ventes immobilier de luxe à Saint Privat en Périgord, France

A quelques minutes seulement d'Aubeterre-sur-Dronne, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, se dévoile une propriété rare où patrimoine, nature et art de vivre se rencontrent avec une élégance remarquable. Édifié en 1863, ce séduisant manoir de caractère a conservé toute l'authenticité qui fait aujourd'hui le charme des belles demeures de campagne. Derrière sa façade de pierre se découvrent de nombreux éléments d'origine soigneusement préservés : sols anciens, magnifiques planchers d'époque, cheminées, hauts plafonds d'environ trois mètres et un superbe escalier en bois massif qui confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Implantée au coeur d'un domaine de près de 2,9 hectares, la propriété bénéficie d'un environnement exceptionnel, composé de prairies, d'arbres majestueux et de quelque 120 mètres de rive le long de la Dronne. Au bord de l'eau, un charmant espace naturel évoque une véritable plage privée où l'on profite pleinement des beaux jours. Baignade, canoë, pêche ou simple contemplation de la nature deviennent ici un art de vivre au quotidien. La demeure principale offre huit chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bains, une configuration particulièrement rare dans cette gamme de prix. Un gîte indépendant complète harmonieusement l'ensemble, permettant d'accueillir famille, amis ou vacanciers dans les meilleures conditions. Et quoi penser de ce privilège rare : partir en canoë depuis le domaine pour rejoindre Aubeterre-sur-Dronne, profiter d'un déjeuner en terrasse, flâner au marché ou partager un apéritif avant de retrouver la quiétude absolue de la propriété. De vastes dépendances totalisant plus de 400 m² offrent encore de nombreuses possibilités : activité touristique, projet équestre, ateliers, réceptions ou tout simplement espace supplémentaire pour profiter pleinement de ce domaine d'exception. Une piscine hors-sol complète les plaisirs de l'été tandis que la Dronne offre, au pied de la propriété, un cadre naturel unique où l'on aime observer les troupeaux de vaches venant paisiblement s'abreuver au bord de l'eau. Déjà confortable et immédiatement exploitable, l'ensemble offre également de belles perspectives de valorisation pour les futurs propriétaires souhaitant apporter leur touche personnelle à cette demeure pleine d'âme. Une propriété authentique, un domaine préservé, une rivière paisible et l'un des plus beaux villages de France à quelques minutes seulement.

Située dans un petit hameau paisible près d'Aubeterre-sur-Dronne, cette propriété de caractère bénéficie d'un environnement privilégié en impasse, avec une belle vue dégagée sur la campagne. Entièrement rénovée avec exigence par ses propriétaires actuels, la maison (mitoyenne) offre aujourd'hui un niveau de confort et de finition rare sur le marché local. L'ensemble des travaux a été réalisé : techniques, isolation des murs, sols et plafonds, menuiseries bois double vitrage, chauffage par pompe à chaleur, production d'eau chaude thermodynamique - avec un excellent classement énergétique (DPE B), citerne d'eau de pluie de 28.000m3. D'une surface habitable d'environ 250 m², la maison séduit immédiatement par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse, où poutres apparentes, murs en pierre calcaire et beaux parquets en chêne créent un équilibre réussi entre authenticité et confort contemporain. Le rez-de-chaussée accueille une grande cuisine entièrement équipée avec espace salle à manger, un vaste salon avec poêle intégré dans une cheminée en pierre, un bureau, une bibliothèque, chaque pièce avec accès direct au jardin, ainsi qu'une entrée spacieuse, une buanderie, des toilettes et plusieurs pièces de rangements. Deux escaliers mènent à différents espaces : un entresol idéal comme chambre, dressing ou un espace de rangement, et un étage comprenant trois belles chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bains avec WC. La suite principale bénéficie en outre d'une terrasse exposée plein sud. A l'extérieur, le terrain clos de 3 900 m², exposé sud, offre un cadre de vie agréable avec différents espaces de détente, dont un terrain de pétanque. Un élément remarquable de la propriété : une grange attenante d'environ 290 m², avec une superbe charpente, offrant un potentiel exceptionnel pour divers projets (atelier, garage, aménagement complémentaire euros). Une propriété complète, alliant le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation de qualité, à proximité immédiate de l'un des plus beaux villages de la région.

Domaine d'exception – Manoir et maison en pierre dans un cadre historique et paisible – Près d’Aubeterre-sur-Dronne Une longue allée majestueuse de platanes, leurs branches formant une cathédrale de verdure, vous guide vers un lieu où le temps semble suspendu. C’est ici, au cœur de cette nature préservée, que le Président François Mitterrand passa ses étés d’enfance. Le calme de la campagne, la pureté de l’air, et la douceur infinie de la vie créent une atmosphère rare, presque céleste — un véritable paradis sur terre. Nichée dans un hameau pittoresque, cette propriété envoûtante, chargée de caractère et d’histoire, se compose d’un magnifique manoir et d’une charmante maison en pierre. Ensemble, ils offrent environ 625 m² de surface habitable, répartis sur douze chambres et dix salles de bains. Le manoir principal, entièrement rénové avec soin par les propriétaires actuels, offre : •Huit chambres élégamment aménagées, dont six sont des suites avec salle de bains privative, chacune étant un véritable sanctuaire de paix •De vastes pièces de réception baignées de lumière, qui se succèdent harmonieusement •Deux cuisines entièrement équipées, idéales pour les repas conviviaux et les moments de partage La seconde maison, séparée mais s’intégrant parfaitement au paysage, se compose de : •Quatre chambres accueillantes, parfaites pour la famille ou les invités •Trois salles de bains, chacune conçue avec raffinement et confort •Une cuisine chaleureuse et un salon convivial, où il fait bon se retrouver L’ensemble de cette propriété, autour d’une cour centrale accessible par deux imposants portails en pierre, offre un potentiel infini. Que ce soit comme résidence familiale d’exception ou investissement locatif prestigieux, les possibilités sont vastes. Entouré de jardins luxuriants, où haies, arbres fruitiers et fleurs aromatiques créent un tableau vivant, le domaine dispose également d’une superbe piscine (6 × 12 m). Chaque maison bénéficie de son propre jardin privé, avec une vue dégagée sur la campagne, des terrasses ombragées et des espaces extérieurs invitant à la détente et aux repas sous les étoiles. Une occasion unique d’acquérir un domaine exceptionnel, empreint d’histoire, alliant beauté intemporelle et potentiel immense.

Niché au bord de la Dronne, entre vallons verdoyants et traditions gastronomiques, Saint-Aulaye-Puymangou est un charmant village bastide du Périgord Vert offrant un cadre de vie paisible et authentique. C'est au coeur de ce décor préservé que se dévoile un domaine d'exception, où le charme de l'ancien s'harmonise à merveille avec la liberté des grands espaces. Cette bâtisse en pierre s'inscrit naturellement dans son environnement. Ses 3,6 hectares l'entourent, sans jamais l'écraser et séduiront tant les amoureux de la nature que les passionnés de chevaux ou les familles en quête d'espace et de sérénité. L'entrée traversante distribue les volumes avec fluidité avant de s'ouvrir sur un vaste espace de vie où se mêlent la noblesse des murs en pierre, la chaleur du parquet, le caractère des vigoureuses poutres apparentes et l'élégance d'une superbe cheminée en pierre de la Tour Blanche. Ce séjour s'ouvre naturellement sur une terrasse : la vue porte loin, la cuisine d'été invite à prolonger les repas et quelques marches suffisent pour rejoindre la piscine sécurisée de 10 x 5 mètres. La vie quotidienne s'organise avec fluidité autour d'une cuisine dînatoire entièrement aménagée et équipée, pensée pour la convivialité. Le rez-de-chaussée accueille également une confortable suite parentale avec sa salle d'eau privative, offrant une vie de plain-pied particulièrement appréciable. A l'étage, une vaste mezzanine baignée de lumière donne immédiatement le ton. Sa hauteur sous plafond met en valeur la charpente, les murs en pierre rappellent le caractère de la maison. Trois chambres s'organisent autour de cet espace central, accompagnées d'une salle d'eau avec WC. Plus haut encore, une seconde mezzanine surplombe l'ensemble, comme un refuge suspendu où chacun pourra imaginer son propre univers : coin lecture, atelier d'artiste, espace de télétravail ou salle de jeux. Sous la maison, une cave complète l'ensemble. A l'extérieur, la propriété déploie tout son potentiel. Un véritable havre de paix paysagé et arboré de multiples fruitiers apportant ombre, couleurs et intimité au fil des saisons. Les passionnés d'équitation ou de nature préservée trouveront ici un terrain de jeu rêvé : le grand pré est équipé d'une cabane dédiée alimentée en eau et en électricité, tandis que les dépendances offrent trois box pour chevaux. Les annexes ne manquent pas d'atouts pour répondre à tous les projets : une grange de caractère permet d'abriter un véhicule tout en offrant une mezzanine de stockage, une seconde dépendance abrite un garage sous la terrasse et un carport est prêt à accueillir votre camping-car. Un puits fonctionnel vient parfaire cet extérieur aux ressources généreuses. Les bâtiments dialoguent entre eux, les espaces extérieurs prolongent la maison et chaque dépendance trouve sa place avec évidence. Ici, les journées commencent au chant des oiseaux et se terminent sous un ciel étoilé. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'années 2021 entre 2526 euros et 3418 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Céline Cordeiro EI RSAC 528 159 189 Périgueux Tel : 07.50.68.53.25 Mail : celine.cordeiro@espaces-atypiques.com Céline Cordeiro (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 528159189 - Périgueux.

Grande maison, 3 chambres, de plain-pied au coeur du Périgord Vert A l'orée d'une paisible commune du Périgord Vert, à seulement 10 minutes de Ribérac avec toutes ses commodités, services et écoles, se trouve cette belle maison de plain-pied construite en 1975. Située au bout d'une impasse ne desservant que deux habitations, elle bénéficie d'une position privilégiée, sans voisin direct, offrant ainsi une tranquillité et une intimité absolues. Chaque pièce profite d'une vue dégagée sur la campagne environnante, avec en toile de fond la tour de l'église romane du village. Une fois le portail électrique franchi, vous découvrirez deux bâtiments : - un double garage avec portes motorisées, - la maison d'habitation, le tout sur un terrain plat et clos de 3 100 m². Intérieur (205 m² habitables!!) - Entrée avec vestiaire, - WC avec lave-mains, - Spacieux séjour sur plancher avec cheminée insert, - Cuisine équipée, - Arrière-cuisine avec buanderie, - Véranda de 25 m² climatisée (réversible), - Couloir menant à l'espace nuit : o 3 chambres confortables, o Salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque. Confort et prestations - Chauffage central au gaz (citerne enterrée), - Huisseries bois double vitrage, - Volets aluminium neufs et isolants, - Isolation des combles par laine soufflée, - Toiture révisée en 2022, - Fibre optique, - Alarme. Une grande maison familiale, des pièces de vie et de nuit plus spacieuses que la moyenne, parfaite comme résidence principale ou secondaire, dans un cadre unique, idéale pour profiter pleinement de la vie à la campagne, dans un charmant village à deux pas du bourg de Ribérac !

Maison de maître du XVIIIe siècle à vendre à Riberac, Dordogne, en Aquitaine, sise sur un terrain de 40,5 hectares au cœur du Périgord Vert. Cette propriété est idéale pour les passionnés de nature, avec ses bois et prairies, parfaits pour des chevaux, ainsi que des plantations de chênes et noyers. Proche des commerces, à seulement 5 minutes de Ribérac, elle garantit un cadre de vie paisible. La propriété comprend également une piscine de 12x6 mètres et divers dépendances. La maison principale de 300 m2 dispose d'une vaste pièce d'accueil, d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine séparée ainsi que de plusieurs chambres avec cheminées. Pour recevoir vos invités, une maison d'amis de 126 m2 et un pigeonnier de 77 m2 viennent compléter l'ensemble. Quelques travaux de remise aux goûts du jour sont à prévoir. N'attendez plus pour découvrir cette opportunité d'achat de propriété de luxe à Riberac.

Découvrez ce moulin à eau du 18ème siècle, entièrement rénové, situé à Ribérac, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine. Actuellement utilisé comme résidence principale, ce bien rare comprend trois appartements indépendants, idéal pour accueillir des invités. Entouré par la nature et bordé d'une rivière, il offre un cadre paisible avec une vue imprenable sur les bois et l'eau.La partie principale de la propriété inclut un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte avec accès au jardin, ainsi qu'une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez un petit salon avec cheminée, un bureau, une grande chambre principale et une salle de bains attenante.De l'autre côté du pont, les appartements d'hôtes sont conçus pour maximiser l'intimité, chacun ayant sa propre terrasse avec vue sur la rivière et la piscine. L'appartement au rez-de-chaussée est accessible aux personnes à mobilité réduite.Le terrain de 3 hectares offre diverses possibilités de loisirs, incluant une piscine, des espaces de détente et une riche faune. Ce moulin constitue une belle option pour l'achat d'un moulin à acheter à Ribérac, que ce soit comme résidence principale ou pour développer une activité d'accueil. Prenez contact pour plus d'informations sur cette vente de moulin à Ribérac.

Ce château, situé dans le Périgord vert en Dordogne, est une propriété exceptionnelle qui allie charme historique et confort moderne. Ce magnifique édifice de style Renaissance, construit aux XVIIe et XVIIIe siècles, se trouve au cœur d'un domaine de près de 60 hectares de bois et de jardins. C'est une opportunité unique pour l'achat d'un château à acheter RIBERAC, idéal pour les vacances et les événements, y compris les mariages. Son emplacement privilégié, à moins de 2 km des commerces, lui confère une tranquillité appréciable tout en restant accessible. L'architecture du château est remarquable, avec trois constructions distinctes qui dégagent une impression de richesse et de grandeur. Le parc, rempli d'arbres centenaires, offre une atmosphère paisible et romantique, avec un ruisseau de plus d'un kilomètre, des truffières, une carrière de dimension olympique, un potager de plus de 1000 m² et de nombreuses dépendances, y compris une salle de réception de 400 m². Ce château offre des hébergements de qualité et des espaces adaptés pour l'organisation d'événements, pouvant accueillir jusqu'à 50 personnes.

Dans un bourg du Périgord vert, proche de Ribérac, dominant la vallée de la Dronne, une maison rénovée, ses dépendances, son verger et son bassin de nage. Tournant le dos au village, la propriété est située au bout d’une impasse étroite qui se prolonge en un sentier communal pédestre largement ombragé. Elle se compose de plusieurs espaces disposés en terrasses. Datant du milieu du 19e s., la bâtisse, haute de trois niveaux, est construite sur le plateau et domine à l’est et au sud une cour intérieure close, une ancienne grange ainsi qu'un garage en appentis. Édifiée en mitoyenneté d’une maison médiévale actuellement non habitée, elle forme une demeure bourgeoise élancée en hauteur, épousant la pente pour s'adapter au terrain. Elle est coiffée d’une toiture à la Mansart percée de lucarnes jacobines et de fenêtres de toit modernes. Ses trois façades en pierre apparente sont percées de baies garnies de fenêtres en bois à grands carreaux protégées par des contrevents semi-persiennés peints en bleu. Des travaux récents ont été réalisés : au rez-de-chaussée, sablage des poutres, changement des huisseries, peinture du plafond, pose d’une nouvelle cuisine ; au premier étage, suppression du lambris et isolation du plafond, création de garde-robes et de placards ; et, pour finir, réfection de l’électricité, rénovation du bassin de nage, pose d’une porte automatique dans le garage, entre autres. Depuis la demeure et son jardin, la vue est dégagée sur la campagne environnante. En contrebas, en parallèle de quelques rangées de pieds de vigne, un bassin de nage de 10 m x 2 m en cours de finition a été creusé dans un emplacement qui permet de profiter au mieux du panorama. Enfin, un espace de stationnement et un verger s’étendent entre le pré et le chemin communal.

Au centre d'un petit villageavec commerces/bar/restaurant, typique pour la belle région aux confins de la Dordogne, à quelques km seulement d'Aubeterre-sur-Dronne, un des plus Beaux Villages de France, une belle bâtisse de caractère en pierre, ayant ses origines autour de 1600, qui forme avec sa grange d'origine un jardin clos et une cour d'honneur derrière un portail majestueux sur un terrain de 500 m2. Les façades de la maison ne mentent pas, cette maison construite pour un « maître », est spacieuse et respire une grandeur d'antan par les grandes pièces lumineuses, ses plafonds hauts, ses beaux planchers anciens, ses poutres en chêne, ses cheminées en pierres de taille. Une rénovation totale en 2010 a apporté le confort d'aujourd'hui comme une cuisine récente, deux salles de bain/eau récents, des huisseries en bois double vitrage, toiture récente de la maison, un cumulus d'eau chaude par panneaux solaires. Entretemps la fibre est arrivée, la maison est connectée à tout à l'égout, la toiture de la grange étant refaite en 2024. La surface habitable de 230 m2 offre une belle entrée avec escalier en bois, un grand salon avec cheminée et poêle, une pièce spacieuse avec deux poêles qui fait cuisine aménagée et salle à manger avec accès direct à la cour intérieur et la terrasse couverte, une buanderie et une toilette à l'étage un palier dessert les quatre grandes chambres sur des beaux parquets anciens et deux salles de bain/eau chaque avec sa toilette. Les combles au 2ième étage sont accessible par le même escalier. La grange avec sa nouvelle toiture et le beau portail d'entrée emmènent du charme et du caractère à cette bâtisse mitoyenne, parfaite comme habitation principale ou comme résidence secondaire.- Une propriété qui dégage un charme fou, pour ceux qui cherchent une vie de village au milieu d'une région ou il fait bien vivre !!

Maison authentique et pleine de charme, située dans un hameau, avec possibilité de gîte/chambres d'hôtes, dépendances et magnifique jardin d'environ 2400 m² Dans un petit hameau à proximité de Saint-Séverin se trouve cette maison mitoyenne de caractère, au style typiquement rural français, offrant environ 268 m² habitables. Entièrement rénovée et décorée avec beaucoup de goût par les actuels propriétaires, cette propriété clé en main allie authenticité, confort et élégance. Un portail métallique donne accès directement au jardin d'accueil, procurant immédiatement une sensation d'intimité, de sécurité et de bien-être. A l'intérieur, la maison séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour avec cheminée/poêle à bois, une cuisine récente entièrement équipée, une élégante salle à manger, un spacieux bureau ainsi qu'une première chambre avec salle d'eau attenante ? idéale pour recevoir ou pour une vie de plain-pied. L'étage est intelligemment agencé autour de deux escaliers distincts, permettant d'envisager facilement une activité de chambres d'hôtes ou d'accueil touristique. Le premier escalier mène à une superbe chambre avec salle d'eau privative et toilettes. Le second donne accès à deux autres chambres, une salle de bains avec WC ainsi qu'un agréable salon/salle cinéma. La propriété dispose au total de 4 chambres et 3 salles de bains. La cuisine ainsi que les sanitaires ont été rénovés en 2020. Les étages bénéficient d'une climatisation réversible, tandis que le rez-de-chaussée est chauffé par radiateurs électriques et poêle à bois. A l'extérieur, un jardin soigné d'environ 2400 m² entoure la maison, avec plusieurs espaces de détente, de beaux arbres matures et plusieurs dépendances. Deux grandes granges en pierre (environ 100 m² au total) offrent de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires). Une grange ouverte sert actuellement de garage/carport. Une propriété pleine de caractère, de volume et de potentiel, idéale comme grande maison familiale, résidence secondaire ou projet avec activité locative, à courte distance d'Aubeterre-sur-Dronne, au coeur des magnifiques paysages de la Dordogne.

Vente interactive d'une charmante maison en pierres à l'architecture contemporaine située au coeur du Périgord Vert, dans la commune de Villetoureix, en Dordogne, Aquitaine. Cette propriété spacieuse de 243 m² nécessite des travaux de rafraîchissement, mais elle offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. En rez-de-jardin, vous trouverez une grande salle avec un coin cuisine, une chambre, un bureau, deux garages et une salle de bains. Le premier étage comprend un salon-salle à manger, une cuisine, trois chambres, une buanderie, une salle de bains et un WC. Le terrain de 3710 m², entièrement clos et arboré, crée un cadre agréable et naturel. La vente se fait par appels d'offres (enchères en ligne), avec un prix minimum à partir duquel les offres peuvent être soumises. Les visites se dérouleront sur rendez-vous les 16 et 7 juillet, ainsi que les 15 et 29 juillet, de 14 h 00 à 16 h 00. Adresse : 692 Route Jean Monnet, 24600 Villetoureix. Prix de départ : 244 500 euros HNI, représentant un prix net vendeur de 227 442 euros, avec 17 058 euros d'honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations, contactez 36 HEURES IMMO.

Profitez de vacances parfaites dans cette maison caractéristique qui dispose de deux chambres, chacune avec sa propre salle de bains. Outre le salon de 30 m², la cuisine bien équipée et la buanderie avec toilettes, vous trouverez au rez-de-chaussée une pièce supplémentaire pouvant servir de troisième chambre au autre. Les tons apaisants de beige et de blanc et la combinaison de bois, de stratifié et de carrelage donnent une impression de rusticité contemporaine. A l'extérieur, on trouve une belle piscine avec terrasse attenante et, en cas de mauvais temps, on peut s'asseoir à l'abri sur la terrasse couverte qui donne également un accès direct à cette '3ième chambre'. Saint-Séverin est à 7 minutes pour les services de base et Ribérac à 15 minutes pour un plus grand choix de magasins et de restaurants. Une maison très intéressante comme maison de vacances mais qui pourrait bien sûr devenir votre nouvelle maison permanente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Vous songez à un achat maison ST ANDRE DE DOUBLE ? Découvrez cette propriété d'exception située à ST ANDRE DE DOUBLE, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Nichée au bout d'une majestueuse allée bordée d'arbres centenaires, cette propriété vous offre un environnement paisible où la nature et l'espace se rejoignent pour créer une sensation de liberté rare. Cette maison ST ANDRE DE DOUBLE à vendre s'étend sur 41 hectares de nature préservée, avec la possibilité d'augmenter cette superficie à plus de 90 hectares. Vous y trouverez un élégant château du XVIᵉ siècle totalement rénové, d'environ 400 m², alliant charme et authenticité à travers ses parquets anciens, cheminées d'époque et colombages, témoins de l'histoire des lieux. Le château comprend de belles pièces de réception, une vaste cuisine familiale, six chambres et quatre salles de bains. Il dispose également d'une cave à vin, idéale pour des moments de partage en famille ou entre amis. À l'extérieur, une piscine surplombe un superbe lac privé d'environ un hectare, véritable atout du domaine, accompagné d'un studio indépendant, d'une maison de gardien, d'une grange et d'un grand garage. À seulement quelques minutes des commodités, cette vente maison ST ANDRE DE DOUBLE ne représente pas simplement une demeure, mais un véritable refuge, alliant histoire, nature et un art de vivre unique. Un endroit hors du temps, offrant l'un des luxes les plus rares : l'espace, la sérénité et une totale intimité.

Coldwell Banker Immoba Realty vous propose cette propriété bénéficiant d’un emplacement exceptionnel en pleine nature. Les bâtiments de cette ancienne ferme sont regroupés au milieu de son terrain de presque 29 hectares. Sur place, vous trouverez trois maisons d’habitation plus une à restaurer, deux grandes granges, une piscine et la tranquillité d’être chez soi sans aucune nuisance ni vis-à-vis. Sans compter la source et le verger avec ses 200 arbres en pleine production, avec l’arrosage direct du lac. Avec un total de presque 600m² bâti au sol, c’est un bien qui peut convenir à des projets multiples, y compris une vie en autonomie. Avec Internet par la Fibre bien sûr ! DPE (185 - D) GES (6 - B) Estimation des coûts annuels : entre 1 830 € et 2 520 € par an Honoraires à charge du vendeur. Pour plus d'information, contact : Katrina Hammond Agent commercial indépendant RSAC 413 116 070/ RCP RCACO-25-031445 Retrouvez tous nos biens sur le site IMMOBA.fr Consultez les risques liés à cette propriété sur : www.georisques.gouv.fr

Nichée au bout d'un charmant petit hameau, cette superbe grange rénovée séduira immédiatement les amoureux de nature, de tranquillité et d'authenticité. Depuis la maison, plusieurs balades bucoliques s'offrent à vous, dont une menant à l'un des pubs les plus réputés du Sud-Charente; une adresse devenue incontournable pour les propriétaires actuels. Offrant environ 230 m² habitables, la propriété bénéficie d'un excellent confort grâce à une bonne isolation, des huisseries bois en double vitrage, une toiture récente, un chauffage électrique performant ainsi que la fibre optique, idéale pour le télétravail ou les amateurs d'un internet rapide. Bonus non négligeable : une taxe foncière particulièrement douce d'environ 600 euros par an. Le coeur de la maison est sans aucun doute son magnifique salon baigné de lumière d'environ 70 m², véritable espace de vie convivial. D'un côté, il s'ouvre sur une agréable terrasse avec un petit jardin facile d'entretien et une dépendance à rénover ; de l'autre, il communique avec un vaste hangar de plus de 200 m², accompagné d'un terrain attenant d'environ 1 hectare, parfait pour accueillir un cheval ou réaliser vos projets de jardin, potager ou loisirs. Et si l'entretien du terrain vous semblait ambitieux : rassurez-vous, le voisin particulièrement sympathique a déjà proposé un coup de main pour l'entretien, voire même de reprendre une partie du terrain pour y cultiver des kiwis. La cuisine entièrement équipée de 28 m², pensée également comme espace repas, donne directement accès à une charmante terrasse à l'avant de la maison. Elle est complétée par une buanderie, une arrière-cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes au rez-de-chaussée. A l'étage, une belle mezzanine de 33 m² offre un espace polyvalent idéal comme bureau, salle de sport ou coin détente. Vous y trouverez également 3 chambres et 2 salles d'eau, dont l'une peut encore être finalisée selon vos envies. Un véritable petit bijou, dans un environnement chaleureux et authentique, où il fait bon vivre au rythme de la campagne charentaise.

Cette élégante maison individuelle des années 1900, parfaitement entretenue, développe environ 160 m² habitables et séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, ses matériaux naturels et son excellent niveau de confort (DPE C). Au rez-de-chaussée, une vaste cuisine conviviale s'ouvre sur un agréable salon agrémenté d'un poêle à bois, tandis qu'une lumineuse salle à manger offre un espace de vie particulièrement accueillant. La maison dispose de 4 chambres et 2 salles de bains. Côté confort : chauffage central par pompe à chaleur air/eau réglable pièce par pièce, climatisation réversible, menuiseries bois à double vitrage et adoucisseur d'eau. A l'extérieur, un magnifique terrain paysager d'environ 850 m², facile d'entretien, bénéficie d'un puits avec pompe pour l'arrosage. Les majestueux platanes italiens offrent de généreux espaces ombragés pour profiter pleinement des beaux jours. La superbe terrasse en Douglas d'environ 50 m² constitue un véritable prolongement de la maison et offre une vue dégagée exceptionnelle sur la campagne environnante. Un atelier indépendant ainsi qu'un espace de rangement complètent l'ensemble. Les prestations techniques sont également au rendez-vous : toiture en bon état, assainissement conforme et connexion fibre. Le tout dans un environnement privilégié, à distance de marche d'un bar très cozy, à seulement 8 minutes de Montmoreau avec ses commerces et services et à 10 minutes d'Aubeterre-sur-Dronne, classé parmi les plus beaux villages de France. Une propriété pleine de charme, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux à prévoir.

A 7 km. des commerces de Saint-Séverin, sur un domaine de 9930 m², se trouve cette maison principale de caractère avec 7 chambres, 4 salles de bains, une grande terrasse couverte et des vues imprenables. En outre, il y a une maison d'hôtes (pigeonnier) entièrement indépendante avec sa propre terrasse, un gîte séparé dans lequel l'intérieur est en cours de création, et deux granges. La piscine, le terrain de jeu avec échiquier géant, la place de pétanque et la tranquillité font de cet endroit un lieu de vie unique. Idéal comme résidence principale spacieuse, mais aussi parfait comme propriété à revenus par le biais de la location ou de l'exploitation d'une chambre d'hôtes. Prête à l'emploi, attrayante et pleine de possibilités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

EXCLUSIVITÉ : A 20 minutes de Chalais, sur plus de 32 hectares dont 8 hectares de pins, à 600 m du voisin le plus proche, propriété équestre composée : d'une maison en pierre de 289 m2 comprenant au rez-de-chaussée une entrée/cellier, une cuisine ouverte sur le salon, une salle d'eau avec wc, un autre grand salon avec insert bois, une véranda avec un four à pizza; au 1 er étage 3 chambres, un wc, une salle de bains, un dégagement. d'une 2 ème maison de 135 m2 à rénover servant aujourd'hui de dépendance pour l'alimentation des chevaux et matériel d'équitation. Les toitures sont neuves. L'assainissement est conforme. Étang de 5000 m2 avec poissons. 3 puits. 5 sources d'eau naturelles. Grange attenante à la maison de 230 m2 avec panneaux solaires pour consommation personnelle. Grange non attenante de 110 m2 avec 4 boxes à moutons. La partie équestre se compose de : 16 paddocks 12 boxes 2 stalles une carrière de 20 x 40

Située au cœur de la Charente Sud, à proximité immédiate de la ville de Chalais, cette propriété remarquable du XVI siècle a été rénovée avec soin dans le respect de son architecture d’origine. Nichée sur un terrain de 5,45 hectares orienté plein sud, elle bénéficie d'une vue spectaculaire sur la campagne vallonnée et le château de Talleyrand. À 45 minutes de la gare TGV d’Angoulême et à environ 1 heure des aéroports de Bordeaux et de Bergerac, l’emplacement conjugue parfaitement accessibilité et tranquillité. Dès l’entrée, on est séduit par l’élégance des volumes, les hauteurs sous plafond, les cheminées d’époque, les poutres apparentes, les fenêtres à meneaux avec vitraux anciens et les sols en tomettes, qui témoignent du riche passé de cette demeure. La surface habitable d’environ 350 m² se compose de : une entrée accueillante, un salon élégant, une vaste cuisine dînatoire avec cheminée monumentale, quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, une seconde salle de bains, une buanderie pratique, une cave à vins, un salon/bibliothèque à l’étage, offrant un cadre raffiné Un grenier aménageable de 40 m² et 400 m² de dépendances, dont un superbe pigeonnier, offre encore de nombreuses possibilités d’aménagement. Les prestations techniques assurent un confort moderne : plancher chauffant alimenté par une chaudière à condensation au fioul, adoucisseur d’eau, portails électriques. Les espaces extérieurs sont tout aussi séduisants : cour intérieure close, piscine chauffée, jacuzzi, terrasse abritée, et une cuisine d’été avec four à pain, parfaite pour des réceptions estivales en toute intimité. La ville de Chalais est accessible à pied, elle offre tous les services essentiels : gare avec liaisons vers Bordeaux et Angoulême, commerces, restaurants, marché hebdomadaire et son château historique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRESTANT Realty - Bruno de Saint-Exupéry - Carla VERGEER - 07 84 711 411 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html

Idéalement situé à proximité immédiate d'une charmante ville dans le sud de la Charente, ce superbe manoir datant du 16ème siècle a été rénové avec le plus grand soin pour préserver toute son authenticité et son charme enchanteur. Aujourd'hui, cette magnifique demeure offre environ 350 m² habitables et se compose d'une entrée accueillante, de deux salons élégants, d'une spacieuse cuisine dinatoire, de quatre chambres à coucher (dont une suite avec dressing et salle d'eau), d’une autre salle de bains, d'une buanderie pratique et d'une cave à vins. Les éléments anciens de grande qualité, tels que les cheminées monumentales, les poutres apparentes et les sols en tomettes, confèrent un caractère unique à ce splendide manoir. La propriété comprend également 400 m² de dépendances et un superbe pigeonnier offrant encore de nombreuses possibilités d'aménagement. Le tout est agencé autour d'une cour intérieure pittoresque agrémentée d'une terrasse et d'une piscine chauffée. La cuisine d'été, avec sa propre terrasse et son four à pain, représente l'endroit parfait pour recevoir amis et famille. Le manoir est idéalement niché au cœur de ses vastes terres de 5,45 hectares, garantissant ainsi une intimité totale sans voisins directs. Les vues époustouflantes sur le paysage vallonné et le château dominant situé à seulement un kilomètre ajoutent à l'atmosphère captivante. Cette propriété exceptionnelle offre un emplacement véritablement idéal. La ville de Chalais, à seulement une minute de la propriété, offre de nombreux atouts. Sa gare avec des liaisons vers Bordeaux et Angoulême, ses boutiques et restaurants, son château ainsi que son marché hebdomadaire sont tous accessibles à pied depuis la propriété. Idéalement situé à 45 minutes de la gare TGV d'Angoulême et à une heure des aéroports de Bordeaux et Bergerac, ce bien offre à la fois accessibilité et tranquillité en proportions équilibrées. A découvrir !

En exclusivité dans notre agence, découvrez cette superbe villa contemporaine de 160 m², construite en 2006 et agrandie en 2014. Nichée au sommet d'une colline, au bout d'un chemin privé, sur un terrain de 4 445 m², elle offre un cadre de vie exceptionnel avec une intimité totale, un calme absolu et une vue imprenable sur la campagne. Entièrement de plain-pied, cette villa séduit par son architecture moderne, ses larges baies vitrées et ses généreux volumes baignés de lumière. Elle comprend une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte et cellier, un bureau avec fibre optique, 3 chambres, une salle de bains familiale, ainsi qu'une superbe suite parentale avec grand dressing, salle d'eau privative et accès direct à la terrasse et à la piscine chauffée. Au total : 4 chambres et 2 salles d'eau. A l'extérieur, tout respire les vacances : grandes terrasses, piscine chauffée et une spectaculaire cuisine d'été haut de gamme, entièrement vitrée avec pergola bioclimatique, véritable pièce de vie ouverte sur la nature. Les prestations complètent parfaitement l'ensemble : chauffage au sol, poêle à granulés, panneaux photovoltaïques, garage, carport, atelier, cave à vin, portail et volets électriques, borne de recharge, adoucisseur d'eau, robot tondeuse et jardin arboré de fruitiers. Un bien rare, où confort, modernité et sérénité se rencontrent. Une véritable invitation à vivre la Méditerranée? en Sud-Charente, aux portes de la Dordogne.