ventes immobilier de luxe à Vanzac, France

iad France - Michael Tède vous propose: Propriété de caractère – Ancienne distillerie rénovée au cOEur d’un domaine de plus de 5 hectares Au cOEur d’un environnement naturel préservé, dans un calme absolu et entourée de verdure, cette propriété singulière dévoile un lieu chargé d’histoire. Autrefois ancienne distillerie, elle a été rénovée avec soin afin de préserver toute l’authenticité de son architecture tout en offrant un confort de vie moderne. La maison principale, d’environ 177 m², séduit immédiatement par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Les espaces de vie ont été pensés pour conjuguer convivialité et élégance, avec un séjour lumineux d’environ 50 m², une spacieuse cuisine, ainsi qu’un salon de 36 m² offrant un cadre idéal pour les moments de détente. L’âme du lieu se révèle à travers un élément rare et emblématique : l’ancien alambic, conservé en pièce décorative, rappelant l’histoire viticole et distillatrice du domaine. La maison propose deux chambres, dont une en rez-de-chaussée et une à l’étage, permettant une vie confortable et fonctionnelle. Elle bénéficie d’un excellent classement énergétique (DPE C), performance rare pour une propriété de caractère, grâce notamment à des équipements performants incluant pompe à chaleur, chauffage au bois et production d’énergie photovoltaïque. Les coûts énergétiques estimés restent ainsi maîtrisés pour une habitation de cette superficie. Une seconde maison indépendante aux multiples perspectives, La propriété comprend également une seconde habitation d’environ 179 m², offrant de nombreuses possibilités. Elle dispose de cinq chambres, d’un séjour, d’un salon avec cheminée, ainsi que d’une cuisine indépendante, permettant d’accueillir famille et amis dans un cadre confortable. Classée elle aussi en DPE C, cette maison bénéficie d’un système de chauffage par pompe à chaleur, garantissant confort et efficacité énergétique. Elle pourra parfaitement convenir pour : une maison d’amis, une activité de gîte ou chambres d’hôtes, ou encore le développement d’une activité événementielle. Un domaine naturel rare Le domaine s’étend sur plus de 5 hectares, offrant un cadre naturel d’une grande sérénité. On y découvre notamment : environ 3 hectares de terres cultivées, une truffière, un verger, de vastes espaces arborés propices à la détente et aux réceptions. Ce cadre champêtre et authentique constitue un environnement idéal pour des projets d’accueil, d’événementiel ou tout simplement pour profiter d’un art de vivre au vert. De nombreuses dépendances et un potentiel remarquable, La propriété dispose également d’un ensemble important de dépendances représentant près de 800 m² de bâtiments, comprenant notamment : hangars, écuries, ateliers, abris, ainsi qu’une bodega conviviale. Certaines toitures ont été récemment rénovées tandis que d’autres bâtiments offrent encore un important potentiel de transformation, permettant d’imaginer de nombreux projets : activité agricole, événementielle, touristique ou artisanale. Des extérieurs dédiés à la détente, Une piscine sécurisée vient compléter l’ensemble, invitant à profiter pleinement des beaux jours dans ce cadre bucolique et privilégié. ✨ Un lieu rare, mêlant histoire, nature et potentiel, idéal pour un projet de vie ou le développement d’une activité d’accueil dans un environnement préservé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Tède mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 883394405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Longère de 285m², située à Montendre, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Ce bien exceptionnel repose sur un parc arboré d’1 Ha avec piscine. Située aux portes de la Gironde, à proximité des commerces du bourg et à seulement 5 minutes de la RN10 gratuite Bordeaux-Poitiers, cette demeure familiale datant de 1676 a été construite avec des matériaux de qualité. Elle offre 10 pièces spacieuses, comprenant une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour de 60m², un bureau, 5 chambres, 1 salle de bains, 2 salles d’eau et de nombreuses dépendances. Le parc agrémenté de plusieurs coins intimistes dispose de terrasses, d'une piscine de 10m x 5m, et d'un verger. Un véritable havre de paix, idéal pour un achat de propriété à Montendre. Les renseignements sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.

Située à seulement 15 km de Barbezieux, entre Cognac à 30 minutes et Bordeaux à environ 1 heure, cette remarquable propriété de caractère offre un cadre de vie enchanteur, au cœur d’un environnement naturel préservé. Développant près de 790 m² habitables, le domaine comprend une élégante maison de maître entièrement rénovée d’environ 320 m², alliant authenticité et confort moderne. Elle propose une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine équipée, un cellier, une chaufferie, cinq chambres avec salle de bains privative, ainsi qu’une chambre d’appoint. Trois gîtes indépendants, respectivement d’environ 55 m², 70 m² et 63,5 m², permettent d’accueillir famille, amis ou hôtes dans d’excellentes conditions. Deux d’entre eux bénéficient d’espaces extérieurs privatifs, tandis que l’un offre un beau potentiel d’agrandissement. Le domaine se distingue également par un magnifique moulin du XVIIe siècle, toujours en activité et bénéficiant de droits d’eau officiellement reconnus, ainsi que par une superbe salle de réception de 250 m² avec charpente apparente, cheminée monumentale, sanitaires et office traiteur. Édifiée sur environ 2 hectares, la propriété comprend un étang, un ruisseau, une bambouseraie, des arbres centenaires, un potager, un four à pain traditionnel et deux préaux. Une piscine pourrait également être envisagée. Vendue entièrement meublée et équipée, cette propriété rare conviendra aussi bien à une grande résidence familiale qu’à un projet d’accueil ou d’événementiel. Une très belle opportunité dans un cadre véritablement unique.

Maison de maître, salle de réception de 150 m2, moulin à eau du XVII°, 2 gîtes, maison de gardien sur un terrain de 1 HA 9 A A 15 mn de Jonzac, Au Sud de Cognac et à 1H de Bordeaux, dans un cadre bucolique, « Propriété » offrant 700 m² habitables. Elle est composée d’une Maison de maître du XVIII°, une Salle de réception de 150 m², un Moulin à eau du XVII° en parfait état de marche fabricant farine et huile de noix, une Maison de gardien à rénover, 2 Gîtes, une magnifique Halle de 150 m² et un préau de 60 m²… Excepté la maison du gardien, l’ensemble est entièrement rénové avec goût et raffinement offrant de très belles prestations ! DPE D 197 GES B 8. La situation géographique de ce Bien est exceptionnelle, non loin de l’A10, proche de la N10 Bordeaux-Angoulême-Poitiers, 15 mn de Jonzac et à quelques kilomètres seulement de tous commerces de proximité. Son terrain de 1HA 89A 34CA offre un véritable cadre paradisiaque comprenant un bief privé, jardin d’agrément, potager d’herbes aromatiques, bambouseraie centenaire, prairies… Notre avis : Propriété qui se prête aussi bien à un usage familial qu’au développement d'activités touristiques et évènementielles : chambres d'hôtes de charme, locations de gîtes, maisons dans les arbres, roulottes, petits mariages, anniversaires, réunions de famille... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESSituée à Guitinières, aux portes de Jonzac dans le département de Charente-Maritime, cette élégante bâtisse en pierre de taille se distingue par une rénovation de grande qualité. S'étendant sur plus de 7000 m2 de terrain ouvert sur la campagne, cette maison familiale propose deux espaces mitoyens, idéaux tant pour les grandes familles que pour des projets d'habitats séparés, mêlant harmonieusement authenticité historique et design contemporain.La première partie de la longère révèle de vastes volumes articulés autour d'une cuisine moderne et d'un salon chaleureux où la pierre apparente souligne l'âme du lieu. Une chambre de plain-pied avec salle de bain et dressing offre une fonctionnalité appréciable, tandis qu'une bibliothèque baignée de lumière conduit à l'étage où deux chambres légèrement mansardées disposent chacune d'une pièce d'eau.Accessible depuis la pièce de vie, une mezzanine en surplomb complète l'ensemble, proposant un espace polyvalent pour un bureau, un salon de lecture ou une chambre supplémentaire. La seconde partie de la maison, véritable cocon de lumière, se compose d'un séjour, d'une cuisine contemporaine et de deux chambres indépendantes avec leurs salles d'eau.Pensée pour offrir le maximum de polyvalence, l'organisation de la propriété permet d'envisager une grande et unique habitation offrant entre 5 et 7 chambres, ou d'utiliser la seconde partie en maison secondaire, parfaitement adaptée à un projet de gîte en lien avec le tourisme thermal de Jonzac, ou comme maison d'invités tout confort. Une grange en excellent état accueillera véhicules et matériel grâce à un grand volume de rangement possible.Le jardin, intimiste, se fond dans les champs environnants, sous le regard bienveillant de l'ancien moulin voisin. Ce cadre bucolique assure une sérénité totale tout en restant proche des infrastructures de Jonzac, réputée pour son centre aqualudique et disposant de tous les commerces utiles. Les écoles et services essentiels se situent à quelques minutes de la propriété, alliant quiétude rurale et praticité quotidienne.Cette demeure représente un bien rare en Charente-Maritime, dont le caractère atypique naît de l'alliance réussie entre le patrimoine charentais et une esthétique actuelle. La modularité des espaces et le soin apporté aux finitions en font une opportunité unique pour ceux souhaitant réaliser un achat Maison de luxe à Jonzac.CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2 730 euros et 3 770 euros. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente Maritime : le réseau national spécialiste des biens d'expression.Contact : Olivier GERARD 06 65 78 47 88 - Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 529 207 938Olivier GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529 207 938 - SAINTES.

iad France - Ludovic Calvet vous propose: HAVRE DE PAIX RARE: Demeure de prestige de 263 m² nichée au coeur d'un parc de 13 000 m², calme absolu, idéale pour un projet de chambres d'hôtes. Dans un environnement rare et préservé, cette propriété de prestige incarne l’alliance parfaite entre art de vivre, élégance et nature. À seulement 45 minutes de l'aéroport de Bordeaux et 40 minutes de la gare d’Angoulême (liaisons rapides vers Paris), elle bénéficie d’une accessibilité idéale pour une clientèle exigeante, française comme internationale. Établie au cOEur d’un domaine de plus de 13 500 m², la propriété dévoile un cadre enchanteur, sublimé par deux étangs privés, dont l’un, élégamment aménagé avec ponton, offre une atmosphère digne des plus belles résidences de villégiature. La demeure principale, d’une superficie de 263 m², séduit par la qualité irréprochable de ses prestations et ses volumes généreux. Elle propose six chambres, dont trois suites parentales, pensées comme de véritables espaces privés, alliant confort et intimité. Les extérieurs ont été conçus pour une expérience de vie exclusive : •Une piscine élégamment intégrée à la terrasse en travertin •Une cuisine d’été avec son four à pizza, parfaite pour des réceptions raffinées •Un terrain de pétanque, pour des instants de convivialité à la française •Des espaces paysagers soignés, propices à la détente et à la contemplation La propriété se distingue également par ses performances énergétiques remarquables, renforcées par l’installation de panneaux photovoltaïques, alliant ainsi luxe et conscience environnementale. Ce bien offre également un fort potentiel de développement avec la possibilité d'exploiter une activité de chambres d'hôtes ou de maison d'accueil de standing, dans une région particulièrement recherchée. Un bien rare, alliant charme, standing et authenticité, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d’accueil haut de gamme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Calvet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 991709940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Habitation: A 1h15 de Bordeaux venez découvrir ce jolie havre de paix, doté d'une Maison de Maitre aménagé avec gout, de deux gîtes (le pigeonnier et le moulin avec sa roue en bois) et une maison de ferme à rénover. Exploitation: Avec ses 400 m² de dépendances, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement dans ce cadre verdoyant et reposant ( chambre d'hôtes, ferme pédagogique, randonnée, lieu culturel, événement, verger, potager) La roue du Moulin, toujours en activité peut être utilisée pour réaliser de l'huile de noix, avec un espace dédié à la dégustation et la vente. Foncier: La propriété s'étend sur une surface de 2 ha 50 au bord du né avec un paysage boisé mais dégagé, possibilité de créer plusieurs petit enclos. Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

VIDEO : Exceptionnel! Un lieu à part, à découvrir depuis les airs… Avant même d’entrer, prenez un peu de hauteur : la vidéo drone vous révèle un écrin de verdure préservé, à seulement quelques minutes de Barbezieux, à Montmérac, en Charente. Ce que vous allez découvrir ? Un ancien moulin à eau du XVIe siècle, sa maison de plain-pied au plus proche de la nature, son gîte indépendant, 2 meules en pierre pour fabriquer de l’huile de noix ou de la farine, et 2,8 hectares de terrain arboré magnifique, classé Natura 2000. Un lieu rare, silencieux, chargé d’histoire… mais à deux pas de toutes les commodités! Ce que vous offre cette propriété : - Maison principale – env. 262 m² de plain-pied Vaste séjour/salon lumineux Cuisine originale en rotonde 3 chambres dont 2 suites parentales 1 salle de bains, 2 salles d’eau – 2 WC Pièce de 36m2 à finir d’aménager selon vos envies Portail électrique, chauffage gaz (chaudière FRISQUET neuve 2025 avec corps de chauffe en cuivre) - Gîte indépendant avec un étage – env. 65 m² Séjour avec cuisine ouverte Grande chambre, salle d’eau, WC Idéal pour recevoir ou louer - Terrain – 2,8 ha classé Natura 2000 Calme, nature, arbres fruitiers et chênes truffiers, ruche, source Grand garage, hangar - Moulin - 2 Meules encore en place ( fabrication d’huile de noix, ou autre projet) 2 roues à aube à rénover Le moulin, unique en son genre, bénéficie d’un règlement d’eau préfectoral de 1865, avec procès-verbal de récolement. Les ouvrages hydrauliques (bief, seuil, vannes) sont toujours en place et fonctionnels. Une roue est actuellement en cours de remise en état (printemps 2026). Le droit d’eau est attaché au bien et n’a pas été abandonné. Les différents systèmes réunis permettent de fabriquer de l'huile de fruits à coques et de la farine. Un patrimoine exceptionnel! -Localisation idéale quelques minutes de Barbezieux (tous commerces, hôpital,etc..) 20 min de la gare de Jonzac 35 min d’Angoulême (TGV, 5 mn de la N10) 1h de Bordeaux ou Royan À RETENIR : - Droit d’eau encore actif - Maison + gîte - Cadre naturel, sans vis-à-vis - Charme, potentiel, accessibilité, plain-pied Pour un projet familial, professionnel, un lieu pour un projet de vie unique, au fil de l'eau! Regardez la vidéo drone pour le découvrir autrement. Et contactez moi pour en savoir plus ou programmer une visite. A bientôt! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 550 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : My NGUYEN, Tél. : 06 89 68 51 42, E-mail : my.nguyen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 912574217

Entre ANGOULEME et BORDEAUX - BARBEZIEUX (16) - En coeur de ville, tous services et écoles à pied - Cette maison d'architecte édifiée par des compagnons en 2022 a fait l'objet de beaucoup de soin. Vous serez séduits par la qualité des matières et le degré de finition. Le séjour de 90 m2 fait la part belle aux perspectives tout en conservant une atmosphère cosy. Hall sur escalier remarquable avec grand dressing. Salon avec bibliothèque très chaleureux qui se prolonge sur un espace cuisine très convivial. Les immenses baies font entrer la lumière et nous connecte au superbe jardin. Trois terrasses bois entourent la bâtisse et la piscine. Elles laissent le choix de la meilleure exposition. C'est vraiment très agréable ! Belle chambre avec salle d'eau de plain-pied. Une pièce musique de 20 m2 a été conçue pour être une quatrième chambre ou un bureau. Cellier/buanderie. L'étage sur parquet en peuplier est très volumineux avec charpente apparente. Chambre en suite avec salle de bains/dressing et chambre d'ami. Isolation en laine de bois et plancher chauffant au sol par pompe à chaleur très économe. Le terrain clos de 1085 m2, soigné, profite d'un puits et d'une récupération d'eaux pluviales. Grange indépendante de 120 m2 au sol qui abrite un porche d'entrée, deux garages et un salon d'été en mezzanine de 22 m2. Situation exceptionnelle, au calme. Possibilité de vente longue et meublée. Cet ensemble est remarquable. Exclusivité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fort potentiel pour cet ensemble immobilier de 15 000 m² sur 45 hectares Emplacement géographique exceptionnel pour ce Domaine proche d’axes routiers à seulement 1 h de Bordeaux. Doté d’un remarquable potentiel de développement, l’ensemble offre plus de 15 000 m² à réhabiliter entièrement. Il se compose d’un château du XIX° et sa chapelle ; le tout a préservé ses éléments d’origine, un grand bâtiment des années 1960 anciennement un centre médical, une maison de gardien et autres dépendances… Nombreux sont les projets immobiliers qui peuvent être envisagés : Relais & Châteaux, Centre de remise en forme, Résidence pour séniors, Résidences de tourisme, Golf avec résidences de luxe… Le tout sur un terrain de 45 Hectares avec parc et bois. Potentiel rare à la vente ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site. Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Propriété située en Charente, à 15 minutes de Barbezieux-Saint-Hilaire, sans voisinage direct, offrant environ 550 m² habitables sur un terrain de 2,8 hectares. Elle comprend : •un manoir avec 8 chambres et 5 salles de bains •une maison d’amis avec 3 chambres et 2 salles de bains •un appartement indépendant Soit un total de 12 chambres et 8 salles de bains. Extérieurs : •piscine 12 x 4,5 m •cour intérieure •grange ouverte pour repas extérieurs •dépendances (atelier, stockage, gym, écurie) •terrain avec vues dégagées sur les vignes Idéal résidence familiale, projet d’accueil ou investissement

iad France - Michael Tède vous propose: Un domaine hors du temps. Une propriété sans équivalent. Bienvenue dans un lieu où la seule limite sera votre imagination. Au bout d'une longue allée privée, derrière deux entrées indépendantes et au cOEur de près de 111 hectares entièrement clos, se dévoile un domaine d'exception où le temps semble s'être arrêté. À l'abri des regards, dans un environnement préservé, cette propriété unique offre une liberté devenue extrêmement rare. Demeure de caractère, gîtes, vastes bâtiments agricoles, salle de réception de grande capacité, cuisine professionnelle, dortoirs avec sanitaires, grande piscine, forage, parc à sangliers, terres agricoles... chaque bâtiment, chaque espace, chaque hectare ouvre la voie à un nouveau projet. Ici, tout est déjà réuni pour imaginer l'avenir. Créer un domaine événementiel d'exception. Développer une activité touristique haut de gamme. Concevoir un domaine de chasse privée. Développer une exploitation agricole. Créer un lieu de réception, un centre équestre, un complexe de bien-être, ou simplement préserver un patrimoine exceptionnel. Les possibilités ne connaissent pratiquement aucune limite. Au-delà de ses prestations remarquables, c'est son environnement qui impressionne. Des kilomètres de chemins privés. Une intimité absolue. Une nature omniprésente. Le sentiment d'être seul au monde... tout en restant accessible. Ce domaine n'est pas simplement une propriété. C'est un patrimoine. Un investissement. Un lieu de transmission. Un projet de vie. Les biens offrant une telle superficie, une telle confidentialité et un potentiel aussi vaste sont devenus exceptionnellement rares. Dossier complet, photographies, vidéo aérienne et informations complémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Tède mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 883394405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur de la Haute Saintonge, dans le prestigieux terroir viticole de la Petite Champagne, cette remarquable propriété bénéficie d'un environnement champêtre préservé, où règnent calme et douceur de vivre. À seulement 15 minutes de Cognac, Barbezieux et Jonzac, 45 minutes de la gare TGV d'Angoulême et moins d'une heure des premières plages de l'Atlantique, elle profite d'une situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Plus qu'une demeure de caractère, cette propriété offre un véritable potentiel de développement. Grâce à ses différents espaces de vie indépendants, elle se prête parfaitement à une activité de gîtes, de chambres d'hôtes haut de gamme, à l'organisation de séminaires, d'événements privés ou de stages, tout en permettant de conserver une confortable résidence principale. La configuration des lieux autorise ainsi la création de revenus locatifs significatifs sans compromettre l'intimité des propriétaires. Elle conviendra tout autant à une grande famille souhaitant réunir plusieurs générations dans un cadre exceptionnel qu'à un acquéreur désireux de développer une activité touristique de qualité. Édifiée sur un terrain d'environ 1,2 hectare, la propriété comprend une élégante demeure principale d'environ 380 m², un appartement indépendant d'environ 70 m², un studio d'environ 32 m² ainsi que plusieurs dépendances. Entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité, la maison principale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et le parfait équilibre entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Les espaces de réception invitent à la convivialité : vaste salon, salle à manger, cuisine aménagée et équipée, bureau-bibliothèque, salle de jeux, lingerie… Chaque pièce a été pensée pour offrir un cadre de vie élégant, chaleureux et fonctionnel. L'espace nuit comprend quatre suites, chacune disposant de sa salle d'eau privative, dont une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains. Une mezzanine aménagée en home cinéma complète les espaces de loisirs. Conçue pour recevoir famille, amis ou clientèle de passage dans les meilleures conditions, l’appartement indépendant d’environ 70 m² est situé au premier étage de la maison principale. Il comprend deux chambres, deux salles d'eau ainsi qu'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un agréable salon-salle à manger. Cet espace constitue un hébergement idéal pour une activité de location saisonnière ou pour accueillir des proches en toute autonomie. Dans le prolongement de l'espace piscine, un studio indépendant d'environ 32 m² offre une capacité d'accueil supplémentaire. Son implantation en fait un hébergement particulièrement attractif pour une clientèle de vacances ou de courts séjours, renforçant encore le potentiel de rentabilité de la propriété. Le caractère authentique des lieux s'exprime à travers un préau en pierre, un ancien four à pain, un bâtiment de stockage ainsi qu'une pièce conservant un ancien alambic, précieux témoignage du riche patrimoine viticole charentais. Les extérieurs invitent à la détente et à la convivialité avec une piscine, un jacuzzi, plusieurs terrasses et un espace barbecue, offrant un cadre privilégié pour recevoir une clientèle exigeante comme pour profiter pleinement de la vie en famille. Soucieuse d'allier confort et performance énergétique, la propriété bénéficie d'équipements récents et performants : pompe à chaleur air/air, ballon thermodynamique, 30 m² de panneaux photovoltaïques, huisseries en PVC double vitrage et assainissement individuel. Rare sur le marché, cette propriété conjugue le charme intemporel de la pierre, des prestations de qualité et un potentiel d'exploitation exceptionnel. Résidence familiale d'exception, domaine de réception, gîtes de charme, chambres d'hôtes ou activité événementielle : les possibilités sont multiples et permettent d'envisager des revenus complémentaires importants dans un secteur particulièrement recherché. Une adresse confidentielle où se rencontrent art de vivre, patrimoine et opportunités d'investissement, à proximité de Cognac, à 40 minutes de Saintes et 50 minutes du littoral atlantique. Prix de vente honoraires inclus : 749.420 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 707.000 euros. Classe énergie : B. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.810 et 2.460 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à 25 mn au sud de Cognac, dans un des secteurs les plus réputés de la Petite Champagne, cet ancien domaine viticole peut se prêter à de nombreux projets : propriété familiale, siège social pour une marque de Cognac, activité commerciale (B&B, gîtes), etc… tout est possible ! Aujourd’hui, la propriété comprend : - Une très belle maison de maître (environ 360 m² habitables) qui se compose : - au rez-de-chaussée : entrée, salon, salle à manger, cuisine, bureau, WC, salle de réception/dégustation, réfectoire et sa cuisine, buanderie et cave à vins – au 1er étage : 4 chambres, une salle de bain et WC. Cette belle demeure est structurellement en très bon état, mais quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Avec 185 m² de combles aménageables, elle offre un vrai potentiel d’agrandissement. - Des bureaux (47,7 m²) et un local pour le personnel (50 m²), en parfait état. Ces locaux pourraient être transformés très facilement en maison d’amis ou gîtes. - Une magnifique distillerie (3 chaudières), totalement fonctionnelle. - Chais de vinification et de vieillissement (capacité max. 1100 hl) L’endroit est superbe et sans nuisances. Une très belle allée plantée de platanes mène au domaine. Possibilité de construire une piscine dans le parc de la maison de maître. La propriété est implantée sur un terrain d'environ 1,15 ha. Possibilité d’acheter plus de terres attenantes à la propriété (plantables en vignes). Bien rare par sa qualité et son potentiel.

Maison de Maître de caractère avec gîtes, piscine et dépendances proche de Cognac - Cette élégante Maison de Maître vous fera voyager dans le temps grâce à son cadre de vie authentique au charme français d'antan. Le caractère de la propriété a été préservé, notamment à travers sa majestueuse façade en pierre blanche, ses hauts plafonds, ses sols d'origine, ses cheminées en pierre et ses détails d'architecture ravissants. Tout en conservant son cachet d'origine et en offrant un cadre intime dans un environnement rural et paisible, la propriété bénéficie d'un accès facile à toutes les commodités, avec un commerce/bar/restaurant local accessible en quelques minutes.

iad France - Sébastien Boyer vous propose: Propriété d’exception – Ancien relais de poste réhabilité – 440 m² + logement indépendant – Domaine de caractère au cOEur du bourg Édifié sur les bases d’un ancien relais de poste datant de 1841, ce bien d’exception entièrement réhabilité développe environ 440 m² habitables, complétés par un logement indépendant de 84 m², et s’inscrit dans un ensemble rare alliant prestige, histoire et potentiel événementiel majeur. Idéalement situé au cOEur du centre-bourg, il bénéficie d’un accès immédiat aux commerces et écoles à pied, tout en offrant un véritable havre de paix grâce à plus de 2 000 m² de jardin arboré, entièrement clos de murs, garantissant intimité et tranquillité absolues. Dès l’entrée, un vaste hall traversant dévoile des volumes remarquables. Les espaces de réception se composent d’un salon et d’une salle à manger avec cheminées, offrant une atmosphère élégante et chaleureuse, parfaitement adaptée à la réception d’invités. L’aile droite accueille une cuisine haut de gamme avec îlot central, un bureau, ainsi qu’un espace bien-être comprenant piscine couverte, sauna, salle d’eau et WC. Cet espace offre une modularité exceptionnelle, pouvant être transformé en somptueuse salle de réception pour mariages, événements privés ou professionnels. À l’étage, l’espace nuit propose cinq chambres, trois dressings, deux salles de bains, une salle d’eau, WC, et lingerie. Les combles aménageables offrent un potentiel d’extension supplémentaire. Les dépendances (garages, chai, appentis) complètent l’ensemble et répondent aux besoins logistiques d’un projet événementiel ou d’un domaine privé d’envergure. Deux accès véhicules facilitent la circulation et l’organisation des flux. Un logement indépendant de 84 m², accessible depuis la propriété principale, comprend deux chambres, salon-salle à manger, cuisine, salle de bains et WC. Il constitue un atout majeur, pouvant servir de revenu locatif, logement de gardien ou hébergement pour personnel de maison. Un lieu rare et confidentiel, conjuguant charme historique, volumes exceptionnels, parc clos en plein centre et potentiel événementiel de haut niveau. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Boyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 847804754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette propriété nichée dans un écrin de verdure de 1,5 hectare , agrémentée d'arbres centenaires et d'une atmosphère paisible. Ce domaine unique se compose de trois maisons, idéales pour une résidence familiale, un projet d'accueil ou une activité touristique. La maison de maître (250 m2 environ), élégante et spacieuse comprend une entrée, 2 salons chaleureux avec cheminée, parfaits pour les moments de détente ou les réceptions, 1 grande salle à manger, idéale pour les repas en famille ou entre amis, 1 cuisine fonctionnelle et conviviale, 5 chambres à l'étage, offrant un espace généreux pour tous. Le gite (110 m2 environ), véritable coup de coeur, allie authenticité et confort. Il se compose de 3 chambres accueillantes avec chacune sa salle d'eau dont une située au rez-de-chaussée, 1 beau salon-séjour avec poêle à bois et cuisine ouverte donnant sur la terrasse et la piscine, espace spacieux et chaleureux. La petite maison d'hôtes (54 m2 environ), Intime et fonctionnelle, est parfaite pour accueillir des invités ou générer des revenus locatifs. Elle dispose de 2 chambres, 1 séjour et une cuisine. Atout majeur : un spa sur la terrasse invitant à la détente au milieu de la nature. Extérieurs et équipements : Deux grandes piscines : l'une de 15m x 4m et l'autre de 8m x 4m, pour des baignades en famille ou entre amis ainsi qu'un SPA (chaque maison possède soit une piscine privative, soit un SPA). Un parc arboré de 1 hectare 5 avec des arbres centenaires, offrant une ambiance bucolique et préservée. Une dépendance attenante d'environ 90 m2 avec sol en béton à aménager (salle pour réceptions de mariage, séminaires ...) complète cette propriété. Ce bien se situe dans le triangle de Jonzac, Mirambeau et Saint-Fort-sur-Gironde, à 50 kms de Royan, 40 kms des premières plages et 80 kms de Bordeaux ainsi que 10 kms de l'entrée de l'autoroute A10. Pour tous renseignements et organiser une visite, merci de contacter Valérie Houdiard au 06 32 72 67 16 ou par mail : valerie.houdiardlgimmo@gmail.com Une opportunité rare pour les amateurs d'espace, de nature et de charme authentique. Idéal pour une grande famille, un projet d'hébergement touristique ou une résidence secondaire d'exception.

Située à Sémillac, dans un environnement paisible et privilégié, cette élégante maison de maître d’environ 270 m² habitables, complétée par un sous-sol de 80 m², incarne avec justesse l’alliance entre le charme de l’ancien et le confort contemporain. Édifiée vers 1850 et entièrement rénovée avec soin, la propriété séduit dès l’entrée par son vaste hall qui donne le ton d’un intérieur raffiné. Le salon, sublimé par une cheminée monumentale, invite à la convivialité, tandis que la superbe pièce de vie de 70 m², baignée de lumière, s’ouvre harmonieusement sur la terrasse et le parc. La cuisine, à la fois élégante et fonctionnelle, complète cet espace de réception pensé pour le quotidien comme pour recevoir. La maison offre cinq chambres spacieuses, dont une en rez-de-chaussée, ainsi que trois salles d’eau ou de bain aux finitions soignées et deux toilettes indépendants. Les volumes généreux, la hauteur sous plafond de 3,30 m et la qualité des prestations confèrent à l’ensemble une atmosphère à la fois noble et chaleureuse. Côté équipements, le confort est au rendez-vous grâce à un système domotique complet (chauffage, climatisation, alarme, serrures connectées), une chaudière à pellets et un poêle à bois, assurant bien-être et performance énergétique en toutes saisons. À l’extérieur, le parc arboré de plus de 4 000 m², exposé plein sud, offre un cadre de vie exceptionnel, propice à la détente, avec la possibilité d’y implanter une piscine. Les dépendances d’environ 200 m² (garage, atelier, ancien four à pain) laissent entrevoir de nombreuses possibilités : gîtes, chambres d’hôtes, espaces indépendants ou projet familial, tout en préservant l’intimité de la demeure principale. Idéalement située à quelques minutes de Mirambeau et de l’accès à l’A10, à 45 minutes de l’aéroport de Bordeaux, et à proximité de Jonzac, des plages de Meschers et de Royan, ainsi que des hauts lieux du patrimoine et du vignoble charentais, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié entre authenticité, élégance et accessibilité.

En Grande Champagne, 1er cru de l'appellation Cognac, à quelques kilomètres au sud de la cité marchande, derrière une majestueuse entrée en pierre de taille et son portail en fer forgé, cette ancienne propriété viticole attire l'attention par son élégance et sa grandeur typiquement charentaise. Sa toiture mansardée et ses lucarnes perçant le brisis d'ardoise singularisent le style des belles maisons du XIXe siècle. Le domaine est entouré de prairies, de vignes, de bois et de charmants hameaux qui ponctuent un paysage vallonné. De plus, Vous ne serez jamais très loin de commerces ou d'activités, tout en étant à l'abri du bruit et du stress de nos vie effrénées. L'ancien alambic atteste du passé viticole. Le grand chai de stockage des eaux de vie bénéficie de son agrément (obligations administratives). Même si des travaux sont à prévoir, la propriété est entretenue et reste en bon état. La maison de maître contient plus de 400 m² de surface habitable avec de hauts plafonds, une belle distribution et un accès à l'aile en retour d'équerre. Le rez-de-chaussée se présente comme un double espace de réception aux prestations hors-normes. Il a su conserver à ses matériaux nobles leurs attraits d'origine. Dans la grande pièce de réception de 60m² le temps semble s'être arrêté. Les grandes ouvertures projettent une perspective sur la terrasse surplombant le jardin intérieur. Une douce lumière traverse les pièces aux volumes exceptionnels. Au premier étage, l'escalier principal donne accès à 5 chambres, tandis que l'escalier de service dessert 2 chambres supplémentaires, offrant ainsi une répartition harmonieuse des espaces. Au second étage, pour les plus audacieux, le plateau de 160 m² au grenier reste aménageable. L'ensemble comprend également deux logements indépendants de 70 et 100 m², parfaits pour accueillir famille ou projets de gîtes. Par ailleurs, les dépendances sont généreuses et ordonnancées essentiellement autour de la cour d'honneur: 3 granges en pierre (130/160/190 m²), garages, ateliers, écurie avec grenier (160 m²), ancienne distillerie, et divers bâtiments n'attendent plus que les prochains locataires…, Cette propriété séduira tous ceux qui recherchent une élégante demeure de caractère typique de la région. Avec un tel héritage, elle offre une opportunité rare, tant pour les passionnés de patrimoine que pour ceux souhaitant investir dans un bien d'exception, que ce soit pour un projet familial ou professionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Bruno QUELLIER 06 03 37 64 36 - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 935837

EXCLUSIVITÉ. Au cœur d’un magnifique environnement de campagne saintongeaise aux doux accents toscans, cette authentique maison charentaise de 286 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant charme, caractère et confort contemporain. Dès l’entrée, les volumes et l’atmosphère chaleureuse séduisent. Le rez-de-chaussée propose un salon avec cheminée et poêle à bois, ainsi qu’un second salon avec cheminée et poêle à bois, aujourd’hui aménagé en atelier d’artiste dans l’ancienne cuisine. Vous profiterez également d’une superbe pièce de vie de 46,36 m² avec poêle à bois, d’une vaste cuisine/salle à manger de 67 m² avec chauffage au sol par pompe à chaleur, ainsi que d’une chambre/bureau. L’étage accueille un espace nuit élégant et fonctionnel comprenant une suite parentale avec salle d’eau/WC, deux chambres, une salle d’eau/WC, une salle de bains avec douche, un dressing et un WC indépendant. Édifiée sur un terrain de 1 350 m², la propriété dispose d’une piscine 3,5 x 8 m à fond plat, parfaitement intégrée à l’ensemble, invitant à la détente et aux instants de convivialité. Un double garage avec porte automatique vient parfaire ce bien de qualité. Les informations sur l'état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** EXCLUSIVITE ** Cette authentique charentaise se trouve à seulement 5 minutes de Pons et à 25 km de Saintes et de Cognac. Elle bénéficie d’un environnement paisible sans être isolée, avec commerces et services facilement accessibles. Entièrement rénovée, la propriété est implantée sur un terrain d’environ 3 000 m² offrant une vue dégagée sur la campagne. Ancienne exploitation agricole, elle dispose de vastes dépendances, de plusieurs garages ainsi que d’un superbe grenier offrant un beau potentiel d’aménagement. Élevée sur deux niveaux, la maison principale propose les espaces de vie au rez-de-chaussée et les chambres à l’étage. Le rez-de-chaussée comprend un grand salon et une spacieuse salle à manger, chacun doté d’une cheminée, deux chambres, une cuisine et son cellier, une salle de bains ainsi qu’un wc indépendant. À l’étage, vous trouverez deux autres chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Une seconde petite maison d’environ 90 m² complète l’ensemble et nécessite une rénovation totale. Cette propriété au fort potentiel s’adapte à de nombreux projets : maison d’hôtes, gîte, réception d’événements ou grande maison familiale. Le terrain, constructible, permet également l’aménagement d’une piscine. Dossier complet sur demande après échange. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Les honoraires inclus dans le prix représentent 5 % à la charge de l’acquéreur. Votre Consultante De La Cour Au Jardin La Rochelle et sa région Angélique DAURE-DUMAYET Tel : 06 85 80 10 50 DE LA COUR AU JARDIN premier réseau spécialiste des biens de charme en France www.delacouraujardin.com

À 30 min d'Angoulême, en Toscane charentaise, un ancien moulin à eau à réhabiliter, son étang de 2 ha, sa pêcherie et ses presque 3 ha arborés. De la départementale traversant le petit hameau, entre les habitations, à l'est, un chemin goudronné mène rapidement au moulin bordé au nord par l'eau. Au-delà, du nord au sud, le ruisseau traversant la propriété est entre la maison et l'étang, un peu plus loin aux abords très boisés. Une petite île en son centre devient presqu'île quand le niveau d'eau est plus bas en été. L'étang en eaux closes peut être alimenté au nord. Au sud, une bonde s'ouvre sur la pêcherie permettant de récupérer les poissons en vidant l'étang.

Élégante chartreuse girondine avec maison d'amis - Cette élégante Chartreuse bordelaise, datant des environs de 1740, constitue un remarquable exemple de l'une des demeures de caractère les plus emblématiques du Sud-Ouest de la France. Restaurée avec soin et modernisée dans le respect de son authenticité, elle allie aujourd'hui le charme intemporel de l'ancien à un confort contemporain exceptionnel, avec une remarquable performance énergétique classée B. Développant environ 305 m² habitables au cœur d'un parc paysager d'environ 8 000 m², la propriété comprend une maison d'amis indépendante sur deux niveaux ainsi qu'un ensemble exceptionnel de dépendances en pierre. Un vaste sous-sol avec accès direct au jardin et d'importants combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire appréciable. À seulement 45 minutes de Bordeaux et de son aéroport international, tout en étant à quelques minutes à pied des commerces et services du village, cette propriété constitue une résidence familiale d'exception, une élégante demeure secondaire ou