vente immobilier de luxe à Laruscade, France

iad France - Didier Kervarec vous propose: Propriété d'Exception à Cavignac - Château et dépendances 1 000 m2 habitables. Située dans la charmante commune de Cavignac, ce château de luxe offre un cadre de vie exceptionnel pour les amateurs d'espace, de tranquillité et de confort. Nichée sur un vaste terrain de 3 970m², cette propriété saura séduire les plus exigeants. Entièrement rénovée en 2019, cette propriéte offre des prestations haut de gamme et des finitions soignées avec une surface habitable de 1 000m² répartis comme suit : Le Château Répartis sur 2 niveaux, cette demeure de 380 m2 offre un espace de vie généreux et lumineux. Vous découvrirez au RDC, un vaste espace de réception comprenant salon, salle à manger, cuisine moderne, une suite parentale et une véranda avec vue sur la piscine. L'étage accessible par un magnifique escalier comporte 4 chambres dont 2 avec accès à la terrasse de 50 m2 avec vue panoramique sur la piscine et la forêt. Une immense salle de bain idéale pour accueillir famille et amis. Chaque chambre bénéficie d'un agencement soigné et d'une ambiance chaleureuse. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin arboré, de deux piscines, l'une intérieure et chauffée, l'autre extérieure en pierre de Bali pour des moments de détente en famille ou entre amis. Une salle de sport moderne, un pool house et une cave à vin complètent l'équipement. De plus, un espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 10 véhicules est à votre disposition. Deux villas , une de 200 m2, disposant de tout le confort moderne, la seconde de 160 m2 bordant la piscine est à aménager selon vos envies. Un immeuble de rapport composé de 4 vastes appartements loues actuellement vous apporte un revenu mensuel de près de 3 700 €uros. Chaque bâtiment dispose d'une entrée séparée. La situation géographique de cette propriété est idéale, à seulement 39km de Bordeaux, offrant ainsi un accès rapide aux commodités et infrastructures de la ville tout en bénéficiant du calme et de la sérénité de la campagne. Cette maison d'exception, alliant modernité, confort et élégance, est un véritable havre de paix au cOEur de la nature. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception à Cavignac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Didier Kervarec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 943327791, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Propriété équestre à Marcenais. À quelques minutes de Saint-André-de-Cubzac, découvrez cette remarquable propriété en pierre de plus de 400 m², nichée dans un environnement paisible et préservé. Elle offre de généreux volumes avec 12 pièces, dont 7 chambres, permettant d'accueillir confortablement une grande famille ou de développer un projet d'accueil. Pensée pour les passionnés d'équitation, la propriété dispose de boxes à chevaux, d'une grange ainsi que de nombreuses dépendances offrant de multiples possibilités d'aménagement. Son domaine de 8 hectares entièrement clôturés constitue un cadre idéal pour l'élevage ou l'hébergement des chevaux. Un bien d'exception où le charme de l'ancien se conjugue harmonieusement avec l'espace et la nature, au cœur d'un cadre privilégié. Contactez-nous au 05 57 43 11 96 ou au 05 56 63 69 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4450 et 6070 Euros/an (année de référence 2023)

Dans un cadre paisible et préservé, cette superbe maison, datant de la fin du XVIIIème siècle, s'intègre harmonieusement au sein d'un parc paysager. Entièrement restaurée avec un souci du détail, cette propriété offre environ 300 m² habitables, alliant l'authenticité de l'architecture d'origine à des matériaux de qualité. Les espaces de réception, comprenant un salon et une salle à manger, créent une atmosphère raffinée et chaleureuse, tandis que la cuisine, accompagnée d'une arrière-cuisine, est pensée pour allier esthétisme et fonctionnalité. L'espace nuit se compose de cinq chambres et de trois salles de bains, garantissant ainsi confort et intimité. Le parc d'environ 1,7 hectare, soigneusement entretenu, présente une variété d'arbres et de plantes rares, offrant des perspectives pittoresques au gré des saisons. Un ruisseau coule à travers la propriété, apportant une touche de fraîcheur et de sérénité. Cette maison de luxe à acheter à Saint Mariens, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, offre un cadre de vie exceptionnel, alliant élégance et tranquillité.

À 35 minutes de Bordeaux (20 minutes du pont d’Aquitaine), au calme d’un village authentique avec commerces, cette chartreuse du XVIIIe siècle, entièrement rénovée avec des matériaux nobles, allie prestige historique et confort contemporain — idéale aussi bien pour un projet hôtelier ou réceptif que pour une résidence familiale d’exception. Points forts : * Surface totale ≈ 900 m² : maison de maître, 2 gîtes indépendants, vastes dépendances (garages, granges). * 11 chambres au total (8 dans la bâtisse principale), grandes réceptions lumineuses, volumes d’origine préservés et sublimés. * Parc clos et paysager de 6 hectares : allée privée, vues dégagées, réserve naturelle, vergers, puits d’irrigation, ru/étang possible. * Équipements haut de gamme : piscine chauffée, stationnement multiple, installations modulables pour réception/événementiel. * Double vocation : agencement et dépendances optimisés pour exploitation hôtelière, séminaires et réceptions — ou pour une vie de famille raffinée avec espaces indépendants pour invités et personnel. * Accès rapide vers Bordeaux, emplacement rare et confidentiel. Ce domaine clé en main conjugue polyvalence commerciale et cadre de vie familial — rare par sa qualité de rénovation, son environnement et sa proximité de Bordeaux. Visite et dossier sur demande, contactez John Taylor Bordeaux pour une présentation privée.

Maison de maître avec dépendance et parc arboré aux portes de Bordeaux Au cœur du Cubzaguais et à seulement 30 minutes de Bordeaux, Blaye et Libourne, cette élégante propriété qui s'étend sur 1,2 ha incarne tout le charme des demeures anciennes ayant conservé leur âme, dans un environnement préservé. Située dans le centre de Gauriaguet, à proximité de l'école, des commodités et de la gare du RER Métropolitain, cette ancienne maison de négociant en vin date de la fin du XVIIIe siècle. La propriété séduit par son ensemble, son architecture, ses volumes et la noblesse de ses éléments d'origine. Elle se compose : D'une maison bourgeoise de 239 m² : Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée centrale avec cage d'escalier qui organise naturellement les espaces de vie. D'un côté, deux vastes salons avec cheminée en enfilade de 40 m² chacun, de l'autre la salle à manger suivie de la cuisine dinatoire, pour une circulation fluide et conviviale. Une grande chambre d'environ 40 m², avec salle d'eau et WC à proximité, complète ce niveau et constitue un véritable atout pour une vie de plain-pied ou l'accueil de famille et d'amis. À l'étage, le palier dessert quatre chambres, ainsi qu'une salle de bains et des WC. La lumière est l'un des grands atouts de la maison. Toiture en parfait état, chaudière récente à condensation, plancher refait, tout-à-l'égout, portail électrique et interphone. Aucun gros œuvre n'est à prévoir sur la maison principale : seule une mise en valeur décorative permettra de révéler pleinement le potentiel exceptionnel de cette demeure. D'annexes : l'ancien cuvier reconverti en garage (51 m²) pour deux véhicules et l'ancien chai (56 m²) attenant à la maison principale, ainsi qu'un préau attenant. D'une dépendance : une maison indépendante de 70 m² à réhabiliter selon les envies : accueil familial indépendant, gîte, atelier ou espace complémentaire. D'un parc arboré clos : d'une superficie d'un peu plus d'un hectare d'un seul tenant, il entoure la demeure et lui confère un cadre à la hauteur de la bâtisse, sans vis-à-vis, où s'entremêlent allées de tilleuls, de chênes, de conifères et d'un charme centenaire, créant une atmosphère paisible, confidentielle et presque hors du temps. À noter que ce terrain dispose d'une seconde entrée indépendante à l'opposé de la principale et qu'il est constructible. Une propriété de caractère, élégante et authentique, idéale pour les acquéreurs sensibles à l'histoire, à l'architecture et aux lieux ayant une véritable identité. Ce bien peut aussi bien convenir à une résidence principale avec activité qu'à un projet d'investissement immobilier ou touristique au cœur d'un secteur dynamique de plus en plus recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison de maître avec dépendance et parc arboré aux portes de Bordeaux Au cœur du Cubzaguais et à seulement 30 minutes de Bordeaux, Blaye et Libourne, cette élégante propriété incarne tout le charme des demeures anciennes ayant conservé leur âme, dans un environnement préservé. Située dans le centre de Gauriaguet, à proximité de l'école, des commodités et de la gare du RER Métropolitain, cette ancienne maison de négociant en vin date de la fin du XVIIIe siècle. La propriété séduit par son ensemble, son architecture, ses volumes et la noblesse de ses éléments d'origine. Elle se compose : D'une maison bourgeoise de 239 m² : Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée centrale avec cage d'escalier qui organise naturellement les espaces de vie. D'un côté, deux vastes salons avec cheminée en enfilade de 40 m² chacun, de l'autre la salle à manger suivie de la cuisine dinatoire, pour une circulation fluide et conviviale. Une grande chambre d'environ 40 m², avec salle d'eau et WC à proximité, complète ce niveau et constitue un véritable atout pour une vie de plain-pied ou l'accueil de famille et d'amis. À l'étage, le palier dessert quatre chambres, ainsi qu'une salle de bains et des WC. La lumière est l'un des grands atouts de la maison. Toiture en parfait état, chaudière récente à condensation, plancher refait, tout-à-l'égout, portail électrique et interphone. Aucun gros œuvre n'est à prévoir sur la maison principale : seule une mise en valeur décorative permettra de révéler pleinement le potentiel exceptionnel de cette demeure. D'annexes : l'ancien cuvier reconverti en garage (51 m²) pour deux véhicules et l'ancien chai (56 m²) attenant à la maison principale, ainsi qu'un préau attenant. D'une dépendance : une maison indépendante de 70 m² à réhabiliter selon les envies : accueil familial indépendant, gîte, atelier ou espace complémentaire. Le jardin arboré d'environ 2.000m2 crée une atmosphère paisible, confidentielle et presque hors du temps. Possibilité d'acquérir un terrain attenant d'un hectare en un seul tenant avec accès indépendant en sous. Une propriété de caractère, élégante et authentique, idéale pour les acquéreurs sensibles à l'histoire, à l'architecture et aux lieux ayant une véritable identité. Ce bien peut aussi bien convenir à une résidence principale avec activité qu'à un projet d'investissement immobilier ou touristique au cœur d'un secteur dynamique de plus en plus recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À moins de 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac, au cœur d’un environnement résidentiel calme et recherché, cette propriété contemporaine d’architecte offre un cadre de vie rare, où modernité, confort et art de vivre se rencontrent. Implantée sur un terrain paysager de 1 300 m² sans vis-à-vis, la maison dévoile des extérieurs conçus pour la détente et la réception : piscine chauffée au sel en forme de L, jacuzzi 6 places, vastes terrasses, cuisine d’été conviviale, deux garages isolés et un parking goudronné avec portail automatique pouvant accueillir jusqu’à 8 à 10 véhicules. D’une superficie de 182 m², cette maison d’architecte séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Pensée pour le confort et la fonctionnalité, elle est également accessible aux normes PMR. Elle se compose d’un vaste séjour ouvert sur les extérieurs et la piscine, d’une cuisine entièrement équipée avec îlot central, de 5 chambres, dont une élégante suite parentale avec dressing et salle de bains privative, d’un grand cellier, d’une cave à vin enterrée et de WC indépendants. Les prestations techniques sont à la hauteur du standing du bien : chauffage et climatisation réversible gainable, domotique, matériaux de qualité et finitions soignées. Construction récente répondant aux dernières normes énergétiques RT 2020, garantissant un confort thermique et acoustique optimal. Une adresse prisée, au calme, à proximité des commodités et des axes principaux, dans un cadre de vie privilégié. Un bien rare et exclusif, destiné aux amateurs de modernité, de standing et d’art de vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 600 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie MOBAYA, Tél. : 0632971822, E-mail : marie.mobaya@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 913200606

Charme authentique et prestations d'exception définissent cette remarquable propriété de caractère, dédiée à l'accueil en chambres d'hôtes et en gîtes. Idéalement située au cœur d'un triangle touristique prisé de la Gironde, elle bénéficie d'un emplacement stratégique entre : •Bordeaux, métropole dynamique et attractive, reconnue pour sa richesse culturelle et son art de vivre, •Les plages de la côte Atlantique (Lacanau, Carcans, Royan), accessibles en moins d'une heure, promesses d'évasion en bord de mer, •Le prestigieux vignoble de Saint-Émilion, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, véritable écrin pour les amateurs d'œnotourisme et de paysages d'exception. Dans un environnement verdoyant et paisible, cette superbe demeure en pierre de taille, entièrement rénovée avec soin, conjugue avec élégance authenticité, confort et convivialité. Pensée pour une activité de chambres d'hôtes à la ferme, elle offre un cadre de vie chaleureux et harmonieux. Édifiée sur un domaine entièrement clos d'environ 3,5 hectares, la propriété développe près de 323 m² habitables. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée, une cuisine équipée d'un piano de cuisson professionnel, un salon-salle à manger accueillant, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. L'étage accueille deux chambres actuellement réservées aux propriétaires. Toujours au rez-de-chaussée, un premier logement indépendant, conforme aux normes PMR, propose une spacieuse chambre avec salle d'eau privative et WC séparé, ainsi qu'une agréable pièce de vie avec espace cuisine. À l'étage, deux chambres d'hôtes confortables se partagent une salle d'eau et un WC, tandis que trois autres chambres, récemment rénovées, disposent chacune de leur salle d'eau et de sanitaires privatifs, garantissant intimité et confort à chaque hôte. Les extérieurs invitent à la détente et au partage : une vaste terrasse couverte accueille les convives dans une atmosphère bucolique, agrémentée d'une grande cuisine d'été avec chambre froide, idéale pour des repas conviviaux. Un boulodrome, un mini-golf ainsi qu'une piscine avec solarium complètent cet espace dédié aux loisirs et aux moments de convivialité. Deux gîtes indépendants viennent parfaire l'ensemble : •Un gîte d'environ 100 m² comprenant trois chambres, parfaitement adapté à l'accueil de familles, •Un gîte de 50 m², idéal pour des séjours en couple ou en solo. Une parcelle de 2,6 hectares est spécialement aménagée pour accueillir des animaux de la ferme, avec points d'eau, alimentation électrique, boxes et installations adaptées, offrant de nombreuses possibilités (chevaux, poneys, etc.). Les dépendances enrichissent encore le potentiel de la propriété : un hangar de 200 m², un garage, un abri de 50 m² ainsi que d'anciens cuviers offrent de vastes espaces de stockage ou d'aménagement. Côté équipements, la propriété se distingue par des prestations modernes et performantes : 30 panneaux solaires en autoconsommation, chauffage par pompes à chaleur, système de vidéosurveillance comprenant 14 caméras, portails motorisés, ainsi que de nombreux travaux récents (réfection du parc, installation de chauffe-eaux thermodynamiques, rénovation de la toiture, etc.), assurant confort, sécurité et sérénité pour un investissement pérenne. Une propriété rare, alliant authenticité, potentiel touristique et qualité de vie, idéale pour concrétiser un projet d'accueil ou vivre au cœur d'un environnement privilégié. Venez découvrir sans tarder ce coin de paradis avec Philippe LACOSTE à contacter au 06 59 06 36 57 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,03% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 984 289 - Greffe de LIBOURNE) Philippe LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 59 06 36 57 - Réf.904610

Propriété d'exception 12 pièces 341 m2 | Domaine d'accueil clé en main Au coeur d'un cadre verdoyant et parfaitement paisible, ce superbe domaine en pierre de taille entièrement réhabilité offre l'alliance parfaite entre le cachet de l'ancien et un confort résolument contemporain. Idéalement situé au centre du triangle touristique gironde (Bordeaux, Saint-Émilion et le littoral atlantique à moins d'une heure), ce bien bénéficie d'une visibilité optimale pour une activité touristique florissante, bordé par de multiples chemins de randonnée. Établie sur un terrain d'environ 3,5 hectares, la demeure principale déploie plus de 320 m2 habitables astucieusement structurés en deux espaces autonomes : Côté résidence privée : un vaste espace de vie comprenant salon chaleureux avec cheminée, cuisine équipée, salle d'eau, WC séparé et chambres privatives à l'étage. Côté structure d'accueil (accès indépendant) : Un hébergement complet conforme aux normes PMR (pièce de vie, cuisine, grande chambre, salle d'eau et WC privatifs). Plusieurs chambres d'hôtes orientées plein sud avec vue sur le parc, toutes équipées de sanitaires privatifs. Une suite familiale dédiée. Deux gîtes indépendants (environ 100 m2 et 50 m2). Un espace camping aménagé disposant de son propre bungalow sanitaire. Un système de fermetures électriques permet d'isoler en toute simplicité la partie privée du secteur d'accueil, assurant une parfaite intimité au quotidien. Infrastructures extérieures et dépendances : Pour les animaux : 2,5 hectares entièrement clos, dotés de boxes, d'arrivées d'eau et d'électricité. Potentiel d'extension : hangar volumineux (200 à 250 m2), garage, dépendances, abris, ainsi que d'anciens chais et cuviers prêts à être valorisés. Loisirs et détente : piscine avec pool house et solarium, mini-golf, terrain de pétanque, zone de jeux, vastes terrasses couvertes baignées de lumière et grande cuisine d'été professionnelle pour événements. Équipements et performance énergétique : Parfaitement entretenue (toiture et réseaux récents), la propriété intègre des prestations éco-responsables et sécurisées : 30 panneaux photovoltaïques en autoconsommation, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, portails automatisés et dispositif de télé-surveillance (14 caméras). Une opportunité unique sur le marché, combinant qualité de vie d'exception et rentabilité immédiate pour un projet touristique de premier ordre. Un véritable coup de coeur à visiter sans attendre ! Cette annonce vous est proposée par BOUQUIN Olivier - EI - NoRSAC: 823 703 350, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Laissez-vous séduire par cette magnifique propriété, comprenant une habitation de 456 m², et un grand chai en pierre de taille de 360 m2 au sol, nichée au cœur d'un écrin de verdure entouré de bois centenaires, sans aucun voisin direct. Les points forts: - Propriété entièrement rénovée - Très belles prestations - Au calme - Bel espace de vie + 6 Chambres Dès l'entrée, vous serez charmé par ses vastes espaces de vie ouverts, baignés de lumière, et par la générosité de ses volumes, sublimés par une belle hauteur sous plafond. Rénovée avec soin et des matériaux de qualité, la maison offre un cadre de vie exceptionnel aussi confortable qu'élégant. Le rez-de-chaussée a été pensé pour l'accessibilité, avec un bel espace de vie de près de 70 m², une grande cuisine moderne entièrement équipée et une vaste chambre (PMR) avec salle d'eau privative. À l'étage, cinq chambres possèdent chacune leur propre salle d'eau, et la suite parentale dispose d'une immense salle de bain et d'un dressing spacieux. Le bien est proposé avec un terrain de 13200 m2, avec possibilité d'acquérir des parcelles supplémentaires attenantes. Un grand hangar de plus de 360m² équipé de panneaux solaires assurant un revenu de revente de 2500 € annuel. Cette construction en moellons et pierres de taille peut être réhabilité, en habitation garage ou écurie. Située à la frontière de la Gironde et de la Charente-Maritime, deux régions prisées pour leur dynamisme et leur attrait touristique, cette propriété d'exception n'attend que vous. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations — nous serons ravis de vous partager le lien vers la visite virtuelle ! A découvrir avec Philippe LACOSTE à contacter au 06 59 06 36 57 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,12% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 984 289 - Greffe de LIBOURNE) Philippe LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 59 06 36 57 - Réf.918589

Il y a des demeures qui s'imposent par leur seule présence. Celle-ci appartient à cette catégorie rare : une maison en pierre de taille de 1899, dans le style girondin le plus pur, qui s'ouvre sur un parc d'un seul tenant de 1,18 hectare, sans vis-à-vis, dans le calme absolu du Blayais viticole. Entièrement rénovée avec la rigueur de l'artisan et la sensibilité de l'habitant, elle offre 390 m² habitables qui n'appellent rien d'autre que d'y poser ses valises. Parquets massifs 22 mm rehuilés, robinetterie Axor by Hansgrohe, portes à galandage Pivato, plan de travail en pierre du Jura, cuisine Siemens intégrale, cave à vin Vinotech. Rien n'a été laissé au hasard, rien n'est à reprendre. Le chauffage par plancher chauffant alimenté par une chaudière Viessmann à pellets — silo 7 tonnes intégré — confirme un DPE classé C en énergie et A en GES, performance exceptionnelle pour une demeure de 1899. Les cinq chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau et WC privatifs — une organisation hôtelière qui sert aussi bien la grande famille que le projet de chambres d'hôtes. Le domaine s'étend au-delà : pool house de 80 m² en bardage bois, piscine 6×12 m à membrane armée, chai de 141 m² traversant — double accès indépendant — pouvant accueillir deux à trois véhicules et un atelier. La piscine se découvre à l'approche, dissimulée par le magnolia centenaire. Le ramassage scolaire dessert la propriété directement avec abri sur place. Fibre optique présente. Libre d'occupation, disponible immédiatement. Visite vidéo et dossier complet disponibles sur demande. DPE : C/128 GES : A/3 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 4320€ - 5890€ Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr À 5 minutes, commerces de proximité 7j/7. À 15 minutes, Bourg-sur-Gironde — village médiéval, Carrefour Market, marchés jeudi et samedi — et la gare TER pour Bordeaux Saint-Jean en 30 minutes de trajet direct. À 20 minutes, Blaye et sa citadelle Vauban classée UNESCO, ses marchés mercredi et samedi, le E.Leclerc. Bordeaux en voiture : 30 minutes. Aéroport Mérignac : 45 minutes. Les Côtes de Blaye et Côtes de Bourg s'étendent jusqu'aux limites du parc. Résidence principale ou secondaire · Chambres d'hôtes · Télétravail · Atelier · Garage collection

Propriété en pierre avec gîte indépendant, piscine et parc arboré de 1,5 hectare, à moins de 30 minutes de Bordeaux, à proximité immédiate d’une gare SNCF Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété de caractère proche de Bordeaux offre un cadre de vie rare, alliant nature, volumes et accessibilité. Elle répond à de nombreux projets de vie : maison de famille, regroupement familial, activité touristique, ou résidence principale avec revenus locatifs complémentaires. Un environnement recherché, sans isolement La propriété s’étend sur plus de 15 000 m² de terrain clos et aménagé, comprenant : – un parc arboré avec arbres fruitiers, – un potager, un bois privé et un étang naturel, – un puits avec pompe pour l’arrosage, – un espace clos d’environ 4 000 m², adapté à l’accueil d’un cheval, poney ou animaux. La gare SNCF située à proximité immédiate permet de rejoindre facilement Bordeaux et Paris, un atout rare pour ce type de bien. Maison principale – Volumes et confort D’une surface d’environ 155 m², la maison principale s’ouvre sur une véranda plein sud de 20 m², véritable pièce de vie baignée de lumière. Elle se compose d’un salon avec cheminée et poêle à bois, d’une salle à manger conviviale et d’une cuisine indépendante lumineuse. À l’étage, quatre chambres offrent de beaux volumes, dont une avec balcon et vue dégagée sur la campagne environnante. Prestations : isolation performante, chaudière à condensation, ballon solaire, double vitrage et système de sécurité. Gîte indépendant rénové – Usage multiple Ancienne grange rénovée d’environ 87 m², le gîte comprend un salon avec poêle à bois, une cuisine ouverte, deux chambres avec salles d’eau privatives, avec la possibilité de créer une troisième chambre. Il permet d’accueillir famille et amis en toute indépendance ou de poursuivre une activité de location touristique existante, générant jusqu’à 12 000 € de revenus annuels. Un espace attenant offre un potentiel d’agrandissement, sous réserve des autorisations administratives. Extérieurs et équipements Piscine récente et sécurisée (liner armé, pompe neuve, douche extérieure), garage, abri de jardin, stationnements multiples et portail motorisé. Toiture en ardoise refaite en 2021. Vie quotidienne facilitée Écoles accessibles à pied, commerces et services à 5 minutes en voiture (Saint-André-de-Cubzac), accès rapide aux axes routiers et aux transports. À qui s’adresse cette propriété ? Cette propriété est idéale pour : – une famille recherchant une résidence principale proche de Bordeaux, – un regroupement familial grâce à deux habitations indépendantes, – un projet de gîte ou de location saisonnière, – des propriétaires de chevaux ou d’animaux, – des acquéreurs souhaitant conjuguer campagne, piscine et gare SNCF.

Découvrez cette maison de caractère en pierre, située à Saint-Gervais (33), dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce bien séduisant, édifié sur une parcelle agréable, offre un parc paysagé clos de murs, garantissant calme et intimité. L'intérieur se compose d'un plan fonctionnel, avec au rez-de-chaussée un vaste double séjour et une salle à manger indépendante, créant des volumes idéaux pour la vie familiale et la réception. À l'étage, quatre chambres, une bibliothèque, un dressing et deux salles d'eau viennent compléter cet espace. La maison est en bon état général et préserve tout le charme des anciennes demeures. De plus, une grande cave en pierre ainsi qu'un ascenseur ajoutent au confort de cette propriété unique. Située à proximité de la gare SNCF, de commerces et de services, cette maison à acheter à Saint-Gervais (33) représente une belle opportunité, à seulement 5 minutes de Saint André de Cubzac. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien peut être exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Karine Guimberteau, Propriétés Privées, vous propose, ce site exceptionnel. Vous cherchez un lieu unique pour poser vos valises ? Je vous présente cette bâtisse en pierre début 19ème, avec une vue dominante, au milieu de la nature environnante. Rénovée, elle vous offre un cadre de vie confortable et chaleureux. Gros plus : 2 Logements distincts, indépendants, mais communiquant au besoin. Idéal pour loger les amis ou pour de la location touristique. La bâtisse en pierre offre près de 300 m² habitables, avec des espaces de vie généreux et pleins de charme. On trouve notamment une suite parentale en rez-de-chaussée, une cuisine dinatoire de près de 40 m², un salon avec cheminée, une grande entrée, un bureau, et une arrière cuisine pouvant faire office de second salon. L'étage dessert 2 grandes chambres (ou plus), et une salle d'eau. Un second logement offre une vraie pièce de vie contemporaine avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau/WC, et un bureau, ou seconde chambre. Votre jardin vous permettra l'accueil de vos animaux, de faire votre potager, et de profiter de la vue. Cette maison est unique, vous êtes au calme mais à proximité des commerces, écoles, et services. C'est une belle rénovation, qui a permis une optimisation du confort thermique. Pas de mauvaise surprise énergétique pour cette maison. Il restera éventuellement la façade à embellir et les volets à repeindre, pour l'esthétique. Ne pas tarder à visiter. DPE B-88 GES A-3 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2.510 euros et 3.460 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 451.276 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.42 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

Magnifique maison contemporaine à vendre dans le quartier recherché de Coconut Grove. Située à Miami, cette maison offre un style de vie moderne avec des caractéristiques uniques telles que des portes et fenêtres anti-ouragan. Profitez d'une soirée sur votre toit terrasse privé et détendez-vous dans votre piscine chauffée. La cuisine de style italien et le nouvel éclairage LED intérieur et extérieur ajoutent une touche de luxe à cette propriété. Avec un garage pour 2 voitures, un abri d'auto et une allée pouvant accueillir jusqu'à 7 voitures, vous aurez amplement d'espace pour vos besoins. Les chambres spacieuses sont équipées de salles de bains attenantes, d'un immense dressing dans la chambre principale et d'un boudoir + terrasse. Cette maison à acheter à Coconut Grove ne manquera pas de vous séduire !

Découvrez cette magnifique maison à vendre située à GALGON, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette propriété en pierre, idéalement placée en plein cœur de ville, allie le charme de l'ancien et de beaux volumes. Vous serez séduit par son cachet préservé et son ambiance chaleureuse et authentique. La maison comprend de généreux espaces de vie, comprenant un vaste salon, une salle à manger conviviale et une cuisine fonctionnelle. Un bureau, bibliothèque ou salon supplémentaire est également présent, parfait pour recevoir famille et amis. À l'étage, vous trouverez cinq chambres confortables, dont deux sont équipées de leur propre salle d'eau, offrant à la fois praticité et intimité. À l'extérieur, le terrain est joliment aménagé et invite à la détente, avec une piscine idéale pour profiter pleinement des belles journées d'été. Une maison d'exception à acheter à GALGON, alliant caractère, espace et emplacement privilégié. (4.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

L'ÉCRIN DE SABLONS : UN SANCTUAIRE PRIVÉ AUX PORTES DE SAINT-ÉMILION A seulement 10 minutes des vignobles légendaires de Pétrus et Cheval Blanc , couvrez un domaine où le luxe se définit par l'espace, le silence et une liberté absolue Deux Visions, Un Lieu Unique Que vous rêviez d'un refuge familial imprenable ou d'un Eco-Resort de prestige, ce domaine de 7 hectares (extensible à 37 hectares ) est une opportunité rare sur le marché bordelais. Ici, la nature est souveraine : bordé de pins majestueux et d'arbres centenaires , le site garantit une intimité totale, sans aucune nuisance. Un Écosystème Aquatique d'Exception Le coeur battant du domaine est son lac privé de 3,6 hectares . Véritable paradis pour les passionnés, il abrite des esturgeons monumentaux de 2 mètres et des carpes trophées. Imaginez vos réveils au rythme de l'eau dans l'un des 5 chalets flottants , ou vos après-midi d'été entre paddle et farniente sur les terrasses sur berge. Une Immersion Sauvage et Gourmande Vivre ici, c'est renouer avec l'essentiel. Parcourez le sentier paisible qui fait le tour du lac pour observer les chevreuils ou débusquer, au pied des chênes, des cèpes monumentaux dépassant le kilogramme. Pour vos réceptions, le domaine dispose de son propre bistrot privé avec une terrasse panoramique prête à accueillir 35 convives. Un Potentiel de Développement Inégalé (PLUi 2026) Grâce au nouveau Plan Local d'Urbanisme Intercommunal adopté le 26 février 2026 , le domaine est classé en Secteur NLb (Naturel de Loisirs). Ce cadre réglementaire exceptionnel vous offre une liberté de bâtir rare : Emprise au sol de 10%, soit 7 000 m² de constructions autorisées. Destinations validées : hébergements touristiques, restauration, pavillons de bien-être, spas naturels ou salles de réception. Habitats insolites : les constructions lacustres et écolodges de luxe sont pleinement autorisés. Résilience et Accessibilité Conçu pour l'autosuffisance (eau, bois, électricité) , ce sanctuaire reste parfaitement connecté : à 10 minutes de l'A89 , 20 minutes de la gare TGV de Libourne et 45 minutes de l'aéroport de Bordeaux. Pour organisez une viste contactez Grégory Morand 07.81.72.72.52 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Au coeur d'un environnement privilégié, à seulement quelques minutes à pied des commerces, cette élégante maison de ville en pierre séduit par son authenticité, ses volumes remarquables et son cadre de vie exceptionnel. Développant plus de 400 m² habitables, elle offre des espaces généreux baignés de lumière, parfaitement adaptés à une grande famille ou à un projet de vie mêlant confort et réception. La maison principale comprend notamment sept chambres, quatre salles de bains, un bureau, un atelier ainsi que plusieurs pièces de réception aux volumes rares. A l'extérieur, la propriété révèle tout son charme. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de plus de 5 700 m², elle bénéficie d'une intimité absolue, sans aucun vis-à-vis. La piscine s'intègre harmonieusement dans ce véritable écrin de verdure, invitant à la détente dans un environnement calme et préservé. Un garage et une cave complètent l'ensemble. Atout particulièrement recherché, une maison indépendante d'environ 50 m², disposant de son entrée et de son jardin privatifs, offre de nombreuses possibilités : activité libérale, gîte, location saisonnière, logement indépendant ou projet multigénérationnel. Une propriété de caractère où l'authenticité de la pierre s'allie à des volumes exceptionnels et à un cadre de vie rare, à deux pas des commodités. (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

iad France - Sébastien Boyer vous propose: Propriété d’exception – Ancien relais de poste réhabilité – 440 m² + logement indépendant – Domaine de caractère au cOEur du bourg Édifié sur les bases d’un ancien relais de poste datant de 1841, ce bien d’exception entièrement réhabilité développe environ 440 m² habitables, complétés par un logement indépendant de 84 m², et s’inscrit dans un ensemble rare alliant prestige, histoire et potentiel événementiel majeur. Idéalement situé au cOEur du centre-bourg, il bénéficie d’un accès immédiat aux commerces et écoles à pied, tout en offrant un véritable havre de paix grâce à plus de 2 000 m² de jardin arboré, entièrement clos de murs, garantissant intimité et tranquillité absolues. Dès l’entrée, un vaste hall traversant dévoile des volumes remarquables. Les espaces de réception se composent d’un salon et d’une salle à manger avec cheminées, offrant une atmosphère élégante et chaleureuse, parfaitement adaptée à la réception d’invités. L’aile droite accueille une cuisine haut de gamme avec îlot central, un bureau, ainsi qu’un espace bien-être comprenant piscine couverte, sauna, salle d’eau et WC. Cet espace offre une modularité exceptionnelle, pouvant être transformé en somptueuse salle de réception pour mariages, événements privés ou professionnels. À l’étage, l’espace nuit propose cinq chambres, trois dressings, deux salles de bains, une salle d’eau, WC, et lingerie. Les combles aménageables offrent un potentiel d’extension supplémentaire. Les dépendances (garages, chai, appentis) complètent l’ensemble et répondent aux besoins logistiques d’un projet événementiel ou d’un domaine privé d’envergure. Deux accès véhicules facilitent la circulation et l’organisation des flux. Un logement indépendant de 84 m², accessible depuis la propriété principale, comprend deux chambres, salon-salle à manger, cuisine, salle de bains et WC. Il constitue un atout majeur, pouvant servir de revenu locatif, logement de gardien ou hébergement pour personnel de maison. Un lieu rare et confidentiel, conjuguant charme historique, volumes exceptionnels, parc clos en plein centre et potentiel événementiel de haut niveau. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Boyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 847804754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au détour d'un chemin et pourtant à proximité des commodités scolaires et des grands axes, découvrez c'est superbe bâtisse en pierre sur un parc arboré et clos. Vous serez charmés par sa vaste pièce de vie au plafond cathédrale ponctué d'un poêle, ses 2 entrées avec cheminées, ses 5 chambres équipées d'une salle d'eau et de sanitaires rendant aisé l'activité de chambre d'hôte. Amoureux de l'ancien ses volumes, ses tomettes et ses poutres en chêne finiront de vous séduire. Cette maison pleine d'histoire a su se parer d'équipements d'aujourd'hui par ses 2 cumulus solaires, son double vitrage et son chauffage central. Un vaste parking, un gîte/studio facilement aménageable, un garage et une piscine termine ce tableau attrayant ! Beaucoup d'atouts : n'hésitez plus c'est elle ! Honoraires inclus de 4.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 472 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 4350.00 et 5930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À vendre, propriété de caractère située à Prignac-et-Marcamps, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette propriété se trouve à seulement 25 minutes de Bordeaux et à 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac. Elle s'étend sur un peu plus de 1,7 hectare et comprend une maison principale de 210 m², ainsi que trois dépendances aménagées en maisons individuelles de 137 m² (3 chambres), 110 m² (2 chambres) et 50 m² (1 chambre). Un potentiel supplémentaire est disponible avec la possibilité d'aménager une quatrième maison d'environ 120 m². La maison principale offre une entrée, un salon, un salon de télévision, une grande pièce lumineuse donnant sur la piscine, ainsi qu'une cuisine et une arrière-cuisine. À l'étage, vous trouverez une suite parentale, trois chambres et une salle d'eau. À l'extérieur, une belle terrasse de 200 m² avec cuisine d'été et piscine pour profiter des journées ensoleillées. De plus, un vaste champ, équipé pour accueillir des chevaux, complète cette propriété. Ce bien présente de nombreuses possibilités de projets dans un cadre paisible. Cette propriété est proposée par l'agence BARNES Bordeaux Rive Droite - Visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0532091090.

Dans un secteur prisé au coeur d'un environnement rural préservé, cette bâtisse en pierre de caractère développe une surface habitable d'environ 200 m², sur une parcelle de plus de 7400 m². L'intérieur de la maison révèle un agencement propice à une vie familiale. L'entrée s'ouvre sur une bibliothèque aménagée, pensée comme un coin lecture ou un espace de travail chaleureux. Les pièces de vie principales séduiront par leurs murs en pierre apparente et leur cheminée. La maison dispose de plusieurs chambres, réparties sur différents niveaux, permettant une bonne séparation des espaces nuit. A l'extérieur, le jardin, entièrement clos, se prête à la création d'un espace paysager personnalisé. La grande terrasse en pierre, équipée d'une pergola bioclimatique moderne, devient un lieu de réception à part entière. Le SPA 6 places est la cerise sur le gâteau pour des moments de détente. Enfin, attenant à la maison, un gîte d'environ 70 m² reste à rénover entièrement. Un gros potentiel, soit pour agrandir sa surface habitable, soit pour proposer un accueil intime à la famille et aux amis, ou encore avoir une rente locative. (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Propriété de charme au cœur de la nature et proche de toute commodité. A 40 min au nord de Bordeaux et 15 min de St André de Cubzac. Maison en moellon, d'environ 285 m², entièrement rénovée en 2016 avec des matériaux de qualité. Elle se compose en rdc d'une entrée, un wc, une grande cuisine avec salle à manger, une cave, une buanderie, un salon TV ou grande chambre, un salon avec poêle à bois, un bureau, une suite parentale (chambre, salle d'eau, wc et dressing), une chambre avec salle d'eau et wc et à l'étage, une chambre, un bureau et une salle d'eau avec wc. La pièce à vivre s'ouvre sur une très agréable terrasse avec une vue reposante sur la nature et la piscine. Les dimensions imposantes de cette incroyable piscine sont de 20m de long par 4.5m de large, au sel, tout équipée. Une seconde maison d'amis, également rénovée, d'environ 80 m². Elle se compose d'une entrée, une grande pièce à vivre avec cuisine, une chambre, un wc et une salle d'eau. Elle est équipée de split pour le chauffage et la climatisation . Et enfin, un garage de 32 m² avec porte motorisée et une grande dépendance de 118 m². Un très joli parc d'environ 10 000 m², arboré, fleuri, et entièrement clôturé avec portail électrique et digicode. A cela, s'ajoute une prairie avec peupleraie d'environ 6.5 hectares qui pourrait parfaitement convenir pour des chevaux. Cette propriété est un véritable havre de paix avec des prestations haut de gamme, du calme et une nature omniprésente. Pour couronner le tout, les prairies seront idéales pour la réalisation d'un projet équestre.