ventes immobilier de luxe à Coutras, France

Situé à Saint-Émilion, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, ce magnifique Château est désormais proposé à la vente. Cette maison de maître du XVIIIe siècle s'étend sur environ 700 m² et repose sur un terrain de 2,3 hectares. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée, trois pièces de réception en enfilade conservant des prestations anciennes, une cuisine équipée et une belle chambre avec salle d'eau et toilettes. À l'étage, un majestueux escalier mène à huit grandes chambres, chacune dotée de sa salle de bains et de ses toilettes, ainsi qu'à un bureau, une pièce lingerie/repassage et un dressing. Un appartement indépendant de 70 m² est également inclus, offrant une cuisine, un salon, deux chambres et une salle de bains. En complément, ce bien dispose d'un entrepôt de 100 m², d'un garage de 65 m², d'une chaufferie de 85 m², d'un carport, d'une cabane dans les arbres, d'une terrasse couverte et d'une piscine intérieure. Situé à seulement 25 minutes de Libourne et de Saint-Émilion, avec commerces, supermarchés, écoles et gare SNCF à 5 minutes. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 14 830 euros et 20 110 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L'ÉCRIN DE SABLONS : UN SANCTUAIRE PRIVÉ AUX PORTES DE SAINT-ÉMILION A seulement 10 minutes des vignobles légendaires de Pétrus et Cheval Blanc , couvrez un domaine où le luxe se définit par l'espace, le silence et une liberté absolue Deux Visions, Un Lieu Unique Que vous rêviez d'un refuge familial imprenable ou d'un Eco-Resort de prestige, ce domaine de 7 hectares (extensible à 37 hectares ) est une opportunité rare sur le marché bordelais. Ici, la nature est souveraine : bordé de pins majestueux et d'arbres centenaires , le site garantit une intimité totale, sans aucune nuisance. Un Écosystème Aquatique d'Exception Le coeur battant du domaine est son lac privé de 3,6 hectares . Véritable paradis pour les passionnés, il abrite des esturgeons monumentaux de 2 mètres et des carpes trophées. Imaginez vos réveils au rythme de l'eau dans l'un des 5 chalets flottants , ou vos après-midi d'été entre paddle et farniente sur les terrasses sur berge. Une Immersion Sauvage et Gourmande Vivre ici, c'est renouer avec l'essentiel. Parcourez le sentier paisible qui fait le tour du lac pour observer les chevreuils ou débusquer, au pied des chênes, des cèpes monumentaux dépassant le kilogramme. Pour vos réceptions, le domaine dispose de son propre bistrot privé avec une terrasse panoramique prête à accueillir 35 convives. Un Potentiel de Développement Inégalé (PLUi 2026) Grâce au nouveau Plan Local d'Urbanisme Intercommunal adopté le 26 février 2026 , le domaine est classé en Secteur NLb (Naturel de Loisirs). Ce cadre réglementaire exceptionnel vous offre une liberté de bâtir rare : Emprise au sol de 10%, soit 7 000 m² de constructions autorisées. Destinations validées : hébergements touristiques, restauration, pavillons de bien-être, spas naturels ou salles de réception. Habitats insolites : les constructions lacustres et écolodges de luxe sont pleinement autorisés. Résilience et Accessibilité Conçu pour l'autosuffisance (eau, bois, électricité) , ce sanctuaire reste parfaitement connecté : à 10 minutes de l'A89 , 20 minutes de la gare TGV de Libourne et 45 minutes de l'aéroport de Bordeaux. Pour organisez une viste contactez Grégory Morand 07.81.72.72.52 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Au coeur d'un environnement privilégié, à seulement quelques minutes à pied des commerces, cette élégante maison de ville en pierre séduit par son authenticité, ses volumes remarquables et son cadre de vie exceptionnel. Développant plus de 400 m² habitables, elle offre des espaces généreux baignés de lumière, parfaitement adaptés à une grande famille ou à un projet de vie mêlant confort et réception. La maison principale comprend notamment sept chambres, quatre salles de bains, un bureau, un atelier ainsi que plusieurs pièces de réception aux volumes rares. A l'extérieur, la propriété révèle tout son charme. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de plus de 5 700 m², elle bénéficie d'une intimité absolue, sans aucun vis-à-vis. La piscine s'intègre harmonieusement dans ce véritable écrin de verdure, invitant à la détente dans un environnement calme et préservé. Un garage et une cave complètent l'ensemble. Atout particulièrement recherché, une maison indépendante d'environ 50 m², disposant de son entrée et de son jardin privatifs, offre de nombreuses possibilités : activité libérale, gîte, location saisonnière, logement indépendant ou projet multigénérationnel. Une propriété de caractère où l'authenticité de la pierre s'allie à des volumes exceptionnels et à un cadre de vie rare, à deux pas des commodités. (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

iad France - Nathalie Ruelle vous propose: UN AIR DE TOSCANE AUX PORTES DE SAINT-ÉMILION Amateurs de belles demeures, vous serez charmés. Nous sommes au calme, à proximité de Saint-Émilion, à 12 mn de Libourne, dans un hameau à la campagne. La demeure est ancienne et spacieuse. Rénovée récemment, elle offre à la fois caractère et confort moderne. La maison d'une surface de 300m2 compte 4 chambres, dont une en rez-de-chaussée, une salle de bains et 2 salles d'eau. Une maison d'amis offre 2 chambres supplémentaires en appoint. Une piscine et 2 jolies granges complètent la propriété. Et partout autour, un jardin merveilleux... ON AIME : -l'endroit cosy, caché des regards, - le cachet ancien et le charme de la maison, - le soin apporté à l'économie d'énergie et le classement C du DPE, - les prestations très soignées, - le jardin paysagé aux mille recoins, - la proximité de Libourne et sa gare TGV Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Ruelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 419876172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 10 minutes de Libourne, dans un charmant village de l'agglomération libournaise, cette maison est idéale pour un achat à Saint-Denis-de-Pile. Bénéficiant de transports gratuits vers Libourne et sa gare SNCF, elle offre une vue paisible sur la rivière et se trouve à proximité de tous commerces, écoles et transports. Ce bien comprend une agréable terrasse, une cuisine équipée, un grand salon/séjour avec une cheminée en pierre et une vue panoramique sur la rivière, ainsi qu'un grand WC, un garage et une buanderie. À l'étage, vous trouverez un grand bureau, qui peut être facilement transformé en chambre, ouvrant sur une belle terrasse offrant une vue imprenable. La maison dispose également d'une grande chambre parentale avec salle de bains, toilettes et grands placards. Une possibilité d'aménager une troisième chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau existe. N'attendez plus pour visiter cette maison à acheter à Saint-Denis-de-Pile. Pensez à vérifier les informations sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Propriété 10 pièces en pierre offrant une surface habitable d'environ 355m² au sein d'un parc arboré et paysagé, agrémenté d'une piscine et d'un bassin. L'entrée, de grande dimension, distribue une pièce avec cheminée (actuellement salle de billard), un bureau, ainsi qu'une pièce de rangement. La cuisine aménagée et équipée dispose d'un poêle à bois et ouvre sur la terrasse avec vue sur le parc. La salle à manger et le salon sur mezzanine présentent de beaux volumes et bénéficient d'une belle luminosité. À l'étage, la propriété comprend quatre chambres, dont une avec salle d'eau, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et douche. En extérieur, une cuisine d'été, un ancien four à pain à restaurer, un abri pour quatre véhicules, une dépendance attenante et un local piscine viennent compléter l'ensemble. Le portail est électrique et la parcelle propose deux accès véhicules. Saint-Denis-de-Pile se situe en Gironde, à proximité de Libourne et à environ 45 minutes de Bordeaux. La commune bénéficie d'un accès facilité à la gare de Libourne et à l'axe autoroutier A89. Les services locaux incluent écoles, commerces de proximité, structures sportives et culturelles. Le territoire est traversé par l'Isle, rivière propice aux activités de plein air. L'offre scolaire va de la maternelle au collège. Plusieurs circuits de randonnée et espaces verts sont présents sur la commune et dans les environs. Pour toute question ou pour programmer une visite, contactez notre négociatrice Aurélie PEREZ pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à Saint-Denis-de-Pile. SELARL LE TREFLE 159 rue de la Marne - 33500 LIBOURNE

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – ÉLÉGANCE, TECHNOLOGIE & ART DE VIVRE À quelques minutes de Libourne et avec un accès rapide à Bordeaux, Saint-Denis-de-Pile s'impose comme une adresse prisée, offrant un cadre de vie recherché entre dynamisme, accessibilité et sérénité résidentielle. Commerces, écoles et infrastructures sont à proximité immédiate, dans un environnement verdoyant et harmonieux. UNE MAISON CONTEMPORAINE AUX PRESTATIONS RARES Implantée sur un superbe terrain de 1 500 m² entièrement clos et paysagé, cette villa de plain-pied développe 173 m² habitables, complétés par une maison d'invités indépendante de 35 m². Une propriété pensée dans les moindres détails, alliant performance énergétique (DPE B), confort absolu et équipements de grande qualité. ESPACES DE VIE – LUMIÈRE & CONVIVIALITÉ Une pièce de vie spectaculaire, aux volumes généreux et à la luminosité remarquable Une cuisine ouverte haut de gamme, parfaitement intégrée Des matériaux nobles et des finitions irréprochables Un élégant poêle à granulés, diffusant une chaleur douce et homogène dans l'ensemble de la maison Climatisation pour un confort optimal toute l'année Dans le prolongement, une superbe véranda tournée vers la piscine accueille : Un espace salon cosy Une salle à manger baignée de lumière Un véritable lieu de vie supplémentaire, idéal en toute saison. ESPACES NUIT & FONCTIONNELS Une suite parentale complète et raffinée : chambre, dressing sur-mesure, salle d'eau avec WC Une seconde chambre Une seconde salle d'eau avec WC Une pièce actuellement aménagée en salle de cinéma privée, modulable selon vos envies Un bureau, parfait pour le télétravail Un cellier fonctionnel CONFORT & TECHNOLOGIE DE POINTE Un niveau d'équipement exceptionnel : Domotique complète Système d'alarme Fibre optique Visiophone Système d'osmoseur d'eau Filtration d'eau performante Excellente isolation (DPE B) EXTÉRIEURS – UN ÉCRIN DE BIEN-ÊTRE Terrain 1 500 m² clos et paysagé Terrasse en composite haut de gamme Piscine chauffée avec liner récent et rideau électrique Jacuzzi 6 places toutes options pour des moments de détente privilégiés Abri de jardin Prise dédiée pour véhicule électrique Toiture équipée de tuiles anti-grêle DÉPENDANCE INDÉPENDANTE – 35 m² Un véritable atout : Pièce de vie Une chambre salle d'eau Parfait pour recevoir famille et amis, loger un proche ou développer un projet locatif qualitatif. UNE SIGNATURE UNIQUE SUR LE MARCHÉ Cette propriété incarne l'alliance parfaite entre : architecture contemporaine, prestations haut de gamme, innovation technologique et qualité de vie exceptionnelle. Un bien rare, destiné à une clientèle exigeante, en quête d'un lieu de vie sans compromis. Visite sur demande – dossier complet disponible. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,94% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) 06 46 10 98 59 (réf. 607956 )

Au cœur des terres paisibles qui entourent Saint-Émilion, dans la commune des Artigues-de-Lussac, se dresse une demeure girondine chargée d’âme et d’histoire. Sur plus de quatre mille mètres carrés de jardin paysager, cette maison semble veiller sur la nature qui l’entoure, entourée de ses dépendances comme d’anciens compagnons de route. Derrière ses murs de pierre dorée, le temps a laissé intact le charme des belles maisons familiales : hauts plafonds baignés de lumière, carreaux de Gironde patinés par les années, cheminées anciennes où l’on imagine encore crépiter les hivers d’autrefois. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall accueillant qui mène vers un double salon en enfilade, propice aux longues conversations et aux soirées chaleureuses. La salle à manger appelle les grandes tablées, tandis que la cuisine traversante, animée par sa cheminée, respire les parfums de repas partagés. Une arrière-cuisine discrète, une salle d’eau et une cave complètent ce niveau où la vie s’organise avec simplicité. Un escalier de pierre conduit à l’étage, vers l’espace nuit : cinq chambres généreuses, baignées de calme, où chacun pourra trouver son refuge. Une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant, accompagnent ce lieu de repos. Attenante à la maison principale, une seconde bâtisse de 87 m², avec entrée indépendante et combles aménageables, ouvre la porte à mille projets : maison d’amis ou activité professionnelle. À l’extérieur, la douceur de vivre prend toute sa place. La terrasse regarde le jardin et sa longue piscine de 4 × 12 mètres, miroir bleu sous le ciel. Autour, près de 230 m² de dépendances et de granges en pierre à réinventer et attendent simplement qu’une nouvelle histoire commence. Ici, tout invite à rêver : un domaine clos, sans vis-à-vis, bercé par la nature et la quiétude, tout en restant proche des écoles, des commerces et des chemins de la vie quotidienne. Une maison rare, où le passé murmure encore et où l’imagination peut écrire la suite. Les honoraires inclus dans le prix représentent 3.55 % à la charge de l'acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin Bordeaux et sa région Stéphanie Landeau-Trottier 06 43 13 73 17 DE LA COUR AU JARDIN premier réseau spécialiste des biens de charme en France www.delacouraujardin.com

Charmante maison en pierre, de type Girondine, ouverte sur la nature et son jardin. Lieu calme et verdoyant. La maison est divisée en deux habitations : - Une habitation principale d’environ 240 m² composée en RDC d'un hall d'entrée, bureau, salon, salle à manger, cuisine, 2 salles d'eau avec wc, 2 chambres, une grande arrière cuisine et à l'étage 2 chambres et une grande salle de bain avec wc. - Une maison secondaire attenante et communicante avec la maison principale, d’environ 110 m², composée en RDC d’une entrée séparée / privatisée, d’un salon, cuisine, 2 chambres, 1 salle d'eau et à l’étage une chambre en mezzanine. Il y a également un grand hangar métallique d'environ 200 m². Le parc d’environ 2 500 m² est arboré avec une vue dominante depuis la terrasse de la piscine (12x6, au sel). Il y a en contre-bas une grande prairie d’une surface totale d’environ 1.9 hectares avec un étang de plus de 1 000 m². Le lieu est calme et sans nuisance. En option, possibilité d'avoir un petit vignoble en AOC Bordeaux de 1.53 hectares (Merlot), en excellent état et une parcelle nue de 1.08 hectares. Cette propriété dispose de nombreux atouts et pourra s’adapter à divers projets, équestre, touristique, agricole, viticole (pour le plaisir, il n’y a aucun équipement de vendu et pas de chai) … La propriété est située à 10 min du centre de Libourne et de sa gare SNCF.

iad France - Stéphanie Lorenzato vous propose: Domaine d'exception Moulin réhabilité avec piscine et dépendance Dans un environnement préservé, à seulement quelques minutes de Saint-Émilion, cette remarquable propriété prend place au sein d’un ancien moulin du XVIᵉ siècle entièrement réhabilité avec soin, conjuguant élégance et confort contemporain. Édifiée au cOEur d’un parc arboré de plus de 1,3 hectare entièrement clôturé, agrémenté d’un étang, la propriété bénéficie d’un cadre rare, intime et verdoyant, à l’abri de toute nuisance, tout en restant à proximité immédiate du village des Artigues-de-Lussac, à 15 minutes de Libourne et 45 mn de Bordeaux. La demeure principale développe environ 295 m² habitables répartis sur deux niveaux aux volumes généreux et à la circulation fluide. Les espaces révèlent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Au rez-de-chaussée, vous êtes accueillis par une vaste entrée prolongée par une cuisine d’été/jardin d’hiver. Une salle de cinéma, une buanderie et une cave à vins complète ce niveau. A l'étage, une cuisine dînatoire, un lumineux salon-réception et deux espaces nuit : d'un côté, une suite parentale indépendante avec dressing privatif et un bureau et sur l'autre aile, trois chambres supplémentaires, une salle de bains avec douche ainsi que de nombreux rangements intégrés. Les multiples expositions offrent une lumière naturelle omniprésente tout au long de la journée. Une dépendance de plain-pied d’environ 44 m² complète harmonieusement l’ensemble. Composée de trois pièces, elle constitue un lieu idéal pour recevoir famille et invités, envisager une activité de gîte ou créer un espace de travail indépendant. Garage et stationnements viennent parfaire les prestations de cette propriété confidentielle. À l’extérieur, les terrasses, la piscine et le parc paysager entièrement clôturé invitent à une véritable douceur de vivre au sein d’un environnement naturel privilégié. Une adresse rare pour les amateurs de calme, d'espace et de qualité de vie au cOEur du vignoble bordelais. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1040000 euros. Prix hors honoraires : 1010000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,97% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lorenzato mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 845387687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Le domaine est implanté sur une surface totale de plus de 17 hectares d'un seul tenant. Le château, dont la partie la plus ancienne date du XIIIème siècle, donne sur un parc de 2,5 hectares avec un étang. Le vignoble de 12,68 hectares est entièrement situé dans l’aire d’appellation Lussac-Saint-Emilion. Les bâtiments d’exploitation sont situés dans une partie des communs du château. Des travaux de rénovation et de mise aux normes on été effectués en 2019. Ils se composent : d'un chai avec cuves en béton et thermorégulation, d’un chai à barriques, d’un chai à bouteilles et d’un bureau. La surface totale est d'environ 430 m². La marque est déposée et enregistrée à l’INPI. Prévoir d'importants travaux de rénovation pour le château et ses dépendances. DOSSIER SUR DEMANDE

Karine Guimberteau, Propriétés Privées, vous propose sur la commune de Montagne, cette charmante maison en pierre. Elle offre une vie de plain-pied avec une cuisine dinatoire, un séjour, 2 chambres, une salle d'eau et un WC. La terrasse couverte donne à l'arrière sur le jardin, verdoyant et paisible. Un escalier menant à l'étage permet une 3ème chambre ou salon TV (cf propositions d'aménagement). La parcelle est spacieuse (plus de 1.100 m²), vous permettra de garer les véhicules, et de vous aménager un parc agréable. Maison prête à vivre : à visiter au plus vite. DPE D-241 GES B-9 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.970 euros et 2.720 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452.933- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

Coldwell Banker Immoba Realty vous propose cette propriété à faire revivre, sur les terres du mythique appellation Lalande de Pomerol. --> 3 ha 02 a 56 ca d’un seul tenant, planté en Merlot & Cabernet Sauvignon. --> Maison et deux dépendances en pierres à rénover, parc arboré. --> Etang de 2000 m2. Les vignes sont situées sur un plateau a 3 kms a vol d’oiseau du fameux château Petrus sur l’appelation Pomerol voisine. Abritées par une foret des vents dominants, les parcelles sont peu gélives. La présence de nombreuses sources et de l’étang en bordure permet aux vignes de mieux résister à la sècheresse. DPE 405 (F) GES 13 (C) Coûts énergie entre 3210 € et 4390 € par an. Honoraires à charge acquéreur. 600.000€ prix net vendeur 30.000€ honoraires d'agence Pour plus d'information, contact : Katrina Hammond +33788377780 Agent commercial indépendant RSAC 413 116 070/ RCP RCACO-25-031445 Retrouvez tous nos biens sur le site IMMOBA.fr Consultez les risques liés à cette propriété sur : www.georisques.gouv.fr

Maison à vendre à Lalande-de-Pomerol (33500) en Gironde (33) Située à Lalande-de-Pomerol, commune limitrophe de Libourne, maison girondine en pierre rénovée avec soin dans les règles de l'art. Au rez de chaussée une belle entrée dessert: la cuisine équipée et aménagée, buanderie attenante le séjour traversant avec espace salle à manger, salon une pièce à terminer ouvrant sur un patio à investir selon vos besoin (suite parentale possible) Un bel escalier mène à l'étage qui offre 4 chambres dont une avec salle d'eau, une salle de bain. A l'extérieur, grand jardin clos, parking, piscine, dépendance. Bus de la cali ligne 3 à proximité et bus scolaire à 1 km. Lalande-de-Pomerol propose un accès à différents services, commerces et écoles. La commune bénéficie de la proximité de Libourne, accessible en quelques minutes, qui dispose d'une gare SNCF reliant Bordeaux. Lalande-de-Pomerol est également connue pour ses domaines viticoles, son environnement et ses activités liées à la vigne. L'accès routier par la D1089 relie facilement d'autres communes de la région. Le prix de vente du bien est de 525 000 euros. Contactez notre négociatricel pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à Lalande-de-Pomerol. SELARL LE TREFLE 159 rue de la Marne - 33500 LIBOURNE

Karine Guimberteau, Propriétés Privées, vous propose une pépite. A 5 min de Libourne, venez vous installer dans cette belle girondine, aux dimensions généreuses. Au coeur d'un hameau, cette majestueuse demeure vous offrira tout ce que vous cherchez : la lumière, le volume, le charme, les prestations, tout y est. Une entrée avec une escalier en pierre, une cuisine équipée haut de gamme, un séjour de plus de 70 ², une buanderie de compétition. A l'étage 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eau. La suite reste à faire au rez-de-chaussée, tout est prêt. Un grand jardin avec piscine chauffée, des terrasses... Venez vivre, télétravailler, vous reposer, il ne manque rien... La rénovation est authentique, et de très belle qualité. Le DPE parle de lui même. Ne passez surtout pas à coté de cette merveille DPE B-76 GES A-3 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.510 euros et 2.080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 447.978 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

Karine Guimberteau, Propriétés privées, vous propose cette ''Girondine'' maison en pierre typique de la région. Dans un petit hameau, au calme, venez profiter dans ce havre de paix. Vous bénéficierez d'une rénovation de Standing, sans fausse note. La maison offre de grandes pièces de vie, avec une cuisine équipée les reliant. Divers salons, une véranda, le tout orienté vers la nature verdoyante. Terrasse avec pergola bioclimatique. 4 chambres spacieuses disposant de leur propre salle de bain , dont une suite en rez-de-chaussée. Entrée élégante, meubles sur mesure, divers dressings, climatisation, tout est pensé pour faciliter le quotidien. De l'espace, de l'intimité, un jardin agréable, végétalisé avec sa piscine chauffée. Garage de 85 m² + stationnement. Bien inédit, prêt à vivre, emplacement qualitatif, proche des commerces et services, opportunité rare. DPE D-122 GES D-31 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4.526 euros et 6.119 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452.495 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

Propriété familiale exceptionnelle de presque 10 hectares de vignes dans l'appellation Lalande-de-Pomerol, située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce vignoble se caractérise par un terroir de grande qualité, reposant sur des sols de graves anciennes enrichis d'un sous-sol riche en matière organique. La propriété est en excellent état et bénéficie d'une gestion soignée, offrant un potentiel commercial prometteur.

Située au coeur de la dynamique commune de Saint-Seurin-sur-l'Isle, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette belle propriété en pierre datant de 1853 offre une occasion rare de vente d'une maison à caractère unique, actuellement exploitée en chambre d'hôtes. La maison se distingue par ses généreuses proportions et ses éléments authentiques. Un superbe salon de réception aux hauts plafonds, agrémenté d'une élégante cheminée, est actuellement réservé aux hôtes et permet un accès direct aux chambres, garantissant une disposition accueillante et fonctionnelle. Les propriétaires disposent d'un espace de vie privé confortable comprenant un salon-salle à manger avec des portes vitrées donnant sur une terrasse couverte, une cuisine entièrement équipée, un espace buanderie et des toilettes invités, complétant ainsi le rez-de-chaussée. À l'étage, six chambres joliment aménagées, chacune avec sa propre salle d'eau privative, accueillent les hôtes, ayant été décorées avec soin et raffinement pour allier confort et charme. Les appartements privés des propriétaires incluent une spacieuse suite parentale, un espace bureau, une pièce supplémentaire actuellement utilisée comme débarras, ainsi qu'un salon TV cosy, assurant une séparation claire entre l'espace professionnel et personnel. Parmi les prestations supplémentaires, on trouve un garage attenant avec un accès direct sur la rue et une impressionnante cave à vin sous la propriété. À l'extérieur, le jardin paysager et la terrasse couverte offrent un cadre idéal pour la détente, agrémentés d'une belle piscine chauffée. Un espace de stationnement séparé est prévu pour deux véhicules. Idéalement située, la maison bénéficie d'un accès immédiat à toutes les commodités locales, avec d'excellentes liaisons de transport et un accès aisé à l'autoroute en direction de Bordeaux. Une opportunité unique d'acheter une maison de luxe à Saint Seurin sur l'Isle.

Une Demeure de Charme & Ses Dépendances – St Seurin sur l'Isle-33660 Situé à deux pas des commerces, écoles et de la gare de Saint-Seurin-sur-l'Isle, découvrez cet ensemble immobilier rare en bord de rivière, offrant un potentiel exceptionnel sur un terrain constructible. Maison Principale (Périgourdine) : Une bâtisse pleine de cachet (rafraîchissement à prévoir). RDC : Entrée, cuisine aménagée, cellier, séjour et salon avec magnifique cheminée, une chambre et salle de bain. Étage : 3 belles chambres et une salle d'eau. Seconde Maison : habitation avec garage attenant, à rénover entièrement (idéal gîte ou profession libérale). Espace Artisans/Collectionneurs : 3 bâtiments annexes (ateliers, stockage, workshop) + un garage indépendant pour 3 véhicules. Les Atouts Majeurs Emplacement Premium : Toutes commodités et gare accessibles à pied. Cadre Nature : Proximité immédiate de la rivière. Opportunité Foncière : Terrain constructible inclus dans la propriété. Un ensemble modulable selon vos projets : grande famille, artisanat ou investissement locatif. Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 343 800 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3410.00 et 4660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Béatrice GASNIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 799322326 Libourne

Une propriété familiale au sens stricte du terme : une parcelle plantée d'un demi-hectare essentiellement en face de la maison et d'un seul tenant. Une superficie qui permettra à toute la famille de faire son propre vin, exactement comme les propriétaires actuels l'ont réfléchis. L'outil vinicole (chai, cuvier, stockage et materiel) vendu avec l'ensemble, à tout juste 20 ans et 20 vendeanges, est dans un état impeccable. La maison en pierre propose un vaste séjour avec cheminée, cuisine indépendante et grand hall d'entrée à usage de bureau / reception. 5 chambres au total dont une avec un accès et entrée indépendante déjà prête à compléter des revenus par une activité gîte. Sur la commune de NEAC, au milieu de plusieurs domaines de renom, une propriété rare à la vente pour qui veut vivre, recevoir, faire son vin et commercialiser les quelques 2 à 3000 bouteilles produites sur place chaque année. Prestations anciennes conservées et très belle batisse pour accompagner un vin rouge d'appelation Lalande-De-Pomerol.

Propriété Viticole de 15ha dont 12ha de vignes. Le Château et ses dépendances ont été bâtis au milieu du 19ème siècle. Les bâtiments ont tous été construits avec de la pierre de taille bordelaise et toutes les façades sont classées aux Monuments Historiques. Le Château surplombe le village voisin avec vue sur l'église et sur Saint-Emilion. La propriété a un superbe potentiel viticole et oenotouristique. D'importants travaux de rénovation sont à prévoir dans le Château et certaines des dépendances. Les vins sont d'une rare finesse et d'excellente qualité; le stock de vins est conséquent et permet de commercialiser des millésimes décalés, ce qui est un point non négligeable pour l'attractivité commerciale. Le Château compte actuellement 22 pièces et 13 cheminées, la totalité du bâtiment devra subir d'importants travaux. Une des dépendances du Château sert aujourd'hui d'habitation. D'une surface d'environ 280m² elle se compose de 4 chambres. Dans les dépendances nous retrouvons, 1 chai à Barriques de 300m² pouvant contenir 220 barriques à plat, 1 Chai à bouteilles de 1000m², d'anciennes écuries et une orangerie. 1080 HL de cuve sont actuellement utilisés. A cela peuvent être rajoutés 140 HL de cuves enterrées, 150 HL de cuve béton et 1600 HL de cuves béton verrées qui doivent être refaites. La totalité du bâti représente une surface d'environ 2500m². Le Château dispose aussi de 5 puits fonctionnels représentant une importante réserve d'eau. La propriété se situe sur un sol Argilo-Calcaire. L'encépagement est 80% Merlot, 20% Cabernet Franc. La production varie de 35 000 à 45 000 bouteilles selon les années. Sur les 12 hectares de vignes, 10,5 sont actuellement en production (dont 1,5 hectare replanté de 2012 à 2014), 1,5 hectare ayant été arraché récemment. Une partie des vignes date de 1901 et produit un vin d'une extraordinaire qualité. Les vins en stock font partie de la vente et réprésentent 70 000 bouteilles. Une demeure aux qualités architecurales indéniables qui ne demandent qu'à revivre au sein d'un projet professionnel de chambres d'hôtes, d'événementiel ou tout projet personnel d'envergure. PRESTANT Bordeaux Bassin & Vignobles - Agence Prestant - 05 82 80 60 80 - Plus d'informations sur www.prestant.com (réf. 640251825) PRESTANT Bordeaux Bassin - Guillaume NGUEMA - 06 20 31 62 93 - Plus d'informations sur www.prestant.com (réf. 640251825). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.