ventes immobilier de luxe à Montagne, France

Karine Guimberteau, Propriétés Privées, vous propose cette maison en pierre située sur les coteaux des vignobles de St Emilion. Exposée au sud, et résolument tournée vers la nature, cette maison vous offre une vue dominante, à découvrir au gré des saisons, bien installés sur votre terrasse. En résidence principale ou secondaire, vous apprécierez son calme et son charme authentique. Etat impeccable. La salon avec son poêle à bois est chaleureux et communique avec la cuisine et l'espace repas. L'étage dispose de 4 chambres dont deux de 20 m². Petit garage, cuisine d'été, jardin avec pelouse de plus de 500 m². St Emilion centre historique, avec sa gare : 5 min. A visiter très vite DPE D-182 GES D-32 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2.370 euros et 3.260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 447.976 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

iad France - Stéphanie Lorenzato vous propose: Domaine d'exception Moulin réhabilité avec piscine et dépendance Dans un environnement préservé, à seulement quelques minutes de Saint-Émilion, cette remarquable propriété prend place au sein d’un ancien moulin du XVIᵉ siècle entièrement réhabilité avec soin, conjuguant élégance et confort contemporain. Édifiée au cOEur d’un parc arboré de plus de 1,3 hectare entièrement clôturé, agrémenté d’un étang, la propriété bénéficie d’un cadre rare, intime et verdoyant, à l’abri de toute nuisance, tout en restant à proximité immédiate du village des Artigues-de-Lussac, à 15 minutes de Libourne et 45 mn de Bordeaux. La demeure principale développe environ 295 m² habitables répartis sur deux niveaux aux volumes généreux et à la circulation fluide. Les espaces révèlent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Au rez-de-chaussée, vous êtes accueillis par une vaste entrée prolongée par une cuisine d’été/jardin d’hiver. Une salle de cinéma, une buanderie et une cave à vins complète ce niveau. A l'étage, une cuisine dînatoire, un lumineux salon-réception et deux espaces nuit : d'un côté, une suite parentale indépendante avec dressing privatif et un bureau et sur l'autre aile, trois chambres supplémentaires, une salle de bains avec douche ainsi que de nombreux rangements intégrés. Les multiples expositions offrent une lumière naturelle omniprésente tout au long de la journée. Une dépendance de plain-pied d’environ 44 m² complète harmonieusement l’ensemble. Composée de trois pièces, elle constitue un lieu idéal pour recevoir famille et invités, envisager une activité de gîte ou créer un espace de travail indépendant. Garage et stationnements viennent parfaire les prestations de cette propriété confidentielle. À l’extérieur, les terrasses, la piscine et le parc paysager entièrement clôturé invitent à une véritable douceur de vivre au sein d’un environnement naturel privilégié. Une adresse rare pour les amateurs de calme, d'espace et de qualité de vie au cOEur du vignoble bordelais. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1040000 euros. Prix hors honoraires : 1010000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,97% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lorenzato mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 845387687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Coldwell Banker Immoba Realty vous propose cette propriété à faire revivre, sur les terres du mythique appellation Lalande de Pomerol. --> 3 ha 02 a 56 ca d’un seul tenant, planté en Merlot & Cabernet Sauvignon. --> Maison et deux dépendances en pierres à rénover, parc arboré. --> Etang de 2000 m2. Les vignes sont situées sur un plateau a 3 kms a vol d’oiseau du fameux château Petrus sur l’appelation Pomerol voisine. Abritées par une foret des vents dominants, les parcelles sont peu gélives. La présence de nombreuses sources et de l’étang en bordure permet aux vignes de mieux résister à la sècheresse. DPE 405 (F) GES 13 (C) Coûts énergie entre 3210 € et 4390 € par an. Honoraires à charge acquéreur. 600.000€ prix net vendeur 30.000€ honoraires d'agence Pour plus d'information, contact : Katrina Hammond +33788377780 Agent commercial indépendant RSAC 413 116 070/ RCP RCACO-25-031445 Retrouvez tous nos biens sur le site IMMOBA.fr Consultez les risques liés à cette propriété sur : www.georisques.gouv.fr

Une propriété familiale au sens stricte du terme : une parcelle plantée d'un demi-hectare essentiellement en face de la maison et d'un seul tenant. Une superficie qui permettra à toute la famille de faire son propre vin, exactement comme les propriétaires actuels l'ont réfléchis. L'outil vinicole (chai, cuvier, stockage et materiel) vendu avec l'ensemble, à tout juste 20 ans et 20 vendeanges, est dans un état impeccable. La maison en pierre propose un vaste séjour avec cheminée, cuisine indépendante et grand hall d'entrée à usage de bureau / reception. 5 chambres au total dont une avec un accès et entrée indépendante déjà prête à compléter des revenus par une activité gîte. Sur la commune de NEAC, au milieu de plusieurs domaines de renom, une propriété rare à la vente pour qui veut vivre, recevoir, faire son vin et commercialiser les quelques 2 à 3000 bouteilles produites sur place chaque année. Prestations anciennes conservées et très belle batisse pour accompagner un vin rouge d'appelation Lalande-De-Pomerol.

À proximité de Saint-Émilion, au cœur d’un environnement viticole de renom, ce château du XIXᵉ siècle séduit par son élégance, son authenticité et son fort potentiel pour un projet d’œnotourisme. Rénové en 2006 sous la direction de l’architecte d’intérieur Dumas, il offre environ 650 m² habitables mêlant charme d’époque et confort contemporain, ainsi qu’un grenier de 300 m² aménageable, le tout au sein d’un parc arboré de 1 ha 29 a 86 ca. Le château comprend deux salons, une grande salle à manger, une cuisine équipée, six chambres dont une suite parentale, et plusieurs salles de bains. Les pièces de réception ouvrent sur une terrasse en pierre avec une vue imprenable sur les vignes. De vastes bâtiments agricoles anciens complètent la propriété, offrant un important potentiel d’aménagement : espaces de réception, galerie d’art, collection automobile ou hébergements touristiques. Une maison de fonction de 144 m² à restaurer vient parfaire cet ensemble au fort caractère patrimonial. Atouts : • Emplacement privilégié près de Saint-Émilion • Décoration raffinée • Vue dominante sur les vignes • Potentiel œnotouristique et événementiel • Prix négociable

Au coeur du village historique de SAINT EMILION (UNESCO) et entouré par les vignobles dont la réputation internationale n’est plus à faire, découvrez cette demeure du XIXe siècle aménagée à la façon d’un BOUTIQUE HOTEL. Cette demeure est parfaite pour une ACTIVITE PROFESSIONNELLE ou pour une HABITATION (principale ou secondaire). D’une surface habitable d’environ 505 m² (complétée par environ 40 m² de caves et dépendances), elle comprend notamment : 7 CHAMBRES avec salles de bain attenantes, avec la possibilité d’en créer 2 supplémentaires en divisant les deux suites du dernier étage. Les prestations anciennes ont été conservées (hauts plafonds, cheminées en marbre, escalier en pierre) sans oublier le confort moderne (climatisation réversible par pompe à chaleur, chaudière à condensation au gaz, chauffe-eau thermodynamique, fibre optique). Ce goût du détail se retrouve dans les marques choisies (cuisinière Lacanche etc.). A l’extérieur : 6 places de parking, un gros atout pour Saint-Emilion. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort moderne, raffiné dans un cadre plein d’authenticité, de charme et d’élégance. Ce lieu a notamment figuré parmi les meilleures adresses en tant qu’hôtel-boutique de luxe et lieu de prestige autour du vin, avant d’être transformée par les propriétaires actuels en une résidence privée raffinée. Saint-Émilion possède de nombreux atouts : - Plus d’un million de visiteurs chaque année - 3 restaurants étoilés au guide Michelin et une multitude de bistrots et brasseries réputés, le village s’est imposé comme une destination gastronomique - Proximité avec Bordeaux et ses excellentes connexions de transport - 1 patrimoine historique et des paysages exceptionnels Un lieu qui recherche son futur propriétaire pour y mener un projet professionnel ou particulier dans un cadre unique. Contact Matthieu Mazière : +33 (0)6 86 44 43 51

Au cœur des terres paisibles qui entourent Saint-Émilion, dans la commune des Artigues-de-Lussac, se dresse une demeure girondine chargée d’âme et d’histoire. Sur plus de quatre mille mètres carrés de jardin paysager, cette maison semble veiller sur la nature qui l’entoure, entourée de ses dépendances comme d’anciens compagnons de route. Derrière ses murs de pierre dorée, le temps a laissé intact le charme des belles maisons familiales : hauts plafonds baignés de lumière, carreaux de Gironde patinés par les années, cheminées anciennes où l’on imagine encore crépiter les hivers d’autrefois. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall accueillant qui mène vers un double salon en enfilade, propice aux longues conversations et aux soirées chaleureuses. La salle à manger appelle les grandes tablées, tandis que la cuisine traversante, animée par sa cheminée, respire les parfums de repas partagés. Une arrière-cuisine discrète, une salle d’eau et une cave complètent ce niveau où la vie s’organise avec simplicité. Un escalier de pierre conduit à l’étage, vers l’espace nuit : cinq chambres généreuses, baignées de calme, où chacun pourra trouver son refuge. Une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant, accompagnent ce lieu de repos. Attenante à la maison principale, une seconde bâtisse de 87 m², avec entrée indépendante et combles aménageables, ouvre la porte à mille projets : maison d’amis ou activité professionnelle. À l’extérieur, la douceur de vivre prend toute sa place. La terrasse regarde le jardin et sa longue piscine de 4 × 12 mètres, miroir bleu sous le ciel. Autour, près de 230 m² de dépendances et de granges en pierre à réinventer et attendent simplement qu’une nouvelle histoire commence. Ici, tout invite à rêver : un domaine clos, sans vis-à-vis, bercé par la nature et la quiétude, tout en restant proche des écoles, des commerces et des chemins de la vie quotidienne. Une maison rare, où le passé murmure encore et où l’imagination peut écrire la suite. Les honoraires inclus dans le prix représentent 3.55 % à la charge de l'acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin Bordeaux et sa région Stéphanie Landeau-Trottier 06 43 13 73 17 DE LA COUR AU JARDIN premier réseau spécialiste des biens de charme en France www.delacouraujardin.com

Propriété viticole à vendre à Puisseguin, située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce vignoble de 14 hectares, dont 10 hectares de vignes réparties sur 2 îlots, est géré selon des pratiques agricoles conventionnelles raisonnées. Les bâtiments d'exploitation ainsi qu'une maison de style girondin d'environ 170 m², comprenant 3 chambres, se situent au cœur de ces îlots. Une belle opportunité pour ceux intéressés par l'achat de vignoble à Puisseguin.

Une exclusivité Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate Une propriété comme celle-ci ne se trouve pas par hasard. On en hérite, on la convoite, ou l'on a la chance de la découvrir au moment opportun. Ce moment, c'est maintenant. Nichée entre la Dordogne et les vignobles légendaires de Saint-Émilion, cette demeure construite en 1869 compte 11 pièces et 5 chambres disposées autour d’une tour offrant une vue panoramique sur les coteaux de la Gironde dans toute leur splendeur. Une cave creusée dans la roche, un grenier spacieux, une cave à barriques de 180 m² agrandie par une cuverie de 140 m² : des espaces rares, parfaits pour des projets ambitieux. La maison de gardien, composée de 4 pièces dont 2 chambres, est un atout de choix pour accueillir famille et amis… Un jardin de plus de 7 000 m², complété par 4 hectares de prairies et de haies, crée un cadre agréable, idéal pour se détendre. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, mais la structure, le charme et l’histoire restent intacts. Il ne manque plus que vous. Annie Pezat, Maxwell-Baynes Christie’s International Real Estate +33 (0)6 38 13 44 47 (WhatsApp)

Découvrez cette maison à vendre située dans le prestigieux Saint-Émilion, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Ce bien d'environ 200 m², en pierre de taille, est chargé d'histoire, avec une cave dotée de piliers cathédrale. En parfait état, cette maison offre 4 belles chambres aux grandes fenêtres, offrant une vue imprenable sur les monuments emblématiques de Saint-Émilion, tels que le clocher de l'église Monolithe et la Tour du Roy. Chaque chambre est équipée d'une salle de douche et de toilettes. Idéalement située à proximité des commerces et du marché hebdomadaire, cette maison est à la fois calme et lumineuse. Honoraires à la charge du vendeur. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard varie entre 2 790 euros et 3 830 euros par an, avec des prix indexés au 1er janvier 2021. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Propriété comprenant une maison de maître de style Napoléon, d'environ 250 m², divers bâtiments d'exploitation totalisant plus de 500 m², ainsi qu'une maison de vigneron (non habitable à ce jour). Un vignoble en AOC Saint-Émilion d'un seul tenant de 5,54 hectares, du matériel viticole et vinicole, et un nom de château. Merci de nous contacter pour plus d'information.

Cette magnifique maison est en vente à Saint-Émilion, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Dominant la vallée de la Dordogne, cette propriété de 2 ha se trouve entre Bergerac et Saint-Émilion, à seulement une heure de Bordeaux. La bâtisse principale de 460 m², datant du XVIe siècle et agrandie au fil des siècles, est orientée plein sud. Une vaste terrasse offre une vue imprenable sur la vallée. Rénovée avec goût, cette maison est idéale pour accueillir une grande famille ou recevoir des invités, avec sa cuisine de 47 m², ses belles pièces de réception et ses six grandes chambres (de 30 à 49 m²), chacune équipée d'une spacieuse salle de bains. Le charme des grandes cheminées et l'authenticité de la construction se conjuguent avec le confort moderne. Deux logements indépendants (80 m² et 40 m²), actuellement en location saisonnière, viennent compléter cette offre. De plus, une grange en bon état de 120 m² peut être réaménagée. La maison dispose également d'une piscine et d'un parking pour six voitures, sur une zone constructible. Ce bien représente une véritable opportunité pour un achat de maison à acheter à Saint-Émilion.

Propriété d'exception située à 40 minutes de Bordeaux, au Nord de Saint-Emilion, dans un cadre exceptionnel préservé de toute nuisance. Cette demeure en pierre, aux belles façades ouvertes sur le parc comprend, en rez-de-chaussée, un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine indépendante avec cellier donnant sur la terrasse et la piscine, ainsi qu’une chambre avec salle d'eau. Accessibles directement par la maison, d'anciens cuviers ont été réaménagés en grand séjour avec cheminée de 98 m², en bureau et atelier de 93 m² complétés par une buanderie et une salle d'eau. À l’étage, un vaste palier distribue une suite avec salle de bains et dressing, une chambre avec salle d’eau et espace de rangement, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et une lingerie. Chaque salle d'eau possède ses propres toilettes. Le dernier niveau est dédié à un grenier de stockage. Un grand garage de 125 m² ainsi que des combles aménageables complètent cette propriété. Contact visite: Aymeric Sabatié-Garat 06 61 94 07 13 Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux Rive Droite - Visiter notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0532091090

Située au cœur d'un charmant village, dans un environnement calme et préservé, cette remarquable propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 10 minutes de Saint-Émilion, 15 minutes de Libourne, 35 minutes de Bordeaux et de son aéroport international. Dissimulée derrière un ancien portail en fer forgé, au terme d'une longue allée traversant un parc paysager aux arbres centenaires, cette élégante demeure girondine du XVIIIe siècle dévoile toute sa noblesse. Invisible depuis la rue, elle offre un cadre de vie confidentiel où le charme du patrimoine se mêle à une atmosphère familiale chaleureuse. Développant plus de 700 m² habitables répartis entre la maison principale et une seconde maison indépendante entièrement rénovée, l'ensemble a conservé les éléments emblématiques des grandes propriétés bordelaises : belles hauteurs sous plafond, parquets anciens, cheminées en pierre et en marbre, menuiseries d'époque et généreux volumes. La maison principale d'environ 540 m² s'organise autour d'un vaste hall d'entrée traversant, sublimé par un remarquable escalier en pierre. De part et d'autre de cette entrée magistrale se déploient les espaces de réception : deux salons communicants baignés de lumière répondent à une élégante salle à manger ouvrant sur la vaste cuisine familiale, dominée par une imposante cheminée en pierre, véritable cœur de la maison. À l'étage, un large palier dessert six belles chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative, ainsi que plusieurs chambres disposant de leur propre salle d'eau. Pensée pour recevoir, une vaste salle de réception d'environ 70 m² prolonge harmonieusement les espaces de vie. Ouverte sur le jardin et la piscine, elle dispose d'un espace bar, d'un poêle à bois et d'un grand dortoir, offrant un cadre idéal pour accueillir famille et amis en toute saison. Une belle cave voûtée complète l'ensemble. À l'écart de la demeure principale, une ancienne grange en pierre a été entièrement rénovée dans un esprit contemporain. Pierre apparente, poutres anciennes, béton ciré et larges ouvertures créent une atmosphère élégante et lumineuse. La vaste pièce de vie, organisée autour d'une spectaculaire cuisine avec îlot central, s'ouvre généreusement sur le jardin, tandis que l'étage accueille deux grandes suites avec salle d'eau privative et accès direct à une élégante coursive extérieure offrant une vue sur le parc et le clocher du village. L'ensemble totalise neuf chambres et huit salles de bains ou salles d'eau, offrant de nombreuses possibilités pour une grande résidence familiale ou une activité d'accueil haut de gamme à proximité immédiate de Saint-Émilion. Le parc paysager constitue un véritable écrin de verdure où se mêlent arbres centenaires, verger, potager et ancien puits. À l'arrière de la demeure, l'exposition nord permet de profiter pleinement, même au cœur de l'été, de la terrasse, de la cuisine d'été et de la piscine de 10 × 5 mètres dans une agréable fraîcheur. Un terrain de pétanque et de vastes pelouses complètent ce cadre de vie privilégié. Une propriété de caractère, rare sur le marché, offrant un remarquable potentiel familial ou touristique dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Gironde, entre Bordeaux, Libourne et Saint-Émilion. Pour plus de renseignements, contactez Nicole : +33 (0)6 11 39 28 28 Référence du bien : NTH1031

À proximité de Saint-Émilion, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette propriété viticole offre un domaine de 65 hectares. Il comprend : un château du XVIIIème rénové d'environ 1 370 m², un logement de gardien, une orangeraie, ainsi que des chais, garages et bâtiments d'exploitation d'environ 2 600 m². Ce vignoble de luxe à acheter à Saint-Émilion dispose de 30 hectares de vignes plantées, 11 hectares viticoles non plantés et 24 hectares de bois et prés. Le château et son vignoble sont en excellent état. Situé à 60 km de Bordeaux avec sa gare TGV et son aéroport international, et à seulement 15 km de Saint-Émilion. Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10 541 euros et 14 261 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au coeur du vignoble de SAINT-EMILION, découvrez cette jolie propriété d'un seul tenant constituée de : - 1 belle maison en pierre avec un ancien chai à l'arrière à rénovée (très beau potentiel, carrelage de gironde et cheminées conservés) - 1 bâtiment agricole à rénover - 1 maison récente - 5 hectares de vigne d'un seul tenant actuellement vinifiées en Saint-Emilion Grand Cru (cépage merlot) entourant les bâtiments. Cette propriété a un très beau potentiel ! Pour plus de renseignement, contacter Matthieu Mazière : 06 86 44 43 51

Le domaine est implanté sur une surface totale de plus de 17 hectares d'un seul tenant. Le château, dont la partie la plus ancienne date du XIIIème siècle, donne sur un parc de 2,5 hectares avec un étang. Le vignoble de 12,68 hectares est entièrement situé dans l’aire d’appellation Lussac-Saint-Emilion. Les bâtiments d’exploitation sont situés dans une partie des communs du château. Des travaux de rénovation et de mise aux normes on été effectués en 2019. Ils se composent : d'un chai avec cuves en béton et thermorégulation, d’un chai à barriques, d’un chai à bouteilles et d’un bureau. La surface totale est d'environ 430 m². La marque est déposée et enregistrée à l’INPI. Prévoir d'importants travaux de rénovation pour le château et ses dépendances. DOSSIER SUR DEMANDE

iad France - Nathalie Ruelle vous propose: UN AIR DE TOSCANE AUX PORTES DE SAINT-ÉMILION Amateurs de belles demeures, vous serez charmés. Nous sommes au calme, à proximité de Saint-Émilion, à 12 mn de Libourne, dans un hameau à la campagne. La demeure est ancienne et spacieuse. Rénovée récemment, elle offre à la fois caractère et confort moderne. La maison d'une surface de 300m2 compte 4 chambres, dont une en rez-de-chaussée, une salle de bains et 2 salles d'eau. Une maison d'amis offre 2 chambres supplémentaires en appoint. Une piscine et 2 jolies granges complètent la propriété. Et partout autour, un jardin merveilleux... ON AIME : -l'endroit cosy, caché des regards, - le cachet ancien et le charme de la maison, - le soin apporté à l'économie d'énergie et le classement C du DPE, - les prestations très soignées, - le jardin paysagé aux mille recoins, - la proximité de Libourne et sa gare TGV Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Ruelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 419876172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Habitation: Un ensemble de trois bâtis d'exception, en parfait état d'entretien, avec piscine de 6*12, comprenant: - une maison d'habitation principale en pierre de 188 m², élevée sur un étage. Entièrement rénovée et parfaitement entretenue, nous y trouvons au rez-de-chaussée, un grand salon/salle à manger, une cuisine, une chambre avec salle de bains. A l'étage, deux grandes chambres avec salles de bain et buanderie. Au sous sol, une vaste cave. - un ancien moulin, de 212 m², rénové par les propriétaires actuels, sur deux niveaux, on y trouve au RDC: un salon/salle à manger, une cuisine, une chambre avec salle de bains. Et à l'étage deux chambres avec salle de bains et un bureau. Une ancienne grange a été aménagée en spa avec chambre d'appoint. Exploitation: Un grand bâtiment en pierres de 685 m² environ, équipé de cuves inox pour 1 574 hl et de cuves béton pour 1 909 hl. Il existe également un chai d'élevage et de stockage. A l'entrée du bâti, on trouve un ancien lieu d'accueil/bureau et à l'écart un hangar fermé dédié au stockage du matériel agricole. Les bâtiments d'exploitation sont regroupés et situés dans un petit lieu-dit résidentiel et pittoresque (présence d'une abbaye classée). Foncier: 7 ha 09 a 11 ca de foncier répartis comme suit: 2 ha 11 a 77 ca de vignes AOC MONTAGNE, 4 ha 97 a 34 ca de prés et bois Le propriétaire prévoit d'arracher les vignes en mai 2026. Eléments complémentaires: Selon le projet du repreneur, cession possible de la cuverie INOX et du matériel viti-vinicole en sus du prix de vente indiqué. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local - Dynamiser l'agriculture et la forêt Solde d'une propriété viticole. Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

VENTE MAISON À SAINT EMILION - DANS UN VILLAGE TOURISTIQUE - CHARTREUSE DU XIXème SIÈCLE DANS UN PARC DE 11 000 m².L'Agence B.LAFAYE vous propose à la vente cette agréable chartreuse en bon état, exposée plein sud au cœur de son parc de 11 000 m². Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, salon, salle à manger en enfilade avec cheminée en pierre, cuisine donnant sur le jardin, 3 chambres ouvertes sur le parc, chacune avec leur sanitaire, et 4 wc. À l'étage, vous trouverez un vaste séjour bibliothèque, 3 chambres, 2 salles d'eau et un dressing. Deux gîtes et une grande salle de réception, piscine, ainsi qu'un beau jardin clos complètent ce bien. Située dans le département de la Gironde, cette propriété offre un cadre calme et plein de charme. C'est une maison de luxe à acheter à Saint Emilion, parfaite pour ceux qui recherchent une pièce de caractère.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Saint-Emilion (33), dans le département de Gironde et la région Aquitaine. Située dans un hameau paisible, à seulement 10 minutes du célèbre village, cette propriété entièrement rénovée offre plus de 400 m² habitables. Composée de onze pièces spacieuses, dont quatre chambres confortables et trois suites, elle est répartie sur deux niveaux, idéale pour accueillir une grande famille ou recevoir des amis. Grâce à ses deux entrées, ses deux cuisines avec salles à manger et ses deux salons, cette maison peut être facilement transformée en deux logements indépendants. Exposée plein sud, la façade en pierre s'ouvre sur un jardin paysager parfaitement entretenu, avec une vue imprenable sur les vignobles environnants. Profitez d'une première terrasse ombragée par un tilleul majestueux, prolongée par un espace autour de la grande piscine. Une dépendance dotée d'une cuisine d'été et d'un spa pour six personnes complète cet espace extérieur. Le terrain d'environ 8 000 m² inclut une partie boisée et une prairie, parfaite pour un potager ou un verger. Une cabane en bois dans un arbre ravira petits et grands. Une impressionnante grange attenante, qui sert de garage ainsi qu'un atelier, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. De plus, deux portails et plusieurs places de stationnement sont à disposition, ainsi qu'une borne de recharge Tesla. Cette propriété allie le charme de l'ancien au confort moderne dans un secteur très recherché, à découvrir sans tarder!

Située à 17 minutes de Saint-Émilion et à 6 minutes d'une gare, cette belle propriété en excellent état bénéficie d'un environnement calme et préservé. Elle développe un ensemble rare d'environ 15 hectares, composé de prairies et de bois, offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature, les propriétaires de chevaux ou tout projet à vocation rurale. La maison principale, entièrement de plain-pied, séduit par ses volumes généreux et sa fonctionnalité. Elle comprend cinq chambres, dont une agréable suite parentale avec chambre, dressing, salle d’eau et toilettes privatives. Les espaces de vie ont été conçus pour le confort au quotidien : une vaste cuisine équipée agrémentée d’un poêle à granulés, une arrière-cuisine, un salon chaleureux avec insert à bois, une salle à manger conviviale ainsi qu’une salle de bains. À l’extérieur, le jardin paysager invite à la détente avec sa belle terrasse, sa piscine de 8,5 x 4 mètres et son pool-house, créant un espace de réception particulièrement agréable. Les dépendances complètent harmonieusement l’ensemble : un garage d’environ 42 m² avec abri à bois attenant, un vaste hangar ouvert d’environ 200 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment pour la création de boxes à chevaux, ainsi qu'un poulailler et une bergerie. La fosse septique de la maison est aux normes. Autour de l'habitation s'étendent environ 7 hectares de prairies agrémentées de quelques espaces boisés. Un charmant étang vient enrichir cet environnement naturel. Les parcelles sont délimitées par des clôtures existantes ainsi que par des haies champêtres et bosquets, garantissant à la fois fonctionnalité et intégration paysagère. À seulement deux minutes de la propriété, une seconde unité foncière d'environ 4 hectares de prairie, complétée par des surfaces boisées, vient renforcer le potentiel de l'ensemble.