vente immobilier de luxe à L'Isle-d'Espagnac, France

Un petit coin de paradis dans le sud de la Charente ! Ce magnifique château en position dominante offre des vues exceptionnelles sur la campagne avoisinante. L’environnement naturel de la propriété est d’une rare beauté et sans la moindre nuisance. Offrant environ 616 m² habitables, ce château entièrement rénové comprend : • Sous-sol : salle de jeu, chaufferie, pièce technique, pièces de stockage, cave à vins, hammam • Rez-de-chaussée : entrée, salon, salle à manger, home cinema, cuisine familiale (permettant d’accéder à l’espace piscine), cuisine pro, vestiaire, WC • 1er étage : 3 chambres avec salle de bain privative, une suite composée d’une chambre, bureau et salle de bain, pièce de rangement • 2ème étage : 2 chambres avec salle de bain privative, une chambre supplémentaire, une suite composée d’une chambre, salle de bain et salon, une pièce de rangement. Un pavillon attenant au château abrite une maison d’amis (environ 150 m²) comprenant un salon, un cuisine, 4 chambres et 3 salles de bains. La maison d’amis communique avec le château au rez-de-chaussée. L’ensemble est en parfait état. Toutes les chambres du château et de la maison d'amis sont climatisées.Le château a un système de chauffage au bois/fioul écologique et économique. La propriété comprend par ailleurs de grandes dépendances (790 m²), comprenant garages, atelier, buanderie, etc… Les installations équestres sont de qualité professionnelle. Ells comprennent principalement : • des écuries avec 16 boxes (20 m²) avec paddock (32 m²) pour chacun d’entre eux. A ceci s’ajoutent 130 m² de locaux avec douches pour les chevaux, stands de soins, vestiaire/sellerie/alimentation, WC, local technique, espaces de rangement; • Un manège clôturé 25 x 50 m; • Un marcheur pour 8 chevaux; • Un rond de longe; Par ailleurs, les écuries abritent un appartement de plain-pied (environ 80 m²) avec climatisation, chauffage central, Wi-Fi. Un mobilhome également tout confort permet d'héberger des personnes supplémentaires. Le domaine couvre environ 36,82 ha, auquel s’ajoute plus de 7 ha loués. Possibilité d’acheteur plus de terres autour du château. L’endroit est magnifique !

Proriété équestre d'exception comprenant un magnifique château et des installations équestres de très haut niveau. Le château en position dominante offre des vues exceptionnelles sur la campagne avoisinante. L’environnement naturel de la propriété est d’une rare beauté et sans la moindre nuisance. Offrant environ 616 m² habitables, ce château entièrement rénové comprend : • Sous-sol : salle de jeu, chaufferie, pièce technique, pièces de stockage, cave à vins, hammam • Rez-de-chaussée : entrée, salon, salle à manger, home cinema, cuisine familiale (permettant d’accéder à l’espace piscine), cuisine pro, vestiaire, WC • 1er étage : 3 chambres avec salle de bain privative, une suite composée d’une chambre, bureau et salle de bain, pièce de rangement • 2ème étage : 2 chambres avec salle de bain privative, une chambre supplémentaire, une suite composée d’une chambre, salle de bain et salon, une pièce de rangement. Un pavillon attenant au château abrite une maison d’amis (environ 150 m²) comprenant un salon, un cuisine, 4 chambres et 3 salles de bains. La maison d’amis communique avec le château au rez-de-chaussée. L’ensemble est en parfait état. Toutes les chambres du château et de la maison d'amis sont climatisées.Le château a un système de chauffage au bois/fioul écologique et économique. La propriété comprend par ailleurs de grandes dépendances (790 m²), comprenant garages, atelier, buanderie, etc… Les installations équestres sont de qualité professionnelle. Ells comprennent principalement : • des écuries avec 16 boxes (20 m²) avec paddock (32 m²) pour chacun d’entre eux. A ceci s’ajoutent 130 m² de locaux avec douches pour les chevaux, stands de soins, vestiaire/sellerie/alimentation, WC, local technique, espaces de rangement; • Un manège clôturé 25 x 50 m; • Un marcheur pour 8 chevaux; • Un rond de longe; Par ailleurs, les écuries abritent un appartement de plain-pied (environ 80 m²) avec climatisation, chauffage central, Wi-Fi. Un mobilhome également tout confort permet d'héberger des personnes supplémentaires. Le domaine couvre environ 36,8 ha, auquel s’ajoute plus de 7 ha loués à un fermier. Possibilité d’acheteur plus de terres autour du château. L’endroit est magnifique !

Situé à 15 minutes d’Angoulême, ville d’Art et d’histoire et de la gare TGV, ce petit château plein de charme et de caractère demeure dans la même famille depuis des siècles. S'élevant au pied d’une ravissante église romane et d’un splendide tilleul, du haut de son rocher, il domine une vallée boisée et vallonnée : la vue est splendide et imprenable. Il s'inscrit dans un écrin de verdure alors que le village et tous les commerces (boucher-charcutier, boulangerie, supérette ouverte 7/7) sont à une minute à pied. La propriété est également proche de nombreux sentiers de randonnées. Les propriétaires ont eu à cœur de restaurer leur bien en respectant son âme. Les sols sont conservés (tomettes, pisé, planchers aux clous forgés). Vous naviguerez au gré des époques, de la préhistoire (une grotte et ses silos creusés dans le rocher en soubassement), en passant par la période médiévale puis classique, jusqu’au XIXe siècle romantique. Construit au XIIIe siècle, puis modifié aux XVe et XVIIIe siècles, le château offre au rez-de-chaussée une cuisine avec un sol en terre cuite, une salle à manger sur plancher avec cheminée, une entrée-vestibule sur terre cuite avec escalier principal en bois et sol en pisé. Cette pièce donne accès à une salle d'eau avec une petite chambre au-dessus, ainsi qu'à une première chaufferie avec chaudière fuel et bois. Vous pénétrez ensuite dans le salon de musique avec cheminée en bois, sur parquet avec boiseries perses en noyer. Au bout du couloir sur tommettes, une chambre a été aménagée dans l'ancienne cuisine, dévoilant une superbe cheminée avec tourne-broche et un sol en tommettes hexagonales. Le couloir donne également accès à une salle d'eau et à une seconde chaufferie avec chaudière au fuel. Depuis la cour, une autre entrée sur dalle de pierre, avec escalier de service en bois, et un WC au fond, donne accès à un petit appartement comprenant une chambre en rez-de-chaussée (la chambre des Blasons) et une chambre en mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau attenante avec WC, et une cour privative. Au premier étage, le palier sur plancher ouvre sur une chambre au lit rouge sur parquet avec cheminée, avec une grande salle de bain/douche/WC sur parquet pont de bateau. Au-dessus du vestibule, un couloir bibliothèque sur plancher mène à un salon sur plancher chêne avec cheminée. L'escalier dans la tour fait office de cabinet de curiosités et permet d'accéder en-dessous à un bureau. De l'autre côté du couloir, une salle à manger aménagée dans une ancienne chambre, sur parquet, avec cheminée, dispose d'une petite cuisine et d'une salle de bains en prolongement. Un couloir avec escalier aboutit à une chambre sur plancher avec cheminée, et à une chambre médiévale sur plancher avec cheminée, salle de bain et WC privatifs, accessible aussi par l'escalier de service. Le deuxième étage contient le grenier, une chambre, une salle de bain et une autre pièce. Les toitures du château sont très récentes (de 2011 à 2018), les tuiles sont toutes accrochées pour éviter le glissement des chapeaux. Les granges ont bénéficié de la même précaution lors de la réfection en 2018 et 2023. L'assainissement est à refaire, avec la possibilité de se connecter au réseau collectif. Une ancienne bergerie pleine de charme pourra inspirer de nombreux projets (salle de yoga, maison d’amis …). Comprenant environ 100 m² habitables de plain-pied, elle dispose d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte (53 m²), deux chambres, une buanderie, une salle de bain/douche et WC séparé. De nombreuses dépendances permettent la réalisation de beaux projets : des granges du côté de la bergerie, et un garage et une grange du côté de l'église. Le jardin romantique abrite une très belle piscine maçonnée (13.50 X 4.50) construite en 2012, chauffée par pompe à chaleur Zodiac. Le liner gris est neuf (juin 2024) et de qualité supérieure (épaisseur 90), avec une filtration verre et chlore. Près de 14 hectares de bois et prairies entourent la propriété. Notez la présence d’un puits et d’une citerne d’eau de pluie de 60 m3. Non loin d'Angoulême, cette propriété se trouve à 10 minutes d’une zone commerciale (carrefour, Leroy Merlin …) tandis que les premiers commerces sont accessibles à pied. Prix de vente honoraires inclus : 1.166.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 1.100.000 euros. Classe énergie : E. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11.571 et 15.655 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette propriété exceptionnelle, classée comme bâtiment remarquable, a été entièrement rénovée en 2019 et offre une surface habitable de 350 m². Aucune dépense n'a été épargnée pour faire de cette belle propriété le joyau qu'elle est aujourd'hui et nous pouvons certainement dire que cette villa de style Art nouveau mérite sa place sur la liste des plus belles maisons de la ville d'Angoulême. Derrière la robuste porte d'entrée, les surprises se succèdent quant à la beauté de cette propriété. Chaque étage (pas moins de 5) réserve une surprise et avec 5 chambres spacieuses, 4 salles de bains, un sauna avec espace détente, une cuisine équipée, une belle bibliothèque et un espace de vie de près de 50 m², baigné de lumière du matin au soir grâce à son exposition exceptionnelle, c'est la maison idéale pour recevoir famille et amis avec style. Une spacieuse terrasse, entièrement orientée au sud, est l'endroit idéal pour profiter des belles journées de printemps et d'automne et, en été, la vigne apporte l'ombre souhaitée. Rare dans le centre d'Angoulême, cette propriété dispose également de 2 garages spacieux de 140m² et adjacents, côté rue basse, d'un accès à une petite maison supplémentaire offrant encore plusieurs possibilités d'extension. Son excellent emplacement offre une bonne accessibilité à certaines grandes voies d'accès d'une part et au centre-ville animé d'autre part. La liaison rapide par TGV vous permettra de rejoindre Paris, Poitiers ou Bordeaux en un rien de temps et la côte atlantique se trouve à un peu plus de 100 km. À quelques minutes du centre-ville, situé sur le plateau rocheux, vous pouvez rejoindre le fleuve Charente, à près de 100 mètres en contrebas, avec ses sentiers de randonnée et ses pistes cyclables qui vous donnent accès aux plus belles parties de la nature du département. La vie urbaine dans toute sa splendeur !

Située en Sud Charente, au calme, cette propriété remarquable datant du 16e au 20e siècle présente un potentiel exceptionnel. Composée de sept bâtiments sur un éperon rocheux, elle offre des terrasses, caves, un four à pain, des garages et une serre. En fond de vallée, vous trouverez 6 sources, un étang, un ruisseau, des terres agricoles bien exposées et irriguées, ainsi que de vastes espaces souterrains provenant d'anciennes carrières de pierre calcaire. Le parc d'agrément propose divers espaces pour des activités culturelles ou touristiques, entouré par près de 30 hectares de bois et de prés. Un cadre préservé, parfait pour un projet autarcique, au cœur d'un vaste réseau de promenades et de randonnées. La structure se compose d'une maison en duplex, de lofts, d'appartements ainsi que de studios, tous offrant confort et espace. Deux des maisons sont chauffées par poêles à granulés de bois. Ce bien exceptionnel est une opportunité d'achat de propriété à acheter à Angoulême, au cœur de la Charente, dans la région Poitou-Charentes. Le prix de vente est de 1.979.900 euros, honoraires d'agence inclus.

À seulement 8 km d’Angoulême et de sa gare LGV (Paris en 1h45, Bordeaux en 35 minutes), au cœur d’un environnement préservé à proximité du littoral atlantique, le Château de Balzac bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Classé à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques, il constitue l’un des ensembles patrimoniaux majeurs de la Charente. Ancienne résidence de Jean-Louis Guez de Balzac, écrivain et académicien du XVIIe siècle, cette propriété emblématique incarne l’élégance des grandes demeures historiques françaises. Son architecture remarquable et son histoire littéraire en font un bien rare sur le marché. Le logis principal du XVIIe siècle développe près de 1 000 m² habitables à réinventer. Il comprend de vastes espaces de réception : un salon ovale du XVIIIe siècle aux proportions exceptionnelles, un vestibule orné de fresques restaurées, ainsi que de nombreuses pièces conservant cheminées, boiseries et parquets anciens. La spectaculaire charpente en carène de bateau témoigne d’un savoir-faire architectural d’époque. La colonnade monumentale, véritable signature du domaine, structure la cour pavée et l’esplanade paysagée. Les dépendances — anciennes écuries, granges restaurées et bâtiments de service — offrent un fort potentiel d’aménagement pour un projet résidentiel, culturel ou événementiel. Le domaine s’étend sur environ 15 hectares, comprenant parc arboré, allées cavalières, bois privés, lavoir ancien, vivier et canal restauré, l’ensemble bordé par la Charente, offrant un cadre naturel rare et préservé. Les travaux de sauvegarde réalisés ces dernières décennies (toitures, façades, dépendances, conservation des décors peints) assurent une base saine. L’intérieur du logis principal reste à restaurer intégralement, permettant à un futur acquéreur de concevoir un projet ambitieux en valorisant un monument historique d’exception. Une opportunité patrimoniale stratégique, idéale pour une résidence de prestige, un projet culturel ou une activité d’accueil haut de gamme, à moins de deux heures de Paris. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 000 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Charente, aux portes d'Angoulême, une demeure charentaise du 19e s., ses dépendances et sa piscine sur 3 ha de terrain arboré. L’ensemble bâtimentaire est organisé selon la composition traditionnelle des anciennes exploitations charentaises : un corps principal d’habitation, prolongé et encadré par des dépendances formant une cour semi fermée suivant un plan en U. Le logis principal, construit en moellons enduits, présente une architecture sobre, coiffée d'un toit à croupe, d’inspiration rurale. L'ordonnancement de la façade, rythmé par des ouvertures régulières, traduit une recherche d’équilibre plus que d’apparat. Les encadrements de baies, discrets mais structurants, soulignent la rigueur de la composition. La toiture des dépendances, à deux pans, s’inscrit dans la tradition locale, avec une pente modérée adaptée au climat de la région. Les volumes, francs et lisibles, témoignent d’une construction pensée pour durer, où chaque élément répond à une fonction précise. De chaque côté, les dépendances, granges, étable et annexes, déploient une écriture plus brute. Leurs proportions généreuses, leurs larges ouvertures et leurs charpentes traduisent leur vocation agricole originelle. L’implantation en U n’est pas seulement fonctionnelle : elle crée une cour intérieure protégée, presque intime, à l’abri des regards. L’ensemble compose ainsi un petit territoire en soi, cohérent et hiérarchisé, où habitat et travail coexistaient autrefois dans une même harmonie.

ELITE GROUP Real Estate vous propose cette magnifique propriété à vendre à CHENON, Charente (16), en Poitou-Charentes. Ce moulin du XVème siècle est situé en bordure de la Charente, à seulement 30 km au nord d'Angoulême, dans un cadre naturel exceptionnel. Composé de trois maisons d'habitation distinctes, cette propriété comprend une maison principale de 290 m² avec une suite parentale, deux chambres à l'étage, une maison d'amis de 150 m² avec quatre chambres et une salle d'eau supplémentaire, ainsi qu'un gîte de 107 m² avec trois chambres. Chaque habitation dispose de sa propre terrasse extérieure privée. Sur un terrain de 5 hectares, dont 3,8 hectares de prairies, avec piscine, cuisine d'été, double garage, remise, cave, chaufferie et abris pour chevaux. Deux îles privées accessibles par des passerelles ajoutent une touche de charme à cet endroit unique. Sans voisinage direct, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. Contactez-nous pour visiter cette propriété dès maintenant! (4.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À seulement 1h45 de Paris, cette propriété de 365 m² située à Angoulême, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes, se distingue par ses volumes remarquables et son agencement conçu pour le confort et la convivialité. Répartie sur deux niveaux, elle propose plusieurs espaces de réception, dont une pièce de vie spectaculaire réunissant salon, salle à manger et cuisine dans une harmonie parfaite. Au rez-de-chaussée, une salle de poker, un espace balnéo ainsi qu’une salle de sport viennent compléter idéalement les lieux. La partie nuit se compose de 5 chambres, dont 4 suites, avec 3 chambres en rez-de-chaussée, permettant une circulation fluide et un confort optimal. Les extérieurs constituent sans doute l’atout majeur de cette propriété, avec une piscine rétractable, un jacuzzi, une cuisine d’été couverte et un rooftop, créant un cadre unique, idéal pour profiter des beaux jours et recevoir avec élégance. C’est une opportunité d'achat d'une maison de luxe à Angoulême.

Elite Group Real Estate a le plaisir de vous présenter au coeur d'une impasse paisible et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette magnifique maison familiale de 1969, entièrement entretenue et sublimée au fil des années. Développant environ 188 m² habitables sur une parcelle arborée de 906 m², elle conjugue avec harmonie le charme des maisons des années 70 et le confort des prestations contemporaines. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité traversante séduisent immédiatement. Les espaces de vie, chaleureux et raffinés, s'articulent autour d'un vaste séjour habillé d'un superbe sol en travertin et agrémenté d'une cheminée fonctionnelle, véritable coeur de la maison. Une large baie vitrée ouvre naturellement sur une belle terrasse, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, a été pensée pour allier fonctionnalité et convivialité. L'espace nuit, accueille 4 belles chambres aux parquets en chêne, une salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains, offrant confort et intimité à toute la famille. Le rez-de-chaussée complète harmonieusement l'ensemble avec une 5ème chambre bénéficiant à proximité immédiate d'une salle d'eau et de toilettes, idéale pour recevoir famille et amis ou créer un espace indépendant. Vous y trouverez également une grande pièce polyvalente pouvant faire office de bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire, un vaste garage avec porte motorisée, une cave ainsi qu'une chaufferie faisant également office de buanderie. A l'extérieur, le jardin invite à la détente. Vous profiterez d'une agréable terrasse donnant sur une piscine semi-enterrée en bois, entourée de sa terrasse en bois et complétée par une douche extérieure, un véritable espace de vie pour profiter pleinement des beaux jours. Cette maison a bénéficié de nombreux travaux récents, garantissant un confort optimal : isolation par l'extérieur, rénovation des salles d'eau, création de la terrasse. Les prestations techniques viennent compléter l'ensemble : chauffage au gaz de ville, fibre optique, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, cheminée fonctionnelle et DPE D. Une maison lumineuse, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, des matériaux de qualité et un cadre de vie recherché, idéale pour une famille souhaitant s'installer sans réaliser de travaux. Un bien rare sur le secteur de Soyaux, où confort, charme et qualité de vie se rencontrent. Pour toute demande d'information ou de visite privée, contactez Marine CHAMBENOIS - 06 40 38 46 11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.

Située en plein coeur de la région de Grande Champagne, à seulement 30 minutes d'Angoulême, cette magnifique propriété de luxe offre une vue imprenable sur les vignobles vallonnés environnants. Récemment rénovée par des artisans de renom, cette demeure allie élégance et modernité. La maison principale, entièrement climatisée, dispose d'une vaste cuisine moderne, d'une salle à manger raffinée et de quatre salons spacieux. L'escalier plein de charme mène à l'étage supérieur, où l'on trouve quatre chambres (dont une avec salle de douche), une salle de bains familiale, une terrasse offrant une vue panoramique sur la propriété. Au deuxième étage, trois chambres supplémentaires (dont une avec salle de douche) et une salle de bains familiale complètent l'espace. De l'autre côté du préau se trouvent trois logements indépendants, dont deux avec une chambre et leur salle de douche, et un avec trois chambres et une salle de bains. À l'extérieur, une grande piscine chauffée s'insère harmonieusement dans un parc paysager. Le chauffage écologique, assuré par des panneaux solaires et un système géothermique, garantit un confort optimal. Les équipements extérieurs comprennent un parking couvert pour quatre voitures, une écurie pour quatre chevaux, des paddocks et un manège de 20m x 40m avec une surface Martin Collins. Cette propriété a été conçue pour offrir un cadre de vie d'exception, alliant tranquillité et discrétion. Une visite s'impose pour apprécier pleinement son charme unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRESTANT Realty - Bruno de Saint-Exupéry - Carla VERGEER - 07 84 711 411 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html

Elite Group Real Estate a le plaisir de vous présenter cette remarquable maison de ville de caractère, idéalement située au coeur du Vieil Angoulême, à quelques pas des commerces, des écoles, des restaurants et de l'ensemble des commodités. Nichée dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville, cette élégante maison de ville d'environ 110 m² habitables séduit dès les premiers instants par son authenticité, sa rénovation soignée et son atmosphère chaleureuse, où le charme de l'ancien s'allie avec finesse au confort contemporain. Dès l'entrée, les matériaux nobles révèlent toute l'identité des lieux : pierre apparente, moulures d'époque, cheminées, belle hauteur sous plafond et carreaux graphiques composent un décor aussi raffiné qu'intemporel. Grâce à ses grandes ouvertures et à son exposition plein sud, la maison bénéficie d'une luminosité exceptionnelle qui sublime chaque espace tout au long de la journée. Le salon de réception, baigné de lumière, offre un cadre de vie élégant et convivial. Dans son prolongement, la cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à un vaste espace repas tourné vers le jardin, créant un lieu de vie résolument chaleureux. Le jardin clos constitue un véritable écrin de verdure en plein centre-ville, offrant un espace privilégié pour profiter des beaux jours en toute intimité. L'espace nuit se répartit sur deux niveaux. Le premier étage accueille deux belles chambres, desservies par une salle d'eau avec toilettes. Au dernier niveau, sous une superbe charpente apparente, la suite parentale offre un véritable espace privé. Cet étage, au charme singulier, dispose d'un dressing sur mesure ainsi que de sa propre salle d'eau. Pensée dans le respect de son architecture d'origine, cette maison de ville a fait l'objet d'une belle rénovation où chaque détail a été soigneusement étudié afin de préserver son âme tout en répondant aux exigences du confort actuel. Cette propriété séduira les amateurs de biens de caractère en quête d'une adresse rare, alliant authenticité, élégance et emplacement privilégié. Une maison de ville confidentielle où le charme de l'ancien s'exprime avec raffinement, offrant un art de vivre unique au coeur du Vieil Angoulême. Pour toute demande d'information ou de visite privée, contactez Marine CHAMBENOIS - 06 40 38 46 11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.

A deux pas D'Angouleme, découvrez ce magnifique logis du XVIIe siècle qui séduit par son histoire et son cachet. Ce bien d'exception se compose de 16 pièces pour une surface habitable de 330 m², offrant un espace généreux et authentique à réinventer selon vos envies. En complément, une charmante maison d'amis pour accueillir vos proches ou générer un revenu locatif complementaire. L'ensemble est implanté sur un vaste parc arboré + une partie boisée totalisant 4.5 ha, agrémenté d'une piscine, et d'un terrain de tennis. Ce cadre unique vous offre un potentiel rare, propice à la détente et à l'organisation d'évènements en pleine nature. Caractéristiques principales : Localisation : a proximit d'Angoulême Epoque : Logis datant du XVIIe siècle Surface habitable : 330m² répartis sur 16 pièces Maison d'amis : Idéale pour accueillir ou pour usage locatif Terrain : 4 ha 430 avec piscine, terrain de tennis et parc Atouts : Un patrimoine historique authentique avec de belles perspectives. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 31 18 52 72, Marie FERRET (EI) Agent Commercial 444.874.556 Angouleme. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002116566). Honoraires : 3 % TTC inclus charge acquéreur (950 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Sud Angoulême , 10mn ma Campagne: Un lieu de vie, de création et de liberté Ce domaine hors du temps surplombe la vallée . Loin d'une rénovation classique , figée, conventionnelle et muséale ,cette propriété s'affirme avant tout comme un lieu de vie vibrant,habité et bohème, une parenthèse poétique et inspirante pensée pour les artistes, les créateurs et les amoureux d’authenticité. S’étendant sur un peu plus de 8 hectares ,mêlant prairies ouvertes, bois, ruisseaux, jardin suspendu et douves creusées dans la roche , le domaine forme un écosystème préservé. C'est un terrain d’expression idéal pour une grande maison familiale, une résidence d’artistes, un lieu d’événements culturels ou un projet d’accueil alternatif. Le Château : L'Âme et la Lumière Loin des châteaux-musées impersonnels, la pièce maîtresse développe environ 500 m² habitables (avec un potentiel d’extension à plus de 600 m²) où règne un esprit chaleureux et résolument habité. Il séduit immédiatement par la noblesse de ses volumes et une lumière extraordinaire qui baigne chaque espace grâce à de larges ouvertures traversantes. Chaque pièce a conservé la patine et l'esprit des lieux sans tomber dans le stéréotype du château traditionnel restauré à neuf : 8 chambres empreintes de sérénité et d'inspiration, Des salons traversants et une bibliothèque propices à la réflexion, aux échanges et à la création, dans un esprit bohème. Une salle à manger élégante et une cuisine pleine de charme, véritable cœur convivial de la maison. Les éléments d’origine : parquets anciens, tomettes patinées, plafonds moulurés, cheminées en pierre et bois peint, escalier sculpté dans la courbe du mur racontent une histoire vivante plutôt qu'un décor figé. Flanqué de deux tours médiévales du XIIIe siècle et remanié au XIXe pour gagner en confort tout en préservant son âme, le bâtiment offre une vue plongeante et contemplative sur la vallée. Des dépendances pensées comme un collectif À l’arrière, un vaste ensemble de dépendances de plus de 1 500 m² au sol s'organise en U (granges, écuries, ateliers, étables, pressoir). La rénovation s'est concentrée sur la convivialité et l'ouverture culturelle plutôt que sur le simple aménagement résidentiel. Deux espaces clés ont été aménagés avec goût : Un showroom de 105 m², idéal pour servir de galerie d’art, d'atelier d'artiste ou d'espace d'exposition, Une guinguette : buvette de 180 m², parfaite pour accueillir du public, organiser des résidences artistiques, des événements festifs ou des rencontres culturelles. La Maisonnette et l'Environnement En complément, « La Maisonnette » (gîte indépendant de 115 m²) propose un hébergement au charme brut et intemporel : salon chaleureux avec poêle, cuisine ouverte, murs en pierre blanchis et poutres apparentes, accompagnés de 3 chambres (dont 2 avec salle d’eau privative). Un havre parfait pour loger des artistes en résidence, des hôtes ou des proches. Au cœur d'un territoire artistique et accessible Le domaine bénéficie d’une situation idéale à seulement 10 minutes d’Angoulême, ville dynamique et créative, célèbre pour ses festivals (BD, cinéma, gastronomie, circuit automobile) et sa gare TGV reliant Paris en 2h, Bordeaux en 30 min, mais aussi Roissy, Tours et Lille. Le village offre tous les services du quotidien (école, épicerie, boulangerie artisanale, maison de santé, bistrot, coiffeur). Un patrimoine vivant à taille humaine. Un lieu rare où l'histoire ne s'admire pas sous verre, mais s'écrit au quotidien : vivre, créer, rassembler et transmettre. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 72 25 37 01, Chantal PICOT (EI) Agent Commercial RSAC 438.785.636 Angoulême. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002126664). Honoraires : 6,43 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 400 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Entre Angoulême et Bordeaux, un ensemble immobilier comprenant un château du 19e s., une chapelle, des dépendances, un bâtiment de 12 000 m² et un parc, sur 51 ha boisés. Passé un hameau de quatre maisons d'habitation, se dévoile l'entrée du domaine. La grille franchie, une allée de 500 m de long mène au château. Au nord de ce dernier, le parc, resté à l'état sauvage, est planté de grands arbres dont des chênes et des pins. En contrebas de la bâtisse principale, au sud, un bâtiment du 20e s. fait face à la grande forêt. Au sud de l'ensemble immobilier, une maison est édifiée en lisière des bois, tandis qu'à l'est, sont implantées diverses dépendances : bâtiments annexes à usage d'ateliers, de garages, de lingerie. Plus au sud, dans les bois, est installée une station d'épuration.

ref.4780 : Domaine avec étang à vendre en Charente, proche Angoulême. Aux portes d’Angoulême, en position dominante et dans un environnement vallonné préservé, ce domaine édifié au calme profite d’une vue magnifique. Facile d’accès par la N10, il se trouve à quelques minutes de toutes les commodités. Ce domaine exceptionnel comprend un logis d’une surface habitable d’environ 800 m². De la plupart des pièces, on bénéficie d’une vue superbe sur la campagne et un vaste étang. Ce logis comprend : Au rez-de-chaussée : une entrée, un double salon orné d’une cheminée, qui donne sur une majestueuse terrasse d’où l’on profite d’une vue splendide sur la campagne. Une salle à manger, la cuisine et ses annexes. WC. Au premier étage, divisé en deux parties et accessible par deux escaliers : onze chambres avec leur salle de bains ou salle d’eau et w-c. Dans une annexe attenante à la maison : une chambre indépendante avec salle d’eau et w-c. A la suite : une pièce de réception/séminaire avec sanitaires. Les dépendances comprennent : une maison de gardien comportant une salle de séjour avec cheminée, une cuisine, et à l’étage, deux chambres, une salle d’eau et wc. une deuxième maison en ossature bois avec une salle de séjour, une chambre, une salle de bains et wc. diverses petites remises. un hangar transformé en manège couvert. une grange pour abriter le matériel d’entretien. des boxes à chevaux. La propriété s’étend sur 80 ha 59a 63 ca. Elle est composée de prés et d’un bois de chênes, d’une truffière, et d’un magnifique étang d’une dizaine d’hectares. Une piscine et un tennis viennent agrémenter ce bel ensemble. Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M. Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20 CPI 8601 2021 000 000 008 - CCI de la Vienne Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

À seulement 15 minutes de la gare LGV d’Angoulême (Paris en 1h45), au cœur d’un environnement naturel préservé, ce château édifié en 1746 et remanié au XIXe siècle déploie toute l’élégance des grandes demeures familiales françaises. Développant environ 900 m² habitables, il propose près de trente pièces, dont 15 chambres complétées par 3 antichambres, plusieurs salons de réception en enfilade et une chapelle. Les volumes sont remarquables et conservent de nombreux éléments d’époque : cheminées anciennes, boiseries, plafonds peints, décors muraux et vastes perspectives traversantes. Le domaine s’étend sur environ 40 hectares d’un seul tenant, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée à 360° côté façade. Il comprend parc d’agrément, bois, allées cavalières et une promenade menant à un belvédère avec panorama dominant la campagne environnante. Une maison de gardien, des dépendances ainsi qu’une piscine complètent l’ensemble. Il est également possible d’élargir la propriété en acquérant, en nue-propriété, 60 hectares supplémentaires actuellement affermés, portant l’ensemble foncier à près de 100 hectares continus autour du château. Situé à proximité immédiate d’un bourg disposant de commerces, écoles et transports, le domaine conjugue tranquillité absolue et accessibilité. Des travaux sont à prévoir, notamment sur les réseaux techniques (chauffage, électricité, assainissement, plomberie) ainsi qu’une rénovation intérieure permettant de révéler tout le potentiel architectural du lieu. Une propriété rare, destinée aux amateurs de patrimoine et aux porteurs de projets ambitieux : résidence de famille, maison de réception, activité d’accueil ou projet culturel d’envergure. Honoraires : 57 000 € TTC (4,96 %) inclus charge acquéreur (1 150 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette propriété à vendre à Angoulême, située dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Ce domaine exceptionnel de 80 hectares se trouve aux portes d’Angoulême, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante et un vaste étang. Le logis principal, d'environ 800 m² habitables, propose des pièces lumineuses et spacieuses. Les diverses dépendances incluent une maison de gardien, une maison annexe, un hangar aménagé en manège couvert, des boxes à chevaux ainsi qu'une grange. Le terrain est composé de prés, d'un bois de chênes, d'une truffière et d'un magnifique étang de dix hectares. De plus, ce domaine est agrémenté d'une piscine et d'un court de tennis. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une propriété unique à Angoulême.

En exclusivité, à seulement 15 minutes d’Angoulême et de sa gare LGV reliant Paris en 1h45, le Château de La Rochandry se dresse avec noblesse sur son éperon rocheux, veillant depuis des siècles sur la vallée verdoyante de la Boëme. Inscrit au titre des Monuments Historiques, il incarne l’histoire et le prestige des grandes demeures charentaises. Reconstruit au XIXe siècle sur les fondations d’un ancien château fort, il développe environ 890 m² habitables et offre un subtil équilibre entre caractère architectural et confort actuel. Dès l’entrée, le ton est donné : un hall magistral de 70 m² animé par un escalier à double révolution. Les pièces de réception – salon, bibliothèque, salle à manger – bénéficient de beaux volumes et d’une lumière généreuse. La cuisine dînatoire et les espaces de service complètent harmonieusement le rez-de-chaussée. À l’étage, une galerie distribue plusieurs chambres, boudoir, dressing et salles d’eau ou de bains, créant un espace nuit structuré et élégant. Le second niveau accueille d’autres chambres ainsi que des pièces à aménager selon les besoins : suites supplémentaires, espaces de travail, ateliers ou salle de jeux. Un vaste grenier offre encore des perspectives d’aménagement. Les éléments patrimoniaux renforcent l’unicité du lieu : verrières aux armoiries, salle voûtée, souterrain sous l’édifice, chapelle attenante… Chaque détail rappelle l’âme du château. Les dépendances – maison d’amis, grange, remises et ateliers – permettent d’envisager de multiples usages. Le domaine s’étend sur près de 10 hectares de prairies et de bois traversés par la Boëme, avec piscine et ancien moulin à vent, dans un environnement naturel préservé. Une propriété rare, à la fois majestueuse et intime, idéale pour un projet familial ambitieux ou une demeure de réception au cœur de la Charente. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 650 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Elite Group Real Estate a le plaisir de vous faire découvrir cette élégante maison de caractère des années 30 de 160 m², située à 5 minutes du centre-ville d'Angoulême. Entièrement rénovée, elle offre une parfaite harmonie entre le cachet de l'ancien et des prestations contemporaines de qualité. Édifiée sur une parcelle d'environ 1103 m², cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter d'une vie citadine pratique avec les commerces, établissements scolaires, transports en commun, services et la gare accessibles à proximité. Dès l'entrée, le ton est donné : béton ciré noir, rangements sur mesure et belle hauteur sous plafond offrent une première impression résolument contemporaine. Un premier demi-palier accueille une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chambre, idéale pour recevoir ou aménager un espace indépendant. Une grande cave complète ce niveau, offrant de nombreux espaces de rangement. Le niveau principal dévoile une lumineuse pièce de vie de plus de 50m² où parquet d'origine, cheminée avec insert et grandes baies vitrées créent une atmosphère chaleureuse. La cuisine aménagée et équipée autour d'un généreux îlot central s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Le superbe escalier d'origine rappelle avec élégance le caractère authentique de la maison. A l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, dont une belle suite parentale avec salle d'eau privative et rangements, ainsi qu'une seconde salle d'eau et un WC indépendant. Chaque espace a été pensé pour allier confort et fonctionnalité. A l'extérieur, la terrasse couverte, mise en valeur par une élégante verrière contemporaine, prolonge naturellement les espaces de vie. Elle s'ouvre sur un jardin clos et intimiste où la piscine 9x4m bordée d'une terrasse en bois exotique Padouk, invite à la détente. Un espace barbecue complète cet extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Deux garages indépendants ainsi qu'un espace de stationnement permettant d'accueillir plusieurs véhicules complètent les prestations de cette maison familiale, pensée pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie. Grâce à ses huisseries récentes, ses prestations soignées, son excellente performance énergétique avec un DPE classé C et son absence de travaux à prévoir, cette maison offre un cadre de vie privilégié au sein même d'Angoulême. Une maison de caractère où le charme de l'ancien rencontre le confort d'une rénovation contemporaine. Pour toute demande d'information ou de visite privée, contactez Marine CHAMBENOIS - 06 40 38 46 11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com (4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.

Maison de maître de XVIIIe siècle, anciennement un domaine viticole situé dans un village près d’Angoulême. Beaucoup d’éléments d'origine sont préservés, portail, pigeonnier (à restaurer), anciennes étables, pressoir etc. À l'intérieur, de nombreux éléments authentiques, comme les parquets en chêne et les poutres en bois, les belles cheminées en pierre, les anciens carrelages et dans la cuisine un sol en cœur de demoiselles. La grande maison de 320m2 et très confortable, avec une belle cuisine, une salle à manger et salon spacieux avec des poutres apparentes et des magnifiques vu sur la cour et le parc avec piscine. Au premier et deuxième étage il y a 7 chambres, dont une impressionnante suite parentale de 40m², 3 salles de bain et une salle de douche. Le terrain arboré et clos de 5800m2 offre un espace privé et spacieux, Dans le village il y a un école primaire et un bus pour les collèges et lycée Le village offre toutes les commodités (pâtisserie, épicerie, superette, deux coiffeurs, un notaire, cabinet infirmière, pharmacie, docteur) à seulement 15 minutes d’Angoulême, avec sa gare TGV et sa liaison rapide avec Paris et Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRESTANT Realty - Bruno de Saint-Exupéry - Carla VERGEER - 07 84 711 411 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html

Au cœur de Angoulême, à seulement quelques minutes à pied du centre historique, se dévoile un bien d’exception : un hôtel particulier de style Art nouveau, entièrement rénové en 2019, conjuguant élégamment le prestige du patrimoine et le confort contemporain. Édifiée au début du XXe siècle pour une vieille famille de notables, cette demeure emblématique fait partie intégrante du patrimoine angoumoisin. Sa silhouette singulière, coiffée d’un élégant toit d’ardoise, séduit immédiatement par ses lignes courbes et son raffinement architectural, promesse d’un intérieur à la hauteur de ses extérieurs. Derrière sa porte d’entrée massive, le ton est donné : un hall au sol en faïence ouvre sur un rez-de-chaussée aux volumes généreux et parfaitement agencés. Une cuisine équipée prolongée par une souillarde vitrée, une bibliothèque intimiste, ainsi qu’un vaste double salon avec cheminée composent un espace de réception chaleureux. Ce dernier s’ouvre sur une superbe terrasse paysagée exposée plein sud, véritable écrin pour des moments de convivialité inoubliables. Un magnifique escalier, sublimé par une fenêtre offrant une vue dégagée sur le golf de l’Hirondelle, mène aux étages dédiés aux espaces nuit. Le premier niveau accueille une grande chambre avec dressing, deux chambres avec balcons et salles d’eau privatives, ainsi qu’une salle de bains spacieuse. Le second étage propose deux grandes chambres supplémentaires et des espaces modulables selon vos envies. Les niveaux inférieurs complètent ce bien d’exception : un espace détente avec sauna, buanderie, lingerie et pièces annexes. Un vaste garage de 140 m² avec double accès permet d’accueillir jusqu’à cinq véhicules. Une dépendance indépendante avec accès sur rue offre également de multiples possibilités, notamment pour une activité professionnelle. Cette propriété remarquable a bénéficié d’une rénovation complète et qualitative en 2019, mobilisant des artisans locaux dans le respect absolu de l’authenticité : toiture, électricité, plomberie, chauffage, assainissement… aucun détail n’a été laissé au hasard. Baignée de lumière tout au long de la journée grâce à son exposition idéale, cette demeure propose un cadre de vie unique, alliant charme historique et prestations haut de gamme. Sa situation privilégiée, à 5 minutes de la gare TGV, permet de rejoindre rapidement Paris, Bordeaux ou Poitiers, tandis que la côte atlantique se situe à un peu plus de 100 km. Dominant la Charente, accessible en quelques minutes, la propriété offre un équilibre rare entre vie urbaine et nature. Ville d’art et d’histoire, Angoulême séduit par son patrimoine, ses remparts, sa cathédrale et ses événements de renom tels que le Festival international de la bande dessinée d'Angoulême. Rare sur le marché, cette propriété d’exception s’impose comme l’une des plus belles demeures d’Angoulême, idéale pour les amateurs de biens uniques en quête d’un cadre de vie prestigieux. Brochure détaillée et plans disponibles sur demande. Honoraires : 3 % TTC inclus charge acquéreur (762.136 € hors honoraires) solde honoraires charge vendeur. PRESTANT Realty - Bruno de Saint-Exupéry - Madame Carla VERGEER 07 84 71 14 11 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html (réf. 240022204)

Aux portes d'Angoulême, le véritable luxe n'est pas toujours une question de superficie. Il réside parfois dans un lieu où le temps semble s'être arrêté, sans jamais renoncer au confort d'aujourd'hui. Au bout d'un paisible hameau, là où la campagne s'étire à perte de vue, cette ancienne propriété charentaise invite immédiatement au calme. Seuls les sons de la nature accompagnent le quotidien. Depuis les terrasses, le regard se perd sur un paysage ouvert qui procure une sensation d'espace et de liberté devenue rare, à seulement dix minutes d'Angoulême et douze kilomètres de la gare TGV. Derrière ses murs de pierre, la maison révèle une atmosphère singulière. La pierre, le bois et les volumes d'origine dialoguent avec des aménagements contemporains d'une grande sobriété. Ici, le confort ne s'impose jamais au détriment du caractère ; il le révèle. La lumière circule librement et accompagne chaque pièce, créant une atmosphère aussi chaleureuse qu'élégante. La grande pièce de vie, ouverte jusqu'à la charpente, en est l'illustration parfaite. Elle rassemble autour de la cheminée, du poêle à bois et de la mezzanine, dans une ambiance où l'on imagine aussi bien les grandes réunions familiales que les soirées d'hiver au coin du feu. Dans son prolongement, la vaste cuisine, baignée de lumière, devient naturellement le cœur de la vie quotidienne. Conçue avec des matériaux et des équipements de grande qualité, elle conjugue avec élégance esthétique, fonctionnalité et convivialité. Un espace où l'on prend autant de plaisir à cuisiner qu'à partager de précieux moments en famille ou entre amis. La distribution intérieure permet à chacun de vivre à son rythme. Une partie indépendante offre la possibilité d'accueillir famille ou amis en toute autonomie, d'exercer une activité professionnelle ou de créer un hébergement de qualité destiné à générer un revenu locatif. À l'extérieur, le jardin d'environ 3 600 m² privilégie le plaisir plutôt que la contrainte. Piscine, terrasses, espaces ombragés… tout invite à profiter pleinement des lieux. Ici, la véritable sensation d'espace ne vient pas de la taille du terrain, mais de la nature qui l'entoure et de ces vues dégagées qui changent au fil des saisons. Ce qui distingue pourtant cette maison est ailleurs. Il réside dans l'attention constante que ses propriétaires lui ont consacrée. Les rénovations n'ont jamais été entreprises pour répondre à une nécessité ou préparer une vente. Elles ont été réalisées avec patience, exigence et respect, dans le seul objectif de préserver ce patrimoine tout en lui apportant le meilleur du confort contemporain. Une ancienne propriété charentaise qui a traversé les siècles et qui a été modernisée avec intelligence, tout en conservant son âme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Bruno QUELLIER 06 03 37 64 36 - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 953620

Idéalement située sur les remparts du centre-ville, dans un environnement calme et à proximité immédiate des commodités, cette élégante maison historique d'environ 320 m² séduit par son authenticité et ses volumes généreux. Elle a conservé de nombreux éléments anciens : tommettes, cheminées en pierre et en marbre, boiseries et planchers XVIIIe, offrant un cachet rare. Le rez-de-chaussée comprend un vaste hall d'entrée, une grande pièce de vie, une salle à manger avec cuisine équipée, un petit atelier, une chambre, une salle d'eau, une réserve ainsi qu'une pièce indépendante type « boutique » aux multiples usages. À l'étage : salon avec vue dégagée vers le golf de l'Hirondelle, salle à manger avec cuisine ouverte et cheminée en pierre, bureau-bibliothèque, atelier, chambre et salle d'eau avec WC. Deux garages privatifs. Excellent état général. Configuration permettant la création facile de deux logements indépendants. Honoraires inclus de 3.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4970.00 et 6790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.