ventes immobilier de luxe à La Rochefoucauld, France

ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC DEUX GITES ET PISCINE Situé dans un environnement calme, et à moins de 10 minutes de la Rochefoucauld, cet ensemble immobilier sur 1 Hectare de terrain vous offre : - Maison principale de 144m2 comprenant au rez-de-chaussée : Cuisine aménagée, Salon, Salle à manger, Cellier et WC - A l'étage : Palier desservant 4 Chambres, Salle de bains et WC - Gite 1 d'une surface de 64m2 comprenant au rez-de-chaussée : Cuisine, Salon, Chambre avec salle d'eau et WC - A l'étage : Chambre avec salle d'eau et WC - Gite 2 de plain-pied d'une surface de 73m2 comprenant : Cuisine, Salon, 2 Chambres, Salle d'eau et WC A l'extérieur : terrain d'un hectare d'un seul tenant avec piscine, salle de jeux, et deux garages Assainissement par tout à l'égout - Menuiseries en simple vitrage et double vitrage - Chauffage central gaz (pour la maison principale et le gite 2) et électrique (gite 1) et poêle à bois dans chaque bien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr J&S IMMO - VOTRE AGENCE DE PROXIMITE - Simon Hammer - Agent Commercial - 65, Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE Email agence.jsimmo@gmail.com 05-45-68-05-50 BUREAU 06-17-76-75-20 PORTABLE PRIX HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 332 800 euros dt 4.00% d'honoraires - à la charge de l'acquéreur - PRIX NET VENDEUR: 320 000 euros

Située dans un hameau paisible aux abords de Montbron, dans l'est de la Charente, cette vaste propriété de caractère, entièrement à rénover, offre un cadre de vie privilégié au coeur de la campagne, tout en restant proche des commodités. Dominant élégamment son parc arboré d'environ 1,3 hectare, le manoir - une authentique demeure charentaise datant du 19e siècle - déploie près de 470 m² habitables répartis sur trois niveaux, avec de généreux volumes, de multiples pièces de réception et jusqu'à neuf chambres. Ses éléments anciens, tels que les cheminées en pierre, les parquets et les hauts plafonds, confèrent au lieu un charme indéniable et un fort potentiel de restauration. Accessible par une allée privée, la demeure s'ouvre sur un vaste hall d'entrée qui distribue plusieurs salons et salles à manger, une cuisine, un bureau et diverses pièces de service. Les pièces de réception sont lumineuses, orientées vers le jardin et la campagne environnante, et offrent une atmosphère chaleureuse et authentique. L'étage accueille six chambres, toutes avec vue. Le second niveau propose trois chambres supplémentaires ainsi qu'un grenier de grande capacité, permettant d'envisager des aménagements complémentaires. Attenantes à la maison, deux granges d'une surface totale d'environ 215 m² offrent de nombreuses possibilités : garage, atelier, espaces de stockage ou encore projets d'aménagement. L'ensemble se prête parfaitement à un projet familial, touristique ou professionnel : maison d'hôtes, gîtes, résidence artistique, lieu d'accueil ou grande maison de vacances. Le parc d'un hectare, composé de pelouse, d'arbres matures et de zones boisées, descend en douceur devant la maison et offre de belles perspectives sur la campagne. Un terrain supplémentaire peut être acquis selon les besoins. Propriété singulière par son volume, son charme et son potentiel, cette demeure emblématique de la Charente représente une occasion unique de redonner vie à un lieu chargé d'histoire, dans un environnement serein et verdoyant.

REF 042026-434 Magnifique propriété de campagne de 8 hectares avec installations équestres et gîte. Découvrez la maison de vos rêves au cœur de la campagne en Charente, dans la région Poitou-Charentes ! Ce domaine superbement rénové offre 8 hectares de terrain, idéal pour les passionnés d'équitation, les amoureux de la nature et ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer au confort. Maison principale : 4 chambres spacieuses et 2 salles de bains modernes. Une cuisine magnifiquement aménagée avec une cuisinière haut de gamme, idéale pour les réunions de famille. Des pièces à vivre lumineuses à l'atmosphère chaleureuse et accueillante. Récemment rénovée avec une nouvelle toiture et un système de chauffage performant. Gîte : 2 à 3 chambres, idéal pour la famille, les amis ou pour un investissement locatif. Cuisine privée et salon lumineux et aéré pour un confort optimal. Dépendances et terrain : Immense grange pouvant accueillir tracteurs, machines agricoles et bois de chauffage. Polaires entièrement clôturés, parfaitement équipés pour les chevaux, avec un abri. Alimentation en eau privée et ruisseau paisible bordant la propriété. Situation : Proche des commodités locales pour un quotidien facilité. À seulement une heure de l'aéroport le plus proche, offrant un accès facile aux voyages. Cette magnifique propriété allie harmonieusement le charme de la campagne au confort moderne. Que vous recherchiez une maison familiale, un refuge équestre ou une propriété avec un potentiel locatif, ce domaine est prêt à vous accueillir. Profitez de cette opportunité de vente d'une maison à acheter à Mazerolles.

MAISON FAMILIALE EN PIERRES AVEC GRANGE ET ATELIER SUR 5900M2 DE TERRAIN Située à la campagne, dans un hameau calme, à 10 minutes de La Rochefoucauld avec tous commerces et services, cette maison spacieuse vous offre 173m2 de surface habitable. Elle comprend une entrée dans séjour avec poêle à bois dans belle cheminée ancienne, bureau / vestiaire avec rangements, cuisine équipée avec de nombreux rangements, arrière-cuisine - A l'étage : Palier avec placards, Salon, 3 Chambres, Bureau / Chambre d'enfant, Salle de bains avec douche et double vasque, et WC séparé Atelier spacieux attenant à la maison (environ 100m2) avec WC séparé et accès depuis la partie habitation - Chaufferie - Débarras avec accès depuis l'intérieur et extérieur A l'extérieur : Agréable jardin de 5900m2 avec de nombreux arbres matures, grange avec une ancienne habitation à restaurer, agréable terrasse couverte, et présence de puits Chauffage central au fuel et poêle à bois - Menuiseries en double vitrage - Assainissement individuel conforme Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr J&S IMMO - VOTRE AGENCE DE PROXIMITE - 65, Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE Email agence.jsimmo@gmail.com 05-45-68-05-50 BUREAU 07.87.03.01.94 PORTABLE PRIX HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 260 000 euros dt Forfait 4.00% d'honoraires - à la charge de l'acquéreur - PRIX NET VENDEUR: 250 000 euros

Seulement au Cabinet Pruès À 15 minutes au nord du centre-ville et de la gare d'Angoulême, découvrez ce magnifique logis de la fin du XVIII? siècle, entièrement rénové avec goût et offrant un cadre de vie rare, mêlant charme de l'ancien et prestations de qualité. La maison principale, d'environ 320 m2, propose au rez-de-chaussée une élégante entrée, un salon avec cheminée, une salle à manger avec cheminée, une cuisine avec espace buanderie, un bureau ainsi que deux salons supplémentaires pouvant aisément être aménagés en chambres selon les besoins. À l'étage, un vaste palier dessert trois belles chambres, chacune bénéficiant de sa salle de bains privative, dont une avec accès direct à une grande terrasse. Deux autres chambres se partagent une salle d'eau. Une maison d'amis indépendante d'environ 60 m2 complète l'ensemble, avec terrasse privative, comprenant une pièce de vie avec cuisine au rez-de-chaussée et une chambre avec salle de bains à l'étage. De nombreuses dépendances offrent un beau potentiel d'aménagement selon les projets ou pour du stockage (véhicules) À l'extérieur, la propriété s'ouvre sur un parc arboré et soigneusement entretenu, sublimé par une grande terrasse dominante. Une piscine chauffée avec pool house vient parfaire cet environnement privilégié. Enfin, une partie du terrain bénéficie d'un accès direct à la Charente avec possibilité d'amarrage pour un bateau -- cette parcelle pouvant être dissociée selon le souhait des acquéreurs. Une propriété de caractère rare sur le secteur, idéale pour une résidence familiale ou un projet de gîte.

Le centre d'Angoulême à seulement 25 minutes, le boulanger et le boucher à 2 km, le village animé avec son marché des producteurs locaux à 1 km, un château du XVème comme voisin d'en face euros. Une belle opportunité d'acquérir un bien exceptionnel sur une situation exceptionnelle tout près d'Angoulême. Appartenant avant au château, cette propriété mitoyenne de 270 m2 sur deux niveaux offre 5 chambres dont une avec sa salle de bain, une salle d'eau, un salon, un bureau sur mezzanine, une pièce théâtrale de 146 m2, comprenant la belle cuisine équipée et un deuxième salon avec cheminée et son poêle Godin, qui s'ouvre sur le jardin clos de murs avec terrasse. Dans le jardin se trouve une première belle dépendance avec un puits, la buanderie et la chaufferie. La deuxième dépendance, un bâtiment en pierre prolongeant la maison d'habitation, loge le garage, un débarras avec un authentique four à pain. Les huisseries en double vitrage, le chauffage central au fuel, la toiture, la plomberie et l'électricité, l'aménagement des dépendances, etc. ont fait partie d'une rénovation totale en 2005. Pour la famille qui cherche une habitation spacieuse au milieu d'un lieu historique, tout prêt d'Angoulême, cette propriété est unique et parfaite, comme résidence principale mais également comme maison de vacances!!

Maison spacieuse et de haute qualité, idéalement située au calme sur un grand terrain. À l'angle, avec une vue dégagée sur le village de vacances Le Chat, se trouve cette magnifique maison. Construite avec grand soin par son propriétaire, ancien entrepreneur du bâtiment, elle a été réalisée avec des matériaux de haute qualité et une attention particulière aux détails. Toutes les pièces sont généreusement dimensionnées et très lumineuses, notamment grâce aux fenêtres de toit Velux. Autour de la maison se trouvent plusieurs terrasses offrant une vue dégagée. Le vaste séjour avec cuisine ouverte dispose d'un plafond très haut avec poutres apparentes et de portes-fenêtres donnant sur la terrasse. Il y a trois grandes chambres et une salle d'eau spacieuse. Avec pas moins de trois débarras, il y a largement de quoi ranger toutes vos affaires. La maison est implantée sur une double parcelle et comprend en plus 2,6 ha de forêt. Une carport recouverte de vignes permet d'abriter la voiture. Le village de vacances Le Chat est un domaine verdoyant et spacieux composé uniquement de maisons individuelles sur terrain privé. Il offre l'ambiance et le charme d'un quartier résidentiel haut de gamme. On y trouve un restaurant, des piscines, un lac de baignade, des courts de tennis, un terrain de pétanque, un mini-golf et un espace multisports. La commune de Montbron, avec ses supermarchés, son cabinet médical, son vétérinaire, sa pharmacie et plusieurs restaurants agréables, se situe à seulement 10 minutes. Les paysages vallonnés et ensoleillés de la Charente invitent à la randonnée, au vélo, au canoë et à l'équitation. Pour ceux qui recherchent une maison spacieuse, parfaitement finie et de haute qualité : saisissez cette opportunité rare ! Honoraires inclus de 5.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 411 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2026.00 et 2820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ANB Immobilier : Marc DEN HERTOG Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951 622 364

** 16340 - L'ISLE-D'ESPAGNAC - 5 CHAMBRES - 185 M² - MAISON JARDIN ET PISCINE - COMMODITES A PROXIMITE - - DEPENDANCES - GARAGE ** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette somptueuse demeure située dans le centre de L'Isle-d'Espagnac. Cette maison de 185 m² offre un cadre de vie idéal pour une grande famille en alliant le charme de la campagne et vie citadine. Elle se compose de la manière suivante : En rez-de-chaussée : Lumineux séjour, cuisine indépendante équipée et aménagée, salle à manger avec une partie bibliothèque, arrière cuisine, salle d'eau avec WC et coin buanderie. 1er étage : Palier, couloir, 3 chambres confortables (12 à 13 m²), deux salles de bains, deux WC séparés. 2ème étage : Deux chambres d'environ 11 m², salle d'eau. La maison comprend une deuxième partie d'environ 100 m² à rénover et aménager également répartie sur 3 niveaux et communicante avec la maison principale. L'ensemble comprend également plusieurs dépendances pour une surface totale d'environ 100 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les projets. Le bien est édifié sur une parcelle d'environ 1400 m² arborée et entretenue. Piscine DESJOYAUX dont le liner a été changé en 2025. Informations complémentaires DPE en D Chaudière à condensation Frisquet de 2022 Huisseries en bois double vitrage Toiture refaite sur une grange et contrôlée en 2025 pour la maison Zinguerie et chéneau refaits Taxe foncière 2100€ Avec un stationnement intérieur inclus, vous pourrez garer facilement votre véhicule en toute tranquillité. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06.21.08.70.81 ou par mail : scherif@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Au détour d'une petite route paisible, dans un hameau discret entouré de champs ondoyants, se dévoile cette propriété pleine de charme composée de deux maisons entièrement rénovées, organisées autour d'une cour centrale et d'un jardin intime, au coeur de la magnifique vallée entre Charras et Grassac. Ici, le temps semble ralentir. Le regard porte loin sur la campagne environnante, le silence n'est troublé que par la nature, et chaque espace invite à la convivialité comme au repos. Les deux habitations ont été rénovées avec soin, dans le respect de leur caractère, tout en offrant le confort attendu aujourd'hui. Les pièces de vie sont généreuses, dotées de cheminées avec insert, idéales pour les soirées d'hiver comme pour les demi-saisons. Les cuisines et salles de bains sont récentes, les menuiseries majoritairement en double vitrage, les toitures récentes parfaitement entretenues, offrant une sérénité rare pour une installation immédiate. Chacune des maisons dispose de deux chambres, permettant d'accueillir famille et amis en toute indépendance, ou d'imaginer un projet de vie mêlant résidence principale et maison d'hôtes. L'une s'ouvre sur une véranda, véritable lien entre intérieur et extérieur, tandis que l'autre bénéficie d'une immense terrasse couverte, pensée comme une pièce de vie à part entière, où les journées d'été se prolongent naturellement à l'ombre, face à la douceur du paysage charentais. Deux petites dépendances complètent l'ensemble, idéales pour le rangement, le stockage du bois ou les usages du quotidien, ainsi qu'un garage avec atelier, offrant un espace fonctionnel et polyvalent. De l'autre côté de la route, très peu fréquentée, une parcelle de terrain constructible vient parfaire cette propriété. Elle offre de larges vues dégagées sur la campagne, ouvrant la voie à un projet complémentaire, une vente ou simplement à la préservation d'un écrin de verdure supplémentaire. Cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent un art de vivre, une combinaison harmonieuse entre espace, nature et liberté. Qu eurosil s'agisse d'un projet de vie à l'année, d'une résidence secondaire partagée ou d'un refuge de vacances au coeur de la Sud-Charente, elle offre une rare sensation d'équilibre et d'authenticité.

Située dans un environnement calme sur la commune de Grassac, cette ancienne grange rénovée séduit par ses volumes généreux et son fort potentiel d'évolution. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 110 m², réunissant un espace cuisine ouvert, une salle à manger et un salon avec poêle à bois. Cet espace offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de grands volumes et de convivialité. Son plus : chauffage au sol par pompe à chaleur Le rez-de-chaussée comprend également un bureau, une chambre, une salle d'eau, un dressing, un cellier ainsi qu'un garage attenant, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, une mezzanine reste à terminer selon vos envies. Vous y trouverez également une chambre ainsi qu'un vaste espace à aménager pouvant accueillir deux chambres supplémentaires et une salle d'eau, offrant ainsi un beau potentiel pour une grande famille ou un projet d'accueil. À l'extérieur, le terrain, piscinable, vous permettra de créer un agréable espace de détente. Côté équipements, la propriété dispose de panneaux solaires (à raccorder) ainsi que d'une éolienne en fonctionnement, offrant un réel atout pour un projet orienté vers les économies d'énergie. Une propriété de caractère, alliant charme de l'ancien, confort actuel et possibilités d'aménagement, à découvrir sans tarder. Honoraires inclus de 5.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720.00 et 2390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Niché au seuil d'un pittoresque bourg de Charente, ce domaine intemporel domine majestueusement la vallée de l'Échelle, un joyau de la conservation Natura 2000. Un sanctuaire de tranquillité pour les passionnés de verdure, d'histoire et de vérité, cette demeure s'épanouit sur plus de 8 hectares de prairies, forêts, cours d'eau, jardins en terrasse et anciennes douves taillées dans le roc. Un espace plein de vie et d'inspiration, parfait pour une demeure familiale imposante, un projet artistique, un site pour événements spéciaux ou un complexe touristique. Le château, joyau de ce domaine, s'étend sur environ 500 m² de surface habitable (avec une possibilité d'agrandissement jusqu'à 600 m²), et charme par la grandeur de ses espaces et la lumière exceptionnelle qui inonde chaque pièce grâce à d'immenses fenêtres bien exposées. Érigé sur trois étages, il comprend huit chambres, des salons communicants, une salle à manger raffinée, une cuisine attrayante, une bibliothèque et de vastes espaces de stockage. Il préserve des éléments d'époque : parquets d'origine, carreaux de ciment usés, plafonds à moulures, cheminées en marbre et boiseries peintes, escalier taillé dans l'arrondi du mur… Chaque espace est une invitation à la rêverie, avec certaines vues imprenables sur la vallée. Entouré de deux tours d'époque médiévale, le bâtiment principal raconte une histoire séculaire débutant au XIIIe siècle, avec des améliorations au XIXe pour plus de confort tout en préservant son essence. Derrière le château, un grand ensemble de dépendances s'étendant sur plus de 1 500 m² au sol enrichit le domaine. Disposées en U, elles incluent granges, écuries, ateliers, hangars, un pressoir et diverses constructions multifonctions. Deux d'entre elles ont été rénovées avec élégance et expertise : un espace d'exposition de 105 m² et un bar de style guinguette de 180 m², idéals pour recevoir des visiteurs ou organiser des événements culturels, festifs ou professionnels. Un gîte séparé, nommé « la Petite Maison », d'environ 115 m², offre un lieu de séjour enchanteur : un salon convivial avec un poêle à bois, une cuisine américaine, des murs en pierres claires, des poutres visibles et trois chambres, dont deux avec leur propre salle d'eau. Parfait pour héberger famille, amis ou voyageurs. Situé à seulement 10 minutes d’Angoulême, une ville pleine de vie, artistique et facilement accessible : TGV direct vers Paris (2h), Bordeaux (30min), Roissy (3h), Tours ou Lille. Le bourg à proximité dispose de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Un lieu de vie, d'accueil et de partage. Un héritage humain dans un cadre spectaculaire.

Architecture des XVIIIe et XIXe siècles, ce domaine de caractère a pour pièce maîtresse un magnifique château de plus de 500 m2, flanqué de deux tours médiévales. Accompagné de nombreuses dépendances il s'inscrit dans un parc boisé de 8 hectares, aux abords d'un charmant hameau, à proximité du centre-ville dynamique d'Angoulême. Dominant la vallée classée Natura 2000 de l'Échelle, le charme opère dès l'arrivée, en empruntant une passerelle en pierre qui enjambe de profondes douves sèches, à hauteur d'une tour du XIIe siècle, recouverte de lierre. Le vestibule traversant offre instantanément une perspective sur la terrasse en promontoire, suspendue au-dessus des douves et des souterrains qui courent derrière la bâtisse. En contraste avec l'imposant extérieur hors du temps, l'intérieur du château évoque une maison de campagne à taille humaine. Les propriétaires actuels ont entrepris une rénovation sensible et respectueuse, dans un style épuré, laissant transparaître l'histoire et la patine du lieu, en cohérence avec l'esthétique de leur entreprise familiale : Les Petites Emplettes. Le parti pris du design intérieur étant de laisser s'exprimer volumes et textures, de les enrichir avec des matières naturelles, et surtout d'inviter la lumière à circuler à travers les grandes fenêtres, capturant à chaque instant la nature environnante. Élevé sur trois niveaux, le rez-de-chaussée accueille principalement des pièces de vie traversantes Nord-Sud, baignées de lumière. Celle-ci se reflète sur le blanc des murs en pierre coquillère, ponctués de portes d'origine peintes dans un vert intemporel. Les sols éclectiques mêlent tommettes hexagonales, carrelages en damiers mouchetés des années 50, et planchers en larges lames de bois. Un escalier en orme aux ferronneries élégantes épouse les courbes du mur en pierre et dessert les quatre niveaux, des caves aux combles, répartissant généreusement les espaces, dont huit chambres, leurs pièces attenantes, et trois salles d'eau. Le dernier niveau, aux poutres apparentes, offre une vue panoramique sur le paysage pittoresque environnant. A l'Ouest du château, un corps de ferme en U héberge plus de 1 500 m2 de dépendances. Ces bâtiments, témoins d'une activité rurale d'autrefois, abritent granges, habitations, ateliers, et étables, en partie rénovés. D'un côté de la cour verdoyante, une grange aux volumes spectaculaires a été transformée en espace polyvalent de type showroom et guinguette, déployée en cascade sur trois niveaux et 300 m2. Une magnifique charpente en bois, entièrement restaurée, dialogue harmonieusement avec les murs en pierre fraîchement rejointoyés, le sol en béton poncé et les menuiseries contemporaines en acier. En face, une dépendance a été aménagée en gîte, dans l'esprit d'un cottage champêtre. Ce petit cocon réunit les mêmes valeurs de lumière et de matière, avec une touche contemporaine à l'étage, habillé de contreplaqué en peuplier. Le rez-de-chaussée accueille un salon cosy autour d'un poêle Godin, une chambre ensoleillée avec salle d'eau attenante, et à l'étage, un dortoir en mezzanine avec une seconde chambre et sa salle d'eau. Impossible de tout décrire, tant le lieu est riche d'inspiration et de potentiel. Les possibilités sont innombrables pour faire vivre, transformer et sublimer ces vieilles bâtisses chargées d'histoire. ARCHIK met à votre disposition ses équipes d'architectes pour vous accompagner dans la transformation de ce bien singulier, et l'adapter à vos envies et à vos usages. Un lieu poétique d'antan, intemporel et singulier qui exprime sans prétention son histoire à travers les âges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ELITE GROUP Real Estate vous propose à la vente une propriété d'exception située à DIRAC, dans le département de la Charente, au cœur de la région Poitou-Charentes. À seulement 10 minutes d'Angoulême, découvrez cet espace rare de 83 hectares de nature, comprenant un lac privé de 10 hectares, offrant calme et intimité. Dès votre arrivée, une allée privée de 400 mètres vous conduit à la superbe demeure principale de 980 m², où chaque détail a été pensé pour allier prestige et authenticité : 12 suites avec salles de bain privatives, salons spacieux, cuisine haut de gamme, salle de réunion et une terrasse panoramique sur le lac. La propriété à acheter à DIRAC inclut également une maison indépendante de 140 m², un logement de vacances de 60 m², des installations équestres comprenant 7 boxes, un manège couvert et une carrière de 20x60 m, ainsi qu'une piscine de 20x5, un court de tennis et un terrain de pétanque. Profitez également de deux pontons sur le lac, d'un potager, de cultures bio certifiées et d'une plantation de safran. Ce domaine offre un potentiel unique avec la possibilité d'agrandir de 1150 m² supplémentaires et une grange de 400 m² à réinventer. Actuellement classé en établissement hôtelier 4****, il offre un accès facile à la LGV Paris (1h45), Bordeaux et Cognac (30 min). Récemment rénové, toiture, menuiseries et accès sont en excellent état. Un vrai havre de paix et un domaine unique sur le marché. Contactez ELITE GROUP Real Estate pour visiter cette propriété DIRAC à vendre.

**À découvrir : maison de plain-pied située dans un hameau calme à proximité de Dirac (16410), offrant un cadre de vie agréable à seulement quelques minutes d'Angoulême. Elle se compose d'une petite véranda, d'une pièce de vie chaleureuse avec cheminée insert, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'une arrière?cuisine. À l'extérieur, vous profiterez d'un double garage, d'un atelier ainsi que d'une mezzanine de rangement. Le terrain, entièrement clos, assure tranquillité et sécurité. Les plus : panneaux solaires pour une consommation maîtrisée et climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année. Un bien fonctionnel, idéal pour ceux qui recherchent la sérénité d'un hameau tout en restant proches des commodités d'Angoulême.** Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1140.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Dans un village de la Drôme des collines, une maison du 18e s., sa piscine et son parc de 4 ha. La propriété dite « Le Valrey », trouve ses origines au 17e s. Elle s'organise autour d'une maison de caractère implantée au sommet d'un léger promontoire rocheux, dominant son parc et les paysages environnants. L'ensemble est en grande partie clos de murs et dispose de deux accès : l'un par un porche situé du côté de l'église, l'autre via une grille ouvrant sur la route. Le logis principal, bâti suivant le plan traditionnel des demeures dauphinoises, est élevé de trois niveaux sous une couverture à quatre pans en tuiles plates anciennes. Une corniche souligne les façades enduites à la chaux dans un ton beige clair, laissant apparaître par endroits la pierre de taille. Les ouvertures, régulièrement ordonnancées, sont équipées de fenêtres à petits carreaux et de contrevents battants en bois peints, d'un gris bleuté clair. L'entrée est marquée par une porte en bois, ornée d'un heurtoir. Autour de la maison s'étend un vaste parc d'inspiration anglaise, composé de larges terrasses, d'arbres de haute tige et d'allées sinueuses qui accompagnent le relief naturel du terrain.

À seulement 30 minutes d’Angoulême, au cœur d’un environnement naturel d’une rare beauté, ce superbe logis du XVIIIᵉ siècle séduit par son authenticité, son élégance et la qualité remarquable de sa rénovation. Implantée dans un cadre totalement préservé, la propriété développe environ 350 m² habitables. Le logis principal s’ouvre sur une belle entrée desservant deux vastes salons d’environ 50 m², une salle à manger, une grande cuisine dinatoire, une buanderie ainsi qu’un bureau. À l’étage, l’espace nuit comprend quatre chambres, dont une spacieuse suite parentale, et deux salles de bains. La rénovation, menée avec un goût exquis, a su préserver l’âme du lieu et mettre en valeur ses magnifiques éléments anciens : parquets, carreaux de ciment, cheminées, escalier d’origine et volumes généreux. Le logis offre par ailleurs de nombreuses possibilités d’agrandissement, permettant d’envisager différents projets. À l’écart de la maison principale, une charmante maison d’amis d’environ 65 m² propose une entrée, deux chambres et une salle de bains complète, idéale pour accueillir famille ou invités en toute indépendance. De vastes dépendances complètent cet ensemble de caractère. La propriété s’étend sur environ 13 hectares, dont près de la moitié en bois, bordés par une rivière et ponctués de somptueux arbres centenaires. Un lieu rare, bucolique et profondément inspirant, pour les amoureux de belles demeures et de nature préservée.

Nichée dans le cadre enchanteur du Périgord Vert, cette propriété unique de 587 m² habitables est située à VARAIGNES, dans le département de la Dordogne et la région Aquitaine. Elle s'étend sur plus de 9 hectares, offrant un cadre idéal. Vous y trouverez une maison de maître de 469 m² datant du XVIIIe siècle, complétée par deux gîtes indépendants, une maison à rénover et deux granges. La propriété dispose également d'une superbe piscine avec vue panoramique. Les espaces de vie comprennent deux salons de réception, une cuisine spacieuse, un bureau, 8 chambres et 3 salles de bains. Une terrasse et la piscine vous permettent de profiter de vues magnifiques sur la campagne environnante, parfaites pour des moments de détente ou des réceptions. Les deux gîtes, d'un total de 120 m², achevés avec une gîte de deux chambres et un autre d'une chambre, sont prêts à être exploités pour un revenu locatif immédiat. La maison à rénover ajoute encore au potentiel de cette propriété. Les granges sont idéales pour du stockage ou le développement d'activités variées. Cette propriété offre une opportunité rare pour une grande famille, un projet de maison d'hôtes ou une résidence de caractère. Pour l'achat d'une maison de luxe à VARAIGNES, n'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce petit coin de paradis au cœur du Périgord Vert.

Un petit coin de paradis dans le sud de la Charente ! Ce magnifique château en position dominante offre des vues exceptionnelles sur la campagne avoisinante. L’environnement naturel de la propriété est d’une rare beauté et sans la moindre nuisance. Offrant environ 616 m² habitables, ce château entièrement rénové comprend : • Sous-sol : salle de jeu, chaufferie, pièce technique, pièces de stockage, cave à vins, hammam • Rez-de-chaussée : entrée, salon, salle à manger, home cinema, cuisine familiale (permettant d’accéder à l’espace piscine), cuisine pro, vestiaire, WC • 1er étage : 3 chambres avec salle de bain privative, une suite composée d’une chambre, bureau et salle de bain, pièce de rangement • 2ème étage : 2 chambres avec salle de bain privative, une chambre supplémentaire, une suite composée d’une chambre, salle de bain et salon, une pièce de rangement. Un pavillon attenant au château abrite une maison d’amis (environ 150 m²) comprenant un salon, un cuisine, 4 chambres et 3 salles de bains. La maison d’amis communique avec le château au rez-de-chaussée. L’ensemble est en parfait état. Toutes les chambres du château et de la maison d'amis sont climatisées.Le château a un système de chauffage au bois/fioul écologique et économique. La propriété comprend par ailleurs de grandes dépendances (790 m²), comprenant garages, atelier, buanderie, etc… Les installations équestres sont de qualité professionnelle. Ells comprennent principalement : • des écuries avec 16 boxes (20 m²) avec paddock (32 m²) pour chacun d’entre eux. A ceci s’ajoutent 130 m² de locaux avec douches pour les chevaux, stands de soins, vestiaire/sellerie/alimentation, WC, local technique, espaces de rangement; • Un manège clôturé 25 x 50 m; • Un marcheur pour 8 chevaux; • Un rond de longe; Par ailleurs, les écuries abritent un appartement de plain-pied (environ 80 m²) avec climatisation, chauffage central, Wi-Fi. Un mobilhome également tout confort permet d'héberger des personnes supplémentaires. Le domaine couvre environ 36,82 ha, auquel s’ajoute plus de 7 ha loués. Possibilité d’acheteur plus de terres autour du château. L’endroit est magnifique !

Proriété équestre d'exception comprenant un magnifique château et des installations équestres de très haut niveau. Le château en position dominante offre des vues exceptionnelles sur la campagne avoisinante. L’environnement naturel de la propriété est d’une rare beauté et sans la moindre nuisance. Offrant environ 616 m² habitables, ce château entièrement rénové comprend : • Sous-sol : salle de jeu, chaufferie, pièce technique, pièces de stockage, cave à vins, hammam • Rez-de-chaussée : entrée, salon, salle à manger, home cinema, cuisine familiale (permettant d’accéder à l’espace piscine), cuisine pro, vestiaire, WC • 1er étage : 3 chambres avec salle de bain privative, une suite composée d’une chambre, bureau et salle de bain, pièce de rangement • 2ème étage : 2 chambres avec salle de bain privative, une chambre supplémentaire, une suite composée d’une chambre, salle de bain et salon, une pièce de rangement. Un pavillon attenant au château abrite une maison d’amis (environ 150 m²) comprenant un salon, un cuisine, 4 chambres et 3 salles de bains. La maison d’amis communique avec le château au rez-de-chaussée. L’ensemble est en parfait état. Toutes les chambres du château et de la maison d'amis sont climatisées.Le château a un système de chauffage au bois/fioul écologique et économique. La propriété comprend par ailleurs de grandes dépendances (790 m²), comprenant garages, atelier, buanderie, etc… Les installations équestres sont de qualité professionnelle. Ells comprennent principalement : • des écuries avec 16 boxes (20 m²) avec paddock (32 m²) pour chacun d’entre eux. A ceci s’ajoutent 130 m² de locaux avec douches pour les chevaux, stands de soins, vestiaire/sellerie/alimentation, WC, local technique, espaces de rangement; • Un manège clôturé 25 x 50 m; • Un marcheur pour 8 chevaux; • Un rond de longe; Par ailleurs, les écuries abritent un appartement de plain-pied (environ 80 m²) avec climatisation, chauffage central, Wi-Fi. Un mobilhome également tout confort permet d'héberger des personnes supplémentaires. Le domaine couvre environ 36,8 ha, auquel s’ajoute plus de 7 ha loués à un fermier. Possibilité d’acheteur plus de terres autour du château. L’endroit est magnifique !

L'Éden solaire du Périgord Vert.. Idéalement située dans le charmant bourg de Bussière-Badil, cette propriété de 2017 est un véritable manifeste architectural et écologique. Conçue entièrement de plain-pied, elle déploie 135 mètres carrés au coeur d'un océan de lumière perceptible depuis son hublot si singulier, tandis que les baies vitrées au pluriel laissent entrer l'air du jour qui se joue ici, musical, aéré, rythmé par le volume cathédrale au service d'une symphonie boisée. Et pour que l'esprit soit aussi léger que lui ( et l'empreinte carbone ), la belle est encore sous le voile protecteur de sa garantie décennale. Dès l'entrée le choc visuel est absolu, le regard est immédiatement happé par une hauteur vertigineuse qui flirte avec la majestueuse charpente, tandis que la vaste pièce de vie orchestre un mariage audacieux et terriblement réussi : la chaleur enveloppante du bois blond embrasse le caractère industriel d'un superbe mur de briques.. New-York Canada même combat ! Devant ce dernier trône fièrement un poêle à granulés noir moderne et épuré, promesse de douces soirées d'hiver passées à se raconter les souvenirs de l'été dernier. La cuisine, semi-ouverte et intégralement équipée et aménagée, participe pleinement à la fête. Conviviale à souhait, elle est subtilement délimitée par un comptoir et une élégante verrière, laissant circuler la clarté sans jamais cloisonner les éclats de rire. L'espace nuit, fluide et intimiste, distribue trois belles chambres aux allures de cocons douillets, dont une suite parentale avec sa salle d'eau et son accès direct à la terrasse. Ici tout est à sa place, fonctionnel, à l'agencement bien pensé. Une deuxième salle d'eau au sol revêtu de jolis carreaux de ciment comportant des motifs géométriques bleutés, ainsi que deux sanitaires indépendants, viennent compléter l'ensemble apaisant de cet unique plateau. Ouverte sur l'extérieur, la frontière entre le dedans et le dehors s'efface véritablement. Que l'on prenne son café sur la coursive devant la maison ou à l'arrière au bord de la mer de verdure, le lieu est idéal pour apprécier la brume matinale, il le sera d'autant plus pour prolonger les dîners sous les bienveillantes étoiles. Un grand garage en bois et un charmant cabanon de jardin parachèvent les prestations de ce bien d'exception, aux essences de bois nobles, résolument tourné vers la nature, destiné à remplir les coeurs de sérénité sans vider les porte-monnaie. La perfection se lit dans les chiffres : affichant un rarissime DPE de classe A / A, la maison frise l'excellence thermique. Une isolation hors pair, sans compromis, pour une maison non isolée car proche de toutes les commodités. Vous l'aurez compris ! C'est une demeure qui attend les valises des épicuriens, qui vous fait oublier la notion même de stress urbain, et dont l'architecte a fermement refusé l'enfermement. CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 570 euros et 830 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Koelblen Michaël EI RSAC 879 658 748 Limoges Tel : 07 49 15 87 70 Email : michael.koelblen@espaces-atypiques.com Michaël Koelblen (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 658 748 - Limoges.

En bordure d'un petit village typique pour le Périgord Vert de 400 habitants avec boulangerie, restaurant et épicerie, au milieu d'un paysage vallonné et boisé, un ensemble de bâtiments au calme et très privé, composé d'une maison principale, de deux garages, d'un atelier et d'une deuxième maison plus petite. Tout cela au milieu d'un magnifique jardin de 2400m2 avec piscine. La maison principale (280m2 habitable) dispose au rez-de-chaussée d'un séjour très spacieux avec cheminée, d'une cuisine bien ensoleillée, d'une grande salle de jeux (deuxième salon'), d'un bureau et d'une salle d'eau. Au premier étage se trouvent les 6 chambres, une salle d'eau commune et un wc. Les grandes fenêtres rendent la maison riche en lumière et assurent une bonne connexion avec l'environnement verdoyant et la piscine. La petite maison, attenante mais complètement indépendante et séparée de la maison principale par les deux garages et l'atelier (80m2), est parfaite comme maison d'amis ou gîte. Une pièce à vivre, chambre, salle d'eau, terrasse privée, avec accès indépendant par un chemin à l'arrière. Avec quelques rénovations et un peu de créativité, une sérieuse valeur ajoutée peut être créé immédiatement pour cette belle maison familiale avec gîte et piscine, en bordure d'un joli village périgourdin authentique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

À 15 minutes d'Angoulême, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes, ce château plein de charme est en vente. Riche d'histoire, il appartient à la même famille depuis des siècles et se situe au pied d'une église romane. Dominant une vallée boisée, il offre une vue imprenable. La propriété est nichée dans un écrin de verdure, à proximité immédiate des commerces du village et de nombreux sentiers de randonnée. Les propriétaires actuels ont restauré ce bien en préservant son âme, avec des sols d'origine en tomettes, pisé et planchers en bois. Édifié au XIIIe siècle et modifié aux XVe et XVIIIe siècles, le château propose de vastes espaces de vie. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine, une salle à manger, un salon de musique et des chambres, tandis que le premier étage dispose de plusieurs chambres et d'un salon. Le deuxième étage abrite un grenier et d'autres pièces. Les toitures sont en excellent état grâce à des rénovations récentes. Une ancienne bergerie de charme et de nombreuses dépendances offrent un potentiel de développement. Un jardin avec une piscine chauffée complète cet ensemble sur près de 14 hectares. Cette propriété unique est une opportunité pour un achat de château à Angoulême.

Cette propriété exceptionnelle, classée comme bâtiment remarquable, a été entièrement rénovée en 2019 et offre une surface habitable de 350 m². Aucune dépense n'a été épargnée pour faire de cette belle propriété le joyau qu'elle est aujourd'hui et nous pouvons certainement dire que cette villa de style Art nouveau mérite sa place sur la liste des plus belles maisons de la ville d'Angoulême. Derrière la robuste porte d'entrée, les surprises se succèdent quant à la beauté de cette propriété. Chaque étage (pas moins de 5) réserve une surprise et avec 5 chambres spacieuses, 4 salles de bains, un sauna avec espace détente, une cuisine équipée, une belle bibliothèque et un espace de vie de près de 50 m², baigné de lumière du matin au soir grâce à son exposition exceptionnelle, c'est la maison idéale pour recevoir famille et amis avec style. Une spacieuse terrasse, entièrement orientée au sud, est l'endroit idéal pour profiter des belles journées de printemps et d'automne et, en été, la vigne apporte l'ombre souhaitée. Rare dans le centre d'Angoulême, cette propriété dispose également de 2 garages spacieux de 140m² et adjacents, côté rue basse, d'un accès à une petite maison supplémentaire offrant encore plusieurs possibilités d'extension. Son excellent emplacement offre une bonne accessibilité à certaines grandes voies d'accès d'une part et au centre-ville animé d'autre part. La liaison rapide par TGV vous permettra de rejoindre Paris, Poitiers ou Bordeaux en un rien de temps et la côte atlantique se trouve à un peu plus de 100 km. À quelques minutes du centre-ville, situé sur le plateau rocheux, vous pouvez rejoindre le fleuve Charente, à près de 100 mètres en contrebas, avec ses sentiers de randonnée et ses pistes cyclables qui vous donnent accès aux plus belles parties de la nature du département. La vie urbaine dans toute sa splendeur !