ventes de maisons et villas de luxe à La Rochefoucauld, France

ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC DEUX GITES ET PISCINE Situé dans un environnement calme, à moins de 10 minutes de la Rochefoucauld, cet ensemble immobilier sur 1 hectare de terrain vous propose : - Maison principale de 144 m² comprenant au rez-de-chaussée : Cuisine aménagée, Salon, Salle à manger, Cellier et WC - À l'étage : Palier desservant 4 Chambres, Salle de bains et WC. - Gîte 1 d'une surface de 64 m² comprenant au rez-de-chaussée : Cuisine, Salon, Chambre avec salle d'eau et WC - À l'étage : Chambre avec salle d'eau et WC. - Gîte 2 de plain-pied d'une surface de 73 m² comprenant : Cuisine, Salon, 2 Chambres, Salle d'eau et WC. À l'extérieur : Terrain d'un hectare d'un seul tenant avec piscine, salle de jeux, et deux garages. Assainissement par tout à l'égout - Menuiseries en simple vitrage et double vitrage - Chauffage central gaz (pour la maison principale et le gîte 2) et électrique (gîte 1) et poêle à bois dans chaque bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr J&S IMMO - VOTRE AGENCE DE PROXIMITÉ - Simon Hammer - Agent Commercial - 65, Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE Email agence.jsimmo@gmail.com 05-45-68-05-50 BUREAU 06-17-76-75-20 PORTABLE PRIX HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 332 800 euros dont 4.00% d'honoraires - à la charge de l'acquéreur - PRIX NET VENDEUR : 320 000 euros.

Nichée dans un hameau tranquille près de Montbron, au cœur de la Charente en région Poitou-Charentes, cette vaste propriété de caractère à rénover offre un cadre de vie exceptionnel. Dominant un parc arboré d'environ 1,3 hectare, cette authentique demeure charentaise du 19e siècle s'étend sur près de 470 m² habitables sur trois niveaux. Les espaces généreux incluent plusieurs pièces de réception et jusqu'à neuf chambres, agrémentées d'éléments anciens tels que cheminées en pierre et parquets, créant une atmosphère chaleureuse et pleine de charme. Accessible par une allée privée, la maison comprend un spacieux hall d'entrée desservant divers salons, une cuisine, un bureau et des pièces de service. À l'étage, vous retrouverez six chambres avec vue, ainsi que trois autres au second niveau. Deux granges de 215 m² attenantes offrent des possibilités variées d'utilisation. Ce bien se prête parfaitement à un projet familial ou touristique, que ce soit pour une maison d'hôtes, des gîtes ou une résidence artistique. Le parc, avec ses pelouses et ses arbres matures, offre de belles perspectives sur la campagne environnante. Avec son volume impressionnant et son potentiel, cette propriété emblématique de la Charente est une opportunité d'achat unique.

REF 042026-434 Magnifique propriété de campagne de 8 hectares avec installations équestres et gîte. Découvrez la maison de vos rêves au cœur de la campagne en Charente, dans la région Poitou-Charentes ! Ce domaine superbement rénové offre 8 hectares de terrain, idéal pour les passionnés d'équitation, les amoureux de la nature et ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer au confort. Maison principale : 4 chambres spacieuses et 2 salles de bains modernes. Une cuisine magnifiquement aménagée avec une cuisinière haut de gamme, idéale pour les réunions de famille. Des pièces à vivre lumineuses à l'atmosphère chaleureuse et accueillante. Récemment rénovée avec une nouvelle toiture et un système de chauffage performant. Gîte : 2 à 3 chambres, idéal pour la famille, les amis ou pour un investissement locatif. Cuisine privée et salon lumineux et aéré pour un confort optimal. Dépendances et terrain : Immense grange pouvant accueillir tracteurs, machines agricoles et bois de chauffage. Polaires entièrement clôturés, parfaitement équipés pour les chevaux, avec un abri. Alimentation en eau privée et ruisseau paisible bordant la propriété. Situation : Proche des commodités locales pour un quotidien facilité. À seulement une heure de l'aéroport le plus proche, offrant un accès facile aux voyages. Cette magnifique propriété allie harmonieusement le charme de la campagne au confort moderne. Que vous recherchiez une maison familiale, un refuge équestre ou une propriété avec un potentiel locatif, ce domaine est prêt à vous accueillir. Profitez de cette opportunité de vente d'une maison à acheter à Mazerolles.

Maison familiale en pierres avec grange et atelier sur 5900m2 de terrain. Située dans un hameau tranquille, à 10 minutes de La Rochefoucauld, cette maison spacieuse offre 173m2 de surface habitable. Elle se compose d'une entrée dans un séjour avec poêle à bois dans une belle cheminée ancienne, d'un bureau/vestiaire avec rangements, d'une cuisine équipée et d'une arrière-cuisine. À l'étage, vous trouverez un palier avec placards, un salon, 3 chambres, un bureau/chambre d'enfant, une salle de bains avec douche et double vasque, ainsi qu'un WC séparé. Un atelier spacieux attenant à la maison (environ 100m2) dispose d'un WC séparé et d'un accès depuis la partie habitation, ainsi qu'une chaufferie et un débarras avec accès intérieur et extérieur. À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin de 5900m2 avec de nombreux arbres matures, d'une grange avec une ancienne habitation à restaurer, d'une terrasse couverte et d'un puits. Chauffage central au fuel et poêle à bois, menuiseries en double vitrage, assainissement individuel conforme. Pour un achat Maison à acheter Mazerolles, cette propriété est idéale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. J&S IMMO - Votre agence de proximité - 65, Avenue de la République - 16260 Chasseneuil-sur-Bonnieure. Email : agence.jsimmo@gmail.com, Téléphone : 05-45-68-05-50 (bureau) ou 07.87.03.01.94 (portable). Prix honoraires d'agence inclus : 260 000 euros, dont forfait de 4,00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur - Prix net vendeur : 250 000 euros.

À seulement 25 minutes du centre d'Angoulême, cette propriété à Vouzan, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes, représente une belle opportunité d'achat. Située à proximité d'un boulanger et d'un boucher à 2 km ainsi que d'un village animé avec son marché des producteurs locaux à 1 km, cette maison mitoyenne de 270 m2 s'étend sur deux niveaux. Elle comprend 5 chambres, dont une avec salle de bain, une salle d'eau, un salon, un bureau en mezzanine et une pièce théâtrale de 146 m2. La cuisine équipée et un second salon avec cheminée et poêle Godin s'ouvrent sur un jardin clos de murs avec terrasse. Le jardin abrite une première dépendance avec buanderie et chaufferie, ainsi qu'une deuxième dépendance en pierre qui comprend un garage et un débarras équipé d'un authentique four à pain. Rénovée en 2005, cette maison bénéficiera de huisseries en double vitrage, d'un chauffage central au fuel, et l'électricité, la plomberie ainsi que la toiture ont également été remaniées. Pour une famille en quête d'une habitation spacieuse au milieu d'un lieu historique, cette propriété est parfaite comme résidence principale ou maison de vacances.

Maison spacieuse, de qualité, idéalement située au calme sur un grand terrain. À l'angle, avec une vue dégagée sur le village de vacances Le Chat, se trouve cette magnifique maison. Construite avec soin par un ancien entrepreneur du bâtiment, elle a été réalisée avec des matériaux de qualité et une attention particulière aux détails. Toutes les pièces sont généreusement dimensionnées et très lumineuses, notamment grâce aux fenêtres de toit Velux. Plusieurs terrasses entourent la maison, offrant une belle vue. Le vaste séjour avec cuisine ouverte bénéficie d'un plafond très haut avec poutres apparentes et de portes-fenêtres donnant sur la terrasse. La maison comprend trois grandes chambres et une salle d'eau spacieuse, ainsi que trois débarras pour un rangement optimal. Élément notable, la maison est implantée sur une double parcelle et comprend également 2,6 ha de forêt. Un carport recouvert de vignes permet d'abriter la voiture. Le village de vacances Le Chat est un domaine verdoyant composé uniquement de maisons individuelles sur terrain privé. Il offre l'ambiance d'un quartier résidentiel attractif avec un restaurant, des piscines, un lac de baignade, des courts de tennis, un terrain de pétanque, un mini-golf et un espace multisports. La commune de Montbron, à seulement 10 minutes, met à votre disposition supermarchés, cabinet médical, vétérinaire, pharmacie et plusieurs restaurants agréables. Les paysages vallonnés de la Charente sont idéaux pour la randonnée, le vélo, le canoë et l'équitation. Pour ceux qui recherchent à acheter une maison spacieuse, parfaitement finie et de qualité dans la Charente, cette opportunité est à considérer ! Honoraires inclus de 5.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 411 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021 : entre 2026.00 et 2820.00 €. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ANB Immobilier : Marc DEN HERTOG. Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951 622 364.

16340 - L'ISLE-D'ESPAGNAC - 5 CHAMBRES - 185 M² - MAISON AVEC JARDIN ET PISCINE - COMMODITÉS À PROXIMITÉ - DÉPENDANCES - GARAGEEffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison située au cœur de L'Isle-d'Espagnac, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes.Cette maison de 185 m² constitue un cadre de vie idéal pour une grande famille, alliant charme de la campagne et vie citadine.Elle se compose de la manière suivante :En rez-de-chaussée : séjour lumineux, cuisine indépendante entièrement équipée, salle à manger avec bibliothèque, arrière-cuisine, salle d'eau avec WC et coin buanderie.1er étage : palier, couloir, trois chambres confortables (12 à 13 m²), deux salles de bains et deux WC séparés.2ème étage : deux chambres d'environ 11 m² et salle d'eau.La maison inclut également une partie supplémentaire d'environ 100 m² à rénover, répartie sur trois niveaux et communicante avec la maison principale. Un ensemble de dépendances d'environ 100 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets.Le bien est édifié sur une parcelle d'environ 1400 m², arborée et bien entretenue. Une piscine DESJOYAUX, dont le liner a été changé en 2025, vient compléter les atouts de cette propriété.Informations supplémentaires :DPE en D, chaudière à condensation Frisquet de 2022, huisseries en bois double vitrage, toiture refaite sur la grange et contrôlée en 2025 pour la maison, zinguerie et chéneau refaits. Taxe foncière : 2100 €.Avec un stationnement intérieur inclus, vous pourrez garer votre véhicule en toute tranquillité. Ne manquez pas cette opportunité de découvrir cette maison d'exception à vendre à L'Isle-d'Espagnac !Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06.21.08.70.81 ou par mail : scherif@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Soyan Cherif - EI - Agent Commercial mandataire en immobilier, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce d'Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, immatriculée au RCS Paris 497 617 746.

Nichée au détour d'une petite route tranquille, dans un hameau discret entouré de champs, cette propriété pleine de caractère se compose de deux maisons entièrement rénovées, organisées autour d'une cour centrale et d'un jardin intime, dans la belle vallée entre Charras et Grassac. Le cadre invite à la détente et à la convivialité, avec des vues dégagées sur la campagne et une ambiance paisible. Les maisons, rénovées avec soin, allient charme et confort moderne, avec des salons spacieux dotés de cheminées, et des cuisines ainsi que salles de bains modernes. Chaque maison comprend deux chambres, parfaites pour accueillir famille et amis en toute indépendance ou pour envisager un projet de vie combinant résidence principale et chambre d'hôtes. L'une des maisons s'ouvre sur une véranda, tandis que l'autre dispose d'une vaste terrasse couverte, idéale pour profiter des longues journées d'été. Deux petites dépendances complètent l'ensemble, offrant des solutions de rangement, ainsi qu'un garage avec atelier. De plus, une parcelle de terrain constructible, située de l'autre côté d'une route peu fréquentée, comprend des vues dégagées sur la campagne, offrant ainsi des possibilités d'extension ou de préservation d'un espace vert. Cette propriété saura séduire ceux en quête d'une vie harmonieuse mêlant espace, nature et liberté, qu'elle serve de résidence principale ou de refuge de vacances en Charente, région Poitou-Charentes.

ELITE GROUP Real Estate vous propose à la vente une propriété d'exception située à DIRAC, dans le département de la Charente, au cœur de la région Poitou-Charentes. À seulement 10 minutes d'Angoulême, découvrez cet espace rare de 83 hectares de nature, comprenant un lac privé de 10 hectares, offrant calme et intimité. Dès votre arrivée, une allée privée de 400 mètres vous conduit à la superbe demeure principale de 980 m², où chaque détail a été pensé pour allier prestige et authenticité : 12 suites avec salles de bain privatives, salons spacieux, cuisine haut de gamme, salle de réunion et une terrasse panoramique sur le lac. La propriété à acheter à DIRAC inclut également une maison indépendante de 140 m², un logement de vacances de 60 m², des installations équestres comprenant 7 boxes, un manège couvert et une carrière de 20x60 m, ainsi qu'une piscine de 20x5, un court de tennis et un terrain de pétanque. Profitez également de deux pontons sur le lac, d'un potager, de cultures bio certifiées et d'une plantation de safran. Ce domaine offre un potentiel unique avec la possibilité d'agrandir de 1150 m² supplémentaires et une grange de 400 m² à réinventer. Actuellement classé en établissement hôtelier 4****, il offre un accès facile à la LGV Paris (1h45), Bordeaux et Cognac (30 min). Récemment rénové, toiture, menuiseries et accès sont en excellent état. Un vrai havre de paix et un domaine unique sur le marché. Contactez ELITE GROUP Real Estate pour visiter cette propriété DIRAC à vendre.

À seulement 30 minutes d’Angoulême, au cœur de la Charente en région Poitou-Charentes, ce superbe logis du XVIIIᵉ siècle vous séduira par son authenticité et la qualité exceptionnelle de sa rénovation. Avec environ 350 m² habitables, cette propriété dispose d'une belle entrée ouvrant sur deux vastes salons, une salle à manger, une grande cuisine dinatoire, une buanderie et un bureau. À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale spacieuse, et deux salles de bains. La rénovation a su préserver l'âme du lieu tout en mettant en valeur ses éléments anciens tels que parquets, carreaux de ciment et cheminées. Avec de nombreuses possibilités d'agrandissement, ce manoir offre un cadre préservé et serein. Un atout supplémentaire : une charmante maison d’amis d’environ 65 m², idéale pour accueillir famille ou invités, ainsi que de vastes dépendances. L'ensemble s'étend sur environ 13 hectares, avec une grande partie boisée et bordée par une rivière. Ce manoir de luxe à vendre à Angoulême est un lieu rare pour les amoureux de belles demeures et de nature.

Nichée dans le cadre enchanteur du Périgord Vert, cette propriété unique de 587 m² habitables est située à VARAIGNES, dans le département de la Dordogne et la région Aquitaine. Elle s'étend sur plus de 9 hectares, offrant un cadre idéal. Vous y trouverez une maison de maître de 469 m² datant du XVIIIe siècle, complétée par deux gîtes indépendants, une maison à rénover et deux granges. La propriété dispose également d'une superbe piscine avec vue panoramique. Les espaces de vie comprennent deux salons de réception, une cuisine spacieuse, un bureau, 8 chambres et 3 salles de bains. Une terrasse et la piscine vous permettent de profiter de vues magnifiques sur la campagne environnante, parfaites pour des moments de détente ou des réceptions. Les deux gîtes, d'un total de 120 m², achevés avec une gîte de deux chambres et un autre d'une chambre, sont prêts à être exploités pour un revenu locatif immédiat. La maison à rénover ajoute encore au potentiel de cette propriété. Les granges sont idéales pour du stockage ou le développement d'activités variées. Cette propriété offre une opportunité rare pour une grande famille, un projet de maison d'hôtes ou une résidence de caractère. Pour l'achat d'une maison de luxe à VARAIGNES, n'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce petit coin de paradis au cœur du Périgord Vert.

Propriété à vendre à Angoulême, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. Cette propriété équestre d'exception comprend un magnifique château et des installations équestres de haut niveau. En position dominante, le château offre des vues imprenables sur la campagne environnante, dans un environnement naturel de belle qualité. Avec environ 616 m² habitables, le château entièrement rénové comprend : sous-sol avec salle de jeu, chaufferie, pièces de stockage, cave à vins, et hammam ; rez-de-chaussée avec entrée, salon, salle à manger, home cinema, cuisine familiale, cuisine professionnelle, vestiaire et WC ; au 1er étage, 3 chambres avec salles de bain privatives, une suite avec chambre, bureau et salle de bain, ainsi qu'une pièce de rangement ; et au 2ème étage, 2 chambres avec salles de bain privatives, une chambre supplémentaire, une suite composée d'une chambre, salle de bain et salon, et une pièce de rangement. Un pavillon attenant abrite une maison d’amis d’environ 150 m², avec salon, cuisine, 4 chambres et 3 salles de bains. L'ensemble est en parfait état, avec toutes les chambres climatisées. La propriété dispose également de grandes dépendances (790 m²) incluant garages, atelier et buanderie. Les installations équestres, de qualité professionnelle, comprennent des écuries avec 16 boxes, un manège clôturé, un marcheur pour 8 chevaux et un rond de longe. Un appartement de plain-pied de 80 m² dans les écuries est également présent, ainsi qu'un mobilhome pour héberger des personnes supplémentaires. Le domaine s'étend sur environ 36,8 hectares, avec la possibilité d'acquérir plus de terres aux alentours. Cette propriété de luxe à acheter à Angoulême est à découvrir sans tarder.

L'Éden solaire du Périgord Vert.. Idéalement située dans le charmant bourg de Bussière-Badil, cette propriété de 2017 est un véritable manifeste architectural et écologique. Conçue entièrement de plain-pied, elle déploie 135 mètres carrés au coeur d'un océan de lumière perceptible depuis son hublot si singulier, tandis que les baies vitrées au pluriel laissent entrer l'air du jour qui se joue ici, musical, aéré, rythmé par le volume cathédrale au service d'une symphonie boisée. Et pour que l'esprit soit aussi léger que lui ( et l'empreinte carbone ), la belle est encore sous le voile protecteur de sa garantie décennale. Dès l'entrée le choc visuel est absolu, le regard est immédiatement happé par une hauteur vertigineuse qui flirte avec la majestueuse charpente, tandis que la vaste pièce de vie orchestre un mariage audacieux et terriblement réussi : la chaleur enveloppante du bois blond embrasse le caractère industriel d'un superbe mur de briques.. New-York Canada même combat ! Devant ce dernier trône fièrement un poêle à granulés noir moderne et épuré, promesse de douces soirées d'hiver passées à se raconter les souvenirs de l'été dernier. La cuisine, semi-ouverte et intégralement équipée et aménagée, participe pleinement à la fête. Conviviale à souhait, elle est subtilement délimitée par un comptoir et une élégante verrière, laissant circuler la clarté sans jamais cloisonner les éclats de rire. L'espace nuit, fluide et intimiste, distribue trois belles chambres aux allures de cocons douillets, dont une suite parentale avec sa salle d'eau et son accès direct à la terrasse. Ici tout est à sa place, fonctionnel, à l'agencement bien pensé. Une deuxième salle d'eau au sol revêtu de jolis carreaux de ciment comportant des motifs géométriques bleutés, ainsi que deux sanitaires indépendants, viennent compléter l'ensemble apaisant de cet unique plateau. Ouverte sur l'extérieur, la frontière entre le dedans et le dehors s'efface véritablement. Que l'on prenne son café sur la coursive devant la maison ou à l'arrière au bord de la mer de verdure, le lieu est idéal pour apprécier la brume matinale, il le sera d'autant plus pour prolonger les dîners sous les bienveillantes étoiles. Un grand garage en bois et un charmant cabanon de jardin parachèvent les prestations de ce bien d'exception, aux essences de bois nobles, résolument tourné vers la nature, destiné à remplir les coeurs de sérénité sans vider les porte-monnaie. La perfection se lit dans les chiffres : affichant un rarissime DPE de classe A / A, la maison frise l'excellence thermique. Une isolation hors pair, sans compromis, pour une maison non isolée car proche de toutes les commodités. Vous l'aurez compris ! C'est une demeure qui attend les valises des épicuriens, qui vous fait oublier la notion même de stress urbain, et dont l'architecte a fermement refusé l'enfermement. CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 570 euros et 830 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Koelblen Michaël EI RSAC 879 658 748 Limoges Tel : 07 49 15 87 70 Email : michael.koelblen@espaces-atypiques.com Michaël Koelblen (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 658 748 - Limoges.

Découvrez cette maison à vendre à BUSSIERE BADIL, située dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Ce bien se trouve en bordure d'un petit village typique du Périgord Vert, offrant boulangerie, restaurant et épicerie, le tout dans un cadre paisible. L'ensemble, très privé, comprend une maison principale de 280 m2, deux garages, un atelier et une maison plus petite, le tout au coeur d'un magnifique jardin de 2400 m2 avec piscine. La maison principale dispose d'un spacieux séjour avec cheminée, d'une cuisine ensoleillée, d'une grande salle de jeux, d'un bureau et d'une salle d'eau au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez 6 chambres, une salle d'eau commune et un WC. Les grandes fenêtres offrent une belle luminosité et un lien direct avec la nature environnante. La seconde maison, entièrement indépendante, est idéale pour des amis ou comme gîte, avec une pièce à vivre, une chambre, une salle d'eau et une terrasse privée. Avec quelques rénovations et un peu de créativité, il est possible d’ajouter une réelle valeur à ce bien, faisant de cette maison familiale avec gîte et piscine une belle opportunité dans un village authentique du Périgord.

Au cœur du quartier bourgeois d'Angoulême, découvrez cette propriété unique en vente, résultat d'une rénovation complète alliant charme et modernité. Ce bien d'exception comprend une cour intérieure privée, garantissant calme et sécurité. L'ensemble se compose de deux unités indépendantes : Un Immeuble de Réception avec 6 unités d'hébergement haut de gamme, chacune avec salle d'eau et WC privés. De plus, une Résidence Privée d'environ 75 m² sur 2 étages, idéale pour une vie de famille, avec 3 chambres spacieuses et des sanitaires modernes. La cour intérieure permet également un stationnement privé, un atout appréciable dans ce secteur convoité. Cette vente représente une occasion privilégiée d'acquérir une propriété de luxe à acheter Angoulême, avec la possibilité d'un financement sécurisé par un actif hôtelier performant. Située à 1h45 de Paris en LGV, cette propriété vous attend. Pour visiter, contactez Valérie DECOOL au 0623549007 ou par e-mail à v.decool@proprietes-privees.com.

Cette propriété d'exception, située à Angoulême dans le département de la Charente, a été métamorphosée en 2019 pour devenir un véritable bijou architectural. Avec une surface habitable de 350 m², elle est idéale pour un achat Maison de luxe Angoulême. Dès l'entrée, vous découvrirez une villa de style Art nouveau qui ne manquera pas de vous séduire. Répartie sur 5 étages, la maison comprend 5 chambres spacieuses, 4 salles de bains, un sauna avec espace détente, une cuisine entièrement équipée, ainsi qu'une belle bibliothèque et un vaste espace de vie lumineux de près de 50 m². La terrasse spacieuse, orientée au sud, est parfaite pour profiter des journées ensoleillées, tandis qu'en été, la vigne offre une ombre très appréciable. Située en plein centre d'Angoulême, cette propriété dispose également de 2 garages spacieux de 140 m² et d'un accès à une petite maison supplémentaire, offrant plusieurs possibilités d'extension. Son emplacement privilégié facilite l'accès aux principales voies de circulation ainsi qu'au centre-ville dynamique. La gare TGV à proximité permet de rejoindre Paris, Poitiers ou Bordeaux en un clin d'œil, et la côte atlantique est à un peu plus de 100 km. À quelques minutes du cœur de la ville, vous pourrez profiter du fleuve Charente et de ses sentiers de randonnée. Une opportunité rare dans la région Poitou-Charentes.

Découvrez cette propriété à vendre à Angoulême, Charente, dans la région Poitou-Charentes. Située en Sud Charente, au calme, cette bâtisse, édifiée entre le 16e et le 20e siècle, offre un potentiel unique grâce à ses sept bâtiments construits sur un éperon rocheux avec terrasses, caves, four à pain, garages et serre. Dans un écrin de verdure, vous bénéficierez de 6 sources, d'un étang, d'un ruisseau, ainsi que de terres agricoles bien exposées et irriguées. De vastes espaces souterrains dans d'anciennes carrières de pierre calcaire et un parc d'agrément viennent compléter ce cadre parfait pour des activités culturelles ou touristiques, agrémenté de cabanes et d'un vaste parking. Entouré de 30 hectares de bois et de prés, cet ensemble éco-préservé est idéal pour un projet d'autarcie, au cœur d'un réseau de promenades et de randonnées. Les bâtiments incluent un duplex de 50 m², un loft de 70 m², une maison individuelle de 180 m², un appartement de 90 m², ainsi que plusieurs autres studios et lofts. Équipés de poêles à granulés de bois, certains sont prêts à accueillir leurs nouveaux propriétaires. Autres superficies comprises sont des ateliers, garages, un chalet habitable et un four à pain. Cette propriété constitue une opportunité rare pour ceux souhaitant investir dans un tableau paisible et original à Angoulême.

Nichée dans la commune prisée de Puymoyen, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes, cette ancienne ferme a été soigneusement rénovée pour offrir un cadre de vie familial alliant authenticité et confort. À distance raisonnable du centre-ville d'Angoulême, cette Maison de luxe à acheter Puymoyen dispose d'environ 335 m² habitables, complétés par un appartement indépendant de type T2 de 45 m², idéal pour accueillir des amis ou créer une activité d'hébergement.Dès votre arrivée, vous serez séduit par une cour intérieure paysagée, rappelant les jardins italiens. La maison principale se compose de vastes espaces de réception, un séjour lumineux avec cheminée en pierre et un second salon intime avec une cheminée du XVIIIe siècle. La cuisine moderne, équipée pour un usage quotidien, s'accompagne d'une arrière-cuisine fonctionnelle.Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau. À l'étage, une mezzanine aménagée dessert deux autres chambres et une salle de bains. L'appartement indépendant est soigneusement entretenu et apporte un confort similaire à celui de la maison principale.À l'extérieur, le parc paysager de 3 000 m² vous invite à la détente avec sa piscine chauffée et ses espaces de vie extérieurs. Ce bien rare, offrant un mélange parfait de calme rural et de proximité avec les commodités d'Angoulême, saura ravir les amateurs d'espace et d'authenticité.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie C, Classe climat C.

À proximité d'Angoulême, découvrez ce magnifique logis du XVIIe siècle qui charme par son histoire et son caractère. Ce bien d'exception se compose de 16 pièces pour une surface habitable de 330 m², offrant un espace généreux et authentique à transformer selon vos envies. En plus, une charmante maison d'amis est disponible pour accueillir vos proches ou générer un revenu locatif supplémentaire. L'ensemble est situé sur un vaste parc arboré, avec une partie boisée, totalisant 4,5 ha, agrémenté d'une piscine et d'un terrain de tennis. Ce cadre unique vous offre un potentiel rare, idéal pour la détente ainsi que l'organisation d'événements en pleine nature. Caractéristiques principales : Localisation : à proximité d'Angoulême, Département : Charente, Région : Poitou-Charentes, Époque : logis du XVIIe siècle, Surface habitable : 330 m² répartis sur 16 pièces, Maison d'amis : idéale pour recevoir ou pour un usage locatif, Terrain : 4,5 ha avec piscine, terrain de tennis et parc, Atouts : un patrimoine historique authentique avec de belles perspectives. Pour l'achat d'une propriété à Angoulême, contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 31 18 52 72, Marie FERRET (EI) Agent Commercial 444.874.556 Angoulême. Détails supplémentaires sur www.axo.immo (réf. 85002116566). Honoraires : 3 % TTC inclus charge acquéreur (950 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.

À seulement 15 minutes au nord du centre-ville et de la gare d'Angoulême, nous vous proposons une Maison de luxe à acheter Angoulême. Ce somptueux logis datant de la fin du XVIIIe siècle a été entièrement rénové avec soin pour offrir un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme de l'ancien à des prestations modernes. La maison principale s'étend sur environ 320 m2 et se compose d'une entrée élégante, d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger avec cheminée, d'une cuisine avec buanderie, d'un bureau, ainsi que de deux salons supplémentaires pouvant être aménagés en chambres. À l'étage, un vaste palier dessert trois magnifiques chambres, chacune avec sa salle de bains privative, dont une avec accès à une grande terrasse, ainsi que deux autres chambres se partageant une salle d'eau. Une maison d'amis indépendante d'environ 60 m2 complète l'offre, avec sa propre terrasse, une pièce de vie avec cuisine et une chambre avec salle de bains. De nombreuses dépendances offrent un potentiel d'aménagement intéressant. À l'extérieur, le parc arboré est soigneusement entretenu et bénéficie d'une grande terrasse dominant l'ensemble. Une piscine chauffée avec pool house complète cet environnement privilégié. De plus, une partie du terrain dispose d'un accès direct à la Charente, avec la possibilité d'amarrage pour un bateau, cette parcelle étant dissociable selon les souhaits des acquéreurs. Cette propriété de caractère est une occasion rare dans le département de la Charente et constitue un lieu idéal pour une résidence familiale ou un projet de gîte.

En Charente, aux portes d'Angoulême, une demeure charentaise du 19e s., ses dépendances et sa piscine sur 3 ha de terrain arboré. L’ensemble bâtimentaire est organisé selon la composition traditionnelle des anciennes exploitations charentaises : un corps principal d’habitation, prolongé et encadré par des dépendances formant une cour semi fermée suivant un plan en U. Le logis principal, construit en moellons enduits, présente une architecture sobre, coiffée d'un toit à croupe, d’inspiration rurale. L'ordonnancement de la façade, rythmé par des ouvertures régulières, traduit une recherche d’équilibre plus que d’apparat. Les encadrements de baies, discrets mais structurants, soulignent la rigueur de la composition. La toiture des dépendances, à deux pans, s’inscrit dans la tradition locale, avec une pente modérée adaptée au climat de la région. Les volumes, francs et lisibles, témoignent d’une construction pensée pour durer, où chaque élément répond à une fonction précise. De chaque côté, les dépendances, granges, étable et annexes, déploient une écriture plus brute. Leurs proportions généreuses, leurs larges ouvertures et leurs charpentes traduisent leur vocation agricole originelle. L’implantation en U n’est pas seulement fonctionnelle : elle crée une cour intérieure protégée, presque intime, à l’abri des regards. L’ensemble compose ainsi un petit territoire en soi, cohérent et hiérarchisé, où habitat et travail coexistaient autrefois dans une même harmonie.

ELITE GROUP Real Estate vous propose cette magnifique propriété à vendre à CHENON, Charente (16), en Poitou-Charentes. Ce moulin du XVème siècle est situé en bordure de la Charente, à seulement 30 km au nord d'Angoulême, dans un cadre naturel exceptionnel. Composé de trois maisons d'habitation distinctes, cette propriété comprend une maison principale de 290 m² avec une suite parentale, deux chambres à l'étage, une maison d'amis de 150 m² avec quatre chambres et une salle d'eau supplémentaire, ainsi qu'un gîte de 107 m² avec trois chambres. Chaque habitation dispose de sa propre terrasse extérieure privée. Sur un terrain de 5 hectares, dont 3,8 hectares de prairies, avec piscine, cuisine d'été, double garage, remise, cave, chaufferie et abris pour chevaux. Deux îles privées accessibles par des passerelles ajoutent une touche de charme à cet endroit unique. Sans voisinage direct, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. Contactez-nous pour visiter cette propriété dès maintenant! (4.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)