vente de maison et villas de luxe à Saint-Yrieix-sur-Charente, France

ELITE GROUP Real Estate vous propose cette magnifique propriété à vendre à CHENON, Charente (16), en Poitou-Charentes. Ce moulin du XVème siècle est situé en bordure de la Charente, à seulement 30 km au nord d'Angoulême, dans un cadre naturel exceptionnel. Composé de trois maisons d'habitation distinctes, cette propriété comprend une maison principale de 290 m² avec une suite parentale, deux chambres à l'étage, une maison d'amis de 150 m² avec quatre chambres et une salle d'eau supplémentaire, ainsi qu'un gîte de 107 m² avec trois chambres. Chaque habitation dispose de sa propre terrasse extérieure privée. Sur un terrain de 5 hectares, dont 3,8 hectares de prairies, avec piscine, cuisine d'été, double garage, remise, cave, chaufferie et abris pour chevaux. Deux îles privées accessibles par des passerelles ajoutent une touche de charme à cet endroit unique. Sans voisinage direct, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. Contactez-nous pour visiter cette propriété dès maintenant! (4.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Idéalement située au calme absolu dans un cadre féerique, mais à seulement 5 mn des commerces d'un bourg et 10 mn du centre-ville d'Angoulême et de sa gare TGV permettant d'être à 2h00 de Paris et 0h45 de Bordeaux. Sur une propriété de 1,6 hectares, sans aucun vis-à-vis au bout d'une impasse qu'avec 5 habitations, cette magnifique Maison d'Architecte de 1968, surplombe son étang avec île, ses prés équipés pour recevoir des chevaux, son petit ruisseau et ses bois jusqu'à l'horizon'. Elle est composée d'une maison principale sur 2 niveaux d'environ 115 m2 chacun, et d'une aile avec des abris qui entoure la grande piscine avec sa terrasse plein Sud. Au niveau côté rue, il y a une belle entrée donnant directement sur un bureau central avec vue sur le parc sublime, une cuisine, un grand salon avec plancher et cheminée en pierre, 3 chambres avec des placards, une salle de bain/douche, toilette. Un grand balcon couvert longe entièrement la maison, avec accès direct du salon et deux chambres par des grandes baies vitrées. Un escalier mène au niveau jardin ou se trouvent les 3 autres chambres, dont deux avec leur propre salle d'eau, une toilette, un cave à vin, un débarras, la chaufferie (au fuel), une buanderie, un débarras et un garage. Les plafonds étant isolés avec laine de verre soufflé en 2002, des huisseries en PVC double vitrage, des panneaux solaires, font que cette propriété est conforme aux normes d'aujourd'hui. Des travaux de conformité de l'assainissement sont à prévoir. La piscine à dimensions grandioses, sa terrasse aménagée et un box à chevaux avec abreuvoir automatique viennent compléter ce bien d'exception. En plus, partant de la propriété il y a plein de randonnées équestres à faire. Une propriété au calme dans un quartier résidentiel avec 6 chambres avec son très beau parc de 1,6 ha et des vues fabuleuses, à seulement 10 minutes du centre-ville.

En Charente, aux portes d'Angoulême, une demeure charentaise du 19e s., ses dépendances et sa piscine sur 3 ha de terrain arboré. L’ensemble bâtimentaire est organisé selon la composition traditionnelle des anciennes exploitations charentaises : un corps principal d’habitation, prolongé et encadré par des dépendances formant une cour semi fermée suivant un plan en U. Le logis principal, construit en moellons enduits, présente une architecture sobre, coiffée d'un toit à croupe, d’inspiration rurale. L'ordonnancement de la façade, rythmé par des ouvertures régulières, traduit une recherche d’équilibre plus que d’apparat. Les encadrements de baies, discrets mais structurants, soulignent la rigueur de la composition. La toiture des dépendances, à deux pans, s’inscrit dans la tradition locale, avec une pente modérée adaptée au climat de la région. Les volumes, francs et lisibles, témoignent d’une construction pensée pour durer, où chaque élément répond à une fonction précise. De chaque côté, les dépendances, granges, étable et annexes, déploient une écriture plus brute. Leurs proportions généreuses, leurs larges ouvertures et leurs charpentes traduisent leur vocation agricole originelle. L’implantation en U n’est pas seulement fonctionnelle : elle crée une cour intérieure protégée, presque intime, à l’abri des regards. L’ensemble compose ainsi un petit territoire en soi, cohérent et hiérarchisé, où habitat et travail coexistaient autrefois dans une même harmonie.

Découvrez cette propriété à vendre à Angoulême, située dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Ce domaine exceptionnel de 80 hectares se trouve aux portes d’Angoulême, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante et un vaste étang. Le logis principal, d'environ 800 m² habitables, propose des pièces lumineuses et spacieuses. Les diverses dépendances incluent une maison de gardien, une maison annexe, un hangar aménagé en manège couvert, des boxes à chevaux ainsi qu'une grange. Le terrain est composé de prés, d'un bois de chênes, d'une truffière et d'un magnifique étang de dix hectares. De plus, ce domaine est agrémenté d'une piscine et d'un court de tennis. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une propriété unique à Angoulême.

Elite Group Real Estate a le plaisir de vous présenter au coeur d'une impasse paisible et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette magnifique maison familiale de 1969, entièrement entretenue et sublimée au fil des années. Développant environ 188 m² habitables sur une parcelle arborée de 906 m², elle conjugue avec harmonie le charme des maisons des années 70 et le confort des prestations contemporaines. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité traversante séduisent immédiatement. Les espaces de vie, chaleureux et raffinés, s'articulent autour d'un vaste séjour habillé d'un superbe sol en travertin et agrémenté d'une cheminée fonctionnelle, véritable coeur de la maison. Une large baie vitrée ouvre naturellement sur une belle terrasse, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, a été pensée pour allier fonctionnalité et convivialité. L'espace nuit, accueille 4 belles chambres aux parquets en chêne, une salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains, offrant confort et intimité à toute la famille. Le rez-de-chaussée complète harmonieusement l'ensemble avec une 5ème chambre bénéficiant à proximité immédiate d'une salle d'eau et de toilettes, idéale pour recevoir famille et amis ou créer un espace indépendant. Vous y trouverez également une grande pièce polyvalente pouvant faire office de bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire, un vaste garage avec porte motorisée, une cave ainsi qu'une chaufferie faisant également office de buanderie. A l'extérieur, le jardin invite à la détente. Vous profiterez d'une agréable terrasse donnant sur une piscine semi-enterrée en bois, entourée de sa terrasse en bois et complétée par une douche extérieure, un véritable espace de vie pour profiter pleinement des beaux jours. Cette maison a bénéficié de nombreux travaux récents, garantissant un confort optimal : isolation par l'extérieur, rénovation des salles d'eau, création de la terrasse. Les prestations techniques viennent compléter l'ensemble : chauffage au gaz de ville, fibre optique, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, cheminée fonctionnelle et DPE D. Une maison lumineuse, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, des matériaux de qualité et un cadre de vie recherché, idéale pour une famille souhaitant s'installer sans réaliser de travaux. Un bien rare sur le secteur de Soyaux, où confort, charme et qualité de vie se rencontrent. Pour toute demande d'information ou de visite privée, contactez Marine CHAMBENOIS - 06 40 38 46 11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.

Située en plein coeur de la région de Grande Champagne, à seulement 30 minutes d'Angoulême, cette magnifique propriété de luxe offre une vue imprenable sur les vignobles vallonnés environnants. Récemment rénovée par des artisans de renom, cette demeure allie élégance et modernité. La maison principale, entièrement climatisée, dispose d'une vaste cuisine moderne, d'une salle à manger raffinée et de quatre salons spacieux. L'escalier plein de charme mène à l'étage supérieur, où l'on trouve quatre chambres (dont une avec salle de douche), une salle de bains familiale, une terrasse offrant une vue panoramique sur la propriété. Au deuxième étage, trois chambres supplémentaires (dont une avec salle de douche) et une salle de bains familiale complètent l'espace. De l'autre côté du préau se trouvent trois logements indépendants, dont deux avec une chambre et leur salle de douche, et un avec trois chambres et une salle de bains. À l'extérieur, une grande piscine chauffée s'insère harmonieusement dans un parc paysager. Le chauffage écologique, assuré par des panneaux solaires et un système géothermique, garantit un confort optimal. Les équipements extérieurs comprennent un parking couvert pour quatre voitures, une écurie pour quatre chevaux, des paddocks et un manège de 20m x 40m avec une surface Martin Collins. Cette propriété a été conçue pour offrir un cadre de vie d'exception, alliant tranquillité et discrétion. Une visite s'impose pour apprécier pleinement son charme unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRESTANT Realty - Bruno de Saint-Exupéry - Carla VERGEER - 07 84 711 411 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html

A deux pas D'Angouleme, découvrez ce magnifique logis du XVIIe siècle qui séduit par son histoire et son cachet. Ce bien d'exception se compose de 16 pièces pour une surface habitable de 330 m², offrant un espace généreux et authentique à réinventer selon vos envies. En complément, une charmante maison d'amis pour accueillir vos proches ou générer un revenu locatif complementaire. L'ensemble est implanté sur un vaste parc arboré + une partie boisée totalisant 4.5 ha, agrémenté d'une piscine, et d'un terrain de tennis. Ce cadre unique vous offre un potentiel rare, propice à la détente et à l'organisation d'évènements en pleine nature. Caractéristiques principales : Localisation : a proximit d'Angoulême Epoque : Logis datant du XVIIe siècle Surface habitable : 330m² répartis sur 16 pièces Maison d'amis : Idéale pour accueillir ou pour usage locatif Terrain : 4 ha 430 avec piscine, terrain de tennis et parc Atouts : Un patrimoine historique authentique avec de belles perspectives. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 31 18 52 72, Marie FERRET (EI) Agent Commercial 444.874.556 Angouleme. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002116566). Honoraires : 3 % TTC inclus charge acquéreur (950 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Aux portes d'Angoulême, le véritable luxe n'est pas toujours une question de superficie. Il réside parfois dans un lieu où le temps semble s'être arrêté, sans jamais renoncer au confort d'aujourd'hui. Au bout d'un paisible hameau, là où la campagne s'étire à perte de vue, cette ancienne propriété charentaise invite immédiatement au calme. Seuls les sons de la nature accompagnent le quotidien. Depuis les terrasses, le regard se perd sur un paysage ouvert qui procure une sensation d'espace et de liberté devenue rare, à seulement dix minutes d'Angoulême et douze kilomètres de la gare TGV. Derrière ses murs de pierre, la maison révèle une atmosphère singulière. La pierre, le bois et les volumes d'origine dialoguent avec des aménagements contemporains d'une grande sobriété. Ici, le confort ne s'impose jamais au détriment du caractère ; il le révèle. La lumière circule librement et accompagne chaque pièce, créant une atmosphère aussi chaleureuse qu'élégante. La grande pièce de vie, ouverte jusqu'à la charpente, en est l'illustration parfaite. Elle rassemble autour de la cheminée, du poêle à bois et de la mezzanine, dans une ambiance où l'on imagine aussi bien les grandes réunions familiales que les soirées d'hiver au coin du feu. Dans son prolongement, la vaste cuisine, baignée de lumière, devient naturellement le cœur de la vie quotidienne. Conçue avec des matériaux et des équipements de grande qualité, elle conjugue avec élégance esthétique, fonctionnalité et convivialité. Un espace où l'on prend autant de plaisir à cuisiner qu'à partager de précieux moments en famille ou entre amis. La distribution intérieure permet à chacun de vivre à son rythme. Une partie indépendante offre la possibilité d'accueillir famille ou amis en toute autonomie, d'exercer une activité professionnelle ou de créer un hébergement de qualité destiné à générer un revenu locatif. À l'extérieur, le jardin d'environ 3 600 m² privilégie le plaisir plutôt que la contrainte. Piscine, terrasses, espaces ombragés… tout invite à profiter pleinement des lieux. Ici, la véritable sensation d'espace ne vient pas de la taille du terrain, mais de la nature qui l'entoure et de ces vues dégagées qui changent au fil des saisons. Ce qui distingue pourtant cette maison est ailleurs. Il réside dans l'attention constante que ses propriétaires lui ont consacrée. Les rénovations n'ont jamais été entreprises pour répondre à une nécessité ou préparer une vente. Elles ont été réalisées avec patience, exigence et respect, dans le seul objectif de préserver ce patrimoine tout en lui apportant le meilleur du confort contemporain. Une ancienne propriété charentaise qui a traversé les siècles et qui a été modernisée avec intelligence, tout en conservant son âme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Bruno QUELLIER 06 03 37 64 36 - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 953620

ref.4780 : Domaine avec étang à vendre en Charente, proche Angoulême. Aux portes d’Angoulême, en position dominante et dans un environnement vallonné préservé, ce domaine édifié au calme profite d’une vue magnifique. Facile d’accès par la N10, il se trouve à quelques minutes de toutes les commodités. Ce domaine exceptionnel comprend un logis d’une surface habitable d’environ 800 m². De la plupart des pièces, on bénéficie d’une vue superbe sur la campagne et un vaste étang. Ce logis comprend : Au rez-de-chaussée : une entrée, un double salon orné d’une cheminée, qui donne sur une majestueuse terrasse d’où l’on profite d’une vue splendide sur la campagne. Une salle à manger, la cuisine et ses annexes. WC. Au premier étage, divisé en deux parties et accessible par deux escaliers : onze chambres avec leur salle de bains ou salle d’eau et w-c. Dans une annexe attenante à la maison : une chambre indépendante avec salle d’eau et w-c. A la suite : une pièce de réception/séminaire avec sanitaires. Les dépendances comprennent : une maison de gardien comportant une salle de séjour avec cheminée, une cuisine, et à l’étage, deux chambres, une salle d’eau et wc. une deuxième maison en ossature bois avec une salle de séjour, une chambre, une salle de bains et wc. diverses petites remises. un hangar transformé en manège couvert. une grange pour abriter le matériel d’entretien. des boxes à chevaux. La propriété s’étend sur 80 ha 59a 63 ca. Elle est composée de prés et d’un bois de chênes, d’une truffière, et d’un magnifique étang d’une dizaine d’hectares. Une piscine et un tennis viennent agrémenter ce bel ensemble. Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M. Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20 CPI 8601 2021 000 000 008 - CCI de la Vienne Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Entre Angoulême et Bordeaux, un ensemble immobilier comprenant un château du 19e s., une chapelle, des dépendances, un bâtiment de 12 000 m² et un parc, sur 51 ha boisés. Passé un hameau de quatre maisons d'habitation, se dévoile l'entrée du domaine. La grille franchie, une allée de 500 m de long mène au château. Au nord de ce dernier, le parc, resté à l'état sauvage, est planté de grands arbres dont des chênes et des pins. En contrebas de la bâtisse principale, au sud, un bâtiment du 20e s. fait face à la grande forêt. Au sud de l'ensemble immobilier, une maison est édifiée en lisière des bois, tandis qu'à l'est, sont implantées diverses dépendances : bâtiments annexes à usage d'ateliers, de garages, de lingerie. Plus au sud, dans les bois, est installée une station d'épuration.

Elite Group Real Estate a le plaisir de vous présenter cette remarquable maison de ville de caractère, idéalement située au coeur du Vieil Angoulême, à quelques pas des commerces, des écoles, des restaurants et de l'ensemble des commodités. Nichée dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville, cette élégante maison de ville d'environ 110 m² habitables séduit dès les premiers instants par son authenticité, sa rénovation soignée et son atmosphère chaleureuse, où le charme de l'ancien s'allie avec finesse au confort contemporain. Dès l'entrée, les matériaux nobles révèlent toute l'identité des lieux : pierre apparente, moulures d'époque, cheminées, belle hauteur sous plafond et carreaux graphiques composent un décor aussi raffiné qu'intemporel. Grâce à ses grandes ouvertures et à son exposition plein sud, la maison bénéficie d'une luminosité exceptionnelle qui sublime chaque espace tout au long de la journée. Le salon de réception, baigné de lumière, offre un cadre de vie élégant et convivial. Dans son prolongement, la cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à un vaste espace repas tourné vers le jardin, créant un lieu de vie résolument chaleureux. Le jardin clos constitue un véritable écrin de verdure en plein centre-ville, offrant un espace privilégié pour profiter des beaux jours en toute intimité. L'espace nuit se répartit sur deux niveaux. Le premier étage accueille deux belles chambres, desservies par une salle d'eau avec toilettes. Au dernier niveau, sous une superbe charpente apparente, la suite parentale offre un véritable espace privé. Cet étage, au charme singulier, dispose d'un dressing sur mesure ainsi que de sa propre salle d'eau. Pensée dans le respect de son architecture d'origine, cette maison de ville a fait l'objet d'une belle rénovation où chaque détail a été soigneusement étudié afin de préserver son âme tout en répondant aux exigences du confort actuel. Cette propriété séduira les amateurs de biens de caractère en quête d'une adresse rare, alliant authenticité, élégance et emplacement privilégié. Une maison de ville confidentielle où le charme de l'ancien s'exprime avec raffinement, offrant un art de vivre unique au coeur du Vieil Angoulême. Pour toute demande d'information ou de visite privée, contactez Marine CHAMBENOIS - 06 40 38 46 11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.

À seulement 1h45 de Paris, cette propriété de 365 m² située à Angoulême, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes, se distingue par ses volumes remarquables et son agencement conçu pour le confort et la convivialité. Répartie sur deux niveaux, elle propose plusieurs espaces de réception, dont une pièce de vie spectaculaire réunissant salon, salle à manger et cuisine dans une harmonie parfaite. Au rez-de-chaussée, une salle de poker, un espace balnéo ainsi qu’une salle de sport viennent compléter idéalement les lieux. La partie nuit se compose de 5 chambres, dont 4 suites, avec 3 chambres en rez-de-chaussée, permettant une circulation fluide et un confort optimal. Les extérieurs constituent sans doute l’atout majeur de cette propriété, avec une piscine rétractable, un jacuzzi, une cuisine d’été couverte et un rooftop, créant un cadre unique, idéal pour profiter des beaux jours et recevoir avec élégance. C’est une opportunité d'achat d'une maison de luxe à Angoulême.

Maison de maître de XVIIIe siècle, anciennement un domaine viticole situé dans un village près d’Angoulême. Beaucoup d’éléments d'origine sont préservés, portail, pigeonnier (à restaurer), anciennes étables, pressoir etc. À l'intérieur, de nombreux éléments authentiques, comme les parquets en chêne et les poutres en bois, les belles cheminées en pierre, les anciens carrelages et dans la cuisine un sol en cœur de demoiselles. La grande maison de 320m2 et très confortable, avec une belle cuisine, une salle à manger et salon spacieux avec des poutres apparentes et des magnifiques vu sur la cour et le parc avec piscine. Au premier et deuxième étage il y a 7 chambres, dont une impressionnante suite parentale de 40m², 3 salles de bain et une salle de douche. Le terrain arboré et clos de 5800m2 offre un espace privé et spacieux, Dans le village il y a un école primaire et un bus pour les collèges et lycée Le village offre toutes les commodités (pâtisserie, épicerie, superette, deux coiffeurs, un notaire, cabinet infirmière, pharmacie, docteur) à seulement 15 minutes d’Angoulême, avec sa gare TGV et sa liaison rapide avec Paris et Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRESTANT Realty - Bruno de Saint-Exupéry - Carla VERGEER - 07 84 711 411 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html

En Charente, à 20 min d'Angoulême, sur un promontoire rocheux, un hameau de dix logements dans un domaine de 31 ha. C'est dans un relief particulièrement vallonné que la propriété, établie sur un éperon rocheux, domine la vallée et sa rivière, qui borde le domaine au sud-est. L'accès à celle-ci s'effectue au nord via un chemin qui longe sur la droite des garages taillés dans le roc, de grandes ouvertures d'anciennes carrières d'environ 5 000 m² exploitées dernièrement en champignonnières, avant la montée qui conduit au centre de l'ensemble formé par les six maisons, qui furent jadis les bâtiments d'une ferme. Le logis le plus ancien date du 16e s., d'autres du 18e s., d'autres encore du début du 20e s. Tous sont groupés autour d'une cour centrale, dessinent des ruelles et cachent des terrasses. Ils sont construits en moellon et pierre de taille calcaire pour les encadrements des baies, et coiffés de tuiles canal en terre cuite. Le logis principal est situé dans la partie centrale, avec une fournière en hauteur à l'est. Quatre habitations bordent l'éperon au sud et une dernière se trouve au nord, ainsi qu'une serre aménagée au nord-ouest. Les bâtiments sont de tailles variées et peuvent convenir à différents usages : appartement, atelier, lieu d'accueil, salle à manger commune, gîte, studio, salle de répétition. De part et d'autre des maisons, des petites falaises ouvrent sur un paysage à contempler. Au pied du massif rocheux, deux grandes ouvertures débouchent sur des galeries souterraines de quelque 600 m² et six sources, encadrées de grosses pierres de taille, parsèment la prairie jusqu'à la partie sud du domaine, située au pied d'une falaise. Au nord de l'ensemble bâtimentaire, enfin, se déploient des prairies entourées de bois.

Vineatransaction vous propose un domaine viticole à vendre à proximité d'Angoulême, dans le département de Charente, région Poitou-Charentes. Cette exploitation allie accessibilité, qualité de terroir et potentiel de valorisation. Amoureux du Cognac et du Pineau des Charentes, découvrez cette propriété au cœur des Fins Bois, dans un cadre préservé, idéal pour un projet viticole à taille humaine. La maison ancienne à rénover avec une cour fermée offre une belle opportunité pour allier vie privée et activité professionnelle. S'étendant sur 2 hectares de vignes en Ugni Blanc et Colombard, accompagnés de 18 hectares de terres agricoles, cette propriété offre d'excellentes perspectives d'évolution. Elle est entièrement équipée : un bâtiment de vinification avec une unité de pressurage et de vinification opérationnelle, un chai de vieillissement dédié au Cognac et au Pineau, ainsi qu'une petite marque de bouteille Cognac. Avec un stock de qualité en croissance, il y a encore un bon potentiel de développement à explorer. Une belle aventure à faire perdurer !

Idéalement située sur les remparts du centre-ville, dans un environnement calme et à proximité immédiate des commodités, cette élégante maison historique d'environ 320 m² séduit par son authenticité et ses volumes généreux. Elle a conservé de nombreux éléments anciens : tommettes, cheminées en pierre et en marbre, boiseries et planchers XVIIIe, offrant un cachet rare. Le rez-de-chaussée comprend un vaste hall d'entrée, une grande pièce de vie, une salle à manger avec cuisine équipée, un petit atelier, une chambre, une salle d'eau, une réserve ainsi qu'une pièce indépendante type « boutique » aux multiples usages. À l'étage : salon avec vue dégagée vers le golf de l'Hirondelle, salle à manger avec cuisine ouverte et cheminée en pierre, bureau-bibliothèque, atelier, chambre et salle d'eau avec WC. Deux garages privatifs. Excellent état général. Configuration permettant la création facile de deux logements indépendants. Honoraires inclus de 3.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4970.00 et 6790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Au cœur de Angoulême, à seulement quelques minutes à pied du centre historique, se dévoile un bien d’exception : un hôtel particulier de style Art nouveau, entièrement rénové en 2019, conjuguant élégamment le prestige du patrimoine et le confort contemporain. Édifiée au début du XXe siècle pour une vieille famille de notables, cette demeure emblématique fait partie intégrante du patrimoine angoumoisin. Sa silhouette singulière, coiffée d’un élégant toit d’ardoise, séduit immédiatement par ses lignes courbes et son raffinement architectural, promesse d’un intérieur à la hauteur de ses extérieurs. Derrière sa porte d’entrée massive, le ton est donné : un hall au sol en faïence ouvre sur un rez-de-chaussée aux volumes généreux et parfaitement agencés. Une cuisine équipée prolongée par une souillarde vitrée, une bibliothèque intimiste, ainsi qu’un vaste double salon avec cheminée composent un espace de réception chaleureux. Ce dernier s’ouvre sur une superbe terrasse paysagée exposée plein sud, véritable écrin pour des moments de convivialité inoubliables. Un magnifique escalier, sublimé par une fenêtre offrant une vue dégagée sur le golf de l’Hirondelle, mène aux étages dédiés aux espaces nuit. Le premier niveau accueille une grande chambre avec dressing, deux chambres avec balcons et salles d’eau privatives, ainsi qu’une salle de bains spacieuse. Le second étage propose deux grandes chambres supplémentaires et des espaces modulables selon vos envies. Les niveaux inférieurs complètent ce bien d’exception : un espace détente avec sauna, buanderie, lingerie et pièces annexes. Un vaste garage de 140 m² avec double accès permet d’accueillir jusqu’à cinq véhicules. Une dépendance indépendante avec accès sur rue offre également de multiples possibilités, notamment pour une activité professionnelle. Cette propriété remarquable a bénéficié d’une rénovation complète et qualitative en 2019, mobilisant des artisans locaux dans le respect absolu de l’authenticité : toiture, électricité, plomberie, chauffage, assainissement… aucun détail n’a été laissé au hasard. Baignée de lumière tout au long de la journée grâce à son exposition idéale, cette demeure propose un cadre de vie unique, alliant charme historique et prestations haut de gamme. Sa situation privilégiée, à 5 minutes de la gare TGV, permet de rejoindre rapidement Paris, Bordeaux ou Poitiers, tandis que la côte atlantique se situe à un peu plus de 100 km. Dominant la Charente, accessible en quelques minutes, la propriété offre un équilibre rare entre vie urbaine et nature. Ville d’art et d’histoire, Angoulême séduit par son patrimoine, ses remparts, sa cathédrale et ses événements de renom tels que le Festival international de la bande dessinée d'Angoulême. Rare sur le marché, cette propriété d’exception s’impose comme l’une des plus belles demeures d’Angoulême, idéale pour les amateurs de biens uniques en quête d’un cadre de vie prestigieux. Brochure détaillée et plans disponibles sur demande. Honoraires : 3 % TTC inclus charge acquéreur (762.136 € hors honoraires) solde honoraires charge vendeur. PRESTANT Realty - Bruno de Saint-Exupéry - Madame Carla VERGEER 07 84 71 14 11 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html (réf. 240022204)

Élégante demeure bourgeoise avec vue panoramique sur le Golf d'Angoulême Idéalement située dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Angoulême, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et services, cette remarquable demeure bourgeoise développe environ 480 m² habitables et bénéficie d'une exceptionnelle vue plein sud sur le Golf d'Angoulême et les paysages environnants. Derrière sa façade élégante, la propriété dévoile de généreux volumes de réception sublimés par de belles hauteurs sous plafond, des éléments architecturaux préservés et une luminosité omniprésente. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un majestueux hall d'entrée avec vestibule distribuant une salle à manger de réception, un vaste salon, une élégante salle de billard, un bureau, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un vestiaire ainsi que des toilettes invités. Une terrasse et un agréable jardin d'hiver prolongent harmonieusement les espaces de vie. Le premier étage accueille une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains privative, une seconde chambre avec sa propre salle de bains ainsi que deux autres chambres disposant chacune de leur salle d'eau. Le second étage propose trois chambres supplémentaires, une salle de bains, des toilettes et une cuisine d'été permettant d'envisager différents usages selon les besoins de la famille. Le sous-sol complet comprend un salon d'été ouvert sur une terrasse couverte, une buanderie, une cave, plusieurs espaces de rangement et une chaufferie. À l'extérieur, une cour paysagée d'env. 150m², intime et préservée accueille un spa de nage. Un grand garage attenant complète ce bien rare. Parfaitement entretenue et offrant un excellent niveau de confort, cette propriété séduit par son emplacement privilégié, ses volumes remarquables, sa vue dominante et la qualité de ses prestations. Une adresse de choix pour les amateurs de belles demeures de centre-ville. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 857 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6930.00 et 9440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

A seulement 15 minutes d'Angoulême, cette imposante maison en pierre construite en 1985 séduit immédiatement par la générosité de ses volumes, sa luminosité et la qualité de sa construction. Implantée sur une parcelle close et arborée de 3 392 m², elle développe une surface habitable confortable répartie sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une remarquable pièce de vie d'environ 50m², baignée de lumière, avec salon et salle à manger autour d'un insert, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée de 22m2 bénéficiant d'électroménagers récents et d'un élégant plan de travail en granit. Quelques marches plus haut, un premier espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Le premier étage propose trois chambres supplémentaires (ou 2 chambres et un bureau), offrant une configuration idéale pour une famille nombreuse ou une activité professionnelle à domicile. Le sous-sol semi-enterré complète l'ensemble avec un dégagement, une arrière-cuisine, une salle d'eau et un WC. Un grenier accessible par un escalier fixe offre encore un potentiel d'aménagement intéressant selon vos besoins. A l'extérieur, un carport et plusieurs espaces annexes viennent compléter la propriété. Menuiseries bois double vitrage, chauffage électrique, insert bois, DPE classé D, quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété. Une propriété robuste et parfaitement entretenue, offrant des volumes devenus rares sur le marché, idéale pour une famille à la recherche d'espace dans un environnement verdoyant aux portes d'Angoulême. Les + : ?Pièce de vie d'environ 50 m² ?5 chambres ?Grenier aménageable ?Sous-sol complet ?Terrain clos de 3 392 m² ?DPE D ?Construction traditionnelle de qualité ?A 15 minutes d'Angoulême

Elite Group Real Estate a le plaisir de vous faire découvrir cette élégante maison de caractère des années 30 de 160 m², située à 5 minutes du centre-ville d'Angoulême. Entièrement rénovée, elle offre une parfaite harmonie entre le cachet de l'ancien et des prestations contemporaines de qualité. Édifiée sur une parcelle d'environ 1103 m², cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter d'une vie citadine pratique avec les commerces, établissements scolaires, transports en commun, services et la gare accessibles à proximité. Dès l'entrée, le ton est donné : béton ciré noir, rangements sur mesure et belle hauteur sous plafond offrent une première impression résolument contemporaine. Un premier demi-palier accueille une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chambre, idéale pour recevoir ou aménager un espace indépendant. Une grande cave complète ce niveau, offrant de nombreux espaces de rangement. Le niveau principal dévoile une lumineuse pièce de vie de plus de 50m² où parquet d'origine, cheminée avec insert et grandes baies vitrées créent une atmosphère chaleureuse. La cuisine aménagée et équipée autour d'un généreux îlot central s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Le superbe escalier d'origine rappelle avec élégance le caractère authentique de la maison. A l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, dont une belle suite parentale avec salle d'eau privative et rangements, ainsi qu'une seconde salle d'eau et un WC indépendant. Chaque espace a été pensé pour allier confort et fonctionnalité. A l'extérieur, la terrasse couverte, mise en valeur par une élégante verrière contemporaine, prolonge naturellement les espaces de vie. Elle s'ouvre sur un jardin clos et intimiste où la piscine 9x4m bordée d'une terrasse en bois exotique Padouk, invite à la détente. Un espace barbecue complète cet extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Deux garages indépendants ainsi qu'un espace de stationnement permettant d'accueillir plusieurs véhicules complètent les prestations de cette maison familiale, pensée pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie. Grâce à ses huisseries récentes, ses prestations soignées, son excellente performance énergétique avec un DPE classé C et son absence de travaux à prévoir, cette maison offre un cadre de vie privilégié au sein même d'Angoulême. Une maison de caractère où le charme de l'ancien rencontre le confort d'une rénovation contemporaine. Pour toute demande d'information ou de visite privée, contactez Marine CHAMBENOIS - 06 40 38 46 11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com (4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.

Proriété équestre d'exception comprenant un magnifique château et des installations équestres de très haut niveau. Le château en position dominante offre des vues exceptionnelles sur la campagne avoisinante. L’environnement naturel de la propriété est d’une rare beauté et sans la moindre nuisance. Offrant environ 616 m² habitables, ce château entièrement rénové comprend : • Sous-sol : salle de jeu, chaufferie, pièce technique, pièces de stockage, cave à vins, hammam • Rez-de-chaussée : entrée, salon, salle à manger, home cinema, cuisine familiale (permettant d’accéder à l’espace piscine), cuisine pro, vestiaire, WC • 1er étage : 3 chambres avec salle de bain privative, une suite composée d’une chambre, bureau et salle de bain, pièce de rangement • 2ème étage : 2 chambres avec salle de bain privative, une chambre supplémentaire, une suite composée d’une chambre, salle de bain et salon, une pièce de rangement. Un pavillon attenant au château abrite une maison d’amis (environ 150 m²) comprenant un salon, un cuisine, 4 chambres et 3 salles de bains. La maison d’amis communique avec le château au rez-de-chaussée. L’ensemble est en parfait état. Toutes les chambres du château et de la maison d'amis sont climatisées.Le château a un système de chauffage au bois/fioul écologique et économique. La propriété comprend par ailleurs de grandes dépendances (790 m²), comprenant garages, atelier, buanderie, etc… Les installations équestres sont de qualité professionnelle. Ells comprennent principalement : • des écuries avec 16 boxes (20 m²) avec paddock (32 m²) pour chacun d’entre eux. A ceci s’ajoutent 130 m² de locaux avec douches pour les chevaux, stands de soins, vestiaire/sellerie/alimentation, WC, local technique, espaces de rangement; • Un manège clôturé 25 x 50 m; • Un marcheur pour 8 chevaux; • Un rond de longe; Par ailleurs, les écuries abritent un appartement de plain-pied (environ 80 m²) avec climatisation, chauffage central, Wi-Fi. Un mobilhome également tout confort permet d'héberger des personnes supplémentaires. Le domaine couvre environ 36,8 ha, auquel s’ajoute plus de 7 ha loués à un fermier. Possibilité d’acheteur plus de terres autour du château. L’endroit est magnifique !

Située aux portes d’Angoulême, cette remarquable propriété bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel. L’endroit est tout simplement magique. Certainement l’un des plus beaux endroits de Charente, et ce à 10 mn du centre-ville et de la gare TGV d’Angoulême. La propriété est implantée sur un éperon rocheux dominant son lac privé de 10 ha. Elle se compose d’un élégant logis du 18ème siècle d’environ 1000 m² habitables, d’une maison indépendante (2 chambres) de 130 m² habitables, d’un cottage de 60 m², d’une grande grange (400 m² au sol) et diverses installations équestres (boxes, etc…). Autrefois résidence privée, la propriété peut aisément devenir un hôtel. Avec environ 1 ha de terrain constructible, les possibilités d’agrandissement sont nombreuses et permettrait d’envisager sans problème la création d’un hôtel de 45 chambres. Le domaine couvre environ 83,2 hectares, se répartissant en bois, prairies (35 ha) et l’étang. Piscine, tennis. L’environnement est totalement protégé et ne souffre d’aucune nuisance. Un endroit pour oublier tous les problèmes du monde.

Implanté dans un environnement naturel préservé, à seulement 15 minutes du centre d’Angoulême, ce domaine remarquable offre une opportunité rare d’acquérir une propriété hôtelière haut de gamme entièrement opérationnelle, harmonieusement associée à une résidence privée d’un confort, d’un volume habitable et d’une discrétion exceptionnelle. Une propriété de ce calibre — intégralement restaurée, entièrement équipée et immédiatement exploitable — est rarement proposée sur le marché (inter)national. L’ensemble du domaine a fait l’objet d’une restauration complète et sans compromis, des fondations jusqu’aux combles. Chaque structure, chaque installation technique et chaque élément intérieur a été renouvelé avec une attention particulière portée à la durabilité, à la performance énergétique et à l’esthétique raffinée. La propriété bénéficie d’un classement énergétique A, les technologies contemporaines sont intégrées avec discrétion et le niveau d’exécution dépasse largement celui d’une simple rénovation, pour offrir une propriété parfaitement alignée avec les standards actuels de l’hôtellerie de luxe. Il en résulte un domaine d’une élégance intemporelle, conjuguant excellence opérationnelle et confort résidentiel. L’élégante maison de maître propose une résidence privée totalement indépendante avec des espaces généreuses, pensée pour des propriétaires souhaitant résider sur place en toute discrétion, tout en bénéficiant d’un cadre de vie d’une rare qualité. Caractérisée par de hauts plafonds et de grandes ouvertures, la maison est baignée de lumière, renforçant la sensation d’espace et la présence architecturale des lieux. La résidence offre notamment une belle cage d’escalier traversant et ouvrant sur un grand balcon avec vue sur le jardin et la piscine privée, une spacieuse cuisine conçue aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir, un très vaste salon, ainsi qu’un important espace de travail et de bureau. Elle dispose également de deux vastes chambres en suite en rez-de-chaussée, idéales pour une vie de plain-pied, et à l’étage de deux grandes suites doubles ainsi que d’une suite supplémentaire. Le rez-de-jardin accueille un atelier, une lingerie et une buanderie entièrement équipée. La résidence privée est complétée par sa piscine privative et un jardin paysager discret, bénéficiant d’une vue dégagée sur un petit plan d’eau, créant une atmosphère rare de calme, d’intimité et d’exclusivité. Le domaine propose une plateforme hôtelière entièrement développée, capable d’accueillir aussi bien des séjours de loisirs raffinés que des événements professionnels ou privés. Il dispose de 28 chambres avec des en suite salles d'eau au rez-de-chaussée, organisées dans une configuration de type motel, chacune bénéficiant d’un stationnement privé direct, dont certaines sont aménagées selon les normes PMR. Deux restaurants complètent l’offre, comprenant une salle dédiée au petit-déjeuner ainsi qu’un restaurant pour les déjeuners et dîners, ainsi que deux salles de réception, de conférence ou d’événement, idéales pour séminaires, mariages et réceptions privées. Les infrastructures culinaires professionnelles ont été conçues pour répondre aux exigences d’une exploitation de haut niveau. Elles comprennent une cuisine dédiée au petit-déjeuner, une très grande cuisine professionnelle principale, intelligemment organisée avec des espaces de préparation distincts pour le chaud et le froid, un espace plonge totalement indépendant, ainsi que deux chambres froides. Afin d’enrichir l’expérience des hôtes et d’assurer une attractivité tout au long de l’année, le domaine propose une salle de sport entièrement équipée, un sauna et un jacuzzi, une grande piscine avec pool house, ainsi que deux courts de tennis. L’ensemble du mobilier, de la décoration intérieure, des installations techniques et des équipements d’exploitation est inclus dans le prix de vente, tout comme la Licence IV. Opportunité rare, il s’agit d’une propriété d’exception où l’acquisition n’est pas suivie d’une phase de préparation, mais d’une mise en exploitation immédiate. Ce domaine séduira aussi bien des professionnels de l’hôtellerie à la recherche d’un outil clé en main, que des investisseurs nationaux et internationaux souhaitant acquérir un actif hôtelier raffiné dans la région Dordogne–Charente, ainsi que des acquéreurs désireux d’associer résidence privée de luxe et activité professionnelle de standing, sans délai.

Situé au sud d’Angoulême, aux portes du Périgord Vert, ce domaine unique se trouve au bout d’une impasse, dans un environnement paisible et préservé. Véritable hameau historique, bâti entre le XVIe et le XXe siècle, il se compose de sept bâtiments organisés autour d’une cour centrale, formant des ruelles et petites places qui rappellent la vie de village d’autrefois. Adossées à une colline et construites sur un éperon rocheux, les bâtisses dominent leur propre vallée, traversée de sources, ruisseaux et d’un étang, entourée de terres agricoles fertiles, d’un parc paysager et de bois — le tout sur une superficie totale d’environ 30 hectares. Le terrain comprend également une serre, une chaufferie à bois déchiqueté, deux garages, un grand parking, un chalet, un four à pain et une vaste carrière de 5 000 m². L’ensemble offre une surface habitable de près de 1 220 m², répartie comme suit : Une maison en duplex de 45 m² Un loft de 70 m² Une maison individuelle sur trois niveaux (180 m²) Un appartement de plain-pied de 90 m² Un studio de 30 m² Un studio en duplex de 35 m² Une maison individuelle sur quatre niveaux avec cave (180 m²) Un appartement de plain-pied de 70 m² Un loft sur trois niveaux de 400 m² Un loft avec atelier de 120 m² et grenier de 140 m² Les bâtiments servent actuellement de résidence principale pour les propriétaires, de logements locatifs à long terme et de chambres d’hôtes, offrant un concept polyvalent et évolutif selon les projets. Un lieu paradisiaque, à la fois authentique, écologique et autonome, idéal pour un projet touristique, communautaire ou familial.