vente de maison et villas de luxe à Dignac, France

Située proche d'Angoulême, dans un environnement calme avec vue panoramique sur les collines et la campagne, cette propriété de caractère datant d’environ 1800 offre un ensemble immobilier rare comprenant une maison principale, un gîte indépendant et deux dépendances, le tout sur un terrain d’environ 9 950 m². La propriété développe environ 425 m² habitables (700 m² de surface totale) et bénéficie d’une exposition sud-est, offrant une belle luminosité et des vues dégagées sur la nature environnante. Maison principale La maison principale est répartie sur deux niveaux et comprend : Rez-de-chaussée • Entrée spacieuse (24 m²) • Salon avec cheminée (30 m²) • Bibliothèque (17,5 m²) • Cuisine équipée (32,5 m²) • Salle à manger (17 m²) • Deux chambres (19,5 m² et 23,5 m²) • Salle de bains / WC • Salle de douche / WC • Buanderie Étage • Chambre de maître (24,5 m²) avec salle de douche / WC • Quatre chambres supplémentaires • Dressing • Palier Gîte indépendant La propriété comprend également un gîte indépendant composé de : • Chambre • Salle de douche avec WC • Séjour avec cuisine Idéal pour accueil touristique, location saisonnière ou logement indépendant. Dépendances • Deux dépendances • Maison de gardien • Espaces annexes offrant de nombreuses possibilités d’aménagement Extérieurs Le terrain d’environ 9 950 m² offre un cadre naturel agréable avec : • Piscine • Terrain de pétanque • Espace barbecue • Éclairage extérieur • Jardin clos avec vue sur la campagne Confort et équipements • Chauffage central (fioul) complété par pompe à chaleur • Climatisation • Cheminée • Double vitrage PVC • Fibre optique et internet Situation • Angoulême centre à proximité • Commerces à 5 minutes • Gare TGV d’Angoulême à 15 minutes (liaisons Paris / Bordeaux) • Aéroport à environ 90 minutes Points forts • Maison de caractère du XIXe siècle • Grande surface habitable • Terrain d’environ 1 hectare • Piscine et dépendances • Gîte indépendant • Vue panoramique sur la campagne • Proche Angoulême et gare TGV

Le centre d'Angoulême à seulement 25 minutes, le boulanger et le boucher à 2 km, le village animé avec son marché des producteurs locaux à 1 km, un château du XVème comme voisin d'en face euros. Une belle opportunité d'acquérir un bien exceptionnel sur une situation exceptionnelle tout près d'Angoulême. Appartenant avant au château, cette propriété mitoyenne de 270 m2 sur deux niveaux offre 5 chambres dont une avec sa salle de bain, une salle d'eau, un salon, un bureau sur mezzanine, une pièce théâtrale de 146 m2, comprenant la belle cuisine équipée et un deuxième salon avec cheminée et son poêle Godin, qui s'ouvre sur le jardin clos de murs avec terrasse. Dans le jardin se trouve une première belle dépendance avec un puits, la buanderie et la chaufferie. La deuxième dépendance, un bâtiment en pierre prolongeant la maison d'habitation, loge le garage, un débarras avec un authentique four à pain. Les huisseries en double vitrage, le chauffage central au fuel, la toiture, la plomberie et l'électricité, l'aménagement des dépendances, etc. ont fait partie d'une rénovation totale en 2005. Pour la famille qui cherche une habitation spacieuse au milieu d'un lieu historique, tout prêt d'Angoulême, cette propriété est unique et parfaite, comme résidence principale mais également comme maison de vacances!!

MONTMOREAU (16) A 8 min de la gare et des commodités, propriété d'environ 51 hectares d'un seul tenant offrant un environnement naturel préservé, propice à un projet d'exploitation professionnelle. Le domaine se compose de quatre bâtisses rénovées avec des matériaux nobles et authentiques dans une démarche écologique. Demeure principale du 18 ème d'environ 300 m2 habitables proposant de beaux volumes de réception, une cuisine spacieuse, un salon/bibliothèque, deux chambres principales avec sanitaires et un immense dortoir. Une grange entièrement réhabilitée d'environ 400 m2 habitables dédiée à l'accueil du public dispose d'un espace restauration avec cuisine semi-professionnelle, d'une grande salle modulable ainsi que de plusieurs chambres et dortoirs avec sanitaires. Deux gîtes indépendants d'environ 70 m2 habitables chacun, rénovés dans le même esprit. Une salle multifonction d'environ 70 m2 permet d'envisager diverses activités : séminaires, concert, ateliers, stages ou événements. Le foncier, composé de prairies et de bois, offre un cadre remarquable : activité touristique, événementielle, équestre. Un ensemble rare par son envergure et son potentiel. Exclusivité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au détour d'une petite route paisible, dans un hameau discret entouré de champs ondoyants, se dévoile cette propriété pleine de charme composée de deux maisons entièrement rénovées, organisées autour d'une cour centrale et d'un jardin intime, au coeur de la magnifique vallée entre Charras et Grassac. Ici, le temps semble ralentir. Le regard porte loin sur la campagne environnante, le silence n'est troublé que par la nature, et chaque espace invite à la convivialité comme au repos. Les deux habitations ont été rénovées avec soin, dans le respect de leur caractère, tout en offrant le confort attendu aujourd'hui. Les pièces de vie sont généreuses, dotées de cheminées avec insert, idéales pour les soirées d'hiver comme pour les demi-saisons. Les cuisines et salles de bains sont récentes, les menuiseries majoritairement en double vitrage, les toitures récentes parfaitement entretenues, offrant une sérénité rare pour une installation immédiate. Chacune des maisons dispose de deux chambres, permettant d'accueillir famille et amis en toute indépendance, ou d'imaginer un projet de vie mêlant résidence principale et maison d'hôtes. L'une s'ouvre sur une véranda, véritable lien entre intérieur et extérieur, tandis que l'autre bénéficie d'une immense terrasse couverte, pensée comme une pièce de vie à part entière, où les journées d'été se prolongent naturellement à l'ombre, face à la douceur du paysage charentais. Deux petites dépendances complètent l'ensemble, idéales pour le rangement, le stockage du bois ou les usages du quotidien, ainsi qu'un garage avec atelier, offrant un espace fonctionnel et polyvalent. De l'autre côté de la route, très peu fréquentée, une parcelle de terrain constructible vient parfaire cette propriété. Elle offre de larges vues dégagées sur la campagne, ouvrant la voie à un projet complémentaire, une vente ou simplement à la préservation d'un écrin de verdure supplémentaire. Cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent un art de vivre, une combinaison harmonieuse entre espace, nature et liberté. Qu eurosil s'agisse d'un projet de vie à l'année, d'une résidence secondaire partagée ou d'un refuge de vacances au coeur de la Sud-Charente, elle offre une rare sensation d'équilibre et d'authenticité.

Elite Group Real Estate vous présente cette belle et grande maison sur la commune très recherchée de Puymoyen, aux portes d'Angoulême. Une maison avec ces caractéristiques, si proche de la ville et installée dans un environnement aussi calme et naturel, voilà ce qui se fait rare aujourd'hui. D'une surface habitable de 262 m², elle s'étend sur un terrain clos de plus de 5000 m², agrémenté d'une piscine de 5x10 chauffée. Le cadre est tout simplement magique. Au rez-de-chaussée, l'entrée dotée de rangements peut aisément faire office de bureau. Un WC séparé précède la cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger et le séjour cathédrale avec cheminée. L'agencement révèle ici toute son intelligence : la cuisine communique directement avec la terrasse couverte, son barbecue intégré, ainsi qu'avec le cellier, pour un confort de vie au quotidien. Toujours au rez-de-chaussée, la chambre parentale bénéficie d'un dressing et de sa propre salle d'eau avec WC. A l'étage, accessible par une seconde entrée du fait du dénivelé du terrain, trois chambres avec rangements se déploient, dont une avec salle d'eau privative, complétées par des WC séparés et une salle de bains avec douche et double vasque. Cet étage abrite également une partie pouvant être rendue totalement indépendante grâce à son entrée propre, idéale pour recevoir ou pour un projet de location. Elle comprend un grand salon-séjour-salle à manger traversant avec vue sur le jardin et la piscine, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres et une salle de bains avec WC. La propriété est complétée par un grand double garage et un carport. Pompe à chaleur, fibre optique, ouvertures bois double vitrage, volets bois, puits et portail électrique parachèvent cet ensemble rare. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située au coeur du charmant village historique, réputé pour son château et son église fortifiée, cette belle propriété en pierre allie authenticité, volumes généreux et remarquable polyvalence. Édifiée sur un terrain privatif d'environ 2 230 m², elle bénéficie d'un environnement paisible, sans aucun vis-à-vis, tout en restant à proximité immédiate des commerces et services du village. La maison principale offre des espaces de vie chaleureux et confortables, organisés autour d'une vaste pièce de réception mettant en valeur la pierre apparente, une cheminée de caractère et une belle luminosité naturelle. L'ensemble comprend actuellement quatre chambres, plusieurs espaces de vie ainsi que des pièces modulables pouvant aisément s'adapter aux besoins d'une famille, au télétravail ou à une activité indépendante. L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son gîte indépendant d'environ 70 m², récemment rénové. Doté d'une cuisine neuve, de'une salle d'eau rénovée, de nouveaux revêtements de sols ainsi que de l'ensemble des équipements techniques remis à niveau, il offre un fort potentiel pour une activité de location saisonnière, un logement familial indépendant ou un projet d'habitat intergénérationnel. Ce gîte dispose de deux chambres à l'étage et s'ouvre sur une magnifique terrasse couverte d'environ 24 m² dominant le jardin et la campagne environnante. A l'extérieur, le terrain exposé plein sud est agrémenté de nombreux arbres fruitiers et propose différents espaces de détente, des terrasses conviviales ainsi qu'un vaste espace de stationnement. Les toitures de l'extension et du gîte ont été récemment refaites, apportant un confort supplémentaire et une réelle sérénité aux futurs propriétaires. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau Viessmann performante, associée à un plancher chauffant au rez-de-chaussée et à des radiateurs à l'étage. La propriété bénéficie également de menuiseries bois à double vitrage, du tout-à-l'égout et de la fibre optique. La propriété profite d'une situation idéale alliant calme, patrimoine et accessibilité. La gare TGV d'Angoulême se trouve à seulement 25 minutes et permet de rejoindre Paris en moins de deux heures, tandis que Bordeaux et son aéroport international sont accessibles en environ une heure et demie. Une propriété rare sur le marché, offrant le charme de l'ancien, le confort moderne et un véritable potentiel d'accueil ou de revenus complémentaires, au sein de l'un des plus beaux villages du secteur.

Trois maisons, dont un ancien logis, à côté d'un Château et une Basilique fortifiée ! Aux confins de la Dordogne, au milieu du charmant bourg de Charras avec une épicerie, un boulanger, un bar, une école et une vie associative très active, un vrai joyau de trois (3) grandes maisons d'habitations en pierres de taille et de pays, avec leur piscine sur un beau terrain privatif de 2700 m2. Un logis du 14/15ième siècle avec sa tour, une belle Charentaise authentique, orientation village, fait la maison d'habitation des propriétaires. Elle se compose d'une entrée, un grand salon avec insert, une belle cuisine équipée et une grande terrasse avec cuisine d'été. L'escalier en colimaçon dans la tour monte à l'étage ou se trouvent 3 chambres sur planchers et une vaste salle de bain/douche à l'italienne. La deuxième maison (103 m2 habitables sur deux étages), orientation vers la cour intérieure, s'offre une grande pièce de vie avec un salon, une cuisine équipée et une salle à manger, autour de 2 anciens fours à pains. Trois chambres, une salle d'eau et une belle terrasse couverte avec jacuzzi complètent ce beau gîte. La troisième maison, la plus grande (135 m2), avec une grande terrasse couverte donnant sur la cour intérieure et la piscine, s'offre un grand séjour avec cuisine équipée et une salle à manger, deux chambres et une salle de bain au rez-de-chaussée. Deux autres chambres et une spacieuse mezzanine se trouvent à l'étage. Une cave et un garage s'ajoutent à ce 2ième gîte. Deux chaudières à fuel, une climatisation réversible et un insert avec pulseur d'air chaud garantissent le confort pour les habitants en hiver. En plus les huisseries des trois habitations sont en PVC, double vitrage. L'électricité est conforme, comme est l'assainissement. Cette propriété est vendue MEUBLEE! Pendant l'été il fait bon de profiter de la piscine de belles dimensions (5/10 m) au chlore, clôturée et chauffée par des panneaux solaires, avec des vues imprenables sur le château et la basilique. Une propriété d'exception, située au calme d'un petit village où il fait bien vivre !

Cet ensemble en pierre se situe à proximité immédiate de la forêt d'Horte ? plus de 1 140 hectares de bois, sillonnés de kilomètres de sentiers de randonnée et de pistes cyclables. Un lieu idyllique, calme et préservé. Le terrain, plat, s'étend sur plus de 2 hectares, orienté sud-ouest face à un paysage rural vallonné. Le jardin proche de la maison est clos, tandis qu'une grande prairie l'entoure ? idéale pour accueillir chevaux ou moutons. Le terrain est par ailleurs piscinable, sous réserve d'obtention du permis nécessaire. Deux logements indépendants, plusieurs possibilités La propriété se compose de deux maisons distinctes : résidence principale avec maison d'amis ou gîte, projet familial, ou combinaison habitation/accueil ? à vous d'en décider selon votre projet. La maison principale (environ 128 m² habitables) propose au rez-de-chaussée un séjour avec cheminée, intégrant un espace cuisine, un salon ou une chambre confortable, ainsi qu'une salle d'eau. A l'étage, trois chambres supplémentaires et un WC complètent l'espace nuit. Chauffage électrique, huisseries bois double vitrage. L'ancienne grange, reconvertie en habitation en 2008, offre environ 185 m² habitables sur deux niveaux : deux salons lumineux, un hall d'entrée, une cuisine équipée et trois chambres desservies par une salle de bains. Isolation de toiture, double vitrage, assainissement conforme et fibre optique dans les deux bâtiments. Une grande aire de stationnement, un portail, des chemins internes ainsi que des espaces de jeux et de détente complètent cet ensemble bien aménagé. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour adapter les deux logements aux goûts d'aujourd'hui, mais l'emplacement, l'orientation sud-ouest, la proximité immédiate de la forêt et le charme de l'ensemble justifient pleinement cet investissement. Un beau projet de vie dans un cadre préservé, à seulement 10 km des commerces, écoles et services médicaux.

Habiter dans la plus belle région de la Charente Sud, habiter à la campagne avec la plus belle vue de cette région, habiter dans une maison contemporaine spacieuse et lumineuse au bord d'un hameau et à 10 km des commerces et des écoles, habiter dans une maison avec possibilité (sans frais) de diviser en deux habitations plein pieds indépendantes ou en habitation et gîte. Maison récente (2007, 180 m2 habitable) de belle qualité et ayant bien pensée dans sa distribution, sur un terrain de presque 1 HA, sans aucun vis-à-vis, au calme avec des vues panoramiques. Une des deux entrées, côté rue, donne accès à une entrée avec vestiaire, un ravissant séjour avec des grandes baies vitrées sur la nature vallonnée, une cuisine équipée, deux chambres, une buanderie, une salle de bain (bain et douche) et wc. La deuxième porte entrée, au niveau du parking et le jardin, donne accès à une grande pièce de vie avec coin cuisine, deux chambres, une salle d'eau, un wc, une cave et un garage. Les deux niveaux sont connectés par un escalier intérieur en bois. Très belle propriété, bien entretenue et avec tout le confort comme double vitrage PVC, chauffage par PAC, plancher chauffant aux deux étages, volets partout. A saisir !!

Elite Group Real Estate a le plaisir de vous faire découvrir une somptueuse maison de maître datant de 1885, idéalement située à Touvre, à seulement une dizaine de minutes de la gare TGV d'Angoulême reliant Paris en 1h50 et Bordeaux en 30 minutes. Une adresse rare qui offre une parfaite harmonie entre mobilité, authenticité et qualité de vie. Dès l'entrée, le vestibule dévoile immédiatement le caractère exceptionnel de la propriété, avec ses carreaux de ciment d'époque, sa pierre de taille apparente et ses sous-bassements authentiques qui donnent le ton d'une demeure élégante et singulière. Sur la droite, un beau séjour d'environ 30 m² se prolonge vers une salle à manger chaleureuse, puis vers une cuisine conviviale menant à une véranda baignée de lumière, idéale pour profiter d'un repas dans une atmosphère douce et apaisante. De l'autre côté du vestibule, deux pièces supplémentaires offrent des espaces parfaits pour créer une chambre, un bureau, un espace de travail ou encore un salon intimiste selon les besoins. A l'arrière du vestibule, une chambre d'amis avec sa salle d'eau privative apportent un confort certain pour recevoir en toute tranquillité, tandis qu'un toilette indépendant dessert le rez-de-chaussée, assurant praticité. Un majestueux escalier d'époque conduit ensuite à l'étage nuit du premier niveau qui regroupe trois chambres pleines de charme, dressing et une salle de bain. Au deuxième étage, près de 70 m² de combles aménageables permettent d'imaginer de superbes volumes supplémentaires. Les extérieurs ne sont pas en reste avec trois garages, dont un avec ouverture électrique côté rue et deux autres côté jardin, spacieux et pratiques. Une grange offre un potentiel d'aménagement considérable, tandis qu'une maisonnette attenante de 30 m² pourra devenir une charmante maison d'amis. De belles caves complètent l'ensemble. Le jardin, parfaitement préservé des regards, s'ouvre sur une grande piscine chauffée au sel de 4 x 8 mètres entourée d'une terrasse élégante en bois exotique, créant un espace de détente d'un raffinement absolu. Une propriété rare, harmonieuse et authentique, qui séduira les amateurs d'architecture ancienne, de beaux volumes et de lieux uniques. A visiter sans tarder ! Pour toute demande d'information ou de visite privée, contactez Marine CHAMBENOIS - 06 40 38 46 11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com (4.42 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.

** 16340 - L'ISLE-D'ESPAGNAC - 5 CHAMBRES - 185 M² - MAISON JARDIN ET PISCINE - COMMODITES A PROXIMITE - - DEPENDANCES - GARAGE ** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette somptueuse demeure située dans le centre de L'Isle-d'Espagnac. Cette maison de 185 m² offre un cadre de vie idéal pour une grande famille en alliant le charme de la campagne et vie citadine. Elle se compose de la manière suivante : En rez-de-chaussée : Lumineux séjour, cuisine indépendante équipée et aménagée, salle à manger avec une partie bibliothèque, arrière cuisine, salle d'eau avec WC et coin buanderie. 1er étage : Palier, couloir, 3 chambres confortables (12 à 13 m²), deux salles de bains, deux WC séparés. 2ème étage : Deux chambres d'environ 11 m², salle d'eau. La maison comprend une deuxième partie d'environ 100 m² à rénover et aménager également répartie sur 3 niveaux et communicante avec la maison principale. L'ensemble comprend également plusieurs dépendances pour une surface totale d'environ 100 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les projets. Le bien est édifié sur une parcelle d'environ 1400 m² arborée et entretenue. Piscine DESJOYAUX dont le liner a été changé en 2025. Informations complémentaires DPE en D Chaudière à condensation Frisquet de 2022 Huisseries en bois double vitrage Toiture refaite sur une grange et contrôlée en 2025 pour la maison Zinguerie et chéneau refaits Taxe foncière 2100€ Avec un stationnement intérieur inclus, vous pourrez garer facilement votre véhicule en toute tranquillité. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06.21.08.70.81 ou par mail : scherif@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située en Sud Charente, au calme, cette propriété remarquable datant du 16e au 20e siècle présente un potentiel exceptionnel. Composée de sept bâtiments sur un éperon rocheux, elle offre des terrasses, caves, un four à pain, des garages et une serre. En fond de vallée, vous trouverez 6 sources, un étang, un ruisseau, des terres agricoles bien exposées et irriguées, ainsi que de vastes espaces souterrains provenant d'anciennes carrières de pierre calcaire. Le parc d'agrément propose divers espaces pour des activités culturelles ou touristiques, entouré par près de 30 hectares de bois et de prés. Un cadre préservé, parfait pour un projet autarcique, au cœur d'un vaste réseau de promenades et de randonnées. La structure se compose d'une maison en duplex, de lofts, d'appartements ainsi que de studios, tous offrant confort et espace. Deux des maisons sont chauffées par poêles à granulés de bois. Ce bien exceptionnel est une opportunité d'achat de propriété à acheter à Angoulême, au cœur de la Charente, dans la région Poitou-Charentes. Le prix de vente est de 1.979.900 euros, honoraires d'agence inclus.

Cette propriété exceptionnelle, classée comme bâtiment remarquable, a été entièrement rénovée en 2019 et offre une surface habitable de 350 m². Aucune dépense n'a été épargnée pour faire de cette belle propriété le joyau qu'elle est aujourd'hui et nous pouvons certainement dire que cette villa de style Art nouveau mérite sa place sur la liste des plus belles maisons de la ville d'Angoulême. Derrière la robuste porte d'entrée, les surprises se succèdent quant à la beauté de cette propriété. Chaque étage (pas moins de 5) réserve une surprise et avec 5 chambres spacieuses, 4 salles de bains, un sauna avec espace détente, une cuisine équipée, une belle bibliothèque et un espace de vie de près de 50 m², baigné de lumière du matin au soir grâce à son exposition exceptionnelle, c'est la maison idéale pour recevoir famille et amis avec style. Une spacieuse terrasse, entièrement orientée au sud, est l'endroit idéal pour profiter des belles journées de printemps et d'automne et, en été, la vigne apporte l'ombre souhaitée. Rare dans le centre d'Angoulême, cette propriété dispose également de 2 garages spacieux de 140m² et adjacents, côté rue basse, d'un accès à une petite maison supplémentaire offrant encore plusieurs possibilités d'extension. Son excellent emplacement offre une bonne accessibilité à certaines grandes voies d'accès d'une part et au centre-ville animé d'autre part. La liaison rapide par TGV vous permettra de rejoindre Paris, Poitiers ou Bordeaux en un rien de temps et la côte atlantique se trouve à un peu plus de 100 km. À quelques minutes du centre-ville, situé sur le plateau rocheux, vous pouvez rejoindre le fleuve Charente, à près de 100 mètres en contrebas, avec ses sentiers de randonnée et ses pistes cyclables qui vous donnent accès aux plus belles parties de la nature du département. La vie urbaine dans toute sa splendeur !

Proriété équestre d'exception comprenant un magnifique château et des installations équestres de très haut niveau. Le château en position dominante offre des vues exceptionnelles sur la campagne avoisinante. L’environnement naturel de la propriété est d’une rare beauté et sans la moindre nuisance. Offrant environ 616 m² habitables, ce château entièrement rénové comprend : • Sous-sol : salle de jeu, chaufferie, pièce technique, pièces de stockage, cave à vins, hammam • Rez-de-chaussée : entrée, salon, salle à manger, home cinema, cuisine familiale (permettant d’accéder à l’espace piscine), cuisine pro, vestiaire, WC • 1er étage : 3 chambres avec salle de bain privative, une suite composée d’une chambre, bureau et salle de bain, pièce de rangement • 2ème étage : 2 chambres avec salle de bain privative, une chambre supplémentaire, une suite composée d’une chambre, salle de bain et salon, une pièce de rangement. Un pavillon attenant au château abrite une maison d’amis (environ 150 m²) comprenant un salon, un cuisine, 4 chambres et 3 salles de bains. La maison d’amis communique avec le château au rez-de-chaussée. L’ensemble est en parfait état. Toutes les chambres du château et de la maison d'amis sont climatisées.Le château a un système de chauffage au bois/fioul écologique et économique. La propriété comprend par ailleurs de grandes dépendances (790 m²), comprenant garages, atelier, buanderie, etc… Les installations équestres sont de qualité professionnelle. Ells comprennent principalement : • des écuries avec 16 boxes (20 m²) avec paddock (32 m²) pour chacun d’entre eux. A ceci s’ajoutent 130 m² de locaux avec douches pour les chevaux, stands de soins, vestiaire/sellerie/alimentation, WC, local technique, espaces de rangement; • Un manège clôturé 25 x 50 m; • Un marcheur pour 8 chevaux; • Un rond de longe; Par ailleurs, les écuries abritent un appartement de plain-pied (environ 80 m²) avec climatisation, chauffage central, Wi-Fi. Un mobilhome également tout confort permet d'héberger des personnes supplémentaires. Le domaine couvre environ 36,8 ha, auquel s’ajoute plus de 7 ha loués à un fermier. Possibilité d’acheteur plus de terres autour du château. L’endroit est magnifique !

Situé au sud d’Angoulême, aux portes du Périgord Vert, ce domaine unique se trouve au bout d’une impasse, dans un environnement paisible et préservé. Véritable hameau historique, bâti entre le XVIe et le XXe siècle, il se compose de sept bâtiments organisés autour d’une cour centrale, formant des ruelles et petites places qui rappellent la vie de village d’autrefois. Adossées à une colline et construites sur un éperon rocheux, les bâtisses dominent leur propre vallée, traversée de sources, ruisseaux et d’un étang, entourée de terres agricoles fertiles, d’un parc paysager et de bois — le tout sur une superficie totale d’environ 30 hectares. Le terrain comprend également une serre, une chaufferie à bois déchiqueté, deux garages, un grand parking, un chalet, un four à pain et une vaste carrière de 5 000 m². L’ensemble offre une surface habitable de près de 1 220 m², répartie comme suit : Une maison en duplex de 45 m² Un loft de 70 m² Une maison individuelle sur trois niveaux (180 m²) Un appartement de plain-pied de 90 m² Un studio de 30 m² Un studio en duplex de 35 m² Une maison individuelle sur quatre niveaux avec cave (180 m²) Un appartement de plain-pied de 70 m² Un loft sur trois niveaux de 400 m² Un loft avec atelier de 120 m² et grenier de 140 m² Les bâtiments servent actuellement de résidence principale pour les propriétaires, de logements locatifs à long terme et de chambres d’hôtes, offrant un concept polyvalent et évolutif selon les projets. Un lieu paradisiaque, à la fois authentique, écologique et autonome, idéal pour un projet touristique, communautaire ou familial.

Située aux portes d’Angoulême, cette remarquable propriété bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel. L’endroit est tout simplement magique. Certainement l’un des plus beaux endroits de Charente, et ce à 10 mn du centre-ville et de la gare TGV d’Angoulême. La propriété est implantée sur un éperon rocheux dominant son lac privé de 10 ha. Elle se compose d’un élégant logis du 18ème siècle d’environ 1000 m² habitables, d’une maison indépendante (2 chambres) de 130 m² habitables, d’un cottage de 60 m², d’une grande grange (400 m² au sol) et diverses installations équestres (boxes, etc…). Autrefois résidence privée, la propriété peut aisément devenir un hôtel. Avec environ 1 ha de terrain constructible, les possibilités d’agrandissement sont nombreuses et permettrait d’envisager sans problème la création d’un hôtel de 45 chambres. Le domaine couvre environ 83,2 hectares, se répartissant en bois, prairies (35 ha) et l’étang. Piscine, tennis. L’environnement est totalement protégé et ne souffre d’aucune nuisance. Un endroit pour oublier tous les problèmes du monde.

Implanté dans un environnement naturel préservé, à seulement 15 minutes du centre d’Angoulême, ce domaine remarquable offre une opportunité rare d’acquérir une propriété hôtelière haut de gamme entièrement opérationnelle, harmonieusement associée à une résidence privée d’un confort, d’un volume habitable et d’une discrétion exceptionnelle. Une propriété de ce calibre — intégralement restaurée, entièrement équipée et immédiatement exploitable — est rarement proposée sur le marché (inter)national. L’ensemble du domaine a fait l’objet d’une restauration complète et sans compromis, des fondations jusqu’aux combles. Chaque structure, chaque installation technique et chaque élément intérieur a été renouvelé avec une attention particulière portée à la durabilité, à la performance énergétique et à l’esthétique raffinée. La propriété bénéficie d’un classement énergétique A, les technologies contemporaines sont intégrées avec discrétion et le niveau d’exécution dépasse largement celui d’une simple rénovation, pour offrir une propriété parfaitement alignée avec les standards actuels de l’hôtellerie de luxe. Il en résulte un domaine d’une élégance intemporelle, conjuguant excellence opérationnelle et confort résidentiel. L’élégante maison de maître propose une résidence privée totalement indépendante avec des espaces généreuses, pensée pour des propriétaires souhaitant résider sur place en toute discrétion, tout en bénéficiant d’un cadre de vie d’une rare qualité. Caractérisée par de hauts plafonds et de grandes ouvertures, la maison est baignée de lumière, renforçant la sensation d’espace et la présence architecturale des lieux. La résidence offre notamment une belle cage d’escalier traversant et ouvrant sur un grand balcon avec vue sur le jardin et la piscine privée, une spacieuse cuisine conçue aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir, un très vaste salon, ainsi qu’un important espace de travail et de bureau. Elle dispose également de deux vastes chambres en suite en rez-de-chaussée, idéales pour une vie de plain-pied, et à l’étage de deux grandes suites doubles ainsi que d’une suite supplémentaire. Le rez-de-jardin accueille un atelier, une lingerie et une buanderie entièrement équipée. La résidence privée est complétée par sa piscine privative et un jardin paysager discret, bénéficiant d’une vue dégagée sur un petit plan d’eau, créant une atmosphère rare de calme, d’intimité et d’exclusivité. Le domaine propose une plateforme hôtelière entièrement développée, capable d’accueillir aussi bien des séjours de loisirs raffinés que des événements professionnels ou privés. Il dispose de 28 chambres avec des en suite salles d'eau au rez-de-chaussée, organisées dans une configuration de type motel, chacune bénéficiant d’un stationnement privé direct, dont certaines sont aménagées selon les normes PMR. Deux restaurants complètent l’offre, comprenant une salle dédiée au petit-déjeuner ainsi qu’un restaurant pour les déjeuners et dîners, ainsi que deux salles de réception, de conférence ou d’événement, idéales pour séminaires, mariages et réceptions privées. Les infrastructures culinaires professionnelles ont été conçues pour répondre aux exigences d’une exploitation de haut niveau. Elles comprennent une cuisine dédiée au petit-déjeuner, une très grande cuisine professionnelle principale, intelligemment organisée avec des espaces de préparation distincts pour le chaud et le froid, un espace plonge totalement indépendant, ainsi que deux chambres froides. Afin d’enrichir l’expérience des hôtes et d’assurer une attractivité tout au long de l’année, le domaine propose une salle de sport entièrement équipée, un sauna et un jacuzzi, une grande piscine avec pool house, ainsi que deux courts de tennis. L’ensemble du mobilier, de la décoration intérieure, des installations techniques et des équipements d’exploitation est inclus dans le prix de vente, tout comme la Licence IV. Opportunité rare, il s’agit d’une propriété d’exception où l’acquisition n’est pas suivie d’une phase de préparation, mais d’une mise en exploitation immédiate. Ce domaine séduira aussi bien des professionnels de l’hôtellerie à la recherche d’un outil clé en main, que des investisseurs nationaux et internationaux souhaitant acquérir un actif hôtelier raffiné dans la région Dordogne–Charente, ainsi que des acquéreurs désireux d’associer résidence privée de luxe et activité professionnelle de standing, sans délai.

Située au cœur du centre historique d'Angoulême, sur les célèbres Remparts, cette exceptionnelle propriété de caractère occupe l'aile privée d'un hôtel particulier dont les origines remontent au XVIᵉ siècle. Développant environ 320 m² habitables, cette demeure historique bénéficie d'une exposition plein sud, d'une luminosité remarquable et d'une vue panoramique sur la vallée de l'Anguienne. Répartie sur deux niveaux, la maison offre de vastes espaces de réception, plusieurs salons, une élégante salle à manger avec cuisine ouverte, des chambres de caractère et de nombreux éléments architecturaux d'origine, parmi lesquels des cheminées Louis XIII et Louis XV, des boiseries anciennes, des poutres apparentes, des tommettes et de magnifiques murs en pierre. La propriété comprend également un vaste atelier bénéficiant d'une hauteur sous plafond de près de 3,80 mètres, une authentique échoppe du XVIᵉ siècle disposant d'un accès indépendant par la rue derrière, deux garages ainsi qu'une spectaculaire cave voûtée d'environ 70 m², encore reliée à un ancien escalier de pierre aujourd'hui dissimulé sous le dallage. Les travaux réalisés ces dernières années — toiture entièrement rénovée, menuiseries bois à double vitrage, isolation, chauffage à condensation, cuisine et salles d'eau modernisées — permettent aujourd'hui de profiter du confort contemporain tout en préservant le caractère historique de cette demeure d'exception. Une propriété rare à vendre en Charente, idéale comme résidence principale, maison familiale, atelier d'artiste, galerie ou demeure de prestige, à quelques pas du cœur d'Angoulême.

Découvrez cette magnifique propriété avec son portail d'entrée majestueux qui s'ouvre sur une belle cour agrémentée d'un authentique pigeonnier et de 400m² de dépendances. La maison principale, datant de 1764, dégage à la fois une majesté et un charme indéniables. À l'intérieur, de nombreux éléments authentiques ont été soigneusement préservés, tels que les parquets en chêne et les poutres en bois, les superbes cheminées en pierre, les anciens carrelages en excellent état, et le sol unique en cœur de demoiselles dans la cuisine. Le pigeonnier, qui jouxte cette belle demeure, ainsi que les dépendances en forme de L, où l'on produisait autrefois du cognac (le pressoir et un tonneau pour la maturation de l'eau-de-vie en sont encore les témoins silencieux), confèrent caractère et prestige à cette propriété. La maison offre un sentiment d'espace et de confort exceptionnels. Elle dispose de 7 chambres, dont une impressionnante suite parentale de 40m², ainsi que 4 salles de bain. La cuisine originale, la salle à manger spacieuse et le salon baigné de lumière, offrant également un accès direct au vaste jardin avec piscine, ajoutent à son charme unique. La propriété s'étend sur 5800 m², entièrement clôturée, ce qui vous procure une intimité totale malgré sa proximité avec le centre du village. Le village offre toutes les commodités nécessaires, et à seulement 15 minutes, vous trouverez Angoulême, avec sa gare TGV offrant une liaison rapide avec Paris et Bordeaux. L'accès facile à la N10 permet de rejoindre l'aéroport de Bordeaux en 1h15min et offre un large éventail de centres commerciaux à proximité. Angoulême est une ville animée, propice aux séjours agréables et offrant des activités toute l'année. Vous apprécierez les rues charmantes bordées de nombreux restaurants et bars, le marché couvert animé où vous pourrez déguster les spécialités locales, ainsi que la vieille ville authentique parsemée de joyaux historiques. En termes d'événements culturels, Angoulême est un lieu incontournable avec ses célèbres festivals tels que le circuit des remparts, le festival de la BD, le festival du film francophone et Les Gastronomades. La proximité d'une ville aussi enchanteresse rend la vie dans le Sud-Charente encore plus attrayante !

Dominant la Charente avec élégance, au cœur d’un village prisé et à seulement 5 minutes d’Angoulême, cette remarquable maison de maître en pierre de taille, construite vers 1850 et entièrement rénovée en 2010, bénéficie d’un emplacement rare. Implantée sur un terrain de 6 362 m², la propriété profite d’un environnement privilégié, sans vis-à-vis, offrant à la fois intimité, charme et proximité immédiate des commodités. Déployée sur quatre niveaux, la demeure séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa distribution. Le rez-de-chaussée accueille un élégant hall d’entrée, un beau salon de réception de 35 m², une salle à manger conviviale avec cheminée, une cuisine équipée, une véranda lumineuse ouverte sur le jardin, une vaste salle de jeux, ainsi qu’une chambre avec salle d’eau et toilettes, permettant une vie de plain-pied si souhaité. Le rez-de-jardin complète harmonieusement l’ensemble avec un second salon, une chambre supplémentaire avec salle de douche et toilettes, une lingerie, une cave à vin et plusieurs espaces de rangement. Aux étages, la maison propose encore six chambres, plusieurs salles de bains, un dressing, ainsi qu’un vaste dortoir avec douches et toilettes, idéal pour recevoir famille et amis ou envisager une activité d’accueil. À l’extérieur, le charme opère immédiatement. Le parc entoure la propriété dans une atmosphère paisible et verdoyante, tandis que la piscine de 15,5 x 5 mètres invite à la détente dans un cadre bucolique. Garage, préau et abri de jardin viennent compléter ce bel ensemble. Cheminées, double vitrage, fibre optique et prestations de confort modernes renforcent encore l’attrait de cette propriété de caractère. À seulement 7 km de la gare TGV et à proximité immédiate des commerces, cette demeure familiale conjugue avec rareté cachet, volumes, discrétion et qualité de situation.

Plongez au cœur d'un joyau historique du 17ème siècle, magistralement niché aux confins du dynamique centre-ville d'Angoulême, embrassant majestueusement les rives apaisantes de la Charente. Cette demeure d'exception vous invite à un voyage où le prestige de l'ancien se marie avec une élégance contemporaine, au sein d'un écrin de verdure hors du commun. Son allure remarquable et sa rénovation réalisée avec une attention méticuleuse captivent immédiatement, promettant une immersion dans un univers où luxe et sérénité règnent en maîtres. Au-delà de son charme indéniable, cette propriété se distingue par sa polyvalence unique, offrant un cadre idyllique aussi bien pour une vie de famille épanouie que pour une activité d'accueil ou d'événementiel de prestige. Les espaces de vie, généreux et élégamment aménagés, sont le théâtre de moments inoubliables, tandis que les infrastructures dédiées aux événements garantissent des réceptions exclusives. La résidence principale, un véritable havre de paix, et les maisons d’amis confèrent à ce domaine une capacité d'accueil exceptionnelle, enrichie par des aménagements luxueux et des détails architecturaux pensés pour le confort et l'intimité. Imaginez des journées baignées de lumière naturelle dans les vastes pièces à vivre, des soirées étoilées sur la terrasse ou au bord de la piscine à débordement, des réceptions élégantes dans les dépendances spécialement aménagées. Chaque aspect de ce domaine a été conçu pour charmer et surprendre, des jardins magnifiquement entretenus au bord de l’eau jusqu'à l'espace lounge exclusif. Ajoutez à cela la possibilité d'accueillir amis, famille ou invités dans un luxe absolu, et vous découvrirez un cadre de vie sans égal. Cette propriété représente une opportunité rare de posséder non seulement un morceau d'histoire magnifiquement préservé mais aussi un espace adaptable à vos rêves les plus ambitieux. Située à seulement une poignée de minutes du cœur vibrant d'Angoulême, elle offre une combinaison parfaite de retraite privée et d'accessibilité. Ne laissez pas passer cette chance de visiter et de vous laisser envoûter par le potentiel et la beauté de ce domaine. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite exclusive et prendre le premier pas vers la réalisation de votre rêve.

A deux pas D'Angouleme, découvrez ce magnifique logis du XVIIe siècle qui séduit par son histoire et son cachet. Ce bien d'exception se compose de 16 pièces pour une surface habitable de 330 m², offrant un espace généreux et authentique à réinventer selon vos envies. En complément, une charmante maison d'amis pour accueillir vos proches ou générer un revenu locatif complementaire. L'ensemble est implanté sur un vaste parc arboré + une partie boisée totalisant 4.5 ha, agrémenté d'une piscine, et d'un terrain de tennis. Ce cadre unique vous offre un potentiel rare, propice à la détente et à l'organisation d'évènements en pleine nature. Caractéristiques principales : Localisation : a proximit d'Angoulême Epoque : Logis datant du XVIIe siècle Surface habitable : 330m² répartis sur 16 pièces Maison d'amis : Idéale pour accueillir ou pour usage locatif Terrain : 4 ha 430 avec piscine, terrain de tennis et parc Atouts : Un patrimoine historique authentique avec de belles perspectives. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 31 18 52 72, Marie FERRET (EI) Agent Commercial 444.874.556 Angouleme. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002116566). Honoraires : 3 % TTC inclus charge acquéreur (950 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Découvrez cette propriété à vendre à Angoulême, située dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Ce domaine exceptionnel de 80 hectares se trouve aux portes d’Angoulême, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante et un vaste étang. Le logis principal, d'environ 800 m² habitables, propose des pièces lumineuses et spacieuses. Les diverses dépendances incluent une maison de gardien, une maison annexe, un hangar aménagé en manège couvert, des boxes à chevaux ainsi qu'une grange. Le terrain est composé de prés, d'un bois de chênes, d'une truffière et d'un magnifique étang de dix hectares. De plus, ce domaine est agrémenté d'une piscine et d'un court de tennis. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une propriété unique à Angoulême.

En Charente, aux portes d'Angoulême, une demeure charentaise du 19e s., ses dépendances et sa piscine sur 3 ha de terrain arboré. L’ensemble bâtimentaire est organisé selon la composition traditionnelle des anciennes exploitations charentaises : un corps principal d’habitation, prolongé et encadré par des dépendances formant une cour semi fermée suivant un plan en U. Le logis principal, construit en moellons enduits, présente une architecture sobre, coiffée d'un toit à croupe, d’inspiration rurale. L'ordonnancement de la façade, rythmé par des ouvertures régulières, traduit une recherche d’équilibre plus que d’apparat. Les encadrements de baies, discrets mais structurants, soulignent la rigueur de la composition. La toiture des dépendances, à deux pans, s’inscrit dans la tradition locale, avec une pente modérée adaptée au climat de la région. Les volumes, francs et lisibles, témoignent d’une construction pensée pour durer, où chaque élément répond à une fonction précise. De chaque côté, les dépendances, granges, étable et annexes, déploient une écriture plus brute. Leurs proportions généreuses, leurs larges ouvertures et leurs charpentes traduisent leur vocation agricole originelle. L’implantation en U n’est pas seulement fonctionnelle : elle crée une cour intérieure protégée, presque intime, à l’abri des regards. L’ensemble compose ainsi un petit territoire en soi, cohérent et hiérarchisé, où habitat et travail coexistaient autrefois dans une même harmonie.