vente de maison et villas de luxe à La Chapelle-Grésignac, France

Certaines propriétés se distinguent par leur architecture. D'autres par les perspectives qu'elles offrent. Celle-ci réunit les deux. Dans le Périgord Vert, à quelques minutes de Verteillac, réputée pour son marché hebdomadaire parmi les plus appréciés du secteur, cette ancienne propriété rurale s'organise autour d'une authentique longère en pierre et d'un remarquable ensemble de dépendances, sur un terrain partiellement clos préservant calme et intimité. La bâtisse principale a conservé la simplicité élégante des demeures de campagne d'autrefois. Les espaces de vie s'articulent autour d'une cheminée qui demeure le point d'ancrage naturel de la maison. La distribution actuelle permet une vie familiale confortable avec plusieurs chambres de plain-pied, tandis que l'étage accueille une mezzanine et une chambre supplémentaire bénéficiant d'un point d'eau. A l'extérieur, la piscine trouve naturellement sa place dans cet environnement dégagé, propice aux longues journées estivales et aux réceptions en plein air. Mais c'est sans doute la grange qui confère à cette propriété son caractère véritablement singulier. Avec près de 350 m² de surface, elle constitue un espace rare dont les volumes impressionnent autant qu'ils inspirent. Garage destiné à accueillir une collection automobile, espace d'exposition, atelier d'artisan ou d'artiste, lieu de réception privé, projet touristique ou événementiel : chacun pourra y projeter une ambition à la mesure du lieu. Un pigeonnier, un garage double et plusieurs dépendances complètent cet ensemble cohérent, où chaque bâtiment participe à l'identité de la propriété. Plus qu'une propriété, un domaine à la mesure des ambitions qu'il inspire. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années suivantes 2021, 2022 et 2023 : entre 3650 euros et 4970 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Céline Cordeiro EI RSAC 528 159 189 Périgueux Tel : 07.50.68.53.25 Mail : celine.cordeiro@espaces-atypiques.com Céline Cordeiro (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 528159189 - Périgueux.

Magnifique maison, de grande qualité, aucun travaux à prévoir, un environnement très agréable et paisible. Elle est édifiée sur 5000m² de terrain entièrement clos, avec piscine et cuisine d'été, ainsi qu'un chalet bois. Un immense sous sol de 146m², garage pour plusieurs voitures, atelier, cave, chaufferie. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une grande entrée, une vaste cuisine de qualité dont le mur a été peint par une artiste, une salle à manger, un grand salon avec cheminée, 2 chambres, une salle d'eau, une buanderie, et les toilettes. A l'étage, un grand palier avec un coin bureau, 4 chambres, une salle de bain, et les toilettes. L'espace piscine (10x5)est très bien conçu, notamment son espace couvert avec la cuisine d'été, son barbecue, et le chalet bois, et une douche solaire. Coté confort, l'isolation est refaite, la toiture est neuve, double vitrage, chauffage gaz, adoucisseur d'eau, portail automatique avec vidéophone. Cette maison est parfaitement entretenue, j'ai personnellement été sous son charme, impossible d'être déçu. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jérôme GIRARDEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 085 544 Greffe de PERIGUEUX) 06 23 50 03 81 (réf. 612505 )

Sans aucun voisin, avec des vues lointaines, bâtie sur une hauteur au milieu de la ravissante campagne Périgourdine, une belle propriété au milieu de son parc bien touffu d'arbustes et de fleurs autour de sa piscine chauffée. Des multiples terrasses et des bancs bien placés pour la vue, cachés dans la verdure, tout autour de cette demeure contribuent au cachet intimiste de cette maison familiale et en même temps donnent un sentiment de grandeur au beau terrain de 7970 m2. La maison de 220 m2 habitables, dont une partie sur cave/cellier, consiste actuellement en deux habitations, complètement indépendantes mais connectées au rez-de chaussée. La plus petite s'offre une pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipée et un salon, deux chambres, une salle d'eau avec toilette et une entrée avec toilette. La plus grande s'offre une belle entrée avec une impressionnante mezzanine ou se trouvent sur 72 m2 la grande cuisine équipée, un salon et une salle à manger sous une charpente encore plus impressionnante en chêne. Dans le prolongement de la cuisine, il y a la grande terrasse accessible par des grandes baies vitrées, avec une partie couverte et une cuisine d'été. Deux grandes chambres, chaque avec sa salle de bain/d'eau et toilette, se trouvent au niveau de l'entrée et de la piscine de 8/4 m chauffée par une pompe à chaleur. L'accès à la propriété, bordées de cyprès, mène à une cour centrale gravillonnée ou se trouve une belle grange (9/19 m) ouverte qui sert comme atelier, abri de voiture, stockage bois et matériel. Plein sud, les tomates poussent dans le potager à l'arrière de la grange. Chauffée par une pompe à chaleur récente et une chaudière au fuel en relais, des huisseries en bois double, un adoucisseur d'eau, une fosse conforme, l'ensemble de bâtiments et annexes très bien entretenu et en excellent état général, bref un bien haut de gamme à ne pas manquer.

Habiter dans la plus belle région de la Charente Sud, habiter à la campagne avec la plus belle vue de cette région, habiter dans une maison contemporaine spacieuse et lumineuse au bord d'un hameau et à 10 km des commerces et des écoles, habiter dans une maison avec possibilité (sans frais) de diviser en deux habitations plein pieds indépendantes ou en habitation et gîte. Maison récente (2007, 180 m2 habitable) de belle qualité et ayant bien pensée dans sa distribution, sur un terrain de presque 1 HA, sans aucun vis-à-vis, au calme avec des vues panoramiques. Une des deux entrées, côté rue, donne accès à une entrée avec vestiaire, un ravissant séjour avec des grandes baies vitrées sur la nature vallonnée, une cuisine équipée, deux chambres, une buanderie, une salle de bain (bain et douche) et wc. La deuxième porte entrée, au niveau du parking et le jardin, donne accès à une grande pièce de vie avec coin cuisine, deux chambres, une salle d'eau, un wc, une cave et un garage. Les deux niveaux sont connectés par un escalier intérieur en bois. Très belle propriété, bien entretenue et avec tout le confort comme double vitrage PVC, chauffage par PAC, plancher chauffant aux deux étages, volets partout. A saisir !!

Aux abords de Verteillac, bourg typique du Périgord dont les origines remontent au XVème, un magnifique ensemble immobilier dans un environnement naturel, offrant un cadre de vie paisible et calme. Ce domaine comprend une maison principale spacieuse et élégante, avec salon, cuisine familiale, buanderie et à l'étage 4 vastes chambres et salle de bain complète. En complément, deux charmants gîtes, dont un de plain-pied avec une chambre, et l'autre sur deux niveaux comprend 3 chambres. Chaque gîte est doté de sa propre piscine chauffée, offrant ainsi un confort et une intimité inégalés. Les atouts de cette propriété sont non seulement ses installations de loisirs de premier ordre, mais aussi des espaces de vie généreux, des aménagements extérieurs soignés et une vue imprenable sur les environs pittoresques. Ce domaine est idéalement situé, offrant un accès facile à toutes les commodités locales tout en préservant un sentiment de calme et de sérénité. Une opportunité rare et recherchée pour ceux en quête d'une résidence exceptionnelle ou d'un investissement rémunérateur, en effet la location saisonnière est très demandée sur ce site! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nolwenn LIMONAT DE KERIMEL, 06.62.63.04.18, Agent commercial mandataire en immobilier au RSAC du Tribunal de Commerce de Périgueux, sous le numéro 490042462. Cette annonce vous est proposée par LIMONAT DE KERIMEL Nolwenn - EI - NoRSAC: 490042462, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux

Située au coeur d'un environnement préservé, au milieu des collines verdoyantes et au bout de son impasse privatif, cette propriété rare offre un cadre de vie exceptionnel, sans voisinage direct, avec une vue dégagée sur la campagne environnante. L'ensemble se compose de deux habitations indépendantes, parfaitement adaptées pour accueillir famille et amis, ou pour développer une activité de location saisonnière, tout en conservant une parfaite intimité. La maison principale, d'environ 200 m² habitables, propose de beaux volumes et une distribution fluide, avec trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle de bains pour les autres chambres. Les espaces de vie sont confortables, avec une décoration soignée et des matériaux de qualité. La seconde habitation, d'environ 100 m², offre également trois chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains complémentaire. Elle constitue un logement indépendant idéal pour recevoir ou pour une activité d'accueil. Les deux maisons bénéficient de menuiseries en bois avec double vitrage, d'un bon niveau de confort et d'une connexion fibre optique, garantissant un usage aussi bien en résidence principale que secondaire. A l'extérieur, la propriété séduit immédiatement par son environnement : terrain ouvert sur la campagne, sans vis-à-vis, avec une piscine agrémentée d'un liner récent, parfaitement intégrée dans le paysage. Plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble : - une ancienne grange à tabac d'environ 88 m², pleine de caractère - un bâtiment en pierres de 54 m² aménagé en atelier / studio, avec double vitrage et climatisation réversible Un petit nid plein de charme et d'authenticité, au milieu d'une nature sublime, pas loin de la vie animé.

Certaines maisons s'annoncent avant même que l'on en franchisse le seuil. Ici, tout commence au portail ? deux imposants piliers de pierre, chacun couronné d'un fronton sculpté, soutenant une paire de grilles en fer forgé qui s'ouvrent sur une allée de gravier menant tout droit vers la maison, la grange visible sur le côté à mesure que l'on approche. C'est le genre d'entrée qui donne le ton avant même d'avoir vu une seule pièce : posée, formelle avec discrétion, oeuvre de mains depuis longtemps disparues. On pense que la maison elle-même repose sur des fondations remontant au XVIIe siècle, sans que cela puisse être confirmé avec certitude ; ce qui est certain, en revanche, c'est le sentiment qu'elle procure, cette « douce France » que la rénovation seule ne fabrique jamais, et que cette maison n'a jamais perdue. Le cadre joue habilement sur deux registres : un chemin de gravier mène à la propriété en traversant des terres agricoles ouvertes, des champs qui s'étendent de tous côtés, et pourtant, le centre du village ? boulangerie, commerces, vie quotidienne ? n'est qu'à deux minutes. L'isolement, sans l'éloignement, en somme : l'idylle rurale, avec le pratique toujours à portée de main. Entièrement et soigneusement restaurée, la maison se déploie généreusement à partir d'une entrée centrale lumineuse. D'un côté, un salon confortable de 38 m² ; quelques marches plus bas, un vaste séjour de 56 m² avec cheminée ouverte, conçu pour les longues soirées et les grandes réunions de famille. De l'autre côté de l'entrée, une salle à manger de 25 m² communique avec une cuisine aménagée. La nuit, la maison se rassemble autour de trois salles de bains réparties sur deux étages : quatre chambres au premier, trois autres ? en partie sous les combles ? au second, offrant une répartition flexible aussi bien adaptée à une grande famille qu'à une maison pleine d'invités. Une grande cave court sous l'ensemble de la maison. A l'extérieur, un vieux muret de pierre enclot une piscine sécurisée ? un monde privé et abrité, à part entière ? tandis que des arbres matures ombragent un jardin qui s'ouvre sur un peu plus d'un hectare (1,16 ha) de terrain, avec des vues dégagées sur la campagne environnante. La grange indépendante, 133 m² et en excellent état, mène aujourd'hui sa propre vie utile ? en partie écurie, en partie garage, en partie four à pain traditionnel ? solide, pleine de caractère, et prête à l'usage telle qu'elle est. Avec le reste des dépendances, le domaine totalise environ 250 m² de bâti annexe ; rien n'a encore été préparé pour des gîtes, mais pour un propriétaire qui souhaiterait franchir ce pas, l'espace et la structure sont déjà là. Ce bien s'adresse à ceux qui sont attirés par la texture authentique de la France rurale : non pas une pièce de musée, mais une maison chaleureuse et habitable, pleine de charme et de présence, où l'on respire. Une trouvaille rare pour les amoureux exigeants de la France profonde. (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Au coeur de la campagne préservée du Périgord Vert, cette élégante propriété en pierre conjugue avec harmonie authenticité, confort moderne et potentiel de développement. Derrière ses murs en pierre et son imposant portail en fer forgé, la propriété dévoile un cadre intime et paisible, à l'abri des regards. La maison principale, soigneusement entretenue et rénovée au fil des années, offre un cadre de vie chaleureux où le charme de l'ancien se mêle parfaitement au confort contemporain. Répartie sur trois niveaux, elle propose de beaux espaces de réception ouverts sur la cour intérieure, une cuisine conviviale, quatre à cinq chambres et trois salles d'eau ou bains. Les poutres apparentes, les volumes généreux et la luminosité omniprésente confèrent à l'ensemble une atmosphère accueillante et raffinée. Les étages supérieurs offrent une grande flexibilité d'aménagement, idéale pour une famille, une activité professionnelle à domicile ou l'accueil d'amis et de proches. A l'extérieur, la propriété séduit par la diversité de ses espaces de vie. Une agréable terrasse couverte, équipée d'un poêle à bois et d'un four à pizza traditionnel, constitue un lieu privilégié pour profiter des longues soirées estivales comme des belles journées de mi-saison. Le terrain d'environ 4 400 m² est accessible par deux entrées indépendantes. Une longue allée gravillonnée mène à plusieurs espaces de stationnement, tandis que les jardins et pelouses offrent un environnement verdoyant et particulièrement agréable. Les dépendances représentent un atout majeur de cette propriété. On y trouve une grange ouverte attenante à la maison, une vaste grange de stockage abritant les équipements techniques, ainsi qu'une charmante petite maison en pierre à rénover. Une ancienne grange sans toiture pourrait également accueillir, sous réserve des autorisations nécessaires, une piscine ou un espace de loisirs original. Deux puits viennent compléter cet ensemble de caractère. Au cours des dix dernières années, les propriétaires actuels ont entrepris une rénovation constante de la propriété, améliorant son confort et ses performances tout en préservant son authenticité. Le chauffage central est assuré par une chaudière au bois particulièrement économique, avec un coût annuel estimé à seulement 550 euros. La production d'eau chaude sanitaire est alimentée par un système relié à des panneaux solaires, permettant de maintenir une consommation électrique particulièrement faible, de l'ordre de 35 euros par mois. L'assainissement est conforme aux normes en vigueur et le bien bénéficie d'un classement énergétique D (DPE D), un résultat remarquable pour une propriété de cette nature. La situation est idéale pour profiter pleinement du Périgord tout en restant parfaitement connecté. Les commerces et services de proximité sont accessibles en quelques minutes. La gare TGV d'Angoulême se situe à environ 45 minutes et permet de rejoindre Paris en moins de deux heures, tandis que l'aéroport international de Bergerac est facilement accessible. Une propriété rare, alliant charme, intimité, confort moderne et potentiel d'évolution, idéale en résidence principale, résidence secondaire ou projet touristique dans l'un des secteurs les plus recherchés du Périgord Vert.

Superbe propriété de campagne dans un cadre isolé, avec grange, piscine et magnifiques vues dégagées. - Située dans un cadre magnifique et privé, sans voisinage immédiat, cette superbe propriété de campagne bénéficie de vues dégagées sur la campagne environnante. Alliant calme, intimité et commodités du quotidien, cette charmante demeure de caractère se trouve à seulement quelques minutes en voiture des villages prisés de Verteillac et de Ribérac, offrant ainsi un parfait équilibre entre tranquillité rurale et accès facile aux services locaux. Accessible par un chemin discret, la propriété s’ouvre sur un ensemble harmonieusement implanté comprenant la maison principale de 6 chambres et 3 salles de bains, des jardins paysagers avec de belles vues sur la campagne, une grande grange indépendante offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires), une piscine ainsi qu’une annexe indépendante d’une chambre. Il s’agit d’une propriété de campagne véritablement exceptionnelle, offrant un niveau d’intimité rare et des vues remarquables.

Vous rêvez d'un pied-à-terre en France ? Située au coeur du magnifique Périgord Vert, cette charmante maison entièrement meublée avec piscine privée chauffée est idéale pour profiter du calme, de la nature et de l'art de vivre français. Offrant environ 132 m² habitables, la maison propose une disposition pratique et conviviale. Le rez-de-chaussée comprend un séjour lumineux avec poêle à bois, une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau et une buanderie. A l'étage, vous trouverez trois autres chambres spacieuses ainsi qu'une seconde salle d'eau. La présence d'une chambre et d'une salle d'eau au rez-de-chaussée apporte un confort supplémentaire au quotidien. A l'extérieur, le terrain d'environ 450 m², facile d'entretien, accueille une agréable piscine chauffée au sel (6 x 3 m), idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Les jolies vues sur la campagne environnante renforcent le charme de cette propriété. Côté technique, la maison est équipée d'un chauffage électrique complété par un poêle à bois. La toiture est en bon état et la fibre optique est disponible dans la rue. Vendue entièrement meublée, elle est immédiatement prête à être occupée ou proposée à la location saisonnière. A noter que l'assainissement individuel n'est pas conforme aux normes en vigueur. La situation est également un véritable atout. Verteillac se trouve à seulement 9 km. La gare TGV d'Angoulême est accessible en environ 45 km, tandis que les aéroports internationaux de Bergerac (75 km) et de Bordeaux (environ 130 km) permettent de rejoindre facilement la propriété depuis de nombreuses destinations européennes. (5.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Au centre d'un petit villageavec commerces/bar/restaurant, typique pour la belle région aux confins de la Dordogne, à quelques km seulement d'Aubeterre-sur-Dronne, un des plus Beaux Villages de France, une belle bâtisse de caractère en pierre, ayant ses origines autour de 1600, qui forme avec sa grange d'origine un jardin clos et une cour d'honneur derrière un portail majestueux sur un terrain de 500 m2. Les façades de la maison ne mentent pas, cette maison construite pour un « maître », est spacieuse et respire une grandeur d'antan par les grandes pièces lumineuses, ses plafonds hauts, ses beaux planchers anciens, ses poutres en chêne, ses cheminées en pierres de taille. Une rénovation totale en 2010 a apporté le confort d'aujourd'hui comme une cuisine récente, deux salles de bain/eau récents, des huisseries en bois double vitrage, toiture récente de la maison, un cumulus d'eau chaude par panneaux solaires. Entretemps la fibre est arrivée, la maison est connectée à tout à l'égout, la toiture de la grange étant refaite en 2024. La surface habitable de 230 m2 offre une belle entrée avec escalier en bois, un grand salon avec cheminée et poêle, une pièce spacieuse avec deux poêles qui fait cuisine aménagée et salle à manger avec accès direct à la cour intérieur et la terrasse couverte, une buanderie et une toilette à l'étage un palier dessert les quatre grandes chambres sur des beaux parquets anciens et deux salles de bain/eau chaque avec sa toilette. Les combles au 2ième étage sont accessible par le même escalier. La grange avec sa nouvelle toiture et le beau portail d'entrée emmènent du charme et du caractère à cette bâtisse mitoyenne, parfaite comme habitation principale ou comme résidence secondaire.- Une propriété qui dégage un charme fou, pour ceux qui cherchent une vie de village au milieu d'une région ou il fait bien vivre !!

Maison authentique et pleine de charme, située dans un hameau, avec possibilité de gîte/chambres d'hôtes, dépendances et magnifique jardin d'environ 2400 m² Dans un petit hameau à proximité de Saint-Séverin se trouve cette maison mitoyenne de caractère, au style typiquement rural français, offrant environ 268 m² habitables. Entièrement rénovée et décorée avec beaucoup de goût par les actuels propriétaires, cette propriété clé en main allie authenticité, confort et élégance. Un portail métallique donne accès directement au jardin d'accueil, procurant immédiatement une sensation d'intimité, de sécurité et de bien-être. A l'intérieur, la maison séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour avec cheminée/poêle à bois, une cuisine récente entièrement équipée, une élégante salle à manger, un spacieux bureau ainsi qu'une première chambre avec salle d'eau attenante ? idéale pour recevoir ou pour une vie de plain-pied. L'étage est intelligemment agencé autour de deux escaliers distincts, permettant d'envisager facilement une activité de chambres d'hôtes ou d'accueil touristique. Le premier escalier mène à une superbe chambre avec salle d'eau privative et toilettes. Le second donne accès à deux autres chambres, une salle de bains avec WC ainsi qu'un agréable salon/salle cinéma. La propriété dispose au total de 4 chambres et 3 salles de bains. La cuisine ainsi que les sanitaires ont été rénovés en 2020. Les étages bénéficient d'une climatisation réversible, tandis que le rez-de-chaussée est chauffé par radiateurs électriques et poêle à bois. A l'extérieur, un jardin soigné d'environ 2400 m² entoure la maison, avec plusieurs espaces de détente, de beaux arbres matures et plusieurs dépendances. Deux grandes granges en pierre (environ 100 m² au total) offrent de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires). Une grange ouverte sert actuellement de garage/carport. Une propriété pleine de caractère, de volume et de potentiel, idéale comme grande maison familiale, résidence secondaire ou projet avec activité locative, à courte distance d'Aubeterre-sur-Dronne, au coeur des magnifiques paysages de la Dordogne.

Cette maison de caractère, avec ses 4 chambres spacieuses, est un véritable chef-d'œuvre architectural. Chaque pièce a été conçue pour offrir un confort absolu et une luminosité exceptionnelle. Les volumes généreux et les matériaux nobles créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Un extérieur enchanteur, avec une terrasse semi-couverte, invite à la détente et à la convivialité. Imaginez les soirées d'été, les repas en famille ou entre amis, avec en toile de fond les paysages bucoliques du Périgord. L'espace supplémentaire offre une liberté totale : atelier d'artiste, maison d'amis, salle de jeux... laissez libre cours à votre imagination. Située à Mareuil-en-Périgord, un village charmant et authentique dans le département de la Dordogne, cette propriété vous offre le meilleur des deux mondes : la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités. Commerces, écoles, services... tout est à portée de main. Cette maison est bien plus qu'une simple propriété, c'est un véritable coup de cœur pour les amoureux de la nature, des grands espaces et du confort. Découvrez notre maison de luxe à acheter à Mareuil en Périgord.

Cette demeure est édifiée en bordure de village, sur environ 6 000 m2 de terrain avec une belle vue dégagée sur la campagne. La maison principale d'environ 215 m2 orientée plein sud se compose au rez-de-chaussée d'une spacieuse cuisine dotée d'une cuisinière à bois récente, d'un séjour, un salon, une chambre ainsi que d'une salle d'eau et WC. À l'étage se trouvent trois chambres, une salle de bains et WC. Un gîte complète l'ensemble, comprenant deux chambres et une salle d'eau avec WC, parfait pour un projet d'accueil ou pour recevoir famille et amis. Les dépendances offrent de beaux volumes et un fort potentiel : grange, garage, grand auvent pouvant accueillir de grandes tablées les soirs d'été, ainsi qu'une petite cuisine d'été aménagée dans une ancienne étable attenante. Le chauffage central est assuré par le gaz, avec la possibilité de basculer sur la chaudière bois. Cette annonce vous est proposée par MANDEIX Florence - - NoRSAC: 538 962 101, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Sur les hauteurs d'un petit village conviviale du Périgord Vert, à 10 min de Mareuil, au calme, avec des vues lointaines sur les collines rurales et boisées, nichée au milieu de son grand terrain clos de plus de 8000 m2, une vaste villa contemporaine de 2008, à finir, de 192 m2 habitable. Cette villa, accessible par un portail électrique, s'offre un sous-sol aménagé sur toute la superficie de la maison dont deux garages avec volets roulants motorisés, une cave, un cellier, une buanderie, un WC et un escalier. En rez-de-jardin se trouvent une grande pièce de vie (56 m2) avec cuisine équipée, salle à manger, salon avec poêle à bois, une chambre, un bureau, une salle de bain/douche et WC. La belle terrasse, d'où des vues spectaculaires, est accessible par des grandes baies vitrées. Les 4 autres chambres (19 à 22 m2) se trouvent à l'étage avec une salle d'eau à finir (les tuyaux et les évacuations sont en place). Une de ces chambres comme le grand pallier sont en plaque de plâtre apparent, en attendant d'être mis en valeur. Toute la maison (RDC et étage) dispose d'un chauffage au sol, une pompe à chaleur (2013), une très bonne isolation des murs et sous toiture. Des huisseries en bois, double vitrage. Des panneaux solaires compensent largement la consommation d'électricité privative et de l'eau chaude. Pour ceux qui cherchent une grande maison (5 chambres, presque 200 m2 habitable, avec un grand sous-sol) dans un endroit paisible, pour la mettre à leur goût en dépensant peu de frais, mais habitable de suite, à un prix plus que correct, n'hésitez pas !!

À seulement 30 minutes de la gare TGV d'Angoulême et à deux pas des commerces et services du village, découvrez une propriété rare alliant authenticité, nature et fort potentiel touristique. Nichée dans un environnement préservé, cette demeure de caractère développe 350 m2 habitables, offre 24 couchages, et s'étend sur 1,9 hectare de prairies et de bois avec étang privé alimenté par un ruisseau. Un lieu idéal pour un projet d'accueil (gîtes, chambres d'hôtes, séminaires, retraites) ou pour une grande maison familiale multigénérationnelle. La maison principale : 200 m2 de charme et de caractère Trois terrasses permettent de profiter pleinement du calme et de la vue sur la nature environnante. Dès l'entrée, le ton est donné avec une atmosphère chaleureuse. Salon de 32 m2 avec cheminée / poêle à bois Cuisine équipée de 30 m2 avec poêle à bois Mezzanine lumineuse de 15 m2 Suite parentale de 23 m2 en rez-de-chaussée avec salle de bains, WC et terrasse privative parfaite pour chambre d'hôtes À l'étage : Deux grandes chambres Salle d'eau avec WC Dortoir de 36 m2 avec salle d'eau et WC idéal pour seconde chambre d'hôtes ou accueil de groupes Gîte 1 100 m2 5 couchages. Un espace convivial, parfaitement adapté aux séjours familiaux. Salon de 24 m2 Cuisine / salle à manger de 38 m2 Chambre + mezzanine d'appoint Salle d'eau et WC Magnifique terrasse couverte de 62 m2 avec cuisine d'été Gîte 2 60 m2 6 couchages Fonctionnel, chaleureux et indépendant. Pièce de vie de 26 m2 avec cuisine ouverte Chambre parentale de 15 m2 Seconde chambre de 11,5 m2 Dépendances & Extérieurs Un cadre naturel exceptionnel Buanderie (18 m2) Atelier (22 m2) Salle de jeux (22 m2) Hangar de 50 m2 Abri de jardin Salle d'eau extérieure avec WC Four à pizza & barbecue Étang privé Terrain de 1,9 hectare (prairies + bois) Un véritable havre de paix pour accueillir familles, vacanciers ou événements en pleine nature. Confort & équipements Chauffage électrique + poêles à bois Production d'eau chaude par panneaux solaires + ballons électriques Fosse septique Ecostation (2019) Un bien rare aux multiples possibilités Activité de gîtes et chambres d'hôtes immédiatement exploitable Accueil de groupes (24 couchages) Séminaires, stages, retraites bien-être Grande propriété familiale Un lieu authentique, chaleureux et rentable, au coeur d'une région prisée pour son art de vivre. Contactez Cédric de Rauglaudre de l'agence THALIA PATRIMOINE pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception. Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Beaux volumes, luminosité et excellentes prestations ! Ce bien rare offre deux espaces de vie indépendants. Idéal pour accueillir famille, amis ou développer un projet de gîte. L'habitation principale, de plain-pied, est accessible par quelques marches depuis le jardin. Dès l'entrée, vous découvrirez sur la gauche un vaste salon-séjour chaleureux, agrémenté d'une cheminée avec insert, ouvert sur une grande terrasse semi-couverte avec barbecue, parfaite pour profiter des beaux jours. Sur la droite, une cuisine équipée fonctionnelle et conviviale complète cet espace de vie. L'espace nuit propose trois belles chambres, un dressing, une salle de bains ainsi que des WC séparés. Côté confort : chauffage au fioul, huisseries en double vitrage et volets roulants. Le sous-sol complet accueille, sur sa partie gauche, un second logement totalement indépendant avec entrée privative. Il comprend une agréable pièce de vie avec cuisine équipée, deux grandes chambres, une salle d'eau et des WC. Chauffage électrique, accès direct au jardin et à la piscine : un espace idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif. Sur la partie droite du sous-sol, vous bénéficierez d'un double garage, d'un atelier avec nombreux rangements, d'une chaufferie, d'une vaste réserve ainsi que du local technique de la piscine. Un bien alliant charme, élégance et fort potentiel, à découvrir sans tarder. Cette annonce vous est proposée par MANDEIX Florence - - NoRSAC: 538 962 101, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Cette maison a bénéficié d'une excellente rénovation et offre des prestations de qualité telles que pompe à chaleur, panneaux solaires, système d'alarme. Côté rue on arrive directemenet dans une pièce aménagée en salon/bibliothèque. Un dégagement mène ensuite à l'escalier conduisant à l'étage ainsi qu'à une salle d'eau avec toilettes. Côté cour, un vaste séjour avec cheminée communique avec la cuisine. Sur le côté d'anciennes dépendances ont été aménagées en un petit bureau qui donne sur une remise facilement transformable en suite parentale. A l'étage, un large couloir dessert quatre chambres dont l'une très vaste, ainsi qu'une salle de bains avec toilettes séparées. Grenier au dessus pour toute la surface. La grange attenante de 60 m2 au sol est aménagée en salle de réception. Une grande pièce au-dessus, de même surface, peut être pensée comme un dortoir. L'ensemble se déploie face à une cour bordée par une petite terrasse couverte et un puits. Le grand jardin est entouré d'anciennes murailles en pierre et offre un accès direct dans la campagne. Cette annonce vous est proposée par MANDEIX Florence - - NoRSAC: 538 962 101, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Dans un petit hameau, et à seulement 40 minutes de la gare TGV d'Angoulême, cette propriété offre une connexion facile aux grandes villes. La vaste maison d'habitation, d'environ 270 m2, offre un très important potentiel. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, un petit bureau, une salle à manger, cuisine et arrière cuisine, d'une salle à manger et d'un salon, une chambre et une salle de bains avec wc agrémentée d'un auvent ouvert sur la cour. Quelques marches conduisent à une petite chambre sous les toits. A l'étage, une chambre parentale avec salle d'eau, deux chambres avec salles de bains attenantes, deux autres chambres, wc séparés. Au-dessus, un dortoir d'environ 17 m2 et un grenier. Préserver son authenticité tout en l'améliorant pourrait faire de cette maison un véritable bijou ! Une ancienne bergerie a été transformée en un charmant gîte d'environ 90 m2 de surface habitable composé d'une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte, coin salon devant la grande et authentique cheminée en pierre dotée d'un four à pain répertorié. Trois chambres et salle de bains à l'étage. wc séparés. La dépendance de 150 m2 au sol environ abrite une grange spacieuse, un atelier, une chaufferie, un cellier, et une cave, offrant de nombreuses possibilités d'aménagements selon vos besoins. « Atout rare : la propriété est alimentée en eau potable par une source naturelle gratuite, garantissant indépendance, économies et qualité de vie au quotidien. Pour les loisirs et les sportifs : une piscine de 13 m x 7 m avec un pigeonnier/pool house de 12 m2 ainsi qu'un terrain de tennis. Le parc est orné de nombreux arbres fruitiers tels que noyers, pruniers, cerisiers, et pommiers, ainsi que des chênes truffiers. Cette propriété, entourée de forêts de toutes parts et édifiée en hauteur, offre une vue dégagée permettant de profiter pleinement de la quiétude et de la beauté du lieu. Cet environnement est idéal pour ceux qui cherchent à échapper à l'agitation de la vie urbaine. En résumé, cet endroit est une rare combinaison de potentiel, de situation privilégiée et de charme rustique. Elle représente une opportunité exceptionnelle pour créer un espace de vie unique à personnaliser selon votre projet de vie. Cette annonce vous est proposée par MANDEIX Florence - - NoRSAC: 538 962 101, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Située au coeur de Mareuil-en-Périgord, dans le Périgord Vert, cette ancienne maison de maître bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas des commerces, des services et du bus permettant de rejoindre la gare TGV d'Angoulême, avec des liaisons directes vers Paris. D'une superficie habitable d'environ 210 m2, cette demeure de caractère offre de beaux volumes et une distribution modulable permettant d'adapter les espaces selon vos envies, sans travaux importants. La maison principale : Au rez-de-chaussée : Grande entrée accueillante, belle cuisine équipée ouverte sur une salle à manger lumineuse d'environ 20 m2, buanderie, salle d'eau avec WC, grande chambre. Au premier étage : deux salons de réception, dont un ouvrant directement sur le jardin, Au deuxième étage : Trois chambres, dont une chambre d'appoint idéale pour des enfants ou un bureau, salle de bains avec WC, dressing. Les extérieurs : À l'abri des regards, vous profiterez d'un agréable terrain arboré agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, d'un charmant pigeonnier, d'un patio exposé Est, véritable havre de tranquillité. Les dépendances : Attenante à la maison, une dépendance d'environ 140 m2 répartis sur trois niveaux offre un fort potentiel d'aménagement. Elle comprend : des caves, deux pièces en rez-de-chaussée, un vaste grenier au dernier niveau pouvant être transformé en chambre. Grâce à son accès indépendant, cet espace conviendra parfaitement à une profession libérale, à la création d'un gîte ou d'une activité d'accueil touristique. Vous disposerez également d'une grange ouverte derrière vers une autre rue : surface au sol d'environ 100 m2, offrant de nombreuses possibilités de réhabilitation, idéale pour développer un projet touristique ou créer un vaste espace de stockage ou d'atelier. Prestations Double vitrage sur l'ensemble de la maison, chauffage central au fioul, Tout-à-l'égout, Four à pain, pigeonnier, Terrain arboré. Situation Commerces, écoles et services accessibles à pied, Arrêt de bus à 5 minutes à pied pour rejoindre la gare TGV d'Angoulême, à seulement 30 minutes de la gare TGV (Paris facilement accessible). 20 km de Brantôme, 30 minutes de Bourdeilles. Une propriété de caractère offrant de beaux volumes, un environnement calme et un potentiel de développement rare, idéale pour une résidence principale, une maison familiale ou un projet mêlant habitation et activité professionnelle ou touristique. Cédric de Rauglaudre, Thalia Patrimoine : Pour obtenir un dossier complet ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Au coeur du Périgord Vert, dans le bocage de Mareuil-en-Périgord, le Château de Beaulieu, inscrit au titre des Monuments historiques, prend place dans un environnement préservé, à quelques minutes seulement des commerces et services. Son domaine d'environ 75 hectares réunit parc, prairies et bois, dessinant un cadre d'une grande sérénité. Édifié au XVIIIe siècle et flanqué de deux tours médiévales du XVe siècle, le château s'organise autour d'un élégant plan en U. Une majestueuse allée de marronniers centenaires conduit à la cour d'honneur, fermée par une grille en fer forgé. A l'arrière, un bassin de pierre prolonge la perspective sur le parc avant de s'ouvrir sur les prairies et les bois. Le corps principal, construit en pierre de calcaire et couvert d'une toiture en ardoise en excellent état, développe environ 900 m² entièrement à réhabiliter. Dès l'entrée, un escalier monumental donne le ton. Les vastes pièces de réception se succèdent en enfilade, sublimées par de remarquables plafonds à la française, tandis que l'étage révèle des volumes exceptionnels avec une hauteur sous plafond atteignant 4,50 mètres. Les cheminées en pierre de taille, les anciens communs aménagés dans les deux ailes, la chapelle et les combles coiffés d'une remarquable charpente témoignent de la qualité architecturale de cette demeure. Aujourd'hui mise à nu, la bâtisse repose sur une structure saine et une toiture en excellent état, prête à accueillir un projet de réhabilitation d'exception, qu'il soit destiné à une résidence privée ou à une activité commerciale. Le château de Beaulieu fut la résidence du designer André Dubreuil. Il a laissé son emprunte dans la cour d'honneur avec un superbe mobile. Rare par son histoire, son architecture et son environnement, le Château de Beaulieu s'adresse aux amateurs de patrimoine souhaitant redonner tout son éclat à une demeure d'exception.

Située proche d'Angoulême, dans un environnement calme avec vue panoramique sur les collines et la campagne, cette propriété de caractère datant d’environ 1800 offre un ensemble immobilier rare comprenant une maison principale, un gîte indépendant et deux dépendances, le tout sur un terrain d’environ 9 950 m². La propriété développe environ 425 m² habitables (700 m² de surface totale) et bénéficie d’une exposition sud-est, offrant une belle luminosité et des vues dégagées sur la nature environnante. Maison principale La maison principale est répartie sur deux niveaux et comprend : Rez-de-chaussée • Entrée spacieuse (24 m²) • Salon avec cheminée (30 m²) • Bibliothèque (17,5 m²) • Cuisine équipée (32,5 m²) • Salle à manger (17 m²) • Deux chambres (19,5 m² et 23,5 m²) • Salle de bains / WC • Salle de douche / WC • Buanderie Étage • Chambre de maître (24,5 m²) avec salle de douche / WC • Quatre chambres supplémentaires • Dressing • Palier Gîte indépendant La propriété comprend également un gîte indépendant composé de : • Chambre • Salle de douche avec WC • Séjour avec cuisine Idéal pour accueil touristique, location saisonnière ou logement indépendant. Dépendances • Deux dépendances • Maison de gardien • Espaces annexes offrant de nombreuses possibilités d’aménagement Extérieurs Le terrain d’environ 9 950 m² offre un cadre naturel agréable avec : • Piscine • Terrain de pétanque • Espace barbecue • Éclairage extérieur • Jardin clos avec vue sur la campagne Confort et équipements • Chauffage central (fioul) complété par pompe à chaleur • Climatisation • Cheminée • Double vitrage PVC • Fibre optique et internet Situation • Angoulême centre à proximité • Commerces à 5 minutes • Gare TGV d’Angoulême à 15 minutes (liaisons Paris / Bordeaux) • Aéroport à environ 90 minutes Points forts • Maison de caractère du XIXe siècle • Grande surface habitable • Terrain d’environ 1 hectare • Piscine et dépendances • Gîte indépendant • Vue panoramique sur la campagne • Proche Angoulême et gare TGV

Découvrez cette magnifique propriété à vendre à Mareuil en Périgord, située dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Cette maison de caractère s'étend sur 2,7 hectares et se compose d'une maison principale de 300 m², d'une seconde habitation de 90 m² dotée d'un charmant four à pain, ainsi que d'une vaste grange de plus de 140 m². Vous y trouverez également un pigeonnier aménagé en pool house, une piscine de 13x7 m et un terrain de tennis. Avec un potentiel exceptionnel pour un projet touristique ou comme résidence familiale, cette maison offre un cadre idéal pour revitaliser un ensemble exceptionnel.

Cet ensemble en pierre se situe à proximité immédiate de la forêt d'Horte ? plus de 1 140 hectares de bois, sillonnés de kilomètres de sentiers de randonnée et de pistes cyclables. Un lieu idyllique, calme et préservé. Le terrain, plat, s'étend sur plus de 2 hectares, orienté sud-ouest face à un paysage rural vallonné. Le jardin proche de la maison est clos, tandis qu'une grande prairie l'entoure ? idéale pour accueillir chevaux ou moutons. Le terrain est par ailleurs piscinable, sous réserve d'obtention du permis nécessaire. Deux logements indépendants, plusieurs possibilités La propriété se compose de deux maisons distinctes : résidence principale avec maison d'amis ou gîte, projet familial, ou combinaison habitation/accueil ? à vous d'en décider selon votre projet. La maison principale (environ 128 m² habitables) propose au rez-de-chaussée un séjour avec cheminée, intégrant un espace cuisine, un salon ou une chambre confortable, ainsi qu'une salle d'eau. A l'étage, trois chambres supplémentaires et un WC complètent l'espace nuit. Chauffage électrique, huisseries bois double vitrage. L'ancienne grange, reconvertie en habitation en 2008, offre environ 185 m² habitables sur deux niveaux : deux salons lumineux, un hall d'entrée, une cuisine équipée et trois chambres desservies par une salle de bains. Isolation de toiture, double vitrage, assainissement conforme et fibre optique dans les deux bâtiments. Une grande aire de stationnement, un portail, des chemins internes ainsi que des espaces de jeux et de détente complètent cet ensemble bien aménagé. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour adapter les deux logements aux goûts d'aujourd'hui, mais l'emplacement, l'orientation sud-ouest, la proximité immédiate de la forêt et le charme de l'ensemble justifient pleinement cet investissement. Un beau projet de vie dans un cadre préservé, à seulement 10 km des commerces, écoles et services médicaux.