ventes de maisons et villas de luxe à Aubeterre-sur-Dronne, France

Elle rit, elle est amusante, elle est accueillante, elle est hospitalière, elle est indépendante, elle est surtout raffinée, bref, elle est une propriété ou il fait très bien vivre, aussi bien comme résidence principale que pour passer ses vacances. Avec un des plus beaux villages de France, Aubeterre-sur-Dronne, animé avec ses bars et restaurants, à seulement 5 minutes en voiture, située dans un petit hameau de quelques maisons en plein campagne, cette belle maison plein pied, type longère, sur un terrain clos de 1800 m2, dans un état impeccable et très bien entretenue, habitable de suite, offre 4 chambres et deux salles d'eau avec toilettes, en plus du grand salon cathédrale avec cheminée et mezzanine (bureau ou chambre et toilette) et une belle cuisine complètement aménagée et équipée. Les grandes fenêtres et les baies vitrées en PVC double vitrage donnent une grande luminosité, et en même temps des accès faciles aux multiples terrasses sur trois côtés. Le sol en bois dans les chambres et un beau carrelage de caractère dans les autres pièces s'harmonisent parfaitement avec les murs en chaux blancs et les poutres apparentes. Deux dépendances de caractère indépendantes, une grange en pierre de 65 m2 et un abri en pierre de 25 m2, ajoutent du confort pour le stockage, un agrandissement si besoin, un atelier - Les voitures trouvent leur place ou dans le garage, ou sur les deux parkings autour de la maison. Des grands piliers en pierre de taille, un escalier en pierre à l'extérieure qui mène à une cave sous une des terrasses gravillonnées, les granges font preuve d'une origine intéressante de cette belle propriété, dans une région historiquement riche.

Située à ST PRIVAT EN PERIGORD, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, cette villa contemporaine de 240m² est une opportunité unique pour un achat de maison à ST PRIVAT EN PERIGORD. Répartie sur deux niveaux, elle comprend cinq chambres et de vastes espaces de vie baignés de lumière naturelle. Le salon et la salle à manger offrent une vue imprenable sur un magnifique jardin paysager. Un appartement indépendant attenant à la maison présente diverses options d'utilisation, telles que l'hébergement d'amis ou une location saisonnière. Les extérieurs sont un véritable atout avec une grande terrasse, une piscine, un jacuzzi et une vue dégagée sur la campagne environnante, créant ainsi un cadre de vie paisible.

A l'abri de l'agitation, dans un écrin de verdure où le silence n'est troublé que par le chant des oiseaux, cette propriété de plain-pied incarne une certaine idée du confort : celui d'une maison pensée pour durer, entretenue avec exigence et prête à accueillir une nouvelle histoire sans le moindre compromis. Dès l'entrée, la lumière accompagne les volumes et révèle une atmosphère chaleureuse. Le poêle à bois devient naturellement le coeur battant de la pièce de vie, diffusant une ambiance douce et authentique lors des soirées d'hiver, tandis que le chauffage au sol assure au quotidien un confort discret et absolu. La cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, prolonge cet esprit de convivialité avec évidence, comme une invitation permanente à recevoir et à profiter. La partie nuit accueille trois chambres aux lignes apaisantes, complétées par une salle de bain fonctionnelle dans une totale harmonie. Puis les extérieurs dévoilent la magique sensation d'être toujours en vacances. La piscine chauffée s'intègre parfaitement à cet environnement préservé, promesse de journées estivales prolongées. A ses côtés, le poolhouse ouvre le champ des possibles : cuisine d'été, espace réception, lieu de détente, chacun pourra y envisager son propre art de vivre. Le terrain, entièrement clôturé, conjugue intimité et praticité avec son portail électrique, son entrée goudronnée et ses extérieurs méticuleusement entretenus. Les deux doubles garages offrent quant à eux un confort rare et un potentiel précieux pour les passionnés d'automobiles, les artisans ou les amateurs d'espace. Enfin, derrière l'élégance et la douceur de vivre qu'elle inspire, cette maison révèle une qualité d'entretien remarquable : récupération des eaux pluviales, équipements soignés, prestations parfaitement suivies. Ici, tout a été pensé pour permettre de s'installer immédiatement, l'esprit léger. Un lieu rare, où l'on imagine sans effort les instants précieux de demain. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 940 euros et 1 320 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Céline Cordeiro EI RSAC 528 159 189 Périgueux Tel : 07.50.68.53.25 Mail : celine.cordeiro@espaces-atypiques.com Céline Cordeiro (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 528159189 - Périgueux.

Découvrez cette propriété à vendre à Saint Privat en Périgord, Dordogne, Aquitaine. Située au cœur de la campagne verdoyante, à seulement 10 minutes de Ribérac et de l'étang de La Jemaye, cette maison d'architecte d'environ 190 m² propose un cadre de vie unique, sans nuisances et bénéficiant d'une belle exposition et d'une vue dégagée sur la prairie. Les vastes espaces lumineux sont conçus pour le confort, avec une pièce de vie ouverte sur l'extérieur, une cuisine moderne et des chambres spacieuses. En outre, une maison d’amis de 43 m², attenante mais indépendante, est idéale pour accueillir des proches ou pour une location saisonnière. Les extérieurs offrent une grande terrasse couverte, une piscine et un jacuzzi, créant un véritable havre de paix pour profiter de la nature. Proche des commodités essentielles, cette propriété constitue un choix parfait tant pour un achat de résidence principale que secondaire.Ce bien rare est présenté par Benoît Rigoulet, agent commercial EI. Prix honoraires inclus : 699 000 €Prix hors honoraires : 671 000 €Honoraires d'agence de 4,17% TTC à la charge de l'acquéreur.Consultez le site Géorisques pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien : www.georisques.gouv.fr.

Nichée au bout d'un charmant petit hameau, cette superbe grange rénovée séduira immédiatement les amoureux de nature, de tranquillité et d'authenticité. Depuis la maison, plusieurs balades bucoliques s'offrent à vous, dont une menant à l'un des pubs les plus réputés du Sud-Charente; une adresse devenue incontournable pour les propriétaires actuels. Offrant environ 230 m² habitables, la propriété bénéficie d'un excellent confort grâce à une bonne isolation, des huisseries bois en double vitrage, une toiture récente, un chauffage électrique performant ainsi que la fibre optique, idéale pour le télétravail ou les amateurs d'un internet rapide. Bonus non négligeable : une taxe foncière particulièrement douce d'environ 600 euros par an. Le coeur de la maison est sans aucun doute son magnifique salon baigné de lumière d'environ 70 m², véritable espace de vie convivial. D'un côté, il s'ouvre sur une agréable terrasse avec un petit jardin facile d'entretien et une dépendance à rénover ; de l'autre, il communique avec un vaste hangar de plus de 200 m², accompagné d'un terrain attenant d'environ 1 hectare, parfait pour accueillir un cheval ou réaliser vos projets de jardin, potager ou loisirs. Et si l'entretien du terrain vous semblait ambitieux : rassurez-vous, le voisin particulièrement sympathique a déjà proposé un coup de main pour l'entretien, voire même de reprendre une partie du terrain pour y cultiver des kiwis. La cuisine entièrement équipée de 28 m², pensée également comme espace repas, donne directement accès à une charmante terrasse à l'avant de la maison. Elle est complétée par une buanderie, une arrière-cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes au rez-de-chaussée. A l'étage, une belle mezzanine de 33 m² offre un espace polyvalent idéal comme bureau, salle de sport ou coin détente. Vous y trouverez également 3 chambres et 2 salles d'eau, dont l'une peut encore être finalisée selon vos envies. Un véritable petit bijou, dans un environnement chaleureux et authentique, où il fait bon vivre au rythme de la campagne charentaise.

Au centre d'un petit villageavec commerces/bar/restaurant, typique pour la belle région aux confins de la Dordogne, à quelques km seulement d'Aubeterre-sur-Dronne, un des plus Beaux Villages de France, une belle bâtisse de caractère en pierre, ayant ses origines autour de 1600, qui forme avec sa grange d'origine un jardin clos et une cour d'honneur derrière un portail majestueux sur un terrain de 500 m2. Les façades de la maison ne mentent pas, cette maison construite pour un « maître », est spacieuse et respire une grandeur d'antan par les grandes pièces lumineuses, ses plafonds hauts, ses beaux planchers anciens, ses poutres en chêne, ses cheminées en pierres de taille. Une rénovation totale en 2010 a apporté le confort d'aujourd'hui comme une cuisine récente, deux salles de bain/eau récents, des huisseries en bois double vitrage, toiture récente de la maison, un cumulus d'eau chaude par panneaux solaires. Entretemps la fibre est arrivée, la maison est connectée à tout à l'égout, la toiture de la grange étant refaite en 2024. La surface habitable de 230 m2 offre une belle entrée avec escalier en bois, un grand salon avec cheminée et poêle, une pièce spacieuse avec deux poêles qui fait cuisine aménagée et salle à manger avec accès direct à la cour intérieur et la terrasse couverte, une buanderie et une toilette à l'étage un palier dessert les quatre grandes chambres sur des beaux parquets anciens et deux salles de bain/eau chaque avec sa toilette. Les combles au 2ième étage sont accessible par le même escalier. La grange avec sa nouvelle toiture et le beau portail d'entrée emmènent du charme et du caractère à cette bâtisse mitoyenne, parfaite comme habitation principale ou comme résidence secondaire.- Une propriété qui dégage un charme fou, pour ceux qui cherchent une vie de village au milieu d'une région ou il fait bien vivre !!

Maison authentique et pleine de charme, située dans un hameau, avec possibilité de gîte/chambres d'hôtes, dépendances et magnifique jardin d'environ 2400 m² Dans un petit hameau à proximité de Saint-Séverin se trouve cette maison mitoyenne de caractère, au style typiquement rural français, offrant environ 268 m² habitables. Entièrement rénovée et décorée avec beaucoup de goût par les actuels propriétaires, cette propriété clé en main allie authenticité, confort et élégance. Un portail métallique donne accès directement au jardin d'accueil, procurant immédiatement une sensation d'intimité, de sécurité et de bien-être. A l'intérieur, la maison séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour avec cheminée/poêle à bois, une cuisine récente entièrement équipée, une élégante salle à manger, un spacieux bureau ainsi qu'une première chambre avec salle d'eau attenante ? idéale pour recevoir ou pour une vie de plain-pied. L'étage est intelligemment agencé autour de deux escaliers distincts, permettant d'envisager facilement une activité de chambres d'hôtes ou d'accueil touristique. Le premier escalier mène à une superbe chambre avec salle d'eau privative et toilettes. Le second donne accès à deux autres chambres, une salle de bains avec WC ainsi qu'un agréable salon/salle cinéma. La propriété dispose au total de 4 chambres et 3 salles de bains. La cuisine ainsi que les sanitaires ont été rénovés en 2020. Les étages bénéficient d'une climatisation réversible, tandis que le rez-de-chaussée est chauffé par radiateurs électriques et poêle à bois. A l'extérieur, un jardin soigné d'environ 2400 m² entoure la maison, avec plusieurs espaces de détente, de beaux arbres matures et plusieurs dépendances. Deux grandes granges en pierre (environ 100 m² au total) offrent de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires). Une grange ouverte sert actuellement de garage/carport. Une propriété pleine de caractère, de volume et de potentiel, idéale comme grande maison familiale, résidence secondaire ou projet avec activité locative, à courte distance d'Aubeterre-sur-Dronne, au coeur des magnifiques paysages de la Dordogne.

Profitez de vacances parfaites dans cette maison caractéristique qui dispose de deux chambres, chacune avec sa propre salle de bains. Outre le salon de 30 m², la cuisine bien équipée et la buanderie avec toilettes, vous trouverez au rez-de-chaussée une pièce supplémentaire pouvant servir de troisième chambre au autre. Les tons apaisants de beige et de blanc et la combinaison de bois, de stratifié et de carrelage donnent une impression de rusticité contemporaine. A l'extérieur, on trouve une belle piscine avec terrasse attenante et, en cas de mauvais temps, on peut s'asseoir à l'abri sur la terrasse couverte qui donne également un accès direct à cette '3ième chambre'. Saint-Séverin est à 7 minutes pour les services de base et Ribérac à 15 minutes pour un plus grand choix de magasins et de restaurants. Une maison très intéressante comme maison de vacances mais qui pourrait bien sûr devenir votre nouvelle maison permanente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

EXCLUSIVITÉ : A 20 minutes de Chalais, sur plus de 32 hectares dont 8 hectares de pins, à 600 m du voisin le plus proche, propriété équestre composée : d'une maison en pierre de 289 m2 comprenant au rez-de-chaussée une entrée/cellier, une cuisine ouverte sur le salon, une salle d'eau avec wc, un autre grand salon avec insert bois, une véranda avec un four à pizza; au 1 er étage 3 chambres, un wc, une salle de bains, un dégagement. d'une 2 ème maison de 135 m2 à rénover servant aujourd'hui de dépendance pour l'alimentation des chevaux et matériel d'équitation. Les toitures sont neuves. L'assainissement est conforme. Étang de 5000 m2 avec poissons. 3 puits. 5 sources d'eau naturelles. Grange attenante à la maison de 230 m2 avec panneaux solaires pour consommation personnelle. Grange non attenante de 110 m2 avec 4 boxes à moutons. La partie équestre se compose de : 16 paddocks 12 boxes 2 stalles une carrière de 20 x 40

Située au cœur de la Charente Sud, à proximité immédiate de la ville de Chalais, cette propriété remarquable du XVI siècle a été soigneusement rénovée en respectant son architecture d’origine. Établie sur un terrain de 5,45 hectares orienté plein sud, elle offre une vue imprenable sur la campagne vallonnée et le château de Talleyrand. À seulement 45 minutes de la gare TGV d’Angoulême et à environ 1 heure des aéroports de Bordeaux et Bergerac, cet emplacement allie accessibilité et tranquillité. Dès l'entrée, l'élégance des volumes, les hauteurs sous plafond, les cheminées d’époque, les poutres apparentes, les fenêtres à meneaux avec vitraux anciens et les sols en tomettes témoignent du riche passé de cette demeure. La surface habitable d’environ 350 m² comprend : une entrée accueillante, un salon élégant, une vaste cuisine dînatoire avec cheminée monumentale, quatre chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, une seconde salle de bains, une buanderie, une cave à vins, ainsi qu'un salon/bibliothèque à l'étage, offrant un cadre raffiné. Un grenier aménageable de 40 m² et 400 m² de dépendances, notamment un superbe pigeonnier, ouvrent encore de nombreuses possibilités d'aménagement. Les installations techniques garantissent un confort moderne : plancher chauffant avec chaudière à condensation au fioul, adoucisseur d’eau et portails électriques. Les espaces extérieurs ne sont pas en reste : cour intérieure close, piscine chauffée, jacuzzi, terrasse abritée et une cuisine d’été avec four à pain, idéale pour des réceptions estivales en toute intimité. La ville de Chalais, accessible à pied, propose tous les services nécessaires : gare avec liaisons vers Bordeaux et Angoulême, commerces, restaurants, marché hebdomadaire et son château historique. Ce manoir est à vendre, un véritable achat d'exception à Chalais, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes.

A 7 km. des commerces de Saint-Séverin, sur un domaine de 9930 m², se trouve cette maison principale de caractère avec 7 chambres, 4 salles de bains, une grande terrasse couverte et des vues imprenables. En outre, il y a une maison d'hôtes (pigeonnier) entièrement indépendante avec sa propre terrasse, un gîte séparé dans lequel l'intérieur est en cours de création, et deux granges. La piscine, le terrain de jeu avec échiquier géant, la place de pétanque et la tranquillité font de cet endroit un lieu de vie unique. Idéal comme résidence principale spacieuse, mais aussi parfait comme propriété à revenus par le biais de la location ou de l'exploitation d'une chambre d'hôtes. Prête à l'emploi, attrayante et pleine de possibilités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

À vendre, un manoir d'exception situé à Chalais, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Ce remarquable bien du 16ème siècle, soigneusement rénové, conserve son authenticité et son charme. Avec environ 350 m² habitables, il se compose d'une entrée accueillante, de deux salons élégants, d'une spacieuse cuisine dinatoire, de quatre chambres (dont une suite avec dressing et salle d'eau), d'une salle de bains, d'une buanderie et d'une cave à vins. Des éléments anciens de qualité, tels que des cheminées monumentales, des poutres apparentes et des sols en tomettes, ajoutent du caractère à cette demeure. La propriété inclut 400 m² de dépendances et un pigeonnier, entourés d'une cour intérieure, d'une terrasse et d'une piscine chauffée, idéale pour recevoir. Implanté sur un terrain de 5,45 hectares, ce manoir garantit une intimité totale, offrant des vues imprenables sur le paysage environnant. Situé à proximité de Chalais, avec sa gare, ses commerces, et son marché hebdomadaire, cet emplacement allie tranquillité et accessibilité, à seulement 45 minutes de la gare TGV d'Angoulême et une heure des aéroports de Bordeaux et Bergerac. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'un manoir à Chalais.

Découvrez ce moulin à eau du 18ème siècle, entièrement rénové, situé à Ribérac, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine. Actuellement utilisé comme résidence principale, ce bien rare comprend trois appartements indépendants, idéal pour accueillir des invités. Entouré par la nature et bordé d'une rivière, il offre un cadre paisible avec une vue imprenable sur les bois et l'eau.La partie principale de la propriété inclut un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte avec accès au jardin, ainsi qu'une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez un petit salon avec cheminée, un bureau, une grande chambre principale et une salle de bains attenante.De l'autre côté du pont, les appartements d'hôtes sont conçus pour maximiser l'intimité, chacun ayant sa propre terrasse avec vue sur la rivière et la piscine. L'appartement au rez-de-chaussée est accessible aux personnes à mobilité réduite.Le terrain de 3 hectares offre diverses possibilités de loisirs, incluant une piscine, des espaces de détente et une riche faune. Ce moulin constitue une belle option pour l'achat d'un moulin à acheter à Ribérac, que ce soit comme résidence principale ou pour développer une activité d'accueil. Prenez contact pour plus d'informations sur cette vente de moulin à Ribérac.

Maison de maître du XVIIIe siècle à vendre à Riberac, Dordogne, en Aquitaine, sise sur un terrain de 40,5 hectares au cœur du Périgord Vert. Cette propriété est idéale pour les passionnés de nature, avec ses bois et prairies, parfaits pour des chevaux, ainsi que des plantations de chênes et noyers. Proche des commerces, à seulement 5 minutes de Ribérac, elle garantit un cadre de vie paisible. La propriété comprend également une piscine de 12x6 mètres et divers dépendances. La maison principale de 300 m2 dispose d'une vaste pièce d'accueil, d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine séparée ainsi que de plusieurs chambres avec cheminées. Pour recevoir vos invités, une maison d'amis de 126 m2 et un pigeonnier de 77 m2 viennent compléter l'ensemble. Quelques travaux de remise aux goûts du jour sont à prévoir. N'attendez plus pour découvrir cette opportunité d'achat de propriété de luxe à Riberac.

Grande maison, 3 chambres, de plain-pied au coeur du Périgord Vert A l'orée d'une paisible commune du Périgord Vert, à seulement 10 minutes de Ribérac avec toutes ses commodités, services et écoles, se trouve cette belle maison de plain-pied construite en 1975. Située au bout d'une impasse ne desservant que deux habitations, elle bénéficie d'une position privilégiée, sans voisin direct, offrant ainsi une tranquillité et une intimité absolues. Chaque pièce profite d'une vue dégagée sur la campagne environnante, avec en toile de fond la tour de l'église romane du village. Une fois le portail électrique franchi, vous découvrirez deux bâtiments : - un double garage avec portes motorisées, - la maison d'habitation, le tout sur un terrain plat et clos de 3 100 m². Intérieur (205 m² habitables!!) - Entrée avec vestiaire, - WC avec lave-mains, - Spacieux séjour sur plancher avec cheminée insert, - Cuisine équipée, - Arrière-cuisine avec buanderie, - Véranda de 25 m² climatisée (réversible), - Couloir menant à l'espace nuit : o 3 chambres confortables, o Salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque. Confort et prestations - Chauffage central au gaz (citerne enterrée), - Huisseries bois double vitrage, - Volets aluminium neufs et isolants, - Isolation des combles par laine soufflée, - Toiture révisée en 2022, - Fibre optique, - Alarme. Une grande maison familiale, des pièces de vie et de nuit plus spacieuses que la moyenne, parfaite comme résidence principale ou secondaire, dans un cadre unique, idéale pour profiter pleinement de la vie à la campagne, dans un charmant village à deux pas du bourg de Ribérac !

Dans un bourg du Périgord vert, proche de Ribérac, dominant la vallée de la Dronne, une maison rénovée, ses dépendances, son verger et son bassin de nage. Tournant le dos au village, la propriété est située au bout d’une impasse étroite qui se prolonge en un sentier communal pédestre largement ombragé. Elle se compose de plusieurs espaces disposés en terrasses. Datant du milieu du 19e s., la bâtisse, haute de trois niveaux, est construite sur le plateau et domine à l’est et au sud une cour intérieure close, une ancienne grange ainsi qu'un garage en appentis. Édifiée en mitoyenneté d’une maison médiévale actuellement non habitée, elle forme une demeure bourgeoise élancée en hauteur, épousant la pente pour s'adapter au terrain. Elle est coiffée d’une toiture à la Mansart percée de lucarnes jacobines et de fenêtres de toit modernes. Ses trois façades en pierre apparente sont percées de baies garnies de fenêtres en bois à grands carreaux protégées par des contrevents semi-persiennés peints en bleu. Des travaux récents ont été réalisés : au rez-de-chaussée, sablage des poutres, changement des huisseries, peinture du plafond, pose d’une nouvelle cuisine ; au premier étage, suppression du lambris et isolation du plafond, création de garde-robes et de placards ; et, pour finir, réfection de l’électricité, rénovation du bassin de nage, pose d’une porte automatique dans le garage, entre autres. Depuis la demeure et son jardin, la vue est dégagée sur la campagne environnante. En contrebas, en parallèle de quelques rangées de pieds de vigne, un bassin de nage de 10 m x 2 m en cours de finition a été creusé dans un emplacement qui permet de profiter au mieux du panorama. Enfin, un espace de stationnement et un verger s’étendent entre le pré et le chemin communal.

Vente interactive d'une charmante maison en pierres à l'architecture contemporaine située au coeur du Périgord Vert, dans la commune de Villetoureix, en Dordogne, Aquitaine. Cette propriété spacieuse de 243 m² nécessite des travaux de rafraîchissement, mais elle offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. En rez-de-jardin, vous trouverez une grande salle avec un coin cuisine, une chambre, un bureau, deux garages et une salle de bains. Le premier étage comprend un salon-salle à manger, une cuisine, trois chambres, une buanderie, une salle de bains et un WC. Le terrain de 3710 m², entièrement clos et arboré, crée un cadre agréable et naturel. La vente se fait par appels d'offres (enchères en ligne), avec un prix minimum à partir duquel les offres peuvent être soumises. Les visites se dérouleront sur rendez-vous les 16 et 7 juillet, ainsi que les 15 et 29 juillet, de 14 h 00 à 16 h 00. Adresse : 692 Route Jean Monnet, 24600 Villetoureix. Prix de départ : 244 500 euros HNI, représentant un prix net vendeur de 227 442 euros, avec 17 058 euros d'honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations, contactez 36 HEURES IMMO.

Sans aucun voisin, avec des vues lointaines, bâtie sur une hauteur au milieu de la ravissante campagne Périgourdine, une belle propriété au milieu de son parc bien touffu d'arbustes et de fleurs autour de sa piscine chauffée. Des multiples terrasses et des bancs bien placés pour la vue, cachés dans la verdure, tout autour de cette demeure contribuent au cachet intimiste de cette maison familiale et en même temps donnent un sentiment de grandeur au beau terrain de 7970 m2. La maison de 220 m2 habitables, dont une partie sur cave/cellier, consiste actuellement en deux habitations, complètement indépendantes mais connectées au rez-de chaussée. La plus petite s'offre une pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipée et un salon, deux chambres, une salle d'eau avec toilette et une entrée avec toilette. La plus grande s'offre une belle entrée avec une impressionnante mezzanine ou se trouvent sur 72 m2 la grande cuisine équipée, un salon et une salle à manger sous une charpente encore plus impressionnante en chêne. Dans le prolongement de la cuisine, il y a la grande terrasse accessible par des grandes baies vitrées, avec une partie couverte et une cuisine d'été. Deux grandes chambres, chaque avec sa salle de bain/d'eau et toilette, se trouvent au niveau de l'entrée et de la piscine de 8/4 m chauffée par une pompe à chaleur. L'accès à la propriété, bordées de cyprès, mène à une cour centrale gravillonnée ou se trouve une belle grange (9/19 m) ouverte qui sert comme atelier, abri de voiture, stockage bois et matériel. Plein sud, les tomates poussent dans le potager à l'arrière de la grange. Chauffée par une pompe à chaleur récente et une chaudière au fuel en relais, des huisseries en bois double, un adoucisseur d'eau, une fosse conforme, l'ensemble de bâtiments et annexes très bien entretenu et en excellent état général, bref un bien haut de gamme à ne pas manquer.

Il existe des lieux qui ne se racontent pas vraiment? ils se ressentent. C'est à Villetoureix, bordé par les eaux paisibles de la Dronne, que ce moulin, autrefois scierie, témoigne d'un passé où l'activité humaine épousait le rythme de la rivière. Il ne cherche pas à impressionner, il invite, tout simplement. Il a gardé de cette vie passée une forme d'évidence : celle d'être à sa place, entre eau et chemin, entre mouvement et ancrage. Aujourd'hui encore, son droit d'eau perpétuel murmure une continuité rare, presque précieuse, comme un fil invisible entre hier et demain. A l'intérieur, les espaces s'organisent avec douceur. Le séjour, habité par la chaleur du poêle, devient un refuge instinctif. Et puis, il y a ce détail inattendu - une ouverture dans le sol, comme une fenêtre vers le courant - qui rappelle à chaque instant que la maison vit avec la rivière, et non à côté d'elle. La cuisine appelle les moments simples, les repas qui s'étirent sans regarder l'heure. Un dernier espace au rez-de-chaussée se prêtera aux envies du moment : accueillir, travailler, rêver. A l'étage, les chambres offrent des refuges discrets, baignés d'une lumière paisible. Une suite, un espace modulable qui hésite entre bureau et dressing, une salle d'eau indépendante? ici, tout semble pouvoir évoluer au rythme de ceux qui y vivent. Même le grenier, accessible, garde en réserve des possibilités encore à imaginer. Mais c'est dehors que le lieu prend toute son ampleur. La terrasse couverte suspend le quotidien, ouvrant une parenthèse face à l'eau. Quelques marches suffisent pour rejoindre la roue à aubes, restaurée, vivante, fière de tourner à nouveau. Plus loin, les caves, la meule à farine? autant de traces d'un passé qui ne demande qu'à dialoguer avec le présent. Le terrain, vaste et libre, se laisse apprivoiser sans jamais se laisser dompter. Plus de 5000 m² bordés par la rivière, traversés par la vie sauvage, rythmés par les saisons. Ici, on observe autant qu'on habite. Et la route ? Elle est là, comme un rappel discret de l'histoire du lieu. Elle ne dérange pas ? elle raconte. Elle dit que ce moulin a toujours été vivant, traversé, utile? et qu'il continue, aujourd'hui, à accueillir d'autres histoires. Ce bien n'est pas une simple propriété, c'est une expérience, un équilibre fragile et beau entre nature brute et confort choisi. Un endroit pour ceux qui cherchent moins à posséder qu'à ressentir. Maison : CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 940 euros et 3 990 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Céline Cordeiro EI RSAC 528 159 189 Périgueux Tel : 07.50.68.53.25 Mail : celine.cordeiro@espaces-atypiques.com Céline Cordeiro (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 528159189 - Périgueux.

Découvrez une Propriété à vendre à LA ROCHE CHALAIS, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Cette belle maison familiale, située dans un environnement époustouflant, se compose de 7 chambres, 4 salles de bains et d'une piscine au sel de 12 × 6 m, accompagnée d'un pool house magnifiquement rénové, le tout sur un terrain spacieux de 13 070 m². Accessible par son propre pont privé, cette propriété offre au rez-de-chaussée quatre belles pièces de réception et un vaste salon à l'étage avec une vue imprenable sur la rivière. Établie sur sa propre île, la maison garantit une intimité totale, au cœur du magnifique terroir viticole et gastronomique de la Dordogne. Une propriété de caractère, parfaitement soignée, en bord de rivière. L'acquisition du mobilier est envisageable par négociation séparée, facilitant une installation immédiate. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez PRESTANT Realty - Bruno de Saint-Exupéry - Carla VERGEER au 07 84 711 411 ou visitez https://www.prestant.com/agence-perigord.html.

Découvrez cette propriété d'exception à vendre à La Roche Chalais, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Ce domaine de 100 hectares, intégralement clôturé, offre un cadre idéal pour la chasse et la préservation de la faune, au cœur de la Forêt de la Double. Composée de massifs forestiers et de magnifiques landes, cette propriété présente également deux étangs qui enrichissent la biodiversité locale. Ce bien ne se limite pas à la chasse ; il comprend une maison de maître pour le logement principal et une structure d’accueil diversifiée, incluant des chambres d'hôtes et des gîtes indépendants. En plus, une salle de réception de 140 m² est à disposition pour des événements professionnels ou privés. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une propriété de luxe à La Roche Chalais, alliant nature, confort et potentiel économique.

A l'orée d'un joli village de 180 habitants, typiquement style Périgord Vert avec une église romane entourée de quelques maisons anciennes en pierres, situé au milieu des champs et des forêts dans un paysage vallonné, une grande maison imposante, bâtie en 1977, sur un terrain clos de 2700 m2. Son grand sous-sol (niveau jardin) de 100 m2, réparti en atelier, 2 garages, cave de vin, cave, buanderie et chaufferie est bien pratique, surtout en combinaison avec les 4 auvents, cette maison est parfaite pour un artisan. La partie habitation sur deux étages de 140 m2 se compose d'une belle véranda, une entrée, un salon aveccheminée, une cuisine récente ensoleillée, 6 chambres, deux salles d'eau (récentes, une par étage), deux toilettes. L'état général est remarquable, avec une toiture isolée et récente, l'assainissement individuel étant conforme, des panneaux solaires, des velux récentes et une chaudière au fuel fonctionnant impeccablement. Grande allure, beau terrain et bel environnement avec des vues sur la campagne, un petit cours d'eau qui longe le jardin, très bon état d'entretien, grand sous-sol avec 2 garages, 6 chambres, bref, une très belle propriété.

Située au coeur d'un environnement préservé, au milieu des collines verdoyantes et au bout de son impasse privatif, cette propriété rare offre un cadre de vie exceptionnel, sans voisinage direct, avec une vue dégagée sur la campagne environnante. L'ensemble se compose de deux habitations indépendantes, parfaitement adaptées pour accueillir famille et amis, ou pour développer une activité de location saisonnière, tout en conservant une parfaite intimité. La maison principale, d'environ 200 m² habitables, propose de beaux volumes et une distribution fluide, avec trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle de bains pour les autres chambres. Les espaces de vie sont confortables, avec une décoration soignée et des matériaux de qualité. La seconde habitation, d'environ 100 m², offre également trois chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains complémentaire. Elle constitue un logement indépendant idéal pour recevoir ou pour une activité d'accueil. Les deux maisons bénéficient de menuiseries en bois avec double vitrage, d'un bon niveau de confort et d'une connexion fibre optique, garantissant un usage aussi bien en résidence principale que secondaire. A l'extérieur, la propriété séduit immédiatement par son environnement : terrain ouvert sur la campagne, sans vis-à-vis, avec une piscine agrémentée d'un liner récent, parfaitement intégrée dans le paysage. Plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble : - une ancienne grange à tabac d'environ 88 m², pleine de caractère - un bâtiment en pierres de 54 m² aménagé en atelier / studio, avec double vitrage et climatisation réversible Un petit nid plein de charme et d'authenticité, au milieu d'une nature sublime, pas loin de la vie animé.