ventes de maisons et villas de luxe à Angouleme, France

Superbe propriété d'architecte offrant une magnifique vue, à quelques minutes du centre d'Angoulême. - Idéalement située à quelques minutes du centre-ville d'Angoulême, cette exceptionnelle maison d'architecte contemporaine conjugue élégance, confort et fonctionnalité. Lumineuse et spacieuse, elle bénéficie de prestations de qualité, dont un système de chauffage et de rafraîchissement par le sol. Baignée de lumière, elle offre un vaste espace de vie avec cuisine ouverte, salon et salle à manger, prolongé par de larges baies vitrées donnant sur la terrasse et la piscine. La maison comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ainsi qu'une salle de bains familiale. En sous-sol, un vaste garage de 100m², une cave et de nombreux espaces de rangement. Le jardin paysager, avec ses deux terrasses et sa piscine chauffée au sel de 10 x 3 m, est idéal pour profiter des beaux jours. À proximité des écoles, commerces et de la gare TGV, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché. Ne tardez pas à visiter cette propriété d'exception !

En Charente, aux portes d'Angoulême, une demeure charentaise du 19e s., ses dépendances et sa piscine sur 3 ha de terrain arboré. L’ensemble bâtimentaire est organisé selon la composition traditionnelle des anciennes exploitations charentaises : un corps principal d’habitation, prolongé et encadré par des dépendances formant une cour semi fermée suivant un plan en U. Le logis principal, construit en moellons enduits, présente une architecture sobre, coiffée d'un toit à croupe, d’inspiration rurale. L'ordonnancement de la façade, rythmé par des ouvertures régulières, traduit une recherche d’équilibre plus que d’apparat. Les encadrements de baies, discrets mais structurants, soulignent la rigueur de la composition. La toiture des dépendances, à deux pans, s’inscrit dans la tradition locale, avec une pente modérée adaptée au climat de la région. Les volumes, francs et lisibles, témoignent d’une construction pensée pour durer, où chaque élément répond à une fonction précise. De chaque côté, les dépendances, granges, étable et annexes, déploient une écriture plus brute. Leurs proportions généreuses, leurs larges ouvertures et leurs charpentes traduisent leur vocation agricole originelle. L’implantation en U n’est pas seulement fonctionnelle : elle crée une cour intérieure protégée, presque intime, à l’abri des regards. L’ensemble compose ainsi un petit territoire en soi, cohérent et hiérarchisé, où habitat et travail coexistaient autrefois dans une même harmonie.

Aux portes d'Angoulême, le véritable luxe n'est pas toujours une question de superficie. Il réside parfois dans un lieu où le temps semble s'être arrêté, sans jamais renoncer au confort d'aujourd'hui. Au bout d'un paisible hameau, là où la campagne s'étire à perte de vue, cette ancienne propriété charentaise invite immédiatement au calme. Seuls les sons de la nature accompagnent le quotidien. Depuis les terrasses, le regard se perd sur un paysage ouvert qui procure une sensation d'espace et de liberté devenue rare, à seulement dix minutes d'Angoulême et douze kilomètres de la gare TGV. Derrière ses murs de pierre, la maison révèle une atmosphère singulière. La pierre, le bois et les volumes d'origine dialoguent avec des aménagements contemporains d'une grande sobriété. Ici, le confort ne s'impose jamais au détriment du caractère ; il le révèle. La lumière circule librement et accompagne chaque pièce, créant une atmosphère aussi chaleureuse qu'élégante. La grande pièce de vie, ouverte jusqu'à la charpente, en est l'illustration parfaite. Elle rassemble autour de la cheminée, du poêle à bois et de la mezzanine, dans une ambiance où l'on imagine aussi bien les grandes réunions familiales que les soirées d'hiver au coin du feu. Dans son prolongement, la vaste cuisine, baignée de lumière, devient naturellement le cœur de la vie quotidienne. Conçue avec des matériaux et des équipements de grande qualité, elle conjugue avec élégance esthétique, fonctionnalité et convivialité. Un espace où l'on prend autant de plaisir à cuisiner qu'à partager de précieux moments en famille ou entre amis. La distribution intérieure permet à chacun de vivre à son rythme. Une partie indépendante offre la possibilité d'accueillir famille ou amis en toute autonomie, d'exercer une activité professionnelle ou de créer un hébergement de qualité destiné à générer un revenu locatif. À l'extérieur, le jardin d'environ 3 600 m² privilégie le plaisir plutôt que la contrainte. Piscine, terrasses, espaces ombragés… tout invite à profiter pleinement des lieux. Ici, la véritable sensation d'espace ne vient pas de la taille du terrain, mais de la nature qui l'entoure et de ces vues dégagées qui changent au fil des saisons. Ce qui distingue pourtant cette maison est ailleurs. Il réside dans l'attention constante que ses propriétaires lui ont consacrée. Les rénovations n'ont jamais été entreprises pour répondre à une nécessité ou préparer une vente. Elles ont été réalisées avec patience, exigence et respect, dans le seul objectif de préserver ce patrimoine tout en lui apportant le meilleur du confort contemporain. Une ancienne propriété charentaise qui a traversé les siècles et qui a été modernisée avec intelligence, tout en conservant son âme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Bruno QUELLIER 06 03 37 64 36 - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 953620

Elite Group Real Estate a le plaisir de vous présenter cette remarquable maison de ville de caractère, idéalement située au coeur du Vieil Angoulême, à quelques pas des commerces, des écoles, des restaurants et de l'ensemble des commodités. Nichée dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville, cette élégante maison de ville d'environ 110 m² habitables séduit dès les premiers instants par son authenticité, sa rénovation soignée et son atmosphère chaleureuse, où le charme de l'ancien s'allie avec finesse au confort contemporain. Dès l'entrée, les matériaux nobles révèlent toute l'identité des lieux : pierre apparente, moulures d'époque, cheminées, belle hauteur sous plafond et carreaux graphiques composent un décor aussi raffiné qu'intemporel. Grâce à ses grandes ouvertures et à son exposition plein sud, la maison bénéficie d'une luminosité exceptionnelle qui sublime chaque espace tout au long de la journée. Le salon de réception, baigné de lumière, offre un cadre de vie élégant et convivial. Dans son prolongement, la cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à un vaste espace repas tourné vers le jardin, créant un lieu de vie résolument chaleureux. Le jardin clos constitue un véritable écrin de verdure en plein centre-ville, offrant un espace privilégié pour profiter des beaux jours en toute intimité. L'espace nuit se répartit sur deux niveaux. Le premier étage accueille deux belles chambres, desservies par une salle d'eau avec toilettes. Au dernier niveau, sous une superbe charpente apparente, la suite parentale offre un véritable espace privé. Cet étage, au charme singulier, dispose d'un dressing sur mesure ainsi que de sa propre salle d'eau. Pensée dans le respect de son architecture d'origine, cette maison de ville a fait l'objet d'une belle rénovation où chaque détail a été soigneusement étudié afin de préserver son âme tout en répondant aux exigences du confort actuel. Cette propriété séduira les amateurs de biens de caractère en quête d'une adresse rare, alliant authenticité, élégance et emplacement privilégié. Une maison de ville confidentielle où le charme de l'ancien s'exprime avec raffinement, offrant un art de vivre unique au coeur du Vieil Angoulême. Pour toute demande d'information ou de visite privée, contactez Marine CHAMBENOIS - 06 40 38 46 11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.

Elite Group Real Estate a le plaisir de vous faire découvrir cette élégante maison de caractère des années 30 de 160 m², située à 5 minutes du centre-ville d'Angoulême. Entièrement rénovée, elle offre une parfaite harmonie entre le cachet de l'ancien et des prestations contemporaines de qualité. Édifiée sur une parcelle d'environ 1103 m², cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter d'une vie citadine pratique avec les commerces, établissements scolaires, transports en commun, services et la gare accessibles à proximité. Dès l'entrée, le ton est donné : béton ciré noir, rangements sur mesure et belle hauteur sous plafond offrent une première impression résolument contemporaine. Un premier demi-palier accueille une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chambre, idéale pour recevoir ou aménager un espace indépendant. Une grande cave complète ce niveau, offrant de nombreux espaces de rangement. Le niveau principal dévoile une lumineuse pièce de vie de plus de 50m² où parquet d'origine, cheminée avec insert et grandes baies vitrées créent une atmosphère chaleureuse. La cuisine aménagée et équipée autour d'un généreux îlot central s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Le superbe escalier d'origine rappelle avec élégance le caractère authentique de la maison. A l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, dont une belle suite parentale avec salle d'eau privative et rangements, ainsi qu'une seconde salle d'eau et un WC indépendant. Chaque espace a été pensé pour allier confort et fonctionnalité. A l'extérieur, la terrasse couverte, mise en valeur par une élégante verrière contemporaine, prolonge naturellement les espaces de vie. Elle s'ouvre sur un jardin clos et intimiste où la piscine 9x4m bordée d'une terrasse en bois exotique Padouk, invite à la détente. Un espace barbecue complète cet extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Deux garages indépendants ainsi qu'un espace de stationnement permettant d'accueillir plusieurs véhicules complètent les prestations de cette maison familiale, pensée pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie. Grâce à ses huisseries récentes, ses prestations soignées, son excellente performance énergétique avec un DPE classé C et son absence de travaux à prévoir, cette maison offre un cadre de vie privilégié au sein même d'Angoulême. Une maison de caractère où le charme de l'ancien rencontre le confort d'une rénovation contemporaine. Pour toute demande d'information ou de visite privée, contactez Marine CHAMBENOIS - 06 40 38 46 11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com (4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.

Elite Group Real Estate a le plaisir de vous présenter au coeur d'une impasse paisible et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette magnifique maison familiale de 1969, entièrement entretenue et sublimée au fil des années. Développant environ 188 m² habitables sur une parcelle arborée de 906 m², elle conjugue avec harmonie le charme des maisons des années 70 et le confort des prestations contemporaines. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité traversante séduisent immédiatement. Les espaces de vie, chaleureux et raffinés, s'articulent autour d'un vaste séjour habillé d'un superbe sol en travertin et agrémenté d'une cheminée fonctionnelle, véritable coeur de la maison. Une large baie vitrée ouvre naturellement sur une belle terrasse, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, a été pensée pour allier fonctionnalité et convivialité. L'espace nuit, accueille 4 belles chambres aux parquets en chêne, une salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains, offrant confort et intimité à toute la famille. Le rez-de-chaussée complète harmonieusement l'ensemble avec une 5ème chambre bénéficiant à proximité immédiate d'une salle d'eau et de toilettes, idéale pour recevoir famille et amis ou créer un espace indépendant. Vous y trouverez également une grande pièce polyvalente pouvant faire office de bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire, un vaste garage avec porte motorisée, une cave ainsi qu'une chaufferie faisant également office de buanderie. A l'extérieur, le jardin invite à la détente. Vous profiterez d'une agréable terrasse donnant sur une piscine semi-enterrée en bois, entourée de sa terrasse en bois et complétée par une douche extérieure, un véritable espace de vie pour profiter pleinement des beaux jours. Cette maison a bénéficié de nombreux travaux récents, garantissant un confort optimal : isolation par l'extérieur, rénovation des salles d'eau, création de la terrasse. Les prestations techniques viennent compléter l'ensemble : chauffage au gaz de ville, fibre optique, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, cheminée fonctionnelle et DPE D. Une maison lumineuse, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, des matériaux de qualité et un cadre de vie recherché, idéale pour une famille souhaitant s'installer sans réaliser de travaux. Un bien rare sur le secteur de Soyaux, où confort, charme et qualité de vie se rencontrent. Pour toute demande d'information ou de visite privée, contactez Marine CHAMBENOIS - 06 40 38 46 11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.

Située au cœur du centre historique d'Angoulême, sur les célèbres Remparts, cette exceptionnelle propriété de caractère occupe l'aile privée d'un hôtel particulier dont les origines remontent au XVIᵉ siècle. Développant environ 320 m² habitables, cette demeure historique bénéficie d'une exposition plein sud, d'une luminosité remarquable et d'une vue panoramique sur la vallée de l'Anguienne. Répartie sur deux niveaux, la maison offre de vastes espaces de réception, plusieurs salons, une élégante salle à manger avec cuisine ouverte, des chambres de caractère et de nombreux éléments architecturaux d'origine, parmi lesquels des cheminées Louis XIII et Louis XV, des boiseries anciennes, des poutres apparentes, des tommettes et de magnifiques murs en pierre. La propriété comprend également un vaste atelier bénéficiant d'une hauteur sous plafond de près de 3,80 mètres, une authentique échoppe du XVIᵉ siècle disposant d'un accès indépendant par la rue derrière, deux garages ainsi qu'une spectaculaire cave voûtée d'environ 70 m², encore reliée à un ancien escalier de pierre aujourd'hui dissimulé sous le dallage. Les travaux réalisés ces dernières années — toiture entièrement rénovée, menuiseries bois à double vitrage, isolation, chauffage à condensation, cuisine et salles d'eau modernisées — permettent aujourd'hui de profiter du confort contemporain tout en préservant le caractère historique de cette demeure d'exception. Une propriété rare à vendre en Charente, idéale comme résidence principale, maison familiale, atelier d'artiste, galerie ou demeure de prestige, à quelques pas du cœur d'Angoulême.

Idéalement située sur les remparts du centre-ville, dans un environnement calme et à proximité immédiate des commodités, cette élégante maison historique d'environ 320 m² séduit par son authenticité et ses volumes généreux. Elle a conservé de nombreux éléments anciens : tommettes, cheminées en pierre et en marbre, boiseries et planchers XVIIIe, offrant un cachet rare. Le rez-de-chaussée comprend un vaste hall d'entrée, une grande pièce de vie, une salle à manger avec cuisine équipée, un petit atelier, une chambre, une salle d'eau, une réserve ainsi qu'une pièce indépendante type « boutique » aux multiples usages. À l'étage : salon avec vue dégagée vers le golf de l'Hirondelle, salle à manger avec cuisine ouverte et cheminée en pierre, bureau-bibliothèque, atelier, chambre et salle d'eau avec WC. Deux garages privatifs. Excellent état général. Configuration permettant la création facile de deux logements indépendants. Honoraires inclus de 3.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4970.00 et 6790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Proriété équestre d'exception comprenant un magnifique château et des installations équestres de très haut niveau. Le château en position dominante offre des vues exceptionnelles sur la campagne avoisinante. L’environnement naturel de la propriété est d’une rare beauté et sans la moindre nuisance. Offrant environ 616 m² habitables, ce château entièrement rénové comprend : • Sous-sol : salle de jeu, chaufferie, pièce technique, pièces de stockage, cave à vins, hammam • Rez-de-chaussée : entrée, salon, salle à manger, home cinema, cuisine familiale (permettant d’accéder à l’espace piscine), cuisine pro, vestiaire, WC • 1er étage : 3 chambres avec salle de bain privative, une suite composée d’une chambre, bureau et salle de bain, pièce de rangement • 2ème étage : 2 chambres avec salle de bain privative, une chambre supplémentaire, une suite composée d’une chambre, salle de bain et salon, une pièce de rangement. Un pavillon attenant au château abrite une maison d’amis (environ 150 m²) comprenant un salon, un cuisine, 4 chambres et 3 salles de bains. La maison d’amis communique avec le château au rez-de-chaussée. L’ensemble est en parfait état. Toutes les chambres du château et de la maison d'amis sont climatisées.Le château a un système de chauffage au bois/fioul écologique et économique. La propriété comprend par ailleurs de grandes dépendances (790 m²), comprenant garages, atelier, buanderie, etc… Les installations équestres sont de qualité professionnelle. Ells comprennent principalement : • des écuries avec 16 boxes (20 m²) avec paddock (32 m²) pour chacun d’entre eux. A ceci s’ajoutent 130 m² de locaux avec douches pour les chevaux, stands de soins, vestiaire/sellerie/alimentation, WC, local technique, espaces de rangement; • Un manège clôturé 25 x 50 m; • Un marcheur pour 8 chevaux; • Un rond de longe; Par ailleurs, les écuries abritent un appartement de plain-pied (environ 80 m²) avec climatisation, chauffage central, Wi-Fi. Un mobilhome également tout confort permet d'héberger des personnes supplémentaires. Le domaine couvre environ 36,8 ha, auquel s’ajoute plus de 7 ha loués à un fermier. Possibilité d’acheteur plus de terres autour du château. L’endroit est magnifique !

Élégante demeure bourgeoise avec vue panoramique sur le Golf d'Angoulême Idéalement située dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Angoulême, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et services, cette remarquable demeure bourgeoise développe environ 480 m² habitables et bénéficie d'une exceptionnelle vue plein sud sur le Golf d'Angoulême et les paysages environnants. Derrière sa façade élégante, la propriété dévoile de généreux volumes de réception sublimés par de belles hauteurs sous plafond, des éléments architecturaux préservés et une luminosité omniprésente. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un majestueux hall d'entrée avec vestibule distribuant une salle à manger de réception, un vaste salon, une élégante salle de billard, un bureau, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un vestiaire ainsi que des toilettes invités. Une terrasse et un agréable jardin d'hiver prolongent harmonieusement les espaces de vie. Le premier étage accueille une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains privative, une seconde chambre avec sa propre salle de bains ainsi que deux autres chambres disposant chacune de leur salle d'eau. Le second étage propose trois chambres supplémentaires, une salle de bains, des toilettes et une cuisine d'été permettant d'envisager différents usages selon les besoins de la famille. Le sous-sol complet comprend un salon d'été ouvert sur une terrasse couverte, une buanderie, une cave, plusieurs espaces de rangement et une chaufferie. À l'extérieur, une cour paysagée d'env. 150m², intime et préservée accueille un spa de nage. Un grand garage attenant complète ce bien rare. Parfaitement entretenue et offrant un excellent niveau de confort, cette propriété séduit par son emplacement privilégié, ses volumes remarquables, sa vue dominante et la qualité de ses prestations. Une adresse de choix pour les amateurs de belles demeures de centre-ville. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 857 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6930.00 et 9440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

En Charente, à 20 min d'Angoulême, sur un promontoire rocheux, un hameau de dix logements dans un domaine de 31 ha. C'est dans un relief particulièrement vallonné que la propriété, établie sur un éperon rocheux, domine la vallée et sa rivière, qui borde le domaine au sud-est. L'accès à celle-ci s'effectue au nord via un chemin qui longe sur la droite des garages taillés dans le roc, de grandes ouvertures d'anciennes carrières d'environ 5 000 m² exploitées dernièrement en champignonnières, avant la montée qui conduit au centre de l'ensemble formé par les six maisons, qui furent jadis les bâtiments d'une ferme. Le logis le plus ancien date du 16e s., d'autres du 18e s., d'autres encore du début du 20e s. Tous sont groupés autour d'une cour centrale, dessinent des ruelles et cachent des terrasses. Ils sont construits en moellon et pierre de taille calcaire pour les encadrements des baies, et coiffés de tuiles canal en terre cuite. Le logis principal est situé dans la partie centrale, avec une fournière en hauteur à l'est. Quatre habitations bordent l'éperon au sud et une dernière se trouve au nord, ainsi qu'une serre aménagée au nord-ouest. Les bâtiments sont de tailles variées et peuvent convenir à différents usages : appartement, atelier, lieu d'accueil, salle à manger commune, gîte, studio, salle de répétition. De part et d'autre des maisons, des petites falaises ouvrent sur un paysage à contempler. Au pied du massif rocheux, deux grandes ouvertures débouchent sur des galeries souterraines de quelque 600 m² et six sources, encadrées de grosses pierres de taille, parsèment la prairie jusqu'à la partie sud du domaine, située au pied d'une falaise. Au nord de l'ensemble bâtimentaire, enfin, se déploient des prairies entourées de bois.

Entre Angoulême et Bordeaux, un ensemble immobilier comprenant un château du 19e s., une chapelle, des dépendances, un bâtiment de 12 000 m² et un parc, sur 51 ha boisés. Passé un hameau de quatre maisons d'habitation, se dévoile l'entrée du domaine. La grille franchie, une allée de 500 m de long mène au château. Au nord de ce dernier, le parc, resté à l'état sauvage, est planté de grands arbres dont des chênes et des pins. En contrebas de la bâtisse principale, au sud, un bâtiment du 20e s. fait face à la grande forêt. Au sud de l'ensemble immobilier, une maison est édifiée en lisière des bois, tandis qu'à l'est, sont implantées diverses dépendances : bâtiments annexes à usage d'ateliers, de garages, de lingerie. Plus au sud, dans les bois, est installée une station d'épuration.

À seulement 30 minutes d’Angoulême, au cœur d’un environnement naturel d’une rare beauté, ce superbe logis du XVIIIᵉ siècle séduit par son authenticité, son élégance et la qualité remarquable de sa rénovation. Implantée dans un cadre totalement préservé, la propriété développe environ 350 m² habitables. Le logis principal s’ouvre sur une belle entrée desservant deux vastes salons d’environ 50 m², une salle à manger, une grande cuisine dinatoire, une buanderie ainsi qu’un bureau. À l’étage, l’espace nuit comprend quatre chambres, dont une spacieuse suite parentale, et deux salles de bains. La rénovation, menée avec un goût exquis, a su préserver l’âme du lieu et mettre en valeur ses magnifiques éléments anciens : parquets, carreaux de ciment, cheminées, escalier d’origine et volumes généreux. Le logis offre par ailleurs de nombreuses possibilités d’agrandissement, permettant d’envisager différents projets. À l’écart de la maison principale, une charmante maison d’amis d’environ 65 m² propose une entrée, deux chambres et une salle de bains complète, idéale pour accueillir famille ou invités en toute indépendance. De vastes dépendances complètent cet ensemble de caractère. La propriété s’étend sur environ 13 hectares, dont près de la moitié en bois, bordés par une rivière et ponctués de somptueux arbres centenaires. Un lieu rare, bucolique et profondément inspirant, pour les amoureux de belles demeures et de nature préservée.

Au cœur de Angoulême, à seulement quelques minutes à pied du centre historique, se dévoile un bien d’exception : un hôtel particulier de style Art nouveau, entièrement rénové en 2019, conjuguant élégamment le prestige du patrimoine et le confort contemporain. Édifiée au début du XXe siècle pour une vieille famille de notables, cette demeure emblématique fait partie intégrante du patrimoine angoumoisin. Sa silhouette singulière, coiffée d’un élégant toit d’ardoise, séduit immédiatement par ses lignes courbes et son raffinement architectural, promesse d’un intérieur à la hauteur de ses extérieurs. Derrière sa porte d’entrée massive, le ton est donné : un hall au sol en faïence ouvre sur un rez-de-chaussée aux volumes généreux et parfaitement agencés. Une cuisine équipée prolongée par une souillarde vitrée, une bibliothèque intimiste, ainsi qu’un vaste double salon avec cheminée composent un espace de réception chaleureux. Ce dernier s’ouvre sur une superbe terrasse paysagée exposée plein sud, véritable écrin pour des moments de convivialité inoubliables. Un magnifique escalier, sublimé par une fenêtre offrant une vue dégagée sur le golf de l’Hirondelle, mène aux étages dédiés aux espaces nuit. Le premier niveau accueille une grande chambre avec dressing, deux chambres avec balcons et salles d’eau privatives, ainsi qu’une salle de bains spacieuse. Le second étage propose deux grandes chambres supplémentaires et des espaces modulables selon vos envies. Les niveaux inférieurs complètent ce bien d’exception : un espace détente avec sauna, buanderie, lingerie et pièces annexes. Un vaste garage de 140 m² avec double accès permet d’accueillir jusqu’à cinq véhicules. Une dépendance indépendante avec accès sur rue offre également de multiples possibilités, notamment pour une activité professionnelle. Cette propriété remarquable a bénéficié d’une rénovation complète et qualitative en 2019, mobilisant des artisans locaux dans le respect absolu de l’authenticité : toiture, électricité, plomberie, chauffage, assainissement… aucun détail n’a été laissé au hasard. Baignée de lumière tout au long de la journée grâce à son exposition idéale, cette demeure propose un cadre de vie unique, alliant charme historique et prestations haut de gamme. Sa situation privilégiée, à 5 minutes de la gare TGV, permet de rejoindre rapidement Paris, Bordeaux ou Poitiers, tandis que la côte atlantique se situe à un peu plus de 100 km. Dominant la Charente, accessible en quelques minutes, la propriété offre un équilibre rare entre vie urbaine et nature. Ville d’art et d’histoire, Angoulême séduit par son patrimoine, ses remparts, sa cathédrale et ses événements de renom tels que le Festival international de la bande dessinée d'Angoulême. Rare sur le marché, cette propriété d’exception s’impose comme l’une des plus belles demeures d’Angoulême, idéale pour les amateurs de biens uniques en quête d’un cadre de vie prestigieux. Brochure détaillée et plans disponibles sur demande. Honoraires : 3 % TTC inclus charge acquéreur (762.136 € hors honoraires) solde honoraires charge vendeur. PRESTANT Realty - Bruno de Saint-Exupéry - Madame Carla VERGEER 07 84 71 14 11 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html (réf. 240022204)

Dominant la Charente avec élégance, au cœur d’un village prisé et à seulement 5 minutes d’Angoulême, cette remarquable maison de maître en pierre de taille, construite vers 1850 et entièrement rénovée en 2010, bénéficie d’un emplacement rare. Implantée sur un terrain de 6 362 m², la propriété profite d’un environnement privilégié, sans vis-à-vis, offrant à la fois intimité, charme et proximité immédiate des commodités. Déployée sur quatre niveaux, la demeure séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa distribution. Le rez-de-chaussée accueille un élégant hall d’entrée, un beau salon de réception de 35 m², une salle à manger conviviale avec cheminée, une cuisine équipée, une véranda lumineuse ouverte sur le jardin, une vaste salle de jeux, ainsi qu’une chambre avec salle d’eau et toilettes, permettant une vie de plain-pied si souhaité. Le rez-de-jardin complète harmonieusement l’ensemble avec un second salon, une chambre supplémentaire avec salle de douche et toilettes, une lingerie, une cave à vin et plusieurs espaces de rangement. Aux étages, la maison propose encore six chambres, plusieurs salles de bains, un dressing, ainsi qu’un vaste dortoir avec douches et toilettes, idéal pour recevoir famille et amis ou envisager une activité d’accueil. À l’extérieur, le charme opère immédiatement. Le parc entoure la propriété dans une atmosphère paisible et verdoyante, tandis que la piscine de 15,5 x 5 mètres invite à la détente dans un cadre bucolique. Garage, préau et abri de jardin viennent compléter ce bel ensemble. Cheminées, double vitrage, fibre optique et prestations de confort modernes renforcent encore l’attrait de cette propriété de caractère. À seulement 7 km de la gare TGV et à proximité immédiate des commerces, cette demeure familiale conjugue avec rareté cachet, volumes, discrétion et qualité de situation.

Imaginez-vous résidant dans un domaine exceptionnel, où l'histoire se mêle à la modernité au cœur de la Sud Charente. Entouré par un paysage vallonné et les célèbres vignobles de cognac, découvrez un joyau architectural du XIXe siècle, méticuleusement restauré. Ce domaine viticole historique, transformé en une résidence de prestige, vous invite à vivre une expérience unique, dans un cadre à la fois authentique et haut de gamme. Ce domaine se distingue par son élégante bâtisse principale de 600 m², offrant un espace de vie spacieux et lumineux. Le salon principal, d'une superficie de 70 m², constitue un lieu de réception idéal. Les étages révèlent quatre chambres confortables avec trois salles de bains, garantissant intimité et bien-être. Le clou du spectacle est sans doute l'espace de loisirs de 190 m², équipé d'une salle de billard, d'un cinéma privé, et d'un bar, promettant des moments de détente et de divertissement inégalés. L'attrait de ce domaine est amplifié par ses trois maisons d'amis indépendantes, chacune s'étendant sur environ 200 m² et en parfait état. Elles offrent dix chambres supplémentaires, idéales pour recevoir famille et amis, ou pour envisager une activité d'accueil. Les vastes dépendances ouvrent un champ de possibilités pour vos passions et projets. Le domaine est également un havre de paix extérieur, avec 14 hectares de parc paysager, un étang, une piscine avec pool house, et même une petite vigne, offrant un cadre de vie idyllique et privé. Située à seulement 25 km de la gare TGV d’Angoulême, cette propriété d'exception est parfaitement positionnée pour allier tranquillité et accessibilité. À proximité d'un village charmant avec tous les commerces et services nécessaires, elle représente une opportunité rare d'acquérir un bien unique dans l'une des régions les plus prisées du Sud-Ouest. N'attendez plus pour réaliser votre rêve et venir découvrir ce domaine qui allie charme, histoire, et confort moderne.

Plongez au cœur d'un joyau historique du 17ème siècle, magistralement niché aux confins du dynamique centre-ville d'Angoulême, embrassant majestueusement les rives apaisantes de la Charente. Cette demeure d'exception vous invite à un voyage où le prestige de l'ancien se marie avec une élégance contemporaine, au sein d'un écrin de verdure hors du commun. Son allure remarquable et sa rénovation réalisée avec une attention méticuleuse captivent immédiatement, promettant une immersion dans un univers où luxe et sérénité règnent en maîtres. Au-delà de son charme indéniable, cette propriété se distingue par sa polyvalence unique, offrant un cadre idyllique aussi bien pour une vie de famille épanouie que pour une activité d'accueil ou d'événementiel de prestige. Les espaces de vie, généreux et élégamment aménagés, sont le théâtre de moments inoubliables, tandis que les infrastructures dédiées aux événements garantissent des réceptions exclusives. La résidence principale, un véritable havre de paix, et les maisons d’amis confèrent à ce domaine une capacité d'accueil exceptionnelle, enrichie par des aménagements luxueux et des détails architecturaux pensés pour le confort et l'intimité. Imaginez des journées baignées de lumière naturelle dans les vastes pièces à vivre, des soirées étoilées sur la terrasse ou au bord de la piscine à débordement, des réceptions élégantes dans les dépendances spécialement aménagées. Chaque aspect de ce domaine a été conçu pour charmer et surprendre, des jardins magnifiquement entretenus au bord de l’eau jusqu'à l'espace lounge exclusif. Ajoutez à cela la possibilité d'accueillir amis, famille ou invités dans un luxe absolu, et vous découvrirez un cadre de vie sans égal. Cette propriété représente une opportunité rare de posséder non seulement un morceau d'histoire magnifiquement préservé mais aussi un espace adaptable à vos rêves les plus ambitieux. Située à seulement une poignée de minutes du cœur vibrant d'Angoulême, elle offre une combinaison parfaite de retraite privée et d'accessibilité. Ne laissez pas passer cette chance de visiter et de vous laisser envoûter par le potentiel et la beauté de ce domaine. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite exclusive et prendre le premier pas vers la réalisation de votre rêve.

À seulement 1h45 de Paris, cette propriété de 365 m² située à Angoulême, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes, se distingue par ses volumes remarquables et son agencement conçu pour le confort et la convivialité. Répartie sur deux niveaux, elle propose plusieurs espaces de réception, dont une pièce de vie spectaculaire réunissant salon, salle à manger et cuisine dans une harmonie parfaite. Au rez-de-chaussée, une salle de poker, un espace balnéo ainsi qu’une salle de sport viennent compléter idéalement les lieux. La partie nuit se compose de 5 chambres, dont 4 suites, avec 3 chambres en rez-de-chaussée, permettant une circulation fluide et un confort optimal. Les extérieurs constituent sans doute l’atout majeur de cette propriété, avec une piscine rétractable, un jacuzzi, une cuisine d’été couverte et un rooftop, créant un cadre unique, idéal pour profiter des beaux jours et recevoir avec élégance. C’est une opportunité d'achat d'une maison de luxe à Angoulême.

Cette propriété exceptionnelle, classée comme bâtiment remarquable, a été entièrement rénovée en 2019 et offre une surface habitable de 350 m². Aucune dépense n'a été épargnée pour faire de cette belle propriété le joyau qu'elle est aujourd'hui et nous pouvons certainement dire que cette villa de style Art nouveau mérite sa place sur la liste des plus belles maisons de la ville d'Angoulême. Derrière la robuste porte d'entrée, les surprises se succèdent quant à la beauté de cette propriété. Chaque étage (pas moins de 5) réserve une surprise et avec 5 chambres spacieuses, 4 salles de bains, un sauna avec espace détente, une cuisine équipée, une belle bibliothèque et un espace de vie de près de 50 m², baigné de lumière du matin au soir grâce à son exposition exceptionnelle, c'est la maison idéale pour recevoir famille et amis avec style. Une spacieuse terrasse, entièrement orientée au sud, est l'endroit idéal pour profiter des belles journées de printemps et d'automne et, en été, la vigne apporte l'ombre souhaitée. Rare dans le centre d'Angoulême, cette propriété dispose également de 2 garages spacieux de 140m² et adjacents, côté rue basse, d'un accès à une petite maison supplémentaire offrant encore plusieurs possibilités d'extension. Son excellent emplacement offre une bonne accessibilité à certaines grandes voies d'accès d'une part et au centre-ville animé d'autre part. La liaison rapide par TGV vous permettra de rejoindre Paris, Poitiers ou Bordeaux en un rien de temps et la côte atlantique se trouve à un peu plus de 100 km. À quelques minutes du centre-ville, situé sur le plateau rocheux, vous pouvez rejoindre le fleuve Charente, à près de 100 mètres en contrebas, avec ses sentiers de randonnée et ses pistes cyclables qui vous donnent accès aux plus belles parties de la nature du département. La vie urbaine dans toute sa splendeur !

Située proche d'Angoulême, dans un environnement calme avec vue panoramique sur les collines et la campagne, cette propriété de caractère datant d’environ 1800 offre un ensemble immobilier rare comprenant une maison principale, un gîte indépendant et deux dépendances, le tout sur un terrain d’environ 9 950 m². La propriété développe environ 425 m² habitables (700 m² de surface totale) et bénéficie d’une exposition sud-est, offrant une belle luminosité et des vues dégagées sur la nature environnante. Maison principale La maison principale est répartie sur deux niveaux et comprend : Rez-de-chaussée • Entrée spacieuse (24 m²) • Salon avec cheminée (30 m²) • Bibliothèque (17,5 m²) • Cuisine équipée (32,5 m²) • Salle à manger (17 m²) • Deux chambres (19,5 m² et 23,5 m²) • Salle de bains / WC • Salle de douche / WC • Buanderie Étage • Chambre de maître (24,5 m²) avec salle de douche / WC • Quatre chambres supplémentaires • Dressing • Palier Gîte indépendant La propriété comprend également un gîte indépendant composé de : • Chambre • Salle de douche avec WC • Séjour avec cuisine Idéal pour accueil touristique, location saisonnière ou logement indépendant. Dépendances • Deux dépendances • Maison de gardien • Espaces annexes offrant de nombreuses possibilités d’aménagement Extérieurs Le terrain d’environ 9 950 m² offre un cadre naturel agréable avec : • Piscine • Terrain de pétanque • Espace barbecue • Éclairage extérieur • Jardin clos avec vue sur la campagne Confort et équipements • Chauffage central (fioul) complété par pompe à chaleur • Climatisation • Cheminée • Double vitrage PVC • Fibre optique et internet Situation • Angoulême centre à proximité • Commerces à 5 minutes • Gare TGV d’Angoulême à 15 minutes (liaisons Paris / Bordeaux) • Aéroport à environ 90 minutes Points forts • Maison de caractère du XIXe siècle • Grande surface habitable • Terrain d’environ 1 hectare • Piscine et dépendances • Gîte indépendant • Vue panoramique sur la campagne • Proche Angoulême et gare TGV

Découvrez cette magnifique propriété avec son portail d'entrée majestueux qui s'ouvre sur une belle cour agrémentée d'un authentique pigeonnier et de 400m² de dépendances. La maison principale, datant de 1764, dégage à la fois une majesté et un charme indéniables. À l'intérieur, de nombreux éléments authentiques ont été soigneusement préservés, tels que les parquets en chêne et les poutres en bois, les superbes cheminées en pierre, les anciens carrelages en excellent état, et le sol unique en cœur de demoiselles dans la cuisine. Le pigeonnier, qui jouxte cette belle demeure, ainsi que les dépendances en forme de L, où l'on produisait autrefois du cognac (le pressoir et un tonneau pour la maturation de l'eau-de-vie en sont encore les témoins silencieux), confèrent caractère et prestige à cette propriété. La maison offre un sentiment d'espace et de confort exceptionnels. Elle dispose de 7 chambres, dont une impressionnante suite parentale de 40m², ainsi que 4 salles de bain. La cuisine originale, la salle à manger spacieuse et le salon baigné de lumière, offrant également un accès direct au vaste jardin avec piscine, ajoutent à son charme unique. La propriété s'étend sur 5800 m², entièrement clôturée, ce qui vous procure une intimité totale malgré sa proximité avec le centre du village. Le village offre toutes les commodités nécessaires, et à seulement 15 minutes, vous trouverez Angoulême, avec sa gare TGV offrant une liaison rapide avec Paris et Bordeaux. L'accès facile à la N10 permet de rejoindre l'aéroport de Bordeaux en 1h15min et offre un large éventail de centres commerciaux à proximité. Angoulême est une ville animée, propice aux séjours agréables et offrant des activités toute l'année. Vous apprécierez les rues charmantes bordées de nombreux restaurants et bars, le marché couvert animé où vous pourrez déguster les spécialités locales, ainsi que la vieille ville authentique parsemée de joyaux historiques. En termes d'événements culturels, Angoulême est un lieu incontournable avec ses célèbres festivals tels que le circuit des remparts, le festival de la BD, le festival du film francophone et Les Gastronomades. La proximité d'une ville aussi enchanteresse rend la vie dans le Sud-Charente encore plus attrayante !

Maison de maître de XVIIIe siècle, anciennement un domaine viticole situé dans un village près d’Angoulême. Beaucoup d’éléments d'origine sont préservés, portail, pigeonnier (à restaurer), anciennes étables, pressoir etc. À l'intérieur, de nombreux éléments authentiques, comme les parquets en chêne et les poutres en bois, les belles cheminées en pierre, les anciens carrelages et dans la cuisine un sol en cœur de demoiselles. La grande maison de 320m2 et très confortable, avec une belle cuisine, une salle à manger et salon spacieux avec des poutres apparentes et des magnifiques vu sur la cour et le parc avec piscine. Au premier et deuxième étage il y a 7 chambres, dont une impressionnante suite parentale de 40m², 3 salles de bain et une salle de douche. Le terrain arboré et clos de 5800m2 offre un espace privé et spacieux, Dans le village il y a un école primaire et un bus pour les collèges et lycée Le village offre toutes les commodités (pâtisserie, épicerie, superette, deux coiffeurs, un notaire, cabinet infirmière, pharmacie, docteur) à seulement 15 minutes d’Angoulême, avec sa gare TGV et sa liaison rapide avec Paris et Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRESTANT Realty - Bruno de Saint-Exupéry - Carla VERGEER - 07 84 711 411 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html

ref.4780 : Domaine avec étang à vendre en Charente, proche Angoulême. Aux portes d’Angoulême, en position dominante et dans un environnement vallonné préservé, ce domaine édifié au calme profite d’une vue magnifique. Facile d’accès par la N10, il se trouve à quelques minutes de toutes les commodités. Ce domaine exceptionnel comprend un logis d’une surface habitable d’environ 800 m². De la plupart des pièces, on bénéficie d’une vue superbe sur la campagne et un vaste étang. Ce logis comprend : Au rez-de-chaussée : une entrée, un double salon orné d’une cheminée, qui donne sur une majestueuse terrasse d’où l’on profite d’une vue splendide sur la campagne. Une salle à manger, la cuisine et ses annexes. WC. Au premier étage, divisé en deux parties et accessible par deux escaliers : onze chambres avec leur salle de bains ou salle d’eau et w-c. Dans une annexe attenante à la maison : une chambre indépendante avec salle d’eau et w-c. A la suite : une pièce de réception/séminaire avec sanitaires. Les dépendances comprennent : une maison de gardien comportant une salle de séjour avec cheminée, une cuisine, et à l’étage, deux chambres, une salle d’eau et wc. une deuxième maison en ossature bois avec une salle de séjour, une chambre, une salle de bains et wc. diverses petites remises. un hangar transformé en manège couvert. une grange pour abriter le matériel d’entretien. des boxes à chevaux. La propriété s’étend sur 80 ha 59a 63 ca. Elle est composée de prés et d’un bois de chênes, d’une truffière, et d’un magnifique étang d’une dizaine d’hectares. Une piscine et un tennis viennent agrémenter ce bel ensemble. Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M. Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20 CPI 8601 2021 000 000 008 - CCI de la Vienne Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.