vente de maison et villas de luxe à Varaignes, France

Découvrez cette magnifique propriété en pierre située à Marthon, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. Cette maison offre quatre chambres spacieuses, chacune dotée de sa propre salle de bains pour un confort optimal. La cuisine entièrement équipée est ouverte sur la salle à manger, et vous pourrez profiter d'un salon ainsi que d'une véranda généreusement éclairée, offrant une vue imprenable sur le parc extérieur. Ce vaste espace paysager abrite également une piscine chauffée au sel de 11 mètres par 4, protégée par un dôme, parfaite pour se détendre toute l'année. Deux garages sont à votre disposition pour vos véhicules, ainsi qu'une cave pour un rangement supplémentaire ou pour les amateurs de vin. En outre, un appartement indépendant entièrement rénové, avec une entrée séparée, vous permet d'accueillir des invités ou de générer des revenus locatifs. Une visite virtuelle 3D est disponible sur demande. Honoraires inclus de 4.66% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 425 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5801.00 € et 5801.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Un regard neuf sur l'ancien.. Bienvenue dans le « Périgord-fer », et plus précisément à Étouars, commune bordée au nord par le ruisseau de l'Étang d'Assat, berceau de la sidérurgie qui a, au fil de l'eau qui le traverse, traversé lui-même les siècles en forgeant sa réputation dans l'acier. C'est vert, c'est calme, c'est l'air de la campagne et c'est bon pour la santé ( de fer dixit Bourvil ) ! La gare TGV d'Angoulême se situe à moins de 45 minutes en voiture, tandis qu'en à peine une dizaine vous pourrez flâner au célèbre Grand étang de Saint-Estèphe, l'endroit idéal pour de chaleureux instants de convivialité passés en famille ou entre amis. Une fois le portail principal de la propriété franchi, le jardin bucolique et entièrement clos laisse place à un intérieur épuré, résolument moderne, aux teintes minimalistes et universelles. Agréments de caractère et esthétique raffinées s'accordent pour jouer une même partition, réussie, et emplissant d'harmonie les impressionnants volumes ici présents. Les murs ont des oreilles, les pierres quant à elles chuchotent les secrets du passé, tandis que les poutres s'inclinent comme pour mieux saluer les rayons du soleil qui vont et viennent du ciel aux parquets ainsi que du sol en tomettes aux quatre coins des cheminées.. Belle pièce laissée indépendante ou rendant possible la vie de plain-pied ; plusieurs vastes séjours ou ateliers . Les possibilités sont ici aussi nombreuses que les cerises sur la « Forêt-Verte », à savoir la pompe à chaleur, la phytoépuration, les cuves récupératrices d'eau de pluie, la grange, les arbres fruitiers, le potager, le pigeonnier etc. Vous l'aurez compris, ce formidable bien à l'âge et au confort certains, baigné de lumière, de silence et chargé d'histoire, n'attend que vous pour y écrire la vôtre en quelques volumes comme autant d'espaces à conquérir de ce lieu propice à chérir chaque instant. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année en cours: entre 1930 euros et 2650 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Michaël Koelblen EI RSAC 879 658 748 Limoges Tel : 07 49 15 87 70 Mail : michael.koelblen@espaces-atypiques.com Michaël Koelblen (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 658 748 - Limoges.

Good vibes only ! Là-haut sur la colline se niche un lieu enchanteur aux vertus économiques et responsables, immergé dans son écrin de verdure tout au nord de la Dordogne. Vous le découvrez dans une impasse au calme absolu. A votre gauche, la grange en pierre de fin 19ème développant 325 mètres carrés réhabilitée en gîte, entièrement isolée avec des matériaux sains tels que la paille, la laine de chanvre et la ouate de cellulose. A votre droite, la maison d'habitation de 125 mètres carrés à ossature bois, aux murs remplis d'un mélange terre, chanvre et chaux. La phytoépuration, les citernes récupératrices d'eau de pluie doublement filtrée, les différents panneaux solaires thermiques et photovoltaïques, le chauffage au sol, la chaudière à pellets, sont autant d'éléments présents au service de l'environnement, de l'art du vivre autrement, les économies en prime !. L'accueil du gîte se fait par une séduisante pièce de vie confondant la cuisine ouverte équipée et aménagée, le séjour et la salle à manger en un espace commun à la lumière et aux volumes généreux. La clé de sol sur le sol ( ça ne s'invente pas ) donne le ton de ce qui vous attend, en ce coin de paradis le bon tempo c'est de prendre votre temps et d'aller à votre propre rythme.. L'ensemble se compose de 5 chambres dont 2 en plain-pied, toutes singulières et dépaysantes, chacune aux inspirations d'ailleurs, là méditerranéennes, là japonaises, là encore africaines, voyez vous-même ! Les propriétaires ont apporté un soin particulier à égayer chaque endroit de détails franchement sympathiques. A l'étage se trouve une partie d'environ 70 mètres carrés aux possibilités multiples, à la surface parfaitement adaptée aux activités comme le yoga, le pilate et la danse, ou pouvant être agencée en bureaux ou salle de séminaire, au choix ! Plusieurs salles d'eau, une salle de bains et de nombreuses toilettes sèches complètent le tout. L'écomaison d'habitation quant à elle, construite sur 2 niveaux auxquels la pierre, les poutres traversantes et le parquet confèrent un charme certain, déploie sur le premier plateau une pièce de vie comprenant une cuisine ouverte équipée et aménagée, un séjour et sa salle à manger, une chambre à l'abri des regards dont l'accès s'effectue depuis une porte-bibliothèque, une salle de bains avec baignoire et douche, et des toilettes sèches indépendantes. Sur le second plateau sont situées deux chambres dont une à l'esprit « nid d'aigle ». Le moment est venu de découvrir le cadre bucolique. Vous pouvez profiter de la vue depuis plusieurs agréables terrasses au soleil disposées de part et d'autre des deux maisons. Devant vous se dresse un exceptionnel panorama, 6 hectares et demi étendus pour étancher votre soif de quiétude et de liberté. Vous l'aurez compris, où que l'on soit et où que l'on s'asseoit, ici ou là, dehors comme dedans, l'instant sera toujours propice à apprécier le bien être ressourçant et revigorant qui se dégage de ce lieu extraordinaire.. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 , entre 2510 et 3450 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Michaël Koelblen EI RSAC 879 658 748 Limoges Tel : 07.49.15.87.70 Mail : michael.koelblen@espaces-atypiques.com Michaël Koelblen (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 658 748 - Limoges.

Bohemian Rhapsody.. « Oubliez la pénombre et les recoins moroses, l'astre du jour est ici un précieux invité ; il va d'une pièce à l'autre chassant l'obscurité, laissant la place à la clarté qui entre et s'y repose. » Salutations aux âmes créatives, aux esprits libres et autres adeptes du « slow living », bienvenue à Connezac ! A l'extérieur, elle vouvoie le passant. A l'intérieur, elle tutoie le soleil. C'est une bâtisse qui a gardé la prestance de son époque, mais qui a joyeusement jeté son corset par la fenêtre pour embrasser un style inconventionnel. Dès le seuil franchi, la lumière dicte sa loi et balaie d'un revers de rayon les atmosphères guindées. Tandis que le parquet massif réchauffe les pas, le poêle à pellets attend les soirées d'hiver passées en famille ou entre amis à partager vos plus beaux récits. Vous découvrez la cuisine indépendante et sa fantaisie quasi impertinente, un petit bonbon rétro avec ses touches de bleu azur et son meuble rouge éclatant, qui contraste avec un imposant piano de cuisson noir. C'est l'endroit parfait pour faire mijoter de bons petits plats en écoutant du jazz. Vous trouvez une première chambre, la valse des parquets se danse ici de plain-pied. Une salle de bain et un sanitaire complètent le plateau. La Dame ayant plus d'un tour dans ses murs, vous poussez la porte qui vous présente une grange attenante monumentale avec mezzanine cathédrale. C'est brut, c'est vaste, même les nuages en ont le vertige. A l'étage, place au refuge de l'artiste ! Ici la luminosité n'est pas seulement capturée, elle est multipliée et érigée en religion. Le plancher a été peint pour servir de toile de fond. Pensée comme un atelier, cette chambre respire l'air pur des plantes qui papotent de l'autre côté de la pièce, c'est tout vert ! Le mur bleu paon vient offrir de la profondeur, c'est un nid pour créateurs, une serre pour rêveurs, un véritable laboratoire de vie avec vue dégagée sur l'horizon.. Une seconde salle d'eau avec sanitaire ainsi qu'un coin bureau parachèvent cet écrin de lumière, douce vigie d'où l'on observe la course du monde. C'est grand, c'est vibrant, c'est un niveau à la hauteur de vos envies de coups de pinceau. Sous les combles, les mètres carrés sont là, impatients, prêts à servir de chambre supplémentaire, de repaire pour collectionneur, ou à faire de l'espace l'empire de vos délires les plus vastes. Dehors point de buis taillés au cordeau, la nature a, elle aussi, le droit à la poésie et au désordre organisé. Des arbres fruitiers aux branches noueuses offrent une ombre complice, et le terrain s'étire doucement, propice à la flânerie, aux grandes tablées sous les étoiles et aux siestes clandestines près de la piscine 12 x 6 à réhabiliter. Vous l'aurez compris ! Cette maison ne s'achète pas, elle s'apprivoise, vous tendant les bras tandis que vous tendez l'oreille et d'entre ses murs l'entendez murmurer : « Allez-y, exprimez-vous. » CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1269 euros et 1717 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Michaël Koelblen EI RSAC 879 658 748 Limoges Tel : 07 49 15 87 70 Mail : michael.koelblen@espaces-atypiques.com Michaël Koelblen (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 658 748 - Limoges.

Située dans un charmant village au coeur du Périgord Vert, à 40 minutes d'Angoulême et 30 minutes de Brantôme, cette belle longère en granit du 18ème siècle, offrant 185 m2 de surface habitable, est entièrement rénovée. Orientée sur un parc de près de 2 hectares, elle offre une vue imprenable sur l'étang et sa végétation, créant une atmosphère de calme et de sérénité. Datant de 1729, cette maison se compose d'une entrée spacieuse, d'une vaste pièce de vie de 50 m2, d'un salon, d'une cuisine indépendante, d'un toilette et d'un accès à un grand cellier. Le rez-de-chaussée présente de nombreux éléments de charme, tels que des sols en terre cuite, des cheminées authentiques et des poutres apparentes. La terrasse en granit, attenante à la maison, permet une circulation fluide entre les pièces tout en apportant luminosité. À l'étage, vous découvrirez deux couloirs, l'un desservant deux chambres aux beaux volumes, une salle d'eau et un toilette séparé, et l'autre menant à une suite parentale de 20 m2 avec une grande salle de bain de 10 m2, ainsi qu'un espace aménageable pour divers projets. Un garage de 50 m2 offre un stationnement pour un véhicule et un atelier à l'étage. La chaufferie du rez-de-chaussée, équipée d'une chaudière à pellet de 4 tonnes, alimente le chauffage central, complété par un chauffe-eau thermodynamique. À l'extérieur, une piscine sécurisée ainsi qu'une maison de pêcheur en pisée avec cheminée d'époque ajoutent du cachet à l'ensemble. Le jardin est alimenté par une source par l'intermédiaire d'un robinet extérieur. Ce bien rare dispose d'un étang conforme, alimenté par 3 sources, et fait partie des étangs en cascade du Parc du Limousin Périgord. Les commerces de proximité se trouvent à 3 km, avec une boulangerie et des commerçants ambulants dans le village. Les écoles, collèges et diverses commodités sont à 7 km, tandis que l'étang de Saint Estèphe, l'un des plus beaux du département, se situe à 5 km. Le parc et l'étang, bordés de granit et datant de 1960, s'étendent sur environ 2 hectares, offrant un cadre idyllique pour les passionnés de nature. Cette maison est une opportunité intéressante pour un achat Maison de luxe Saint-Estèphe.

« La nature n'est pas un endroit à visiter. C'est chez vous ! » Si pour vous, le bonheur se mesure à la distance qui vous sépare du premier voisin, arrêtez tout ! On a fait le calcul.. zéro à l'horizon ! Au bout du chemin, là où le vacarme du monde s'efface, cette longère de 1780 trône paisiblement au fond de son impasse. Cette forteresse de sérénité, fièrement ancrée au centre d'un océan de verdure, étanchera la soif d'espace et de liberté des misanthropes heureux et autres amoureux du grand air. Poussez la porte et entrez dans l'arène. Le chêne y est roi, la pierre y est reine. Levez les yeux : les poutres maîtresses veillent sur les lieux. Baissez-les : le sol carrelé mène votre regard jusqu'à la cheminée, assez vaste pour y forger des épées de légende ou y rôtir un sanglier pour le dîner. Plusieurs ouvertures aux orientations diverses invitent été comme hiver la lumière à l'intérieur, sublimant les volumes de la pièce de vie qui comprend le séjour et la cuisine entièrement équipée et aménagée. Certes, la table n'est pas ronde mais elle est prête à recevoir de preux chevaliers. Deux salles d'eau, une entrée comme un repaire de collections épiques, ainsi qu'un premier sanitaire, complètent le plateau. L'ascension se fait par un escalier de bois menant à un royaume niché sous les toits. Ici, la roche dicte toujours sa loi, adoucie par la clarté de fenêtres qui capturent le ciel étoilé. Vous y trouvez un bureau pour rédiger les mémoires de vos plus glorieuses conquêtes, et trois chambres mansardées au charme indéniable, à savoir la parentale et celles qui feront la joie de vos petits lutins. L'atelier des géants quant à lui, se situe dans la grange attenante. C'est l'arsenal des songes, l'empire du bricolage, l'endroit exact où vos projets, même les plus extravagants, trouveront un écrin à leur démesure. Le potentiel est XXL, il suffit de regarder celui-ci depuis la mezzanine afin que les idées se mettent à fourmiller. Tout au bout de la bâtisse, vous découvrez un studio à finir de réhabiliter, pensé pour abriter un invité du jour, un ami, ou un adolescent dépendant de la fibre optique et récalcitrant à partager trop d'instants en famille. Cette demeure robuste a traversé les siècles sans sourciller et sans tricher. Et puis il y a l'appentis, le petit abri, le terrain clos en partie.. et quel terrain ! Entre forêt et prairie, il est suffisamment grand pour y faire galoper des chevaux, ou y fonder votre propre pays indépendant. L'environnement est lui aussi authentique, une réelle bulle d'oxygène faite pour ceux qui recherchent le silence absolu. Vous l'aurez compris ! Il ne s'agit pas seulement d'acquérir des murs, il s'agit de s'offrir un code postal privé.. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années suivantes 2021, 2022 et 2023 : entre 2970 euros et 4050 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Michaël Koelblen EI RSAC 879 658 748 Limoges Tel : 07 49 15 87 70 Mail : michael.koelblen@espaces-atypiques.com Michaël Koelblen (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 658 748 - Limoges.

Domaine exceptionnel de 21 hectares à BUSSEROLLES, dans la Dordogne, région Aquitaine, comprenant deux étangs conformes à la réglementation préfectorale. Entouré d'une forêt verdoyante, ce site est niché au coeur du parc naturel du Périgord vert. Les étangs, l'un mesurant 1,2 hectare et l'autre 4500 m², sont alimentés par des sources naturelles et une rivière, faisant de cet endroit un refuge idéal pour la faune et la flore locales. La forêt riche en variétés d'essences accentue le caractère naturel du domaine. Au centre, une élégante bâtisse en pierre du XVIIIe siècle, soigneusement restaurée, allie le charme d'autrefois et le confort moderne. Deux dépendances ainsi que deux puits viennent compléter cette demeure unique, offrant des volumes généreux et un cadre de vie chaleureux. Avec un parcours de golf homologué ouvert au public et un bar avec licence IV offrant une vue panoramique sur la campagne, ce domaine est pensé pour la convivialité. De plus, une parcelle constructible de 4000 m² enrichit le potentiel de cette propriété aux nombreuses possibilités. Située à seulement 5 kilomètres d'un village disposant de toutes les commodités, cette propriété est idéale pour tous vos projets. Honoraires TTC à la charge du vendeur. Agent commercial Sextant France, Damien Masse - 06 72 80 62 70 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25904.

Cette magnifique demeure de maître de 500m² est à vendre en exclusivité chez Sotheby's à NONTRON, Dordogne (24), en Aquitaine. Située au cœur d'une ville dynamique, cette maison révèle des trésors d'élégance sur trois niveaux. Avec cinq pièces, un vaste bureau, deux salons parés de cheminées et une salle à manger donnant sur une terrasse, cette propriété offre un charme d'antan préservé. Les cinq chambres spacieuses du deuxième étage offrent tranquillité et repos, tandis que les combles offrent un potentiel supplémentaire. Les immenses caves et une buanderie complètent cette demeure. Le parc de 7675m² offre la rareté inestimable de la propriété, avec la possibilité d'ajouter une piscine. Une dépendance spacieuse et un carport pour plusieurs véhicules complètent l'extérieur. Avec plusieurs entrées, cette propriété allie praticité et prestige.

Propriété à vendre à NONTRON, dans le département de la Dordogne et la région Aquitaine. Ce remarquable hôtel particulier du XIXe siècle, situé au cœur du parc naturel du Périgord vert, a été entièrement restauré tout en préservant son authenticité et son histoire. D'une superficie d'environ 600 m², cette demeure offre des volumes généreux avec 12 pièces principales, dont 4 chambres, 3 suites parentales, une salle de réception, une bibliothèque agrémentée d'une cheminée en marbre, un bureau, un salon de lecture et un salon de musique avec double porte intérieure et parquet en chêne massif. Un boudoir au charme d'antan, ainsi que deux magnifiques escaliers d'époque mènent aux paliers des deux étages. Le dernier étage, insonorisé, abrite une vaste salle de jeux ou de réunion, ainsi qu'une salle de cinéma. Un jardin clos de 3000 m², avec une parcelle constructible, est agrémenté de fruitiers, d'un puits, d'une source alimentant un bassin, d'une vaste dépendance et d'une chapelle. Cet endroit exceptionnel est idéal pour les musiciens, écrivains, artistes en quête d'inspiration, ainsi que pour des retrouvailles en famille et la réception d'hôtes désireux de découvrir la tranquillité du Périgord vert. Pour les intéressés par un achat de propriété à NONTRON, contactez l'agent commercial Sextant France, Damien Masse, au 06 72 80 62 70. Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26484.

Située en Périgord vert, dans le quartier historique de Nontron, cette Maison de luxe Nontron à vendre offre un cadre exceptionnel avec son jardin et sa vue imprenable. La propriété est implantée sur une parcelle allongée, s'étendant de la rue jusqu'au bord de la vallée. D'une architecture classique, cette maison mitoyenne de chaque côté dispose d'une façade principale donnant sur la rue et s'élève sur trois niveaux habitables, sans compter le sous-sol et les combles aménageables, datant des 18e et 19e siècles. Orientée au nord côté rue et au sud côté jardin, ses façades sont élégamment coiffées d'une toiture en tuiles canelées. Les murs en pierre sont enduits, révélant avec finesse les chaînages d'angle et les encadrements des baies en pierre parfaitement alignées. Les fenêtres à petits et grands carreaux en bois, avec contrevents et persiennes, ajoutent au charme de cette propriété. Un escalier en colimaçon avec un garde-corps en fer forgé mène aux trois niveaux supérieurs, agrémentés d'un palier de repos à chaque étage. En outre, la maison dissimule un jardin clos de murs, édifiés sur les anciens remparts, offrant une vue dominante sur la vallée, et enrichissant les possibilités d'achat Maison de luxe Nontron.

Dans la charmante localité de Piégut-Pluviers, au cœur du département de la Dordogne en Aquitaine, découvrez cette propriété à vendre, entourée d'un cadre naturel exceptionnel. Également idéale pour les passionnés de nature, de pêche ou de randonnées, cette propriété s'étend sur 4,4 hectares et offre une faune et une flore riches. Dominant un magnifique lac de 27 hectares, l'ancien moulin à eau, soigneusement restauré, allie authenticité et élégance. Trois gîtes ou maisons d’amis viennent compléter cette magnifique propriété, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison principale, d'une superficie de 231 m², comprend un grand salon, une cuisine équipée avec poêle, une suite parentale, ainsi que plusieurs chambres. En outre, une seconde bâtisse en pierre peut accueillir jusqu'à 14 personnes, avec des espaces de vie spacieux et confortables. Un troisième bâtiment abrite deux habitations supplémentaires, offrant chacune trois chambres. Pour profiter pleinement des journées ensoleillées, une piscine chauffée de 6 x 12 m s'intègre discrètement dans le paysage verdoyant. Avec son cadre enchanteur, cette propriété constitue une belle opportunité d'achat à Piégut-Pluviers.

C'est non loin de sa célèbre voisine Nontron , à moins d'une heure d'Angoulême et de Périgueux , que cette propriété a su se nicher dans un cadre exceptionnel et préservé, ici la nature règne en maître absolu et ne se dévoile qu'au bout d'un petit chemin, des arbres centenaires veillent à la quiétude des lieux. Ce petit paradis aux accès bucoliques rappelle immédiatement les ambiances de 'Déjeuner sur l'herbe' cher à Manet avec son ilot dédié , les pique-niques improvisés, la détente et le rire des enfants. L'eau s'écoulant de la cascade berce à tous coups et vous invite à rejoindre le pays des rêves. La fraîcheur émanant du Bandiat vous permet de supporter les étés les plus chauds et les 500 mètres de berges privées assurent de jolies promenades... Les romantiques sont ici chez eux ! C'est d'abord la maison de maître qui s'impose à vous. Trois niveaux abritant de jolis espaces et de beaux volumes. Ses 5 chambres avec salles d'eau attitrées assurent le confort de la famille et des amis, le parquet massif et les poutres en bois quant à eux le spectacle , le charme opère doucement et vous plonge dans l'univers de cette bâtisse du début 19 ème. Le confort et les économies ont la part belle avec un chauffage par géothermie, l'installation de 18 panneaux solaires et permet à cet ensemble un classement énergétique plus que favorable (classé en C ). L'autre bâtiment de plus de 450 M2 est dédié actuellement à tous ceux qui souhaitent développer une activité de gîtes et chambres d'hôtes ; Au programme: 2 gîtes, 2 studios et une chambre d'hôte. Mais aussi pour un séminaire ou tout autre évènement une salle de conférence offre la possibilité de revenus complémentaires et complète astucieusement l'offre locative existante. Enfin une véritable déferlante de prestations vous est proposée : une piscine digne de ce nom ( 14 X 7 ) chauffée et couverte autorise les plus folles baignades, un practice de golf est envisageable pour les amoureux de la petite balle blanche, du canotage pour l'initiation à la navigation, un boulodrome pour vos plus belles parties endiablées de pétanque.... Une source d'eau potable est disponible sur la propriété, ainsi qu'une petite mare où résonnent coassements et chants d'oiseaux. Vous l'aurez compris, c'est un environnement de grande qualité et un petit bout d'éternité... CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année en cours : entre 2670 et 3680 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Michaël Koelblen EI RSAC 879 658 748 Limoges Tel : 07 49 15 87 70 Mail : michael.koelblen@espaces-atypiques.com Michaël Koelblen (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 658 748 - Limoges.

À Abjat-sur-Bandiat, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, découvrez cette magnifique maison à vendre, rénovée avec soin, datant de 1867. Avec environ 550 m² habitables répartis en quatre logements indépendants, cette propriété est nichée sur un domaine privé de 14 hectares, offrant prairies et bois dans un cadre naturel préservé, sans voisin direct. La maison principale, de style ferme périgourdine, propose des volumes généreux, tandis que les deux habitations indépendantes disposent respectivement de 4 chambres avec salles de bains privatives et d'une chambre avec salle d’eau. Chaque logement bénéficie de grandes terrasses et balcons, offrant une vue imprenable sur la nature et la piscine. Un appartement indépendant ajoute un logement supplémentaire, idéal pour un gardien, des membres de la famille ou une location.Le domaine comprend également un espace loisirs/sport, plusieurs dépendances et un garage en bois. Profitez de la piscine chauffée de 12 x 6 mètres tout en admirant la vue dégagée sur la campagne.Cette maison de luxe à acheter à Abjat-sur-Bandiat est parfaite pour un projet touristique ou des chambres d’hôtes, offrant le charme authentique du Périgord et une rénovation complète.

À 30 minutes de la gare TGV d'ANGOULEME, à la limite de la Charente et du Périgord, cette propriété de luxe à vendre à Édon se situe dans un cadre champêtre paisible. Le domaine s'étend sur 10,8 hectares et est traversé par un petit cours d'eau. Il comprend une maison entièrement restaurée de 300 m² habitables, une grange attenante de 120 m², une ancienne écurie de 650 m² avec un hangar attenant de 260 m², ainsi qu'une dépendance de 310 m² répartie en cinq parties et d'autres petites annexes. L'ensemble forme un espace intimiste et très privatif. La maison offre six chambres, dont deux avec salle de bains et WC, avec la possibilité d'aménager deux parties indépendantes. De plus, la propriété bénéficie d'une production solaire pour une autoconsommation, offrant un potentiel remarquable dans les annexes. C'est une véritable opportunité d'achat de propriété de luxe à Édon, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes.

À vendre, un charmant domaine au bord d'un lac à Champniers-et-Reilhac, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Cette propriété, s'étendant sur 12,7 hectares dans le Périgord Vert, comprend une maison de caractère, un grand lac ainsi que des granges. Elle représente une opportunité unique pour les amoureux de la nature et ceux en quête d'un mode de vie tranquille, ou souhaitant démarrer une activité liée à la pêche.

Dans un cadre exceptionnel à Mareuil, Dordogne (24), Aquitaine, découvrez cette maison à vendre qui allie authenticité et potentiel. Située à seulement 30 minutes de la gare TGV d'Angoulême et proche des commerces du village, cette propriété de 350 m2 développe 24 couchages et s'étend sur 1,9 hectare de prairies et de bois, avec un étang privé. Idéale pour un projet d'accueil (gîtes, chambres d'hôtes, séminaires) ou comme grande maison familiale multigénérationnelle. La maison principale offre un salon de 32 m2 avec cheminée, une cuisine de 30 m2, et une suite parentale au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres et un dortoir de 36 m2. Deux gîtes indépendants offrent une capacité totale de 11 couchages, avec des espaces conviviaux et bien équipés. Les dépendances comprennent un atelier, une salle de jeux et d'autres aménagements. La propriété est également dotée de systèmes de chauffage modernes et d'une fosse septique récente. Un bien rare qui présente de multiples possibilités d'exploitation pour un projet d'accueil ou pour profiter d'un cadre de vie paisible. Pour l'achat d'une maison à Mareuil, contactez Cédric de Rauglaudre de l'agence THALIA PATRIMOINE.

Charme, nature et sérénité en Périgord Vert. À seulement 40 km de la gare TGV d'Angoulême, cette belle propriété en pierre vous accueille dans un écrin de verdure, au coeur d'un environnement préservé où règnent calme et tranquillité. Bordée par une vaste forêt, elle offre un panorama saisissant et une intimité totale. Grâce à son exposition sud-ouest, la maison bénéficie d'une lumière naturelle abondante du matin au soir, avec des coucher de soleil spectaculaires depuis le patio. Idéalement située, cette maison se trouve à seulement 5 minutes des commerces, écoles et services de Mareuil-en-Périgord, et à moins de 30 minutes de Brantôme et Bourdeilles, deux joyaux du patrimoine de la Dordogne en Aquitaine. L'intérieur, spacieux et chaleureux, se compose d'une grande entrée, d'une cuisine indépendante avec salle à manger, d'une vaste buanderie, de deux salons confortables, d'une chambre de plain-pied, ainsi qu'une suite parentale à l'étage avec salle d'eau et WC privatifs. Un second escalier permet d'accéder à une mezzanine aménagée en bureau et à trois chambres supplémentaires avec une salle d'eau et WC. À l'extérieur, le terrain offre un bel espace arboré de nombreux arbres fruitiers, un bois privé de 4 000 m2 idéal pour les promenades, ainsi qu'une piscine chauffée de 9 x 4 mètres avec sa dépendance. Un garage et une cave complètent l'ensemble. Ce bien rare conjugue parfaitement authenticité, confort et nature. Que ce soit pour y vivre à l'année, en faire votre résidence secondaire ou développer une activité de location saisonnière, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel dans une région très recherchée. Une visite s'impose. Contactez dès maintenant Cédric de Rauglaudre Thalia Patrimoine pour plus d'informations et l'envoi du dossier complet.

Propriété à vendre à MAREUIL EN PERIGORD, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Ce domaine de 41 hectares est situé au cœur du Périgord Vert, à seulement 40 minutes d'Angoulême et de Périgueux. Bénéficiant d'un environnement exceptionnel, sans voisinage proche, il offre un cadre naturel remarquable. La propriété comprend une maison de maître d'environ 310 m² riche en volumes élégants et en authenticité, avec de belles pièces de réception, quatre grandes chambres et plusieurs salles de bains. Une grange rénovée sert de maison d'amis, tandis qu'une maison de gardien indépendante complète l'ensemble. Les extérieurs sont agrémentés d'une cour conviviale et d'une piscine chauffée. Ce domaine dispose également d'installations équestres complètes, incluant une piste couverte, des carrières, des écuries et un étang d'environ un hectare. Pour un achat Propriété à acheter MAREUIL EN PERIGORD, ce bien représente une opportunité unique. Prix : 1 378 000 euros honoraires inclus.

Cette maison raffinée, située à Mareuil-en-Périgord, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine, est un véritable bijou architectural. Avec ses 4 chambres spacieuses, chaque pièce est conçue pour offrir un confort maximal et une luminosité exceptionnelle. Les volumes généreux et les matériaux de qualité créent une atmosphère chaleureuse. Son extérieur enchanteur, agrémenté d'une terrasse semi-couverte, invite à la détente et à la convivialité. Imaginez vos soirées d'été, entouré de vos proches, avec en arrière-plan les paysages pittoresques du Périgord. L'espace additionnel donne libre cours à votre imagination : atelier d'artiste, maison d'amis, salle de jeux... De plus, cette maison vous propose l'équilibre parfait entre le calme de la campagne et l'accès facile aux commodités. Commerces, écoles et services sont à proximité. Cette propriété représente une opportunité unique pour ceux en quête d'un achat Maison de luxe à Mareuil en Périgord.

Découvrez cette maison à vendre à Mareuil, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Ce bien spacieux et accueillant, équipé de pompe à chaleur et de panneaux solaires, a été soigneusement rénové tout en conservant son charme d'origine. Vous serez accueilli par un salon, avec un dégagement menant à l'escalier qui conduit à l'étage et à une salle d'eau avec toilettes. Le séjour, agrémenté d'une cheminée, communique avec la cuisine. Des dépendances ont été transformées en un bureau et une remise, facilement aménageables en suite parentale. À l'étage, vous trouverez un couloir menant à quatre chambres, ainsi qu'une salle de bains avec toilettes séparées. Un grenier occupe toute la surface supérieure. La grange de 60 m2, aménagée en salle de réception, propose également une grande pièce pouvant servir de dortoir. Le tout est entouré d'un jardin spacieux avec de vieilles murailles en pierre, offrant un accès direct à la campagne. Une opportunité unique pour un achat de maison à Mareuil.

Villa très lumineuse à vendre à Mareuil, Dordogne, en région Aquitaine. Cette villa de plain-pied offre de beaux volumes et des prestations de qualité. L'entrée ouvre sur un vaste salon/séjour avec cheminée-insert, qui donne accès à une grande terrasse semi-couverte avec barbecue. La cuisine semi-équipée se trouve sur la droite, tandis que la partie nuit se compose de trois chambres, d'un dressing, d'une salle de bains et de WC séparés. Le chauffage au fuel et les volets roulants sont également présents. Le sous-sol complet dispose d'un garage double, d'un coin atelier avec de nombreux placards, d'une chaufferie, d'une grande réserve et des équipements de la piscine. Un logement indépendant avec accès jardin et piscine s'ajoute à l'ensemble, comprenant une pièce de vie avec cuisine équipée, deux grandes chambres, une salle d'eau et des WC. Chauffage électrique. Ce bien rare allie confort, élégance et polyvalence. Ne manquez pas cette opportunité pour un achat de villa à Mareuil.

Nichée au sein d'un hameau tranquille dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine, cette propriété pleine de charme s'étend sur environ 6 000 m2 de terrain avec une vue dégagée. La maison principale, d'une surface habitable d'environ 215 m2, s'articule autour d'une grande cour orientée plein sud et verdoyante. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine spacieuse équipée d'une cuisinière à bois récente, un séjour, deux salons, ainsi qu'une salle d'eau et des WC. À l'étage, trois chambres, une salle de bains et des WC complètent l'ensemble. Un gîte attenant, avec deux chambres et une salle d'eau avec WC, est idéal pour accueillir famille et amis ou pour un projet d'accueil. Les dépendances offrent un grand potentiel avec une grange, un garage, un grand auvent parfait pour des repas en plein air en été, ainsi qu'une cuisine d'été aménagée dans une ancienne étable. Le chauffage central est alimenté au gaz, avec la possibilité d'un chauffage au bois. Cette maison de luxe à vendre à Mareuil est parfaite pour ceux qui recherchent une qualité de vie paisible.

Réf. 4760 : Vente maison LA ROCHEFOUCAULD en CharenteCette maison à acheter LA ROCHEFOUCAULD, datant du XIXe siècle, est située dans un petit village rural du département de la Charente en région Poitou-Charentes, à environ 30 km à l'est d'Angoulême. Cette localité, qui privilégie une vie agricole active et abrite un vignoble produisant du vin de pays charentais, fait partie de la communauté de communes La Rochefoucauld-Porte du Périgord. Vous pourrez profiter d'un cadre paisible tout en ayant à disposition les services essentiels et les villes dynamiques à proximité.La maison charentaise dispose d'une surface habitable d'environ 219 m², répartie comme suit :Au rez-de-chaussée :L'entrée mène à un escalier qui dessert les différents niveaux. D'un côté, vous trouverez une salle à manger avec un parquet en chêne, une cheminée et la cuisine attenante. De l'autre, le salon, également parqueté et avec cheminée, communique avec les espaces de service, la grange et une pièce d'été qui donne directement sur la piscine.Au premier étage :Ce niveau comprend un palier menant à quatre chambres, toutes équipées d'un parquet en chêne, ainsi qu'une salle de bain, une salle d'eau et un dressing.Au deuxième étage :Le dernier niveau propose un appartement indépendant, comprenant un salon avec cuisine, deux chambres et une salle de bains.Dépendances et terrain :La propriété est accompagnée d'une grange d'environ 125 m², idéale pour un garage, un atelier ou un espace de stockage, ainsi qu'un bâtiment annexe d'environ 65 m² pour des aménagements supplémentaires. L'ensemble repose sur une parcelle close de 1 307 m², englobant la maison, la grange, les dépendances et une piscine (travaux à prévoir).Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M. Godefroid COLLEE : 02.43.98.20.20.Pour consulter nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien, veuillez visiter notre site internet Cabinet Le Nail.

Saisissez une occasion unique avec cette maison à vendre à ST PARDOUX LA RIVIERE, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Ce domaine d'exception de plus de 800 m² habitables est implanté sur un vaste terrain de plus de 2 hectares, offrant un cadre idyllique et d'innombrables possibilités. Il comprend quatre gîtes indépendants, totalisant 26 chambres spacieuses, soigneusement aménagées pour allier le charme authentique du Périgord Vert au confort moderne. Profitez également des trois piscines réparties sur la propriété pour vos moments de détente. Avec ses jardins paysagers, prairies et bois, cet espace est parfait pour la promenade et l'appréciation de la nature environnante. Cette propriété est idéale pour une activité d'hébergement touristique déjà bien établie et rentable, mais elle pourrait également servir de cadre de vie privée ou pour développer un projet événementiel ambitieux. C'est un bien rare à découvrir lors de votre achat maison ST PARDOUX LA RIVIERE.