ventes immobilier de luxe à Aigre, France

Au cœur du remarquable village de Tusson, haut lieu de patrimoine et d’art de vivre en Charente, le Manoir de Sallèle déploie avec élégance plusieurs siècles d’histoire dans un environnement préservé. Édifié aux XVe et XVIe siècles, à l’époque de Marguerite de Valois-Angoulême, sœur de François Ier, ce logis de caractère a traversé les siècles sans rien perdre de son âme. Propriété de la famille Sallèle jusqu’à la Révolution, puis demeure de notables, de militaires et d’hommes d’Église, ce manoir incarne à merveille l’histoire de Tusson, village médiéval au riche passé, connu pour son ancien prieuré fontevriste, ses vestiges remarquables, ses artisans d’art et son atmosphère incomparable. La propriété s’organise harmonieusement autour d’une cour arborée et fleurie, à l’abri des regards, et comprend plusieurs bâtiments formant un ensemble authentique et raffiné. Le logis principal, d’environ 340 m², a bénéficié d’une restauration de qualité, mettant en valeur de superbes éléments anciens : cheminée monumentale, cave voûtée gothique exceptionnelle, escalier en pierre, boiseries anciennes, tour carrée à échauguettes. Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie de 55 m², une cuisine dînatoire de 25 m² avec accès à la cave voûtée gothique de 50 m², une arrière-cuisine, une chaufferie et des toilettes. À l’étage, cinq chambres, un bureau-bibliothèque, une salle de bains avec WC et une salle d’eau avec WC offrent un cadre de vie confortable. Le second étage, aujourd’hui aménagé en grenier, laisse envisager de nouveaux projets : atelier d’artiste, salle de jeux… À l’arrière, le jardin et le verger, clos de murs, d’environ 2 000 m², paisibles et soigneusement paysagés, composent un véritable havre de paix et offrent différents lieux de détente où se mêlent les bruissements d’essences variées : fruitiers, oliviers, palmier, séquoia… Une dépendance attenante, offrant un potentiel de 250 m² supplémentaires de surface habitable, un salon d’été rénové de 62 m² reliant la cour au jardin, une grange ouverte, un préau, ainsi qu’une maison d’amis indépendante d’environ 100 m², également rénovée, complètent cet ensemble rare, idéal pour recevoir famille et amis, mais aussi pour des projets d’accueil touristique ou d’espaces événementiels. À seulement 35 minutes au nord d’Angoulême et de sa gare TGV reliant Paris en 1h50, à environ 1 heure des aéroports de Poitiers et Bordeaux, cette propriété conjugue avec brio histoire, authenticité, confort et art de vivre dans l’un des villages les plus singuliers de la région. Dossier détaillé sur demande

Située à 30 mn d’Angoulême (gare TGV), dans une campagne belle et préservée, cette longère est une superbe propriété de caractère, au charme indiscutable. Offrant environ 285 m² habitables, elle comprend principalement : - rez-de-chaussée : entrées, salon, salle à manger, cuisine principale, bureau, toilettes, salle de douche, cuisine secondaire. Possibilité d’extension au rez-de-chaussée – au 1er étage : 6 chambres (dont 2 avec salle de bain privative), 4 salles de Bain, WC. La propriété comprend également de nombreuses dépendances dont une grande grange (110 m²), un garage pour 2 voitures, une cave, un bâtiment attenant à la maison principale où il serait possible de créer un studio indépendant (potentiel d'environ 45 m²) avec jardin et parking privé, autre grange d’environ 70 m² au sol (projet de rénovation possible). Beau jardin paysagé avec piscine construite à flanc de coteau. Grande pièce (60 m²) donnant sur la terrasse de la piscine, où l’on peut aménager une cuisine d’été et/ou une salle de jeux. Le domaine couvre environ 2,82 ha, principalement des prairies (la propriété est idéale pour des chevaux). Environnement sans nuisances. Coup de coeur de l'agence.

Au cœur d’un environnement naturel préservé, sans aucun vis-à-vis et entourée de champs, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, alliant calme absolu et authenticité en Charente-Maritime. Implanté sur un terrain de 6 hectares, dont 5 hectares de bois, ce domaine en pierre développe un ensemble harmonieux composé d’une maison principale, de gîtes et de nombreuses dépendances. La maison principale propose environ 300 m² habitables avec deux salons, une cuisine spacieuse, une salle à manger ainsi qu’une chambre en rez-de-chaussée avec salle d’eau. À l’étage, trois chambres complètent l’ensemble, accompagnées d’une salle de bains et de sanitaires indépendants. Une maison d’amis entièrement rénovée permet un accueil immédiat, tandis qu’un second gîte reste à aménager, offrant un fort potentiel de développement touristique. Les dépendances, d’une surface globale de plus de 600 m², comprennent granges, atelier et anciens bâtiments agricoles, laissant libre cours à de nombreux projets. À l’extérieur, une piscine chauffée (10 x 5 m) s’intègre parfaitement dans un cadre verdoyant, avec jardins alimentés par récupération d’eau pluviale et deux puits. Propriété en excellent état général (toitures récentes, assainissement conforme, double vitrage, fibre optique), idéale pour une résidence principale ou un projet d’accueil haut de gamme.

Magnifique propriété viticole dans le cognaçais : - située à 35 minutes de Cognac. - Vignoble d'environ 37,5 ha (cru fins bois), en parfait état - 4,5 ha de vignes à replanter - environ 60 ha de terres agricole - Bâtiments d'exploitation ultramodernes et fonctionnels - Distillerie 2 alambics - chai de viellissement - Permis de construire pour un nouveau chai de vieillissement (- 300 m²) - Matériel viti vinicole récent et performant - Belle maison charentaise à rafraîchir, offrant environ 340 m² de surface habitable (toiture neuve) - Beau parc - Deuxième maison à finir de rénover (en option) - Fournisseur exclusif Hennessy. La propriété a été récompensée à de nombreuses reprises pour la qualité de ses eaux-de-vie. Opportunité exceptionnelle !

Découvrez cette somptueuse demeure charentaise d'environ 600 m² habitables, nichée au coeur d'un parc paysagé d'env. 4,4 ha. Construite en 1830, cette propriété allie le charme de l'ancien à des prestations haut de gamme, offrant un cadre de vie exceptionnel. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un vaste hall d'entrée desservant une galerie, une bibliothèque idéale pour vos moments de lecture, un salon piano, deux salles à manger dont une plus intime, une grande cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine/cellier, ainsi qu'une orangerie baignée de lumière. Une salle d'eau complète ce niveau. À l'étage, la maison propose 8 chambres individuelles et d'autres possibles, dont plusieurs avec salle d'eau ou salle de bains privative & toilettes, un dressing, une petite bibliothèque, une salle cinéma pour vos soirées en famille ou entre amis, et de nombreux espaces de rangement. Les volumes généreux et la distribution intelligente des pièces assurent confort et intimité à chacun. À l'extérieur, vous profiterez d'ateliers de jardin, d'une vaste salle de réception ouverte sur le parc, d'une grande piscine pour vos moments de détente, et d'un environnement verdoyant propice à la sérénité. Cette propriété rare séduira les amateurs d'authenticité, de beaux volumes et de nature préservée. Un bien d'exception à découvrir sans tarder. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 10370.00 et 14100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Superbe château au cœur de 13 hectares de parc privé dans la campagne charentaise - Situé au cœur d’environ 13 hectares de parc privé dans la campagne charentaise, ce magnifique château du XIXe siècle allie élégance architecturale, rénovation de grande qualité ainsi qu'un fort potentiel de développement. Le château offre environ 900 m² habitables répartis sur près de 40 pièces. La rénovation a été effectué avec un niveau d’exigence élevé, préservant soigneusement l’intégrité et les proportions du bâtiment tout en apportant une touche moderne et raffinée, parfaitement en harmonie avec l’ensemble. Un atout majeur est la présence d’un appartement privé indépendant dans l’aile gauche du château comprenant un salon, deux chambres, une cuisine ainsi qu’une salle de bains avec chauffage au sol et douche à l’italienne. Un élément particulièrement remarquable est la cave spa privée, équipée d’un bassin de détente chauffé et d’un sauna, offrant un espace bien-être unique au sein du domaine.

À seulement 2h15 de Paris grâce au TGV de Surgères, entre Cognac et Saint-Jean-d'Angély, découvrez une authentique maison charentaise. À moins d'une heure des gares TGV de Surgères et d'Angoulême, à 25 minutes de Cognac, 40 minutes de Saintes et seulement 7 minutes des commerces de Matha, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, facilement accessible tout en offrant le calme absolu d'un hameau entouré de vignes et de bois. Derrière ses murs de pierre, cette maison charentaise de près de 300m² a fait l'objet d'une rénovation soignée où chaque choix a été guidé par le respect de son authenticité et le confort d'aujourd'hui. Les poutres en chêne, les magnifiques portes en orme et les matériaux nobles dialoguent harmonieusement avec des prestations modernes. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La vaste pièce de vie de 60m², largement ouverte sur la terrasse grâce à ses baies à galandage, invite naturellement à recevoir famille et amis. La cuisine de 40m² prolonge cet esprit convivial et se complète d'une arrière-cuisine fonctionnelle. Lorsque les premiers froids arrivent, la cheminée équipée d'un système Polyflam diffuse une chaleur douce dans toute la maison, complétée par une pompe à chaleur et une chaudière, offrant un confort optimal en toute saison. La maison accueille aujourd'hui trois chambres, dont une superbe suite parentale de 40m² avec son dressing, ainsi qu'un vaste bureau-bibliothèque de plus de 20m², idéal pour le télétravail ou un espace de lecture. La mezzanine met en valeur les beaux volumes de la bâtisse tandis qu'un grenier entièrement isolé, bénéficie d'une toiture neuve et d'un accès indépendant. Ce dernier laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'agrandissement ou de création d'un espace indépendant. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours ; la piscine au sel, la cuisine d'été, le jardin arboré et son bassin composent un véritable espace de vie où l'on prend plaisir à se retrouver. Les seize panneaux photovoltaïques en autoconsommation permettent de maîtriser les dépenses énergétiques, tandis que les trois parcelles de bois appartenant à la propriété offrent un privilège rare : celui de disposer de son propre bois de chauffage et de profiter de belles promenades au cœur de la nature. Résidence principale ou maison de campagne facilement accessible depuis Paris, cette propriété répond également à de nombreux projets grâce à son potentiel d'aménagement, notamment la création de gîtes indépendants. Une maison de caractère où les volumes et la douceur de vivre s'accordent parfaitement. --- Classe énergie : C/ Classe climat :C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 3320 et 4570 euros. --- Laurence 06 71 97 80 25 / Consultante Charente-Maritime (17) RSAC 925 165 441

Dans un village de la Drôme des collines, une maison du 18e s., sa piscine et son parc de 4 ha. La propriété dite « Le Valrey », trouve ses origines au 17e s. Elle s'organise autour d'une maison de caractère implantée au sommet d'un léger promontoire rocheux, dominant son parc et les paysages environnants. L'ensemble est en grande partie clos de murs et dispose de deux accès : l'un par un porche situé du côté de l'église, l'autre via une grille ouvrant sur la route. Le logis principal, bâti suivant le plan traditionnel des demeures dauphinoises, est élevé de trois niveaux sous une couverture à quatre pans en tuiles plates anciennes. Une corniche souligne les façades enduites à la chaux dans un ton beige clair, laissant apparaître par endroits la pierre de taille. Les ouvertures, régulièrement ordonnancées, sont équipées de fenêtres à petits carreaux et de contrevents battants en bois peints, d'un gris bleuté clair. L'entrée est marquée par une porte en bois, ornée d'un heurtoir. Autour de la maison s'étend un vaste parc d'inspiration anglaise, composé de larges terrasses, d'arbres de haute tige et d'allées sinueuses qui accompagnent le relief naturel du terrain.

Élégant château du XIXe siècle avec revenu hôtelier établi dans le Sud-Ouest de la France - Niché dans la pittoresque campagne près de Jarnac, le Château de Brillac est une lumineuse demeure du milieu du XIXᵉ siècle, alliant avec harmonie le charme historique à un attrait commercial éprouvé. Idéal pour des tournages, des reportages publicitaires, des mariages ou des événements, le domaine conjugue élégance et polyvalence. D’importants travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir. L’ensemble offre 17 chambres et 14 salles de bains, réparties entre le château et trois dépendances, en plus d'une maison du gardien, ce qui en fait un lieu parfait pour une résidence privée, une activité hôtelière ou l’organisation d’événements. De superbes salons, baignés de lumière et dotés d’éléments d’époque, créent une atmosphère à la fois raffinée et accueillante. Les prestations comprennent un espace bien-être, une piscine chauffée de 6 × 12 m, ainsi que de magnifiques jardins arborés. Visites privées - y compris virtuelles - disponibles sur rendez-vous pour acheteurs sérieux.

Grande maison de campagne avec piscine, 5 chambres, 4 salles d'eau, parc paysager, proche Matha. - Intimité, sérénité et charme authentique de la campagne française. Cette élégante longère en pierre du XVe siècle, ancienne dépendance du Château de Cornefou, a été magnifiquement restaurée par un designer, alliant le charme de l'ancien au confort contemporain. Elle offre trois belles pièces de réception, une chaleureuse cuisine de campagne, cinq grandes chambres et quatre salles d'eau. Entourée de jardins paysagers, cette propriété d'exception invite à un art de vivre paisible et raffiné. Profitez de la piscine chauffée, de longs repas dans la cour ensoleillée ou de moments de détente près de l'une des six cheminées. Les routes tranquilles et les vignobles environnants se prêtent parfaitement aux balades à vélo. Un atelier d'artiste, un garage et plusieurs dépendances complètent harmonieusement cet ensemble de caractère.

Située sur la commune de Loiré-sur-Nie (17470), dans un environnement calme et recherché, découvrez cette superbe maison charentaise entièrement rénovée, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne. Un bien rare sur le secteur offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et une piscine intérieure. Intérieur : Dès l’entrée, vous serez séduits par les espaces de vie lumineux : Magnifique salon / séjour avec poêle à bois Cuisine aménagée et équipée, conviviale et fonctionnelle À l’étage : Suite parentale avec salle d’eau privative et WC séparés Une chambre supplémentaire Salle de bain complète avec baignoire, douche et WC Deux autres chambres dont une avec point d’eau Maison idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un projet de maison d’hôtes. Prestations rares : Piscine intérieure avec espace bar / détente Mezzanine surplombante pouvant servir de bureau, salle de jeux, coin lecture ou couchage d’appoint Pompe à chaleur Panneaux solaires Extérieurs et dépendances : Parcelle de jardin entièrement close de murs Grand préau pour repas d’été Dépendance atelier / chaufferie avec mezzanine Très grand garage avec mezzanine Stationnement multiple et possibilité camping-car Les atouts : ? Maison charentaise rénovée ? 4 chambres dont suite parentale ? Piscine intérieure ? Dépendances et grand garage ? Pompe à chaleur + panneaux solaires ? Jardin clos de murs ? Secteur calme ? Bien rare sur le secteur Cette maison pleine de charme séduira les acquéreurs recherchant espace, confort et prestations haut de gamme dans un cadre paisible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 468 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 450 000 € Honoraires charge acquéreur : 18 000 € soit 4 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Nadège FRANTZ, Tél. : 0783834456, E-mail : nadege.frantz@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 503 166 670

Propriété d’exception de caractère au charme authentique, 4 chambres, magnifique jardin, dépendances, Piscine - Dès le portail passé la propriété dévoile un univers enveloppant. Cette superbe longère, avec sa très belle porte rouge et sa vigne gracieuse qui habille la façade, se révèle au cœur d'un jardin coloré et généreux. C’est un lieu qui possède une véritable signature visuelle. L'intérieur de la maison est une alliance parfaitement réussie entre matériaux nobles et confort contemporain. On y découvre une ambiance chaleureuse avec deux chambres au rez-de-chaussée et deux à l’étage. La maison a bénéficié d'une très belle rénovation (isolation, murs, huisseries, pompe à chaleur) garantissant un confort optimal. A l'extérieur, l'élégance est au rendez-vous avec un superbe jardin arboré. L’espace piscine, généreux et parfaitement aménagé avec sa vaste terrasse offre un véritable lieu de détente en toute intimité. Une grange, un garage et plusieurs dépendances viennent compléter cet ensemble de caractère et sans vis à vis. Coup de cœur assuré et assumé.

Elite Group Real Estate vous présente cette propriété rare : deux maisons en pierre entièrement rénovées à Moulidars, aux portes d'Angoulême, alliant le charme authentique du bâti ancien à des prestations résolument contemporaines. Moulidars, en Charente, c'est l'un de ces endroits préservés où le calme n'est pas une promesse marketing mais une réalité quotidienne. Pas de bruit, pas de vis-à-vis, rien que la pierre, les vignes et le ciel. Et pourtant, tout est là : Angoulême et sa gare TGV à quelques minutes, Cognac dans un rayon immédiat, Royan et la côte atlantique accessibles en moins d'une heure. Cette propriété offre ce que peu de biens savent réellement tenir, la sérénité sans l'isolement. La maison principale, d'une superficie de 233 m², s'ouvre sur un espace d'entrée fonctionnel avec rangements, qui glisse naturellement vers une cuisine entièrement aménagée et équipée en open space. De là, la terrasse en bois exotique s'impose dans le regard : une piscine à débordement chauffée au sel, dont l'eau semble se fondre dans l'horizon des vignes environnantes, sans aucun vis-à-vis. Une vue que l'on ne se lasse pas de contempler, dans un silence que rien ne vient troubler. Le rez-de-chaussée déploie une grande pièce de vie lumineuse aux belles hauteurs sous plafond, où salle à manger et coin salon s'articulent autour d'un insert élégant. Une suite parentale complète cet étage : vaste dressing, chambre généreuse, salle d'eau avec WC. A l'étage, deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau avec WC et urinoir, ainsi qu'un local technique. Derrière la cuisine, un cellier-buanderie avec accès direct au garage complète le tableau du quotidien bien organisé. Les performances techniques sont à la hauteur de l'architecture. Le chauffage au sol irrigue les pièces de vie, la pompe à chaleur air/eau assure le confort thermique toute l'année, et la climatisation réversible équipe chaque pièce. Cinquante mètres carrés de panneaux photovoltaïques confèrent à la propriété une autonomie énergétique remarquable. Assainissement individuel aux normes, fibre optique : rien n'a été laissé au hasard. Communicante avec la maison principale, la seconde maison en pierre de 93 m² dispose également de son propre terrain clos de murs, offrant une intimité totale et un espace extérieur entièrement privatif. Au rez-de-chaussée, un garage et une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée. A l'étage, trois chambres, une salle d'eau, un WC et une pièce polyvalente pouvant accueillir un dressing ou des rangements. Chauffée par pompe à chaleur air/air avec splits dans chaque pièce, elle dispose de son propre assainissement individuel avec micro-station. Résidence principale avec espace autonome pour la famille, accueil d'amis, chambres d'hôtes ou location saisonnière : les possibilités sont multiples, et chacune s'inscrit dans un cadre que peu de biens savent offrir. Deux maisons, une seule âme, un silence absolu. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

iad France - Stéphane Thierry vous propose: Près de Jarnac, découvrez ce magnifique domaine clé en main, entièrement rénové avec des prestations de très grande qualité, idéalement conçu pour une activité professionnelle tels que mariages, séminaires et hébergements touristiques. Forte demande de réservations à court et moyens termes. Œnotourisme en fort développement dans la région. Ce domaine se déploie sur plus de 1,2 hectare, avec la possibilité de l'accroître de 2,7 hectares, et comprend : - Un logement privatif spacieux de 4 pièces - 5 gîtes/appartements confortables - Une suite familiale avec 2 chambres - Des parties communes fonctionnelles intégrant une cuisine équipée - 2 salles de séminaires modernes - Une salle de réception climatisée de 130 m², parfaite pour vos événements - Une cuisine de réchauffage professionnelle - Une piscine chauffée 10x5 m avec abri télescopique - Un jacuzzi 5 places avec pool house attenant - Une cave, un garage, des salles de service et techniques, des salles supplémentaires pouvant être exploitées - Un vaste parking de 4000 m² pouvant accueillir jusqu’à 80 voitures Le domaine répond aux normes ERP, PMR et acoustiques, garantissant un confort optimal et une accessibilité parfaite pour tous vos visiteurs. Les coûts énergétiques sont maîtrisés grâce aux pompes à chaleurs. Niché dans un cadre paisible et préservé, il offre une vue imprenable sur la campagne environnante. Ce lieu unique, alliant authenticité et modernité, constitue une opportunité rare pour développer une activité florissante dans un environnement d’exception. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1253000 euros. Prix hors honoraires : 1220000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,70% du prix du bien hors honoraires) : 33000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dominant élégamment son environnement, cette propriété contemporaine d’exception incarne une vision exigeante du luxe : celle de l’espace, de la lumière et de la discrétion. Développant plus de 400 m² habitables au sein d’un parc clos de près de 6 000 m², elle offre une expérience résidentielle rare où chaque détail a été pensé pour répondre aux plus hauts standards de confort. Réceptions généreuses, six chambres, piscine à débordement chauffée, pool-house, terrasses ouvertes sur le jardin, volumes spectaculaires et performance énergétique (A) remarquable composent un ensemble harmonieux, à la fois prestigieux et résolument contemporain. À quelques minutes seulement du centre d’Angoulême, cette demeure s’adresse à une clientèle en quête d’exclusivité, d’intimité et d’une qualité de vie incomparable. Une propriété rare. Une adresse discrète. Un art de vivre unique. Référence interne : 16STYRIEBR427

Découvrez ce splendide château situé à Matha, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, idéal pour un projet d'achat de château à acheter Matha. Érigé sur près de 30 hectares de terres, ce château du XVIIIe siècle d'environ 350 m² se trouve à seulement 20 minutes de Cognac, au cœur d'un environnement calme sans voisinage immédiat. L'ensemble dispose d'une ferme occupée de 150 m², d'une maison d'habitation de 150 m² sur deux niveaux, et de chais aménageables. Au rez-de-chaussée, le château offre une belle entrée avec un escalier en pierre, un grand salon de 75 m² avec cheminée, un bureau, un salon aux boiseries XVIIIe et une cuisine ancienne. Les étages sont accessibles par escalier et ascenseur, avec cinq chambres et des aménagements complémentaires tels qu'une salle d'eau et des toilettes séparées.La maison d'habitation comprend un spacieux salon-salle à manger de 90 m², une cuisine ancienne, ainsi que trois chambres à l'étage. Des travaux de rénovation récents ont été effectués, assurant confort et fonctionnalité. La ferme comprend également un salon-salle à manger, une cuisine, des chambres et une salle de bains. Cette propriété est parfaitement située à proximité de Saint Jean d'Angély et de l'autoroute A10, avec un accès à l'océan en une heure. Le prix de vente est fixé à 1.537.000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Demeure bourgeoise de caractère, entre élégance intemporelle et art de vivre. Situation. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette remarquable propriété bourgeoise en pierre développe plus de 309 m² habitables au coeur d'un parc arboré de 3 456 m². Entièrement rénovée avec soin, elle conjugue aujourd'hui le charme authentique du patrimoine et le confort des prestations contemporaines. Authentique. Derrière sa façade de caractère, cette demeure dévoile une atmosphère chaleureuse où volumes généreux, matériaux nobles et lumière naturelle se répondent harmonieusement. Les cheminées d'époque, les planchers anciens, les hauteurs sous plafond et les éléments en pierre préservés rappellent l'âme des lieux, tandis que les équipements modernes assurent un confort de vie remarquable au quotidien. Architecture et organisation. Dès l'entrée, le ton est donné. Le marbre, les perspectives traversantes et les volumes généreux invitent à la découverte. La salle à manger et la salle de jeux offrent de beaux espaces de réception, tandis que le spectaculaire salon cathédrale de 40 m², sublimé par sa cheminée et son poêle en fonte, constitue le véritable coeur de la maison. Dans son prolongement, la cuisine indépendante aménagée et équipée s'ouvre naturellement vers les terrasses et le jardin, créant une connexion permanente avec les espaces extérieurs. Une arrière-cuisine fonctionnelle complète cet ensemble. Le rez-de-chaussée accueille également une confortable suite parentale disposant de son dressing et de sa salle d'eau privative, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable. Aux étages, quatre vastes chambres aux volumes généreux poursuivent la découverte. Chacune bénéficie d'une belle luminosité et conserve le charme des demeures de famille. Une salle de bains ainsi qu'une seconde salle d'eau complètent les espaces nuit avec confort et praticité. À l'extérieur, la propriété révèle une véritable invitation à la détente. Les terrasses profitent d'une exposition sud-ouest idéale et s'articulent autour de la piscine au sel sécurisée. Le jardin paysager offre différents espaces de convivialité, dont un terrain de pétanque, parfaitement intégré à l'environnement. Les dépendances viennent enrichir les possibilités : salle de sport, préau, local technique, puits avec pompe composent un ensemble particulièrement complet. En bref. Cette élégante demeure familiale séduit par son équilibre entre caractère, confort moderne et qualité de rénovation. Une propriété rare offrant de vastes espaces de vie, des prestations énergétiques performantes et un cadre de vie privilégié, propice aux moments de partage comme à la quiétude du quotidien. ÔRA met l'accent sur... La noblesse de son architecture bourgeoise, la qualité remarquable de sa rénovation, son excellent classement énergétique, la possibilité de vivre de plain-pied, ses cinq chambres, son salon cathédrale spectaculaire, ses extérieurs parfaitement aménagés avec piscine et terrain de pétanque, ainsi que l'atmosphère authentique et chaleureuse qui se dégage de chaque espace. Une propriété de caractère où l'élégance d'hier rencontre le confort d'aujourd'hui. Ôra Prestige, des propriétés au singulier ! Honoraires inclus de 4.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un us...

ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC DEUX GITES ET PISCINE Situé dans un environnement calme, et à moins de 10 minutes de la Rochefoucauld, cet ensemble immobilier sur 1 Hectare de terrain vous offre : - Maison principale de 144m2 comprenant au rez-de-chaussée : Cuisine aménagée, Salon, Salle à manger, Cellier et WC - A l'étage : Palier desservant 4 Chambres, Salle de bains et WC - Gite 1 d'une surface de 64m2 comprenant au rez-de-chaussée : Cuisine, Salon, Chambre avec salle d'eau et WC - A l'étage : Chambre avec salle d'eau et WC - Gite 2 de plain-pied d'une surface de 73m2 comprenant : Cuisine, Salon, 2 Chambres, Salle d'eau et WC A l'extérieur : terrain d'un hectare d'un seul tenant avec piscine, salle de jeux, et deux garages Assainissement par tout à l'égout - Menuiseries en simple vitrage et double vitrage - Chauffage central gaz (pour la maison principale et le gite 2) et électrique (gite 1) et poêle à bois dans chaque bien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr J&S IMMO - VOTRE AGENCE DE PROXIMITE - Simon Hammer - Agent Commercial - 65, Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE Email agence.jsimmo@gmail.com 05-45-68-05-50 BUREAU 06-17-76-75-20 PORTABLE PRIX HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 332 800 euros dt 4.00% d'honoraires - à la charge de l'acquéreur - PRIX NET VENDEUR: 320 000 euros

Entre Angoulême et Cognac, cet ancien domaine viticole offre un cadre idyllique avec des vues imprenables sur la campagne charentaise. Entre vignes et bois, le domaine s’étend sur 5.8 hectares en pleine nature. La bâtisse d'une surface de 500 m² a été entièrement rénovée en 2012, elle comprend une salle à manger ouverte sur la cuisine entièrement équipée ainsi que d’autres grands espaces de vies, un bureau, cinq grandes chambres, une grande salle de jeux et quatre salles de bains. Une piscine de 12x6m avec sa terrasse complètent l'ensemble. Le domaine peut accueillir jusqu’à 14 personnes. L’atout majeur de cette maison est son accessibilité puisque le TGV vous emmène d’Angoulême à Paris en moins de 2 heures. Mais aussi, vous pourrez prendre directement le TGV sur la commune la plus proche du domaine (6km). Vous pourrez également prendre un vol de Bordeaux en seulement 1 heure au départ de la propriété. En moins d'une heure, vous pourrez également passer votre journée en bord de la mer. Situé à proximité des villes de Jarnac et de Cognac, où se situent les plus belles visites de la Charente avec notamment la présence de plusieurs Maisons de Cognac mondialement connues. Le fleuve Charente proche de la propriété vous permettra de passer d’agréables moments sur la « Flow-vélo », de vous balader en bateau sur le fleuve et de déjeuner dans un cadre somptueux au bord de l’eau. La nature fera de votre séjour au domaine, un moment paisiblement exceptionnel. DPE : E/E (logement à consommation énergétique excessive) «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr».

Située à 2 km du centre-ville, ce Logis Charentais est partiellement inscrit au titre des Monuments Historiques. La partie principale date de la fin du XVIe et du début du XVIIe. Une extension a été réalisée au XVIIIe. Les bâtiments des communs sont disposés en retour de L. Les ouvertures ont été remaniées côté parc intérieur. La propriété s’étend sur 1,76 hectare, avec deux maisons séparées, un parc avec des arbres centenaires et une fuie ronde restaurée. Elle dispose de deux entrées séparées avec deux grilles (l’une servant de séparation dans le jardin) et des porches. La première demeure est une grande maison ancienne avec fronton curviligne, sur deux niveaux habitables, avec un magnifique escalier de pierre intérieur (rampe sur rampe) et de belles cheminées avec décors d’époque. Elle offre environ 500 m² habitables et dispose d’un chauffage au gaz. Dès l’entrée, vous serez séduits par le magnifique escalier de pierre avec sa rampe. Au rez-de-chaussée, une grande cuisine /salle à manger avec insert ouvre sur le parc à l’arrière. Un escalier en bois dessert l’étage. La salle à manger de 60 m², avec sa cheminée d’époque ornée de peintures du XVIIe, ouvre aussi sur le parc. Cette partie de la maison dispose également d’un petit salon au sol couvert de terres cuites anciennes, et de toilettes. La partie des ouvriers se compose d’une cuisine ancienne, d’un bureau, et de toilettes. Puis une porte ouvre sur le chai, et enfin, le niveau se termine par une arrière-cuisine. A l’étage, vous trouverez huit chambres et trois salles d’eau, des toilettes. L’une des chambres possède de beaux volumes et une cheminée en bois avec une toile peinte du XVIIIe. L’assainissement et l’électricité sont à revoir. Les salles de bain nécessiteront d'être rénovées. La toiture a été en partie refaite. Les dépendances se composent d’un grand garage couvert et un garage fermé, des chais, et un atelier. Un puits avec prise et pompe électrique permettra l’arrosage des plantes. La seconde maison de plain-pied, d’environ 110 m², est habitable de suite et dispose du chauffage électrique. L'isolation a été complètement refaite. Elle se compose d’un grand salon /salle à manger /cuisine d’environ 45m² avec insert et cuisine aménagée, deux chambres, une salle d’eau et des toilettes séparés. A l’arrière, se déroule un magnifique parc avec des arbres centenaires, des bassins d’agrément, et un cadran solaire à 18 faces datant de 1714. Au sud du logis, vous trouverez un pigeonnier circulaire (fuie) avec charpente ancienne à enrayures dans un pré bordé d’un cours d’eau. Prix de vente honoraires inclus : 720.800 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 680.000 euros. Classe énergie : N/A. Classe climat : N/A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Stéphane Thierry vous propose: Propriété d’exception au coeur de Jarnac, inscrite au Monuments Historiques (vous permettant de bénéficier d'avantages fiscaux et successoraux). Bâtit à la fin du XIXe siècle à la demande Baptiste Vert, grand négociant de Cognac, le château, à l’architecture remarquable et à plusieurs facettes, domine le parc qui descend en pente jusqu’à la Charente. Le logis offre 725 m² environ habitables comprenant entre autres une salle de réception, une salle-à-manger, une cuisine, une bibliothèque, un bureau, 8 chambres, 7 salles-de-bains, un jardin d’hiver unique en son genre. Plusieurs pièces à rénover permettent d’augmenter la capacité d’accueil actuelle. Des artistes de renoms ont décoré les intérieurs : Théodore Levigne pour les peintures, Alexandre Charpentier pour les poignées et serrures, Henri Curcier pour les vitraux. Le bien conserve une majorité d’éléments d’origine : plafond à caisson, plafond peint, toiles peintes, stucs, escalier monumental en marbre... Le parc de 2,1 hectares intègre, au pied de la terrasse, de la rocaille percée de grottes et une île privée sur la Charente accessible par un petit pont. Le sous-sol du Château est composé d'un garage de 80 m² environ, d'une chaufferie et de plusieurs espaces aménageables. Une dépendance de 100 m² vous offre un garage ouvert pour 2 véhicules, un espace atelier et une grande mezzanine de rangement. La propriété vous offre calme et prestige. Le bien est inscrit aux moments historiques. Il vous permet de bénéficier de déductions fiscales de charges liées à la propriété (travaux, frais liés à son ouverture possible à la visite…) ainsi que l’exonération totale des droits de succession et de donation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1480000 euros. Prix hors honoraires : 1436000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,06% du prix du bien hors honoraires) : 44000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ref.4853 : Magnifique maison à vendre à Jarnac (16), en Charente, au cœur de la région Poitou-Charentes. Cette élégante propriété du XIXe siècle, idéalement située entre Angoulême et Cognac, bénéficie d'un cadre paisible sur les rives de la Charente, entourée par des vignobles. La ville, à taille humaine, offre un cadre de vie agréable, avec tous les commerces, écoles et services accessibles à pied. La propriété est facilement desservie par les grands axes et proche de la gare, permettant des déplacements rapides vers les grandes villes. Le littoral atlantique se situe à environ 1h. Derrière un portail élégant, un chemin en graviers blancs mène à un parc arboré qui compose ce cadre verdoyant. La maison, d'une surface habitable d'environ 350 m², séduit par son authenticité et son style raffiné. Au rez-de-chaussée, l'entrée lumineuse s'ouvre sur un vaste espace comprenant un bureau/bibliothèque, une salle à manger avec cheminée et un salon éclairé par de grandes fenêtres. La cuisine, équipée d'un piano de cuisson Lacanche, donne sur une terrasse en pierre et une piscine de 12 x 6 mètres. À l'étage, la maison dispose de trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains. Le dernier étage a été rénové pour accueillir deux grandes chambres et une salle de bains, parfait pour les enfants. En complément, une annexe rénovée de 75 m² propose un espace indépendant alliant charme et confort, comprenant un bel espace de vie, une cuisine équipée, et des chambres séparées. La propriété dispose également d'une grange, de dépendances et d'un puits, offrant un potentiel d'aménagement varié. Le parc de 6.574 m² est un véritable écrin de nature, avec des arbres majestueux et une piscine sécurisée, créant un environnement serein. Ce bien unique, alliant caractère et fonctionnalités, est idéal pour un projet résidentiel ou professionnel, parfait pour l'achat d'une maison de luxe à Jarnac (16). Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M. Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20. Pour plus d'informations, consultez notre site internet.