ventes immobilier de luxe Aquitaine, France (page 176)

Au cœur de Caudéran, magnifique chartreuse du XIXème siècle de 244 m² habitables avec un parc exceptionnel de 1931 m². Cette Maison à Bordeaux se compose d'une entrée, d'un double séjour donnant sur une terrasse, d'une salle à manger, d'une chambre avec salle de bains, d'une cuisine indépendante, d'un cellier/buanderie et d'une cave à vin. À l'étage, un palier mène à quatre grandes chambres, une salle d'eau et une salle de bains. Le second étage offre des combles de 100 m² avec 2,20 m de hauteur sous plafond au faîtage. Un garage et un cabanon viennent compléter ce bien rare. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux. Pour plus d'informations, visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com ou contactez-nous au +33-0533093089.

En exclusivité, figure du patrimoine architectural régional, ce château situé à Langon, dans le département de la Gironde en Aquitaine, est une superbe demeure médiévale dominant la vallée de la Garonne. Sa construction remonte au XVe siècle, à l’initiative des seigneurs de Castets en Dorthe, dans un style gothique flamboyant. Conservée par la même famille depuis 1594, cette propriété comprend deux corps de bâtiments formant un angle droit, flanqués de plusieurs tours, dont une tour hexagonale ornée à l’est et une tour rectangulaire avec une chapelle au nord-est. L’environnement du château est remarquable : jardins, arbres anciens, bassin et fontaines dessinent un paysage de grande qualité. Les façades, les toitures et le pigeonnier sont inscrits au titre des Monuments Historiques. Ce Château de luxe à vendre à Langon représente une opportunité unique pour un achat Château de luxe Langon. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : N/A. Classe climat : N/A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À quelques kilomètres de Pau et de Nay, au coeur d'un village paisible, cette propriété d'inspiration monastique offre un cadre de vie aussi rare qu'inspirant. Édifiée en 1980 par un artiste passionné d'architecture médiévale, cette demeure singulière d'environ 230 m² évoque l'atmosphère d'un ancien cloître. Galeries voûtées, volumes harmonieux, donjon d'inspiration romane composent un ensemble hors normes, intemporel, pensé pour le confort d'aujourd'hui. La maison principale propose de beaux espaces de vie, une cuisine équipée et quatre chambres. Une annexe ouverte sur le jardin accueille une terrasse couverte ainsi qu'un studio indépendant d'environ 43 m². Le terrain arboré attenant forme un écrin de verdure intime et apaisant, dans un calme absolu, sans isolement, à proximité immédiate des commodités de Nay. Bien rare et confidentiel, destiné aux amateurs de lieux singuliers et inspirants. Certaines maisons se visitent. Celle-ci se ressent. ---------------- REFINED CLOISTER-INSPIRED NEAR NAY, IN THE FOOTHILLS OF THE PYRENNEES Just a few kilometers from Pau and Nay, in the heart of a peaceful village, this monastery-inspired property offers a living environment as rare as it is inspiring. Built in 1980 by an artist passionate about medieval architecture, this unique home of approximately 230 m² evokes the atmosphere of a former cloister. Vaulted galleries, harmonious volumes, and a Romanesque-inspired tower create an exceptional, timeless ensemble, designed for modern comfort. The main house offers generous living spaces, a fully equipped kitchen, and four bedrooms. An annex opening onto the garden features a covered terrace and an independent studio of approximately 43 m². The landscaped grounds provide a private and tranquil green setting, in absolute calm yet not isolated, with the amenities of Nay within easy reach. A rare and confidential property, perfect for lovers of singular and inspiring places. Some houses are visited. This one is felt. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Isabelle SANTUCCI inscrite au RSAC de PAU n° 529 623 076 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

*** Gauthier Immo by efficity*** Une agence physique locale sise 4 Place des Marquises 33120 Arcachon- Une puissance de diffusion internet d'un réseau. ARCACHON- Quartier Pereire, Venez découvrir cette villa rénovée en 2023 dans un quartier prisé proche des plages et du centre du moulleau. 600m de la plage et club plage pereire. Terrain d'environ 1060 m2. Garage. Sa belle pièce de vie lumineuse exposée sud ouest avec une grande terrasse de 60m² pour profiter des journées ensoleillées, cuisine aménagée et équipée, ses 4 chambres dont une suite parentale, une salle de bain et une sde. Climatisation réversible, baies à galandage, garage de 20m², piscine chauffée et jardin paysagé. Bien rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Renan Sainte Cluque représentant de la SASU Renan Conseils Services Consulting dont le siège social se situe 15 Avenue du Général de Gaulle Burobis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012025000000051 - CCI de Bordeaux Gironde le 11/04/2025 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°850105974 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850105974. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison bourgeoise de 250m2 en pierres de taille, datant de la fin du XIXème siècle, impeccablement présentée avec une disposition classique autour d'une entrée traversante donnant sur une cour privée dotée d'un beau tilleul. Cuisine, salon/salle-à-manger et grand bureau au rez-de-chaussée, une salle de bains/WC et 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains à l'étage (accès ascenseur ou escalier), et un appartement indépendant au deuxième étage (sous les combles), comprenant deux chambres, un coin bureau, une jolie pièce à vivre avec cuisine ouverte et une salle d'eau avec buanderie, idéal pour loger occasionnellement la famille ou les amis. En plein centre de Bergerac, avec un bel extérieur, un double garage et entièrement rénové (toiture et menuiseries incluses), ce bien est rare sur le marché! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2239.00 et 3029.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Cette demeure au charme singulier évoque l'allure d'un petit château et se distingue par une façade élégante et parfaitement symétrique. Le rez-de-chaussée offre de très beaux volumes. Une spacieuse halle d'entrée avec son impressionnant escalier en bois fabriquée par un artisan compagnon. De part et d'autre de l'entrée se trouvent deux spacieuses pièces de réception, ainsi qu'un bureau disposant d'une cheminée. La cuisine, véritable pièce de vie, se distingue par son atmosphère chaleureuse : un piano de cuisson LACANCHE occupe le coeur de la pièce, accompagné de carreaux de Gironde et d'une cheminée en pierre. A deux pas de la cuisine une cave à vin, aménagée en salle de dégustation, mettra en valeur les plus belles bouteilles. Le rez-de-chaussée est complété par deux chambres, chacune avec salle d'eau privative, bénéficient d'un accès direct vers l'extérieur. A l'étage un palier dessert deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et une vaste suite parentale avec dressing. Pensée pour le confort au quotidien, la maison dispose également d'une vaste buanderie, d'un garage et d'un grenier. Implantée sur un terrain de 1626m2, la propriété est complétée par une piscine maçonnée ainsi qu'un authentique pigeonnier en pierre, qui marque avec élégance l'entrée des lieux. (5.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

TALENCE Bagatelle - Au rez-de-jardin d'une magnifique demeure du 18ème, duplex avec ascenseur, jardin et piscine privatifs - 3 places de parking L'Agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous proposer à Talence, proche de l'Hôpital Bagatelle, dans un environnement verdoyant privilégié, un bel appartement de 198,08m2 Carrez donnant sur un vaste jardin privatif d'environ 800 m2 avec dépendance, terrain de pétanque et piscine chauffée. Exposition Sud-Ouest sans vis-à-vis. Ce grand duplex avec ascenseur privatif fait parti d'une magnifique demeure du 18ème siècle qui a été entièrement rénovée en 2012 avec des matériaux de qualité. L'appartement, qui se vit comme une maison, est vendu avec 3 places de parking extérieures sécurisées comprises dans le prix. Portail électrique. Local vélo privatif. La configuration des lieux permettrait facilement d'y créer un co-working, des bureaux ou une activité libérale, d'autant plus avec la proximité de Bagatelle. Vous pouvez entrer dans l'appartement par le rez-de-jardin qui comprend une vaste cuisine / salle à manger, un salon, un cellier, et une suite parentale ou par un monumental escalier extérieur qui amène à l'étage. Vous y trouverez 3 autres chambres, 2 salles d'eau et un salon offrant de nombreuses possibilité comme la création d'une activité professionnelle, d'un bureau ou d'une 5ème chambre. Les 2 niveaux sont reliés par un escalier intérieur privatif et par un ascenseur lui aussi privatif. Petite copropriété très agréable de seulement 4 lots d'habitation, syndic bénévole, seulement 600EUR par an de charges de copropriété. Arrêt de Bus BAGATELLE à seulement 300m avec les Lignes 5 / 23 et 73. DPE C GES A Prix de vente honoraires d'agence inclus : 682 500EUR . Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 5 % TTC. Prix net vendeur : 650 000EUR. À visiter sans tarder. Pour plus de renseignements, merci de contacter Sylvain Jérémiasz au 06 28 60 08 59. www.cadredenvies.fr Copropriété de 4 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Syndic bénévole. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par JÉRÉMIASZ Sylvain - EI - NoRSAC: 750752511, Enregistré à de LE BOUSCAT

Coldwell Banker Immoba a le plaisir de vous proposer cette propriété située dans le charmant village d'Arsac, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette maison de luxe à vendre se compose d'une maison principale pleine de caractère et d'une maison annexe. L'élégante façade en pierre de taille vous accueille. L’entrée mène à un séjour double, agrémenté de tommettes anciennes et de belles cheminées fonctionnelles. Ces espaces de vie sont complétés par une confortable bibliothèque et un bureau. La cuisine dispose d'un coin repas ouvert sur le jardin. Deux grandes chambres lumineuses et une salle de bains permettent de vivre de plain-pied, tandis qu'à l'étage se trouvent trois vastes chambres mansardées. La seconde maison propose, au rez-de-chaussée, un séjour avec cuisine ouverte, une véranda avec une belle cheminée de forge et une salle d’eau. À l’étage, vous découvrirez deux belles chambres mansardées. Cette maison secondaire, offrant un potentiel d’agrandissement, peut être exploitée en gîte (actuellement classé 3 étoiles), pour une profession libérale ou un coworking, ou encore pour accueillir vos proches. Le jardin, superbement aménagé, comprend des arbres fruitiers, des rosiers, un potager et des pelouses. La piscine, entourée de larges terrasses ensoleillées, garantit une intimité totale. De plus, le garage peut accueillir trois voitures, avec un espace suffisant pour quatre autres véhicules en stationnement. Ce bien, avec ses beaux volumes et son cachet, est en très bon état. Honoraires à la charge du vendeur DPE D: 202 et GES B: 6 Estimation annuelle des coûts énergétiques du logement entre 1940 € et 2680 € Présenté par Annie Herte Agent Commercial RSAC 835 362 922 RCP MA035A20ANPM/O2 Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consultez tous nos biens sur www.immoba.fr

Nathalie Brionne vous propose une villa d'exception située dans un écrin de verdure et s'ouvrant sur un immense jardin paysager de 12 916 m². Emplacement très privilégié pour cette maison moderne construite en 2000, qui bénéficie d'un cadre paisible sans vis-à-vis. Caractéristiques principales : - superficie habitable : 196,24 m²; - espace de vie très spacieux avec un séjour et son home cinéma, sa salle à manger donnant sur une grande terrasse et la piscine à débordement, sa cuisine ouverte toute équipée; - 3 belles et grandes chambres avec chacune sa salle d'eau et de grands placards de rangement; - 1 bureau et sa salle d'eau; - 1 jardin paysager composé de multiples palmiers et arbres de variétés diverses; - 1 piscine à débordement, conçue sur-mesure. Cette villa offre un confort optimal en toute saison avec sa piscine au design unique, ses terrasses ombragées, ses palmiers ajoutant une note exotique à l'ensemble. De plus, elle dispose d'un portail électrique, d'une longue allée de palmiers, d'un grand garage, d'un carport, d'un arrosage automatique, d'une installation électrique complète pour les extérieurs, d'un système d'alarme pour garantir votre sécurité. /!\IMPORTANT Pensez à votre FINANCEMENT : toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et abouti. Des éléments vous seront demandés pour présenter une offre au propriétaire. Produit exceptionnel à visiter très rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 228 969 - Greffe de BAYONNE) Nathalie BRIONNE Entrepreneur Individuel 06 89 97 70 87 - Réf.943504

À BORDEAUX, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, découvrez cet hôtel particulier d'exception, idéal pour un achat de Maison à acheter à Bordeaux. Situé dans une rue prisée, à proximité du Jardin Public et des commerces, cette propriété du XIXe siècle a été magnifiquement rénovée. Avec un jardin paysager de 400 m², cet espace extérieur constitue une véritable oasis en ville. L'intérieur se distingue par des volumes impressionnants et des prestations haut de gamme. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée majestueuse, un salon élégant, une salle à manger et une cuisine dînatoire séparée, donnant sur le jardin privé avec terrasse. Les éléments d’époque, tels que le parquet point de Hongrie et les cheminées en marbre, sont soigneusement préservés, offrant un mélange d'authenticité et de modernité. À l'étage, trois grandes chambres, deux salles de bains et un dressing accueillent votre confort. La suite parentale, située au deuxième étage, comprend une salle de bain, une salle d’eau, un dressing sur-mesure et un salon privé. Le dernier étage est composé de trois chambres supplémentaires et d'une buanderie. Pour compléter cet ensemble exceptionnel, une cave à vin est également présente. Ce bien se distingue par son emplacement privilégié, l'harmonie entre histoire et modernité, ainsi que le calme qu'offre le jardin. Pour plus d'informations, contactez M. Maéva NEBOUT au 06 33 24 07 54 ou par email à Maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com.

Découvrez cette propriété exceptionnelle à vendre située à Saint-Cyprien, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Ce domaine de caractère s'étend sur 27 hectares de terres offrant des vues panoramiques sur un paysage rural sans nuisance. À seulement 5 minutes de tous les commerces, cette propriété bien placée se compose d'un manoir et d'une maison d'amis, tous deux bénéficiant d'une généreuse luminosité et d'une rénovation de qualité. Au rez-de-chaussée côté cour, vous trouverez un vaste salon avec cheminée insert, une salle à manger indépendante et une cuisine équipée donnant sur une terrasse. La chambre principale dispose d'une salle de bain et d'un dressing, tandis qu'une seconde chambre est également pourvue d'une salle d'eau et d'un dressing. Le rez-de-chaussée côté jardin comprend un hall d'entrée, un petit séjour, une chambre avec salle de bain et une suite familiale composée de deux chambres. Une cuisine d'été est également présente, tout comme un gîte de 97 m2 avec terrasse couverte et poêle à bois. Les espaces extérieurs incluent une belle terrasse couverte, un bar et un accès à la piscine ainsi qu'une récupération d'eau de pluie pour l'irrigation. Cette propriété de luxe à acheter à Saint-Cyprien est idéale pour ceux cherchant à investir dans un cadre paisible et enchanteur.

Rare sur le marché, cette propriété de caractère allie volumes exceptionnels, cadre verdoyant et commodités à deux pas. Idéale pour une grande famille ou un projet touristique, elle séduit dès le premier regard. La maison principale propose 5 chambres dont une grande chambre en rez-de-chaussée avec accès indépendant, parfaite pour recevoir ou générer des revenus complémentaires. Les espaces de vie sont lumineux et bien agencés. Dehors, un jardin paysager soigné avec piscine, terrasses, pool house, serre et potager. Le tout complété d'un double garage fermé et de parkings privatifs. (5.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Coldwell Banker Immoba Realty Agence Immobilière d'Andernos-les-Bains vous présente, au cœur du Cap Ferret, dans une allée confidentielle menant à l’océan en moins de cinq minutes à pied, une opportunité rare de créer un lieu unique. Édifiée sur un terrain arboré de 662 m2, cette propriété offre aujourd’hui une base à réinventer. Le bâti existant comprend un garage d’environ 30 m² en rez-de-chaussée et un plateau d’environ 63 m2 à l’étage, laissant libre cours à toutes les inspirations d’aménagement. Le terrain, en pente marquée sur sa partie arrière, offre un véritable potentiel architectural. Il permet d’imaginer des jeux de niveaux, des terrasses suspendues, des ouvertures sur la canopée environnante. Pins, arbousiers et pittosporums composent un décor naturel typique de la presqu’île. En partie haute, un cabanon en bois renforce l’esprit vacances du lieu. Une terrasse existante à l’arrière prolonge déjà la maison vers le jardin. L’adresse est idéale : la plage océane se rejoint à pied en quelques minutes, les commerces et la plage du bassin sont accessibles en une dizaine de minutes, le tout dans un environnement résidentiel calme et recherché. Un permis de construire et d’aménagement a été déposé et accepté, intégrant notamment l’extension d’une terrasse en façade et une revalorisation complète du bâti pour en faire une véritable maison Ferret-capienne, élégante et intégrée à son environnement. Cette propriété s’adresse à ceux qui souhaitent concevoir une maison de vacances à leur image, dans l’un des emplacements les plus prisés du Cap Ferret. Un projet, un emplacement, une rareté. DPE E (289 kWh/m2/an) – GES E (61 kgCO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 180 € Prix net vendeur : 1 050 000 € Honoraires de l'agence à la charge de l’acquéreur : 45 000 € TTC (4,29 %) Prix du bien : 1 095 000 € FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, veuillez contacter Florence BESSONNEAU – RSAC 883 917 106 – RCP 057 160 041 0002 Retrouvez l’ensemble de nos biens sur IMMOBA.FR

Superbe corps de ferme en vente à Dax, dans les Landes, en région Aquitaine. Cette propriété du XVIII° siècle offre environ 170 m² habitables, soigneusement préservée, sur un terrain de 4000 m². Elle dispose d'un grand salon/salle à manger de 77 m² avec cheminée et poutres apparentes, d'une cuisine équipée avec cheminée, de trois chambres, d'un bureau et d'une salle de douche avec toilettes. Le chauffage central au gaz et le double vitrage assurent un confort optimal, tandis que la toiture en tuiles Canal ajoute au charme de l'ensemble. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une grande terrasse avec piscine de 8X4 m², d'un garage de 40 m², d'un local technique et d'un bucher. Le jardin, soigneusement entretenu, est agrémenté d'arbres et d'arbustes variés, incluant des chênes, des rosiers, des hortensias et des fruitiers, ainsi qu'un puits et un potager. Située à seulement 10 minutes de Dax et à proximité des commerces, cette demeure bénéficie d'un cadre de vie paisible sans nuisances visuelles ou sonores. Découvrez dès maintenant cette opportunité d'achat corps de ferme à Dax.

Le charme de l'ancien et un confort moderne. Cette ancienne ferme entièrement rénovée avec de très belle prestations ! Plancher chauffant, parquet bois massif, isolation, cuisine, douche à l'italienne.. Cette maison est idéal pour une vie familiale, elle se trouve à 2 pas du stade, à 300 mètres de la piscine El Hogar, la piste cyclable se trouve devant la maison, la boulangerie est à 50 mètres... Un lumineux et spacieux séjour avec cuisine équipée s'ouvre sur une terrasse et un joli jardin arboré. Deux chambres de plain pied avec salles d'eau privatives ainsi qu'un WC indépendant. Deux chambres supplémentaires à l'étage et une salle de bains avec WC. Une belle opportunité à saisir ! Référence agence : 4137

CAP FERRET - MAISON À VENDRE À DEUX PAS DE L'OCEANÀ quelques pas de la plage de l’Horizon, cette maison fraîchement rénovée se dévoile comme un véritable écrin de sérénité. Nichée dans un quartier paisible, elle incarne la promesse d’un quotidien en harmonie avec la mer, tout en étant à proximité du village animé du Cap Ferret, avec son marché, ses commerces raffinés et ses restaurants conviviaux – le tout à portée de vélo.L’intérieur lumineux invite à la détente, avec un séjour spacieux et chaleureux, une cuisine ouverte élégamment équipée et trois chambres baignées de lumière. Une salle d’eau vaste et moderne vient parfaire cet ensemble harmonieux. Le garage, véritable atout pratique, offre un espace supplémentaire pour accueillir vos projets.Ce havre de paix est l'endroit idéal pour ceux qui rêvent d’une vie tranquille au bord de l’eau, tout en étant connectés à l'âme vivante du Cap Ferret.- On apprécie : Le charme intemporel de la maison, sa décoration soignée, son quartier calme et son accès facile à l’authenticité du village de Cap Ferret.Contact : Anne Valérie Colas - 06 86 92 72 53 pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International Realty.L’immobilier inspirant, experts en biens d’exception, Bassin d’Arcachon, du Cap Ferret à Pyla sur Mer.

À proximité de la place Pey-Berland, au cœur de Bordeaux, cette maison de prestige en pierre de taille développe 260 m² habitables et bénéficie d’un jardin paysagé sans vis-à-vis avec piscine à fond mobile. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon, une salle à manger avec prestations anciennes conservées, une cuisine dînatoire ouverte sur le jardin et un bureau. Au premier étage, un palier dessert trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, deux chambres, une salle d’eau, une terrasse et une buanderie. Le dernier étage propose deux chambres avec salles d’eau privatives. De vastes caves voûtées d’environ 100 m² ainsi qu’un grand garage à proximité complètent ce bien. Une propriété rare réunissant adresse premium, volumes et qualité architecturale. Ce bien exceptionnel est idéal pour un achat de maison à acheter Bordeaux. Visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089.

Cadre d'Envies vous dévoile une échoppe bordelaise pleine de caractère, nichée dans une rue à sens unique du très prisé quartier Saint-Augustin. Ici, tout est réuni : la quiétude d'une adresse confidentielle et la praticité d'un emplacement privilégié, à quelques pas du Tram A et F, des commerces et des établissements scolaires. Derrière sa façade typiquement bordelaise, cette maison révèle le charme intemporel des prestations anciennes sublimé par une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon-séjour baigné de lumière grâce à sa large baie vitrée prolongeant naturellement l'espace vers un jardin intimiste, à l'abri des regards -- un véritable cocon en coeur de ville, rare sur le secteur. La cuisine indépendante, entièrement équipée, ainsi que le cellier attenant, offrent un confort de vie fonctionnel et élégant. À l'étage, l'espace nuit propose deux belles chambres, dont une avec dressing et balcon surplombant le jardin, invitant à des réveils tout en douceur. Un bureau complète l'ensemble -- idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint -- ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. Une cave d'environ 20 m2 vient parfaire ce bien, offrant un espace de stockage précieux. Des places de stationnement sont disponibles à la location à seulement 150 mètres. Un bien rare dans le quartier, alliant charme bordelais, intimité et qualité de vie. Contactez Karen DEMEURE 07 45 26 44 91 pour une visite. DPE D et GES : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ** Prix Frais d'agence inclus 597 740EUR - Honoraires à la charge des acquéreurs de 25 740EUR TTC - net vendeur de 572 000EUR Cette annonce vous est proposée par DEMEURE Karen - EI - NoRSAC: 979 289 725, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

C'est au cœur du quartier Deschamps Belvédère, vitrine rayonnante de la rive droite bordelaise et à quelques enjambées du Pont de Pierre, que la résidence Bordo Tempo élève l'art d'habiter au rang d'évidence. Ici, le neuf ne se contente pas d'exister : il s'impose, avec élégance, comme une réponse absolue aux aspirations les plus exigeantes. Ces appartements 2 pièces d'exception, baignés de lumière naturelle et prolongés par un espace extérieur privatif — balcon généreux, terrasse ou loggia — offrent une vie aérienne et lumineuse, dans un écrin architectural qui sublime les codes bordelais : pierre claire, bois naturel, façades minérales aux reflets dorés. La cuisine, ouverte sur le séjour, invite à la convivialité et à la légèreté. Les baies vitrées haute performance RE 2020 révèlent des perspectives généreuses sur le jardin paysager de 1 500 m² en cœur d'îlot, véritable poumon de verdure conçu pour favoriser le bien-être au quotidien. Portée par Cogedim et Nexity, la résidence Bordo Tempo garantit des prestations sans compromis, des garanties décennale et biennale incluses, et une rentabilité locative brute atteignant 4,01 % — un acte patrimonial aussi sûr qu'ambitieux, dans la deuxième ville locative la plus tendue de France. Tramway, bus, Bato'Bus et les grandes artères de Bordeaux à portée immédiate. Commerces, restaurants, espaces culturels et berges de la Garonne composent un cadre de vie d'une richesse rare. Livraison prévue en septembre 2028. Il est des adresses qui ne se trouvent pas — elles se méritent.

Au sein d'une demeure historique de caractère édifiée en 1884, cet appartement d'environ 81 m² environ jouit d'un emplacement privilégié et d'un cadre de vie d'une rare élégance, où le charme du patrimoine se mêle à l'art de vivre en bord de mer. Dès l'entrée, les volumes se déploient avec harmonie autour d'un séjour baigné de lumière, sublimé par une vue mer spectaculaire sur le rocher de la vierge. Il se distingue par une remarquable hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, offrant aux volumes une noblesse et une sensation d'espace particulièrement recherchées. Les sols en marbre, associés à de beaux parquets, soulignent le caractère intemporel du lieu, tandis que les portes en bois basque, authentiques et élégantes, apportent chaleur et identité à l'ensemble. L'espace nuit accueille trois chambres confortables, pensées pour recevoir famille et invités dans un confort absolu. Une salle de bains avec WC, elle aussi avec une ouverture sur la mer, vient parfaire cet ensemble avec raffinement. La cuisine indépendante, à la fois discrète et fonctionnelle, s'intègre naturellement à l'équilibre des espaces. A l'extérieur, une terrasse prolonge les pièces de vie et s'ouvre sur un jardin arboré, véritable havre de verdure, une rareté absolue dans ce secteur prisé en plein centre de Biarritz. Un bien d'exception, conjuguant le cachet de l'ancien, la quiétude d'un jardin et une vue mer remarquable, idéal tant en résidence principale qu'en pied-à-terre de prestige.

La quintessence de l'emplacement N°1. Devenez propriétaire d'un actif sécurisé sur la place la plus dynamique de Bègles. Cet immeuble bénéficie d'une mixité locative idéale (commerces + habitations) pour diluer le risque et assurer des revenus stables. Descriptif de l'actif : Pôle Commercial : 6 baux commerciaux/professionnels en rez-de-chaussée. Clientèle de quartier fidèle et flux généré par le marché. Pôle Résidentiel : 5 appartements spacieux avec extérieurs (terrasses), très recherchés sur le secteur bordelais. Potentiel de Croissance : Réserve foncière à l'arrière offrant des perspectives d'agrandissement ou de valorisation du patrimoine. Les points forts : Emplacement ''Prime'' : Parking gratuit, commodités au pied de l'immeuble. Pourquoi investir ici ? Rare sur le secteur : Un actif mixte de cette taille en plein centre est une denrée rare. Levier de valorisation : Possibilité de détachement parcellaire, de rénovation énergétique pour augmenter les loyers, ou de revente à la découpe. Environnement : Marché hebdomadaire, parking gratuit immédiat, et commerces premium (cave à vins, bouche de bouche). Sécurité : Placement ''bon père de famille'' avec une forte valeur de revente à terme. Prix de vente : 1 990 000 € Référence agence : 170

Coldwell Banker Immoba Realty Agence Immobilière d'Andernos-les-Bains vous présente, au cœur du Cap Ferret, cette charmante villa mitoyenne en bois d’environ 90 m2, nichée en quatrième ligne, à l’abri des regards et de toute agitation. Située à moins de 500 mètres de la plage de l’Horizon, et à quelques pas seulement des commerces et restaurants, la maison bénéficie d’un emplacement privilégié permettant un mode de vie tout à pied, dans un environnement calme et recherché. Implantée au sein d’une résidence récente et sécurisée par portail électrique, la propriété dispose d’un accès indépendant par portillon privatif. Cachée derrière les trois autres maisons, elle profite d’un calme absolu. Dès l’entrée, la pièce de vie baignée de lumière séduit par son atmosphère chaleureuse. Orientée du nord au sud, elle bénéficie d’une luminosité naturelle du matin au soir. La cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace salon-salle à manger. Un placard d’entrée ainsi qu’une buanderie avec WC complètent le rez-de-chaussée. Cette dernière, aux volumes confortables, permettrait l’installation d’une douche supplémentaire si besoin. Les larges portes-fenêtres s’ouvrent sur les terrasses et le jardin intimiste qui entoure la maison du nord au sud en passant par l’est. La terrasse déjeunatoire exposée plein sud invite aux repas ensoleillés. Le jardin, clos et engazonné, est facile d’entretien. À l’étage, deux chambres se partagent une salle de douche. Une troisième chambre bénéficie de sa propre salle d’eau. Un WC indépendant complète ce niveau. Chaque chambre dispose d’une porte-fenêtre ouvrant sur un balcon en coursive, apportant lumière et prolongement extérieur. Une place de stationnement privative ainsi qu’une borne de recharge pour véhicule électrique complètent les prestations. La maison est vendue entièrement meublée et équipée, prête à vivre ou à louer immédiatement. Un bien rare par sa localisation, son calme en retrait de rue et sa proximité immédiate de la plage de l’Horizon, offrant un art de vivre typiquement ferret-capien. DPE A (45 kWh/m2/an) – GES A (1 kgCO2/m2/an) Prix du bien : 1 365 000 € Honoraires de l'agence à la charge de l’acquéreur : 65 000 € TTC (5 %) Prix net vendeur : 1 300 000 € Pour plus d'informations, veuillez contacter Florence BESSONNEAU – RSAC 883 917 106 – RCP 057 160 041 0002 Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv Retrouvez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA.FR

Située à Canéjan, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison est à vendre. Aux portes de Gradignan, dans le secteur de La House, elle offre un accès à toutes les commodités et services à pied, à proximité du Lac Vert et à environ 3 km du centre de Gradignan. Avec une superficie d'environ 260 m², elle se compose d'un séjour lumineux d'environ 78 m² avec poêle à granulés, prolongé par un extérieur paysagé. La cuisine, d'environ 28 m², est aménagée et équipée, accompagnée d'une arrière-cuisine. Côté nuit, vous trouverez 5 chambres, dont 2 avec salles d’eau, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire balnéo, et une salle d’eau supplémentaire. Des espaces également destinés à la détente incluent une salle de sport et une buanderie d'environ 20 m². Le garage double, d'accès facile, est d'environ 90 m² et peut accueillir 3 véhicules, avec 3 zones de stockage. Un espace annexe modulable est disponible pour un bureau indépendant. À l'extérieur, la grande terrasse, la piscine et le jardin entretenu ajoutent au charme de cette propriété, qui présente également un potentiel constructible d'environ 60 m² pour une dépendance, sous réserve des autorisations.

L’agence Une Villa et des Vignes au Cap Ferret vous propose, dans le secteur prisé de la Dune du Canon, la villa Eole. Vous profiterez au rez-de-chaussée d'une immense pièce de vie baignée de lumière, prolongée par sa cuisine américaine moderne et ouverte, une buanderie séparée ainsi que deux chambres avec salles d'eau. A l'étage, une fabuleuse suite parentale bénéficie d'une terrasse ensoleillée avec vue sur son magnifique jardin verdoyant et plusieurs autres chambres avec salles d'eau. Son jardin vous séduira par ses nombreuses essences végétales. Ce bien est un vrai havre de paix, au calme, à l'abri des regards indiscrets et proche de toutes commodités.. Honoraires à charge acquéreur : 4.5% . Prix hors honoraires : 3492823 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

Somptueuse villa aux lignes épurées, alliant élégance et modernité, nichée au cœur du paisible quartier de La Hume par lequel vous pourrez accéder à pied à la plage et aux commerces. La pièce de vie, baignée de lumière, se prolonge par une terrasse et un jardin avec piscine chauffée offrant un cadre de vie exceptionnel et paisible. L'espace nuit offre au rdc, une master suite, deux chambres se partageant une salle d'eau, à l'étage : deux suites, et un solarium. Une dépendance d'environ 20 m² équipée de points d'eau pouvant être destinées à un pool house ou une suite supplémentaire et un garage complètent ce bien. Honoraires à charge acquéreur : 3.81% . Prix hors honoraires : 1416000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf