ventes immobilier de luxe Aquitaine, France (page 112)

Témoin d'un brillant passé, à l'orée d'un bourg animé avec toutes les commodités, l'accès à la propriété se fait par une petite route sans issue qui mène au portail. Préservé et paisible, dissimulé derrière de grands arbres, cette demeure noble ne se laisse deviner qu'une fois entré dans le parc. Transformée par les âges elle a pu conserver son harmonie d'antan, tout en donnant à ses habitants des grandes espaces de vie, des belles hauteurs de plafond, des portes intérieures doubles, des éléments de charme et de caractère comme les poutres en chêne, les sols d'époque et les cheminées en pierres. Ayant probablement été construite par de notables régionaux, la demeure répond à toutes les exigences d'une grande maison de famille, qui garantit une vie discrète en retrait mais à la proximité à pied des commerces et des écoles, tout en offrant des belles vues dégagées sur le bourg. Les 333 m2 habitables sur deux étages se composent d'une belle entrée, deux salons, une cuisine, une salle à manger, une buanderie, 5 chambres dont une avec salle de bain privative et une deuxième salle de bain. Récemment toutes les huisseries ont été changé en bois tropical en triple vitrage pareil pour la chaudière à fuel qui à été installée en 2014. Une grande terrasse de 200 m2 côté sud et une deuxième terrasse romantique à côté du château font pleinement profiter des vues sur le bourg et sur la roseraie de 400 rosiers. Et pour arroser ce beau parc, il y a une source qui donne 750L/heure! Une belle serre en fer forgé vient accentuer le charme du parc entièrement clos (7700 m2) de ce petit joyau avec sa stature noble incontestable. Un petit plus très intéressant : les biens mobiliers (meubles, matériel jardin etc) sont compris dans le prix demandé.

À 12km de Sarlat - Vallée de la Dordogne- Domme Située à proximité du village de Domme et des commerces et services de Cénac et Saint Julien, au coeur de la vallée de la Dordogne, cette ancienne ferme comprend plusieurs dépendances ainsi que deux maisons mitoyennes pleines de charme. La 1ère maison : -Séjour- salon avec poêle à bois avec accès à la deuxième maison, -Cuisine, -WC avec lave mains. Au 1er étage : -Salle de bain, WC, -Chambre avec parquet bois, poutraison et penderie, -Chambre avec parquet bois et penderie. Confort : -Chauffage électrique, -Menuiserie PVC double vitrage et bois simple vitrage, -Assainissement: fosse septique. La 2ème maison : -Séjour- salon, cuisine avec poêle à bois, -Cellier, buanderie, -Garage. À l'étage : -2 chambres avec penderie et parquet bois, -Chambre avec parquet bois, -Salle de bain, WC. Confort : -Chauffage électrique, -Cumulus électrique, -Menuiserie bois, double vitrage, -Assainissement: fosse septique. Non attenant : -Ancienne grange avec son grenier, -Batiment ouvert, charpente métallique et couverture fibro, -Ancienne petite étable en pierre. Terrain de 2Ha 44A 50Ca attenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 270 000 euros net vendeur 17 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 6,3% TTC du prix net vendeur.

Architecture contemporaine, cette maison de 185 m2 prend place sur une parcelle de 690 m2 en seconde ligne, au coeur d'un quartier résidentiel prisé du centre de La Teste-de-Buch. Édifiée en 2024, elle revisite avec justesse les codes architecturaux locaux à travers une écriture résolument contemporaine. Développée sur deux niveaux, elle révèle dès l'entrée une superbe pièce de vie de 55 m2. Inondé de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées, cet espace s'ouvre généreusement sur la terrasse, le jardin paysager et la piscine, offrant une continuité fluide entre dedans et dehors. La cuisine ouverte, dessinée autour d'un vaste îlot central en pierre, prolonge cette atmosphère conviviale et élégante. Pensée pour un confort de vie quotidien, la maison propose au rez-de-chaussée une suite parentale aux finitions soignées, un bureau ainsi qu'une buanderie, permettant une organisation de plain-pied particulièrement fonctionnelle. À l'étage, une seconde suite aux volumes généreux complète l'espace nuit. Deux chambres supplémentaires se partagent une salle d'eau et bénéficient, comme l'ensemble du niveau, d'un accès direct à une coursive ouverte offrant des vues dégagées sur les extérieurs paysagers et la piscine. Un garage et une place de stationnement extérieure viennent parfaire les prestations. Les matériaux sélectionnés tels que le bois et la céramique, la qualité des agencements intérieurs et le soin porté aux détails confèrent à cette réalisation une identité architecturale affirmée. En retrait de l'agitation, dans un environnement calme et recherché, cette propriété conjugue avec équilibre esthétique contemporaine, fonctionnalité et douceur de vivre.

Située au cœur de la campagne lot-et-garonnaise, entre Toulouse et Bordeaux, cette remarquable propriété d’architecte déploie plus de 420 m² habitables dans un environnement préservé, avec son parc de 8600 m². A seulement quelques minutes de Castelmoron-sur-Lot et d’Agen. Pensée dans les moindres détails pour offrir une parfaite harmonie entre élégance contemporaine, confort de vie et ouverture sur la nature, elle séduit immédiatement par ses volumes baignés de lumière. Édifiée à l’abri des regards, cette demeure conjugue prestations haut de gamme, atmosphère chaleureuse et potentiel d’accueil rare. La bâtisse principale, sublimée par son pigeonnier typique du Lot-et-Garonne, révèle une architecture pensée pour capter chaque rayon de lumière grâce à de larges ouvertures orientées sur la campagne environnante. Dès l’entrée, les espaces dévoilent une circulation fluide et élégante : salon intimiste ouvrant sur une terrasse cosy, cuisine intemporelle entièrement équipée avec accès direct à la terrasse couverte et à l’espace barbecue, arrière-cuisine, buanderie et cave. Le vaste séjour impressionne par son incroyable baie vitrée surdimensionnée qui inonde les lieux de lumière naturelle et crée un dialogue permanent avec le parc. Le rez-de-chaussée accueille également deux magnifiques suites parentales, dont l’une dispose de deux dressings et d’une salle d’eau ouverte sur le jardin grâce à une large baie vitrée invitant à contempler la nature dès les premiers instants de la journée. Un superbe espace jacuzzi prolonge cette sensation de bien-être avec une ouverture directe sur le parc et la pergola. Un élégant escalier métallique mène à l’étage où un spectaculaire espace ouvert de près de 90 m² met en valeur une charpente traditionnelle et une cheminée centrale. Cet étage accueille différents espaces de vie : salon télévision, bibliothèque, billard, ainsi que trois chambres supplémentaires, une salle de bains avec douche et de nombreux rangements. À l’extérieur, le parc entièrement arboré et paysagé, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, compose un décor bucolique particulièrement apaisant. La piscine de 9 x 6 mètres avec volet automatique et système balnéo, le séchoir à tabac de 90 m² sur dalle béton ainsi que la grange avec auvent viennent compléter cet ensemble rare. Parfaitement équipée — pompe à chaleur, double vitrage, cheminée, adoucisseur d’eau, puits, jacuzzi — cette propriété offre également un fort potentiel pour des projets d’accueil, de séminaires ou d’événementiel. Une adresse confidentielle et inspirante, idéale pour une vie au vert sans renoncer au confort ni au raffinement. Les honoraires inclus représentent 5 %, à la charge de l’acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta– 06 44 98 79 04 DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.

Situé dans un cadre champêtre, cet élégant Manoir du XVIème siècle s’étend sur 3 hectares de parc arboré, de prairies et de vergers. Dès l’entrée, une cour intérieure paysagée de multiples essences (cyprès et d’oliviers matures) dévoile un véritable havre de paix végétal, distribuant harmonieusement l’ensemble des bâtiments aux toits de lauzes et de tuiles. Deux superbes auvents couverts de lauzes à la poutraison apparente offrent des espaces de fraîcheur exquis pour les longues soirées d’été. Les Espaces de Vie La Demeure Principale (250 m²) Déployée sur deux niveaux avec de remarquables hauteurs sous plafond : Rez-de-chaussée : Une entrée, un salon lumineux de 60 m² avec cheminée (ouvrant sur la terrasse et la piscine), une cuisine de 18 m², une première chambre de 17 m² et une salle d’eau avec WC. 1er Étage : Deux vastes chambres (21 m² chacune) avec salle d’eau/WC, et une suite de maître de 35 m² avec cheminée décorative. La Tour : Nichée dans la tour, la salle de bain attenante de 18 m² (avec cheminée) donne accès via un escalier à vis en pierre à une pièce secrète de 18 m² chargée d'histoire — le parfait refuge pour un écrivain ou un atelier d'artiste. Les Dépendances d'Invités (Indépendantes) Idéal pour accueillir la famille, les amis ou pour une activité de gîtes/chambres d'hôtes de prestige : La Charmante Maison (65 m²) : Comprenant un séjour, une cuisine, une salle d'eau, une chambre et une chambre palière. Terrasse privée et entrée indépendante. L’Appartement d'Amis (115 m²) : Offrant un séjour, trois chambres, une cuisine, une salle de bain et une salle d’eau, ainsi que sa propre terrasse et une entrée indépendante. Les Extérieurs & Prestations Terrain : 3 ha (parc, verger, prairie). Espace Détente : Grande piscine idéalement exposée. Le 'Plus' Éco-Charme : Une citerne historique dissimulée dans une tour récupère les eaux de pluie pour l’arrosage du parc. Diagnostics : énergie : D climat : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

cette belle villa située à Biscarrosse bourg pourrait bien être votre prochain coup de cœur ?? Dès l'entrée, vous découvrirez une maison lumineuse et parfaitement entretenue, construite en 2010, pensée pour offrir un maximum de confort au quotidien. ? Vous serez séduits par sa vaste pièce de vie de 47 m² réunissant salon et salle à manger, ouverte sur une belle cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager de chaleureux moments en famille ou entre amis. Côté nuit, la maison dispose de trois belles chambres aux volumes généreux : • Une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. • Une chambres spacieuses de plus de 12 m². • Une salle de bains indépendante avec baignoire d'angle. • Deux WC, dont un spécialement adapté aux personnes à mobilité réduite. ? La maison a été conçue pour pouvoir accueillir confortablement une personne en situation de handicap. Besoin d'espace supplémentaire Vous profiterez également d'une grande pièce d'environ 21 m² intégrant un espace bureau, idéale pour le télétravail, une salle de jeux ou une activité indépendante et d'une chambre confortable . Le confort est omniprésent grâce aux équipements modernes : ? Domotique ? Volets roulants électriques ? Velux motorisés ? Prestations de qualité À l'extérieur, sur une parcelle d'environ 580 m² entièrement paysagée, vous découvrirez un véritable havre de paix à l'ambiance zen. La piscine (7,30 m x 2,90 m), parfaitement intégrée à son environnement, est sécurisée par une alarme et une bâche de protection. Son traitement est par électrolyse au sel. ?? Une élégante pergola vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Un chalet de jardin accueille le local technique ainsi que tout le matériel nécessaire à l'entretien de la piscine. L'ensemble bénéficie d'une intimité remarquable grâce à une végétation soigneusement implantée, offrant très peu de vis-à-vis. Côté stationnement : • Garage d'environ 15 m². • Deux places de parking extérieures. • Une place sécurisée à l'intérieur de la propriété. Son emplacement est particulièrement recherché : À proximité immédiate des commerces alimentaires. Crèches, écoles et collège accessibles rapidement. Transports à quelques minutes. L'océan et les plages de Biscarrosse à seulement 8 kilomètres. Une maison rare sur le secteur, alliant confort moderne, accessibilité, intimité et qualité de vie. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Visite virtuelle 3D disponible. Lien d'accès sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 579 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme BOISSEAU, Tél. : 0686689125, E-mail : jerome.boisseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 902257047

Parc Bordelais – Maison en pierre de 200 m² 4 chambres • Bureau • Jardin • Position d'angle • Très lumineux. - Leggett & Hamptons International présente cette exceptionnelle maison familiale en pierre située à proximité immédiate du Parc Bordelais. Bénéficiant d'une rare position d'angle, elle profite d'une luminosité remarquable grâce à ses multiples expositions Est, Nord et Ouest. Le rez-de-chaussée offre une belle entrée avec carreaux de ciment d'origine, un élégant salon avec parquet ancien, ainsi qu'une superbe salle à manger traversante agrémentée de cheminées en marbre et de prestations de caractère. La cuisine sur mesure, conçue par un architecte d'intérieur, s'articule autour d'un magnifique îlot central en marbre de 3 mètres et s'ouvre directement sur le jardin. Un bureau, une buanderie et un WC complètent ce niveau. À l'étage, la maison dispose de quatre chambres lumineuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. À proximité des écoles réputées, du Parc Bordelais et des transports, cette propriété conjugue parfaitement charme de l'ancien, confort familial.

Située dans un environnement privilégié à seulement quelques minutes à pied de la plage, cette remarquable propriété de style basque bénéficie d'une position dominante offrant un panorama exceptionnel sur l'océan. Développant environ 240 m² habitables, complétés par une dépendance indépendante de 60 m², cette demeure a fait l'objet d'une rénovation et d'un agrandissement soignés, alliant charme, confort et prestations de qualité. Édifiée sur un terrain d'environ 1 200 m², elle offre également la possibilité d'aménager une piscine. Les généreux volumes, la belle hauteur sous plafond et les larges ouvertures baignent les espaces de lumière naturelle et permettent de profiter d'une vue mer omniprésente depuis l'ensemble des pièces de vie et des chambres. La maison principale se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée accueillante Une grande cuisine entièrement aménagée et équipée avec vue sur l'océan Un spacieux salon-séjour ouvrant sur une terrasse exposée Sud-Ouest face à la mer Une salle de jeux avec accès direct à la terrasse Un espace buanderie Des toilettes invités avec lave-mains Un cellier avec accès extérieur Une chambre avec salle d'eau privative À l'étage : Une superbe suite parentale ouvrant sur une vaste terrasse avec vue panoramique sur l'océan, comprenant rangements, salle de bains et salle d'eau avec baignoire, douche, vasque et toilettes Trois chambres supplémentaires, dont deux avec accès terrasse et vue mer, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau Un dressing indépendant pouvant faire office de chambre supplémentaire. Des toilettes séparées La dépendance, un T3 entièrement climatisé et doté de sa terrasse privative, constitue un espace de vie autonome idéal pour recevoir famille et amis ou envisager une activité locative. Elle comprend : Un salon lumineux Une cuisine ouverte équipée Deux chambres Une salle d'eau Des toilettes indépendantes Une buanderie Située à proximité immédiate des commerces du centre de Bidart, cette propriété conjugue parfaitement confort et qualité de vie. Une adresse rare sur la Côte Basque, offrant une vue mer omniprésente, de généreux volumes, une dépendance indépendante et un emplacement recherché à quelques pas de la plage : un bien d'exception idéal pour une résidence familiale ou secondaire. Honoraires inclus de 4.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 108 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300.00 et 1810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Lise LARQUÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 751 001 900 Bayonne RCP 80191541 Abeille Assurance

MARSAC – Maison de plain-pied au calme, à deux pas des commerces Alerte coup de cœur ! Cette propriété coche les trois critères les plus recherchés : de plain-pied, habitable immédiatement, et proche des commerces à pied (le tout sans aucun vis-à-vis). Située au bout d'une impasse privée, une allée goudronnée mène à cette maison entièrement clôturée offrant plus de 160 m² de surface habitable. Récemment rénovée, elle se compose d'une entrée, d'un vaste séjour lumineux avec climatisation réversible, d'une cuisine neuve, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bains, d'un WC séparé, d'un cellier, d'un bureau et d'une véranda. À cela s'ajoute une belle collection de dépendances : grand garage, carport, atelier, débarras et appentis. À l'arrière, un jardin intime et facile d'entretien accueille de beaux arbres, un potager et une vraie ambiance de campagne, le tout pourtant à seulement deux minutes des commodités. Parmi les nombreux travaux récents : * Double vitrage sur toutes les ouvertures * Électricité entièrement refaite * Cuisine neuve * Installation de la climatisation * Adoucisseur d'eau Autres atouts : Raccordement au tout-à-l'égout & Fibre optique. Une maison confortable, au calme, à vivre tout de suite. Et si on allait la visiter ensemble ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez votre agence ICI DORDOGNE au 05 53 13 33 33 pour organiser une visite rapidement. Référence agence : 41653

Hosman vous propose cette élégante maison familiale de 200 m² habitables située Boulevard du Président Wilson, dans le quartier prisé de de Primerose. Entièrement rénovée en 2021 avec des prestations haut de gamme, cette demeure de caractère datant de 1910 séduit par ses volumes généreux, son cachet préservé (parquet, moulures, cheminées), sa grande cuisine sur mesure et son agréable jardin de 100 m² exposé ouest. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit : Une entrée desservant les espaces de vie ; un vaste salon de réception bénéficiant de magnifiques éléments anciens conservés : parquet, moulures et cheminée ; une très grande cuisine équipée aux finitions soignées ; un cellier attenant ; un bureau donnant directement sur le jardin (la bibliothèque intégrée reste en place) ; A l'étage, une suite parentale spacieuse avec cheminée, parquet, grand placard intégré et salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne ; deux chambres supplémentaires, une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, un second bureau pouvant convenir au télétravail ou à une chambre d'appoint, ainsi que des toilettes séparées. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 100 m², idéal pour les repas en plein air et les moments de détente. Une cave de 55 m² complète ce bien. Les combles, d'une surface d'environ 100 m², sont aménageables, offrant un important potentiel d'agrandissement ou de création d'espaces supplémentaires selon vos besoins. La maison a bénéficié d'une rénovation quasi-complète en 2021 comprenant notamment la réfection de la plomberie, de l'électricité et des ouvrants. La toiture a fait l'objet d'une réfection complète en 2023. La chaudière au gaz est récente. Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz changée récemment. Commodités Située dans le secteur recherché de Caudéran – Barrière Judaïque, cette maison profite d'un environnement résidentiel apprécié pour sa qualité de vie. Vous trouverez à proximité immédiate commerces, restaurants, services du quotidien et établissements scolaires. Le Parc Bordelais est également accessible à pied et constitue un véritable atout pour les familles. Transports Le secteur est desservi par plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements vers le centre de Bordeaux et les différents quartiers de la métropole notamment via le bus G et H. Année de construction : 1910 Rénovation complète : 2021 La taxe foncière est de 3 189 €. Une place de stationnement est disponible à proximité pour un montant de 95 € par mois. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur. Les honoraires applicables à ce bien sont de 37 440 €, à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Anglet 5 cantons, maison de plain-pied d'environ 105 m² avec deux garages de 25 m² et 40 m². Cette villa des années 1960, édifiée sur un vide sanitaire, necessite quelques travaux de raffraichissements. Son emplacement privilégié et son beau terrain de plus de 1100 m² sont des atouts rares. A découvrir rapidement. Référence agence : 1129

Maison 4 chambres, 1 bureaux , jardin, 3 garages à vendre à Libourne (33500) en Gironde (33 Située dans une secteur calme et recherché de la ville, découvrez cette maison de 191 m2 à Libourne. Vous serez séduits par sa configuration pensée pour profiter pleinement de la luminosité été comme hiver, le choix des matériaux et la décoration. Elevée sur 2 niveaux, elle comprend en rez de jardin : Une suite de plus de 40 m2 avec dressing ouvrant sur une terrasse couverte. Une pièce à usage de salle de jeux pour vos enfants, deux chambres supplémentaires avec vue sur le jardin paysager et le bassin. A l'étage, une pièce de vie réunissant, une cuisine aménagée et équipée haut de gamme, une salon, une salle à manger. Cet espace de 80 m2 ouvre par de larges baies sur un balcon vue sur le joli jardin. Cet étage dispose également d'une pièce à usage de rangement et d'une pièce à usage de bureau pouvant tout à fait accueillir une chambre avec dressing. A l'extérieur , 3 garages de 25 m2 environ chacun , un joli jardin de ville paysager avec bassin. Libourne est une commune située en Gironde, au nord-est de Bordeaux, dans la zone du Libournais. La ville dispose de services de proximité, d'établissements scolaires, de commerces, d'infrastructures de transport et d'équipements publics. Elle bénéficie également d'une gare SNCF, permettant des déplacements vers Bordeaux et d'autres communes du secteur. Le centre-ville de Libourne rassemble des commerces, un marché hebdomadaire et des services administratifs. La commune se situe à proximité de zones connues pour la viticulture, avec un accès aux vignobles de Saint-Émilion, Pomerol et Fronsac. La Dordogne traverse le territoire communal, avec des berges accessibles dans certains secteurs. Libourne se trouve aussi à distance de circulation vers Bordeaux, ce qui peut convenir pour un projet résidentiel avec déplacement vers l'agglomération bordelaise. Contactez notre Négociatrice Aurélie PEREZ pour obtenir de plus amples renseignements sur maison à vendre à Libourne et organiser une visite. SELARL LE TREFLE 159 rue de la Marne - 33500 LIBOURNE

Ce bien exceptionnel est situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, au cœur d'un magnifique parc arboré, incluant un court de tennis et un gardien. Cet appartement de 148 m² à Bordeaux, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, offre un cadre de vie privilégié, paisible et verdoyant. À l'entrée, vous serez charmé par les volumes spacieux et la luminosité de l'appartement. Il se compose d'un beau salon avec salle à manger en enfilade, s'ouvrant sur une superbe terrasse de 17 m² exposée plein sud, sans vis-à-vis. C'est un véritable havre de paix. La cuisine, moderne et entièrement équipée, vous séduira par sa fonctionnalité et son style contemporain. Elle comprend une arrière-cuisine et s'ouvre sur une loggia. La partie nuit est composée de trois chambres confortables, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, ainsi que de nombreux rangements. L'appartement dispose d'un accès sécurisé, d'une porte blindée, d'un parking, d'une cave, et de prestations de qualité recherchées dans les résidences de Caudéran. C'est un bien parfait pour les amateurs de calme et de verdure tout en étant proche des commodités et du centre de Bordeaux. Prix honoraires inclus : 619 000 euros, dont 4,9 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Contact : Christine NICOLAS, 06 83 50 24 00; Elsa DE NOMBEL, 06 80 59 86 22. Ce quartier résidentiel privilégie la qualité de vie familiale, à proximité des écoles, du Parc Bordelais, des clubs sportifs et des commerces, tout en étant à deux pas du centre-ville de Bordeaux.

Dans un petit hameau, à seulement quelques minutes du centre de Ribérac, sur un flanc léger avec des vues sur la campagne vallonnée, une belle maison rénovée en 2005 qui sait surprendre. Surprendre par son volume (253 m2 habitable + véranda de 21m2, 4 chambres à coucher), par sa conception (dormir au rez-de-chaussée, grande pièce à vivre à l'étage), sa pièce de vie extrêmement lumineuse de 120 m2, sa performance énergétique (chaudière à granulés, poêle et cheminée, bonne isolation, double vitrage en PVC, vidéo surveillance), son beau jardin de 3.900 m2, 2 carports, atelier, chaufferie et sa belle piscine chauffée (avec vue !) de 8/4 m avec couverture. En sachant aussi que la bibliothèque, les lustres et les appareils de cuisine (sauf le frigo) sont compris dans le prix de vente, cette propriété vaut plus que son argent, pour ceux qui cherchent de la qualité, de l'espace, l'originalité et la tranquillité !

Nichée au bout d'un chemin, le seul voisin le plus proche à 500 m, au milieu d'un paysage rurale et paisible, avec des vues lointaines, un bel ensemble immobilier en pierre d'une maison d'habitation et une vaste grange, niché dans son terrain de plus de 2,5 ha. Un long chemin mène jusqu'à la maison familiale (220 m2 habitable sur deux étages), qui offre six chambres, trois salles de bain/douche, 2 WC, une cuisine équipée avec cheminée, un cellier et un grand salon avec cheminée. La maison de caractère, construite il y a 200 ans sur un rocher, est équipée d'une chaudière au fuel récente, des huisseries en bois, du simple vitrage, de l'isolation sous toitures et aux plafonds de l'étage, la fibre, une fosse septique non conforme. Les terrasses autour de la maison, d'où on a une très belle vue sur la grange énorme (400 m2), en bon état, et la campagne environnante vous feront profiter du silence absolu du lieu paradisiaque.

Située dans l'un des quartiers les plus prisés d'Agen, cette magnifique propriété d'environ 400 m² se distingue par son architecture Art Déco, inspirée des élégantes villas du Pays basque. S'étendant sur trois niveaux, elle propose de vastes volumes baignés de lumière, mettant en valeur un parquet en point de Hongrie et de belles hauteurs de plafond. La salle de réception en rotonde, point central de la maison, offre une vue imprenable sur le Canal du Midi. L'espace nuit se compose de six suites raffinées, alliant confort et intimité. À l'extérieur, un jardin paysager, une piscine et quatre places de stationnement privatives créent un cadre paisible à quelques minutes du centre-ville. Grâce à la gare TGV d'Agen, Paris est accessible en seulement 3 heures, tandis que Bordeaux et Toulouse se trouvent à une heure, faisant de cette propriété une adresse idéale pour un achat Maison à acheter à Agen. Cette Maison de luxe à vendre à Agen offre un parfait équilibre entre élégance, caractère et qualité de vie dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine.

L’agence BARNES Arcachon vous propose cet appartement à vendre dans le quartier prisé de l’Aiguillon, à proximité immédiate de la plage et des commerces d’Arcachon, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Situé au premier étage surélevé d’une résidence récente bâtie en 2018, cet appartement de 45 m² dispose d’une entrée avec penderie menant à une pièce de vie spacieuse comprenant un salon et une salle à manger ouverte sur une terrasse de 8 m² offrant un aperçu du Bassin. La cuisine entièrement équipée s’intègre parfaitement à cet espace de vie. La chambre, qui donne également accès à la terrasse, est accompagnée d’une salle d’eau élégamment aménagée. Pour votre confort, deux places de stationnement côte à côte en sous-sol, pouvant être boxées, viennent compléter ce bien. Cet appartement constitue une opportunité idéale pour un achat d’appartement à Arcachon, que ce soit en résidence principale ou secondaire, à quelques pas du Bassin d’Arcachon. Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur, à hauteur de 5 %.

Sur les hauteurs d'un petit village conviviale du Périgord Vert, à 10 min de Mareuil, au calme, avec des vues lointaines sur les collines rurales et boisées, nichée au milieu de son grand terrain clos de plus de 8000 m2, une vaste villa contemporaine de 2008, à finir, de 192 m2 habitable. Cette villa, accessible par un portail électrique, s'offre un sous-sol aménagé sur toute la superficie de la maison dont deux garages avec volets roulants motorisés, une cave, un cellier, une buanderie, un WC et un escalier. En rez-de-jardin se trouvent une grande pièce de vie (56 m2) avec cuisine équipée, salle à manger, salon avec poêle à bois, une chambre, un bureau, une salle de bain/douche et WC. La belle terrasse, d'où des vues spectaculaires, est accessible par des grandes baies vitrées. Les 4 autres chambres (19 à 22 m2) se trouvent à l'étage avec une salle d'eau à finir (les tuyaux et les évacuations sont en place). Une de ces chambres comme le grand pallier sont en plaque de plâtre apparent, en attendant d'être mis en valeur. Toute la maison (RDC et étage) dispose d'un chauffage au sol, une pompe à chaleur (2013), une très bonne isolation des murs et sous toiture. Des huisseries en bois, double vitrage. Des panneaux solaires compensent largement la consommation d'électricité privative et de l'eau chaude. Pour ceux qui cherchent une grande maison (5 chambres, presque 200 m2 habitable, avec un grand sous-sol) dans un endroit paisible, pour la mettre à leur goût en dépensant peu de frais, mais habitable de suite, à un prix plus que correct, n'hésitez pas !!

À la recherche d'un appartement à acheter à Ciboure ? Cet appartement T2 situé dans une résidence de standing, avec piscine commune et parc arboré, pourrait vous intéresser. D'une superficie de 48 m², il bénéficie d'une entrée, d'une pièce à vivre lumineuse avec terrasse exposée Ouest offrant un aperçu sur la mer et le parc, d'une cuisine équipée, d'une chambre confortable, d'une salle de douche et de toilettes avec lave-mains. Un emplacement de parking extérieur privatif et une cave viennent compléter ce bien. Situé dans le département des Pyrénées-Atlantiques, en région Aquitaine, cet appartement à vendre est proche des commerces, du golf de la Nivelle et des plages.

BORDEAUX BASTIDE. Proche de la place Calixte Camelle, cette magnifique double maison en pierre incarne un art de vivre durable et élégant. Entièrement repensée par un architecte, elle a été pensée pour un confort de vie optimal, tout en réduisant son empreinte environnementale. La maison est équipée de solutions innovantes et durables : pompe à chaleur, puits canadien pour une régulation thermique naturelle, chauffage au sol, cumulus thermodynamique, panneaux solaires et toiture végétalisée favorisant l’isolation et la biodiversité. L’intérieur offre de beaux volumes baignés de lumière, avec une pièce de vie traversante chaleureuse, 4 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée, un bureau idéal pour le télétravail, et 3 salles de bain. À l’extérieur, le jardin paysager prolonge cette philosophie écologique : un espace harmonieux avec piscine, pool house, atelier et cellier, conçu pour profiter pleinement d’un cadre naturel préservé. Un grand garage complète ce bien rare, parfait pour les amateurs de biens de caractère engagés dans une démarche respectueuse de l’environnement, sans compromis sur le confort ni l’esthétique. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 640 et 900 Euros/an (année de référence 2023)

Exclusivité CABINET BEDIN - BISCARROSSE PLAGE . À quelques minutes des plages océanes, découvrez cette authentique maison de pays nichée dans un environnement privilégié, sur une magnifique parcelle arborée d'environ 1 000 m². D'une surface habitable d'environ 91 m², cette maison de caractère séduit par son architecture typique, ses volumes agréables et son cadre de vie exceptionnel au cœur de la forêt landaise. Elle se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 36 m² avec plafond rampant et charpente apparente, d'une cuisine indépendante, de trois chambres dont une avec point d'eau privatif, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un garage attenant d'environ 18 m² complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement selon vos besoins. Un bien rare sur le marché, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet familial à Biscarrosse Plage. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété. Contactez-nous au 05 58 78 37 31 ou au 05 58 78 74 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1276 et 1726 Euros/an (année de référence 2021)

Exclusivité CABINET BEDIN - ARCACHON CENTRE - PREMIERE LIGNE VUE BASSIN. À Arcachon, en première ligne au cœur de la ville, dans un cadre à la fois calme et recherché à deux pas de la jetée Thiers, du marché et de la gare, ce bien rare à la vente constitue une opportunité exceptionnelle sur le Bassin. Laissez-vous séduire par ce superbe appartement traversant de 77 m² situé au 3? étage, offrant une vue panoramique spectaculaire. Entièrement rénové et en parfait état, il propose un bel espace de vie lumineux ouvrant sur une terrasse de 8 m² face au Bassin, idéale pour profiter de chaque instant et des paysages changeants, ainsi qu’une cuisine moderne entièrement équipée avec un espace cellier arrière-cuisine et de nombreux rangements. L’espace nuit, parfaitement séparé pour plus de confort et d’intimité, comprend une élégante suite parentale avec salle d’eau et accès à une seconde terrasse de 4 m², une autre chambre, une salle d’eau supplémentaire, un WC indépendant ainsi que de multiples espaces de rangement optimisés. Un cellier complémentaire ainsi qu’une place de parking couverte viennent parfaire ce bien d’exception. Une adresse unique pour savourer toute l’année la beauté incomparable du Bassin d’Arcachon. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1720 et 2390 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété dont 25 lots principaux , Charges annuelles 2100. 00 Euros , Surface Carrez 77. 1m²

135 m2 habitables + dépendance de 40 m2 | Terrain de 1 500 m2 | Piscine | Garage | 4 chambres au total Gravier Immobilier vous propose en exclusivité cette propriété de standing, située dans un environnement naturel privilégié à seulement 15 minutes des plages océanes de Mimizan. Parfaitement intégrée à son environnement, cette villa contemporaine avec dépendance aménagée constitue un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale, secondaire ou en investissement locatif haut de gamme. Dans un quartier résidentiel paisible, cette villa de plain-pied offre environ 130 m2 habitables, à la fois lumineux et fonctionnels, sur un terrain clos et arboré de 1 500 m2. Vous y trouverez une belle piscine privative de 9 x 4 mètres, une terrasse couverte de 40 m2, un garage fermé de 25 m2, ainsi qu'un espace extérieur parfaitement entretenu, sans vis-à-vis. Agencement de la maison principale Une pièce de vie de 55 m2 avec coin salon, salle à manger et cuisine ouverte Une cuisine indépendante de 16 m2, entièrement équipée Une suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing privatifs Deux chambres avec rangements Une seconde salle de bain et WC séparé Une buanderie fonctionnelle Nombreux espaces de rangement Garage fermé de 20 m2, attenant à la maison, idéal pour stationnement ou stockage La dépendance : un véritable atout Totalement indépendante et aménagée avec soin, la dépendance de 40 m2 constitue un espace idéal pour accueillir des hôtes, de la famille ou pour développer une activité de location saisonnière. Elle comprend : Une chambre avec rangements Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne Un salon avec cuisine ouverte entièrement équipée Une terrasse privative couverte Parking indépendant clos Forte rentabilité locative saisonnière avérée (dossier disponible sur demande) Environnement et localisation À quelques minutes à pied des sentiers forestiers et pistes cyclables 5 minutes du centre de Pontenx-les-Forges (commerces, services, écoles) 15 minutes des plages de Mimizan 30 minutes de Biscarrosse 1h15 de Bordeaux ou du Pays Basque Un bien rare, aux multiples possibilités Cette propriété séduit par la qualité de ses prestations, son calme absolu, et la flexibilité de ses usages. L'ensemble, parfaitement entretenu, offre un équilibre idéal entre vie résidentielle et opportunité d'investissement (location saisonnière ou usage mixte). TAXE FONCIERE 1128EUR Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, merci de contacter Caroline Gravier au 06 70 99 07 16. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Une propriété absolument unique sur le marché de Biscarrosse, idéalement située sur les hauteurs du Golf, dans un environnement préservé entre forêt, lac et océan. À l’abri de tout regard, cette villa contemporaine récente développe près de 340 m² habitables sur une parcelle d’environ 2 200 m². Conçue pour offrir une immersion totale dans la nature, elle se distingue par ses lignes architecturales épurées, ses volumes spectaculaires et ses immenses baies vitrées qui effacent les frontières entre intérieur et extérieur. Le cœur de la villa s’articule autour d’un vaste espace de réception baigné de lumière de 77 m². Le séjour, sublimé par une cheminée suspendue sculpturale, s’ouvre généreusement sur les terrasses et la piscine. La cuisine haut de gamme de 22 m², pensée comme une véritable pièce de vie, prolonge harmonieusement cet ensemble tourné vers la forêt. La partie nuit accueille 5 chambres, dont une superbe suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, complétées par 4 salles d’eau, offrant à chacun confort et intimité. Pensée dans ses moindres détails, la propriété bénéficie d’un ameublement et d’une décoration orchestrés par un cabinet d’architecture d’intérieur reconnu à Bordeaux, conférant aux lieux une identité élégante, contemporaine et intemporelle. À l’extérieur, plus de 150 m² de terrasses accompagnent les différents espaces de vie et entourent la piscine de 24 m², parfaitement intégrée dans son écrin végétal. Chaque espace a été imaginé pour profiter pleinement de l’environnement exceptionnel et du calme absolu qui règne sur la propriété. Son spectaculaire rooftop panoramique d’environ 180 m², véritable belvédère dominant la canopée landaise et le golf. Un espace unique offrant des perspectives exceptionnelles et une sensation de liberté rare. Le niveau inférieur révèle des prestations rarement réunies dans une même adresse : garage double de 64 m², salle de sport, espace pour sauna, cave à vin, nombreux rangements et locaux techniques, portant la surface utile totale à près de 450 m². Climatisation gainable, prestations haut de gamme et performance énergétique viennent parfaire cet ensemble hors normes. La parcelle bénéficie toujours d’un permis de construire accordé permettant la création d’une dépendance ou maison d’amis d’environ 100 m². Golf de Biscarrosse : accès immédiat Lac de Biscarrosse : environ 5 min Plages océanes : environ 10 min Centre-ville et commerces : environ 5 min Dune du Pilat : environ 30 min Gare TGV d'Arcachon : environ 35 min (Paris en 2h50) Aéroport Bordeaux-Mérignac : environ 1h05

À Anglet, au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de la Côte Basque, Gravier Immobilier propose à la vente une villa neuve T5 en duplex, orientée nord-ouest, située au sein d'un domaine privé et confidentiel de seulement 18 villas. D'une surface habitable de 154,79 m2, cette villa séduit par ses beaux volumes, sa conception moderne et la qualité de ses prestations. Elle dispose d'une spacieuse terrasse de 32,50 m2, d'un jardin privatif de 382 m2 ainsi que d'une piscine privative de 3 m par 7 m, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Le bien comprend également un garage ainsi qu'une place de parking intérieur. Pensée pour offrir un confort de vie optimal, la villa bénéficie de prestations haut de gamme : parquet contrecollé ou carrelage grand format, grandes ouvertures avec double vitrage, rangements et dressings aménagés, WC suspendus, volets roulants électriques, climatisation réversible, piscine privative avec douche extérieure, vidéophone et accès mains libres avec commande domotique. Cette villa s'inscrit dans un programme neuf rare à Anglet, proposant des villas du T4 au T6, déclinées en sept modèles différents, dont treize villas avec piscine privative chauffée. Les intérieurs ont été imaginés par l'architecte d'intérieur Margaux Ceada, avec une attention particulière portée aux matériaux, aux volumes et à la lumière. L'emplacement est exceptionnel : à seulement trois minutes à pied des Halles des 5 Cantons, en lisière de la forêt de Chiberta, à proximité immédiate des plages de la Chambre d'Amour, des transports en commun, de 23 km de pistes cyclables et avec un accès rapide aux grands axes. D'autres biens sont également disponibles à la vente sur demande au sein de ce programme. Prix de vente : 1 470 000 EUR, avec une livraison prévisionnelle entre le quatrième trimestre 2027 et le premier trimestre 2028. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -