ventes de maisons et villas de luxe Rhône-Alpes, France (page 99)

Ce magnifique chalet neuf, d'une surface totale de 361,48 m2, dont 61,20 m2 d'annexes (garage, grenier, chaufferie), est idéalement situé à proximité des pistes, sur un terrain de 1 985 m2. Il bénéficie de prestations haut de gamme et offre une vue imprenable sur le massif du Mont Blanc ainsi que sur le village. Le chalet se compose comme suit : o Rez-de-chaussée : deux chambres en suite, une salle de sport avec sauna, un home cinéma, un vestiaire, un ski room, une buanderie, une chaufferie et un garage double. o Rez-de-jardin : un hall d'entrée avec vestiaire, un WC invités, une salle à manger ouvrant sur une terrasse, un séjour avec cheminée également prolongé par une terrasse, un salon, une cuisine américaine, un espace bibliothèque, ainsi qu'une chambre avec salle de bains. o Combles : une Master-Room avec sa salle de bain , baignoire et son dressing, une suite parentale, un balcon et des espaces de rangement.. Ce bien d'exception incarne l'art de vivre à la montagne dans ce qu'il a de plus raffiné. L'alliance parfaite entre confort absolu, emplacement rare et prestations haut de gamme. Un véritable coup de coeur, à découvrir sans tarder. Possibilité de récupération TVA avec régime para hôtelier. Frais de notaire réduits. Prix : 6 950 000 EUR Honoraires charge vendeur comprises : 4.2 % TTC Consommation énergétique : 69 = A Ges : 2 = A

Saint-Gervais - Cupelin - Située dans une impasse calme et ensoleillée, venez découvrir cette propriété avec vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc et les sommets alentour. Implantée sur une parcelle de plus de 1500m², la ferme se compose de 8 pièces dont 5 chambres, ainsi qu'un studio indépendant. Au rez-de-chaussée, hall d'entrée, grand salon lumineux avec cheminée, une cuisine séparée et plusieurs espaces de rangement, une chambre, salle de bains. L'étage profite d'une grande pièce avec charpente apparente, trois chambres, une salle d'eau et une salle de bains, complété par un studio indépendant. Cette propriété atypique bénéficie d'un abri voiture double et d'une piscine extérieur avec belle terrasse aménagée vue Mont-Blanc. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1355.00 et 1834.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce chalet de 6 chambres, anciennement une ferme rénovée, se situe directement sur les pistes, au-dessus des Gets, offrant un accès skis aux pieds dans un cadre établi et intimiste. Répartie sur plusieurs niveaux, la propriété se compose d'un espace de vie à double hauteur, préservant le volume et la structure d'origine de la ferme, ce qui permet de bénéficier de généreuses hauteurs sous plafond et de pièces bien proportionnées dans l'ensemble de la propriété.Le chalet inclut six chambres et cinq salles de bains, dont une suite parentale avec plafonds voûtés, dressing et balcon privé. Le rez-de-chaussée inférieur présente un potentiel certain pour des espaces de loisirs supplémentaires, tels qu'une salle de sport, une salle de cinéma ou un espace de jeux, selon les besoins de chacun.Édifié sur un terrain de plus de 2 000 m², ce bien offre des possibilités d'aménagement futur, incluant la construction de deux bâtiments supplémentaires (sous réserve d'obtention d'un permis de construire).Le chalet est actuellement proposé non meublé. Les photos présentes à l'intérieur datent de la période où la propriété était meublée, servant simplement d'illustration pour démontrer l'échelle et l'agencement des espaces.Caractéristiques clés :- Accès direct aux pistes (ski-in ski-out)- Ferme rénovée de 6 chambres et 5 salles de bains- Espace de vie à double hauteur- Terrain de plus de 2 000 m² avec potentiel d'aménagement (sous réserve d'obtention du permis de construire)- Sous-sol permettant d'accueillir une salle de sport, une salle de cinéma ou un espace de loisirsNotre avis : Ce bien, situé en Haute-Savoie dans la région Rhône-Alpes, représente une ferme traditionnelle au pied des pistes, mêlant espace, intimité et accès direct aux pistes. Le vaste terrain et le potentiel de construction future en font une option attrayante pour les acheteurs intéressés par un achat Chalet de luxe Les Gets, offrant à la fois un cadre de vie agréable et une valeur à long terme.Emplacement : Le chalet se trouve dans le secteur de La Turche, au-dessus du centre des Gets. Positionné entre les pistes des Mélèzes et des Vorosses, il permet un accès immédiat à la remontée mécanique Perrières Express. Le centre du village, avec ses commerces, restaurants et commodités, est accessible en environ 15 minutes à pied, et l'arrêt de bus gratuit, y compris le service de nuit, se situe à moins de 300 mètres.

Située dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes, cette villa de caractère est à vendre à Thonon-les-Bains. Érigée sur un parc de 4 390 m², cette propriété allie tranquillité et charme des grands espaces. Son emplacement privilégié offre une vue dégagée sur le lac à travers les saisons. Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse dessert une cuisine, une salle de réception et un salon. Un dégagement mène à une suite parentale et à une seconde chambre. À l'étage, vous trouverez un espace mezzanine, trois chambres spacieuses et une salle de bains. Au niveau inférieur, un appartement indépendant de Type 2 avec véranda assure une certaine autonomie pour vos invités. Côté sud, une piscine couverte avec terrasse requiert des travaux de rénovation et prolongera vos soirées d'été. Enfin, un garage, une buanderie, une cave à vin et une chaufferie complètent ce bien. Cette Maison de luxe à acheter à Thonon-les-Bains est une opportunité à ne pas manquer.

CHALET FAMILIAL TRADITIONNEL REF 7797, à 2 kms (5 mins en voiture) du centre de Megève. Etabli sur deux niveaux, il bénéficie d'une très belle exposition et d'une jolie vue sur le massif du Mont-Blanc. Très bien entretenu, il mérite d'être remis au goût du jour, mais offre beaucoup de potentiel grâce à un bel agencement, sur plus de 155 m² : - en rez-de-chaussée, une cuisine indépendante s'ouvrant sur une large terrasse exposée Sud/Sud-Ouest, un salon (avec poêle à bois)/salle à manger avec une belle hauteur sous plafond, s'ouvrant sur un balcon avec vue dégagée, une première chambre en-suite avec salle d'eau et des toilettes invités. - en rez-de-jardin, une partie technique avec chaufferie, buanderie, cave et cellier et trois chambres s'ouvrant sur le jardin, se partageant une salle de bains et des toilettes indépendantes. Garage (pour deux véhicules), jardin. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3840.00 et 5250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Saint-Cyr-au-mont-d'or - Situé dans un quartier au calme, et résidentiel, à un kilomètre du centre ville, maison contemporaine d'une surface d'environ 245 m², construite en 2012. Elle se compose d'un hall d'entrée ouvrant sur une spacieuse pièce de vie avec salle à manger et salon avec cheminée. La cuisine attenante est indépendante et comprend un cellier. Cette pièce lumineuse donne sur le jardin et la piscine. A l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains et une salle d'eau. Au rez-de-chaussée, un studio peut être rattaché ou non à la maison et peut donc faire office de logement indépendant. La maison est édifiée sur un sous-sol complet avec cave. Un garage deux places et une salle de sport complètent ce bien. Le jardin paysagé comprend une piscine chauffée, un pool-house et un terrain de pétanque. Ce bien est présenté par Anne COGEZ, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon sous le n°829 865 898. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 21/22/23 : 1390€ ~ 1970€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Anne COGEZ - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 829865898

ST GERMAIN LAVAL, accès rapide A89/A72, 50 mn de LYON OUEST, 60 mn de Clermont Ferrand, 20 mn de FEURS Sur terrain paysager de 1700 m2 environ avec puits et vue imprenable sur Monts du Lyonnais, belle villa offrant une surface habitable de 170 m2. Baignée de lumière, elle dispose au rez de chaussée d'un hall d'entrée desservant vaste séjour de 42 m2 avec parquet ouvrant sur jardin d'hiver , cuisine équipée , 2 chambres, salle de bains (baignoire, douche, lavabo 2v) wc à l'étage dégagement 3 chambres, bureau, salle de bains, wc Un sous sol à usage de cave, garage, buanderie/chaufferie et un carport complètent ce bien immobilier (portail électrique, panneaux photovoltaïques 2025, isolation combles 2021) Possibilité d'acquérir du terrain en plus honoraires charge vendeur, estimation des coûts annuels d'energie du logement entre 2130 euros et 2950 euros, consommation 200 kwh/m2/an et 37 kgco2/m2/an, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé dans un environnement naturel préservé sur la commune des Houches, ce chalet d'exception d'environ 350 m² attire par son architecture contemporaine et ses prestations de qualité. Réparti sur plusieurs niveaux, il comprend cinq chambres, ainsi que de nombreux espaces dédiés au confort et à la détente : deux salons offrant des vues panoramiques sur les montagnes, une bibliothèque, un bureau, ainsi qu'un espace bien-être intégré avec spa, sauna, hammam et salle de sport. Les commodités comprennent également un garage, un local à skis et plusieurs places de stationnement. Ce chalet unique est en vente à LES HOUCHES, dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes, et représente une opportunité d'achat idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel.

Ancien moulinage réhabilité à Saint-Etienne-de-Serre au coeur de l'Ardèche, développant 650 m² habitables sur un terrain de presque 7 hectares avec piscine et rivière en contrebas. Ce bien immobilier de caractère se compose de six logements indépendants offrant une grande modularité d'usage : activité touristique, habitat partagé ou grande maison familiale. L'ensemble totalise 18 chambres et 6 salles d'eau, avec des espaces de vie lumineux ouverts sur la nature environnante. Chaque logement bénéficie d'un aménagement de type loft et minimaliste. L'élément signature du lieu reste une impressionnante salle voûtée de plus de 230 m² , ancienne salle des machines, idéale pour des événements, des réceptions ou un projet professionnel. Une dépendance complète l'ensemble, apportant encore du potentiel d'aménagement. A l'extérieur, le terrain arboré accueille une piscine 5 x 14 m, plusieurs terrasses, balcons et espaces de détente. La rivière en contrebas confère au lieu une atmosphère apaisante et singulière. L'environnement naturel, typique de cette petite vallée, séduira les amateurs de calme et d'authenticité. Situé à environ 15 minutes des commodités (commerces, écoles, collège) et des axes menant à Valence et la Vallée du Rhône, ce bien rare conjugue volumes exceptionnels et environnement préservé pour tous vos projets. Vidéo disponible sur demande

À vendre – Ensemble immobilier d'exception à La Perrière / Courchevel Situé sur les hauteurs de Courchevel – La Perrière, à seulement quelques minutes des télécabines de Brides-les-Bains et de Bozel (futur ascenseur valléen pour les JO 2030), cet ensemble immobilier rare réunit un ancien presbytère du XVIIᵉ siècle 780 m². Un lieu chargé d'histoire, au cœur d'un environnement calme, authentique et verdoyant. Le Presbytère – 460 m² de caractère Majestueuse bâtisse en pierre et bois, restaurée dans le respect de l'architecture savoyarde. Volumes, hauteurs sous plafond et éléments d'époque (voûtes, cheminées, poutres) confèrent à cette demeure une élégance intemporelle. Répartie sur quatre niveaux : Rez-de-chaussée bas (98 m²) : deux garages, deux caves, chaufferie, pièce voûtée en pierre. Rez-de-jardin (125 m²) : grande cuisine, vaste salon salle à manger avec cheminée, deux chambres dont une avec cheminée, salle de bains, buanderie. Premier étage (129 m²) : salon de réception avec bibliothèque et cheminée, trois chambres, deux salles de bains, dressing. Deuxième étage (108 m²) : grande pièce ouverte de 22 m² donnant sur le salon et combles aménageables d'environ 85 m². Ce presbytère offre une atmosphère chaleureuse et raffinée, idéale pour une résidence familiale ou un projet de maison d'hôtes haut de gamme. Extérieurs et environnement: Le terrain paysager est agrémenté d'un bassin en pierre du XIXᵉ siècle, vestige authentique de l'histoire du lieu. L'ensemble s'inscrit dans un cadre préservé, offrant un panorama exceptionnel sur les montagnes de Tarentaise et un accès aisé aux stations de ski. Diagnostics techniques récents : absence de plomb, amiante limitée à certains matériaux anciens sans impact sur l'usage. Un bien unique mêlant authenticité, volumes, et emplacement stratégique à proximité du domaine des 3 Vallées. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,18% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 876 063 - Greffe de CHAMBERY) Sébastien MARECHAL Entrepreneur Individuel 06 22 02 18 32 - Réf.944318

MEGEVE - LE TOUR, CHALET 6 CHAMBRES REF 7636, situé à proximité immédiate des pistes de ski de la Caboche, dans un secteur calme et ensoleillé. Bénéficiant d'une jolie vue, il est ainsi composé sur 3 niveaux : Rez-de-jardin : 1 chambre d'enfants avec dressing, salle de bains/WC et accès jardin, 1 chambre avec placards, salle de bains/WC et accès jardin, garage 2 places avec placards à skis, sauna, salle de douches/WC, buanderie et chaufferie. Rez-de-chaussée : Très beau séjour avec cheminée, salle à manger et accès terrasse Sud, cuisine américaine équipée avec coin repas, 1 chambre avec placards, mezzanine, salle de bains/WC et balcon Sud. 1er étage : 1 chambre avec placards et salle de bains/WC, 1 chambre de Maîtres sous toiture avec accès balcon Sud-Est, cheminée, dressing, salle de bains/jacuzzi/douches, toilettes indépendantes avec bidet et lavabo, 1 chambre avec placards, salle de bains/douches/WC, grenier et accès balcon Nord/Ouest. Surface de plancher: environ 383 m² - Surface Totale : 435 m². Terrain : 1.402 m². *Honoraires charge vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6290.00 et 8550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Situé au coeur de Buis-les-Baronnies, dans la Drôme Provençale, cet hôtel particulier entièrement restauré bénéficie d'une cour intérieure agrémentée d'une piscine et d'un emplacement idéal au centre du village. D'une superficie d'environ 400 m2, il se compose de 7 suites, chacune disposant de sa propre salle d'eau avec toilettes. Le rez-de-chaussée offre une large entrée, un bureau, toilettes, un salon avec cheminée donnant sur la cour, une salle à manger ouverte sur l'extérieur, ainsi qu'une cuisine accompagnée d'un cellier. Au premier étage, un palier distribue quatre suites, dont deux bénéficient d'un accès direct vers l'extérieur. Le deuxième étage propose trois suites supplémentaires, dont une suite avec terrasse et une autre disposant d'une mezzanine. La propriété comprend également une cave, deux terrasses dont une située au premier étage, un auvent, un local technique, une lingerie et un garage d'environ 50 m2. L'ensemble de la demeure est intégralement climatisé et se prête parfaitement à une activité de maison d'hôtes, de gîte, ou encore à une grande résidence familiale pleine de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur du village de Claveyson en région Rhône-Alpes, cette propriété de caractère datant du XVIe siècle déploie tout le charme de l'ancien dans un univers unique, entre histoire, voyage et art de vivre. La maison principale s'organise sur plusieurs niveaux : au 1er niveau, salle à manger, cuisine, cellier, WC et salon avec plafond à la française ; au 2e niveau, un séjour et 3 chambres, dont une suite parentale ; au 3e niveau, un troisième espace de vie, une chambre d'enfant et une immense salle de bains. Le bien dispose également de 2 caves de belles dimensions. La propriété comprend aussi 2 chambres d'hôtes prêtes à être exploitées, de 18 m² et 24 m², chacune avec salle d'eau, idéales pour une activité d'accueil immédiate. À l'extérieur, le grand jardin séduit par ses essences d'arbres venues du monde entier, ses différents recoins et son atmosphère rare. Il propose notamment : une cuisine d'été aménagée, plusieurs espaces de stockage, et encore quelques surprises à découvrir sur place. Prestations techniques : Pompe à chaleur pour la maison Chauffage électrique dans les chambres d'hôtes avec climatisation Panneaux solaires avec revente Toiture révisée en 2026 Terrain piscinable L'environnement est un véritable atout : Claveyson est un village dynamique avec 2 écoles, un commerce multiservices et de nombreuses manifestations. À proximité : chemins de randonnée, gastronomie locale autour de la truffe, des viandes, fruits et noix, région viticole, Palais idéal du Facteur Cheval, et à moins de 40 km de trois grands parcs naturels : Vercors, Ardèche et Pilat. Lyon à 1 heure. Une propriété rare, entre prestige, histoire, art de vivre et potentiel d'exploitation, pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un lieu à habiter, à transmettre, à faire découvrir Plus de photos sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Eugenie QUENSON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°938 365 046 Greffe de ROMANS SUR ISERE) 06 20 55 90 16 (réf. 605811 )

LA TOUR-DE-SALVAGNY. À seulement 800 mètres du centre-village, découvrez cette belle propriété située au cœur d’un lotissement, implantée sur un terrain paysager de 1 640 m², agrémenté d’oliviers et de figuiers. Construite en 1985 et rénovée en 2014, la maison offre une surface généreuse d’environ 275 m² habitables et un cadre de vie préservé, et verdoyant. L’accès se fait par une élégante allée bordée d’oliviers, menant à une vaste cour permettant plusieurs stationnements. L’espace extérieur propose une grande terrasse sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que d’une piscine chauffée de 12 mètres avec son pool house attenant comprenant un espace barbecue. Un véritable lieu de détente pour recevoir famille et amis. Le séjour avec cuisine ouverte offre un volume remarquable de 90 m², sublimé par une belle hauteur sous plafond. À l’étage, quatre chambres dont une très grande disposant de plusieurs couchages accueillent la partie nuit ainsi qu’une salle de bain. Un demi-niveau fonctionnel et modulable, au sous-sol aménagé : une chambre, une grande salle de bain, une buanderie, et une pièce supplémentaire à réaménager selon vos besoins (salle de sport, bureau, studio…), avec accès possible à la terrasse. Un garage complète l’ensemble. Chauffage : chaudière gaz. Ce bien est présenté par Emilien BAROU, agent commercial E.I, enregistré au RSAC de Lyon n°989 018 379. Tél : 06 50 59 47 06 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3070€ ~ 4160€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Emilien BAROU - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 989018379

Maison de village pleine de charme aux portes de Paradiski Laissez-vous séduire par cette authentique maison de village, ancienne bâtisse entièrement rénovée avec goût, offrant un cachet unique et une atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, vous découvrirez de généreux volumes, avec une belle pièce de vie composée d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux. La maison propose également trois chambres confortables, ainsi qu'une grande salle de bain. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse privative. En complément, vous bénéficierez d'une grande cave en sous-sol, idéale pour le rangement ou le stockage. Un véritable atout : les combles d'une superficie d'environ 76 m², situés au dernier étage, offrent un fort potentiel d'aménagement pour créer un espace supplémentaire selon vos envies. Situation idéale, au pied des stations du domaine Paradiski, cette maison conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire à la montagne. Un bien rare, mêlant authenticité, volumes et potentiel d'évolution Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immo mais pas que : Zoé Neyret Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 901 739 342 00011

Découvrez cette maison de caractère située sur les hauteurs de Saint-Clément-sur-Valsonne, dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. Ancienne ferme rénovée à la fin du 19e siècle, cette propriété se compose d'une bâtisse en pierre orientée au Sud et à l'Est, avec de jolis encadrements en pierre dorée. Profitez d'une grande terrasse offrant une vue panoramique sur les collines environnantes, sans vis-à-vis, ainsi que d'annexes pratiques pour le quotidien. Le terrain s'étend à travers des sentiers entretenus jusqu'en bas du vallon. L'accès à la maison se fait par un grand parking extérieur avec carport pour deux voitures, un garage accessible depuis la voirie ou une charmante allée de platanes, qui peut également servir de parking pour des fêtes familiales. À l'intérieur, vous trouverez un grand séjour lumineux avec une vue sur la terrasse sud-est, une cuisine spacieuse avec cheminée fonctionnelle, ainsi qu'une cave à vin accessible depuis la terrasse. L'étage accueille un vaste dressing, plusieurs placards, une très grande chambre avec baie vitrée et balcon, ainsi qu'un appartement indépendant. Ce dernier comprend un séjour/cuisine, une salle d'eau, et une grande chambre pouvant être divisée. Au rez-de-terrasse, un local technique et un atelier complètent cette propriété. Le premier étage dispose d'un salon intime avec cheminée, d'une salle d'eau et d'une chambre actuellement utilisée comme bureau. Le deuxième étage abrite deux chambres et une salle de bain. Avec un terrain de 1,7ha, équipé d'un puits actif et de deux bassins de récupération des eaux, cette maison à acheter à Saint-Clément-sur-Valsonne représente un cadre de vie privilégié. La piscine, située en contrebas de la terrasse, est vidée et nettoyée chaque année. Prix de vente : 770 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe Énergie : E, Classe Climat : D. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 11 420 euros et 15 500 euros. Les consommations réelles des trois dernières années sont nettement inférieures. Les informations sur les risques sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Domaine rare, alliant authenticité patrimoniale et rénovation contemporaine, niché dans 1,7 ha de parc avec chênes truffiers et dépendances rénovées Véritable demeure d'exception du XVIIIe siècle, cette propriété développe plus de 800 m² habitables, une élégante piscine et plusieurs dépendances rénovées. Une adresse confidentielle où authenticité patrimoniale et rénovation contemporaine dialoguent avec élégance. Pensée par ses propriétaires architectes, la distribution intérieure révèle une composition subtile où volumes généreux, circulation fluide et lumière naturelle occupent le premier rôle. Les espaces de vie, vastes et inspirants, déploient une palette chromatique délicate qui accompagne la lumière au fil de la journée. La demeure propose plusieurs unités de vie totalisant 11 chambres, 10 salles de douche , 1 salle de bain, 12 toilettes et 4 salons, offrant autant d'univers intimistes pour accueillir famille, amis ou hôtes dans une atmosphère chaleureuse. La pièce de réception principale, réunissant salon, cuisine et salle à manger, constitue le coeur vibrant de la maison. Ouverte sur la cour intérieure et la piscine de 10 x 4 mètres, elle installe une ambiance conviviale presque théâtrale. A l'extérieur, le jardin paysager prolonge naturellement cette sensation d'espace et de sérénité. Terrasses ensoleillées, parc arboré et plantation de chênes truffiers composent un décor typiquement provençal. Un vaste garage de plus de 130 m² ouvre la voie à de nombreux projets : atelier, espace créatif ou activité complémentaire. Autorisation municipales favorable pour accueil évènementiel, organisations de mariages, séminaires etc . Parfaitement isolée et équipée d'un chauffage performant (chaudière à granulés, plancher chauffant et poêle à bois de confort ) , la propriété affiche un DPE classé C, performance remarquable pour une bâtisse de cette envergure. Aujourd'hui exploitée en gîtes de charme haut de gamme, cette demeure se prête également à l'accueil d'événements, retraites ou séjours confidentiels dans une région réputée pour son art de vivre. Une visite ! Contactez Alexandra CASTELLON 06 30 64 85 15 Classe énergie C Effets de serre A Estimation des couts annuels d'énergie entre 3630 et 4980 euros Prix moyen des énergies indexés sur 2021 / 2022 / 2023 Alexandra CASTELLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498923523 - Romans sur Isère.

En exclusivité, Chamonix Sotheby’s International Realty a le plaisir de vous présenter ce Chalet de luxe à acheter à LES HOUCHES, situé en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Niché sur la mythique piste de la Kandahar, cette propriété, baptisée Schuss, se compose d’un chalet principal d’environ 150 m², accompagné de deux mazots indépendants de 20 m² et 6 m², le tout s'étendant sur un magnifique terrain de plus de 8 000 m², accessible par un chemin privé de 160 m au cœur des bois.Le terrain, situé dans le hameau confidentiel de Belleface, offre un cadre naturel exceptionnel avec une vue dégagée sur le massif du Mont-Blanc et une forêt dense, garantissant intimité et sérénité. Le chalet principal comprend : - Au rez-de-jardin, une entrée avec vestiaire conduisant à une spacieuse pièce de vie intégrant une cuisine ouverte, une salle à manger et un séjour, agrémenté d'un poêle à bois, avec accès direct à une terrasse ensoleillée. On y trouve également une chambre double et une salle de bain. - À l’étage se trouvent une salle de bain et une chambre parentale avec une grande fenêtre panoramique. - Le niveau inférieur abrite une salle d’eau, une salle de rangement, un cellier, une salle de jeu, une buanderie, ainsi qu'une chambre double ensuite bénéficiant d'un accès direct au jardin et une chambre simple. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse avec jacuzzi, d'un mazot de 6 m² et d'un charmant mazot indépendant de 20 m² avec une chambre double et salle de bain. Le bien est vendu avec un permis de construire purgé de tout recours, inclus dans le prix affiché. Une étude complète et un accompagnement pour la réalisation des travaux seront proposés, le budget pour les travaux n’étant pas compris dans le prix. Ce projet exclusif constitue l'un des derniers permis de construire de 450 m², envisageant un chalet neuf en lieu et place des bâtiments existants, à proximité immédiate des pistes de ski. La propriété affichera une superficie totale de 463,81 m² et 157 m² de balcons/tassées, s’étalant sur quatre niveaux, intégrant confort, élégance et fonctionnalité. Pour plus de détails, merci de contacter Lionel Thomas, Chamonix Sotheby’s International Realty au +33 (0)6 68 31 35 08.

Sur les hauteurs de la ville, dans un quartier résidentiel recherché, cette propriété d'exception de 199 m² offre un cadre de vie privilégié sur un magnifique terrain de 1 130 m². Dès l'entrée, la maison offre de beaux volumes avec une pièce de vie d'environ 100 m², lumineuse et ouverte. Cet espace comprend une cuisine contemporaine entièrement aménagée et equipée ouverte sur le salon/salle à manger. Au même niveau, vous trouverez également une suite avec un accès direct à la terrasse. A l'étage, se trouvent quatre chambres, dont une seconde suite avec balcon, ainsi qu'une salle de bains et une buanderie. A l'extérieur, les prestations se prolongent : une piscine à débordement offrant une vue panoramique imprenable, accompagnée d'un charmant pool house avec terrasse couverte et jacuzzi. Une propriété rare sur le marché, alliant élégance, modernité et prestations haut de gamme, à découvrir sans tarder. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Découvrez cette Propriété de luxe à vendre à GRIGNAN, située dans le département de la Drôme en région Rhône-Alpes. Ce mas de 241 m² est niché entre chênes truffiers et lavandes, sur un terrain de 1 700 m². Profitez d'un cadre exceptionnel avec piscine chauffée de 5 x 10 m. Composé de 3 habitations indépendantes, cette propriété offre 6 chambres, 4 salles d'eau et un garage de 50 m², ce qui en fait un choix idéal pour un projet de location saisonnière ou une résidence partagée.

À vendre, ferme LA BAUME DE TRANSIT, située dans le département de la Drôme, en région Rhône-Alpes. Nichée entre champs de lavande et chênes truffiers, cette charmante propriété familiale s'étend sur environ 200 m² de surface habitable et 1,3 hectare de terrain, agrémentée d'une piscine. La maison offre une atmosphère authentique et chaleureuse avec une cuisine aménagée, deux salles à manger, un salon intimiste, ainsi que sept chambres et trois salles de bains. Bien que habitable en l'état, quelques aménagements permettront de mettre en valeur ses atouts. Cette ferme à acheter à LA BAUME DE TRANSIT constitue une opportunité rare pour ceux qui recherchent une grande maison familiale ou un lieu de vacances où le charme de la Provence opère instantanément.

Découvrez ce Chalet à vendre à Megève, situé en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cette propriété d'exception se trouve au cœur du village, offrant un accès facile à toutes les commodités. Ce chalet, entièrement repensé, dispose de volumes généreux où l'architecture alpine rencontre un style contemporain. Les espaces de réception, baignés de lumière naturelle, s'ouvrent sur de nombreux balcons avec vue sur le paysage. Conçu pour le partage et la détente, il propose une grande table de réception, une cuisine adaptée pour accueillir vos convives, ainsi que des espaces dédiés au bien-être. Une zone de relaxation intime est également disponible, où l'eau, la chaleur et le silence se rencontrent. Les circulations sont fluides, et l'ambiance feutrée ajoute au charme de ce quartier paisible, tout en étant proche de l'effervescence du village.

Nichée au cœur d’un environnement naturel préservé, à seulement quelques minutes de Vernoux-en-Vivarais et à environ 40 minutes de Valence, cette propriété d’exception offre un cadre de vie rare, alliant calme absolu, nature et prestations de qualité. Cette élégante propriété en pierre entièrement rénovée développe environ 205 m² habitables sur un terrain de 2 hectares, sans aucun vis-à-vis. La propriété offre de beaux volumes avec 2 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, plusieurs espaces de réception, une cuisine haut de gamme, ainsi qu’un vaste séjour avec cheminée. Plusieurs pièces permettent d’envisager la création d'autres chambres. Le terrain de 2ha, en partie boisé, offre un cadre exceptionnel ainsi qu’un fort potentiel d’aménagement ou de construction complémentaire. Ce bien séduira les amateurs de nature et d’authenticité, ainsi que les investisseurs à la recherche d’un actif à fort potentiel dans une région en plein essor touristique. DPE G 632 KWH / C 19 KG CO2 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 5 530 € - 7 520€ Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale avec vue dégagée sur le lac Léman - 156 m² sur terrain de 4 033 m² Située sur les hauteurs de La Roche-sur-Foron quartier chez Janin, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison d'environ 156 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Implantée sur un vaste terrain arboré de 4 033 m², elle bénéficie d'une vue dégagée sur le lac Léman, apportant luminosité et sérénité au quotidien. Sous-sol / niveau inférieur • WC : 1,4 m² • Salle d'eau : 3,5 m² • Couloir desservant les chambres : 3,4 m² • Chambre 1 : 12 m² • Chambre 2 : 12 m² • Cave à vin : 4,33 m² • Cellier : 4 m² avec nombreux rangements • Pièce technique : 6,5 m² équipée d'une pompe à chaleur haute pression (2021) Rez-de-chaussée / niveau principal • Entrée / couloir : 2,27 m² • Cuisine de 9,29 m², fonctionnelle et lumineuse (à moderniser selon vos goûts) • WC indépendant : 2 m² • Ancienne chambre aménagée en cellier / buanderie : 10,27 m² • Superbe pièce de vie de 68 m², lumineuse et modulable, avec cheminée à insert (ramonage effectué régulièrement) Étage • Salle de bains : 5 m² • Chambre parentale : 15 m² • Deuxième chambre : 9 m² Équipements & atouts techniques • Installation électrique entièrement refaite en 2021 (compteur Linky) • Conduite d'arrivée d'eau remplacée en 2020 • Fosse septique conforme • Panneaux photovoltaïques - puissance 3 kW • Fibre optique disponible à proximité • Grand terrain arboré, bien exposé, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : terrasse, jardin paysager, piscine ou dépendances • Zone d'urbanisme: N-A (Zone naturelle - Zone agricole) Les + du bien ? Environnement calme et nature ? Vue dégagée sur le lac Léman ? Grand séjour lumineux ? Terrain rare de plus de 4 000 m² ? Bon potentiel d'évolution et de personnalisation Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Olivier LE MILLIER inscrit au RSAC de THONON LES BAINS n° 910 479 955 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Michaël Zingraf Real Estate Megève vous propose ce chalet de quatre chambres, avec une grande pièce de vie salon/salle à manger et cuisine ouverte, s'ouvrant sur terrasse, d'une surface de 141 m2 habitables (158 m2 au total). Le terrain est constructible et offre un espace suffisant qui permet d'envisager un second chalet avec dépendances de plus de 350 m2, sous réserve des autorisations administratives. Situé dans un quartier recherché, au calme, à quelques minutes à pied du cœur du village et des remontées mécaniques, ce terrain offre un potentiel d'extension extraordinaire.