ventes de maisons et villas de luxe Rhône-Alpes, France (page 52)

Méry, à 5mn en voiture d'AIX LES BAINS, L'agence TRESORS IMMOBILIER vous propose cette sublime villa d'architecte datant de 2020, de186m2, SUR 1000 m2 de terrain. De beaux et grands volumes donnent un charme ultra moderne à cette villa pensée avec goût et élégance. En rez de jardin, vous profiterez d'un double salon, séjour, cuisine ouverte de plus de 70m2 offrant par ses grandes baies vitrées une vue époustouflante sur la dent du chat et les montagnes environnantes. Egalement, Une chambre de plain pied, cuisine et arrière cuisine, buanderie, WC séparé. à l'étage, Trois chambres avec vue panoramique, dont une suite parentale avec salle de bain et dressing. Une salle d'eau et un deuxième toilette séparé. L'extérieur, joliment arboré et pensé par un paysagiste, vous offre une grande terrasse avec piscine à débordement chauffée ainsi qu'un terrain de pétanque. Sur l'arrière, une cour pour garer vos voitures et une grande cave extérieure pouvant servir de garage à vélos et à motos. Un véritable havre de paix à venir visiter sans tarder ! Carla MOGIN au 06 48 58 20 27 cmogin@tresorsimmobilier.com, EI RSAC 810138297 Annecy.

Propriété contemporaine d'exception aux portes de Genève – Saint-Genis-Pouilly Dans un environnement résidentiel très calme, au cœur du secteur prisé de Saint-Genis-Pouilly Ouest, cette élégante maison contemporaine de 170 m², construite en 2017, séduit par son architecture épurée, sa luminosité remarquable et ses prestations haut de gamme. Implantée sur un terrain paysager d'environ 700 m², parfaitement exposé plein sud, la propriété offre une vue dégagée exceptionnelle et un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commodités, des écoles internationales et des axes menant rapidement vers Genève et le CERN. Dès l'entrée, les volumes généreux et la qualité des finitions donnent le ton. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre harmonieusement sur plusieurs terrasses, idéales pour profiter pleinement des beaux jours. La cuisine américaine, moderne et conviviale, prolonge cet espace de réception pensé pour le confort et le partage. La maison propose 4 belles chambres, dont une suite parentale spacieuse, ainsi que des espaces fonctionnels parfaitement distribués. Les matériaux choisis — parquet, hauteurs sous plafond, larges ouvertures — renforcent l'élégance et la sensation d'espace. Côté confort, la propriété bénéficie d'une performance énergétique exceptionnelle (DPE A), d'un chauffage par pompe à chaleur, d'un garage de 35 m² et de plusieurs stationnements extérieurs. Un bien rare, alliant modernité, sérénité et qualité de vie, idéal pour une clientèle exigeante à la recherche d'une résidence principale ou familiale haut de gamme dans le Pays de Gex. Les photos avec plans et piscine sont des projection d'un permis déjà déposé et accepté Pour plus d'informations et visite sur rendez-vous, contactez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 392 640 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Roméo DRAGONETTI Entrepreneur Individuel 06 12 37 00 98 - Réf.960416

Tresserve, maison avec vue lac et projet haut de gamme. Au coeur de Tresserve, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison individuelle offrant une vue imprenable sur le lac du Bourget et un potentiel exceptionnel de rénovation. L'agence Comparet Immobilier Sélection vous propose un projet sur la base de la maison existante et de ses annexes. Celui-ci permet d'imaginer une habitation de 250 m² entièrement rénovée, complétée par plus de 100 m² d'annexes, trois garages, une piscine et de vastes terrasses tournées vers le lac. La future rénovation, pensée dans un esprit contemporain et chaleureux, associera matériaux nobles, bois, aménagements sur mesure et espaces intimistes. Une immense pièce de vie ouverte sur l'extérieur viendra sublimer ce cadre unique. Le prix indiqué correspond à la maison existante vendue 495 000euros seule et un coût supplémentaire de travaux d'environ 600 000 euros. Une opportunité rare, dans l'un des secteurs les plus prisés d'Aix-les-Bains et de ses environs. François Picollier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 755 416 - Chambery.

Le Chalet L'Ourson est un chalet moderne et élégant situé dans le village prisé de Bonnevaux, à proximité des domaines skiables de la Vallée d'Abondance et de la Vallée d'Aulps. Construit en 2005, le bien est en excellent état. Il offre environ 155 m² habitables, avec 55 m² de surface utile supplémentaire. Il comprend : Au rez-de-chaussée : séjour/salle à manger ouvert, salon avec poêle à bois et accès à la terrasse ensoleillée, deux chambres, une salle de bains familiale, des toilettes séparées et une entrée spacieuse avec rangements. À l'étage : coin salon sur le palier, une chambre avec salle d'eau attenante, deux autres chambres et une salle d'eau supplémentaire. Au rez-de-chaussée inférieur : un studio indépendant avec séjour/salle à manger/cuisine ouverte, une salle d'eau, un grand garage, une chaufferie et plusieurs caves de rangement. Le chalet est situé sur un grand terrain de 1 121 m² et offre une vue dégagée. Bonnevaux est un joli village situé à mi-chemin entre les domaines skiables de la vallée d'Abondance et de la vallée de Morzine. Un restaurant réputé et une boulangerie sont accessibles à pied. Référence agence : 9851

Découvrez cette maison doublée en pierre de 120m², idéale pour ceux qui aiment l’authenticité et le calme. Avec sa terrasse couverte offrant une vue imprenable sur les falaises, elle invite à la détente et aux moments conviviaux. Une grande pièce à vivre avec cuisine équipée, deux chambres et une salle d’eau créent un espace chaleureux et fonctionnel. En rez-de-chaussée, un studio indépendant avec deux chambres, un coin séjour et une salle d’eau, parfait pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif. Dehors, profitez d’une piscine de 6x3m et de sa terrasse ensoleillée, idéales pour se rafraîchir et se reposer en plein air. Située dans le village médiéval de Balazuc, cette maison allie le charme de l’ancien et le confort moderne, le tout dans un cadre paisible et préservé. Un coup de cœur en sud Ardèche à visiter sans attendre !

LYON 5 – Quartier La Salette-Charcot : Un bien rare au cœur d'un écrin de verdure Un lieu unique pour les amoureux de la nature et des grands projets. À seulement quelques minutes du cœur de Lyon, découvrez cette grande maison familiale à rénover entièrement, nichée au sein d'un magnifique parc arboré de 3 865 m², à 80 % en espace boisé- classé. Un véritable havre de paix où le calme absolu règne, sans vis-à-vis ni nuisance sonore. Cette propriété, construite en 1967, offre plus de 300 m² de surface, avec de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, idéale pour une grande famille, une résidence de caractère ou un projet de rénovation sur mesure. Le 1er étage, d'environ 154 m² se compose : Une grande entrée, une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée ouvrant sur une terrasse, une cuisine indépendante, 6 chambres, Salle d'eau et WC indépendant Le rez-de-chaussée ( environ 154 m² ) comprend : Une salle de jeux, une chambre supplémentaire, une chaufferie, un double garage, cave et wc Les + du bien : Terrain exceptionnel de 3 865 m² arboré et cadre naturel préservé Une opportunité rare : Quartier résidentiel très recherché avec proximité immédiate des transports en commun, commerces et clinique Grande capacité de stationnement, de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation et de valorisation Proche des transports en commun, moyenne surface et petits commerces Un bien d'exception à découvrir sans tarder ! Référence agence : 1686

Construite en 1662, cette maison de caractère a traversé les siècles en conservant toute son authenticité. Derrière sa façade discrète se dévoile un lieu de vie chaleureux où chaque détail raconte une histoire. Située à Sainte-Marie-d'Alloix, au coeur du Grésivaudan, elle développe 274 m² habitables (382 m² au sol) et offre un cadre de vie rare, alliant le charme d'une maison ancienne au confort des équipements d'aujourd'hui. Dès l'entrée, les matériaux d'origine donnent le ton : plafonds à la française, poutres apparentes, tommettes anciennes, portes d'époque, encadrements en pierre, majestueuses cheminées et remarquable escalier en pierre composent une atmosphère authentique et pleine de caractère. Les espaces de réception invitent naturellement à la convivialité. Le salon offre une atmosphère chaleureuse et intimiste, tandis que la vaste salle à manger, organisée autour de son imposante cheminée, promet de beaux moments de partage. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'esprit de la maison. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre et une salle de bains, permettant une agréable vie de plain-pied. À l'étage, trois belles chambres, un vaste bureau idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle, ainsi qu'une salle d'eau complètent les espaces de vie. Les combles, encore aménageables, offrent un potentiel supplémentaire pour répondre à vos envies ou à vos projets. À l'extérieur, le terrain arboré de 2 147 m² prolonge naturellement le charme de la maison. La cour fleurie, la pergola, les massifs et le jardin composent un cadre de vie paisible où l'on profite pleinement des beaux jours, avec en toile de fond le massif de la Chartreuse. Le tout à proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux axes routiers. Les nombreuses dépendances offrent un potentiel rare : deux granges, un atelier, un garage, une chaufferie ainsi qu'un studio indépendant, aujourd'hui aménagé en espace bien-être avec sauna. Elles ouvrent la voie à de multiples projets, qu'ils soient familiaux, professionnels ou destinés à l'accueil. Deux magnifiques caves voûtées d'environ 88 m², véritables témoins de près de quatre siècles d'histoire, viennent compléter cet ensemble de caractère. Rare pour une maison du XVII? siècle, cette propriété bénéficie d'un excellent DPE grâce à une pompe à chaleur, un chauffe-eau thermodynamique et des panneaux solaires. Une alliance particulièrement recherchée entre le cachet de l'ancien, le confort moderne et la maîtrise des consommations énergétiques. Les volumes, les nombreuses dépendances et la configuration de la propriété offrent un beau potentiel d'évolution pour s'adapter à de nombreux projets. Une maison de caractère où chaque génération a laissé son empreinte… prête à accueillir la suivante. Ce bien vous est présenté à la vente par Nathalie Zannier, Entrepreneur Individuel, immatriculée au RSAC de Grenoble sous le n° 335 268 256. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880.00 et 1230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Nathalie ZANNIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 335 268 256 Grenoble ...

A quelques pas du centre de Saint-Jorioz, proche de toutes les commodités, cette ravissante maison de village appartenant à un ancien corps de ferme a été entièrement rénovée, tout en conservant son charme d'antan. Particulièrement chaleureuse et à la décoration soignée, elle offre plusieurs espaces de vie, intérieurs et extérieurs, et conviendra parfaitement à une famille ou à une résidence secondaire. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie avec cuisine équipée fonctionnelle donnant accès à une belle terrasse harmonieusement aménagée ainsi qu’à une seconde très cocooning. Une buanderie/cellier et des toilettes individuelles sont également présentes à ce premier niveau. Un très bel escalier alliant métal et bois conduit au 2è niveau qui accueille un salon très cosy et une suite parentale accompagnée de sa salle de douche. Enfin, vous trouverez au 3è niveau, une lumineuse chambre profitant d’une vue sur les montagnes et d’un dressing, d’une salle de bain accompagnée de toilettes et une seconde chambre. « Cerise sur la gâteau » une mezzanine pouvant accueillir un bureau, un coin télé ou lecture selon vos envies et besoins. A cela s'ajoute un grand espace de rangement en annexe pouvant être transformé en cuisine d’été ou studio indépendant. Ce bien est prêt à vous acceuillir ; pas de travaux à prévoir.

Villa de 152m² habitables (341.58 de surface totale) sur terrain plat de 992 m² – Vue dégagée – À deux pas de Chambéry Scott Perez – Aix'Plore Immobilier vous présente cette belle maison rénovée, située à La Ravoire, à quelques minutes seulement de Chambéry. Celle-ci complétement rénovée avec des matériaux haut de gamme comprend : Un grand séjour/cuisine de 52 m² lumineux, avec accès direct à la véranda et sa piscine chauffée de 2.8X9 et une seconde terrasse de 35m² exposée sud avec pergola Bioclimatique. 4 chambres : 1 suite parentale au rez-de-chaussée avec accès direct à la piscine + 3 chambres à l'étage dont une seconde suite parentale. 3 salles d'eau réparties sur chaque niveau, dont 2 en suite parentale 3 WC séparés Balcon de 13 m² à l'étage Sous-sol avec garage (66 m²) buanderie et atelier. Un système de chauffage performant: Rez-de-chaussée et 1er étage : chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau, avec thermostat réglable individuellement par pièce, la PAC assure également l'eau chaude de la salle de bain du rez-de-chaussée et de la douche de la piscine 1er étage : en complément, climatisation individuelle dans chacune des 2 chambres pour un confort optimal été comme hiver VMC double flux Zehnder avec échangeur géothermique horizontal sur toute la maison : rafraîchissement naturel l'été, préchauffage de l'air l'hiver La piscine sous véranda : un vrai point fort La piscine intérieure de 9 m x 2,8 m x 1,5 m (36 m³) est équipée pour une utilisation sans contrainte : Traitement de l'eau par lampe bio UV et oxygène rémanent, aucune odeur de chlore Gestion automatique des produits et du remplissage Volet électrique rétractable caché sous la plage Pompe à chaleur dédiée pour une utilisation toute l'année Déshumidification sur thermostat et minuterie 2 Velux électriques, 3 stores brise-vue électriques Les extérieurs Pergola bioclimatique Art Home Alu (7,20 m x 3 m) sur la terrasse du rez-de-chaussée, avec éclairage intégré, 3 portes vitrées coulissantes coupe-vent et 3 stores brise-vue électriques Citerne de récupération d'eau de pluie reliée à une pompe pour l'arrosage extérieur . Une isolation soignée Isolation thermique par l'extérieur (ITE) de 200 mm sur les murs Isolation laine de bois de 140 mm en toiture Tous les volets, stores et Velux sont motorisés et pilotés via le système Somfy Tahoma io Très bon DPE : classe B — consommation de 70 kWh/m²/an — entre 1 020 € et 1 440 € de charges annuelles estimées. Prix : 786 600 € (honoraires inclus) Contactez Scott Perez pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Scott PEREZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 807876986 RCP Sérenis ACI27150

Cette spacieuse maison familiale de près de 175 m² (207,45 m² au sol), en excellent état, est implantée sur un terrain de 665 m² dans un village plein de charme, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. À proximité immédiate des écoles et des transports, notamment le bus 60 permettant de rejoindre la gare de Genève Cornavin, elle saura séduire les familles à la recherche d'un environnement paisible tout en restant bien desservi. Au rez-de-chaussée, on découvre un vaste séjour lumineux de 44m2, agrémenté d'un insert. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie. Une chambre avec salle d'eau attenante apporte un confort supplémentaire, complété par un WC séparé et une buanderie pratique pour le quotidien. L'étage se compose de deux belles chambres, d'une salle de bain complète et d'une suite parentale incluant un dressing ainsi qu'une salle de bain privative avec WC. Un grand palier vient compléter cet espace et peut être aménagé en bureau, en salle TV ou en salle de jeux selon les besoins. Un garage est attenant à la maison et, au-dessus de celui-ci, une chambre indépendante avec salle d'eau et WC offre une pièce supplémentaire pouvant convenir à un adolescent, un espace de télétravail ou un hébergement pour des invités. Le terrain de 665 m² permet de profiter pleinement de l'extérieur dans un cadre verdoyant et paisible. Le chauffage est assuré par un système électrique. Cette maison allie confort, espace et fonctionnalité, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 219 017 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Virginie FLICHY Entrepreneur Individuel 06 22 80 55 07 - Réf.951702

Vente exclusive Sud Ardèche. Un village situé en Ardèche méridionale, à la limite du département du Gard (10minutes de Barjac), entre les gorges de l’Ardèche et les gorges de la Cèze. Cadre naturel et préservé, dans un pays méditerranéen qui saura vous accueillir avec du soleil, du bon vin classé en 1999 en AOC Côtes du Vivarais, de l'huile d'olive et des sites merveilleux comme les Grottes de l'Aven d'Orgnac qui vous combleront et vous feront apprécier le village... A proximité immédiate de petits commerces (épicerie, restaurant, boulangerie...) et des commodités. Un jardin attenant d'environ 1900m² agrémenté d'une cour intérieure avec confortable piscine (10,50*5,50m) et plage. Une Propriété en pierre offrant environ 170m² de surface habitable en deux habitations indépendantes. Une maison principale d'environ 130m² comme suit : une cuisine traditionnelle meublée de 13m², une pièce à vivre d’environ 40m² avec salon salle à manger avec cheminée insert. A la suite, un couloir avec placards desservant 3 chambres 12/14 et 14m² avec placards et dressing, bureau 12m², une salle d’eau, un cellier et toilettes séparées De même niveau, 2 terrasses couvertes avec coursive centrale. Chauffage central au gaz avec radiateurs avec production en eau chaude Côté piscine, un espace détente édifié en pierre en 2019 d’environ 36m² comprenant une pièce à vivre avec cuisine équipée et meublée, le tout donnant sur une terrasse couverte, une chambre d'appoint, une salle d’eau et toilettes. Climatisation réversible. Production en eau chaude avec ballon électrique instantané. Les dépendances d’environ 400m² se composent d’un ensemble de caves voûtées d’environ 200m² et de deux granges en pierre à rénover de 55m² sur deux niveaux et d’environ 100m² sur deux niveaux. En sus, des pièces à rénover non isolées dans la partie principale comprenant un couloir, toilettes et deux pièces de 12 et 12m². 2 citernes des eaux de pluie, triphasé sur la propriété, puits, portail automatisé de la cour A proximité immédiate, des chemins communaux qui vous permettront de faire d’agréables balades à pied ou en VTT. Votre conseiller Julien Botella 06.78.94.59.08 Une exclusivité sélectionnée par Botella et fils, depuis 1989. Honoraires à la charge du vendeur. Ref 10657

Situation exceptionnelle. Une vue imprenable ouverte sur les Gorges de l'Ardèche... Une Demeure rare et parfaite pour loger une famille composée des grands-parents, de leurs enfants en vacances puis à la retraite et pour recevoir les petits-enfants : sans se croiser sinon à l’occasion d’une envie, avec piscine et parc de jeu !  Au cœur de la commune de Vallon Pont d’Arc, cette charmante propriété en pierre, est idéalement située à proximité immédiate de tous commerces et de toutes commodités (maisons de retraite, Ehpad, écoles, médecins, commerces, restaurants…). A quelques minutes également de sites culturels et touristiques connus et reconnus comme les Gorges de l’Ardèche avec son Pont D'Arc, la reconstitution de la Grotte Chauvet…   Un parc d'environ 6900m² très joliment arboré avec divers arbres fruitiers, oliviers et paysagé, l'ensemble en zone constructible (sous réserve des autorisations d’urbanisme). Un bel espace piscine comprenant un confortable pool house fermé avec terrasse couverte, agrémenté d’une cuisine d’été, une douche avec toilettes et sauna, le tout s’articulant autour d’une spacieuse piscine « Desjoyaux », d’une dimension de 12,50 x 5m² avec plages en pierre. L’intérieur de la piscine a été rénové (2024) avec un revêtement par gel-coat, avec une machinerie automatisée au chlore. L’habitation principale d’environ 350m² se compose de deux logements avec un spacieux hall d’entrée commun d’environ 20m². Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée d’environ 13m² ouverte par une arche voutée en pierre sur belle pièce à vivre très lumineuse d’environ 47m², le tout desservant le jardin et diverses terrasses à l'extérieur.  A la suite, un salon annexe d’environ 25m² avec une cheminée en pierre, 4 spacieuses chambres dont 3 en suites avec salle d’eau ou salle de bain, toilettes chacune et la dernière chambre avec salle d'eau indépendante. Au premier niveau, un chaleureux salon traversant d’environ 55m² avec cheminée à foyer ouvert (climatisation) et salle à manger, une cuisine équipée et meublée d’environ 13,45m² ouverte sur une salle à manger de 20m² avec cheminée, le tout desservant une terrasse exposée sud avec superbe vue imprenable Enfin, 3 chambres lumineuses d’environ 14,50, 17,70 et 18,30m², une salle de bain d’environ 8,70m² communicante avec 2 chambres, des toilettes indépendantes et une salle d’eau indépendante récemment rénovée. L'ensemble de la Propriété bénéficie de belles et grandes ouvertures apportant une belle luminosité. Au dernier niveau, des combles de stockage. A l’extérieur, vous pourrez flâner selon l'ensoleillement, sur deux belles terrasses tropéziennes d’environ 40m² chacune. Côté pratique, un grand garage avec cave en sous-sol et une grange à rénover en contrebas du jardin raccordée à l’eau de ville et à l'électricité. Gorges de l'Ardèche à proximité avec diverses activités sportives (canoës, kayak, escalades...) et culturelles (Grottes Chauvet...) Une confortable propriété familiale qui est suffisamment grande pour loger un personnel de service et le parc suffisamment grand pour construire une maison indépendante, des habitations saisonnières ou annuelles par un investisseur. Votre conseiller Audrey ESCHALIER : 06.98.71.81.22 Honoraires à charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une propriété sélectionnée par Botella et fils immobilier Uzès, Barjac et Goudargues. Réf 10586

Vente exclusive Sud Ardèche. Un village situé en Ardèche méridionale, à la limite du département du Gard (10minutes de Barjac), entre les gorges de l’Ardèche et les gorges de la Cèze. Cadre naturel et préservé, dans un pays méditerranéen qui saura vous accueillir avec du soleil, du bon vin classé en 1999 en AOC Côtes du Vivarais, de l'huile d'olive et des sites merveilleux comme les Grottes de l'Aven d'Orgnac qui vous combleront et vous feront apprécier le village... A proximité immédiate de petits commerces (épicerie, restaurant, boulangerie...) et des commodités. Un jardin attenant d'environ 1300m² agrémenté d'une cour intérieure avec confortable piscine (10,50*5,50m) et plage. Une Propriété en pierre offrant environ 170m² de surface habitable en deux habitations indépendantes. Une maison principale d'environ 130m² comme suit : une cuisine traditionnelle meublée de 13m², une pièce à vivre d’environ 40m² avec salon salle à manger avec cheminée insert. A la suite, un couloir avec placards desservant 3 chambres 12/14 et 14m² avec placards et dressing, bureau 12m², une salle d’eau, un cellier et toilettes séparées De même niveau, 2 terrasses couvertes avec coursive centrale. Chauffage central au gaz avec radiateurs avec production en eau chaude Côté piscine, un espace détente édifié en pierre en 2019 d’environ 36m² comprenant une pièce à vivre avec cuisine équipée et meublée, le tout donnant sur une terrasse couverte, une chambre d'appoint, une salle d’eau et toilettes. Climatisation réversible. Production en eau chaude avec ballon électrique instantané. Les dépendances d’environ 350m² se composent d’un ensemble de caves voûtées d’environ 200m² une grange en pierre d’environ 100m² sur deux niveaux. En sus, des pièces à rénover non isolées dans la partie principale comprenant un couloir, toilettes et deux pièces de 12 et 12m². 2 citernes des eaux de pluie, triphasé sur la propriété, puits, portail automatisé de la cour A proximité immédiate, des chemins communaux qui vous permettront de faire d’agréables balades à pied ou en VTT. Votre conseiller Julien Botella 06.78.94.59.08 Une exclusivité sélectionnée par Botella et fils, depuis 1989. Honoraires à la charge du vendeur. Ref 10657

Le chalet Bellevue se trouve sur un grand terrain de 1218 m2 et fait face directement au sud, sur le glacier des Bossons et le massif du Mont Blanc. Les vues sont vraiment impressionnantes. D'une surface totale de 196 m2 répartie sur trois niveaux, la propriété dispose de sept chambres, quatre salles de bains, un espace bureau, deux cuisines et des espaces salon/salle à manger. Indépendant du chalet, se trouve un garage double, relié au réseau électrique, et un mazot traditionnel. La propriété est située aux Bossons, juste à l'extérieur du centre de Chamonix, avec la piste cyclable menant à la ville à seulement 800 m, les transports publics gratuits à proximité immédiate et un bar et un restaurant à deux minutes à pied. Il bénéficie de la tranquillité de la campagne tout en restant proche du centre ville avec ses commodités et les remontées mécaniques. Le chalet dispose de deux entrées séparées et pourrait très facilement être divisé en deux appartements si vous le souhaitez. Les deux niveaux supérieurs peuvent être habités et l'appartement du rez-de-chaussée peut être loué pour un revenu supplémentaire, ou utilisé pour la famille, le personnel ou les amis. Par ailleurs, il est rare de trouver autant de chambres dans une seule propriété, donc si vous avez une grande famille ou si vous aimez recevoir, elle offre un espace de vie généreux avec de la place pour tout le monde. La propriété se compose ainsi : Rez-de-jardin : entrée indépendante dans un espace ouvert salon/salle à manger/cuisine (peut également être un vestiaire), couloir, 2 salles de bains, 3 chambres doubles, local à skis et chaufferie. Premier étage : entrée principale, couloir, 2 chambres (une avec accès au balcon exposé sud), salle de bains, WC, cuisine, salle à manger et salon ouvert avec poêle à granulés, plafond cathédrale et portes-fenêtres donnant sur le balcon exposé sud avec accès au jardin. Deuxième étage : mezzanine bureau, 2 chambres, salle de bain Construit en 1971 par l'ancien propriétaire, le propriétaire actuel gère la propriété comme un B&B. Elle a été bien entretenue au fil des ans et dispose d'un système de chauffage central au gaz de ville, assurant une chaleur confortable en hiver, secondé par un poêle à granulés dans le salon pour un supplément de confort. Le chalet propose une bonne note de performance énergétique pour un bâtiment de son âge, ce qui démontre qu'il est bien isolé. Cette propriété offre un grand potentiel comme une grande maison familiale, ou comme deux propriétés séparées qui pourraient être utilisées individuellement ou conjointement, les options sont nombreuses ! Référence agence : 9819

Le Chalet Maison Neuve surplombe la vallée et est situé dans l'un des secteurs les plus ensoleillés et les plus prisés des Houches, offrant un accès direct aux pistes de ski en hiver et aux nombreux sentiers de randonnée et de VTT le reste de l'année. Ce chalet moderne allie à la perfection charme alpin et confort de vie, avec une impressionnante note de C au diagnostic de performance énergétique. L'espace de vie spacieux et ouvert est baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées, tandis qu'une grande terrasse et un jardin paysager offrent un point de vue idéal pour admirer les panoramas exceptionnels sur le massif du Mont-Blanc. Le chalet se compose ainsi : **Niveau jardin :** Grande pièce de vie ouverte avec cuisine, salle à manger et salon agrémenté d'une cheminée, donnant sur une superbe terrasse et un jardin paysager avec vue panoramique sur le Mont-Blanc ; une chambre double avec salle d'eau attenante et WC. **Premier étage :** Hall d'entrée avec vestiaire, menant à un espace bien-être avec sauna, une buanderie/local technique, ainsi qu'une chambre double avec salle d'eau et WC. **Deuxième étage :** Deux chambres doubles en suite, dont l'une bénéficie de son propre balcon. **Extérieur :** Terrasse ensoleillée et jardin paysager, garage, stationnement extérieur et borne de recharge pour véhicule électrique. Référence agence : 9982

Le chalet « Petit Chatel » est un chef-d'œuvre absolu de construction. Construit par les meilleurs artisans locaux en 2013, selon les normes de qualité les plus élevées, le chalet est sans doute l'un des meilleurs emplacements de tout le village avec une vue panoramique imposante sur toute la vallée d'Abondance. La propriété dispose de trois étages dédiés à l'espace de vie, plus un sous-sol spacieux utilisé pour le garage et le stockage. Avec plus de 350 m² d'espace habitable, le chalet principal est généreusement proportionné et comprend : Au rez-de-chaussée inférieur : Entrée spacieuse avec de nombreux rangements, local à skis/chaussures, chambre double avec salle de bain attenante, chambre avec lits superposés plus petite, buanderie, piscine intérieure avec douche et WC, chaufferie, grande terrasse couverte. Au rez-de-chaussée : Séjour principal et salle à manger avec baies vitrées et accès à la terrasse latérale et au balcon, grande cuisine moderne, salle de télévision, deuxième salon/salle à manger/cuisine (idéal pour le personnel ou pour un espace de vie en commun loin du séjour principal), chambre double avec salle de bain attenante, cellier, deux WC invités. Au premier étage : Quatre grandes chambres en suite (les deux chambres à l'arrière du chalet sont exceptionnellement grandes avec un espace qui pourrait être utilisé comme un espace de couchage secondaire si nécessaire. La propriété bénéficie d'un système de chauffage central moderne et économe en énergie alimenté par une pompe à chaleur géothermique. La piscine intérieure dispose de larges portes pouvant s'ouvrir vers l'extérieur les jours ensoleillés et chauds. Au niveau de la route se trouve un garage spacieux, un double abri pour voiture et de nombreux espaces de rangement. Le chalet est situé à l'un des points les plus hauts du village et offre une vue et un ensoleillement inégalés. Bien que nichée au milieu des sapins, la propriété est à quelques pas du ski-bus gratuit. Le télésiège et les magasins/restaurants les plus proches sont à deux minutes en voiture, et il est souvent possible de revenir au chalet à ski par une piste 4x4 facile. Référence agence : 9736

Découvrez le charme de cette magnifique maison, une ancienne ferme entièrement restaurée en 2000. Au coeur de la commune de Beynost, cette propriété déploie une superficie de 198m2 habitables sur une vaste parcelle close et arborée de 1054m2. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère paisible de ce véritable havre de paix. Beynost offre un cadre de vie privilégié, recherché pour sa tranquillité, son esprit de village et la proximité immédiate de toutes les commodités. Les actifs apprécieront tout particulièrement sa desserte en transports en commun, permettant de rejoindre directement la gare de Lyon Part-Dieu en seulement vingt minutes. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée équipée de rangements, d'un point d'eau et d'un toilette indépendant. Vous découvrirez ensuite une grande et chaleureuse pièce de vie agrémentée d'une cheminée, une cuisine d'un beau volume dotée d'un cellier attenant. Une vaste chambre complète ce niveau. L'étage est dédié à l'espace nuit et propose des volumes tout aussi remarquables. La suite parentale dispose de son propre dressing, de nombreux rangements et d'une salle de bain privative complète avec baignoire, douche et toilettes indépendantes. Deux autres chambres lumineuses se partagent une salle d'eau et un toilette indépendant supplémentaire. L'agencement actuel offre en outre la possibilité de créer aisément une quatrième chambre à ce niveau pour accueillir toute la famille. À l'extérieur, le grand jardin sans vis-à-vis accueille une agréable piscine. Le potentiel de cette demeure ne s'arrête pas là, puisqu'une extension de la surface habitable reste tout à fait envisageable grâce à la présence d'une dépendance attenante à réhabiliter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence : GDEN-10388 Pour plus d'informations, contactez-moi : Grégory Denonfoux gregory.denonfoux@cesaretbrutus.com 06/34/87/65/30 RSAC : 885093328 / EI Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840.00 € et 3880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À seulement 25 minutes de Valence, dans un environnement naturel d'une rare beauté, cette propriété d'exception domine la campagne environnante et offre une vue spectaculaire sur les contreforts du Vercors. À l'abri des regards, derrière un majestueux portail en fer forgé, un parc paysager de plus de 8 300 m², ponctué d'arbres centenaires, de roseraies, de terrasses, d'une fontaine et d'espaces de détente, accueille un ensemble immobilier unique de plus de 650 m² habitables, composé d'un ancien Prieuré entièrement restauré et d'une élégante maison d'amis d'inspiration provençale. Le Prieuré Chargée d'histoire, cette demeure de caractère conjugue avec une rare élégance le charme de la pierre ancienne et le confort d'une rénovation haut de gamme. Dès l'entrée, un vaste hall monumental, sublimé par un escalier en pierre et une magnifique coursive, dévoile des volumes exceptionnels. Les pièces de réception s'enchaînent avec fluidité : une chaleureuse bibliothèque, un vaste salon avec cheminée en pierre, une salle de réception baignée de lumière, une cuisine familiale entièrement équipée avec arrière-cuisine À l'étage, l'espace nuit, entièrement climatisé, accueille trois superbes suites offrant chacune leur salle d'eau privative, dont une bénéficiant d'une magnifique terrasse avec vue dominante sur la campagne. La maison annexe Entièrement indépendante et tournée vers les espaces extérieurs, cette seconde bâtisse développe une atmosphère résolument méditerranéenne. Elle comprend un vaste séjour largement ouvert sur la piscine, une cuisine, quatre confortables suites avec terrasses privatives, ainsi qu'un spacieux dortoir avec salle d'eau, permettant d'accueillir famille, amis ou clientèle dans des conditions remarquables. Les extérieurs Véritable écrin de verdure, le parc a été entièrement pensé pour offrir différents lieux de vie au fil des saisons. Une immense pergola bioclimatique de près de 63 m² prolonge les espaces de réception. La superbe piscine à débordement chauffée de 11 x 6 mètres s'intègre harmonieusement au paysage et profite d'un panorama exceptionnel. Le doux murmure de la fontaine, les arbres majestueux, les nombreuses terrasses et les jardins soigneusement composés créent une atmosphère unique, empreinte de sérénité. Un lieu de vie rare Cette propriété hors du commun séduira les amateurs de demeures historiques à la recherche d'un cadre de vie privilégié. Elle se prête tout autant à une résidence familiale d'exception qu'à un projet haut de gamme : maison d'hôtes de prestige, organisation d'événements privés ou séjours exclusifs. Une adresse confidentielle où histoire, patrimoine, nature et art de vivre s'unissent pour offrir un bien absolument unique.

Il y a des maisons que l'on visite. Et puis il y a celles dans lesquelles on se projette dès les premières minutes. Sur les hauteurs de Saint-Péray, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette villa contemporaine de 2023 réunit tout ce que l'on attend d'une maison actuelle : de beaux volumes, de la lumière, du confort et une vraie qualité de vie. La pièce de vie d'environ 95 m² donne immédiatement le ton. La cuisine haut de gamme s'intègre naturellement au séjour, tandis que le salon, réchauffé par une cheminée contemporaine, apporte cette touche chaleureuse qui fait toute la différence. Les larges baies vitrées à galandage prolongent les espaces vers une terrasse de 160 m², véritable pièce de vie extérieure. Face aux reliefs ardéchois, la piscine suspendue de 7 x 3 m, chauffée par pompe à chaleur, sécurisée par volet et équipée d'une nage à contre-courant, invite à profiter de chaque saison. Ici, l'été commence à la maison. La partie principale propose trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une salle de bains, ainsi qu'un bureau sous verrière. Le niveau inférieur offre de vrais espaces complémentaires : buanderie aménagée, salle de jeux, salle de sport, cave à vin et espace prévu pour un sauna avec sanitaire. Un appartement indépendant de type T2 complète l'ensemble, avec cuisine, salle d'eau, terrasse couverte, jardin et accès autonome. Répondant aux normes PMR, il peut accueillir un proche, recevoir en toute indépendance ou répondre à un usage professionnel. Accessible également depuis la maison, il peut aussi être intégré à la partie principale selon les besoins de la famille. Côté confort : plancher chauffant-rafraîchissant, climatisation gainable, pompe à chaleur, huisseries aluminium, domotique complète, panneaux photovoltaïques avec batteries, chauffe-eau thermodynamique. Garage de 50 m² avec portail motorisé et vaste zone de stationnement. Une villa lumineuse, élégante et parfaitement équipée, pensée pour ceux qui recherchent une maison contemporaine, facile à vivre et tournée vers l'avenir. Contact : Cathy ZEPPA 06 63 42 79 40 Agent commercial immobilier RSAC 752 710 517 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 689.00 et 932.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Cathy ZEPPA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441 644 317 Aubenas RCP 7953190/S17327312 Ediifice Assurances

À MEGEVE, en Haute-Savoie, nous vous proposons ce charmant chalet à vendre, idéalement situé à proximité des pistes de ski et du golf dans un quartier résidentiel prisé. Ce bien d'exception, alliant pierre et bois, s'étend sur plus de 370 m² et se compose de quatre niveaux. Vous y trouverez une spacieuse pièce de vie avec poutres apparentes et cheminée, quatre chambres en suite, dont une suite parentale, ainsi qu'une piscine intérieure baignée de lumière naturelle, un hammam, une salle de cinéma, une buanderie, un garage et un ski-room. Le tout est édifié sur un terrain plat de 847 m². Ne manquez pas cette opportunité d'achat de chalet à MEGEVE. Classe énergie : E/B.

Le Chalet La Pesse est un chalet moderne et spacieux de quatre chambres offrant une belle vue exposée plein sud. Construit vers 2001, le bien est en excellent état et comprend : **Rez-de-chaussée :** Cuisine et séjour/salle à manger ouvert avec cheminée (avec accès à une grande terrasse), chambre avec balcon privé, salle de bains, WC invités séparé, hall d'entrée avec rangements. **Premier étage :** Deux chambres spacieuses avec balcon, mezzanine pouvant servir d'espace supplémentaire pour couchage, salle de bains familiale. **Rez-de-jardin :** Chambre double avec salle de bains attenante, buanderie/pièce technique, garage d'origine (utilisé comme second salon/salle de jeux), et garage extérieur avec porte électrique. La propriété est implantée dans un jardin bien entretenu, très ensoleillé, avec vue sur les montagnes du Mont de Grange et la splendide chaîne des Dents du Midi. Côté emplacement, le chalet se situe en bordure de La Chapelle d'Abondance, avec un accès facile à Châtel et aux domaines skiables de Linga et Panthiaz. Référence agence : 10001

Caluire et Cuire- Vassieux - Magnifique propriété de 1850 avec vue sur Fourvière, située dans une impasse privée au cœur d'un quartier très prisé, cette belle demeure offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme, nature et vue panoramique sur Fourvière. Implantée sur un terrain de 3600 m², dont 2000 m², de boisés, cette propriété développe environ 410 m² habitable avec des volumes généreux et un cachet authentique. Le Rez de Chaussée propose une belle cuisine sur mesure, ouverte sur une véranda baignée de lumière, une salle à manger conviviale et un séjour avec bibliothèque, cheminée, parfait pour les grandes soirées d’hiver. À l’étage, vous trouverez 5 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, 3 salles de bains/douche, une buanderie et un bureau perché en haut du pigeonnier. Le sous sol abrite 3 caves, dont une cave à vin climatisée et sécurisée, des rangements et la chaufferie. À l’extérieur, le jardin paysagé accueille une magnifique piscine de 14x4,5, un pool house, un atelier, un garage couvert ainsi qu'un terrain de pétanque, dans un cadre paisible et verdoyant. Vous êtes à 5 mn des transports. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 11,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 6290€ ~ 8520€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Catherine VALADJI - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 802629824

Authenticité, élégance et caractère définissent cette propriété d'exception située au cœur de Montélimar, capitale provençale du nougat. Derrière sa façade de caractère se dévoile un hôtel particulier unique où l'histoire rencontre harmonieusement le confort contemporain. Ancien établissement hôtelier du XVIe siècle, cette demeure a été rénovée avec soin afin de préserver toute la noblesse de son architecture. Marbres, parquets anciens, plafonds moulurés, escaliers en pierre et éléments décoratifs d'époque composent un ensemble rare, sublimé par des prestations actuelles de qualité. Développant plus de 380 m² habitables, la propriété offre 15 pièces dont 10 chambres. Les volumes généreux et les espaces de réception créent une atmosphère chaleureuse, propice aussi bien à la vie familiale qu'à l'accueil de convives. Bibliothèque, cave à vin entièrement rénovée et cheminée historique provenant du château de Grignan, autrefois utilisée par la Comtesse de Sévigné, confèrent à l'ensemble une identité remarquable. À l'abri des regards, une magnifique cour intérieure aux inspirations florentines accueille une vaste piscine, véritable privilège en plein centre-ville. Cet espace rare offre un cadre de vie paisible et lumineux, particulièrement recherché. La propriété bénéficie également de quatre appartements indépendants, permettant d'envisager de nombreux projets : accueil familial, activité de location haut de gamme, maison d'hôtes ou organisation d'événements professionnels. Un garage pouvant accueillir deux véhicules ainsi que trois places de stationnement extérieures sécurisées complètent les prestations. À quelques pas des commerces et commodités, et à proximité immédiate des grands axes et de la gare TGV, cette demeure rare conjugue patrimoine, prestige et art de vivre provençal. Une adresse confidentielle destinée aux amateurs de biens d'exception. DPE : C (164) / A (5) Maison à vendre par notre agence de Vaison La Romaine. Contactez-nous dès à présent pour plus d'information ou pour une visite : Diane de La Tullaye +33 6 62 31 58 37 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales. « Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays. »

Ardèche, exclusivité au cœur des Boutières, sur la petite commune de Saint-Julien-du-Gua. Le chemin d'accès bordé de châtaigniers mène à cette maison qui bénéficie d'une vue dégagée sur la nature environnante. Elles possède 3 chambres, une salle de bain et des toilettes. La cuisine ouverte et le séjour donnent sur une terrasse sur laquelle on peut s'installer et profiter du panorama. Ce bien bénéficie également d'un grand sous-sol accessible depuis l'intérieur, composé d'un espace garage et rangements (avec sanitaires) et d'une buanderie. La commune dispose d'une école et d'un ramassage scolaire et vous permettra d'exercer diverses activités (balades, baignade, pêche...) Chauffage par pompe à chaleur air/eau et chauffe-eau thermodynamique « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Myriam HARTMANN CHARLES - agent commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 378347280 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1334

Soigneusement reconstruite en 2020 par le propriétaire actuel pour devenir une résidence principale, la Ferme de la Source est une superbe ferme de cinq chambres perchée au-dessus des Houches, offrant un mélange parfait de caractère historique et de luxe contemporain. Cette propriété véritablement exceptionnelle évoque la grandeur d'un chalet de ski du Colorado, avec sa position majestueuse dominant un domaine privé et protégé de 19 200 m² avec son allée bordée d'arbres menant vers la vallée des Houches en contrebas. En hiver, la cheminée vitrée double face et le chauffage au sol intégral invitent à se détendre confortablement dans le salon après une journée sur les pistes. Pendant les mois d'été, la salle à manger extérieure et la vaste terrasse en pierre offrent un point de vue idéal pour siroter un apéritif en admirant la vallée, baignés par le soleil du soir. La propriété se compose ainsi : **Niveau inférieur :** Salle de sport, local technique, pièce de rangement avec potentiel d'aménagement en spa, ainsi qu'une grande salle de cinéma/jeux. **Rez-de-chaussée :** Entrée accueillante menant à une cuisine ouverte avec piano de cuisson, îlot et coin repas. Salon cathédrale avec cheminée, deux chambres avec salle de bains attentante, bureau, buanderie, et entrée secondaire avec ski room. **Premier étage :** Spacieuse mezzanine de 78 m² à double hauteur, suite parentale avec dressing et grande salle de bains, deux autres chambres avec salle de bains attenante, et un coin enfants/salle de jeux. **Extérieur :** Terrain privé et protégé de 19 200 m², garage haut de plafond de 74 m², mazot, terrasse en pierre tout autour avec coin repas extérieur, longue allée privée, et vaste parking. Une propriété rare, alliant luxe et intimité, tout en offrant un accès facile aux domaines skiables environnants et à l'aéroport de Genève. Référence agence : 10015