ventes de maisons et villas de luxe Rhône-Alpes, France (page 14)

Propriété d'exception avec vue panoramique sur le lac Léman et la Dent d'Oche Idéalement située à proximité du prestigieux Hôtel Royal Évian, cette remarquable propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un quartier résidentiel sécurisé, calme et recherché. Édifiée sur une magnifique parcelle de 1'593 m², cette demeure offre 283 m² habitables et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement exceptionnel. Depuis la propriété, vous profiterez d'une vue imprenable sur le lac Léman ainsi que sur la majestueuse Dent d'Oche, offrant un spectacle naturel renouvelé au fil des saisons. À seulement 40 minutes de Genève et 40 minutes de Montreux, cette adresse constitue un équilibre parfait entre sérénité, accessibilité et qualité de vie. Son emplacement stratégique permet de rejoindre facilement les centres économiques, culturels et internationaux de la région tout en bénéficiant d'un cadre de vie privilégié. Rare sur le marché, cette propriété réunit tous les atouts recherchés : un environnement préservé, une vue exceptionnelle, de beaux espaces de vie et un terrain généreux offrant de multiples possibilités d'aménagement. Une demeure de caractère qui saura séduire les amateurs de tranquillité, les familles en quête d'espace ou les acquéreurs à la recherche d'un bien unique au bord du Léman. Une opportunité rare, prête à devenir le lieu de vie idéal pour ses futurs propriétaires. An exceptional property with panoramic views of Lake Geneva and the Dent d'Oche Ideally situated near the prestigious Hôtel Royal Évian, this remarkable property enjoys a prime location in the heart of a secure, quiet and sought-after residential neighbourhood. Built on a magnificent 1,593 m² plot, this residence offers 283 m² of living space and captivates with its generous proportions, abundance of natural light and exceptional surroundings. From the property, you will enjoy breathtaking views of Lake Geneva and the majestic Dent d'Oche, offering a natural spectacle that changes with the seasons. Just 40 minutes from Geneva and 40 minutes from Montreux, this property strikes the perfect balance between tranquillity, accessibility and quality of life. Its strategic location allows easy access to the region's economic, cultural and international hubs whilst enjoying a privileged living environment. A rare find on the market, this property combines all the sought-after features: a preserved environment, exceptional views, beautiful living spaces and generous grounds offering a wealth of development possibilities. A characterful home that will appeal to those seeking peace and quiet, families looking for space, or buyers searching for a unique property on the shores of Lake Geneva. A rare opportunity, ready to become the ideal home for its future owners.

Magnifique chalet à vendre à Megève, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Ce bien d'exception offre 307 m² habitables, sur une parcelle de 1 323 m², avec une vue imprenable sur le domaine du Jaillet et la chaîne des Aravis. Il comprend 6 chambres, avec la possibilité d'ajouter une 7e pour un gardien. Profitez d'une piscine extérieure, d'un hammam et d'une option pour un espace de fitness. Deux master bedrooms sont disponibles, dont une au rez-de-jardin, au niveau des pièces à vivre. Le jardin, exposé plein sud, garantit aucune vis-à-vis. Situé à seulement 2 minutes en voiture du centre et des pistes, ce chalet est une opportunité unique pour un achat de chalet à Megève.

Situé dans le centre de Megeve, ce chalet rénové de 119m2 de surface au sol est distribué comme suit : Rez : - 3 chambres et 2 salles de bain, une buanderie et un WC visiteur 1er : - Vaste séjour ouvert sur une terrasse avec son coin repas - Cuisine entièrement équipée - Salon avec poêle à bois Combles : - Suite parentale avec dressing et salle de bain privative - Coin-cabine - Toutes commodités à pied. Parkings pour 3 véhicules en extérieur.

L'agence Aravis International Immobilier vous propose EN EXCLUSIVITE cette maison sur les hauteurs prisées d'Annecy-le-Vieux, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison offrant un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur les montagnes. D'une surface généreuse, elle se compose d'un séjour lumineux bénéficiant d'une double exposition, ouvrant sur un balcon ainsi que sur une agréable terrasse à l'arrière de la maison, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une cuisine séparée, 2 chambres, une salle de douche et des wc indépendants complètent ce premier niveau. A l'étage 2 chambres, un bureau, une salle de douche offrent un espace confortable pour une famille. Les combles aménageables laissent entrevoir un beau potentiel d'agrandissement ou de création d'un espace supplémentaire selon vos besoins. En complément, vous disposerez d'un grand sous-sol comprenant un garage, une buanderie et une chaufferie, ainsi que d'un second garage indépendant, apportant praticité et nombreux espaces de rangement. Un bien rare dans un secteur recherché, alliant calme, vue et potentiel. Prix de la maison affiché honoraires d'agence inclus (5% charge acquéreur) Votre conseillère en immobilier chez ARAVIS INTERNATIONAL IMMOBILIER : Sabine AUSSEL : +33 (0)6 70 60 30 51. RSAC Annecy 835 079 963 CPI 7401 2016 000 017 580 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - VERNAISON - A l'abri des regards, dans l'un des environnements les plus recherchés, cette élégante demeure de 1905 incarne avec raffinement l'alliance parfaite entre patrimoine et modernité. Derrière ses façades, sa toiture en tuiles vernissées et son pigeonnier remarquable, la propriété à bénéficié d'une profonde rénovation. Chaque détail a été pensé avec soin, mettant en valeur des matériaux nobles et des prestations haut de gamme. Développant environ 190 m² habitables, la maison s'organise harmonieusement sur deux niveaux complétés par une superbe cave voûtée en sous-sol, véritable signature de son authenticité. Le rez-de-jardin dévoile de magnifiques volumes baignés de lumière, comprenant un espace de réception chaleureux avec salon, une cuisine élégamment aménagée, un bureau ou 4° chambre, un cellier, un local technique et une salle d'eau. A l'étage, l'espace nuit propose trois chambres confortables, une salle de bains raffinée et un dressing aménagé. A l'extérieur, le jardin paysagé, soigneusement entretenu, offre un cadre de vie intimiste, sans aucun vis à vis, propice à la détente. Le terrain plat, entièrement clos de murs est piscinable. Vous y trouverez également un spa. Un grand garage indépendant permet d'accueillir deux voitures en toute discrétion. Bien, rare et singulier, cette propriété séduira une clientèle en quête d'un lieu de vie unique, conjuguant cachet, confort, sécurité à proximité immédiate de LYON. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 830€ ~ 1170€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Patrick GOILLON - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 387650302

Barnes Saint-Gervais vous propose un chalet à vendre à Saint-Gervais-les-Bains, situé à quelques minutes à pied du centre du village, dans un cadre résidentiel calme et prisé. Cette maison familiale de plus de 300 m² comprend actuellement trois appartements indépendants, chacun avec son propre accès, offrant ainsi une grande flexibilité d'utilisation, que ce soit pour une résidence principale ou un projet d'investissement locatif. Le rez-de-jardin abrite un appartement de deux chambres avec accès direct au jardin et à une vaste terrasse orientée au sud. Le premier étage propose un appartement de trois chambres avec une grande terrasse plein sud ainsi qu'un balcon à l'ouest. Au dernier niveau, aménagé sous les combles en 2013, se trouve un appartement d'une chambre avec une belle pièce de vie et un balcon offrant une vue dégagée sur les montagnes. Ce chalet à acheter à Saint-Gervais-les-Bains dispose également d’un garage double de plus de 55 m², de deux caves, d’un local technique et de plusieurs espaces de rangement. La propriété est chauffée principalement par une pompe à chaleur air/eau, complétée par un chauffage électrique indépendant pour l'appartement sous combles. À l'extérieur, le jardin plat et clôturé est agrémenté d'une dépendance avec spa dans un environnement agréable et préservé. L'exposition sud et ouest assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée, tandis que les commerces, écoles et infrastructures sportives de Saint-Gervais sont accessibles à pied. Pour plus d'informations sur cet achat chalet Saint-Gervais-les-Bains, n'hésitez pas à contacter Barnes Saint-Gervais au +33 4 50 18 14 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint Cyr au Mont d'Or : Nichée dans un écrin de verdure, maison des années 70, de 290,8m2 se composant : Au RDC : Un Salon de 50m2, Cuisine avec cellier avec, tous deux un accès direct sur une belle terrasse, un wc, une buanderie, placards. Au 1er étage, 3 chambres se partagent une salle d'eau avec WC, une suite parentale avec bureau/dressing, salle de bain. Au 2ème étage : une grande salle de jeux , 1 chambre et 2 greniers. Cette maison, très lumineuse est au calme absolu, sur un terrain de 3800m2 joliment arboré, sans aucun vis à vis. Beaux volumes. Un bel espace piscine ( piscine chauffée), exposé Est-Sud refait en 2025 très agréable. Un garage de de 25,27m2 complète ce bien. Les agences Immobilières Arlim Immobilier et Arlim Prestige vous souhaitent une trés belle année 2026 et restent à votre disposition pour réaliser un avis de valeur précis de votre bien immobilier à titre gracieux //04//78//47//57//51

Ref344LM, à Nernier Rare à la vente. À seulement quelques pas du port du charmant village de Nernier, cette élégante villa individuelle bénéficie d’un emplacement privilégié avec vue sur le Lac Léman, dans un environnement calme, résidentiel et très recherché. À proximité immédiate de Genève, elle offre un cadre de vie exceptionnelle entre lac et nature. D’une surface de 170 m² habitables et 209 m² en surface utiles, la maison séduit par ses volumes, sa luminosité et sa fonctionnalité. Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour avec salle à manger ouvert sur la terrasse et le jardin, une cuisine aménagée et équipée, une grande chambre, une salle de bains ainsi qu’un bureau, parfaitement adapté au télétravail. À l’étage, trois chambres spacieuses, une seconde salle de bains et une vaste mezzanine lumineuse complètent l’espace de vie. Un sous-sol aménagé avec caves et buanderie vient enrichir l’ensemble. Implantée sur un terrain clos et arboré de 975 m², la propriété offre un extérieur particulièrement agréable avec une terrasse ensoleillée exposée sud-est, un jardin spacieux sans vis-à-vis gênant, un abri voitures, plusieurs stationnements ainsi qu’une dépendance aménagée. La situation est particulièrement attractive, à quelques minutes à pied du lac et du port de Nernier, à cinq minutes de Yvoire, et à moins de dix kilomètres de Genève avec un accès facilité par les transports en commun. Une visite s'impose pour vous imprégnez des atouts de cette propriété aussi bien pour une résidence principale avec un environnement paisible au quotidien ou secondaire suivant vos envies. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33673421620 Honoraires à la charge du vendeur - Laura MEOLI - Agent commercial - EI - RSAC 928 162 221 /Thonon-les-Bains

En campagne, au calme et à proximité de la nature, proche du centre de Crest, des écoles, des lycées, venez découvrir cette belle propriété trés bien entretenue. Elle se compose de 238 m2 hab, avec 3 chambres, dont une avec salle de douche. Un magnifique séjour vous acueillera pour des moments en famille ou entre amis, une véranda en prolongation du salon, agrandira cet espace. Une grande cuisine provençale, fonctionnelle et spacieuse, ouverte sur une belle terrasse, vous permettra de cuisiner aisément, mais également de prendre le repas.. Le RDC, accueille deux chambres, et une salle de d'eau avec douche, baignoire et WC. Cette villa est également composée d'une buanderie, avec espace douche, et d'un garage. Un trés beau studio, neuf, équipé d'une climatisation reversible, ainsi qu'une cuisine,un espace séjour, une chambre et une salle de douche avec WC, complète cette prorpiété. Cette villa est oiuverte, sur une agréable piscine avec filtration neuve, chauffèe par pompe à chaleur, avec solarium, jacuzzi, et vue sur la forêt de Saou. De très belles terrasses ombragées vous permettront de profiter de l'extérieur tout au long de la journée et de vos envies. Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière gaz, neuve. Des panneaux solaires en auto conso et revente d'une petite partie annuellement, l'assainissement est individuel. Un agréable terrain clos et paysagé agrémente la proprièté. Prix de vente; 620 000EUR FAI, charge vendeur. N'hésitez pas à contacter votre agence AC immobilier 'Patrimoine et prorpiété', Audrey CORNEILLE, 06.15.37.35.79 , contact@agence-acimmo.fr pour plus d'informations. DPE/ D GES/ D Dépenses annuelle estimées entre 4500 EUR et 6100 EUR; « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose cette très jolie maison individuelle de 154 m2 sur la commune de Saint Genis Pouilly. De construction récente (2024), elle comprend un vaste espace de vie lumineux incluant une cuisine ouverte intégralement équipée, 5 chambres spacieuses dont 2 suites, 2 salles de bain, 1 salle de douche et 3 WC. En complément, une jolie parcelle clôturée et un garage. En bordure de zone protégée. Dans un environnement résidentiel. DPE: A / A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 921 et 1'247 Euros/ an. Surface : 154 m2 Prix du bien : 830'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/3/2026 Consommation énergie primaire : 61 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 32 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Découvrez ce demi-chalet de 160 m² habitables, idéalement situé à seulement 800 mètres du centre de Saint-Gervais-les-Bains. Son emplacement privilégié séduira les amateurs de montagne et de ski, avec la gare du Tramway du Mont-Blanc située à 150 mètres, offrant un accès rapide aux pistes. Bénéficiant d’une exposition Ouest, le chalet offre une vue dégagée sur la chaîne des Aravis, les Fiz et le Mont-Joly. La pièce de vie se compose d’une cuisine ouverte sur le séjour, avec un accès direct au balcon. L’espace nuit dispose de 5 chambres, complétées par 3 salles de bains et 3 WC. Garage et jardin privatif. Dossier complet et visite vidéo sur simple demande.

Sur les hauteurs de Vanosc, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cet authentique ensemble immobilier en pierre offrant un fort potentiel. Édifié sur un terrain d'environ 4 087 m2, cet ensemble se compose d'une maison principale et d'une dépendance indépendante, proposant au total quatre logements. Une configuration idéale pour un projet familial, une activité de gîtes, un investissement locatif ou encore un projet touristique. La maison principale comprend : - Un logement d'environ 90 m2, offrant un salon, une cuisine, un bureau, trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. - Un second logement d'environ 25 m2, composé d'une cuisine ouverte sur le séjour, de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC. - Un troisième logement d'environ 60 m2, comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres et une salle de bains avec WC. La dépendance Indépendante de la bâtisse principale, elle développe environ 48,88 m2 et comprend une pièce de vie, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle opportunité de repenser les espaces et d'aménager ce bien selon vos besoins et vos envies. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !

À Pugny-Chatenod, à quelques minutes du centre d'Aix-les-Bains, et 8 minutes de l'autoroute, cette maison contemporaine construite en 2005 offre une vue panoramique et dégagée sur le lac du Bourget et les montagnes environnantes depuis ses trois terrasses. Plus qu'un bien de prestige, c'est avant tout une vraie maison de famille : de beaux volumes modulables et une distribution pensée pour que chacun y trouve sa place. Le séjour-cuisine de 54 m2, lumineux et ouvert sur l'extérieur en est le coeur. Quatre chambres et trois salles d'eau permettent d'accueillir toute la famille confortablement. Le rangement n'a pas été oublié non plus : garage, deux caves, buanderie et cellier complètent l'ensemble. À l'extérieur, le terrain de 1 004 m2 se prête aussi bien aux repas en terrasse qu'aux après-midis à la piscine chauffée au sel ou aux parties de pétanque entre amis. Côté habitation : Rez-de-chaussée : - Entrée avec rangements désservants un bel escalier design : 11,5 m2 - Garage spacieux avec porte électrique : 33,8 m2 - Buanderie : 6,6 m2 - Cave 1 : 14,7 m2 - Cave 2 : 18,5 m2 Rez-de-jardin (niveau de vie): - Cuisine et pièce de vie spacieux et lumineux désservant terrasse et piscine : 54 m2 - Suite avec accès à une terrasse vue lac : 13,3 m2 - Dressing : 3,1 m2 - Salle de d'eau de la suite : 5 m2 - Salle d'eau 2 : 2,5 m2 - Chambre donnant sur les épaces verts: 11,3 m2 - Toilettes : 1,7 m2 - Palier : 9,4 m2 - Cellier : 3,6 m2 1er étage : - Second salon/ pièce de vie bercée de lumière avec belle charpente apparente: 36 m2 - Chambre 3 : 12,2 m2 - Chambre 4 : 12,1 m2 - Salle d'eau douche italienne et double vasque : 5,3 m2 - WC séparé: 1,5 m2 Surface habitable totale : 179,5 m2 - Surface hors habitable (garage, caves, buanderie, cellier) : 108,8 m2 Envie de la découvrir ? GROUPE RD IMMO - Maud Binet - O6 95 09 83 86 - m.binet@groupe-rdimmo.fr Agent commercial immatriculé au RCS sous le numéro 905083101 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au Noyer, au coeur des Bauges, à 30 minutes d'Aix les Bains et Chambéry et 40 minutes d'Annecy, belle ancienne ferme rénovée de caractère de 336 m2 habitables et 232 m2 loi carrez, avec un potentiel exceptionnel. Située au calme, dans un environnement privilégié avec une jolie vue dégagée sur un terrain quasi plat de 2.630m2 piscinable, découvrez cette magnifique ancienne ferme rénovée en bon état, offrant 232 m2 Loi Carrez (336 m2 de surface totale). Elle se compose d'un vaste espace de vie avec salon, salle à manger et cuisine, ainsi que de 6 chambres, idéales pour une grande famille ou un projet d'accueil. Édifiée sur son terrain de 2 630 m2, la propriété dispose également de plus de 90 m2 de combles aménageables et d'une annexe, un chalet de 40 m2 au sol sur 3 niveaux, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'agrandissement. Informations complémentaires : - Possibilité d'aménager le chalet indépendant - Cheminée avec insert - Chauffage et production eau chaude au fioul (chaudière récente) Environ 3.500EUR/an - Possibilité de mettre une pompe à chaleur - Double vitrage récent en bois - Terrain piscinable - DPE : F - Taxe foncière : 1.300EUR - Bon état général Une propriété rare, alliant le charme de l'ancien, le confort d'une rénovation de qualité et un fort potentiel d'évolution. Pour toutes informations et bénéficier d'un accompagnement personnalisé Contacter : Colette FOGAROLO O6 31 90 64 89 colette@groupe-rdimmo.fr Agent Commercial Indépendant E.I. RSAC No 900 083 619 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous recherchez un lieu de vie en harmonie avec la Nature, où confort, élégance et sérénité se rencontrent ? Laissez-vous séduire par cette magnifique villa d'architecte éco-performante et parfaitement intégrée à son environnement. A seulement cinq minutes de Montélimar, en Drôme Provençale, sur la commune de Savasse, elle bénéficie d'un cadre exceptionnel avec une vue imprenable sur le majesteux Massif des Trois-Becs. Ses 250 m² ont été pensés pour offrir de généreux espaces de vie, propices aux moments de partage en famille comme aux réceptions entre amis, été comme hiver. A l'extérieur, près de 6000 m² de terrain arboré et constructible vous offrent un écrin de verdure rare, où chaque saison révèle un nouveau paysage. Ici, aucun travaux à prévoir. Il ne vous reste qu'à ouvrir la porte... et commencer une nouvelle histoire. Le reste mérite d'être découvert lors d'une visite . Les atouts qui font la différence : * Villa d'architecte éco-performante * 250 m² habitables * 5 Chambres, dont 4 suites * Chauffage par géothermie * Garage de 30 m² * Terrain arboré constructible de 6000 m² * Vue exceptionnelle sur le Massif des Trois-Becs * Environnement calme et privilégié * A 5 minutes de Montélimar Appelez-moi au 06 18 49 56 49 - Cédrick FROTTE - Mandataire LGM Immobilier sur Montélimar et son Agglomération - Visites 7j/7 Photos suppléméntaires sur demande - « honoraires à la charge du vendeur » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cédrick FROTTE, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de ROMANS SUR ISERE sous le numéro RSAC 514160886) ''Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.'' Référence agence : 15438

Chalet idéalement situé, juste derrière le centre de Saint-Gervais et à moins de 5 minutes à pied de l'église. Implanté dans un cadre privilégié, il se compose de trois grands appartements, d'un spacieux garage, de nombreux espaces de rangement, ainsi que d'une chaufferie équipée d'une pompe à chaleur récente. Dans le jardin, un spa complète agréablement cet ensemble. Appartement 1 (rez-de-jardin) : accès direct au jardin, 2 chambres, cuisine équipée, salon et salle à manger lumineux donnant sur une terrasse orientée sud et un balcon à l'ouest, salle de bains et WC. Appartement 2 (1er étage) : 3 chambres, cuisine équipée, salon, salle de bain et WC. Comme le premier appartement, il bénéficie d'un balcon à l'ouest et d'une belle terrasse plein sud, accessibles depuis le salon et les chambres. Appartement 3 (dernier étage sous combles) : 1 chambre, salon avec salle à manger, cuisine, salle de douche et WC, ainsi qu'un balcon exposé ouest offrant une vue dégagée. Chaque appartement dispose de sa propre entrée et d'un palier indépendant, ce qui rend le bien idéal pour la location saisonnière ou annuelle. Il est également possible de relier facilement les trois niveaux pour créer un grand chalet convivial, parfait pour accueillir une ou plusieurs familles. Visite virtuelle disponible Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°502 571 011 - Greffe de ANNECY) Mark JOHNSTON Entrepreneur Individuel 06 19 13 58 69 - Réf.914003

Je vous propose cette villa familiale lumineuse entièrement rénovée de 181 m² Carrez sur une parcelle de 980 m² clôturé. Elle est orientée sud/ouest, dans un quartier résidentiel très calme. Proche de toutes commodités, les commerces, les écoles et le collège sont accessibles à pied, la station autobus avec liaison Genève est à 5 minutes. Vous bénéficierez d'une vue imprenable sur le Jura et le Mont-blanc. Ses beaux volumes, sa toiture traditionnelle équipée récemment de panneaux photovoltaïques, ses matériaux de qualité sont des atouts indéniables. Entièrement rénovée. cette villa se compose actuellement de deux appartements distincts avec entrée indépendante mais peut sans problème s'unir par un accès intérieur déjà existant. Elle se compose au rez inférieur pour la partie jour d'une pièce de vie de près de 40 m² comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine entièrement équipée avec accès direct sur la terrasse. La partie nuit se compose de deux chambres dont une avec accès sur la terrasse, un grand et beau dressing, une belle salle d'eau et une buanderie. Une grande cave de 10 m² complète cette première partie. Le rez supérieur se compose d'une entrée, une pièce de vie comprenant un salon salle à manger et une cuisine entièrement équipée pour une surface de 36 m² avec accès sur une seconde terrasse. Le couloir donne accès à un bureau, deux chambres avec rangements et une belle salle d'eau. Présence d'un cagibi correspondant à l'emplacement initial de l'escalier reliant les deux niveaux. C'est un bien de qualité en parfait état avec de beaux parquets en bois massif. Le mode de chauffage fonctionne avec deux poêles à pellet en supplément du chauffage électrique de base. Dans le jardin, un bel atelier de 15 m² et un cabanon pour rangements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Xavier RICHOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 548 004 Greffe de THONON LES BAINS) 06 33 15 75 16 (réf. 605831 )

À vendre à Saint-Gervais-les-Bains, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes, cette authentique ferme de pays datant de 1796 a été en grande partie rénovée. Idéalement située à proximité du domaine skiable "Évasion Mont-Blanc", cette propriété se trouve sur une parcelle de terrain de 848 m². Elle comprend un hall d'entrée de plain-pied avec placards, un salon avec cheminée, un séjour, une cuisine équipée avec bar, ainsi qu'une chambre orientée à l'Est, une salle de bains, des WC et un bureau. À l'étage, un escalier mène à un spacieux salon "billard" avec un espace de vie sous charpente, deux chambres supplémentaires et une salle de douches avec WC. En rez-de-jardin, un appartement locatif de 42 m² est à disposition, parfait pour accueillir 4 à 5 personnes. Les dépendances incluent un atelier, un garage et un grenier. Cette maison de luxe à acheter à Saint-Gervais-les-Bains offre des vues plongeantes sur le massif du Mont-Blanc, notamment l'Aiguille du Goûter et la Bionnassay. Le secteur est bien desservi par une ligne de ski-bus. La superficie habitable totale est de 201,64 m², avec un potentiel d'aménagement supplémentaire d'environ 60 m². Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 2176,0 € et 2944,0 €, selon l'usage.

MAISON D'EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE Située sur les hauteurs de Péron, dans un secteur résidentiel recherché, au calme absolu, cette propriété d'exception offre un cadre de vie rare avec une vue imprenable sur les Alpes et le Salève. Édifiée par Chamois construction avec des matériaux de qualité, cette maison développe une surface totale de 350 m2 dont 198 m2 habitables. Elle se compose de 5 chambres spacieuses, dont une suite parentale, une mezzanine idéale pour un espace bureau ou détente, 1 salle de bain et 2 salles de douche Chaque pièce bénéficie d'une vue dégagée exceptionnelle, apportant luminosité et sérénité au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse offrant un panorama unique, ainsi que d'une piscine chauffée parfaitement intégrée dans son environnement. Le sous-sol complet propose de beaux volumes supplémentaires avec une salle de jeux, une salle de sport et une cave Côté stationnement, la propriété dispose d'un garage ainsi que d'un abri voiture double. Un bien rare alliant confort, espace et prestations de qualité, idéal pour les amateurs de tranquillité et de paysages d'exception. La maison bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE) grâce à son système de chauffage par géothermie, garantissant confort et performance énergétique. DPE: B / A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 1'680 et 2'340 Euros/ an. Surface : 198 m2 Prix du bien : 1'139'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/2/2026 Consommation énergie primaire : 109 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 71 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

iad France - Cédric Phalippon vous propose: Situé dans un cadre verdoyant et paisible à Saint-Étienne-du-Bois, ce domaine exceptionnel incarne le charme de l'ancien avec ses 285.5 m² de surface habitable sur un terrain spacieux de 27 500 m². Ce bien possède également 1 grande dépendance attenante de près de 350m², avec garage, hangar, atelier, ainsi que 3 petits bâtiments indépendants supplémentaires dont un avec four à pain, et terrasse couverte Construite en 1900, cette propriété offre un total de 7 pièces, comprenant 2 chambres, 1 salle de bain, 2 toilettes, 1 cuisine, 1 salon, 1 salle à manger, 1 buanderie, 2 celliers et un studio. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour de 42 m², une salle à manger, une cuisine fonctionnelle, un salon invitant au cocooning ainsi qu' une terrasse accueillante. Les étages supérieurs abritent 1 suite parentale de plus de 20m², et 1 deuxième chambre de 30m². Vous trouverez également un studio de 60m² environ attenant à la maison, idéal pour accueillir famille ou amis, ou proposer une chambre d'hôte Les aménagements extérieurs incluent un très grand parking, une terrasse et un garage pour répondre à tous vos besoins en terme de confort et de commodités. Cette maison est équipée de panneaux solaires, d'une pompe à chaleur et d'un puits actif Cette propriété offre une atmosphère propice à la détente et à la sérénité, idéale pour les familles ou les amoureux de la nature. Bien que cette demeure présente un cachet ancien, des travaux de rénovation pourraient permettre de la moderniser et de la personnaliser selon vos goûts. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un domaine de caractère alliant authenticité et grand potentiel. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette propriété d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Phalippon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 424671378, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Alexandra Licina vous propose: Meylan – Allée des Ormes, élégante propriété avec piscine et vue panoramique sur Belledonne. Au cOEur d'un secteur résidentiel particulièrement recherché de Meylan, cette propriété de caractère situé dans un lotissement avec portail sécurisé, offre un cadre de vie privilégié où confort, discrétion et qualité de vie se conjuguent harmonieusement. Édifiée sur une magnifique parcelle paysagée de 1 428 m², la maison profite d'une situation rare, ouverte sur un panorama exceptionnel sur les montagnes. Son implantation en lisière d'un espace naturel boisé préservé garantit une atmosphère paisible et une intimité particulièrement appréciable. Construite en 1998 et parfaitement entretenue, cette demeure développe 176,54 m² habitables (200 m² de surface au sol), complétés par un garage, un sous-sol complet avec un atelier et une cave. Dès l'entrée, les volumes généreux, la luminosité naturelle et les ouvertures sur les extérieurs créent une ambiance chaleureuse et accueillante. Les espaces de vie ont été conçus pour profiter pleinement du jardin et des perspectives sur les montagnes. Les prestations répondent aux attentes d'une clientèle exigeante : • Piscine parfaitement intégrée dans son environnement , • Jardin fleuri et bois privatif , • Climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année , • Système d'alarme, porte blindée, portail électrique pour entrer dans lotissement , • Poêle apportant charme et convivialité aux pièces de vie , • Garage 32 m², cave et atelier de 32 m² , • cuisine et salle de bain faits sur mesure et réalisé par des artisans qualifiés avec des matériaux qualitatifs , • Très bonne performance énergétique avec un DPE classé C. À l'extérieur, les terrasses, le jardin et les espaces paysagers invitent à la détente dans un décor particulièrement soigné. Chaque saison révèle un nouveau tableau, sublimé par la vue dégagée sur les reliefs alpins ou par la vision sur ce bois aux arbres classés. Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'un bien alliant prestations de qualité, cadre de vie privilégié et proximité immédiate des commodités, des établissements scolaires et des principaux axes d'accès à Grenoble. Une adresse confidentielle pour une propriété rare sur le marché meylanais. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Licina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 848726485, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

REGION GRIGNAN Vidéo par drone disponible sur notre site internet. À l'abri des regards, au bout d'une majestueuse allée bordée de chênes centenaires, se dévoile cette somptueuse bastide au charme authentique, lovée au coeur de plus d'un hectare. Un véritable havre de paix, à seulement quelques pas d'un village provençal plein de charme. D'inspiration toscane, cette propriété d'exception de près de 400 m² conjugue raffinement et douceur de vivre. Les spacieuses pièces à vivre, s'articulent harmonieusement autour d'une cour intérieure envoûtante, ornée d'une fontaine et de sa glycine. Cinq chambres accueillantes complètent ce tableau, offrant confort et intimité. À l'extérieur, l'espace piscine, au style balinais, promet des instants de détente absolue, bercés par le chant des cigales et la lumière dorée du sud. Un lieu unique, rare, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie paisible et distingué, au coeur de la Drôme Provençale. Cette propriété est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de GRIGNAN - 26230. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5720.00 € et 7820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Sublime hôtel particulier entièrement rénové à vendre à Buis-les-Baronnies Au coeur d'un charmant et authentique village provençal, découvrez ce sublime hôtel particulier entièrement rénové avec goût et raffinement. Cette bâtisse de caractère s'organise autour d'une magnifique cour intérieure agrémentée d'un bassin de piscine, sublimée par de superbes terrasses panoramiques offrant une vue dégagée. D'une superficie d'environ 400 m², la propriété s'ouvre sur une élégante et vaste entrée. Elle propose un charmant salon orné d'une cheminée en marbre, ainsi qu'un espace de vie convivial comprenant une cuisine équipée et une salle à manger. Aux étages supérieurs, vous trouverez 7 chambres, toutes dotées de leur salle d'eau (ou salle de bains), WC et espaces salon, idéales pour accueillir famille, amis ou développer une activité d'accueil. Des dépendances ainsi qu'un grand garage viennent compléter cet ensemble rare. Vous serez séduits par la qualité de la rénovation, réalisée dans le respect du charme et de l'authenticité de cette propriété empreinte d'histoire. Si vous recherchez un cadre de vie paisible et privilégié, au coeur d'un village provençal et d'un environnement naturel préservé, ce bien est fait pour vous. Ce bien d'exception est à vendre à l'agence Boschi immobilier de Buis-les-Baronnies - 26170. Il se compose : **Rez-de-chaussée Entrée 41 m² Bureau 14 m² WC avec lave-mains 2 m² Salon avec cheminée accès cours 30 m² Salle à manger accès extérieur 29 m² Cuisine 18 m² Cellier 2 m² **Premier étage Palier 9 m² Suite 'Virca' 22 m² Suite 'Black and White' 29 m² Suite 'Pat & Fanfan' accès extérieur 33 m² Suite 'Cottage' accès extérieur 40 m² **Deuxième étage Palier et placard 16 m² Suite 'Orientale' 35 m² Suite 'Scandinave' 40 m² + Terrasse 20 m² Suite 'Montagne' avec mezzanine 44 m² -Cave 4.5 m² -Terrasse 1er étage 38 m² -Terrasse 20 m² -Auvent 25 m² -Local technique 3.5 m² -Auvent/Espace remise en forme 22 m² -Lingerie 9.5 m² -Garage 42 m² - PISCINE de 2016 - 5.5 x 5.5 - béton armé - sable - chlore - pompe à chaleur Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6022.00 et 6222.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

REGION NYONS - EXCLUSIVITE Visite virtuelle disponible sur notre site internet. Cette authentique propriété provençale, au coeur d'un domaine préservé de près de 2ha5, ce mas à vendre région Nyons en Drôme Provençale, offre un cadre de vie privilégié, durable et recherché. Vous bénéficierez d'un calme absolu, avec sa piscine, de l'eau de source en abondance et des espaces modulables, au gré des saisons, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Son exposition d'Est en Ouest, lui procure un ensoleillement optimal tout au long de la journée, et tempéré en été grâce à ses nombreux espaces ombragés. Entre bois, vergers et lavande, vous dominez la vallée et regardez le Mont Ventoux, offrant un spectacle permanent au fil des saisons. Vous serez totalement charmé, que vous cherchiez une maison de famille, une activité d'accueil ou un lieu pour vous échapper de la vie citadine. Le terrain, entretenu dans le respect de la nature, repose sur une terre préservée, sans pesticide. Points forts de ce bien à vendre dans la Drôme Provençale : Vue et environnement naturel d'exception Source communale assurant l'alimentation de la maison, du jardin et de la piscine, gage d'autonomie, d'économie d'eau et de sécurité Beaux volumes Authenticité, charme et confort moderne avec prestations de qualité Très bon rapport énergétique (DPE en C) Ce mas est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Nyons - 26110. Il se compose de: --Rez-de-chaussée-- Cuisine, salle à manger voûtée 30m² accès terrasse et cour intérieure Dégagement escalier 4,5 m² --1er étage-- Dégagement avec wc indépendant 12 m² Salon cheminée poêle 28m² accès terrasse Salon TV chemine 16 m² Chambre Sud 7 m² Chambre Sud 9 m² Salle d'eau avec douche italienne et wc 7 m² Dégagement placards 8.5 m² Cuisine secondaire 26m² accès terrasse Sud Chambre Sud douche italienne/wc 15,5 m² --2ème étage-- Dégagement 11,5 m² Salle d'eau/wc/buanderie 7 m² Chambre Sud mansardée Salle de bains WC 12 m² Chambre Sud mansardée 11 m² Dortoir mansardé accès indépendant 13 m² Wc extérieur voûté 4 m² --Terrasse couverte 12 m² --Cave 14 m² --Remise voutée 33 m² --Cabanon/Atelier 22 m² --Tonnelle + Four 21 m² --Piscine 10x5m sécurisée par volet et chauffée par pompe à chaleur Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3300.00 et 4510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

DANS UN ECRIN DE VERDURE !À vendre : Votre agence 'ONESTIM' à Montbrison vous présente, dans un cadre champêtre, une belle maison de 2008, offrant 4 pièces et 100 m² habitables, orientée est-ouest, sur 2 003 m² de terrain constructible. Cette maison récente et bien entretenue se trouve en demi-sous-sol. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec vestiaire, une spacieuse pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur un salon/séjour de 51 m², dotée d'un poêle à bois et bénéficiant d'un accès à une grande terrasse carrelée de 90 m² exposée au soleil. Deux WC complètent ce niveau, un au rez-de-chaussée et un à l'étage. À l'étage (escalier de 10 marches), vous trouverez trois chambres de 12 m² à 13 m², ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une belle douche italienne entièrement carrelée en travertin. La maison est chauffée au gaz et dispose également d'un poêle à bois. Profitez d'un jardin spacieux de plus de 2 003 m², idéal pour des activités en plein air. Un puits est également présent pour faciliter l'entretien des extérieurs. Les volets roulants électriques, les fenêtres en double vitrage, ainsi que la fibre optique, ajoutent au confort de ce bien. De plus, les dessous de toit sont en PVC et les bandeaux en aluminium.Le bien dispose d'un demi-sous-sol de près de 52 m² avec des possibilités d'aménagement.Prix : 259 000 euros - les honoraires sont à la charge du vendeur.Réf. 409 DPE : D et C Cette maison se situe dans un quartier calme. L'École Primaire Privée Bourg est à moins de 10 minutes à pied. Concernant les transports en commun, la gare de Boën-sur-Lignon se trouve à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A72, A89 et la nationale N82 sont accessibles à moins de 19 km. Pour vos loisirs, une bibliothèque, un restaurant et des commerces sont à proximité.Pour en savoir plus sur cette maison à vendre, contactez notre agence ONESTIM au 04 77 76 05 88.