ventes de maisons et villas de luxe Rhône-Alpes, France (page 13)

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose cette magnifique maison individuelle de 200 m2 sur la commune de Challex. Construite sur une parcelle de 880 m2, elle comprend un vaste espace de vie lumineux incluant une cuisine ouverte intégralement équipée, 5 chambres spacieuses dont une suite parentale, 1 salle de bain, 2 salles de douche et 3 WC. En complément, une grande terrasse exposée plein sud offrant une vue panoramique, une piscine, un double garage et sous sol. Idéalement située. En bordure de zone protégée. Au fond d'une impasse, dans une zone résidentielle privilégiée. Proche école et Ligne TPG. DPE: C / A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 2'450 et 3'370 Euros/ an. Surface : 200 m2 Prix du bien : 1´050'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/6/2026 Consommation énergie primaire : 136 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 86 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Pralognan-la-Vanoise. Rare à la vente, cette maison individuelle avec vue imprenable bénéficie d'un cadre exceptionnel, au calme et sans aucun vis-à-vis. La maison offre une surface au sol d'environ 185 m2 (hors annexes) et comprend deux logements indépendants. Au rez-de-chaussée, un appartement de type T3 constitue une belle opportunité pour générer un revenu locatif ou accueillir famille et amis. Le premier étage de la maison propose une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, l'ensemble ouvrant sur une grande terrasse bénéficiant d'une vue dominante sur les montagnes. Une chambre avec sa salle d'eau privative et ses WC complète ce niveau. Sous les combles, trois chambres supplémentaires, une salle de bains et des WC indépendants complètent l'espace nuit. Un garage fermé et un abri complètent ce bien rare. Des travaux de finition restent à prévoir afin de finaliser pleinement la maison.

iad France - Pierre Cottin vous propose: CHASSIEU - MAISON - T10 176M² - GARAGE - SANS TRAVAUX - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Idéalement située à Chassieu dans un lotissement très calme, cette maison d'architecte de 1989 séduit par sa double exposition est-ouest, sa luminosité remarquable et son excellent état général, et son sous complet aménagé offre un espace supplémentaire à la maison. Développée sur 2 niveaux pour une surface habitable de 180 m², elle offre une distribution spacieuse avec 10 pièces dont 7 chambres, adaptée pour une grande famille ou pour ceux qui souhaitent disposer d'espaces polyvalents. L'entrée introduit un rez-de-chaussée bien agencé, où le séjour lumineux et la salle à manger distincte forment un ensemble convivial et aéré. La cuisine, séparée, complète cet espace de vie. Les 7 chambres offrent une belle capacité d'hébergement, réparties de façon à préserver l'intimité de chacun. 2 salles d'eau et 2 WC indépendants assurent le confort quotidien de toute la famille. La maison s'ouvre sur un parc paysager soigné et une belle véranda donnant directement dans une petite forêt, agrémenté d'une terrasse qui prolonge naturellement les pièces de vie vers l'extérieur. Le tout repose sur un terrain de 666 m², offrant un cadre verdoyant et préservé. Un garage complète les annexes, apportant une solution de stationnement et de rangement appréciable. Côté équipements, la maison bénéficie de la fibre optique, du raccordement au tout-à-l'égout et d'un chauffage individuel. L'ensemble, en très bon état, permet une installation immédiate sans contrainte. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Cottin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 814230579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans le secteur calme de Cupelin, avec une vue dégagée sur le Mont-Blanc, MOMA Immobilier vous propose ce chalet de 172 m² avec garage. Le chalet se compose d'une entrée avec WC invités, d'une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le séjour, donnant accès à une terrasse exposée sud/est et à un jardin privatif d'environ 330 m². L'espace nuit comprend une chambre de maître avec dressing, salle de bains et WC, trois chambres, deux salles de bains et un WC indépendant. Le bien dispose d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol hydraulique, de grandes baies vitrées, de volets roulants motorisés ainsi qu'une borne de recharge pour véhicule électrique installée dans le garage. Dossier complet sur demande.

Propriété d’Exception – 585 m² habitables dont 330 m² Carrez, sur plus de 5 hectares au cœur des Monts d’Ardèche Nichée dans un écrin de nature préservée, cette ancienne demeure cistercienne de l’abbaye de Mazan — devenue plus tard une filature — incarne l’équilibre parfait entre héritage historique et art de vivre contemporain. À seulement quelques minutes d’Aubenas, au sein du Parc Naturel Régional des Monts d’Ardèche, cette propriété d’exception s’étend sur plus de cinq hectares arborés d’arbres centenaires, avec la présence précieuse de deux sources naturelles. L’ensemble développe 585 m² habitables, auxquels s’ajoutent de superbes dépendances voûtées. Les 330 m² entièrement rénovés dans les règles de l’art offrent de magnifiques volumes : une pièce de réception de plus de 70 m² surplombée d’un plafond culminant à 5 mètres de hauteur, un salon habillé de plafonds à la française et de dallages du XIIe siècle, une cuisine salle à manger conviviale, ainsi que sept chambres lumineuses, toutes dotées de salles d’eau privatives raffinées. Le confort moderne s’y marie harmonieusement à l’authenticité des matériaux nobles : parquets massifs, cheminées en marbre, et isolants naturels tels que la laine de bois ou le liège assurent bien-être thermique et acoustique. À l’extérieur, le jardin paysager s’articule autour d’une piscine chauffée et sécurisée. Un ingénieux système de récupération des eaux de pluie alimente potager, massifs et verger. Deux dépendances viennent enrichir le domaine : une ancienne magnanerie de 145 m² et une ancienne écurie de 110 m², récemment restaurée en toiture et plancher, ouvrant de multiples possibilités d’aménagement. Clairières, jardin zen, poulailler et sentiers bucoliques complètent ce lieu de vie rare, propice à l’inspiration, au repos, ou à un projet d’accueil ambitieux. À une heure seulement de l’axe rhodanien et d’un accès TGV, cette propriété unique séduira les amoureux de nature, de patrimoine et de projets de vie en quête de sens.

EXCLUSIVITÉ - À Saint-Didier-au-Mont-d’Or, venez découvrir ce superbe terrain de 5 000 m², bénéficiant d’une exposition plein sud et d'une vue panoramique exceptionnelle à 180°. La vue s'étend d'Est en Ouest et vous permettra de profiter à la fois d'un magnifique panorama urbain sur Lyon et Fourvière, ainsi que, en toile de fond, le spectacle naturel des chaînes de montagnes, depuis les Alpes jusqu'aux Monts du lyonnais. Niché dans un environnement préservé de tout vis-à-vis, ce vaste terrain bénéficie d'espaces plats, un atout particulièrement rare pour une propriété offrant une telle vue. Son important potentiel constructible ouvre de nombreuses perspectives, qu'il s'agisse d'un projet d'agrandissement, de restructuration ou d'une nouvelle construction. La propriété actuelle, d'une surface de 258m² accueille une maison des années 1940 restructurée en 1960 et offrant à ce jour une capacité de 7 chambres. Des annexes complètent ce bien rare sur ce secteur : caves, garage et potentiel aménageable. Le jardin est doté d'une piscine à réhabiliter. Un bien d’exception, alliant charme, vue, tranquillité et fort potentiel. Ce bien est présenté par Marie HOUOT (06 71 35 29 55), agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°438 778 649. 1,786,577 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.55%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 7290€ ~ 9870€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marie HOUOT - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 438778649

EXCLUSIVITÉ - VERNAISON - Maison contemporaine de 201 m² située sur les hauteurs de Vernaison, offrant une superbe vue dégagée. Construite en 2023, elle propose un vaste espace de vie lumineux de plus de 70 m² avec salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée donnant sur le jardin. Le rez-de-jardin comprend également une chambre, une salle d’eau et une buanderie. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres lumineuses, dont deux avec balcon et vue sur les Alpes, ainsi qu’une salle de bains. Le sous-sol comprend un garage double et deux pièces polyvalentes (bureau, salle de sport ou loisirs). Maison familiale récente avec piscine, lumineuse et fonctionnelle, située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des transports, de la gare et des axes autoroutiers. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 830€ ~ 1140€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Patrick GOILLON - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 387650302

En découvrant cette propriété, j'ai d'abord été frappé par cette sensation de changer d'univers en quelques minutes. On quitte les grands axes pour retrouver le calme, les arbres et cette impression d'être ailleurs, tout en restant à proximité de Lyon, Grenoble et des principaux accès. J'ai ensuite compris ce qui rend ce lieu particulièrement agréable à vivre : tout a été pensé pour que chacun trouve naturellement sa place. Les chambres disposent de leur propre salle d'eau, les espaces de vie se prêtent aux grandes tablées comme aux moments plus intimistes, tandis que le parc, le terrain de pétanque, le sauna, le spa avec couloir de nage à contre-courant et le jacuzzi prolongent naturellement la vie à l'extérieur. Au-delà de la maison elle-même, j'y ai découvert une propriété où l'on a envie de vivre, de recevoir et de partager, tout en respectant l'espace de chacun. On peut y travailler, se détendre ou réunir plusieurs générations, accueillir des amis le temps d'un week-end, poursuivre une activité d'hébergement ou simplement profiter d'une maison pensée pour durer. C'est avant tout une maison de famille, avec cette qualité assez rare d'offrir, sans rien imposer, la possibilité d'accueillir des hôtes dans des conditions particulièrement confortables. Bien présenté par : Thierry FOSSE 06.63.00.33.33 t.fosse@barnes-international.com Agent commercial RSAC : 433 674 942 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Nivaldo De Jesus vous propose: Exclusivité – Propriété d’exception avec dépendance, piscine et 4 100 m² de terrain – Saint-Étienne-de-Fontbellon (07200) Située dans un environnement privilégié sur la commune de Saint-Étienne-de-Fontbellon, cette propriété de standing offre des prestations rares et un cadre de vie exceptionnel, à seulement quelques minutes des commodités. Développant près de 300 m² au total, dépendance comprise, elle séduira aussi bien une grande famille que les acquéreurs à la recherche d’un bien haut de gamme avec espaces de réception et de détente. Caractéristiques principales : * Environ 300 m² habitables au total * Dépendance moderne d’environ 34 m² * Terrain paysager d’environ 4 100 m² * Piscine avec pool house * Espace détente avec salle de sport d’environ 44 m² * Garage d’environ 35 m² Les atouts : * Environnement calme et recherché * Prestations de qualité * Dépendance idéale pour accueillir famille, amis ou développer une activité * Espaces extérieurs parfaitement aménagés * Volumes généreux et nombreuses possibilités d’utilisation * Propriété idéale en résidence principale ou secondaire Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez De Jesus Immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nivaldo De Jesus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 902261452, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Lucie Collot vous propose: EXCLUSIVITÉ ISÈRE DOMAINE HISTORIQUE DU XVIIIe SIÈCLE 5 HECTARES VUE PANORAMIQUE SANS VIS-À-VIS EVENEMENTIEL Un domaine aux multiples perspectives Ce bien se prête aussi bien à une résidence privée d’exception qu’à des projets professionnels d’envergure : événements (mariages, séminaires), chambres d'hôtes, hôtellerie de charme, bien-être, siège social, maison partagée, ou restaurant gastronomique. Entre Lyon et Grenoble, au cOEur des terres de Berlioz, découvrez une propriété rare de la fin du XVIIIe siècle, nichée dans un écrin de 5 hectares de nature préservée. Dominant la plaine sans aucun vis-à-vis, ce domaine s’impose avec élégance et discrétion. L’intimité y est totale, et la vue, spectaculaire. Cette maison de maître d’environ 600 m² dévoile une silhouette singulière et raffinée, mêlant élégance bourgeoise et évolutions architecturales du XIXe siècle : lucarnes jacobines, balcons et tour carrée viennent enrichir son identité. Le pisé et les galets témoignent d’une rénovation durable et exigeante, pensée pour préserver l’âme du lieu tout en sublimant ses volumes. Le rez-de-chaussée : réception & convivialité Une vaste salle à manger ornée d’une cheminée majestueuse, idéale pour accueillir réceptions et séminaires. Un double salon chaleureux, dont l’un communique directement avec une cuisine professionnelle. Un jardin d’hiver baigné de lumière, véritable signature du lieu, créant un lien naturel entre intérieur et extérieur, s’ouvrant sur une grande terrasse ombragée. Les espaces de nuit À l’étage, cinq espaces de nuit, dont deux suites magistrales, offrent chacun une atmosphère unique et des panoramas ouverts sur la plaine et les reliefs du Vercors. Un appartement indépendant en duplex de 80 m², avec entrée privative, complète la partie ouest de la propriété. Les extérieurs À l’écart, parfaitement intégré dans le paysage, un gîte indépendant avec piscine chauffée vient parfaire cet ensemble. Le parc, enrichi d’une source naturelle, compose un écrin de verdure intimiste, idéal pour accueillir des événements confidentiels en plein air. Que ce soit depuis les terrasses, les balcons ou les abords de la piscine, le regard se perd à l’horizon, invitant à la contemplation. Un lieu où le temps semble suspendu, propice au ressourcement comme à l’inspiration. Contrairement à de nombreux domaines, son potentiel évolutif est déjà encadré et validé par le PLUI via une zone STECAL dédiée, garantissant la faisabilité de vos projets (spa, hébergements, réception) dans le respect de l’environnement. Les infrastructures ont été dimensionnées pour répondre aux projets les plus exigeants. DPE : C / C Taxe foncière : 6 000 € Un dossier complet est accessible sur demande, après un premier échange privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Collot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 518747894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

LA BEGUDE DE MAZENC - EXCLUSIVITE Idéalement située sur les hauteurs du village Médiéval de La Bégude de Mazenc, laissez-vous séduire par cette propriété atypique au charme fou ! Ancienne demeure des Hospitaliers de Jérusalem (les parties les plus anciennes remontant au 13ème jusqu'au 16éme siècle), cette propriété se compose d'une bâtisse principale et d'une maison d'amis articulées autour d'une cour intérieure intimiste. La tour avec son escalier à vis en pierres dessert les différents niveaux et offrent des volumes impressionnants, confortables et modulables. Vous apprécierez sa grande terrasse en surplomb avec une vue imprenable sur la campagne environnante, idéale pour les couchers de soleil. Les prestations et éléments anciens sont uniques (cheminées d'époque 16ème, voûte du salon en croisée d'ogives avec fresques, encadrement pierres, portes anciennes, cuisine entièrement équipée, chauffage au sol via pompe à chaleur et climatisations réversibles, huisseries double vitrage aluminium...). La décoration intérieure des pièces de vie, des chambres et des salles d'eau sont inspirées d'Italie, d'Inde ou du Maroc et vous dépayseront totalement. Autres atouts rares en village : une piscine intérieure a été créée dans une belle pièce voutée. Sa pompe à chaleur vous permet d'en profiter toute l'année. Une superbe cave à vins et un garage privatif complètent l'ensemble. Cette propriété est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Grignan 26220. Elle se compose comme suit : Entrée 3 m² Salle à manger 28 m²avec cheminée Pièce voûtée / bureau 39 m² Espace voûté 35 m² au sol avec piscine et plage bois Cave à vins voûtée 23 m² - - - 1er étage - - - Cuisine dînatoire entièrement équipée 26 m² Cellier 4 m² Wc indépendant 2 m² Salon voûté 47 m² avec cheminée renaissance Suite parentale en duplex avec une chambre de 17 m² avec salle de bains/wc 16,50 m² desservie par un superbe escalier en fonte Chambre2 de 27 m² avec accès indépendant et salle d'eau de 2,30 m² - - - 2ème Etage - - - Chambre3 de 20,50 m² avec petit salon 8 m² accès à la terrasse de 48 m² avec auvent Pièce bureau/ dressing 17 m² Salle de bains 14 m² avec wc fermé 1,35 m² - - - Maison d'amis indépendante - - - Salon 18 m² avec plafond cathédral Cuisine 5 m² Salle d'eau 3,70 m² et wc fermé Chambre en mezzanine 12,25 m² Espace buanderie/ cuisine d'été 9 m² avec accès à petit jardinet - - - Garage privatif - - - Grand préau avec brasero - - - Stationnement possible dans la cour - - - Tout à l'égout Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4010.00 et 5470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À la recherche d'une villa à acheter à Argonay ? Cette villa d’architecte contemporaine, construite en 2016 sur un terrain de 1544 m², est située dans un quartier résidentiel prisé des hauteurs d'Argonay, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Offrant une vue exceptionnelle à 180° sur le Parmelan et le lac, ce bien rare se distingue par ses nombreuses prestations. Avec une superficie habitable de 280 m², vous avez également la possibilité d'extension approuvée de 110 m² supplémentaires. La villa se compose : - Rez-de-chaussée : hall d'entrée, vestiaire, chambre avec salle d'eau-WC, salon-séjour-cuisine de 70 m² avec cheminée, accès à une terrasse de 17 m² bénéficiant d’une vue imprenable sur le lac, et balcon de 8 m² surplombant les montagnes. - Rez-de-jardin : suite parentale de 48 m² avec salle de bain douche-WC et 2 dressings donnant accès à la terrasse avec piscine, open-bureau, 2 chambres avec salle de douche, salle de sport, SPA avec jacuzzi-Hammam-Toilette, cave à vin, buanderie-chaufferie, et un WC. La piscine de 10 m x 4 m, entourée d'une terrasse de 60 m² ainsi qu'une cuisine extérieure et un local de rangement, sera parfaite pour profiter des moments conviviaux. Un double garage au rez-de-chaussée, équipé d'une borne de recharge rapide électrique, complète ce bien d’exception. Située à seulement 5 minutes des commerces, 2 minutes des arrêts de bus, 5 minutes des écoles dont une internationale, 15 minutes d'Annecy, 35 minutes des stations de ski et de l'aéroport de Genève, cette villa est idéale pour un cadre de vie privilégié. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Valérie SERGENT Agent commercial EI au 06 27 57 52 46 ou par email à vs@tourdeslacs.com.

Situé dans le secteur recherché des Mouilles, à quelques minutes seulement du centre de Chamonix, ce demi-chalet profite d’un environnement paisible ainsi que d’une superbe vue dégagée sur le massif du Mont-Blanc. Édifié sur trois niveaux, ce bien récent propose des espaces bien agencés, lumineux et fonctionnels. Au rez-de-chaussée, l’entrée d’hiver avec rangements dessert deux chambres, une salle de douche, un sauna, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie. Le niveau rez-de-jardin accueille une agréable pièce de vie baignée de lumière comprenant un séjour avec salon, un espace salle à manger et une cuisine ouverte. Cet espace convivial s’ouvre sur une terrasse et un jardin privatif permettant de profiter pleinement du panorama sur le Mont-Blanc. Depuis la cuisine, un accès à un balcon offre une exposition supplémentaire. Une entrée d’été et un WC visiteurs complètent ce niveau. À l’étage, deux chambres mansardées avec rangements partagent une salle de douche ainsi qu’un WC indépendant. À l’extérieur, la terrasse et le jardin offrent un cadre idéal pour apprécier la vue sur le Mont-Blanc et le calme environnant. En annexe, la propriété dispose de deux places de stationnement extérieures et d’un mazot servant de local à skis.

iad France - Jérôme Errico vous propose: Vif (38450) – Maison familiale d'exception : lumière, confort et jardin avec piscine – Secteur calme et résidentiel – Proximité commerces et centre-ville Coup de cOEur garanti pour cette belle maison traversante Est/Ouest ! Nichée dans un secteur résidentiel prisé de Vif, à deux pas des commerces et du centre-ville (650m), cette maison familiale lumineuse, très bien entretenue, séduira immédiatement par son exposition traversante Est/Ouest, sa belle surface habitable et ses prestations soignées. Idéalement pensée pour accueillir une famille, elle offre une rare qualité de vie au quotidien : lumière naturelle toute la journée, espaces généreux à chaque niveau, et un extérieur plaisant avec piscine. Aucun travaux à prévoir — vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Description complète du bien : Au rez-de-chaussée : Dès l'entrée, la maison impose son caractère fonctionnel et chaleureux. Un local technique et une mezzanine offrant un bel espace de stockage optimisent les rangements dès le départ. La pièce de vie lumineuse constitue le cOEur de la maison : baignée de lumière naturelle avec une Est/Sud, elle invite à la convivialité. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre directement sur une véranda et le jardin, créant une fluidité parfaite entre l'intérieur et l'extérieur — idéale pour les repas en famille et les soirées entre amis. La suite parentale au rez-de-chaussée dispose de sa propre salle d'eau privative et de toilettes séparées — un vrai luxe au quotidien, garantissant intimité et confort. A l'étage : Un dégagement spacieux dessert 3 grandes et lumineuses chambres, une salle d'eau avec toilettes et un bureau — parfait pour le télétravail ou un espace détente. L'espace est conçu pour préserver l'intimité de chacun. Au sous-sol : Le sous-sol, semi-enterré, atout supplémentaire de la maison, accueille 2 chambres (idéales pour adolescents, chambre d'amis ou espace hobby), une salle d'eau, une chaufferie avec toilettes et une grande cave en accès direct par l'extérieur à l'aide d'une rampe. Un niveau polyvalent qui répond à tous vos besoins avec une possible entrée indépendante. Extérieur & jardin : L'extérieur est à la hauteur : une grande terrasse en bois prolonge la véranda naturellement. Un salon de jardin en bois avec brasero central crée une atmosphère conviviale et chaleureuse pour profiter des soirées. La piscine enterrée, chauffée naturellement grâce à l'exposition solaire de la propriété, complète ce tableau idéal. Côté pratique : plusieurs places de stationnement et un spacieux abri de jardin offre un stockage complémentaire bienvenu. Cette maison rare, alliant espace, lumière et confort thermique, ne restera pas longtemps sur le marché. Contactez-moi pour organiser votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Errico mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 903516490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez ce demi-chalet de 160 m² habitables, idéalement situé à seulement 800 mètres du centre de Saint-Gervais-les-Bains. Son emplacement privilégié séduira les amateurs de montagne et de ski, avec la gare du Tramway du Mont-Blanc située à 150 mètres, offrant un accès rapide aux pistes. Bénéficiant d’une exposition Ouest, le chalet offre une vue dégagée sur la chaîne des Aravis, les Fiz et le Mont-Joly. La pièce de vie se compose d’une cuisine ouverte sur le séjour, avec un accès direct au balcon. L’espace nuit dispose de 5 chambres, complétées par 3 salles de bains et 3 WC. Garage et jardin privatif. Dossier complet et visite vidéo sur simple demande.

Chalet de construction récente à proximité directe du centre de Crest-Voland et des remontées mécaniques de l'Espace Diamant. D'une surface de plus de 200 m², il est ainsi disposé : Au rez-de-jardin, nous retrouvons l'entrée, un ski room, 3 chambres avec chacune sa salle d'eau (dont une avec WC) et son accès au jardin, des WC séparés et un grand garage de 22 m². À l'étage inférieur, une salle de jeux, une buanderie / chaufferie et une grande chambre familiale avec salle de bains et WC. Au dernier étage, un magnifique salon cathédrale de plus de 70 m² offre un salon cheminée, un salon TV, une salle à manger avec cuisine ouverte toute équipée et un cellier. Cet espace bénéficie de grandes ouvertures offrant une superbe vue sur le Mont Charvin et la chaîne des Aravis, et donne accès à une terrasse de 20 m² et un balcon de 10 m². Des travaux de finitions sont à prévoir, contactez-nous pour obtenir davantage d'informations.

À l’abri des regards, dans un environnement d’une rare quiétude, cette propriété contemporaine d’environ 240 m² incarne un art de vivre confidentiel, entre nature, lumière et élégance. Dès l’entrée, la maison dévoile une architecture spectaculaire où les volumes dialoguent avec la lumière. La réception, d’environ 120 m², s’organise autour d’un double séjour aux lignes épurées, sublimé par un plafond cathédral, une cuisine ouverte et un espace salle à manger en léger surplomb. Les immenses baies vitrées effacent les frontières et offrent une ouverture agréable sur le paysage. À l’extérieur, la terrasse d’environ 100 m² devient un véritable lieu de vie à part entière. Pensée pour la convivialité, elle accueille un espace barbecue et se prolonge par un jardin paysager de 1 650 m², très arboré, et remarquablement entretenu — un écrin de verdure propice à la détente comme aux réceptions estivales. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres confortables de près de 20 m2 chacune avec rangements ainsi qu’une salle d’eau à double vasque, permettant une vie de plain-pied fluide. À l’étage, accessible par un escalier aérien au design sculptural, la suite parentale d’environ 60 m² s’apparente à un véritable appartement privé. Elle offre un dressing, un espace bureau et une salle de bains douche et baignoire. Sa terrasse privative dévoile une vue panoramique spectaculaire sur la Saône et les Monts d’Or. Les prestations sont à la hauteur du lieu : garage, stationnements, vaste cave, équipements de confort et finitions de qualité. Un permis de construire pour une piscine a été accordé. À proximité immédiate des commodités, cette propriété conjugue discrétion, élégance et qualité de vie, dans un cadre naturel privilégié. Ce bien est présenté par Marine MATHONNET au 06.33.72.17.86, agent commercial, enregistré au RSAC de Lyon sous le numéro 535 314 686.

Nichée au cœur d’un quartier exclusif de Nyons, cette propriété rare conjugue luxe, modernité et art de vivre provençal. Construite en 2014, cette villa contemporaine de 285 m² offre une expérience résidentielle unique, sur un terrain paysager de 1 300 m² exposé plein sud avec vue panoramique dominante. La maison principale, de plain-pied, se distingue par des volumes majestueux et une luminosité exceptionnelle. L’espace de réception, pensé comme une véritable galerie de vie, intègre salon, salle à manger et cuisine ouverte aux finitions raffinées, prolongé par une terrasse couverte qui dialogue avec le jardin et la piscine chauffée. Le mobilier intégré sur mesure, les matériaux nobles et les détails architecturaux contemporains traduisent un niveau de sophistication hors pair. L’espace nuit comprend trois chambres, dont une somptueuse suite parentale avec dressing et salle d’eau privée, ainsi que deux salles d’eau additionnelles. Chaque élément de confort a été étudié : chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation intégrée et volets roulants à lames orientables assurent un bien-être absolu. Une maison d’amis indépendante, véritable havre pour accueillir famille ou invités, propose un séjour lumineux avec cuisine ouverte, trois chambres dont un bureau et deux salles d’eau, idéale également pour un projet locatif haut de gamme. À l’extérieur, la piscine avec filtration au sel et l’espace détente de style resort se complètent par une salle d’eau de jardin et une cuisine d’été abritée avec plancha, créant un cadre parfait pour des moments inoubliables. Un double garage carrelé avec mezzanine, un cabanon restauré et un bûcher viennent parfaire l’ensemble. Les prestations technologiques et écologiques de pointe témoignent d’un engagement pour le confort et la durabilité : domotique pilotable à distance, aspiration centralisée, panneaux photovoltaïques et isolation premium. Cette villa d’exception représente une opportunité rare pour les amateurs de luxe et de discrétion, désireux d’investir dans un bien de prestige au cœur de la Provence, alliant élégance intemporelle, modernité et qualité de vie incomparable.

A proximité du centre de Faverges, nous vous présentons cette grande maison d'environ 145m2 habitables. L'entrée se fait par une cage d'escaliers desservant deux niveaux, permettant une multitude de projets. En rez-de-jardin, un hall dessert une cuisine séparée avec accès au jardin arboré, un séjour ainsi que deux chambres, une salle d'eau et des WC. A l'étage, quatre belles chambres, une salle de bains et des WC. En complément, la maison bénéficie d'un vaste sous-sol avec ateliers, caves et buanderie. Spacieuse et lumineuse, elle se situe dans un environnement calme - à deux pas des écoles et proche des commodités. Les atouts de ce bien: - 6 grandes chambres - 2 entrées indépendantes - Grande modularité (maison familiale, projet locatif, regroupement familial intergénérationnel, ...) Prix affiché honoraires d'agence inclus (5% TTC à la charge de l'acquéreur). Votre agent commercial en immobilier: Emilie LAJARIGE: +33 (0)6 66 08 51 07. RSAC Annecy 883 014 660 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr CPI 7401 2016 000 017 580

Votre agence Aravis International vous propose en exclusité, idéalement située en plein coeur du Grand-Bornand, cette maison composée de deux logements indépendants, offrant une opportunité rare sur le secteur, alliant confort de vie et potentiel locatif. À l'étage, l'appartement principal en duplex se compose d'une spacieuse pièce de vie ouverte sur un grand balcon, d'une cuisine équipée avec accès à une terrasse, ainsi que d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Au niveau supérieur, vous trouverez trois chambres ainsi qu'un bureau sous les toits. Le second appartement dispose d'une pièce de vie avec cuisine, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Un accès commun aux caves complète le bien, avec trois caves et une chaufferie au sous-sol. Un garage ainsi que deux places de parking extérieures viennent compléter l'ensemble. Parfaite pour un projet familial, une résidence principale avec revenu complémentaire ou un investissement locatif, cette propriété séduira par sa configuration fonctionnelle et son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des activités du village. Contactez-nous pour plus de renseignements et pour organiser une visite. Pour plus de renseignements ou pour visiter ce bel appartement, contactez : Votre agent commercial en immobilier : Marine BIDAL : +33 (0)6 99 10 77 85. RSAC Annecy 529 169 831 CPI 7401 2016 000 017 580 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au pied du village et de toutes commodités, Magnifique rénovation (en cours de finitions) dans le plus pure esprit authentique savoyard et modernité luxueuse aux vastes volumes sur plus de 450 m2 habitables bénéficiant d'une vue panoramique sur les massifs. Cuisine ouverte sur un séjour double avec cheminée, 7 chambres en suite dont une master occupant tout le dernier étage, ascenseur distribuant tous les niveaux, piscine, SPA et garage finissent de compléter ce bien d'exception. Dossier sur demande. Yannick Bardel Chalets et Demeures Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 8 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3350.00 et 4580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Avec sa position dominante et sa vue sur le lac Léman, le Mt Blanc et les Alpes, cette magnifique maison de 1963 a été entièrement rénovée avec goût. Construite sur 1500 m2 de terrain avec jardin arboré et paysagé cette maison se compose aujourd'hui de 2 logements, un appartement au rez de chaussée et la maison à l'étage. L'appartement de 90 m2 compte un salon séjour, une cuisine toute équipée, 2 chambres une salle d'eau et un WC séparé. La partie maison dispose d'un grand salon cathédral et d'une salle à mangé communicante, les 2 avec accès sur un grand balcon/terrasse qui fait toute la longueur de la maison, vous permettant de profiter de la vue époustouflante! Elle compte également une cuisine toute équipée, 2 chambres au 1er étage ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Au 2eme étage se trouve la chambre parentale avec dressing et salle de bain avec WC. A 5 min de Divonne les Bains et a 30 min de Genève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Votre agent commercial en immobilier : Jonathan GIDET : +33 (0)6 42 09 22 08. RSAC Annecy 808 760 763 CPI 7401 2016 000 017 580

Situé dans une impasse calme, ce chalet neuf construit en 2025 bénéficie d'une vue dégagée sur la chaîne du Mont-Blanc. Réalisé avec des matériaux de qualité et des prestations soignées, il dispose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant accès à une grande terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis. L'espace nuit comprend quatre chambres et quatre salles de bains. En complément, le chalet dispose d'un appartement T2 de 30 m², ainsi que d'un garage. À seulement 1 heure de Genève et 25 minutes de Saint-Gervais-les-Bains et de Megève. Dossier complet et visite vidéo disponibles sur demande.

Il est des propriétés où l'on se sent immédiatement chez soi. Des lieux où l'authenticité, les volumes généreux et la douceur de vivre s'accordent avec évidence pour créer un environnement propice aux plus beaux moments de partage. Nichée au coeur d'un environnement privilégié, cette remarquable demeure de caractère offre bien plus qu'une maison : elle propose un véritable art de vivre. Située à Marcilly-d'Azergue, dans un secteur particulièrement recherché pour son calme et sa qualité de vie, cette propriété bénéficie d'un magnifique terrain paysager de près de 3 000 m2, véritable écrin de verdure où la nature s'exprime pleinement. À l'abri des regards, le jardin compose un décor apaisant, invitant à profiter pleinement de chaque saison dans une atmosphère empreinte de sérénité. Pensée pour accueillir une grande famille comme pour recevoir de nombreux invités, cette demeure séduit immédiatement par l'équilibre parfait entre ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse. Chaque espace a été imaginé pour favoriser les instants de convivialité tout en préservant l'intimité de chacun. Dès l'entrée, une atmosphère élégante et accueillante se dévoile. Les matériaux, les perspectives et la qualité des volumes donnent immédiatement le ton. La circulation entre les différentes pièces est fluide et naturelle, offrant une sensation de confort particulièrement appréciable au quotidien. La cuisine contemporaine constitue l'un des véritables coeurs de la maison. Généreuse par ses dimensions, parfaitement équipée et pensée pour partager les plaisirs de la gastronomie, elle devient naturellement un lieu de rassemblement où famille et amis aiment se retrouver. Son ouverture harmonieuse vers l'élégant salon renforce cette convivialité permanente. Le salon, sublimé par une cheminée qui en constitue la pièce maîtresse, offre une ambiance chaleureuse et raffinée. Véritable cocon durant les soirées d'hiver, il invite aussi bien à la lecture qu'aux longues conversations dans une atmosphère feutrée et intimiste. Les volumes, la lumière naturelle et l'ouverture sur les espaces extérieurs participent pleinement au charme de cette pièce de vie. Dans le prolongement, une spectaculaire pièce de réception de près de 60 m2 accueille la salle à manger. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, elle offre un cadre idéal pour recevoir dans des conditions exceptionnelles. Les larges baies vitrées créent une continuité naturelle avec la terrasse, effaçant les frontières entre intérieur et extérieur dès les beaux jours. La vaste terrasse aménagée prolonge harmonieusement les espaces de réception. Véritable salon à ciel ouvert, elle accueille un élégant espace repas organisé autour d'un brasero, permettant de réunir confortablement 10 à 12 convives dans une ambiance conviviale et chaleureuse. Les soirées d'été prennent ici une dimension toute particulière, où le plaisir de recevoir se mêle à la douceur d'un environnement naturel particulièrement préservé. Toujours au rez-de-chaussée, la maison offre une remarquable polyvalence avec une première chambre, idéale pour recevoir ou vivre de plain-pied. Une pièce supplémentaire, facilement modulable selon les besoins de chacun, pourra accueillir une salle de jeux, un espace détente, une bibliothèque ou un atelier créatif. Un bureau indépendant complète ce niveau et répond parfaitement aux nouvelles attentes en matière de télétravail ou d'activité libérale, en offrant un espace calme et parfaitement isolé des pièces de vie. Une buanderie fonctionnelle vient compléter cet ensemble, apportant un confort quotidien particulièrement appréciable. À l'étage, l'espace nuit a été pensé pour répondre aux besoins d'une vie familiale harmonieuse. Il accueille cinq chambres confortables, offrant à chacun un espace personnel

Dans un secteur au calme absolu au Mont d'Arbois, ce chalet rénové avec vues dégagées sur les Aravis est établi sur 3 niveaux et est distribué comme suit : Intérieur : - Séjour avec cheminée + cuisine entièrement équipée - Master suite au dernier étage : cheminée, coin salon/bureau/dressing - 4 chambres en suite avec accès terrasse/jardin- Cave à vin Extérieur & accès : - Grande terrasse plein Sud- 2 places de parking extérieure devant le chalet - Dans la copropriété voisine : 3 places de parking couvert + accès tennis & piscine - Jardin densément arboré, avec vues dégagées sur les Aravis Potentiel : - Possibilité d'extension de 60 à 70 m² supplémentaire