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À Vendre : Maison de Charme sur les Hauteurs de Chambéry Lotissement Les Hauts de Chamoux (Bissy) Découvrez cette charmante maison de 150 m2, nichée dans un lotissement prisé offrant une vue partielle sur le lac du Bourget. Construite en 1978 sur un terrain paisible de 712 m2 en impasse, cette propriété assure calme et tranquillité. La maison se compose à l'étage d'une entrée ouvrant sur un salon de 30 m2 avec une cuisine semi-ouverte de 8 m2, trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Le rez-de-chaussée, au niveau inférieur côté jardin, propose un petit salon avec accès direct à la piscine, une cuisine d'été, une grande 4ème chambre de plus de 20 m2 avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une ancienne salle de gym de 17 m2 pouvant devenir une chambre supplémentaire. Vous y trouverez également une pièce avec sauna et une cave à vin. À l'extérieur, profitez d'une piscine de 4,50 m de diamètre, d'un abri de piscine récent, ainsi que d'une grande terrasse bois de 80 m2. Un chalet de 19 m2 avec jacuzzi et espace de stockage complète ce bien. Chauffage électrique, double vitrage d'origine, alarme connectée, carport avec portail électrique : cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille cherchant espace et sérénité, à proximité immédiate de Chambéry. Terrain entièrement clos, en bordure de forêt. Visite virtuelle guidée sur RDV avant toute visite sur place. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Casavo vous propose à la vente une maison de 240m² entièrement rénovée avec goût , située dans un environnement calme et verdoyant , à proximité du centre ville d'Aix-en-Provence. Edifiée sur un terrain de 1 500 m² cette maison offre des prestations haut de gamme. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux avec ses baies vitrées à galandage, ouvrant sur une grande terrasse exposée plein sud. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, est équipée d'un îlot central avec un cellier/buanderie. Une chambre avec salle d'eau privative complète ce niveau. À l'étage, la suite parentale dispose d'un grand dressing et d'une salle de bain élégante. Deux autres chambres viennent compléter l'espace nuit, reliées par une salle de bain communicante. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré de 1 500 m², d'une grande terrasse, et d'une piscine chauffée, idéale pour des moments de détente. Cette maison allie confort, volumes généreux et finitions de qualité. Aucun travaux à prévoir. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder. Ce bien est commercialisé par Casavo. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

Eguilles - proche toutes commodités et écoles - quartier résidentiel et calme - sans aucun vis à vis - bel environnement - vue dégagée - Lumineuse contemporaine aux prestations soignées, élevée d'un étage sur terrain paysagé entièrement clos de 1072 M2 agrémenté d'une piscine 10 x 4 au sel, accès sécurisé et terrain de boules. En rez de chaussée : entrée sur agréable séjour et espace repas d'env 57 M2 avec cheminée récente traversante accès belle terrasse d'environ 30 M2 - cuisine américaine d'env 16 M2 entièrement équipée et cellier/buanderie de 10 M2 - une suite parentale d'env 22 M2 avec salle d'eau - WC indépendant - vestiaire - Etage : mezzanine sur séjour (bureau) - 3 chambres dont une avec salle de bains/douche et dressing env 30 M2 - une salle d'eau - WC indépendant - Chambres d'amis indépendante d'env 15 M2 - Ensemble habitable d'environ 200 M2 - Garage double de 28 M2 - Annexe (abri de jardin et espace barbecue) - Maison individuelle, hors lotissement -

Située au Rayol-Canadel-sur-Mer, cette villa exclusive offre un agencement optimisé sur deux niveaux, avec quatre chambres et une vue imprenable sur la mer. Au premier niveau, vous trouverez une entrée, un dégagement, un WC séparé, une buanderie, un dressing, une chambre avec salle d’eau, un salon-salle à manger avec cheminée et une cuisine équipée et aménagée donnant sur une terrasse offrant une vue dégagée sur la mer. Au rez-de-jardin, la villa propose une entrée, un dégagement, un WC séparé, un cellier, trois chambres dont deux avec accès direct à la terrasse, ainsi qu’une cuisine équipée et aménagée donnant également sur une terrasse et un jardin, idéal pour profiter de l’extérieur et de la vue. La propriété dispose d’un garage et est édifiée sur un terrain de 1 800 m², offrant un cadre spacieux et paisible. Cette villa représente une opportunité rare pour profiter d’un cadre de vie privilégié au bord de la mer. Votre bien pourrait ressembler à celui-ci ? Profitez de mon expertise pour obtenir gracieusement une estimation personnalisée. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Marie PENNA au 06.11.68.46.86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE Villa d’exception avec vue mer panoramique – Domaine sécurisé et recherché CAP NEGRE Située dans un quartier calme et résidentiel du Cap Nègre, à proximité des plages et des commodités, cette villa d’exception édifiée sur un terrain de 1 180 m² paysager et arboré de plantes méditerranéennes offre une atmosphère unique de sérénité et de confort. Deux accès distincts – par un portail en contrebas ou un portillon en hauteur – assurent praticité et intimité. À l’étage : d’un côté, une master bedroom avec dressing, salle d’eau et WC, ouvrant sur une terrasse avec vue mer ; de l’autre, une seconde chambre avec salle d’eau et terrasse privative, offrant elles aussi une vue mer dégagée. Un toilette séparé complète ce niveau. Au rez-de-chaussée : un vaste salon avec cheminée et une salle à manger lumineuse, tous deux donnant sur une grande terrasse avec vue mer panoramique ; une cuisine équipée et aménagée ouverte sur l’espace de vie, avec accès à un office, une buanderie et l’extérieur vers la terrasse et le jardin. Un dégagement dessert deux chambres (dont une avec point d’eau), une salle de bain, un toilette séparé. Toutes les chambres disposent d’une vue mer et ouvrent directement sur la terrasse. Les extérieurs : une piscine à débordement s’impose face à la mer, offrant un cadre idyllique pour profiter du soleil levant comme du soleil couchant. Un grand garage complète l’ensemble, ainsi que de généreux espaces de stationnement. Un bien rare et recherché, idéal comme résidence principale ou secondaire haut de gamme, offrant élégance, confort et vue mer exceptionnelle au cœur de la Côte d’Azur. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Marie PENNA au 06.11.68.46.86 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

Achat Les Issambres, Le cabinet Vieugué vous propose à la vente ce bien unique, offrant une vue imprenable sur la mer. Alliant le charme du provençal sur un terrain d'environ 1490 m2, cette propriété est composée d'une maison principale: salon avec cheminée, salle à manger, cuisine équipée, chambre de maître avec vue mer, salle de bain rénovée avec goût, ouvrant sur une belle terrasse, wc invités. Au rez de jardin, un appartement de deux chambres, avec salle de bain, cuisine équipée ouverte sur le salon, la terrasse offrant une vue mer et une vue sur la piscine, cheminée, buanderie, belle espace de vie, lumineux. un appartement avec une chambre indépendante vient compléter le bien. Pool house avec cuisine d'été, Jardin paysagé au calme, fort potentiel locatif, A voir au plus vite, Renseignements sur demande au Cabinet Vieugué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques: www.georisque.gouv.fr Pour plus de renseignements contactez le cabinet Vieugué Immobilier Téléphone:+33(0)4.94.96.34.17 www.cabinet-vieugue.com info@cabinet-vieugue.com www.properties-saint-tropez.com

315,01 m² – JARDIN 624 m² – PISCINE – QUARTIER RECHERCHÉ Située dans le quartier le plus prisé de Colombes, à proximité immédiate du centre-ville et des écoles, cette superbe maison familiale de 315,01 m² se déploie sur 4 niveaux et a fait l’objet d’une rénovation complète. Entourée d’un somptueux jardin arboré de 624 m² avec piscine, elle offre un cadre de vie unique, alliant confort moderne, charme et tranquillité. Elle se compose d’une entrée, d’un vaste séjour lumineux, d’une cuisine dînatoire, d’une salle à manger, de cinq chambres dont deux suites parentales avec véranda, d’une salle de bains, de deux salles d’eau, de trois toilettes, d’un bureau, d’une buanderie ainsi que d’une salle de sport. Un local indépendant de 67,34 m², pouvant servir de garage, d’atelier ou encore de maison d’invités, vient compléter l’ensemble. Maison idéalement située, au calme, entourée de verdure : un véritable havre de paix au cœur des Vallées. GROUPE CONSULTANTS IMMOBILIER

La propriété de la famille Cointreau en Anjou Édifiée entre 1928 et 1932 par Louis Cointreau, cette demeure d’exception se dresse avec élégance sur les hauteurs de Montreuil-sur-Loir. Dominant la vallée du Loir et offrant une vue panoramique à 180° sur la forêt de Boudré, elle associe patrimoine et confort contemporain grâce à une rénovation complète menée en 2018 par la sixième génération. Inspirée d’une propriété solognote, la maison de maître arbore une architecture symétrique et monumentale, mariant granit rose, schiste d’Anjou et béton armé, alliance audacieuse qui lui confère un caractère unique et intemporel. Derrière la grande porte vitrée néo-gothique, le hall en marbre distribue un salon de réception aux volumes généreux, animé par une cheminée monumentale et un piano à queue C. Bechstein, un fumoir intimiste, une salle à manger pouvant accueillir vingt-quatre convives, ainsi qu’un bar, une vaste cuisine familiale et son office. Un élégant escalier conduit aux étages, où se succèdent chambres et suites de caractère. Parmi elles, la chambre Nuage séduit par son plafond peint, la chambre aux Oiseaux conserve sa toile d’époque, tandis que la suite Moka, dite chambre de la comtesse, séduit par sa terrasse privée et sa salle de bain raffinée. Les niveaux supérieurs accueillent des chambres familiales et d’invités, dont certaines décorées par Jean-Adrien Mercier, affichiste renommé et membre de la famille. Les combles dévoilent une charpente spectaculaire et abritent l’ancien atelier d’artistes, empreint d’histoire et de créativité. Au cœur du domaine, l’Orangerie, baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, constitue un espace de réception élégant pouvant accueillir jusqu’à soixante personnes assises ou cent vingt-cinq debout. Elle s’ouvre sur des terrasses fleuries et un jardin arboré, offrant un cadre enchanteur pour cocktails et soirées, sublimées le soir par des guirlandes de guinguette, menant au garage à bateaux pour de belles promenades sur le Loir. Autre lieu emblématique, la cave voûtée, autrefois dédiée aux prestigieuses liqueurs Cointreau, offre aujourd’hui une atmosphère feutrée et conviviale, idéale pour des dégustations, des cocktails intimistes ou des moments de détente. Conçue dès l’origine comme résidence familiale et maison de réception, la propriété conserve ce charme intemporel qui associe élégance, patrimoine et art de vivre. Une demeure d’exception, idéale pour résidence principale, secondaire ou projet de prestige. Honoraires à la charge des acquéreurs. 3 800 000€ net vendeur. 190 000€ honoraires agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Chaleureuse et lumineuse maison d’Architecte d’environ 208 m2 édifiée sur une parcelle de plus de 1500 m2 au sein du bois de La Boularde sur la commune de Lagord. Cette propriété atypique bénéficie d’une spacieuse pièce de vie avec poêle, de plus de 45 m2, d’une cuisine équipée avec cellier, de cinq chambres situées à des niveaux intermédiaires permettant à chacun de bénéficier de son propre espace de vie, d’une mezzanine et de multiples rangements. Les trois terrasses et l’escalier extérieur en résine de bateau vous invitent à découvrir un intérieur de vie où Dame Nature a été conviée avec générosité… Bois, murs en chaux et espaces végétalisés se conjuguent à merveille et sont mis en valeur par la lumière naturelle qui se diffuse via les multiples ouvertures permettant de bénéficier du soleil tout au long de la journée. Pour parfaire cette propriété, le sous-sol complet se compose d’une lingerie, d’un garage, d’une cave, d’un laboratoire de développement photos et d’une chaufferie. Le jardin de plus de 1500 m2, sans vis-à-vis, muni de son propre puits, est judicieusement parsemé de plants et semences potagères médicinales et aromatiques issus de l’agroécologie. Ressourçante, spacieuse, lumineuse, atypique… Cette propriété offre la possibilité de vivre paisiblement au vert à seulement 10/15 minutes du centre-ville de La Rochelle. Idéalement située à proximité d’une ligne de bus et à seulement dix/quinze minutes en vélo du centre-ville de La Rochelle. Vidéo et brochure détaillée sur demande. Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France Immobilier international - International Real Estate La Rochelle - Île de Ré - Royan - Île d'Oléron CONTACT ‭+33 (0)6 62 49 61 23‬

[Découvrez en vidéo cette propriété sur notre site web] Au cœur d'un domaine sécurisé et recherché, agréable villa provençale où il fait bon vivre, en excellent état, de 200 m² + 66 m² d'annexes. Elle se compose d'un hall d'entrée, d'une double réception avec un séjour et une salle à manger, une vaste cuisine équipée donnant sur une salle à manger d'été, 2 chambres en suite de plain-pied avec bains et dressing, 2 autres grandes chambres à l'étage, se partageant une salle de bains, 1 bureau, une buanderie, un grand garage pour 2 voitures. Le tout sur un terrain paysager de 2200 m² avec une piscine en forme libre et un jeu de boules. En prime, une vue captivante sur le vieux village de Mougins!

Votre agence Bretagne Sud Sotheby's International Realty de La Baule vous invite à découvrir cette somptueuse villa de style 'Hacienda' à l'architecture exceptionnelle. Les espaces de vie et les volumes de cette maison en font un bien parfaitement agréable à vivre. Chaque pièce a un accès et une vue sur le magnifique parc paysager et son patio agrémenté d'une belle fontaine. Son emplacement et sa situation - à proximité immédiate de toutes les commodités et des plages accessibles à pieds - sont de véritables atouts. Vous n'aurez qu'à profiter des multiples activités que propose la station balnéaire très prisée qu'est La Baule. Contact: Grégory Thouzé 06.16.28.53.14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige, à La Baule, 19, Bd Hennecart, spécialiste de la vente de propriétés, maisons, appartements à vendre sur la presqu'île Guérandaise, La Baule, Pornichet, Loire-Atlantique, Bretagne.

Casavo vous propose à la vente cette maison familiale de 205 m², située à deux pas du bourg, des commerces, des bords de Loire et de la gare, cette maison spacieuse et lumineuse offre un cadre de vie calme et recherché. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une entrée avec placard desservant une vaste pièce de vie avec poêle à bois, d'une cuisine équipée avec buanderie attenante, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un double garage avec portes motorisés. À l'étage, vous trouverez un palier desservant trois chambres confortables et un bureau, une salle de bains, un second WC et une grande salle de jeux complétée par un atelier au-dessus du garage. Le terrain, joliment fleuri et arboré, est aménagé avec un gazon synthétique haut de gamme qui assure un extérieur impeccable toute l'année, sans entretien contraignant. Un aménagement virtuel de certaines pièces vous est proposé pour vous aider à vous projeter. Ce bien est commercialisé par Casavo. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

[Découvrez en vidéo cette propriété sur notre site web] Au calme absolu, tout en étant à deux pas du vieux village de Mougins et de ses restaurants gastronomiques, découvrez une propriété de charme offrant de très beaux volumes et une vue panoramique sur les collines environnantes. De plain-pied, on retrouve un bel espace séjour, salle à manger ainsi qu'une première suite de maitre donnant sur une terrasse couverte permettant de profiter au maximum et en toute saison du panorama, une cuisine équipée WOLF et un superbe salon TV avec vue (possibilité de réaliser une à 2 chambres complémentaires). A l'étage, une seconde et vaste suite de maitre avec son dressing et sa terrasse privative, une chambre convertie en bureau ainsi qu'une salle de bains attenante. Le rez-de-jardin ouvre le champ des possibles avec un appartement comprenant un espace séjour, cuisine, salle à manger donnant sur l'extérieur, 2 chambres en suite ainsi que de nombreuses annexes et espaces de rangements. Une cave et un grand garage fermé complètent la villa. Le tout donnant sur un terrain plat et sa belle piscine chauffée. Un architecte Mouginois de renom a travaillé sur un projet vous permettant d'avoir une idée des nombreuses perspectives de montée en gamme de la villa. Projet sur demande. Une opportunité unique à ne pas laisser passer.

Au pied de la Montagne Noire, dans un environnement paisible et magnifique,cette élégante maison de maître de style Riviera, construite en 1965, s'inscrit au cœur d'un parc clos et arboré de 2,5 hectares, soigneusement dessiné et planté par une société toulousaine renommée. De plain-pied et exposée plein sud, cette demeure élégante développe environ 400 m² de surface habitable et offre des prestations haut de gamme : parquet Point de Hongrie dans les pièces principales, boiseries sur mesure, quatre cheminées dont une monumentale, et de belles hauteurs sous plafond. De grandes baies vitrées à galandage prolongent les espaces de vie vers la terrasse et le parc. L’espace nuit comprend une chambre parentale indépendante de 25 m² avec dressing, boudoir, salle de bain privative, ainsi que quatre chambres supplémentaires réparties dans une aile distincte, accompagnées de trois salles de bains , cinq toilettes. À l'extérieur, le parc paysager, planté d'essences remarquables, offre une vue dégagée et une parfaite intimité. Une grande piscine de 12 x 6 mètres avec escalier roman, un pool house avec cuisine d’été et un garage indépendant complètent cet ensemble rare. Portail extérieur électrique. Idéalement située, à proximité immédiate des commodités, des gares , du futur axe autoroutier Castres-Toulouse et des aéroports de Castres-Mazamet et Toulouse-Blagnac,à quelques minutes, les amateurs de golf pourront profiter d'un parcours reconnu parmi les plus anciens et les plus beaux de France.Cette propriété séduira aussi bien une famille en quête d'un cadre exceptionnel qu'un projet d'accueil touristique grâce à son aile secondaire aménageable. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Dans un secteur confidentiel et très prisé du Lavandou. découvrez cette villa de 112 m² offrant une vue mer et colline époustouflante. Implantée sur un terrain paysager d'environ 1500 m². elle bénéficie de nombreuses terrasses. d’une élégante piscine vue mer de 9x4 m et d’un cadre de vie unique. Le niveau principal accueille un vaste séjour baigné de lumière. orienté Sud-Ouest. avec cheminée et cuisine semi-ouverte. Deux belles chambres de plus de 15 m² avec rangements. une salle de bains avec toilette. ainsi qu’une salle d’eau avec toilette complètent cet espace. Le rez-de-jardin abrite un immense garage offrant la possibilité d’aménager un appartement indépendant ou de créer un accès direct à l’habitation via escalier. Un pool house indépendant. facilement transformable en studio vient parfaire l’ensemble. Une propriété rare au Lavandou. idéale en résidence principale comme en villégiature. avec un fort potentiel de valorisation. Possibilité d'agrandissement. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite. n’hésitez pas à contacter MP Propriétés au 04.94.92.76.99 N’hésitez pas à me contacter afin de profiter de mon expertise pour obtenir gracieusement une estimation personnalisée. Pour les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé. veuillez consulter le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

Située sur les hauteurs d'Albertville, dans un environnement préservé et résidentiel, cette villa de 250 m² habitables en ossature bois à l'architecture élégante offre un cadre de vie rare, orienté plein sud et sublimé par son environnement. Elle incarne le parfait équilibre entre confort et quiétude. L'entrée sert de préambule dans laquelle se succède un séjour confortable qui profite de la cheminée et communique avec une cuisine ouverte aménagée et un coin repas. La double hauteur sous plafond du séjour, généreusement éclairée, garantit une belle lumière à l'ensemble. A ce niveau se trouvent une chambre avec salle d'eau, un bureau, une buanderie ainsi qu'une magnifique pièce de vie dont les larges baies vitrées permettent de prolonger l'espace de vie vers la terrasse et le jardin. L'accès à l'étage se fait via la large mezzanine qui surplombe le séjour. A ce niveau, la partie nuit dispose de trois chambres supplémentaires, dont une avec salle d'eau et dressing. Une salle de bains complète cet étage. A l'extérieur : une belle dépendance à usage d'habitation de 58 m² permet de recevoir ses amis, de peindre ou de bricoler. Un jardin arboré invite à la contemplation ou à la convivialité : une belle terrasse en bambou s'articule autour d'une jolie piscine chauffée de 12,50 x 4 m avec volet intégré. Un espace détente avec jacuzzi et un pool house complètent cet ensemble. Un abri pour véhicules et des places de stationnement extérieures viennent parfaire les belles prestations de cette maison familiale. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3460 Euros et 4750 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Jean Claude : 06 66 90 97 50 Jean-Claude BODIGUEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 492 393 848 - Chambery.

C'est dans le très recherché quartier du centre ville plesséen, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des grands espaces verts, que se déploie cette remarquable bâtisse familiale de 231m2. Grâce à une urbanisation tardive, aux alentours de 1950, le Plessis Trévise a su préserver son charme authentique avec ses nombreux bois qui contribuent au bien être quotidien de ses habitants. Construite en 1897 et véritable figure emblématique de l'architecture communale, sa signature est intemporelle. Sa façade, sa marquise ainsi que son perron amorcent un coup de coeur inévitable! La double entrée en étoile, parée de carreaux de ciments typiques de cette époque, dessert sur une aile, un salon traversant orné de sa cheminée chaleureuse. L'aile jumelle en taille, accueille l'espace salon ainsi que la cuisine aménagée et équipée pourvue d'un accès au sous sol. Embelli d'un très beau parquet, de charmantes moulures, d'une hauteur sous plafond de 2m75, ce niveau séduira tous les amoureux de lieux atypiques au cachet inimitable. Un WC complète l'étage. Le premier accueille une suite parentale avec douche et baignoire. Ici, le mélange des matériaux, des couleurs et des époques inspire. Une seconde chambre spacieuse communique avec un espace aménagé en double dressing et pouvant être rétabli en troisième chambre. La quatrième chambre abrite un espace bureau. Un WC séparé parachève le niveau. Le second étage abrite trois chambres mansardées supplémentaires, deux grands dressings ainsi qu'une salle de bains avec douche et WC. Les possibles y sont encore nombreux. Leur exécution est facilitée par des volumes généreux et des hauteurs avantageuses. Le sous sol offre de la surface utile à la vie de famille. Buanderie, stockage, cave, chaufferie. Tout y est. Côté jardin, la parcelle de 616m2 permet le stationnement de plusieurs véhicules. Cette maison n'attend qu'une chose, être le théâtre des instants de vie précieux de ses futurs occupants. Quartier : Centre ville RER E: Villiers sur Marne- le Plessis Trévise à 13min en voiture. Groupe scolaire: à 5 min à pied. CLASSE ENERGIE: D/ CLASSE CLIMAT: D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 4630 euros et 6310 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Vanessa Goracy 06 10 80 60 20 EI - Agent commercial RSAC: 804 610 061-Créteil Ref 12075 Vanessa goracy (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 804 610 061 - CRETEIL.

Nichée au cœur d’un parc privé, cette élégante maison de maître du XIXᵉ siècle, bâtie dans les années 1840 et rénovée avec soin, incarne l’art de vivre méditerranéen dans toute son authenticité. Érigée sur la colline du Roucas-Blanc, elle domine la mer et embrasse un panorama exceptionnel allant de l’Île de la Tortue aux Calanques, jusqu’à la Côte Bleue et au Phare de Planier. D’une surface de 445 m², la villa dispose d’une piscine, de 2 places de parking dans un garage et d’un appartement indépendant d'environ 60m². Préservant les éléments d’époque tout en intégrant un design intérieur contemporain, elle offre un équilibre parfait entre héritage historique et modernité. Depuis ses vastes pièces de réception ornées de parquets Versailles, moulures, gypseries, toiles anciennes et cheminées, jusqu’à la cuisine avec office et la salle à manger raffinée, chaque espace reflète un esprit élégant et intemporel. La mer, omniprésente, s’invite à travers les grandes ouvertures. Au sud, une verrière sur granito s’ouvre sur un jardin méditerranéen planté d’orangers, de pins parasols et d’oliviers, agrémenté d’une piscine, d’une cuisine d’été et d’un hammam. À l’ouest, une terrasse emblématique marie boiseries sculptées, carreaux de ciment et faïences d’époque. L’étage nuit réunit cinq suites, certaines avec vue sur la mer, d’autres tournées vers le jardin, ainsi qu’un vaste bureau et de nombreux dressings. Le toit terrasse, quant à lui, dévoile une vue à 360° sur Marseille, la baie de la Pointe Rouge, les plages du Prado et les montagnes des Calanques. Un terrain de pétanque, des espaces de fitness et de détente sur le terrain clôturé complètent ce cadre enchanteur, situé à seulement cinq minutes à pied de la plage du Prophète. Une demeure suspendue dans le temps, havre de paix entre ciel et mer, où l’élégance patrimoniale dialogue avec le confort contemporain dans un écrin naturel unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : CLAUDE LEONETTI – +33(0)6 82 90 66 62 / c.leonetti@barnes-international.com Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,600 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 5100€ ~ 6980€

Immobilier.notaires® et l’office notarial PMB Notaires, SELARL vous proposent :Maison / villa à vendre - COMBLOUX (74920)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Nous vous présentons ce magnifique chalet situé à Combloux offrant une vue de rêve sur le Mont-Blanc.A proximité du centre, ce chalet prestigieux offre 4 chambres dont 2 suites, une pièce de vie lumineuse de 46m2 donnant sur une magnifique terrasse et sur le jardin sans vis à vis et au calme. Au sous-sol, buanderie, garage, pièce à aménager.Environnement exceptionnel, prestations soignées.Livraison 1er trimestre 2025. Possibilité de visiter- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 04.50.54.03.05- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude PMB Notaires, SELARL - Notaires à Saint-Gervais-les-Bains - N° SIRET : 85251233400016- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Au coeur de Palavas, à quelques pas des commerces et de la mer, cette magnifique maison familiale de 187,15 m² habitables se déploie sur deux niveaux. Entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, elle se compose de six pièces, dont cinq chambres, deux salles d'eau et deux WC, ainsi que de multiples espaces extérieurs conçus pour un art de vivre en bord de mer. Dès l'entrée, une première terrasse invite à découvrir un vaste séjour traversant, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées. Le salon et la salle à manger, d'une surface de plus de 80 m², s'ouvrent sur une cuisine américaine aménagée et équipée avec soin. Au rez-de-chaussée, une suite parentale indépendante dispose d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un WC privatif. Une buanderie, un local de rangement et un WC séparé complètent ce niveau. A l'étage, un espace bureau en mezzanine dessert quatre chambres confortables, une salle d'eau contemporaine et des WC séparés. Chaque volume a été optimisé avec exigence, dans un style épuré où matériaux nobles et lignes sobres dialoguent avec élégance. La climatisation sur mesure au rez-de-chaussée et le système gainable à l'étage garantissent un confort optimal tout au long de l'année. A l'extérieur, une terrasse discrète à l'avant permet une entrée indépendante, tandis qu'à l'arrière, une seconde terrasse prolonge les espaces de vie. Elle accueille une piscine en mosaïque, offrant un cadre intime et soigné pour profiter pleinement des beaux jours. L'ensemble, entièrement clos, préserve la tranquillité et l'intimité. Ce bien séduit par son très haut standing, ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son emplacement recherché. CLASSE ENERGIE : A - 60 / CLASSE CLIMAT : A - 1 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 970 euros/an et 1370 euros/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Contact : Valentin au 06 67 31 56 85