ventes de maisons et villas de luxe France (page 21)

Propriété de charme avec tour médiévale du XIIIᵉ siècle – Périgord Noir Au cœur du Périgord Noir, à seulement 15 minutes de Sarlat-la-Canéda, cette propriété rare conjugue authenticité, histoire et douceur de vivre dans un environnement naturel préservé. Idéalement située à 30 minutes, des Autoroutes A20 et A89, des gares de Brive-la-Gaillarde et Souillac ainsi que de l’Aéroport de Brive–Vallée de la Dordogne, la maison bénéficie également de la proximité d’un village animé d’environ 1200 habitants avec tous commerces, tout en offrant une tranquillité absolue et aucun vis-à-vis, présent ou futur. Implantée sur un magnifique terrain de 6000 m², cette maison de 160 m² séduit immédiatement par son caractère et son architecture typiquement périgourdine, mêlant pierre traditionnelle et une élégante tour médiévale du XIIIᵉ siècle qui confère à l’ensemble une véritable âme. Des volumes chaleureux et un potentiel d’évolution La maison propose aujourd’hui : •3 chambres à l’étage dont une avec cheminée, avec 2 salle de bains et dressing •une très belle pièce de vie spacieuse et lumineuse avec possibilité de rouvrir la cheminée (cantou) ; •une cuisine indépendante avec cheminée insert qui est fonctionnelle •garage fermé •petites dépendances •terrasse extérieure ouverte sur la nature, sans vis-à-vis •piscinable Les volumes sous pente offrent un fort potentiel d’aménagement, permettant aisément la création de deux grandes chambres supplémentaires et de salles de bain, pour accueillir famille et invités. Cette maison a toujours été entretenue avec exigence et un grand soin, dans le respect des constructions traditionnelles périgourdines : •drainage complet des murs extérieurs, essentiel pour ce type de bâti ancien •isolation de la toiture •rénovation des sols et revêtements avec des matériaux de qualité •entretien des pisés •pompe à chaleur récente et performante Une propriété idéale pour différents projets de vie Grâce à ses deux escaliers indépendants desservant les 2 étages, la maison se prête parfaitement à un projet de : •résidence principale de caractère •maison secondaire au cœur du Périgord Noir pour des vacances authentiques, reposantes ou sportives, •chambres d’hôtes ou gîte de charme, tout en conservant un espace privé pour les propriétaires. Un lieu rare, chargé d’histoire, offrant calme, authenticité et qualité de vie dans l’une des régions les plus recherchées de Dordogne. Prix : 378 000 € – Frais d’agence inclus

Propriété d’Exception – Arradon, Golfe du Morbihan Dans l’un des sites les plus prisés du Golfe du Morbihan, cette demeure du début du XXe siècle offre une vue panoramique rare sur la mer et les îles. Édifiée sur un parc paysager clos de 6000m2 env., elle déploie plus de 200 m² d’élégance et de caractère : vastes volumes, lumière traversante, matériaux nobles. L'ensemble en très bon état. Un bien confidentiel où authenticité et raffinement se rencontrent, à quelques minutes du centre d’Arradon et de Vannes. Ref : Br2-902 Valérie Le Bénézic - 06 58 54 61 10

Implantée dans l’un des secteurs les plus prisés et tranquilles du nord d’Aix-en-Provence, cette maison contemporaine édifiée en 2012 offre un cadre de vie remarquable. Nichée au cœur d’un superbe terrain paysager de plus de 4 000 m², elle développe 250 m² habitables, parfaitement conçus pour conjuguer bien-être et praticité. Dès l’entrée, les espaces généreux séduisent par leurs volumes et leur belle hauteur sous plafond, qui baigne les pièces de lumière naturelle et confère à l’ensemble une ambiance à la fois lumineuse et conviviale. La propriété dispose de cinq grandes chambres, assurant confort et intimité pour toute la famille. Un bureau indépendant, idéal pour le télétravail, ainsi qu’une salle de sport privative viennent compléter les prestations de qualité. À l’extérieur, de larges terrasses couvertes permettent de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour des moments de détente, des repas en famille ou des réceptions entre amis. La piscine de 12 x 5 mètres, harmonieusement intégrée dans un environnement verdoyant, constitue un véritable espace de fraîcheur et de relaxation. Un garage double et plusieurs emplacements de stationnement complètent les atouts de cette propriété rare, où se conjuguent élégance, calme et qualité de vie. Ce bien d’exception séduit par son emplacement privilégié et le niveau élevé de ses prestations. Aix-en-Provence Sotheby’s International Realty, la référence internationale de l’immobilier de prestige à Aix-en-Provence.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Dans un joli lotissement fermé, découvrez cette maison familiale 5 pièces de 130 m² avec jardin et terrasses à Marseille 12e dans le secteur des Caillols. La maison s'ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière, donnant directement sur une terrasse ensoleillée et un jardin privatif sur une parcelle de 443 m2 piscinable, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Au rez-de-chaussée, vous trouverez aussi une grande cuisine indépendante aménagée et équipée avec salle à manger conviviale offrant un accès direct à l'extérieur, une buanderie / cellier et un wc indépendant. Une grande chambre parentale avec salle d'eau et plusieurs placards avec accès au jardin. Le premier étage est composé de trois belles chambres, chacune avec rangements dont une avec dressing, parfaites pour accueillir votre famille. L'étage comprend également une salle de bains et un WC indépendant pour plus de confort au quotidien. Les volumes sont optimisés pour garantir calme et intimité à chaque membre du foyer. La maison se trouve dans un secteur recherché du 12e arrondissement de Marseille, au sein d'une copropriété de 27 lots, gage de tranquillité et d'un environnement préservé. La proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun (bus, tramway), ainsi que l'accès facile aux axes routiers vous assurent un quotidien pratique et confortable. Un garage double vient compléter cette maison avec stationnement aussi devant la maison. Les + du bien : - Spacieux séjour lumineux - Jardin plat exposé sud, piscinable avec espace de jeux - Deux terrasses (50 m²) idéales pour les repas d'été - Quatre chambres, parfait pour familles - Double vitrage, fibre optique - Environnement calme, tout en étant proche de toutes les commodités À noter : - Taxe foncière : 1 572 €/an - Charges courantes annuelles de copropriété : 564 €/an (47 €/mois) - Chauffage individuel électrique (coût estimatif : en fonction de l'usage) - Bien en bon état général - Le bien est soumis au statut de copropriété – 27 lots - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours - DPE : Classe C (139 kWhEP/m².an) – Émissions GES : Classe A (5 kg CO2/m².an) - Estimation du coût annuel d'énergie : sur demande - Année de référence des prix : 2025 Prix de vente : 620 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Johan Vidarte Numero RSAC : 831700604, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Marseille. SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien Piot Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Proche des écoles, des commerces et accès TPG. Cette villa de 1986 parfaitement entretenue a fait l 'objet d'une rénovation complète. Elle est édifiée sur un terrain de 1260 m2 entierement clos et arboré. Elle se compose d'une superbe pièce de vie de 40 m2 très lumineuse avec cheminée une cuisine intégralement équipée et aménagée qui s'ouvre sur une terrasse. Une buanderie ainsi que deux chambres et une salle de bain complètent ce niveau. Au rez inférieur un espace bureau , une chambre , un atelier , une cave et un garage pour 2 voitures. Chauffage au gaz.Nombreux rangements. Les préstations, le sens du détail associé au charme qui s'en dégage confèrent à ce lieu un caractère d'exception au sein d'un environnement bien desservi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située entre les Gorges de l'Ardèche et la Vallée de la Cèze, cette vaste propriété jouit d'un emplacement exceptionnel. Au calme absolu et pourtant proche des commodités, elle offre un cadre de vie paisible tout en permettant d'accéder à de nombreuses activités. Vous serez situé à 1 heure d'une Gare TGV et à 1h30 de l'aéroport de Montpellier. La région regorge d'attractions touristiques telles que la grotte Chauvet, Vallon Pont d'Arc et la fondation Anselm Kiefer. Description : Cette propriété est un vaste domaine remarquable par la qualité de son environnement. S'étendant sur 8 hectares quasiment d'un seul tenant, qui fût par le passé un point d'entrée d'une ancienne mine. Vous pourrez profiter de trois maisons individuelles dont deux de plain-pied, offrant chacune des vues imprenables sur le plan d'eau et les environs : - 1ère maison F7 de 245 m2 de plain-pied : 2 salons, salle à manger, cuisine ouverte, 3 chambres, 1 bureau, buanderie et grand garage. - 2nde maison F3 de 131 m2 : 2 chambres, salle de bains, garages et une terrasse dominant le plan d'eau. - 3e maison de 85m2 aussi de plain pied pouvant également servir de salle de réception avec cuisine ouverte, salle de bains/toilettes, et une terrasse au bord de l'eau. Le domaine comprend un plan d'eau alimenté par le puit de la propriété, équipé de deux systèmes d'oxygénation ainsi qu'une magnifique piscine chauffée et couverte de 13m x 5,5m, entourée de 200 m2 de plages, avec toilettes et douche à proximité direct. Plusieurs garages et annexes complètent cette propriété, dont deux grands hangars: - 750 m2 avec accès indépendant au dos de la propriété, loué 7 500 €/an. - 450 m2 avec une très belle hauteur sous plafond à la toiture récente, une dalle recouvre la totalité du sol et pouvant être transformés en salles de réception de plain pied. - 3 grands garages Le chauffage est un système mixte combinant chauffage par le sol, pompe à chaleur, chauffage central et chaudières à gaz. Enfin, la propriété dispose d'installations diverses : écuries, volière, parking facile, puit avec eau et électricité sur l'ensemble du domaine. Notre avis: Cette propriété est idéale pour développer une activité d'accueil, organiser des réceptions privées ou simplement profiter d'un cadre de vie exceptionnel en famille et entre amis. Les vastes dépendances offrent de nombreuses possibilités d'exploitation. Avec son environnement et ses infrastructures, ce bien présente un excellent potentiel d'investissement au cœur d'une région riche en histoire. Contact : Thierry LALLEMAND +33(0)6.62.51.94.07 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charme et authenticité caractérisent cette propriété ayant conservé de nombreux éléments d'époque offrant un environnement préservé dans un écrin de verdure à 5 mn de la plage et des commerces. Cette propriété est composée d’un presbytère d’environ 280 m2 dont une partie est du XIIIème / XIVème siècle disposant en rez-de-chaussée d’un salon avec cheminée, une ancienne chapelle aménagée en bureau, une cuisine, toilettes et buanderie. En son aile droite, un second salon avec cheminée, une chambre avec salle de douches et toilettes ainsi qu’une véranda offrant une magnifique vue sur le jardin. A l’étage, quatre chambres dont deux chambres de maître ainsi que trois salles de bains et un bureau. Au grenier deux petites pièces pouvant être aménagées. En complément, une dépendance d’environ 80 m2 à rénover et une petite remise. Des arbres centenaires ornent le magnifique parc paysager de 4918 m2 à l'abri des regards, un véritable havre de paix pour cette propriété d'exception idéalement située à Deauville Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4831€ ~ 6537€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Isabelle VAUGEOIS - Agent commercial - EI - RSAC 820 558 526

Quand un arbre tombe, on l'entend ; quand la forêt pousse, pas un seul bruit.. C'est Jules Verne qui donne le premier le nom de Périgord Vert à cette partie rurale de la région particulièrement riche en forêts, prairies et cours d'eau. On y trouve des morceaux du paradis. Depuis la propriété construite en 2003, vous avez le choix, aller faire un tour dans le bois tout près ( dixit Henri Dès ), ou flâner au grand étang de Saint-Saud accessible à seulement 15 minutes à pied, tout en passant par les commerces de proximité sur le chemin afin d'emporter de quoi y pique-niquer en toute convivialité. La maison quant à elle, se caractérise par sa distribution atypique, ses beaux volumes et son bilan énergétique favorable à l'écologie et aux économies. Vous découvrez l'intérieur par l'entrée principale côté rue ( non passante ), ou par la véranda côté jardin, véritable invitation du dehors à venir s'installer au dedans, exposée plein sud, baignée de lumière et du calme ambiant. Sur trois niveaux, vous mettez au jour six chambres au total, à savoir deux plus une intégrée à un coquet studio entièrement équipé et aménagé au niveau inférieur, deux en plain-pied comme le séjour et son appréciable poêle à bois ainsi que la cuisine indépendante toute de bois vêtue, et la dernière à l'étage supérieur qui se compose également d'un vaste espace sous les combles, aux poutres apparentes et aux possibilités multiples. Une salle de bain et deux salles d'eau complètent les espaces nuit, des sanitaires indépendants attenants à celles-ci. Le chauffage est électrique, la fibre est optique, la fosse est septique.. et vous ? bien moins sceptique puisque le terrain entièrement clos, l'agencement intelligemment conçu des différents plateaux, et le tout à deux pas de nombreux terrains de loisirs et de jeux continuent d'alimenter vos projections. Vous l'aurez compris, ne nécessitant aucun travaux, cette maison n'inspire qu'à y voir des enfants courir d'une pièce à l'autre, à y entendre rire aux éclats, à y goûter des instants de plaisirs en famille ou entre amis, à y sentir l'air de la campagne traverser les lieux, et à y toucher du bois grâce à la présence des arbres gardiens de l'agréable jardin.. Pour les petits et les grands, à l'année ou en tant que résidence secondaire, voilà un bien qui ravira tous les publics. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années suivantes 2021, 2022 et 2023 : entre 2000 euros et 2780 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Michaël Koelblen EI RSAC 879 658 748 Limoges Tel : 07 49 15 87 70 Mail : michael.koelblen@espaces-atypiques.com Michaël Koelblen (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 658 748 - Limoges.

Premières hauteurs d'Aix les bains, quartier prisé, sans vis-à-vis, à deux pas du centre avec vue lac et montagnes, belle villa de 220 m2 entièrement rénovée offrant de plain-pied, belle cuisine équipée de qualité ouverte sur grande pièce de vie avec cheminée, 4 chambres dont une suite au rez de chaussée, trois autres chambres à l'étage dont une autre suite, 2 sdb, sous-sol complet avec quadruple garage, buanderie, chaufferie, grande cave aménagée, sur 638 m2 de terrain avec vaste terrasse en bois vue lac et piscine chauffée. Bien rare à la vente, à découvrir vite.

Sur les hauteurs de Vourey, dans un environnement naturel préservé et à l’abri des regards, cette ferme forte du XVIIIᵉ siècle incarne un art de vivre rare et confidentiel. Idéalement située à 35 minutes de Grenoble, 50 minutes de Lyon et 1h30 de Genève, elle allie accessibilité et sérénité absolue. Entièrement réhabilitée avec des prestations haut de gamme, la propriété développe 303 m² habitables au cœur d’un parc paysager de 3 400 m². Volumes remarquables, espaces de réception baignés de lumière, cuisine d’exception et suite parentale spectaculaire sous charpente composent un ensemble d’une élégance rare. Un espace complémentaire de 40 m² reste à aménager selon vos envies. À l’extérieur, une vaste terrasse s’ouvre sur un parc arboré aux essences choisies et une piscine chauffée de 5 x 15 m, offrant une vue dégagée propice à la contemplation. Une adresse confidentielle, pour une clientèle en quête d’exclusivité et d’authenticité. Bien présenté par : Nathalie Peyraud - Agent commercial EI. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Rare – Idéalement positionnée en centre-ville de Salon de Provence, derrière son élégante façade, se dévoile une demeure rare où le cachet de l'ancien s'harmonise parfaitement avec le confort contemporain - Édifiée dans les années 1800, cette maison bourgeoise soigneusement rénovée par ses propriétaires actuels, incarne l'âme intemporelle des belles demeures Salonnaises, intimiste, raffinée et conviviale - Les matériaux d’époque sont sublimés par le caractère chaleureux de la bâtisse et ses volumes généreux - Dès l'entrée, la maison séduit par son couloir en rez-de-chaussée desservant un grand salon/séjour avec espace repas et un bureau (chambre), dans son prolongement une cuisine indépendante entièrement repensée et rénovée dans un esprit sobre et actuel, conjugue esthétisme et fonctionnalité. Un lumineux salon d'hiver complète ces espaces de vie qui vous conduiront vers le jardin d’agrément magnifié par un superbe magnolias, véritable parenthèse de détente et de sérénité au cœur du centre-ville - Vous y trouverez une belle terrasse en bois et son bassin 4 * 2.5 ainsi qu’une cuisine d’été - À l'étage, un palier dessert quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau (en cours d’aménagement) ainsi qu'un dressing - Le sous-sol propose des espaces fonctionnels comprenant une buanderie, un cellier, une cave - Attenant à la bâtisse un double garage viendra enrichir l'ensemble, apportant un réel confort de vie au quotidien. Selon vos projets, il pourra être aménagé en partie d’un espace de vie (bureau, salle de sport, chambre…) ouvert sur jardin, accessible directement depuis la maison— un potentiel rare pour un bien de cette élégance - Un lieu unique à proximité immédiate des commerces, du marché, des écoles, du théâtre et des transports, à seulement 35 minutes d’Aix en Provence et de Marseille.

Située en cœur de ville, dans une rue calme, cette maison de 141 m², édifiée en 2022, vous séduira par ses prestations haut de gamme et sa décoration soignée. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse donnant sur le jardin, une cuisine indépendante équipée, un cellier, un patio et des toilettes. A l'étage, le pallier dessert une suite parentale avec sa salle de bains et ses toilettes ainsi qu'une seconde chambre disposant de sa salle de douche et ses toilettes. Le second étage révèle une troisième chambre avec possibilité de créer une salle de douche La maison dispose de deux places de stationnement: Vous pourrez donc garer votre véhicule directement sur la parcelle ou bien vous stationner, en sous-sol, sur une place de parking public (concession). Ce véritable havre de paix est un bien rare sur le marché Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 760€ ~ 1050€ - Richard FUDALER - Agent commercial - EI - RSAC NANTERRE 938 989 159

Co-exclusivité - Rare opportunité d’acquérir l’une des vingt propriétés situées au sein du prestigieux domaine des Hauts de Cannes, le seul domaine fermé et sécurisé de Cannes Californie. Nichée au cœur de l’un des quartiers les plus prisés du secteur, cette villa bénéficie d’un panorama à couper le souffle sur la baie de Cannes, les Îles de Lérins et le massif de l’Estérel. Offrant un potentiel exceptionnel, elle développe 181.58 m² Loi Carrez sur un terrain de 703 m² avec piscine et garage pour une voiture. Une adresse idéale pour les amateurs de tranquillité, de confidentialité et de sécurité. Une visite s’impose.

Située dans le quartier recherché de Doulon-Toutes Aides, au calme absolu, cette maison de caractère datant de 1910 séduira les amateurs d'authenticité et de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une double pièce de vie traversante, baignée de lumière, ouvrant sur une agréable terrasse et un joli jardin fleuri et arboré, clos de murs en pierre. Vous y trouverez également une cuisine américaine aménagée et équipée, prolongée par une belle véranda, puis un WC indépendant. A l'étage, un palier distribue trois chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le second étage accueille une grande chambre, idéale pour une suite parentale, un espace bureau ou une chambre d'amis. L'ensemble de la maison bénéficie de parquets, d'une belle hauteur sous plafond, et conserve tout le charme de l'ancien. Prestations complémentaires : Chaudière gaz récente (2 ans) Ballon thermodynamique Huisseries PVC double vitrage récentes Cave et buanderie en sous-sol Espace vélos et grenier sur le côté de la maison Une maison familiale pleine de charme, alliant caractère, confort moderne et emplacement privilégié. (3.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Eleonore Castellan (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

L’Exception au Cœur d’Angers – Hôtel Particulier avec Jardin, Piscine et garage triple. Dans le très recherché quartier de la Madeleine, se cache une adresse rare, un hôtel particulier d’exception où l’élégance d’hier rencontre le confort d’aujourd’hui.
 Dès l’entrée, la magie opère : volumes majestueux, lumière traversante, parquets anciens, moulures et vitraux racontent l’histoire d’une demeure hors du temps. Au rez-de-chaussée, les espaces de réception s’ouvrent sur le jardin paysager et sa piscine, invitant à la détente et aux moments partagés. La cuisine contemporaine et les baies vitrées panoramiques subliment le lien entre intérieur et extérieur.
 À l’étage, quatre chambres dont une suite rénovée, trois salles d’eau élégantes : tout ici respire le bien-être et la sérénité. Sur plus de 600 m² de terrain, dans un calme absolu, cette propriété séduit aussi par son triple garage fermé — un privilège rare en plein centre d’Angers. Un lieu unique, pensé pour ceux qui recherchent bien plus qu’une maison :
un Art de Vivre, une signature, une émotion. Visite privée sur rendez-vous.
Un bien d’exception réservé aux amoureux du beau. Classe Énergie : D Classe Climat : E Honoraires à la charge du vendeur.
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Nantes Sotheby’s Realty a le plaisir de vous présenter, au sein d’une avenue privée et préservée, entièrement close de murs et à l’abri des regards, un hôtel particulier, accompagné d’une maison indépendante de 80 m² avec garage en fond de parcelle. L’ensemble offre un cadre de vie calme, élégant et aux multiples possibilités d’aménagement. Dès les premiers pas, la maison principale séduit par sa hauteur sous plafond, parquets anciens, moulures et cheminées confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. Le rez-de-chaussée accueille une entrée traversante distribuant une salle à manger, un salon spacieux et lumineux ouvert sur la terrasse, une cuisine aménagée et équipée avec un accès direct au jardin, un bureau et une bibliothèque. Au premier étage, un large palier dessert trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, une seconde salle de bains ainsi qu’un espace buanderie. Le dernier étage offre quatre chambres supplémentaires, dont une avec salle d’eau, ainsi qu’une cuisine et une douche. Grâce à son accès indépendant, ce niveau peut être aisément transformé en appartement autonome ou proposé à la location. En fond de parcelle, la maison secondaire avec garage constitue un véritable plus : idéale pour accueillir des invités, héberger un proche ou développer une activité professionnelle. Un bien rare sur le marché nantais, alliant cachet de l’ancien, volumes généreux et grande souplesse d’usage, dans un environnement intimiste. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HAUTE GARONNE - PROCHE DE TOULOUSE Édifiée en 1820, cette remarquable demeure d’environ 450 m² habitables a bénéficié d’une rénovation complète de grande qualité, préservant avec élégance ses éléments d’origine tout en offrant un confort contemporain d’exception. Dès l’entrée, les volumes généreux, la lumière naturelle et l’atmosphère paisible révèlent une maison pensée pour une vie de famille raffinée et conviviale. Les espaces de réception s’organisent autour d’un magnifique salon / salle à manger de 83 m² avec cheminée et tomettes anciennes, d’une cuisine entièrement équipée avec cheminée, ouverte sur le jardin et un spacieux patio. La propriété dispose de 6 chambres, de 2 salles de bain, 2 salles d’eau et 4 toilettes, ainsi que d’un salon billard à l’étage. Deux vastes bureaux indépendants permettent d’exercer une activité professionnelle ou libérale en toute discrétion. Implantée au cœur d’un parc clos d’environ 4 600 m², la propriété offre un cadre de vie privilégié avec une piscine de 11,5 × 5 m, un salon extérieur couvert, un espace barbecue, une fontaine et plusieurs dépendances. Une pompe à chaleur nouvelle génération installée en 2024 complète les prestations de cette propriété rare. Un lieu de vie d’exception, alliant charme historique, sérénité et art de vivre, à proximité des commodités. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Astride Kimpflen : 06 07 97 33 62 Classe énergie : B Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2660 euros et 3660 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCEPTIONNEL et UNIQUE - En Exclusivité : Édifiée à la fin du XIXe siècle en pierre meulière, cette élégante maison de maître développe une surface de 484 m² (dont 381 m² habitables) sur 3 niveaux + un sous-sol total, édifiée sur une parcelle d’environ 2.700 m², sur laquelle se trouve également une maison de gardien, un grand garage et un local à bois. Elle comprend un parc arboré bien orienté au sud, au calme. Cette demeure familiale et de réception, avec de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond, elle a fait l'objet d’une rénovation effectuée en 2021, avec des prestations de confort contemporaines (cuisine, salles d’eau, sanitaires, chauffage etc.) tout en conservant les éléments anciens de caractère : marquise monumentale, cheminées, bow-window, vitraux, moulures, parquets à chevrons, hauteurs sous plafonds. Ravalement intégral (dont contrôle de la toiture, réfection des zincs, étanchéité), elle offre une terrasse plein soleil donnant sur le jardin. La maison principale se compose de : - Au rez-de-chaussée : un vaste hall d’entrée, une triple réception donnant de plain-pied sur la grande terrasse extérieure, une cuisine avec espace dinatoire, un vestiaire d'invité avec toilettes. - Au 1er étage : un palier avec placards, une suite parentale comprenant une salle de douche et une pièce de dressing, une master bedroom avec salle de douche et dressing, une chambre avec salle de douche privative, des toilettes. - Au 2ème étage : un palier, une grande suite avec salle de douche et un bureau, et une autre grande chambre avec vue parc, deux petites chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, des toilettes sur le pallier. Un escalier en colimaçon dessert un bureau et les greniers. - Au sous-sol rénové : une grande buanderie, une chaufferie, une belle cave à vins sur gravillons et une grande pièce de rangement (espace family room ou home cinéma possible). La maison de gardien : - Environ 40 m², rénovée en 2022 se composant au rez-de-chaussée d’un salon et d’une cuisine ouverte, à l’étage une chambre et une salle de douche avec wc. A l’extérieur : - Un grand garage avec ouverture électrique, un local à bois, un éclairage de jardin et un arrosage automatique. Enfin un parc totalement arboré de 2.700 m² unique à Versailles. La maison se situe à proximité d’établissements scolaires de qualité (maternelle, primaire, collège et lycée) tels que Les Châtaigniers, St Jean Hulst ou St Joseph des Lys. Les bus (Ligne 4) desservent les gares de Rive Droite, Rive Gauche et Chantiers reliant Paris et La Défense. L’accès aux principaux axes routiers vers Paris, La Défense et les régions du grand Ouest (Normandie) est aisé (A13, A14, A86).

A Arradon, vue mer pour cette propriété de caractère d'une surface habitable de 380 m2 environ. Non isolée, la maison, ancienne longère bretonne, est, depuis sa rénovation, lumineuse et fonctionnelle. La maison comprend une belle surface de plain-pied avec un grand séjour-salon avec poêle qui invite à une très grande terrasse en bois exposée Sud et Ouest. Cette pièce de vie communique avec la cuisine. 2 chambres avec salle de bains, bureau au RDC. A l'étage, 4 chambres et 2 salles d'eau. Garage, cellier et buanderie. La maison est chauffée au gaz de ville par un plancher chauffant pour le RDC et des radiateurs à l'étage. Volets électriques. Exposée Sud, une grande piscine chauffée par une pompe à chaleur. Son terrain d'une surface de 5500 m2 environ est clos. Br2-580 Valérie Le Bénézic 06 58 54 61 10 Propriété présentée par l'Agence Bretagne Sud Sotheby's Internationale Realty, spécialisée dans la vente de propriétés d'exception sur le Golfe du Morbihan, 14 rue du Port à Vannes, 56000

A Thézan-des-Corbières, au coeur d'un village authentique prisé pour sa douceur de vivre et son panorama sur les reliefs des Corbières, cette villa neuve de plain-pied, fraîchement livrée en novembre 2025, déploie une architecture contemporaine où la lumière et la fonctionnalité rythment le quotidien. Dès l'entrée, l'atmosphère se veut épurée, avec des lignes franches et des matériaux soigneusement choisis. La pièce de vie, XXL et baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, offre plus de 43 m² d'ouverture sur l'extérieur. La cuisine, neuve et entièrement équipée, joue l'accord parfait entre bois mat et métal anthracite, dans un esprit à la fois chaleureux et résolument design. Le coin nuit s'articule autour de deux chambres avec rangements intégrés, d'une suite parentale bénéficiant d'un dressing et d'une salle d'eau privative, complétés par une salle de bains indépendante et des WC séparés. Un cellier fonctionnel ainsi qu'un garage de 19,80 m² prolongent les espaces de vie. A l'extérieur, la terrasse couverte de plus de 12 m² incarne une véritable pièce supplémentaire dès les beaux jours. Elle s'ouvre vers un jardin clos, prêt à être imaginé selon vos envies : paysage minéral, espace méditatif, ou oasis végétale. L'ensemble est sécurisé par un portail motorisé. Implantée dans un environnement paisible, tout en restant connectée aux commerces, aux écoles et aux axes principaux, cette villa neuve offre un équilibre subtil entre confort moderne, sobriété élégante et vie de village. Une maison prête à accueillir vos projets, où chaque détail a été pensé pour une vie simple, lumineuse et contemporaine. DPE : Classe A (prévisionnel - conforme RT 2020) Assurance dommage ouvrage incluse. Votre contact : Laura - 06 07 34 26 06 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Certaines photographies ont été retouchées ou modifiées et sont fournies à titre indicatif ; elles ne présentent aucun caractère contractuel.

Cette propriété est nichée au cœur d’un superbe jardin paysager à l’anglaise de 1800m². Édifiée autour de 1900, elle a bénéficié de deux extensions parfaitement intégrées, respectueuses de l’architecture d’origine et des matériaux nobles. Dès l’entrée, le charme opère : parquet en chêne massif, belle hauteur sous plafond, moulures raffinées, plafonds à caissons… autant d’éléments d’époque sublimés par une rénovation soignée. La pièce de vie principale spacieuse et lumineuse est agrémentée d’un poêle Focus. Elle s’ouvre sur une grande cuisine avec salle à manger, donnant sur une vaste terrasse en bois, où se trouvent un brasero et une piscine chauffée, offrant un véritable havre de détente. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau, ainsi qu’une première suite avec vue sur le jardin et la piscine. À l’étage, l’espace nuit profite d’une belle hauteur sous plafond et propose trois chambres, deux salles de douche, une buanderie ainsi qu’une grande suite parentale avec dressing et salle de bains avec un accès direct à une magnifique terrasse surplombant le jardin. Le sous-sol entièrement aménagé abrite une chaufferie, une cave à vins en pleine terre, une grande family room, ainsi que de nombreux espaces de rangement. En complément de la maison principale une annexe aménagée en salle de sport (pouvant être transformée en studio indépendant), un garage fermé pour deux véhicules, un atelier d'artiste, ainsi que trois stationnements extérieurs complètent ce bien. Cette maison allie avec élégance le charme de l’ancien et le confort de la modernité dans un environnement résidentiel recherché. Une propriété rare, pensée dans les moindres détails pour une vie de famille harmonieuse et sereine. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 7,863 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4520€ ~ 6170€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Ambre THEVENON - Agent commercial - EI - RSAC VERSAILLES 840 762 439 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 7,863 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4520€ ~ 6170€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Ambre THEVENON - Agent commercial - EI - RSAC VERSAILLES 840 762 439

RV1969 - Zilia, Région de Calvi Située au cœur d’un charmant village de Zilia, proche de Calvi, réputé pour son environnement préservé, cette villa d’environ 205 m² offre un cadre de vie rare, entre montagnes, maquis et authenticité corse. Elle comprend un vaste séjour lumineux avec salon, salle à manger et cuisine ouverte donnant sur la terrasse, 5 chambres dont 2 en rez-de-chaussée et une suite parentale à l’étage, ainsi qu’une dépendance avec kitchenette et 2 chambres. En sous-sol, une cave d'environ 100 m² complète le bien. À l’extérieur, un terrain paysager d'environ 1 200 m² accueille une piscine chauffée de 8 x 3 m, un carport et un jardin méditerranéen soigné. Possibilité d'acquérir en sus le terrain voisin d'environ 800 m² pour 140 000 euros honoraires d'agence inclus. À quelques minutes de Calvi et de ses plages, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort moderne, nature et art de vivre corse. Honoraires à la charge du vendeur.

ARBONNE - Maison d'architecte avec jardin paysager dans quartier paisible Nichée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à seulement 5 km des plages et à proximité des commodités d'Arbonne et Ahetze, cette élégante maison d'architecte d'environ 220 m² vous séduira par son style raffiné, ses volumes généreux et sa parfaite intégration dans un cadre naturel d'exception. Édifiée sur un terrain arboré de 1790 m² sans vis-à-vis, cette propriété indépendante propose une vie familiale fluide et harmonieuse. Le séjour double, exposé plein sud, profite d'une vue grandiose sur les montagnes, d'une belle luminosité et d'un accès direct au jardin, offrant un espace de vie convivial et chaleureux. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, répond aux exigences des amateurs de gastronomie. La maison compte trois grandes chambres dont une suite complète en rez-de-chaussée, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux WC pour un confort optimal. Le chauffage au sol alimenté par le gaz de ville assure une chaleur douce et homogène, tandis que l'ensemble de la maison a été entretenu avec le plus grand soin. A l'extérieur, le jardin paysager invite à la détente et bénéficie d'un bel ensoleillement grâce à son orientation. L'environnement calme et l'absence de mitoyenneté font de cette maison une opportunité rare sur le secteur. Cette propriété est idéale pour les acquéreurs en quête d'un bien haut de gamme, spacieux et lumineux, dans un cadre résidentiel paisible tout en restant proche des plages, des commerces et du charme authentique. Located just 5 km from the beaches and near the amenities of the sought-after Basque Country villages of Arbonne and Ahetze, this elegant architect-designed home of approximately 220 sqm will charm you with its refined style, generous volumes, and harmonious integration into an exceptional natural setting. Built on a beautifully landscaped 1,790 sqm plot with no overlooking neighbors, this property offers a fluid and harmonious family lifestyle. The south-facing double living room enjoys breathtaking mountain views, abundant natural light, and direct access to the garden, creating a warm and welcoming living space. The fully equipped independent kitchen will appeal to gastronomy enthusiasts. The house features three spacious bedrooms, including a complete ground-floor master suite, one bathroom, one shower room, and two separate toilets, ensuring optimal comfort. Underfloor heating provides gentle, even warmth throughout. The property has been meticulously maintained throughout the years. Outside, the landscaped garden invites relaxation and benefits from excellent sunlight. The quiet surroundings and complete privacy make this home a rare opportunity in the area. This property is ideal for buyers seeking a high-end, spacious, and bright residence in a quiet residential setting, while remaining close to beaches, shops, and authentic local charm. Notre agence vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi, de 8h à 19h, afin de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans vos projets immobiliers. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations personnalisées et un suivi attentif de vos démarches. Our agency is available by phone from Monday to Saturday, 8 a.m. to 7 p.m., to answer all your questions and support you in your project. Please feel free to contact us for personalized information. Reference : OLAVFD1314 VENTE IMMOBILIER ARBONNE HONORAIRES CHARGE VENDEUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Florent DEVULDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 532265329 - BAYONNE.

L’Agence des Enfants Rouges vous propose un loft contemporain de 240m² ( surface au sol avec deux terrasses) réparti sur quatre niveaux, situé au calme absolu, au cœur d’une cour arborée. Ce bien rare se compose d’un vaste séjour avec cuisine ouverte, de trois salles d’eau, trois chambres, deux salle d'eau/ bain et d’une salle de cinéma privée au sous sol et de plusieurs espaces modulables. Deux terrasses privatives complètent l’ensemble : la première de 26.9 m² attenante à l’espace de vie au rez de chaussée et la seconde de 24 m², accessible depuis la suite parentale avec sa salle d’eau, située au quatrième niveau. Finitions soignées, matériaux haut de gamme, volumes généreux et environnement préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur du port du Cap d’Agde, face aux quais et à quelques pas des plages et des commodités, découvrez une marina rare et exclusive, nichée au sein d’une copropriété privée et sécurisée avec belle terrasse extérieure de plus de 180m2, une piscine privée, un jaccuzi et un accès direct au ponton. Un bien d’exception, idéal pour les passionnés de nautisme et les amateurs de lieux privilégiés. En rez de chaussée, la villa offre une superbe pièce de vie lumineuse et ouverte, avec cuisine équipée, prolongée par une large baie vitrée à galandage permettant une ouverture totale vers l’extérieur. La suite parentale offre confort et intimité. L’étage accueille deux chambres lumineuses, une salle de bain ainsi qu’un bureau. Un bien rare sur le marché Emplacement privilégié, cadre sécurisé, prestations recherchées et accès direct à la mer Cette propriété constitue une opportunité unique, idéale en résidence principale ou secondaire. Possibilité d'acquérir un garage en sus. Pour toutes informations complémentaires ou pour organiser une visite privée, contactez-moi