ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse France

Entre-Deux-Mers, A 15mn de Saint-Émilion et 50 mn de Bordeaux, ce domaine de caractère au charme intemporel est situé dans un cadre naturel d’exception de 13 hectares avec une maison d’habitation et des dépendances, dont un magnifique logis du XVI ème siècle. La maison d’habitation en pierre et moellon développe environ 250 m2 , la partie la plus ancienne de la maison date du XVII ème siècle (DPEF), une extension en pierre et moellon a été construite dans les années 50 (DPE D) L’ensemble est composé d'une grande pièce à vivre avec cheminée et insert, d'un salon- salle à manger avec poêle à bois, une cuisine, 10 chambres, 1 salle d’eau, 2 salles de bains, une bibliothèque, une chaufferie, un débarras et 2 terrasses Un ancien logis fortifié inscrit à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques a été restauré en partie, les pièces sont ornées de cheminées monumentales gothiques et la façade de fenêtres à croisées, la tour abrite un magnifique escalier à vis qui distribue 2 niveaux, offrant de beaux espaces. Une piscine, un tennis (travaux à prévoir) Un grand garage et un local de stockage. Un pigeonnier et une une source, complètent le tout. Ce domaine au charme indéniable est un havre de sérénité absolue. Pour les amoureux des lieux de caractère et de charme Idéal pour un projet familial et /ou professionnel, événementiel et artistique. Grandes prairies pouvant accueillir vos chevaux. Un lieu inspirant et authentique à 15 mn environ d'une gare et proche des commodités Honoraires : 4,42 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 520 000 € Agent commercial Honoraires : 4,42 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 520 000 € Agent commercial Sextant France - Valérie Baratin agent basé à QUINSAC - 06 33 56 99 88 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27730

EXCLUSIVITÉ PRESTIGE SIGNATURE Opportunité rare Propriété familiale à Six-Fours-les-Plages Nichée au coeur d'un environnement résidentiel recherché, au calme absolu, cette élégante propriété de caractère édifiée en 1967 séduit par ses volumes généreux, son potentiel rare et son art de vivre méditerranéen. Développant environ 230 m2 habitables sur un terrain arboré de 1000m2, la villa offre une configuration idéale pour une grande résidence familiale, une maison de vacances. La propriété dévoile de vastes espaces de réception baignés de lumière, avec un salon-séjour de 46 m2 ouvert sur les extérieurs et les terrasses exposées Sud et Ouest. L'espace nuit accueille 6 chambres confortables avec dressings ou placards intégrés, dont une belle suite parentale, complétées par une salle de bain et une salle d'eau. À l'extérieur, le jardin paysager invite à la détente autour d'une superbe piscine 6 x 10 m, sublimée par une exposition idéale et la présence de trois majestueux oliviers anciens, véritables signatures du lieu. La villa bénéficie également d'un emplacement privilégié à seulement 30 à 40 minutes à pied de la plage du Cros du Brusc, et 10 à 15 minutes en vélo, permettant de profiter pleinement du littoral et des commodités balnéaires tout en conservant un cadre de vie paisible. Nombreux rangements extérieurs par des annexes ,un garage ainsi que des stationnements privatifs complètent les prestations de cette propriété. Une adresse rare à fort potentiel, alliant charme, sérénité et valorisation patrimoniale au coeur de la côte varoise. Cette annonce vous est proposée par HAMANT Pascal - SAS - NoRSAC: 934 858 184, Enregistré à de Toulon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A AIX en PROVENCE, à moins de 20mn à pied du centre-ville, je vous propose cette superbe maison de maître authentifiée 17ème siècle : La Villa TEDESCHI, rénovée avec soin sur un parc arboré de près de 1800m2. Cette bastide est située en zone urbaine avec une vue très dégagée sur les collines environnantes. Elle est proche de la campagne et des accès autoroutiers. L'arrêt de bus se trouve à 50m, la gare TGV est à 15 mn, l'aéroport à une demi-heure. Elle est sécurisée grâce à 2 portails télécommandés et un haut mur. Après avoir franchi la porte en fer de la propriété et la monumentale porte d'entrée d'époque en bois massif, vous trouvez face à vous un escalier avec une très belle boule en marbre du Tholonet. Sur la gauche un bureau de 13m2, puis une grande cuisine familiale de plus de 15m2. Sur la droite un très grand séjour salon lumineux avec un plafond à caissons de près de 40m2, prolongé par une magnifique verrière elle aussi de 40m2, avec de grandes baies en ferronnerie à travers lesquelles vous pouvez admirer la nature. Au 1er étage, après avoir dépassé une niche éclairée sur le demi-palier, vous serez enchantés par ces 2 grandes chambres d'environ 18m2 (avec un plafond poutres et solives rapprochées) qui vous donnent accès à la très grande terrasse (au-dessus de la verrière) de plus de 40m2, avec une vue imprenable sur les collines boisées ; 2 autres chambres complètent ce 1er étage. 4 salles d'eau WC indispensables sont à votre disposition. Au 2ème étage, vous serez charmés par 4 autres chambres sous les combles dont une master, 1 salle de bain balnéothérapie et 2 salles d'eau WC ; Une magnifique piscine traditionnelle, chauffée et traitée au sel, de 11 x 4 m vous permet de nager trois saisons sur quatre et paresser sur la plage de cet agréable bassin. A proximité, un chalet en bois intégrant un sauna et une de salle de sport attenante vous aidera à rester en bonne forme ; Dans le parc arboré, arrosé automatiquement, vous profitez du soleil et de l'ombre. Un grand garage de 62 m2 accueille vos véhicules, une borne de recharge rapide électrique (7,4KW) vous permet de charger votre voiture électrique . Vous disposez également de 8 places supplémentaires. Bien unique, vous ne trouverez pas mieux à AIX en PROVENCE si près du centre-ville. Imaginez que vous ferez vos courses à pied et vivrez dans une bastide chargée d'histoire avec une âme et un environnement exceptionnel. Vous êtes près de la campagne pour faire une balade ou un jogging. La région est riche de sites exceptionnels. Vos enfants sont scolarisés dans les écoles et lycées environnants, notamment le lycée Paul Cézanne tout près. Vous partirez tranquillement en week-end ou pour une semaine dans les Alpes toutes proches, ou plus loin et plus longtemps grâce à la proximité de l'autoroute, du TGV et de l'aéroport . Je suis à votre disposition pour vous faire visiter, les propriétaires actuels y vivent depuis 35 ans et souhaitent s'approcher de la Méditerranée, c'est la raison de la vente. Venez découvrir ce bien exceptionnel et faites une offre . Vous pouvez me joindre au 06.78.33.26.30 . Eric RADEPONT (numéro RSAC : 899 307 052) Cette annonce vous est proposée par RADEPONT Eric - - NoRSAC: 899307052, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TOULON

Maison vue mer à deux pas de la plage de Telgruc-sur-Mer À rénover Vous aimez Telgruc-sur-Mer et sa plage ? Vous rêvez d'une vue sur mer ? Vous souhaitez pouvoir aller à la plage à pied ? Et surtout, vous aimez la rénovation et les travaux ? Alors cette maison est faite pour vous ! Passionnés de rénovation, venez découvrir cette grande maison de 131 m2 offrant une belle vue sur la mer et un énorme potentiel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : un très grand séjour d'environ 50 m2 avec trois grandes baies vitrées donnant accès à la terrasse, une cuisine, une pièce pouvant servir de chambre ou de bureau, un WC indépendant. À l'étage, l'escalier dessert : 4 chambres, un petit bureau, et 3 pièces profitent d'une vue dominante sur la mer. La maison dispose également d'un sous-sol et d'un terrain borné d'environ 700 m2. Cette maison attend ses futurs propriétaires, amoureux du bricolage et des travaux, qui sauront lui redonner tout son éclat. Avec la mer en toile de fond et la plage à quelques pas, il vous suffira de prendre une serviette sur l'épaule pour vous retrouver les pieds dans l'eau chaque jour à Telgruc-sur-Mer. À vos outils ! N'attendez plus pour venir la visiter et imaginer tout ce qu'elle peut devenir.

A Hyères, idéalement située à proximité de la plage, cette villa des années 70 avant-gardiste, entièrement rénovée, offre environ 233 m2 habitables sur un magnifique terrain arboré de 1460 m2 avec piscine et arbres fruitiers. Elle se compose d'une entrée, d'une chambre, d'une arrière cuisine, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, d'un salon-séjour ouvert sur la terrasse. Un garage attenant avec espace buanderie et salle d'eau complètent ce niveau. A l'étage, vous trouverez trois chambres avec accès terrasse, une salle de bain, une salle d'eau, un wc indépendant et un espace bureau. Une pièce supplémentaire pleine de charme offre de nombreuses possibilités ( salle de sport, cinéma, détente).Les combles aménageables ajoutent un beau potentiel. Une villa atypique et pleine de caractère, idéale pour une famille ou une résidence secondaire en bord de mer. Atouts supplémentaires: -chauffage au sol  -climatisations -forage et eau de ville -tout à l'égout.. Un bien rare, contactez-nous au 0633553328 (Déborah) pour plus d'informations Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1730.00 et 2410.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par VACCHINO Déborah - EI - NoRSAC: 833645781, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Draguignan

A La Celle, dans un cadre exceptionnellent calme, au pied des collines, venez découvrir cette charmante maison de style provençal, d'une surface de 172 m2 environ sur un terrain de 4000 m2 entièrement clôturé, avec piscine et aucun vis à vis. Description du bien: - Type: Maison traditionnelle provençale - Surface habitable: 172 m2 avec possibilité d'agrandissement - Terrain: 4000 m2 - Piscine: Coque de 2006 au chlore, dimension 4,2 x 9,5 - Chauffage: Gaz + Cheminée + Climatisations - Assainissement: Fosse septique - Taxe fonçière: 2860 EUR Maison très bien entretenue: chaudière neuve, climatisations, portail motorisé, peintures récentes, aucun travaux à prévoir   Agencement intérieur: - Au RDC: Une entrée, un wc indépendant, une suite parentale avec salle d'eau, un espace de vie lumineux de 50 m2 avec cheminée, une cuisine de style provençal semi-ouverte, une arrière-cuisine avec accés à un grand garage - A l'étage: Quatre belles chambres, une salle d'eau, un wc, un dressing Extérieur: - Magnifique terrasse couverte idéal pour vos repos en plein air, une piscine, un jardin arboré au calme absolu et sans vis à vis Ce bien est parfait pour une famille recherchant le calme, l'espace et le charme du sud dans un environnement naturel privilégié. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette belle propriété!! Déborah 0633553328   . Cette annonce vous est proposée par VACCHINO Déborah - EI - NoRSAC: 833645781, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Draguignan

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette villa vendue par nos soins et située à Callian (83440) Découvrez cette villa familiale de 6 pièces d'environ 200 m² habitables, dépendance incluse, située à Callian, dans un secteur résidentiel prisé, au calme, au cœur d'un environnement naturel et lumineux. Édifiée en 2008 sur un terrain d'environ 1 500 m², exposée plein sud, la propriété bénéficie d'une agréable vue dégagée sur la nature environnante, d'une piscine et de beaux volumes intérieurs. La maison s'ouvre sur une entrée desservant une vaste pièce de vie lumineuse, prolongée vers l'extérieur par une large baie à galandage. Le séjour offre un bel espace convivial, idéal pour une vie de famille, avec un poêle à bois Godin apportant charme et confort en hiver. La cuisine semi-ouverte, équipée et fonctionnelle, communique naturellement avec une terrasse couverte, parfaite pour les repas en extérieur. Ce niveau comprend également une chambre de plain-pied avec salle d'eau et accès extérieur indépendant, idéale pour une suite parentale, un espace invité ou une configuration de vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, dont une grande chambre de plus de 20 m² pouvant être facilement divisée selon les besoins, d'un bureau, d'un grand dressing pouvant être aménagé en chambre supplémentaire, ainsi que d'une salle d'eau. À l'extérieur, le jardin exposé plein sud invite à la détente avec une terrasse, une piscine en béton projeté habillée de mosaïque et une vue dégagée renforçant l'atmosphère paisible du lieu. Un véritable atout complète cette propriété : une dépendance d'environ 35 m², actuellement utilisée pour une activité professionnelle. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement : appartement T2 indépendant, espace invités, bureau, activité libérale ou location saisonnière. La propriété bénéficie d'un cadre résidentiel recherché, tout en restant bien connectée : l'autoroute A8 se situe à environ 20 minutes, l'aéroport de Nice à moins d'une heure et les stations de ski à environ 2h20. Les + du bien : - Villa récente construite en 2008 - Environ 200 m² habitables, dépendance incluse - Terrain d'environ 1 500 m² exposé plein sud - Piscine en béton projeté habillée de mosaïque - Vue dégagée sur la nature - Belle luminosité - Grande pièce de vie ouverte sur l'extérieur - Large baie à galandage - Poêle à bois Godin - Cuisine équipée semi-ouverte - Chambre de plain-pied avec salle d'eau et accès extérieur - 5 chambres possibles - Bureau - Dépendance d'environ 35 m² - Potentiel T2 indépendant, activité libérale ou location saisonnière - Garage ou stationnements À noter : - Taxe foncière : 2 516 € / an - État du bien : bon état général avec travaux de finition à prévoir - Travaux à prévoir : terrasse, salle d'eau, mise en conformité partielle de l'assainissement - Assainissement individuel : fosse septique aux normes, épandage à refaire - Chauffage : climatisation réversible et poêle à bois Godin - Eau chaude : individuelle électrique - Double vitrage - VMC - Consommation conventionnelle : classe B - Estimation des émissions : classe A - Coût de l'énergie min / max : entre 1 275 € et 1 725 € / an - Années de référence des prix de l'énergie : 2021, 2022 et 2023 Prix de vente : 779 000 € TTC Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610

MAISON DUMON vous présente à la vente : À quelques minutes à pied du charmant village de Cabrières-d'Avignon, cette élégante propriété provençale entièrement rénovée conjugue avec harmonie, authenticité, confort contemporain et douceur de vivre. Implantée sur un magnifique terrain paysager et arboré d'environ 3 018 m2, exposée plein sud, elle profite d'un environnement calme et préservé, intimiste, avec de superbes vues dégagées sur le Luberon. Développant environ 240 m2 habitables, la maison offre des volumes généreux et une distribution pensée pour une vie de famille confortable comme pour recevoir en toute convivialité. Dès l'entrée, les espaces de vie séduisent par leur luminosité et leur ouverture sur les extérieurs. Le salon, chaleureux avec sa cheminée, communique naturellement avec la salle à manger, offrant un espace de 70 M2 largement ouverte sur les terrasses grâce à de grandes baies vitrées. La cuisine, moderne et parfaitement équipée, est complétée par une arrière-cuisine faisant également office de buanderie. L'espace nuit du rez-de-chaussée accueille une belle suite parentale avec sa salle de bains privative, ainsi que deux chambres supplémentaires se partageant une vaste salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, une élégante mezzanine aménagée en coin lecture domine le séjour et apporte une belle sensation d'espace. Deux autres chambres, chacune avec leur salle de bains privative, dont l'une dispose d'un vaste dressing, s'ouvrent sur une grande terrasse offrant une vue panoramique sur le jardin, la piscine et les paysages emblématiques du Luberon. À l'extérieur, les jardins, soigneusement aménagés en restanques et ponctués d'oliviers, incarnent tout le charme de la Provence. La piscine chauffée de 12 x 6 mètres s'intègre parfaitement dans cet écrin de verdure et s'accompagne d'un vaste espace de détente avec pool house ombragé. Un potager, un four à pizza, une douche extérieure ainsi que plusieurs terrasses, dont une directement accessible depuis la cuisine, invitent à profiter pleinement de chaque moment de la journée. La propriété bénéficie de prestations de qualité : chauffage électrique, menuiseries en double vitrage, système d'alarme, portail automatique, arrosage automatique avec goutte-à-goutte, eau de ville, fibre optique et chauffe-eau récent. Cette propriété clé en main réunit tous les atouts recherchés d'une maison en Provence : un emplacement privilégié à proximité immédiate d'un village prisé, des extérieurs remarquablement aménagés, des volumes confortables et des vues exceptionnelles sur le Luberon. Une adresse idéale pour une résidence principale, une élégante maison de vacances ou un véritable art de vivre provençal. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Nichée sur les hauteurs d'un site naturel préservé, face à l'horizon azuré des îles de Porquerolles, du tombolo de la baie de Hyères, cette somptueuse villa de 300M2 évoque le charme envoutant de Cadaqués. Une architecture immaculée, des lignes épurées et une lumière omniprésente confèrent à cette demeure une atmosphère unique ou luxe et sérénité s'harmonisent parfaitement. Entourée de végétation typiquement méditerranéenne, sans aucun vis à vis, la villa est un véritable havre de paix. Chaque espace a été pensé pour sublimer la vue sur la Grande Bleue. Un art de vivre unique : - un double salon lumineux ouvert sur une grande terrasse orientée sud où la mer s'invite à chaque instant. - 5 chambres lumineuses, dont 4 avec une terrasse privative, une suite parentale (dressing, salle d'eau salle de bain) toutes bénéficiant de la vue mer. - Une belle cuisine dinatoire et son arrière-cuisine face à la mer. - Des espaces confidentiels, bibliothèque, salon bureau. - Une décoration raffinée et élégante pour cette villa, idéale pour accueillir famille et amis en toute quiétude. - Une piscine à débordement magique, point d'orgue de la Propriété. Celle-ci semble fusionner avec la Grande Bleue, offrant une expérience visuelle et sensorielle exceptionnelle. Une superbe propriété, une vue à couper le souffle, où il sera possible de partager de magnifiques moments de plénitude, de partage, de convivialité dans un cadre idyllique. Une annexe jouxte la propriété (atelier garage) Cette annonce vous est proposée par Tourniaire Béatrice - - NoRSAC: 898735535, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Toulon

Nichée dans un environnement paisible, cette charmante maison familiale offre un véritable esprit campagne en ville. Édifiée sur une belle parcelle de plus de 500 m2, elle offre environ 130 m2 habitables et bénéficie d'un garage et stationnements.. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes et sa fonctionnalité. Elle offre une entrée avec rangements, ainsi qu'une agréable pièce de vie d'environ 45 m2, baignée de lumière, avec une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, idéale pour partager de chaleureux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, un palier dessert trois belles chambres, dont une spacieuse de plus de 25 m2, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au gaz de ville et d'une cheminée. Vous profiterez également d'une belle terrasse, accessible depuis le séjour et l'une des chambres, le tout sans aucun vis-à-vis. Spacieuse, lumineuse et parfaitement adaptée à la vie de famille, cette maison allie confort, fonctionnalité et cadre de vie agréable. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de la gare ainsi que des écoles maternelle, élémentaire et du collège, accessibles en moins de 10 minutes à pied. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! DPE : D Taxe foncière : 1 659 EUR. Cette annonce vous est proposée par RABACHE HELOISE - EI - NoRSAC: 853 363 596, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Versailles La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frconformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située dans un quartier recherché de Solliès-pont, cette élégante maison de plain-pied de 177 m2 allie raffinement, fonctionnalité et art de vivre méditerranéen. Nichée dans un écrin de verdure, elle offre une atmosphère calme et reposante, à seulement quelques minutes des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par un double séjour lumineux, prolongé par une cuisine contemporaine entièrement ouverte. L'ensemble s'ouvre, par de larges baies vitrées à galandage, sur la terrasse et la piscine, offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. La maison dispose de 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une seconde salle d'eau et une buanderie. Pour un confort optimal en toute saison, un système de climatisation gainable a été installé. Un studio attenant, avec kitchenette et salle d'eau, vous permettra d'accueilir vos invités en toute intimité ou de développer une activité de location saisonnière. Conçue pour la détente et la convivialité, la propriété propose de magnifiques aménagements extérieurs : piscine 12x4 avec cascade et plage immergée, cuisine d'été, terrain de pétanque et plusieurs annexes et garages offrant ainsi de nombreux rangements supplémentaires. Le terrain paysager de 2 500 m2, entièrement clos et soigneusement entretenu offre une intimité totale sans vis-à-vis. Aucun travaux n'est à prévoir, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises dans cette maison alliant charme, confort et belles prestations.

iad France - Philippe Jay vous propose: DEMEURE D'EXCEPTION DU XIVᵉ SIÈCLE Vue exceptionnelle sur la Forteresse Royale de Mehun-sur-Yèvre Certaines propriétés ne se contentent pas de traverser les siècles : elles racontent une histoire. Dominant les eaux paisibles de l'Yèvre, au cOEur du centre historique de Mehun-sur-Yèvre, cette demeure d'exception d'environ 390 m² bénéficie d'une vue absolument remarquable sur les vestiges de la Forteresse Royale, ancienne résidence favorite de Charles VII, où séjourna notamment Jeanne d'Arc. Chargée d'histoire, la propriété aurait, selon la tradition locale, accueilli le chirurgien personnel du Roi. Aujourd'hui encore, elle conserve toute son authenticité et offre un cadre de vie d'une rare élégance, où patrimoine, confort et art de vivre se rencontrent. À l'abri des regards, la propriété s'épanouit sur un parc clos et arboré de 1 415 m², bordé par la rivière. Cour intérieure confidentielle, jardin paysager, piscine et perspectives dégagées composent un environnement particulièrement privilégié. Derrière sa façade de caractère, la demeure dévoile des volumes généreux sublimés par des éléments architecturaux d'origine remarquablement préservés : cheminées monumentales, escalier ancien, hauteurs sous plafond, poutres, matériaux nobles et cave voûtée rappellent le prestige de cette résidence historique. L'organisation intérieure permet d'imaginer de nombreux projets de vie : élégante résidence familiale , maison de campagne de prestige , demeure secondaire à moins de deux heures de Paris , maison d'hôtes haut de gamme , activité touristique ou événementielle confidentielle. Les vastes dépendances, dont une importante grange, offrent un potentiel d'aménagement exceptionnel tout en préservant le caractère authentique de la propriété. Aux portes de la Sologne, l'une des destinations les plus recherchées de France Mehun-sur-Yèvre constitue la porte d'entrée naturelle de la Sologne, territoire mythique reconnu bien au-delà des frontières françaises. Réputée pour ses vastes forêts, ses milliers d'étangs, ses domaines privés, ses propriétés d'exception et son art de vivre, la Sologne attire depuis toujours une clientèle exigeante à la recherche de nature, de discrétion et d'authenticité. Cette localisation privilégiée permet de rejoindre en quelques minutes les plus beaux domaines solognots, les territoires de chasse parmi les plus réputés d'Europe, de nombreux parcours de golf, des haras, des villages de caractère ainsi qu'une gastronomie reconnue faisant la renommée de la région. L'environnement séduit aussi bien les passionnés de patrimoine que les amateurs d'activités de pleine nature : chasse, pêche, équitation, randonnées, cyclotourisme ou découverte des nombreux châteaux du Val de Loire. Une situation géographique stratégique À seulement quinze minutes de Bourges, future Capitale européenne de la Culture 2028, la propriété bénéficie d'un contexte particulièrement favorable à son rayonnement patrimonial et touristique. Facilement accessible depuis Paris en moins de deux heures, elle constitue une adresse idéale pour une clientèle française et internationale recherchant une résidence de caractère dans un environnement préservé, tout en restant proche des grands axes de communication. Une opportunité patrimoniale rare Les demeures historiques offrant une telle qualité architecturale, un environnement naturel préservé, des dépendances importantes et une localisation aussi stratégique aux portes de la Sologne sont aujourd'hui particulièrement recherchées. Cette propriété représente autant un lieu de vie exceptionnel qu'un investissement patrimonial durable, susceptible d'intéresser une clientèle française comme internationale en quête d'un bien authentique, rare et chargé d'histoire. DOSSIER CONFIDENTIEL Afin de préserver la confidentialité de cette propriété et d'assurer un accompagnement personnalisé, les visites sont organisées exclusivement sur rendez-vous après un premier échange téléphonique. Le dossier complet comprend l'historique de la demeure, les plans, les informations patrimoniales, les éléments relatifs aux revenus locatifs, ainsi qu'un reportage photographique complet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Jay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 932050123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

AGDE – Villa T5 de 2019 avec jardin, garage et prestations actuelles À proximité de la Coopérative d'Agde, découvrez cette villa contemporaine construite en 2019, offrant environ 126 m² habitables sur une parcelle de 298 m². Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une belle pièce de vie d'environ 50 m², lumineuse grâce à ses larges baies vitrées ouvrant sur le jardin. La cuisine, entièrement équipée, est ouverte sur le séjour et bénéficie d'un accès direct à une buanderie ainsi qu'au garage de 21 m². Toujours de plain-pied, vous trouverez une chambre, un bureau pouvant également faire office de chambre d'appoint ou d'espace de télétravail, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, la maison propose deux chambres avec placards, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, un second WC indépendant ainsi qu'une suite parentale avec dressing aménagé et salle d'eau privative. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré à l'arrière de la maison, idéal pour les repas en famille ou les moments de détente. La parcelle permet également de stationner deux véhicules en complément du garage. Côté confort, la maison dispose de prestations recherchées : climatisation gainable, volets roulants électriques, visiophone, système d'alarme, deux bornes de recharge pour véhicules électriques et menuiseries aluminium avec larges ouvertures sur le jardin. Une maison récente, fonctionnelle et sans travaux, située à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes. Prix : 450 000 € Les + du bien Villa construite en 2019 Environ 126 m² habitables Terrain de 298 m² Pièce de vie d'environ 50 m² Cuisine entièrement équipée 4 chambres dont une suite parentale Chambre au rez-de-chaussée Bureau Salle de bains avec baignoire et douche Dressing Buanderie Garage de 21 m² 2 stationnements sur la parcelle Jardin arboré Climatisation gainable Volets roulants électriques Visiophone Alarme Deux bornes de recharge pour véhicules électriques Prix de vente 450 000 € Honoraires à la charge du vendeur Taxe foncière : 2 377 €

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER - L’EXPRESSION DU LUXE Béziers - PBI Crush À dix minutes de Béziers, dans l’un des villages viticoles les plus convoités de l'Est biterrois, cette villa contemporaine, élevée d’un niveau, se niche à l’abri des regards sur un écrin a paysager de plus de 670m². Sculptée dans sensiblement 175 m² de surfaces utiles magnifiées, la pièce à vivre aux alentours de 58 m² orchestre le salon, la salle à manger et la cuisine en open-space dans une partition d’une fluidité exemplaire. Derrière les baies en aluminium, la lumière méditerranéenne se fait complice d’une décoration au raffinement discret afin d’exalter l’art de vivre. Le rez-de-chaussée abrite l’espace parental s’articulant en une salle de bains avec une douche supplémentaire et un dressing pour nous apporter un confort sans concession. À l’étage, deux chambres avec salles d’eau privatives et dressing se positionnent en havre de tranquillité. Un bureau, véritable épicentre familial, parachève cette composition. À l’extérieur, le projet reste à réaliser, pour une terrasse, idéale pour les déjeuners d’été et les soirées de mi-saison. La piscine à créer de 8 mètres étirera de son bleu azuréen au milieu d’essences méditerranéennes, évoquant un perpétuel air de vacances. Le Plus : Prestations haut de gamme. Pompe à chaleur. Climatisation gainable réversible. Garage carrelé et isolé. Stationnement pour deux véhicules à l’intérieur de la propriété. Les travaux de jardin et piscine restent à réaliser. Commerces essentiels. Écoles et infrastructures sportives se trouvent à proximité. Transports en commun. L’aéroport est à vingt-cinq minutes et les plus belles plages du littoral à vingt minutes. Notre Avis : Reflets d’Élégance ® Une écriture architecturale languedocienne sublimée par la lumière, des matériaux d’exception et des volumes impeccablement scénographiés. L’équilibre parfait entre exigence et créativité, pour une adresse empreinte de distinction. 'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.' Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Dossier sur références Contact +33 (0)4 67 77 70 07 Rsac Nimes 922 908 389

Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, homeloop vous propose en exclusivité à Scy-Chazelles, cette maison familiale rénovée en 2019 développant 294 m² habitables sur un terrain de 872 m². Le rez-de-chaussée propose une pièce de vie de 56 m² comprenant salon et salle à manger, ainsi qu'une cuisine ouverte de 28 m² aménagée et équipée. Une suite parentale avec salle de bains privative ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de cinq chambres et d'une salle de bains avec baignoire et douche. Un espace indépendant avec entrée privative, actuellement aménagé en bureau et salle de soin, offre de nombreuses possibilités. À l'extérieur, une grande terrasse prolonge les espaces de vie et permet de profiter du jardin. La maison bénéficie également d'un garage double, de deux places de stationnement extérieures ainsi que de plus de 125 m² de caves et espaces de stockage. Une maison aux multiples possibilités, idéale pour une famille recherchant de beaux volumes ou pour un acquéreur souhaitant associer habitation et activité professionnelle. Visite virtuelle disponible. Vous souhaitez visiter ? Contactez Oriane de Coligny au : 07.63.72.10.73 / oriane.decoligny@homeloop.fr Oriane DE COLIGNY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 979 324 092 - METZ

Située sur les hauteurs de la commune de Pompignac, cette propriété de caractère bénéficie d'un exceptionnel terrain de plus d'un hectare et d'une vue imprenable sur le vallon. Elle offre un cadre de vie unique au milieu de la nature avec son verger, son puits, sa tonnelle, ses différentes terrasses ensoleillées ou à l'ombre des tilleuls centenaires. La propriété d'une surface habitable de 327 m² se compose de 11 pièces, dont 5 chambres, offrant un espace de vie hors du commun. Elle est composée d'une maison en pierre du 19ème siècle offrant 264 m² sur 2 niveaux (avec notamment cuisine, séjour, bureau, salle de billard et 3 chambres, plusieurs salles d'eau et WC), ainsi que d'un chalet indépendant et communicant de 63 m² avec entre autres à l'étage une pièce à vivre supplémentaire et 2 chambres, au-dessus d'un vaste garage à 3 entrées. Avec plusieurs dépendances permettant d'imaginer de multiples aménagements, et une localisation idéale entre Bordeaux et Libourne / Saint-Emilion, ce domaine au coeur de l'Entre-deux-Mers ouvre le champ des possibles pour votre futur projet familial ou professionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 680 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : François SPIESS, Tél. : 0683274571, E-mail : francois.spiess@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 103255964

LE BOUSCAT – Maison contemporaine aux prestations haut de gamme, au calme d'une impasse Située au fond d'une impasse, dans un environnement résidentiel, cette superbe maison contemporaine construite en 2020 vous séduira par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et son état irréprochable. Développant environ 170 m² habitables, elle offre une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, ouverte sur une agréable terrasse de 40 m² et son espace piscine, idéal pour profiter des beaux jours en toute convivialité. Pensée pour répondre aux attentes d'une vie de famille comme à celles d'une résidence confortable au quotidien, la maison dispose de quatre chambres, dont une suite avec salle d'eau au rez-de-chaussée, un véritable atout pour recevoir ou anticiper les besoins de demain. Une salle de bains, une seconde salle d'eau ainsi que deux WC complètent l'ensemble. Les prestations sont à la hauteur de cette construction récente : pompe à chaleur, climatisation, domotique, fibre optique, garage, atelier et stationnement privatif. Chaque détail a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et économies d'énergie. Édifiée sur une parcelle de 364 m² exposée plein sud, cette maison ne nécessite aucun travaux : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Une maison clé en main, moderne et élégante, offrant un cadre de vie privilégié à quelques minutes des commerces, des écoles, du tramway et du centre de Bordeaux. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 896 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien CASTAGNÉ, Tél. : 0603035554, E-mail : damien.castagne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 801005141

Au cœur d’un environnement privilégié, au cœur de près de 3 hectares de bois, cette élégante propriété offre un art de vivre rare, où le calme et la nature règnent en maîtres. Les espaces de réception, baignés de lumière, dévoilent une cuisine entièrement équipée ouverte sur une chaleureuse salle à manger et un séjour avec insert. L’étage accueille trois chambres avec rangements, dont une raffinée suite parentale avec salle d’eau privative, un vaste bureau ainsi qu’une seconde salle d’eau. Le sous-sol complète harmonieusement l’ensemble avec une pièce aménagée, une buanderie, une troisième salle d’eau et un double garage. À l’extérieur, une superbe piscine au sel de 12 x 6 m, son volet électrique récent, un chalet et un store motorisé subliment ce véritable écrin de verdure. Chauffage au sol, pompe à chaleur et climatisation dans la suite parentale garantissent un confort absolu en toutes saisons. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 722 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Abdel NIFAOUI, Tél. : 0615985556, E-mail : abdel.nifaoui@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 891 553 844

Damien Castagné SAFTI IMMOBILIER vous propose dans le très recherché quartier de Jolibois à Saint-Aubin-de-Médoc, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, à proximité des écoles, des commerces et des axes reliant Bordeaux. Un secteur particulièrement apprécié pour sa qualité de vie. Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de plus de 2 800 m², entièrement à l'abri des regards, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie rare. Vous profiterez d'un beau jardin avec piscine, cuisine d'été et de nombreux espaces propices à la détente. Développant près de 290 m² habitables, la maison propose de très beaux volumes avec un séjour de 46 m², une salle de billard de 50 m², une cuisine indépendante de 41 m², 5 chambres, un bureau, une salle de bains et deux salles d'eau. Un garage, une buanderie ainsi qu'un vaste sous-sol avec plus de 70 m² de caves et d'espaces de stockage complètent cette propriété aux prestations rares sur le secteur. Une propriété familiale aux volumes généreux, implantée sur un terrain exceptionnel, à découvrir sans tarder. Travaux de rafraichissement à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 699 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien CASTAGNÉ, Tél. : 0603035554, E-mail : damien.castagne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 801005141

iad France - Celine Canteri vous propose: EXCLUSIVITÉ // GUÉNANGE // LOTISSEMENT // SANS VIS À VIS // MAISON INDIVIDUELLE D'EXCEPTION // 247 M2 // 4 CHAMBRES // 4 SALLES DE BAINS // VASTE PIÈCE DE VIE ET CUISINE // 1 ENTRÉE AVEC DRESSING // 1 BUANDERIE // 2 WC // GARAGE // 1 MEZZANINE // 2 BALCONS // 2 TERRASSES // 1 PISCINE // POOL HOUSE // PLAIN-PIED Laissez-vous séduire par cette superbe villa contemporaine aux prestations haut de gamme, entièrement rénovée en 2024 et pensée pour offrir un cadre de vie aussi élégant que confortable. Dès l’entrée, les volumes impressionnent avec une magnifique pièce de vie de plus de 100 m², baignée de lumière grâce à de larges ouvertures. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à cet espace convivial, idéal pour recevoir. Chaque chambre dispose de son dressing et de sa salle d’eau privative, dont une suite au rez-de-chaussée, offrant un confort rare au quotidien. Les matériaux sélectionnés, les finitions soignées et les équipements modernes (chauffage au sol, climatisation réversible, VMC double flux…) témoignent d’une rénovation de grande qualité. À l’extérieur, le jardin paysager accueille une piscine, un pool house avec douche, plusieurs terrasses et balcons, créant un véritable espace de détente, à l’abri des regards. Implantée dans le prisé lotissement Les Jardins d’Antoine, cette villa profite d’un environnement résidentiel de qualité, à seulement 5 minutes de l’A31, offrant un accès rapide vers le Luxembourg et Metz, tout en bénéficiant de l’ensemble des commodités qu’offre la commune de Guénange. Une propriété d’exception où il ne reste plus qu’à poser ses valises. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Canteri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 501 913 578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.