ventes de maisons et villas de luxe France (page 13)

L'élégance d'une propriété historique : Cette demeure bourgeoise en Haute-Marne conjugue la grandeur d'un hôtel particulier du XIXe siècle et la douceur d'un quartier résidentiel. Sa façade de pierre, ses moulures et ses ferronneries témoignent d'un savoir-faire d'antan. A l'intérieur, l'escalier majestueux, les boiseries et les cheminées dessinent un cadre de vie rare, où le confort actuel se glisse avec discrétion. Le jardin paysager, protégé des regards, s'ouvre sur la vallée et capte la lumière du sud. Deux terrasses invitent à la contemplation, entre ville et nature. Avis de l'agence : Adresse patrimoniale par excellence, cette propriété offre un art de vivre singulier. Elle séduira une famille ou un couple sensible à la beauté des lieux, à la proximité des services et à la quiétude d'un environnement verdoyant. Un bien d'exception, idéal pour qui souhaite conjuguer histoire, élégance et confort contemporain. Dossier complet sur demande. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 33 lots. Marie-Angèle ROBIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

SITUATION : En campagne à 10 mn de Pézenas, à quelques minutes d’un village très actif avec supermarché, écoles et collège, médecins, etc. Dans un endroit très au calme et sauvage, avec une vue panoramique. À 10 mn de l’autoroute A75 et 30 mn de l’A9. L’aéroport de Montpellier est à 1 heure de là, celui de Béziers à 30 mn DESCRIPTIF : Propriété de 40 ha d’un seul tenant, avec un ensemble de bâtiments d’un ancien domaine viticole qui propose en tout 2 maisons et de grandes dépendances. Tout le domaine a été cultivé en bio-dynamie depuis des années, la nature y a été préservée. Le domaine fonctionne sur des principes de respect de l’environnement, biodiversité, permaculture : murs en pierres sèches, nichoirs, potager intégré, plantation d’arbres, culture sans pesticide BÂTIMENTS : Une MAISON de Maître de 355 m2 habitable entièrement rénovée, exposée au Sud-Est, avec sa terrasse de 200 m2 Rez-de-chaussée : une grande pièce à vivre de 82 m2 donnant sur la terrasse , 2 chambres et 2 salles d’eau, 1 bureau À l’étage 4 chambres et 2 salles de bain à l’étage. Les espaces sont lumineux et chaque pièce offre des volumes avec de belles hauteurs sous plafond. La rénovation est de qualité, la décoration a été faite avec goût. Les menuiseries sont en bois avec double-vitrage. Isolation, climatisation réversible par pompe à chaleur, poêles à bois et polyflamme, permettent d’obtenir un excellent DPE (B et A) La piscine au sel de 5 x 11 m, en béton et carrelée, avec son pool house de 20 m2, est dans un espace privatif qui invite au repos et la méditation. Une MAISON d’amis, de gardien ou gîte de 136 m2 sur 2 niveaux, au rez-de-chaussée salon cuisine, 1 salle d'eau, un wc et une buanderie. À l'étage 4 chambres et un bureau, salle d’eau et 1 wc séparé. Cette maison est bien indépendante, avec un accès séparé. Elle a aussi été entièrement restaurée. Une maisonnette en pierre sèche vous accueillera pour un peu de méditation ! La surface des DÉPENDANCES atteint 575 m2, on y trouve l’ancienne cave viticole qui peut être utilisée pour tous types d'activités artistiques ou autre, elle a plusieurs espaces (127 m2 + 86 m2 et 45 m2 pour une jolie salle de cinéma) Quelques anciens foudres sont restés là en décoration. L’étage de la cave pour 118 m2 peut aussi être utilisé. Il y aussi les anciennes écuries, une cuisine qui sert d’accueil, et plusieurs pièces dont une salle d’eau, du stockage… 2 abris à tracteur en bois pour 60 m2 TERRES : Un très bel ensemble de 40 ha d’un seul tenant, avec chemin privé, où se mêlent 300 oliviers, vignes, amandiers, mûriers, figuiers, 2 potagers, des garrigues, bois, prairies… Les 3 ha vignes sont aujourd’hui laissées en fermage à des personnes qui cultivent en bio. DIVERS : La propriété est alimentée par un forage et l’eau stockée dans un réservoir de 45 m3, elle est ensuite filtrée. Panneaux photovoltaïques pour 6kW avec 40% en autoconsommation Séparé des bâtiments, un promontoire permet une vue panoramique sur la vallée, ainsi que sur cette belle bâtisse de caractère ! Une jolie verrière et un poulailler complètent le tout. CE QUE NOUS PENSONS : Ce qui frappe à première vue c’est le calme, et la sensation aérienne grâce à cette magnifique vue. Cette propriété de caractère est parfaite pour une grande famille en résidence principale comme secondaire. CONTACT Helene DESSORT 06 14 60 32 32

EXCLUSIVITE. Emplacement exceptionnel Chiberta, vue mer, fort potentiel, à 350 m de la plage de la chambre d'amour, nichée sur un terrain de 1190 m2, MAISON DE PLAIN PIED de TYPE T5 DE 134 m2 + veranda de 23 m2 + sous sol de 4 pièces de 84 m2 + double garage de 50 m2 ( total de l'ensemble 291 m2 ) + carport pour 3 voitures.. Elle se compose d'une belle pièce à vivre donnant sur une véranda avec vue mer, spacieuse cuisine entièrement aménagée et équipée vue ocean également, 4 chambres dont 2 avec vue ocean, 1 salle de bains, 1 douche, 2 wc, buanderie, cellier, espace bureau. possibilité d'extension... Au calme malgré la proximité des commerces et de la plage. Idéal en résidence principale tant qu'en villégiature. Contactez Sophie MENAUTHON Tél : 06 25 42 67 68 ou Séverine ETCHEGARAY Tél : 06 75 49 61 04 EQUINOXES IMMOBILIER Agence specialisée en biens de Prestige Landes et Pays Basque Plus d'informations (réf. 4000925633) Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022 2023 2024 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 000 € et 3 000 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Villa historique située dans un cadre privilégié, au Bois de Cise, sur un terrain de plus de 3500 m², entièrement rénovée, offrant 107 m² de surface habitable. Idéalement située, elle surplombe la mer. Au rez-de-chaussée, un séjour composé d'un salon avec cheminée et balcon, d'une salle à manger et d'une cuisine équipée, offrant des vues magnifiques sur les pins et la mer. Le premier étage comprend deux chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de douche avec toilettes, bénéficiant des mêmes vues splendides sur le jardin et la mer. Au second étage, une chambre joliment aménagée avec baignoire et lavabo. Le rez-de-jardin abrite une buanderie/lingerie. Le jardin en paliers, de plus de 3500 m² et arboré, comprend un garage fermé, ainsi qu’une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter du cadre extérieur. Prix de vente du bien : 659 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : C Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1319 euros et 1785 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Quartier Silly-Galliéni, Vaneau vous présente une maison de ville d'une surface habitable de 147,22 m² (+ 26m² de sous-sol aménagé) avec 1 TERRASSE de 11m², un patio et une cour. Cette maison de 1900 a été entièrement refaite par un architecte en 1995. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine dînatoire aménagée et équipée et d'un séjour cathédrale avec cheminée et patio, d'une suite parentale à l'étage, de deux chambres et d'une salle d'eau au 2è étage et d'une quatrième chambre dotée d'une climatisation, avec terrasse, au 3è. Au sous-sol se trouvent la chaufferie, la buanderie et la cave à vin climatisée. Calme et absence de vis à vis. A rafraîchir. Possibilité d'acquérir une place de PARKING à proximité en sus. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires sont consultables sur le site vaneau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie: entre 2720 € et 3740 € (prix indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023).

1411 – 2025 : plus de six siècles d’histoire sublimés par une restauration magistrale.
Au cœur d’un village provençal prisé, cette demeure unique, non mitoyenne, dont les premières pierres furent posées en 1411, incarne l’élégance intemporelle et l’art de vivre méridional. Véritable témoin de l’architecture d’époque, elle a traversé les siècles avec noblesse, jusqu’à sa récente rénovation intégrale, pensée dans le plus grand respect de son patrimoine tout en intégrant le confort moderne. À 20mn de la gare d'Avignon et un quart d'heure du Pont du Gard, derrière une façade sobre se dévoile une propriété d’exception : 6 chambres spacieuses, 4 salles d’eau, 5 caves voûtées au rez-de-chaussée, dont deux aménagées en garages. Ces espaces patrimoniaux polyvalents (réception, cave à vin, atelier...) soulignent l’authenticité rare du lieu. Des espaces de vie raffinés et lumineux Au rez-de-jardin, une cuisine haut de gamme ouverte sur la salle à manger mène à un couloir distribuant trois chambres, deux salles d’eau, une salle de sport, ainsi qu’un salon aux volumes majestueux, orné d’une cheminée monumentale et baigné de lumière avec vue sur le jardin.
À l’étage, la suite parentale séduit par son raffinement : salle de bains avec baignoire et douche, dressing, toilettes séparés. Deux autres chambres, un salon cosy et une salle d’eau complètent cet espace. Extérieur d’exception & prestations haut de gamme À l’arrière de la maison, un jardin en restanques préserve l’intimité tout en accueillant une piscine protégée (idéale pour les familles avec enfants)avec vue sur le château dominant, les toits du village et la nature environnante.
Chaque détail a été pensé pour magnifier le caractère historique : matériaux nobles, agencement fluide, lumière traversante, volumes généreux. - Localisation dans un village recherché, à proximité des grands axes et sites culturels majeurs
 - 6 chambres - 4 salles d’eau - 5 caves voûtées - Piscine avec vue panoramique exceptionnelle
 - Rénovation de très haut standing Notre avis : Cette demeure rare s’adresse aux esthètes en quête d’authenticité, de prestige et d’émotions patrimoniales. Nous tenons à votre disposition un dossier complet . Contact : Pierre Beghin : 06 07 09 01 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un cadre naturel préservé au cœur de la campagne, cette propriété rare de 35 hectares dont certains en fermage conjugue élégance, rendement agricole et art de vivre. Elle offre un ensemble unique et autonome autour de la culture d’amandiers et d’oliviers, complété par une unité de transformation artisanale, un espace de vente directe et une résidence principale de standing. Une exploitation agroalimentaire performante et écoresponsable Le domaine est entièrement dédié à la culture d’olives et d’amandes, avec des vergers soigneusement entretenus, exploités selon des méthodes respectueuses de l’environnement.
Un laboratoire de transformation moderne, situé sur la propriété, permet de produire jusqu’à 80 références de produits dérivés : huiles d’olive, tapenades, crèmes d’amande, cosmétiques naturels et spécialités gourmandes. Une boutique de vente directe sur site permet d’accueillir les visiteurs dans un cadre chaleureux et raffiné. La marque bénéficie également d’un solide réseau de revendeurs, garantissant une diffusion optimale des produits en circuit court. Une maison de caractère pour vivre ou accueillir La maison principale de 235 m² conjugue confort moderne et authenticité. Elle comprend : 6 chambres lumineuses, un vaste salon avec cheminée, une cuisine équipée avec îlot central, plusieurs terrasses ombragées donnant sur les vergers. Le tout est complété par un gîte indépendant, parfaitement aménagé pour l’accueil de visiteurs ou la création d’une activité d’hébergement touristique. Prestations extérieures et bien-être Une piscine, parfaitement intégrée à l’environnement, invite à la détente toute l’année. Nombreuses annexes agricoles, hangars de stockage, zone de livraison. Potentiel d’extension ou de développement œnotouristique. Un bien d’exception, rare à la vente Ce domaine est une opportunité unique pour un investisseur, un porteur de projet agroalimentaire ou un amoureux de la nature désireux de lier vie privée et activité professionnelle dans un cadre haut de gamme. Nous tenons à votre disposition un dossier complet . Contact : Pierre Beghin : 06 07 09 01 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf 70161FD Le Grau d’Agde Quartier résidentiel et calme à quelques foulées de la mer superbe villa Languedocienne de 2008 sise sur 1668 m2 de terrain paysagé et partiellement constructible comprenant cinq pièces ( quatre chambres dont une en suite ) et un grand espace de vie avec cheminée et cuisine ouverte . Confort, fonctionnalité, luminosité d’une exposition sud ouest, ambiance synonyme d’art de vivre et de convivialité , les prestations haut de gamme participent à ce gage de grand confort de vie . Pour agrémenter le tout 100m2 de terrasse entourant une piscine de 11,5x5 carrelée sécurisée par un volet électrique , un garage double ainsi qu’un espace barbecue. Standing et calme, confort et qualité, pour ceux qui privilégient avant tout l’art de vivre, une visite s’impose ! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33608639413 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 800€ ~ 1150€ - Florence DIOT - Agent commercial - EI - RSAC 814 676 276 / Béziers

Entre héritage et modernité : Dans un village de l'Oise, une maison de village proche de Beauvais raconte l'histoire d'une métamorphose réussie. Avec sa grange attenante des années 50 aujourd'hui réhabilitée, elle s'est muée en demeure familiale où les matières anciennes, carreaux de ciment, poutres et ferronneries, trouvent un écho dans des lignes sobres et une rénovation exigeante. Ici, chaque espace s'offre comme une respiration, entre la chaleur du séjour, la convivialité de la cuisine et la sérénité des chambres baignées de lumière. A l'extérieur, un jardin clos et vaste se déploie comme une parenthèse de liberté. Les terrasses accueillent les rires d'été, la piste de pétanque invite au jeu, tandis que spa et sauna prolongent le bien-être. Avis de l'agence : Une maison proche de Beauvais idéale pour une famille ou une résidence secondaire. Fonctionnelle, élégante et sans travaux, elle conjugue charme ancien et confort contemporain. Une maison de caractère complète avec ses dépendances rénovées et son espace bien-être agréable, qui affirme un art de vivre sincère et pratique. Dossier complet sur demande. Sandrine JULLY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Construite en 1975 et entièrement rénovée entre 2022 et 2024, cette propriété d’exception conjugue avec élégance le caractère intemporel de son architecture et le confort absolu de prestations contemporaines. Nichée dans un parc clos et paysager d’un hectare magnifiquement entretenu, elle offre un cadre de vie unique avec une piscine de 17 x 5 mètres, son pool house, une oliveraie composée d’oliviers centenaires ainsi qu’un accès direct au centre du village et à ses commerces. La maison, baignée de lumière grâce à ses vastes baies vitrées ouvrant sur le jardin, déploie des volumes généreux et une fluidité remarquable des espaces. Au rez-de-chaussée, elle propose une suite élégante, deux salons, une vaste salle à manger, une cuisine haut de gamme entièrement équipée et un salon d’hiver vitré séparé offrant une immersion totale dans la nature environnante. L’étage abrite une mezzanine, quatre chambres avec chacune leur salle de bains privative, un bureau lumineux et une salle de douche supplémentaire. Le confort est complété par un sous-sol de 150 m², un double garage et trois portails d’accès. Chaque détail reflète une exigence rare : matériaux nobles, finitions irréprochables, isolation performante et domotique complète incluant chauffage et gestion des stores extérieurs. Cette demeure incarne un art de vivre raffiné où élégance, modernité et sérénité se rencontrent pour offrir un bien unique sur le marché. Notre avis : cette propriété est une véritable pépite alliant charme architectural, prestations haut de gamme et environnement privilégié. Elle séduira une clientèle exigeante en quête d’un lieu de vie exceptionnel, à la fois intime, proche des commodités et pensé jusque dans les moindres détails pour un confort absolu. Nous tenons à votre disposition un dossier complet . Contact : Pierre Beghin : 06 07 09 01 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 5 km de Vannes, au cœur de la campagne de Saint-Nolff, découvrez cette propriété rare mêlant authenticité et fonctionnalité, conçue pour accueillir des moments inoubliables. Entourée d’un parc arboré de plus de 2 hectares avec bois et prairies, la demeure principale, une longère du XVIIIe siècle rénovée avec soin, offre une surface d’environ 750 m² : Salle de réception traversante baignée de lumière Salon d’accueil chaleureux avec cheminée Appartement de fonction, bureau, salle de réunion, réserves La terrasse couverte prolonge les espaces vers l’extérieur, dans un cadre paisible et enchanteur. Les dépendances accueillent 3 chalets bois avec 12 chambres (32 couchages), parfaits pour héberger les convives dans un esprit nature chic. Côté pratique : cuisines professionnelles (225 m²), vestiaires, stationnements 100 véhicules, normes ERP. Un lieu unique pour vos réceptions, mariages, séminaires ou pour un projet de résidence secondaire atypique. Br2-803 Valérie Le Bénézic 06 58 54 61 10

Située dans un environnement prisé pour sa proximité immédiate avec la gare, le centre-ville et les écoles publiques, privées et internationales, cette charmante maison ancienne, parfaitement entretenue, est un véritable coup de cœur. Édifiée sur une parcelle arborée de 644 m², elle séduit par son cachet authentique et ses volumes généreux, pensés pour accueillir famille et amis. Dès l’entrée, vous serez conquis par l’atmosphère chaleureuse. Le grand séjour double complété de la salle à manger offre une superbe réception de 80 m², baignée de lumière, parfaite pour les moments en famille ou entre amis. Parquet ancien, belle hauteur sous plafond, vitraux et cheminées ajoutent une touche de caractère. Une cuisine indépendante, un bureau et des toilettes invités. À l’étage, le palier distribue une somptueuse suite parentale d’environ 40 m², comprenant un dressing sur mesure et une salle de bains avec toilettes. Deux autres chambres spacieuses (une troisième possible), une seconde salle de bains et des toilettes séparés complètent harmonieusement ce niveau dédié à la quiétude. Le rez-de-jardin offre un atout supplémentaire avec un appartement indépendant de deux pièces disposant de sa propre salle de bains et de toilettes – parfait pour accueillir famille, amis ou jeune fille au pair. Le jardin s’étend sur un terrain plat soigneusement entretenu, offrant un espace verdoyant et reposant. De majestueux arbres nous apportent ombre et fraîcheur, créant une atmosphère paisible propice à la détente, sans vis à vis. Un coin terrasse, judicieusement aménagé, invite à la convivialité. Proche de la maison, mais suffisamment intégré dans le jardin pour offrir une immersion totale dans la verdure, cet espace devient le centre de vie dès les beaux jours. Côté praticité, une buanderie, trois caves dont une cave à vin, ainsi qu’un appentis et trois emplacements extérieurs assurent un quotidien sans compromis. Un lieu de vie exceptionnel où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Exclusivité. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4296€ ~ 5812€ - Isabelle CHETOCHINE - Agent commercial - EI - RSAC PARIS 509 894 747

HAUTE-GARONNE - L'UNION Dans un quartier résidentiel de L’Union, dans une impasse, et à seulement quelques minutes de Toulouse, villa de caractère conçue et édifiée avec exigence par un artisan maçon pour sa propre famille. Un gage de qualité rare, tant dans la conception que dans les finitions. Dès l’entrée, le charme opère. Les volumes sont généreux, baignés de lumière grâce à une superbe véranda de près de 50 m², véritable pièce de vie à part entière. Orientée de façon optimale, elle offre non seulement un confort visuel exceptionnel, mais participe également au chauffage naturel de la maison en intersaison. La cuisine équipée, spacieuse et parfaitement aménagée, communique avec le séjour/salle à manger climatisé principale pièce à vivre de la maison à l'ambiance art déco. Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres confortables, dont une suite climatisée, avec salle d’eau et terrasse en rooftop très originale. Cette extension bénéficie d'accès indépendant. Un bureau dédié permet d’aménager un espace de télétravail au calme, parfaitement adapté aux nouvelles attentes de confort professionnel à domicile. Le terrain, clos et paysagé, constitue un véritable écrin de verdure. Vous y découvrirez une piscine intimiste et sécurisée, sans aucun vis-à-vis, propice à la détente en toute sérénité. Enfin, un garage et une cave à vin viennent parfaire cet ensemble aux prestations soignées. Les atouts majeurs : Construction artisanale de grande qualité Isolation renforcée (fenêtres doublées avec double vitrage) Véranda exceptionnelle de 50 m² Terrain arboré avec piscine à l’abri des regards Suite avec accès indépendant + bureau idéal télétravail Environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate de Toulouse Prix de vente honoraires inclus : 697 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 4.03 % TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 670 000 euros Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2700 euros et 3670 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SOUS OFFRE EXCLUSIF A l'AGENCE DU CAP - Proche des golfs et des commerces, belle villa moderne entièrement rénovée avec des prestations modernes et actuelles. Cette villa entièrement de plain pied, propose 3 chambres en suite avec chacune une salle d'eau, un bureau ou 4ème chambre, un grand living de 70m² avec cuisine ouverte toute équipée, sortant sur une vaste terrasse plein sud aménagée avec piscine balinaise et sans aucun vis à vis. En dépendance vous retrouverez une buanderie, un garage une voiture et un espace vélos. Carport 2 voitures et stationnement supplémentaire. Piscine au sel. Climatisation réversible et panneaux solaires. Cette villa est baignée de soleil et agréable à vivre. Coup de coeur assuré.

Confort et élégance caractérisent cette superbe maison bourgeoise de 1870, idéalement située en plein cœur de Périgueux. Entièrement rénovée sur environ 332 m², selon les règles de l'art, avec des matériaux de qualité et une décoration raffinée, elle a su préserver les caractéristiques architecturales d'origine. La sécurité est conforme aux normes hôtelières de 2002. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez de beaux espaces de réception, avec parquets, cheminées, moulures, et une superbe entrée pavée d'authentiques carreaux de ciment. La vaste cuisine moderne, entièrement équipée, se fond harmonieusement dans l’ambiance de la maison. Vous y trouverez également un bureau et des WC. Un majestueux escalier mène au premier étage, où se trouvent quatre suites, chacune avec sa propre entrée, une salle de bain, des WC séparés, et un placard intégré dans la chambre. Un étage supplémentaire offre quatre suites supplémentaires à finir d’aménager. Le gros œuvre et le second œuvre sont déjà réalisés, il ne reste plus que la décoration à finaliser. Au sous-sol, de belles surprises vous attendent : une salle de sport entièrement équipée, complétée par une pré-installation pour un hammam, un espace douche, un vestiaire et des WC séparés. Vous trouverez également de nombreux espaces de rangement et de stockage, ainsi qu’une chaufferie. La maison mitoyenne de 109m² offre un potentiel de réception ou de logement de fonction à cet ensemble immobilier. Le jardin, soigneusement entretenu, d'environ 525 m², est entièrement clos et agréablement arboré. Il offre un cadre idéal pour profiter de la piscine chauffée (8x4).

Cette magnifique villa de style art deco basque de grand standing a été complètement rénovée et conviendra aussi bien pour vivre à l’année avec tout le confort que pour devenir une maison de famille pour la tribu et les amis à l’occasion des vacances et des fêtes. Emplacement premium au Pyla limite Moulleau, dans une rue calme. Tout à pied : la plage, les commerces, les restaurants, les activités pour les enfants et l’animation du Moulleau. Double réception et salle à manger ouvertes sur les terrasses et balcons, 5 chambres, 4 salles de bain. Magnifique piscine 10x4,5 et une cuisine d’été, jardin ensoleillé joliment planté avec éclairage. Grande annexe dans le jardin pouvant devenir une maison d’invités. Pour une clientèle privilégiée qui appréciera la rareté et la qualité de ce bien d'exception. DPE D (217) GES D (34) Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 3260 € et 4470 € par an Honoraires à la charge de vendeur. Pour plus d'informations sur ce bien, veuillez contacter Marina Tonneau. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TROP TARD SOUS OFFRE EXCLUSIVITE WEINVEST contemporaine de 5 pièces d'environ 100 m2 sur terrain de 600m2 comprenant : - Au rez-de-chaussée : salon/séjour, cuisine aménagée et semi équipée, chambre avec salle d'eau privative, WC. - A l'étage : trois chambres, salle de bains, WC. Terrain clos avec 2 abris de jardin, véranda (pergola fermée) et garage attenant. Les + : chambre rez-de-chaussée avec sa salle d'eau Pompe à chaleur réversible Le - : Peinture intérieure à revoir. Possibilité d'installer poêle à bois/granules Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 229 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We-Invest-France : Nicolas Duval Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 524 150 893

Découvrez une propriété d'exception à Saint Aubin-de-Médoc, alliant une situation privilégiée à un raffinement architectural inégalé. Nichée au cœur d'un parc somptueux de 3250 m², cette majestueuse demeure familiale de 196 m² vous accueille avec une élégance rare. Dès l'entrée, un magnifique escalier en bois massif vous guide vers une pièce de vie lumineuse, agrémentée d'un salon, orné d'une cheminée qui confère une ambiance chaleureuse et sophistiquée à l'ensemble. La cuisine, spacieuse et entièrement équipée s'ouvre sur un cellier/buanderie et offre un accès direct à la terrasse et au jardin. Au rez-de-chaussée, trois chambres avec placards, un bureau, et une salle de bains somptueuse avec baignoire, douche, double vasque et toilettes, garantissent un confort absolu. À l'étage, une mezzanine offre une vue imprenable sur la pièce de vie, des toilettes supplémentaires, ainsi qu'une chambre avec balcon privé. Chaque détail de cette résidence familiale témoigne d'une qualité de construction exceptionnelle, avec des matériaux nobles. En point d'orgue, une tour en pierre de Garonne ajoute une touche irrésistible à l'architecture globale. Le jardin parfaitement aménagé vous invite à la détente, avec une terrasse accueillante et une piscine au sel, créant un havre de paix privé. Un double garage complète cet ensemble prestigieux. Idéalement située à seulement dix minutes à pied du centre-ville, cette propriété offre non seulement une totale indépendance et tranquillité, mais également un accès facile aux écoles, collèges, lycées, et au futur BHNS. À trente minutes de Bordeaux et de la plage de Lacanau, et à dix minutes de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, cette demeure incarne le mariage parfait entre la sérénité de la vie quotidienne et la proximité des commodités modernes. Une opportunité rare, disponible chez John Taylor Bordeaux, votre partenaire de confiance pour les biens immobiliers d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour une visite privée et découvrez le luxe à son apogée.

LLINARES IMMOBILIER vous propose : LA FAMILIALE est une villa individuelle T5 de 190m² située dans un environnement privilégié, au calme absolu, entre Saint-Mitre et Château Gombert, à deux pas du Pic de l’Étoile. Elle est implantée sur une parcelle de 1582m², entièrement clôturée, sans aucune mitoyenneté, offrant ainsi une intimité totale. Au rez-de-chaussée, elle se compose d’un salon lumineux, un séjour chaleureux agrémenté d’une cheminée, d’une cuisine semi-ouverte et d’une pièce attenante actuellement utilisée comme buanderie. Ce niveau comprend également une chambre et des wc indépendants. À l’étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains et des wc séparés. Ce niveau donne un accès direct aux combles, déjà dotés d’un plancher en béton, permettant un aménagement possible d’environ 35m² supplémentaires grâce à un rehaussement. Un garage de 20m², équipé en eau et électricité, pourrait facilement être transformé en studio indépendant, permettant une opportunité intéressante de rendement locatif. Les extérieurs bénéficient de très belles prestations : un portail électrique, une piscine au sel en dur carrelée de 10x5m entièrement sécurisée, un espace douche et wc extérieur. La propriété comprend également un appartement indépendant de 46m², ainsi qu’un abri de jardin de 20m². Le jardin, parfaitement entretenu, propose de vastes espaces verts propices à la détente ou à des aménagements paysagers. Un système d’arrosage automatique facilite l’entretien. Rare, elle réunit de nombreux atouts : un secteur recherché, un environnement paisible, une construction de qualité, un fort potentiel d’agrandissement, et une proximité immédiate des collines, des commodités et des principaux axes routiers. A découvrir sans tarder ! Contact Christophe RAMIREZ : 06 37 00 32 36 Attestation collaborateur : ADC131020240000001565 RCP : 62885582 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 3505€/an - Honoraires inclus de 5% à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 820€ et 1160€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison à vendre 13013 - T5 de 190m² - Parcelle 1582m² + Appartement 46m² - Château Gombert

Découvrez cette villa contemporaine de 280m² dotée d'une vue panoramique exceptionnelle. Elle se compose de deux niveaux de vie au sein desquels vous bénéficierez de 96 m² de receptions , 4 suites dotées de salles de bains et dressing. Un garage avec ascenceur complète cet intérieur tandis qu'à l'extérieur vous profiterez des terrasses, restanques ainsi que de la piscine avec vue mer. La maison date de 2023 et n'attend plus que son habillage.