ventes de maisons et villas de luxe France (page 11)

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL 1629 NOTAIRES vous proposent :Immeuble à vendre - ST DIDIER AU MONT D OR (69370)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -VENTE PAR APPEL D'OFFRES - CONTACTER L'ETUDE POUR OBTENIR LE CAHIER DES CHARGES- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Site de la CHEVROTIERE - SAINT-DIDIER AU MONT D’ORDescriptif de la propriété :Dans l’ancienne propriété familiale du médecin Léon BERARD à SAINT-DIDIER-AU-MONT-D’OR, sur un terrain de 22.477 m², dont une partie boisée, un ensemble de bâti représentant une surface de 1.709,95 m².Le tènement immobilier comprend trois bâtiments :⁃ Bâtiment A : Le bâtiment A est en état de plateaux en R+2. Sont réalisés : démolition intérieurs, Huisseries en façade et toiture, dalle et plancher de chaque niveau, façades,⁃ Bâtiment B : Le bâtiment B est entièrement achevé, 8 appartements ont été réalisés : Huisseries et toiture, façades refaites, meuble de cuisines, Consuel électrique, réseau fibre.⁃ Bâtiment C : 2 granges/ateliers : façades refaites, ainsi que les VRD pour aménagement éventuel.Parc arboré avec piscine et parkings.Principaux travaux d’aménagements réalisés sur la propriété- Colonne électrique neuve depuis le réseau public Enedis sur voirie, réseau secondaire électrique jusqu’au Linky. Installation d’un poste de transformation par ENEDIS à l’entrée de la propriété - 2024- Raccordement au tout à l’égout sur réseau service public d'assainissement - 2024- L’ensemble des façades intérieures de la propriété ont été ravalées - 2024- Réseau à la fibre - 2024- Piscine : réfection et mise en sécurité de la piscine par clôture - 2024- Ensembles des huisseries - 2024- La propriété est alimentée par l’eau de ville, un puits est destiné au jardinage des espaces verts communs.Zonage PLUH N2 et N1, le terrain n’est pas constructible en l’état actuel du PLUH.Site permettant l’étude d’un changement de sous-destination en hébergement (résidences ou foyers avec services, à vocation commerciale).- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Dates limites- Dépôt du dossier de demande d’agrément pour visiter : 30 JANVIER 2026- Visites : Jusqu'au 13 FEVRIER 2026- Dépôt du dossier de demande d’agrément pour participer à la vente : 7 FEVRIER 2026- Réception des offres : 13 FEVRIER 2026 - Choix du candidat retenu : 27 FEVRIER 2026CAHIER DES CONDITIONS DE VENTE SUR DEMANDEContact :negociation@1629.notaires.fr1629 NOTAIRES9 rue du Bât d’Argent 69001 LYON1629notaires.com- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 06.58.41.67.10- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SELARL 1629 NOTAIRES - Notaires à Lyon 1er Arrondissement - N° SIRET : 31584377100017- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

PARIS VI – SAINT-GERMAIN-DES-PRÉS. SPLENDIDE DEUX-PIÈCES EN ÉTAGE ÉLEVÉ PLEIN SUD. Situé au quatrième étage d’un bel immeuble construit fin XVIIIe, au tout début de la rue de Grenelle : Ce superbe appartement ensoleillé, d'une superficie de 55,15 m², a été entièrement rénové dans les règles de l'art par un architecte de talent avec des matériaux de grande qualité tout en mettant en valeur les beaux attributs de son époque. Il comprend une entrée, une réception de 30 m² avec un très beau parquet en point de Hongrie, une cuisine de marque Bulthaup semi-ouverte s’intégrant parfaitement au salon/salle à manger, une chambre de plus de 16 m² bénéficiant de placards sur mesure, une grande salle de douche avec des toilettes. Toutes les fenêtres - huisseries - ont été changées pendant la rénovation, leurs crémones sont d'époque et rénovées. Vendu avec un débarras. L'appartement est actuellement vide et vendu en viager libre : le bouquet est de 450.000 euros frais d'agence inclus + 3700 euros / mois de rente Rente actualisée annuellement selon l’indice en vigueur Crédirentier : homme seul de 71 ans Valeur vénale du bien : 1.200.000 euros Pour toute demande d'information, veuillez nous contacter au : 07 83 75 55 01 EXCLUSIVITÉ CONSULTANTS IMMOBILIER PARIS

Nous vous présentons cette maison individuelle située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Châtelaillon-Plage : le quartier des Dunes. Adressée aux amateurs de projets d'exception, cette propriété constitue une rare opportunité de création. L'ensemble nécessite une rénovation intégrale, permettant d'imaginer un lieu de vie contemporain, à la hauteur de son emplacement privilégié. Développant environ 125 m2 sur deux niveaux, la maison offre un remarquable potentiel de réinterprétation architecturale. Au niveau principal, un vaste séjour traversant bénéficiant d'une double exposition Est/Ouest, une cuisine ouverte, deux chambres, une buanderie, une salle de bain et des sanitaires. En rez-de-rue, une cuisine d'été complémentaire, deux espaces nuit et un second salon ouvrant de nouvelles perspectives d'aménagement. En extérieur, le jardin arboré propose un cadre intime et une vue mer imprenable à proximité immédiate du littoral. Un bien singulier, idéal pour un acquéreur souhaitant concevoir une résidence sur mesure dans cette jolie station balnéaire de la côte atlantique. Nous sommes à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans l'étude des nombreuses possibilités offertes par ce projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Magnifique villa contemporaine de 165 m² offrant de très jolies prestations soignées et élégantes, au coeur d'un quartier calme et proche des plages et des commodités, à quelques minutes seulement de l’aéroport de Toulon/Hyères. Le très beau séjour et la cuisine semi-indépendante s'ouvrent sur une magnifique terrasse et sa superbe piscine. De plain pied, deux chambres avec chacune sa salle d'eau, un cellier attenant à la cuisine, un espace bureau et un accès direct au garage en font un bien facile à vivre au quotidien. L'étage dessert deux autres chambres se partageant une salle d'eau. Un espace parking pour plusieurs véhicules complète le garage. Le jardin, facile d'entretien, est à l'abri des regards et augure de magnifiques moments en famille ou entre amis, que ce soit autour de la piscine ou du boulodrome! Un bien sans aucune fausse note qui ravira tant en résidence principale que secondaire... Marlène Sardi COLDWELL BANKER BEAU RIVAGE EI RSAC de Toulon 912773223 +33 (0)6 99 20 66 96 marlene.sardi@coldwellbanker.fr La propriété se situe dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située sur la commune recherchée de Ventabren, à 15 mn d'Aix-en-Provence, cette propriété de type bastide d’environ 289 m² se situe au cœur d’un environnement verdoyant et résidentiel, sur un terrain arboré d’environ 4 100 m². Pensée pour accueillir une famille en quête d’espace et de sérénité, elle offre également des dépendances idéales pour recevoir ou pour développer une activité professionnelle ou locative en toute indépendance. La maison principale séduit immédiatement par ses volumes. Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée s'ouvre sur un vaste séjour, salon avec cheminée, salle à manger, salle billard, cuisine équipée , le tout ouvert sur une terrasse ombragée orientée plein Sud. Un bureau ainsi qu’une suite de plain-pied viennent parfaire ce niveau, offrant un confort rare au quotidien. Une buanderie et un cellier complètent l'ensemble. À l’étage, une suite parentale avec dressing, prolongée par deux chambres supplémentaires qui se partagent une salle de bains. Les espaces annexes participent pleinement à l’attrait de cette propriété polyvalente. Un appartement attenant de plus de 50 m2 doté d’une cuisine / salon, séjour , chambre et d’une terrasse privative, permet de recevoir famille et amis dans les meilleures conditions. Un studio indépendant complète l’ensemble, ouvrant de multiples perspectives : bureau, lieu de création, espace de loisirs, hébergement complémentaire ou location saisonnière. À l’extérieur, le jardin méditerranéen s’organise autour d’une piscine invitant à la détente. Une vaste terrasse longeant la maison prolongent les moments de convivialité tout au long de l’année. La situation géographique est idéale : à moins de cinq minutes des commerces et des commodités, tout en préservant un cadre de vie calme et naturel. Un équilibre parfait entre douceur provençale et praticité quotidienne.

BARNES INTERNATIONAL vous propose : CROISSY-SUR-SEINE - Agréable maison en bon état, construite en 1981, de 167 m² et édifiée sur une parcelle paysagée de 893 m². Située à proximité des commerces, des écoles et à 18 min de la gare RER A Le Vésinet Centre, cette maison bénéficie notamment d'une terrasse, d'un jardin orienté sud-ouest, d'un garage, d'un sous-sol total et de cinq chambres. Et s'organise de la façon suivante : Au rez de chaussée : une entrée dessert un double séjour de 43 m² avec un accès au jardin, une cuisine donnant sur la terrasse, une chambre, une salle de douche, des toilettes invitées. Le 1er étage offre un palier conduisant à quatre chambres, une salle de bains, des toilettes indépendantes. Possibilité de créer une salle de douche. Nombreux placards. Au sous-sol : pièce polyvalente de 42 m² (chambre, salle de jeux, salle de sport), cave à vin et garage double avec un espace buanderie. A l’extérieur : jardin arboré sans vis-à-vis avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules. Terrain piscinable. A proximité immédiate des écoles (Les Cerisiers à 7 min, Jules Verne à 9 min, Collège Jean Moulin à 15 min, The British School à 18 min) et à 15 min des bords de Seine. Vous serez séduit par les volumes et le calme de cette maison. DPE D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires Barnes à la charge du vendeur. Votre contact BARNES : Constance Patte 06 61 42 82 07 c.patte@barnes-international.com Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 2930€ ~ 4010€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Constance PATTE - Agent commercial - EI - RSAC 750 685 489

EXCLUSIVITE: Cette maison d'architecte moderne sur trois niveaux se situe sur un terrain de 1 500 m² avec piscine sur les hauteurs de la ville de Grasse, avec une vue imprenable sur la mer, la vieille ville, l'Esterel et les collines environnantes. Au niveau principal: spacieux salon lumineux ouvrant sur la terrasse principale, salle à manger donnant également sur la terrasse et menant à une cuisine ouverte entièrement équipée, toutes les pièces bénéficient d'une magnifique vue mer. Buanderie, toilettes invités et réserve au même niveau. Au premier étage : Suite parentale avec sa propre terrasse et salle de bains. Deux autres chambres, l'une avec terrasse vue mer, l'autre, actuellement utilisée comme dressing, s'ouvre sur un patio. Une salle de bains et un dressing desservent les deux chambres. Le Rez-de-chaussée donne accès à un appartement avec salon, kitchenette, chambre et salle de douche, ouvrant sur la terrasse du niveau inférieur où se trouve la piscine rendus. Abri 2 voitures et plusieurs parkings. Grasse, la capitale mondiale du parfum, avec ses boutiques, bars, cafés et restaurants, se trouvent à quelques minutes. Classe énergie : C – Classe climat : C / montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 228 € et 3 014 € (année de référence 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2220€ ~ 3020€

Luberon. A 35 km de la ville d'Aix en Provence et sa gare TGV. A 15 mn du village de Lourmarin l’agence immobilière John Taylor vous propose à à la vente en EXCLUSIVITE, dans un secteur calme, privilégié surplombant la vallée de la Durance avec une superbe vue sur la Sainte Victoire, une imposante Bastide en pierre, entourée de son terrain de 1ha6 hectares (voire plus si besoin) borné de plantes méditerranéennes. Cette très belle bastide d’environ 250m² sur deux niveaux, dispose de très beaux volumes dans les pièces de vie, les espaces intérieurs réaménagés sont confortables et offrent une belle harmonie entre la pierre et le bois. Cette véritable maison de famille comprend 4 chambres dont une suite parentale avec grand balcon. Un appartement mitoyen de type 2 avec terrasse indépendante qui vous permettra de recevoir de la famille, des amis en gardant votre intimité ou vous permettra d'y faire un rapport locatif. La terrasse exposée Sud est accessible directement par la cuisine et le salon et dispose d'une vue dominante. Dépendance de 60 m2. En extérieur vous profitez d’un bel espace piscine avec plage. Le secteur est calme et paisible. Eau de source filtrée.

À 15 minutes d'Uzès, magnifique mas authentique en pierre plein de charme, au coeur de la nature. Dans un environnement calme, sans aucun vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la campagne, découvrez ce superbe mas en pierre de 215 m2 habitables, implanté sur un terrain arboré de 2 490 m2. Une maison authentique où il fait véritablement bon vivre. Dès l'entrée, la maison séduit par son cachet exceptionnel : sols en parefeuille, murs en pierre, belle hauteur sous plafond, poutres apparentes, nombreuses cheminées... L'âme de cette bâtisse est intacte. Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie d'environ 54 m2 s'ouvre sur une agréable terrasse couverte grâce à de nombreuses ouvertures, offrant une véritable sensation de vie dedans/dehors, en lien direct avec le jardin. Une cuisine, une chambre, un bureau et des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine donnant sur le séjour/salon, trois belles chambres de 20 m2, toutes avec une très belle hauteur sous plafond, ainsi qu'une mezzanine supplémentaire et une salle d'eau/bain. Les extérieurs offrent un cadre naturel exceptionnel : terrain plein Sud, en zone agricole, possibilité de créer une piscine, abri de jardin, environnement propice au repos et à la sérénité. Possibilité de louer un terrain attenant pour accueillir des chevaux, et possibilité également d'acquérir un terrain boisé en face de la propriété. Ce mas est une véritable maison de famille, idéale en résidence principale comme secondaire, chaleureuse, authentique, pleine d'âme, où nature, tranquillité et charme se réunissent. Situation idéale à seulement 15 minutes en voiture d'Uzès. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un quartier calme et résidentiel nous vous proposons une magnifique maison d'architecte BBC contemporaine de 2014, à ossature bois de 232 m2. En rez de chaussée, une entrée dessert une magnifique pièce lumineuse constituée d’un salon avec insert, d'une cuisine aménagée et équipée Siemens ouverte, salle à manger couvrant plus de 80m2. Cette pièce donne sur deux grandes terrasses en bois de résine (composite) d’environ 120m2 orientées sud et est. Toujours à ce niveau, nous avons une chambre ou bureau donnant sur la terrasse Est, une salle de bain, une deuxième chambre avec penderie et un wc séparé. En prolongement d'une pièce technique et avec une entrée indépendante possible, se trouve un studio avec cuisinette, wc et douche servant actuellement d’atelier. De l'entrée il est possible d'accéder à un grand garage pouvant accueillir deux véhicules. Au premier étage, nous avons un palier desservant une suite parentale avec dressing, salle de douche et wc. Toujours à cet étage se trouve une quatrième chambre avec salle de douche, lavabo et un wc séparé. Un sous-sol existe avec une partie rangement/atelier, une cave à vin avec un sol en gravier, une autre pièce de rangement et une citerne de récupération des eaux de pluie servant à arroser le jardin. Un car-port de deux ou trois voitures est situé à l’entrée de la propriété. Sur la terrasse située Est, un jacuzzi 3 places (sans vis à vis) est encastré au niveau du sol. Une piscine au chlore de 8X4 avec dôme de protection et une terrasse en bois composite complète ce bien. Le jardin est magnifiquement arboré et planté de divers essences pour une contenance de 1817m2. C'est une maison résolument moderne et écologique avec sa chaudière gaz bi-zone économique, son plancher chauffant, ses panneaux solaires, sa vmc double flux, la récupération des eaux de pluie pour l'arrosage du jardin, les huisseries sans baies coulissantes pour qu'il n'y ait pas de pont thermique, sa climatisation réversible.

Imaginez un lieu où l'on peut encore rêver, où chaque matin commence avec la promesse d'aventures et de moments précieux. À moins de cinq minutes à pied de la plage, du port, des commerces et des délicieux restaurants, cette magnifique villa de 96 m2 vous ouvre ses portes vers un univers empreint de douceur et de souvenirs d'enfance. Laissez-vous transporter par l'odeur iodée qui flotte dans l'air, celle qui évoque la brise marine dans les cheveux lors de longues balades, ou encore le goût sucré d'une glace dégustée sur la place, en regardant le soleil se coucher. Ici, le rêve devient réalité : pas de vis-à-vis, juste un jardin secret où l'olivier majestueux veille sur vos moments de tranquillité. Imaginez-vous, le matin, partant à la pêche à 5 heures, le silence seulement brisé par le chant des oiseaux et la mer qui s'éveille. Ou bien, après une journée ensoleillée, vous vous réfugiez dans le vaste séjour de 36 m2, avec sa cheminée et son insert, pour partager un dîner convivial en famille ou entre amis, entourés de souvenirs à créer. La cuisine semi-équipée vous invite à concocter des mets inoubliables, à l'image des saveurs locales que l'on aime retrouver. La villa offre deux chambres de plain-pied, une salle d'eau, un WC, une buanderie, un garage et un atelier autant d'espaces pour que chaque instant devienne un souvenir précieux. À l'étage, une troisième chambre avec placard vous promet des nuits remplies de rêves. Le jardin, à l'abri des regards, est un havre de paix où l'on peut savourer la douceur d'un été, bercé par le vent marin, ou simplement profiter du calme et de la beauté de la nature. Laissez votre imagination s'envoler et faites de cette villa votre propre conte de fées. Un endroit où chaque jour peut devenir un souvenir précieux, une escapade entre mer et nature, où la vie devient un rêve éveillé.

Découvrez cette maison rénovée au charme rustique, offrant une belle exposition, un cadre lumineux et calme, et un accès pratique à la gare (15 min en voiture) ainsi qu'aux écoles à proximité. Atouts principaux 81 m² habitables + véranda de 12 m² Grand séjour ouvert avec cuisine équipée 2 chambres et salle d'eau moderne Cellier pratique + grand garage avec accès intérieur Chauffage économique : poêle à bois performant + radiateurs récents Panneaux photovoltaïques pour des factures réduites Extérieur agréable Potager, poulailler, espace vert Cuisine extérieure couverte avec terrasse intimiste Emplacement pratique Commerces et école accessibles rapidement Accès La Rochelle par la Vélodyssée Zone commerciale à 7 min (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ANTIBES: RARE SUR LE SECTEUR, À SAISIR Dans un quartier résidentiel, très recherché, 2 maisons sur un terrain de 1514m2 plein Sud, au fond d'une impasse, au calme absolue. Agrandissement possible. 1ère maison avec étage d'une surface 90m2 environ, elle se compose à l'étage d'une entrée, un séjour avec mezzanine, cheminée, cuisine indépendante, salle d'eau, toilettes, , balcon à l'est, terrasse au Sud. Au Rez de jardin, une suite parentale avec salle de bain, douche et toilettes, dressing, 2ème chambre, cuisine indépendante, salle d'eau et toilettes, grande véranda. 2ème maison de plein pied de 83m2 environ, possibilité de créer un étage, entrée, séjour, cuisine indépendante, couloir, 3 chambres, 2 salles d'eau,2 toilettes, une grande terrasse. Une piscine, un garage avec buanderie et atelier, panneaux solaires, nombreux stationnements extérieurs. Un rafraichissement est à prévoir. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Achat Grimaud Le Cabinet Vieugué vous propose à la vente un charmant mas de golfeur mitoyen de style provençal de 120 m2 environ avec piscine, idéalement situé sur le golf de Beauvallon à proximité de la mer. Édifié sur un terrain plat, ce mas se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse de 50 m2 environ avec cheminée, une cuisine ouverte, de deux chambres, une salle de bain et une chambre en mezzanine. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse couverte donnant sur la piscine (11 x 5 m), à remettre en eau. Situé dans un ensemble immobilier en copropriété de 2 lots, 1000 euros environ de charges courantes annuelles. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www.georisque.gouv.fr Contactez le Cabinet Vieugué pour plus de renseignements. Téléphone:+ (0)4.94.96.34.17 www.cabinet-vieugue.com www.vieugue-immobilier.com info@cabinet-vieugue.com www.properties-saint-tropez.com

A proximité du centre-ville, le groupe Vaneau vous propose une maison familiale sur deux niveaux, édifiée sur un terrain arboré de 1032m2. Elle se compose d'un séjour cathédrale avec poutres apparentes, d'une cuisine dinatoire aménagée et partiellement équipée, de quatre chambres dont une avec salle d'eau, d'une salle de bains, d'un dressing et d'un WC indépendant. Cheminée. Absence de vis à vis. Lumière. Bon état général. Un garage complète ce bien

Jean-François GARCIA vous propose ce bien : Poussez la porte de cette bâtisse de la fin du XVᵉ, début du XVIᵉ siècle et posez vos pas dans ceux du seigneur des lieux qui vous y a précédé jadis. Cette demeure offre aujourd'hui une surface habitable de plus de 220 m² et a bénéficié d'une restauration complète particulièrement soignée, menée dans le respect total du bâti ancien. Les matériaux traditionnels, les techniques utilisées et la qualité du travail réalisé ont permis l'obtention du label « Fondation du Patrimoine », reconnaissant officiellement la valeur architecturale de l'édifice. Au rez-de-chaussée, deux salons majestueux, chacun doté d'une cheminée monumentale, offrent de superbes volumes. Ils sont complétés par une cuisine agréable et fonctionnelle, ainsi que par des toilettes suspendues séparées. L'étage se compose de deux espaces distincts : une très grande chambre cathédrale illuminée par un puits de lumière et agrémentée de vitraux ; et un vaste salon avec cheminée monumentale, accessible aussi par un escalier extérieur en pierre, menant à deux chambres, une salle d'eau avec toilettes et une pièce pouvant servir de dressing. Au deuxième niveau, deux grandes chambres cathédrales prolongent l'atmosphère chaleureuse et authentique du logis. Le confort moderne s'intègre discrètement à l'authenticité des lieux, notamment grâce à de très bonnes performances énergétiques assurées par un chauffage centralisé alimenté par une chaudière à pellets. La maison est également raccordée au puits, ce qui renforce son autonomie et son caractère durable. Six dépendances typiques de la région, toutes en bon état, viennent enrichir l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités d'exploitation. Le terrain, de plus de 3 hectares, paysagé et varié, inclut une pièce d'eau au fond pavé autrefois destinée aux chevaux, ainsi qu'un verger regroupant poiriers, pommiers, cerisiers, mirabelliers, pruniers et vigne. L'environnement naturel est particulièrement préservé grâce au classement Natura 2000, garantissant l'absence de nuisance actuelle ou future et un cadre de vie parfaitement protégé. La propriété se situe à seulement 5 minutes de Briouze, où l'on trouve toutes les commodités : supermarché, médecins, pharmacie, commerces, maison de retraite, deux maternelles, deux écoles primaires et deux collèges. Flers et sa gare ne sont qu'à 20 minutes, et les plages de Granville ainsi que le Mont-Saint-Michel sont accessibles en 1h30. Par ses volumes, sa rénovation exemplaire, ses dépendances, ses vastes extérieurs et sa situation géographique idéale, cette demeure se prête aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu'à un projet de gîte, de chambres d'hôtes ou d'accueil équestre. .\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LE RAYOL CANADEL - À seulement 180 mètres de la mer, au coeur d'un site privilégié du Rayol-Canadel, cette villa édifiée en 1990 par l'architecte Georges Grateau et décorée par Jean-Paul Faye conjugue prestige, authenticité et nature luxuriante. Au bout d'une belle allée bordée de verdure, la propriété se dévoile, nichée dans un parc paysager de plus de 4 260 m2. Elle propose environ 380 m2 habitables répartis sur 4 niveaux, desservis bien sûr par un ascenseur, complétés par une maison de gardien de 81 m2, deux garages (18m2 + 15m2) et deux caves. La propriété offre également une piscine de 12,5 × 6 m, à l'abri des regards, ainsi que plusieurs espaces de stationnement. Exposée Sud-Ouest, la villa bénéficie d'une vue panoramique sur la mer, le Cap Nègre et les couchers de soleil flamboyants. Si sa construction date de 1990, elle révèle à l'intérieur une âme d'autrefois, presque hors du temps, où les matériaux, les volumes et la décoration racontent des histoires. Ici, chaque pièce respire le charme de la Provence : pierres anciennes, volets patinés, salons chaleureux et terrasses fleuries offrent une atmosphère authentique, héritée d'un passé prestigieux. Plus qu'une villa contemporaine, c'est un refuge où l'élégance d'aujourd'hui rencontre le caractère d'hier, une symbiose rare entre confort moderne et esprit traditionnel. Pour les amoureux de charme, d'histoire et d'authenticité en bord de mer. Prêt à découvrir ce joyau hors norme et à en ressentir toute la magie ? Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire. Georgelin MALECKI - Consultant en immobilier - RSAC 981 018 971 LE RAYOL CANADEL - Just 180 meters from the sea, in the heart of a privileged site in Rayol-Canadel, this villa, built in 1990 by architect Georges Grateau and decorated by Jean-Paul Faye, combines prestige, authenticity, and lush nature. At the end of a beautiful tree-lined driveway, the property reveals itself, nestled within a landscaped park of over 4,260 m2. It offers approximately 380 m2 of living space spread over 4 levels, served of course by an elevator, complemented by a caretaker's house of 81 m2, two garages (18 m2 + 15 m2), and two cellars. The property also features a 12.5 × 6 m swimming pool, hidden from view, as well as several parking spaces. Facing southwest, the villa enjoys a panoramic view of the sea, Cap Nègre, and the blazing sunsets. Although its construction dates back to 1990, inside it reveals a timeless soul, where materials, volumes, and decor tell their stories. Here, every room breathes the charm of Provence: old stones, weathered shutters, warm living rooms, and flower-filled terraces create an authentic atmosphere, inherited from a prestigious past. More than a contemporary villa, it is a haven where today's elegance meets the character of yesterday -- a rare symbiosis of modern comfort and traditional spirit. For lovers of charm, history, and authenticity by the sea. Ready to discover this extraordinary gem and feel its magic ? Contact me to arrange a private viewing and let yourself be enchanted. Georgelin MALECKI -- Real Estate Consultant -- RSAC 981 018 971

La propriété est détenue par la même famille depuis 90 ans. Pour amateur de site hors-norme. 250 mètres de linéaire façade mer qui s’ouvre devant moi. Sans e-doute l’un des plus beaux sites de la région. A quelques minutes du nouveau port des Lecques à Saint-Cyr sur Mer, propriété au terrain plat et aménagé en parc paysager avec oliviers centenaires, d’une superficie d’environ 7750m², elle bénéficie d’un emplacement en surplomb du littoral, en bordure d’une crique naturelle à l’abri des regards. L’accès à la crique confidentielle se fait très facilement par une pente douce suivie d’une volée de larges marches menant directement au bord de mer. Idéale pour accueillir famille et amis, la villa plein Sud de 250 m² comprend 6 chambres, dont 3 de plain-pied, 3 bains, 3 WC. Salon avec cheminée, salle à manger, cuisine et arrière cuisine séparée. Serre à réhabiliter d'env. 65m², garage double et terrain de tennis. De larges terrasses couvertes, permettant à ses futurs propriétaires de réinventer cette demeure selon leurs envies et inspirations. Une propriété rare, un site puissant et apaisant. Un actif dont la valeur ne fera que croitre avec le temps. Autre bien du même rang, nous consulter. PATTE BLANCHE Accès Privé. Des biens vus e part ailleurs Autre bien du même rang nous consulter. Charles TARDY +33 (0)6 75 68 14 98.

La maison est située près du centre-ville, ses commerces et son marché du samedi matin. Construite en 1825, elle affiche un caractère raffiné et fonctionnel. Elle est idéale pour une famille avec enfants et animaux. Paris est accessible en métro (ligne 4 à 15 minutes, ligne 13 à 20 minutes), en bus (128), en voiture (9 minutes), à pied (25 minutes) et surtout en vélo via la coulée verte toute proche qui relie la capitale à Sceaux. Le cimetière parisien, le parc Richelieu, la coulée verte très proches sont des réservoirs d’oxygène et de biodiversité grâce aux arbres de différentes essences plantés de longue date et le grand jardin de la maison (2000 m2) y fait écho. Le tilleul, les rosiers, jasmins, pivoines, seringat, chèvrefeuilles embaument, arbres et épaisse haie champêtre protègent l’ensemble de la rue et des voisins. La maison d’un étage (210m2 hors sous-sols) se divise en deux espaces reliés entre eux: La maison de 1825 qui comprend un salon (32m2), une cuisine et une salle à manger (32m2), à l’étage 3 chambres, 1 dressing et une salle de bain L’annexe attenante construite en 2000, contient 2 chambres indépendantes avec chacune son lavabo, une douche et un toilette séparés. Ces deux espaces sont construits sur 2 sous-sols : Sous la maison (70m2), une buanderie, un atelier, une cave, une pièce de stockage qui fut une boite de nuit privée dans les années 50 . Sous l’annexe, une pièce bibliothèque aujourd’hui (45m2) qui peut devenir chambre, salle de jeux, bureau car elle a de nombreuses ouvertures lumineuses. Des travaux ont été réalisés au fil des 20 dernières années qui assurent une bonne isolation, des sols carrelés de tomettes anciennes, d’une cuisine moderne comme la salle de bain et la salle d’eau. La maison a été refaite pour accueillir le confort d’aujourd’hui et a toujours été entretenue. Vous avez besoin d’espace, de verdure, de calme, cette maison de campagne à 2km de Paris est pour vous. . Loi ALUR: Mandat N°21 292 DPE ( 329 E) honoraires charge vendeur notre tarification sur http://www.vaneau.fr/fr/nos-honoraires-paris-neuilly

Achat Villa Beauvallon Bartole, Grimaud Vue Mer Le Cabinet Vieugué Immobilier vous propose à la vente une villa située au cœur du prestigieux domaine privé de Beauvallon Bartole, l’un des secteurs les plus recherchés de Grimaud, au sein du Golfe de Saint-Tropez. Édifiée sur un terrain paysager d’environ 3 050 m², cette propriété orientée sud-ouest bénéficie d’une vue mer imprenable, d’un calme absolu et d’une proximité immédiate des plages et du Golf de Beauvallon. Une propriété à fort potentiel dans un emplacement d’exception. D’une surface d’environ 190 m², la villa se compose d’un vaste séjour/salle à manger, d’une cuisine indépendante, de quatre chambres, de deux salles de bains ainsi que d’un bureau. Nécessitant une rénovation, elle offre un potentiel d’agrandissement de plus de 100 m², permettant de créer une véritable résidence de prestige sur l’un des sites les plus prisés de Beauvallon Bartole. Un extérieur paysager avec piscine et vue mer. Le jardin entièrement paysager accueille une piscine de 11 × 4,5 m, parfaitement intégrée dans un environnement naturel et sans vis-à-vis. L’orientation sud-ouest permet de profiter de magnifiques couchers de soleil et d’une luminosité optimale tout au long de la journée. Cette propriété rare dispose également de deux garages ainsi que d’un appartement indépendant, idéal pour recevoir en toute autonomie ou pour un usage personnel supplémentaire. Bien soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours. Charges annuelles courantes : environ 1 100 €. Pour plus de renseignements, contactez le Cabinet Vieugué Immobilier : Téléphone : +33 (0)4 94 96 34 17 info@cabinet-vieugue.com www.cabinet-vieugue.com www.properties-saint-tropez.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr