ventes immobilier de luxe Gironde, France (page 74)

Au sein du secteur privilégié du Jardin Public, nous vous présentons un appartement qui allie modernité et cachet de l'ancien. Situé en dernier étage avec une belle vue dégagée, cet appartement moderne de 101 m² (93,45 m² Carrez) est un véritable havre de paix et se distingue par ses caractéristiques rares : de beaux volumes, offrant une sensation d'espace, une architecture intérieure mariant l'authenticité des pierres apparentes et des finitions contemporaines. Un atout indéniable en centre-ville : une terrasse tropézienne intimiste. L'appartement comprend deux chambres de part et d'autre de la terrasse, une salle de bains et une buanderie. Une cave complète ce bien. Une adresse centrale et recherchée pour un cadre de vie moderne aux accents bordelais. Nous serons heureux de vous organiser une visite.

Découvrez cet Appartement à vendre à Bordeaux, en Gironde, dans la région Aquitaine. Situé au cœur d'une résidence récente de haut standing, à proximité de la Barrière Judaïque, cet espace de 162 m² entièrement rénové occupe le 1er et dernier étage. Il se compose d'une entrée menant à une vaste pièce de vie, comprenant séjour et salle à manger, prolongée par une cuisine équipée avec cellier. Vous pourrez accéder à une agréable terrasse, parfaite pour profiter de l'extérieur. La partie nuit offre une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi que deux chambres, chacune avec sa salle d'eau privative. Un bureau et une seconde terrasse viennent compléter ce bien. Une place de stationnement extérieure est également incluse. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'un Appartement de luxe à acheter à Bordeaux, présenté par l'agence BARNES Bordeaux. Pour plus d'informations, visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com ou contactez-nous au +33-0533093089.

Ref.4070 : Ancienne seigneurie et son vignoble. C’est à la frontière de la Dordogne et de la Gironde, sur un plateau dominant à la fois la rivière Dordogne au Nord et la campagne Girondine au Sud, que cette ancienne Seigneurie et son domaine viticole de plus de 110 ha profitent d’un environnement rare pour ce bien exceptionnel. La ville ressource et ses commodités sont à quelques minutes, l’A89 et l’aéroport de Bergerac à moins de 30 minutes. Bordeaux est à 1h15 et Paris à 3 heures en TGV. Il faut traverser quelques hectares de vignes du domaine avant d’apercevoir ce magnifique château et son imposante grille donnant accès à la cour principale qui est orientée de façon à profiter d’une vue sur le vignoble à 180 degrés. Une fois dans la cour du château vous serez ébloui par les points de vues que propose de ce domaine, vous apprécieriez ce château coiffé d’ardoises et sa façade principale flamboyante en pierre et briques rouges. Le château propose des prestations de haut standing. D’une surface habitable de 620m², il est distribué ainsi : Au rez-de-chaussée : un hall d’entrée dessert à droite une grande salle à manger qui profite de larges ouvertures positionnées en trois expositions et des plafonds de belles hauteurs donnant un volume impressionnant aux différentes pièces ; la tour droite donne accès à une cuisine et un cellier. Sur la gauche, se trouve un beau séjour avec vue sur la piscine et un superbe jardin où siège un cèdre multi-centenaire. Vous emprunterez la seconde tour pour accéder à une salle à manger, une cuisine, wc séparé. Enfin sur la partie Nord du château, se trouvent un bureau et un dégagement avec diverses pièces de stockage et un accès à l’escalier menant à l’étage. Au 1er étage: le palier distribue les 5 chambres, salles d’eau et salles de bains et un wc pour le corps principal du château. Dans la tour Ouest : un palier, wc séparé, une salle de bains et deux chambres et attenant à la tour Est, un salon détente. Les dépendances comprennent : Situé à l’extrémité Sud de la cour du château : un logement de gardien entièrement rénové d’ environ 120 m² habitables. Trois gîtes de luxe : un premier situé proche du château, bâtisse en pierre avec piscine, jacuzzi et prestations haut de gamme (capacité 6 personnes). Le second, un ancien pigeonnier situé proche des activités équestres (capacité 4 personnes). Le dernier, situé à l’extrémité de la propriété, une maison de style Sud de l’Espagne avec piscine pouvant accueillir jusqu’à 12 personnes. Le domaine viticole dispose d’ un ancien chai en très bon état attenant au château. Ce bâtiment est pour une partie aujourd’hui utilisé pour le vieillissement du vin en barrique et la seconde partie sont des anciennes cuves totalement fonctionnelles et un plateau de stockage. A quelques centaines de mètres du château le cœur de la vinification du domaine : avec une production allant jusqu’à 3600 hectolitres de AOC Bordeaux supérieur, ce domaine se devait d’être doté d’installation de qualité comme des chais aux standards stricts, des plateformes phytosanitaires et autres matériels de qualités et une capacité de stockage pouvant aller jusqu’à 12 000 hectolitres. L’outil de production est livré clefs en main : matériels d’entretien de la vigne, vinification, stockage, ainsi que les réseaux de distributions commerciales qui assurent un revenu stable. Attenante aux chais, se trouve une salle de dégustation pour les clients de passage. La propriété dispose d’équipements équestres : écuries avec une capacité de 16 boxes en bois, sellerie, bureau du moniteur, carrière, manège, ateliers. Cette ancienne seigneurie propose un ensemble viticole, équestre et immobilier rare. La surface totale du terrain est de 110 ha d’un seul tenant légèrement vallonné. Le château est situé en position dominante sur le 1/3 Nord de la propriété. Celui-ci profite d’un parc avec de beaux arbres tels qu’un cèdres centenaires situé à l’Ouest ou l’on peut profiter d’une belle piscine, un potager alimenter par une source complète cette situation privilégiée. Le terrain se décompose ainsi : 80 ha de vignes d’un seul tenant sur un terroir argilo-graveleux très favorable à la vigne où il faut souligner la démarche des propriétaires qui ont allié productivité et environnement avec la certification HVE3. 20 ha de bois 7 ha de prairie qui s’étendent jusqu’aux berges de la Dordogne donnant un accès à l’eau et en complément une source irrigue les terres et un point d’eau pour les chevaux. Terrain libre de toute occupation. Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

L'Agence Une Villa et des Vignes vous propose une grande maison sur deux niveaux, à rénover intégralement, située dans un environnement privilégié, à côté de l'unique port du Cap Ferret, proche de tous les commerces. Elle est composée au rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur un grand garage, plusieurs chambres avec salles d'eau, accessibles à l'extérieur. A l'étage, un vaste salon lumineux prolongé par sa terrasse avec vue sur le Bassin, une cuisine indépendante et équipée, plusieurs chambres avec chacune sa salle d'eau. Le jardin est verdoyant, arboré avec piscine. Cette maison est parfaite pour recevoir une grande famille. Bien rare sur le marché! Honoraires à charge acquéreur : 4% . Prix hors honoraires : 1750000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf. Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Maison T5 de 144 m², idéalement située dans le vieux Lormont, au pied des commodités et des transports de la ville. Elle s'ouvre sur une belle entrée avec placard, menant à un séjour double spacieux et lumineux, prolongé par un patio intimiste, véritable espace de tranquillité. La cuisine familiale, entièrement aménagée et équipée, offre un cadre très agréable pour les repas du quotidien. Elle communique directement avec un cellier ainsi qu'un garage, apportant un confort supplémentaire en matière de rangement et de stationnement. La partie nuit se compose d'un dégagement desservant trois belles chambres, d'un WC indépendant et d'une spacieuse salle de bains. Entièrement rénovée en 2020, cette maison offre des prestations modernes et soignées. A voir sans tarder, elle saura séduire les amateurs de charme et de confort. Prix 358000 euros FAI dont 5.29% d'honoraire à la charge de l'acquéreur soit 340000 euros net vendeur. DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1780 euros et 2440 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, au 0660147732 ou, par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Biganos, dans un quartier proche du centre-ville et de la gare. Coup de coeur pour cette belle maison rénovée avec goûts comprenant au rez-de-chaussée une jolie pièce de vie de 58m2 environ, 3 chambres dont une suite parentale, une salle de bain et 1 WC séparé. A l'étage, 2 chambres et une salle d'eau avec WC. Côté extérieur, profitez d'une belle piscine chauffée au sel, d'une cuisine d'été aménagée et équipée, d'un double garage, d'un carport et d'un boulodrome. Le tout sur un terrain de 1570m2 divisible entièrement clôturé avec portail électrique Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 525 000 €. Classe énergie B, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1145.00 €. Date de réalisation du DPE : 12-11-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller OLLIN VISION : Patrick LIMET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852293810

EXCLUSIVITE - À 750 m de la plage et accessible à pied depuis la gare, au premier niveau d'une jolie arcachonnaise en retrait de rue et divisée en 2 biens, bel appartement de 73 m2 récemment rénové et clé en main. L'entrée, indépendante, distribue une pièce de vie lumineuse avec une belle hauteur sous plafond et aux prestations anciennes conservées, et mène à la cuisine dinatoire tout équipée qui ouvre sur une terrasse sud-ouest. Côté nuit, deux chambres et une salle d'eau fonctionnelle. Une grande cave saine ainsi qu'une place de stationnement complètent ce bien au sein d'une petite copropriété et idéalement situé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'Agence CADRE D'ENVIES CESTAS vous présente cette jolie Villa implantée au coeur d'un environnement résidentiel calme et recherché. Cette élégante villa de plain-pied séduit par ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. Elle développe environ 150 m2 habitables, auxquels s'ajoutent une salle de sport de 25 m2 avec sauna pouvant être aménagée différemment ainsi qu'un garage de 20 m2, offrant un confort de vie rare sur le secteur. L'espace de vie, particulièrement lumineux, s'organise autour d'une vaste pièce principale réunissant un séjour convivial et une cuisine ouverte aux lignes modernes, parfaitement pensée pour recevoir. Le coin nuit propose trois chambres confortables ainsi qu'une grande salle de bains et une salle d'eau aménagées avec soin. Édifiée sur une parcelle de plus de 1 000 m2, la propriété bénéficie d'un superbe jardin paysager, d'une piscine au sel chauffée et d'une grande terrasse, idéale pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intimiste. Alliant élégance, fonctionnalité et qualité de vie, cette villa constitue une opportunité rare sur la commune de Cestas. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à nous contacter. DPE A / GES A Prix Honoraires d'Agence inclus de 754 000EUR. Les honoraires d'agence sont de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Le prix Net Vendeur est de 725 000EUR Contact : MICHAEL DE CARVALHO au 0680602761 www.cadredenvies.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par DE CARVALHO Michaël - EI - NoRSAC: 942 769 001, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Véritable coup de coeur pour cette villa d'architecte situé dans un coin calme et recherché de la Teste de Buch. Composée au rez de chaussée d'un vaste et lumineux séjour, d'une cuisine semi ouverte, une suite parentale avec salle de bain, une seconde chambre, un bureau, une salle d'eau, WC, dressing. A l'étage, découvrez 2 mezzanines ouvertes sur le séjour, une chambre, une salle de bain ainsi qu'un WC. Côté extérieur, profitez d'une grande terrasse, coin détente, une piscine de 10 x 5 chauffée ainsi qu'un garage. Le tout sur une parcelle de plus de 1050m2 sans vis-à-vis Les plus : Ambiance chalereuse, nombreux rangements et placards, calme absolu, proximité avec le bassin, les commerces et les plages, secteur prisé, climatisation, Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller OLLIN VISION : Ilyes ERRAJI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800911265

Villa de caractère rénovée, offrant des volumes généreux et une belle luminosité. Répartie sur 3 niveaux : Rez-de-chaussée : espace indépendant avec salon, 2 chambres, buanderie, salle d'eau et WC 1er étage : magnifique pièce de vie avec cuisine semi-ouverte, vue dégagée sur la piscine et le jardin, 1 chambre, salle d'eau, WC séparé 2e étage : suite parentale avec salle de bain et WC, espace bureau, 1 chambrePrestations : piscine, jardin paysager, garage, rénovation soignée Un bien rare, alliant charme et élégance, idéal pour une résidence principale ou secondaire. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 600 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1458.00 et 1974.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller OLLIN VISION : Valentine LABORIE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 894053206

Première ligne et vue imprenable sur le bassin pour ce bien d'exception. Matériaux haut de gamme, suites parentales, espace détente et spa, extérieurs paysagés. Cadre de vie idyllique, confort moderne et commodités accessibles. Nous contacter pour plus d'informations Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880.00 et 2630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller OLLIN VISION : Ilyes ERRAJI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800911265

Grande villa familiale de 4 chambres située dans un coin calme de Pyla sur mer . Ce secteur recherché séduit par son environnement calme, verdoyant à 10 mn des commodités et des plages. Implantée sur un beau terrain arboré de plus de 1 150 m², cette maison bénéficie d'un cadre naturel privilégié, avec des pins et arbousiers qui offrent intimité et douceur de vivre toute l'année. Un véritable atout pour les acquéreurs à la recherche d'un achat immobilier sécurisé, ou d'une résidence principale ou secondaire sans contraintes. La villa se distingue par une pièce à vivre traversante Est-Ouest, baignée de lumière naturelle tout au long de la journée. Cet espace de vie convivial s'ouvre sur deux belles terrasses abritées, idéales pour profiter des repas en extérieur, des moments en famille ou entre amis, dans un environnement paisible et résidentiel. Fonctionnelle et bien pensée, la maison dispose de quatre chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille, de créer un espace bureau ou une chambre d'amis. Un grand garage complète ce bien, offrant un espace de stationnement sécurisé et des possibilités de rangement appréciables. L'ensemble de la propriété allie confort, praticité et qualité de vie, dans l'un des secteurs les plus prisés du Pyla. Honoraires inclus de 3.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 390 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 2700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller OLLIN VISION : Ilyes ERRAJI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800911265

Exclusivité - Situé au coeur du Moulleau, à seulement 100m de la plage principale et à proximité de tous les commerces, cet appartement à vendre à Arcachon (33) offre 61 m2 entièrement rénovés début 2024. Installé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété, il se compose d'une pièce à vivre lumineuse grâce à ses grandes ouvertures. La cuisine américaine moderne et entièrement équipée s'ouvre sur un balcon filant de près de 20 m2, idéal pour accueillir une table et profiter d'un magnifique aperçu du bassin. Côté nuit, cet appartement dispose d'une chambre avec placards et d'une salle d'eau, ainsi qu'une suite parentale avec dressing, salle d'eau et accès direct au balcon. En outre, il est vendu avec une cave et un accès à la cour pour le stationnement de vélos. Les finitions soignées, les menuiseries sur mesure et la climatisation ajoutent une touche de confort dans ce bien de prestige. Explorez cette opportunité d'achat d'appartement de luxe à Arcachon (33) dans le département de Gironde, en région Aquitaine.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller OLLIN VISION : Ilyes ERRAJI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800911265

Située dans le quartier de la Hume, cette maison d'architecte de 207m² marie avec élégance volumes, lumière et espace. La vaste pièce de vie s’ouvre sur une cuisine ouverte, sublimée par une mezzanine qui renforce la sensation de volume, on y trouve aussi 2 buanderies. La maison offre cinq chambres, dont une suite parentale et une autre chambre en rez-de-chaussée, une salle d'eau indépendante, et une pièce pouvant servir de dressing supplémentaire. Sans vis-à-vis, le jardin intime, agrémenté d’une piscine, invite à la détente. Un véritable joyau familial. Un garage spacieux, riche en rangements, vient compléter l'ensemble. Pour plus d'informations, contact : Manuella + 33 6 48 08 43 55

Située entre les quartiers prisés de Saint-Augustin et Lescure à Bordeaux, cette maison d'exception entièrement rénovée offre un cadre de vie remarquable en plein cœur de la ville. S'étendant sur plus de 330 m² habitables, cette propriété séduit par ses volumes remarquables, ses prestations de qualité et son accès direct à un magnifique jardin paysager de plus de 700 m², agrémenté d'une piscine, d'une cuisine d’été, d'un pool house et d'un boulodrome. Conçue pour une vie familiale élégante et confortable, elle propose de vastes espaces de réception lumineux, plusieurs suites avec dressings et salles d’eau privatives, ainsi que des équipements intégrés avec finesse. Ce véritable havre de paix se trouve à proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports et du CHU. Une maison de luxe à acheter à Bordeaux, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.

Découvrez cette maison à vendre à Mérignac, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. En exclusivité, cette propriété spacieuse de 210 m² est située proche de Cauderan et dispose d'une belle piscine sur un terrain arboré exceptionnel. Non mitoyenne et en retrait de la rue, elle offre un cadre de vie calme et intime. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour double lumineux orienté sud-est avec cheminée, ainsi qu'une cuisine dinatoire qui donne sur la terrasse et la piscine, préservée des regards. La partie nuit comprend trois chambres avec placards, une salle de bain et des WC indépendants. Un grand studio attenant d'environ 30 m², accessible depuis le jardin, peut être aménagé en suite parentale ou utilisé pour un revenu locatif. À l'étage, une chambre avec salle de bain et bureau est également présente. Le terrain, agrémenté d'un puits et d'un arrosage intégré, abrite une immense piscine ainsi que divers arbres fruitiers. Un abri de jardin de 22 m² et un atelier/garage complètent ce bien. La maison est autonome en électricité avec possibilité de revente de surplus à EDF, et plusieurs véhicules peuvent y être garés. Située à proximité des commerces de Capeyron et des commodités (écoles, bus, stade...), cette maison offre un potentiel intéressant pour de nouveaux aménagements. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 830 euros et 5 260 euros par an, selon les données au 1er janvier 2021. Pour plus d'informations, consultez l'annonce référence 901096bx sur notre site groupe-mercure.fr et contactez Blandine Ribadeau Dumas au +33(0)6 08 67 81 58.

Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Talence, à deux pas de la Clinique Bagatelle, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel (près de 190 m2 au sol). Entièrement rénovée dans un style inspiré des architectures espagnoles et sud-américaines, elle charme par son ambiance chaleureuse, ses matériaux de qualité et son excellente connexion entre les espaces intérieurs et extérieurs. La maison propose des volumes spacieux baignés de lumière, avec une grande pièce de vie ouverte sur des terrasses et un jardin paysager, une magnifique suite parentale avec sa terrasse privée, ainsi qu'un studio indépendant parfait pour accueillir des invités ou pour un projet locatif. Profitez d'une piscine intime, d'une végétation exubérante et d'espaces extérieurs conçus comme un véritable havre de paix… chaque élément incite à la détente. Un bien rare à découvrir sur dossier et lors d'une visite privée. Pour ceux qui envisagent l'achat d'une maison de luxe à Talence, cette opportunité est à prendre en considération.

L’agence BARNES Arcachon vous propose à la vente cette villa familiale exceptionnelle, idéalement située entre les plages de Pyla-sur-Mer et le centre de La Teste-de-Buch, à quelques minutes du Bassin d'Arcachon et face au golf. Cette villa de plain-pied d’environ 400 m², au style méditerranéen, a été conçue avec des matériaux nobles tels que la pierre de Bourgogne et le chêne. Le séjour lumineux et spacieux est divisé en deux salons, l'un ouvert sur la piscine par des baies vitrées et l'autre orienté vers le golf. La cuisine ouverte, avec son îlot central, se prolonge vers une salle à manger en bow-window, offrant une vue dégagée sur le parcours. Toutes les pièces ouvrent sur de larges terrasses en bois exotique, idéales pour profiter des journées ensoleillées. La piscine, orientée plein sud, s'intègre parfaitement dans ce cadre verdoyant et paisible. Le jardin paysager de 2 230 m², orné de diverses essences, entoure la villa, créant une atmosphère sereine. Côté nuit, cette villa à acheter à La Teste-de-Buch dispose de cinq suites spacieuses, chacune ayant un accès direct vers l’extérieur, y compris une master bedroom qui s'ouvre sur la piscine et comprend une grande salle de bains. À l’extérieur, vous trouverez également un terrain de pétanque, un garage attenant, un carport et deux cabanons de jardin. Cette propriété exceptionnelle à La Teste-de-Buch, proche des plages et du Bassin d’Arcachon, allie confort et environnement privilégié. Le prix affiché inclut les honoraires de 4,2 % à la charge de l’acquéreur.

Dans un environnement particulièrement calme et recherché, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la gare et du centre-ville accessibles à pied. Pensée comme un véritable lieu de vacances, elle s’inscrit dans un esprit de village privé, avec une architecture sur pilotis qui lui confère un caractère unique. Développée sur quatre niveaux, la maison offre de beaux volumes baignés de lumière. La pièce de vie traversante, largement ouverte sur l’extérieur pas ces deux grandes terrasses, créant un ensemble harmonieux et convivial. L’espace nuit se compose de quatre chambres, adaptées à une vie familiale comme à la réception. Une belle piscine en pierre de Bali, un double garage complète l’ensemble. Un bien rare, alliant calme, luminosité et qualité de vie, dans un cadre privilégié. Prix du bien : 1 146 000 euros dont 46 000 euros (4,16%) à la charge de l'acquéreur DPE C (70), GES C (14) Estimation du coût annuel en énergie entre 1 370 € et 1 900 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements, contactez Anastasiya GRALLIEN Agent Commercial Indépendant N° RSAC 881094221 N° RCP 127100479 Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.

L’agence BARNES Arcachon vous invite à découvrir cette villa d’exception à vendre à La Teste-de-Buch, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Offrant une vue panoramique imprenable sur le Bassin d’Arcachon et la canopée environnante, cette villa contemporaine se situe idéalement sur les hauteurs, dans un cadre paisible, alliant intimité, confort et prestations haut de gamme. Elle dispose également d’un accès direct au golf d’Arcachon. Édifiée sur un terrain dominant d’environ 1 200 m², cette villa développe près de 265 m² habitables sur plusieurs niveaux, accessibles par un ascenseur, avec 300 m² de terrasses. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la lumière naturelle. La grande pièce de vie traversante, ouverte sur une cuisine moderne, offre des vues spectaculaires sur la nature et le bassin, présentes à chaque instant. Cette villa à acheter à La Teste-de-Buch comprend quatre master suites donnant sur de vastes terrasses, un studio indépendant avec cuisine équipée, un grand garage et plusieurs annexes. Un espace bien-être avec piscine à débordement, salle de sport et sauna complètent les prestations haut de gamme de ce bien rare. Une opportunité unique où confort, élégance et qualité de vie se rencontrent dans un des quartiers les plus prisés du Bassin d’Arcachon.

Coldwell Banker Immoba Realty – Agence Immobilière d’Andernos-les-Bains vous invite à découvrir cette villa familiale élégante située au cœur du village de Lège, dans un cadre privilégié à proximité de toutes les commodités. À quelques minutes des plages océanes et du Bassin d’Arcachon, accessibles par des pistes cyclables, cette propriété représente un équilibre parfait entre confort moderne, vie familiale et atmosphère de vacances. Réaménagée et agrandie en 2022 dans un style inspiré du Ferret-capien, la maison combine bardage en bois, volumes spacieux et lumière abondante. Elle dispose d'environ 242 m2 habitables sur un terrain paysager de 1 200 m2, conçue pour un quotidien fluide et agréable, que ce soit comme résidence principale ou maison de vacances. La vaste pièce de vie, dotée d'un plafond cathédrale, s'ouvre sur les terrasses et la piscine, établissant une connexion harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Le rez-de-chaussée comprend trois suites avec salles d’eau ou salle de bain, dont une avec dressing. À l'étage, une grande mezzanine s'aménage en salon détente, avec deux chambres supplémentaires, une salle de douche, un dressing et des toilettes indépendantes. À l'extérieur, le jardin arboré, sans vis-à-vis, accueille une piscine chauffée de 4 x 10 mètres, entourée d'une vaste terrasse propice à la détente. La propriété est complétée par un grand garage, un chauffage au sol par pompe à chaleur, la climatisation, des panneaux photovoltaïques, une borne de recharge électrique, un arrosage automatique par puits foré, ainsi que divers espaces de rangement et sanitaires extérieurs. Une villa confidentielle, parfaite pour profiter de l'art de vivre à Lège-Cap-Ferret dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. DPE A (59 kWh/m2/an) – GES A (2 kgCO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 220 € et 1 720 €. Prix de la Maison de luxe Lège-Cap-Ferret à vendre : 1 250 000 € FAI. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, veuillez contacter Florence BESSONNEAU – RSAC 883 917 106 – RCP 057 160 041 0002. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.FR.

Bénéficiant d'une adresse confidentielle, découvrez cette maison de ville contemporaine et luxueuse, entièrement rénovée avec des prestations haut-de-gamme, au calme et sans vis-à-vis, elle est idéalement située à deux pas de la plage et des commerces de l'hyper-centre. Déployant une surface habitable de 150m² sur deux niveaux, cette villa vous offre des volumes spectaculaires, des équipements de qualité assurant un confort de vie optimal à ses occupants. Accessible par un patio privatif, vous profiterez en rez-de-chaussée d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 60m² s'ouvrant sur 120m² de jardin paysager au Sud. Une Master suite bénéficiant d'un accès au salon d'été avec sa belle salle d'eau, une buanderie ainsi qu'un cellier et un wc indépendant complètent ce niveau. Cette maison propose également trois chambres à l'étage avec chacune leur salle d'eau. C'est un bien d'exception rare sur le marché qui allie modernité, élégance et convivialité des espaces de vie. Copropriété de 3 lots d'habitation principale. Pas de procédure en cours. Charges prévisionnelles de copropriété : 560€/an DPE A (51kWh/m²/an) GES A (1kgCO2/m²/an) Estimation des coûts annuels en énergie : 630-910€/an. Prix de vente : 1 600 000€ HAI. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'information contactez Céline HARTENSTEIN Agent commercial indépendant RSAC : 987559929– RCP : 127100479 Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Nichée à proximité immédiate du Domaine de la Forêt au Pyla-sur-Mer, cette maison familiale profite d'un environnement calme et verdoyant à quelques minutes seulement des plages et des commodités. Implantée sur une parcelle arborée et piscinable de 1 150 m2, elle offre une atmosphère typiquement pylataise, entre lumière, nature et douceur de vivre. Au rez-de-jardin, le séjour traversant, lumineux et chaleureux, s'ouvre sur deux terrasses exposées nord et sud dont une agrémentée d'une pergola bioclimatique. Une cuisine indépendante et équipée, deux chambres, une salle de bains et un wc indépendant complètent ce niveau parfaitement entretenu. En rez-de-chaussée, un second espace de vie (pouvant être indépendant) comprend un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau avec wc ainsi que sa terrasse privative. Garage, parking et cave viennent compléter l'ensemble. Une maison agréable à vivre offrant également un beau potentiel de valorisation dans l'un des secteurs les plus recherchés du Pyla. Pour tout renseignement ou pour visiter ce bien, merci de contacter votre Conseiller Immobilier Benjamin POTTIER au 0643904823 ou sur bpottier@laboutiquedupatrimoine.fr

CAP-FERRET Centre À deux pas du Bassin, cette spacieuse villa et sa dépendance, totalement réhabilitées et implantées au coeur d'un belle parcelle de 900m2, vous offrent un cadre de vie exceptionnel ! Dès votre arrivée, vous serez accueillis et séduits par son joli jardin paysagé qui mène à une terrasse-varangue de 57m2, longeant la maison principale. On pénètre ensuite dans une spacieuse pièce de vie de 60m2 ainsi qu'une cuisine entièrement équipée, créant ainsi un espace de vie convivial. Dans le prolongement, vous trouverez un boudoir avec sa bibliothèque de 18m2 ainsi qu'un bureau. La suite parentale de 31m2 avec sa salle de bains et son dressing, s'ouvre sur une terrasse privative. Un superbe escalier vous conduit à l'étage, où 4 chambres, dont deux avec balcon filant, et 2 grandes salles d'eau vous permettront de recevoir famille ou amis, tout en préservant l'intimité de chacun. La dépendance tout aussi élégante et confortable fait face à la piscine. Elle se compose sur deux niveaux, d'une pièce principale avec cuisine ouverte et équipée, cellier, 3 chambres avec chacune sa salle d'eau respective. Ce très bel ensemble aux codes résolument Ferretcapiens, alliant charme, authenticité mais également modernité, vous promet tout le confort nécessaire tant pour une résidence principale que secondaire. Construction -Rénovation-agrandissements: 2019/2020 Cheminées insert bois, Un cellier à vin tempéré, Garage voiture et vélos, de 25m2 et son grenier mezzanine, Parking extérieur pour 3 véhicules, Chargeur électrique voiture Terrain de pétanque Salle de Sport dans cabanon Puit avec arrosages automatiques Robot tondeuse Abri bois Terrasses bois en IPE Surfaces: Surfaces totales: 409m2 hors garage et grenier Carrez Maison principale: 253m2 Carrez Dépendance: 124m2 Dossier complet sous réserve d'une lettre de confidentialité préalable. Contactez Olivier 0679607303 Honoraires inclus de 4.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 4 760 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1290.00 et 1810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.