ventes immobilier de luxe Gironde, France (page 71)

L'agence CADRE D'ENVIES Lacs et Océan vous présente en EXCLUSIVITE cette superbe maison d'architecte de 160m2 idéalement située à Lacanau entre les jolis Golfs de la Méjanne et de l'Ardilouse. Rares sont les biens qui offrent cette sensation d'être 'coupé du monde', le chant des oiseaux en fond sonore, tout en étant à proximité des commodités. Erigée sur une belle parcelle arborée au coeur de la pinède, elle offre une qualité de vie rare, entre la douceur du lac et l'énegie de Lacanau Océan. La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées, s'ouvre harmonieusement sur une immense terrasse couverte avec vue sur la piscine et la nature environnante. La circulation entre les espaces intérieurs et extérieurs est particulièrement fluide, offrant un véritable art de vivre dedans/dehors. La maison dispose de 5 belles chambres, dont 3 ouvrent directement sur une terrasse avec vue dégagée sur les grands pins. Un grand bureau complète les espaces de vie, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Côté pratique, vous bénéficierez également de deux garages, d'une buanderie ainsi que d'un système d'arrosage automatique. Un bien singulier dans un secteur recherché, parfait pour une résidence principale ou secondaire avec un potentiel rendement locatif. Puisque la plus élogieuse des descriptions ne vaudra jamais l'émotion que vous ressentirez en découvrant ce lieu, je vous invite à prendre rendez-vous. Dossier complet sur demande. DPE : E (318) GES :C (12) Prix Honoraires d'Agence inclus : 997 500EUR Honoraires d'Agence : 5% TTC à la charge de l'Acquéreur soit Prix Net Vendeur : 950 000EUR Contacter Céline Morel au 06 14 19 07 34. www.cadredenvies.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par MOREL Céline - EI - NoRSAC: 932 668 759, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

VENTE APPARTEMENT BORDEAUX GRANDS HOMMES - BALCONS - 3 CHAMBRES - CAVE L’Agence B. LAFAYE vous propose à la vente cet appartement lumineux de 120 m², situé au 2ème étage d’un élégant immeuble en pierre, à quelques pas de la Place des Grands Hommes, au cœur de Bordeaux, dans le département Gironde, région Aquitaine. Il comprend une entrée, un salon et une salle à manger en enfilade, une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, un bureau, une salle de bains, une salle d’eau, un dressing, des wc indépendants ainsi qu’une cave. Cet appartement en bon état séduit par le charme de ses prestations anciennes conservées : parquet, belle cheminée, hauteur sous plafond et balcons filants apportant luminosité et cachet aux pièces de réception. Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et des plus belles adresses du centre-ville de Bordeaux. Appartement de luxe BORDEAUX à vendre.

Découvrez cette Maison à vendre à Pyla-sur-Mer, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Située dans l'un des environnements les plus prisés du Bassin d'Arcachon, cette maison Gaume offre une atmosphère unique, mêlant douceur, tranquillité et nature. À quelques pas de la plage, elle se fait discrète derrière les pins, évoquant l'esprit d'une maison de vacances familiale. Édifiée en 1961 puis entièrement rénovée avec soin en 2014, cette propriété d'environ 140 m² conserve le charme de l'architecture Gaume tout en intégrant un confort moderne. Sa configuration en H favorise une circulation fluide entre les espaces de vie et de nuit, tout en préservant une intimité certaine. L'ambiance chaleureuse se révèle dès l'entrée, avec des volumes spacieux et des ouvertures qui favorisent la lumière naturelle. Le séjour, centré autour d'une belle cheminée, est parfait pour des soirées conviviales. La cuisine, conviviale et élégante, se prête aussi bien aux repas en famille qu'aux dîners entre amis. Comportant cinq chambres et trois salles de bain modernes, chaque espace est conçu pour assurer confort et sérénité. À l'extérieur, le jardin arboré de 1 000 m² constitue un écrin de verdure où l'intimité est préservée, harmonisant le parfum des pins et la douceur des soirées. Idéalement située dans un secteur calme, à seulement 300 mètres de la plage, cette maison possède un potentiel d'agrandissement pour un projet personnalisé dans un lieu de rêve. Une cave vient compléter ce bien exceptionnel. Venez vivre le Pyla-sur-Mer de la manière la plus authentique.

Le plus beau rooftop de Bordeaux Caudéran ! 120m2 de terrasse avec une vue panoramique à 360° sur les plus beaux monuments de Bordeaux ! D'architecture Darchand, cet appartement de prestige de 153m2 a été intégralement rénové avec une décoratrice. Situé au 4ème et dernier étage, il est traversant avec 2 balcons filants et la lumière inonde l'appartement. Quatre chambres chics avec leur salle de bain. Le salon et la cuisine allient douceur et élégance. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 443 805 - Greffe de BORDEAUX) Adeline SEGUIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 17 01 97 36 - Réf.956024

L’agence BARNES Pyla-sur-Mer vous propose cette villa Gaume neuve à vendre, située à seulement 200 mètres de la plage. En position dominante, elle offre une vue imprenable sur le Bassin d’Arcachon depuis ses trois niveaux. Profitez d'une situation privilégiée au cœur de Pyla-sur-Mer, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, à proximité des commerces et dans un environnement résidentiel très recherché.À l’entrée, la villa se distingue par ses volumes lumineux et ses nombreuses ouvertures. Le séjour avec salle à manger s’ouvre sur une terrasse offrant une vue exceptionnelle sur le Bassin. La cuisine, moderne et fonctionnelle, complète cet espace de vie. Ce niveau comprend également une chambre ainsi qu’une salle d’eau.À l’étage, la suite parentale dispose d’un balcon avec vue, d’un dressing et de deux salles d’eau privatives. Deux autres chambres, dotées de balcons, partagent une salle d’eau complémentaire.Le rez-de-jardin propose trois chambres, chacune avec vue, deux salles d’eau et une spacieuse salle de jeu/cinéma. L’ensemble est équipé d’une climatisation intégrale et d’un agencement optimal pour accueillir famille et amis.À l’extérieur, le jardin est à l’abri des regards. Un boulodrome fait également partie des équipements. Une demande d’autorisation a été soumise pour la construction d’un garage et d’une piscine, ajoutant ainsi un potentiel intéressant à cette propriété, parfaite pour une grande famille ou un projet locatif sur le Bassin d’Arcachon.Le prix indiqué inclut les honoraires d'agence de 4 % TTC à la charge de l'acquéreur.

VENTE BORDEAUX JARDIN PUBLIC - MAISON AVEC JARDIN - 3 CHAMBRESL'Agence B. LAFAYE vous propose à la vente cette magnifique maison du XVIIIème siècle, d'une surface habitable de 182.51 m² (surface au sol 252.83 m²), en parfait état, située à proximité immédiate du Jardin Public. Cette propriété se compose d'un hall d'entrée, salon, salle à manger, avec de très beaux éléments architecturaux d'origine, cheminée, parquet, une cuisine équipée et aménagée, bureau, 3 chambres, salle de bains, salle d'eau, dressing, lingerie, caves voûtées et jardin. Beaucoup de charme et d'authenticité. Découvrez cette maison de luxe à acheter à Bordeaux, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.

À proximité du centre de Talence, découvrez cette maison spacieuse d'environ 235 m² habitables, située dans un environnement calme. Au premier étage, un palier s'ouvre sur un grand séjour traversant, qui donne accès à une terrasse surplombant le jardin, ainsi qu'à une cuisine dînatoire partiellement ouverte. Le deuxième étage comprend quatre chambres, dont deux avec dressing, ainsi qu'une salle de bains et un dressing supplémentaire. Le rez-de-chaussée abrite une vaste suite parentale avec salle d’eau, offrant un accès direct à un joli jardin arboré, entièrement rénové. À l'extérieur, vous trouverez une piscine, un jacuzzi, un atelier et une cuisine d’été. Un garage et une buanderie viennent compléter ce bien idéalement situé, proche des commerces, écoles et transports. Ce bien vous est proposé dans le cadre d'une vente de maison à acheter à Talence, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.

Découvrez cet appartement à vendre à Pyla-sur-Mer, Gironde (33), situé à la pointe de la Corniche. Ce spacieux bien de 4 pièces, d'une superficie de 155 m², est proposé par l'agence BARNES Pyla-sur-Mer. Son emplacement privilégié, à quelques pas de la plage, vous offre une vue imprenable sur le Bassin. L'appartement, en rez-de-jardin dans une résidence au style basque authentique, se compose d'un vaste salon-séjour de 66 m², d'une cuisine de 15 m², de trois chambres et de deux salles d'eau. Un des principaux atouts de cette propriété est son jardin privatif d'environ 100 m², offrant un véritable espace extérieur. De plus, profitez d'avantages exceptionnels tels que des droits d'enregistrement à taux réduit, la possibilité de récupérer la TVA sur le prix de vente en para hôtelier, ainsi qu'un accès personnalisé à notre service de gestion locative et de conciergerie pour maximiser vos revenus locatifs. Ne manquez pas cette occasion unique d'achat appartement Pyla-sur-Mer.

A deux pas de la plage et du centre du Moulleau, cette ravissante villa basco landaise allie le charme de l'authenticité et du confort moderne. Rénovée avec soin, la maison offre une pièce de vie traversante aménagée avec cuisine, coin repas et salon à l'atmosphère châleureuse et s'ouvrant sur une terrasse en bois surplombant un magnifique jardin paysager. Le coin nuit s'articule autour d'une chambre avec sa salle d'eau et d'une deuxième chambre avec salle de bain. La piscine d'agrément, l'annexe et les deux places de stationnement offrent un confort complémentaire à cette villa où tout est fait pour passer d'agéables moments de détente en toute intimité Honoraires à charge acquéreur : 4.5% . Prix hors honoraires : 1200000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

Cap Ferret • centre village • villa/duplex 68 m² + grand cabanon de jardin • terrasse • 3 chambres. Idéalement située au cœur du Cap Ferret, à deux pas des commerces, de la jetée Bélisaire et des plages du bassin, villa sur 2 niveaux comprenant : belle pièce à vivre de 33 m² avec cheminée et cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 chambres, salle d'eau, 2 wc. Grande terrasse sans vis-à-vis exposée sud et ouest. Cabanon de 16 m² permettant de ranger vélos et planches de surf. Ce bien peut être vendu meublé (10 000 euros en sus). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite (visite sur place ou visio-visite live), merci de contacter Frank BOSETTA au 06 72 14 65 96 ou votre interlocuteur habituel chez BOSETTA IMMOBILIER. Nous sommes également à votre disposition si vous souhaitez vendre ou faire estimer un bien immobilier à Paris ou sur la presqu'île du Cap Ferret.

Hosman vous propose cette maison individuelle d'environ 120 m² habitables située Rue de Saint-Émilion à Bordeaux, sur une parcelle de 270 m². Ce bien se distingue par son agréable jardin végétalisé, son exposition Sud-Ouest offrant une belle luminosité naturelle, ainsi que son extension bois réalisée en 2018. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest / Ouest permettant de profiter d'une lumière naturelle tout au long de la journée. Une extension contemporaine en bardage bois réalisée en 2018 vient prolonger agréablement les espaces de vie vers le jardin. Des WC séparés avec lave-mains et VMC complètent ce niveau. La maison dispose également de volets électriques au rez-de-chaussée et du double vitrage. À l'étage, le bien propose une première puis deux chambres communicantes, un espace bureau / pièce intermédiaire type véranda ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne. L'étage ne dispose actuellement pas de WC. La configuration offre toutefois un fort potentiel de réaménagement grâce à des cloisons non porteuses permettant d'envisager une redistribution des espaces ou la création d'un WC supplémentaire. À l'extérieur, le jardin offre une belle profondeur et un environnement agréable grâce à une végétalisation efficace limitant le vis-à-vis. L'espace extérieur permet facilement l'aménagement d'un coin terrasse ou jardin d'hiver qualitatif. Un garage complète ce bien. Son accès est adapté à un petit véhicule, tandis que des solutions de stationnement complémentaires sont disponibles à proximité. Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz entretenue annuellement. Commodités La maison bénéficie d'un emplacement recherché à Bordeaux, à proximité immédiate des commerces, restaurants et services du secteur Bastide / Avenue Thiers. Le quartier offre également un accès rapide aux établissements scolaires, équipements sportifs et espaces verts, idéal pour une vie de famille ou un projet de télétravail dans un environnement urbain agréable. Transports Le secteur est bien desservi par le tramway et plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre rapidement le centre de Bordeaux et les principaux axes de circulation. Copropriété Le bien est une maison individuelle. Le DPE est classé C, un atout particulièrement recherché sur le marché actuel. L'extension réalisée en 2018 a fait l'objet des autorisations nécessaires. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur. Les honoraires d'agence sont de 17 070 €. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Exclusivité CABINET BEDIN - Ste Hélène - Propriété d’exception en bois. Située à seulement quelques minutes de Bordeaux, sur la route des plages océanes, cette maison contemporaine en bois, construite en 2015, séduit par son architecture élégante, son confort absolu et son environnement naturel préservé. Édifiée au cœur d’une belle parcelle de plus de 2 hectares agrémentée d’une petite forêt de chênes, la propriété offre un cadre de vie unique, intime et sans aucun vis-à-vis. Véritable havre de paix, elle allie esthétique, performance énergétique et bien-être au quotidien. L’intérieur se distingue par une grande pièce de vie lumineuse aux plafonds cathédrale, offrant de magnifiques volumes et une atmosphère à la fois chaleureuse et contemporaine. Le salon, ouvert sur la nature, invite à la détente : on y savoure l’hiver la chaleur du poêle à bois, en lisant ou en écoutant de la musique, tandis que l’été, les grandes terrasses en bois prolongent naturellement l’espace vers l’extérieur, pour profiter pleinement du cadre verdoyant. La cuisine ouverte, entièrement équipée dispose d'un grand cellier-buanderie attenant et s'ouvre sur sa terrasse. La maison dispose de deux superbes suites, d’une bibliothèque en mezzanine, d’une grande buanderie, et de multiples espaces de rangement. Les matériaux nobles et la qualité de la construction confèrent à l’ensemble une atmosphère apaisante, où chaque détail a été pensé pour le confort et l’harmonie. Une grande grange complète cet ensemble, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : atelier, espace de loisirs, accueil d’animaux… Le terrain, d’une dimension idéale, permet également la création d’une piscine et la réalisation de projets personnalisés selon vos envies. Alliant raffinement, nature et intimité, cette propriété rare offre un mode de vie privilégié, en parfaite osmose avec les éléments, à proximité immédiate de Bordeaux et de l’océan. Un bien unique, pour les amoureux de nature, de calme et d’authenticité. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1180 et 1660 Euros/an (année de référence 2023)

Exclusivité CABINET BEDIN - GUJAN-MESTRAS. Découvrez cette superbe maison arcachonnaise des années 30 entièrement rénovée, idéalement située dans un quartier prisé à proximité du centre-ville de Gujan-mestras. Développant 108 m² habitables sur une parcelle de 453 m², cette propriété de charme séduit par l’alliance parfaite entre authenticité, élégance et confort. Dès l’entrée, les volumes lumineux et le séjour traversant avec cheminée créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. La maison propose trois belles chambres, un bureau idéal pour le télétravail, deux salles d’eau, deux WC ainsi qu’un cellier fonctionnel. À l’extérieur, le jardin offre un cadre agréable et intimiste complété par une dépendance en dur de 6 m² et un garage double. Cette maison de caractère, rare sur le secteur, constitue une opportunité idéale pour une résidence principale de standing ou une élégante maison secondaire. Un bien au charme intemporel à découvrir sans tarder. Contactez-nous au 05 56 22 36 60 ou au 05 57 73 66 88. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1580 et 2220 Euros/an (année de référence 2021)

À Montalivet-les-Bains, dans un secteur particulièrement recherché, découvrez cette superbe maison neuve de 2023, idéalement située à proximité de la plage tout en étant suffisamment en retrait pour profiter d’un environnement serein et préservé. D’une surface habitable d’environ 110 m², cette villa contemporaine offre des prestations haut de gamme et un confort optimal toute l’année. Elle se compose d’une vaste pièce de vie lumineuse de 38 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour recevoir famille et amis. L’espace nuit comprend trois chambres, dont une magnifique suite parentale de 23 m² avec salle d’eau privative. Les deux autres chambres, d’environ 12 m² chacune, se partagent une seconde salle d’eau moderne. À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : piscine chauffée de 3,5 x 6 m, patio convivial, cuisine d’été avec barbecue intégré un véritable espace de détente clé en main. La maison est vendue entièrement meublée et dispose de prestations de confort très appréciées : chauffage au sol, climatisation réversible, garage de 20 m². Performance énergétique exceptionnelle : DPE A / A. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié, modernité et qualité de vie.

Demeure d'exception aux portes de Bordeaux - Élégance, volumes et prestations haut de gamme eXp Luxury vous propose cette propriété bourgeoise de caractère, développant environ 306 m² habitables, entièrement rénovée en 2022 avec des matériaux de qualité et une exigence rare. Un bien prêt à vivre, alliant authenticité de la pierre et confort contemporain, implanté sur un parc paysager de plus de 3 200 m². Dès l'entrée, les volumes et la lumière s'imposent avec élégance. Le rez-de-chaussée accueille plusieurs espaces de réception distincts, dont un vaste séjour de 62 m², un salon avec cheminée, un espace dédié à la musique ainsi qu'une salle à manger conviviale. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement dans cet ensemble tourné vers l'extérieur. L'ensemble s'ouvre naturellement sur de larges terrasses d'environ 120 m², offrant une vue dégagée sur le parc arboré et la piscine avec pool house, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres confortables, accompagnées de nombreux rangements intégrés, d'une salle de bains et de salles d'eau, garantissant un confort optimal pour toute la famille. En complément, la propriété dispose d'une dépendance fonctionnelle comprenant un espace indépendant avec chambre, salle d'eau, WC et un bureau d'environ 24 m², parfaitement adapté pour recevoir, télétravailler ou exercer une activité libérale. Une opportunité rare à découvrir : pour obtenir le dossier complet, accéder à la visite virtuelle (disponible sur demande) ou organiser une visite confidentielle, contactez nous dès maintenant. Les prestations viennent parfaire l'ensemble : • Climatisation réversible gainable • Menuiseries aluminium double vitrage • Hauteur sous plafond d'environ 3 mètres • Système d'alarme, fibre optique • Garage de 78 m² avec stationnements multiples • Assainissement conforme • Exposition Sud-Ouest offrant une luminosité optimale L'environnement, à la fois verdoyant et préservé, permet un accès rapide à Bordeaux, aux écoles, à la gare SNCF et aux principaux axes routiers, offrant un équilibre idéal entre tranquillité et proximité urbaine. Ce bien se distingue par la qualité de sa rénovation, ses volumes généreux et son cadre de vie exceptionnel, faisant de cette propriété une opportunité rare sur le secteur. Un bien de cette qualité ne se présente pas deux fois : prenez contact dès aujourd'hui avec Stéphane Mège pour une présentation privée et laissez-vous séduire par cette propriété unique. Honoraires inclus de 4.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 320 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3400.00 et 4600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Stéphane MEGE Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 899318174 BORDEAUX RCP 127.122.454

À vendre, superbe maison en pierre à rénover située dans le quartier prisé de Croix blanche/Saint Seurin à Bordeaux, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette maison de 221 m² offre un fort potentiel pour ceux qui envisagent un achat maison Bordeaux. Elle se compose d'une entrée menant à un salon et une cuisine ouverte, donnant accès à un jardin de 500 m² de plain-pied. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains et un bureau, tandis qu'au dernier étage se trouvent deux autres chambres. Un grenier et un garage pour une petite voiture viennent compléter ce bien. De plus, il est possible de construire une dépendance de 68 m² en fond de parcelle, renforçant ainsi l'attrait de cette maison Bordeaux à vendre. Ne manquez pas cette opportunité et contactez l'agence BARNES Bordeaux pour plus d'informations - Visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com ou appelez le +33-0533093089.

Nichée dans le quartier prisé de Beausoleil à Gradignan, cette somptueuse maison de 230 m² vous accueille dans un véritable havre de paix. Construite en 1995, elle se dresse majestueusement sur une parcelle arborée de 1 583 m², synonyme d'intimité et de sérénité. L'intérieur s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, centrée autour d'une cheminée accueillante et d'une cuisine aménagée, idéale pour des moments de partage familial. Une seconde cuisine, plus discrète et pratique, complète cet espace vivant. Au rez-de-chaussée, découvrez l'espace nuit avec deux grandes chambres dont l'une équipée d'une baignoire balnéo pour un confort optimal. Une salle de bains, un WC indépendant et un cellier-buanderie fonctionnel s'ajoutent à cet ensemble parfaitement pensé. À l'étage, un palier pouvant être transformé en bureau mène à deux autres chambres, dont une avec salle de bains et WC. Cette disposition est complétée par de nombreux rangements pour un espace toujours bien organisé. La maison offre un confort thermique tout au long de l'année grâce à son plancher chauffant et sa climatisation réversible. Le charme se poursuit à l'extérieur avec une terrasse en bois exotique de 350 m² prolongeant la maison vers une piscine somptueuse de 12 x 6 m. Le jardin, impeccablement entretenu, est agrémenté d'un puits avec arrosage automatique et d'un jardin d'hiver ouvert sur le séjour, prêt à vous accueillir en toute saison. Deux garages fermés totalisent près de 100 m², offrant des possibilités de stockage et de stationnement rares. Caractéristiques techniques - Surface : 230 m² - Nombre de pièces : 5 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bains : 2 - Chauffage : pompe à chaleur, plancher chauffant - Année de construction : 1995 - DPE : C - GES : A - Terrain : 1583 m² Mentions légales : Les éléments transmis dans cette annonce sont fournis à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Il appartient aux candidats acquéreurs d'effectuer les diagnostics, les contrôles techniques et les vérifications administratives qu'ils jugent utiles (cadastre, urbanisme, servitudes). Pour les informations officielles sur les risques et la réglementation locale, consultez www.georisques.gouv.fr. Il est recommandé d'obtenir expertises, relevés cadastraux, diagnostics complémentaires ou avis notariés selon les besoins afin de confirmer les éléments présentés et apprécier les contraintes éventuelles. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Superbe EXCLUSIVITE à Villenave d'Ornon - quartier PONTAC Au deuxième et dernier étage ; dans le bâtiment le plus en retrait de l'Avenue des Pyrénées ; vous attend ce très bel appartement de type 3 ; cosy et lumineux à souhait ! Jolie cuisine semi-ouverte ; tout équipée ; agréable pièce de vie ouverte sur la vaste terrasse de plus de 35 m², occupant toute la façade est ; sans mitoyenneté ! Deux belles chambres avec placard ; salle de bain en parfait état ; wc séparé. Deux places de parking privatives vous attendent au bas de l'escalier ! Petite copropriété arborée de 25 logements ; bien gérée ; sereine et conviviale. Et si je vous montrais ça ?! Copropriété de 59 lots - dont 25 lots habitation.(Pas de procédure en cours).

Bénéficiant d’un emplacement rare, à seulement 150 mètres du marché d’Arcachon et avec un accès direct à la plage, ce bel appartement traversant de 61 m² profite d’une vue dégagée sur le Bassin, les toits du centre-ville ainsi que la Ville d’Hiver. Entièrement rénové, il prend place au 4ᵉ et dernier étage d’une résidence soigneusement entretenue. Il se compose d’un séjour avec cuisine équipée, d’une chambre principale ainsi que d’une seconde chambre cabine. L’appartement dispose également d’une terrasse exposée plein sud et d’un balcon côté mer. Un garage en sous-sol, un cellier privatif ainsi qu’un local à vélos sécurisé viennent compléter ce bien. 899.000 € HAI, dont 39.000 € d'honoraires d'agence à la charge des acquéreurs soit 4.5 %. La copropriété est composée de 24 lots principaux. Absence de procédure en cours. DPE: 246.7 kWhEP/m².an(D)/ GES: 7 kg CO2/m².an (B) Estimation du coût annuel : entre 930 € et 1 310 € Pour plus de renseignements contacter Daria VLASOVA, Agent Commercial Indépendant N°RSAC : 883 973 448 N°RCP : MMA127100479. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques (naturel, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

L'agence CADRE D'ENVIES Lacs et Océan vous présente en EXCLUSIVITE cette belle maison contemporaine d'environ 163 m2, implantée sur une grande parcelle paysagée, parfaitement entretenue, dans un environnement calme et recherché, à deux pas des magnifiques plages du lac d'Hourtin et à seulement quelques minutes à vélo du charmant centre-bourg et de ses commerces. Vous découvrirez une superbe pièce de vie lumineuse d'environ 50 m2 avec cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur une vaste terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. La maison propose 3 à 4 belles chambres avec grands placards, dont une superbe suite indépendante mais attenante aménagée en studio d'environ 27 m2 avec cuisine, salle d'eau et WC, parfaite pour recevoir famille et amis ou envisager un revenu locatif. Prestations de qualité et équipements bien pensés pour une maison clé en main : Local vélos Salle de sport Appentis Grand carport Terrain piscinable Puits foré Arrosage automatique 2 buanderies dont une avec entrée indépendante Un bien rare alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie dans un cadre privilégié proche du lac et de l'océan. Dossier complet sur demande. DPE : B (63) GES :B (10) Prix Honoraires d'Agence inclus : 577 500EUR Honoraires d'Agence : 5% TTC à la charge de l'Acquéreur soit Prix Net Vendeur : 550 000EUR Contacter Céline Morel au 06 14 19 07 34. www.cadredenvies.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par MOREL Céline - EI - NoRSAC: 932 668 759, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Découvrez cette somptueuse maison bourgeoise de 252 m² nichée au cœur du quartier prisé de Caudéran, à Bordeaux. Implantée sur un terrain arboré de 654 m², elle vous invite à savourer chaque instant grâce à ses généreux espaces de vie, entre élégance et convivialité. Dès le rez-de-chaussée, vous serez accueillis par deux vastes pièces de réception s'ouvrant sur un grand jardin, idéales pour recevoir des invités ou vivre des moments familiaux inoubliables. La cuisine d'été indépendante complète ce cadre prestigieux, tandis que ses trois chambres, salle de bain, WC séparé et cellier assurent une organisation pratique du quotidien. Un atelier avec mezzanine ajoute un espace de rangement conséquent. À l'étage, la clarté du grand séjour de plus de 50 m², traversant Est/Ouest, saura vous charmer. Il s'accompagne d'une terrasse enveloppante qui propage la lumière dans chaque coin. S'ajoute à cela une cuisine bien équipée et un couloir menant vers trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC. Cette demeure présente une isolation par l'extérieur, un double vitrage, une toiture équipée de panneaux solaires et un chauffage individuel au gaz. La fibre optique est également déployée pour votre confort. Le quartier, apprécié pour son cadre verdoyant, regorge de parcs tels que le square Armand Faulat à moins de 300 m, offrant un environnement paisible. Les établissements scolaires réputés, tels que Saint Ferdinand et Bon Pasteur, se situent à distance piétonne, assurant une qualité de vie agréable pour les familles. Caractéristiques techniques : Taxe foncière : 2393 € - DPE : D - GES : D - Mode de chauffage : gaz individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière - Électricité : panneaux solaires. Mentions légales : Les informations rassemblées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication et sont mises à disposition dans un souci de transparence. Elles sont fournies à titre indicatif et ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement requises dans le cadre d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, contrôles éventuels). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir s'efforce de maintenir ces informations à jour et à vous accompagner avec rigueur et clarté tout au long de votre projet. Si vous souhaitez obtenir des documents complémentaires ou des précisions sur les démarches, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Une Demeure de Charme & Ses Dépendances – St Seurin sur l'Isle-33660 Situé à deux pas des commerces, écoles et de la gare de Saint-Seurin-sur-l'Isle, découvrez cet ensemble immobilier rare en bord de rivière, offrant un potentiel exceptionnel sur un terrain constructible. Maison Principale (Périgourdine) : Une bâtisse pleine de cachet (rafraîchissement à prévoir). RDC : Entrée, cuisine aménagée, cellier, séjour et salon avec magnifique cheminée, une chambre et salle de bain. Étage : 3 belles chambres et une salle d'eau. Seconde Maison : habitation avec garage attenant, à rénover entièrement (idéal gîte ou profession libérale). Espace Artisans/Collectionneurs : 3 bâtiments annexes (ateliers, stockage, workshop) + un garage indépendant pour 3 véhicules. Les Atouts Majeurs Emplacement Premium : Toutes commodités et gare accessibles à pied. Cadre Nature : Proximité immédiate de la rivière. Opportunité Foncière : Terrain constructible inclus dans la propriété. Un ensemble modulable selon vos projets : grande famille, artisanat ou investissement locatif. Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 343 800 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3410.00 et 4660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Béatrice GASNIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 799322326 Libourne

Une vie entre Nature, Charme et Passion ! Nichée dans un environnement bucolique tout en restant à portée de la ville, calme et sans vis-à-vis, dans l'entre deux mers. À seulement 20 minutes de Bordeaux, 10 minutes de Libourne et 30 minutes de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac. Cette superbe propriété équestre située à Salleboeuf bénéficie d'un environnement paisible, avec son parc paysagé et soigné apportant une atmosphère reposante et harmonieuse. Un lieu rare, à l'abri des regards, pensé pour les amateurs de chevaux et de nature, recherchant confort, élégance et fonctionnalité. Cette demeure lumineuse et chaleureuse d'environ 163 m² habitables, séduit par ses beaux volumes et son agencement pensé pour le confort de vie. Au rez-de-chaussée vous trouverez: Un vaste séjour traversant de 50 m² donnant sur une terrasse couverte d'environ 25 m² Une cuisine équipée avec arrière-cuisine attenante et cave Une belle suite parentale de 28 m² avec salle d'eau privative Un WC indépendant À l'étage : Une seconde suite parentale avec salle de bain privative et accès direct à un balcon terrasse de 9 m² Une chambre Un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire Une salle de bain indépendante et un WC séparé. Un garage attenant et communicant (par l'arrière cuisine) de 35 m² complète l'ensemble. Confort et Performances techniques La maison est équipée d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée, et de radiateurs à l'étage, le tout alimenté par une pompe à chaleur géothermique (captage horizontal à 1,20 m de profondeur), garantissant une efficacité énergétique optimale. Elle bénéficie, d'huisseries en double vitrage, et d'une chaudière haut de gamme avec vase d'expansion. Située face à la maison principale, une longère indépendante permet des espaces polyvalents proposant: Une pièce de 24 m2 climatisée avec salle d'eau et WC, vient compléter la surface habitable , idéale pour un bureau indépendant, cabinet professionnel.... Une grange attenante de 60 m² offrant plusieurs possibilités ( stockage, garage, atelier, etc.) À l'extérieur, une magnifique terrasse en bois exotique de 130 m² accueille un spa de nage chauffé de 10 m², créant un espace de détente convivial et luxueux, mais également une terrasse couverte d'environ 25 M2 communiquant avec la pièce. Concernant les Installations Equestres. Conçues pour répondre aux besoins des cavaliers exigeants celles-ci vous proposent: Une écurie en ossature bois avec 8 boxes, sellerie, graineterie, et douche pour chevaux Un rond de longe de 14 m de diamètre Une carrière de 40 x 24 m avec sable fibré sur tapis, pour un confort optimal de travail Un bâtiment de stockage de 150 m² proche des installations Un puits avec pompe immergée assure l'alimentation du système d'arrosage automatique (carrière et espaces paysagers). Un point d'eau avec bypass permet une prise de relais en cas de coupure de courant. Cadre extérieur et potentiel foncier Le terrain est plat, idéal pour l'aménagement de paddocks, de prairies, ou d'un petit parcours extérieur. Un lieu Rare à ne pas manquer! Vous pouvez me contacter 7 jours sur 7 A très vite! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,04% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Réf.955261

Appartement Haussmannien – Jardin Public – 148 m² – T4 - Idéalement situé à deux pas du Jardin Public, cet élégant appartement haussmannien de 148 m² se trouve au premier étage d’un bel immeuble en pierre typiquement bordelais. Dès l’entrée, le charme de l’ancien opère : vaste hall traversant, magnifiques parquets d’origine, moulures raffinées, cheminées en marbre, hauteurs sous plafond généreuses et lustres d’époque confèrent à ce bien toute l’élégance des appartements classiques bordelais. L’appartement se compose d’un lumineux salon et d’une salle à manger aux beaux volumes, d’une cuisine indépendante, de deux grandes chambres, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. Les prestations d’époque ont été préservées, offrant un cadre de vie authentique et plein de caractère, à l’adresse recherchée du Jardin Public. Une grande cave complète ce bien.

Villa d'exception avec vue panoramique à 180° sur le bassin et l'océan, piscine et jardin paysager. Située dans le très recherché quartier Cercle de voile à deux pas du Mouleau, cette magnifique villa de 230 m² offre un cadre de vie rare avec une superbe vue sur le bassin, au coeur d'un environnement calme et privilégié. Édifiée sur un terrain de 1 200 m² avec piscine, la propriété se déploie sur trois niveaux aux volumes généreux et parfaitement pensés. Au rez-de-chaussée, un vaste préau aménageable en salle de jeux, espace de réception ou salon d'été complète les prestations de la maison, avec garage, cave et buanderie. Le premier niveau accueille une lumineuse pièce de vie ouverte sur une vue bassin, comprenant un grand salon, une cuisine ouverte avec arrière-cuisine ainsi qu'une élégante suite parentale. À l'étage supérieur, l'espace nuit propose quatre chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau et une salle de bain. À l'extérieur, le jardin arboré et la piscine invitent à profiter pleinement de la douceur de vivre. Une propriété rare dans l'un des quartiers les plus prisés du Pyla Sur Mer. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1200.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller OLLIN VISION : Valentine LABORIE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 894053206