ventes immobilier de luxe Languedoc-Roussillon, France (page 4)

Castelnau-le-Lez / Le Crès — Maison familiale 123 m² Terrain arboré Piscine au sel Accès tramway Dans un quartier résidentiel calme et préservé, cette maison familiale de 123 m² s'installe sur un terrain planté de pins et d'oliviers qui lui confère une intimité naturelle et un caractère affirmé. À quelques minutes du centre de Montpellier par le tramway, elle conjugue cadre de vie végétal et accessibilité immédiate. Des extérieurs qui invitent à rester dehors La terrasse en ipé et la piscine au sel équipée d'un volet roulant immergé électrique composent un espace extérieur soigné, à la fois fonctionnel et intimiste. Le terrain arboré crée une véritable coupure avec l'environnement urbain, sans jamais s'en éloigner vraiment. Des volumes généreux et lumineux Le séjour spacieux avec cheminée à insert constitue le cœur de la maison. La cuisine entièrement équipée, dotée de nombreux rangements intégrés, prolonge naturellement cet espace de vie. Sur deux niveaux, la maison propose trois chambres, un grand bureau adaptable à différents usages, une salle de bain et une salle d'eau avec douche à l'italienne. Un garage spacieux complète l'ensemble. Un confort pensé sur le long terme Climatisation réversible, chauffage au gaz, arrosage automatique, fenêtres aluminium et PVC, vide sanitaire et raccordement à l'eau du Bas-Rhône : la maison bénéficie d'une construction de qualité et d'équipements pensés pour durer. Un emplacement qui simplifie le quotidien Desservie par le tramway, la propriété permet de rejoindre le centre de Montpellier et les plages rapidement, tout en bénéficiant à pied des commerces, écoles, restaurants et du lac du Crès. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Marine Jammes BARNES Occitanie m.jammes@barnes-international.com +33 6 69 12 66 22

REF :4120SR A Laudun, dans un quartier résidentiel, laissez-vous séduire par cette agréable maison parfaitement entretenue, située dans un environnement calme et recherché. Au RDC, dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur le jardin et la terrasse, offrant un cadre de vie convivial et chaleureux. La cuisine équipée et fonctionnelle s’intègre harmonieusement à l’espace de vie pour un confort au quotidien. A l'étage, 3 chambres, une salle d'eau et des toilettes séparés constituent un agréable espace nuit. À l’extérieur, le jardin entièrement clos, arboré, constitue un véritable havre de paix. Vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à l'agréable piscine, idéale pour se détendre en famille ou entre amis. Côté confort, la maison bénéficie d’un excellent confort thermique, elle est climatisée, et garantit un bien-être été comme hiver avec une consommation maîtrisée. Un garage, accessible depuis le jardin et depuis l'arrière complète la maison. Les atouts : • Aucun travaux à prévoir • Belle pièce de vie lumineuse de 43m2 • Cuisine équipée • Deux toilettes • Jardin clos et paysagé • Piscine • Garage et stationnements extérieurs • Terrasse agréable pour les repas en extérieur • Confort thermique • Maison soignée et prête à emménager Une maison où il ne reste plus qu’à poser vos valises et profiter de la douceur de vivre Laudunoise. Contact : Solange Royer Bel Immobilier +33(0)615171582 Agent Commercial Bel Immobilier

Coup de cœur absolu pour cette propriété d'exception située dans un secteur privilégié ! Dès l'entrée, les volumes généreux, la luminosité traversante et la sensation d'espace apportent une véritable impression de sérénité. La maison principale séduit instantanément par le charme de l'ancien, ses beaux carreaux de ciment et ses magnifiques hauteurs sous plafond. Le rez-de-chaussée propose une vaste entrée, une cuisine équipée, un grand atelier d'artiste inspirant s'ouvrant sur le jardin, une buanderie ainsi que des toilettes ; cet espace bénéficie également d'un accès indépendant idéal pour être aménagé en chambre d'hote. À l'étage, vous découvrirez un incroyable salon-bibliothèque sublimé par sa cheminée, trois belles chambres, une salle d'eau et des toilettes. Enfin, le dernier niveau offre une superbe suite, parefeuilles au sol, avec dressing, salle d'eau et toilettes indépendants. À l'extérieur, le jardin paysagé et arboré, garantit un calme absolu sans aucun vis-à-vis, agrémenté de plusieurs espaces de détente et d'un bassin de nage, 3.70 x 8, mètres, joliment pensé à l'abri des regards. En sus, une dépendance de 46 m² au sol avec étage sert actuellement de garage et de stockage, offrant un potentiel remarquable pour concrétiser tous vos projets (gîte, chambres d'hôtes ou espace invités). Un bien incroyable à découvrir absolument !

Réf : 4105MC En exclusivité, au cœur d'un environnement privilégié à 20 minutes d'Uzès (Nord Ouest), cette somptueuse propriété de caractère allie avec raffinement le charme de l’ancien et le confort contemporain. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, ce magnifique mas en pierres développe une surface habitable de 177 m² et 73 m² pour le gîte. Édifié sur un magnifique terrain agrémenté d'arbres fruitiers, d'un puits et de nombreuses annexes, cet authentique mas séduit dès les premiers instants par son caractère, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Un véritable havre de paix où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de la douceur de vivre provençale. À l'extérieur, les prestations sont particulièrement rares : une grande piscine invitant à la détente, une seconde piscine hors sol, de vastes espaces de réception en plein air ainsi qu'un jardin arboré offrant intimité et sérénité tout au long de l'année. Le Mas Principal : le rez-de-chaussée accueille une cuisine conviviale, un vaste séjour baigné de lumière, une buanderie, des toilettes indépendantes ainsi qu'une confortable chambre avec salle d'eau privative. Mais également par la seconde entrée : un atelier, une buanderie et un local technique. À l'étage, les espaces de vie se prolongent autour d'un séjour avec cuisine, ouvert sur une agréable véranda dominant les extérieurs. Trois chambres composent ce niveau, dont une superbe suite avec salle d'eau privative, complétées par une salle d'eau indépendante et des toilettes indépendants. A l'extérieur : une terrasse, une cuisine d'été. Le Gîte Indépendant : Parfaitement intégré à l'ensemble tout en conservant son indépendance, il constitue un atout majeur de la propriété. Très apprécié de la clientèle touristique, il génère un excellent rendement locatif. Il comprend un salon avec cuisine ouverte, deux chambres, un bureau, une salle d'eau, des toilettes indépendants, deux terrasses et deux caves. Ce gîte est un espace idéal pour accueillir famille, amis ou voyageurs en quête d'authenticité. Il y a deux entrées dans la propriété préservant l'intimité de chacun. Cette propriété rare sur le marché séduira les amateurs de belles demeures à la recherche d'un lieu de vie unique, alliant charme, confort et potentiel. Agent Commercial Bel Immobilier

Située dans le secteur recherché des Enclos, au calme d'une impasse et à seulement quelques mètres de la plage, notre agence vous propose de découvrir cette belle villa entièrement rénovée, développant une surface totale de 179 m² répartie sur deux habitations. L'habitation principale offre une magnifique pièce de vie de 40 m² avec une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée avec du mobilier haut de gamme. L'ensemble est sublimé par un piano de cuisson de marque Falcon. Cet espace convivial se prolonge par une véranda chauffée et climatisée, aménagée en véritable espace de détente avec un spa 4 places. L'espace nuit se compose de quatre chambres, ainsi que d'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et de toilettes. À l'étage, vous découvrirez un appartement T2 de 42 m², entièrement aménagé et équipé, bénéficiant d'une entrée indépendante ainsi que de sa propre véranda. Édifiée sur une parcelle de 337 m², la propriété dispose également d'un garage avec porte motorisée, d'un espace de rangement et d'un coin barbecue. Les prestations complètent parfaitement l'ensemble : terrain piscinable, villa entièrement climatisée, menuiseries en double vitrage, volets roulants électriques et aucun travaux à prévoir. Enfin, la villa est idéalement située à seulement 12 minutes à pied du port de Carnon, de ses commerces et de ses animations.

Prades-le-Lez — Villa de 160 m² Terrain 1 900 m² Piscine 5×10 m À deux pas de Montpellier, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant de Prades-le-Lez, cette villa de 160 m² entièrement rénovée entre 2020 et 2022 offre un équilibre rare entre confort moderne, espaces généreux et douceur de vivre méditerranéenne. Un intérieur pensé pour la vie en famille Principalement de plain-pied, la maison s'organise autour d'un vaste séjour traversant baigné de lumière naturelle, avec cuisine ouverte, cheminée et larges baies vitrées s'ouvrant directement sur la terrasse couverte, le jardin et la piscine. L'espace nuit comprend une suite parentale avec salle d'eau privative et véranda, trois chambres supplémentaires lumineuses, une salle de bain et un bureau facilement convertible en chambre d'appoint. Un extérieur taillé pour le sud Le jardin méditerranéen soigneusement aménagé accueille une piscine Desjoyaux 5×10 m exposée plein sud-ouest, deux espaces terrasses et plusieurs coins de verdure pensés pour profiter pleinement des beaux jours. Un confort soigné au quotidien La maison bénéficie d'une climatisation réversible dans toutes les pièces, d'une isolation performante, d'un double vitrage, de volets aluminium centralisés et de moustiquaires intégrées. Un double garage fermé et un vaste sous-sol aux multiples possibilités d'aménagement complètent l'ensemble. Prades-le-Lez : le meilleur des deux mondes Commune parmi les plus prisées de l'Hérault, Prades-le-Lez séduit par son cadre de vie exceptionnel au pied du Pic-Saint-Loup et sa proximité immédiate avec Montpellier. Écoles, commerces, transports en commun et accès tramway se trouvent à portée de main. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par BARNES Occitanie Marine Jammes, agent commercial EI m.jammes@barnes-international.com

Ref : 4051NB Niché dans un cadre naturel d’exception, à l’abri des regards, ce magnifique mas d’antan d'environ 156 m² vous invite à la découverte. Il se compose d’une spacieuse pièce de vie, de 4 chambres, de deux espaces bureaux (pouvant être reliés pour créer une seule et même chambre) de deux salles d’eau, d’une véranda ainsi que d’un atelier. Ses atouts majeurs : une pergola élégante sur une terrasse exposée plein sud, offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée et un terrain d'un hectare qui vous offre un environnement calme et paisible. Potentiel supplémentaire non négligeable : plus de 50 m² de combles restent à aménager selon vos envies, offrant la possibilité de créer une salle de jeux, une chambre supplémentaire ou encore un dortoir. Agent Commercial Bel Immobilier

Au cœur d’un environnement calme et recherché du Grau d’Agde, à seulement 500 mètres des plages, cette villa contemporaine d’architecte de 189 m² incarne un art de vivre rare entre modernité et douceur méditerranéenne. Implantée sur un terrain paysagé de 1 000 m², la propriété séduit dès les premiers instants par ses lignes épurées, ses volumes spectaculaires et sa luminosité omniprésente. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, développe près de 80 m² avec un séjour cathédrale et une cuisine américaine haut de gamme, ouverte sur les extérieurs et la piscine chauffée. Une suite parentale en rez-de-chaussée complète ce niveau avec élégance et confort. À l’étage, deux suites indépendantes avec salles d’eau et rangements offrent intimité et sérénité. Un appartement indépendant vient parfaire l’ensemble, idéal pour recevoir ou envisager un projet locatif. À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement : piscine, pool house équipé, terrasses ensoleillées et jardin méditerranéen créent une atmosphère intime et raffinée. Prestations premium : domotique, climatisation gainable, garage, cuisine d’été. Proximité immédiate des commerces et commodités. Une propriété rare sur le secteur, idéale en résidence principale ou secondaire. Une villa comme celle-ci ne reste jamais longtemps sur le marché. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite privée. +33668020520

Barnes Propriétés & Châteaux vous propose en exclusivité cet ancien manoir, niché au cœur d’un hameau paisible, à proximité de Langogne et du lac de Naussac. La demeure principale ouvre sur une entrée desservant un vaste salon, une élégante salle à manger ainsi qu’une cuisine. À l’étage, vous découvrirez quatre belles chambres ainsi qu’une salle de bain. Le second niveau accueille deux chambres supplémentaires, une salle de bain et une grande pièce aménagée en bibliothèque et salle de billard. La propriété comprend également deux logements indépendants dont l'un est rénové en totalité, idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité d’hébergement. Un vaste bâtiment annexe d’environ 300 m² au sol complète l’ensemble, offrant 14 box à chevaux ainsi qu’une grange à l’étage. Un bien rare, au cœur d’un environnement préservé, offrant de nombreuses possibilités. Ce bien est présenté par BARNES PROPRIÉTÉS ET CHATEAUX Olivier ESPERCE +33 (0)6 83 99 89 19- Agent commercial EI. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Sète – Bas Saint-Clair – Corniche Dans l'un des quartiers les plus prisés de Sète, à quelques pas des plages et des commerces, venez découvrir cette propriété rare composée de deux habitations entièrement indépendantes, implantées sur une parcelle de 418 m². La maison principale d'environ 105 m² séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et sa double exposition. Elle offre un vaste espace de vie avec poêle à bois, une cuisine ouverte sur les extérieurs, trois chambres, un espace bureau ou chambre d'appoint, ainsi qu'une élégante salle d'eau. Les multiples terrasses et la piscine créent un cadre de vie privilégié, tandis que la climatisation gainable garantit un confort optimal tout au long de l'année. La seconde maison, d'environ 30 m² et disposant de son propre accès, comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle d'eau. Idéale pour accueillir famille et amis, exercer une activité indépendante ou générer un revenu locatif, elle constitue un véritable atout. Une propriété confidentielle offrant un équilibre rare entre emplacement d'exception, confort et potentiel patrimonial, au cœur de la très recherchée Corniche de Sète.

Au cœur d'un environnement naturel préservé, à seulement quelques minutes de Saint-Mathieu-de-Tréviers et à 35 minutes de Montpellier, cette remarquable propriété de plain-pied offre un art de vivre rare, entre élégance contemporaine et paysages d'exception. Dominant un écrin de verdure, elle bénéficie d'une vue spectaculaire sur les reliefs emblématiques du Pic Saint-Loup, véritable tableau vivant qui accompagne chaque instant de la journée. Développant plus de 220 m², la demeure séduit par la fluidité de ses volumes et la qualité de sa conception. Baignés de lumière grâce à de généreuses ouvertures, les espaces de réception s'ouvrent naturellement sur les terrasses et le jardin, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Le vaste séjour, aux proportions remarquables, réunit salon, salle à manger et cuisine dans une atmosphère chaleureuse et raffinée, pensée pour recevoir comme pour partager les instants du quotidien. L'espace nuit accueille une suite parentale avec accès direct au jardin, véritable cocon d'intimité, complétée par trois chambres confortables offrant à chacun son espace. Deux dépendances indépendantes d'environ 20 m² et 35 m² viennent enrichir l'ensemble et permettent d'imaginer une maison d'amis, un bureau, un atelier ou un espace dédié au bien-être. À l'extérieur, le jardin paysager de plus de 2 300 m² compose un décor d'une rare sérénité. La piscine, parfaitement intégrée à son environnement végétal, s'inscrit avec discrétion dans le paysage et invite à la détente face à un panorama exceptionnel. Les différentes terrasses et espaces ombragés offrent autant de lieux privilégiés pour profiter pleinement de la douceur du climat méditerranéen. Les prestations témoignent d'un niveau de confort particulièrement soigné : parquet en bois exotique, cheminée haut de gamme, domotique, fibre optique, panneaux solaires, adoucisseur d'eau, buanderie, arrière-cuisine et garage complètent cette propriété où chaque détail a été pensé pour répondre aux exigences d'une résidence principale comme d'une élégante maison de campagne. Une adresse confidentielle au cœur du Grand Pic Saint-Loup, où architecture, nature et qualité de vie se conjuguent avec harmonie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par BARNES Montpellier montpellier@barnes-international.com +33 (0)4 99 58 32 60

REF : 4107SR En exclusivité, dans un secteur résidentiel proche de Connaux et de Tresques, venez découvrir cette charmante maison. Laissez-vous séduire par cette coquette maison alliant confort, douceur de vivre et élégance. Idéale pour un jeune couple, une petite famille ou comme résidence secondaire, elle offre une atmosphère chaleureuse où chaque espace a été pensé pour le bien-être. La maison est entièrement climatisée et offre tout le confort thermique. La maison dispose de deux chambres lumineuses, avec possibilité d'en créer une troisième, d'une pièce de vie conviviale ouverte sur l'extérieur, ainsi que d'une cuisine fonctionnelle propice aux moments de partage communiquant vers son agréable véranda. À l'extérieur, vous découvrirez un jardin intimiste et soigneusement aménagé, véritable havre de paix. Ses massifs fleuris et ses différents espaces de détente invitent à profiter pleinement des beaux jours. La terrasse ombragée constitue un cadre idéal pour les repas en famille ou entre amis. Un garage et une buanderie complètent cette maison. Les atouts : • 2 chambres cosy et lumineuses avec possibilité de créer une 3eme chambre ; • Surface véranda et cellier inclus: 102m2 ; • Jardin arboré et facile d'entretien ; • Terrasse couverte et sa véranda pour profiter de l'extérieur en toute saison ; • Ambiance chaleureuse et décoration soignée ; • Climatisation sur chaque niveau • Environnement calme et agréable; • Garage + place de stationnement devant le garage. Une maison pleine de charme où il fait bon vivre, prête à accueillir de nouveaux souvenirs. La décoration vous séduit ? Une chance pour vous, la maison peut être vendue meublée et équipée - Pour plus de précisions, nous contacter ! Une visite s'impose ! Contact : Solange Royer +33(0)615171582 Agent Commercial Bel Immobilier

Mudaison — Propriété atypique 165 m² + dépendance 55 m² Piscine Préau 100 m² À une vingtaine de minutes de Montpellier, sur la commune de Mudaison, cette propriété singulière allie générosité des volumes, caractère architectural et remarquable polyvalence d'usage — le tout sur une parcelle de 805 m² avec piscine. Une maison principale lumineuse et fonctionnelle La maison principale s'articule autour d'un espace de vie avec cuisine, prolongé par une véranda de type verrière ouverte sur le jardin, qui fait entrer la lumière et prolonge naturellement la vie vers l'extérieur. À l'étage, trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, et une pièce actuellement aménagée en salle de sport, librement réaffectable selon les projets. Des dépendances aux multiples possibilités Une dépendance indépendante d'environ 55 m², avec cuisine, salle d'eau, WC et terrasse privative, offre une autonomie complète — idéale pour accueillir de la famille, générer des revenus locatifs ou installer un espace de travail. L'ancienne écurie, aujourd'hui réorganisée, s'accompagne de plusieurs annexes fonctionnelles : atelier, cave à vin et douches extérieures. Un préau structurant au cœur des extérieurs Pièce maîtresse des espaces extérieurs, le préau d'environ 100 m² couvre et fédère l'ensemble de la propriété. Stationnement, réception, espace de vie en plein air ou aménagement complémentaire : ses usages ne sont limités que par l'imagination. Une propriété à géométrie variable La configuration générale de l'ensemble — maison principale, dépendance, annexes, préau et piscine — ouvre un spectre large de projets : résidence familiale, hébergement touristique, activité libérale ou mixité des usages. Une opportunité rare à ce niveau de prestations aux portes de Montpellier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par BARNES Occitanie Marine Jammes m.jammes@barnes-international.com

A 1 heure environ de Toulouse, de la mer et de la frontière Espagnole : Découvrez cette incroyable domaine viticole situé au pied de l'Alaric, au coeur des Corbières. Composé d'une immense propriété d'environ 850m2, entourée par un grand parc d'arbres centenaires, sa tour séculaire énigmatique, sa piscine de 11 m X 6 m et ses 70 hectares dont 30 hectares de vignes exploitées, 23 hectares en AOP Corbières et le reste en IGP (Vin de cépages), le tout facile d'accès. Le domaine se compose de plusieurs bâtiments. L'habitation principale est une maison de maître d'environ 570m2 construite en 1840, composée de 21 pièces sur 3 niveaux dont 14 chambres, 2 séjours, 1 salle à manger, 3 bureaux, 1 atelier, 2 cuisines avec gazinière, 1 arrière cuisine, 2 buanderies, 4 WC. Remaniée à de multiples reprises, nous trouvons encore de nombreux éléments d'époque, cheminées en marbre, grands volumes, parquets d'origine, escalier en marbre etc. Attenant à la maison, un grand garage avec pont élévateur, l'idéal pour les passionnés de mécanique. Non attenant et dans la continuité de la maison de maître se trouve un grand bâtiment d'exploitation dans lequel nous trouvons une cave de 300 m² là où se trouvaient les foudres de chêne et les cuves, surplombée par un vaste espace d'une surface équivalente pouvant servir à tous les usages ( Banquets, réception) ainsi qu'une autre cave communicante de 200m2, toutes deux semi-enterrées mais qui ne sont plus en activité aujourd'hui ( La production de vins étant gérée et vinifiée en coopérative aujourd'hui). Nous trouvons également un atelier d'exploitation, 1 ancienne écurie mais aussi 1 seconde maison d'environ 120m2 rénovée il y'a moins de 20 ans dans un style plutôt moderne, composée d'un séjour avec cheminée, 1 poêle à pellets, 1 bureau, 1 cuisine aménagée et équipée avec plaques vitrocéramiques, 1 WC en RDC et 4 chambres avec 1 SDB à l'étage. Une fois sortis de la 2nde maison, une magnifique bergerie a été réaménagée en salle des fêtes et salon de réception avec étage. Enfin, la fin de ce grand bâtiment mêlant habitations et espaces d'exploitation agricole se termine avec une 3eme et dernière maison aménagée il y'a 30 ans, composée d'un grand séjour salon, 1 cuisine, 4 chambres, 1 SDB, 1 WC, à terminer de rénover. Nous trouvons également sur le domaine, une ancienne tour du 13eme siècle, dernier vestige d'un couvent, épargné par le temps mais aussi plusieurs dépendances d'une part et d'autre du ruisseau La Bretonne. Ateliers de réparation, ancienne forge, porcherie et 2 maisons à rénover entièrement. Différents types de chauffage selon les logements, chauffage au fuel par air pulsé, au bois avec les cheminées, le poêle à granulés et une partie à l'électrique. Possibilité pour les futurs propriétaires : Ramener la vinification à domicile et relance de l'activité viticole dans tout son processus en toute autonomie, possibilité d'exercer en tant que chambres d'hôtes, gîtes, locations de certains logements ou du domaine pour mariages, baptêmes, comités d'entreprise. Travaux prioritaires à prévoir au niveau du chauffage et de l'électricité. Cette vente urgente, justifiée par ce prix très bas est une opportunité comme nulle autre pareil. Possibilité d'acquérir juste les bâtisses avec le parc de 3/4 hectares ou les vignes et les terres. Ne tardez pas à venir voir ce bien !!!

En première ligne, ce terrain constructible offre une opportunité rare, créer un lieu de vie directement tourné vers la mer. Ce terrain permet d’imaginer une villa contemporaine, spacieuse et lumineuse, pensée pour le confort et l’élégance. De grandes pièces de vie ouvertes, un garage, de larges terrasses, et surtout… un accès privé à la plage, comme une extension naturelle de votre propriété. Un projet de vie, pour ceux qui recherchent bien plus qu’un bien immobilier, une véritable expérience en bord de mer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Marine Jammes BARNES Montpellier m.jammes@barnes-international.com +33 (0)6 69 12 66 22

Exclusivité. À 15 minutes de Nîmes et 30 minutes de Montpellier. Maison de Maître vigneronne du XIXème siècle entièrement rénovée, développant 268m2 habitables (388m2 de bâti) sur une parcelle de 1 168m2. Une propriété rare en coeur de ville, offrant un jardin paysager sans vis-à-vis, une cour intérieure, un car-port permettant le stationnement de plusieurs véhicules ainsi qu'une exceptionnelle salle de réception de 120m2 avec charpente traditionnelle, murs en pierre à la chaux et fresque historique de 1898. Derrière son élégante façade se dévoile une demeure de caractère restaurée avec des matériaux d'exception : murs traditionnels à la chaux, dalles en travertin, tomettes anciennes, cheminées en marbre, escalier en pierre du Pont du Gard. Le rez-de-chaussée offre plusieurs pièces de réception avec des volumes exceptionnels, une cuisine sur-mesure et 3 pièces pouvant être aménagées en chambres, bureaux ou espaces de vie, avec la possibilité de créer 1 studio indépendant. À l'étage, fort potentiel d'aménagement avec jusqu'à 5 chambres, dont une de 40m2 et 2 suites parentales. Jardin exposé sud-ouest, piscinable et permettant également la création d'un espace spa, complété par un puit offrant de nombreuses possibilités d'utilisation, notamment pour l'arrosage des espaces verts ou les futurs aménagements extérieurs. Prestations haut de gamme : menuiseries sur-mesure réalisées par les Compagnons du Devoir, climatisation réversible gainable Airzone. Commodités accessibles à pied, gare de Vergèze à 2 minutes, autoroute A9 à 8 minutes, plages à 20 minutes. Pour plus d'informations ou organiser une visite privée : Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Exclusive Listing. Located 15 minutes from Nîmes and 30 minutes from Montpellier. A fully renovated 19th-century winemaker's mansion offering 268 m2 of living space (388 m2 of floor area) on a 1,168 m2 lot. A rare property in the heart of town, featuring a landscaped garden with no overlooking neighbors, an interior courtyard, a carport with space for several vehicles, and an exceptional 120-square-meter reception hall with traditional timber framing, lime-washed stone walls, and a historic fresco dating from 1898. Behind its elegant façade lies a characterful residence restored with exceptional materials: traditional lime-washed walls, travertine slabs, antique terracotta tiles, marble fireplaces, a staircase made of stone from the Pont du Gard, and French-style ceilings. The ground floor features several spacious reception rooms, a custom-built kitchen, and three rooms that can be converted into bedrooms, offices, or living spaces, with the potential to create a separate studio apartment. Upstairs, there is significant potential for conversion, with space for up to five bedrooms including one measuring 40 m2 and two master suites. The southwest-facing garden is suitable for a pool and also allows for the creation of a spa area, complemented by a well offering numerous possibilities for use, particularly for watering the landscaping or future outdoor improvements. High-end features include custom woodwork crafted by the Compagnons du Devoir and a ducted Airzone reversible air conditioning system.Amenities within walking distance; Vergèze train station is 2 minutes away, the A9 highway is 8 minutes away, and beaches are 20 minutes away. For more information or to schedule a private tour: Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

À seulement quelques minutes de Montpellier, des plages et de l'aéroport, découvrez ce superbe mas du XIXe siècle entièrement rénové, où le charme de l'ancien rencontre avec élégance les codes du confort contemporain.   Située sur la commune de Lattes, cette propriété de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié : un véritable havre de paix en pleine nature, à moins de cinq minutes du tramway, des commerces et de toutes les commodités.   Entièrement réhabilité en 2019 avec des matériaux haut de gamme, ce mas de 207 m2 offre un concept rare : les volumes généreux d'une maison, le caractère authentique d'une bâtisse ancienne et le confort d'un penthouse d'exception.   Dès l'entrée, le ton est donné. La magnifique pièce de vie traversante, baignée de lumière et sublimée par sa belle hauteur sous plafond, dévoile un subtil mélange de matériaux nobles : pierre apparente, poutres d'origine, menuiseries sur mesure et prestations contemporaines. La cuisine, réalisée sur mesure autour d'un vaste îlot central, s'ouvre harmonieusement sur les espaces salon et salle à manger, créant un lieu de réception convivial et chaleureux. Une arrière-cuisine, de nombreux rangements intégrés et des toilettes invités complètent cet espace. De larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Véritable pièce à vivre à ciel ouvert, la terrasse principale accueille une piscine chauffée au sel avec espace jacuzzi, ainsi qu'une douche et des toilettes extérieures.   L'espace nuit propose trois magnifiques suites, dont une remarquable suite parentale de près de 55 m2. Véritable cocon privé, elle dispose d'un vaste dressing double, d'une salle de bains raffinée avec douche à l'italienne, baignoire, double vasque et toilettes indépendantes. Elle bénéficie également d'un accès direct à son patio privatif, à l'abri des regards.   Pensés comme une extension naturelle de la maison, les extérieurs offrent quatre patios intimistes aux ambiances variées, invitant à la détente tout au long de la journée. Un luxe devenu rare : profiter pleinement de ses espaces extérieurs sans les contraintes d'entretien d'un grand jardin.   Les prestations sont à la hauteur du lieu : climatisation réversible, système audio BOSE intégré et piloté par domotique, éclairages automatisés, portes en chêne massif, poêle à granulés, piscine chauffée avec jacuzzi, buanderie, local technique et nombreux espaces de rangement.   Un garage ainsi que 2 places de stationnement extérieures viennent compléter l'ensemble.   La rénovation complète a été réalisée dans le respect de l'architecture d'origine, préservant toute l'âme de la bâtisse tout en lui apportant le confort attendu d'une propriété contemporaine. Assurance dommages-ouvrage.   Enfin, pour une installation immédiate, la propriété peut également être proposée entièrement meublée. Une opportunité rare de profiter sans attendre de ce lieu de vie unique. Un bien singulier pour celles et ceux qui recherchent le charme, l'élégance et la qualité de vie, sans aucun compromis. Affaire suivie et rédigée par Laetitia EL FASSY LUX'VILLA IMMOBILIER 06 34 11 23 22 - EI, Agent Commercial immobilier RSAC de Montpellier 887757284 Mandataire du réseau Expertimo. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

CO-EXCLUSIVITÉ - Dans une impasse confidentielle, à seulement quelques minutes des commerces et des écoles de Saint-Gély-du-Fesc, cette maison de 185 m2 bénéficie d'une situation exceptionnelle en position dominante avec une vue panoramique imprenable sur tout Saint-Gély-du-Fesc, sans aucun vis-à-vis et sans nuisance sonore. Pensée pour une vie de famille privilégiée, la maison s'articule autour d'une superbe pièce de vie de 80 m2 traversante, baignée de lumière, ouverte sur le paysage et prolongée par une première grande terrasse tournée vers la vue, idéale pour les déjeuners en famille ou les longues soirées face au panorama. La piscine, protégée par un garde-corps transparent parfaitement intégré, rassure les familles avec jeunes enfants tout en préservant les lignes épurées et la perspective sur le paysage. En retrait et attenante à la cuisine, une seconde terrasse plus confidentielle offre un espace privilégié pour les petits-déjeuners à l'ombre. Dans son prolongement, le jardin plat, idéal pour les enfants, se fond dans un environnement naturel non constructible qui prolonge la propriété dans un véritable écrin de verdure - offrant un sentiment d'espace et une nature préservée rare sur le secteur. Quelques aménagements suffiront à révéler tout le potentiel de cette future pépite. Car si une maison peut être repensée selon ses envies, un emplacement, un panorama et un environnement aussi privilégiés sont, eux, impossibles à recréer. Un bien rare pour les amateurs de vues, de tranquillité et de nature, dans un environnement recherché. Dossier complet et visite sur demande à Laetitia EL FASSY 06 34 11 23 22 Affaire suivie et rédigée par Laetitia EL FASSY LUX'VILLA IMMOBILIER EI, Agent Commercial immobilier RSAC de Montpellier 887757284     EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Et si le vrai luxe, c'était une maison qui anticipe vos besoins... tout en vous offrant une vue dont on ne se lasse jamais ? À Montferrier-sur-Lez, dans le très recherché quartier privé de la Devèze, à seulement 5 minutes au nord de Montpellier, cette villa connectée d'exception redéfinit les codes du prestige.  400m2 de prestations haut de gamme inspirées de l'univers du yachting, avec une vue panoramique à couper le souffle sur la nature.  4 suites, dont une master de 78m2 en rez-de-chaussée, grande pièce de vie ouverte sur la piscine, salle cinéma, espace détente avec jacuzzi, piscine chauffée 17x6... Ici, chaque détail a été pensé sans compromis. Cette villa offre un style de vie unique, où confort, sécurité et innovation se rencontrent. La technologie impressionne. La vue, elle, marque définitivement les esprits. Curieux d'en découvrir davantage ?  Me consulter pour recevoir le dossier complet. Affaire suivie et rédigée par Laetitia EL FASSY LUX'VILLA IMMOBILIER 06 34 11 23 22 - EI, Agent Commercial immobilier RSAC de Montpellier 887757284     EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

VILLA D'EXCEPTION / EXCLUSIVITÉ - LUX'VILLA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce bijou architectural, résolument contemporain. Située dans un domaine privé et très prisé, à seulement 5 minutes au nord de Montpellier, dans un cadre idyllique, cette villa d'exception de 397 m2 sur un beau terrain arboré de 3200m2, allie confort moderne et technologies de pointe. Exposée sud-ouest, elle offre une luminosité optimale et une vue imprenable sur la végétation luxuriante. Caractéristiques principales : -       Grand séjour de 82 m2 avec cuisine ouverte, entièrement équipée (Silestone, électroménager haut de gamme) et vue panoramique sur la nature. -       Arrière-cuisine aménagée et équipée -       Suite parentale de 77 m2 avec dressing, grand bureau et salle de bain (baignoire, douche à l'italienne, vasques double, jardinière, baie vitrée). -       3 suites indépendantes avec dressing, bureau et salles de bains privatives, toutes ouvertes sur le jardin ou un patio central végétalisée -       Salle de sport, salle de cinéma, jacuzzi 4 places et patio arboré intérieur. -       Buanderie -       Piscine chauffée de 17 x 6 m, avec fosse à plongée de 4.80 m et bar aquatique. -       Annexes : cuisine d'été, pool house avec WC, lavabo et douche, Braséro, Jardin -       Garage pour 3 véhicules et la possibilité de garer 4 autres véhicules dans la propriété Technologie de pointe : La villa est équipée d'un système domotique KNX, comparable à ceux présents sur des yachts de luxe. Ce système gère la maison de manière autonome : chauffage, climatisation, éclairage, volets, et arrosage automatique, tout est régulé en fonction des besoins et des conditions météorologiques. Il permet également le contrôle à distance, peu importe votre localisation. L'intégration de musique dans toutes les pièces et un système de surveillance avec caméras et interphonie complètent ce niveau de confort exceptionnel. Cette villa offre un style de vie unique, où confort, sécurité et innovation se rencontrent. Me consulter recevoir le dossier complet ou caler une visite.   Affaire suivie et rédigée par Laetitia EL FASSY LUX'VILLA IMMOBILIER  06 34 11 23 22 - EI, Agent Commercial immobilier RSAC de Montpellier 887757284   EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -