ventes immobilier de luxe Languedoc-Roussillon, France (page 4)

Idéalement situé à proximité immédiate des commodités et à deux pas de la plage, cet appartement entièrement rénové séduit par son caractère singulier et ses aménagements sur mesure. Pensé comme un véritable lieu de vie chaleureux, il dévoile dès l'entrée une pièce principale structurée par une élégante construction en bois clair réalisée sur mesure. Véritable élément architectural, elle intègre un espace détente avec rangements et crée une transition harmonieuse vers la terrasse, apportant une respiration extérieure appréciable. L'espace nuit accueille une superbe chambre entièrement voûtée, offrant un volume généreux et une atmosphère intimiste. Ses courbes enveloppantes et ses niches murales renforcent le charme authentique du lieu. La cuisine, entièrement rénovée, propose des aménagements fonctionnels et soignés. Son mobilier aux lignes sobres et son espace banquette intégré en font un espace convivial et lumineux. Un bien atypique, mêlant cachet architectural et rénovation contemporaine, idéal pour les amateurs de lieux de caractère. Un appartement de caractère, aux volumes rares, conjuguant cachet de l'ancien, fonctionnalité et emplacement privilégié. Possibilité d'aménager un local commercial ou un atelier selon votre projet. CLASSE ÉNERGIE C / CLASSE CLIMAT B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270 euros et 1730 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Contact : Mathieu 06 43 62 13 50 Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. Mathieu FABRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 799796537 - Perpignan.

À l’Ouest de Montpellier, dans un environnement résidentiel prisé et préservé, cette villa d’architecte développe environ 220 m² habitables auxquels s’ajoute une dépendance indépendante de 35 m². L’ensemble s’inscrit au cœur d’un parc paysager de plus de 3 000 m², à l’abri des regards. Une propriété rare sur le marché de l’immobilier de prestige, où architecture contemporaine, confort moderne et nature méditerranéenne s’harmonisent avec élégance. Dès l’entrée, la maison dévoile une pièce de vie spectaculaire baignée de lumière naturelle. Les volumes s’expriment pleinement grâce à une architecture ouverte et de larges baies vitrées à galandage qui effacent la frontière entre intérieur et extérieur. Le double salon avec cheminée s’intègre naturellement à la salle à manger et à la cuisine contemporaine équipée d’un îlot central, formant un ensemble fluide et convivial tourné vers le jardin. La partie nuit a été pensée pour offrir confort et intimité. Elle comprend une suite parentale avec dressing et salle d’eau, deux suites supplémentaires disposant chacune de leur salle d’eau privative, ainsi qu’une chambre complémentaire et des espaces bureau lumineux ouverts sur l’extérieur. Le jardin paysager constitue un véritable prolongement de la maison. La piscine aux dimensions généreuses s’intègre harmonieusement dans son environnement, accompagnée de sa plage aménagée. Une terrasse ombragée permet de profiter pleinement des belles journées, tandis que l’espace pétanque avec barbecue intégré invite aux moments de convivialité. L’ensemble du parc, planté d’essences méditerranéennes et d’arbres fruitiers, offre une atmosphère sereine et naturelle, avec également un espace prévu pour l’installation d’un spa. Une dépendance indépendante de 35 m² complète la propriété. Entièrement autonome, elle permet d’accueillir famille et amis, d’envisager une activité professionnelle ou de développer un projet locatif. Les prestations sont à la hauteur du bien avec une construction de qualité, climatisation réversible, chauffage par géothermie, cheminée, forage, arrosage automatique, garage et stationnements multiples. Située à proximité immédiate de Saint-Georges-d'Orques, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, à seulement quelques minutes de Montpellier, des commerces, des écoles et des principaux axes routiers, tout en restant proche des espaces naturels de la garrigue. Les biens de cette qualité, dans ce secteur, sont devenus particulièrement rares sur le marché. Ce lieu ne se décrit jamais totalement. Il se découvre. Contactez-moi pour une visite privée et confidentielle. +33668020520

Ref4006.nb : Cette magnifique villa située à Bagnols-sur-Cèze vous offre un cadre de vie idyllique avec ses quatre chambres spacieuses (dont une parentale d'environ 22m2.Chaque pièce est pensée pour le confort et la luminosité, vous garantissant de beaux moments dans une ambiance chaleureuse. Le design intérieur allie modernité et élégance, créant un espace parfaitement harmonieux. La cuisine contemporaine est équipée de tout le nécessaire pour inspirer vos talents culinaires. Vous profiterez d'une pièce de vie conviviale. Les grandes ouvertures permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle et de la vue. Le jardin, véritable havre de paix, est l'endroit parfait pour se ressourcer. Vous trouverez des espaces de verdure aménagés pour vous offrir détente et sérénité. Située dans un quartier calme, cette villa est un véritable bijou offrant confort et tranquillité, tout en étant proche des commodités locales. Agent Commercial Bel Immobilier

34120 - Nézignan- l'Evêque, Cette Maison de Caractère XVIII siècle traversante de 345 m2 sur 2 étages, 6 chambres située dans les anciens remparts d'un village, à quelques minutes de Pézenas, dotée d'éléments remarquables tels que poutres, pierres apparentes, voûtes datant du XII siècle, cheminées, carreaux ciment, tomettes. Son escalier en pierre de Tavel relie les pièces entre elles par sa position centrale. Au Rez de chaussée une cuisine principale indépendante, un séjour-salon en pierres apparentes et voûté, une Chambre parentale avec salle d'eau. Dans les étages, plusieurs espaces détente avec une bibliothèque et sa mezzanine, un salon , un bureau, buanderie et plusieurs chambres et salles d'eau en Tadelakt et Travertin. Au dernier étage, Une cuisine d'été s'ouvre sur une grande terrasse avec une vue dominante sur les vignobles et la campagne environnante. en sous-sol; Un garage Un bien d'exception pour un projet familial, chambres d'hôtes, ou division en appartements avec partie privative. Une parcelle de terre en nature de vignes de 1600m2 à proximité complète ce bien. A moins de 20 min des plages, aéroport de Béziers, Gave TGV. A voir sans tarder.! Prix : 570 000 euros DPE : classe D indice 153 -GES : D indice 47 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024-2025 : 2900 euros « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter Christophe MOREL .Mandat n°449074MCP agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS n°430 355 982 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christophe MOREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 430 355 982 - .

En exclusivité, dans le quartier route d'Uzès, cette maison d'architecte d'exception de 220 m² dévoile une vue dégagée à 10min en voiture du centre ville. Située dans un environnement privilégié sur un terrain arboré de plus de 3000m2, elle offre des volumes généreux, une luminosité exceptionnelle et une vue imprenable sur la Tour Magne. L'entrée singulière donne le ton sur le parti pris de l'architecte : un dedans-dehors affirmé que l'on retrouve également dans le vaste espace de vie de 60m2 au plafond cathédrale de 6 mètres de hauteur et aux larges baies vitrées créant une atmosphère chaleureuse et contemporaine et une cuisine séparée. Une suite parentale d'environ 30m2 donnant sur la nature avec salle de bain attenante et dressing, une chambre et un bureau à la vue dégagée complète ce niveau. A l'étage, 3 chambres spacieuses et une salle d'eau. La propriété dispose d'un vaste cadre verdoyant et intimiste et en contre bas, un bassin naturel, parfaitement intégrée à l'environnement, offrant un espace de baignade. Architecture unique et cadre exceptionnel : cette propriété rare allie confort, esthétisme et nature à quelques minutes du centre ville, proche transports scolaires (arrêt de bus à 300m). Garage, nombreux emplacements pour véhicules et cave. CLASSE ENERGIE C (145) / CLASSE CLIMAT C (23) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 2580 et 3550 euros. Contact: Alexandra au 06 18 07 74 02 Alexandra Cluchier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890 423 205 - Nîmes.

Caroline Jourdan Expertimo vous propose : Dans un secteur recherché au calme et proche de toutes commodités, cette jolie bastide de construction traditionnelle édifiée en 1988 offre une architecture provençale sobre et élégante. D'environ 210m2, elle bénéficie de beaux volumes et d'une qualité de construction remarquable. Le rez-de-chaussée s'organise autour de plusieurs espaces de vie confortables et chaleureux : un grand salon avec cheminée d'environ 40 m2, une salle à manger, un salon bibliothèque ainsi qu'une cuisine entièrement équipée, une arrière-cuisine et un vaste séjour de 40 m2 agrémenté d'une verrière qui s'ouvre directement sur le jardin. A l'étage quatre chambres composent l'espace nuit, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau ainsi qu'une salle de bain. A l'extérieur, une agréable terrasse exposée plein sud prolonge les pièces de vie et donne sur un jardin paysager de 1082m2 avec pelouse et grande piscine, un garage complète l'ensemble. Une maison de qualité, parfaitement entretenue avec un emplacement idéal ! beaucoup de charme à découvrir ! EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ref 3943VD Découvrez ce magnifique appartement de 85 m² situé à Villeneuve-lès-Avignon. Niché dans un Prieuré classé monument historique, cet appartement vous offre deux chambres spacieuses, un grand séjour, une cuisine équipée avec un cellier et une salle de bain avec double vasques. Les menuiseries et la cuisines sont récentes. Le chauffage est au gaz collectif et une place de parking vous es réservée. L'appartement est au 1er étage et l'ascenseur y arrive directement. Le clou du spectacle se trouve derrière les portes fenêtres avec une vue spectaculaire sur le Rhône, le Palais des Papes et le magnifique parc privé du Prieuré. Cet appartement est idéal pour ceux qui cherchent un cadre de vie paisible et raffiné. Les amateurs d'histoire et de patrimoine seront conquis par le charme de ce lieu, tout en bénéficiant de toutes les commodités modernes. Ne manquez pas cette opportunité d'habiter dans un cadre prestigieux et enchanteur au cœur de Villeneuve-lès-Avignon. Agent Commercial Bel Immobilier

En exclusivité, au coeur du village de Garons, cette élégante bâtisse du XVIIIe siècle déploie ses 254 m² dans un écrin de verdure insoupçonné. Un lieu chargé d'histoire, aux origines discrètement ancrées dans le patrimoine local, où chaque espace raconte une atmosphère. Derrière sa façade authentique, la maison révèle de beaux volumes baignés de lumière. Le rez-de-jardin s'organise autour d'un vaste séjour chaleureux, d'une cuisine indépendante et de deux chambres, offrant une vie de plain-pied. A l'étage, l'espace nuit se déploie avec élégance : une suite parentale avec dressing, salle d'eau et bureau compose un véritable cocon intime. Trois chambres supplémentaires, généreuses et lumineuses, viennent compléter l'ensemble, accompagnées d'une salle de bains et d'une salle d'eau. A l'extérieur, le jardin arboré de 1 200 m² prolonge l'expérience avec douceur : une piscine au sel (8 x 4 m), des espaces de détente et de nombreux stationnements composent ce cadre de vie privilégié. Un bien rare, où le cachet de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui, à seulement quelques minutes de Nîmes et des principaux axes. CLASSE ENERGIE D (145) / CLASSE CLIMAT D (31) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 3272 et 4426 euros. Alexandra: 06 18 07 74 02 Alexandra Cluchier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890 423 205 - Nîmes.

Superbe prestance de propriété, matériaux de grande qualité Environnement naturel d’une grande beauté 6 chambres, 6 salles de bains Espace bien être, large parking

À Mèze, au cœur d’un environnement naturel privilégié entre vigne et lagune, découvrez cette villa de caractère développant de belles prestations, implantée sur une parcelle paysagée de près de 2 000 m², à l’abri des regards. La pièce de vie de plus de 80 m² séduit par ses volumes et sa luminosité : salon avec poêle à bois, cuisine ouverte entièrement équipée et salle à manger conviviale ouverte sur l’extérieur. Une rotonde attenante, aménagée en espace billard, vient compléter cet ensemble avec originalité. La maison offre une suite parentale de plain-pied avec dressing, salle d’eau et espace bien-être privé comprenant jacuzzi et sauna. L’étage propose trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bains, idéales pour la vie familiale ou les invités. Un appartement indépendant de 38 m² entièrement rénové permet d’envisager accueil familial, bureau indépendant ou revenu locatif saisonnier. À l’extérieur, les prestations sont au rendez-vous : piscine lagon, pool-house, cuisine d’été avec four à pizza, grande terrasse et terrain de pétanque, le tout dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Prestations complémentaires : double garage, cave à vin, climatisation réversible, fibre optique. Situation idéale : proximité immédiate du centre de Mèze, de son port, des commerces et marchés, à seulement 30 minutes de Montpellier. Contactez-moi pour organiser une visite privée et découvrir cette villa unique sur le secteur de Mèze. +33668020520

MONTPELLIER NORD Située dans le secteur recherché de Montpellier Nord, à proximité immédiate des facultés, cette maison séduira par la qualité de ses prestations et son atmosphère soignée. De plain-pied et non mitoyenne, elle offre un cadre de vie privilégié, alliant confort et intimité. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie moderne et lumineuse, pensée pour allier élégance et fonctionnalité au quotidien. La décoration, réalisée avec goût, confère à l'ensemble un véritable esprit contemporain et chaleureux. Côté nuit, la maison propose trois belles chambres, offrant chacune des volumes agréables et un cadre de vie apaisant. Implantée sur un terrain de 330 m², elle bénéficie également d'un jardin intimiste et bien aménagé, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Clé en main, cette maison représente une opportunité idéale pour un premier achat, alliant emplacement, confort moderne et qualité de vie à proximité des pôles universitaires. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Un ancien Chaix réinventé, au coeur de Lattes Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lattes, découvrez cette propriété singulière, ancien Chaix réhabilité avec soin, qui déploie tout son charme sur une parcelle de 583 m² parfaitement entretenue. Dès l'entrée, le regard est attiré par les volumes généreux et la luminosité du grand espace de vie de presque 50m2, où le caractère de la bâtisse s'accorde avec le confort contemporain. La cuisine neuve, moderne et élégante, devient un lieu central, conçu pour partager et recevoir. Le rez-de-chaussée abrite également une belle dépendance, idéale pour le rangement, ainsi qu'un garage carrelé et isolé, pensé pour conjuguer praticité et confort. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres, dont une suite qui dispose de sa salle d'eau privative, offrant à la famille et aux invités un confort rare et une indépendance appréciée. À l'extérieur, le jardin, soigneusement paysagé, invite à la détente. La piscine et la large terrasse se dessinent comme un véritable écrin de convivialité, parfaits pour profiter des beaux jours méditerranéens. Un bien rare, où l'histoire d'un lieu se mêle à l'élégance d'une rénovation réussie, dans un emplacement exceptionnel à Lattes. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Côté Cournonterral, Charmant village situé à proximité de Montpellier, entre mer et garrigue, découvrez cette villa d'exception offrant un cadre de vie rare. Nichée dans un environnement calme, sans vis-à-vis, elle bénéficie d’une vue dégagée et d’un emplacement privilégié. D’une surface généreuse de 330 m², cette demeure séduit par ses volumes spacieux, ses hauteurs sous plafond remarquables et ses pièces de vie lumineuses ouvrant sur une vaste terrasse et un jardin paisible. L’espace nuit comprend cinq chambres, dont trois suites parentales avec salles d’eau privatives. Une maison indépendant de 60 m², face à la piscine, est idéal pour recevoir famille ou invités en toute intimité. Un garage de 90 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules, un abri voiture pour deux places, ainsi qu’un bureau indépendant de 30 m² complètent ce bien rare. La piscine (15x7) s’intègre harmonieusement dans un jardin paysager, le tout sur une parcelle clôturée et arborée de 3800 m². Prestations de qualité : construction traditionnelle, chauffage au sol, climatisation, etc.

Dans un quartier trés prisé de Marseillan, proche des écoles et de l'étang dans un secteur calme et résidentiel cette superbe villa développant 220 m² sur terrain clos et arboré avec goût de 1500 m² avec forage et arrosage automatique. Vous serez séduits par la grandeur de son salon-séjour avec cuisine US équipée, de plus de 65m². Ses suites parentales donnant sur la piscine chauffée et couverte d'un volet automatique. De plain pied, vous trouverez 2 belles chambres avec un énorme dressing, une salle de sport climatisée, et une suite parentale. A l'étage, une seconde suite parentale avec dressing, salle-de-bains avec baignoire d'angle et douche, le tout agrémenté d'une terrasse de 6.5 m² exposée plein sud. Une visite s'impose rapidement avant qu'elle ne disparaisse du marché. Ce que l’on aime : - Les extérieurs sont composés de larges terrasses, d'une piscine chauffée avec volet électrique, entièrement clos et arboré avec goût . - La qualité des prestations - Le bureau et la chambre indépendante - Les suites parentales - La salle de yoga Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Manager agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Maison familiale rénovée avec 2 logements, piscine et terrain divisible - vue vignes Au coeur des vignes, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette maison des années 60 entièrement rénovée, offrant un cadre de vie rare : nature, tranquillité et accès rapide aux commodités. Une configuration idéale : 2 logements en un Pensée pour s'adapter à tous les projets, la maison est organisée en deux appartements communicants : En rez-de-chaussée : un T3 indépendant Parfait pour accueillir famille et amis, créer un espace ados, exercer une activité indépendante, ou envisager un revenu locatif (saisonnier ou à l'année). À l'étage : la partie principale en T4 Une belle pièce de vie lumineuse avec vue dégagée sur les vignes, un poêle à bois, une cuisine équipée avec coin repas d'environ 16 m², 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains, ainsi qu'une salle d'eau et WC. L'ensemble est décoré avec goût, prêt à emménager. Des prestations complètes pour un vrai confort Climatisation réversible gainable Aspiration centralisée Piscine 8 x 4 avec pool house Garage / atelier (stockage, bricolage) Carport / hangar ouvert permettant le stationnement de plusieurs véhicules Aucun vis-à-vis et une vue imprenable sur les vignes, jusqu'à la mer Implantée sur une parcelle de 2 317m², constructible et divisible, cette propriété offre un véritable potentiel : projet familial évolutif, construction complémentaire, investissement patrimonial... Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale familiale, multigénérationnel, ou projet à forte valeur ajoutée. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Marc FONTANA inscrit au RSAC de MONTPELLIER n° 400 820 502 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée au cœur du quartier emblématique et prisé de Boutonnet, à Montpellier, cette magnifique demeure de 257 m² incarne à la perfection le charme et le raffinement d’un hôtel particulier d’exception. Élevée sur trois niveaux, elle offre six pièces spacieuses, dont cinq chambres lumineuses aux volumes généreux. Les espaces de vie, soigneusement agencés, s’ouvrent sur un jardin privatif calme et intime en plein cœur de la ville. Deux garages situés à proximité viennent compléter cet ensemble rare, offrant un confort de stationnement appréciable dans ce secteur recherché, où le cachet de l’ancien se marie harmonieusement avec le confort moderne. Idéalement située, cette propriété bénéficie d’un accès immédiat aux transports, commerces et meilleures adresses montpelliéraines. Un bien d’exception qui séduira les amateurs de belles demeures, en quête d’un lieu où prestige et sérénité se rencontrent. Une opportunité rare, au cœur du très convoité quartier de Boutonnet.

Magnifique propriété familiale de caractère au cœur d’Uzès Idéalement située dans le centre historique d’Uzès, à seulement quatre minutes à pied de la célèbre Place aux Herbes et bénéficiant d’une vue imprenable sur la Vallée de l’Eure, cette propriété d’exception développe environ 240 m² habitables. Elle se compose d’une élégante maison familiale ainsi que d’une charmante bâtisse indépendante, parfaite pour recevoir famille et amis ou envisager une activité d’accueil. L’ensemble s’organise autour d’un superbe jardin arboré, véritable havre de paix, agrémenté d’une piscine chauffée de 2 x 8 m au style bassin romain, invitant à la détente dans un cadre privilégié. Possibilité d’acquérir des bureaux attenants avec une rentabilité de 7 % d’environ 60 m², actuellement exploité en bureau commercial, il offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos projets (activité professionnelle, atelier, espace indépendant…). Une propriété rare, alliant authenticité, confort et emplacement exceptionnel au cœur d’Uzès Honoraires de l'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Votre conseillère Corine george au 06.14.86.24.46 EI immatriculé 351 342 191au RSAC de Nîmes. Réf : 2750

Le Cabinet ARGENCE & ARGENCE Immobilier vous présente, à Saint-Gély-du-Fesc, dans un environnement privilégié aux portes de Montpellier, cette villa contemporaine réalisée en 2022 se distingue par son architecture raffinée et sa situation dominante offrant une vue exceptionnelle. Développant 230 m², la propriété s’articule autour d’une somptueuse pièce de vie de 85 m², largement ouverte sur l’extérieur grâce à de grandes baies vitrées à galandage, créant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. La terrasse suspendue sur la nature accueille une piscine à débordement de 10 mètres prolongée d’un jacuzzi, offrant un cadre unique et intimiste. La villa propose une junior suite au rez-de-chaussée et, à l’étage, trois chambres avec salle de bains ainsi qu’une élégante master bedroom bénéficiant d’un panorama exceptionnel sur les hauteurs de Saint-Gély. Le niveau inférieur dévoile un espace dédié aux loisirs avec une salle de cinéma, ainsi qu’un vaste garage pouvant accueillir trois véhicules. À proximité immédiate des commerces et des écoles, et à seulement quelques minutes de Montpellier, cette propriété rare allie confort contemporain, prestations haut de gamme et cadre de vie exclusif.

EXCLUSIVITE - Dans l'une des résidences les plus prisées de Montpellier, idéalement située en centre-ville à proximité de toutes les commodités, du tramway et du Jardin des plantes, superbe 4 pièces traversant en étage élevé, bénéficiant d'un bel espace de vie lumineux avec 4m de hauteur sous plafond, prolongé par une grande terrasse sans vis à vis de 24 m² bénéficiant d'une vue dégagée sur l'aqueduc des Arceaux, la cathédrale Saint Pierre et un magnifique parc paysagé. Coté nuit nous retrouvons 3 grandes chambres dont une suite de 18 m², ainsi qu'une vaste salle de bain. Prestations de standing, climatisation réversible.. Ce bien bénéficie également d'un parking. Un environnement et une qualité de vie remarquable en plein centre-ville.

À 20 minutes de Béziers, château de caractère édifié en 1830 comme relais de chasse, magnifié au fil des décennies. 521 m² habitables, parc clos de murs en pierre, vignoble de 56 ha d'un seul tenant. Le château offre 11 chambres, 5 salles d'eau, 2 salons de réception, et conserve ses éléments d'époque : tuiles vernissées, escalier monumental en pierre, cheminées en marbre, parquets à la française, mosaïques, et une chapelle intégrée. Vaste sous-sol aménagé en cave. Les dépendances comptent trois logements indépendants (95 m², 95 m², 70 m²) — deux loués à l'année, un en gîte saisonnier — l'ancienne salle des chasseurs, les anciennes écuries, et une ancienne cave de vinification de 660 m². Le vignoble s'étend sur 44,8 ha en production, complétés de 4 ha à replanter et 7 ha de terres et parc. Irrigation sur 30 ha. Cépages rouges (Merlot, Carignan, Grenache, Syrah, Cabernet) et blancs (Sauvignon, Chardonnay). IGP Pays d'Oc, rendements maîtrisés 30-39 hl/ha. Vendanges livrées en cave coopérative, mais installations sur place permettant de relancer la vinification particulière. Un lieu rare, alliant prestige architectural, cadre naturel préservé et outil de production complet. Parfait pour un projet d'envergure : résidence d'exception, hôtellerie de charme, événementiel, ou domaine viticole avec marque propre. Puisserguier (34620) — A9/A75, gare TGV, aéroport à 25 min. Prix : 1 900 000 € — Honoraires d'agence (5 % TTC) à charge vendeur, inclus. Mandat exclusif Via Sud Immobilier. Visites sur rendez-vous uniquement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur

À Aubais, dans le département du Gard et la région Languedoc-Roussillon, découvrez une superbe maison familiale sur le marché. Ce bien comprend 4 spacieuses chambres, dont deux suites parentales dotées de salles de bain et d'une salle d'eau supplémentaire. Un grand bureau, un espace de sport, et un salon bibliothèque de près de 48 m², en plus d'une cuisine ouverte sur une salle à manger de plus de 60 m² avec arrière-cuisine, enrichissent cette propriété. Les baies vitrées orientées plein sud s'ouvrent sur une vaste terrasse équipée d'une piscine et d'une cuisine d'été. Parmi les trois locaux de rangement, l'un permet le stationnement d'une petite voiture ou de deux roues, en plus des 6 places de parking disponibles. Ce bien dispose également d'un boulodrome et d'une cave, le tout dans un cadre propice à la convivialité et au bien-être. Pour ceux intéressés par l'achat d'une Maison à acheter à Aubais, cette propriété mérite d'être visitée.

iad France - Anne-Claude Martel vous propose: Magnifique Mas en Pierre de Caractère à Marguerittes Découvrez ce somptueux mas en pierre, situé à Marguerittes, ce bien d'exception a été entièrement rénové avec goût et dans le respect de son authenticité. Cette demeure raffinée se compose de 4 suites dont une en RDC et une Master, magnifiquement aménagées avec chacune sa salle d'eau privative, et toilette. Les belles pièces de vie lumineuses au RDC sont exposées sud et bénéficient d'espaces dédiées afin de conserver l'intimité du salon, et la convivialité de la salle à manger attenante à la cuisine. Les espaces ont été pensés pour offrir confort absolu et intimité. Les équipements de ce mas sont au rendez-vous avec la présence de la fibre optique, de la climatisation réversible, du chauffage au gaz et cheminée. Rénové dans un esprit authentique, il conjugue le caractère de l’ancien à une élégante touche régionale , révélant un bien rare dans le paysage de l’immobilier atypique de la région. Dès l’entrée, la lumière filtre à travers une pièce de vie chaleureuse, sublimée par un poêle à bois, la cuisine indépendante est ouverte sur la grande salle à manger qui invite aux évènements familiaux et retrouvailles amicales. Toujours en RDC, une suite avec salle d’eau privative s'ouvre sur une terrasse tournée vers la nature. À l’étage, les trois suites dont une 'Master' partagent un salon cosy avec cheminée qui permet aussi d'accéder au sauna réconfortant. Les nombreuses ouvertures offrent une grande luminosité et toujours une superbe vue. Sous le majestueux escalier, une petite porte invite à la curiosité pour s'ouvrir sur une vaste cave voûtée. Pierres apparentes, poutres anciennes, hauteurs sous plafond et volumes généreux confèrent à cette mas un cachet unique. Chaque niveau révèle un univers singulier, dans une atmosphère sereine et élégante. A l'extérieur la terrasse profite du paysage environnant ainsi qu'un beau terrain de près de 2000m2 (non attenant) avec piscine et dépendances. Un P2 d'environ 45m2 est accessible indépendamment et permet d'accueillir avec intimité famille, amis ou la constitution de revenus locatifs. D'autres surprises vous attendent lors d'une visite... ! L’environnement paisible et authentique séduira les amateurs d’immobilier de caractère en quête d’un bien atypique et empreint de poésie où l’on imagine aussi bien une maison familiale qu’un lieu d’accueil de charme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Claude Martel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES CEDEX sous le numéro 853460855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité - Charme et espace au cœur d’un environnement campagne : maison en pierre de 300 m², organisée en deux ailes distinctes. Parfaite pour conjuguer vie familiale et activité professionnelle indépendante. Ambiances chaleureuses (cheminée, atelier lumineux), grande terrasse de 82 m², salle de sport de 41 m², piscine et équipements performants. À visiter sans tarder.

Sur une jolie parcelle d'environ 330m2, dans un quartier résidentiel de Canet plage, cette maison traversante en trois faces propose une superficie habitable de 100m2 à quelques encablures de la plage (8 minutes à pieds). Très bien entretenue, et en très bon état, elle offre actuellement 4 chambres dont une en rez-de-jardin, à chaque niveau un point d'eau et deux toilettes indépendantes. Le coeur de la maison est constitué d'une cuisine ouverte sur un salon séjour en accès direct sur le jardin et sa piscine semi-enterrée. Un garage et une place de stationnement en extérieur complète ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Montpellier, dans un secteur particulièrement recherché, cette maison de 250 m² entièrement rénovée propose des prestations haut de gamme et une décoration particulièrement soignée. La distribution est fluide et fonctionnelle : de beaux espaces de vie lumineux, six chambres confortables, des finitions de grande qualité et des matériaux sélectionnés avec exigence. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie élégant et confortable. La maison bénéficie de deux agréables extérieurs aménagés, d’une piscine et de deux garages, complétant parfaitement l’ensemble. Un bien rare sur le marché montpelliérain, alliant volumes équilibrés, rénovation complète et prestations premium. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par BARNES Montpellier montpellier@barnes-international.com +33 (0)4 99 58 32 60