ventes immobilier de luxe Languedoc-Roussillon, France (page 10)

A la croisée des chemins entre le Mont Lozère, le Mont Bouquet et le Mont Ventoux, sur les hauteurs d'une commune située sur le bassin ardéchois, venez découvrir ce magnifique Mas datant du 19° siècle idéalement situé avec une vue à couper le souffle sur un environnement privilégié. Le Mas possède une partie privative, 2 chambres d'hôtes indépendantes ainsi que 2 gites sur un terrain d’environ 5ha arboré offrant une vue panoramique exceptionnelle, dominante et dégagée. Vous entrez dans la propriété par une splendide cour intérieur aménagée qui vous donnera accès à un ensemble de cave dont une cave idéale pour le vin, une salle de relaxation, une cuisine d’été et une chambre d'hôte avec salle d'eau composé d'une douche, d'un évier et d'un WC. La partie privative de la propriété principale se compose d'une terrasse avec une vue extraordinaire, d'une salle à manger avec une baie vitrée en aluminium, d'une cuisine équipée avec son piano de cuisson, d'un salon avec feu au bois, d'une chambre, d’une salle de bain avec baignoire et douche et d'une suite parentale et d'une salle d'eau. Un escalier en pierre permettant d'accéder aux combles offre encore une partie aménageable d'environ 130 m². Au même niveau que l’habitation principale, vous trouverez à une chambre d'hôte d'environ 25m² avec salle d'eau composé d'une douche, d'un évier et d'un WC. Côté Ouest du Mas, se situe les 2 gîtes accessible via un grand escalier en pierre donnant sur une véranda avec vue panoramique. Chaque gîte possède un séjour, une salle de douche avec évier et WC ainsi qu'une chambre à l'étage. La propriété est équipée de 2 installations panneaux photovoltaïques et de 2 ballons thermodynamique avec pompe à chaleur intégrée et de deux pompes à chaleur pour le chauffage. Le petit plus si ce n’est la vue extraordinaire … un puit permettant l’arrosage des différentes plantes de la propriété ainsi qu'un four à pain en pierre dans la cour. Envie de découvrir cette propriété d'exception ? Alors, n'hésitez plus et contacter nous !! Une propriété sélectionnée par Botella et fils immobilier depuis 1989. Votre conseiller Anne ZUTTERMAN +33 7.49.26.27.45 // anne.zutterman@gmail.com, agent commercial indépendant mandataire SARL PCI, RSAC Aubenas n° 882 241 342 00014. Honoraires à la charge du vendeur Réf 10685

Le cabinet ARGENCE & ARGENCE Immobilier vous propose en exclusivité cette élégante maison de ville du début du XXe siècle, idéalement située à proximité immédiate du centre-ville, du quartier Port Marianne, du tramway et de l’ensemble des commodités. Nichée dans un environnement particulièrement calme et préservé dans une impasse , cette maison a fait l’objet d’une rénovation complète, réalisée avec soin, mêlant harmonieusement le charme de l’ancien à des prestations contemporaines de qualité. Dès l’entrée, vous découvrirez un agréable espace de vie ouvert sur un jardin intimiste, entièrement à l’abri des regards, véritable havre de paix en cœur de ville. La cuisine, parfaitement intégrée, se prolonge naturellement vers le séjour, sublimé par un parquet massif, un poêle et de larges baies vitrées en aluminium apportant une belle luminosité tout au long de la journée. Les matériaux et les finitions ont été soigneusement sélectionnés, à l’image de l’élégant escalier réalisé sur mesure, associant ferronnerie et bois, véritable élément architectural de la maison. À l’étage, l’espace nuit accueille deux grandes chambres ainsi qu’une troisième chambre aménagée en demi-niveau. Les combles ont également été optimisés afin d’offrir un espace supplémentaire, ouvrant sur une agréable terrasse sur le toit. Une buanderie vient compléter les prestations de ce bien rare, qui séduira par la qualité de sa rénovation, son jardin intimiste, son calme absolu et sa situation privilégiée à proximité du centre de Montpellier. A visiter sans trader .

Située à Prades, ce mas catalan offre un cadre exceptionnel tout en étant à proximité des commodités dans un secteur recherché du village. La propriété se divise en 3 lots totalisant 300m² environ habitables. La maison principale se compose au rez-de-chaussée d'un double séjour avec cuisine équipée et arrière cuisine, poêle à bois et poêle à granules pour votre confort. À l'étage, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, 3 chambres et une salle de bains wc indépendant. Un appartement T2 duplex indépendant et un gîte T3 étoilé complète cette propriété. Propriété s'étendant sur près de 11 500m² arboré, parking végétalisé fraîchement réalisé pour 8 véhicules, piscine 7X5 avec douche solaire, espace loisirs avec abris bois pour vos soirées d'été, accès direct à la rivière. Idéal pour une grande famille ou pour projet professionnel de tourisme, forte rentabilité locative possible! Climatisation Panneaux solaires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 606 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie GERENTON, Tél. : 0659388058, E-mail : elodie.gerenton@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 531367126

CASANOVA Immobilier vous présente cette élégante maison de maître, située au cœur de Béziers, où le charme de l’ancien rencontre des prestations contemporaines de très haut niveau. Situation géographique Implantée en centre-ville dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des axes routiers. Au cœur du Hérault, entre mer et arrière-pays, Béziers séduit par son patrimoine, son dynamisme et sa qualité de vie en Occitanie. Présentation générale Développant 250 m² habitables sur trois niveaux, desservis par un ascenseur, cette maison de caractère s’inscrit sur une parcelle exceptionnelle de plus de 1500 m². Les volumes généreux, la luminosité et les prestations haut de gamme en font une propriété rare, idéale pour une vie familiale ou un projet mixte. Niveau principal Le niveau principal s’ouvre sur une pièce de vie remarquable de plus de 80 m², baignée de lumière, offrant un cadre de réception élégant et convivial. La cuisine équipée, parfaitement intégrée, prolonge cet espace avec fonctionnalité et raffinement. Étage(s) supérieur(s) La maison propose 5 chambres spacieuses, chacune comprise entre 16 et 18 m², offrant confort et intimité. Les espaces nuit ont été pensés pour une vie familiale harmonieuse, alliant volumes et qualité de vie. Niveau inférieur En rez-de-jardin, un espace indépendant pouvant être utilisé en local professionnel, studio ou activité libérale, apportant une véritable polyvalence à la propriété. Dépendances Pool house indépendant Grand garage pouvant accueillir deux véhicules Espaces annexes et de rangement Extérieurs Le jardin, véritable écrin de verdure, est méditerranéen, arboré et paysager, offrant un cadre de vie rare en centre-ville autour de sa fontaine Grecque. Une grande piscine au sel et chauffée s’intègre parfaitement dans cet environnement, créant un espace de détente et de réception d’exception. Prestations et confort Prestations haut de gamme : ascenseur desservant les niveaux climatisation domotique avec pilotage à distance vidéosurveillance et alarme volumes généreux rénovation qualitative Chaque détail a été pensé pour offrir confort, sécurité et modernité. Localisation et accès centre-ville accessible à pied proximité immédiate commerces et écoles accès rapide aux axes autoroutiers à quelques minutes des plages méditerranéennes Une adresse rare dans le Sud de la France, alliant maison familiale de caractère, propriété avec piscine, et qualité de vie au cœur de l’Occitanie. Dossier complet, diagnostics et visite qualifiée sur demande. ••• Plus d'informations et visites avec Casanova Immobilier — référence historique de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures d'exception, hôtels particuliers, appartements haussmanniens, villas contemporaines, propriétés viticoles, mas et maisons de charme, ainsi que biens en bord de mer et dans l'arrière-pays (Montpellier et sa métropole, littoral méditerranéen, Pic Saint-Loup, Clermont-l'Hérault, Pézenas, Béziers, Sète et bassin de Thau, Gard). Estimation experte, mise en valeur premium (photographie, vidéo, stratégie digitale) et accompagnement humain, confidentiel et sur-mesure. Contact : Christophe Mattera +33 (0)6 09 98 74 83 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Superbe ligne architectural pour cette magnifique villa contemporaine en plein cœur du très chic Castelnau le Lez.  Villa urbaine lumineuse et aérée d'une grande qualité de rénovation, ici tout va être pensé dans les moindres détails. La maison offre une grande pièce de vie de + de 100m², ouvrant sur une double terrasse. 4 chambres dont suite parentale de plain pied. Dressings, 1 salle de bains avec douche à l'italienne et 3 sde. Salle de sport. Double garage.  Le tout sur un terrain de 1440m² aménagé et piscine. Une maison familiale connectée et performante où il fait bon vivre !

Casanova Immobilier vous présente une demeure d’exception, entièrement revisitée et restaurée avec un sens raffiné du détail et des volumes, conjuguant le charme de l’ancien et le confort contemporain, au cœur d’un environnement paisible entre Nissan-lès-Enserune et Lespignan, à quelques minutes de Béziers. Situation géographique Idéalement située dans l’Hérault, en Occitanie, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié entre mer Méditerranée, vignobles et villes dynamiques. Accès rapide à Béziers, aux plages du littoral, aux axes autoroutiers et aux infrastructures du Sud de la France. Présentation générale Édifiée en R+2, la demeure développe environ 400 m² habitables sur une parcelle paysagée de près de 1 000 m². Elle se compose de 11 pièces, dont 7 chambres suites et master, offrant un confort rare et une parfaite indépendance pour chaque espace nuit. Les pièces de vie aux volumes généreux, baignées de lumière, s’articulent autour d’une cheminée élégante et s’ouvrent largement sur l’extérieur grâce à de vastes baies vitrées. Niveau principal Le rez-de-chaussée accueille une superbe réception, un salon chaleureux avec cheminée, une salle à manger aux proportions remarquables et une cuisine pensée comme un véritable espace de convivialité, en lien direct avec les terrasses et la piscine. Étages Les niveaux supérieurs sont dédiés aux espaces nuit, avec plusieurs chambres suites, chacune disposant de sa salle d’eau ou salle de bain. Deux salles de bain de grands volumes viennent souligner le standing de la propriété. La suite master offre un espace intime et raffiné, parfaitement au calme. Extérieurs Le jardin, soigneusement aménagé, met en valeur une grande piscine parfaitement intégrée, véritable prolongement naturel des espaces de vie, propice à la détente et à la convivialité sous le soleil méditerranéen. Dépendance et potentiel Une dépendance en pierres de 200 m² d'emprise au sol complète l’ensemble et offre un potentiel exceptionnel, avec la possibilité de créer jusqu’à trois niveaux supplémentaires : projet de maison d’amis, gîtes, espace bien-être, atelier ou extension familiale. Prestations & confort Rénovation de grande qualité, volumes rares, circulation fluide, luminosité omniprésente, prestations haut de gamme et environnement préservé font de cette propriété une demeure de prestige, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet d’accueil haut de gamme. Localisation & accès À proximité immédiate de Béziers, des commerces, écoles et axes de communication, à courte distance des plages, du littoral méditerranéen et des richesses culturelles du Sud de la France. Dossier complet, diagnostics et visite sur demande. Plus d’infos et visite avec Casanova Immobilier, expert en biens de caractère à Montpellier depuis 45 ans.

Casanova Immobilier vous dévoile au Grau d’Agde une villa contemporaine en R+1 dont l’élégance architecturale et les prestations haut de gamme créent un art de vivre rare à quelques pas de la Méditerranée. Édifiée au sein d'un ensemble résidenciel privé et sécurisé, cette propriété conjugue volumes généreux, raffinement des matériaux et atmosphère résolument balnéaire. Un emplacement d’exception, entre mer et douceur de vivre Dans l’un des environnements résidentiels les plus prisés du Grau d’Agde, la villa profite d’une situation privilégiée : les plages accessibles en quelques minutes à pied, les commerces et restaurants à proximité immédiate, et un calme préservé au cœur de l’Hérault, en Occitanie. Une adresse confidentielle pour une vie tournée vers la lumière et la quiétude Méditerranéenne. Une architecture contemporaine, pensée pour sublimer l’espace Implantée sur un magnifique terrain de 1 210 m², la villa déploie une composition élégante et parfaitement maîtrisée. Les volumes se prolongent vers l’extérieur à travers de vastes terrasses suspendues, créant une continuité naturelle entre patios intérieurs et jardin. La maison développe 7 chambres, dont 3 superbes suites, 4 salles d’eau, 1 salle de bain, une cuisine haut de gamme entièrement équipée, une salle de cinéma, ainsi qu’un logement indépendant — idéal pour accueillir, ou pour générer un rapport locatif premium dans cette station balnéaire recherchée. Une vie intérieure baignée de lumière Le niveau principal s’ouvre sur un vaste séjour aux lignes contemporaines, magnifié par de larges baies en aluminium. La cuisine, pièce maîtresse de la maison, allie design, ergonomie et équipements de grande qualité. Les suites du rez-de-chaussée bénéficient d’un accès direct aux espaces extérieurs, permettant une vie dedans-dehors douce et fluide, en connexion permanente avec le jardin paysager. L’étage : suites, terrasses et intimité avec des vues surprenantes. Les chambres s’organisent autour de terrasses suspendues qui prolongent la vue et invitent à la détente. Les suites profitent d’une luminosité exceptionnelle et d’une atmosphère paisible, idéales pour un usage familial ou pour des séjours haut de gamme. Les annexes : confort, loisirs et fonctionnalité Au sein de la propriété, chaque espace a été pensé pour offrir du confort : une salle de cinéma, véritable espace de réception intime, un grand garage, des rangements optimisés, et un logement indépendant avec SPA, autonome et parfaitement aménagé. Un extérieur exceptionnel, comme une parenthèse méditerranéenne La villa s’articule autour d’une piscine au sel 7 × 6 m entourée de salons extérieurs, d’un spa, d’un terrain de boules et de multiples espaces de détente. Les terrasses suspendues invitent à admirer la lumière changeante du Sud tandis que les soirées se prolongent autour du jardin paysager. L’ensemble est sublimé par des menuiseries aluminium, une climatisation gainable et des prestations haut de gamme qui confèrent à la villa une signature contemporaine affirmée. Accessibilité & cadre de vie Les accès sont fluides et rapides : • mer :5 minutes • commerces & commodités : 2 min • Agde : 5 min — Cap d’Agde : 5 min • Aéroport Béziers – Cap d’Agde : 10 min • Montpellier : 35 min Un emplacement idéal pour une résidence principale comme pour une maison de vacances haut de gamme, sans oublier les possibilités locatives permettant de préniser l'investissement. Dossier complet, diagnostics et visite sur demande. Plus d’infos et visites avec Casanova Immobilier, expert en biens de caractère à Montpellier et sa région depuis plus de 45 ans.-- Christophe Mattera +33(0) 609987483

A Tourbes, dans l’Hérault, région Occitanie, venez découvrir cette villa d’architecte, sur 1300 m² de jardin, en quatre faces. Construite en 2024, elle propose 215 m² de surface sur beau jardin de 1300 m² paysagé. Elle se compose ainsi : Au rez de chaussée, une entrée avec vestiaires, une grande pièce de vie, une cuisine Design, un cellier, une suite parentale, une chambre, un toilette. A l’étage, une suite parentale, un grand dressing, deux chambres, une salle de bain/douche, un toilette. L’extérieur : Un beau jardin de 1300 m²,entièrement paysagé . Une piscine de 10X4 avec volet intégré . Un Carport pour deux véhicules . Une terrasse de 112 m² carrelée . Un solarium à l’étage de 30 m² pour la suite parentale . Panneaux solaires, arrosage automatique . Petite annexe avec terrasse en bois . Portail aluminium électrique . Baies à galandage pour le rez de chaussée. . Toutes les ouvertures en aluminium anthracite et volets roulants électriques . Domotique Le village : Tourbes, village prisé de la Vallée de l’Hérault, à 3 mn de Pézenas, ville d’art et d’histoire, à 5 mn de la A 75 (gratuite) pour Montpellier et Béziers. Tourbes est un village tranquille, dynamique avec commerçants et maison de santé, écoles, à 30 mn des plages, 30 mn du premier Aéroport, 20 mn de la Gare. La villa se situe dans un quartier privilégié du village, sans aucune circulation, sans aucun bruit ni nuisance. Les matériaux choisis pour la construction sont de qualité Prémium avec toutes les caractéristiques et les prestations d’une maison de 2024. Garanties décennales et dommage ouvrage jusqu'en 2034. Demandez le dossier complet : . DPE et cahier technique . Plans . Tableau des surfaces Les visites peuvent s’organiser rapidement sur dossier financier validé. Je suis à votre disposition pour tous renseignements complémentaires et à votre écoute pour une visite qualifiée. Valérie Martinelli, contact direct au 07.83.24.09.76 valerie@alberthonig.com Honoraires à la charge du vendeur

À quelques minutes de Pézenas, au cœur d’un environnement préservé, le Château de Cassan incarne plusieurs siècles d’histoire et d’élégance. Ancienne retraite monastique devenue puissant prieuré royal, puis demeure princière au XVIIIᵉ siècle, cette propriété d’exception est surnommée le « Petit Versailles du Languedoc » en raison de la majesté de son architecture et de son raffinement. Édifié autour d’un remarquable patrimoine architectural, le domaine abrite une vaste église romane du XIIᵉ siècle, considérée comme la plus grande église romane du Languedoc, avec sa spectaculaire voûte en plein cintre de 11,40 mètres de portée et ses 43 mètres de longueur. Son abside, remaniée au XVIᵉ siècle, fut transformée en chai après la Révolution française, témoignant encore aujourd’hui du riche passé viticole du lieu. Une grande partie de l’ensemble a été classée au titre des Monuments Historiques en 1998, consacrant la valeur patrimoniale exceptionnelle de cette propriété unique. Le château se compose d’un corps principal en R+3, flanqué de deux ailes, offrant de vastes volumes et une architecture remarquable. L’ensemble est agrémenté de jardins en terrasses et de nombreux bâtiments annexes, créant un cadre rare où histoire, nature et art de vivre languedocien se rencontrent. Le domaine s’étend sur environ 33 hectares, comprenant : le château et ses dépendances au sein d’un parc clos de murs d’environ 3 hectares ; un terrain constructible d’environ 4 hectares, accueillant notamment une ancienne cave coopérative de près de 2 000 m² ; un vignoble de 16,5 hectares des espaces naturels composés de bois et de garrigues. Véritable témoin de l’histoire du Languedoc, le Château de Cassan offre un potentiel exceptionnel pour un projet patrimonial, culturel, viticole ou hôtelier de prestige. Un lieu rare où l’architecture monumentale, la richesse historique et la douceur de vivre méditerranéenne composent une propriété hors du commun.

Découvrez ce bien d'exception, idéalement situé, entre ville et mer à Baillargues. Ce très bel appartement de 136m2, aux prestations de haut standing et modifiables selon vos envies dispose d'une superbe pièce de vie de 56m² ultra lumineuse car traversante, de 3 chambres dont une suite parentale avec dressing, vous profiterez également d'un très bel extérieur de 82m2, véritable extension du séjour. Exposé Sud Est et Ouest, vous jouirez tout au long de l'année de l'ensoleillement méditerrannéen ! Avec ses commerces, boutiques, restaurants, écoles et transports à 2 pas, c'est la garantie d'une vie douce et simplifiée à 20 minutes de Montpellier !

A 5 mn de Narbonne au calme,superbe villa de plain pied de 117 m2 sur un magnique terrain arboré de 614 m2 avec piscine au sel sans vis vis . séjour cuisine ouvert donnant sur une belle veranda avec vue sur la piscine , 3 chambres,salle de bain, wc, garage de 18 m2 , mezzanine avec salle d'eau et piece pouvant servir de bureau. coup de coeur assuré. prix 319 000 euros fai . contactez Thierry Ripol expertimo 06 81 18 11 51 ou tripoll@laposte.net. les honoraires sont a la charge des vendeurs. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Mauguio - En plein coeur de ville, à seulement 10 minutes de Montpellier et 5 minutes de l'aéroport et de la gare TGV, loft d'exception de 191m2 carrez situé au 1er et dernier étage. Terrasse sans vis-à-vis de 124m2 exposée sud-ouest. Dépendance climatisée, ainsi qu'un espace détente de 102,51m2 avec piscine intérieure à rénover ou à aménager en SPA, salle de sport, cuisine d'été... 2 stationnements privatifs en cour intérieure sécurisée. Volumes généreux et caractère architectural unique. Séjour cathédrale avec cuisine ouverte sublimés par pierres et poutres apparentes. Atmosphère chaleureuse et contemporaine. 3 chambres dont 2 suites. Espace bureau. Dressing. Buanderie. Prestations haut-de-gamme et confort de vie rare en coeur de ville. Syndic bénévole et faibles charges. Dossier complet sur demande. Anthony Fages - 07.71.15.70.03 Honoraires à la charge du vendeur - RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf Mauguio - Right in the heart of town, just 10 minutes from Montpellier and 5 minutes from the airport and the TGV station, an exceptional 191 m2 (Carrez) loft located on the 1st and top floor. A 124 m2 southwestern-facing terrace with no overlooking buildings. Air-conditioned outbuilding, as well as a 102.51 m2 relaxation area featuring an indoor pool that can be renovated or converted into a spa, a gym, a summer kitchen, and more. Two private parking spaces in a secure inner courtyard. Generous spaces and unique architectural character. Cathedral-ceilinged living room with open kitchen, enhanced by exposed stone and beams. Warm and contemporary atmosphere. 3 bedrooms, including 2 suites. Office space. Walk-in closet. Laundry room. High-end finishes and a rare level of comfort in the heart of the city. Volunteer property manager and low maintenance fees. Complete listing available upon request. Anthony Fages - 07.71.15.70.03 Fees paid by the seller - RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Palavas-les-Flots - En 1ère ligne avec vue mer panoramique à 180o, appartement T2 de 37m2 situé au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence de standing bénéficiant d'un accès direct à la plage. Traversant et baigné de lumière grâce à sa double exposition sud/nord, il profite d'une loggia vitrée prolongeant l'espace de vie face à la Méditerranée. Pièce de vie avec vue mer, chambre avec rangements intégrés, salle d'eau avec WC. Prestations qualitatives : parquet massif, double vitrage remplacé en 2025, volets roulants électriques, compteur électrique refait à neuf, radiateurs électriques, DPE D. Accès possible sans escalier depuis l'entrée de la résidence. Abonnement parking réservé aux résidents : 20EUR/mois. Gare Montpellier Saint-Roch 20 minutes. Port de Palavas 2 minutes à pied. Aéroport international de Montpellier 15 minutes. Visite privée et dossier complet sur demande auprès de Anthony FAGES - 07 71 15 70 03.Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nombre de lots : 62. Charges annuelles de copropriété : 876 EUR. Aucune procédure en cours. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf Palavas-les-Flots - A 37-square-meter one-bedroom apartment on the 3rd floor (with elevator) of a luxury residence offering direct access to the beach, featuring a prime beachfront location with a 180o panoramic ocean view. This dual-aspect unit is bathed in natural light thanks to its south/north orientation and features a glass-enclosed loggia that extends the living space overlooking the Mediterranean. Living area with ocean view, bedroom with built-in storage, and bathroom with toilet. High-quality features: solid hardwood floors, double-glazed windows replaced in 2025, electric roller shutters, newly replaced electric meter, electric radiators, Energy Performance Certificate (DPE) rating D. Accessible without stairs from the residence's entrance. Resident parking subscription: EUR20/month. Montpellier Saint-Roch train station is 20 minutes away. Palavas Port is a 2-minute walk away. Montpellier International Airport is 15 minutes away. Private viewings and complete property documents available upon request from Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Brokerage fees paid by the seller. Property subject to the legal status of the condominium association. Number of units: 62. Annual condominium fees: EUR876. No pending legal proceedings. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

iad France - Manon Chevalier vous propose: Aux portes de la petite Camargue - Elégant mas contemporain sur près de 7 hectares de terres agricoles irrigables. A seulement 5 mn de Saint Gilles et 25 minutes des Saintes Maries de la mer, découvrez cette magnifique propriété équestre alliant confort moderne, charme et fonctionnalité, nichée dans un environnement privilégié au Coeur de la Petite Camargue. Edifiée en 2008, cette belle maison contemporaine d'environ 176 m2 séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité. Le hall dessert une vaste pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon et d'une salle à manger sublimés par une élégante cheminée en pierre. Une cuisine entièrement aménagée et équipée, se prolonge par une spacieuse buanderie, offrant un espace de rangement et de service particulièrement fonctionnel. L'ensemble s'ouvre généreusement, grâce à de larges baies vitrées, sur une vaste terrasse ensoleillée exposée plein sud, bénéficiant d'une vue dégagée sur le jardin, la piscine et les chevaux évoluant dans les près, offrant ainsi un cadre de vie paisible et privilégié. A l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres, dont une confortable suite parentale avec dressing , salle d'eau et baignoire privative. Deux autres chambres se partagent une salle de bain ainsi qu'un cabinet de toilette. l'ensemble de la maison bénéficie d'une climatisation, garantissant un confort optimal en toute saison. Un garage d'environ 30 m2 attenant à la maison vient compléter cet espace. Implantée sur près de 7 hectares de terres agricoles irrigables, cette propriété répond parfaitement aux attentes des passionnés d'équitation ou des porteurs de projets agricoles. Elle dispose d'une carrière à chevaux, de deux boxes ainsi que d'un vaste hangar de 500 m2, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'exploitation. En excellent état d'entretien, cette propriété rare conjugue qualité de construction, prestations de confort et cadre de vie exceptionnel, à proximité immédiate des grands espaces camarguais, entre Nimes, Arles et les Saintes Maries de la mer. En complément possibilité d'acquérir une surface agricole supplémentaire d'environ 20 hectares d'un seul tenant, extensible jusqu'à 48 hectares. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Chevalier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarascon sous le numéro 823309372, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichez vos rêves dans un cadre idyllique ! À vendre, superbe terrain de 1000m², situé dans la charmante commune de Castelnau-le-Lez. En parfaite conformité avec les normes de viabilité, il dispose d'un raccordement à l'électricité, à l'eau et aux eaux usées conduisant directement au tout-à-l'égout. Offrez-vous une vue apaisante sur la campagne et profitez de la sérénité de cet endroit. Cet espace de vie combine le calme de la nature et la proximité des commodités.

AGDE – Villa T5 de 2019 avec jardin, garage et prestations actuelles À proximité de la Coopérative d'Agde, découvrez cette villa contemporaine construite en 2019, offrant environ 126 m² habitables sur une parcelle de 298 m². Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une belle pièce de vie d'environ 50 m², lumineuse grâce à ses larges baies vitrées ouvrant sur le jardin. La cuisine, entièrement équipée, est ouverte sur le séjour et bénéficie d'un accès direct à une buanderie ainsi qu'au garage de 21 m². Toujours de plain-pied, vous trouverez une chambre, un bureau pouvant également faire office de chambre d'appoint ou d'espace de télétravail, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, la maison propose deux chambres avec placards, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, un second WC indépendant ainsi qu'une suite parentale avec dressing aménagé et salle d'eau privative. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré à l'arrière de la maison, idéal pour les repas en famille ou les moments de détente ainsi qu'une elle terrasse avec espace cuisine d'été.. La parcelle permet également de stationner deux véhicules en complément du garage. Côté confort, la maison dispose de prestations recherchées : climatisation gainable, volets roulants électriques, visiophone, système d'alarme, deux bornes de recharge pour véhicules électriques et menuiseries aluminium avec larges ouvertures sur le jardin. Une maison récente, fonctionnelle et sans travaux, située à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes. Prix : 450 000 € Les + du bien Villa construite en 2019 Environ 126 m² habitables Terrain de 298 m² Pièce de vie d'environ 50 m² Cuisine entièrement équipée 4 chambres dont une suite parentale Chambre au rez-de-chaussée Bureau Salle de bains avec baignoire et douche Dressing Buanderie Garage de 21 m² 2 stationnements sur la parcelle Jardin arboré Climatisation gainable Volets roulants électriques Visiophone Alarme Deux bornes de recharge pour véhicules électriques Prix de vente 450 000 € Honoraires à la charge du vendeur Taxe foncière : 2 377 €

Laissez-vous séduire par cette superbe maison familiale de 5 pièces développant 111 m2 de surface habitable, construite en 2015 et idéalement située à Juvignac, aux portes de Montpellier. Conçue avec des prestations haut de gamme et ne nécessitant aucun travail, cette villa contemporaine éco-responsable offre un cadre de vie exceptionnel où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Édifiée en 2015, cette villa récente de 111 m2 propose une distribution intérieure fluide et parfaitement optimisée sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : Un vaste espace de vie convivial, une buanderie pratique ainsi qu'une cuisine haut de gamme entièrement aménagée et équipée (incluant four et four à vapeur intégrés). La pièce s'ouvre sur une magnifique véranda en aluminium de 15 m2, véritable prolongement de l'habitation. À l'étage : L'espace nuit comprend trois chambres confortables et très lumineuses, ainsi qu'une salle de bain complète dotée à la fois d'une baignoire et d'une douche. Grâce à ses équipements modernes, le bien bénéficie d'une performance énergétique exemplaire classée DPE A / GES A. Cette villa se distingue par son autonomie énergétique et son très haut niveau de confort au quotidien : Économies & Autonomie Énergétique : Équipée de panneaux photovoltaïques et d'un ballon thermodynamique couplé au système solaire, la maison garantit des factures réduites ainsi qu'un revenu lié à la revente d'énergie d'environ 400 à 500 EUR par an. Confort Thermique : Climatisation réversible intégrée dans l'ensemble des pièces pour une température sur mesure en toute saison. Extérieur & Potentiel d'agrandissement : Un joli jardin arboré et parfaitement entretenu d'environ 260 m2 (terrain piscinable). À noter qu'une extension de la maison reste tout à fait envisageable. Stationnement : La propriété est vendue avec deux places de parking privatives. L'emplacement privilégié offre une véritable vie de quartier paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, des services de santé et des écoles, du primaire jusqu'au collège. Commune très prisée de la première couronne montpelliéraine, Juvignac conjugue harmonieusement le calme d'un environnement verdoyant (avec son célèbre Golf de Fontcaude) et le rayonnement économique et culturel de la métropole. Le prix de vente comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur. Le bien affiche une excellente performance thermique (DPE : Classe A / GES : Classe A). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette villa contemporaine économe en énergie constitue le choix idéal pour une famille ou des actifs à la recherche d'une résidence principale sans travaux aux portes de Montpellier. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison éco-responsable à Juvignac. Pour plus de renseignements ou pour planifier une visite, contactez Alicia ROMERO au O6 O3 89 O6 O7 (Agent habilité EI, RSAC 978 534 516), disponible 7j/7, ou l'agence GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER au 04 30 78 17 71.

Pérols - Emplacement recherché - Villa contemporaine signée par architecte de 204m2 implantée sur une parcelle paysagée de 300m2. Pièce de vie de 60m2 ouverte sur les extérieurs, cuisine sur-mesure en granit noir, 1 suite parentale en rez-de-chaussée avec dressing et salle d'eau privative. À l'étage, 3 chambres et 1 salle de bains. Sous-sol aménagé de 70m2 avec espace cinéma, salle de jeux et nombreuses possibilités d'aménagement. Jardin paysager exposé sud-ouest avec piscine en pierre de Bali (2.5 x 7m) et terrasse solarium de 60m2. Prestations haut de gamme : climatisation gainable Airzone, parquet en pointe de Hongrie, façade en béton ciré, carrelage grand format 100x100, volets roulants centralisés. Construction RT 2012, villa encore couverte par les garanties décennales. Gare Montpellier Sud de France 12 minutes. Tramway à quelques minutes à pied. Aéroport international de Montpellier 8 minutes & Plages du littoral 10 minutes en voiture. Visite privée et dossier complet sur demande auprès de Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Honoraires à la charge du vendeur. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf Pérols - Desired location - A 204-square-meter contemporary villa designed by an architect, set on a landscaped 300-square-meter lot. A 60-square-meter living area opening onto the outdoors, a custom-built kitchen with black granite countertops, and one master suite on the ground floor with a walk-in closet and private bathroom. Upstairs, 3 bedrooms and 1 bathroom. A 70 m2 finished basement featuring a home theater, game room, and numerous possibilities for customization. Southwestern-facing landscaped garden with a Bali stone swimming pool (2.5 x 7 m) and a 60 m2 sun deck. High-end features: Airzone ducted air conditioning, Hungarian-style parquet flooring, polished concrete facade, large-format 100x100 tiles, and centralized roller shutters. Built to RT 2012 standards, the villa is still covered by the ten-year warranty. Montpellier Sud de France train station is 12 minutes away. The tram is just a few minutes' walk away. Montpellier International Airport is 8 minutes away, and the coastal beaches are 10 minutes away by car. Private viewings and complete property information available upon request from Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Brokerage fees paid by the seller. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A 20 minutes de Saint Jean du Gard, dans un environnement très calme sur les hauteurs de la commune de Saumane, propriété en position dominante comprenant deux maisons dont une avec piscine intérieure chauffée, le tout sur un terrain de 4623 m2. L'habitation principale en pierres, d'une superficie habitable de 155 m2, comprend un salon, une salle à manger avec une cuisine américaine, quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau, deux wc, un garage et un sous-sol de 80 m2. Toiture neuve avec très bonne isolation (garantie décennale), chauffage central très performant par chaudière à granulés récente + cheminée dans le salon. La deuxième maison, pensée pour le confort et sa qualité par un architecte, d'une superficie habitable de 120 m2, bénéficie d'un espace de 70 m2 comprenant une cuisine américaine, une piscine chauffée par pompe à chaleur avec double système de nage à contre-courant et trois buses de massage. De grandes baies vitrées donnent sur la terrasse de la maison permettant ainsi un entretien aisé de la piscine et une impression d'être à l'extérieur. Salle de bains et vestiaire à proximité de la piscine. Au dessous se trouvent deux chambres, un dressing et une deuxième salle d'eau avec wc. Cette maison dispose d'un chauffage central par le sol (niveau piscine) et d'une pompe à chaleur. Terrain clos, abri pour deux voitures, nombreux emplacements pour d'autres véhicules sur l'arrière de la maison. Possibilité d'aménager le garage en logement indépendant. Cette propriété est très bien entretenue et ne demande pas de travaux. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

NÎMES - CALVISSON - A 30 minutes de Nîmes, à 15 minutes de l'entrée d'autoroute A9 (entrée GALLARGUES LE MONTUEUX), à 40 minutes de Montpellier et 30 minutes de la mer méditerranée. En plein coeur du village, maison de 146 m2 habitables sur 3 niveaux (RDC + 2) entièrement rénovée conservant tout le charme de l'ancien. Maison construite en pierres de taille. Cuisine, séjour, 3 chambres avec salles d'eau, 2 WC, terrasse tropézienne de 12 m2 et garage de 30 m2. Possibilité d'exploiter une chambre en chambre d'hôte. Prestations : Pierres de taille, double vitrage, cheminée insert. Pour organiser une visite privée, contact Laurence DARIES 06 72 76 81 81 RSAC 101 397 339. Consultez nos honoraires à l'adresse suivante https://www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf NÎMES - CALVISSON - 30 minutes from Nîmes, 15 minutes from the A9 highway entrance (GALLARGUES LE MONTUEUX exit), 40 minutes from Montpellier, and 30 minutes from the Mediterranean Sea. Right in the heart of the village, a 146 m2 home spread over 3 levels (ground floor + 2 stories), fully renovated while retaining all the charm of the original. Home built with cut stone. Kitchen, living room, 3 bedrooms with en-suite bathrooms, 2 toilets, a 12 m2 French terrace, and a 30 m2 garage. Potential to operate one room as a bed-and-breakfast. Features: Cut stone, double-glazed windows, fireplace insert. To schedule a private viewing, contact Laurence DARIES at 06 72 76 81 81 (RSAC 101 397 339). View our fees at the following address: https://www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

À seulement 10 kilomètres d’Uzès, dans un environnement calme offrant une vue dégagée sur la campagne, cette villa traditionnelle développe environ 180 m² habitables sur un terrain clos et paysagé d’environ 1 600 m² avec piscine. L'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie d'environ 70 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une exposition plein sud. Cet espace, largement ouvert sur les terrasses et le jardin, réunit salon et salle à manger dans une atmosphère lumineuse et conviviale. L'espace nuit comprend cinq chambres et trois salles de bains. Plusieurs accès indépendants permettent une organisation souple des espaces, adaptée aussi bien à une résidence familiale qu'à un projet d'accueil, tout en préservant l'indépendance de chacun. Le jardin, entièrement clos et paysagé, s'organise autour de plusieurs terrasses et d'une piscine bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne environnante. La propriété dispose également d'un garage d'environ 70 m², offrant un espace de stationnement pour plusieurs véhicules ou de rangement. Une pompe à chaleur assure le confort thermique de la maison, complétée par un espace détente comprenant un sauna et un jacuzzi. À quelques minutes d'Uzès, cette propriété offre des volumes confortables, une distribution fonctionnelle et un cadre de vie agréable. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une maison de vacances ou à un projet d'accueil.

Sur les hauteurs de Laudun, découvrez cette belle villa de 151 m² offrant un cadre de vie privilégié au coeur d'un environnement calme et verdoyant. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa vaste pièce de vie de 51 m², baignée de lumière, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine indépendante et fonctionnelle, mezzanine, 3 chambres avec placards, wc indépendant et une grande salle de bain avec douche. Côté pratique, la maison dispose également d'un garage ainsi que d'un grand sous-sol, parfait pour le rangement et la cave à vin. A l'extérieur, le terrain clos et arboré de 1 527 m², alimenté par un forage, constitue un véritable atout. Vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une belle piscine faïencée de 8 x 4,5 m, équipée d'une nage à contre-courant. Le confort est assuré toute l'année par un chauffage au sol, apportant une chaleur douce et homogène. A découvrir sans tarder !

Au coeur de Saint-Clément-de-Rivière, à quelques pas des commerces et des sentiers de promenade et à seulement 20 minutes de Montpellier, cette maison d'architecte semi-plain-pied construite en 1997 développe environ 335 m² habitables sur un terrain de 2 500 m² mêlant garrigue naturelle et jardin paysager avec piscine. La surface de plain-pied représente près de 240m². Traversante sud-est / nord-ouest, la propriété se compose de trois pièces de réception distinctes, de six chambres, d'un bureau, d'une bibliothèque en duplex, de trois salles d'eau, de deux salles de bains et de sept WC. Un garage double, un carport, de nombreuses places de stationnement extérieures ainsi qu'un sous-sol avec salle de cinéma et deux caves, dont une cave à vin, complètent ce bien immobilier situé dans un domaine privé sécurisé. Chaque pièce bénéficie d'une ouverture vers l'extérieur et s'oriente naturellement vers les terrasses, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Les pièces de réception permettent de créer différents univers de vie. La bibliothèque en duplex, véritable pièce maîtresse, structure l'architecture intérieure et apporte une identité singulière à l'ensemble. Les espaces nuit offrent une répartition confortable, idéale pour une grande famille ou un projet résidentiel évolutif. Actuellement organisée en trois logements mitoyens disposant chacun de leur entrée, la maison permet d'envisager des revenus locatifs. Des travaux de rafraîchissement et d'ouverture permettront, selon le projet, de réunifier l'ensemble en une seule habitation. A l'extérieur, le terrain s'inscrit dans un environnement naturel préservé, au coeur de la garrigue et en zone protégée. Le jardin accueille une grande piscine avec cuisine d'été, salle d'eau et WC indépendants, propices aux moments de convivialité. Le patio intimiste crée un espace central discret et protégé. La vue dégagée sur le Pic Saint-Loup, le calme absolu de l'impasse, la sécurité du portail et la proximité immédiate des commodités renforcent l'attractivité de cette propriété. Discrète et insoupçonnable depuis la rue, cette maison d'architecte séduit par ses volumes, son cadre naturel privilégié et son potentiel d'aménagement, offrant une belle opportunité. CLASSE ENERGIE : C - 121 / CLASSE CLIMAT : A - 3 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2580 euros/an et 3560 euros/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Contact : Valentin, 06.67.31.56.85 Valentin Roy (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 122 290 - Montpellier.

Situé à proximité de la célèbre Place aux Herbes, au calme absolu, au sein de l'un des plus beaux hôtels particuliers d'Uzès doté d'un ascenseur ,découvrez cet appartement de caractère de 220 m², réparti sur deux niveaux et desservi par un ascenseur privatif, bénéficiant d'une terrasse aux allures de jardin de 70 m², un privilège rare au cœur du centre historique. Le premier étage accueille les pièces de réception, où le charme de l'ancien s'exprime pleinement à travers un majestueux salon avec cheminée, de superbes fenêtres à meneaux et de très beaux volumes. Une cuisine entièrement équipée, une première chambre, une salle d'eau ainsi qu'une seconde chambre complètent ce niveau. Le rez-de-chaussée est consacré aux espaces de vie plus intimes. Il comprend une belle suite ( avec sa salle d'eau) ouvrant sur une agréable terrasse privative, un espace kitchenette, une buanderie, de nombreux espaces de rangement ainsi qu'une vaste pièce actuellement aménagée en bureau-bibliothèque, pouvant aisément devenir un salon de télévision, un atelier, une salle de sport ou une chambre supplémentaire selon les besoins. Cet espace bénéficie d'une entrée totalement indépendante. Traversant et climatisé, cet appartement offre un confort de vie remarquable. Il dispose également d'une cave et réunit des prestations particulièrement recherchées : ascenseur, terrasse, volumes généreux, nombreux rangements et calme exceptionnel en plein cœur du centre historique d'Uzès. Une propriété rare, alliant le prestige d'un hôtel particulier, le cachet de l'ancien et le confort d'un appartement aux prestations contemporaines, idéale en résidence principale comme en élégant pied-à-terre.

C’est au cœur de Frontignan, dans un secteur calme et en bordure directe de la mer, que s’élève cette villa architecturale aux accents méditerranéens, pensée comme une ode à l’élégance grecque. Accessible directement depuis la plage, cette propriété de 210 m² habitable se distingue par son agencement raffiné. Dès l’entrée, le regard est attiré par un jardin intérieur qui baigne la maison de lumière. Le séjour, agrémenté d’une cheminée, s’ouvre sur une terrasse avec une vue dégagée sur la Méditerranée. La cuisine ouverte, hautement équipée, est complétée d’un cellier attenant. L’espace nuit au rez-de-chaussée comprend six chambres avec rangements, une salle de bains et des sanitaires séparés. Un vaste bureau, facilement transformable selon les besoins, complète ce niveau. À l’étage, la suite parentale bénéficie d’une salle de bains privative et d’une terrasse intime avec une vue mer saisissante. L’extérieur n’est pas en reste : une immense terrasse de 170 m² permet d’organiser des repas ou de se détendre face à l’horizon. Enfin, un garage souterrain et un carport double facilitent la vie quotidienne.