ventes de maisons et villas de luxe Loire-Atlantique, France

Maison à vendre à La Baule-Escoublac, dans le département de la Loire-Atlantique et la région des Pays de la Loire. Située dans le quartier très recherché de la pointe de Penchateau au Pouliguen, cette propriété, datant de la fin du XIXe siècle, a été entièrement rénovée par une décoratrice. Elle dispose d'un accès direct à la plage et offre une vue mer depuis l'étage. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'harmonie et la sérénité de cette maison, avec un salon lumineux qui s'ouvre sur une cour extérieure paisible, idéale pour profiter du bruit des oiseaux et des vagues. Cette cour mène à un passage permettant d'accéder à une belle plage. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine design entièrement équipée. Aux étages, vous découvrirez 4 spacieuses chambres dotées de salles d'eau privatives, garantissant confort et intimité, chacune avec sa propre atmosphère et sans vis-à-vis, offrant des vues sur la verdure ou la baie de La Baule. Avec trois niveaux et des toilettes indépendantes, cette maison bénéficie d'une belle luminosité grâce à des pièces traversantes. Rare sur le marché, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, cette propriété est parfaite pour accueillir 8 à 10 personnes, que ce soit en résidence principale ou secondaire.

VENDU PAR MERCURE NANTES - LA BAULE - PORNIC À proximité de Vertou et de la Sèvre, dans un environnement calme et préservé, découvrez cette superbe maison d’architecte de 2003, signée par le cabinet Alstone. Avec ses lignes contemporaines, ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme, cette propriété offre un cadre de vie harmonieux, confortable et résolument tourné vers la nature. Implantée sur une parcelle paysagée de plus de 1 300 m², la maison bénéficie d’une exposition idéale et d’une vue imprenable sur un espace boisé classé, sans aucun vis-à-vis. Une architecture lumineuse et fonctionnelle Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste hall d’entrée avec vestiaire, menant à une pièce de vie de plus de 80 m² baignée de lumière. Cet espace comprend une salle à manger avec espace bibliothèque, ainsi qu’un salon cathédrale chaleureux sublimé par une cheminée murale à insert Focus. La cuisine traversante, aménagée et équipée, s’intègre naturellement à cet ensemble convivial. Toujours au rez-de-chaussée, deux chambres dont une avec vaste dressing, une salle de bains, des toilettes avec lave-mains, un cellier/buanderie. Un balcon filant avec double terrasse prolonge la pièce de vie, surplombant le jardin et la piscine, avec un accès direct par escalier. À l’étage un bel escalier en bois mène à un palier ouvert sur une élégante mezzanine vitrée faisant office de bureau (possibilité cinquième chambre). Deux chambres supplémentaires, une salle de bains et des toilettes complètent ce niveau. Au rez-de-jardin, une cave, un local technique avec douche et WC pour la piscine, ainsi qu’un espace de rangement viennent parfaire les prestations de cette maison pensée dans les moindres détails. Extérieurs et équipements, allée d’accès bitumée, vaste double garage fermé, grand carport couvert, quatre stationnements extérieurs, piscine chauffée 11 x 5 m (réalisée par les Piscines Vinet), jardin clos, arboré et paysagé, chauffage par géothermie (forages) avec plancher chauffant sur les deux niveaux et chauffage piscine, ballon électrique pour l'eau chaude sanitaire (installé en 2022), assainissement collectif, fibre optique installée, panneaux photovoltaïques. Confort moderne et performance énergétique dans un emplacement recherché à proximité immédiate des transports (lignes 97 et 30), à pied des commerces tout en profitant d’un calme absolu. Dossier de présentation sur demande Prix de vente 795 600 € HAI dont 4 % TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 765 000 €. Pour toute information contactez Arnaud MONTFORT au 06 17 25 40 19 ou par courriel a.montfort@groupe-mercure.fr Classe énergie : C – Classe climat : A Estimation des coûts annuels d’énergie (abonnement compris) : entre 1 557 € et 2 107 € (référence année 2021) Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Nantes Sotheby’s Realty a le plaisir de vous présenter, au sein d’une avenue privée et préservée, entièrement close de murs et à l’abri des regards, un hôtel particulier, accompagné d’une maison indépendante de 80 m² avec garage en fond de parcelle. L’ensemble offre un cadre de vie calme, élégant et aux multiples possibilités d’aménagement. Dès les premiers pas, la maison principale séduit par sa hauteur sous plafond, parquets anciens, moulures et cheminées confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. Le rez-de-chaussée accueille une entrée traversante distribuant une salle à manger, un salon spacieux et lumineux ouvert sur la terrasse, une cuisine aménagée et équipée avec un accès direct au jardin, un bureau et une bibliothèque. Au premier étage, un large palier dessert trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, une seconde salle de bains ainsi qu’un espace buanderie. Le dernier étage offre quatre chambres supplémentaires, dont une avec salle d’eau, ainsi qu’une cuisine et une douche. Grâce à son accès indépendant, ce niveau peut être aisément transformé en appartement autonome ou proposé à la location. En fond de parcelle, la maison secondaire avec garage constitue un véritable plus : idéale pour accueillir des invités, héberger un proche ou développer une activité professionnelle. Un bien rare sur le marché nantais, alliant cachet de l’ancien, volumes généreux et grande souplesse d’usage, dans un environnement intimiste. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOUVEAUTÉ Maison d’architecte réalisée par le cabinet de renom « Michel Gautier » et livrée fin 2007. Implantée en second rideau au cœur du quartier prisé de Saint-Félix, au calme absolu, sans aucun vis-à-vis et à proximité immédiate des bords de l’Erdre. Elle dispose de 144,18 m² habitables mesurés Carrez (168.49 m² habitables au sol) sur deux niveaux avec garage attenant de 14 m² et en prolongement une chaufferie lingerie de 12 m² disposant d'un accès direct sur le jardin. A l'extérieur côté cour entièrement carrelée, nombreux stationnements extérieurs, grand garage fermé indépendant de 20 m² ainsi qu'un local complémentaire pour les vélos de 7 m². Au rez-de-chaussée: entrée, vestiaire, toilettes, lave-mains indépendant, bureau, vaste pièce de vie de plus de 60 m², avec séjour salon avec cheminée insert, totalement ouverte sur le jardin et la terrasse ipé extérieure exposée Sud-Ouest, cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. cage d'escalier en plafond cathédrale. Au premier étage : vaste palier en mezzanine sur la cage d'escalier, trois grandes chambres dont l'une d'elle dispose d'un balcon, une master room avec dressing aménagé, balcon et salle de bains privative avec douche, toilettes, salle d'eau indépendante. Superbe jardin paysagé et arboré entièrement clos. Vaste terrasse bois en ipé. Prix de vente 1 196 000 € HAI dont 4 % TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 1 150 000 €. Dossier de présentation sur demande. Pour tout information concernant ce bien, contactez Arnaud MONTFORT au 06 17 25 40 19 ou par courriel a.montfort@groupe-mercure.fr Classe énergie: C Classe climat: C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 1 430 € et 2 000 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

L'agence Bretagne Sud Sotheby's International Realty à La Baule vous présente cette propriété rare, située au Pouliguen, sur la côte sauvage, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur l'océan Atlantique. Cette villa de 1968, implantée sur un terrain de 720 m², dispose de 250 m² habitables. L’entrée mène à un grand espace de vie lumineux avec une vue imprenable sur l’océan, comprenant un salon avec cheminée, une salle à manger et une véranda idéale pour vos soirées d'été. La cuisine aménagée et équipée, un bureau, ainsi que deux suites avec salles d'eau privatives complètent ce niveau. À l’étage, dans un style inspiré du yachting, vous trouverez trois suites avec salles d'eau privatives, dont deux avec vue mer, une chambre supplémentaire et un espace détente avec salon offrant également une vue océan. Le sous-sol abrite un grand garage double, une chaufferie et une cave à vin. Le terrain, paysagé et arboré, dispose d’une terrasse pour admirer les couchers de soleil et d’un accès privé au sentier menant à plusieurs plages. Un bien d'exception, alliant confort et situation privilégiée sur la côte Atlantique. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contact direct : Grégory Thouzé : 06 16 28 53 14 Bretagne Sud Sotheby's International Realty, agence immobilière de prestige à La Baule, 19 Boulevard Hennecart, spécialisée dans les propriétés, maisons et appartements à vendre en Loire-Atlantique, à La Baule et sur la presqu'île Guérandaise.

Bretagne Sud Sotheby's International Realty vous présente Au coeur du très recherché quartier du Marché de la Baule et de L'Avenue De Gaulle, magnifique villa d'architecte édifiée en 2014 avec des matériaux de grande qualité et une décoration soignée, élégante et moderne. Elle se compose d'une entrée, d'une grande pièce de vie donnant sur sa terrasse très lumineuse exposée plein Sud, une cuisine ouverte aménagée et équipée. Au premier niveau, 4 belles chambres dont deux avec terrasses. Au niveau inférieur, une grande chambre, des espaces rangements, une buanderie local technique. Un grand garage box sécurisé complète cette villa exceptionnelle, vendue entièrement meublée. Contact Grégory Thouzé : 06.16.28.53.14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige, de luxe à La Baule, 19, Bd Hennecart, spécialiste de la vente de propriétés, maisons, appartements à vendre sur la presqu'île Guérandaise, La Baule, Pornichet, Loire-Atlantique, Bretagne.

NOUVEAUTÉ Maison familiale de 234 m² habitables (262 m² au sol + 68 m² en sous-sol) située à proximité des bords de Sève et du centre-ville ayant été entièrement rénovée avec goût après son acquisition en 2019. Au rez-de-chaussée, entrée ouverte sur une magnifique pièce de vie traversante d’environ 90 m² dont l’espace salon avec cheminée bénéficie d’un plafond cathédral avec en prolongement la partie séjour et une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée. Cette vaste pièce de vie est largement ouverte sur le jardin côté ouest, dégagement et toilettes. Dans l’aile ouest, l’espace nuit situé au demi-niveau supérieur est accessible par un escalier en pierre, palier et dégagement venant desservir quatre chambres dont l’une dispose d’un bureau attenant (6ème chambre), toilettes et salle d’eau privative. Au premier étage, en partie en surplomb du salon, dans un espace totalement fermé et insonorisé, master room avec dressing, toilettes et salle de bains privative avec douche. Au sous-sol, lingerie, chaufferie, et différents espaces de stockage bénéficiant d’un accès direct au jardin. La maison est implantée sur une superbe unité foncière de 1 739 m² paysagée et arborée à l’abri des regards indiscrets et au calme absolu. Terrasses extérieures, puits. Chauffage gaz. Fibre. Véritable havre de paix, avec le charme d’une maison ancienne rénovée avec des matériaux issus d’un château, dans un emplacement privilégié à pied des bords de Sèvre, du centre-ville et des écoles. Prix de vente 1 498 000 € HAI dont 4.02 % TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 1 440 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE en cours Classe énergie: D Classe climat: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 552 € et 6 158 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Au cœur du très recherché quartier du 'Triangle d'or', somptueuse villa édifiée en 1900, entièrement rénovée en 2012 par ses propriétaires. A deux pas du marché, des plages et des commerces, sa situation géographique est idéale. Vous serez séduits par les vastes espaces de vie que propose cette propriété, ainsi que ses espaces extérieurs qui sont des atouts considérables pour recevoir famille et amis. Ses prestations en font un lieu à la fois magique et convivial pour profiter de la station balnéaire de Pornichet et de la magnifique presqu'île Guérandaise. Contact : Grégory Thouzé : 06.16.28.53.14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige à La Baule, 19, Bd Hennecart, spécialiste de la vente de propriétés, maisons et appartements sur la presqu'île Guérandaise, La Baule, Pornichet, Loire-Atlantique, Bretagne.

Votre Agence Bretagne Sud Sotheby's La Baule vous présente: A 300 m de la plage Benoît, belle maison d'architecture contemporaine aux normes actuelles. Cette maison est très lumineuse, avec des espaces de vie confortables orientés vers le jardin et sa terrasse Sud et Ouest. Dans le prolongement du séjour, une cuisine aménagée et équipée avec une verrière atelier sur la salle à manger, une arrière cuisine et lingerie, une salle de douche pour les retours de plage et un toilette indépendant. A l'étage le palier dessert, 4 chambres lumineuses et 2 salles de douche dont une dans une chambre et un toilette indépendant. En extérieur, une place de Parking et un cabanon de jardin de 10 m2 pour les planches à voile et les vélos. EXTENSION 10 M2 POSSIBLE. A proximité de la Plage Benoît, cette maison contemporaine est idéale pour une résidence secondaire, dans laquelle vous n'aurez qu'à poser vos valises.Contact : Grégory Thouzé : 06.16.28.53.14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige à La Baule, 19, Bd Hennecart, spécialiste de la vente de propriétés, maisons et appartements sur la presqu'île Guérandaise, La Baule, Pornichet, Loire-Atlantique, Bretagne.

Exclusivité ; Votre Agence Bretagne Sud Sotheby's International Realty de La Baule vous présente une demeure où chaque détail respire l’exception. Aux portes de La Baule, lovée au cœur du Golf International, se cache une adresse rare. Édifiée comme une œuvre architecturale, cette propriété de 635 m² s’élève au milieu d’un parc paysager de 4 000 m², bordé d’un plan d’eau et d’un green d’exception. Chaque ligne, chaque volume a été pensé pour offrir une harmonie parfaite entre élégance intemporelle et confort absolu. Vous y trouverez également une piscine intérieur de 5 mètres sur 10, et un hammam. Les réceptions se compose d'un salon octogonal et s’ouvrent sur des perspectives lumineuses, le tout sous une charpente bois, les chambres se prolongent de dressings raffinés, et la suite parentale devient un véritable refuge de sérénité. A l'étage 5 grandes chambres. À l’extérieur, des terrasses baignées de soleil et des vues dégagées invitent à savourer la quiétude d’un cadre unique. Géothermie, sécurité, connectivité : le confort moderne sublime ce cadre prestigieux. Un lieu hors du commun, dessiné avec soin pour ceux qui recherchent bien plus qu’une maison : un art de vivre. A proximité immédiate de l'aéroport privé de la Baule. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contact: Grégory Thouzé - 06.16.28.53.14. Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige à La Baule, Pornichet, spécialiste de la vente de maisons et propriétés en bord de mer en Bretagne, Loire-Atlantique

Votre agence Bretagne-Sud Sotheby's International Realty vous propose à LA BAULE les Pins un havre de paix, un refuge doré où le calme de la nature et la vie citadine se côtoient. Une architecture pensée en alliant la pierre, le bois, l'acier et le verre, jouant sur la transparence. De grandes baies ouvertes sur l'extérieur qui permettent la zénitude. Une allée bordée de fougères, palmiers et essences diverses. Une pièce de vie lumineuse donnant sur une terrasse baignée de soleil à l'abri de tous regards. Une cuisine digne de ce nom avec cheminée pour les différents mets au feu de bois. Six suites indépendantes pour l'intimité de tous. Cave à vin en sous-sol, piscine intérieure, hammam, SPA, salle de sport pour la détente. Grand garage fermé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contact: Grégory Thouzé - 06.16.28.53.14. Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige à La Baule, Pornichet, spécialiste de la vente de maisons et propriétés en bord de mer en Bretagne, Loire-Atlantique

Quartier Sainte-Marguerite, dans un environnement calme et résidentiel, construction de 2001 offrant 91 m² habitables. Spacieuse entrée avec placard, belle pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. À l'étage, trois chambres et une salle d'eau. Garage avec espace mezzanine. Beau terrain clos et arboré sans vis-à-vis, exposé sud-est. Potentiel d'agrandissement avec la possibilité d'aménager une chambre de plain-pied. Proximité directe des commerces et de la plage. Nous restons disponibles pour tout renseignement complémentaire.

Dans le quartier du casino, des hôtels Barrière, cette charmante villa bauloise proche de la plage bénéficie d'un jardin arboré de 209 m² entièrement clos. Elle offre de superbes prestations dans un environnement privilégié ; bel ensemble de réception d'environ 60 m² avec bow-window, espace repas, salon avec insert et cuisine équipée. Cet espace de vie est ouvert sur une terrasse Sud/Ouest à l'abri des regards et au calme. En 1/2 palier un toilette invité, un cellier et un espace bureau complètent cet espace. En rez-de-jardin, un premier espace nuit composé de 3 chambres avec chacune salle d'eau, dressing et toilette indépendant. L'intégralité du premier étage est une suite composée d'une chambre avec 2 dressings et salle de douche. Implantation Sud et Ouest ; jardin à l'abri des regards, agrémenté d'un arrosage automatique. Garage. Contact : Grégory Thouzé : 06.16.28.53.14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige à La Baule, 19, Bd Hennecart, spécialiste de la vente de propriétés, maisons et appartements sur la presqu'île Guérandaise, La Baule, Pornichet, Loire-Atlantique, Bretagne.

A quelques minutes à pied du centre-ville et du front de mer de Saint Brévin les Pins, cette maison familiale développe 227 m² habitable sur une parcelle d'environ 1 350 m². Ses volumes spacieux, sa luminosité grâce à une exposition Est-Sud-Ouest et ses prestations atypiques dont une piscine intérieure chauffée et une véranda qui lui confèrent une identité singulière sur le marché immobilier local. L'intérieur s'organise autour d'une maison principale qui comprend quatre chambres, dont deux de plain-pied, ainsi qu'une grande salle de bain avec douche. Le séjour, chaleureux et fonctionnels est agrémenté d'un insert. Les pièces de vie se prolongent par une véranda attenante à la cuisine, offrant un espace supplémentaire tourné vers l'extérieur. La piscine intérieure chauffée, accessible depuis cette partie principale, constitue un lieu de détente unique et utilisable en toute saison. Un studio indépendant, disposant de sa propre cuisine et d'une chambre, complète l'ensemble. Cet espace séparé permet d'accueillir confortablement famille, amis ou encore de développer un projet locatif. A l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse agréable pour profiter des beaux jours, d'un vaste garage et d'un carport. L'environnement résidentiel calme, la proximité immédiate des commerces, des écoles et des plages accessibles à pied renforcent l'attrait de cette adresse privilégiée. Une opportunité rare au coeur de Saint-Brevin-les-Pins.

NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ Maison ancienne pleine de charme dans le quartier Saint-Félix Saint-Mihiel à proximité de l’île de Versailles, des bords de l’Erdre et de Talensac. Elle est implantée en fond de parcelle à l’abri des regards, au calme absolu dans un magnifique jardin paysagé, arboré, piscinable et entièrement clos de murs pierre à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Entièrement réaménagée récemment, elle a fait l’objet d’un traitement architectural lui donnant un style unique et bénéficie d’une exposition principale Sud / Sud-Est avec une très grande profondeur de vue. La bâtisse principale dispose de 205 m² habitables sur 3 niveaux (242 m² au sol) avec également un sous-sol de 45m². Au rez-de-chaussée, entièrement sur plancher chauffant, hall d’entrée avec vestiaires et toilettes, superbe pièce de vie traversante sur plus de 62 m² sur parquet avec cheminée et 3,20 m de hauteur sous plafond, vaste terrasse bois exposée plein Sud, cuisine semi-fermée aménagée et équipée en accès sur une terrasse bois côté Ouest. Au premier étage, accessible par un bel escalier ancien, palier et dégagement viennent desservir trois grandes chambres dont deux d’entre elles disposent d'un dressing, toilettes, salle d’eau et une vaste master-room avec double dressing et salle de bains privative. Au second et dernier étage, sous rampants, salle d’eau, grenier, belle pièce de vie avec son espace bureau et en prolongement une chambre. Au sous-sol accessible depuis l’entrée, cave isolée et climatisée, grande lingerie avec son espace chaufferie, atelier. Chaudière gaz Viessmann pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire. Fibre. La dépendance construite en 2015 côté rue, d’architecture résolument moderne, accueille un très bel espace totalement aménagé en logement indépendant de 39 m² habitables (46 m² au sol) avec belle pièce de vie en plafond cathédrale, cuisine aménagée et équipée, toilettes, salle d’eau et chambre en mezzanine. Un bureau indépendant de 10 m² en accès depuis le jardin ainsi qu’un vaste double garage de 36 m² avec espace de stockage en mezzanine viennent parfaire cet ensemble remarquable. Portail automatique et espace de stationnement extérieur sur cour. Prix de vente 1 890 000 € HAI dont 5 % TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 1 800 000 €. Dossier de présentation sur demande. Pour tout information concernant ce bien, contactez Arnaud MONTFORT au 06 17 25 40 19 ou par courriel a.montfort@groupe-mercure.fr Classe énergie: D Classe climat: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 260 € et 4 460 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Profitez de photos professionnelles, d’un plan détaillé et d’une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique ! Idéalement située dans un environnement calme, à proximité immédiate des écoles (La Forêt, La Rivière, Saint Jean-Baptiste), des commerces du centre-bourg, du Super U ainsi que des axes menant vers le périphérique et la Bretagne, cette maison familiale construite en 1989 allie confort moderne, beaux volumes et qualité de vie. La pièce de vie de plus de 50 m² séduira par sa luminosité et son agencement : coin repas, salon chaleureux avec cheminée, bel escalier en bois et superbe cuisine haut de gamme Stozzi de 2021, entièrement aménagée et équipée, avec un plan de travail en pierre naturelle. Une large baie vitrée prolonge l’espace vers la terrasse de 30 m² et le jardin paysager. Le rez-de-chaussée accueille une véritable suite parentale (extension réalisée en 2021) avec parquet en chêne, dressing sur-mesure à portes galandage en aluminium, salle d’eau moderne avec double vasque, sèche-serviettes et accès direct au jardin grâce à une grande baie vitrée. Cet espace bénéficie du confort du chauffage au sol. À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres, un coin bureau avec rangements, une salle d’eau et des WC séparés. Les combles, aménageables, offrent un potentiel supplémentaire intéressant. Le terrain clos et arboré de 750 m², sans vis-à-vis, constitue un véritable écrin de verdure. Il comprend notamment un jardin paysager, un olivier, un noisetier, un abri de jardin, une serre, un espace bois, ainsi qu’une terrasse exposée plein soleil, parfaite pour profiter des beaux jours. La terrasse bénéficie d’un éclairage extérieur et la façade côté rue d’un éclairage automatique. Côté pratique : deux buanderies (dont une attenante au garage avec évier), une petite cave, de nombreux rangements, volets roulants électriques, Velux solaires, portail motorisé et porte de garage électrique. La parcelle permet le stationnement de trois véhicules en plus du garage. La consommation électrique reste maîtrisée, autour de 230 €/mois. La maison est également bien desservie par les transports : la ligne de bus 69 et les bus scolaires (139, 149 et 159) se situent à environ 15 minutes à pied. Ses principaux atouts : Une maison au calme, en excellent état et décorée avec goût Une terrasse conviviale et un jardin arboré sans vis-à-vis Une cuisine équipée haut de gamme Une vaste pièce de vie de 50 m² Une suite parentale au rez-de-chaussée Garage et stationnement extérieur pour deux véhicules Combles évolutifs Un accès direct au jardin par portillon Informations pratiques : Taxe foncière : 1 595 € en 2024 Chauffage électrique + chauffage au sol dans la suite parentale Raccordement au tout-à-l’égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 226 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140 € et 2930 € par an. Consommation d’énergie finale : 230€ par mois Prix de vente : 510 000 € TTC, hors honoraires d’agence.Les honoraires à la charge de l’acquéreur s’élèvent à 18 870 €, portant le prix total à 528 870 € (honoraires inclus), soit 3,7 % du prix de vente. Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Votre Agence Bretagne Sud Sotheby's International Realty de La Baule vous propose,Ce remarquable manoir est un joyau de l’architecture française édifié en 1584, Situé sur la célèbre presqu’île Guérandaise et ses plages proche de toutes commodités. La propriété principale d’environ 250m2 vous ouvre ses portes sur un grand hall d’entrée qui dessert un séjour avec une somptueuse cheminée en granit , un salon de télévision, une salle a manger avec vue sur le jardin français, une grande cuisine aménagée et équipée. Aux étages supérieurs deux grandes chambres ainsi que deux suites. Le manoir à bénéficié d’une rénovation complète dans les règles de l’art en 2004. La propriété dispose également de plusieurs dépendances qui se composent de deux logements indépendants avec salons et cheminées , cuisines aménagées et équipées ainsi que trois chambres. Une maison de gardien. Une grande annexe ( garage ou rangement ) Un espace pool House avec cuisine d’été , espace dînatoire, wc, vestiaires et douche. Ce somptueux manoir est doté d’une grande piscine chauffée, d’un jardin à la française avec son étang, d’un magnifique practice de golf privatif le tout dans l'enceinte d'un parc de 10 hectares. Un bien rarissime à la vente chargée d’histoire à découvrir au plus vite.Contact, Grégory Thouzé : 06.16.28.53.14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige, à La Baule, 19, Bd Hennecart, spécialiste de la vente de propriétés, maisons, appartements à vendre sur la presqu'île Guérandaise, La Baule, Pornichet, Loire-Atlantique, Bretagne.

Votre agence Bretagne Sud Sotheby’s La Baule vous présente cette propriété avec une vue mer imprenable. Depuis sa piscine à l’abri des regards jusqu’aux chambres et salles de bains, cette maison familiale dispose de beaux espaces, de lumière et d’un environnement authentique. Une cheminée au cœur du salon pour réchauffer vos soirées d’hiver, après une ballade au bout du terrain de 4 000m2 qui lie la propriété ( en accès privatif) au sentier du littoral. Un grand garage double avec un espace atelier et de nombreux parkings complètent cette maison d’exception. Contact Axelle Taillandier de Francheville : 06.70.21.27.81.Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige à La Baule, Pornichet, Guérande spécialiste de la vente de maisons et propriétés en Bretagne, Loire-Atlantique

NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ À seulement 20 km de Nantes, au cœur du bourg du Cellier, découvrez cette authentique folie nantaise de 1899, construite autrefois comme résidence de villégiature par la bourgeoisie locale. Entièrement rénovée en 2022 par un cabinet d’architectes réputé, ce manoir conjugue le charme de l’ancien à des prestations haut de gamme et vous offre tout le confort moderne. Implantée dans un environnement privilégié, la propriété offre une vue panoramique et dégagée sur la vallée de la Loire, un cadre rare et apaisant. Le manoir dispose de 251 m² habitables dont 170 m² habitables en rez-de-chaussée (aux normes PRM) et 81 m² au 1er étage. Au rez-de-chaussée du manoir, entrée, vestiaire, toilettes, cuisine aménagée et équipée, salle à manger, espace bar en accès direct sur le perron et la terrasse, salon traversant avec cheminée et en prolongement suite parentale avec master room, salle d'eau et toilettes. À l'étage, un palier et dégagement viennent desservir quatre chambres, deux salles de bains avec douche et toilettes, toilettes séparées et salle d’eau. Au second niveau, combles aménageables d'environ 44m² au sol avec projet d’aménagement selon vos besoins. Superbe parc paysager et arboré de presque 6.000 m², vaste terrasse à la vue sur Loire, éclairage et arrosage automatique. Deux gîtes indépendants de respectivement 49 et 57 m² habitables. Chacun disposant au rez-de-chaussée d’une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, salle d'eau, toilettes. A l'étage, mezzanine permettant deux couchages et une chambre. Chaque gîte pouvant accueillir confortablement 4 personnes et disposant chacun d’un petit jardin privatif sans aucune nuisance pour l’habitation principale. 128 m² de dépendances, dont un immense garage, viennent compléter l’ensemble. Piscine 4x8 avec couverture amovible, chauffée et traitée par électrolyse au sel. Pool House. Fibre. Chauffage gaz. Un bien d’exception, rare par la qualité de ses prestations, son charme architectural, la luminosité et sa situation idéale aux portes de Nantes en plein cœur de bourg, avec vue sur la Loire, proche des commerces et d'une gare SNCF. Un bien familial à taille humaine, véritable havre de paix pour recevoir famille et amis ou développer un projet d’accueil. Prix de vente 1 890 000 € HAI dont 5 % TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 1 800 000 €. Dossier de présentation uniquement sur demande. Pour tout information concernant ce bien, contactez Arnaud MONTFORT au 06 17 25 40 19 ou par courriel a.montfort@groupe-mercure.fr Classe énergie: D Classe climat: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 3 760 € et 5 130 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ Au cœur du quartier Canclaux, dans une rue calme à proximité immédiate de la Chézine et de la place Canclaux. Maison bourgeoise du XXe disposant de très belles façades et offrant de multiples possibilités d’évolution avec des extensions possibles côté jardin. Garage attenant. Elle est implantée sur une belle unité foncière exposée Sud-Ouest entièrement close de murs pierre et dispose d’un très beau jardin paysagé et arboré sans aucun vis-à-vis. Projet de réaménagement par un cabinet d’architectes de renom permettant de développer environ 160 m² habitables avec quatre ou cinq chambres. Prix de vente 699 000 € HAI dont 4.02 % TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 672 000 €. Dossier de présentation sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Dossier de présentation sur demande. Classe énergie: D Classe climat: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 640 € et 2 270 € par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Pour tout information concernant ce bien, contactez Arnaud MONTFORT au 06 17 25 40 19 ou par courriel a.montfort@groupe-mercure.fr