ventes de maisons et villas de luxe Haute-Savoie, France (page 34)

À Annecy-le-Vieux, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes, découvrez cette magnifique villa mitoyenne récente proposée à la vente. Avec un jardin privatif de 244 m² et sa piscine, cette maison offre 217 m² habitables selon la loi Carrez, comprenant 5 chambres et 4 salles de bains. Profitez d'une terrasse de 57 m² à l'attique et d'un ascenseur, le tout avec une vue sur le lac depuis l'attique. Un garage pour une voiture ainsi qu'une place de parking couverte sont également inclus, sans oublier une cave. Située dans un cadre paisible au sein d'une copropriété de deux logements, cette propriété est l'opportunité parfaite pour un achat Maison de luxe Annecy-le-Vieux.

À seulement 7 minutes de la douane de Bardonnex et 20 minutes du centre de Genève, cette villa contemporaine de 2007 d'environ 222 m² est implantée sur un terrain arboré et clos de 1489 m², comprenant piscine et jacuzzi. Située en bout d'impasse dans un environnement résidentiel calme et recherché, elle se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité. Dès l'entrée, un sas vitré mène à un vaste hall qui s'ouvre sur une pièce de vie de 74 m² dotée d'une belle hauteur sous plafond, baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées orientées sud-ouest. L'espace comprend un salon avec cheminée à granulés, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée, le tout prolongé par une terrasse donnant accès au jardin et à l'espace piscine. Ce niveau accueille également une suite parentale avec dressing, salle d'eau et toilettes privatives, ainsi qu'un double garage et des sanitaires visiteurs. À l'étage, une élégante coursive ouverte sur le séjour dessert quatre chambres confortables dont deux avec balcon, une salle de bains avec WC et une salle d'eau avec WC. Le sous-sol, de plus de 150 m², est entièrement aménagé et offre de multiples espaces : buanderie, cellier, salle détente avec sauna, bureau, salle de réception façon carnotzet avec cave à vin et cuisine aménagée, ainsi qu'un espace cinéma ou salle de sport. Conçue pour un confort optimal, la villa bénéficie d’une excellente performance énergétique (classe C), grâce à son chauffage au sol basse température alimenté par une pompe à chaleur récente (2023), son chauffe-eau solaire et ses menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Le terrain plat, entièrement clos et sécurisé par un portail motorisé, dispose d’une cour pavée permettant le stationnement de plusieurs véhicules et d'un abri de jardin. Une belle espace extérieur comprenant une piscine couverte, un jacuzzi et une vaste terrasse en L orientée sud-ouest, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Une occasion à ne pas manquer pour ceux qui recherchent une Maison de luxe à acheter à Neydens, dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. ERP : information sur les risques disponibles sur demande +33658752923

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette villa d’architecte à vendre à ANNECY LE VIEUX, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Située dans le quartier prisé du Petit Port, cette villa se trouve dans un environnement calme et privilégié, à proximité du lac et des commerces. Les espaces généreux, la lumière abondante et les vues sur le lac créent une ambiance chaleureuse et accueillante. À l’extérieur, la terrasse en bois, la piscine et le jardin de plein pied prolongent les espaces intérieurs, offrant un véritable havre de paix. La conception de la maison garantit intimité et confort, tout en permettant de profiter d’un cadre de vie exceptionnel dans un secteur très recherché. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY est votre partenaire de confiance pour l'achat d'une Maison de luxe à ANNECY LE VIEUX.

BARNES Megève vous propose en toute confidentialité un chalet à vendre dans l'un des secteurs les plus prisés de Megève, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Ce bien, édifié au sein d'un environnement privilégié, offre une vue dégagée ainsi qu'un terrain paysagé d'environ 1 000 m², combinant confort et bien-être. Ce chalet à acheter à Megève est conçu pour accueillir vos invités dans un cadre élégant et intimiste. Il dispose de plusieurs suites, d'espaces de réception chaleureux, d'un espace bien-être avec sauna et salle de sport, ainsi que d'un garage triple. Une opportunité rare pour une clientèle recherchant discrétion, authenticité et un art de vivre alpin exclusif. Pour obtenir des informations complémentaires sur cette vente chalet Megève, nous vous prions de faire une demande pour recevoir le dossier confidentiel.

À l’abri des regards, aux portes d'Annecy, dans un environnement résidentiel préservé, cette villa contemporaine édifiée en 2020 révèle, dès les premiers instants, une atmosphère apaisante et harmonieuse, empreinte d’équilibre et de douceur. Développant 152 m² habitables, elle s’implante au cœur d’un terrain magnifiquement arboré de 1 063 m², soigneusement structuré et planté. Ses lignes résolument épurées dessinent des volumes généreux où la lumière, omniprésente, accompagne chaque moment de la journée. Dès l’entrée, les espaces se dévoilent avec fluidité. La pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière grâce aux larges ouvertures, offre une sensation d’espace immédiate et une élégance parfaitement maîtrisée. Les perspectives vers le jardin prolongent naturellement les intérieurs vers l’extérieur, effaçant les frontières et installant une continuité apaisante entre dedans et dehors. Pensée pour une vie familiale confortable et raffinée, la villa accueille quatre chambres aux volumes particulièrement agréables, dont une suite parentale en rez-de-jardin de 20 m², et trois chambres à l’étage de respectivement 13 m², 12 m² et 11 m². Deux salles de douche ainsi qu’une salle de bains viennent compléter l’espace nuit dans une atmosphère sereine et parfaitement agencée. À l’extérieur, le lieu se fait plus intime encore. La terrasse en bois exotique invite aux instants partagés et aux longues soirées d’été, tandis que la piscine chauffée aux lignes sobres, agrémentée d’une plage et d’un volet immergé, devient naturellement le cœur de vie de la propriété. Sous la pergola bioclimatique, les saisons se prolongent avec la même douceur, dans un confort parfaitement maîtrisé. Pensée dans ses moindres détails, la propriété conjugue qualité de construction, performances énergétiques et équipements contemporains. Domotique discrète, aspiration centralisée et excellent classement énergétique DPE A participent à un quotidien aussi fluide que confortable, où rien n’est laissé au hasard. Un sous-sol complet intégrant notamment un grand garage double, un carport ainsi qu’une cave vient parfaire l’ensemble avec une organisation aussi fonctionnelle que discrète. Idéalement située, la propriété permet de rejoindre Annecy en seulement 15 minutes, Aix-les-Bains en 20 minutes et Genève en 45 minutes, offrant un équilibre rare entre quiétude résidentielle, mobilité et proximité immédiate des grands bassins de vie. Propriété confidentielle et parfaitement entretenue, elle incarne un art de vivre élégant et contemporain, entre nature préservée, lumière et confort absolu. Dossier complet et visite privée sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans la commune de Sciez, située en Haute-Savoie au cœur de la région Rhône-Alpes, découvrez cette agréable villa de 168m² implantée sur un terrain de 1500m². Cette maison à vendre dispose d'un garage double indépendant, d'une grande terrasse et d'une piscine chauffée. Elle se compose d'une entrée avec vestiaire, d'un vaste séjour salon de 51m², d'une cuisine équipée ouverte, d'un cellier/buanderie et de WC avec lave-mains. À l'étage, un grand dégagement donne accès à 3 belles chambres, un bureau (ou 4ème chambre), une salle de bains, une salle d'eau et des WC. Chauffage par pompe à chaleur, climatisation, pergola bioclimatique, et 2 chalets de jardin complètent ce bien. Idéale pour l'achat d'une maison de luxe à acheter à Sciez.

Située sur les hauteurs de Charvonnex, dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété rare est issue de la réhabilitation complète d'un ancien corps de ferme. Elle se compose aujourd'hui de trois habitations ainsi que d'un local commercial, l'ensemble implanté sur un vaste terrain de 2 600 m2 offrant de belles perspectives d'aménagement ou d'exploitation. Au rez-de-chaussée, le local commercial d'une surface de 112 m2 dispose d'une mezzanine, d'une cuisine professionnelle, d'une cave et de sanitaires, ce qui en fait un espace idéal pour une activité artisanale, libérale ou de restauration. Il offre également la possibilité d'être transformé en habitation. En complément, ce niveau accueille un appartement indépendant en duplex de 98 m2, comprenant trois pièces et un jardin privatif. Le premier étage est occupé par un appartement de quatre pièces d'environ 73,5 m2, très bien agencé. Enfin, au dernier niveau, un grand appartement familial de 174 m2 propose de superbes volumes avec un vaste séjour prolongé par un balcon, une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, trois chambres, un bureau, une salle de bains et un WC. Combles aménageables. À l'extérieur, une grande cave indépendante de 33 m2, plusieurs terrasses, un jardin arboré, ainsi qu'une large cour permettant de stationner facilement plusieurs véhicules. Le terrain est constructible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus de 4% à la charge de l'acquéreur (soit 64'000 euros TTC).

Située sur la commune de Cuvat, dans un environnement verdoyant et paisible, cette villa contemporaine bénéficie d'une vue dégagée exceptionnelle sur Annecy, son lac et les montagnes environnantes. D'une surface d'environ 160 m2 utiles, la maison séduit par ses prestations modernes, ses volumes généreux et ses larges ouvertures, offrant ensoleillement et luminosité tout au long de la journée. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, intègre une cuisine entièrement équipée et s'ouvre directement sur une superbe terrasse panoramique, idéale pour profiter du cadre naturel et de la vue. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale et deux salles d'eau. En annexes : buanderie, carport double et pièce de stockage. Terrain de 5'394 m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur

Idéalement située à Vieugy, sur la commune d'Annecy 74600, dans un environnement calme et verdoyant, cette ancienne bâtisse datant de 1830 séduira les amoureux de nature en quête de tranquillité tout en restant à seulement quelques minutes du centre d'Annecy. Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 5 421 m2, la propriété bénéficie d'un cadre bucolique et préservé avec un ruisseau en contrebas et un voisinage discret. Un véritable havre de paix au coeur du bassin annécien. La maison développe 167,06 m2 habitables hors annexes. Elle s'organise autour d'une belle pièce de vie lumineuse avec plafond cathédrale, poêle à granules et accès direct aux terrasses. Une cuisine semi-ouverte complète cet espace convivial. L'espace nuit propose quatre chambres dont une suite de plain-pied, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau. Les combles ont été aménagés afin de créer un espace supplémentaire comprenant un séjour avec cuisine. Cet espace peut être utilisé selon vos besoins, que ce soit pour accueillir famille, adolescents, télétravail ou dessein locatif ponctuel, avec possibilité de moduler l'accès. Un potentiel d'aménagement complémentaire reste encore possible. A l'extérieur, trois terrasses bien exposées, une piscine et un vaste jardin paysager viennent compléter ce bien empli de charme. Deux garages et plusieurs stationnements complètent la propriété. Chauffage par poêle à granulés et appoint électrique. Assainissement individuel. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Timeo Di Bartolomeo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette maison de ville composée de plusieurs appartements à rénover au cœur d'Annecy-le-Vieux. Dans l’un des secteurs les plus recherchés du bassin annécien, cette maison de ville offre un fort potentiel de valorisation et de réaménagement. Elle se compose de trois logements indépendants comprenant un T4 d’environ 120 m² ainsi que deux T2 de 41 m² et 35 m², de dépendances et de 190 m² de combles aménageables, laissant entrevoir de multiples possibilités de développement. Un garage, une cour goudronnée et un jardin complètent l’ensemble. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété. Son emplacement constitue un atout majeur : le lac d’Annecy est accessible à pied en seulement 5 minutes, tandis que les commerces et services du quotidien se trouvent à proximité immédiate.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous présente une maison à acheter à PERS JUSSY, située dans les hauteurs prisées de cette charmante commune de Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Cette maison d’architecte, érigée en 1998, se trouve dans un environnement calme et résidentiel, offrant un cadre de vie rare mêlant confort, luminosité et panoramas exceptionnels. Implantée sur une parcelle de 1 879 m², elle offre une vue dégagée à 180° sur les montagnes, sans vis-à-vis. D'une superficie totale d'environ 262 m², dont 206 m² habitables, la propriété s'ouvre au rez-de-chaussée sur une entrée cathédrale avec rangements, menant à une spacieuse pièce de vie comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, avec un accès direct aux extérieurs. Vous trouverez également une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres, dont une avec balcon et l'autre avec terrasse, toutes deux profitant d'une vue agréable sur le paysage. Cet étage inclut aussi une salle de bains et des WC. Le sous-sol offre des espaces supplémentaires appréciables, comprenant une salle de jeux, une chambre aménagée en bureau, une salle d’eau avec WC et plusieurs espaces fonctionnels. À l'extérieur, le terrain plat, paysager et piscinable accueille une terrasse de 70 m², idéalement située à l'est, au sud et à l'ouest, avec un jacuzzi, ainsi qu'un chalet indépendant en madriers. L'ensemble est entièrement clos et dispose d'un carport et d'un portail motorisé. Cette vente maison PERS JUSSY représente une opportunité rare dans le secteur, offrant un cadre de vie privilégié alliant nature, sérénité et proximité des grands axes et de la Suisse.

Situé à Morzine, ce magnifique chalet neuf de 317 m² (294 m² habitables) offre un cadre de vie exceptionnel, porté par de beaux volumes et une distribution idéale. Déployé sur quatre niveaux, il s’organise autour d’une vaste pièce de vie réunissant salon, bar, salle à manger et cuisine ouverte, pensée comme un véritable lieu de partage. L’ensemble s’ouvre sur des extérieurs offrant une vue sur la piste du Pleney, les montagnes environnantes et Avoriaz, prolongés par les larges balcons. Le chalet dispose de 6 chambres en suite, dont une avec accès indépendant, permettant d’accueillir famille et invités dans le plus grand confort. Un second salon ainsi qu’un dortoir avec salle de bains complètent les espaces de vie. À l’extérieur, jacuzzi et sauna viennent prolonger les moments de détente. Le rez-de-jardin accueille un garage, un ski room spacieux et une salle de jeux / cinéma. Une place couverte et plusieurs emplacements extérieurs complètent l'ensemble. Navette à 50 mètres. Un chalet chaleureux, qui conjugue raffinement, espace et ouverture sur le paysage. * Chalet éligible à la récupération de TVA (20%) dans le cadre de la législation en vigueur. Ce bien bénéficie également de frais de notaire réduits, offrant un avantage financier supplémentaire.

Idéalement situé à proximité immédiate du centre du village, à seulement 150 mètres des pistes de ski et orienté sud-ouest, ce chalet familial de 170 m² habitables offre un cadre idéal et chaleureux pour vos séjours aux Gets. Réparti sur trois niveaux, il dispose de 5 chambres en suite, et d’une grande pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte. Une buanderie, un espace de stockage et un garage privatif complètent l'ensemble. Implanté sur un terrain de 523 m², ce chalet offre la possibilité d’aménager vos espaces extérieurs selon vos envies, et bénéficie de grands balcons pour profiter de l’extérieur et d’une vue partielle sur les montagnes. Son emplacement idéal en fait également un investissement locatif attractif.

Découvrez cette Maison à vendre à Sciez, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes. Située dans le paisible hameau de Filly, cette propriété historique du XVIIe siècle allie la tranquillité de la campagne genevoise à la proximité du lac Léman et des commodités. À seulement 40 minutes du centre de Genève, cette demeure propose un cadre de vie élégant. Avec une superficie habitable d’environ 300 m², cette maison présente des volumes intéressants et des éléments architecturaux d’époque soigneusement rénovés. En entrant, vous serez accueilli par une vaste cuisine dînatoire entièrement équipée, propice à la convivialité. Juste au-dessus, un salon cathédrale spacieux de plus de 60 m², inondé de lumière, est orné d’une majestueuse cheminée en ardoise de Morzine. L’espace nuit compresse quatre chambres confortables, toutes dotées de leur propre salle d’eau, dont une suite parentale de près de 50 m² ornée de fresques d’origine, offrant une ambiance unique chargée d'histoire. Pour des moments de réception en toute intimité, la propriété comprend également un studio indépendant soigneusement aménagé avec une cuisine équipée et une salle d’eau. Le dernier niveau présente un grand potentiel d’aménagement : les combles d’une surface de 50 m² s’ouvrent sur une terrasse existante, permettant d’envisager la création d’un appartement d’invités, d’un atelier d’artiste ou d’un espace de loisirs, selon vos envies. Côté dépendances, l’ancienne grange a été intelligemment réaménagée. Le rez-de-chaussée abrite un vaste atelier et un espace de stationnement couvert pour 5 véhicules. L’étage supérieur, réinventé en espace de détente, possède une terrasse suspendue de 200 m² et une piscine à l’abri des regards. Une authentique cave voûtée avec un sol en gravier complète les nombreuses prestations de cette maison, parfaite pour les amateurs de grands crus. Les extérieurs, soignés et intimistes, se composent d’une spacieuse cour et d’une terrasse agrémentée d’une pergola ombragée et d’un puits d’époque, offrant des moments de douceur. Une occasion unique sur le marché lémanique, fusionnant le charme de l'ancien avec le confort contemporain.

En exclusivité, situé à Perrignier, dans un cadre verdoyant et paisible avec une petite rivière, découvrez cette maison moderne et récente avec d'excellentes performances énergétiques, classée DPE A, érigée sur un terrain de 1771 m². À l'entrée, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie lumineuse et chaleureuse d'environ 50 m² avec une belle hauteur sous plafond, incluant séjour, salon et cuisine ouverte, agrémentée d'un poêle à bois et offrant un accès direct à la terrasse et au jardin. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une suite parentale confortable avec dressing et salle d'eau privative, un WC indépendant ainsi qu'un espace cellier/buanderie. À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres, une salle de bains et un WC. Un grand garage double complète les prestations de cette maison conçue pour le confort de toute la famille. Côté équipements, la production d'électricité est partiellement assurée par des panneaux photovoltaïques, offrant un réel avantage en matière d'économies d'énergie. Cette maison de luxe à acheter à Perrignier est un bien rare alliant modernité, confort et cadre de vie privilégié, à découvrir sans tarder dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.

Maison à vendre à Anthy-sur-Léman, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cette propriété d'exception, située en bord de lac, offre un cadre exceptionnel avec plage privée et ponton. Installée sur près d'un hectare de parc, elle dispose de 50 mètres de rivage, assurant intimité et tranquillité. La villa d'architecte propose de vastes espaces de réception, plusieurs salons, six suites spacieuses, ainsi qu'une aile réservée au personnel. Accompagnée de trois maisons annexes, de terrasses et d'un accès direct au lac, cette maison de luxe à acheter à Anthy-sur-Léman est un bien rare sur le marché.

À vendre, ce chalet exceptionnel situé à Morzine, dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Construit en 2013, ce bien de 230m² bien conçu offre de généreux volumes, vous permettant de profiter de la montagne en toute saison. Grâce à ses baies vitrées, il est inondé de lumière naturelle et offre une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Idéalement positionné près d'un arrêt de navette, il vous permet d'accéder rapidement au centre du village et aux remontées mécaniques du Pleney et Super-Morzine. Édifié sur trois niveaux, le rez-de-jardin abrite un appartement indépendant avec deux chambres, offrant un excellent potentiel locatif. Le chalet principal, situé aux deux étages supérieurs, se compose de cinq suites, d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux avec poêle à bois, ainsi que de deux terrasses, dont l'une est dotée d'un jacuzzi. Le bien comprend également cinq places de parking. C'est une opportunité unique pour un achat de chalet à Morzine.

L'office notarial SELARL 1594 NOTAIRES vous propose en vente une maison de luxe à VEIGY FONCENEX (74140), dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Cette villa individuelle, construite en 2000, offre un espace de 350 m² utile, dont 200 m² habitables, sur un terrain de 1000 m². Idéale pour les familles, cette maison comprend 5 pièces, dont 4 chambres spacieuses, chacune dotée de sa propre salle de bain avec WC. La cuisine aménagée et équipée ravira les amateurs de gastronomie. Le sous-sol ajoute à cette propriété une dimension supplémentaire, pouvant être aménagé en espace de loisirs, salle de sport ou bureau. Le stationnement intérieur pour 2 voitures assure praticité et sécurité. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison de luxe à acheter à VEIGY FONCENEX. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette propriété exceptionnelle. Pour plus d'informations, contactez : Madame AMOUDRUZ : +33 6.62.33.40.45 Madame GOJACANIN-FOL : +33 7 89 60 74 70 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3550.00 et 4802.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Visites sur rendez-vous. Contact : 04.50.95.05.10. Annonce de l’étude SELARL 1594 NOTAIRES - Notaires à Annemasse - N° SIRET : 30680773600021. Immobilier.notaires® : Évaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Découvrez ce magnifique chalet neuf de 317 m² répartis sur 4 niveaux, situé dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes, à Morzine. Ce bien d'exception allie élégance, confort et modernité, offrant des prestations de qualité. Il se compose d'une cuisine ouverte sur un vaste séjour avec cheminée et un bar, avec accès à une grande terrasse de 30m². Les 6 chambres en suite, dont une superbe chambre de maître, sont conçues pour garantir confort et intimité. Pour vos moments de détente, profitez du jacuzzi et du sauna, parfaits pour se relaxer après une journée en montagne. Les terrasses spacieuses et le jardin privé vous invitent à savourer des instants de tranquillité en plein air. Une salle de cinéma privée complète ce bien unique, vous promettant des soirées inoubliables en famille ou entre amis. Enfin, un garage, plusieurs places de stationnement extérieures, ainsi qu'un local à skis/vélos sont inclus avec le chalet. Pensez à cet achat de chalet à acheter à Morzine pour profiter de la beauté des Alpes.

Située sur les hauteurs prisées de Talloires-Montmin en Haute-Savoie, cette maison à vendre s'inscrit dans un environnement résidentiel d'exception, offrant une vue panoramique spectaculaire sur le lac d'Annecy et les reliefs alpins environnants. Avec un permis de construire déjà accordé, ce projet permet la réalisation d’une villa contemporaine élégante, développée sur trois niveaux, avec piscine et vastes terrasses, conçue pour maximiser la lumière naturelle et sublimer les perspectives sur le paysage. Le design architectural se distingue par des lignes épurées et le choix de matériaux raffinés, assurant une intégration paysagère soignée. Un carport complète ce projet harmonieux, faisant de cette maison de luxe à acheter à Talloires-Montmin une opportunité rare au cœur de l’un des secteurs les plus recherchés du lac d’Annecy. Le coût de construction de la villa n’est pas inclus dans le prix de vente affiché. Dossier complet disponible sur demande.

Daisy BABOURI Capifrance vous présente: Un chalet où chacun trouve sa place, où la lumière entre à toute heure, et où la vue fait clairement partie du décor. Ce chalet, terminé en 2023 (RT 2012), coche d'emblée les bonnes cases. Construction récente, matériaux de qualité, excellente isolation, équipements modernes et une pompe à chaleur pour le confort au quotidien. On est sur un bien de 120 m² habitables, avec un garage et un terrain de plus de 2 000 m², ce qui, avouons-le, commence à devenir rare. Le chalet est réparti sur trois niveaux, et chaque niveau a été pensé pour avoir une vraie fonction, sans perte d'espace. L'entrée donne le ton : vaste, pratique, avec placard intégré. Elle s'ouvre sur une pièce de vie généreuse et extrêmement lumineuse. Cuisine ouverte entièrement équipée, espace salle à manger convivial, salon chaleureux avec poêle à bois… et surtout une grande baie vitrée qui prolonge naturellement l'espace vers l'extérieur. Cette pièce de vie a triple exposition offre une vue spectaculaire sur les Aravis et l'Aiguille de Warens. Une vue qu'on ne se contente pas de regarder une fois, mais qu'on redécouvre chaque jour. À l'étage supérieur, place à un espace plus intimiste. Une très grande chambre d'environ 22 m², baignée de lumière grâce à de nombreuses ouvertures, avec son propre balcon. Attenante, une grande salle de douche confortable. Et puis cette mezzanine, véritable espace caméléon : bureau, salle de jeux, coin télé, espace enfants… chacun y projette facilement son usage. C'est clairement l'étage qui permet au chalet de s'adapter à une vie de famille, sans compromis. En dessous de la pièce de vie, le niveau inférieur accueille trois chambres, de 9 à 11 m², toutes lumineuses et toutes avec un accès direct à une terrasse. L'une d'entre elles bénéficie même de sa terrasse privative et d'un point d'eau avec lavabo. Une salle de douche spacieuse avec double vasque dessert ce niveau, ainsi qu'un dégagement avec un grand placard de rangement et une buanderie. Fonctionnel, pratique, efficace. Côté extérieur, le terrain pleine nature offre de belles possibilités, que ce soit pour profiter, aménager ou simplement respirer. Il est délimité par le Darbon ou vous pourrez y pêcher la truite. Un garage complète l'ensemble. Le chalet peut être vendu meublé, si les futurs acquéreurs le souhaitent, ce qui en fait un bien clé en main, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet de location courte durée. Enfin, l'emplacement finit de convaincre : le centre du village est accessible en 10 minutes à pied, et le lac en environ 15 minutes. Tout se fait à pied, sans renoncer au calme ni à la vue. Un chalet récent, lumineux, bien distribué, avec du terrain, une vraie vue montagne et une construction de qualité. Un bien qui fonctionne aujourd'hui, et qui fonctionnera encore longtemps. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 704 413 - Greffe de ANNECY) Daisy BABOURI Entrepreneur Individuel 06 41 29 34 59 - Réf.955340

EXCLUSIVITÉ | Sur le coteau du Prarion, à seulement quelques minutes du centre de Saint?Gervais?Mont?Blanc, venez découvrir en exclusivité ce chalet situé dans un secteur calme et très ensoleillé offrant une vue imprenable sur la vallée et la chaine des Aravis. Édifié sur un terrain arboré de 1 180 m² et d'une surface habitable d'environ 117 m² (hors grenier aménageable et garages), il comprend : - Au rez-de-chaussée, l'entrée principale ainsi qu'un abri voiture et un grand garage ; - Au rez-inférieur, une chambre exposée Ouest, une salle de douche, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'une pièce de vie comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger et un espace dinatoire. Le tout donnant accès au jardin et à la terrasse offrant un panorama unique et un ensoleillement optimal (Sud/Ouest) ; - Au rez-supérieur, deux autres chambres, un WC indépendant, une salle de bain, un bureau pouvant être transformé en chambre supplémentaire si besoin, ainsi qu'un bel espace salon donnant accès à une loggia au Sud et à une terrasse à l'arrière du chalet ; - Au dernier étage, un grenier à aménager, pouvant accueillir une surface habitable supplémentaire ; Le terrain est agrémenté d'un abri de jardin et d'un local de rangements. Vue imprenable, ensoleillement généreux et tranquillité absolue : un environnement idéal ! Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3390.00 et 4650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Villa Mont Veyrier Eden Home vous propose une villa contemporaine d’exception de 200 m², imaginée pour offrir des volumes généreux, une luminosité remarquable et des prestations haut de gamme. Implantée sur un terrain rare de 1 774 m² en pente, cette propriété profite d’une implantation privilégiée ouvrant sur une vue spectaculaire sur le lac d’Annecy. Son architecture élégante s’intègre parfaitement à l’environnement naturel, créant un cadre de vie unique entre lac et montagnes. Un bien rare à la vente, alliant exclusivité, confort et art de vivre. Situé à Veyrier-du-Lac, l’un des secteurs les plus prisés des bords du lac d’Annecy, ce terrain bénéficie d’un environnement calme et privilégié. Entre lac et montagnes, il offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue panoramique sur le lac d’Annecy, à seulement quelques minutes du centre d’Annecy et des commodités. LE PROJET Découvrez une villa contemporaine de 200 m² au style affirmé, pensée pour conjuguer élégance, confort et ouverture sur son environnement. Son système constructif en poteaux-poutres offre de grands espaces de vie lumineux, une architecture aérienne et une liberté de conception exceptionnelle. Nous proposons un projet entièrement sur-mesure, à concevoir suivant vos besoins et vos envies. Une proposition d’aménagement est suggérée comme suit : Au rez inférieur : -Grande pièce de vie avec cuisine ouverte, salle-à-manger et salon -Cellier -Hall d’entrée -Bureau -WC séparé Au rez supérieur : -2 suites parentales avec dressing et salless de bains privatives -1 chambre -1 salle de bains -WC séparé Au sous-sol : -Salle de sport -Sauna -Buanderie -Grand garage Les frais d’étude, les travaux de terrassement, les aménagements de voiries, les raccordements aux réseaux, ainsi que l’ensemble des assurances et garanties incluses dans notre contrat de construction (CCMI) sont intégralement pris en compte dans le prix. Terrain : 2 300 000 Contrat de construction (CCMI) : 961 352 Taxes et options : 264 770 Frais de notaire et frais annexes : non compris Ce projet est réalisé en collaboration avec notre partenaire foncier. N’hésitez pas à prendre contact avec nous pour des informations complémentaires.

À deux pas du chef-lieu d’Annecy-le-Vieux, cette propriété contemporaine s’inscrit harmonieusement sur une parcelle de 1 160 m² et profite d’une très belle vue ouverte sur le lac, la ville d’Annecy et les montagnes environnantes. Baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud et à ses nombreuses ouvertures, cette villa développant 270 m² utiles offre une grande liberté d’usage. Elle pourra devenir une superbe maison de famille, idéale pour recevoir proches et amis, ou conserver son organisation actuelle en trois appartements indépendants, permettant ainsi de bénéficier d’un revenu locatif attractif. Organisation de la villa : • Au rez-de-chaussée, un vaste appartement principal comprenant une entrée avec rangements, une belle pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, deux chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et toilettes, une seconde salle d’eau avec douche à l’italienne, une buanderie, des toilettes séparées ainsi qu’un espace bureau. Cet appartement bénéficie d’un accès direct aux terrasses avec jacuzzi et au jardin paysagé avec piscine. • Un second appartement T2 en duplex, composé d’une pièce de vie avec cuisine ouverte et toilettes séparées, puis à l’étage, d’une chambre avec salle d’eau. • Au premier étage (avec entrée indépendante au rez-de-chaussée), un appartement lumineux comprenant une entrée spacieuse, une cuisine ouverte sur la pièce de vie, trois chambres dont une avec salle d’eau privative, et des toilettes séparées. La pièce de vie ainsi que deux chambres profitent d’un accès à un balcon offrant une belle vue sur le lac et la ville. La propriété est également complétée par un carport pour deux véhicules avec toit-terrasse, un charmant mazot, ainsi qu’une cave aménagée avec cuisine, douche et toilettes. Prestations et confort : • Piscine récente (2020) et jacuzzi • Carport avec toit-terrasse • Terrasse de 48 m² équipée de stores motorisés • Terrain entièrement clôturé • Toiture en excellent état • Climatisation réversible • Poêle à pellets dans l’appartement principal • Douche à l’italienne • Électroménager de qualité • Volets et stores motorisés • Trois suites parentales • Construction aux normes parasismiques Une propriété polyvalente et lumineuse, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate d’Annecy-le-Vieux, du lac et des commodités, où confort, vue et potentiel s’harmonisent avec élégance.

À seulement quelques minutes d'Évian-les-Bains et des rives du Lac Léman, découvrez cette maison individuelle charmante et pleine de potentiel, idéalement située dans la commune prisée de Neuvecelle, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Nichée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette propriété bénéficie d'une position dominante exceptionnelle offrant une vue panoramique sur le lac et de magnifiques couchers de soleil. Construite en 1968, elle développe environ 140 m² habitables répartis sur 7 pièces, dont 5 chambres. Son séjour spacieux et lumineux s'ouvre largement sur l'extérieur pour profiter pleinement du panorama sur le Léman. La configuration actuelle laisse entrevoir de nombreuses possibilités de rénovation et d'aménagement. Avec un garage fermé, une cave et un chauffage individuel au gaz, cette Maison à acheter à Neuvecelle est implantée sur une parcelle de 756 m² offrant espace, intimité et potentiel d'aménagement extérieur. Que vous recherchiez une résidence principale familiale avec vue sur le lac, une résidence secondaire de caractère ou un investissement patrimonial à fort potentiel, ce bien représente une opportunité rare dans le secteur de Neuvecelle. Un emplacement stratégique, entre lac et montagnes, à proximité immédiate des commodités et de l'embarcadère pour Lausanne.