ventes de villas de luxe Haute-Savoie, France

A quelques minutes du centre-ville : maison ossature bois de 200 M2 environ, et 70 m2 d'annexes avec vue dégagée. Elle bénéficie de larges ouvertures laissant toute liberté à la lumière naturelle d'éclairer les pièces de vie. L'habitation dispose de 4 chambres dont une master de plain pied, une mezzanine, une cuisine ouverte sur la pièce à vivre baignée de lumière, le tout ouvrant sur une très belle terrasse avec spa de nage. Prestations haut de gamme : climatisation, ascenseur, dressing sur mesure, spa de nage avec couverture mobile, terrasse en ipé, En annexes : une salle de sport avec son vestiaire et sa salle de douche, une buanderie avec de nombreux rangements, ainsi qu’un spacieux garage pouvant recevoir trois voitures

Vue spectaculaire lac et montagnes : Espaces, luminosité et prestige pour cette luxueuse villa climatisée située en promontoire. La propriété développe environ 350 m2, autour d'un superbe escalier hélicoïdal, et propose 5 chambres en suite dont une de plain pied, et dispose d'une très belle pièce de vie entièrement ouverte sur le lac grâces aux immenses baies vitrées. Le terrain de plus de 3000 m2 abrite une belle piscine sécurisée, en prolongement de la terrasse, qui invite à la détente et la contemplation. Le sous sol de 110 m2 abrite un spacieux garage de 60 m2, ainsi qu'une lingerie, un sauna, une salle de sport et son vestiaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/

Emplacement d'exception au calme pour cette propriété bénéficiant d'une vue panoramique sur le lac, la ville d' Annecy et le massif des bauges . Au sein d'un environnement ultra privilégié, cette propriété d’exception offre un panorama spectaculaire à 180°, embrassant le lac, les montagnes, le château d’Annecy, la baie de l’Impérial ainsi que les plages de la rive opposée. Une vue saisissante, véritable fil conducteur de cette demeure pensée pour profiter pleinement de son environnement. Dès l’entrée, l'extraordinaire vue sur le lac vous attire et dépasse vos attentes. Le hall de réception conduit vers un élégant salon avant de s’ouvrir sur une superbe pièce de réception baignée de lumière. Celle-ci réunit deux espaces salon et salle à manger , ainsi qu’un chaleureux salon d’hiver ouvrant sur les terrasses. Les larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers une magnifique terrasse en bois. Les garde-corps en verre effacent les limites entre intérieur et extérieur et laissent le regard se perdre sur l’un des plus beaux panoramas qu’offre le lac d’Annecy. En contre bas de la spacieuse terrasse, une magnifique piscine et sa terrasse solarium invite à la détente et la contemplation. A l'étage, l’espace nuit comprend trois chambres dont la master en suite avec son balcon et la vue lac. Un spacieux sous sol complète la propriété. Garage fermé indépendant, stationnements extérieurs . Informations et photos complémentaires sur demande

Villa de prestige avec sa piscine couverte, proche du port de plaisance de Nernier. Elle est dotée au rdc d'une agréable pièce à vivre avec cheminée qui donne accès à la piscine, d'une cuisine équipée et son cellier, 2 chambres, 2 salles d'eau. A l'étage : une mezzanine, 3 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, 1 coin terrasse couvert. Garage double, cave. Chauffage pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques. Terrain clos et arboré de 1971 m2. Accès à une plage privée en copropriété sur le lac Léman. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Martine DOUSSON inscrite au RSAC de BOURG-EN-BRESSE n° 379 747 900 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vue lac et village à pied pour cette villa contemporaine située sur la commune de MENTHON ST BERNARD. Edifiée sur 3 niveaux, elle bénéficie d'une très jolie vue lac, et son parc abrite une jolie piscine de forme libre. La maison propose 4 chambres, dont deux master en suite, ainsi qu'un bureau, de marque Poliform, e ouvre sur la salle à manger et la vue sur le lac. En contrebas, Le salon communique directement avec la terrasse. Buanderie, cave à vin, salle de jeux. Car port double. Photos et informations complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires de 4% TTC à la charge de l'acquéreur

À quelques pas seulement du lac d’Annecy, à peine cinquante mètres d’une eau aux reflets changeants, cette propriété contemporaine se dévoile comme une parenthèse de douceur, lovée dans un écrin de verdure où règnent calme et discrétion absolue. Édifiée en 2015 sur un terrain de 1 000 m², la maison déploie environ 230 m² habitables sur trois niveaux baignés de lumière, ouverts aux expositions est et sud-ouest. Ici, chaque instant se vit au rythme du soleil, chaque pièce s’ouvre avec fluidité sur l’extérieur, dans une parfaite continuité entre dedans et dehors. Les espaces de vie, généreux et élégamment épurés, s’organisent autour d’une vaste terrasse de 120 m², véritable lieu de vie à ciel ouvert, sublimé par un jacuzzi invitant à la détente. La cuisine dînatoire, aux prestations haut de gamme, dialogue avec un salon chaleureux animé par une cheminée à éthanol, tandis que de larges baies vitrées laissent entrer la lumière et prolongent les perspectives vers le jardin. A l'étage, l'espace nuit se compose de suites raffinées, pensées comme des refuges intimes. La suite parentale, avec sa terrasse panoramique, offre un point de vue privilégié, entre ciel et nature. Un appartement indépendant en rez-de-chaussée entièrement aménagé vient compléter cet ensemble, offrant une grande liberté d’usage et d’accueil. Double garage, carport et stationnements extérieurs s’intègrent harmonieusement à la propriété, dont les prestations soignées témoignent d’un art du détail exigeant. Un lieu rare, où la modernité s’efface avec élégance devant la nature environnante, et où l’art de vivre trouve toute sa plénitude au bord du lac d’Annecy. Vidéo disponible sur demande.

Dans un cadre campagnard, au calme, proche des écoles et à 5 mn de la gare en voiture, je vous propose cette maison d'architecte très lumineuse et très bien entretenue de 169 m² sur un terrain clôturé de 2044 m² joliment et généreusement arboré. Au rez, elle se compose d'une entrée, un salon salle à manger de 33 m² avec accès sur une grande terrasse exposé Est- Sud-Ouest et une cuisine entièrement équipée. La partie nuit se compose d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Un bureau près de l'entrée complète ce niveau. Le 1er étage se compose d'une belle mezzanine, un bureau, 4 chambres spacieuses avec rangements, une salle de bains de 7,60 m². Le sous-sol pour une surface totale de 124 m² se compose d'une cave, une buanderie, une salle de jeux, un atelier et un grand local de rangements. En annexe, un abris de voitures équipé tout récemment de panneaux solaires, un véritable atout concernant la consommation énergétique. De plus, une prise a été installée pour les voitures électriques. L'exposition: Est Sud-Ouest. Chauffage: Pompe à chaleur tout récente et poêle à bois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Xavier RICHOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 548 004 Greffe de THONON LES BAINS) 06 33 15 75 16 (réf. 609037 )

Maison individuelle d'environ 442 m2 habitables, construite il y a environ 17 ans, bénéficiant de prestations haut de gamme et d'équipements domotiques complets. Extérieurs et espaces de réception La propriété dispose d'un vaste espace extérieur soigneusement aménagé comprenant : Piscine revêtue d'une mosaïque en émaux de Briare.Dimensions approximatives : 14 m de longueur, avec une profondeur variant de 1,20 m à 2 m.Piscine chauffée.Salon extérieur aménagé.Terrasse exposée Sud-Est.Aménagements et plage de piscine en composite.Mobilier extérieur haut de gamme, notamment une table Royal Botania.Éclairage extérieur piloté par système domotique.Arrosage automatique intégré.Statue décorative signée Christophe Loeb. La propriété bénéficie d'une implantation en angle avec accès par deux voies, offrant une excellente accessibilité. ? Construction et prestations techniques Toiture en tuiles réalisée par les Compagnons du Devoir.Chauffage piloté par domotique.Installation domotique centralisée.Aspiration centralisée.Système de sécurité Control4.Porte d'entrée sécurisée.Plomberie domotisée.Cave à vin.Local technique dédié. ? Pièces de vie Cuisine Cuisine équipée de qualité comprenant : Électroménager Miele.Four, plaque de cuisson et hotte.Four vapeur.Plancha intégrée.Grand plan de travail avec espace repas.Mobilier et équipements sur mesure. Salle à manger Table de salle à manger Maxalto.Mobilier et décoration haut de gamme. Salon Cheminée au gaz avec télécommande.Cheminée design Bellfires.Sols en pierre naturelle. ? Étage Espace nuit L'étage accueille trois chambres : Suite parentale Chambre avec espace télévision.Salle de bains privative comprenant baignoire et douche.WC indépendant.Dressing aménagé.Lit électrique 180 cm. Chambres secondaires Deux chambres complémentaires.Une salle d'eau avec douche.Une salle de bains supplémentaire.WC indépendant partagé. Confort Pré-équipement permettant l'installation de la climatisation. ? Sous-sol Le sous-sol offre des espaces particulièrement complets : Stationnement Garage pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules. Appartement indépendant Appartement disposant d'un accès indépendant via le garage. Espace bien-être Salle de sport.Douche et WC.Prédisposition pour l'installation d'un hammam ou d'un sauna. Espaces de loisirs Salle TV / home cinéma.Salle de jeux pour enfants. Locaux techniques et annexes Local technique.Buanderie équipée avec lave-linge et sèche-linge.Accès technique pour l'entretien de la piscine.Cave à vin.Lingerie. ? Points forts Prestations haut de gamme.Domotique complète (Control4).Piscine chauffée en mosaïque de Briare.Appartement indépendant.Garage triple.Espace bien-être et loisirs en sous-sol.Excellente qualité de construction.Mobilier et équipements premium (Miele, Bellfires, Maxalto, Royal Botania).Maison parfaitement entretenue avec de nombreux équipements de confort. REF : Veywo Honoraires agence inclus dans le prix de vente.

Nichée sur les hauteurs les plus prisées de Saint-Jorioz, cette villa d'architecte de 342 m² offre une vue spectaculaire sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes. Implantée sur un terrain paysager de 1 900 m², elle bénéficie d’une exposition idéale et d’un calme absolu, dans un cadre naturel préservé. L’architecture contemporaine se distingue par des volumes généreux, des lignes épurées et un escalier suspendu au design sculptural. La vaste pièce de vie de 95 m², sublimée par une cheminée centrale, s’ouvre sur une terrasse panoramique. La suite parentale, avec vue sur le lac, offre un cadre intime et raffiné, tandis que les trois chambres, chacune avec salle de bains, garantissent confort et indépendance. Un bureau avec vue, idéal pour le télétravail, complète cet ensemble. Les prestations haut de gamme incluent une piscine intérieure, un sauna, une salle de sport, ainsi qu’un garage double et un local à vélos. Proposée brute de finitions, cette villa vous offre une liberté totale d’aménagement, pour créer un espace à votre image. Une réalisation signée EDEN HOME, exclusive et rare, pour une clientèle en quête d’un bien unique alliant modernité et nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À la recherche d'une villa à acheter à Argonay ? Cette villa d’architecte contemporaine, construite en 2016 sur un terrain de 1544 m², est située dans un quartier résidentiel prisé des hauteurs d'Argonay, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Offrant une vue exceptionnelle à 180° sur le Parmelan et le lac, ce bien rare se distingue par ses nombreuses prestations. Avec une superficie habitable de 280 m², vous avez également la possibilité d'extension approuvée de 110 m² supplémentaires. La villa se compose : - Rez-de-chaussée : hall d'entrée, vestiaire, chambre avec salle d'eau-WC, salon-séjour-cuisine de 70 m² avec cheminée, accès à une terrasse de 17 m² bénéficiant d’une vue imprenable sur le lac, et balcon de 8 m² surplombant les montagnes. - Rez-de-jardin : suite parentale de 48 m² avec salle de bain douche-WC et 2 dressings donnant accès à la terrasse avec piscine, open-bureau, 2 chambres avec salle de douche, salle de sport, SPA avec jacuzzi-Hammam-Toilette, cave à vin, buanderie-chaufferie, et un WC. La piscine de 10 m x 4 m, entourée d'une terrasse de 60 m² ainsi qu'une cuisine extérieure et un local de rangement, sera parfaite pour profiter des moments conviviaux. Un double garage au rez-de-chaussée, équipé d'une borne de recharge rapide électrique, complète ce bien d’exception. Située à seulement 5 minutes des commerces, 2 minutes des arrêts de bus, 5 minutes des écoles dont une internationale, 15 minutes d'Annecy, 35 minutes des stations de ski et de l'aéroport de Genève, cette villa est idéale pour un cadre de vie privilégié. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Valérie SERGENT Agent commercial EI au 06 27 57 52 46 ou par email à vs@tourdeslacs.com.

Propriété d'exception avec vue panoramique sur le lac Léman et la Dent d'Oche Idéalement située à proximité du prestigieux Hôtel Royal Évian, cette remarquable propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un quartier résidentiel sécurisé, calme et recherché. Édifiée sur une magnifique parcelle de 1'593 m², cette demeure offre 283 m² habitables et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement exceptionnel. Depuis la propriété, vous profiterez d'une vue imprenable sur le lac Léman ainsi que sur la majestueuse Dent d'Oche, offrant un spectacle naturel renouvelé au fil des saisons. À seulement 40 minutes de Genève et 40 minutes de Montreux, cette adresse constitue un équilibre parfait entre sérénité, accessibilité et qualité de vie. Son emplacement stratégique permet de rejoindre facilement les centres économiques, culturels et internationaux de la région tout en bénéficiant d'un cadre de vie privilégié. Rare sur le marché, cette propriété réunit tous les atouts recherchés : un environnement préservé, une vue exceptionnelle, de beaux espaces de vie et un terrain généreux offrant de multiples possibilités d'aménagement. Une demeure de caractère qui saura séduire les amateurs de tranquillité, les familles en quête d'espace ou les acquéreurs à la recherche d'un bien unique au bord du Léman. Une opportunité rare, prête à devenir le lieu de vie idéal pour ses futurs propriétaires. An exceptional property with panoramic views of Lake Geneva and the Dent d'Oche Ideally situated near the prestigious Hôtel Royal Évian, this remarkable property enjoys a prime location in the heart of a secure, quiet and sought-after residential neighbourhood. Built on a magnificent 1,593 m² plot, this residence offers 283 m² of living space and captivates with its generous proportions, abundance of natural light and exceptional surroundings. From the property, you will enjoy breathtaking views of Lake Geneva and the majestic Dent d'Oche, offering a natural spectacle that changes with the seasons. Just 40 minutes from Geneva and 40 minutes from Montreux, this property strikes the perfect balance between tranquillity, accessibility and quality of life. Its strategic location allows easy access to the region's economic, cultural and international hubs whilst enjoying a privileged living environment. A rare find on the market, this property combines all the sought-after features: a preserved environment, exceptional views, beautiful living spaces and generous grounds offering a wealth of development possibilities. A characterful home that will appeal to those seeking peace and quiet, families looking for space, or buyers searching for a unique property on the shores of Lake Geneva. A rare opportunity, ready to become the ideal home for its future owners.

Une signature architecturale rare, au coeur d'un environnement naturel d'exception. Édifiée en 2013 par Grosset-Janin, cette propriété contemporaine de 176 m2 incarne une vision raffinée de l'habitat, où lumière, volumes et panorama dialoguent en parfaite harmonie. Dès l'entrée, les espaces de vie révèlent une atmosphère élégante et apaisante, prolongée par une terrasse offrant une vue spectaculaire sur le lac. Chaque instant devient une expérience, entre intérieur et paysage. Implantée sur un écrin paysager de 1 133 m2, la propriété cultive une intimité précieuse. La piscine confidentielle, les essences végétales soigneusement sélectionnées et la toiture végétalisée composent un cadre aussi esthétique que durable. Les prestations, pensées dans les moindres détails, conjuguent exigence et confort : cuisine d'exception, cheminée Brisach, cave à vin, chauffage au sol et équipements performants. Une adresse discrète, réservée à une clientèle en quête de biens singuliers, où l'émotion se mêle à l'exigence.

Idéalement située à seulement dix minutes du centre d'Annecy, cette propriété d'exception incarne une adresse de tout premier ordre, nichée au coeur d'un environnement naturel préservé, rare et confidentiel. Établie au sein d'un parc paysager clos d'environ 9 000 m2 -- dont près de 6 000 m2 en zone constructible -- elle constitue une opportunité patrimoniale remarquable, offrant un potentiel de valorisation particulièrement rare. Les dispositions du Plan Local d'Urbanisme (PLU) ainsi que le détail du parcellaire sont disponibles sur demande. L'accès à la propriété s'effectue par une majestueuse allée arborée, signature d'une arrivée élégante et exclusive, révélant dès l'entrée le caractère singulier des lieux. Parfaitement à l'abri des regards, la demeure bénéficie d'une intimité absolue, sublimée par un parc aux essences rares, méticuleusement entretenu, évoquant l'atmosphère d'un domaine privé. La villa développe des volumes d'exception et de superbes espaces de réception baignés de lumière naturelle, offrant un cadre de vie raffiné aux prestations haut de gamme. L'agencement intérieur, pensé avec exigence, propose plusieurs suites, des espaces dédiés au travail et à la détente, ainsi qu'une suite invités indépendante permettant d'accueillir en toute discrétion et autonomie. Les extérieurs, conçus comme un véritable espace de vie à part entière, invitent à la détente et à la convivialité, avec une piscine, une élégante dépendance avec cuisine d'été, ainsi que plusieurs garages offrant un potentiel d'aménagement complémentaire. À proximité immédiate des grands axes et à seulement vingt minutes du lac d'Annecy, cette propriété conjugue avec harmonie accessibilité et art de vivre. Adresse rare et confidentielle, ce bien d'exception s'adresse à une clientèle internationale en quête d'exclusivité absolue, de sérénité et de prestations d'excellence. Il offre également de multiples perspectives, qu'il s'agisse d'une résidence de prestige, d'un projet d'hospitalité haut de gamme ou d'une opération de valorisation immobilière d'envergure.

Certaines propriétés ne se décrivent pas, elles se vivent. À proximité de Genève, dans un environnement privilégié, à proximité du Golf d'Ésery, cette remarquable villa d'architecte incarne l'alliance parfaite entre design contemporain, prestations haut de gamme et art de vivre. Construite en 2016 sur deux niveaux, sur un terrain paysager de 1 017 m², cette jolie villa dévoile une architecture élégante et moderne, sublimée par une spacieuse pièce de vie lumineuse. Le rez-de-chaussée, s'organise avec une cuisine haut de gamme et son ilot centrale, salle à manger et salon moderne. Véritable coeur de la maison, cet espace s'ouvre généreusement sur les terrasses et le jardin, créant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur. À l'abri des regards, jolie piscine chauffée entourée dans un écrin de verdure soigneusement aménagé. Un lieu privilégié où chaque instant invite à la détente, au calme et à la convivialité. L'espace nuit révèle une distribution pensée pour le confort de toute la famille. La suite parentale, raffinée et intimiste, dressing et salle de bain, bénéficie de sa terrasse privative, offrant un véritable espace de sérénité. Une seconde chambre dispose également de sa salle d'eau, tandis que deux chambres supplémentaires partagent une élégante salle de bains communicante, idéale pour conjuguer indépendance et praticité. Une buanderie entièrement équipée ainsi qu'un double garage complètent les prestations de cette demeure où chaque finition témoigne d'une exigence absolue. Construite selon les standards les plus récents, cette villa bénéficie d'équipements de dernière génération lui permettant d'afficher d'excellentes performances énergétiques, DPE en A grâce à sa pompe à chaleur et 16 panneaux solaires. Un confort thermique exceptionnel, des consommations maîtrisées et une qualité de construction irréprochable viennent parfaire cet ensemble rare. Son emplacement constitue l'un de ses plus grands privilèges. À proximité immédiate du prestigieux Golf d'Ésery, des établissements scolaires, des commerces et des principaux axes vers Genève, cette adresse confidentielle offre un équilibre parfait entre tranquillité, nature et vie internationale. Plus qu'une villa, cette propriété est une véritable signature architecturale, destinée à une clientèle en quête d'exclusivité, d'élégance et d'un art de vivre sans compromis. Une opportunité rare sur le marché. A visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jérôme HERAULT Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 894 976 315 THONONS-LES-BAINS

Joie&Frère propose à la vente, une maison de village intégralement reprise sur la commune de Saint-Jorioz. Créée dans une ancienne ferme dont les stigmates les plus flatteurs demeurent, la maison, charmante s’il en est, manifeste un excellent état. Rénovée sobrement dans un registre hautement qualitatif, elle agrège à la pierre ancienne et au bois, les attributs du confort contemporain. Les menuiseries aluminium, couplées à une isolation intérieure des murs, un poêle labellisé et une pompe à chaleur, permettent d’assurer au logement un classement économe (DPE C). En outre, ces dispositions ne compromettent pas la fraîcheur durant les périodes les plus chaudes, grâce à linertie produite par l’épaisse enveloppe de pierre qui constitue la maison. Les intérieurs sont distribués sur trois niveaux par trois chambres, une salle à manger, un salon, une cuisine, deux salles de bains et de vastes combles aménagés, dont le potentiel est de premier intérêt. En effet, ils sont isolés, disposent d'une grande hauteur sous plafond, et sont “viabilisés”. La création de chambres supplémentaires est aisé, tout comme l'intégration d'une pièce d'eau. Enfin, en mitoyenneté, la propriété profite d’un terrain de 539 m2 qu'un jardin à l’arrière (façade Est) ainsi qu'une grande terrasse à l’avant (façade Ouest) composent ; on retrouve également un garage fermé, isolé et équipé d’une porte automatique. Joie&Frère tient à votre entière disposition les littératures techniques et commerciales exhaustives de cette offre, dont la visite est à votre convenance.

Cette villa contemporaine de 227 m2 se situe dans un quartier prisé de Corzent à Thonon-les-Bains. À quelques mètres à pied de la plage. Construite en 2018, elle offre des volumes généreux, une conception moderne et de belles prestations, dans un environnement calme et recherché. Le tout est implanté sur un terrain d'environ 700 m2, soigneusement aménagé, qui prolonge agréablement les espaces de vie. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée s'ouvre sur une très grande pièce de vie accueillant le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace traversant, pensé pour la convivialité, permet de profiter pleinement du jardin et de partager les moments du quotidien en famille ou entre amis. Sur ce même niveau, une chambre avec sa salle de douche attenante et des toilettes complètent le confort de plain-pied, idéal pour recevoir ou pour bénéficier d'une suite indépendante. À l'étage, un hall distribue un lumineux coin bureau ainsi que trois grandes et belles chambres, toutes dotées de placards sur mesure. L'une d'elles bénéficie d'une vue sur le lac, offrant une atmosphère paisible et lumineuse. La salle de bain de ce niveau a été pensée pour le confort de tous, avec une baignoire et une douche à l'italienne et wc. L'ensemble de la maison témoigne d'un soin particulier apporté aux finitions et aux matériaux, pour une ambiance contemporaine et chaleureuse. En complément, la propriété dispose d'un appartement indépendant de 40 m2, vendu meublé. Cet espace supplémentaire offre de multiples possibilités d'usage : hébergement d'invités, espace pour un adolescent ou activité professionnelle. Un garage avec espace buanderie vient prolonger les fonctionnalités de la maison, tandis que la cour goudronnée permet de stationner plusieurs véhicules en toute facilité, avec au total la présence de six places de parking. Le jardin, entièrement clôturé et soigneusement arboré, constitue un véritable prolongement de la maison. Il offre des espaces agréables pour profiter des beaux jours et de la proximité du lac. La configuration actuelle laisse également la possibilité, pour ceux qui le souhaitent, de créer un escalier extérieur menant au toit afin d'imaginer un rooftop avec vue sur le lac, sous réserve des autorisations nécessaires. Sur le plan technique, la maison bénéficie notamment d'une pompe à chaleur et de la climatisation, ainsi que du raccordement au tout-à-l'égout, pour un confort moderne au quotidien. À seulement environ 100 m, l'arrêt de bus Corzent Plage facilite les déplacements, tout comme les arrêts Champ de l'Eau à environ 500 m, Mésanges à environ 600 m et Létroz à environ 700 m. La plage et les restaurants sont accessibles à pied en quelques minutes, tout comme le Parc de Corzent, situé à environ 200 m, et la Plage Champ de l'Eau, à environ 300 m, offrant un cadre de vie privilégié entre lac, espaces verts et services de proximité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2432 euro - DPE : en cours - Mode de chauffage : pompe à chaleur + climatisation réversible Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à vous donner une vision d'ensemble, sans se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez vous référer au service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située à Cuvat, dans un environnement résidentiel privilégié à seulement 15 minutes d'Annecy, cette propriété développe une architecture aux lignes intemporelles, alliant volumes généreux, luminosité et confort de vie. Ses larges ouvertures, sa belle hauteur sous plafond sur certains espaces et son organisation fluide en font une maison familiale particulièrement agréable à vivre. Pensée pour recevoir comme pour le quotidien, elle offre de vastes espaces de vie baignés de lumière, prolongés par les extérieurs. Les niveaux s'articulent harmonieusement autour de plusieurs espaces nuit, d'un bureau, d'une mezzanine et de nombreuses pièces annexes, permettant à chacun de profiter d'une véritable indépendance. Édifiée sur une parcelle arborée, cette maison séduit par son équilibre entre caractère, fonctionnalité et potentiel d'évolution. Ses deux garages, ses prestations énergétiques comprenant des panneaux photovoltaïques, ainsi que sa situation à quelques minutes d'Annecy et des accès vers Genève en font une propriété idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible et privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Honoraires TTC à la charge du vendeur.

Dans un cadre unique sur les hauteurs de Lucinges, au calme et sans aucun vis-à-vis, magnifique villa des années 1930s d'environ 246 m2 habitables aux vues imprenables et panoramiques sur Genève et les montagnes. Baignée de luminosité naturelle, cette propriété s'ouvre sur une grande pièce de vie se composant d'une cuisine équipée avec un îlot central, d'une salle à manger et d'un espace salon TV avec cheminée. Chambre en-suite avec sa salle d'eau et son dressing. Bureau/chambre. A l'étage 3 chambres spacieuses dont une suite parentale avec sa salle-de-bains, son dressing avec un accès au balcon. Salle-de-bains. Buanderie. Sous-sol complet avec garage. Un jardin arboré et clôturé avec piscine chauffée ainsi qu'une petite dépendance à aménager complètent ce bien de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC à la charge du vendeur.

Maison individuelle 6 pièces de 147m2. Quartier Ouest, au calme d'une impasse, proche des écoles et du centre ville, cette maison de 147m2 coche toutes les cases d'une maison familiale. Le coeur de la maison : un grand espace de vie de plus de 50 m², lumineux, convivial, avec cuisine ouverte. Côté nuit : Au rdc : 1 chambre, une pièce d'eau avec wc A l'étage : 4 chambres spacieuses de 12 à 18m2, une salle de bains et un wc indépendant Un garage de 22m2 et une piscine (3,70m x 7,70m) viennent compléter ce bien. Chauffage électrique mixte (sol + radiateurs) et poêle à bois. Pour plus d'informations contactez-moi! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390.00 € et 3300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Anne VIAL-TISSOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 977986264 Thonon-les-bains

Vétraz-Monthoux - Secteur Bas-Monthoux Grande Maison de plain-pied de type 4 avec garage integré Découvrez cette maison de plain-pied avec combles aménagés et garage integré. Construite en 1978 par ses propriétaires actuels, alliant solidité, qualité et charme d'époque. Avec une surface utile de 205 m² et 145 m² Carrez, elle offre 4 pièces, dont 3 grandes chambres, un séjour lumineux de 39 m² orienté au sud-ouest, une salle d'eau avec wc, un cabinet de toilette séparé. Un grand dégagement de 19 m² comprend un cellier et un grand placard. Dans les combles, un espace aménagé en bureau et petit salon. Un grand garage inytegré avec acces direct à la buanderie de 12 m² et au sous-sol qui comprend 4 caves pour une superficie totale de 81 m² Implantée sur une parcelle de 1004 m² piscinable, cette propriété rare sur le marché bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, tout en restant proche des transports, commerces, écoles, et à 5 minutes à pied du nuoveau collège de Cranves-Sales. Points forts du bien: - Surface généreuse : 205 m² utiles et 145 m² Carrez. - Plain-pied pratique : accessibilité et circulation optimisées. - 3 chambres confortables avec placard integré dont la surface moyenne est de 14 m² avec placard - Séjour convivial et lumineux de 39 m² avec chéminée - Salle d'eau moderne avec douche double vasque et wc et bidet - Combles aménagés : 40 m² dont 11,28 m² Carrez - Garage intégré de 22 m² et buanderie/cuisine d'été de 13 m² avec accès direct au sous-sol de 81 m² - Parcelle de 1004 m² : jardin, piscinable, potager... les possibilités sont multiples. - Confort énergétique : DPE classé D, facture d'électricité moyenne d'environ 600 €/an. - Commodités : 2 WC pour plus de confort. En résumé Une maison familiale spacieuse, fonctionnelle et pleine de potentiel, idéale pour ceux qui recherchent à la fois tranquillité et proximité des commodités. Bien commercialisé par 3G IMMO CONSULTANT, réseau immobilier national reconnu et fortement implanté en Haute-Savoie depuis 2006. Leonardo De Girolamo, spécialiste du bassin genevois, met à votre service son expérience et la puissance d'un réseau national alliée à un accompagnement personnalisé pour vous guider dans votre projet immobilier. Pour toute information ou pour organiser une visite, je reste à votre entière disposition. Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Leonardo DE GIROLAMO inscrit au RSAC de THONON LES BAINS n° 841 045 958 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette villa à acheter à Annecy-le-Vieux, située en Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété familiale offre un emplacement d'exception avec une vue imprenable sur les montagnes et le lac. Édifiée sur un grand terrain plat et arboré, elle représente l'harmonie parfaite entre nature et confort, un véritable havre de paix. L'intérieur, sur trois demi-niveaux, propose des volumes généreux et bien pensés, favorisant une circulation fluide entre les différents espaces de vie. Chaque pièce, soigneusement décorée, respire la lumière et l'élégance. Les portes-fenêtres invitent à l'extérieur et permettent de profiter des rayons du soleil tout au long de la journée. Les terrasses et la piscine créent un cadre intime et serein, idéal pour se ressourcer. Avec une triple exposition, vous bénéficierez d'une luminosité exceptionnelle, garantissant un ensoleillement optimal. Le sous-sol, vaste et fonctionnel, dispose de caves, d'une cave à vin, d'un vide sanitaire, d'un local technique ainsi que d'un garage double. Les combles cathédrales offrent de multiples possibilités d’aménagement. Des places de stationnement extérieures viennent compléter cette propriété. Rare à la vente, cette villa à Annecy-le-Vieux se distingue par la présence d'une parcelle de terrain détachable et constructible, disponible en sus. Idéalement située, elle se trouve à proximité immédiate des arrêts de ramassage scolaire et des commerces, offrant ainsi un cadre de vie paisible et pratique. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site https://www.georisques.gouv.fr/.

A Sevrier, au bord du lac d’Annecy , profitant d’un environnement très calme, découvrez cette maison construite en 1992. Cette propriété atypique et raffinée, aux inspirations italiennes, bénéficie d’un emplacement véritablement exceptionnel. Implantée sur un magnifique terrain plat et paysager d’environ 2 000 m², elle développe près de 200 m² habitables et offre de généreux volumes de réception. Vous serez séduit par son double salon avec cheminée, sa salle à manger et sa cuisine ouverte, le tout prolongé par une agréable terrasse et un jardin orientés face au lac. L'étage accueille actuellement deux belles chambres en suite bénéficiant d'une vue splendide sur le lac, ainsi qu'une mezzanine facilement transformable en 3ᵉ chambre. Au dernier niveau, des combles aménageables laissent le choix d'installer un bureau ou un espace nuit supplémentaire. Un sous-sol complet d’environ 100 m² et un abri pour voitures viennent compléter ce bien rare. Une localisation idéale, dans un environnement calme et à proximité immédiate d'un petit port, et, à seulement 4km d'Annecy. Une opportunité unique d’acquérir une adresse privilégiée au bord du lac d’Annecy.

74140 - MACHILLY - Maison familiale contemporaine de 201 m² Dites loi Carrez et 270 m2 de surface au sol- Terrain divisible 1 800 m² - PROCHE GARE CEVA Située dans un environnement verdoyant à Machilly, cette belle maison individuelle construite en 1992 offre une surface habitable de 193 m² sur une parcelle divisible de 1 800 m², parfaitement entretenue. Un bien rare alliant confort, volume et prestations de qualité avec confort pompe à chaleur et domotique. ? Description du bien : Sous-sol complet : Garage Buanderie Espaces de rangement généreux Rez-de-chaussée : Entrée lumineuse Salon / salle à manger cathédrale de 40 m² ouvert sur le jardin Cuisine fonctionnelle et conviviale donnant sur la terrasse pergola 1er niveau : Une suite parentale avec salle d'eau privative + 2 chambres, WC séparés et une salle de bain 2ème niveau : Mezzanines avec vue au salon/salle à manger pour espace détente ou musique et un grand bureau. Dernier niveau : Une suite parentale exceptionnelle de 76 m² au sol, avec dressing et espace détente avec une salle de bain/toilettes ? Extérieurs : Terrain plat et clôturé de 1800 m² soigneusement paysagé et divisible. Jardin magnifiquement entretenu, avec espace de jeux pour les enfants Grande terrasse avec pergola et coin barbecue, idéale pour les repas en extérieur Abri voiture en charpente bois pouvant accueillir 2 véhicules, plus 3-4 places de stationnement supplémentaires Façade de la maison récemment refaite ? Atouts complémentaires : Maison lumineuse et très bien entretenue Terrain divisible offrant une opportunité d'extension ou de projet secondaire Secteur résidentiel recherché à proximité de la frontière, du lac de Machilly, Gare CEVA et des commodités ? Une propriété chaleureuse parfaitement adaptée à la vie de famille avec un beau potentiel pour ceux qui souhaitent un cadre de vie paisible tout en restant proche des axes principaux. ?? Certaines maisons se visitent, d'autres se vivent. Prenez rendez-vous et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette propriété unique. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Frédéric SPANNAGEL inscrit au RSAC de THONON LES BAINS n° 352 455 414 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée sur les hauteurs, au cœur d’un quartier résidentiel très recherché, cette maison contemporaine en poteauxpoutres 2 pans séduit par son architecture chaleureuse et son cadre privilégié. Offrant 148 m² habitables, elle prend place sur un terrain en légère pente bénéficiant d’une vue dégagée exceptionnelle sur le Semnoz. À seulement 5 minutes du centreville et à proximité immédiate des commodités ainsi que du réseau de bus SIBRA, elle garantit un confort de vie rare. LE PROJET Cette maison de 148 m², conçue en système poteauxpoutres, propose de vastes volumes ouverts sur l’extérieur et une luminosité remarquable, créant un lieu de vie moderne et convivial. Nous proposons un projet entièrement personnalisable, à adapter selon vos besoins et vos envies. Une suggestion d’aménagement est présentée cidessous : Rez inférieur Entrée spacieuse Grande pièce de vie avec cuisine ouverte d’environ 62 m² Cellier fonctionnel WC indépendant Bureau d’environ 12 m² Rez supérieur Deux chambres d’environ 17 m² chacune Suite parentale avec dressing Salle de bains complète avec douche et baignoire Annexes / Stationnement Garage double Prestations incluses Les études, le terrassement, les aménagements de voirie, les raccordements aux réseaux ainsi que l’ensemble des assurances et garanties prévues dans le CCMI sont intégralement compris dans le prix. Terrain : 650 000 Contrat de construction (CCMI) : 559 067 Taxes et options : 113 413 Frais de notaire : non inclus Projet réalisé en partenariat avec notre partenaire foncier.