ventes de villas de luxe avec piscine Haute-Savoie, France

Découvrez cette villa exceptionnelle à vendre à Annecy, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Située dans un quartier résidentiel prisé, à seulement 30 minutes de Genève avec un accès direct à l'A41, cette propriété contemporaine construite en 2012 offre une vue panoramique sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes. S'étendant sur 220 m² et implantée sur un terrain paysager de 1 550 m², la villa s'ouvre largement vers l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées, bénéficiant d'une exposition plein sud qui apporte une luminosité constante. Le premier niveau comprend une spacieuse pièce de réception lumineuse, regroupant le séjour, la salle à manger et une cuisine équipée avec des matériaux de qualité. Un cellier, un bureau spacieux, ainsi que des toilettes invités complètent cet espace, qui s'ouvre sur une terrasse d'environ 135 m² et une piscine chauffée de 10 x 4,5 m.À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux ont un accès à leur propre terrasse privative surplombant la piscine. La suite parentale est dotée d'un dressing et d'une salle de bains moderne avec douche à l'italienne et baignoire balnéo, tandis qu'une salle d'eau et des toilettes séparées viennent compléter cet étage. La villa dispose également d'un garage double (35 m²) et d'un espace de stationnement extérieur pour 4 à 5 véhicules, ainsi que d'une buanderie et d'une cave à vin. Un studio indépendant de 25 m² avec point d'eau et toilettes est idéal pour recevoir ou créer un espace de travail. Le jardin, agréable et bien entretenu, comprend un potager et un petit verger. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée, n'hésitez pas à contacter Baltic. Les honoraires sont inclus à hauteur de 6.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 1 954 150 €. Classe énergie C, Classe climat A. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 120 € et 2 930 €.

Dans un secteur résidentiel paisible d'Annecy, en Haute-Savoie, cette villa offre une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Avec ses six chambres, dont un studio indépendant, elle est parfaite pour accueillir des invités ou pour un revenu locatif. Le séjour lumineux est équipé d'une cheminée qui crée une atmosphère chaleureuse, tandis qu'une baie vitrée s'ouvre sur une vaste terrasse avec vue sur le lac. À l'extérieur, profitez de la piscine et de son solarium, le tout avec une magnifique vue sur les montagnes. Un garage indépendant et un sous-sol complet, comprenant caves, sauna et douche supplémentaire, viennent compléter cette propriété. C'est l’occasion rêvée pour un achat de villa à acheter à Annecy.

VILLA EXCEPTIONNELLE AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LES MONTAGNESDans un environnement résidentiel particulièrement recherché, au calme absolu et à proximité du lac d'Annecy, cette remarquable propriété développe environ 250 m2 habitables répartis entre une villa principale de 225 m2 et une résidence indépendante de type T2 d'environ 25 m2.Édifiée sur un magnifique terrain plat, arboré et soigneusement paysagé de 1 881 m2, la propriété bénéficie d'une vue spectaculaire sur les massifs environnants, notamment la Tournette, ainsi que d'un agréable aperçu du lac d'Annecy.Dès l'entrée, les volumes généreux et la qualité des matériaux séduisent immédiatement. Le vaste espace de vie cathédrale, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, s'organise autour d'un salon séjour chaleureux prolongé par une élégante véranda offrant une continuité naturelle vers les extérieurs.La cuisine ouverte, réalisée avec des matériaux nobles, associe marbre et granit dans un esprit à la fois contemporain et intemporel. Les aménagements sur mesure en noyer massif participent au caractère exclusif de la villa.L'espace nuit comprend quatre chambres, un bureau, une salle de bain et une salle d'eau.À l'extérieur, la piscine chauffée de 50 m2 s'intègre harmonieusement dans un cadre verdoyant et intimiste. Les jardins paysagers accueillent également un terrain de pétanque, une mare d'agrément avec poissons ainsi que de nombreux espaces de détente permettant de profiter pleinement de ce cadre rare.La dépendance indépendante de type T2 constitue un véritable atout pour recevoir famille et amis, développer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif.Prestations :- Villa principale d'environ 225 m2- T2 indépendant d'environ 25 m2- Terrain de 1 850 m2- Vue panoramique montagnes et aperçu lac- Piscine chauffée de 50 m2- Véranda- Bureau- Sauna avec douche- Terrain de pétanque- Parquet en chêne massif- Cuisine marbre et granit- Mobilier et agencements en noyer- DPE BUne propriété rare réunissant élégance, confort, intimité et qualité de vie au cœur de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2090.00 et 2860.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller Baltic : Bastien Canal Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)

Découvrez cette villa à vendre à Pringy, en Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison familiale se distingue par sa luminosité et son entretien impeccable. Édifiée sur un vaste terrain aménagé, elle offre une vue panoramique imprenable sur les montagnes environnantes et la ville d'Annecy. L'intérieur se compose d'un séjour spacieux et lumineux, avec salle à manger, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte alliant confort et convivialité. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, agrémentées de deux salles de bain, parfaites pour accueillir famille et amis. Une mezzanine aménagée en bureau propose une ambiance de travail agréable. Les prestations supplémentaires incluent une buanderie, une cave et un grand garage double. À l'extérieur, profitez de la piscine entourée d'une vaste terrasse, parfaite pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Ce bien rare combine tranquillité, vue exceptionnelle et qualité de vie, à seulement quelques minutes du centre d'Annecy. Aucun travaux à prévoir. Pour les intéressés par un achat de villa à Pringy, cet offre est à ne pas manquer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BABOLAT, agence indépendante, vous propose une villa rare alliant élégance, technologie et nature dans un cadre privilégié. Située à Annecy-le-Vieux, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes, cette villa contemporaine récente vous invite à une expérience de vie unique, entre design épuré, confort moderne et panorama grandiose. Face aux eaux cristallines du lac, la propriété bénéficie d’une vue imprenable qui sublime chaque saison. Les vastes baies vitrées inondent les espaces de lumière, créant une véritable continuité entre l’intérieur et la nature environnante. La piscine chauffée prolonge le plaisir de vivre face au lac. Les matériaux choisis — chêne, quartz, verre, grès cérame — témoignent d’un goût sûr et d’un haut niveau de finition. L’entrée, avec son escalier en chêne sculptural et ses garde-corps en verre, annonce une ambiance chaleureuse et minimaliste. L’espace de vie principal, de plain-pied avec les terrasses et le jardin paysager de 1800 m², comprend un salon lumineux, une cuisine ouverte, ainsi que deux chambres avec salles de bain attenantes dont une avec bureau, le tout dans une atmosphère sereine. À l’étage, deux superbes suites offrent intimité et élégance. Vous trouverez également un home cinéma au rez inférieur et une salle de sport ouverte sur le lac à l’extérieur. La villa est équipée de panneaux solaires pour alimenter un chauffage au sol performant, assisté automatiquement par un relais gaz si besoin. Une domotique de dernière génération permet de piloter à distance toutes les fonctions du logement. La villa peut être acquise entièrement meublée et décorée, prête à vivre dans le moindre détail. Vidéo disponible sur demande. Cette Villa de luxe à vendre à Annecy-le-Vieux bénéficie d’une accessibilité aisée : TGV, autoroutes, aéroports internationaux de Genève et Lyon, un emplacement stratégique pour une résidence principale ou secondaire. Babolat Sylviane, téléphone +33 6 70 64 14 51, vous accompagne avec discrétion et exigence.

Découvrez cette maison individuelle de 6 pièces, d'une superficie de 146m2, située à Thonon-les-Bains, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Située dans un quartier calme à l'ouest, au fond d'une impasse, cette maison est proche des écoles et du centre-ville, idéale pour une famille. Le cœur de cette maison est un vaste espace de vie de plus de 50m², lumineux et convivial, avec une cuisine ouverte. Côté nuit, vous trouverez au rez-de-chaussée une chambre ainsi qu'une pièce d'eau avec WC. À l'étage, quatre chambres spacieuses, allant de 12 à 18m2, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. Ce bien comprend également un garage de 22m² et une piscine de 3,70m x 7,70m. Le chauffage est mixte, avec un système par le sol et des radiateurs, ainsi qu'un poêle à bois. Pour ceux qui s'intéressent à l'achat d'une villa de luxe à Thonon-les-Bains, cette maison mérite votre attention. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, se situe entre 2390.00 et 3300.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Anne VIAL-TISSOT, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 977986264 Thonon-les-Bains.

À quelques minutes du centre-ville d'Annecy, découvrez cette villa à acheter à Annecy d'une superficie d'environ 200 m², accompagnée de 70 m² d'annexes et offrant une vue dégagée. Cette villa Annecy à vendre se distingue par ses larges ouvertures qui inondent les pièces de vie de lumière naturelle. Elle comprend 4 chambres, dont une chambre parentale de plain-pied, une mezzanine, ainsi qu'une cuisine ouverte sur un espace de vie lumineux, le tout s'ouvrant sur une magnifique terrasse équipée d'un spa de nage. Les prestations haut de gamme incluent la climatisation, un ascenseur, un dressing sur mesure et une terrasse en ipé. Les annexes comprennent une salle de sport avec vestiaire et salle de douche, une buanderie dotée de nombreux rangements, ainsi qu'un grand garage pouvant accueillir trois voitures. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette villa à vendre dans le département de la Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes.

Sur les hauteurs de Menton-Saint-Bernard, un havre de paix avec vue lac et montagnes à l'infini . À l’abri des regards, là où le calme règne en maître, cette maison rénovée avec soin s’épanouit dans un écrin de verdure, entre lac et montagnes. Composée de quatre chambres, la maison rénovée avec goût allie charme et fonctionnalité, espace et intimité. Les matériaux ont été choisis avec soin, et chaque détail a été pensé pour offrir confort et douceur de vivre. À l’extérieur, le terrain généreux invite à la contemplation ou à la convivialité : double terrasse, cuisine d’été aménagée, et une piscine parfaitement intégrée, bordée d’un solarium idéalement exposé. Un cadre champêtre et bucolique pour les amoureux de nature, de lumière et d’authenticité. Informations complémentaires et video sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/

Découvrez cette villa prestigieuse à vendre à Cranves-Sales, située dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes. Avec une superficie de 375 m², cette propriété contemporaine offre un cadre de vie exceptionnel à la frontière franco-suisse. L'étage de réception présente un volume à double hauteur, inondé de lumière grâce à des baies vitrées, offrant une vue imprenable à 180° sur le bassin genevois et les sommets alpins. Cette villa se distingue par ses lignes épurées et ses matériaux de qualité, tels que le parement minéral et les finitions soignées. La pièce de vie principale, spacieuse et ouverte, intègre une cuisine sur-mesure, un salon et une salle à manger, le tout prolongé par une terrasse panoramique avec piscine extérieure. À l'étage, vous trouverez quatre suites parentales, dont une suite maître avec dressing et salle de bain luxueuse. Ce bien rare inclut également un appartement T3 indépendant et entièrement équipé. Maison domotisée, système de sécurité avancé et garage de 52 m² complètent l'ensemble. À seulement 20 minutes de la frontière suisse, cette villa de luxe à acheter à Cranves-Sales est idéale pour ceux en quête d'un cadre de vie d'exception.

Située à Vers, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, cette propriété d'exception est idéale pour ceux souhaitant effectuer un achat de villa à acheter Vers. À seulement 5 minutes de Viry et 10 minutes de Saint-Julien-en-Genevois, avec un accès rapide à Genève (25 minutes), cette villa d’architecte construite en 2010 s'étend sur une vaste parcelle de 2084 m². Avec ses 500 m² de surface, elle présente un mélange unique d'authenticité et de modernité, accompagnée de superbes espaces extérieurs. Le rez-de-chaussée comprend un grand séjour/cuisine/salle à manger d'environ 103 m², baigné de lumière et donnant accès à une terrasse ombragée. Vous trouverez également trois chambres avec rangements, deux suites parentales, ainsi qu'un garage double. L'aile dédiée au bien-être dispose d'une piscine intérieure et d'une cuisine d’été entièrement équipée. À l'étage se trouve un appartement T3 indépendant avec terrasse. Le sous-sol de 250 m² offre un potentiel d'aménagement important. À l'extérieur, un atelier de 30 m² et des terrasses sans vis-à-vis complètent cette villa, le tout dans un cadre paisible.

Nichée dans un écrin de verdure préservé, cette propriété d'exception est un véritable refuge pour ceux en quête de sérénité. Située sur la très convoitée rive est du lac d’Annecy, elle offre un panorama époustouflant, où les eaux cristallines du lac rencontrent la beauté des montagnes environnantes.Sur un domaine clos de 4 000 m², joliment arboré, cette villa déploie environ 400 m² habitables, alliant harmonieusement volumes généreux, lumière naturelle et raffinement. Chaque espace a été conçu pour privilégier le bien-être, où l'élégance est présente au quotidien.La maison dispose de cinq suites, véritables havres d'intimité, dont une de plain-pied, garantissant confort et tranquillité. En rez-de-jardin, un appartement indépendant prolonge cette atmosphère accueillante, parfait pour recevoir en toute liberté.À l’intérieur, les prestations de qualité révèlent une attention particulière aux détails, mêlant raffinement et simplicité. Salle de sport, salle de jeux et espaces de détente contribuent à faire de cet endroit une expérience unique. À l'extérieur, la piscine chauffée à débordement s'intègre parfaitement dans le paysage, offrant un spectacle quotidien entre reflets et vues imprenables.Entièrement équipée en domotique, cette villa allie modernité et facilité d’utilisation, assurant un confort optimal dans chaque aspect. Cette propriété représente une véritable promesse : celle d’un art de vivre exceptionnel, idéalement située au cœur de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes.Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/.

À vendre, cette villa située sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Profitez d'un cadre privilégié, à proximité du Petit Port, offrant des vues imprenables sur le lac et la ville d'Annecy. Cette propriété érigée sur un terrain d'environ 1 100 m2 dispose de 295 m2 utiles sur 3 niveaux. Le design intérieur lumineux inclut un spacieux séjour avec cuisine équipée, s'ouvrant sur une grande terrasse avec piscine. Le niveau principal comprend également 3 chambres, un bureau et une salle de bains, tandis que l'étage supérieur abrite 2 chambres supplémentaires, un bureau et une salle d'eau. En rez-de-jardin, vous trouverez une cave, un grand garage, une buanderie et une chaufferie. Plusieurs places de parking extérieures et un abri voiture viennent compléter cette villa de luxe à acheter à Annecy-le-Vieux.

Découvrez cette charmante villa à vendre à Fessy, en Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, cette maison des années 90 offre des volumes généreux et un fort potentiel d'évolution. Les caractéristiques qui font la différence comprennent :- Une pièce de vie lumineuse et spacieuse avec un accès direct à la terrasse, la piscine et un jardin paysager.- Quatre grandes chambres, incluant deux suites parentales, dont une master avec dressing et salle de bains privative, ainsi qu'une possibilité de création d'une chambre supplémentaire.- Un espace bien-être comprenant un spa et sauna pour vos moments de détente.- Une cuisine entièrement équipée, idéale pour vos talents culinaires.- Des équipements favorisant le confort et les économies d'énergie, tels qu'un chauffe-eau solaire et une pompe à chaleur.- Un stationnement optimal avec un garage pouvant accueillir 2 à 3 véhicules, un abri double et une borne de recharge pour véhicule électrique.- Un terrain plat de 2 000 m², arboré et sans vis-à-vis, offrant flexibilité et potentiel avec la possibilité d'un logement indépendant ou de chambres supplémentaires.Située à proximité immédiate des écoles et des transports, cette villa à acheter à Fessy permet un accès rapide à Genève, Thonon et Annemasse, combinant à merveille calme champêtre et vie active connectée. Une opportunité rare pour les familles, travailleurs frontaliers ou amateurs de confort et d'espace. N'attendez plus pour organiser votre visite privée !

À vendre, une villa exceptionnelle située à Saint-Julien-en-Genevois, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes, à seulement 15 minutes de Genève. Cette villa spacieuse de 252,45 m2 habitables est orientée plein sud, offrant un cadre de vie paisible et sécurisé. Proche des écoles et crèches, elle est idéale pour les familles. Sur un terrain entièrement clôturé de 1034 m2, vous disposerez d'une cour pavée et d'un jardin soigneusement aménagé. Cette propriété unique se caractérise par de nombreuses prestations de qualité et un sous-sol complet, comprenant des espaces de loisirs et de rangement. À l'intérieur, vous trouverez une entrée majestueuse, une cuisine ouverte sur un grand salon, ainsi que plusieurs chambres avec salles de bain. La villa dispose également d'une piscine attrayante et d'un garage bien aménagé. Le prix de vente est fixé à 1 350 000 euros, honoraires et frais d'agence inclus. Pour ceux qui souhaitent réaliser un achat de villa de luxe à Saint-Julien-en-Genevois, n'hésitez pas à contacter Marion Salvi, Gérante de l'Agence M Concept Immobilier, pour organiser une visite.

ANNECY SUD - ÉTERCY - Maison familiale 10 pièces avec appartement indépendant, piscine et plus de 100 m² de dépendances. À quelques minutes d'Annecy Sud, découvrez cette propriété familiale de caractère offrant de beaux volumes et une véritable qualité de vie entre Annecy, Rumilly et Aix-les-Bains. Implantée sur un terrain clos et aménagé d'environ 617 m² avec jardin, terrasse et piscine, cette propriété développe une surface totale de 333,57 m² comprenant une habitation principale d'environ 237 m² au sol dont 228,08 m² habitables, un appartement T2 totalement indépendant de 44,49 m², et plus de 100 m² de dépendances. La maison séduit par son charme, sa luminosité et ses volumes généreux. L'espace de vie comprend une cuisine indépendante, une salle à manger avec cheminée, et un salon ouvrant sur un balcon, créant une atmosphère chaleureuse. À l'étage supérieur, l'espace nuit propose 3 chambres confortables, un bureau, une salle de bain et des toilettes. L'appartement indépendant de 44,49 m² avec entrée privative est parfait pour accueillir des amis ou pour une activité indépendante. Les plus de 100 m² de dépendances offrent un fort potentiel pour divers projets. Le jardin, la terrasse et la piscine permettent de profiter des beaux jours dans un environnement calme. Située à Étercy, cette propriété rare convient aussi bien à une grande famille qu'à un projet de vie intégrant activité professionnelle ou revenus locatifs. Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place - Valérie POURCHET.

Villa Mont Veyrier Eden Home vous propose une villa contemporaine d’exception de 200 m², imaginée pour offrir des volumes généreux, une luminosité remarquable et des prestations haut de gamme. Implantée sur un terrain rare de 1 774 m² en pente, cette propriété profite d’une implantation privilégiée ouvrant sur une vue spectaculaire sur le lac d’Annecy. Son architecture élégante s’intègre parfaitement à l’environnement naturel, créant un cadre de vie unique entre lac et montagnes. Un bien rare à la vente, alliant exclusivité, confort et art de vivre. Situé à Veyrier-du-Lac, l’un des secteurs les plus prisés des bords du lac d’Annecy, ce terrain bénéficie d’un environnement calme et privilégié. Entre lac et montagnes, il offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue panoramique sur le lac d’Annecy, à seulement quelques minutes du centre d’Annecy et des commodités. LE PROJET Découvrez une villa contemporaine de 200 m² au style affirmé, pensée pour conjuguer élégance, confort et ouverture sur son environnement. Son système constructif en poteaux-poutres offre de grands espaces de vie lumineux, une architecture aérienne et une liberté de conception exceptionnelle. Nous proposons un projet entièrement sur-mesure, à concevoir suivant vos besoins et vos envies. Une proposition d’aménagement est suggérée comme suit : Au rez inférieur : -Grande pièce de vie avec cuisine ouverte, salle-à-manger et salon -Cellier -Hall d’entrée -Bureau -WC séparé Au rez supérieur : -2 suites parentales avec dressing et salless de bains privatives -1 chambre -1 salle de bains -WC séparé Au sous-sol : -Salle de sport -Sauna -Buanderie -Grand garage Les frais d’étude, les travaux de terrassement, les aménagements de voiries, les raccordements aux réseaux, ainsi que l’ensemble des assurances et garanties incluses dans notre contrat de construction (CCMI) sont intégralement pris en compte dans le prix. Terrain : 2 300 000 Contrat de construction (CCMI) : 961 352 Taxes et options : 264 770 Frais de notaire et frais annexes : non compris Ce projet est réalisé en collaboration avec notre partenaire foncier. N’hésitez pas à prendre contact avec nous pour des informations complémentaires.

Découvrez cette magnifique villa à vendre située à Saint-Martin-Bellevue, dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Ce bien d'environ 169 m² habitables, au sein d'un jardin paysager soigneusement aménagé, est idéalement situé au calme, tout en restant à proximité immédiate des accès vers Annecy et Genève. À l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la lumière qui inondent l'espace, créant une ambiance contemporaine et chaleureuse. La vaste pièce de vie de 60 m² s'ouvre sur des terrasses, une piscine et un jardin magistral, assurant une parfaite harmonie entre l'intérieur et l'extérieur. Cette villa dispose de 4 chambres, chacune avec sa propre salle d’eau, et offre d'impressionnantes zones de loisir, comprenant une salle de cinéma privée, une salle de jeux et même un terrain de pétanque. Les terrasses exposées sud-ouest, la piscine et les espaces extérieurs bien entretenus forment un cadre de vie idéal. Un garage spacieux de plus de 50 m², une cave et un cellier ajoutent à la praticité de ce bien. Les prestations incluent le chauffage au sol par pompe à chaleur, une cuisine moderne, une aspiration centralisée, des volets roulants électriques, la fibre optique, une alarme et un système d'arrosage automatique. Idéale pour le confort et l'intimité, la villa distingue les espaces enfants, la chambre parentale et les espaces invités. Proche des grands axes, cette villa est à seulement 35 minutes de l’aéroport de Genève, à 4 km de l’autoroute et à 18 minutes du lac d’Annecy. Pour plus d'informations et pour organiser une visite privée, contactez-nous. Dossier complet sur demande. Les risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette villa à vendre à Saint-Julien-en-Genevois, située dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes. Cette propriété, construite en 1965 et rénovée en 2025, s'étend sur 366 m² et met en avant une architecture fonctionnelle avec ses éléments en béton brut, acier apparent et grandes ouvertures vitrées. La villa comprend une pièce principale de 117 m², quatre suites, une chambre, un home cinéma et un sous-sol riche en aménagements. Le terrain de 3 000 m², soigneusement entretenu, offre trois terrasses, un spa et une annexe avec un environnement paisible. De plus, la parcelle est piscinable, avec des possibilités d'extensions de construction. Idéalement située à seulement 600 m du centre historique de Saint-Julien, cette villa de luxe à acheter à Saint-Julien-en-Genevois bénéficie également d'un accès rapide à Genève. Contactez Joie&Frère pour plus d'informations et organiser une visite.

Nichée à Annecy, en Haute-Savoie, cette Villa contemporaine surplombe le lac et se situe dans l’un des villages les plus prisés de la région Rhône-Alpes. Conçue en 2021 sur un terrain de 1.000 m², cette propriété se distingue par ses lignes épurées et son intégration harmonieuse dans la nature, offrant 265 m² d’espaces ouverts inondés de lumière.La vue panoramique sur le lac est omniprésente, apportant une atmosphère de calme et de sérénité. Chaque pièce est orientée vers l’horizon, témoignant de l’influence du paysage sur l’architecture.L’ascenseur discret connecte les trois niveaux de la maison. Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois chambres, dont une suite avec salle de bains, baignées de lumière naturelle, qui assurent confort et intimité. Au rez-de-jardin, une salle de jeux transformée en home cinéma, un vaste dressing, une chambre supplémentaire avec salle d’eau et une buanderie viennent compléter ce niveau, répondant ainsi aux exigences d’un mode de vie raffiné.À l’étage, le séjour lumineux combine salon et salle à manger, s’ouvrant sur une terrasse de 35 m² avec vue dominante sur le lac. La cuisine, élégamment équipée, est assortie d’un cellier discret. L’équilibre entre simplicité et élégance est palpable dans chaque détail.À l’extérieur, la magie opère toujours : une piscine chauffée à débordement se fond avec l’azur du lac, une cuisine d’été idéale pour profiter des longues soirées d’été, et une salle de sport indépendante, le tout dans un jardin vivant et enchanteur.À quelques pas du lac et du village, cette propriété unique représente une opportunité pour ceux en quête d’un achat Villa de luxe Annecy, offrant un cadre de vie alliant modernité et nature.

PRAZ-SUR-ARLY - RARE A LA VENTE ! Superbe propriété comprenant une ferme traditionnelle à rénover (permis de construire valide, travaux de structure en cours, nous consulter), un chalet indépendant rénové, parfait pour votre projet de rénovation tout en ayant un pied-à-terre sur place, ainsi qu’un four à pain traditionnel. Située au calme et offrant une vue panoramique à 360°, en pleine nature, cette propriété représente une occasion unique : sur les pistes (ski-in, ski-out) du domaine Espace Diamant, vous trouverez ici un domaine familial d'exception avec des espaces magnifiques à aménager selon vos envies. Avec près de 200 m2 d'espace de vie, une charpente apparente et un volume rare, elle dispose d'une suite parentale avec salle de bains et dressing, de 4 chambres en suite (douche, wc), d'un dortoir avec salle de douche, et bien sûr d'une piscine intérieure, d'un spa, d'une salle de sport, et d'un home cinéma. Le chalet annexe est idéal pour le personnel de maison. Possibilité d'exploitation en para-hôtelier. C'est une opportunité exceptionnelle qui s'offre à vous ! Visite privée sur rendez-vous, contactez-moi. Honoraires de 5.00 % TTC inclus à la charge de l’acquéreur (2 761 905 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anne SAINT-SIMON inscrite au RSAC d'ANNECY n° 531 947 422. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise pour organiser la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa d'exception aux portes de la Suisse A seulement 500m de la frontière Suisse, découvrez cette somptueuse villa de 480m², nichée sur un magnifique terrain arboré et clôturé de 2.260m², entouré de champs offrant un cadre de vie rare alliant confort, espace et calme. Dès l'entrée, vous apprécierez ses baies vitrées qui ouvre la maison sur l'extérieur, son double salon de plus de 70m², idéal pour recevoir dans une atmosphère chaleureuse et raffinée. La cuisine ouverte, moderne et conviviale s'intègre parfaitement à cet espace de vie. A l'étage, 2 suites parentales avec terrasse, une buanderie et 2 autres chambres avec salle de bains et WC (Possibilité de créer une 3ème suite). Au sous-sol, un autre espace de vie composé de 2 chambres et un salon (Possibilité de créer un appartement avec entrée indépendante) un local technique, salle de cinéma + salle de sport et une grande cave. A l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours, exposé plein sud avec une vue dégagée sur la Salève, plusieurs terrasses sont à disposition. Une piscine au sel de 6m par 10m, agrémenté de sa salle d'eau et une cuisine extérieure parfaite pour les réceptions estivales. Un grand garage double complète ce bien. Une propriété confidentielle, aux prestations soignées, offrant un équilibre parfait entre confort, discrétion et proximité immédiate de la Suisse. Emplacement stratégique, volumes rares et tranquillité sont les points forts de ce bien rare à la vente. Idéal grande famille ou investisseurs (Possibilité de location pour mariage ou autres évènements) Photos supplémentaires et vidéo disponible sur demande. Visite uniquement sur présentation d'un dossier de financement. Référence agence : 0000

Cette magnifique villa à Chens-sur-Léman, Haute-Savoie, est une rareté sur le marché immobilier. Construite en 2017, elle allie élégance et confort, offrant un accès direct au lac grâce à un ponton privé et un parc paysager embelli par une piscine à débordement avec une vue spectaculaire sur le Jura et les rives suisses. À l'entrée, un vaste hall mène à un salon principal qui ouvre sur des terrasses surplombant le lac. L'étage supérieur comprend un deuxième salon, une salle à manger, un bureau-bibliothèque, une grande cuisine avec arrière-cuisine, ainsi que des commodités telles que des toilettes visiteurs et un vestiaire. Cette villa comprend 7 suites privatives, chacune avec dressing et salle de bains en marbre. Les suites parentales offrent une vue imprenable sur le lac, grâce à de belles hauteurs sous plafond et à des finitions modernes. Le rez-de-jardin comprend une salle de fitness avec vue sur le lac, un espace bien-être, une salle de jeux/cinéma, et une cave à vins tempérée. Un garage fermé pour 3 véhicules ainsi qu'un appartement indépendant de 2 chambres viennent compléter ce bien exceptionnel. Située à seulement 3,5 km des écoles et commerces, à 16 km du centre de Genève, à 21 km de l'aéroport de Genève, et à 60 minutes des stations de ski, cette villa de luxe à vendre à Chens-sur-Léman est idéale pour un achat immobilier d'exception.

Située à Veigy-Foncenex, dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, cette villa très lumineuse de 250 m² est idéale pour une famille. Proche du centre-ville, des commerces et de la frontière, cette propriété se distingue par son terrain entièrement clôturé et arboré de 1507 m², ainsi qu'une piscine. L'achat d'une villa de luxe à Veigy-Foncenex est une véritable opportunité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec rangements, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et un salon avec cheminée, totalisant 64 m². Une chambre parentale avec dressing et salle d'eau donne accès à une terrasse de 64 m², complétée par un second salon de 22 m². À l'étage, deux chambres disposent de leur propre salle d'eau, et une troisième chambre inclut une salle de bains. De nombreux rangements sont également présents. Au rez inférieur, un bureau de 24 m² peut être transformé en chambre, accompagné d'une buanderie, d'une cave et d'un garage spacieux de 60 m². La villa bénéficie de prestations de qualité, conformes aux normes actuelles, avec chauffage par pompe à chaleur et cheminée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande, contactez Xavier RICHOU, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 548 004 Greffe de THONON LES BAINS) au 06 33 15 75 16 (réf. 606008).

À Veigy-Foncenex, dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, cette villa de 261 m2 vous enchantera grâce à ses volumes généreux et son cadre idyllique. Construite en 2004 sur un terrain de 2 000 m2 entièrement clôturé, la propriété jouit d'une exposition plein sud, garantissant un ensoleillement optimal et une vue dégagée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, un vaste séjour de 63 m2 lumineux avec poêle, une grande cuisine ouverte sur une terrasse menant à la piscine et au jardin, une salle de jeux et une salle d'eau. L'étage comprend une mezzanine, quatre chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain, ainsi qu'un bureau pouvant servir de chambre supplémentaire et une seconde salle de bain. Les extérieurs offrent un terrain clôturé, une piscine, une grande terrasse exposée sud, une cour spacieuse pour stationner plusieurs véhicules, deux garages fermés et un portail d'accès. Idéalement située à proximité du centre-ville, cette villa est proche des commodités, des écoles, des transports et de la frontière suisse. Son classement B au DPE atteste de sa qualité d'isolation, garantissant un confort thermique optimal. Pour un achat ou une vente de villa à veigy foncenex, contactez-nous.

À SAINT-PIERRE-EN-FAUCIGNY, en Haute-Savoie, découvrez cette villa à vendre qui saura vous séduire. Avec ses grands espaces lumineux et son atmosphère épurée, cette propriété entièrement clôturée vous accueille avec un hall d'entrée majestueux. Vous y trouverez un espace détente menant à une vaste pièce de vie de 82 m², incluant une cuisine équipée, une salle à manger et un salon, tous offrant un accès direct au jardin. La partie technique côté nord comprend un espace buanderie, de nombreux placards et un garage double. À l'étage, la mezzanine, avec son ambiance cocooning, s'accompagne de rangements astucieux. Vous y trouverez trois chambres, une suite parentale avec un spacieux dressing et une salle de bain attenante, le tout ouvrant sur une terrasse ensoleillée. Cette villa dispose également d'une piscine, d'un pool house avec cuisine d'été et d'un abri pour salle de sport. Située dans un secteur résidentiel et calme, cette villa mérite votre attention, d'autant plus que son bon classement énergétique représente un atout considérable. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.