ventes de villas de luxe à Menthon-Saint-Bernard, France

Découvrez cette villa à vendre à Bluffy, en Haute-Savoie, région Rhône-Alpes, offrant un cadre de vie exceptionnel. Nichée sur les hauteurs de Menton-Saint-Bernard, cette maison rénovée avec soin est un véritable havre de paix, bénéficiant d'une vue imprenable sur le lac et les montagnes. À l’abri des regards, elle s’épanouit dans un écrin de verdure, idéal pour ceux qui recherchent calme et sérénité.Composée de quatre chambres, cette villa Bluffy à vendre allie charme et fonctionnalité, offrant à la fois espace et intimité. Les matériaux ont été sélectionnés avec attention, et chaque détail a été pensé pour garantir confort et douceur de vivre.À l’extérieur, le terrain généreux invite à la contemplation ou à la convivialité, avec deux terrasses, une cuisine d’été aménagée, et une piscine parfaitement intégrée, entourée d’un solarium idéalement exposé.Un cadre champêtre et bucolique pour les amoureux de la nature, de la lumière et de l’authenticité.Pour plus d'informations et pour visualiser la vidéo, n'hésitez pas à faire une demande.Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/.

Découvrez cette villa à vendre à Bluffy, en Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Nichée dans un environnement exceptionnel, cette maison offre un cadre verdoyant avec un beau terrain arboré et clos. La villa comprend 4 chambres, un bureau vitré bénéficiant d'une vue imprenable, ainsi qu'une salle de sport. Une spacieuse terrasse relie la maison à la piscine chauffée, tandis qu'une pergola bioclimatique vous permet de profiter d'un extérieur remarquablement paysagé. Idéalement exposée, la villa dispose d'un ensoleillement optimal et d'une vue panoramique sur les majestueuses montagnes environnantes. Ce bien comprend également un garage fermé et un carport double. Avec une parcelle détachable et un certificat d'urbanisme obtenu, c'est une opportunité à ne pas manquer pour ceux cherchant à acheter une villa à Bluffy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nichée dans un écrin de verdure préservé à Veyrier-du-Lac, en Haute-Savoie, cette propriété rare est un véritable refuge pour les amateurs de sérénité. Située sur la convoitée rive est du lac d’Annecy, elle offre un panorama d’exception, mêlant les eaux cristallines du lac aux majestueuses cimes environnantes. Cette belle Villa de luxe à vendre, implantée sur un domaine clos de 4 000 m², arbore près de 400 m² habitables, où se conjuguent volumes généreux, lumière naturelle et raffinement discret. Chaque espace a été minutieusement pensé pour créer une atmosphère propice au bien-être, où l’élégance se vit au quotidien. La villa comprend cinq suites, véritables havres d’intimité, dont une de plain-pied, offrant un confort optimal à chacun. En rez-de-jardin, un appartement indépendant prolonge cette promesse d’accueil, parfait pour recevoir en toute liberté dans un esprit de convivialité. À l'intérieur, les prestations témoignent d'un souci du détail, où confort et qualité de vie s'entrelacent. Une salle de sport, une salle de jeux et divers espaces de détente enrichissent cette propriété, créant une expérience unique. À l’extérieur, la piscine chauffée à débordement se fond dans le paysage, offrant une vue spectaculaire, entre reflets et horizons infinis. Cette villa entièrement équipée en domotique combine modernité et simplicité, garantissant un confort maîtrisé dans chaque détail. Plus qu'une simple maison, c'est une invitation à un art de vivre rare, au cœur d'un site exceptionnel, sur les rives enchanteresses du lac d’Annecy.

Dans un cadre idyllique en Haute-Savoie, région Rhône-Alpes, cette villa d'environ 150 m2 habitables est à vendre. Bénéficiant d'un sous-sol complet, elle comprend une lumineuse pièce de vie avec cuisine équipée, 6 chambres et deux salles de bains. Le bien est implanté sur un terrain arboré de 1882 m2 avec un abri pour voitures. Ce bien rare est une opportunité d'achat pour ceux qui souhaitent acquérir une villa à ALEX.

Villa à vendre à Veyrier-du-Lac, Haute-Savoie. Ce bien d'exception offre une vue panoramique époustouflante sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes, située dans un cadre résidentiel paisible et recherché. Avec une superficie habitable d'environ 440 m², cette villa se compose de plusieurs espaces de vie lumineux, dont une pièce de vie ouverte avec cuisine entièrement équipée, salle à manger et salon, ainsi qu'une suite parentale au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez deux suites supplémentaires, une chambre additionnelle et une salle de bain, idéales pour accueillir famille et amis. Cette propriété comprend également un appartement indépendant type 2 au rez-de-jardin, un sous-sol avec salle de sport et garage triple, ainsi qu'une magnifique piscine à débordement. Cette villa de luxe à acheter à Veyrier-du-Lac conjugue confort, élégance et panorama exceptionnel, à proximité du lac et du centre d'Annecy. Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande – Contact 7 jours sur 7.

Découvrez cette villa à vendre à Veyrier-du-Lac, en Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Située dans un secteur recherché, cette villa d'architecte en ossature bois offre un cadre exceptionnel et une vue imprenable sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes. Avec ses 215 m2 sur deux niveaux, elle propose un espace de vie spacieux et lumineux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée accueillant, une buanderie, trois chambres (dont une suite avec accès direct à la terrasse et au jardin), une salle de bains principale et de nombreux rangements intégrés. À l'étage, le vaste séjour cathédrale de plus de 50 m2 baigné de lumière s'ouvre sur un balcon et une grande terrasse panoramique. La cuisine ouverte, un WC invités, une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu'une mezzanine pour espace bureau ou détente complètent l'ensemble. Construite en 2004, cette villa nécessite quelques rafraîchissements pour révéler tout son potentiel. Une véritable opportunité pour ceux qui recherchent l'achat d'une villa de luxe à Veyrier-du-Lac.

Joie&Frère est ravi de proposer à la vente une villa située sur les hauteurs de Veyrier-du-Lac, dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Découvrez cette opportunité unique d'achat d'une villa de luxe à Veyrier-du-Lac, offrant des vues imprenables et un cadre de vie exceptionnel.

Découvrez cette villa située à l'entrée de Saint-Jorioz, dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes. Cette villa contemporaine, construite en 2013, s'étend sur environ 174 m² habitables et repose sur un terrain paysagé de 1 133 m², offrant un cadre de vie idéal entre lac et montagnes. Dotée d'une belle exposition, elle a été conçue pour maximiser la lumière et les volumes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois chambres, dont deux avec accès à une terrasse qui présente une vue imprenable sur les montagnes, ainsi qu'une salle de bain, une buanderie fonctionnelle, une cave à vin, un dressing et des toilettes indépendantes. Un escalier moderne en bois et métal mène à un étage principal où s'ouvre un grand séjour lumineux avec une cuisine équipée et un salon/salle à manger, cosy grâce à un insert à bois. Ce niveau se prolonge par deux superbes terrasses, l'une offrant une vue sur le lac et les montagnes, et l'autre, en pierre bleue de Chine, exposée plein sud avec une piscine et une pergola. La suite parentale bénéficie d'un accès direct à la terrasse, d'une salle de douche et d'un dressing. Une mezzanine, parfaite pour un bureau ou une salle de sport, surplombe le séjour. Profitez également d'un jardin harmonieux et d'un garage double. C'est une véritable opportunité pour un achat de villa de luxe à Saint-Jorioz.

Dans un cadre champêtre tout en restant à proximité des commerces, ce chalet contemporain construit en 2013 par l'entreprise Grosset-Janin, offre tout le confort d'une construction moderne, le tout à l'abri des regards. En surplomb, vous êtes aux premières loges pour admirer les changements de lumière spectaculaires qu'offre chaque saison. En rez-de-chaussée, une entrée distribue un espace nuit idéal pour enfants ou invités : trois chambres se partagent une salle de bains avec douche et des toilettes indépendantes. Un local technique comprenant une buanderie est également équipée de l'aspiration centralisée et donne accès à une cave à vin non dallée. A l'étage auquel on accède par un escalier en bois et métal, une grande pièce de vie traversante vous permet de profiter du panorama. L'hiver vous pourrez bouquiner au coin du feu, l'été partager un moment de convivialité autour de la piscine chauffée. La cuisine signée Vercauteren est parfaitement équipée pour préparer vos repas, tout en vous offrant une vue imprenable sur le lac et les massifs. Son îlot central en quartz intègre une plaque à induction et une hotte aspirante escamotable. Une suite parentale avec dressing et salle de douche vient parfaire ce niveau, donnant sur la terrasse et sa piscine. Au dernier niveau, une mezzanine de 25 m2 offre un espace modulable -- coin lecture, bureau ou salon de jeux -- et une belle perspective sur l'ensemble de la maison. À l'extérieur, des aménagements soignés garantissent un confort prolongé : piscine chauffée, pergola bioclimatique automatisée et jardin paysagé agrémenté de trois beaux cyprès. En contrebas de la propriété, un double garage et plusieurs places de stationnement complètent ce bien.

BARNES ANNECY – Villa hors du commun à SevrierÀ quelques pas du centre d’Annecy, cette impressionnante villa se distingue par son style unique. Située dans un parc clos de près de 4 000 m², elle est entourée de majestueux arbres, de pierres anciennes et d'une élégance indéniable.À l'intérieur, vous découvrirez des volumes généreux, de la lumière traversante, des salons en enfilade, ainsi que des chambres avec vue et une suite parentale avec un balcon secret. Un atelier perché dans la tour complétera votre expérience de vie. Chaque pièce respire le raffinement et la douceur de vivre.Vous profiterez d'une terrasse en pierre de Bourgogne, d'une piscine ensoleillée et d'un silence apaisant, tout en étant à seulement 45 minutes de Genève.Une offre unique pour ceux en quête d'une villa à acheter à Sevrier, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes.

Joie&Frère vous propose une villa d'exception à vendre à Saint-Jorioz, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cette propriété, qui s'étend sur 259 m2, comprend une suite, quatre chambres ainsi qu'une salle de jeux/gym/home cinéma. La villa est conçue avec un dessin sobre et aéré, permettant une excellente distribution des espaces. Chaque pièce principale offre un accès à des extérieurs variés, incluant quatre terrasses, un jardin et un solarium, tous offrant des vues imprenables sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes. Les appartements des maîtres disposent d'un bureau sur-mesure en noyer, d'un large dressing et d'une salle de bains avec balcon donnant sur la Tournette. Cette villa est agrémentée de jardins soigneusement entretenus, d'une piscine chauffée et d'une cave empierrée. De plus, l'évaluation énergétique est optimisée grâce à une pompe à chaleur, une climatisation dans chaque pièce et un chauffage au sol. Pour toute information technique et commerciale, ainsi que pour organiser une visite, Joie&Frère reste à votre disposition.

BARNES Annecy vous présente cette villa à vendre sur les hauteurs de Saint-Jorioz, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Ce bien rare offre un cadre de vie paisible, baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures vitrées, tout en offrant une vue majestueuse sur le lac et les montagnes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie convivial qui fait écho à l'extérieur, avec une cuisine moderne ouverte sur le séjour, parfaite pour des moments de partage. Le confort est assuré par un chauffage au sol et la climatisation. Une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC viennent compléter cet étage. Le rez-de-jardin propose deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC et une buanderie pour plus de praticité. Une mezzanine ajoute du charme à l'ensemble, offrant deux espaces intimes sous les combles, adaptés à divers usages tels qu'un coin nuit, bureau ou espace de jeux. À l'extérieur, le jardin de 700 m2 est parfaitement entretenu et dispose d'une piscine à l'abri des regards, ainsi qu'un espace spa propice à la détente. Avec ses 4 pièces, dont 3 chambres, cette villa est idéale aussi bien pour une vie à l'année, proche du centre de Saint-Jorioz et des rives du lac d'Annecy, que pour une résidence secondaire dédiée au ressourcement.

BARNES Annecy – Rive Ouest vous propose cette villa récente à vendre, située sur les hauteurs très prisées de Saint-Jorioz, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes. Cette villa en parfait état de 125 m² avec piscine incarne l'excellence résidentielle avec ses volumes généreux, son confort moderne et ses finitions soignées. L'intérieur lumineux se compose d'une pièce de vie intégrant une cuisine ouverte haut de gamme, d'une chambre de plain-pied avec salle de douche attenante et placard sur mesure, ainsi que d'un WC visiteurs. Le niveau supérieur offre deux chambres de 13 m² chacune, profitant d'une vue spectaculaire sur le lac et les montagnes, accompagnées d'une vaste salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, un WC indépendant, et un dressing-room aménagé. Cette villa moderne est équipée d'un plancher chauffant-rafraîchissant hydraulique réversible et d'un système d'aspiration centralisée. Son jardin clos et paysagé comprend une terrasse de 80 m², ainsi qu'une piscine et une pergola bioclimatique, offrant une extension naturelle à la pièce de vie. Des prestations de qualité, incluant une cuisine équipée Siemens et des aménagements sur mesure, font de cette villa un bien d'exception. Dossier photos complet disponible sur demande.

À quelques minutes du centre-ville d'Annecy, cette villa à vendre en Haute-Savoie d'une superficie d'environ 200 m², complétée par 70 m² d'annexes, offre une vue dégagée. Son architecture en ossature bois et ses larges ouvertures permettent à la lumière naturelle d'inonder les pièces de vie. Cette villa à acheter à Annecy comprend 4 chambres, dont une master de plain-pied, une mezzanine, ainsi qu'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, le tout donnant sur une belle terrasse équipée d'un spa de nage. Les prestations sont haut de gamme, incluant la climatisation, un ascenseur, un dressing sur mesure, un spa de nage avec couverture mobile, et une terrasse en ipé. Parmi les annexes, on trouve une salle de sport avec vestiaire et salle de douche, une buanderie avec de nombreux rangements, ainsi qu'un spacieux garage pouvant accueillir trois véhicules.

Découvrez cette villa à vendre à Sevrier, située en Haute-Savoie, Rhône-Alpes, offrant une vue spectaculaire sur le lac et les montagnes. Cette luxueuse villa climatisée, bâtie en promontoire, développe environ 350 m². Elle se caractérise par un magnifique escalier hélicoïdal et propose 5 chambres en suite, dont une de plain-pied. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses immenses baies vitrées, s'ouvre entièrement sur le lac. Le terrain de plus de 3000 m² abrite une belle piscine sécurisée prolongée par une terrasse, idéale pour la détente et la contemplation. Le sous-sol de 110 m² comprend un spacieux garage de 60 m², une lingerie, un sauna, une salle de sport et son vestiaire. Cette villa est une opportunité idéale pour un achat villa Sevrier.

À la recherche d'une villa à acheter à Annecy ? Située dans un quartier résidentiel tranquille, cette villa en vente à Annecy se déploie sur trois niveaux et offre une vue imprenable sur le lac ou les montagnes, selon l'endroit où vous vous trouvez. Composée de six chambres, dont un studio indépendant parfait pour accueillir des invités ou générer des revenus locatifs, cette maison dispose également d'un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, qui crée une ambiance chaleureuse. Une baie vitrée s'ouvre sur une vaste terrasse orientée vers le lac. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une piscine accompagnée d'une terrasse solarium et d'une vue magnifique sur les montagnes. En complément, un garage indépendant ainsi qu'un sous-sol complet avec caves, sauna et douche supplémentaire viennent enrichir cette belle propriété. Ne manquez pas cette opportunité d'achat villa Annecy.

Villa à vendre à Sevrier, Haute-Savoie, Rhône-Alpes - 240m2 avec vue panoramique sur le lacDans un cadre résidentiel privilégié, cette villa offre 240 m² habitables (293 m² au sol) avec une vue dégagée sur le lac, permettant de profiter de la lumière tout au long de la journée.Entièrement rénovée, elle présente une disposition claire sur trois niveaux, séparant harmonieusement les espaces de vie des espaces nuit.Le niveau principal se compose d'un séjour d'environ 51 m², largement ouvert sur l'extérieur. Les volumes confortables sont prolongés par une terrasse d'environ 120 m² et un balcon, offrant une variété d'espaces selon les saisons. La cuisine, intégrée au séjour, favorise un usage quotidien fluide et des réceptions conviviales. La maison dispose de quatre chambres bien réparties pour préserver l’intimité de chacun. Les trois niveaux offrent également des possibilités d’aménagement complémentaires (bureau, espace indépendant, salle de jeux).Un sous-sol et une cave viennent compléter ce bien, apportant des surfaces annexes utiles pour le stockage ou des aménagements personnalisés.À l'extérieur, le terrain entourant la maison crée un cadre calme, en harmonie avec la vue sur le lac. Le stationnement est facilité grâce à plusieurs places disponibles, dont des stationnements couverts.L'ensemble a bénéficié d'une rénovation complète, alliant confort et efficacité (isolation, menuiseries, finitions). Aucun travaux d'envergure n'est à prévoir.Située à proximité des commodités, cette villa rare se distingue par sa vue, ses volumes et son positionnement, idéale pour un achat Villa de luxe Sevrier comme résidence principale ou secondaire. Honoraires inclus de 5.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 691 550 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360.00 et 3240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller Baltic : Bastien Canal, Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)

Nichée sur les hauteurs les plus prisées de Saint-Jorioz, cette villa d'architecte de 342 m² offre une vue spectaculaire sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes. Implantée sur un terrain paysager de 1 900 m², elle bénéficie d’une exposition idéale et d’un calme absolu, dans un cadre naturel préservé. L’architecture contemporaine se distingue par des volumes généreux, des lignes épurées et un escalier suspendu au design sculptural. La vaste pièce de vie de 95 m², sublimée par une cheminée centrale, s’ouvre sur une terrasse panoramique. La suite parentale, avec vue sur le lac, offre un cadre intime et raffiné, tandis que les trois chambres, chacune avec salle de bains, garantissent confort et indépendance. Un bureau avec vue, idéal pour le télétravail, complète cet ensemble. Les prestations incluent une piscine intérieure, un sauna, une salle de sport, ainsi qu’un garage double et un local à vélos. Proposée brute de finitions, cette villa vous offre une liberté totale d’aménagement, pour créer un espace à votre image. Une réalisation signée EDEN HOME, exclusive et rare, pour une clientèle en quête d’une vente Villa de luxe Saint-Jorioz, alliant modernité et nature, située dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.

Située à Annecy-le-Vieux, en Haute-Savoie, cette magnifique villa bénéficie d'un emplacement exceptionnel, offrant une vue imprenable sur les montagnes et le lac. Édifiée sur un grand terrain plat et arboré, elle allie harmonie entre nature et confort, créant un havre de paix pour ses occupants. Avec un agencement intérieur réparti sur trois demi-niveaux, cette maison propose des espaces généreux et bien pensés, favorisant une circulation fluide. Chaque pièce, soigneusement décorée, est inondée de lumière. Les portes-fenêtres invitent à savourer les rayons du soleil durant la journée, tandis que les terrasses et la piscine offrent un cadre intime et serein, parfait pour se ressourcer. Bénéficiant d'une triple exposition, cette propriété garantit une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Le sous-sol, spacieux et fonctionnel, comprend des caves, une cave à vin, un vide sanitaire, un local technique, ainsi qu'un garage double. Les combles cathédrales présentent de nombreuses possibilités d'aménagement. Des places de stationnement extérieures complètent l'ensemble. Rare sur le marché, cette villa se distingue également par la présence d'une parcelle de terrain détachable et constructible, disponible à la vente. Idéalement située, elle se trouve à proximité des arrêts de ramassage scolaire et des commerces, offrant ainsi un cadre de vie paisible et pratique. Pour plus d'informations concernant les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site https://www.georisques.gouv.fr/.

À vendre, cette villa exceptionnelle à Annecy en Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes, est un véritable havre de paix. Située dans un environnement verdoyant, cette maison familiale séduit par sa luminosité et son entretien impeccable. Érigée sur un vaste terrain bien aménagé, elle offre une vue panoramique imprenable sur les montagnes et la ville d'Annecy. L'intérieur se compose d'un séjour spacieux baigné de lumière naturelle, prolongé par une cuisine semi-ouverte, propice aux moments de convivialité. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, avec deux salles de bain idéales pour accueillir famille et amis. Une mezzanine aménagée en bureau constitue un espace de travail agréable, tandis que les prestations annexes incluent une buanderie, une cave et un garage double. À l'extérieur, une piscine et une large terrasse promettent des instants de détente et de partage. Ce bien rare, alliant calme, vue exceptionnelle et qualité de vie, se trouve à quelques minutes du centre d'Annecy. Aucune rénovation à prévoir. Pour ceux qui envisagent un achat villa Annecy ou une villa à acheter Annecy, cette propriété représente une belle opportunité.

Surplombant le lac d'Annecy, cette villa contemporaine est une véritable ode à la lumière. Dans l'un des villages les plus prisés de la rive Est, où montagne et eau cristalline se rencontrent, cette maison unique, érigée en 2021 sur un terrain de 1.000 m², propose 265 m² d'espaces lumineux, alliant harmonieusement intérieur et extérieur. La vue panoramique sur le lac ne se résume pas à un simple décor, elle invite à la contemplation. Chaque pièce, orientée vers l'horizon, témoigne d'une architecture pensée pour sublimer le cadre naturel. L'ascenseur relie discrètement les trois niveaux de la propriété. Au rez-de-chaussée, trois chambres, dont une suite avec salle de bains, offrent confort et intimité, tandis qu'au rez-de-jardin, une salle de jeux, un vaste dressing, une chambre supplémentaire avec salle d'eau et une buanderie enrichissent cet espace de vie. À l'étage, le séjour majestueux, véritable cœur de la maison, mélange salon et salle à manger, prolongé par une terrasse de 35 m² surplombant le lac. La cuisine, élégamment équipée, s'ouvre sur un cellier discret, créant une ambiance accueillante et raffinée. À l'extérieur, le rêve se poursuit avec une piscine chauffée à débordement, une cuisine d'été pour des moments conviviaux, ainsi qu'un jardin enchanteur. Ce bien, situé à quelques pas du lac et du village, incarne un art de vivre rare et se destine à ceux qui recherchent non seulement une maison, mais un lieu chargé d'émotion. Cette villa de luxe à Annecy est véritablement à découvrir.

Nichée dans un quartier résidentiel recherché à Veyrier-du-Lac, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cette villa à vendre incarne l'élégance et le confort absolu. Située dans un environnement calme et prestigieux, elle offre une vue panoramique sur le lac, vous offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel. Avec une architecture contemporaine aux lignes épurées, cette villa déploie une surface habitable généreuse et présente des prestations de qualité. Le vaste salon lumineux s'ouvre sur une spacieuse terrasse ensoleillée, parfaite pour profiter du panorama et de la piscine à débordement.La cuisine sur mesure allie design et fonctionnalité. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Un jardin paysager soigneusement entretenu et un garage sécurisé viennent compléter ce bien d'exception. Découvrez cette villa de luxe à acheter à Veyrier-du-Lac, un véritable havre de paix qui vous attend !

Située sur les rives splendides du lac d'Annecy, cette villa d'exception en vente à Annecy, Haute-Savoie, offre un cadre de vie privilégié avec un accès direct à l'eau. Édifiée sur un terrain privatif d'environ 3 545 m², cette propriété se compose d'une villa mitoyenne d'environ 147 m² et d'un charmant chalet en madrier indépendant de 25 m².La villa s'étend sur deux niveaux. Au rez-de-jardin, un appartement spacieux d'environ 102 m² dispose d'une entrée accueillante, d'une cuisine avec accès à une terrasse orientée sud, d'un salon chaleureux avec cheminée, d'une chambre, d'une salle de bains, de toilettes invités et d'une vaste chambre ouverte sur un bureau, avec un accès direct au jardin et au lac.À l'étage, un second appartement comprend une chambre avec salle de douche, des toilettes avec lave-mains, ainsi qu'un salon avec cuisine ouverte, offrant un accès à une grande terrasse avec une vue imprenable sur le lac et les montagnes. L'accès à cet appartement peut se faire par un escalier intérieur ou un escalier extérieur indépendant.Le chalet indépendant, au style authentique, comprend une pièce de vie avec kitchenette, une salle d’eau, des toilettes et une mezzanine.Les extérieurs présentent un cadre naturel d’exception avec un jardin arboré en bord de lac, un ponton privé et un anneau à usage privatif, sous réserve d'une demande de réattribution auprès de la DDT. Ce cadre unique permet de profiter pleinement des plaisirs du lac dans une atmosphère intime.La propriété se trouve dans un secteur prisé de Sevrier, à proximité immédiate des pistes cyclables, des commerces, du port et des plages. Le centre-ville d'Annecy est facilement accessible en voiture ou à vélo, tout comme les axes routiers vers Genève.Les atouts de ce bien incluent :- Accès direct au lac avec ponton privé et anneau de bateau- Deux habitations indépendantes (villa et chalet)- Superbe terrain de 3 545 m² en jouissance privative- Vue panoramique sur le lac et les montagnes- Calme absolu dans un environnement naturel préservéNe ratez pas cette opportunité rare d'acheter une villa à Annecy, dans l'une des plus belles baies du lac. Contactez-nous pour organiser une visite privée.Ce bien est soumis au statut juridique de la copropriété – Nombre de lots : 3.Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,72 % TTC (prix net vendeur 1 356 000 €).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nichée dans l'une des rues les plus recherchées d'Annecy, à seulement 100 mètres du lac, cette villa des années 30 allie charme et authenticité, constituant ainsi une opportunité rare sur le marché. Érigée sur une parcelle de 300 m2, la maison offre environ 100 m2 habitables, répartis sur trois niveaux : au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie traversante se compose d'un salon-séjour ouvert sur une cuisine équipée, accompagnée d'un WC invités. Au premier étage, vous trouverez deux chambres lumineuses, une salle de bain, et un WC indépendant. Le dernier niveau abrite une spacieuse suite parentale avec dressing et salle de bain privative, sous les toits. En complément, une vaste cave en sous-sol couvre l'ensemble de la maison, accessible depuis l'intérieur et l'extérieur, ainsi qu'un abri de jardin. Avec un fort potentiel de transformation, cette villa à acheter à Annecy vous permettra de repenser les espaces, de moderniser les volumes ou d'envisager une extension, tout en préservant le caractère unique de cette demeure. Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale, un projet familial ou un investissement immobilier, elle allie un emplacement privilégié, du cachet et un excellent potentiel. Rue du Docteur Geley, quartier prisé, calme, à proximité immédiate du lac et des commodités. DPE : E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.