ventes de villas de luxe à Sevrier, France

À quelques minutes du centre-ville d'Annecy, découvrez cette villa à acheter à Annecy d'une superficie d'environ 200 m², accompagnée de 70 m² d'annexes et offrant une vue dégagée. Cette villa Annecy à vendre se distingue par ses larges ouvertures qui inondent les pièces de vie de lumière naturelle. Elle comprend 4 chambres, dont une chambre parentale de plain-pied, une mezzanine, ainsi qu'une cuisine ouverte sur un espace de vie lumineux, le tout s'ouvrant sur une magnifique terrasse équipée d'un spa de nage. Les prestations haut de gamme incluent la climatisation, un ascenseur, un dressing sur mesure et une terrasse en ipé. Les annexes comprennent une salle de sport avec vestiaire et salle de douche, une buanderie dotée de nombreux rangements, ainsi qu'un grand garage pouvant accueillir trois voitures. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette villa à vendre dans le département de la Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes.

Dans un secteur résidentiel paisible d'Annecy, en Haute-Savoie, cette villa offre une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Avec ses six chambres, dont un studio indépendant, elle est parfaite pour accueillir des invités ou pour un revenu locatif. Le séjour lumineux est équipé d'une cheminée qui crée une atmosphère chaleureuse, tandis qu'une baie vitrée s'ouvre sur une vaste terrasse avec vue sur le lac. À l'extérieur, profitez de la piscine et de son solarium, le tout avec une magnifique vue sur les montagnes. Un garage indépendant et un sous-sol complet, comprenant caves, sauna et douche supplémentaire, viennent compléter cette propriété. C'est l’occasion rêvée pour un achat de villa à acheter à Annecy.

Villa Mont Veyrier Eden Home vous propose une villa contemporaine d’exception de 200 m², imaginée pour offrir des volumes généreux, une luminosité remarquable et des prestations haut de gamme. Implantée sur un terrain rare de 1 774 m² en pente, cette propriété profite d’une implantation privilégiée ouvrant sur une vue spectaculaire sur le lac d’Annecy. Son architecture élégante s’intègre parfaitement à l’environnement naturel, créant un cadre de vie unique entre lac et montagnes. Un bien rare à la vente, alliant exclusivité, confort et art de vivre. Situé à Veyrier-du-Lac, l’un des secteurs les plus prisés des bords du lac d’Annecy, ce terrain bénéficie d’un environnement calme et privilégié. Entre lac et montagnes, il offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue panoramique sur le lac d’Annecy, à seulement quelques minutes du centre d’Annecy et des commodités. LE PROJET Découvrez une villa contemporaine de 200 m² au style affirmé, pensée pour conjuguer élégance, confort et ouverture sur son environnement. Son système constructif en poteaux-poutres offre de grands espaces de vie lumineux, une architecture aérienne et une liberté de conception exceptionnelle. Nous proposons un projet entièrement sur-mesure, à concevoir suivant vos besoins et vos envies. Une proposition d’aménagement est suggérée comme suit : Au rez inférieur : -Grande pièce de vie avec cuisine ouverte, salle-à-manger et salon -Cellier -Hall d’entrée -Bureau -WC séparé Au rez supérieur : -2 suites parentales avec dressing et salless de bains privatives -1 chambre -1 salle de bains -WC séparé Au sous-sol : -Salle de sport -Sauna -Buanderie -Grand garage Les frais d’étude, les travaux de terrassement, les aménagements de voiries, les raccordements aux réseaux, ainsi que l’ensemble des assurances et garanties incluses dans notre contrat de construction (CCMI) sont intégralement pris en compte dans le prix. Terrain : 2 300 000 Contrat de construction (CCMI) : 961 352 Taxes et options : 264 770 Frais de notaire et frais annexes : non compris Ce projet est réalisé en collaboration avec notre partenaire foncier. N’hésitez pas à prendre contact avec nous pour des informations complémentaires.

À vendre à Veyrier-du-Lac, en Haute-Savoie, cette villa d’exception offre une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Située dans un cadre résidentiel prisé et au calme, cette propriété incarne l’art de vivre en harmonie avec la nature. Avec une superficie d’environ 440 m², agrémentée de 100 m² d’annexes, cette villa est un véritable bijou au design élégant. Baignée de lumière, elle présente une vaste pièce de vie regroupant une cuisine ouverte, un espace salle à manger et un salon lumineux, le tout prolongé par des baies vitrées donnant accès à une terrasse spacieuse. Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle d’eau et rangements offre un confort inégalé. À l’étage, trois suites parentales supplémentaires garantissent intimité et confort, accompagnées d’une chambre supplémentaire et d’une salle de bain. Le rez-de-jardin abrite un appartement séparé, parfait pour accueillir des invités. Cette villa dispose également d’un sous-sol comprenant une salle de sport, une salle de jeux et un garage triple. À l’extérieur, vous pourrez vous détendre près de la piscine à débordement tout en admirant le panorama. Une occasion rare de faire l’achat d'une villa haut de gamme à Veyrier-du-Lac, à quelques pas du lac et à proximité d'Annecy. Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.

ANNECY SUD - ÉTERCY - Maison familiale 10 pièces avec appartement indépendant, piscine et plus de 100 m² de dépendances. À quelques minutes d'Annecy Sud, découvrez cette propriété familiale de caractère offrant de beaux volumes et une véritable qualité de vie entre Annecy, Rumilly et Aix-les-Bains. Implantée sur un terrain clos et aménagé d'environ 617 m² avec jardin, terrasse et piscine, cette propriété développe une surface totale de 333,57 m² comprenant une habitation principale d'environ 237 m² au sol dont 228,08 m² habitables, un appartement T2 totalement indépendant de 44,49 m², et plus de 100 m² de dépendances. La maison séduit par son charme, sa luminosité et ses volumes généreux. L'espace de vie comprend une cuisine indépendante, une salle à manger avec cheminée, et un salon ouvrant sur un balcon, créant une atmosphère chaleureuse. À l'étage supérieur, l'espace nuit propose 3 chambres confortables, un bureau, une salle de bain et des toilettes. L'appartement indépendant de 44,49 m² avec entrée privative est parfait pour accueillir des amis ou pour une activité indépendante. Les plus de 100 m² de dépendances offrent un fort potentiel pour divers projets. Le jardin, la terrasse et la piscine permettent de profiter des beaux jours dans un environnement calme. Située à Étercy, cette propriété rare convient aussi bien à une grande famille qu'à un projet de vie intégrant activité professionnelle ou revenus locatifs. Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place - Valérie POURCHET.

Située dans l'une des rues les plus prisées d'Annecy, à seulement 100 mètres du lac, cette villa des années 30, pleine de charme et d'authenticité, représente une opportunité rare sur le marché. Implantée sur une parcelle de 300 m2, la maison développe environ 100 m2 habitables, répartis sur trois niveaux : Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie traversante avec salon-séjour ouvert sur une cuisine équipée, ainsi qu'un WC invités. Au premier étage : deux chambres lumineuses, une salle de bain, et un WC indépendant. Au dernier niveau : une spacieuse suite parentale avec dressing et salle de bain privative, nichée sous les toits. En complément, une vaste cave en sous-sol couvre toute la surface de la maison, accessible depuis l'intérieur comme l'extérieur. Un abri de jardin complète ce bien. Fort potentiel de transformation. Vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour revisiter les volumes, moderniser les espaces ou envisager une extension, dans le respect du caractère unique de cette maison. Que ce soit pour une résidence principale, un projet familial, ou un investissement patrimonial, cette villa combine emplacement exceptionnel, cachet et potentiel. C'est une véritable villa de luxe à acheter à Annecy, dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Rue du Docteur Geley, Quartier recherché, Calme, Proximité immédiate du lac et des commodités. DPE : E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Exclusivité Sévrier - Villa à vendre à ANNECY, située dans un quartier très prisé de la Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Cette belle maison moderne de 1997 offre plus de 225m² habitables (298m² utiles) sur un terrain d'environ 1625m². Elle se compose d'une entrée, d'un grand séjour d'environ 40m² exposé sud-ouest avec un accès direct à une magnifique terrasse et un jardin paysagé, le tout offrant une vue sur la Tournette. La villa comprend également une cuisine indépendante et équipée avec un cellier attenant, 5 grandes chambres dont une suite parentale, un bureau, 2 salles de bain, une salle d'eau et 4 WC. De nombreux rangements sont disponibles, dont 2 greniers, un atelier et une dépendance de 12m². Un parking extérieur sécurisé peut accueillir 4 véhicules, et il est possible d'y créer une piscine. Profitez d'un environnement calme et privilégié, à seulement 15 minutes à vélo d'Annecy, 10 minutes de l'accès autoroute pour Genève et 35 minutes des stations de ski. La propriété est proche des écoles et des commerces, idéale pour une famille ou un couple retraité en quête d'espace.

Sur les hauteurs de Sevrier, cette villa à vendre présente une architecte neuve Le Belvédère, offrant une vue exceptionnelle sur le lac d'Annecy. Ce bien de plus de 354m² + annexes situé sur un terrain de 3252m² est construit autour de son escalier hélicoïdal, pièce maîtresse de l'intérieur. La villa se compose d'une belle pièce de vie, d'une cuisine entièrement équipée, de 4 suites ainsi qu'une master suite, sans oublier une salle de fitness, un sauna, une cave à vin, une buanderie et un garage double. Pour profiter de la vue, 130m² de terrasses et une piscine sont à votre disposition. Ce quartier très calme dispose d'un accès facile. Disponible immédiatement. Frais de notaire réduits, assurance dommage ouvrage. Cette villa de luxe à acheter à Annecy se trouve dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes.

Découvrez cette villa exceptionnelle à vendre à Annecy, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Située dans un quartier résidentiel prisé, à seulement 30 minutes de Genève avec un accès direct à l'A41, cette propriété contemporaine construite en 2012 offre une vue panoramique sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes. S'étendant sur 220 m² et implantée sur un terrain paysager de 1 550 m², la villa s'ouvre largement vers l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées, bénéficiant d'une exposition plein sud qui apporte une luminosité constante. Le premier niveau comprend une spacieuse pièce de réception lumineuse, regroupant le séjour, la salle à manger et une cuisine équipée avec des matériaux de qualité. Un cellier, un bureau spacieux, ainsi que des toilettes invités complètent cet espace, qui s'ouvre sur une terrasse d'environ 135 m² et une piscine chauffée de 10 x 4,5 m.À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux ont un accès à leur propre terrasse privative surplombant la piscine. La suite parentale est dotée d'un dressing et d'une salle de bains moderne avec douche à l'italienne et baignoire balnéo, tandis qu'une salle d'eau et des toilettes séparées viennent compléter cet étage. La villa dispose également d'un garage double (35 m²) et d'un espace de stationnement extérieur pour 4 à 5 véhicules, ainsi que d'une buanderie et d'une cave à vin. Un studio indépendant de 25 m² avec point d'eau et toilettes est idéal pour recevoir ou créer un espace de travail. Le jardin, agréable et bien entretenu, comprend un potager et un petit verger. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée, n'hésitez pas à contacter Baltic. Les honoraires sont inclus à hauteur de 6.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 1 954 150 €. Classe énergie C, Classe climat A. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 120 € et 2 930 €.

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL OFFICE NOTARIAL DE TALINUM vous proposent :Villa à vendre - ANNECY (74000)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Sur la commune d'Annecy, l'Office Notarial de Talinum vous propose une maison à rénover en partie dans un environnement calme et verdoyant. N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 0- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SELARL OFFICE NOTARIAL DE TALINUM - Notaires à Thônes - N° SIRET : 32125335300015- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

À vendre à Annecy, Haute-Savoie, cette villa exceptionnelle est idéalement située sur les rives du lac, offrant un accès direct à l'eau. Sur un terrain privatif d'environ 3 545 m², la propriété comprend une villa mitoyenne d'environ 147 m² ainsi qu'un charmant chalet madrier indépendant d'environ 25 m².La villa s'étend sur deux niveaux. Au rez-de-jardin, un appartement d'environ 102 m² présente une entrée accueillante menant à une cuisine avec accès à une terrasse orientée sud, un salon convivial avec cheminée, une chambre, une salle de bains, des toilettes invités, et une vaste chambre reliée à un bureau ayant un accès direct au jardin et au lac.À l'étage, un second appartement dispose d'une chambre avec salle de douche et toilettes, ainsi qu'un salon avec cuisine ouverte, chaque pièce s'ouvrant sur une grande terrasse offrant une vue imprenable sur le lac et les montagnes. L'accès à cet appartement peut se faire par un escalier intérieur ou un escalier extérieur indépendant.Le chalet indépendant, d'un style authentique, propose une pièce de vie avec kitchenette, une salle d'eau, des toilettes, et une mezzanine.Les extérieurs bénéficient d'un cadre naturel exceptionnel avec un jardin soigneusement arboré, un ponton privé et un anneau à usage privatif, permettant de profiter des joies du lac dans une atmosphère tranquille.Située dans un secteur prisé de Sevrier, à proximité des pistes cyclables, des commerces, du port et des plages, cette villa facilite aussi l'accès au centre-ville d'Annecy ainsi qu'aux axes rapides vers Genève.Atouts de la propriété :- Accès direct au lac avec ponton privé et annexe pour bateau- Deux habitations indépendantes (villa et chalet)- Superbe terrain en jouissance privative de 3 545 m²- Vue panoramique sur le lac et les montagnes- Silence absolu et environnement naturel conservéOpportunité rare à ne pas manquer pour un achat Villa de luxe Annecy dans l'une des plus belles baies du lac. Pour une visite privée, contactez-nous dès maintenant.Bien soumis au statut juridique de la copropriété – Nombre de lots : 3Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,72 % TTC (prix net vendeur 1 356 000 €)Consultez les informations sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr« Images simulées par IA, à des fins de projection. »

Nichée à Annecy, en Haute-Savoie, cette Villa contemporaine surplombe le lac et se situe dans l’un des villages les plus prisés de la région Rhône-Alpes. Conçue en 2021 sur un terrain de 1.000 m², cette propriété se distingue par ses lignes épurées et son intégration harmonieuse dans la nature, offrant 265 m² d’espaces ouverts inondés de lumière.La vue panoramique sur le lac est omniprésente, apportant une atmosphère de calme et de sérénité. Chaque pièce est orientée vers l’horizon, témoignant de l’influence du paysage sur l’architecture.L’ascenseur discret connecte les trois niveaux de la maison. Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois chambres, dont une suite avec salle de bains, baignées de lumière naturelle, qui assurent confort et intimité. Au rez-de-jardin, une salle de jeux transformée en home cinéma, un vaste dressing, une chambre supplémentaire avec salle d’eau et une buanderie viennent compléter ce niveau, répondant ainsi aux exigences d’un mode de vie raffiné.À l’étage, le séjour lumineux combine salon et salle à manger, s’ouvrant sur une terrasse de 35 m² avec vue dominante sur le lac. La cuisine, élégamment équipée, est assortie d’un cellier discret. L’équilibre entre simplicité et élégance est palpable dans chaque détail.À l’extérieur, la magie opère toujours : une piscine chauffée à débordement se fond avec l’azur du lac, une cuisine d’été idéale pour profiter des longues soirées d’été, et une salle de sport indépendante, le tout dans un jardin vivant et enchanteur.À quelques pas du lac et du village, cette propriété unique représente une opportunité pour ceux en quête d’un achat Villa de luxe Annecy, offrant un cadre de vie alliant modernité et nature.

Dans un secteur résidentiel recherché de Veyrier-du-Lac, en Haute-Savoie, cette villa à vendre allie luxe et confort. Nichée dans un cadre calme et paisible, elle bénéficie d'une vue imprenable sur le lac, offrant ainsi un cadre de vie privilégié. Avec son architecture contemporaine aux lignes raffinées, cette villa déploie une surface habitable spacieuse et propose des prestations de standing. Un vaste salon lumineux s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, parfaite pour profiter de la vue ainsi que d'une piscine à débordement. La cuisine sur mesure combine design élégant et praticité. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative. Un jardin paysager méticuleusement entretenu et un garage sécurisé viennent compléter cette propriété d'exception. Ne manquez pas cette opportunité pour l'achat d'une villa à Veyrier-du-Lac, un véritable havre de paix vous attend!

Découvrez cette magnifique villa à vendre située à Saint-Martin-Bellevue, dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Ce bien d'environ 169 m² habitables, au sein d'un jardin paysager soigneusement aménagé, est idéalement situé au calme, tout en restant à proximité immédiate des accès vers Annecy et Genève. À l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la lumière qui inondent l'espace, créant une ambiance contemporaine et chaleureuse. La vaste pièce de vie de 60 m² s'ouvre sur des terrasses, une piscine et un jardin magistral, assurant une parfaite harmonie entre l'intérieur et l'extérieur. Cette villa dispose de 4 chambres, chacune avec sa propre salle d’eau, et offre d'impressionnantes zones de loisir, comprenant une salle de cinéma privée, une salle de jeux et même un terrain de pétanque. Les terrasses exposées sud-ouest, la piscine et les espaces extérieurs bien entretenus forment un cadre de vie idéal. Un garage spacieux de plus de 50 m², une cave et un cellier ajoutent à la praticité de ce bien. Les prestations incluent le chauffage au sol par pompe à chaleur, une cuisine moderne, une aspiration centralisée, des volets roulants électriques, la fibre optique, une alarme et un système d'arrosage automatique. Idéale pour le confort et l'intimité, la villa distingue les espaces enfants, la chambre parentale et les espaces invités. Proche des grands axes, cette villa est à seulement 35 minutes de l’aéroport de Genève, à 4 km de l’autoroute et à 18 minutes du lac d’Annecy. Pour plus d'informations et pour organiser une visite privée, contactez-nous. Dossier complet sur demande. Les risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée dans un écrin de verdure préservé, cette propriété d'exception est un véritable refuge pour ceux en quête de sérénité. Située sur la très convoitée rive est du lac d’Annecy, elle offre un panorama époustouflant, où les eaux cristallines du lac rencontrent la beauté des montagnes environnantes.Sur un domaine clos de 4 000 m², joliment arboré, cette villa déploie environ 400 m² habitables, alliant harmonieusement volumes généreux, lumière naturelle et raffinement. Chaque espace a été conçu pour privilégier le bien-être, où l'élégance est présente au quotidien.La maison dispose de cinq suites, véritables havres d'intimité, dont une de plain-pied, garantissant confort et tranquillité. En rez-de-jardin, un appartement indépendant prolonge cette atmosphère accueillante, parfait pour recevoir en toute liberté.À l’intérieur, les prestations de qualité révèlent une attention particulière aux détails, mêlant raffinement et simplicité. Salle de sport, salle de jeux et espaces de détente contribuent à faire de cet endroit une expérience unique. À l'extérieur, la piscine chauffée à débordement s'intègre parfaitement dans le paysage, offrant un spectacle quotidien entre reflets et vues imprenables.Entièrement équipée en domotique, cette villa allie modernité et facilité d’utilisation, assurant un confort optimal dans chaque aspect. Cette propriété représente une véritable promesse : celle d’un art de vivre exceptionnel, idéalement située au cœur de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes.Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/.

Nichée sur les hauteurs, au cœur d’un quartier résidentiel très recherché, cette maison contemporaine en poteauxpoutres 2 pans séduit par son architecture chaleureuse et son cadre privilégié. Offrant 148 m² habitables, elle prend place sur un terrain en légère pente bénéficiant d’une vue dégagée exceptionnelle sur le Semnoz. À seulement 5 minutes du centreville et à proximité immédiate des commodités ainsi que du réseau de bus SIBRA, elle garantit un confort de vie rare. LE PROJET Cette maison de 148 m², conçue en système poteauxpoutres, propose de vastes volumes ouverts sur l’extérieur et une luminosité remarquable, créant un lieu de vie moderne et convivial. Nous proposons un projet entièrement personnalisable, à adapter selon vos besoins et vos envies. Une suggestion d’aménagement est présentée cidessous : Rez inférieur Entrée spacieuse Grande pièce de vie avec cuisine ouverte d’environ 62 m² Cellier fonctionnel WC indépendant Bureau d’environ 12 m² Rez supérieur Deux chambres d’environ 17 m² chacune Suite parentale avec dressing Salle de bains complète avec douche et baignoire Annexes / Stationnement Garage double Prestations incluses Les études, le terrassement, les aménagements de voirie, les raccordements aux réseaux ainsi que l’ensemble des assurances et garanties prévues dans le CCMI sont intégralement compris dans le prix. Terrain : 650 000 Contrat de construction (CCMI) : 559 067 Taxes et options : 124 892 Frais de notaire : non inclus Projet réalisé en partenariat avec notre partenaire foncier.

Vente Villa Veyrier-du-Lac à proximité du lac d'Annecy et face aux montagnes des Bauges. Cette propriété est équipée de sept mètres de baies vitrées offrant une vue imprenable depuis le séjour et le balcon-terrasse de 15,6 m². Située dans la copropriété Shangri-La, dans le quartier de Morat, elle bénéficie d'un grand parc arboré de 4 300 m² au pied du Mont Veyrier. Les vues sont particulièrement dégagées en hiver lorsque la végétation se retire. La villa dispose d'une distribution modulable par cloison sur rail, permettant la création d'une chambre supplémentaire avec vue sur le lac. Des travaux de rafraîchissement peuvent être envisagés pour optimiser ce bien. En outre, une cave spacieuse avec mezzanine et une chambre invitée de 10,13 m², avec coin eau, complètent l'ensemble. Nous vous invitons à nous contacter pour obtenir les documents techniques et commerciaux nécessaires à cette offre. Une visite peut être organisée selon votre convenance.

Joie&Frère est ravi de proposer à la vente une villa située sur les hauteurs de Veyrier-du-Lac, dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Découvrez cette opportunité unique d'achat d'une villa de luxe à Veyrier-du-Lac, offrant des vues imprenables et un cadre de vie exceptionnel.

Découvrez cette magnifique Villa à vendre à Annecy-le-Vieux, située dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété familiale offre un cadre exceptionnel avec une vue panoramique sur les montagnes et le lac. Edifiée sur un terrain plat et arboré, elle allie harmonieusement nature et confort, créant un véritable havre de paix. L'intérieur de la villa est agencé sur trois demi-niveaux, proposant des volumes généreux et une circulation fluide entre les espaces de vie. Chaque pièce, minutieusement décorée, invite à la lumière et à l'élégance. Les portes-fenêtres ouvrent sur l'extérieur, vous permettant de profiter du soleil tout au long de la journée, tandis que les terrasses et la piscine créent un cadre intimiste parfait pour se ressourcer.Baignée de lumière grâce à sa triple exposition, la maison bénéficie d'un ensoleillement optimal du matin au soir.Le sous-sol est vaste et pratique, comprenant des caves, une cave à vin, un vide sanitaire, un local technique ainsi qu'un garage double. Les combles cathédrales offrent également diverses possibilités d'aménagement. De plus, des places de stationnement extérieures complètent cette belle propriété.Rare à la vente, cette villa se distingue par la présence d'une parcelle de terrain constructible, disponible en sus.Idéalement située, elle se trouve à proximité des arrêts de ramassage scolaire et des commerces, alliant ainsi tranquillité et praticité.

Votre agence ORPI GU immo Annecy vous propose en exclusivité cette villa de caractère construite en 1926, idéalement située au cœur d'Annecy, dans le secteur recherché des Romains, à quelques minutes à pied des commerces, écoles, transports et de l'hypercentre. Développant environ 135m² habitables sur trois niveaux, cette villa lumineuse et ensoleillée grâce à sa triple orientation, offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. L'entrée principale, située au premier niveau, dessert une agréable pièce de vie comprenant un séjour, une salle à manger et une cuisine. Les étages accueillent quatre chambres, un bureau/salle de musique, une salle de bain et une salle d'eau ainsi que des toilettes à chaque niveau. La villa dispose également d'une seconde entrée indépendante au rez-de-chaussée, permettant d'envisager la création d'un logement distinct, un espace professionnel ou encore une configuration adaptée à une famille souhaitant bénéficier d'espaces indépendants. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 560m² agrémenté de deux terrasses, d'un balcon et d'un jardin arboré, le tout sans vis-à-vis. Un garage d'environ 30m², une cave, une buanderie de 20m² ainsi qu'un abri de jardin complètent les prestations. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette villa et de l'adapter aux goûts de ses futurs propriétaires. Rare sur le secteur, cette propriété conjugue le charme de l'ancien, une localisation privilégiée et de multiples possibilités d'évolution, le tout dans un environnement résidentiel recherché à proximité immédiate de l'hypercentre d'Annecy. Pour un achat de villa à Annecy, cet bien représente une opportunité unique. Pour découvrir ce bien et organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 233

BARNES Annecy – Rive Ouest vous propose cette villa récente à vendre, nichée dans un écrin panoramique d’exception à Saint-Jorioz, dans le département de la Haute-Savoie en Rhône-Alpes. Cette villa en parfait état de 125 m² avec piscine incarne l’excellence résidentielle avec ses volumes généreux et lumineux, son confort moderne, ses finitions de qualité et son cadre de vie paisible. L’intérieur se compose d’une pièce de vie baignée de lumière naturelle intégrant une cuisine ouverte haut de gamme, d’une chambre de plain-pied avec sa salle de douche attenante et un grand placard sur mesure, d’un wc invités, ainsi qu’une spacieuse lingerie avec un accès direct vers l’extérieur et le garage aménagé. Le niveau supérieur offre deux chambres généreuses de 13 m² chacune ouvrant sur un panorama exceptionnel sur le lac et les montagnes, une vaste salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne, un wc indépendant, ainsi qu’un dressing-room sur mesure entièrement aménagé avec placards et rangements intégrés, pensé pour un confort de vie bien organisé. Cette villa moderne remarquablement équipée bénéficie d’un plancher chauffant-rafraîchissant hydraulique réversible aux deux niveaux, ainsi que d’un système d’aspiration centralisée. Son jardin clos et paysagé dévoile une confortable terrasse de 80 m² triple exposée Sud-Est, Sud et Sud-Ouest, intégrant une piscine et une spacieuse pergola bioclimatique, véritable extension naturelle de la pièce de vie. Prestations de qualité : - Plancher chauffant-rafraîchissant hydraulique réversible - Cuisine équipée Siemens - Aspiration centralisée - Pergola bioclimatique - Aménagements sur mesure Dossier photos complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Menthon-Saint-Bernard, en Haute-Savoie dans la région Rhône-Alpes, cette villa à vendre est un véritable joyau moderne. L'environnement verdoyant accentue l'élégance naturelle de cette maison contemporaine. Dès votre arrivée, vous serez captivés par son architecture audacieuse et l’abondance de baies vitrées qui offrent une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Chaque pièce est baignée de lumière, créant une ambiance chaleureuse et conviviale.L'intérieur, un chef-d'œuvre de design, se distingue par ses lignes épurées et ses matériaux de qualité supérieure. Le spacieux espace de vie, avec une belle hauteur sous plafond, s’ouvre sur de larges terrasses, idéales pour profiter des soirées d'été ou pour des repas en extérieur. Le jardin paysager qui entoure la propriété assure un cadre intimiste et paisible.Profitez également d'une piscine chauffée, à proximité des terrasses, parfaite pour la détente et la baignade, tout en offrant un panorama à couper le souffle. Cet espace extérieur, propice aux moments de relaxation, permet d'admirer le coucher de soleil sur le lac.À quelques minutes du village, cette villa bénéficie de la tranquillité d’un cadre naturel tout en étant proche de toutes les commodités. Une occasion rare d'acquérir une villa à acheter à Menthon-Saint-Bernard, alliant confort, esthétique et sérénité.

Située dans un secteur résidentiel calme à SAINT JORIOZ, en Haute-Savoie, cette villa d’environ 128 m² se trouve sur un joli terrain plat et végétalisé. Son emplacement privilégié permet un accès rapide aux commodités, aux pistes cyclables et au lac, offrant ainsi un cadre de vie agréable. Entièrement entretenue, cette maison charme par son ambiance chaleureuse et sa décoration soignée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée indépendante, un cellier, une buanderie, ainsi qu'une vaste pièce de vie lumineuse de 54 m², qui comprend un salon-salle à manger avec cheminée et une cuisine équipée, alliant style et praticité. Les grandes baies vitrées ouvrent sur une belle terrasse en bois et un jardin intime. À l'étage, un élégant escalier en bois vous conduit à deux chambres, une salle de bains, des toilettes indépendantes et une belle suite parentale avec dressing, salle d’eau privative, et vue sur les montagnes. La nouvelle réglementation d'urbanisme du PLUI permet aussi d'ajouter facilement une chambre de plain-pied. Ce bien est complété par un garage, un carport, et plusieurs places de stationnement. Cette villa à vendre à SAINT JORIOZ est idéale pour une famille, que ce soit en tant que résidence principale ou secondaire, où le confort et la tranquillité se rencontrent à proximité du lac.