vente de villa de luxe à Chapeiry, France

Nichée sur les hauteurs, au cœur d’un quartier résidentiel très recherché, cette maison contemporaine en poteauxpoutres 2 pans séduit par son architecture chaleureuse et son cadre privilégié. Offrant 148 m² habitables, elle prend place sur un terrain en légère pente bénéficiant d’une vue dégagée exceptionnelle sur le Semnoz. À seulement 5 minutes du centreville et à proximité immédiate des commodités ainsi que du réseau de bus SIBRA, elle garantit un confort de vie rare. LE PROJET Cette maison de 148 m², conçue en système poteauxpoutres, propose de vastes volumes ouverts sur l’extérieur et une luminosité remarquable, créant un lieu de vie moderne et convivial. Nous proposons un projet entièrement personnalisable, à adapter selon vos besoins et vos envies. Une suggestion d’aménagement est présentée cidessous : Rez inférieur Entrée spacieuse Grande pièce de vie avec cuisine ouverte d’environ 62 m² Cellier fonctionnel WC indépendant Bureau d’environ 12 m² Rez supérieur Deux chambres d’environ 17 m² chacune Suite parentale avec dressing Salle de bains complète avec douche et baignoire Annexes / Stationnement Garage double Prestations incluses Les études, le terrassement, les aménagements de voirie, les raccordements aux réseaux ainsi que l’ensemble des assurances et garanties prévues dans le CCMI sont intégralement compris dans le prix. Terrain : 650 000 Contrat de construction (CCMI) : 559 067 Taxes et options : 113 413 Frais de notaire : non inclus Projet réalisé en partenariat avec notre partenaire foncier.

Vue spectaculaire lac et montagnes : Espaces, luminosité et prestige pour cette luxueuse villa climatisée située en promontoire. La propriété développe environ 350 m2, autour d'un superbe escalier hélicoïdal, et propose 5 chambres en suite dont une de plain pied, et dispose d'une très belle pièce de vie entièrement ouverte sur le lac grâces aux immenses baies vitrées. Le terrain de plus de 3000 m2 abrite une belle piscine sécurisée, en prolongement de la terrasse, qui invite à la détente et la contemplation. Le sous sol de 110 m2 abrite un spacieux garage de 60 m2, ainsi qu'une lingerie, un sauna, une salle de sport et son vestiaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/

L'office notarial INFÉRENCE NOTAIRES, SELARL vous propose une villa à acheter à SEVRIER, Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Cette villa SEVRIER à vendre est située au 205 Chemin du Brouillet, dans un secteur résidentiel calme et prisé, offrant une vue dégagée sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes. Édifiée sur un terrain de 1 043 m², elle dispose d'une superficie de 121 m² (loi Carrez) et 142 m² de surface utile, avec un potentiel d'aménagement intéressant. Au sous-sol, vous trouverez un garage, une cave, une salle de jeux et une chaufferie. Le premier niveau se compose d'un hall d'entrée, d'une chambre, d'une salle de bains, d'une salle à manger avec accès à la terrasse ayant vue sur le lac, ainsi qu'une cuisine. Au second niveau, une chambre avec balcon, une autre chambre avec vue sur le lac et les montagnes, une salle d'eau, un salon en mezzanine, et un grenier aménageable sont présents. Proche du lac, des pistes cyclables et des commerces, cette propriété constitue une opportunité rare. Bien à rafraîchir, avec un étage à rénover, et des travaux d'amélioration énergétique à prévoir. Taxe foncière : 1300€. Visites : Lundi 10 août de 15h à 17h, Jeudi 13 août de 13h à 15h, Mercredi 19 août de 16h à 18h. Contact : 04.50.11.11.06. Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse avec une première offre possible à partir de 883 300 euros (honoraires de négociation inclus). Les offres suivantes doivent être des multiples de 10 000 euros. Réception des offres du 27/08/2026 à 13:00 au 28/08/2026 à 13:00 sur le site Immo-interactif®.

A Sevrier, au bord du lac d’Annecy , profitant d’un environnement très calme, découvrez cette maison construite en 1992. Cette propriété atypique et raffinée, aux inspirations italiennes, bénéficie d’un emplacement véritablement exceptionnel. Implantée sur un magnifique terrain plat et paysager d’environ 2 000 m², elle développe près de 200 m² habitables et offre de généreux volumes de réception. Vous serez séduit par son double salon avec cheminée, sa salle à manger et sa cuisine ouverte, le tout prolongé par une agréable terrasse et un jardin orientés face au lac. L'étage accueille actuellement deux belles chambres en suite bénéficiant d'une vue splendide sur le lac, ainsi qu'une mezzanine facilement transformable en 3ᵉ chambre. Au dernier niveau, des combles aménageables laissent le choix d'installer un bureau ou un espace nuit supplémentaire. Un sous-sol complet d’environ 100 m² et un abri pour voitures viennent compléter ce bien rare. Une localisation idéale, dans un environnement calme et à proximité immédiate d'un petit port, et, à seulement 4km d'Annecy. Une opportunité unique d’acquérir une adresse privilégiée au bord du lac d’Annecy.

À quelques pas seulement du lac d’Annecy, à peine cinquante mètres d’une eau aux reflets changeants, cette propriété contemporaine se dévoile comme une parenthèse de douceur, lovée dans un écrin de verdure où règnent calme et discrétion absolue. Édifiée en 2015 sur un terrain de 1 000 m², la maison déploie environ 230 m² habitables sur trois niveaux baignés de lumière, ouverts aux expositions est et sud-ouest. Ici, chaque instant se vit au rythme du soleil, chaque pièce s’ouvre avec fluidité sur l’extérieur, dans une parfaite continuité entre dedans et dehors. Les espaces de vie, généreux et élégamment épurés, s’organisent autour d’une vaste terrasse de 120 m², véritable lieu de vie à ciel ouvert, sublimé par un jacuzzi invitant à la détente. La cuisine dînatoire, aux prestations haut de gamme, dialogue avec un salon chaleureux animé par une cheminée à éthanol, tandis que de larges baies vitrées laissent entrer la lumière et prolongent les perspectives vers le jardin. A l'étage, l'espace nuit se compose de suites raffinées, pensées comme des refuges intimes. La suite parentale, avec sa terrasse panoramique, offre un point de vue privilégié, entre ciel et nature. Un appartement indépendant en rez-de-chaussée entièrement aménagé vient compléter cet ensemble, offrant une grande liberté d’usage et d’accueil. Double garage, carport et stationnements extérieurs s’intègrent harmonieusement à la propriété, dont les prestations soignées témoignent d’un art du détail exigeant. Un lieu rare, où la modernité s’efface avec élégance devant la nature environnante, et où l’art de vivre trouve toute sa plénitude au bord du lac d’Annecy. Vidéo disponible sur demande.

Située dans l'une des rues les plus prisées d'Annecy, à seulement 100 mètres du lac, cette villa des années 30, pleine de charme et d'authenticité, représente une opportunité rare sur le marché. Implantée sur une parcelle de 300 m2, la maison développe environ 100 m2 habitables, répartis sur trois niveaux : Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie traversante avec salon-séjour ouvert sur une cuisine équipée, ainsi qu'un WC invités. Au premier étage : deux chambres lumineuses, une salle de bain, et un WC indépendant. Au dernier niveau : une spacieuse suite parentale avec dressing et salle de bain privative, nichée sous les toits. En complément, une vaste cave en sous-sol couvre toute la surface de la maison, accessible depuis l'intérieur comme l'extérieur. Un abri de jardin complète ce bien. Fort potentiel de transformation Vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour revisiter les volumes, moderniser les espaces ou envisager une extension, dans le respect du caractère unique de cette maison. Que ce soit pour une résidence principale, un projet familial, ou un investissement patrimonial, cette villa combine emplacement exceptionnel, cachet et potentiel. Rue du Docteur Geley Quartier recherché Calme Proximité immédiate du lac et des commodités DPE : E 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.'

Exclusivité Sévrier - Villa à vendre à ANNECY, située dans un quartier très prisé de la Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Cette belle maison moderne de 1997 offre plus de 225m² habitables (298m² utiles) sur un terrain d'environ 1625m². Elle se compose d'une entrée, d'un grand séjour d'environ 40m² exposé sud-ouest avec un accès direct à une magnifique terrasse et un jardin paysagé, le tout offrant une vue sur la Tournette. La villa comprend également une cuisine indépendante et équipée avec un cellier attenant, 5 grandes chambres dont une suite parentale, un bureau, 2 salles de bain, une salle d'eau et 4 WC. De nombreux rangements sont disponibles, dont 2 greniers, un atelier et une dépendance de 12m². Un parking extérieur sécurisé peut accueillir 4 véhicules, et il est possible d'y créer une piscine. Profitez d'un environnement calme et privilégié, à seulement 15 minutes à vélo d'Annecy, 10 minutes de l'accès autoroute pour Genève et 35 minutes des stations de ski. La propriété est proche des écoles et des commerces, idéale pour une famille ou un couple retraité en quête d'espace.

ANNECY SUD - ÉTERCY - Maison familiale 10 pièces avec appartement indépendant, piscine et plus de 100 m² de dépendances À seulement quelques minutes d'Annecy Sud, découvrez cette propriété familiale de caractère offrant de beaux volumes, du potentiel et une véritable qualité de vie entre Annecy, Rumilly et Aix-les-Bains. Implantée sur un terrain clos et aménagé d'environ 617 m² avec jardin, terrasse et piscine, cette propriété développe une surface totale de 333,57 m². Une habitation principale d'environ 237 m² au sol dont 228,08 m² habitables, Un appartement T2 totalement indépendant de 44,49 m², Plus de 100 m² de dépendances offrant de nombreuses possibilités d'évolution. La maison séduit par son charme, sa luminosité et ses volumes généreux. L'espace de vie comprend : une cuisine indépendante, une salle à manger avec cheminée, un salon ouvrant sur un balcon, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La distribution fluide est parfaitement adaptée à une grande famille avec, sur le niveau principal : une chambre, une salle d'eau, des toilettes indépendants. À l'étage supérieur, l'espace nuit propose : 3 chambres confortables, un bureau idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle à domicile, une salle de bain, des toilettes. Un appartement indépendant de 44,49 m² : un véritable atout. Avec son entrée privative, cet espace totalement autonome comprend : une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d'eau avec toilettes. Il conviendra parfaitement pour : accueillir famille ou amis, une activité indépendante, un projet de gîte ou de location meublée générant des revenus complémentaires. Plus de 100 m² de dépendances : Garage, atelier, chaufferie, espaces de stockage et greniers offrent un fort potentiel pour un artisan, du stockage, un atelier ou de futurs aménagements. Un extérieur propice à la détente : Le jardin intimiste, la terrasse et la piscine permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant. Située dans une commune à taille humaine appréciée pour sa qualité de vie, Étercy bénéficie d'un emplacement recherché à proximité des axes reliant Annecy, Rumilly et Aix-les-Bains. École maternelle et primaire sur la commune. Cette propriété rare sur le secteur Annecy Sud conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet de vie intégrant activité professionnelle, accueil indépendant ou revenus locatifs. Un bien alliant charme, espace, potentiel et qualité de vie. Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (621 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur les hauteurs de Sevrier, cette villa à vendre présente une architecte neuve Le Belvédère, offrant une vue exceptionnelle sur le lac d'Annecy. Ce bien de plus de 354m² + annexes situé sur un terrain de 3252m² est construit autour de son escalier hélicoïdal, pièce maîtresse de l'intérieur. La villa se compose d'une belle pièce de vie, d'une cuisine entièrement équipée, de 4 suites ainsi qu'une master suite, sans oublier une salle de fitness, un sauna, une cave à vin, une buanderie et un garage double. Pour profiter de la vue, 130m² de terrasses et une piscine sont à votre disposition. Ce quartier très calme dispose d'un accès facile. Disponible immédiatement. Frais de notaire réduits, assurance dommage ouvrage. Cette villa de luxe à acheter à Annecy se trouve dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes.

Immobilier.notaires® et l'office notarial SELARL OFFICE NOTARIAL DE TALINUM vous proposent : Villa à vendre - ANNECY (74000). Sur la commune d'Annecy, l'Office Notarial de Talinum vous offre une maison à rénover partiellement dans un environnement calme et verdoyant. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Cette villa, à acheter à ANNECY, représente une belle opportunité dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes. Visites : sur rendez-vous. Contact : 0. Annonce de l’étude SELARL OFFICE NOTARIAL DE TALINUM - Notaires à Thônes - N° SIRET : 32125335300015. Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter et vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

VILLA D'ARCHITECTE AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LE LAC D'ANNECY, PISCINE CHAUFFÉE ET VOLUMES ÉVOLUTIFS À seulement quelques minutes d'Annecy et à 30 minutes de Genève, cette villa d'architecte bénéficie d'une situation dominante offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes. Implantée sur un terrain paysager de 1 550 m² exposé plein sud, la propriété a été pensée comme un véritable lieu de vie capable d'accompagner ses occupants au fil des années et de s'adapter à l'évolution de leurs besoins. Derrière son architecture contemporaine se déploient près de 350 m² de surfaces au total, offrant une grande diversité d'usages et une sensation d'espace rarement rencontrée. Le niveau principal accueille une vaste pièce de réception baignée de lumière grâce aux larges baies vitrées ouvertes sur le panorama. Séjour, salle à manger et cuisine équipée prolongent naturellement les espaces de vie vers une terrasse spacieuse et une piscine chauffée, créant un cadre idéal pour recevoir famille et amis tout au long de l'année. Un vaste espace bureau ouvert complète ce niveau et permet d'intégrer naturellement le télétravail ou les activités du quotidien à la vie de la maison. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains complète. Deux chambres bénéficient d'un accès direct à une terrasse panoramique d'environ 50 m² offrant une vue dominante sur le lac et les montagnes. Au-delà de sa configuration actuelle, cette propriété séduit par sa capacité d'évolution. Les volumes existants permettent d'envisager différents aménagements selon les projets de vie : espace dédié à un adolescent, activité professionnelle indépendante, salle de sport, spa, chambre supplémentaire, espace loisirs ou réception. Cette flexibilité constitue un véritable atout pour les familles souhaitant investir dans une maison capable de s'adapter à leurs besoins futurs sans remettre en cause son équilibre initial. Garage double de 35 m², stationnements extérieurs pour plusieurs véhicules, buanderie, cave à vin, espaces de rangement, chauffage au sol par pompe à chaleur, aspiration centralisée et excellente performance énergétique complètent l'ensemble. À l'extérieur, le jardin paysager accueille un potager ainsi qu'un verger, offrant un cadre de vie privilégié entre nature, confort moderne et proximité des grands axes vers Genève et Annecy. Une propriété lumineuse et parfaitement entretenue, où chaque espace a été pensé pour offrir à chacun sa place aujourd'hui tout en laissant la liberté d'imaginer demain. Dossier complet, plans, vidéo et visite privée sur demande auprès de Baltic. DPE : C / GES : A Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 870 312 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2120.00 et 2930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

A quelques minutes du centre-ville : maison ossature bois de 200 M2 environ, et 70 m2 d'annexes avec vue dégagée. Elle bénéficie de larges ouvertures laissant toute liberté à la lumière naturelle d'éclairer les pièces de vie. L'habitation dispose de 4 chambres dont une master de plain pied, une mezzanine, une cuisine ouverte sur la pièce à vivre baignée de lumière, le tout ouvrant sur une très belle terrasse avec spa de nage. Prestations haut de gamme : climatisation, ascenseur, dressing sur mesure, spa de nage avec couverture mobile, terrasse en ipé, En annexes : une salle de sport avec son vestiaire et sa salle de douche, une buanderie avec de nombreux rangements, ainsi qu’un spacieux garage pouvant recevoir trois voitures

Surplombant le lac d’Annecy, une ode à la lumière : Dans l’un des villages les plus convoités de la rive Est, là où les montagnes plongent dans les eaux cristallines et où chaque coucher de soleil semble une œuvre d’art, se dévoile une demeure contemporaine, suspendue entre ciel et lac. Édifiée en 2021 sur un terrain de 1.000 m², cette maison d’exception — aux lignes pures et à l’architecture pensée pour épouser la nature — offre 265 m² d’espaces ouverts, baignés de lumière, dans une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Ici, la vue panoramique sur le lac est bien plus qu’un décor : c’est une présence, un souffle, une invitation au calme et à la contemplation. Chaque pièce s’oriente vers l’horizon, comme si le paysage avait guidé la main de l’architecte. L’ascenseur, discret, relie les trois niveaux de la maison : Au rez-de-chaussée, trois chambres, dont une suite avec salle de bains, s’ouvrent sur la lumière du jour, prolongées par des espaces pensés pour le confort et l’intimité. Au rez-de-jardin, une salle de jeux transformée en home cinéma, un vaste dressing, une chambre supplémentaire avec salle d’eau, une buanderie… chaque détail répond à un mode de vie raffiné et serein. À l’étage, le cœur bat fort : un séjour majestueux, baigné de transparence, où se mêlent salon et salle à manger, prolongé par une terrasse de 35 m² dominant le lac, telle une proue face à l’infini. La cuisine, élégamment équipée, s’ouvre sur un cellier discret. Tout ici respire la simplicité précieuse, l’élégance maîtrisée. À l’extérieur, le rêve continue : Une piscine chauffée à débordement, où l’eau se confond avec le bleu du lac. Une cuisine d’été conviviale pour des soirées douces, une salle de sport indépendante, un jardin comme un tableau vivant. Et tout autour, le silence, la lumière, l’horizon. À seulement quelques pas du lac et du village, cette propriété rare incarne un art de vivre, entre modernité et nature, douceur et caractère. Elle s’adresse aux esthètes, aux âmes sensibles, à ceux qui cherchent plus qu’une maison : un lieu, une émotion, une respiration. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BARNES Annecy – Rive Ouest vous propose cette villa récente nichée dans un écrin panoramique d’exception. Située sur les hauteurs recherchées de Saint-Jorioz, dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, cette villa avec piscine de 125 m2 incarne l'excellence résidentielle grâce à ses volumes généreux et lumineux, son confort moderne ainsi que son cadre de vie paisible. L’intérieur se compose d'une pièce de vie lumineuse intégrant une cuisine ouverte haut de gamme, d'une chambre de plain-pied avec sa salle de douche attenante et un grand placard sur mesure, d'un wc invités, et d'une spacieuse lingerie avec accès direct à l'extérieur et au garage. Le niveau supérieur offre deux chambres spacieuses de 13 m2 chacune offrant un panorama exceptionnel sur le lac et les montagnes, une vaste salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu'un dressing-room sur mesure. Cette villa moderne, parfaitement équipée, bénéficie d'un plancher chauffant-rafraîchissant hydraulique réversible aux deux niveaux et d'un système d’aspiration centralisée. Son jardin clos et paysagé dévoile une terrasse de 80 m² avec piscine et pergola bioclimatique. Pour plus d'informations sur l'achat de cette villa de luxe à Saint-Jorioz, contactez-nous.

Joie&Frère propose à la vente, une maison de village intégralement reprise sur la commune de Saint-Jorioz. Créée dans une ancienne ferme dont les stigmates les plus flatteurs demeurent, la maison, charmante s’il en est, manifeste un excellent état. Rénovée sobrement dans un registre hautement qualitatif, elle agrège à la pierre ancienne et au bois, les attributs du confort contemporain. Les menuiseries aluminium, couplées à une isolation intérieure des murs, un poêle labellisé et une pompe à chaleur, permettent d’assurer au logement un classement économe (DPE C). En outre, ces dispositions ne compromettent pas la fraîcheur durant les périodes les plus chaudes, grâce à linertie produite par l’épaisse enveloppe de pierre qui constitue la maison. Les intérieurs sont distribués sur trois niveaux par trois chambres, une salle à manger, un salon, une cuisine, deux salles de bains et de vastes combles aménagés, dont le potentiel est de premier intérêt. En effet, ils sont isolés, disposent d'une grande hauteur sous plafond, et sont “viabilisés”. La création de chambres supplémentaires est aisé, tout comme l'intégration d'une pièce d'eau. Enfin, en mitoyenneté, la propriété profite d’un terrain de 539 m2 qu'un jardin à l’arrière (façade Est) ainsi qu'une grande terrasse à l’avant (façade Ouest) composent ; on retrouve également un garage fermé, isolé et équipé d’une porte automatique. Joie&Frère tient à votre entière disposition les littératures techniques et commerciales exhaustives de cette offre, dont la visite est à votre convenance.

Dans un cadre résidentiel particulièrement préservé à Saint-Jorioz, en Haute-Savoie, cette magnifique villa de 310 m², érigée sur un terrain de près de 3 000 m², offre une vue imprenable sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes. Dès l'entrée, cette villa à vendre séduit par son espace, sa luminosité naturelle et la sérénité qu'elle dégage. Grâce à son exposition optimale, ses volumes généreux sont baignés de lumière tout au long de la journée. La spacieuse pièce de vie s'ouvre sur une vaste terrasse panoramique, où une piscine, une cuisine d'été, et des espaces paysagers créent un véritable art de vivre en extérieur. Conçue pour être un lieu de vie convivial, l'intérieur assure une circulation fluide entre les espaces. La cuisine dînatoire s'intègre avec la pièce de réception et le hall d'entrée, tandis qu'une suite parentale propose un espace de bien-être avec baignoire balnéo, hammam, douche, WC indépendant, dressing, et balcon privatif offrant une vue spectaculaire sur le lac. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres et un bureau, chacune dotée de sa propre salle d'eau et dressing, garantissant confort et intimité. Le rez-de-jardin complète l'ensemble avec un authentique carnotzet, un bureau, une lingerie et une cave à vin réfrigérée, laissant place à différentes possibilités d'aménagement en fonction des besoins des futurs propriétaires, que ce soit pour un appartement indépendant, un espace professionnel ou des lieux de réception et de détente. Prévue pour répondre aux attentes d'une vie familiale tout en étant propice à la réception, cette villa à acheter à Saint-Jorioz comprend un garage triple, un garage simple indépendant, ainsi que de nombreuses places de stationnement extérieures, offrant un niveau de confort exceptionnel. Bien plus qu'une simple maison, cette villa accueille ceux cherchant un cadre paisible et un véritable art de vivre. Elle n'attend que vous pour écrire une nouvelle histoire familiale, nourrie d'amour pour la nature et les paysages à couper le souffle. Dossier complet et visites privées sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence ORPI GU immo Annecy vous propose en exclusivité cette maison - villa de caractère construite en 1926, idéalement située au cœur d'Annecy, dans le secteur recherché des Romains, à quelques minutes à pied des commerces, écoles, transports et de l'hypercentre. Développant environ 135m² habitables sur trois niveaux, cette maison lumineuse et ensoleillée grâce à sa triple orientation, offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. L'entrée principale, située au premier niveau, dessert une agréable pièce de vie comprenant un séjour, une salle à manger et une cuisine. Les étages accueillent quatre chambres, un bureau / salle de musique, une salle de bain et une salle d'eau ainsi que des toilettes à chaque niveau. La maison dispose également d'une seconde entrée indépendante au rez-de-chaussée, permettant d'envisager la création d'un logement distinct, un espace professionnel ou encore une configuration adaptée à une famille souhaitant bénéficier d'espaces indépendants. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 560m² agrémenté de deux terrasses, d'un balcon et d'un jardin arboré, le tout sans vis à vis. Un garage d'environ 30m², une cave, une buanderie de 20m² ainsi qu'un abri de jardin complètent les prestations. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison et de l'adapter aux goûts de ses futurs propriétaires. Rare sur le secteur, cette propriété conjugue le charme de l'ancien, une localisation privilégiée et de multiples possibilités d'évolution, le tout dans un environnement résidentiel recherché à proximité immédiate de l'hypercentre d'Annecy. Pour découvrir ce bien et organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Référence agence : 233

Dans un secteur résidentiel paisible, cette maison sur trois niveaux offre une vue lac ou montagnes selon l'endroit où l on se trouve. La maison dispose de six chambres, dont un studio indépendant, idéal pour recevoir des invités ou générer des revenus locatifs. Le séjour, baigné de lumière naturelle, est orné d'une cheminée qui crée une atmosphère chaleureuse et accueillante, et sa baie vitrée ouvre sur une belle terrasse orientée sur le lac. En extérieur, vous profiterez de la piscine avec son sa terrasse solarium et une très belle vue montagnes. Un garage indépendant et un sous-sol complet, avec caves, sauna et douche supplémentaire, viennent compléter l'habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée sur les hauteurs les plus prisées de Saint-Jorioz, cette villa d'architecte de 342 m² offre une vue spectaculaire sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes. Implantée sur un terrain paysager de 1 900 m², elle bénéficie d’une exposition idéale et d’un calme absolu, dans un cadre naturel préservé. L’architecture contemporaine se distingue par des volumes généreux, des lignes épurées et un escalier suspendu au design sculptural. La vaste pièce de vie de 95 m², sublimée par une cheminée centrale, s’ouvre sur une terrasse panoramique. La suite parentale, avec vue sur le lac, offre un cadre intime et raffiné, tandis que les trois chambres, chacune avec salle de bains, garantissent confort et indépendance. Un bureau avec vue, idéal pour le télétravail, complète cet ensemble. Les prestations haut de gamme incluent une piscine intérieure, un sauna, une salle de sport, ainsi qu’un garage double et un local à vélos. Proposée brute de finitions, cette villa vous offre une liberté totale d’aménagement, pour créer un espace à votre image. Une réalisation signée EDEN HOME, exclusive et rare, pour une clientèle en quête d’un bien unique alliant modernité et nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un écrin de verdure, cette magnifique propriété familiale bénéficie d'un emplacement d'exception, offrant une vue imprenable sur les montagnes et le lac. Édifiée sur un grand terrain plat et arboré, elle incarne l’harmonie parfaite entre nature et confort, un véritable havre de paix pour ses occupants. L’agencement intérieur de la maison, réparti sur trois demi-niveaux, déploie des volumes généreux et bien pensés, permettant une circulation fluide entre les espaces de vie. Chaque pièce, soigneusement décorée, respire la lumière et l’élégance. Les portes-fenêtres, véritables invitations à l’extérieur, permettent de savourer les rayons du soleil tout au long de la journée, tandis que les terrasses et la piscine offrent un cadre intime et serein, idéal pour se ressourcer. Triple exposition et luminosité exceptionnelle, garantissant un ensoleillement optimal qui baigne la maison du matin au soir. Le sous-sol, vaste et fonctionnel, comprend des caves, une cave à vin, un vide sanitaire, un local technique ainsi qu'un garage double. Les combles cathédrales offrent de multiples possibilités d'aménagement. Des places de stationnement extérieures complètent l'ensemble. Rare à la vente, cette propriété se distingue également par la présence d’une parcelle de terrain détachable et constructible, disponible en sus. Idéalement située, elle se trouve à proximité immédiate des arrêts de ramassage scolaire et des commerces de proximité, offrant ainsi un cadre de vie à la fois paisible et pratique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/

Située à l'entrée de Saint-Jorioz, aux portes de Sevrier, dans un environnement calme et préservé,cette élégante villa contemporaine ossature bois construite en 2013 développe environ 174 m² habitables sur un magnifique terrain soigneusement paysagé de 1 133 m², offrant ainsi un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes. Sa position dominante donne du caractère au lieu où chaque espace a été pensé pour valoriser la lumière, les volumes et les panoramas. Le rez-de-chaussée accueille trois chambres, dont deux avec accès à une terrasse -offrant une vue sur les montagnes- une salle de bain, une grande buanderie très fonctionnelle, une authentique cave à vin, un dressing ainsi que des toilettes indépendantes. Un bel escalier suspendu, mêlant métal et bois, conduit à l’étage principal où se dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière. Cet espace, sublimé par une belle hauteur sous plafond avec son plafond cathédrale, accueille une cuisine aux lignes épurées entièrement équipée ouverte sur le salon et la salle à manger, agrémenté d’un insert bois créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La pièce de vie s’ouvre sur deux magnifiques terrasses afn de profiter du soleil tout au long de la journée : – à l’avant, une terrasse avec vue sur le lac et les montagnes, – à l’arrière, une vaste terrasse en pierre bleue de Chine exposée plein sud, accueillant une élégante piscine entourée d’une terrasse bois et d’une pergola bioclimatique. Ce niveau accueille également une suite parentale, disposant de son accès direct à la terrasse, de sa salle de douche et de son dressing. Une spacieuse mezzanine surplombant le séjour offre un espace idéal pour un bureau, une salle de sport ou une salle de jeux. Le jardin, soigneusement paysagé, se fond parfaitement dans l’environnement champêtre. En complément un garage double.

VILLA D'EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LES MONTAGNES Dans un environnement residentiel particulierement recherche, au calme absolu et à proximite du lac d'Annecy, cette remarquable propriéte developpe environ 250 m2 habitables repartis entre une villa principale de 225 m2 et une residence independante de type T2 d'environ 25 m2. Edifiee sur un magnifique terrain plat, arbore et soigneusement paysage de 1 881 m2, la propriéte beneficie d'une vue spectaculaire sur les massifs environnants, notamment la Tournette, ainsi que d'un agreable aperçu du lac d'Annecy. Des l'entree, les volumes genereux et la qualite des materiaux seduisent immediatement. Le vaste espace de vie cathedrale, baigne de lumière grace a ses larges ouvertures, s'organise autour d'un salon sejour chaleureux prolonge par une elegante veranda offrant une continuite naturelle vers les extérieurs. La cuisine ouverte, réalisee avec des materiaux nobles, associe marbre et granit dans un esprit a la fois contemporain et intemporel. Les amenagements sur mesure en noyer massif participent au caractere exclusif de la villa. L'espace nuit comprend quatre chambres, un bureau, une salle de bain, une salle d'eau. A l'exterieur, la piscine chauffee de 50 m2 s'integre harmonieusement dans un cadre verdoyant et intimiste. Les jardins paysagers accueillent egalement un terrain de pétanque, une mare d'agrement avec poissons ainsi que de nombreux espaces de detente permettant de profiter pleinement de ce cadre rare. La dependance independante de type T2 constitue un veritable atout pour recevoir famille et amis, développer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. Prestations : Villa principale d'environ 225 m2 T2 independant d'environ 25 m2 Terrain de 1 850 m2 Vue panoramique montagnes et aperçu lac Piscine chauffée de 50 m2 Veranda Bureau Sauna avec douche Terrain de pétanque Parquet en chene massif Cuisine marbre et granit Mobilier et agencements en noyer DPE B Une propriete rare reunissant elegance, confort, intimite et qualite de vie au coeur du bassin annécien. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2090.00 et 2860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Baltic : Bastien Canal Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)

Une signature architecturale rare, au coeur d'un environnement naturel d'exception. Édifiée en 2013 par Grosset-Janin, cette propriété contemporaine de 176 m2 incarne une vision raffinée de l'habitat, où lumière, volumes et panorama dialoguent en parfaite harmonie. Dès l'entrée, les espaces de vie révèlent une atmosphère élégante et apaisante, prolongée par une terrasse offrant une vue spectaculaire sur le lac. Chaque instant devient une expérience, entre intérieur et paysage. Implantée sur un écrin paysager de 1 133 m2, la propriété cultive une intimité précieuse. La piscine confidentielle, les essences végétales soigneusement sélectionnées et la toiture végétalisée composent un cadre aussi esthétique que durable. Les prestations, pensées dans les moindres détails, conjuguent exigence et confort : cuisine d'exception, cheminée Brisach, cave à vin, chauffage au sol et équipements performants. Une adresse discrète, réservée à une clientèle en quête de biens singuliers, où l'émotion se mêle à l'exigence.

Nichée au cœur d’un secteur résidentiel calme, côté lac, cette élégante villa à ossature bois d’environ 128 m² prend place sur un beau terrain plat généreusement végétalisé. Idéalement située, elle bénéficie d’un accès immédiat aux commodités, à la piste cyclable et au lac, offrant un cadre de vie aussi pratique que privilégié. Parfaitement entretenue, cette maison séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse, sa décoration soignée et la qualité de ses prestations. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée indépendante et propose un cellier, une buanderie ainsi qu’une spacieuse pièce de vie de 54 m² baignée de lumière. Celle-ci accueille un salon-salle à manger agrémenté d’une cheminée ainsi qu’une cuisine entièrement équipée, pensée pour allier esthétique et fonctionnalité. De larges ouvertures prolongent naturellement les espaces de vie vers une belle terrasse en bois et un jardin intimiste, véritable écrin de verdure. Un élégant escalier en bois mène à l’étage, où se trouvent deux chambres, une salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi qu’une belle suite parentale disposant de son dressing, de sa salle d’eau privative et d’une agréable vue sur les montagnes. Possibilité de créer facilement , en accord avce les nouvelles règles d'urbanisme du PLUI , une chambre supplémentaire de plain-pied. Un garage, un carport ainsi que plusieurs places de stationnement viennent compléter ce bien. Cette villa, ne nécessitant aucun travaux, constitue une adresse idéale pour une famille, en résidence principale comme en résidence secondaire. Un lieu de vie où confort, sérénité et proximité du lac se conjuguent à merveille.