ventes de maisons et villas de luxe Haute-Savoie, France (page 32)

Située à moins de 10 minutes d'Évian-les-Bains et des premiers reliefs alpins, cette propriété du XIXe siècle se trouve sur le plateau de Gavot, entre lac et montagne. Entièrement réhabilitée récemment par un architecte et des artisans locaux, elle bénéficie d’un emplacement privilégié, en plein cœur du village, dans un environnement paisible. Alliant cachet historique et confort moderne, cette maison séduira par la qualité exceptionnelle de ses matériaux. Conçue pour accueillir une famille, elle peut être aménagée en un seul logement spacieux ou en deux appartements indépendants, selon les besoins. Polyvalente, elle convient également à ceux qui souhaitent profiter d'un habitat sans les contraintes d'une maison traditionnelle. La terrasse couverte de 21 m², exposée plein sud, devient une réelle extension de l’espace de vie durant près de six mois par an. Les prestations de qualité complètent ce bien : garage double, sauna, hammam, vitrage anti-effraction, ascenseur pour 8 personnes, aspiration centralisée et robinet à eau gazeuse réfrigérée en cuisine. Un havre de paix niché au cœur de la nature, à proximité immédiate de 50 sentiers de randonnée. Maison de luxe à acheter Champanges, dans le département Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes.

Dans un environnement calme et verdoyant, au fond d’une impasse à Nâves-Parmelan, cette maison individuelle profite d’un cadre de vie rare, entouré de nature et à seulement quelques minutes d’Annecy. Implantée sur une belle parcelle d’environ 2 000 m² clôturée et piscinable, la propriété séduit immédiatement par son atmosphère paisible, son jardin ouvert sur la végétation et ses nombreux espaces extérieurs. La maison propose une agréable pièce de vie avec salon et cuisine semi-ouverte tournée vers les extérieurs. Plusieurs extensions réalisées au fil des années apportent aujourd’hui confort et fonctionnalité, avec notamment un espace indépendant pouvant parfaitement convenir à une suite parentale. L’espace nuit comprend actuellement trois chambres, dont une suite parentale indépendante, ainsi qu’un vaste dressing pouvant être facilement réaménagé en chambre supplémentaire. La maison offre ainsi un potentiel de quatre chambres, permettant de s’adapter à différents projets de vie familiaux. Une salle de bain récemment rénovée avec douche et baignoire complète l’ensemble. Le sous-sol complet constitue un véritable atout supplémentaire avec un bureau totalement indépendant, une grande buanderie ainsi que deux vastes espaces de stockage offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et de rangement. À l’extérieur, les terrasses et le terrain permettent de profiter pleinement du calme et de l’environnement naturel qui entourent la propriété. Un garage double ainsi que plusieurs stationnements extérieurs viennent compléter l’ensemble. Une maison chaleureuse et pleine de potentiel, idéale pour les acquéreurs recherchant un cadre de vie nature et privilégié, à seulement quelques minutes d’Annecy. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de me contacter par téléphone ou par mail. Mathis UOMOBONO – Gérant Tour des Lacs Immobilier 06 78 75 83 11 mu@tourdeslacs.com

Découvrez cette maison à vendre à Marin, en Haute-Savoie, au cœur d'un environnement paisible et privilégié, entourée de vignes. À quelques minutes d'Evian et de Thonon-les-Bains, cette villa contemporaine construite en 2013, de type T5, offre une vue imprenable sur le lac et des prestations haut de gamme, avec une performance énergétique de classe B. Édifiée sur un terrain piscinable de 1 212 m², elle dispose de 130 m² habitables (170 m² utiles), alliant luminosité et confort moderne. Au rez-de-jardin, vous trouverez une pièce de vie traversante composée d'un séjour en béton ciré, d'une salle à manger et d'une cuisine équipée de la marque Nolte, s'ouvrant sur un jardin exposé sud et une terrasse à l'ouest, idéale pour profiter de la vue sur le lac et du jacuzzi. Un poêle réfractaire et des brise-soleil ajoutent une touche chaleureuse à cet espace contemporain, complété par un WC. À l’étage, cette maison à acheter à Marin dispose de trois chambres, deux bénéficiant d'une vue sur le lac, ainsi qu'une salle d’eau avec douche à l’italienne. Le rez-de-chaussée abrite une spacieuse suite parentale avec salle de bains, WC et dressing attenant, accompagnée d'une chaufferie/buanderie. Cette propriété offre des prestations de qualité avec triple vitrage, des matériaux soignés et un cadre de vie recherché, vous permettant de profiter du calme, de la lumière et d’un panorama exceptionnel sur le lac Léman. Ne manquez pas l'opportunité d'investir dans l'achat de cette maison à Marin.

74130 - MONT-SAXONNEX - MAISON INDIVIDUELLE - 230 M² HABITABLES ENVIRON - 5 CHAMBRES - TERRAIN DE + de 1200 M² - AU CALME - CARPORT - POSSIBILITÉ APPARTEMENT INDÉPENDANT. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent : Située sur le haut du village tout en restant proche du centre, dans un environnement calme, cette maison offre un bel espace de vie avec ces vues sur la nature et les montagnes. La maison se développe sur trois niveaux (dont 2 en rez de jardin), chacun composé comme suit : REZ DE JARDIN : (peut être transformé en appartement indépendant) • Cuisine = 12,45 m² • Séjour = 26,95 m² avec accès direct au jardin • Salle polyvalente (salle de jeux ou salon TV) = 33,78 m² • Salle d'eau + WC = 4,10 m² • Buanderie / local technique = 2,51 m² • Dégagement = 2,55 m² Revenu locatif potentiel autour de 15 à 20 000 €/an REZ-DE-CHAUSSÉE (niveau principal) : • Cuisine ouverte (avec cellier attenant de 2,70 m²), prolongée par une salle à manger (ensemble 22,16 m²) avec accès direct à la terrasse. • Séjour = 31,48 m² avec accès direct à la terrasse • Grand balcon large et filant desservant le séjour et la cuisine • Chambre 1 (= 11,54 m²) avec salle de bain privative (= 3,86 m²) • WC séparé = 1,71 m² ÉTAGE : • Chambre 2 = 13,16 m² • Chambre 3 = 12,44 m² • Chambre 4 = 13,45 m² avec balcon (≈6 m²) exposition est • Chambre 5 = 13,44 m² • Dégagement/ Bureau = 14,52 m² • Salle de bain = 5,35 m² • WC séparé = 1,10 m² CÔTÉ TECHNIQUE : Année de construction : 2005 Chauffage individuel mixte (poêle à pellet à inertie + radiateurs électriques. Eau chaude via ballon d'eau chaude électrique Présence panneaux solaire (1400 à 1800 €/ an de revenu par an) Existence d'un tubage pour cheminée non raccordée dans l'espace de vie Double vitrage Assainissement tout à l'égout. CÔTÉ FINANCE : Taxe foncière 2024 : 1 227 € CÔTÉ PRATIQUE : La vie quotidienne est facilitée avec une épicerie, une boulangerie, une boucherie dans le village Autres commerces à 15 min dans la vallée École primaire Mont-Saxonnex : 3 min en voiture Collège/Lycée : 20 min Arrêt de bus le plus proche : 3 min en voiture Accès A40 : 15 min Gare SNCF Cluses / Marignier : 15/20 min Genève : 40 min N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez cette maison à vendre à Armoy, en Haute-Savoie, située à proximité de Thonon-les-Bains. Ce bien d'architecte, offrant un accès facile à toutes les commodités, se niche dans un environnement serein. Implantée sur un terrain paysager de 3 406 m² et répartie sur trois niveaux, cette maison à acheter à Armoy comprend au rez-de-chaussée la partie nuit avec 3 chambres, une salle d'eau avec sauna, une salle de bains, et un accès direct au jacuzzi et à la piscine. À l'étage supérieur, vous découvrirez une vaste pièce de vie traversante avec terrasse, un salon télévision avec cheminée, une suite parentale et une cuisine indépendante entièrement équipée avec îlot central et espace salle à manger. Une mezzanine abrite un bureau, un espace détente et un grenier. Ce bien est complété par une buanderie, une réserve, un carport et une piscine à contre-courant.

À vendre, ce magnifique chalet de 210 m² situé dans le secteur prisé de Montroc, à CHAMONIX MONT BLANC, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Conçu par un constructeur local, ce chalet se niche dans un cadre exceptionnel, offrant une vue imprenable sur les sommets environnants. Réparti sur trois niveaux, ce bien de 6 pièces se distingue par son architecture traditionnelle et son charme authentique. Au niveau principal, une vaste pièce de vie lumineuse avec charpente cathédrale et larges baies vitrées comprend un salon avec cheminée, un espace salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée. Ce niveau donne accès à un balcon-terrasse ensoleillé, idéal pour admirer le panorama. Une mezzanine permet l'aménagement d'un espace bureau. Le chalet propose également quatre chambres confortables, chacune dotée de sa salle de bains, dont une belle suite parentale. En sous-sol, un espace bien-être avec sauna complète l'ensemble. Un garage fermé vient s'ajouter aux nombreuses prestations. À l'extérieur, l'environnement calme et préservé est à proximité des pistes de ski et des sentiers de randonnée. Ce chalet de luxe à acheter à CHAMONIX MONT BLANC est une opportunité à ne pas manquer.

ANNECY RIVE GAUCHE : cadre de vie privilégié pour cette propriété pieds dans l'eau. Édifiée sur un magnifique terrain clos de 3 400 m², la demeure développe environ 240 m² habitables et près de 400 m² de surface globale. Elle propose de beaux espaces de réception ouverts sur le lac, quatre chambres dont une de plain-pied, un grand garage ainsi qu’un vaste sous-sol. Accès direct lac, avec au pied de la propriété un banc de sable naturel, privilège particulièrement rare sur les rives du Lac d’Annecy. Court de tennis privé. Ponton et bouée sous AOT renouvelable. Une adresse confidentielle offrant une vue incroyable et un art de vivre incomparable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'Office Immobilier de Samoëns vous présente à la vente Chalet familial 141 m² sur terrain arboré de 530 m², proche du Clévieux et du centre L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6303-TCA (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6303-TCA. (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Quartier résidentiel calme de Samoëns, à moins de 10 minutes à pied du centre-ville, des commerces et des commodités. Écoles primaires à moins de 5 minutes en voiture, gare à 15 minutes et aéroport international de Genève à près d'une heure. Accès rapide aux remontées mécaniques et aux sentiers de randonnée. Description intérieure : Chalet d'environ 141 m² habitables (169 m² de surface totale) comprenant 8 pièces avec une pièce à vivre lumineuse et une grande salle à manger. Matériaux de qualité et entretien régulier ; un rafraîchissement permettra de valoriser pleinement le bien. Sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Partie nuit : La partie nuit se compose de 7 chambres confortables, avec la possibilité d'aménager un bureau ou une suite parentale selon les besoins. Avantages extérieurs : Terrain arboré de 530 m², propice aux repas en plein air et aux activités familiales, situé à deux pas du centre-ville. Prestations complémentaires : Sous-sol complet susceptible d'accueillir un appartement indépendant pour un projet locatif ou l'accueil de proches. Bien situé en zone à urbanisation continue (Uc). -- -- À votre service : Théo CAUMETTE - +33757918038 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 6303-TCA Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.62% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A quelques minutes de Megève, dans un environnement champêtre, vue panoramique sur le Mont Charvin, exposition sud-ouest. Chalet 4 chambres, d'une surface de 210 m², édifié sur un terrain d'une superficie de 971 m², comprenant : Entrée, wc invités, buanderie, chambre master en suite avec salle de bains (baignoire et douche), dressing, wc, séjour avec cheminée, coin salon, cuisine équipée ouverte, salle à manger, accès terrasse A l'étage : coin lecture en mezzanine avec accès balcon, chambre en suite (douche) chambre enfant avec accès balcon, chambre, salle de bains, wc séparés. Garage double et grand sous-sol aménageable, cave.

EXCLUSIVITÉ – 74300 SAINT-SIGISMOND – MAGNIFIQUE FERME RÉNOVÉE SUR TERRAIN DE 700 m² – 300 m² SUR 3 NIVEAUX – VUE IMPRENABLE – GARAGE DOUBLE DE 62 m² – FOUR À PAIN – À 5 MIN DES CARROZ ET D'AGY– DPE C – RÉNOVATION RÉCENTE DE QUALITÉ ////// VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE /////// Efficity et Jérôme FEUILLASSIER vous présentent cette ferme authentique entièrement rénovée offrant de très beaux volumes, une luminosité remarquable et une vue dégagée sur les sommets, dans un environnement calme à proximité des activités de plein air des Carroz et d'Agy. Idéale pour les amoureux de la montagne et les familles en quête de calme avec une qualité de vie incomparable en montagne. Cette propriété de 3 niveaux totalise 300m2 sur un terrain de 700 m². Le bien est composé de la façon suivante : - Au rez-de-chaussée : Cuisine équipée ouverte sur salle à manger avec grande baie vitrée donnant sur la terrasse et le terrain plein sud Un vestiaire Une chaufferie Une cave/cellier Une buanderie Une salle d'eau Une chambre Un WC indépendant - Au premier étage : Un immense salon Une salle de jeux (billard, jeux de fléchettes) avec baies vitrées Une bibliothèque Deux chambres Un débarras Une grande salle de bains avec douche, baignoire et double vasques Un WC indépendant - Au deuxième étage : Un dégagement avec grand bureau pouvant être aménagé en 5ème chambre Une 4ème chambre Une salle d'eau avec WC Un débarras Un local technique ASPECTS TECHNIQUES : Chauffage plancher chauffant avec pompe à chaleur, poêle à bois, poêle à granulés et eau chaude avec deux chauffe-eaux (un dans la chaufferie et un autre 300 litres dans le local technique deuxième niveau) Menuiseries performantes : Double vitrage avec gaz argon pour une isolation thermique optimale. Assainissement tout-à-l'égout. UNE OCCASION À NE PAS MANQUER Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir une ferme spacieuse et multifonctionnelle, offrant un potentiel d'aménagement d'un appartement T3 indépendant au-dessus du garage de 62 m². Cette propriété d'exception est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, en quête de tranquillité et de bien-être. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce lieu unique. Téléphone : 06 26 28 52 12 Email : jfeuillassier@efficity.com //////// VISITE VIRTUELLE ET PLANS SCHÉMATIQUES DE NIVEAUX DISPONIBLES ////////// Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Proche frontière Suisse, secteur très prisé. Magnifique vue panoramique sur le lac Léman et le Jura. Sur les hauteurs de Saint-Cergues, dans un quartier résidentiel, calme et verdoyant, découvrez cette superbe villa individuelle de 345 m2 habitables (408 m2 utiles), bâtie en 2012 sur une parcelle paysagée de 1 171 m2, entièrement clôturée et bordée par un ruisseau. Conçue avec une ossature bois et labellisée BBC, cette propriété allie architecture contemporaine, confort haut-de-gamme et performance énergétique. Ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et sa vue imprenable sur le lac et le Jura en font un lieu de vie exceptionnel, idéal pour une famille recherchant à la fois, espace, nature et sérénité. - Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste hall d'entrée donnant sur un séjour cathédrale de 81 m2, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et s'ouvrant sur une terrasse de 53 m2, parfaite pour vos repas d'été et moments de détente. Une cuisine moderne, entièrement équipée avec cellier attenant, deux chambres spacieuses, un dressing pouvant être aménagé en chambre supplémentaire et des toilettes visiteurs, complètent ce niveau. - À l'étage, une belle mezzanine de plus de 30 m2 surplombe le séjour et distribue trois chambres, dont deux avec mezzanine privative, une salle de bains familiale (avec baignoire, douche et toilettes), une buanderie, ainsi qu'une suite parentale de 30 m2 avec dressing et salle d'eau privative. Les volumes, la chaleur du bois et la lumière omniprésente créent une atmosphère à la fois élégante et apaisante. - Le sous-sol semi-enterré abrite un vaste espace bien-être de plus de 90 m2, comprenant une piscine intérieure chauffée, un espace détente ou salle de jeux, une douche, un vestiaire, des toilettes, ainsi qu'une cave à vins. Plusieurs locaux techniques (pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, ventilation de la piscine...), des rangements et un atelier viennent compléter ce niveau. - À l'extérieur, deux terrasses très bien orientées pour profiter de la lumière tout au long de la journée, offrent un cadre de vie agréable et paisible, et sont entourées d'un jardin arboré sans vis-à-vis. Plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble. Cette villa, bâtie avec des matériaux haut-de-gamme et des finitions très soignées bénéficie d'un environnement privilégié à proximité de Genève, et de toutes les commodités. Elle conjugue modernité, élégance et confort, dans un cadre naturel d'une grande quiétude. Un véritable coup de coeur pour les amoureux de nature et d'espace, recherchant un bien rare et unique aux prestations irréprochables. Ce bien possède de nombreux atouts et vous séduira ! Contactez-moi pour visiter une visite privée, je suis disponible également les samedi et dimanche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À quelques pas des commodités, cette propriété de caractère s'épanouit au cœur d'un terrain clos et arboré de 2 820 m², offrant un cadre de vie paisible et préservé. La maison développe environ 450 m² habitables (367 m² loi Carrez) et dévoile des volumes rares, baignés de lumière. Le séjour de 66 m², agrémenté d'une cheminée, invite aux moments de convivialité, tandis que la cuisine équipée de qualité s'intègre harmonieusement aux espaces de vie. L'ensemble comprend également sept chambres, plusieurs espaces dédiés à la détente ainsi qu'un vaste sous-sol accueillant salle de réception, salle de jeux et buanderie. À l'extérieur, chaque aménagement a été pensé avec soin : terrasse entourant la maison, accès goudronné, portail signé « Ferronnerie d'Art Bétemps », piscine sécurisée avec coque rétractable, spa et sauna composent un environnement propice au bien-être et à la sérénité. La propriété bénéficie en outre de nombreuses dépendances : abris voitures, bûcher, cabane de jardin et cuisine d'été entièrement équipée. Parfaitement entretenue, la maison a bénéficié de travaux importants, avec notamment une toiture refaite en 2016 et l'installation récente d'une pompe à chaleur, lui assurant de très bonnes performances énergétiques (classe C/A). Idéalement située à seulement 5 minutes de la gare de Perrignier, elle permet de rejoindre rapidement le Léman Express en direction de Genève. Une demeure complète et harmonieuse, pensée aussi bien pour la vie de famille que pour le plaisir de recevoir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 949 885 - Greffe de THONON LES BAINS) Jean-François DI MARINO Entrepreneur Individuel 06 18 49 31 04 - Réf.952653

A Chavanod, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, venez découvrir cette maison familiale très bien entretenue offrant de beaux volumes et un cadre de vie particulièrement agréable. Implantée sur une belle parcelle arborée 1405 m², la maison propose une organisation idéale pour une famille, avec en rez-de-chaussée: une entrée, un séjour lumineux, une cuisine ouverte, une véranda, trois chambres et une salle de bains. A l'étage, vous y trouverez trois chambres, un salon et une salle d'eau. Le sous-sol complet constitue un vrai atout avec garage, atelier/chaufferie, cave, local technique piscine, cuisine et pièce annexe. Il offre de nombreuses possibilités de rangement, de bricolage ou d'usage complémentaire. A l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu et la piscine invitent à profiter pleinement des beaux jours. La maison bénéficie d'un cadre paisible, tout en restant proche des commerces, des accès vers Annecy et des commodités du secteur. Un bien rare sur Chavanod, réunissant calme, volumes, terrain, piscine et potentiel. DPE D / GES D Chauffage mixte : Gaz, Electrique et Bois Piscine 4,5 m par 9 m Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sur la commune très prisée de Cornier, découvrez cette remarquable propriété développant 524 m² habitables (286,55 m² Loi Carrez), nichée au cœur d'un magnifique terrain paysager de 4 153 m². Une demeure de caractère qui séduit immédiatement par ses volumes exceptionnels, son élégance et la qualité de ses prestations. La vaste pièce de vie de 74 m², composée d'un séjour lumineux et d'une cuisine ouverte parfaitement intégrée, offre un espace de réception rare, pensé pour allier confort, convivialité et raffinement. Les généreux volumes se prolongent dans l'espace nuit, composé de plusieurs chambres et suites offrant à chacun intimité et bien-être. Un appartement T2 indépendant complète les belles prestations de ce bien. À l'extérieur, le parc arboré soigneusement entretenu, à l'abri des regards, crée un environnement privilégié propice à la détente. La superbe piscine chauffée et entièrement carrelée de 6 x 12 mètres s'intègre harmonieusement à cet écrin de verdure, tandis que les vastes terrasses invitent à profiter pleinement du cadre exceptionnel des lieux. Pensée pour répondre aux exigences d'une vie familiale comme à la réception de nombreux convives, la propriété bénéficie également d'une grande cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules ainsi que d'un vaste garage double de 52 m². Rare sur le marché, cette propriété allie parfaitement volumes, confort et qualité de vie dans un environnement résidentiel recherché, à proximité des principaux axes de communication. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : https://www.georisques.gouv.fr/ Référence agence : 418

Certaines vues ne se décrivent pas, elles se vivent. Dès le premier regard, cette propriété impose une évidence : ici, on ne fait pas que habiter — on s'installe dans un paysage. Généreuse dans ses volumes et intelligente dans sa conception, cette demeure de 250 m² a été agrandie avec soin pour que chaque pièce dialogue avec l'extérieur. Lumière naturelle, grands espaces, ouverture sur la piscine et le jardin paysager de 1 800 m² : tout a été pensé pour que l'intérieur et le panorama ne fassent qu'un. Entièrement rénovée en 2021, elle répond aux exigences d'aujourd'hui : panneaux photovoltaïques, chauffage par pompe à chaleur, finitions haut de gamme. Le confort est total, les charges maîtrisées. Autour, le calme est absolu. Pas un bruit, pas une contrainte — juste la nature, la vue, et cette sensation rare d'être exactement là où il faut être. Une propriété rare, dans un écrin préservé — pour ceux qui refusent de choisir entre beauté, confort et sérénité. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2700.00 et 3710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Pauline PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 981 228 513 THONONS-LES-BAINS RCP 127122454

Sur les hauteurs de Sévrier, dans un environnement calme et préservé, ce chalet entièrement rénové de 176 m2 habitable, 250 m2 de surface de plancher sur une parcelle de 2893 m2 offre une vue à couper le souffle sur le lac et les montagnes. Dès l’entrée au Rez-de-chaussée, le ton est donné : volumes généreux, lumière omniprésente, air conditionné et finitions soignées. Le vaste salon-séjour 34 m2 s’ouvre sur une terrasse panoramique de 39 m². La cuisine équipée, et fonctionnelle se prolonge sur une véranda baignée de lumière, une chambre-bureau, une salle de bains avec WC et un cellier complètent ce niveau À l’étage, la suite parentale de 33 m² séduit par son balcon privé vue lac, son dressing, une mezzanine ouverte, une chambre spacieuse de 23 m², une salle de douche et un WC. En Rez-de-jardin, une chambre-véranda et un appartement indépendant (aménagement destiné à accueillir famille ou amis à titre privatif) comprend une cuisine ouverte sur la pièce de vie, un coin nuit et une salle d'eau avec WC. Une buanderie-chaufferie complète ce niveau. Le confort est assuré par une pompe à chaleur, et une climatisation est installée dans l'espace de vie et les chambres. Le chalet offre plusieurs espaces extérieurs dédiés à la détente : terrasse panoramique, coin barbecue, jardin arboré… Un véritable havre de paix à seulement quelques minutes des rives du lac, à 5 minutes du centre-ville de Sévrier et des commerces, 20 mn d'Annecy, 55 mn de l’aéroport de Genève. Pour organiser une visite ou pour plus d'informations, contactez Valérie SERGENT – Agent commercial EI - 06 27 57 52 46 ou par email à vs@tourdeslacs.com.

Au sein du Domaine des Érables, sur les hauteurs d'Épagny à Bromines, cette maison contemporaine neuve signée Dunoyer jouit d'un environnement résidentiel de choix avec une vue dégagée sur les montagnes et le lac d'Annecy en arrière-plan. Édifiée sur un beau et grand terrain de 1 200 m², elle offre une architecture lumineuse avec une grande pièce de vie ouverte sur le jardin, 5 chambres et suites, un bureau, de nombreux espaces de rangement, une cave, un garage double et un abri voiture. Son emplacement prisé permet de rejoindre rapidement le Grand Épagny (à seulement 3 min.), les écoles, commerces et restaurants ainsi que les accès autoroutiers vers Genève et la Suisse. VEFA : Prix indiqué terrain + maison tout corps d’état, aménagements extérieurs, études et assurances. Hors frais de notaire (réduits) et cuisine. Photos non contractuelles

A seulement quelques minutes à pied du centre-ville et des courts de tennis, ce chalet allie parfaitement tranquillité, accessibilité et qualité de vie. Ce bien propose quatre chambres confortables, parfaitement adaptées pour accueillir famille et amis, ainsi que deux salles de douche modernes. Vous serez immédiatement séduit par son vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant une vue imprenable sur la chaîne du Mont-Blanc ainsi qu'un accès direct à un agréable terrain plat, verdoyant et exposé plein sud. Un lieu idéal pour profiter pleinement de la montagne dans un cadre convivial et authentique.

Située à FESSY, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cette propriété rare est à vendre. Ancien relais de poste du XIXème siècle, connu sous le nom de « La Croix Blanche », cette maison historique a été soigneusement rénovée en 1990. Son architecture d'origine a été préservée tout en intégrant des prestations modernes. Avec 217 m² habitables, elle offre de vastes espaces modulables et un grand potentiel selon vos aspirations. Les matériaux nobles utilisés et les finitions soignées soulignent l'élégance de cette maison de caractère. Implantée sur un jardin clos et arboré, elle bénéficie d'un cadre paisible, tout en étant idéalement située entre Thonon-les-Bains et Genève. Cette maison de luxe à acheter à FESSY saura séduire les amateurs d'authenticité et d'élégance.

Découvrez cette maison de 250 m² habitables située à Messery (74), dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Nichée sur un terrain de 1400 m² au calme, cette propriété possède un charme architectural rare avec sa tour centrale, ses volumes généreux et ses nombreuses ouvertures qui lui confèrent une identité unique. Actuellement organisée en deux habitations, la configuration de cette maison peut être facilement repensée selon vos besoins. Profitez de 6 chambres, de beaux espaces de vie lumineux, d'une véranda, d'un grand sous-sol avec garage et d'un jardin soigné qui entoure la maison. Une opportunité à ne pas manquer pour un achat maison de luxe Messery (74).

Pour les passionnés de montagne, découvrez ce Chalet à vendre à Vallorcine, situé dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes. Réhabilité avec soin, ce Chalet offre une superficie de 380 m², répartie entre une habitation principale et un appartement indépendant mansardé. Le rez-de-jardin comprend une vaste pièce de vie donnant accès à un jardin, un salon avec cheminée et une cuisine séparée. À l'étage, vous trouverez 5 chambres, dont 2 en suite. Le dernier étage abrite un appartement indépendant de type T3. Le village de Vallorcine, idéalement situé entre Chamonix et Martigny (Suisse), est un ensemble de hameaux nichés au pied des Aiguilles Rouges, offrant une multitude d'activités pour les amateurs de sport et de culture.

À La Clusaz, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, découvrez ce chalet magnifique de 290 m² habitables. Il dispose de 6 chambres et 4 salles de bains, alliant authenticité et modernité grâce à son architecture en bois et pierre. La grande pièce de vie, inondée de lumière, offre une vue imprenable sur la chaîne des Aravis. À l'extérieur, un terrain de 900 m² environ permet de profiter d'un cadre naturel exceptionnel. Ce Chalet de luxe à vendre est le reflet d'un cadre de vie remarquable au cœur des Alpes françaises. Rez-de-chaussée : hall d'entrée, ski-room, salon-salle à manger avec cheminée, cuisine, une chambre avec salle d'eau et WC, un deuxième WC. Premier étage : 4 chambres, un WC, une salle de bains et une salle d'eau. Sous-sol : une chambre avec salle d'eau, hammam et WC, vaste salon télévision salle de jeux, cave à vins, buanderie et chaufferie.

Kretz & Family Joyau Alpin — Les Houches. L’absolu face au Mont-Blanc. C’est une opportunité d'une rareté totale que nous vous présentons aujourd'hui, au cœur de la vallée de Chamonix. Bienvenue dans cette ancienne ferme d'alpage entièrement réinventée, ancrée au milieu d'un parc privé et préservé de 2 hectares. Notre coup de cœur immédiat ? Une vue panoramique, spectaculaire et brute sur l’Aiguille du Midi, sans le moindre vis-à-vis. Ici, le temps s'arrête, l’intimité est absolue et la déconnexion est totale. Dès l'entrée, le ton est donné : les volumes sont grandioses. Le vaste séjour cathédrale, articulé autour d'une magistrale cheminée en pierre et vieux bois, est une véritable invitation à la convivialité et aux grands moments de partage. La rénovation, d'un très grand standing et d'une exigence rare, réussit le pari parfait d'allier l'âme authentique des matériaux d'époque au confort ultra-moderne des technologies actuelles. Rien n'a été laissé au hasard. Parfaitement pensé pour accueillir une famille et recevoir des invités dans un confort absolu, ce chalet d'exception en parfait état général propose une configuration idéale. L'espace nuit se compose de 6 magnifiques chambres en suite, de véritables havres de paix offrant chacun leur propre atmosphère. Un grand bureau suspendu permet d'allier sérénité et inspiration, tandis que les espaces de loisirs intègrent une salle de sport entièrement équipée et une salle de jeux dédiée aux moments de détente. À l'extérieur, le domaine privatif de 2 hectares offre un terrain de jeu unique en pleine nature, à l'abri des regards, tout en restant à proximité immédiate des pistes et du centre de la station. C'est un refuge familial d'exception où le luxe confidentiel rencontre la nature sauvage de la haute montagne. Un bien en état 'prêt à vivre' qui représente une opportunité particulièrement rare sur le marché actuel de la vallée. Lieu : Les Houches, Chamonix Mont-Blanc. Configuration : 6 chambres, 1 bureau, salle de sport, salle de jeux. Terrain : 20 000 m² privés. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite privée et découvrir ce trésor caché.

Découvrez ce Chalet située sur le versant sud du village de La Chapelle d’Abondance, un village authentique de la vallée d’Abondance, aux portes de la Suisse et du domaine skiable des Portes du Soleil. Cette vallée séduit été comme hiver par son dynamisme et la diversité de ses activités. Commerces et services sont accessibles à proximité. Ce chalet 5 chambres et 2 salle de bains, ainsi qu'un appartement indépendant de 2 chambres, est tout confort, avec son vaste séjour et une vue panoramique sur les montagnes. Ce chalet est construit en matériaux de qualité et durable, équipé d'un chauffage au sol dans la pièce de vie et de radiateurs dans le reste du chalet via une pompe à chaleur, il est également équipé d'une cheminée. Ce bien est idéal pour un projet de résidence principale ou secondaire, ou encore pour un investissement locatif sous bail commercial, avec la possibilité de loger du personnel dans l’appartement indépendant. Dossier détaillé complet et localisation transmis sur demande après qualification de votre projet.

Nichée dans un hameau discret, entre Saint-Gervais et les Contamines-Montjoie, cette ancienne ferme savoyarde a été entièrement repensée avec un rare souci du détail. A plus de 1.100 mètres d'altitude, dans un secteur prisé pour sa quiétude et ses panoramas exceptionnels, cette propriété bénéficie d'un ensoleillement optimal. Entourée de nature elle constitue un havre de paix pour les amateurs d'authenticité et de confort. D'une surface totale de 260 m², elle dévoile de beaux volumes de vie, avec 4 à 5 chambres selon vos besoins, et un jardin plat de 600 m². La pièce de vie principale, lumineuse et chaleureuse, s'ouvre sur l'extérieur et invite à la contemplation. Offrant un juste équilibre entre discrétion, élégance et confort, cette propriété rare sur le marché peut également séduire une clientèle en quête d'un bien d'exception à fort potentiel locatif.