ventes de maisons et villas de luxe Haute-Savoie, France (page 29)

MEGEVE ROCHEBRUNE, CHALET VENDU HORS D'EAU / HORS D'AIR REF 7838-2. Situé à proximité du téléphérique de Rochebrune, ce chalet d'une superficie de 234m² est vendu hors d'eau / hors d'air avec les chapes liquides et les tuyaux des sols hydrauliques installés. Etabli sur une parcelle d'environ 400m², Il a été pensé sur 4 niveaux pour accueillir : Très belle pièce de vie avec salon cheminée, salle à manger et cuisine ouverte équipée, 4 chambres en-suite dont une master, espace détente avec piscine intérieure et salle de sports. Et un garage de 16m². * Honoraires charges vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

ENSEMBLE EXCEPTIONNEL DE 2 CHALETS TRADITIONNELS Située à quelques pas des pistes de ski et du centre des Carroz d'Arâches, cette propriété rare comprend deux chalets traditionnels totalisant 265 m² habitables sur un terrain de 863 m². Chalet « L'Orée du Bois » – 173 m² Construit en 1979, il se compose de deux logements indépendants. Au rez-de-chaussée, un studio d'environ 55 m² avec séjour, cuisine équipée, chambre, salle d'eau, WC et buanderie. À l'étage, un second logement comprenant un vaste hall d'entrée, un séjour lumineux avec salle à manger ouvrant sur une terrasse, une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau et des WC séparés. Le dernier niveau offre trois chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC, des rangements et un balcon. Chalet « Le P'tit Grenier » – 92 m² Construit en 1986, il comprend au rez-de-chaussée une entrée, deux chambres, une salle d'eau et des WC. Le premier étage accueille une agréable pièce de vie avec salle à manger, terrasse, cuisine aménagée, salle d'eau et WC. Le dernier niveau dessert quatre chambres ainsi qu'un balcon. Bénéficiant d'un environnement calme et recherché ainsi que d'une belle exposition ouest, cette propriété offre un fort potentiel locatif, idéale pour la location saisonnière, l'accueil de groupes ou un projet familial multigénérationnel. Une opportunité rare aux Carroz d'Arâches. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite. Prix de vente : 1 390 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Diagnostic de performance énergétique : E et F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5250.00 et 7170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Marie-Claire KLUFTS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 848 602 173

Thônes, massif des Aravis. Spécial investisseur ou marchand de biens: Immeuble de rapport de 3 logements, plus vaste volume sous toiture pleinement accessible. L'emplacement est central face à un quartier nouveau recomposé. Parcelles de terrain adjacentes permettant des stationnements privés pour les logements. Idéal investissement de rapport ou marchands de biens. L'escalier de copropriété est remarquable, les appartements de grandes hauteurs, nombreuses dépendances, avec des prestations à mettre en valeur. Le potentiel est réel. Environ 240 m2 actuellement habitables et une réserve de 160 m2 utiles à repenser. sis sur 300 m2 de foncier. Le projet peut être associé avec un bien additionnel lié pour un projet global potentiel de 850 m2 utiles. (budget global et renseignements en agence)

Sur le coteau de St Martin, à la fois proche des commerces et des lacs, cette maison de 2024 sera le cocon idéal pour votre famille. Une attention toute particulière a été donnée à l'aménagement avec un systeme domotique performant, chauffage au sol hydraulique, chauffe eau thermodynamique.... La vue est superbe, à la fois sur le massif des Aravis et le mont Blanc. De grandes baies vitrées laissent entrer la lumière et la vue dégagée sur les montagnes environnantes. La piece principale vous invite à la détente avec son poele à granulé. Au meme niveau se trouve la chambre de maitre et un acces direct au garage de 24m2. A l'étage, 4 chambres et une salle de bain. Une visite s'impose rapidement.

Maison de 131 m² (plus de 180 m² utiles) idéalement située à Veyrier-du-Lac, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le lac. Implantée sur un terrain de 1 439 m², cette propriété se compose de trois chambres. Elle dispose également d’un garage ainsi que d’un abri pouvant accueillir deux véhicules. Vous serez séduit par son vaste séjour de 50 m², exposé sud-ouest, baigné de lumière et bénéficiant d’une vue spectaculaire à 180° sur le lac. Potentiel avec combles aménageables sur dalle à l’étage, offrant la possibilité de créer un espace supplémentaire selon vos besoins. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/

PRAZ-SUR-ARLY, FERME TRADITIONNELLE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE REF 7810, avec des matériaux nobles et de qualité. Située à proximité du centre du village et de toutes les commodités, cette ancienne ferme, très bien exposée, se compose sur 2 niveaux : . Au rez-de-chaussée : Entrée, cellier, salle à manger avec coin bar ouvrant sur le jardin, petite cuisine équipée ouverte sur l'extérieur, bureau, salon télévision, 1 chambre avec une petite salle de douche attenante, 2 petites chambres, salle de douche, toilettes indépendantes et buanderie ; . A l'étage: Vaste séjour/salon sous charpente apparente avec de grandes baies vitrées côté Sud et un beau balcon plein Sud, belle chambre de Maître (sortie sur le jardin au Nord) avec une très belle salle de bains (baignoire, douche, bidet, double vasque, toilettes indépendantes et placard), un dressing et un débarras très mansardé. Carport extérieur pour 2 voitures. Surface : 184 m² + 32 m² de combles - Terrain : 896 m². Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 700 500 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3550.00 et 4850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

COMBLOUX, PROPRIETE D'EXCEPTION DE 2 CHALETS REF. 7634, représentant une surface totale d'environ 600 m². Située dans un environnement champêtre préservé, avec une vue sublime sur le Mont-Blanc et à 5 mns en voiture de Megève, elle est composée de deux chalets reliés l'un à l'autre par une galerie intérieure. Cette propriété offre des prestations haut-de-gamme, avec une première pièce de vie de plus de 125 m², 7 chambres au total, toutes en-suite, certaines avec dressing, et des prestations dignes d'un hôtel : piscine intérieure, hammam, salle de sport, salle de jeux, vastes balcons et terrasses pour profiter de la vue exceptionnelle. Annexes fonctionnelles : bureau, buanderie, cellier, ski-room, et spacieux garage de plus de 186 m². Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 8210.00 et 11150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Chalet neuf haut de gamme avec retour skis aux pieds. Rare à la vente ! Dans un environnement calme et privilégié, découvrez ce magnifique chalet de 153 m² surface totale neuf alliant authenticité alpine et prestations haut de gamme. Bénéficiant d’un retour à ski possible jusqu’au chalet depuis la piste des Folliets, cette propriété offre un cadre idéal pour profiter pleinement de la montagne été comme hiver. Réparti sur deux niveaux, le chalet se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une chambre parentale, d’une chambre enfants avec lits superposés, d’un espace sauna, d’un vaste garage pour deux voitures ainsi qu’un ski-room parfaitement aménagé. À l’étage supérieur, vous trouverez deux belles chambres en suite, un spacieux séjour de 31 m² baigné de lumière avec cheminée, ainsi qu’une grande cuisine haut de gamme entièrement équipée et pensée pour un usage convivial et fonctionnel. Une belle terrasse exposée sud-ouest prolonge les espaces de vie et offre un excellent ensoleillement. Réalisé avec des matériaux nobles et des finitions premium : toiture en tavaillons Red Cedar, bardage bois épicéa, menuiseries/ placards sur mesure, prestations techniques modernes et excellente isolation. Le chalet est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à profiter immédiatement. Un bien rare, idéal pour une résidence familiale ou un investissement montagne de standing. Les espaces extérieur (éclairage, gazon, et plantation) sont en cours de finitions.

Dans un secteur prisé et au calme, découvrez ce magnifique chalet neuf 220 m² aux prestations haut de gamme. Bénéficiant d’un retour à ski possible jusqu’au chalet et d’un arrêt de navette gratuite situé à seulement 30 mètres, cette propriété profite d’un emplacement idéal pour vivre la montagne en toute simplicité, été comme hiver. Édifié sur deux niveaux, le chalet propose 4 véritables chambres en suite, permettant d’accueillir famille et amis dans un confort optimal. Le niveau inférieur comprend une entrée, deux chambres, un espace sauna, un vaste garage pour 2 voitures, ainsi qu’un ski-room entièrement aménagé. À l’étage supérieur, vous découvrirez deux autres chambres en suite ainsi qu’un superbe espace de vie de 39 m² baigné de lumière. Le séjour, sublimé par une cheminée de la marque Focus incluse, s’ouvre sur une grande cuisine haut de gamme entièrement équipée (cave à vin, double frigo) pensée pour un usage convivial et fonctionnel. Une belle terrasse exposée sud-ouest prolonge les espaces de vie et bénéficie d’un excellent ensoleillement. Un barbecue à gaz est également inclus, avec la possibilité d’aménager un jacuzzi en extérieur. Construit avec des matériaux nobles et des finitions premium : toiture en tavaillons Red Cedar, bardage en épicéa, chauffage au sol à distance, climatisation menuiseries et agencements de placards sur mesure, excellente isolation et équipements techniques modernes. Le chalet est vendu entièrement meublé et équipé avec un mobilier haut de gamme soigneusement sélectionné, permettant une installation immédiate sans travaux ni aménagements complémentaires. Un bien rare à la vente, idéal pour une résidence familiale de standing ou un investissement montagne haut de gamme.

Nicolas vous invite à venir découvrir cette magnifique maison idéalement située au fond d'une impasse et en bordure de forêt. Elle est implantée dans un secteur recherché de la commune de Thonon-Les-Bains et vous serez à quelques minutes des commerces et des écoles. Vous bénéficierez également de la proximité du contournement et de la gare CEVA, sans les nuisances. Dès l'entrée vous serez subjugués par les volumes et l'agencement de celle-ci ainsi que par la qualité des matériaux et équipements choisis. Le hall d'entrée desservira très nettement la partie jour de la partie nuit. La pièce de vie d'une superficie de 65m² environ est séparée en deux espaces équivalents avec un accès direct sur l'extérieur. Le premier est composé de la cuisine et de la salle à manger. Le second, très cocooning est composé d'un salon et d'un séjour avec cheminée. Chaque espace a sa fonction et tout a été pensé pour se faciliter la vie. Dès l'arrivée des beaux jours, vous pourrez profiter pleinement de l'extérieur avec la piscine et la cuisine d'été, le tout sans vis-à-vis direct. Le rez-de-chaussée vous offrira également une salle de sport (possibilité de la retransformer en garage), une salle de bains et un WC indépendant. A l'étage, vous découvrirez trois chambres spacieuses dont une parentale, deux grandes mezzanines très chaleureuses avec leur plafond cathédrale, une lingerie pouvant être transformée en salle d'eau (attentes disponibles) et un WC indépendant avec un meuble vasque. Côté annexe, vous disposerez d'un vide sanitaire en sous-sol entièrement accessible et aménagé, un double carport indépendant et plusieurs places de parking dans la cour. Je vous invite à venir visiter sans tarder cette maison qui répondra certainement à toutes vos exigences que ce soit en matière de volumes, de prestations et de performances énergétiques. Vous pourrez également moduler les espaces intérieurs en rajoutant des chambres si besoin, car les volumes et l'agencement le permette. Vous souhaitez plus d'informations ou planifier une visite ? Je me tiens à votre entière disposition pour de plus amples renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 368 286 - Greffe de THONON LES BAINS) Nicolas BONNET Entrepreneur Individuel 06 68 36 50 32 - Réf.958481

Située dans le cadre prestigieux et très recherché de Menthon-Saint-Bernard, à proximité immédiate des rives du lac d'Annecy, cette bâtisse historique d'exception se dévoile au coeur d'un environnement naturel préservé. Nichée au sein d'un vaste parc arboré, cette propriété de caractère séduit dès le premier regard par son architecture traditionnelle savoyarde, sublimée par des façades au charme authentique et ses volets en bois vert. Alliant l'histoire du patrimoine et la sérénité d'un cadre bucolique, cette demeure rare offre un véritable havre de paix à l'abri des regards, où la végétation luxuriante dialogue harmonieusement avec la noblesse des vieilles pierres. L'accès à la propriété mène à une superbe cour intérieure engazonnée, véritable salon d'été extérieur propice à la contemplation et à la convivialité. Habillée de vignes vierges et de plantes grimpantes, la bâtisse s'intègre avec une élégance rare dans son écrin paysager. Les différents aménagements extérieurs, qui comprennent des espaces de détente ombragés ainsi que des balcons filants en bois suspendus face à la nature, permettent de profiter pleinement de la douceur des saisons. La mélodie de la source ajoute une note de poésie supplémentaire à cet ensemble immobilier unique. Le joyau de la propriété réside sans conteste dans la pièce de réception magistrale, nichée à l'étage, sous une somptueuse charpente apparente en bois massif. Ce vaste salon cathédrale, entièrement habillé de boiseries chaleureuses, impressionne par sa hauteur et la complexité de son jeu de poutres anciennes. Au centre de cet espace de vie grandiose trône une monumentale cheminée centrale en pierre, véritable oeuvre d'art qui réchauffe l'atmosphère, tandis qu'un parquet de bois blond souligne l'élégance de cette réhabilitation respectueuse. Les espaces nuit se déploient dans la continuité de cette ambiance feutrée et authentique. Les chambres, la plupart magnifiées par des éléments de charpente d'origine et des sols en bois massif, offrent des havres d'intimité chaleureux. Les ouvertures stratégiquement disposées laissent pénétrer une lumière douce tout en offrant des vues apaisantes sur le parc environnement. Cette propriété d'expression, alliant rigueur des matériaux nobles et volumes hors normes, constitue une opportunité rare sur le marché de Menthon-Saint-Bernard pour les passionnés d'architecture et d'histoire. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 22.260 Euros et 30.190 Euros. Dossier complet sur demande. Contact : Clarisse 06 15 59 00 20 (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison avec piscine, douane de Veyrier 148GR : À distance à pied de la douane de Veyrier et des bus TPG, le lotissement « Le domaine de l’Eau Belle » est idéalement situé, à proximité immédiate des accès à Genève et à environ 15 minutes du centre-ville. En retrait du Salève, au calme hors route et en impasse résidentielle, cet emplacement profite aussi d’un agréable cadre de vie familial et d’un environnement de verdure recherché. Sur un terrain de 650 m² et mitoyenne que d’un côté, cette villa bénéficie d’aménagements extérieurs particulièrement soignés et agréables à vivre : piscine chauffée, espaces arborés, jardin plat et terrasses aménagées avec goût, qualité et modernité. Fonctionnels, ses larges volumes sont agréablement répartis sur 158 m² habitables et environ 169 m² au sol. En rez, les espaces de vie totalisent environ 75 m², avec un grand séjour, sa cuisine italienne avec plans en pierre et la véranda dont on profite toute l’année. Ce niveau se prolonge sur les deux terrasses, est complété d’un vestiaire + rangements annexes et d’une salle de douche avec WC. L’étage regroupe les 3 chambres, dont une large chambre parentale et deux chambres avec balcon, se partageant une salle de bain avec WC et un hall avec espace bureau. Non comptée dans les surfaces habitables, une salle de jeux pourrait se dessiner en 4ème chambre indépendante et de plain-pied. Entièrement fermée, une cour de stationnement complète un double carport, un garage et une cave. Saine et parfaitement entretenue et par ses premiers propriétaires, cette maison avec chauffage au gaz (DPE : C) vous attend pour poser vos valises ou y apporter votre touche personnelle. Chers clients, bénéficiez des services SWIXIM et des honoraires de seulement 4% TTC pour cet achat. Je suis à votre disposition pour tout complément, vous partager son dossier, sa visite virtuelle (sur demande) et réserver un prochain créneau de visite. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33784091280 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 960 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1360€ ~ 1860€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Ghislain RAFFALLI - Agent commercial - EI - RSAC 824 720 924 / Thonon Les Bains

Sur les hauteurs de Bluffy en Haute-Savoie, Rhône-Alpes, découvrez une magnifique villa à vendre offrant une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Située dans un cadre préservé, cette maison réhabilitée avec soin se niche au cœur d'un écrin de verdure, assurant calme et tranquillité. Composée de quatre chambres, elle allie charme et fonctionnalité, offrant un espace propice à la fois à la convivialité et à l'intimité. Les matériaux de qualité ont été soigneusement sélectionnés pour garantir confort et bien-être. À l'extérieur, le terrain généreux dispose d'une double terrasse, d'une cuisine d'été aménagée et d'une piscine parfaitement intégrée, entourée d'un solarium idéalement orienté. Ce cadre bucolique ravira les passionnés de nature et d'authenticité. Pour plus d'informations ou pour obtenir une vidéo, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/.

L'alliance de l'authenticité, du patrimoine, et des grands espaces au coeur de la Vallée Verte. Inscrite dans une nature préservée, sur une parcelle privative de 7 500 m2, cette demeure remarquable en pierre de 1864 déploie environ 700 m2 sur 3 niveaux (dont plus de 600 m2 habitables potentiels) sur les hauteurs de la commune de Boëge. Son parc, agrémenté d'arbres centenaires et bordé par un petit cours d'eau, offre un environnement d'une quiétude absolue, soigneusement entretenu. Un panorama alpin permanent et préservé. Établie en position dominante, la propriété offre une vue spectaculaire et totalement dégagée sur le Mont du Môle et dévoile en toile de fond le massif du Mont-Blanc. Idéalement orientée, la demeure bénéficie d'un terrain situé en zone naturelle protégée, vous garantissant une sérénité pérenne et une absence de vis-à-vis totale. Une structure irréprochable au service de vos projets. Ancienne exploitation agricole chargée d'histoire, ayant notamment abrité la Résistance, la bâtisse se distingue par une architecture typique, et une stature superbes, avec un gros oeuvre parfaitement sain et en excellent état. Ses pièces d'époque, ses poutres massives et ses volumes cathédrale sous toiture offrent des perspectives d'aménagement multiples. La partie habitable actuelle, d'environ 110 m2, s'organise autour d'une cuisine, d'un salon, de 3 chambres, d'un WC et d'une salle d'eau au style rustique, parfaitement fonctionnelle bien qu'à moderniser. C'est la page blanche idéale pour donner vie à vos ambitions: -> Une propriété familiale d'exception ou un domaine de prestige, -> Une maison d'hôtes raffinée, -> Une éco-résidence collaborative unique, ancrée dans la durabilité. -> Ou tout autre projet créatif, permettant la création d'un actif patrimonial solide et pérenne Un cadre de vie privilégié, entre sommets et Léman Située à seulement 15 minutes de la station familiale des Brasses et aux portes du domaine du Roc d'Enfer, la propriété offre un accès privilégié aux plaisirs de la montagne en toutes saisons. Pour les amoureux de nature et de sérénité, le Monastère Notre-Dame des Voirons et ses panoramas à 360o sont accessibles à pied en moins d'une heure de marche depuis la demeure. Une opportunité rare sur le marché, conjuguant la vie au grand air et la connectivité, à seulement 45 minutes de l'aéroport international de Genève.

À 5 minutes du centre de Megeve et 2 minutes du départ des pistes de l'Espace Diamant, environnement champêtre et bucolique, Terrain quasi plat de 952 m2 vendu avec un permis de construire obtenu purgé de tous recours pour la réalisation d'un chalet de 216,41 m2 de surface de plancher + un Magnifique chalet déjà bâti d'environ 75 m2 habitables, cuisine ouverte sur séjour double avec poêle à bois, 3 chambres dont 2 en suite. Plus d'informations. Yannick Bardel Chalets et Demeures Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 419 048 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 980.00 et 1370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL 1594 NOTAIRES vous proposent : Maison à vendre - AMBILLY (74100) - Charmante ancienne maison de 1933 avec fort potentiel. Découvrez cette magnifique propriété, située dans un quartier paisible et recherché. Avec 106,41 m² de surface habitable et un terrain de 1272 m², cette maison offre un cadre de vie exceptionnel pour ceux en quête d'authenticité et de charme. Cette maison à deux niveaux comprend 5 pièces, 2 chambres, 1 salle de bains et 2 WC. Son état général, bien que d'époque, est très soigné. De plus, la maison dispose d'un sous-sol complet avec chaufferie, cave et garage. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une maison pleine de caractère et de potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette propriété remarquable. Proche de toutes commodités, dont un arrêt de tram à 3 minutes à pied. Nous contacter pour plus d’informations : Madame AMOUDRUZ : +33 6.62.33.40.45, Madame GOJACANIN-FOL : +33 7 89 60 74 70. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5414.00 et 7326.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Visites sur rendez-vous. Contact : 04.50.95.05.10. Annonce de l’étude SELARL 1594 NOTAIRES - Notaires à Annemasse - N° SIRET : 30680773600021. Immobilier.notaires® : Évaluer, acheter et vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers avec confiance.

À Poisy, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, l'Agence TRESORS IMMOBILIER vous présente une maison d'environ 238 m² au sol, dans un cadre privilégié. Ce bien architecte des années 70 a été conçu pour maximiser volume, luminosité et confort. Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces généreux et des prestations de qualité. La pièce de vie principale, véritable cœur de la maison, offre un lumineux salon/séjour double grâce à de larges ouvertures donnant sur les montagnes. La cuisine intégrée s'ouvre harmonieusement sur cet espace, créant une ambiance conviviale. Des travaux ont été réalisés en 2019. Côté nuit, vous trouverez quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau. La propriété inclut également une laverie, une salle de sport, un sous-sol de plus de 78 m² avec double garage, cave à vin et nombreux espaces de stockage. Ce bien est idéal pour une grande famille ou pour recevoir, avec des espaces modulables selon vos besoins. À l'extérieur, le terrain offre un cadre de vie exceptionnel, agrémenté d'une piscine chauffée sur une terrasse de 136 m², parfaite pour la détente dans un environnement tranquille et verdoyant. Pour plus d'informations, contactez Carla MOGIN au 06 48 58 20 27 ou par e-mail à cmogin@tresorsimmobilier.com, EI RSAC 810138297 Annecy.

LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous présente une maison à acheter à Nernier, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Située dans un environnement privilégié, cette villa se trouve au sein d’un lotissement résidentiel recherché, adjacente à de vastes parcelles agricoles inconstructibles, assurant ainsi calme, intimité et préservation de l'environnement. Édifiée sur un superbe terrain paysager de 2 449 m², cette propriété offre plus de 318 m² de surface habitable. Elle se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et son aménagement parfaitement pensé pour une vie de famille confortable. Les espaces de réception s’ouvrent largement sur le jardin, établissant une continuité harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. La villa comprend cinq chambres, plusieurs salles de bains et salles d’eau, ainsi que de nombreux espaces annexes permettant un potentiel d’aménagement considérable selon les besoins des futurs acquéreurs. À l’extérieur, une piscine s’intègre harmonieusement dans un jardin arboré et soigneusement entretenu, créant un véritable écrin de verdure propice à la détente. La vue dégagée sur les espaces agricoles environnants ajoute à l’atmosphère sereine de l'ensemble. À seulement quelques minutes du port de Nernier, des rives du Léman et des commodités, cette maison à vendre à Nernier possède tous les atouts d’une résidence principale ou secondaire de qualité, au cœur de l’un des villages les plus prisés de la rive française du lac.

Villa récente sécurisée ? DPE B ? Ville-la-Grand ? Proche Suisse et à deux pas du CEVAA Ville-la-Grand, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette villa contemporaine de 105 m², idéale pour une famille ou des frontaliers.Un bien rare offrant le compromis parfait entre appartement et maison, sans les contraintes.Elle propose un séjour lumineux de 34 m², une cuisine fonctionnelle, 3 chambres, une salle d'eau moderne ainsi qu'un garage.A l'extérieur, profitez d'un jardin privatif facile à entretenir, idéal pour se détendre sans contraintes.Un vrai plus : portail électrique, propriété fermée, intimité préservéeVilla récente ? aucun travauxDPE B / GES A ? faibles consommationsProche gare, écoles et commercesAccès rapide SuisseUn bien rare alliant confort, sécurité et emplacement stratégique. Marina MAGALHAES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 515024784 - ANNECY.

Au cœur du charmant village de Menthon-Saint-Bernard, cette magnifique propriété entièrement rénovée offre un cadre de vie privilégié, avec une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Idéalement située côté lac, dans un environnement paisible et verdoyant, à quelques pas seulement du centre du village et des rives, cette villa baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest séduit par la qualité de ses prestations et le confort qu’elle procure au quotidien. Pensée pour la vie de famille comme pour les moments de partage, elle propose de généreux espaces de vie, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur. Implantée sur un terrain de 1 792 m², la maison dispose actuellement de 5 chambres, avec la possibilité d’en créer une sixième, et s’organise comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante avec rangements, une chambre, ainsi qu’un salon chaleureux ouvrant sur la terrasse Au premier niveau : une cuisine conviviale avec espace salle à manger et une vue magnifique sur le lac et les montagnes Au deuxième niveau : un palier desservant une élégante suite parentale avec salle d’eau Au niveau inférieur (N-1) : une salle de bain, des toilettes séparées, une chambre, un espace propice à la détente, ainsi qu’une seconde chambre Au niveau N-2 : une seconde suite parentale avec salle d’eau et toilettes, une cave à vins, une buanderie, un vide sanitaire et un garage aménagé en espace de stockage À l’extérieur, le jardin offre différents espaces de vie, entre une terrasse en béton de plain-pied avec la maison et une belle terrasse en Ipé entourant la piscine à débordement. Un double carport ainsi que plusieurs places de stationnement complètent ce bien. Récemment rénovée avec soin, la maison bénéficie de prestations techniques de grande qualité : isolation performante, chauffage par pompe à chaleur, piscine à débordement, matériaux haut de gamme, cuisine équipée de belles marques et nombreux aménagements sur mesure. Chaque détail a été pensé pour allier esthétisme, confort et fonctionnalité, dans une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse.

Là où l'architecture épouse l'horizon.Perchée sur les hauteurs de Cranves-Sales, cette villa contemporaine de 375 m² redéfinit l'art de vivre à la frontière franco-suisse. En accédant à l'étage de réception, le regard est happé : un volume à double hauteur, baigné de lumière par des baies vitrées toute hauteur, ouvre sur une vue à 180° embrassant le bassin genevois, le Salève et les sommets alpins.Une signature architecturale assumée. Lignes épurées, parements minéraux noir veiné, escalier suspendu en béton ciré, panneaux muraux décoratifs aux jeux de relief géométriques, chaque détail trahit l'exigence d'un maître d'ouvrage passionné. La pièce de vie principale, plus de 100 m², orchestre en un seul geste cuisine sur-mesure laquée noir mat, salon et salle à manger, prolongés par une terrasse panoramique avec piscine extérieure, salon de jardin enterré et Spa.Quatre suites, Quatre sanctuaires. Au niveau supérieur, quatre suites parentales se partagent l'intimité de l'étage noble. La suite maître bénéficie d'un dressing dimensionné comme une garde-robe de couture, d'une salle de bain avec baignoire îlot et douche, et d'une vue plongeante à 180° sur le bassin genevois. Les trois autres suites disposent chacune de leur dressing et salle de douche privative.Un bien, deux univers. Au niveau d'entrée, un T3 totalement indépendant ; 2 chambres, salle de cinéma équipée d'un système audio/vidéo dernière génération, cuisine, buanderie, salle de bain vous offre une grande flexibilité.Confort et technologies.Maison entièrement domotisée (éclairage, volets, multimédia) Système de sécurité professionnel 24/7: Alarme, caméras pro, enregistrement son et image, stockage 30 joursBorne de recharge véhicule électriqueGarage 52 m² carrelé et isoléParcelle paysagée et clôturée de 894 m²A 20 minutes de la frontière suisse, dans un environnement résidentiel privilégié, ce bien rare s'adresse aux acquéreurs en quête d'absolu : ceux pour qui chaque matin doit ressembler à une promesse tenue.Réservez votre visite ! Marina MAGALHAES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 515024784 - ANNECY.

ROCHEBRUNE, REMARQUABLE CHALET DE CINQ CHAMBRES REF. 7654, secteur résidentiel. Coup de coeur assuré pour ce chalet mélangeant habilement modernité et tradition, avec des prestations haut de gamme (jacuzzi extérieur 8 places, hammam, cave à vins, salle de cinéma avec espace bar, salle de sport, ski-room...) et ses matériaux de qualité avec pierres et poutres apparentes. Il offre, sur trois niveaux, une spacieuse pièce de vie de plus de 91m2, avec cuisine équipée, double salon, majestueuse cheminée centrale, belle hauteur sous plafond et s'ouvrant sur balcon et terrasse ; trois chambres en-suite, dont une master, une chambre dortoir se partageant une salle de bains avec la 5ème chambre. Garage avec nombreux rangements. Au delà de son aménagement, vous serez enchantés par son environnement verdoyant (plus de 6 000 m2 de terrain), dans un calme absolu et sans vis-à-vis, tout en étant à proximité immédiate du téléphérique. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Bénéficiant d'une vue panoramique Massif du Mont Blanc, Rochebrune et Val d'Arly, environnement bucolique et intimiste, Magnifique chalet de 311 m2 (surface en conformité avec le permis de construire obtenu dont une partie a été transformé en atelier ré-aménageable avec peu de travaux) à la plus pure atmosphère savoyarde d'antan, Cuisine avec cellier ouverte sur un séjour double avec poêle à bois et loggia avec terrasse, 4 chambres dont 1 master avec dressing, salle de jeux/TV, local à ski, réserve à bois et garage finissent de compléter ce bien de charme édifié sur son écrin de verdure de 918 m2 au coeur de la nature. Plus d'informations. Yannick Bardel Chalets et Demeures Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 451 923 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1488.00 et 2012.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Dans un environnement résidentiel, paisible et verdoyant, à proximité de la frontière suisse, magnifique villa d'architecte d'une surface d'env. 300 m2 utiles dont 253 m2 habitables établie sur une parcelle close et arborée d'env. 1400 m2 avec piscine chauffée et pergola. Alliant le charme de la pierre et du bois aux lignes contemporaines, la propriété offre de très beaux volumes, et de larges ouvertures pour profiter de la luminosité naturelle, des extérieurs ainsi que des belles vues dégagées sur la campagne environnante. Edifiée en 2022, elle se distingue par ses prestations haut de gamme et son intérieur moderne et parfaitement pensé. Celui-ci comprend une magnifique pièce de vie cathédrale avec cheminée se composant d'un salon, d'une salle à manger avec bar et d'une cuisine équipée semi ouverte avec îlot central. Buanderie et cellier. 5 chambres dont une master avec dressing et salle-de-bains. Nombreux rangements. Abri jardin, garage double et places de parking. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC à la charge du vendeur.

Aux portes de Chamonix, à l'abri de l'agitation, dans un environnement résidentiel recherché des Houches, ce chalet propose une expérience de vie tournée vers le confort, la détente et l'art de vivre à la montagne. Pensé comme un véritable refuge alpin contemporain, il séduit par son atmosphère chaleureuse, ses volumes lumineux et ses ouvertures sur les reliefs de la vallée du Mont-Blanc. Réparti sur trois niveaux, le chalet offre une organisation idéale pour accueillir famille et amis dans un cadre à la fois élégant et convivial. Le niveau principal accueille une belle pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur la terrasse et offrant un panorama sur le Mont Blanc. Le salon avec cheminée invite à la détente après une journée en montagne, tandis que la salle à manger et la cuisine indépendante prolongent les moments de partage. À l'étage, deux suites confortables offrent calme et intimité. Le rez-de-jardin dispose de deux chambres supplémentaires ainsi qu'un espace bien-être avec sauna, particulièrement apprécié au retour des pistes ou des randonnées. Le chalet bénéficie également d'un véritable atout rare dans la vallée : l'accès aux infrastructures bien-être DEEP NATURE, inclus dans les charges de copropriété. Les propriétaires profitent ainsi d'un espace détente comprenant : - piscine - jacuzzi - salle de sport - espaces wellness et relaxation Le site propose également un restaurant ainsi qu'un centre de massages et de soins esthétiques, apportant un confort de séjour particulièrement recherché, aussi bien en résidence secondaire qu'en investissement montagne. Prestations complémentaires : - chauffage par pompe à chaleur récente - stationnement intérieur sécurisé - nombreux espaces de rangement - environnement calme et facile d'accès - proximité des pistes, commerces et accès vers Chamonix. Les Houches séduisent par leur authenticité, leur esprit village et leur accès privilégié au domaine skiable du Mont-Blanc. Une destination dynamique été comme hiver, recherchée pour sa qualité de vie et son cadre naturel exceptionnel. Un chalet élégant et fonctionnel, pensé pour profiter pleinement de la montagne dans un environnement privilégié. Cette annonce vous est proposée par Sylvie LAZZAROTTO - EI - NoRSAC: 892 844 440, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Chambery