ventes de maisons et villas de luxe Haute-Savoie, France (page 20)

Chamonix Sotheby’s International Realty vous propose en vente un chalet à acheter à Chamonix Mont Blanc, situé entre Les Praz et Les Nants, dans un des secteurs les plus prisés de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Ce bien d'une superficie d'environ 305 m² offre une vue imprenable sur le massif du Mont-Blanc, les Aiguilles et les Drus et représente une belle opportunité de rénovation et de réaménagement. Implanté sur un terrain de près de 1 000 m², le chalet propose une grande terrasse, garantissant à la fois intimité et vues dégagées sur les montagnes. Sa localisation privilégiée permet d'accéder facilement au centre de Chamonix et au télécabine de la Flégère à pied, ce qui en fait un endroit idéal pour profiter des activités montagnardes tant en hiver qu'en été.Le chalet se compose comme suit :- Rez-de-jardin : une chambre double avec salle de bains privative, une salle de cinéma ou de jeux, des espaces de rangement, une chaufferie, un WC invité et une buanderie.- Rez-de-chaussée surélevé : un WC invité, une cuisine séparée entièrement équipée, une salle à manger et un vaste séjour avec accès direct à la terrasse.- Premier étage : une petite mezzanine, quatre chambres avec salles de bains et un couloir.- Combles : une petite mezzanine, un couloir et trois chambres supplémentaires avec salles de bains.En outre, la propriété est dotée de deux saunas, d'un mazot traditionnel et d'un parking extérieur pour plusieurs véhicules. Ce chalet à Chamonix Mont Blanc à vendre est une occasion rare de créer une résidence sur mesure dans un cadre exceptionnel, alliant volumes spacieux, vues remarquables et proximité du centre-ville. Le télécabine de la Flégère et le centre de Chamonix sont accessibles en seulement 15 minutes de marche, tandis que les transports en commun desservant toute la vallée se trouvent à quelques mètres de la propriété. Pour plus d'informations, veuillez contacter Joanna Jurgielewicz chez Chamonix Sotheby’s International Realty au +33 7 72 44 26 79.

Idéalement située au centre de Saint-Julien-en-Genevois et proche de Genève, cette remarquable et rare propriété de 1824 combine à merveille la proximité immédiate des commerces et un cadre de vie unique. Cette ancienne ferme savoyarde a été réhabilitée de fond en comble y compris tous les réseaux (eau, raccordement à l'assainissement collectif et électricité). Elle développe un ensemble immobilier de plus de 400 m2 aux multiples possibilités, mêlant résidence familiale et lieu professionnel dont vous pourriez louer une partie afin de vous procurer un revenu régulier. Une demeure familiale chaleureuse de plus de 200 m2 : La maison se trouve à l'abri des regards au fond d'une cour pavée entourée de végétation. Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par la vaste pièce à vivre de 40m2 composée d'une cuisine, d'une cheminée typique de la région et d'une salle à manger. Au fond, derrière une porte ancienne vous disposerez d'une arrière-cuisine-buanderie. Au premier étage : -Une belle chambre de 21 m2 au plancher d'origine avec une armoire murale à 6 portes ; -Une salle de bains, baignoire, double lavabo, bidet et WC ; -Un salon télévision, hi-fi et lecture. Au deuxième : -Une grande chambre avec son armoire murale à 6 portes et sa mezzanine aménagée dans les combles entièrement isolée et peinte offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ; -Une deuxième chambre ; -Une salle d'eau carrelée avec douche, lavabo et WC. Dépendances : Vous trouverez au niveau de la cour un studio indépendant avec son coin cuisine, sa douche et un WC séparé. Cet ensemble fonctionnel pourrait convenir à un membre de la famille, à un·e employé·e, à un·e grand·e ado ou un couple d'amis de passage. Ce studio possède sa propre entrée. Au-dessus du studio un vaste espace de 36 m2 avec une entrée indépendante en haut d'un escalier extérieur vient compléter ces dépendances et pourrait accueillir un bureau, une activité libérale, un espace de télétravail haut de gamme ou une chambre supplémentaire. Atelier de bricolage et rangements extérieurs. Espace professionnel indépendant de 200 m2 sur deux niveaux avec une pièce de près de 12 m2 au niveau 2 pour stockage avec rayonnage en place : Ce spectaculaire volume (historiquement une grange et une étable) aux possibilités exceptionnelles, aménagé comme Ecole d'Art et Galerie loué durant 20 ans, constitue un des atouts majeurs de la propriété. Il offre un potentiel rare et pourrait accueillir de nombreux projets : -Siège d'entreprise et bureaux ; -Showroom, espace d'exposition ; -Galerie d'art ou lieu culturel ; -Atelier artisanal haut de gamme ; -Salle de réception ou espace événementiel ; -Centre de bien-être ou coaching ; -Activité libérale ou cabinet professionnel ; -Aménagement résidentiel complémentaire sous réserve des autorisations nécessaires. Les atouts qui font la différence : Emplacement privilégié en plein centre de Saint-Julien et proche de Genève. Calme, intimité et fraîcheur d'une cour intérieure pavée arborisée (érable, magnolia, lilas, glycine, laurier…) Pierres apparentes et éléments d'origine conservés. Murs en pierre de taille. Pressoirs anciens à l'extérieur. Volumes rares et potentiel exceptionnel de développement. Possibilité de conjuguer habitation, activité professionnelle et revenus complémentaires. Dossier complet et visites privées sur demande. Photos non contractuelles. informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé disponibles : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 968 892 - Greffe de THONON LES BAINS) Sabine COLOMBANI LOYAU Entrepreneur Individuel 06 16 24 88 24 - Réf.957953

DEMI-QUARTIER, CHALEUREUX CHALET DE 4 CHAMBRES - REF 7839. Rénové récemment avec des matériaux de grande qualité, ce chalet est très bien situé dans un environnement calme, ensoleillé et profitant d'une vue spectaculaire à 180° sur le massif du Mont-Blanc, les montagnes environnantes et le village de Megève. Ce chalet de 117 m², établi sur un terrain de 605 m² avec stationnement véhicule (3 voitures) et jardin aménagé arboré et fleuri, comprend sur 3 étages : . Au rez-de-chaussée : Garage avec porte automatisée, dégagement avec placard, toilettes avec lave-mains et une chambre en-suite avec placards et salle d'eau. . Au rez-de-jardin : Hall d'entrée, cuisine aménagée/équipée ouverte sur le séjour comprenant coin salon avec cheminée, coin repas et donnant accès sur une terrasse extérieure. . A l'étage : 3 chambres dont une en-suite avec salle de bains, ayant toutes un accès balcon, une salle d'eau et toilettes. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2140.00 et 2950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Entre Combloux et Cordon bénéficiant d'un environnement intimiste et bucolique avec son cours d'eau au pied de la propriété, Magnifique Moulin aux volumes généreux de 341 m2 habitables édifié sur 4338 m2 de terrain avec SPA, Jacuzzi et Pool House. Plus d'informations. Yannick Bardel Chalets et Demeures Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 228 571 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4310.00 et 5900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Dans un environnement privilégié, au calme absolu et face à la chaine du Mont Blanc, découvrez ce superbe chalet contemporain d'environ 300 m2, implanté sur un terrain plat de 1000m2. Baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, ce bien aux prestations signées séduit par ses volumes généreux et son atmosphère élégante mêlant modernité et confort. Le chalet s'organise sur 3 niveaux: en rez de jardin une entrée, belle pièce de vie avec salle à manger, salon-cheminée, cuisine américaine, chambre de maitre, le tout ouvert sur les terrasses et le jardin. L'étage est desservi par un large escalier moderne alliant métal et verre. On retrouve 3 chambres salle de bains. Toutes les chambres bénéficient d'un accès au balcon offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le Mont Blanc et la chaîne. Le niveau inférieur accueil un espace bien être et loisirs avec sauna et grande douche, salle de sport, local technique, buanderie, double garage. Places de stationnements extérieurs. Un bien rare, alliant emplacement recherché, luminosité calme et vues. Idéal pour les amateurs de propriétés à la montagne.

RARE À LA VENTE - À quelques minutes du célèbre village de Megève, découvrez ce chalet à l'environnement exceptionnel du prisé Hameau d'Ormaret, offrant une vue panoramique et imprenable sur la chaîne du Mont Blanc. Bâti en 1993 par un constructeur local de renom sur un terrain de plus de 1 000 m² en bordure de zone agricole. D'une surface totale de 276 m², ce bien édifié sur trois niveaux dispose de nombreuses terrasses et d'un magnifique jardin arboré accessibles depuis le niveau de bas et le premier étage, garantissant calme absolu et vues panoramiques. Le deuxième et dernier étage bénéficie d'une superbe hauteur sous charpente et également d'une vue à couper le souffle. Côté jour, nous retrouvons actuellement des niveaux de vies indépendants car chaque étage dispose de sa pièce de vie et de sa cuisine. Côté nuit, 7 chambres et 4 salles de bains. Un garage, un ski room et une buanderie. Vous serez séduits par ce chalet familial au cadre unique, où le luxe se fait discret et élégant. Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations et pour organiser une visite.

Dans un environnement champêtre et paisible, à l'abri des regards, cette authentique ferme de 1770 profite d'une vue dégagée sur la campagne environnante. Alliant caractère et quiétude, la propriété offre de beaux volumes et un charme intemporel avec planchers en bois, cheminées et poutres apparentes. Développant environ 280 m2 utiles sur trois niveaux, la maison s'organise autour d'un vaste salon avec cheminée, d'une salle à manger ouverte sur la terrasse et d'une cuisine indépendante équipée. Une seconde entrée dessert une chambre avec sa salle d'eau, idéale pour recevoir ou créer un espace indépendant. À l'étage, trois chambres se partagent une salle d'eau. Une seconde partie accueille une grande pièce polyvalente ainsi qu'un espace en enfilade donnant accès au grenier, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement ou de rénovation. Édifiée sur un terrain constructible de 2 422 m2, la propriété bénéficie d'un jardin arboré, d'une vaste terrasse avec piscine et d'un garage double. Le terrain permet également la construction d'une villa supplémentaire d'une surface de plancher d'environ 140 m2, offrant une réelle opportunité d'évolution. Située dans le village paisible de Cernex, cette propriété s'adresse aux familles en quête d'espace et de tranquillité, mais aussi aux acquéreurs souhaitant donner vie à un projet de rénovation dans un environnement préservé entre Genève et Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

À la recherche d'une maison à acheter à Maxilly sur Leman ? EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette maison de village ancienne, mitoyenne et à rénover, située à Maxilly, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Profitez d'une ambiance paisible avec une agréable vue partielle sur le lac. Cette propriété de 186 m² habitables et 284 m² utiles se trouve sur un terrain de 451 m². Elle est composée d'une entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur un spacieux séjour de 51 m², avec deux terrasses offrant une vue lac au nord et une seconde au sud. Au premier étage, vous découvrirez une chambre au sud (parquet, 2 fenêtres), une chambre orientée N/O avec 1 fenêtre et un vélux, ainsi qu'une chambre au nord avec vue lac et placard. Une mezzanine ouverte avec placards, un WC et une salle de bains avec baignoire et bidet complètent ce niveau. Le deuxième étage, sous pente, dispose d'une chambre avec point d'eau et d'une grande chambre vue lac. La maison inclut également une buanderie/chaufferie, un adoucisseur d'eau, un petit garage et deux caves. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais cette maison à Maxilly sur Leman constitue une belle opportunité d'achat dans un cadre privilégié.

Située dans le secteur calme et recherché de Cupelin, ce chalet individuel de 105 m2 offre un cadre de vie agréable avec une vue dégagée sur le massif du Mont-Blanc. Il peut convenir à un usage en résidence principale, secondaire ou dans le cadre d’un investissement immobilier. Implantée sur un terrain de 1 189 m², le bien se développe sur deux niveaux. Il se compose d’un séjour, d’une cuisine séparée, de trois chambres, d’une salle de bains, de toilettes indépendantes, d’une buanderie, ainsi que d’un grenier. Une cave, un garage et une terrasse complètent l’ensemble. Des travaux de rénovation sont à prévoir. L’extérieur offre un espace jardin et une terrasse avec un potentiel d’aménagement intéressant, dans un environnement résidentiel calme. La propriété se trouve à proximité du domaine skiable de Saint-Gervais-Megève et des départs de randonnées, tout en restant proche du centre du village et de ses commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à contacter Barnes Saint-Gervais au +33 4 50 18 14 50 pour tout complément d'information.

Niché dans un environnement préservé, ce chalet familiale profite d'une vue panoramique sur le village et les montagnes, dans un calme absolu et sans aucun vis-à-vis. Développant 226 m2 de surface au sol (168 m2 habitables) répartis sur trois niveaux, il séduit par sa luminosité omniprésente grâce à une exposition idéale de sud-est à sud-ouest, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Les prestations allient confort et performance avec chauffage au sol par pompe à chaleur, isolation extérieure récente et superbe poêle de masse. Les extérieurs, parfaitement aménagés, invitent à profiter pleinement du cadre avec une vaste terrasse panoramique, un barbecue en pierre d'Italie, un jardin plat paysagé, une serre vitrée ainsi que de nombreux arbres fruitiers. Le chalet dévoile de beaux volumes à l'atmosphère chaleureuse dont une suite parentale, plusieurs espaces de vie et de réception, un studio indépendant ainsi qu'un ascenseur desservant les trois niveaux, une prestation particulièrement rare pour ce type de propriété. Un garage de 27 m2, un abri voiture de 22 m2 équipé de bornes de recharge électrique et plusieurs pièces annexes pouvant être aménagées selon vos besoins complètent ce bien unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

Découvrez le Chalet 'Constance', un charmant chalet à rénover situé à Saint-Gervais-les-Bains, au lieu-dit Le Gollet, idéalement placé à mi-chemin entre les remontées mécaniques du domaine skiable Évasion Mont-Blanc et le centre du village. Construit au milieu du XXe siècle, ce chalet bénéficie d'une vue exceptionnelle et totalement dégagée sur le Mont-Blanc, avec une exposition Est. Réparti sur trois niveaux, il se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et mezzanine. Le séjour, particulièrement chaleureux, dispose d'une cheminée et d'un coin lecture, et s'ouvre sur une terrasse exposée plein Sud. Une cuisine ouverte et une salle de bains complètent ce niveau. Le chalet comprend également un rez-de-chaussée à aménager d'environ 27 m2, offrant un beau potentiel d'extension ou de réorganisation des espaces. Implantée sur une parcelle de 800 m2 en zone constructible du plan local d'urbanisme. Une navette skibus se trouve à seulement quelques mètres du chalet, facilitant l'accès au domaine skiable et au village. Un bien plein de charme et de potentiel, rare sur le secteur -- coup de coeur assuré. Possibilité d'acquisition avec contrat de rénovation incluant facades, bardages, systeme de chauffage, huisserie pour le prix de 1 180 000 EUR FAI Plus d'informations sur demande. Référence mandat : 122 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Bien non soumis à la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur. Découvrez d'autres propriétés à la vente ou à la location, ainsi que notre barème d'honoraires sur le site de Ravello Immobilier : www.ravelloimmo.com.

Venez découvrir cette splendide villa comptemporaine, surplombant le golf d'Evian dans un secteur calme et résidentiel, et offrant une vue panoramique sur le lac Léman. Implantée sur un terrain clos et arboré de 1018 m2, elle propose une une surface habitable de plus de 300 m2 pour 352 m2 utiles. Dès votre entrée dans cette maison, vous serez subjugués par la luminosité de l'immense pièce de vie, où se mêlent le carrelage et le parquet bois, donnant sur une terrasse aménagée avec cuisine d'été. La cuisine superbement équipée, le salon et l'espace repas offrent une vue époustouflante sur le golf et le lac Léman. L'aile droite de la demeure se compose d'une buanderie/cellier, et de toilettes visiteurs. Une suite parentale avec dressing et salle de bains complètent ce bien. A l'étage inférieur, cave à cigares, hammam, bureau et deux grandes chambres avec une salle d'eau, ainsi qu'une grande salle de jeux pouvant être transfomée en chambre. Espaces techniques et caves, grande terrasse accessible depuis cet étage avec un jacuzzi face au lac, vous aideront à profiter de la douceur de vivre, face au lac et au golf. Bien d'exception à découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au coeur du Chablais et du bassin lémanique, sur la commune de Lully, entre Évian-les-Bains et Genève, découvrez cet ensemble immobilier de caractère édifié sur un terrain de près de 2 hectares traversé par un ruisseau, comprenant les ruines du Château de La Rochette ainsi que deux habitations indépendantes. La propriété comprend notamment les ruines du Château de La Rochette, édifice du XIIIe siècle inscrit au titre des Monuments Historiques par arrêté du 11 mai 1932. La propriété est accessible par une allée bordée d'arbres menant à une vaste cour centrale desservant l'ensemble des bâtiments. La maison principale, aménagée dans un ancien moulin remanié dans les années 1930, représente environ 290 m² au total, répartis sur trois niveaux ainsi qu'un sous-sol de plain-pied. La seconde habitation, construite en 1965, offre un total d'environ 215 m² répartis sur trois niveaux. Un garage indépendant de 73 m², permettant le stationnement de plusieurs véhicules ou la création d'un espace de stockage important, complète la propriété. Les deux habitations bénéficient également d'une piscine réalisée en 2014. Cette propriété pourra convenir à différents usages : résidence principale ou secondaire, projet familial, activité de chambres d'hôtes ou gîtes. L'ensemble immobilier a bénéficié de travaux de rénovation au début des années 2000. Les futurs acquéreurs devront néanmoins prévoir des travaux de rénovation intérieure afin de moderniser les habitations et d'adapter les prestations aux standards actuels. Un budget travaux devra donc être intégré au projet. Vous pourrez consulter les plans détaillés des deux bâtiments, niveau par niveau, sur les dernières photos de l'annonce. Un clip vidéo avec vues aériennes est disponible également. ------------------------------------------------------------ Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Antoine SARRAZIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 454238 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

M-OI Manigod vous propose à la vente un authentique corps de ferme du XIXème siècle entièrement rénové et réhabilité en deux chalets distinct sur plus de 500m2 habitables. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6704-TCA. (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6704-TCA (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Implantée à seulement 35 minutes d'Annecy et de son lac, la propriété bénéficie d'un accès aux pistes de ski en 9 minutes et se trouve à 60 minutes de l'aéroport de Genève. Exposée au sud, elle offre une vue dégagée sur l'Aiguille, le Mont Charvin, le Sullens, l'Étale, la pointe de Merdassier et la Tournette. Description intérieure : Deux chalets mitoyens avec chacun un espace bien-être spa et sauna indépendants, garage et cave.  L'ensemble a été entièrement rénovée en 2024-2025 avec des matériaux de qualité, mêlant éléments traditionnels et prestations contemporaines sur 4 niveaux.  Rez-de-jardin : pour chaucun des deux chalets local skis/vélos, deux caves, un garage double et un simple et espace spa privés (jacuzzi, sauna, douche). 1er niveau : Les deux entrées. L'une à l'Ouest, l'autre à l'Est. Cuisines entièrements équipées avec plan de travail en pierre, coin repas ouvrant sur balcon avec vue. Salon/séjour lumineux avec cheminée, garde-manger, buanderie et WC. Grande terrasse de plus de 30 m² accessible depuis le séjour pour le chalet Est et accès au mazot indépendant pour le chalet Ouest. Partie nuit : 2ème niveau : trois chambres en suite dont l'une donnant accès à l'espace jardin pour le chalet Ouest. Chacune des chambres possède sa salle d'eau ou baignoire privative.  Pour le chalet Est, ce niveau accueil 5 suites et donne également accès au jardin côté alpage.  3ème et dernier étage : dortoirs spacieux pour au moins trois personnes avec salle de douche et WC, adapté pour famille ou invités dans chacun des deux chalets.  Avantages extérieurs : Terrain privatif distinct pour chaque logement. L'un , terrasse de 29 m², balcon orienté sud offrant vue panoramique sur les massifs environnants. Prestations complémentaires : Trois places de parking couvertes sous carport et 2 places extérieures complètent l'ensemble.  Chauffage pompe à chaleur Air/Eau Mobilier inclus Assurance dommage ouvrage  TVA récupérable Frais de notaire réduits à 2,5% Deux lots distincts, vente séparée possible.  Un ensemble abouti et unique qui ne laisse pas indifférent. Rien n'a été laissé au hasard, que ce soit pour un projet résidentiel ou dans la perspective d'une exploitation commerciale. Solutions de gestion et optimisation de la rentabilité sur demande. -- -- À votre service : Théo CAUMETTE - +33757918038 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 6704-TCA. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.84% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le Chalet L'Ourson est un chalet moderne et élégant situé dans le village prisé de Bonnevaux, à proximité des domaines skiables de la Vallée d'Abondance et de la Vallée d'Aulps. Construit en 2005, le bien est en excellent état. Il offre environ 155 m² habitables, avec 55 m² de surface utile supplémentaire. Il comprend : Au rez-de-chaussée : séjour/salle à manger ouvert, salon avec poêle à bois et accès à la terrasse ensoleillée, deux chambres, une salle de bains familiale, des toilettes séparées et une entrée spacieuse avec rangements. À l'étage : coin salon sur le palier, une chambre avec salle d'eau attenante, deux autres chambres et une salle d'eau supplémentaire. Au rez-de-chaussée inférieur : un studio indépendant avec séjour/salle à manger/cuisine ouverte, une salle d'eau, un grand garage, une chaufferie et plusieurs caves de rangement. Le chalet est situé sur un grand terrain de 1 121 m² et offre une vue dégagée. Bonnevaux est un joli village situé à mi-chemin entre les domaines skiables de la vallée d'Abondance et de la vallée de Morzine. Un restaurant réputé et une boulangerie sont accessibles à pied. Référence agence : 9851

LAC LÉMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose en vente cette maison à acheter à Messery, Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Située à quelques minutes de la frontière suisse, dans un environnement résidentiel prisé, cette propriété contemporaine majestueuse offre une vue panoramique imprenable sur le lac Léman et les Alpes. Établie sur un parc paysager clos de 2 431 m², agrémenté d'un bassin d'ornement, cette maison à vendre à Messery développe environ 750 m² habitables (près de 900 m² de surface utile), répartis sur quatre niveaux accessibles par ascenseur. Les espaces de réception sont dotés de volumes généreux et d'une luminosité exceptionnelle. La cuisine ouverte s'étend sur un vaste séjour avec cheminée et un élégant salon de réception, tandis qu'un bureau complète les espaces de vie. La partie nuit comprend six suites, dont une somptueuse suite parentale, chacune dotée de sa salle d’eau ou de sa salle de bains privative et de nombreux espaces de rangement pour un confort optimal. Conçue pour le bien-être et les loisirs, cette propriété dispose d’un espace de détente comprenant une piscine intérieure, un jacuzzi, un spa, un hammam, un sauna, une salle de sport et un vaste salon avec billard. Une cave à vin, un appartement de service indépendant et un garage triple viennent enrichir ces prestations d'exception. Les équipements de la maison répondent aux plus hauts standards de confort : ascenseur desservant tous les niveaux, climatisation, aspiration centralisée, système d’alarme et équipements techniques de qualité supérieure.

Chalet Benoit, Situé sur le secteur des Gaillands, dans un environnement résidentiel paisible et privilégié à proximité immédiate de Chamonix, séduit par son élégance contemporaine, ses prestations haut de gamme et son exceptionnelle vue panoramique sur l’ensemble du massif du Mont-Blanc. Édifié en 2016 avec des matériaux de grande qualité et une attention particulière portée aux finitions, ce chalet d’exception développe environ 245 m² habitables dans une atmosphère chaleureuse, raffinée et baignée de lumière. Réparti sur trois niveaux, le chalet offre des volumes généreux et parfaitement agencés. Le rez-de-chaussée accueille une élégante entrée avec rangements, une vaste pièce de vie aux volumes remarquables avec salon moderne et chaleureux, cuisine ouverte entièrement équipée, cheminée centrale et larges ouvertures donnant accès directement à la terrasse et au jardin. Une chambre, une salle de douche ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau. À l’étage, trois magnifiques chambres avec balcons privatifs. Une superbe suite parentale avec salle de douche attenante, une salle de bains et WC indépendant viennent parfaire cet espace nuit. Le niveau inférieur a été pensé comme un véritable espace de bien-être et de fonctionnalité avec une salle de sport, un sauna avec douche et WC, un ski room, une buanderie ainsi qu’un garage double. La situation est idéale, à proximité immédiate des commerces, de la piste cyclable et des transports en commun, permettant un accès rapide au centre de Chamonix. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Barnes Chamonix au +33 4 50 18 52 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site httpp://www.georisques.gouv.fr/.

Le chalet Bellevue se trouve sur un grand terrain de 1218 m2 et fait face directement au sud, sur le glacier des Bossons et le massif du Mont Blanc. Les vues sont vraiment impressionnantes. D'une surface totale de 196 m2 répartie sur trois niveaux, la propriété dispose de sept chambres, quatre salles de bains, un espace bureau, deux cuisines et des espaces salon/salle à manger. Indépendant du chalet, se trouve un garage double, relié au réseau électrique, et un mazot traditionnel. La propriété est située aux Bossons, juste à l'extérieur du centre de Chamonix, avec la piste cyclable menant à la ville à seulement 800 m, les transports publics gratuits à proximité immédiate et un bar et un restaurant à deux minutes à pied. Il bénéficie de la tranquillité de la campagne tout en restant proche du centre ville avec ses commodités et les remontées mécaniques. Le chalet dispose de deux entrées séparées et pourrait très facilement être divisé en deux appartements si vous le souhaitez. Les deux niveaux supérieurs peuvent être habités et l'appartement du rez-de-chaussée peut être loué pour un revenu supplémentaire, ou utilisé pour la famille, le personnel ou les amis. Par ailleurs, il est rare de trouver autant de chambres dans une seule propriété, donc si vous avez une grande famille ou si vous aimez recevoir, elle offre un espace de vie généreux avec de la place pour tout le monde. La propriété se compose ainsi : Rez-de-jardin : entrée indépendante dans un espace ouvert salon/salle à manger/cuisine (peut également être un vestiaire), couloir, 2 salles de bains, 3 chambres doubles, local à skis et chaufferie. Premier étage : entrée principale, couloir, 2 chambres (une avec accès au balcon exposé sud), salle de bains, WC, cuisine, salle à manger et salon ouvert avec poêle à granulés, plafond cathédrale et portes-fenêtres donnant sur le balcon exposé sud avec accès au jardin. Deuxième étage : mezzanine bureau, 2 chambres, salle de bain Construit en 1971 par l'ancien propriétaire, le propriétaire actuel gère la propriété comme un B&B. Elle a été bien entretenue au fil des ans et dispose d'un système de chauffage central au gaz de ville, assurant une chaleur confortable en hiver, secondé par un poêle à granulés dans le salon pour un supplément de confort. Le chalet propose une bonne note de performance énergétique pour un bâtiment de son âge, ce qui démontre qu'il est bien isolé. Cette propriété offre un grand potentiel comme une grande maison familiale, ou comme deux propriétés séparées qui pourraient être utilisées individuellement ou conjointement, les options sont nombreuses ! Référence agence : 9819

NOUVEAUTÉ – VENTE VILLA EXCEPTIONNELLE – MAISON D’ARCHITECTE À VIUZ-EN-SALLAZ – SITUATION DOMINANTE AVEC VUE DÉGAGÉE – ENVIRONNEMENT CALME – 265 M² HABITABLES – 6 CHAMBRES – 4 SDB – APPARTEMENT INDÉPENDANT DE 40 M² – CHAUFFAGE GÉOTHERMIQUE – GARAGE DOUBLE AVEC MEZZANINE – CARPORT POUR CAMPING-CAR.À quelques minutes de l’autoroute de Findrol et à moins de 45 minutes de Genève, cette villa à acheter à Viuz-en-Sallaz vous offre un espace de vie de 265 m², idéalement conçue pour s’intégrer à la nature. Sa conception architecturale est à la fois élégante et moderne, avec des matériaux haut de gamme et un entretien irréprochable.Établie dans un cadre naturel préservé, cette propriété assure une connexion harmonieuse avec l'environnement. Les grandes ouvertures et les espaces de vie orientés vers l'extérieur permettent de profiter d’une vue imprenable sur la vallée et les montagnes.Au rez-de-chaussée, un hall cathédrale vous accueille, menant à une salle de séjour spacieuse de 71 m² inondée de lumière naturelle. La cuisine ouverte, entièrement équipée, se prolonge vers une magnifique terrasse. La suite parentale de plain-pied, quant à elle, offre un espace de confort avec dressing et salle d’eau.À l’étage, vous trouverez quatre grandes chambres, deux salles de bains, un dressing et un WC indépendant. Le sous-sol inclut une cave, une buanderie ainsi qu'un appartement indépendant de 40 m² avec entrée privative, parfait pour accueillir amis ou famille, ou pour un projet locatif.En matière d’accessibilité, un garage double et un carport s'ajoutent au confort de cette propriété. La villa est dotée d'un système de chauffage géothermique efficace et d'une cuve pour la récupération des eaux pluviales.Située à proximité des commerces, écoles et infrastructures sportives, cette villa à vendre à Viuz-en-Sallaz est une opportunité rare sur le marché de la Haute-Savoie, offrant des prestations de très haute qualité. Pour toute information ou visite, contactez : Maud MOYRIAT – 06 34 45 63 90 – maud.moyriat@marguerettaz.immoAgent commercial indépendant – RSAC Thonon-les-Bains n°843 227 042. Niveau de consommation énergétique : C – 138 kWh/m²/an.

À vendre : magnifique chalet situé sur les hauteurs prisées de Saint-Nicolas-de-Véroce, à 1350 m d'altitude, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes. Cette propriété enchanteresse inclut un chalet principal spacieux de 250 m², accompagné d'un double garage de 50 m², le tout sur un terrain de plus de 26 000 m². Ce chalet à acheter à Saint-Gervais-les-Bains combine le charme alpin et des prestations modernes, offrant une vue dégagée exceptionnelle sur le Massif du Mont-Blanc et la verdure environnante, assurant un calme total. Construit en 2011 sur trois niveaux, ce chalet offre de vastes volumes et une distribution pratique : au rez-de-jardin, un grand séjour de 55 m² avec cheminée s'ouvre sur une cuisine indépendante et son cellier, ainsi que trois suites dont deux chambres de maître. Le rez-de-chaussée comprend une suite parentale de plus de 36 m², une chambre additionnelle, une buanderie, une salle de bains et un espace détente. L'étage abrite un confortable petit salon et une chambre d'enfants, complétant cette magnifique propriété. À l'extérieur, le chalet bénéficie d'une double exposition Est et Sud, maximisant l'ensoleillement tout au long de la journée. Située à proximité des remontées mécaniques, cette propriété jouit d'un environnement paisible tout en étant proche des commerces, des écoles et des infrastructures de transport (autoroute à 12 km, gare à 10 km, aéroport à 80 km). Un emplacement idéal pour ceux qui souhaitent profiter d'activités variées, été comme hiver, au cœur du massif du Mont-Blanc. Pour toute information complémentaire sur cette vente de chalet à Saint-Gervais-les-Bains, n'hésitez pas à contacter Barnes Saint-Gervais au +33 4 50 18 14 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VILLA ENTRE NATURE ET CONFORT MODERNE À Saint-Julien-en-Genevois, à quelques minutes seulement de Genève, découvrez cette villa dans un environnement résidentiel recherché, où tranquillité et qualité de vie se conjuguent au quotidien. Cette maison idéale pour une famille vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et son atmosphère chaleureuse. Les grandes ouvertures laissent entrer la lumière tout au long de la journée et offrent une agréable connexion avec les espaces extérieurs. La maison dispose d'un agréable jardin agrémenté d'une piscine, véritable invitation à la détente. Un lieu idéal pour profiter des beaux jours, partager des moments conviviaux ou simplement savourer le calme environnant. Les atouts de la propriété : • Belle pièce de vie ouverte, spacieuse et accueillante • 5 chambres confortables, dont une suite parentale • 2 salles de bains aux prestations actuelles • Excellente luminosité grâce à une exposition favorable • Quartier résidentiel paisible et préservé • Proximité des commerces, écoles et accès vers Genève Cette villa offre un équilibre rare entre sérénité, fonctionnalité et proximité des commodités. Une adresse idéale pour les familles à la recherche d'un cadre de vie privilégié aux portes de la Suisse. Photos non contractuelles Pour plus d'informations ou organiser une visite privée, contactez-moi au 06 16 24 88 24. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 968 892 - Greffe de THONON LES BAINS) Sabine COLOMBANI LOYAU Entrepreneur Individuel 06 16 24 88 24 - Réf.953530

Le Chalet Maison Neuve surplombe la vallée et est situé dans l'un des secteurs les plus ensoleillés et les plus prisés des Houches, offrant un accès direct aux pistes de ski en hiver et aux nombreux sentiers de randonnée et de VTT le reste de l'année. Ce chalet moderne allie à la perfection charme alpin et confort de vie, avec une impressionnante note de C au diagnostic de performance énergétique. L'espace de vie spacieux et ouvert est baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées, tandis qu'une grande terrasse et un jardin paysager offrent un point de vue idéal pour admirer les panoramas exceptionnels sur le massif du Mont-Blanc. Le chalet se compose ainsi : **Niveau jardin :** Grande pièce de vie ouverte avec cuisine, salle à manger et salon agrémenté d'une cheminée, donnant sur une superbe terrasse et un jardin paysager avec vue panoramique sur le Mont-Blanc ; une chambre double avec salle d'eau attenante et WC. **Premier étage :** Hall d'entrée avec vestiaire, menant à un espace bien-être avec sauna, une buanderie/local technique, ainsi qu'une chambre double avec salle d'eau et WC. **Deuxième étage :** Deux chambres doubles en suite, dont l'une bénéficie de son propre balcon. **Extérieur :** Terrasse ensoleillée et jardin paysager, garage, stationnement extérieur et borne de recharge pour véhicule électrique. Référence agence : 9982

Le chalet « Petit Chatel » est un chef-d'œuvre absolu de construction. Construit par les meilleurs artisans locaux en 2013, selon les normes de qualité les plus élevées, le chalet est sans doute l'un des meilleurs emplacements de tout le village avec une vue panoramique imposante sur toute la vallée d'Abondance. La propriété dispose de trois étages dédiés à l'espace de vie, plus un sous-sol spacieux utilisé pour le garage et le stockage. Avec plus de 350 m² d'espace habitable, le chalet principal est généreusement proportionné et comprend : Au rez-de-chaussée inférieur : Entrée spacieuse avec de nombreux rangements, local à skis/chaussures, chambre double avec salle de bain attenante, chambre avec lits superposés plus petite, buanderie, piscine intérieure avec douche et WC, chaufferie, grande terrasse couverte. Au rez-de-chaussée : Séjour principal et salle à manger avec baies vitrées et accès à la terrasse latérale et au balcon, grande cuisine moderne, salle de télévision, deuxième salon/salle à manger/cuisine (idéal pour le personnel ou pour un espace de vie en commun loin du séjour principal), chambre double avec salle de bain attenante, cellier, deux WC invités. Au premier étage : Quatre grandes chambres en suite (les deux chambres à l'arrière du chalet sont exceptionnellement grandes avec un espace qui pourrait être utilisé comme un espace de couchage secondaire si nécessaire. La propriété bénéficie d'un système de chauffage central moderne et économe en énergie alimenté par une pompe à chaleur géothermique. La piscine intérieure dispose de larges portes pouvant s'ouvrir vers l'extérieur les jours ensoleillés et chauds. Au niveau de la route se trouve un garage spacieux, un double abri pour voiture et de nombreux espaces de rangement. Le chalet est situé à l'un des points les plus hauts du village et offre une vue et un ensoleillement inégalés. Bien que nichée au milieu des sapins, la propriété est à quelques pas du ski-bus gratuit. Le télésiège et les magasins/restaurants les plus proches sont à deux minutes en voiture, et il est souvent possible de revenir au chalet à ski par une piste 4x4 facile. Référence agence : 9736

Réf. :2084MG Cette maison à acheter à Saint-Julien-en-Genevois est un bien atypique de 219m2 (SH 181m2) qui saura vous charmer grâce à son caractère unique, ses volumes généreux et l'harmonie parfaite entre le style ancien et le confort moderne. À l'entrée, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie lumineuse qui donne sur une cuisine ouverte sur une salle à manger. Cet espace convivial s'ouvre sur une terrasse agréable, entourée d'un abri de jardin et d'arbres fruitiers, créant un véritable havre de paix. Le sous-sol offre des possibilités de stockage avec une cave ainsi qu’une cave à vin, idéale pour les amateurs. Au premier étage, la suite parentale se distingue par son grand dressing, une spacieuse salle d'eau avec baignoire et douche, et une chambre spacieuse propice au confort. Le dernier niveau comprend une grande pièce polyvalente pouvant servir de salon ou de salle de jeux, un bureau parfait pour du télétravail et deux chambres supplémentaires. Ce bien rare inclut également une place de parking extérieure et un garage. Pour ceux intéressés par la vente maison Saint-Julien-en-Genevois, n’hésitez pas à contacter Miguel Guimaraes de Swixim International au +41 78 609 37 09 ou +33 7 83 71 75 70. Honoraires à la charge du vendeur.

Ce charmant chalet mitoyen représente une opportunité exceptionnelle, que ce soit pour un usage familial, un investissement locatif ou un projet de rénovation offrant un énorme potentiel. Parfaitement habitable en l'état, il a longtemps été exploité comme ancienne ferme alpine accueillante et a déjà fonctionné avec succès aussi bien en location avec service traiteur qu'en location indépendante – une activité qui pourrait facilement être reprise compte tenu de sa taille et de son emplacement. Le chalet propose au total 8 chambres doubles, astucieusement réparties entre le chalet principal et un appartement indépendant. Le chalet principal comprend 6 chambres, dont deux bénéficient de mezzanines supplémentaires, idéales pour les enfants ou des couchages d'appoint. L'appartement indépendant, confortable et entièrement autonome, offre 2 chambres doubles supplémentaires, offrant ainsi une grande flexibilité pour un usage propriétaire, du personnel ou des locations saisonnières. Les espaces de vie sont chaleureux et pleins de caractère, reflétant les origines de l'ancienne ferme, et l'agencement se prête parfaitement à l'accueil de grandes familles ou groupes d'amis. Avec quelques travaux de modernisation créative, ce bien pourrait devenir un superbe chalet alpin, tout en conservant un excellent potentiel de revenus grâce à la location de vacances. Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir un grand chalet polyvalent à un prix attractif dans un secteur recherché. Que vous souhaitiez en faire une spacieuse résidence familiale, développer un projet de rénovation ou l'exploiter comme activité locative, La Morzenettaz offre l'espace, le charme et l'emplacement pour concrétiser votre projet et en faire une véritable réussite ! Référence agence : 9957