ventes de maisons et villas de luxe Haute-Savoie, France (page 18)

Propriété d’exception face au lac Léman : L'opportunité du 'sur-mesure'. - Villa contemporaine d'exception – Vue panoramique sur le lac Léman. A Publier, sur un terrain dominant de 1 290 m2, devenez propriétaire de cette œuvre architecturale brute vendue 'hors d'eau / hors d'air' (gros œuvre, toiture et menuiseries finalisés). Évitez les délais administratifs et créez votre havre de paix sur-mesure ! Le projet s'articule sur 3 niveaux et a été pensé ainsi : - Un espace de vie confortable comprenant un salon de 51,70 m² baigné de lumière. De ce niveau Le lac Léman offre un spectacle permanent à travers les immenses baies vitrées. - Un espace nuit avec 4 grandes chambres possibles, dont une suite parentale de 20,94 m² et 3 belles chambres de 14,20 m². - Un sous-sol complet aménageable avec un garage double L'expérience ultime : La terrasse spectaculaire conçue avec une 'piscine suspendue' au-dessus du lac. Photos IA incluses pour vous aider à vous 'projeter dedans'.

Daisy BABOURI Capifrance vous présente: Et si le vrai luxe, c'était simplement de pouvoir tout faire à pied… sans jamais renoncer au calme ? À seulement quelques minutes à pied du cœur du village et des remontées mécaniques du Chamois, ce chalet neuf de 2024 réunit tout ce que l'on recherche à Megève : un emplacement privilégié, le calme absolu... et ce supplément d'âme qui fait toute la différence. Édifié sur un terrain d'un peu moins de 500 m², bordé par une rivière qui apporte une atmosphère paisible tout au long de l'année, il développe environ 220 m² habitables répartis sur trois niveaux, pensés pour conjuguer confort, élégance et art de vivre à la montagne. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, offre une ambiance chaleureuse où les matériaux nobles rencontrent des lignes contemporaines. Au centre, une magnifique cheminée vient naturellement structurer les espaces entre la cuisine ouverte et le salon, créant un véritable lieu de partage. La cuisine s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, invitant à profiter des beaux jours dans un environnement paisible. À l'étage, l'espace nuit accueille trois véritables suites, dont une superbe suite parentale d'environ 30 m², pensée comme un cocon où l'on prend plaisir à se retrouver après une journée sur les pistes ou dans les ruelles de Megève. Le niveau inférieur est entièrement consacré au bien-être. Vous y découvrirez une salle de sport équipée avec douche et sauna, une suite, une salle de cinéma privée, un ski room parfaitement aménagé ainsi qu'une buanderie. Parce qu'un chalet d'aujourd'hui doit aussi offrir le meilleur du confort moderne, il bénéficie d'équipements récents répondant aux dernières normes, notamment d'un système de chauffage piloté par thermostat connecté. Enfin, et c'est un véritable atout, ce chalet est vendu entièrement meublé. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises... et profiter de la douceur de vivre mégevanne. Un bien rare, où chaque détail a été pensé avec goût, dans un secteurs très recherché de Megève. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 704 413 - Greffe de ANNECY) Daisy BABOURI Entrepreneur Individuel 06 41 29 34 59 - Réf.962088

A Bons-en-Chablais, à seulement 5 minutes de la gare CEVA et à 40 minutes de Genève, cette propriété confidentielle offre une parenthèse rare où la nature s'invite au quotidien. Niché au coeur d'un parc clos et arboré de plus de 5 100 m², ce chalet développe 218,45 m² habitables (316,73 m² utiles) et dévoile une identité unique, fruit de la rencontre entre le charme intemporel des constructions en bois et les lignes sobres d'une rénovation contemporaine. Dès l'entrée, les volumes révèlent une atmosphère chaleureuse et authentique. Les spectaculaires fustes d'ornement, les parements en vieux bois massif et la cheminée à insert composent un espace de vie accueillant, tandis que la cuisine ouverte, aux finitions épurées, affirme une esthétique résolument actuelle. Réalisée en 2020, l'extension s'intègre harmonieusement à la propriété avec une architecture plus épurée. Elle accueille une superbe suite parentale, pensée comme un espace intime et apaisant, sublimée par un sol en pierres de Bourgogne et une salle d'eau éclairée naturellement par un puits de lumière. L'étage distribue trois chambres confortables supplémentaires. Le sous-sol complet offre de nombreuses possibilités d'aménagement avec un garage double d'environ 60 m², une salle de sport et un atelier, un carnotzet contemporain, idéal pour les dégustations et les soirées conviviales. Une entrée indépendante permettant l'installation d'une activité libérale, d'un bureau ou d'un espace de télétravail parfaitement isolé. A l'extérieur, le parc paysager constitue un véritable écrin de verdure. Les arbres remarquables préservent une intimité totale et offrent un décor changeant au fil des saisons. Trois terrasses ainsi qu'un terrain de pétanque invitent à profiter pleinement des beaux jours. Une propriété singulière où l'authenticité du bois rencontre le confort contemporain, idéale pour celles et ceux qui souhaitent vivre au vert tout en restant à proximité immédiate de Genève. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023) : entre 4 670 euros et 6 400 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Photos complémentaires et dossier complet sur demande. CONTACT : Carole 06.50.93.58.70 Carole LOVISA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 563 735 - Thonon-les-Bains.

VILLAZ À 5 minutes d'Annecy-le-Vieux Superbe villa contemporaine 4 chambres, avec piscine Située dans un environnement résidentiel, à proximité du centre du village et de ses commodités, cette villa contemporaine BBC (construction 2016) est implantée sur un terrain clos de 600 m2 avec piscine et bénéficie d'une agréable vue sur les montagnes. D'une surface habitable 150 m2, elle propose des espaces fonctionnels, lumineux et climatisés. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une pièce de vie de 59 m2, exposée Sud/Ouest, ouverte sur le jardin et la terrasse. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau complète ce niveau. Un dégagement avec rangements, des toilettes indépendantes ainsi qu'un accès direct au garage viennent parfaire cet espace. À l'étage, la maison dispose de trois chambres, d'une salle d'eau et un toilette séparé. Le garage de 40 m2 est complété par un grenier d'environ 30 m2 offrant un espace de stockage appréciable. Construite selon les normes BBC, cette propriété bénéficie de prestations actuelles et d'un confort de vie adapté aux attentes d'une famille souhaitant conjuguer proximité d'Annecy, qualité de construction et cadre de vie agréable.

Découvrez cette maison à vendre à Annecy-le-Vieux, située dans un environnement résidentiel prisé de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Cette villa bioclimatique contemporaine se distingue par sa conception de qualité, ses prestations techniques de haut niveau et un confort de vie remarquable. Lumineuse grâce à son exposition idéale au sud et à l'ouest, cette propriété offre un cadre agréable à proximité des établissements scolaires et des principaux axes routiers vers Genève et Lyon. Construite en 2012 sur un terrain d'environ 800 m², cette maison développe environ 166 m² habitables, pensée selon les principes de l'habitat passif. Avec ses volumes généreux et une distribution fonctionnelle, elle répond aux besoins d'une vie de famille moderne. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie traversante de plus de 57 m² regroupe salon, salle à manger et cuisine ouverte, baignée de lumière et agrémentée d'un poêle à bois. Une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau privative ainsi qu'un toilette indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres avec rangements, dont une avec sa propre salle d'eau. Une mezzanine aménagée en bureau constitue un espace idéal pour le télétravail ou les loisirs familiaux, avec une salle de bain et un WC indépendant. Les combles offrent un espace de rangement supplémentaire, tandis qu'un sous-sol complet d'environ 94 m² (hors loi Carrez) propose de nombreuses possibilités d'aménagement. Les prestations techniques sont à la hauteur des attentes : triple vitrage bois/aluminium, isolation écologique, ventilation double flux, aspiration centralisée, récupération des eaux pluviales, production d'eau chaude par systèmes solaire et thermodynamique, ainsi que des panneaux photovoltaïques. L'ensemble garantit une excellente performance énergétique. À l'extérieur, les deux terrasses orientées sud et nord permettent de profiter pleinement de l'ensoleillement et des espaces ombragés. Le jardin, facile d'entretien, s'intègre harmonieusement dans ce quartier calme et préservé. Un garage fermé et un carport complètent l'ensemble, avec un sas fonctionnel qui relie la maison au garage, incluant buanderie et rangements supplémentaires. Cette propriété rare sur le marché allie architecture contemporaine, performance énergétique et qualité de vie, un bien idéal pour un achat maison à Annecy-le-Vieux.

Située à Veyrier du Lac, dans un environnement résidentiel particulièrement calme, cette belle propriété bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur le lac d'Annecy et les montagnes. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 2 360 m², elle développe 271 m² utiles, 4 chambres, 2 salles de bains, et offre un cadre de vie privilégié, à quelques minutes seulement du lac et d'Annecy. La vaste terrasse orientée face au lac accueille une superbe piscine à débordement, véritable invitation à la détente. Une cuisine d'été, un garage indépendant et de nombreux espaces de rangement complètent ce bien aux beaux volumes avec un beau potentiel d'aménagement Rez-de-chaussée : hall d'entrée, un salon, salle à manger avec cheminée, cuisine, un toilette, 3 chambres, une salle de bains douche, un toilette Rez de jardin : un espace indépendant avec chambre, kitchenette et salle d'eau, une salle de jeux, une salle d'eau, un toilette, une cave, chaufferie Un garage simple séparé, une cuisine d'été extérieure, piscine à débordement avec rideau

Située à Collonges-sous-Salève, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cette villa contemporaine est une opportunité unique sur le marché. Profitez d'une localisation privilégiée au pied du Salève, dans un cadre calme et verdoyant, tout en étant à proximité de Genève et des commodités. Cette Villa de luxe Collonges-sous-Salève est caractérisée par des vues imprenables sur le lac, le Jura, le Salève et le jet d'eau, visibles tant depuis les espaces de vie que depuis les extérieurs. Répartie sur trois niveaux, la villa allie confort et espace pour le plaisir de recevoir. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon spacieux, d'une salle à manger, d'une salle de cinéma, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée avec cellier, buanderie, bureau et une chambre avec salle de bains, idéale pour les invités. À l'étage, vous trouverez trois chambres avec accès à une terrasse, dont deux disposent d'une salle de douche privative, ainsi qu'un dressing et une salle de bains. Une salle de sport adaptable en chambre, avec sauna et spa, complète cet étage. Le sous-sol offre un espace bar avec carnotzet, cave à vins et rangements. Cette villa exceptionnelle entre nature et urbanité mérite d'être visitée sur rendez-vous.

Découvrez ce chalet exceptionnel à vendre aux Houches, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Situé sur les hauteurs, ce chalet contemporain, construit en 2017 par un artisan local, offre un accès direct aux pistes de ski, une caractéristique rare dans le secteur. Lorsque vous regardez par ses fenêtres ou profitez de sa terrasse et de son jardin, vous êtes immergé dans une vue splendide sur la vallée de Chamonix et les sommets majestueux du massif du Mont-Blanc. D'une conception pensée pour recevoir aussi bien les familles que les amis ou des vacanciers, le chalet se déploie sur trois niveaux avec six chambres, un bureau, un dortoir et six salles de bains offrant un espace généreux et harmonieux. Le grand séjour, accompagné de son toit cathédrale, est baigné de lumière grâce à de vastes baies vitrées qui donnent sur le paysage captivant. Chaque niveau du chalet possède une personnalité propre. Le rez-de-jardin dispose de trois chambres avec salles de bains, d'un studio indépendant, d'un sauna, d'une buanderie ainsi que d'un local à skis. Le rez-de-chaussée offre des espaces de vie spacieux, incluant un séjour principal, une salle de télévision/cinéma séparée, une cuisine indépendante et une chambre dotée d'une salle de bains et d'un bureau. À l'étage, un dortoir, une salle de jeux, deux mezzanines et une salle de bains familiale assurent un cadre idéal pour les enfants et les grandes tables familiales. Ce chalet se complète d'un jardin privé, à l'abri des pistes, et d'un garage indépendant. Avec ses nombreuses possibilités d'exploitation, notamment grâce au studio et aux chambres configurées pour un potentiel locatif, cette propriété rare représente une véritable opportunité. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir ce chalet de luxe aux Houches.

Dans un environnement naturel préservé, au calme absolu et sans vis-à-vis, cette propriété confidentielle offre un cadre de vie rare entre nature et potentiel patrimonial. Édifiée sur une parcelle de 1179 m² constructible, cette maison individuelle de conception Dunoyer séduit par son cachet, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. D'une surface d'environ 120 m², elle propose une agréable pièce de vie baignée de lumière avec cuisine équipée ouverte sur le salon et le séjour, sublimée par une structure bois et de belles poutres apparentes. Une buanderie, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. Vous pourrez créer une chambre sur ce niveau vous le souhaitez. L'étage accueille trois chambres, un dressing, une spacieuse salle de bain avec WC ainsi qu'un balcon offrant une vue dégagée sur la nature environnante. Des travaux de rénovation sont à prévoir. À l'extérieur, une vaste terrasse exposée Sud / Ouest prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite à profiter pleinement du cadre exceptionnel. La propriété dispose également d'un véritable espace détente avec piscine carrelée entièrement rénovée, et cabanon dédié au bien-être avec son jacuzzi. L'ensemble bénéficie d'un environnement particulièrement paisible, au sein d'un écrin de verdure, offrant une sensation de déconnexion immédiate. Le chauffage est assuré par pompe à chaleur avec une base au sol pour le rez et un complément radiateurs à l'étage. Les huisseries sont en bois avec double vitrage et volets roulants. Fosse septique. La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique permettant de rejoindre facilement les principaux pôles de la région à 5 minutes du centre de Rumilly et de toutes les commodités, à 30 minutes d'Annecy, 35 minutes d'Aix-les-Bains et environ 45 minutes de Genève. Accès rapide aux axes autoroutiers et aux commodités du quotidien. Une propriété rare et confidentielle à découvrir au sein de votre agence Confidence. Diagnostic énergétique : C 134 kWh / m2 / an. Diagnostic gaz à effet de serre : À 5 kgco2 / m2 / an. Honoraires pour un montant de 28'000 EUR TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Confidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY. 1.Informations LOI ALUR : Honoraires : 5 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 560 000 €. (gedeon_56331_33494092)

Niché sur les hauteurs des Houches, secteur prisé, tutoyant les cimes du cirque du Mont blanc, Ski In, Ski Out. D'une surface de 152 m2 habitables (139,91 m2 Carrez), ce chalet familial sera ravir toute votre famille en lui apportant confort, vue panoramique à vous couper le souffle, départ à ski et randonnée. Élevé sur 3 niveaux, vous offrant une belle pièce de vie avec une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour double avec cheminée, 4 chambres en suite dont 1 master, sauna et garage finissent de compléter ce chalet de charme édifié sur 943 m2 de terrain. Plus d'informations. Yannick Bardel Chalets et Demeures Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 419 048 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1755.00 et 2375.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À seulement 5 minutes de la douane suisse, découvrez cette magnifique villa située au cœur du très recherché village de Bossey, un emplacement privilégié pour les frontaliers souhaitant conjuguer qualité de vie, tranquillité et proximité de Genève. Nichée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette propriété profite d'une vue panoramique exceptionnelle sur le Salève, le Jura, Genève et son emblématique Jet d'Eau, un cadre rare qui séduira les amoureux de nature comme les actifs travaillant en Suisse. Développant 168 m² utiles, cette villa offre des volumes généreux, une belle luminosité et des prestations de qualité. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie chaleureuse composée d'un séjour et d'une salle à manger agrémentés d'un poêle à bois, ouverts sur une agréable terrasse couverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, complète harmonieusement cet espace de vie. À l'étage, deux belles chambres aux volumes généreux ainsi qu'une pièce supplémentaire avec vélux offrent de nombreuses possibilités : chambre d'enfant, bureau, dressing ou chambre d'appoint. Une superbe salle de bains avec baignoire et double vasque vient parfaire cet espace nuit. Le sous-sol complet constitue une réelle valeur ajoutée. Il comprend une cave, une cave à vins, une pièce de rangement, un atelier avec accès extérieur pouvant facilement être aménagé selon vos besoins, mais surtout un studio indépendant d'environ 30 m² avec salle de bains. Cette dépendance représente une opportunité rare : * accueillir famille et amis en toute indépendance, * créer un espace de télétravail confortable, * loger un adolescent ou un proche, * ou encore générer un revenu locatif complémentaire, particulièrement recherché dans ce secteur frontalier où la demande est très forte. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré avec une seconde terrasse équipée d'une pergola, offrant une vue dégagée sur les champs, Genève et le Jura. Le terrain, entièrement plat, est piscinable et permet également la construction d'une habitation supplémentaire, offrant un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. Le stationnement est un véritable confort avec la possibilité d'accueillir 5 à 6 véhicules. Les points forts de cette propriété : À seulement 5 minutes de la douane suisse Vue imprenable sur Genève, le Salève, le Jura et le Jet d'Eau Studio indépendant idéal pour recevoir ou créer un revenu locatif Terrain plat, piscinable et avec potentiel de construction Jusqu'à 6 places de stationnement Environnement calme tout en restant proche des commodités Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille, un frontalier ou un investisseur recherchant un bien offrant à la fois confort, potentiel et emplacement stratégique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°929 656 247 - Greffe de ANNECY) Anne LANCRENON Entrepreneur Individuel 06 50 08 98 35 - Réf.947088

Située dans un environnement agréable à Sciez, cette maison séduira autant une famille à la recherche d'espace qu'un professionnel souhaitant concilier lieu de vie et activité. Le règlement du lotissement autorise l'exercice d'une profession libérale, offrant ainsi la possibilité d'aménager un cabinet médical, un cabinet paramédical, un bureau ou toute autre activité compatible. La proximité des stationnements constitue un véritable atout pour accueillir une clientèle dans de bonnes conditions. La maison bénéficie également d'une configuration permettant d'envisager différents projets. Grâce à ses deux niveaux et à ses accès indépendants, elle offre un potentiel intéressant pour créer, **pour un même propriétaire** et sous réserve des autorisations nécessaires, deux espaces de vie distincts. Le rez-de-chaussée pourrait accueillir un premier logement comprenant trois chambres, tandis que l'étage, déjà doté d'une entrée indépendante, permettrait d'aménager un second logement de deux grandes chambres. Il ne resterait qu'à installer une cuisine pour finaliser cet espace. Cette configuration conviendra parfaitement à un projet de résidence principale avec logement indépendant pour un proche, à une activité professionnelle avec espace privé, ou encore à toute personne recherchant une maison capable d'évoluer selon ses besoins. Les atouts: * Possibilité d'exercer une profession libérale (selon le règlement du lotissement). * Stationnements à proximité pour accueillir une clientèle. * Entrées indépendantes permettant différents aménagements. * Potentiel de création de deux espaces de vie pour un même propriétaire (sans mise en copropriété). * Maison évolutive, adaptée à de nombreux projets de vie. Un bien qui se distingue par sa polyvalence et les nombreuses possibilités qu'il offre, tout en conservant le confort d'une maison familiale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 660 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia WITT, Tél. : 06 18 58 97 08, E-mail : patricia.witt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 808 059 315

Ce chalet de montagne cosy, entièrement rénovée par un architecte d'intérieur local en 2021, bénéficie d'une vue à couper le souffle sur le massif du Mont Blanc. Niché dans un cul-de-sac et à quelques pas du téléphérique de l'Aiguille du Midi et du centre de Chamonix, le chalet Papillon est l'endroit idéal pour une escapade en week-end ou des vacances en famille. Il s'avère être aussi une activité lucrative pour ceux qui recherchent un fort revenu locatif. L'espace a été bien pensé ; la fonctionnalité étant le thème principal, tout en gardant le charme rustique et authentique qui émane du cœur de cette propriété. Des installations et des matériaux de qualité ont été utilisés pour la rénovation. Chalet Papillon est situé sur un terrain de 635 m2 et se prête parfaitement aux repas en plein air dans le jardin pendant les mois d'été. Il y a un arrêt de bus au bout de la route et la ligne de bus gratuite de Chamonix dessert l'ensemble de la vallée. Le supermarché local est également à quelques minutes à pied. Les propriétaires actuels louent le chalet avec beaucoup de succès, les chiffres sont disponibles sur demande. Le chalet comprend : Rez-de-chaussée : Entrée, WC, salle d'eau, cuisine/salle à manger/salon, chambre parentale avec sa propre salle de bain. Etage supérieur : Dortoir avec trois lits simples. A l'extérieur se trouve un grand jardin ensoleillé et une terrasse en bois avec vue sur le massif du Mont Blanc. Possibilité de créer un abri-voiture ou garage. Référence agence : 10154

Maison à vendre à Annecy-le-Vieux, Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Située dans un secteur prisé, cette villa contemporaine neuve offre une vue dégagée sur les montagnes et un cadre de vie agréable. Dès l'entrée, la luminosité et les grands volumes impressionnent. Grâce à sa triple exposition et ses larges ouvertures, cette villa jumelée bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La pièce de vie, largement ouverte sur le jardin et la terrasse exposée au Sud, crée un espace chaleureux et convivial. Le jardin paysager, soigneusement aménagé, garantit une certaine intimité tout en mettant en valeur les vues environnantes. La cuisine, marquée par sa conception moderne et équipée d'appareils électroménagers de qualité, se prête parfaitement aux moments de partage en famille ou entre amis. À l'étage, quatre chambres avec rangements intégrés forment un espace nuit à la fois confortable et fonctionnel, dont deux donnent sur une terrasse offrant un panorama sur les montagnes. Deux salles de bains complètent ce niveau. La maison est équipée de prestations modernes pour optimiser le confort : pompe à chaleur, parquet en chêne dans les chambres, volets roulants électriques. À l'extérieur, un garage et une place de stationnement privative ajoutent de la commodité au quotidien. À seulement 950 mètres du centre-ville, à moins de 15 minutes à vélo du lac, et à proximité des commerces et écoles, cette maison représente une belle opportunité pour un achat de maison de luxe à Annecy-le-Vieux. Babolat Sylviane, téléphone +33 6 70 64 14 51, agence indépendante, spécialisée dans la vente de propriétés sur les lacs d'Annecy et du Bourget.

À vendre à Praz-sur-Arly, en Haute-Savoie, ce chalet récent construit en 2019 est idéalement situé à 750 m du centre du village et à 850 m des remontées mécaniques. Implanté sur un terrain de 800 m², ce bien rare se déploie sur 3 niveaux. Au rez-de-jardin, vous trouverez un garage de 2 places, un espace Wellness équipé d'un sauna et d'un jacuzzi, une salle de douches, une buanderie, un ski-room, un espace de rangement et un local technique. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée avec rangements, une cuisine avec cellier, un spacieux salon-séjour avec cheminée donnant sur une belle terrasse ainsi qu'une chambre avec salle de bains. À l'étage, il y a 3 chambres avec salles de bains, dont une avec mezzanine, ainsi qu'une chambre supplémentaire, une salle de bains, un coin lingerie et une terrasse. Ce chalet à acheter à Praz-sur-Arly est équipé des dernières technologies en matière de domotique, de sécurité et de contrôle d’accès. Profitez d'une exposition sud-ouest pour maximiser votre confort. Les informations concernant les risques potentiels associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Chamonix Sotheby's International Realty est heureux de vous présenter en exclusivité le Chalet Isabella, un chalet à vendre à Chamonix Mont Blanc, situé dans un environnement résidentiel privilégié, à quelques pas du téléphérique de l'Aiguille du Midi et du centre de Chamonix. Ce bien rare sur le marché combine une architecture alpine contemporaine avec des volumes généreux et une qualité de vie exceptionnelle, permettant de profiter pleinement de la station sans dépendre de la voiture. Avec 193 m² habitables, 18 m² de terrasse et un garage, ce chalet est conçu pour accueillir confortablement jusqu'à 10 personnes dans une ambiance chaleureuse, où le bois et la lumière créent un cadre de vie séduisant. Le cœur de la propriété s'articule autour d'un spectaculaire séjour cathédrale, où de grandes baies vitrées ouvrent sur une vaste terrasse ensoleillée, offrant une vue dégagée sur le massif du Mont-Blanc. En hiver, la cheminée à bois devient le lieu de rassemblement idéal après une journée sur les pistes. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à cet espace convivial, parfait pour recevoir famille et amis. Le chalet dispose de trois chambres doubles, trois salles de bains, d'une mezzanine aménagée en espace lecture et détente face aux sommets, ainsi que d'équipements de qualité : salle de cinéma avec vidéoprojecteur, ski-room avec sèche-chaussures et espace bureau pour télétravail. À l'extérieur, le jardin privatif et la terrasse permettent de profiter des journées d'été comme des paysages enneigés en hiver. Son emplacement est l'un de ses atouts majeurs, à quelques minutes à pied du téléphérique de l'Aiguille du Midi, des restaurants, des boutiques et des arrêts de navettes vers tous les domaines skiables. Que ce soit en tant que résidence principale, chalet familial ou investissement locatif haut de gamme, le Chalet Isabella répond aux critères les plus recherchés sur le marché : une position centrale, une architecture récente, des prestations complètes et un art de vivre unique au pied du Mont-Blanc. Pour plus de renseignements, veuillez contacter Lionel Thomas, Chamonix Sotheby's International Realty au +33 6 68 31 35 08.

LES HOUCHES – CHALET ADÈLE Une adresse confidentielle au coeur de la vallée du Mont-Blanc Au sein de la prestigieuse résidence Les Granges d'en Haut, à seulement quelques minutes de Chamonix, le Chalet Adèle incarne toute l'élégance de l'art de vivre alpin. Niché dans un environnement naturel d'exception, au coeur du quartier recherché des Chavants et à proximité immédiate de la remontée mécanique du Prarion reliant le domaine skiable de Saint-Gervais, ce chalet offre un panorama remarquable sur le massif du Mont-Blanc, l'Aiguille du Midi et le Dôme du Goûter. Inspiré de l'architecture traditionnelle savoyarde, le Chalet Adèle conjugue avec raffinement vieux bois, pierre naturelle et matériaux nobles. Son atmosphère chaleureuse, baignée de lumière, en fait un véritable refuge où confort, authenticité et élégance se rencontrent. Développant 195m² dont 36 m² de balcons-terrasses, il accueille confortablement jusqu'à huit personnes. Le vaste séjour, organisé autour d'une cheminée contemporaine, devient naturellement le coeur de la maison après une journée sur les pistes ou les sentiers de montagne. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement aux espaces de réception, pensés pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. Le chalet dispose de quatre chambres, toutes équipées de leur salle d'eau privative, offrant à chacun confort et intimité. Deux chambres sont situées de plain-pied, tandis que les deux autres occupent l'étage supérieur, préservant calme et tranquillité. Les prestations viennent parfaire cette propriété d'exception : sauna privatif, parking couvert, local à skis, finitions soignées et chalet vendu entièrement meublé dans un état d'entretien irréprochable. Les résidents profitent également des services exclusifs de la résidence Les Granges d'en Haut, comprenant notamment une piscine, un restaurant, ainsi qu'un environnement paysager particulièrement préservé, faisant de cette adresse l'une des plus recherchées de la vallée du Mont-Blanc. Informations sur la copropriété Le Chalet Adèle représente une opportunité rare d'acquérir une résidence secondaire de caractère ou de réaliser un investissement locatif haut de gamme dans l'une des destinations les plus prestigieuses des Alpes françaises. Un bien confidentiel où le charme de la montagne s'allie à des prestations de qualité, dans un cadre naturel exceptionnel Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 38 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 9 172 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 981842172

Chalet familial sur quatre niveaux situé dans le charmant et paisible village du Tour dans un ensemble de 4 chalets sur les hauteur de la vallée de Chamonix. À seulement vingt mètres du domaine skiable pour débutant de la Vormaine et à deux cents mètres de la nouvelle télécabine du Balme, il bénéficie d'un véritable accès skis aux pieds. Un accès en voiture par un sous-sol avec une entrée directe donant accès à un hall et un espace bien-être avec sauna et douche. Au rez-de-chaussée se trouvent l'entrée, quatre chambres, une salle de bains avec WC, une salle de douche avec WC ainsi qu'un escalier intérieur menant à l'étage. Ce dernier offre un séjour lumineux avec coin cuisine et coin repas, un WC séparé et un balcon permettant de profiter d'une belle vue sur les montagnes. Enfin, la mezzanine accueille un agréable espace salon ou bureau, idéal pour se détendre ou travailler au calme. Votre agence alpes et chalets vous recommande ce chalet qui allie charme alpin et confort moderne dans un environnement authentique et préservé, à proximité immédiate des pistes et de la nature.

Dans un secteur calme et résidentiel, cette jolie villa est implantée sur un agréable terrain de 1200m². Articulée autour d'une belle pièce de vie avec son poêle à bois donnant sur une grande terrasse exposée au sud. La maison dispose de 3 chambres dont une en rez avec douche. A l'étage une grande mezzanine pouvant être transformée en chambre. Un grand garage complète ce bien rare sur le secteur.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose une maison à vendre à ST JORIOZ, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Ce véritable coup de cœur est situé sur les hauteurs de Saint-Jorioz, dans un cadre privilégié, au calme absolu. Dès l’entrée, l’atmosphère chaleureuse et la qualité de la rénovation, effectuée avec goût et soin, séduisent immédiatement. La pièce de vie, lumineuse, s’articule autour d’une belle cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour, créant un espace convivial. Développée sur deux niveaux, cette maison comprend trois chambres confortables, parfaites pour une famille ou pour recevoir, ainsi que deux salles de douche modernes alliant esthétique et fonctionnalité. Une cave complète l’ensemble, offrant un espace de rangement appréciable. Le véritable atout de cette maison ST JORIOZ à vendre réside dans son cadre de vie exceptionnel : une situation dominante avec vue dégagée sur le lac et les montagnes, dans un environnement paisible. Ce bien rare séduira les amateurs de tranquillité et de nature, à quelques minutes du lac et des commodités. Une visite s’impose pour découvrir son charme.

Au Domaine du Port à Nernier, maison neuve de 135m² + annexes au cœur d’un quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate du port de plaisance et du débarcadère vers la Suisse (Yvoire et Nyon). La maison de compose d'un bel espace à vivre lumineux ouvert sur la terrasse et le jardin, de 3 ou 4 chambres, d'une suite parentale, d'un espace mezzanine / bureau. Un garage et une buanderie complètent ce bien. Nernier est une ville attractive avec la présence de nombreux commerces et bars/restaurants. La commune se situe en bordure du lac Léman et à proximité de Genève. Nernier est un joli village pittoresque du bas-Chablais au bord du lac Léman et à quelques kilomètres de la frontière suisse. Restaurants, bars, galeries et musée animent les rues du village tout au long de l’année. Nernier bénéficie des commerces de proximité et de l’école maternelle et primaire de la commune voisine de Messery, à seulement 5 minutes. L’emplacement idéal sur les rives du Lac Léman permet de profiter de belles balades sur les sentiers entre le château et le port de plaisance et d’admirer la vue sur les montagnes du Jura et possède également l’avantage de pouvoir rejoindre en bateau Yvoire et Nyon. MAISON DE 135 M² + ANNEXES 4 CHAMBRES & SUITES BUANDERIE GARAGE PROXIMITÉ LAC LÉMAN PORT DE PLAISANCE & DÉBARCADÈRE À 500M VEFA : Prix indiqué terrain + maison tout corps d’état, aménagements extérieurs, études et assurances. Hors frais de notaire (réduits). Photos non contractuelles.

Découvrez cette villa d'architecte à vendre à Messery, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Située en bord de lac, à proximité du centre et des commerces, cette propriété se trouve au sein d'une résidence privée sécurisée offrant un accès direct au lac, garantissant un cadre de vie exceptionnel alliant élégance, confort et sérénité. La villa, érigée sur plusieurs niveaux, se compose d'espaces lumineux, avec une pièce de vie aux volumes impressionnants et un caractère architectural distinct, s'ouvrant largement sur des terrasses et une piscine. L'espace nuit inclut une suite parentale ainsi que plusieurs chambres bien agencées, toutes dotées de points d'eau. À l'extérieur, profitez de vastes terrasses, d'une piscine chauffée et d'un environnement paysager soigné. La propriété dispose également d'un double garage et d'un sous-sol complet et aménagé. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de villa à Messery, référence agence : 3858.

Chalet à vendre aux Houches. Situé dans le secteur paisible et recherché des Chavants en Haute-Savoie, ce chalet a bénéficié d'une rénovation soignée et offre un cadre privilégié à seulement quelques minutes des télécabines du Prarion et 15 minutes de Chamonix.Édifié sur une parcelle de 682 m², ce chalet séduit par son mélange harmonieux entre style montagnard et prestations contemporaines haut de gamme.Développant une surface totale d’environ 250 m² sur deux niveaux, avec 175 m² habitables, le chalet comprend cinq chambres et quatre salles de bains. Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois chambres doubles, chacune avec sa salle d’eau ou salle de bains, une salle de sport, un garage bien agencé avec rack à skis et sèche-chaussures, ainsi qu'une buanderie équipée.À l’étage, la pièce de vie propose une cuisine équipée, une salle à manger et un salon avec cheminée, le tout ouvrant sur une vaste terrasse avec vue sur la chaîne du Mont-Blanc. Une quatrième chambre et un bureau (chambre 5) disposent également d'une seconde terrasse offrant une vue sur la chaîne des Fiz, ainsi qu'une salle de douche avec toilettes.Idéalement placé pour un accès facile aux pistes de ski du Prarion, au lac des Chavants et aux commerces de proximité, ce chalet est à quelques minutes seulement du centre des Houches et de Chamonix.Pour plus d'informations concernant cet achat de chalet aux Houches, n'hésitez pas à contacter Barnes Chamonix par téléphone au + 33 4 50 18 52 38.

Située dans un cadre verdoyant au cœur d'un domaine prisé, cette propriété à vendre à Annecy vous charmera par son environnement exceptionnel. Avec un parc paysager de plus de 3 000 m², entièrement clos, elle offre une vue imprenable sur le lac, dans un calme absolu et sans vis-à-vis. La maison principale est conçue pour un mode de vie harmonieux et fonctionnel. Elle vous accueille avec un hall d'entrée lumineux, menant d'un côté à la pièce de vie ouverte sur la terrasse et la piscine, et de l'autre à l'espace nuit comprenant trois chambres en suite, dont une magnifique suite parentale avec dressing, salle de bains et salle de douche. Un salon TV ou bureau et une grande lingerie communicant avec le garage complètent cet espace. Une maison d’amis attenante sur deux niveaux apporte indépendance et confort à vos hôtes. Les annexes comprennent un double garage avec mezzanine aménagée, un carport et plusieurs places de stationnement extérieures. La propriété inclut également une superbe piscine avec plage immergée et rideau de sécurité, entourée d'une vaste terrasse en totale harmonie avec l'ensemble de la maison. Ce bien rare sur le marché, qui allie espace, élégance et sérénité, est idéalement situé dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes, et représente une réelle opportunité pour un achat de propriété à Annecy.

Située dans un quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des lignes de transports, cette villa individuelle d'une surface de 115m2 s'élève au coeur d'une parcelle de 803m2 agrémentée d'un jardin soigné. Elle se compose au rez d'un hall d'entrée avec toilette séparé et chambre d'enfant avec placards desservant cuisine équipée ouverte sur séjour lumineux avec poêle à bois. A l'étage 3 chambres spacieuses avec salle de bains (baignoire douche et wc suspendu). Sous-sol complet avec salle de jeux, bureau/ chambre d'amis et buanderie. Son grand nombre de chambres répondra au besoin d'une famille tandis que ses volumes offrent confort et convivialité. Vue panoramique sur les montagnes. Contactez-nous au 06 73 95 33 81 pour plus d'informations et organiser une visite.