ventes de maisons et villas de luxe à Manigod, France

Thônes, emplacement privilégié, proche des commodités, au calme absolu. Edifiée en 2001, puis soigneusement rénovée et entretenue, cette jolie maison aux allures de chalet offre env. 300 m2 utiles dont 195 m2 habitables. Située sur les premières hauteurs, elle profite d'une vue dégagée sur les montagnes et d'une exposition Sud-Ouest. Son intérieur, chaleureux et cosy, se compose d'une belle pièce de vie prolongée par une grande terrasse avec un esprit dedans-dehors très agréable. Une suite parentale de plain-pied équipée de nombreux rangements et d'une salle de douche. Une pièce pouvant faire office de chambre, de bureau, etc. A l'étage, une mezzanine distribue 2 belles chambres mansardées partageant un balcon et une salle de douche. Le rez inférieur est équipé d'un studio indépendant, d'un triple garage, d'une buanderie et d'une chaufferie. Dotée de panneaux solaires et photovoltaïques ainsi que d'un poêle à pellet, cette jolie maison bénéficie de faibles charges courantes (env. 1'000 EUR/an pour le chauffage, eau chaude, électricité et pellet). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VISITER SANS TARDER ! 3V IMMOBILIER vous propose entre le lac d'Annecy et les stations de ski, nichée sur un terrain constructible de 1200m2, cette propriété de 105m2 habitables (128m2 au sol) édifiée en 2005 par le constructeur local Lambersens qui allie le charme du chalet traditionnel et le caractère singulier d'une réalisation d'architecte, Vous serez séduits par son séjour baigné de lumière grâce aux grandes baies vitrées et réchauffé par son poêle à bois central. L'espace se prolonge vers l'extérieur avec sa grande terrasse accueillant un jacuzzi pour des moments de détente en toute saison. Le chalet dispose de 2 chambres, avec chacune leur propre salle de bain, offrant confort et intimité. A l'étage un espace ouvert actuellement aménagé en bureau vous permettra d'adapter facilement les volumes à vos besoins (salle de jeux, atelier, chambre d'amis...) Les prestations sont complétées par une grande cave, un garage exceptionnel de plus de 58m2, pouvant accueillir 3 véhicules et un jardin arboré offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Un bien rare, idéal pour les amoureux de l'originalité et du confort. Pour toute demande complémentaire, contactez Alice au 06.30.15.64.31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RARE A LA VENTE ! 3V IMMOBILIER vous propose en exclusivité en plein centre-ville de Thônes une charmante maison de ville ancienne et son ravissant jardin au calme. Composée de beaux espaces de vie et d'une distribution idéale pour une vie de famille comme pour un projet de résidence secondaire, cette propriété offre un véritable cachet dans une ambiance chaleureuse. Constituée d'une entrée, d'un espace cuisine, d'un salon attenant et d'un séjour convivial, elle dispose également de plusieurs chambres réparties sur les étages, ainsi que d'un bureau et de pièces d'eau, permettant d'envisager différents usages selon vos envies. La plus-value est apportée par ses volumes complémentaires, ses caves et son garage, et de son grand jardin qui viennent enrichir le confort et le potentiel global du bien. Avec ses nombreux espaces et son caractère authentique, cette maison offre un beau potentiel pour différents projets, dans un environnement recherché au coeur des Aravis.DPE/GES : E et B (266/9). Notre avis: situation de 1er choix, calme et cachet. Pour visiter ou obtenir une estimation personnalisée de votre bien, merci de contacter Emmanuel Schiltz au 06.80.57.08.03 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité, laissez-vous séduire par ce chalet de charme idéalement situé au pied des stations, à proximité immédiate des commodités et des écoles, offrant un cadre de vie privilégié au cœur de la montagne. Développant 214 m² habitables et 190 m² utiles (caves, terrasses, mazot, garage), ce bien rare se compose de trois logements indépendants et présente de nombreuses possibilités d’exploitation. Il conviendra aussi bien pour un projet de résidence principale que pour une activité de location touristique, avec la possibilité d’habiter sur place tout en générant des revenus complémentaires grâce aux deux autres logements. Une configuration idéale pour concilier qualité de vie et rentabilité. Le logement principal, spacieux et lumineux, peut accueillir jusqu’à 9 personnes. Il dispose d’une vaste pièce de vie avec cuisine semi-professionnelle, salon agrémenté d’un poêle à bois, salle à manger ouverte sur une terrasse ainsi que 4 chambres bénéficiant chacune de leur salle d’eau privative. Le deuxième logement, fonctionnel et bien agencé, accueille 4 à 5 personnes avec un séjour et une cuisine équipée, deux chambres et deux terrasses bien exposées. Le troisième logement, au charme montagnard authentique, propose 6 couchages avec un salon chaleureux équipé d’un poêle à bois, une cuisine ouverte et des chambres à l’étage. L’ensemble est complété par de nombreux espaces annexes et extérieurs : jacuzzi, brasero, terrain arboré et paysagé de 2155 m², terrasses privatives, mazot, buanderie, garage, abri voiture et caves. Déjà exploité en location saisonnière, ce bien offre un fort potentiel locatif tout en conservant le confort et les volumes nécessaires à une résidence principale. Une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant profiter d’un cadre de vie exceptionnel tout en bénéficiant d’un complément de revenus ou développer une activité touristique. Honoraires charge acquéreur inclus : 4 % TTC. Prix net vendeur : 1 440 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Thônes, massif des Aravis. Spécial investisseur ou marchand de biens: Immeuble de rapport de 3 logements, plus vaste volume sous toiture pleinement accessible. L'emplacement est central face à un quartier nouveau recomposé. Parcelles de terrain adjacentes permettant des stationnements privés pour les logements. Idéal investissement de rapport ou marchands de biens. L'escalier de copropriété est remarquable, les appartements de grandes hauteurs, nombreuses dépendances, avec des prestations à mettre en valeur. Le potentiel est réel. Environ 240 m2 actuellement habitables et une réserve de 160 m2 utiles à repenser. sis sur 300 m2 de foncier. Le projet peut être associé avec un bien additionnel lié pour un projet global potentiel de 850 m2 utiles. (budget global et renseignements en agence)

EXCLUSIVITÉ - Maison familiale avec vue panoramique sur les montagnes à Thônes Aravis International Immobilier vous propose en exclusivité cette maison familiale située dans le secteur prisé de Glapigny, à Thônes, idéalement implantée entre Annecy et les stations de ski renommées du Grand-Bornand et de La Clusaz. Édifiée sur un terrain de 1 235 m2, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, offrant une superbe vue dégagée sur les montagnes et La Tournette. Répartie sur trois niveaux, elle propose de généreux volumes et un agencement idéal pour une famille en quête d'espace et de confort. Le niveau principal accueille une entrée, une cuisine indépendante, une salle à manger ainsi qu'un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée. Ouvert sur un balcon exposé Sud et Ouest, cet espace de vie permet de profiter pleinement du panorama environnant. Deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une spacieuse d'environ 20 m2 et une autre avec accès direct à un balcon. Un WC avec lave-mains vient compléter cet étage. Le sous-sol complet offre de nombreux espaces annexes particulièrement appréciables avec un garage, un atelier bénéficiant de fenêtres, une chaufferie, une cave ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. Le chauffage est assuré par un système hydraulique alimenté à l'électricité. À seulement quelques minutes des commerces, école jusqu'au lycée, cette maison conjugue parfaitement proximité des commodités et qualité de vie. Son cadre naturel privilégié, ses beaux volumes et sa vue exceptionnelle sur les montagnes en font une belle opportunité pour les amoureux de la vallée des Aravis. Prix affiché honoraires d'agence inclus (4 % à la charge de l'acquéreur). Votre agent commercial en immobilier : Hesther BARRACHIN +33 (0) 6 28 25 16 58. - RSAC Annecy : 904 377 926. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CPI : 7401 2016 000 017 580

Au coeur de l'un des secteurs les plus recherchés de Thônes, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, d'une exposition plein sud et d'une vue imprenable sur la Tournette. Composée de deux appartements indépendants et implantée sur un terrain piscinable de 1 366 m², elle offre un cadre de vie rare où espace, lumière et nature se rencontrent. Certaines maisons séduisent par leurs volumes. D'autres par leur emplacement. Celle-ci réunit les deux. Nichée dans un environnement calme et résidentiel, cette maison offre un équilibre idéal entre confort de vie, fonctionnalité et qualité d'emplacement, à seulement quelques minutes du centre de Thônes. La maison développe une surface de 213 m² et se compose de deux appartements indépendants : Un T5 en rez-de-chaussée Un T4 au premier étage La surface Loi Carrez est de 201,81 m². Cette configuration offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec logement indépendant, projet familial ou intergénérationnel, investissement locatif ou simplement le plaisir de disposer de grands espaces. Le T4 situé au premier étage a bénéficié de rénovations récentes. Les menuiseries en double vitrage ont été remplacées il y a moins de deux ans et l'installation électrique a été entièrement refaite il y a moins d'un an. Lumineux et chaleureux, il s'ouvre sur plusieurs balcons offrant une vue imprenable sur la Tournette et les montagnes environnantes. Le T5 du rez-de-chaussée séduit par ses beaux volumes, sa véranda ouverte sur le jardin et son agencement fonctionnel. Il offre une belle liberté d'aménagement pour créer un intérieur à votre image tout en profitant d'un accès direct aux espaces extérieurs. À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement du cadre de vie. Les trois balcons, la terrasse, la véranda, le jardin et le terrain piscinable invitent à partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Imaginez vos repas en terrasse face aux montagnes, les soirées d'été dans le jardin ou les journées d'hiver au coin du poêle à granulés, dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. La maison est équipée d'un chauffage électrique, complété par un poêle à granulés, assurant un confort appréciable tout au long de l'année. Plusieurs garages, des caves ainsi que de nombreux espaces de rangement viennent compléter les prestations de cette propriété. LES ATOUTS ? Secteur résidentiel recherché à Thônes ? Vue imprenable sur la Tournette ? Exposition plein sud ? Terrain de 1 366 m² piscinable ? Maison de 213 m² ? Surface Loi Carrez : 201,81 m² ? Deux appartements indépendants (T5 + T4) ? Trois balcons ? Terrasse ? Véranda ? Jardin ? Appartement du premier étage rénové (menuiseries double vitrage et électricité récentes) ? Chauffage électrique avec poêle à granulés ? Plusieurs garages ? Caves ? Idéal pour une famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif Une opportunité rare à Thônes Les propriétés réunissant un emplacement recherché, une vue imprenable sur la Tournette, deux appartements indépendants et un terrain piscinable sont particulièrement rares sur le marché. Que vous recherchiez une résidence principale spacieuse, une maison familiale, un projet intergénérationnel ou un investissement offrant plusieurs possibilités d'exploitation, cette propriété réunit des qualités rarement associées dans un même bien. Ne tardez pas à ...

A quelques minutes du centre de Thônes, ce chalet contemporain de 138 m² Carrez environ, déployé sur trois niveaux, s'inscrit dans un cadre naturel privilégié. Édifié sur un terrain de 615 m² environ, ce bien neuf à conception passive séduit par sa grande terrasse plein Sud de 40 m², véritable prolongement des espaces de réception, offrant une expérience de vie dedans-dehors en harmonie avec les montagnes environnantes. L'intérieur dévoile une architecture chaleureuse, où le bois s'impose avec élégance. Dès l'entrée, de grands placards aménagés sur-mesure optimisent les rangements. Un bel escalier en bois mène directement au premier niveau, dédié à une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvertes sur les sommets. Ce niveau accueille également une suite parentale avec une salle d'eau privative. A l'étage supérieur, trois chambres prolongent le confort, dont une seconde suite avec une salle d'eau et un dressing. Une salle de bain avec douche et double vasques complète l'ensemble, tandis que chaque chambre profite d'un balcon filant avec une vue dégagée. A l'extérieur, la grande terrasse double les volumes de réception et invite à contempler un panorama exceptionnel sans vis-à-vis sur les montagnes. Un double garage, une buanderie et une cave viennent compléter les prestations de ce chalet passif avec vue. Proche des écoles, des commerces et des axes routiers vers Annecy et la station de ski, ce bien s'adresse aux amateurs de sport et d'authenticité. Cette habitation passive aux lignes soignées, conjuguant matériaux de qualité et esprit chalet, promet une vie alpine inspirée. Classe énergie : A / Classe climat : A Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 739 euros et 1.000 euros (années de référence 2021, 2022, 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Dossier photos complet sur demande. Contact: Dominique Tél: 06.61.75.80.10 Dominique MOINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 512 486 259 - ANNECY.

À quelques minutes à pied du centre de Thônes, dans un secteur résidentiel paisible et ensoleillé, se situe ce chalet offrant plus de 300 m² au sol (195 m² habitables). Cette propriété offre une vue dégagée sur les montagnes et le clocher du village, tout en étant proche des commodités.Conçu pour un cadre de vie agréable et fonctionnel, ce chalet à vendre à Thônes respecte les normes PMR et est équipé d'un ascenseur desservant deux niveaux. L'entrée révèle des volumes spacieux, avec une cuisine ouverte sur un vaste salon-séjour inondé de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures. Un poêle à granulés crée une atmosphère chaleureuse et conviviale.Les espaces de vie donnent directement sur une grande terrasse exposée Sud-Ouest, où se trouve une piscine à rénover, offrant un potentiel intéressant. Ce niveau comprend également une suite parentale avec salle d’eau et WC, ainsi qu'une chambre supplémentaire.À l'étage, une mezzanine ouverte, deux très grandes chambres avec accès à un beau balcon, permettent de profiter pleinement de la vue. Une salle d’eau et un WC indépendant complètent cet étage.Le niveau inférieur, accessible par ascenseur, comprend une buanderie, une cave, un grand garage d’environ 75 m² et un studio indépendant de 30 m².Équipée de panneaux solaires et photovoltaïques, ainsi que d'un poêle à pellets, la propriété assure une excellente maîtrise des coûts énergétiques, avec des charges annuelles estimées à environ 1 000 € (chauffage, eau chaude, électricité et pellets compris).À 2 minutes du centre de Thônes, 17 minutes de La Clusaz, 17 minutes du lac (Menthon-Saint-Bernard), et 49 minutes de l’aéroport de Genève.Pour organiser une visite ou pour plus d'informations, contactez Valérie SERGENT – Agent commercial EI - 06 27 57 52 46 ou par email à vs@tourdeslacs.com

À La Clusaz, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes, ce chalet d'alpage est une occasion rare à saisir pour tout achat de chalet à La Clusaz. Niché dans un environnement naturel préservé, il offre un cadre exceptionnel ainsi qu'une vue panoramique sur les montagnes et les pistes de ski. S'étendant sur un terrain de plus de 1 200 m², ce bien développe environ 200 m² sur deux niveaux et présente un potentiel de réhabilitation considérable. Accessible uniquement à pied, sans accès routier direct, ce chalet séduira les passionnés de montagne en quête d'un lieu authentique. Une rénovation complète est à envisager, permettant de repenser les espaces et de donner vie à un chalet de caractère dans un emplacement hors du commun. Véritable havre de paix, ce chalet à vendre à La Clusaz s'adresse à ceux qui désirent créer un projet unique dans un cadre naturel exceptionnel, propice au calme et à la contemplation des paysages alpins.

Ce chalet de 141 m² au sol a bénéficié d’une rénovation complète en 2021 réalisée avec des matériaux de grande qualité. Alliant avec élégance le charme authentique de l’architecture alpine et le confort contemporain, il offre une capacité d’accueil idéale pour une résidence familiale ou un investissement locatif performant. À moins de 2 kilomètres du centre du village et bénéficiant d’un arrêt ski-bus au pied du chalet, il permet de profiter pleinement de la station sans dépendre de la voiture. Agencement : Rez-de-chaussée •Entrée avec ski-room •Buanderie •Local technique •Garage Premier étage •Belle pièce de vie de plus de 30 m², baignée de lumière et offrant de superbes vues sur les sommets environnants •Cuisine moderne entièrement équipée avec accès à une agréable terrasse •Une chambre •Une salle de bains •WC indépendant Deuxième étage •Une chambre enfants avec 4 couchages et sa salle d’eau privative •Trois chambres en suite, chacune avec salle d’eau •WC independent •Un Grenier aménageable Les atouts •Chalet entièrement rénové en 2021 •Vendu meublé •Très belle capacité d’accueil •Vue dégagée sur les montagnes •Arrêt ski-bus au pied du chalet •Excellente rentabilité locative saisonnière •À seulement 30 minutes du lac d’Annecy Un bien rare offrant un parfait équilibre entre plaisir personnel et investissement patrimonial, au cœur de l’une des stations les plus prisées des Aravis. Pour organiser une visite ou pour plus d'informations, contactez Valérie SERGENT Agent commercial EI - 06 27 57 52 46 ou par email à vs@tourdeslacs.com

Dans l'un des secteurs les plus prisé de la station, face à la chaîne des Aravis, ce chalet rénové de plus de 300 m2 habitables profite d'un emplacement rare et d'une vue dégagée sur les montagnes. Authenticité et modernité, beaux volumes et lumière se conjuguent à des prestations soignées pour un vrai confort au quotidien. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon/séjour avec cheminée et une cuisine équipée, prolongés par des terrasses face aux sommets. Sept chambres en-suite, dont une master suite, permettent de recevoir famille et amis. Au niveau inférieur, un espace bien-être avec piscine intérieure type couloir de nage. En annexes ski-room et une buanderie. Un refuge contemporain, dans un environnement préservé et calme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC à la charge du vendeur.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous présente ce magnifique chalet situé dans le quartier prisé du Crêt du Merle, à La Clusaz, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Rénové en 2022, ce chalet offre un accès direct aux pistes et une vue spectaculaire sur le massif de Beauregard. Il comprend un appartement au rez-de-chaussée doté de deux chambres, deux salles d’eau avec WC, une kitchenette équipée et un ski-room. À l’étage, vous trouverez un séjour spacieux de 50 m² avec cuisine américaine entièrement équipée, qui dessert deux chambres avec leur propre salle d’eau et WC, ainsi qu’un accès à un grand jacuzzi. Le séjour donne sur une terrasse de 57 m². Sous le toit, une suite complète est également disponible, avec salle d’eau et WC. Ce chalet dispose d’un garage double, de larges espaces de stationnement et d’un mazot rénové offrant des couchages supplémentaires. C’est l’opportunité idéale pour ceux qui cherchent à acheter un chalet à La Clusaz.

Situé dans l'un des secteurs les plus prisés de La Clusaz, à seulement 50 mètres de la piste du Crêt du Merle et à 800 mètres du village, ce chalet d'exception profite d'un emplacement privilégié, skis aux pieds, et d'un ensoleillement optimal (exposition Sud/Ouest). Entièrement rénové en 2022 (isolation, plomberie, électricité, huisseries, toiture...), il offre un confort optimal et des prestations modernes. Mêlant l'authenticité du vieux bois au design contemporain, ses 223 m2 de surface plancher comprennent une vaste pièce de vie ouverte prolongée par une grande terrasse avec vue dégagée sur les montagnes. Celle-ci se compose d'un salon avec cheminée, d'une cuisine entièrement équipée, d'une salle à manger et d'un coin repas. Côté nuit, 5 chambres en-suite, chacune avec leur salle d'eau. Deux d'entre elles peuvent être rattachées à un appartement indépendant avec cuisine équipée, idéal pour accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif. Espace wellness avec jacuzzi à débordement, salle de douche et WC. Ski-room. Buanderie et grand garage double. En annexe, un mazot, aménagé et chauffé, peut-être utilisé comme chambre d'appoint ou bureau. Chalet vendu entièrement meublé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Honoraires d'agences TTC à la charge du vendeur.