ventes de maisons et villas de luxe Haute-Savoie, France (page 23)

Le Domaine des Meuniers est un programme de quatre chalets de standing de cinq chambres, à construire dans le charmant hameau de Richebourg, entre Abondance et La Chapelle d'Abondance. Les chalets seront livrés clé en main,y compris une cuisine entièrement équipée, et respecteront bien entendu l'ensemble des dernières normes en vigueur en matière de performance énergétique. **Chalet D** a 5 chambres, 125,50 m² de surface habitable (146,67 m² de surface utile), un balcon de 48,24 m² et un terrain de 338 m². Les chalets sont situés à Richebourg, à proximité de la route principale menant à La Chapelle d'Abondance tout en étant en retrait de celle-ci. L'emplacement bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel et offre de très belles vues. Livraison prévue pour le second semestre 2027. Aussi disponibles:- [Chalet A, Le Domaine des Meuniers](https://alpine-property.fr/richebourg/chalet-a-des-meuniers/5773) [Chalet B, Le Domaine des Meuniers](https://alpine-property.fr/richebourg/chalet-b-des-meuniers/5774) [Chalet C, Le Domaine des Meuniers](https://alpine-property.fr/richebourg/chalet-c-des-meuniers/5775) Référence agence : 10047

Cette maison en ossature bois, conçue par l'architecte suisse Ganz MULLER, se situe à Veigy-Foncenex, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, à proximité de la frontière suisse et de Genève. Ce bien immobilier comprend deux appartements indépendants qui peuvent facilement être réunis. Le premier appartement, de type 4, s'étend sur environ 105 m² et se compose d'une cuisine ouverte, d'un grand séjour, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'une salle de bains, ainsi que d'une entrée avec rangements. Le second appartement a une superficie d'environ 130 m², suivant une configuration similaire, tout en offrant un bureau supplémentaire. L'ensemble dispose de belles ouvertures sur l'extérieur, agrémenté d'un jardin clos et paysagé, ainsi que d'une parcelle boisée non constructible, le tout sur un terrain total de 4 540 m². C'est une véritable opportunité pour un achat de maison à acheter à Veigy-Foncenex.

RARE A LA VENTE ! 3V IMMOBILIER vous propose en exclusivité en plein centre-ville de Thônes une charmante maison de ville ancienne et son ravissant jardin au calme. Composée de beaux espaces de vie et d'une distribution idéale pour une vie de famille comme pour un projet de résidence secondaire, cette propriété offre un véritable cachet dans une ambiance chaleureuse. Constituée d'une entrée, d'un espace cuisine, d'un salon attenant et d'un séjour convivial, elle dispose également de plusieurs chambres réparties sur les étages, ainsi que d'un bureau et de pièces d'eau, permettant d'envisager différents usages selon vos envies. La plus-value est apportée par ses volumes complémentaires, ses caves et son garage, et de son grand jardin qui viennent enrichir le confort et le potentiel global du bien. Avec ses nombreux espaces et son caractère authentique, cette maison offre un beau potentiel pour différents projets, dans un environnement recherché au coeur des Aravis.DPE/GES : E et B (266/9). Notre avis: situation de 1er choix, calme et cachet. Pour visiter ou obtenir une estimation personnalisée de votre bien, merci de contacter Emmanuel Schiltz au 06.80.57.08.03 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Demeure de caractère de 11 pièces, 5 suites et un appartement indépendant, au coeur d'un domaine privé, aux portes de Genève Vidéo accessible sur le site 3G À seulement quelques minutes de la frontière suisse, cette remarquable maison de maître, édifiée en 1920, offre un cadre de vie exceptionnel, où charme, élégance, nature et sérénité se conjuguent harmonieusement. Dans un écrin de verdure préservé, elle séduit par son caractère authentique et la qualité de ses prestations. Dès l'entrée, la propriété dévoile de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. La demeure principale développe près de 296 m² habitables, répartis en 11 pièces. Les espaces de réception s'ouvrent sur une vaste terrasse agrémentée d'un spa de nage, véritable prolongement des espaces de vie, invitant à la détente en toute saison. La propriété est complétée par un appartement indépendant de 31 m², idéal pour recevoir famille, amis ou personnel, ainsi que par une cuisine professionnelle de 21 m², parfaitement équipée pour l'organisation de réceptions ou d'événements privés. L'espace nuit, aménagé au sein de la bâtisse principale, comprend cinq suites parentales, dont deux disposent d'un balcon offrant une vue sur le Salève et le Mont-Blanc. Chacune bénéficie de sa propre salle d'eau avec toilettes, garantissant confort, intimité et indépendance à ses occupants. Les dépendances viennent enrichir les prestations de cette demeure d'exception avec trois garages, dont un intégré à la maison, ainsi qu'une annexe indépendante de 57 m², comprenant un espace de 31 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement. Selon vos projets, elle pourra accueillir un espace de réception, un bureau ou une activité professionnelle. Les espaces dédiés au bien-être et aux services témoignent du soin apporté à chaque détail : salle de sport privée, sauna, atelier, buanderie, chaufferie et superbe cave à vin climatisée, conçue pour conserver les plus belles collections dans des conditions optimales. Entièrement rénovée en 2014 dans les règles de l'art, sous la direction d'un architecte, à été équipé de deux systèmes de pompe à chaleur et d'une isolation performante, qui lui permettent de bénéficier d'une excellente performance énergétique, classée B au DPE, dont émissions de gaz à effet de serre B. Cette demeure intemporelle se présente aujourd'hui dans un état irréprochable. Chaque espace a été pensé avec exigence et entretenu avec le plus grand soin, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, où le parc paysager sublime l'élégance de la propriété. La propriété bénéficie également de deux accès indépendants, sécurisés par des portails, offrant confort, discrétion et praticité au quotidien. Implantée au sein d'un domaine privé d'exception, elle profite d'une parcelle de 2 680 m², garantissant un environnement préservé, sans vis-à-vis, où la nature est omniprésente. Rare sur le marché, cette propriété confidentielle allie le prestige d'une demeure de maître au calme d'un parc arboré, dans un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes de Genève. En exclusivité internationale, cette opportunité rare vous est présentée par Leonardo et Émilie, consultants expérimentés au sein du réseau national immobilier 3G IMMO CONSULTANT. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Leonardo DE GIROLAMO inscrit au RSAC de THONON LES BAINS n° 841 045 958 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Grange Neuve est une ferme savoyarde rare, perchée au-dessus de la vallée, bénéficiant d'une exposition plein sud sans aucun vis-à-vis et d'environ 12 296 m² de terrain. Construite en 1823 et rénovée entre 1997 et 2004 par ses propriétaires actuels, cette ferme de 226 m² habitables est située dans un petit hameau de montagne méconnu, où l'altitude, la lumière et le silence rythment le quotidien. Un véritable havre de paix pour les amoureux de la montagne, à seulement 48 km de Genève. Le cadre offre des vues panoramiques exceptionnelles et ininterrompues sur la vallée du Giffre, du lever au coucher du soleil. Répartie sur trois niveaux, la maison allie de beaux volumes au charme authentique de l'ancien. Rez-de-chaussée : entrée ouest, vaste cuisine ouverte avec espace repas, entrée est donnant sur l'ancienne cuisine de la ferme aujourd'hui aménagée en salon chaleureux avec cheminée fermée double face ouvrant sur un grand séjour exposé plein sud, salle d'eau avec WC et sauna. Étage : chambre principale exposée plein sud avec balcon, atelier/studio disposant d'un accès extérieur indépendant, dortoir accessible depuis le studio, ainsi que deux autres chambres, chacune avec balcon et mezzanine. Les arrivées et évacuations nécessaires à la création d'une salle de bains supplémentaire sont déjà en place, tout comme une partie du réseau de chauffage au sol. Sous-sol : cave. À l'extérieur, le terrain mêle prairies et bois mixtes et comprend plusieurs dépendances traditionnelles, dont un mazot en bois situé au sud-ouest, des espaces de jardin et quatre places de stationnement. Une nouvelle voie d'accès a été aménagée. L'accès est rural et parfois pentu ; un véhicule 4x4 est recommandé. La propriété bénéficie de deux sources d'eau sur place et le raccordement au réseau est simple à réaliser. Elle est équipée d'une fosse septique conforme et l'installation électrique répond aux normes en vigueur. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, avec les réservations et canalisations déjà prévues pour étendre un chauffage au sol hydraulique dans certaines parties de la maison. Une isolation complémentaire a été ajoutée et les charpentes ont été traitées contre les insectes xylophages. Cette maison familiale a été chérie pendant de nombreuses années et a été le théâtre d'innombrables aventures en montagne. Elle appelle aujourd'hui un nouveau propriétaire prêt à entreprendre des travaux de rénovation afin de lui redonner tout son éclat et d'y apporter davantage de confort et de modernité. Nous recherchons un véritable gardien de ce lieu unique, prêt à investir temps, soin et imagination dans cette perle rare du patrimoine alpin. Un passionné de fermes de montagne désireux de préserver et de valoriser ce refuge exceptionnel. Destinée à une clientèle exigeante et sensible à l'authenticité, cette propriété offre une immersion rare au cœur des Alpes. Dominant son environnement depuis son promontoire naturel, elle jouit de vues spectaculaires et d'une sérénité absolue. Avec de magnifiques itinéraires de randonnée et de VTT directement accessibles depuis la maison, cette demeure est bien plus qu'une résidence : c'est un véritable art de vivre alpin, pensé pour ceux qui privilégient la grandeur de la nature au confort standardisé de la vie moderne. Référence agence : 0000

Nichée dans un environnement paisible, sur les hauteurs de Saint-Jorioz, charmante maison de village du XIXe siècle aux beaux volumes et au fort potentiel d'aménagement. Édifiée sur une parcelle de 562 m2, cette maison développe env. 280 m2 habitables et comprend un vaste plateau sous combles. Un garage, une buanderie/chaufferie ainsi que plusieurs espaces de stockage extérieurs complètent l'ensemble. Sa configuration permet d'envisager différents projets de vie, qu'il s'agisse d'une grande maison familiale ou d'une rénovation de caractère aux multiples possibilités. Sa localisation constitue un véritable atout, avec un accès rapide au centre de Saint-Jorioz, au lac d'Annecy et aux principaux axes menant à Annecy. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une clientèle en quête d'authenticité, de calme et d'un beau potentiel de valorisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC à la charge du vendeur.

À seulement 20 minutes de Thonon, cette propriété à vendre à Ballaison, Haute-Savoie, est un véritable havre de paix au cœur de la nature. Laissez-vous envoûter par cette magnifique demeure de caractère où le charme de l'ancien se révèle dans chaque détail : poutres apparentes, pierres authentiques, volumes généreux et superbe cheminée créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Nichée dans un cadre exceptionnel sans aucun vis-à-vis, cette propriété bénéficie d'une végétation luxuriante et de majestueux arbres qui lui confèrent une intimité rare. Depuis cette propriété, admirez une agréable vue sur les montagnes et profitez d'une exposition plein sud qui inonde les lieux de lumière tout au long de la journée. À l'extérieur, la piscine invite à la détente et prolonge cette sensation de vacances. Ici, le calme règne, le chant des oiseaux remplace le bruit de la ville, et chaque retour ressemble à une escapade loin du quotidien. Cette propriété offre aussi un fort potentiel pour divers projets : résidence principale, maison familiale, résidence secondaire de prestige ou activité de gîtes et d'accueil touristique, grâce à son environnement recherché et son authenticité préservée. C'est un lieu rare où l'on recherche bien plus qu'une maison : c'est un véritable art de vivre. Imaginez déjà vos soirées au coin du feu, vos repas en terrasse face à la nature, et ce plaisir unique de rentrer chez soi avec la sensation d'être déjà en vacances. Une visite s'impose pour découvrir toute l'âme de cette propriété à acheter à Ballaison.

EXCLUSIVITÉ - Chamonix Sotheby’s International Realty vous propose un chalet à vendre à Chamonix Mont Blanc, situé dans le secteur prisé de Nants. Ce chalet bénéficie d'une vue imprenable sur le massif du Mont-Blanc et d'un excellent ensoleillement. L'atout majeur de ce bien réside dans son potentiel de rénovation, avec la possibilité d'une extension de 200 m² et un repositionnement haut de gamme. Parfait pour un achat chalet à Chamonix Mont Blanc, il s'adresse à ceux désirant concevoir une résidence principale ou secondaire sur mesure dans l'un des quartiers les plus recherchés de la région. Le Chalet Pearl offre 154 m² habitables, avec 35 m² de cave aménageable et un garage de 29 m², pour un total de 219 m² construits dans les années 70, le tout sur un beau terrain de 1034 m². Il comprend : au rez-de-chaussée, un garage, un atelier avec cave à vin, une cave et une chaufferie. Au premier étage, un hall d’entrée, une cuisine séparée, une chambre, un bureau, un toilette invité, une salle de bain et un spacieux séjour salle à manger avec accès direct à la terrasse. Au deuxième étage, vous trouverez un palier, trois chambres doubles, une salle de bain, un WC et des combles. Les atouts de ce chalet comprennent une belle superficie de terrain, un emplacement dans un secteur résidentiel calme, et une vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc. L'exposition Sud garantit une luminosité parfaite tout au long de la journée. Le centre-ville est à 2 km, le golf à 3 km et les rues commerçantes à 2 km. Pour plus d’informations, veuillez contacter Lionel Thomas, Chamonix Sotheby’s International Realty au +33 (0)6 68 31 35 08.

Située dans un environnement paisible et verdoyant à seulement 5 minutes du centre de Viuz-en-Sallaz, cette maison à acheter à Viuz-en-Sallaz, Haute-Savoie, Rhône-Alpes, est idéale pour une famille ou un projet locatif. Avec une surface utile de 240 m² (160 m² habitables), ce chalet, construit en 1989 et rénové en 2016, offre de beaux volumes et une vue dégagée sur la campagne. Implanter sur une parcelle d'environ 1000 m² sans vis-à-vis et exposée Sud-Ouest, la maison est lumineuse tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage, une buanderie, un atelier, un local technique, une cave à vin et un studio aménagé de 20 m² avec kitchenette, douche et toilettes. Le premier étage comprend une entrée, une cuisine équipée ouverte, une salle à manger, un salon avec cheminée insert et une suite parentale avec grand dressing et salle de douches. Au deuxième étage, il y a 4 grandes chambres et une salle de bains avec toilettes. Un studio indépendant de 22 m², construit en 2022, est entièrement équipé et idéal pour accueillir des visiteurs ou générer des revenus locatifs. À l'extérieur, vous apprécierez la piscine chauffée, une terrasse offrant une vue dégagée, une serre à légumes et un espace de stationnement pouvant accueillir jusqu’à 6 voitures. Les caractéristiques techniques incluent un chauffage fioul, des panneaux solaires pour l'eau chaude, la fibre internet et plus encore. Actuellement louée de manière régulière, la maison génère des rentes intéressantes. Le prix de vente de cette maison à Viuz-en-Sallaz est de 749 000 €, honoraires inclus.

JAILLET, DEMI-CHALET EN TRIPLEX RENOVE, REF. 7691, idéalement situé dans un quartier résidentiel calme, à 500m du centre de Megève. Vous serez charmés par cette belle rénovation, alliant des matériaux de qualité avec de beaux volumes et un agencement habile, séparant les deux espaces nuit de la vaste pièce de vie. En rez-de-chaussée, hall d'entrée et deux spacieuses chambres en-suite, s'ouvrant sur la terrasse et le jardin ; à l'étage, une belle pièce de vie s'ouvrant sur un balcon filant, cheminée et cuisine contemporaine ouverte ; au dernier étage, deux chambres en-suite. Ski-room, buanderie, stationnement extérieur pour 4 véhicules. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4620.00 et 6310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À CÔTÉ DES REMONTÉES MÉCANIQUES. À seulement 100 m des remontées mécaniques, ce chalet de montagne rénové en 2021 offre des finitions haut de gamme et une vue imprenable sur les Dômes de Miage. Le lieu idéal pour savourer vos séjours d'hiver comme d'été dans un cadre naturel d'exception. Vendu entièrement meublé, le chalet s'organise sur deux niveaux principaux : - **Rez-de-chaussée** : Entrée, chambre avec salle de bain attenante + WC, cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le séjour, donnant accès à une terrasse plein sud. - **Étage** : 3 chambres doubles / twin lumineuses et spacieuses et une élégante salle de bain avec WC. - **Sous-sol** : Local à skis, buanderie et cave. Une opportunité rare dans un emplacement exceptionnel - ne la manquez pas ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour le visiter et/ou plus d'informations. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°502 571 011 - Greffe de ANNECY) Mark JOHNSTON Entrepreneur Individuel 06 19 13 58 69 - Réf.919094

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette villa sur les hauteurs d’Annecy, dans le département Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Cette maison spacieuse, entièrement rénovée, offre un cadre de vie rare, entre lac et montagnes, à seulement 20 minutes du lac d’Annecy et 30 minutes de Genève. Développant 174 m² habitables (loi Carrez), la propriété bénéficie d’une vue dominante et dégagée sur les reliefs environnants avec un aperçu sur le lac. La maison comprend une grande pièce de vie lumineuse, ouverte sur les extérieurs, ainsi que trois chambres, un bureau, deux salles de bains, une salle de jeux et une buanderie. À l’extérieur, les espaces de détente sont conçus pour profiter pleinement du panorama : terrasse, piscine, spa et solarium composent un cadre de vie agréable. Un garage ainsi qu’un vaste carport pouvant accueillir jusqu’à six véhicules complètent ce bien. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de maisons de luxe à Annecy.

Au coeur d'un hameau préservé composé d'une petite chapelle, de fermes authentiques et de chalets de standing, ce chalet rare bénéficie d'un environnement exceptionnel, en pleine nature, au sein d'un superbe parc arboré de plus de 5 800 m2. A l'intérieur, il offre une surface totale généreuse de 580 m2 dont 430 m2 habitables, il séduit par ses volumes généreux, son authenticité et ses vues panoramiques sur le Val d'Arly, le Mont Charvin et Rochebrune. Le chalet s'organise sur trois niveaux. Le niveau rez-de-chaussée comprend : un hall d'entrée, un garage pour 6 voitures, un atelier, un local à skis, une cave à vin, une buanderie, une chaufferie ainsi que des espaces techniques parfaitement intégrés, complétés par un WC indépendant. L'étage en rez-de-jardin où se tiennent les pièces de vie, avec un magnifique séjour agrémenté d'une cheminée, une salle à manger chaleureuse, une cuisine accompagnée de son arrière-cuisine le tout ouvert sur une grande terrasse et le jardin. Ce niveau ce complète avec deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau ou salle de bains avec WC. L'étage comprend un espace nuit composé de cinq chambres aux volumes confortables (environ 25 m2 chacune) avec salle de bain, Un balcon prolonge cet étage et permet de profiter pleinement des vues dégagées sur les massifs environnants. Les chambres, toutes d'une surface supérieure à 25 m2, offrent un confort rare et des espaces de vie particulièrement agréables. Cette propriété ensoleillée s'agrémente d'un grand terrain d'aisance arboré en lisière d'un court d'eau offrant un confort de vie à chaque période de l'année. Mandat exclusif No113. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien non soumis à la copropriété.

À Pringy, dans le secteur prisé de Ferrières, cette maison d'architecte des années 1980 bénéficie d'une situation dominante rare, offrant une vue panoramique remarquable sur le lac d'Annecy, la ville et les montagnes environnantes. Implantée dans un environnement résidentiel calme et recherché, elle profite d'un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes des accès vers Annecy et Genève. Développant environ 113 m2 habitables pour 193 m2 au total, la maison séduit par sa luminosité, sa distribution fonctionnelle et son atmosphère chaleureuse. Le niveau principal accueille une agréable pièce de vie ouverte sur l'extérieur, avec salon cheminée, salle à manger, cuisine indépendante, véranda, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau. L'étage propose deux chambres supplémentaires, dont une chambre parentale avec balcon privatif, ainsi qu'une salle de bains. En rez-de-chaussée, le bien dispose d'un vaste espace complémentaire comprenant un garage double, une cave, une buanderie et un local technique, offrant un beau potentiel d'aménagement selon les besoins. Édifiée sur une parcelle privative de 1 301 m2 piscinable, cette propriété conjugue qualité de vie, potentiel d'évolution et panorama d'exception, dans l'un des secteurs les plus recherchés du bassin annécien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Honoraires TTC à la charge du vendeur.

EXCLUSIVITÉ – Chamonix Sotheby’s International Realty vous offre l'opportunité d'acquérir le Chalet Silver, situé dans le quartier prisé des Nants à Chamonix-Mont-Blanc, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. D'une superficie habitable d'environ 378 m² et bénéficiant de 140 m² de terrasses, cette propriété exceptionnelle offre une vue imprenable sur le massif du Mont-Blanc. Édifiée sur un terrain paysager de 1 991 m², elle garantit un cadre de vie privilégié, sans vis-à-vis, pour un maximum de calme et d'intimité. Conçu pour offrir un confort optimal, le Chalet Silver se distingue par son architecture unique, ses grands volumes et la qualité de ses équipements. Chaque espace a été méticuleusement pensé pour préserver l'intimité de ses occupants tout en permettant de vastes lieux de vie et de convivialité. Les finitions de qualité et l'harmonie entre le charme alpin et le design contemporain apportent à cette propriété un caractère intemporel. Parmi les équipements, le chalet dispose de technologies de pointe et de systèmes de sécurité avancés : portail électrique, digicode, alarme et vidéosurveillance, pour une tranquillité d'esprit totale. Un droit à construire est également inclus, ouvrant la voie à des possibilités d'agrandissement ou de développement futur, avec la possibilité de créer 200 m² supplémentaires. Le chalet est organisé sur quatre niveaux : Premier étage : une chambre, une salle de douche avec toilettes et double vasque, un dressing et un espace bureau. Rez-de-chaussée : hall d’entrée, toilettes invités, vestiaire, salon avec cheminée et accès à la terrasse, salon TV, salle à manger avec poêle et accès extérieur, cuisine entièrement équipée. Niveau -1 : salon TV avec accès à la terrasse, chambre en suite avec salle de douche, deux chambres doubles, espace vestiaire avec salle de douche et toilettes indépendantes. Niveau -2 : piscine intérieure chauffée, espace détente, cuisine, chaufferie et espaces de rangement. À l'extérieur, vous trouverez un jacuzzi, un charmant mazot aménagé en espace bien-être avec sauna, ainsi qu'un garage avec buanderie et un ski-room. Parmi les attraits du Chalet Silver : un emplacement résidentiel recherché, vue panoramique sur le Mont-Blanc, cadre calme, prestations de haut niveau, jardin paysager et potentiel d’extension. Pour de plus amples informations, veuillez contacter Lionel Thomas, Chamonix Sotheby’s International Realty au +33 (0)6 68 31 35 08. - Chalet de luxe CHAMONIX MONT BLANC à vendre.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose, sur les hauteurs de Vallières-sur-Fier en Haute-Savoie, cette maison contemporaine d'environ 262 m², offrant un confort moderne et des prestations de qualité, avec une vue dégagée. À l'entrée, cette maison à acheter à Vallières-sur-Fier révèle des espaces lumineux parfaitement agencés. Le niveau principal comprend un salon agréable prolongé par une salle à manger, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement aménagée. Une première chambre avec rangements complète ce niveau, avec un accès direct au garage, qui inclut une seconde cuisine et un cellier. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres avec placards, dont une suite parentale confortable avec dressing privatif. Une buanderie et un grand balcon orienté sud-ouest complètent cet espace. Le rez-de-jardin dispose d'un salon, d'une piscine intérieure chauffée pour profiter toute l'année, ainsi qu'un local technique et une pièce de stockage offrant des espaces annexes généreux. La propriété inclut une salle de bain, trois salles d'eau et quatre WC. Équipée d'un chauffage au sol, d'une climatisation, d'une installation domotique, d'une aspiration centralisée et d'un système d'alarme, elle promet un confort optimal. À l'extérieur, les aménagements paysagers en terrasses créent plusieurs espaces propices à la détente et aux réceptions. Un vaste garage et plusieurs possibilités de stationnement viennent compléter cette maison à vendre à Vallières-sur-Fier. Idéalement située, cette propriété permet de rejoindre Annecy et Aix-les-Bains en une trentaine de minutes, tandis que la frontière suisse se trouve à seulement 40 minutes. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d'exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

Maison contemporaine lumineuse de 4 chambres au calme avec vues montagnes et lac proche Annecy et Genève - Découvrez cette maison contemporaine de 4 chambres offrant 156 m² de surface totale au sol (130 m² habitables), complétée par un garage attenant et une mezzanine de rangement totalisant 28 m², ainsi que plus de 67 m² de terrasses ensoleillées, le tout implanté sur un terrain paysager de 1 000 m². Construite en 2017, la propriété allie qualité de construction, excellente performance énergétique, beaux volumes, luminosité naturelle et vues dégagées sur les montagnes et le lac. Située dans le village très recherché de Bluffy, au-dessus de Menthon-Saint-Bernard, elle bénéficie d’un accès immédiat au lac d’Annecy, aux sentiers de randonnée, aux itinéraires cyclables et aux activités de montagne, tout en restant facilement accessible depuis Annecy, Genève et plusieurs stations de ski renommées.

ANNECY SUD - ÉTERCY - Maison familiale 10 pièces avec appartement indépendant, piscine et plus de 100 m² de dépendances À seulement quelques minutes d'Annecy Sud, découvrez cette propriété familiale de caractère offrant de beaux volumes, du potentiel et une véritable qualité de vie entre Annecy, Rumilly et Aix-les-Bains. Implantée sur un terrain clos et aménagé d'environ 617 m² avec jardin, terrasse et piscine, cette propriété développe une surface totale de 333,57 m². Une habitation principale d'environ 237 m² au sol dont 228,08 m² habitables, Un appartement T2 totalement indépendant de 44,49 m², Plus de 100 m² de dépendances offrant de nombreuses possibilités d'évolution. La maison séduit par son charme, sa luminosité et ses volumes généreux. L'espace de vie comprend : une cuisine indépendante, une salle à manger avec cheminée, un salon ouvrant sur un balcon, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La distribution fluide est parfaitement adaptée à une grande famille avec, sur le niveau principal : une chambre, une salle d'eau, des toilettes indépendants. À l'étage supérieur, l'espace nuit propose : 3 chambres confortables, un bureau idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle à domicile, une salle de bain, des toilettes. Un appartement indépendant de 44,49 m² : un véritable atout. Avec son entrée privative, cet espace totalement autonome comprend : une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d'eau avec toilettes. Il conviendra parfaitement pour : accueillir famille ou amis, une activité indépendante, un projet de gîte ou de location meublée générant des revenus complémentaires. Plus de 100 m² de dépendances : Garage, atelier, chaufferie, espaces de stockage et greniers offrent un fort potentiel pour un artisan, du stockage, un atelier ou de futurs aménagements. Un extérieur propice à la détente : Le jardin intimiste, la terrasse et la piscine permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant. Située dans une commune à taille humaine appréciée pour sa qualité de vie, Étercy bénéficie d'un emplacement recherché à proximité des axes reliant Annecy, Rumilly et Aix-les-Bains. École maternelle et primaire sur la commune. Cette propriété rare sur le secteur Annecy Sud conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet de vie intégrant activité professionnelle, accueil indépendant ou revenus locatifs. Un bien alliant charme, espace, potentiel et qualité de vie. Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (621 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison à vendre à Saint-Martin-Bellevue, située sur le secteur prisé de la commune de Fillière, offrant une vue panoramique sur le Parmelan et un terrain d’exception de 1 635 m². À quelques minutes d'Annecy et des principaux axes routiers menant à Genève, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié dans un environnement calme, lumineux et préservé. La maison développe environ 168 m² au sol, dont 135 m² habitables, répartis sur plusieurs niveaux permettant diverses possibilités d’aménagement. Au niveau principal, vous trouverez une entrée, une cuisine indépendante, un lumineux salon-séjour ouvert sur l'extérieur et prolongé par un balcon avec une vue dégagée, ainsi que deux chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes. À l’étage, un deuxième espace de vie inclut une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres supplémentaires, une salle de bains avec toilettes, et des combles aménageables, offrant ainsi une multitude de configurations possibles : grande maison familiale, logement indépendant, ou projet bi-familial. Le sous-sol complet comprend un garage double, un atelier et une buanderie, ajoutant à la fonctionnalité de cette propriété. Construite dans les années 1960 et soigneusement entretenue, cette maison séduira les acheteurs en quête d'un cadre de vie alliant espace, vue exceptionnelle et fort potentiel d'évolution. Il s'agit d'une opportunité rare, tant pour les particuliers que pour les investisseurs. Le terrain pourrait également offrir un potentiel de division foncière ou de valorisation immobilière, sous réserve des autorisations administratives. Ne manquez pas cette maison à acheter à Saint-Martin-Bellevue, un bien qui allie qualité de vie, potentiel de développement et un emplacement recherché entre Annecy et Genève, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.

À vendre : La Ferme des Prés, une propriété d'exception située aux Pèlerins, à Chamonix-Mont-Blanc, en Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Ce chalet Chamonix-Mont-Blanc à vendre est une ancienne ferme historique datant du début du XVIIIe siècle, implantée sur un terrain plat d'environ 4000 m². Avec une surface habitable existante de 300 m², ainsi qu'un mazot traditionnel de deux étages, cette propriété représente une opportunité rare pour un achat chalet Chamonix-Mont-Blanc.La propriété bénéficie d'une intimité totale et d'un ensoleillement optimal tout au long de l'année, offrant une vue incroyable à 360° sur le Mont Blanc, l'Aiguille du Midi et le Brévent. Dans un cadre alliant tranquillité et accès immédiat à toutes les commodités et attractions de Chamonix, cet emplacement se distingue par sa qualité exceptionnelle.Une première étude avec un architecte local a confirmé le potentiel de rénovation et d'agrandissement, sous réserve d'obtenir les autorisations nécessaires. La combinaison de terrains constructibles et agricoles offre une grande flexibilité tout en préservant le caractère unique de la propriété.Caractéristiques clés :- Ferme historique du XVIIIe siècle- Terrain plat d'environ 4000 m²- Surface habitable de 300 m² + mazot traditionnel- Possibilité de rénovation et d'agrandissement, sous condition- Vue panoramique à 360° sur le Mont Blanc, l'Aiguille du Midi et le BréventCette propriété est idéale pour un acquéreur cherchant à créer un domaine familial sur mesure ou une résidence emblématique. Une adresse discrète et un cadre exceptionnel dans l'une des destinations les plus prisées des Alpes.Emplacement : La Ferme des Prés se situe dans le quartier "Les Pelerins", à moins de 2 km du centre-ville de Chamonix. Proche de commerces, de sentiers de randonnée et des transports en commun, elle offre tous les avantages d'un cadre montagnard tout en restant accessible.

Opportunité unique au Col de l’Encrenaz, sur la commune de La Côte-d’Arbroz. Accès direct aux pistes du Mont-Chéry reliant la station des Gets. Exposé plein sud, le chalet bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes. Accessible toute l’année par La Côte-d’Arbroz, il offre un environnement calme et préservé, au pied du Col du Ratti et du Roc d’Enfer. Deux restaurants saisonniers se trouvent à proximité, en plus de la buvette du col. Ce chalet au charme savoyard est construit sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : le logement principal avec un sas d’entrée, une pièce de vie comprenant un espace repas, une cuisine semi-ouverte et un salon avec cheminée en demi-niveau. Sur ce même étage, un couloir dessert trois chambres (une grande chambre double et deux chambres avec lits superposés), une salle de douche, un WC indépendant ainsi qu’un balcon courant sur toute la façade sud et ouest. Étage : une mezzanine distribue une chambre double, une chambre avec lits superposés ainsi qu’une salle de bain avec WC. Une échelle en bois permet d’accéder au deuxième étage où se trouve une chambre sous pente avec deux lits simples. Rez-de-jardin : une buanderie, un local technique avec grand ski-room, donnant accès à un appartement indépendant composé d’une chambre (3 couchages), d’une salle de douche avec WC et sauna, d’une pièce de vie avec cuisine, ainsi que d’une cave typiquement savoyarde appelée carnotzet, idéale pour stocker et partager vos plus belles bouteilles. La parcelle voisine est incluse dans la vente, garantissant tranquillité et vue dégagée pour toujours. Contactez pour obtenir le dossier complet et les photos complémentaires.

À mi-chemin entre Le Grand-Bornand et le Chinaillon, ce chalet spacieux de plus de 300 m² est idéal pour des séjours en famille ou entre amis, au cœur des Aravis. Situé dans un environnement calme et préservé, il offre un panorama exceptionnel sur les montagnes et un accès direct aux sentiers de randonnée, ainsi qu’aux pistes de ski du Grand-Bornand et de La Clusaz en quelques minutes. Édifié sur trois niveaux, le chalet se compose de vastes espaces de vie lumineux grâce à de grandes baies vitrées qui ouvrent sur la terrasse et les montagnes. La pièce principale, chaleureuse et conviviale, est dotée d'une cheminée contemporaine et d'une cuisine ouverte parfaitement équipée. Ce chalet de luxe Le Grand-Bornand à vendre comprend cinq chambres, dont une suite, ainsi qu'un dortoir pour enfants, certaines ouvrant sur un balcon, et quatre salles de bains sont également présentes. Un espace bien-être avec bain nordique et hammam invite à la détente après une journée sur les pistes. En outre, un appartement indépendant au rez-de-jardin, avec cuisine, salon et chambre double, ajoute un confort supplémentaire pour accueillir famille et amis. Le chalet dispose également d'un garage fermé, d'un local à ski équipé d'un sèche-chaussures, d'une buanderie et de plusieurs stationnements extérieurs. Ce bien rare, alliant charme alpin et capacité d'accueil généreuse (jusqu'à 15 couchages), mérite d'être découvert sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/

Barnes Saint-Gervais vous propose ce magnifique chalet offrant une expérience de vie exceptionnelle. Situé proche du domaine skiable à 1 300 m d'altitude sur un terrain de 800 m² avec une vue panoramique sur le Mont-Blanc. D'une surface totale de 411 m², ce chalet est une véritable perle, alliant charme rustique et modernité. Vous retrouverez une esthétique unique avec son bois vieilli brûlé à l'extérieur, nécessitant aucun entretien, et son intérieur en bois brossé, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Le chauffage au sol par géothermie garantit un confort optimal tout au long de l'année, tandis qu'un ascenseur ajoute une touche de praticité à ce bien d'exception. L'intégralité du garage est isolé, offrant un espace idéal pour vos véhicules tout en bénéficiant d'un plancher chauffant pour plus de confort. Les finitions sont personnalisables, et est vendue avec tous les placards spécialement conçus, ajoutant une touche d'élégance et de fonctionnalité à chaque espace. De plus, la cuisine entièrement équipée est également incluse dans le prix de vente. Profitez d'une vue imprenable sur le Massif du Mont-Blanc, avec une ambiance paisible et sereine. L'emplacement privilégié offre à la fois la tranquillité et la proximité des commodités locales. Cette propriété est une opportunité unique d'acquérir un chalet exceptionnel alliant charme traditionnel et équipements modernes. Ne manquez pas l'occasion de vivre dans un lieu où le confort et le style se rencontrent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à contacter Barnes Saint-Gervais au +33 4 50 18 14 50 pour tout complément d'information.

Sur la charmante commune de Viuz-en-Sallaz, proche des écoles et des commerces, à seulement 10 km de l'entrée de l'autoroute et du Centre Hospitalier Alpes Léman (CHAL), laissez-vous séduire par cette jolie maison rénovée avec goût par ses actuels propriétaires. Vous apprécierez autant sa localisation que la qualité des matériaux utilisés. Nichée sur une parcelle de près de 2 000 m2, à l'abri des regards, cette propriété offre au rez-de-chaussée un salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'une vaste véranda de plus de 24 m2. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, un bureau et une salle de bain. Le sous-sol complet comprend une cave, une buanderie et un double garage. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse pour les repas d'été, d'un jacuzzi, d'un terrain de pétanque ainsi que d'un magnifique terrain clos et arboré. Un véritable havre de paix, dans un cadre bucolique et ressourçant, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. La villa est équipée d'une pompe à chaleur, apportant un réel avantage en matière d'économies d'énergie et de performance énergétique DPE en B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE - CHALET SERENITY, CHAMONIX LES PRAZ. Situé sur un terrain très privatif de plus de 3 000 m2 surplombant Les Praz, ce havre de paix offre un refuge idéal aux amoureux de la nature alpine, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités de Chamonix. Ce chalet de montagne de six chambres, niché au coeur de la forêt, est aménagé sur trois niveaux comme suit : au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, une buanderie, un WC, une cuisine entièrement équipée avec coin repas et un séjour s'ouvrant sur une magnifique terrasse et un jardin exposés plein sud. Au premier étage, une suite parentale avec salle de douche attenante, deux autres chambres, une salle de bains, une salle de douche et un WC ; toutes les chambres de ce niveau bénéficient d'un accès direct au balcon faisant le tour du chalet. Au dernier étage, trois chambres mansardées, toutes équipées de Velux. Le chalet dispose d'un garage spacieux, d'un jacuzzi offrant une vue imprenable sur les Drus et le massif du Mont-Blanc, de la fibre optique et d'un système de pompe à chaleur performant installé récemment. La propriété jouit d'un emplacement idéal, à quelques minutes à pied du village des Praz, des remontées mécaniques de la Flégère et du golf de Chamonix, avec un accès direct au sentier de La Floria depuis le jardin. Elle est vendue avec un permis de construire accordé pour un projet d'agrandissement ambitieux incluant un studio indépendant (détails disponibles sur demande).