ventes de maisons et villas de luxe Haute-Savoie, France (page 24)

EXCLUSIVITE - CHALET SERENITY, CHAMONIX LES PRAZ. Situé sur un terrain très privatif de plus de 3 000 m2 surplombant Les Praz, ce havre de paix offre un refuge idéal aux amoureux de la nature alpine, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités de Chamonix. Ce chalet de montagne de six chambres, niché au coeur de la forêt, est aménagé sur trois niveaux comme suit : au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, une buanderie, un WC, une cuisine entièrement équipée avec coin repas et un séjour s'ouvrant sur une magnifique terrasse et un jardin exposés plein sud. Au premier étage, une suite parentale avec salle de douche attenante, deux autres chambres, une salle de bains, une salle de douche et un WC ; toutes les chambres de ce niveau bénéficient d'un accès direct au balcon faisant le tour du chalet. Au dernier étage, trois chambres mansardées, toutes équipées de Velux. Le chalet dispose d'un garage spacieux, d'un jacuzzi offrant une vue imprenable sur les Drus et le massif du Mont-Blanc, de la fibre optique et d'un système de pompe à chaleur performant installé récemment. La propriété jouit d'un emplacement idéal, à quelques minutes à pied du village des Praz, des remontées mécaniques de la Flégère et du golf de Chamonix, avec un accès direct au sentier de La Floria depuis le jardin. Elle est vendue avec un permis de construire accordé pour un projet d'agrandissement ambitieux incluant un studio indépendant (détails disponibles sur demande).

À quelques pas du centre village et des remontées mécaniques, Magnifique chalet neuf dans le plus pur esprit authentique Mégevan d'environ 418 m2 édifié sur son écrin de verdure de 1218 m2. Frais de notaire réduit. Sous conditions TVA récupérable. Plus d'informations. Yannick Bardel Chalets et Demeures Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 6 105 769 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ ORPI MÔLE IMMOBILIER MARIGNIER (74970) – Ensemble immobilier sur terrain constructible de 3 298 m² – Idéal Promoteur / InvestisseurAu cœur d'un environnement privilégié, découvrez cet ensemble immobilier rare implanté sur un magnifique terrain plat et constructible de 3 298 m², bénéficiant d'une grande allée privative et d'une vue panoramique sur les montagnes.La maison principale, d'une surface habitable d'environ 200 m², se compose actuellement en 2 appartements :Au premier niveau :- Une entrée,- Un séjour,- Une cuisine,- 1 salle de bain,- WC,- 3 chambres,- Deux entrées,- Un balcon de 6,80 m plus plusieurs espaces de rangement et dégagements.Au second niveau :- Une entrée,- Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte,- 2 chambres,- 1 salle de bain,- 1 WC.De nombreuses annexes viennent compléter ce bien :- Remise de 88 m²,- Grand Garage double de 34 m²,- Atelier de 16 m²,- Cave et buanderie.En sus de la résidence principale se trouve un grand local d'environ 211 m² au sol offrant de multiples possibilités d'exploitation ou d'aménagement.Les atouts :- Terrain entièrement constructible de 3 298 m²- Maison de 200 m²- Nombreuses dépendances- Grand local de 211 m²- Fort potentiel de valorisation et de développement- Idéal pour promoteurs, marchands de biens, investisseurs ou grande famille.Taxe foncière : 2 068 €DPE : GUne opportunité rare sur le secteur de Marignier, offrant de nombreuses possibilités pour un projet immobilier, une activité professionnelle ou un investissement patrimonial.Pour plus de renseignements, contactez Eurydice au 06 07 43 07 53 ou e.jeanfreu@orpi.com.

À vendre : ancienne ferme de caractère entièrement rénovée, située à Marcellaz-Albanais, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cette propriété offre des prestations de grande qualité avec de beaux volumes et une grande flexibilité d'usage. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une chambre, un garage, une cave et une chaufferie équipée d'un système de chauffage central à granulés de bois. Un appartement indépendant de type T3 est également présent, composé de deux chambres, d'une salle de bains et d'un séjour avec cuisine ouverte, bénéficiant d'un accès de plain-pied à une terrasse extérieure. Au premier étage, trois chambres, une salle de bains, un vaste séjour avec cuisine ouverte et un salon sont disponibles, ainsi qu'une grande terrasse partiellement couverte. Le deuxième étage comprend une salle de jeux spacieuse et un espace de rangement. Édifiée sur plus de 2 hectares, cette propriété est parfaite pour une résidence principale ou un projet professionnel, tout en intégrant des infrastructures équestres qui raviront les passionnés. Située entre le lac d'Annecy et le lac du Bourget, cette propriété est à découvrir pour un achat de propriété de luxe à Marcellaz-Albanais.

Barnes Saint-Gervais vous présente ce chalet à vendre, idéalement situé à Saint-Gervais-les-Bains, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Exposé plein sud et édifié sur une parcelle de près de 1 500 m², ce bien se trouve dans un environnement calme et naturel, à quelques minutes du centre du village. Ce chalet offre un cadre de vie agréable pour profiter de la nature environnante. Réparti sur trois niveaux, il dispose au rez-de-jardin d'un séjour chaleureux ouvrant sur une terrasse plein sud, d'une cuisine équipée avec bar, d'une chambre de plain-pied, d'une salle de bains et de toilettes. À l'étage, trois chambres en partie mansardées composent l'espace nuit, agrémentées d'une salle de douche et de toilettes. Le niveau inférieur comprend un petit studio indépendant, parfait pour recevoir ou en usage locatif, ainsi qu'un garage double et une cave. Un abri de jardin de 26 m² complète cet ensemble. Ce chalet, bénéficiant d’un environnement naturel privilégié et d’une vue dégagée, conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre à la montagne. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à contacter Barnes Saint-Gervais au +33 4 50 18 14 50 pour tout complément d'information.

Dans un environnement privilégié et préservé, découvrez ce magnifique chalet de 164 m² niché sur un superbe terrain paysager de 1 200 m² offrant une vue spectaculaire et imprenable sur le massif du Mont-Blanc. Pensé pour profiter pleinement de l’art de vivre à la montagne, ce chalet séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. La pièce de vie principale, chaleureuse et baignée de lumière, accueille un vaste séjour avec salle à manger et cuisine ouverte, créant un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis. L’espace nuit comprend cinq chambres confortables permettant d’accueillir de nombreux convives dans les meilleures conditions. Pour les moments de détente, le chalet dispose également d’une salle de jeux, véritable espace dédié aux loisirs et au partage. À l’extérieur, le jardin exceptionnel offre de multiples espaces de vie : bain nordique avec vue sur les sommets, coin barbecue pour les soirées d’été, vaste pelouse pour les enfants et les réceptions en plein air ainsi qu’un authentique mazot savoyard apportant tout le charme des Alpes. Les amateurs de montagne apprécieront également le ski-room spécialement aménagé pour le rangement et l’entretien du matériel. Un bien rare à Combloux. alliant confort, authenticité et panorama d’exception, à quelques minutes seulement des pistes de ski et du centre du village.

Lucinges : Un havre de paix au cœur de la nature Dans un environnement exceptionnellement calme, verdoyant et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette magnifique maison des années 80 entièrement rénovée avec goût et des prestations de qualité. Nichée dans un cadre idyllique offrant une intimité rare, cette propriété séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle développe environ 130 m² habitables et près de 170 m² au sol, complétés par un vaste sous-sol d'environ 98 m² proposant : buanderie, atelier, cave à vins, double-garage. L'habitation se compose de quatre chambres, dont une agréable suite parentale, d'un dressing, ainsi que d'une cuisine indépendante entièrement équipée, réalisée avec de beaux matériaux et dotée d'un élégant plan de travail en granit. Le cœur de la maison est une belle pièce de vie réunissant salon et salle à manger sous un plafond cathédral, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Un second salon TV vient compléter les espaces de détente et bénéficie d'un accès direct à un charmant balcon ouvert sur la nature environnante. Pour votre confort, la maison est équipée d'un poêle à granulés haut de gamme, assurant une chaleur douce et économique. Une propriété coup de cœur pour les amoureux de tranquillité, de nature et de prestations soignées, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf.959811

BARNES Saint-Gervais vous présente en exclusivité ce chalet situé dans le secteur recherché de Saint-Nicolas-de-Véroce, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Ce chalet, à vendre à Saint-Gervais-les-Bains, offre un cadre de vie authentique et se trouve au cœur d’un environnement naturel exceptionnel, avec une vue panoramique sur la chaîne du Mont-Blanc. Son emplacement sur le coteau, en bordure de village, permet un accès rapide au domaine skiable d'Évasion Mont-Blanc ainsi qu'à la rue principale du village.D'une généreuse superficie de plus de 300 m², la propriété comprend 6 pièces principales, dont 5 chambres réparties sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste espace de vie incluant un salon/séjour et une cuisine, baignant de lumière grâce à de larges ouvertures sur les extérieurs aménagés, avec une terrasse plein sud pour profiter des beaux jours.Le rez-de-jardin abrite plusieurs chambres ainsi que des pièces techniques et de rangement, offrant une distribution fluide et adaptée à une vie familiale. À l’étage, deux chambres master équipées d'une salle de bains, d'un wc et d'un dressing complètent le tout. Une mezzanine et un coin nuit viennent parfaire l'agencement intérieur.L'accès en voiture est facile, et l'aire de parking peut accueillir jusqu'à quatre voitures. Implanté sur un terrain de près de 1 200 m², à 1 235 m d’altitude, ce chalet bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis, et d'une belle exposition permettant de savourer la vue dégagée sur les massifs environnants. Construit en 2001 par un architecte local de renom, ce bien est une belle opportunité aussi bien en résidence principale, secondaire qu’en investissement locatif.Aucune procédure en cours. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Barnes Saint-Gervais au +33 4 50 18 14 50.

À vendre, chalet de luxe à Chamonix Mont Blanc, situé dans le secteur très prisé des Tines. Ce bien d'environ 220 m² dispose d'une exposition sud-ouest, d'un terrain de 690 m² et offre une vue imprenable sur le massif du Mont-Blanc. Édifié en 2002, il présente des volumes généreux et une distribution fonctionnelle sur trois niveaux. La pièce de vie, lumineuse, s'ouvre sur l'extérieur et comprend un salon avec cheminée et une salle à manger. Le chalet comprend six chambres, un espace bien-être avec sauna, ainsi que de nombreux espaces de rangement. Son emplacement privilégié permet un accès rapide au golf, à la gare et aux pistes de la Flégère. Ce chalet est un bien rare alliant confort, intimité et panorama d'exception au cœur de la vallée de Chamonix, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes.

À Annecy-le-Vieux, dans le quartier particulièrement prisé du Petit Port, cette maison familiale des années 70 bénéficie d'un cadre de vie calme et privilégié, à proximité immédiate du lac. Développant environ 211 m2 utiles dont 197 m2 habitables, elle s'organise autour d'une lumineuse pièce de vie réunissant cuisine ouverte avec bar, salon avec cheminée et salle à manger, prolongée par une terrasse exposée sud et ouest. Elle propose également cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche, ainsi qu'un studio indépendant de 28 m2. Édifiée sur une parcelle close et arborée de 504 m2, la propriété dispose d'un jardin plat agrémenté d'arbres fruitiers et offrant un potentiel d'aménagement pour une piscine. Une cour sécurisée permet le stationnement de deux véhicules. Implantée dans un cadre résidentiel recherché, cette maison séduira par sa proximité avec le lac, ses volumes généreux et la polyvalence de ses espaces, s'adaptant à de nombreux projets de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Honoraires TTC à la charge du vendeur.

Authentique ferme à rénover à Montriond – Important potentiel de développement Située dans le charmant hameau de La Plagnette à Montriond, cette ancienne ferme de caractère représente une opportunité exceptionnelle pour les amateurs de rénovation à la recherche d'un projet authentique dans un environnement alpin préservé. Édifiée sur un terrain de 1 541 m², la propriété se compose actuellement de deux appartements indépendants, chacun bénéficiant de sa propre entrée. Le premier appartement comprend une cuisine, un séjour, une chambre et une salle de bains. Le second appartement dispose également d'une cuisine, d'un séjour, d'une chambre et d'une salle de bains. Bien que les espaces soient habitables, l'ensemble nécessite aujourd'hui des travaux de rénovation et de modernisation afin de révéler tout son potentiel. À l'étage, la propriété bénéficie d'une impressionnante grange à double hauteur, offrant un volume remarquable et de nombreuses possibilités d'aménagement. Cet espace pourrait permettre la création d'une vaste résidence familiale, de plusieurs logements ou d'un projet sur mesure, sous réserve des autorisations nécessaires. À l'extérieur, la propriété profite d'un grand jardin plat et ensoleillé avec de belles vues sur les montagnes environnantes. Un garage double indépendant complète le bien, ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules. Cette propriété nécessite une rénovation complète, mais offre une base exceptionnelle pour créer une résidence de caractère dans l'un des secteurs les plus recherchés de la vallée. Les points forts : Hameau recherché de La Plagnette à Montriond Terrain de 1 541 m² Deux appartements indépendants avec entrées séparées Grande grange à double hauteur offrant un fort potentiel d'aménagement Projet de rénovation complète Grand jardin plat Garage double indépendant Stationnement extérieur pour cinq véhicules Belle exposition et vues dégagées sur les montagnes À quelques minutes de Morzine et du domaine des Portes du Soleil Une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant créer un bien unique alliant authenticité, espace et potentiel de valorisation. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2980.00 et 4080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MY HOME IN THE ALPS : Lucy PILCHER Agent commercial (Entreprise individuelle)

Barnes Saint-Gervais vous propose ce chalet situé sur les hauteurs du village de Saint-Gervais-les-Bains, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le massif du Mont-Blanc et la nature environnante. Ce cadre paisible est idéal en résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif.Construit en 1965 sur 4 niveaux, ce bien se compose de 12 pièces dont 8 chambres aux volumes généreux (471 m² utiles). Il a bénéficié d’une rénovation et se distingue par son excellent état général.Le niveau principal accueille un vaste espace de vie lumineux avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, le tout donnant sur une large terrasse. Les niveaux supérieurs regroupent plusieurs chambres avec vues dégagées, tandis que le rez-de-jardin propose de beaux espaces aménageables selon vos besoins. Vous profiterez également d'une salle détente avec cinéma et bar, d'une salle spa et d'une salle de sport. De nombreux espaces de rangement sont inclus, parmi lesquels un garage, un ski room ainsi que plusieurs pièces annexes dédiées au stockage.La propriété dispose d’un terrain arboré et de plusieurs balcons exposés sud. Son architecture allie bois et béton, respectant ainsi le style alpin.À seulement 3 km du centre de Saint-Gervais, elle bénéficie d’un accès rapide aux pistes de ski, commerces, écoles et infrastructures (piscine, cinéma). L’aéroport de Genève est à une heure de route.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour toute information complémentaire, n'hésitez pas à contacter Barnes Saint-Gervais au +33 4 50 18 14 50.

Située dans le secteur des Granges à Morzine, en Haute-Savoie, cette ferme mitoyenne entièrement rénovée représente une opportunité idéale pour un achat chalet Morzine. Grâce à son emplacement privilégié, elle se trouve à quelques pas de l'arrêt de la navette gratuite, facilitant l'accès au centre du village et au domaine skiable. Les remontées mécaniques sont à seulement 2 km, soit environ 4 minutes en voiture. La propriété se compose de deux parties distinctes. Les niveaux inférieurs comprennent un studio indépendant ainsi qu’un appartement de 3 chambres et 3 salles de bains, tous deux jouissant d’un accès direct à une agréable terrasse orientée plein sud. Le niveau supérieur abrite un vaste espace de vie aux volumes généreux et aux plafonds cathédrale, comprenant un salon, une cuisine ouverte avec un espace repas et un balcon couvert. Ces deux étages supérieurs offrent également 5 chambres et 5 salles de bains, assurant un confort optimal pour une grande famille ou pour recevoir des invités. À l’avant de la propriété, un grand jardin ensoleillé permet de profiter pleinement de l'exposition et offre de superbes vues dégagées sur les montagnes environnantes. Ce chalet Morzine à vendre dispose de trois places de stationnement, dont deux couvertes, parfait pour ceux qui cherchent un chalet à acheter à Morzine.

Édifiée au cœur d'un parc paysager de 14 770 m², cette propriété contemporaine développe 295 m² habitables complétés par 250 m² de dépendances et espaces annexes, offrant un ensemble immobilier rare par son niveau d'équipement et sa polyvalence. La maison principale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses vues dégagées sur la nature environnante. Les espaces de réception s'ouvrent sur une vaste terrasse panoramique tandis que la suite parentale de plain-pied et les chambres de l'étage profitent elles aussi d'une relation privilégiée avec l'extérieur. Pensée pour le confort et le bien-être, la propriété dispose notamment d'une piscine intérieure, d'un sous-sol complet avec garage de 114 m², d'un authentique carnotzet de 24 m², d'un atelier indépendant de 42 m² avec grande hauteur sous plafond, d'une maisonnette indépendante ainsi que de plusieurs espaces de stockage et de service tel que ce superbe kiosque avec fontaine. Équipements techniques : pompe à chaleur, panneaux solaires, système de récupération des eaux de pluie (24 000 litres), alimentation de secours sécurisée. Particulièrement entretenue au fil des années, cette propriété offre aujourd'hui un cadre de vie privilégié où espace, sérénité et fonctionnalité se conjuguent harmonieusement. Une adresse confidentielle pour celles et ceux qui recherchent davantage qu'une maison : un véritable lieu de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 462 267 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Frédéric JANIN Entrepreneur Individuel 06 06 86 44 95 - Réf.958811

À seulement 2 km du centre de Morzine, dans la Vallée de la Manche, l’un des secteurs les plus pittoresques de la station, réputé pour ses paysages de forêts et de montagnes, où chalets et fermes traditionnelles se nichent le long de la vallée, au bord de la Dranse. Un environnement paisible et préservé, à seulement quelques minutes en voiture des commerces, bars et restaurants, bénéficiant également d’un accès direct au domaine skiable grâce à la télécabine de Nyon. Un service de navettes gratuites fonctionne été comme hiver. Très apprécié des randonneurs, il permet d’accéder aux nombreux sentiers qui sillonnent les montagnes en dehors du réseau de remontées mécaniques. En hiver, il dessert également un célèbre itinéraire hors-piste descendant d’Avoriaz, particulièrement prisé des skieurs et snowboardeurs. Les sommets situés au fond de la vallée constituent par ailleurs une destination reconnue pour le ski de randonnée. Le Chalet Winterstoke est implanté sur un vaste terrain de 1 755 m², légèrement surélevé par rapport à la route, lui offrant une belle ouverture sur le paysage ainsi qu’un excellent ensoleillement tout au long de la journée. Son architecture atypique se distingue par un impressionnant volume sous plafond dans le séjour et un élégant escalier métallique menant à une mezzanine. La cuisine contemporaine, ouverte sur les espaces salon et salle à manger, participe à la convivialité des lieux. Le métal patiné, fil conducteur du design intérieur, se retrouve également dans la conception singulière de la cheminée. Un grand balcon longe toute la façade exposée sud-ouest. À l’étage, une grande suite parentale occupe l’arrière du chalet. Elle bénéficie d’un accès à un balcon couvert ainsi que d’une salle de bains privative comprenant douche, baignoire, WC et lavabo, baignée de lumière naturelle grâce à une grande fenêtre de toit. Deux autres chambres se trouvent au niveau principal. L’une dispose d’une salle d’eau et de toilettes à proximité, tandis que l’autre bénéficie de sa propre salle d’eau avec WC. Le chalet peut être rejoint soit par un accès direct au niveau principal, soit par le rez-de-chaussée, qui s’ouvre sur un hall d’entrée avec local à skis et chaussures ainsi que plusieurs espaces de rangement. Une chambre d’amis, dotée d’une grande fenêtre et d’une salle d’eau privative, complète ce niveau. À l’arrière du rez-de-chaussée, deux grandes pièces offrent une grande flexibilité d’usage. L’une est équipée d’un lit escamotable permettant d’accueillir des couchages supplémentaires si nécessaire, tandis que l’autre peut être aménagée en salle de sport, salle de cinéma ou espace de loisirs. Un abri couvert au niveau de la rue permet de stationner confortablement deux véhicules. Ce secteur de la vallée est depuis toujours particulièrement recherché par les familles souhaitant acquérir ou louer un bien dans un cadre alpin calme et naturel, tout en restant à proximité immédiate des excellents restaurants, commerces, services et remontées mécaniques de Morzine.

Barnes vous propose en exclusivité, à Saint-Gervais, ce charmant chalet de qualité situé à Saint-Nicolas-de-Véroce, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Construit par le bâtisseur local Brondex, ce bien s'inscrit dans un environnement naturel privilégié, offrant une belle exposition ainsi qu'une vue panoramique sur la chaîne de Miage. Idéalement placé, il se trouve à proximité immédiate de la remontée mécanique et des commodités.Édifié sur trois niveaux et avec une surface totale de plus de 274 m², ce chalet comprend six pièces, dont cinq chambres. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un séjour convivial et lumineux ouvert sur l'extérieur, une cuisine avec cellier ainsi qu'une chambre en suite.Le niveau rez-de-jardin propose une vaste pièce de vie complémentaire, une grande chambre d'enfants ainsi qu'une buanderie. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec toilettes complètent l'ensemble.À l'extérieur, le chalet s'ouvre sur un grand terrain offrant un cadre naturel agréable. Une terrasse permet de profiter pleinement du panorama et de la quiétude du lieu. Un garage et une cave viennent compléter les prestations.Ce bien constitue une belle opportunité pour un achat Chalet de luxe Saint-Gervais-les-Bains ou une résidence secondaire à la montagne, dans un secteur très recherché.Aucune procédure en cours.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Barnes Saint-Gervais au +33 4 50 18 14 50.

LA SAUVAGEONNE Faire renaître une légende de Megève Il existe des lieux rares qui traversent le temps. Des lieux habités par une histoire, une énergie, une mémoire collective. La Sauvageonne est de ceux-là. Institution emblématique de Megève, nichée dans l’un des emplacements les plus exclusifs du village, à proximité immédiate du mythique Flocon de Sel, cette propriété iconique offre aujourd’hui une opportunité absolument exceptionnelle : celle de faire renaître un mythe. Dominant les hauteurs de Megève dans un environnement naturel préservé, bénéficiant d’un ensoleillement remarquable et d’une vue spectaculaire sur les sommets environnants, cette ancienne ferme de caractère fut longtemps un lieu de vie, de rencontres et d’émotions, profondément ancré dans l’histoire mégevanne. Aujourd’hui, un nouveau chapitre peut s’écrire. Le permis de construire a été obtenu, autorisant la transformation de La Sauvageonne en un chalet d’exception conciliant authenticité alpine et art de vivre contemporain. Le projet prévoit une surface totale de 551.14 m² offrant des volumes rares et la possibilité de créer une résidence spectaculaire, pensée selon les standards les plus exigeants du marché du luxe. À Megève. les opportunités de créer une propriété d’exception sont devenues presque inexistantes. Plus rares encore sont celles qui permettent de redonner vie à un lieu aussi emblématique. La Sauvageonne n’est pas simplement une propriété à acquérir. C’est un héritage à réinventer. Une âme à réveiller. Un lieu mythique à faire renaître.

À Magland, dans un cadre naturel et privilégié à proximité de la cascade d'Arpenaz et des lacs des Ilettes, ce magnifique chalet Grosset-Janin d'environ 236 m² de surface utile , érigé sur 3 niveaux conjugue : authenticité, confort haut de gamme et prestations rares. Implanté sur un terrain plat et paysager de 2 751 m² exposé sud-ouest avec piscine de 16x3 m ( 90m3) et pool house, ce chalet de standing propose : 4 chambres réparties sur les 3 niveaux, un vaste espace de vie avec salon- cheminée, salle à manger et cuisine séparée mais ouverte, accédant à une superbe terrasse de plain pieds aménagée avec coin barbecue. Deux balcons panoramiques sont présents sur les 1er et 2e étage, le 1er étant équipé d'un escalier menant à la piscine. Le confort est sublimé par : - Au Rez de chaussée : un double garage, un local pouvant faire office de ski-room équipé d'immenses penderies et rangements, une cave, une buanderie, un local chaufferie. - Un chauffage au sol réparti sur le RDC et l'étage, un parquet en bois massif dans les chambres (toutes complétées par une salle d'eau ou salle de bain.) et un système d'aspiration centralisée. - Un élégant sol en terre cuite dans la pièce de vie. - Un bureau et une bibliothèque ou coin détente au 2e niveau. À l'extérieur : Une grande cour goudronnée avec large capacité de stationnement, un portail automatique avec visiophone, tout le terrain étant clôturé et équipé de brise vues pour un maximum de tranquillité. Les prestations et l'implantation idéale de ce chalet lui garantissent une vue imprenable sur les massifs montagneux ( à 40 mn de la station de Flaine ) ainsi qu' un caractère unique dans ce secteur : véritable alliance de luxe, charme alpin et art de vivre en vallée, proche de toutes les commodités. Coup de coeur garanti ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sabine LACROIX inscrite au RSAC d'ANNECY n° 448 771 378 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GABICY Immobilier vous propose, en Exclusivité, cette authentique maison de caractère, idéalement située sur les hauteurs de Veyrier-du-Lac, dans un environnement calme et privilégié, bénéficiant d’une magnifique et surplombante vue lac dégagée. La propriété développe 256,83m2 de surface au sol (dont 205,65 m² habitables) et 20,47m2 de garage, et offre un potentiel pour de nombreux projets. Elle est disposée de la manière suivante : Rez-de-jardin : un T2 indépendant comprenant une pièce de vie, une cuisine séparée, 1 chambre avec vue lac & buanderie et cave. Rez-de-chaussée : entrée, cuisine, séjour avec cheminée, une chambre avec vue lac, une salle de bain et un WC indépendant ; 1er étage : 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. À l’extérieur, un grand jardin arboré exposé face à la vue lac assure un cadre ensoleillé et agréable, et permet de profiter des magnifiques couchers de soleil. Points forts : Gros potentiel : idéale pour devenir une grande maison familiale avec possibilité de rendement locatif avec le T2 indépendant. Pas de proximité directe avec la route, très calme. Vue lac dégagée, La maison dispose d'un grand garage attenant, Visite virtuelle 3D disponible sur demande. Pour l'achat ou la vente de votre bien, faites confiance à une ancienne notaire avec une commission réduite de 2,5% TTC

Dominant les rives du lac d’Annecy, dans l’un des emplacements les plus recherchés de Talloires, ce terrain de 703 m² offre un panorama d’une rare beauté sur le lac et les reliefs majestueux qui l’entourent. La propriété accueille actuellement une maison d’environ 80 m² et bénéficie d’un permis de construire accordé et purgé de tout recours, ouvrant la voie à la réalisation d’une villa d’exception pensée pour sublimer ce cadre unique. Ce projet prévoit de généreux espaces de réception harmonieusement articulés autour d’une remarquable pièce de vie de 65 m², largement ouverte sur le paysage, ainsi qu’une somptueuse suite parentale de 35 m² par exemple. Terrasses, espaces extérieurs et piscine ont été conçus comme un véritable prolongement de l’habitation, offrant un dialogue permanent avec le lac et les montagnes dans un décor spectaculaire. L’architecture contemporaine s'intègre parfaitement dans le paysage. Chaque détail a été imaginé pour créer une résidence raffinée, alliant esthétique, confort et art de vivre. Une opportunité rare d’acquérir un lieu d’exception et de donner vie à une propriété unique au cœur de l’une des adresses les plus convoitées du lac d’Annecy. Le coût de construction de la villa n’est pas inclus dans le prix de vente affiché. Dossier complet et étude du projet disponibles sur demande. Détails techniques : - Surface de plancher totale : 265 m² - Surface habitable : 235,19 m² - Surface inférieure à 1,80 m : 28,08 m² - Surface annexe et cave : 23,02 m² - Surface couverte : 24,81 m² - Surface terrasses - balcons : 66,20 m² - Surface bassin piscine : 23,25 m² - Surface carrossable lot 1 : 135,87 m² - Surface carrossable lot 2 : 145,51 m²

Située dans le quartier historique d'Evian, cette maison ossature bois de 228 m² déploie une architecture contemporaine chaleureuse au coeur d'un environnement privilégié. Édifiée sur deux niveaux, elle séduit par son jardin fruitier, sa terrasse ouverte sur la pièce de vie et son excellente performance énergétique (DPE A/A), offrant un cadre de vie aussi confortable que durable. L'intérieur révèle de beaux volumes baignés de lumière grâce à une double orientation. La pièce de vie principale, sublimée par une belle hauteur sous plafond et un esprit cathédrale, accueille un salon convivial et une salle à manger tournée vers l'extérieur. La cuisine ouverte, fonctionnelle et élégante, s'intègre harmonieusement à cet espace. L'ensemble est complété par plusieurs chambres, dont une suite, ainsi que des espaces modulables, idéals pour un bureau ou une salle de loisirs. Une mezzanine surplombe le séjour, renforçant la sensation d'espace et de fluidité. A l'extérieur, le jardin arboré et le verger composent un écrin de verdure intime. La terrasse prolonge les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours. A proximité immédiate, commerces, écoles et accès vers Évian-les-Bains viennent parfaire cette adresse de prestige. La ville est notamment desservie d'avril à octobre par son funiculaire, élément emblématique du patrimoine local, ajoutant ainsi un charme et une valeur historique uniques au quartier. Un bien immobilier atypique, alliant charme naturel et lignes contemporaines, pour une expérience de vie singulière, , au sein d'une maison écologique à haute performance énergétique CLASSE ENERGIE: A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi partir des prix de l'énergie de l'année entre 990 et 1360 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Karine - 06 14 98 51 52 Karine ZEGRIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 532 421 - THONON LES BAINS.

Située dans la commune de Massingy, cette ancienne ferme d'expression d'environ 340 m² Carrez marie à la perfection l'élégance de la pierre et la chaleur du bois. Niché sur un terrain arboré de 1600 m² offrant une vue magnifique sur la vallée et les montagnes, cet immobilier de prestige se distingue par ses façades traditionnelles à balcons et ses prestations haut de gamme. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste hall d'entrée majestueux aux arches de pierre et poutres apparentes. Il distribue une grande cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée, un salon modulable (bureau ou réception) et une salle d'eau buanderie. A l'étage, un escalier mène à un salon bibliothèque chaleureux qui dessert l'espace nuit. Celui-ci se compose de six chambres spacieuses, d'un dressing sur mesure et d'une seconde salle d'eau lumineuse aux finitions soignées. Au dernier étage, environ 200m² de combles aménagéables laisseront libre cours à l'imagination. L'atout maître de cet immobilier atypique réside dans son espace bien-être d'exception : une piscine intérieure chauffée, entourée de larges baies vitrées s'ouvrant directement sur le jardin pour une détente en toutes saisons. Le parc verdoyant accueille une terrasse ensoleillée et de nombreuses annexes à fort potentiel d'aménagement : combles, garage-atelier, superbe cave voûtée et cuisine d'été avec four et barbecue. Idéalement situé au calme, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2.260 Euros et 3.510 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat à charge acquéreurs : 769.000 euros honoraires inclus, 733 000 euros hors honoraires, honoraires 4,91% charge acquéreurs. Contact : LAURENCE 06 61 02 84 42 (4.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Valentine JUDITH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 596 072 - Annecy.

ARGONAY VILLA CONTEMPORAINE AVEC PISCINE CHAUFFÉE ET VUE SUR LES MONTAGNES Dans un environnement résidentiel particulièrement recherché d'Argonay, à quelques minutes d'Annecy et des principaux axes vers Genève, cette villa contemporaine de 174 m2 habitables, construite en 2021, offre un cadre de vie privilégié alliant élégance, confort et prestations de qualité. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le vaste séjour cathédrale, baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, s'ouvre harmonieusement sur les extérieurs et offre une agréable vue dégagée sur les montagnes environnantes. La cuisine ouverte, aux lignes épurées, s'intègre parfaitement à l'espace de réception et participe à l'atmosphère résolument contemporaine de la maison. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau, idéal pour le télétravail, une cave à vin ainsi qu'une buanderie aménagée avec soin. À l'étage, l'espace nuit a été conçu pour le confort de toute la famille. Il comprend une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de bains. Les prestations ont été sélectionnées avec une attention particulière portée au confort quotidien. La maison bénéficie d'un chauffage au sol et d'un plancher rafraîchissant sur l'ensemble des niveaux, de brise-soleil orientables motorisés, d'équipements récents et d'excellentes performances énergétiques avec un classement DPE A. Édifiée sur une parcelle paysagée de 857 m2, la villa profite d'espaces extérieurs soigneusement aménagés comprenant une piscine chauffée, un terrain de pétanque, plusieurs espaces de détente et une vue dégagée sur les massifs environnants. Un garage fermé ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures complètent l'ensemble. Rare sur le marché, cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison récente, parfaitement entretenue et idéalement située dans l'un des secteurs les plus prisés du bassin annécien. Prix de vente : 1 760 000 EUR DPE : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information complémentaire ou pour découvrir cette propriété lors d'une visite privée, merci de contacter : Julie Marinoff Agence Heriam 06 78 70 13 84 j.marinoff@heriam.fr

Située sur la commune de Bogève, au coeur de la magnifique Vallée Verte et à moins de 50 km de l'aéroport de Genève, cette propriété authentique d'environ 800 m² habitables est implantée sur un parc paysager de plus de 1 hectare, offrant une vue panoramique grandiose sur le massif des Brasses. Cette ancienne ferme entièrement rénovée est actuellement exploitée en gîte d'accueil. Ce lieu rare et prêt à l'emploi avec son mobilier et son matériel professionnel inclus dans la vente, s'avère idéal pour toutes sortes de projets en harmonie avec la nature, qu'ils soient professionnels ou résidentiels. La partie dédiée à l'accueil se déploie sur environ 600 m² aux prestations complètes. Le rez-de-chaussée propose un bar, plusieurs salons chaleureux dédiés à la détente ainsi qu'une grande salle à manger conviviale connectée à une cuisine professionnelle entièrement équipée. L'étage dévoile une spectaculaire pièce cathédrale aux volumes vertigineux avec charpente apparente en bois clair, parquet au sol, cheminée en pierre et poêle contemporain. Baignée de lumière, cette pièce modulable s'ouvre sur une vaste terrasse panoramique, idéale pour des réceptions, un atelier d'artiste ou une salle de bien-être. L'espace nuit totalise quant à lui 15 chambres à l'esprit refuge, dont 11 disposent de leur propre salle d'eau privative. Pour garantir une flexibilité totale d'occupation, que ce soit pour un logement de maître, une conciergerie ou une maison d'amis, le domaine propose également deux logements privatifs totalement indépendants. Le premier est un grand appartement de charme d'environ 150 m², tandis que le second est un appartement optimisé et chaleureux d'environ 47 m². Les extérieurs ont été parfaitement aménagés pour allier confort et contemplation sur presque 12 000 m² de terrain paysager et arboré. Du côté de la logistique, la propriété dispose de garages fermés, d'un grand parking pour les visiteurs, de locaux techniques et d'espaces de stockage optimisés pour la gestion globale du domaine. Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique grâce à la proximité immédiate de la Suisse, des axes autoroutiers et des stations de ski de la Vallée Verte et la modularité de ses espaces offre un grand potentiel selon les idées et les besoins de chacun. DPE Tertiaire Vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Ariane 00 33 6 81 30 65 84 Ariane VINCIGUERRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 835 156 589 - Annecy.

En Exclusivité par l'Agence Immobilière M Concept IMMOBILIER. Votre SPLENDIDE Corps de Ferme Rénové et son AUTHENTIQUE annexe, implantées sur un terrain de 954 m2. Vous serez face aux parcelles agricoles qui bordent la Propriété. En pleine campagne, au CALME, isolée, sans vis-à-vis, à moins de 10 minutes de Frangy Haute Savoie et de Seyssel. Située à moins de 45 minutes de Genève et d'Annecy : Amoureux de la Pierre et du Bois, vous serez totalement séduit ! Ses grands volumes vont vous émerveiller ! Comme toujours, Mandat Exclusif. Votre Propriété comprend environ 185 m2 habitable. 157 m2 en Loi carrez. Elle est rénovée avec des matériaux de grandes qualités. Menuiseries alu double-vitrage avec des montants fins de marque K-Line, sol en béton ciré, parquet massif en chêne. Les artisans qui ont travaillé dans cette Maison sont renommés dans le secteur ! Du travail de grande qualité ! Toiture récente et Maçonnerie merveilleusement bien réalisée ! Il vous reste plus tard, qu'à finaliser la façade à votre goût. Tous le gros oeuvre est fait. Dès l'entrée : Vous aurez de quoi ranger vos affaires. Un toilette indépendant. Votre buanderie sur-mesure. Puis une première chambre. Ensuite, vous aurez une superbe pièce de vie, qui baigne de lumière, avec sa cuisine ouverte sur la salle à manger et votre salon. Plafond cathédrale. L'ensemble offre une ambiance chaleureuse et contemporaine, avec un sol en béton ciré, des touches de bois, votre poêle à bois et un magnifique mur en pierre d'origine conservé au centre de la maison. Vous aurez également un couloir qui dessert deux chambres, ainsi qu'une salle de bain. Un second toilette est indépendant. Le salon est accessible par une passerelle intérieure, qui apporte une touche architecturale unique. A ce même niveau, une surface déjà préparée pour la création d'une suite parentale (travaux à terminer). Sont prévues : dressing, salle de bain, toilette avec cette fameuse quatrième chambre. Enfin, vous aurez de grand garage, avec beaucoup de hauteur sous plafond ! Ainsi qu'une cave. Pour terminer : Votre jolie dépendance en pierre, non rénovée, avec murs et toiture existants déjà consolidés, idéale pour un futur atelier, un espace de stockage ou un autre projet. De bons Diagnostics - DPE : D et GES : B. Très Bons Murs en pierres de taille et moellons avec remplissage tout venant d'épaisseur 55 cm avec 14 cm d'isolation intérieure donnant sur l'extérieur. Combles aménagés avec 30 cm d'isolation intérieure. Chaudière individuelle électrique avec en appoint un poêle à bois avec label flamme verte avec programmateur avec réduit. Plancher chauffant tellement agréable au quotidien. Radiateurs électriques avec programmateur pièce par pièce si besoin. Ballon électrique 300 L. Assainissement : Micro-station aux normes. Taxe foncière : 1068 euros. Prix de vente : 550 000 euros honoraires agence inclus. Tout est géré par Marion Salvi. Vous avez un apport conséquent et le financement validé par une banque ? Vous êtes prêt à faire vos aménagements et réaliser vos rêves ? Contactez-moi uniquement par téléphone au : 06 70 46 51 18 pour en discuter. Je suis disponible 7 jours sur 7 avec grand plaisir ! N'hésitez pas à me laisser un message vocal. Mandat Exclusif