ventes de maisons et villas de luxe France (page 26)

Une maison neuve (Mai 2024) avec un DPE de haute performance énergétique (DPE A(35)/A(1) d'une surface totale de 122 m² sur un terrain piscinable de 654 m². Sans vis-à-vis grâce à un mur mitoyen de belle hauteur qui garantit une totale indépendance au coeur du lotissement au sein du quartier CAPISCOLET. La proximité des grands axes de circulation garantit un accès facile à la ville comme aux plages. Grande qualité de la construction avec des matériaux haut de gamme, une distribution des espaces optimisée ainsi qu'une orientation parfaite par rapport au soleil. Climatisation gainable réversible dans toutes les pièces , ouvertures en alu brun, fermeture centralisée des volets, ballon thermodynamique normes RE2020. Cette villa de type 5 propose en rez-de-chaussée une surface de 72.75 m² avec notamment un salon/séjour/cuisine de 48.53m² et une suite parentale/dressing de 15.20m². Il convient également de préciser qu'en rez-de-chaussée cette maison propose un garage/buanderie d'une surface de 24 m². Au premier étage, cette contemporaine dispose de trois grandes chambres entre 12.78 m² pour la plus petite et 13.84 m² pour la plus grande. Bien évidemment cet ensemble dispose au rez-de-chaussée comme à l'étage d'un WC indépendant et d'une salle d'eau. Trois places privatives de parking à l'extérieur font partie de cette offre. Yves AUNEAU conseiller immobilier EI téléphone : 07.68.47.50.97 RSAC 849 853 908 Paris

Découvrez cette villa de plain-pied de 135m², située dans le quartier privilégié des Maravals à LA CRAU, dans le département du Var, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette maison de luxe LA CRAU à vendre s'étend sur un terrain de 2531m², exposée plein sud, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant confort et espace extérieur. La maison se compose d'un vaste espace de vie d'environ 40m², baigné de lumière grâce à son double séjour et salle à manger, ouvert sur une cuisine moderne et entièrement équipée. Elle comprend 3 chambres spacieuses, incluant une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une salle de bain neuve avec deux WC indépendants. En outre, un studio attenant de 21m² avec cuisine, salle d'eau et WC est parfait pour recevoir des invités ou créer un espace indépendant. À l'extérieur, un grand jardin aménagé dispose d'un terrain de pétanque pour des moments de détente tout en profitant de 240m² de terrasses en travertin. L'espace piscine agrémenté d'un pool-house et d'une cuisine d'été équipée constitue un lieu idéal pour se relaxer et recevoir. Deux abris de jardin et un terrain de boules ajoutent une touche conviviale pour les rassemblements en famille ou entre amis. Techniquement, cette villa est entièrement climatisée, bien isolée (DPE : C), et équipée de panneaux photovoltaïques pour un confort optimal. Elle est également raccordée au canal de Provence pour un approvisionnement en eau de qualité. Construite en 1995, cette propriété hors lotissement garantit calme et intimité, tout en restant à proximité des commodités. Un bien d'exception à explorer rapidement ! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 10 73 23 43, Laurent VAYSSIERE (EI) Agent Commercial RSAC 444.855.407 Albi. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002120323). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Ustaritz - Quartier Saint-Michel, Belle propriété avec jardin, piscine et superbe exposition. À quelques minutes du bourg d’Ustaritz, dans le quartier résidentiel de Saint-Michel, cette maison construite en 1995 offre un cadre de vie privilégié, calme et verdoyant, avec la sensation d’être « à la campagne » tout en restant proche de toutes les commodités. Implantée sur une magnifique parcelle entretenue de 1 506 m², exposée plein sud et entièrement à l’abri des regards, la propriété permet de profiter d’un très bel espace extérieur, intime et parfaitement aménagé. Les extérieurs: - Piscine chauffée 5 x 10 m, avec local technique et sanitaires extérieurs - Grande terrasse couverte exposée sud et ouest, parfaite pour les repas d’été - Espace cuisine d’été - Jardin sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours Rez-de-chaussée: - Séjour / salle à manger de 45 m², très lumineux grâce à sa triple exposition, dont SUD-OUEST, offrant un confort de vie exceptionnel - Cheminée à insert - Cuisine indépendante rénovée de 16 m², avec accès direct au garage - Deux chambres (dont une

Villa d'Exception - Annecy-le-Vieux, Secteur du Petit-Port. Dans l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy-le-Vieux, découvrez cette magnifique villa surplombant le lac, avec une sublime vue dégagée tout autour. De par sa situation au Petit-Port, elle offre un cadre de vie exclusif entre tranquillité, élégance et proximité du lac et commodités. Cette propriété rare se distingue par ses volumes généreux, 234 m2 en surface utiles, et son agencement idéal pour une vie de famille ou de réception. Caractéristiques principales: - Séjour de prés de 50 m2, lumineux et avec une vue très dégagée, offrant un accès de plain-pied à la terrasse, à la piscine et au jardin. - Cinq chambres spacieuses, certaines au niveau principal et avec accès au jardin. 2 dressings. Possibilité d'une spacieuse suite parentale. - Un bureau au calme. - Au rez inférieur, un espace de plus de 55 m2 comprenant garage, cave, local technique...Parking pour plusieurs véhicules. - Terrain de 1 100 m2, parfaitement exploité avec jardin et terrasses spacieuses pour profiter du soleil, de la vue et du calme du lieu. Cette villa offre un confort haut de gamme, des prestations soignées et un emplacement tout simplement exceptionnel. Honoraires de 3.99 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (2 380 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nadia BENNIS inscrite au RSAC d'ANNECY n° 424 738 177 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A découvrir à Balaruc le Vieux, maison familiale de 140 m² environ avec prestations de qualité. Située à proximité immédiate des commerces, écoles, bus et accès à l'A9, cette maison traditionnelle offre un cadre de vie idéal mêlant confort, fonctionnalité et tranquillité. D'une surface d'environ 140 m², elle se compose au rez de chaussée d'un spacieux séjour salon lumineux agrémenté d'une cheminée, jolie cuisine indépendante entièrement équipée ouvrant sur une véranda. Suite parentale avec sa salle d'eau offrant un espace de vie pratique et confortable. A l'étage, vous trouverez 3 chambres spacieuses, wc et salle de bains. Les combles accessibles offrent un potentiel supplémentaire appréciable. Edifiée sur un terrain de 920 m², la propriété bénéficie d'un forage, d'un espace piscinable, jardin potager, forage. Deux grands ateliers viennent compléter l'ensemble, offrant des solutions de stockage idéales. Un garage attenant facilite le stationnement. Prestations appréciables : maison adaptée PMR, panneaux photovoltaïques, fenêtres oscillo-battantes, chauffage électrique par panneaux rayonnants. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Catherine BEZOMBES inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 421 689 332 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au bout d’un charmant hameau paisible, à seulement 6 km de Pujols et 8 km de Villeneuve-sur-Lot, cette propriété rare bénéficie d’un environnement privilégié, préservé des regards, tout en restant proche des commodités. À 138 km de l’aéroport international de Toulouse, elle offre un cadre idéal pour une résidence principale ou une élégante maison de vacances. Dès l’arrivée dans la cour centrale, l’atmosphère d’autrefois opère immédiatement. Sur la gauche, la maison principale en pierre, d’environ 160 m², séduit par son authenticité et son confort : un vaste salon baigné de lumière avec cheminée et belle hauteur sous plafond, une cuisine ouverte équipée avec cellier, une salle d’eau/WC, ainsi qu’une chambre avec placard et un bureau parfait pour un jardin d’hiver. Le rez-de-chaussée bénéficie d’un accès PMR. À l’étage, le palier aux charpentes traditionnelles dessert trois chambres mansardées et une salle de bain/WC. À l’extérieur, une agréable terrasse invite à la contemplation, un majestueux chêne bicentenaire. La cour, typique des anciennes fermes du Lot-et-Garonne, dégage une ambiance chaleureuse et intime. En face de la maison, l’ancien four à pain, entièrement réhabilité en maison d’amis d’environ 50 m², offre un espace de vie confortable : salon avec son four d’origine, grande chambre ouverte sur la vallée, salle de bain/WC. La grange d’environ 300 m², véritable lien entre les deux habitations, propose un immense potentiel : espace de réception, lieu de loisirs, salle de jeux, garage, celliers, atelier… Un lieu rêvé pour accueillir famille et amis en toute convivialité. Le tout est implanté sur un superbe terrain de 25 365 m², dominant la vallée et ses forêts de chênes. À l’orée du bois, un pigeonnier complète cet ensemble, offrant un magnifique projet de rénovation pour créer un cottage unique. Avec ses quatre bâtisses de caractère, son cadre idyllique et son potentiel considérable, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle dans le Lot-et-Garonne, alliant charme, authenticité et qualité de vie. Divers : double vitrage partiel, chaudière centrale au fioul, cheminée, accès PMR au rez-de-chaussée de la maison principale. Honoraires inclus dans le prix : 5 %, à la charge de l’acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta – 06 44 98 79 04 DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.

Sébastien Amieil, spécialiste des biens de charme et de prestige chez DE LA COUR AU JARDIN, vous invite à découvrir : Bénéficiant d’une localisation exceptionnelle, à une heure de Paris et à seulement 30 minutes de Rambouillet et de Chartres, cette élégante propriété du XIXᵉ siècle profite de toutes les facilités offertes par Nogent-le-Roi. Son emplacement privilégié en fait un bien rare sur le marché. Construite en 1864 à la lisière de la forêt, cette demeure surplombe un magnifique parc paysager de 4 515 m² en bordure de l’Eure, planté d’essences rares et d’arbres plusieurs fois centenaires. Elle illustre à merveille l’esprit raffiné de la villégiature sous Napoléon III. L’architecture, d’une grande élégance, séduit par la diversité de ses ornements : toiture en ardoise, façades de briques rehaussées de bois, et délicates touches de rouge qui mettent en valeur les ouvertures. Grâce à une rénovation partielle menée par les actuels propriétaires, la maison a su conserver le charme et le prestige d’antan : volumes spacieux, plafonds hauts, moulures et boiseries, tapisseries et peintures, parquets massifs et carrelages anciens. Offrant une surface habitable de 546 m² (loi Carrez), la demeure s’ouvre, au rez-de-chaussée (212 m²), sur un double hall d’entrée orné d’un superbe sol en mosaïque de marbre. Il dessert de vastes espaces de réception : deux salons lumineux, une salle à manger élégante, une bibliothèque, une grande cuisine familiale, un bureau, un palier avec escalier de service dans la tour, un accès aux caves ainsi qu’une terrasse de 70 m² donnant sur le jardin, parfaite pour profiter de moments conviviaux en plein air. L’escalier principal, en fer forgé avec main courante en bois et boule de cristal taillée, mène au premier étage (171 m²), où se trouvent cinq chambres, un dressing et une pièce d’eau à aménager. Le deuxième étage (163 m²) propose trois chambres supplémentaires, une bibliothèque et une salle d’eau. Sous les combles, trois espaces totalisant 157 m² incluent une pièce spectaculaire de 96 m², sublimée par une hauteur sous plafond de 6 mètres. Le niveau rez-de-jardin (319 m²) accueille un atelier, une serre, deux grandes caves à vin voûtées et de vastes caves et espaces de rangement. S’ajoutent une aire de stationnement et une dépendance sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, un garage double, trois pièces de rangement, deux boxes à chevaux, un poulailler, un clapier et un bûcher ; à l’étage, quatre pièces supplémentaires. Un ancien lavoir au bord de l’Eure, ainsi que divers vestiges de la Seconde Guerre mondiale. Ce bien à rénover ravira les amateurs d’architecture et d’histoire, que vous envisagiez une maison de famille ou un projet de chambres d’hôtes, séminaires ou hôtellerie de charme. À seulement 20 minutes des gares SNCF de Maintenon ou d’Épernon, vous rejoindrez Paris-Montparnasse en 50 minutes grâce au train express régional. Sébastien AMIEIL 06 75 05 74 57 samieil@delacouraujardin.com Consultant Eure, Eure-et-Loir et Yvelines DE LA COUR AU JARDIN Premier réseau spécialiste des biens de charme en France RCS Paris 811 493 162 Carte T : 7501 2017 000 015 964 Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de votre visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.

Cette maison mitoyenne d’un seul côté, construite en 2021 sur une parcelle de 397 m² et située dans un lotissement récent et calme, offre une surface habitable de 143 m² ainsi qu’un sous-sol complet. Elle bénéficie d’un système de chauffage par pompe à chaleur électrique, garantissant un confort moderne et efficace. L’entrée spacieuse dessert un cellier pouvant servir de dressing d’accueil, très pratique pour organiser les affaires du quotidien. Un cabinet de toilette se trouve également à ce niveau. La pièce de vie, lumineuse et ouverte sur la terrasse, profite d’une exposition sud-ouest qui offre un ensoleillement généreux tout au long de la journée. Le salon et la salle à manger composent un espace convivial et chaleureux. La cuisine, séparée et entièrement aménagée, donne elle aussi sur la terrasse, permettant une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le sous-sol, entièrement carrelé, constitue un niveau supplémentaire à part entière. Il comprend une grande pièce déjà aménagée, une cuisine complète, une pièce attenante pouvant servir de bureau, de stockage ou de chambre d’appoint, ainsi que la chaufferie. Les toilettes y sont prévues et prêtes à être finalisées, et une pièce d’eau a été pensée pour accueillir une douche ainsi qu’un espace hammam. Un escalier reliant la cuisine du sous-sol au garage apporte un accès direct et très fonctionnel. Le premier étage rassemble l’espace nuit et se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d’eau. Une salle d’eau indépendante et des toilettes séparées complètent cet étage, assurant un confort appréciable pour une famille. Au dernier niveau se trouve un grand espace particulièrement lumineux, qui peut être utilisé comme bureau, salle de détente ou pièce polyvalente selon les besoins. Il ouvre directement sur un toit-terrasse offrant un extérieur supplémentaire rare et agréable. Une buanderie indépendante se situe également à cet étage. Cette maison propose des volumes généreux, une organisation cohérente, des prestations récentes et un potentiel d’aménagement remarquable grâce à son sous-sol complet et à son dernier étage donnant accès à un toit-terrasse. Elle conviendra parfaitement à une famille recherchant modernité, confort et qualité de vie dans un environnement soigné. Carole Chirouze – Conseillère immobilière indépendante RSAC 938 975 406 Chambéry 06 61 90 65 45, cchirouze@delacouraujardin.com

iad France - Julien Milcent vous propose: Maison d’exception – 135 m² avec Studio Indépendant. Idéalement située au fond d’une impasse, cette superbe maison ossature bois RT2012 (2018) incarne l’élégance et la sérénité absolue. Baignée de lumière et parfaitement intégrée dans son environnement naturel, elle offre un cadre de vie unique, sans vis-à-vis, avec pour seul horizon la dune et la forêt. Dès l’entrée, le raffinement des matériaux et les volumes généreux séduisent. La pièce de vie de plus de 50 m², agrémentée d’un poêle à granules, est un véritable espace de convivialité. Sa cuisine ouverte, aménagée et équipée, invite au partage et à la détente. De larges baies vitrées prolongent cet espace sur une magnifique terrasse exposée ouest, offrant un cadre exceptionnel pour des instants privilégiés en pleine nature. L’espace nuit se décline en deux univers distincts : Une magnifique suite parentale de 34 m², comprenant un dressing sur mesure, une salle de bain et une douche à l’italienne, ainsi qu’un WC privatif. Un espace dédié aux enfants ou invités, composé de deux belles chambres, d’une salle d’eau raffinée et d’un WC indépendant. Des prestations haut de gamme viennent parfaire ce bien rare : Un studio indépendant de 25 m², idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif (jusqu’à 100 € la nuitée en saison). Un vaste garage, offrant un espace de rangement fonctionnel. Un écrin de luxe et de tranquillité à quelques minutes des plages et des commerces. Une visite s’impose pour découvrir cette propriété unique ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 67 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Milcent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 883332520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Catherine Martinez vous propose: UNE PERLE TROPICALE ! VILLA - PISCINE- JACUZZI , un véritable havre de paix ! Parfait pour une résidence principale, une maison secondaire ou un investissement locatif saisonnier déjà en place et rentable : un revenu clé en main dès l’acquisition ! CADRE NATUREL D’EXCEPTION ! Agréable vue mer depuis l’espace piscine, offrant un cadre de détente privilégié. cette villa séduit par son agencement EXOTIQUE et le charme du naturel , elle est proposée entièrement meublée, prête à vivre. Deshaies un secteur trés prisé de la Guadeloupe Un bien rare,niché dans un écrin de verdure pour les amoureux de la nature et de l’art de vivre tropical ! Cette charmante villa de plain-pied d’environ 90 m² se compose d’un espace nuit représentant environ 55 m² habitables, d’une cuisine fermée en extérieur , ainsi que d’une terrasse couverte. L’ensemble est implanté sur un terrain d’environ 400 m², offrant un cadre apaisant, idéal pour se ressourcer au quotidien Pièces intelligemment agencées Cuisine équipée et fonctionnelle ouverte sur une spacieuse terrasse couverte. 1 espace de rangement, type cellier. 1 grande chambre suite parentale avec espace coin salon, une salle d'eau, un wc. 1 chambre avec wc ,1 salle d’eau. 1 Chambre suite parentale avec salle d'eau et wc. DES EXTÉRIEURS PENSÉS POUR LE PLAISIR ET LA DÉTENTE : Grande terrasse avec espace ombragée idéal pour les repas en plein air Piscine privative au sel, pour se rafraîchir à toute heure Jacuzzi pour des moments de bien-être absolu Stationnement privatif . Une villa soignée et chaleureuse : Construction en bois et béton Construction de 1996 – Rénovée Environnement calme et verdoyant, propice à la quiétude ! Une visite et le charme opère ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir cette perle tropicale. Profitez de la douceur de vivre à Deshaies, entre nature, mer et sérénité… La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Martinez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POINTE A PITRE sous le numéro 398395699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Charly Cahusac vous propose: * SAINT PAPOUL - CAMPAGNE EN PIERRE – 373 m² env – DEUX LOGEMENTS - 9 CHAMBRES - PISCINE & TERRAIN DE PLUS DE 8 000 m² – VUE PYRENEES * À Saint-Papoul, à quelques minutes de Castelnaudary, se trouve une ancienne demeure d’un marquis en pierre, entièrement rénovée depuis 2022, du sol au toit. Avec ses 373 m² env. habitables répartis sur trois niveaux avec 5 chambres , sa dépendance indépendante rénovée elle aussi avec 4 chambres, son jardin exposé plein sud avec vue sur les Pyrénées et plus de 8 000 m² de terrain, la propriété offre un cadre de vie rare et adapté à des projets multiples. Dès l’entrée dans la maison principale, un couloir traversant dessert une pièce pouvant servir de bureau ou de chambre, avec tomette au sol, ainsi qu’un vestiaire et un WC qui complètent cet espace. La cuisine d’environ 42 m², véritable pièce centrale de la maison, s’organise autour d’un îlot central. Entièrement équipée (four, plaque induction, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur), elle bénéficie d’ouvertures plein sud. Le salon et la salle à manger, d’environ 40 m², communiquent avec la cuisine et profitent d’un insert double ouverture qui chauffe l’ensemble. Couloir d’entrée, cuisine et séjour sont habillés de béton ciré. À l’étage, le couloir traversant distingue deux ailes. La première accueille une suite parentale orientée plein sud, avec une chambre de plus de 20 m² env., une salle de bain comprenant meuble vasque, douche à l’italienne traversante, baignoire sur pied, WC séparé et un dressing attenant. L’autre aile propose deux chambres comprises entre 15 et 20 m² chacune, accompagnées d’une salle d’eau comprenant douche, meuble vasque et WC. Un escalier escamotable donne accès aux combles : plus de 175 m² bruts, totalement aménageables selon les besoins. Communicante avec la maison principale mais disposant aussi d’une entrée indépendante, la dépendance constitue un logement autonome. Rénovée dans le même esprit que la maison en 2022, elle comprend au rez-de-chaussée une cuisine équipée avec lave-vaisselle, four, plaque induction, évier et réfrigérateur, un salon exposé sud et une buanderie. À l’étage, quatre chambres comprises entre 13 et 20 m² environ, une salle d’eau et un WC séparé composent un espace fonctionnel et modulable. Travertin, parquet d’époque et finitions soignées marquent l’ensemble. Le jardin attenant peut être isolé pour garantir l’intimité si l’on souhaite louer ce logement ou accueillir sur une longue durée. Les extérieurs se répartissent en plusieurs zones distinctes. Côté sud, une grande terrasse en tomette fait face au séjour et offre une vue dégagée jusqu’aux Pyrénées. Le jardin, la piscine coque 8 × 4 installée en juillet et les différents abords permettent d’imaginer une future plage selon les envies. Un jardin côté nord, un bois, un terrain de pétanque, un abri et de larges espaces naturels complètent la propriété, sans aucun vis-à-vis. La maison bénéficie d’une rénovation complète : toiture refaite, micro-station neuve installée en 2024, double vitrage aluminium, pompe à chaleur air-eau pour le chauffage central, insert double ouverture, électricité aux normes et fibre , très bonne isolation. Le DPE classé AA garantit une performance remarquable. Un puits en eau vient compléter les équipements. L’ensemble réunit jusqu’à 9 ou 10 chambres entre la maison principale et la dépendance, et offre une flexibilité rare pour une grande famille, un projet professionnel, touristique ou un besoin d’espaces indépendants. Coup de cOEur assuré : un lieu chargé d’histoire, rénové avec un aménagement intérieur pointu et pensé pour une vie confortable, dans un cadre préservé. Taxe foncière : 2690e Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 51 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Melanie Corbalan vous propose: Maison d’Exception – Plain-pied contemporain avec vue panoramique, piscine, jacuzzi sur une belle parcelle de 2400m2 Au cOEur d’un environnement calme et préservé, en bout d’impasse et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette maison d’architecte de 2022, un élégant plain-pied de 147 m², baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Est et ses larges ouvertures équipées de BFO (baies solaires orientables). Les espaces de vie s’ouvrent sur une belle entrée principale, menant à un séjour lumineux prolongé par la terrasse et la vue dégagée. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, crée un ensemble convivial et moderne. Une buanderie fonctionnelle vient compléter cet espace. La maison dispose également d’une salle d’eau, d’un WC séparé, ainsi que d’une salle de bain complète comprenant douche, baignoire et WC attenant. Un espace dressing, parfaitement conçu, optimise le confort du quotidien. L’espace nuit se compose de trois chambres spacieuses et lumineuses, dont une suite parentale offrant un véritable cocon d’intimité. Les extérieurs constituent un cadre de vie exceptionnel, avec une terrasse principale de 120 m² accueillant une piscine au sel couverte ainsi qu’un jacuzzi fermé, permettant une utilisation tout au long de l’année. Une deuxième terrasse de 40 m², équipée d’une cuisine d’été, prolonge idéalement les espaces de réception. Les dépendances et stationnements sont à la hauteur de l’ensemble : un double garage de 36 m², un atelier de 15 m², ainsi qu’un garage supplémentaire d’environ 50 m² doté d’une porte haute de 4 mètres, parfait pour un camping-car, un bateau ou une activité professionnelle. Un conteneur de stockage de 6 m x 2,50 m vient compléter ces équipements. Côté performances et confort, la propriété bénéficie de 20 panneaux solaires, garantissant une excellente autonomie énergétique, ainsi que d’un chauffage par climatisation réversible. Cette propriété rare allie design contemporain, prestations haut de gamme et panorama exceptionnel, offrant un cadre de vie privilégié. Un bien d’exception pour une clientèle recherchant confort, intimité et sérénité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 28 et classe CLIMAT A indice 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melanie Corbalan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 831426911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Marie-Cécile Vey vous propose: Sublime villa de 140m² à Sainte-Maxime avec vue imprenable et piscine Au cOEur de la magnifique commune balnéaire de Sainte-Maxime, cette superbe villa de 140m², construite en 1996, offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, modernité et sérénité. Située sur un vaste terrain arboré de 1265m², cette propriété est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et de l'élégance provençale. La villa se compose de 4 pièces principales réparties sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu'une chambre avec dressing et une salle d'eau attenante. Les larges baies vitrées offrent une vue panoramique sur la terrasse et la piscine, créant une atmosphère de détente absolue. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC séparé complètent l'espace nuit. Les pièces sont spacieuses et bénéficient d'une belle luminosité tout au long de la journée. Les terrasses offrent des espaces extérieurs pour profiter du soleil et de la vue dégagée sur les collines environnantes. Les équipements de cette villa représentent un luxe au quotidien : climatisation, cheminée insert, piscine privée, garage, et places de parking. L'ensemble est en excellent état, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. La localisation de la villa est également un atout majeur, avec les commerces à seulement 800 mètres, permettant un accès rapide aux commodités nécessaires au quotidien. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette demeure d'exception à Sainte-Maxime. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les charmes de cette villa unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Cécile Vey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Frejus sous le numéro 512085135, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Muriel Langlois vous propose: Sur l’axe de Vernon/Pacy sur Eure, cette magnifique propriété d'un charme authentique, de plain-pied, bâtie sur un terrain de 7300 m² environ, d’une surface habitable de 160 m² environ n’attend que ses futurs propriétaires. Elle comprend une entrée, un espace de vie confortable avec cheminée, une salle à manger, une cuisine, une chambre parentale avec salle de bain et WC indépendant, un couloir desservant 3 chambres, une pièce, une salle de bain et WC indépendant. Une partie du grenier est aménageable. Une superbe cave voutée, une dépendance, un bucher et son jardin viennent agrémenter cette propriété. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour optimiser son potentiel. La localisation de la propriété est idéale, à proximité du centre commercial Mc Arthur Glen et de la sortie 16 de l'autoroute A13. N'attendez plus pour visiter ce bien. On the axis of Vernon/Pacy sur Eure, this magnificent property of authentic charm, on one level, built on a plot of 7300 m 2, with a living area of 160 m2 is waiting for its future owners. It includes an entrance, a comfortable living space with fireplace, a dining room, a kitchen, a master bedroom with bathroom and separate toilet, a hallway leading to 3 bedrooms, a room, a bathroom and separate toilet. Part of the attic is suitable for conversion. A superb vaulted cellar, an outbuilding, a woodshed and its garden adorn this property. Renovation work is expected to optimize its potential. The location of the property is ideal, close to the Mc Arthur Glen shopping center and exit 16 of the A13 highway. Do not wait any longer to visit this property. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 481 et classe CLIMAT G indice 152. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Muriel Langlois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evreux sous le numéro 512072695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Régis Forner vous propose : AU COEUR DE SAINT-LYPHARD, cette propriété se compose de deux charmantes chaumières offrant une superficie totale de 203m2. À l'intérieur de la maison principale, l'entrée mène à un toit vitré de type verrière, créant un jardin d'hiver avec une belle hauteur sous plafond qui apporte une luminosité naturelle. Vous y trouverez également une cuisine aménagée et un salon séjour au charme authentique, agrémenté d'une cheminée, donnant sur une large baie vitrée ouverte sur un jardin arboré avec piscine. À l'étage, l'espace nuit comprend une suite parentale avec salle d'eau privative, une chambre et une salle d'eau communicante via une mezzanine au toit vitré. Le deuxième bien, indépendant, peut accueillir famille, amis ou locataires saisonniers, et propose un appartement type 2 à l'étage, ainsi qu'une grande pièce de vie aménageable à votre convenance au premier niveau. Située sur un terrain de 2250 m2 joliment paysagé et à l'abri des regards, cette propriété offre calme et tranquillité. Un garage complète ce bien, ainsi qu'une production d'énergie grâce à des panneaux solaires discrets. Vous aurez également la possibilité de créer une extension sur la maison principale. Cette Longère de luxe à acheter à Saint-Lyphard est à proximité de la presqu'île de La Baule. Photos et vidéos par drone disponibles. Deuxième maison DPE D 236kWh/m2/an - Émission de CO2 B 7kgCO2/m2/an. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Détails énergétiques : classe ENERGIE C, indice 133 et classe CLIMAT A, indice 4. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée par M. Régis Forner, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 420407793.

Centre Suresnes. Maison de 299 m²,construite en 2005 totalement rénové avec toutes les normes écologiques, énergétiques et de sécurité (climatisation réversible, accès entièrement sécurisé, isolation phonique et thermique), un ascenseur, belle hauteur sous plafond : Un véritable immeuble, trois entrées au rez de chaussée et une entrée au 2éme étage. Terrasse de 76 m² au dernier étage avec sa triple exposition avec son SPA et sa vue sur la tour Eiffel. Visite virtuelle en 3D et plan disponibles sur demande. Descriptif : Niveau – 1 : 55,2 m² de sous sol aménagés. Rez de chaussée : 55,8 m² , trois entrées, une salle de bains, une buanderie, deux parking aménageable en pièce à vivre. Niveau 1 : 54,42 m² un très grand séjour avec cuisine américaine équipée en parfait état. Niveau 2 : 54,42 m² une entrée, deux chambres dont l'une avec sa salle de bains, un WC indépendant, un balcon donnant sur les deux chambres. Niveau 3 : 54,42 m² comprenant deux chambres, chacune avec leurs salle de bains et leur WC, une chambre dispose encore de son balcon. Niveau 4 : 24,58 m² comprenant un salon d'été avec sa belle cuisine ouverte le tout donnant sur une terrasse de 80 m² et sa très belle vue à 360°, un sauna, une douche extérieure et une pergola complètent ce niveau pour vous ravir. Une maison comme aux États-Unis. Transports : Tramway L station Suresnes Longchamp à 60 mètres, silencieux et avec un accès direct à la défense - Bus 244 pour accès direct à la Porte Maillot, Ligne 15 prévue avec la station Mont-Valérien. De plus vous aurez la possibilité d'exercer une profession libérale. Estimation du coût annuel d’énergie du logement selon DPE : entre 1690 euros et 2340 euros au prix des énergies au 1er janvier 2021. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Prix honoraires inclus : 1649000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le négociateur agit sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 810606954. Plus de détails, photos HD et visites virtuelles à 360° disponibles sur le site de l’Agence. Plus de détails, photos HD et visites virtuelles à 360° disponibles sur le site de l’Agence.

Montesson Centre ouest limite Le Vésinet et Chatou – Confort de vie de grande qualité pour cette belle et spacieuse maison contemporaine de 200 m² environ. Dans un environnement préservé des bruits urbains tout en étant proche des commerces, écoles et bus et RER, vous serez séduit par un lieu de vie lumineux de 75 m² environ répartis en salon, salle à manger et cuisine. Grâce à de larges baies vitrées, ce bel espace sans vis-à-vis orienté sud-ouest s'ouvre de plain-pied sur la terrasse et le jardin. La cuisine haut de gamme entièrement équipée est judicieusement complétée par un cellier attenant et une buanderie apportant à l'ensemble une grande praticité. Vous trouverez aussi au rez-de-chaussée un wc et un garage. Au premier étage vous découvrirez 4 chambres dont une suite parentale avec son dressing et sa salle de bains, une salle d'eau, wc. Au deuxième étage, les combles ont été aménagés en une grande chambre, une salle d'eau-wc et une vaste pièce d'environ 30 m² au sol que vous pourrez utiliser selon vos besoins en chambre, salle de jeux, bibliothèque, bureau… Tout est prévu pour accueillir une cuisine et faire de cet étage, si vous le souhaitez, un logement à part entière. Une récente modernisation de la maison l'a dotée, entre autres équipements, d'une intéressante qualité énergétique grâce à des panneaux solaires, un poêle à bois, des huisseries en triple vitrage, des radiateurs à inertie, une isolation renforcée du toit. L'agréable jardin planté d'arbres fruitiers vous permettra de profiter de la tranquillité des lieux. Cette maison lumineuse, en parfait état et très bien pensée vous séduira à coup sûr. Les PLUS : 3 places de stationnement, salon prêt à recevoir un home cinéma, fibre, abris de jardin. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 280 224 - Greffe de EVRY) Sandrine DEFRANCE Entrepreneur Individuel 07 88 46 90 24 - Réf.933792

*12.5 hectares au cœur du Sud* Sur un terroir de qualité permettant l'appellation Côtes du Rhône, ce domaine viticole s'étend sur 12.5 hectares de vignes en pleine production. Récompensé à plusieurs reprises, le domaine compte parmi ses distinctions des médailles au Concours Mondial de Bruxelles et une entrée remarquée à Matignon, gages de reconnaissance et de savoir-faire. Le domaine comprend : 12.5 hectares de vignes, Une cave de vinification équipée, des bâtiments techniques et matériel inclus selon inventaire. Un caveau moderne, un local polyvalent Une maison d'habitation avec piscine et vue imprenable, un gîte indépendant déjà exploité en location saisonnière. Les surfaces : Maison principale de type P4 en R+1 – 115 m² habitables Gîte indépendant de type P2 – 45 m² habitables Logement de type grand studio – 22 m² Cave – 111 m² (annexe) Espace technique dédié à la vinification et au stockage du vin. Hangar – 103 m² (annexe) Bâtiment agricole servant au rangement du matériel d'exploitation. Caveau – 95 m² (annexe) Regroupe un magasin de vente directe au rez-de-chaussée et un bureau à l'étage. Zone de stockage – 43 m² (annexe) Surface supplémentaire dédiée à la logistique et aux matériels. Dossier complet uniquement sur présentation d'un projet sérieux et signature d'un engagement de confidentialité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie GARCIA, Tél. : 06 12 70 90 06, E-mail : m.garcia@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 854 065 042

Idéalement située sur la commune de Pluguffan, cette authentique propriété en pierre séduit par son charme intemporel, ses volumes généreux et le potentiel rare qu'elle offre. Elle conviendra parfaitement aux amoureux de la nature, aux grandes familles, à celles et ceux souhaitant développer un projet touristique, équestre ou événementiel, ainsi qu'aux passionnés de rénovation et de la belle pierre. La maison principale Spacieuse et chaleureuse, elle a déjà bénéficié d'importants travaux de rénovation tout en conservant son cachet d'origine. Il reste toutefois des rénovations à réaliser pour lui permettre de retrouver toute sa splendeur et d'exprimer pleinement son charme. •Rez-de-chaussée : hall d'entrée, vestiaire, bureau (7,13 m²), salon lumineux avec poêle à bois (env. 38 m²), salle à manger équipée d'un poêle à pellets (21 m²), cuisine aménagée et équipée (14 m²) et arrière-cuisine (4,60 m²). •1er étage : quatre grandes chambres (15 m², 14 m², 14 m² et 13 m²), deux salles d'eau avec WC, buanderie fonctionnelle. •2e étage : deux chambres spacieuses (23 m² chacune), une troisième salle d'eau avec WC. Chaque salle d'eau dispose de son propre ballon d'eau chaude indépendant. Les dépendances et extérieurs La propriété s'étend sur plus de 9 hectares, offrant un terrain exceptionnel pour de multiples projets : exploitation agricole, hébergement de chevaux, création de gîtes ou organisation d'événements. Elle comprend également plusieurs annexes : •longères en pierre à rénover, •hangars, dont un de 500 m² équipé de panneaux solaires, •espace écurie à aménager selon vos besoins. Les atouts techniques De nombreux travaux récents apportent confort et performance énergétique : •menuiseries bois/aluminium double vitrage, •ventilation double flux, •poêle à bois de marque Morsø, •chauffage électrique par radiateurs à inertie, •installations électrique et plomberie entièrement refaites, •isolation des combles et des murs, •assainissement individuel conforme. En résumé Un bien rare qui conjugue harmonieusement le charme de l'ancien, le confort moderne et un fort potentiel de développement. Une maison idéale pour les amoureux de la belle pierre et de la rénovation, désireux de lui redonner tout son éclat. Un lieu d'exception à découvrir sans tarder pour concrétiser vos projets de vie ou d'activité. Diagnostics en cours de réalisation (le précédent DPE, avant juillet 2021, affichait un classement A+). Visite virtuelle disponible sur demande. Pour plus d'informations contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 524 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edith ETSAM, Tél. : 0637052980, E-mail : edith.etsam@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 483 035 374

À 20 minutes de Quimper et 15 minutes des plages sauvages de la baie d'Audierne, découvrez un domaine unique où la nature, la sérénité et le charme des vieilles pierres se rencontrent. Niché au cœur d'un environnement préservé, ce lieu d'exception s'étend sur plus de 3 hectares de paysages variés et harmonieux, offrant un cadre de vie rare, paisible et authentique. Un écrin naturel aux ambiances bucoliques Le domaine dévoile une richesse paysagère remarquable, véritable invitation à la détente et à l'évasion : •Une zone agricole, idéale pour un potager, des plantations, des cultures douces ou un projet d'élevage. •Un espace forestier, intime et ombragé, parfait pour des promenades paisibles. •Une zone humide à la végétation luxuriante, surprenante et dépaysante, qui évoque par endroits l'atmosphère d'une forêt tropicale. Un ruisseau borde la propriété et un puits renforce le caractère authentique du site, tout en offrant un atout précieux pour toute démarche écoresponsable. Le calme, la biodiversité et la douceur du cadre confèrent au lieu une ambiance profondément accueillante. Trois longères en pierre, entièrement rénovées avec élégance Restaurées avec des matériaux nobles et un souci constant du détail, les trois longères allient le charme des anciennes bâtisses bretonnes au confort moderne. •La maison principale (166 m²) séduit par ses volumes généreux et sa lumière naturelle. Au rez-de-chaussée : une grande pièce de vie conviviale avec poêle à bois, une cuisine aménagée, une buanderie, des toilettes séparées et une suite parentale préservée en fond de couloir. À l'étage : quatre chambres, une salle de bain, des toilettes indépendantes et une mezzanine avec accès direct au jardin. Le chauffage au sol assure un confort optimal en toutes saisons. •Une première bâtisse (env. 55 m²) accueille aujourd'hui un espace de réception chaleureux, dédié notamment à l'accueil et à la restauration. •La seconde (env. 100 m²) offre un espace ouvert particulièrement modulable, idéal pour des événements : séminaires, retraites bien-être, ateliers, expositions ou concerts privés. Un éco-village au cœur de la nature Harmonieusement intégrés dans le paysage, 10 lodges en bois forment un véritable éco-village. Chacun, d'environ 27 m², comprend : •une chambre double, •une chambre triple, •un salon avec kitchenette, •une salle d'eau, •des toilettes séparées, •une terrasse privative ouverte sur la nature. La capacité d'accueil totale avoisine 50 personnes, permettant d'imaginer une activité touristique forte et pérenne : gîtes nature, retraites, séjours bien-être, accueil de groupes, événements privés ou professionnels. Des équipements pensés pour accueillir confortablement Un hangar semi-ouvert de 100 m², idéal pour le stockage ou des activités complémentaires, ainsi qu'un grand parking d'environ 60 places, complètent l'ensemble. Un lieu aux multiples vocations Grâce à ses infrastructures, son charme bucolique et sa situation privilégiée entre campagne et littoral, ce domaine offre une diversité rare de projets : •Résidence principale ou secondaire au cœur d'un environnement apaisant. •Projet mixte habitation / activité, pour concilier vie privée et projet professionnel. •Investissement touristique ou bien-être, avec un potentiel de développement majeur. Le domaine combine un cadre de vie exceptionnel, une activité déjà en marche et une forte valeur patrimoniale. Sa proximité immédiate des plages sauvages, sa rénovation soignée et la beauté de son environnement en font un bien rare, où chaque journée ressemble à une parenthèse enchantée. Un lieu unique, accueillant et apaisant : une véritable invitation à vivre ou entreprendre autrement. Contactez-moi pour toute information complémentaire et pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 387 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edith ETSAM, Tél. : 0637052980, E-mail : edith.etsam@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 483 035 374