ventes immobilier de luxe Gironde, France (page 59)

Exclusivité CABINET BEDIN - LA TESTE - SECTEUR LES PORTES DU PYLA. Cette villa érigée sur plus de 1500m² et parfaitement intégrée dans un environnement calme et élégant, offre un cadre de vie rare où confort et espaces se rencontrent. Dès l'entrée vous serez séduit par des volumes lumineux et une conception pensée pour le bien-être au quotidien. Le séjour spacieux s'ouvre sur une terrasse ensoleillée donnant sur une superbe piscine privée, idéale pour profiter de belles journées en famille ou entre amis. La maison dispose de quatre suites toutes avec leur accès indépendant aux extérieurs et d'un jardin paysager offrant une intimité totale. Proche des des commerces, des écoles et des commodités, elle conjugue parfaitement tranquillité et accessibilité. Contactez-nous au 05 57 73 66 88 ou au 05 64 37 20 00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1759 et 2379 Euros/an (année de référence 2023)

Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, à proximité de la basilique Saint-Seurin et située dans une petite rue paisible, l'agence Coldwell Banker Bordeaux Tourny vous propose cette maison en pierre, captivante dès le premier regard avec sa belle façade. D'une surface d'environ 100 m², elle dispose d'une configuration familiale rare comprenant quatre chambres, un bureau, une salle de bains, un point d'eau et une agréable répartition des pièces. Le salon, véritable refuge, séduit par son ambiance chaleureuse et ses caractéristiques d'époque : parquet élégant, cheminée, corniches anciennes. En sous-sol, une vaste cave double offre de belles possibilités d'aménagement pour une salle de cinéma, une salle de jeux ou un espace de rangement. Cette maison de luxe à acheter à Bordeaux représente une occasion unique pour une famille désireuse de s'installer dans un quartier animé et central, bénéficiant de toutes les commodités, commerces et écoles à proximité immédiate. Un emplacement exceptionnel, une maison familiale rare avec autant de chambres dans ce secteur prisé. DPE : 228 (D) – GES : 49 (D) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2020€ et 2790€ par an. Honoraires à la charge du vendeur inclus. Consultez les risques liés à ce bien sur : www.georisques.gouv Pour plus d'informations, contactez Aliona RAHACHOVA. Découvrez l'ensemble de nos biens sur www.immoba.fr

Latresne - Maison en excellent état avec piscine | 186 m² | Terrain arboré 1 600 m² Présentée par Emmanuel Beigbeder, Conseiller en immobilier local Et si c'était la maison dont vous rêviez ? Rare sur le secteur, cette belle maison familiale de 186 m² s'offre à vous dans un écrin de verdure, en plein coeur de Latresne ? à seulement 15 minutes de Bordeaux et de la gare Saint-Jean. Commerces, écoles, commodités : tout est à portée de main. Pourtant, une fois le portail fermé, c'est un autre monde qui s'ouvre à vous. Posée sur un terrain arboré de plus de 1 600 m², entièrement clôturé et sans vis-à-vis, cette maison rénovée offre calme, intimité et grand air ? le triptyque idéal pour une famille en quête de sérénité sans sacrifier la praticité du quotidien. Au rez-de-jardin, une pièce de vie lumineuse de plus de 35 m² s'ouvre en grand sur le jardin plein sud, la terrasse et la piscine chauffée à volet électrique ? l'invitation permanente à profiter du dehors. L'espace nuit réunit quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privative, ainsi qu'une salle de bain. A l'étage, un second salon de 40 m² avec cheminée et parquet prolongé d'une terrasse avec vue dégagée sur le jardin crée un espace de vie supplémentaire ? idéal pour un coin lecture, une salle de jeux ou un espace parents. Un bureau de 12 m² complète ce niveau avec élégance. Les extérieurs proposent carport, chalet de jardin et loggia couverte : chaque détail pensé pour un confort du quotidien sans compromis. Pour les familles en recherche d'espace, de confort et d'un emplacement privilégié en Gironde, pour un couple ayant besoin de pièces supplémentaires pour une activité professionnelle ou d'accueil, c'est le moment d'agir. Chauffage et eau chaude sanitaire par gaz de ville; tout à l'égout. Taxe foncière 2398 euros Prix 626 000 euros honoraires à la charge de l'acquéreur inclus soit 605 000 euros net vendeur DPE D - GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2590 et 2550 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, au 0660147732 ou, par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À deux pas de la place Tourny, dans un bel immeuble en pierre entièrement réhabilité et livré en 2025, appartement de 108 m² (114 m2 au sol) en parfait état situé au 3ème étage avec ascenseur semi privatif. Il comprend une grande pièce de vie traversante Est/Ouest très lumineuse avec espace bureau qui peut faire office de troisième chambre. Une grande cuisine dînatoire indépendante meublée et équipée complète l'ensemble. L'espace nuit est constituée de deux grandes chambres avec placards sur mesure, d'une salle de douche et buanderie. Une cave voûtée de 10 m² accessible avec ascenseur complète cet appartement clefs en mains. Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visiter notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089

Situé au 2ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble en pierre, bel appartement de 136 m² rénové bénéficiant d'une vue imprenable sur la place Saint-Michel. Il dispose d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'un double séjour donnant sur la place, d'une suite parentale avec salle de bains, de deux chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Une cave complète ce bien. (Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle) Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visiter notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089

Coldwell Banker Immoba Realty – Andernos-les-Bains vous propose cette élégante maison familiale de 152 m² habitables, entièrement rénovée en 2022, située dans un environnement calme et recherché d'Arès, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Édifiée sur deux niveaux, cette propriété offre des volumes généreux et une distribution fonctionnelle. Le niveau principal accueille une lumineuse pièce de vie de 37 m², prolongée par une cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur une agréable terrasse permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs. L'espace nuit de ce niveau comprend trois chambres confortables, idéales pour une vie de famille. En rez-de-jardin, vous découvrirez une quatrième chambre avec salle d'eau, ainsi qu'une vaste pièce polyvalente pouvant être aménagée selon vos besoins : salle de jeux, bureau, espace de réception, atelier ou salle de sport. Cet espace offre également un important potentiel de stockage. Implantée sur une parcelle de 750 m², la propriété bénéficie d'aménagements extérieurs soignés et parfaitement entretenus. Une piscine semi-enterrée en bois complète cet ensemble, créant un cadre propice à la détente et aux moments de convivialité. Un grand garage situé sous la maison vient parfaire les prestations de ce bien. Caractéristiques techniques : Surface habitable : 152 m², Terrain : 750 m², Rénovation complète : 2022, 4 chambres, Piscine semi-enterrée en bois, Grand garage, Terrasse, Environnement calme, Performance énergétique DPE : C – 148 kWh/m²/an, GES : C – 23 kg CO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 530 € par an. Informations financières : Prix de vente : 699 000 € HAI, Honoraires d'agence de 4 % TTC, soit 26 884,62 €, à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 672 115,38 €. Bien soumis au statut de la copropriété. Montant moyen annuel des charges : Pas de charges. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Jean-François Zorz. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur immoba.fr. Maison de luxe Arès à vendre.

Coldwell Banker Immoba Realty – Agence d’Andernos-les-Bains vous propose cette élégante Maison située au cœur d'un environnement résidentiel prisé, à quelques minutes des plages, du centre-ville et de toutes les commodités. Édifiée sur un terrain clos et arboré, cette villa offre une configuration rare avec trois espaces de vie indépendants, idéale pour une grande famille, une activité libérale ou un projet d'investissement locatif. La maison principale de plain-pied se compose d'un séjour lumineux avec cheminée, d'une cuisine équipée avec cellier attenant, de trois chambres, d'un bureau ainsi que d'une salle de bains. Un logement indépendant attenant, actuellement exploité en location saisonnière, comprend un séjour, une chambre, une salle d'eau avec toilettes et bénéficie d'une superbe terrasse privative. C'est une solution idéale pour générer un revenu complémentaire ou accueillir famille et amis en toute autonomie. À l'étage, un appartement T2 indépendant avec accès extérieur privatif offre une entrée, une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre et une salle de bains. Un véritable atout supplémentaire pour un projet locatif ou une activité professionnelle. À l'extérieur, les prestations invitent à la détente : piscine, cuisine d'été, douche extérieure et jardin paysager créent un cadre de vie privilégié, propice aux moments de convivialité. Les équipements de confort complètent parfaitement l'ensemble : - Chauffage central au gaz de ville - Climatisation - Portail motorisé avec visiophone - Garage indépendant - Plusieurs places de stationnement sur la parcelle Les points forts : - Quartier résidentiel recherché - Proximité immédiate des plages et commodités - Trois espaces de vie indépendants - Fort potentiel locatif (saisonnier ou annuel) - Idéal profession libérale ou famille multigénérationnelle - Piscine et espaces extérieurs aménagés - Nombreux stationnements DPE : C (122 kWh/m²/an) GES : C (26 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 € et 2 430 €. Prix de vente : 898 000 € FAI Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % TTC, soit 42 762 € Prix net vendeur : 855 238 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Jean-François ZORZ. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA.FR. N'attendez plus pour réaliser un achat Maison de luxe à Andernos-les-Bains.

TRIANGLE - PLACE DES QUINCONCES - RARISSIME APPARTEMENT 160M² - ASCENSEUR - 3 CHAMBRESAu cœur du prestigieux Triangle d'Or bordelais, sur la mythique Place des Quinconces, l'une des adresses les plus emblématiques et convoitées de la capitale girondine, Bordeaux Sotheby's International Realty a le privilège de présenter une propriété d'exception incarnant à la perfection l'élégance et le raffinement de l'art de vivre à la française.Occupant le troisième étage avec ascenseur d'un majestueux immeuble du XVIIIᵉ siècle, remarquable tant par son architecture que par la qualité de ses parties communes, cet appartement développe près de 160 m² Loi Carrez dans un écrin patrimonial d'une rare distinction.Dès l'arrivée dans l'immeuble, le prestige du lieu s'impose naturellement. Les parties communes, parfaitement entretenues, témoignent de l'histoire et de la noblesse de cette adresse emblématique. L'ascenseur, privilège rare dans les immeubles historiques du centre-ville, conduit directement à un appartement où chaque détail a été pensé pour satisfaire une clientèle exigeante en quête d'exclusivité.L'appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle en angle, offrant une double exposition Sud-Est et Sud-Ouest. Cette configuration privilégiée permet à la lumière naturelle d'inonder les espaces tout au long de la journée, créant une atmosphère lumineuse, chaleureuse et particulièrement élégante.Mais au-delà de cette luminosité remarquable, c'est la vue qui confère à cette propriété son caractère véritablement unique. Depuis les larges ouvertures, le regard embrasse l'un des panoramas les plus iconiques de Bordeaux : la majestueuse Colonne des Girondins et l'immensité de la Place des Quinconces.Un spectacle architectural permanent qui évolue au rythme des saisons et de la lumière, offrant chaque jour un décor exceptionnel.Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Les proportions harmonieuses, les hauteurs sous plafond généreuses et la qualité de la rénovation créent immédiatement un sentiment de prestige et de confort absolu.Les espaces de réception constituent le cœur noble de cette propriété. Le salon principal, baigné de lumière, révèle toute la grandeur de l'architecture bordelaise classique. Les cheminées en marbre, véritables œuvres d'art patrimoniales, apportent une élégance intemporelle tandis que les volumes généreux invitent à recevoir dans un cadre raffiné.La cuisine dînatoire, entièrement repensée, illustre parfaitement l'esprit de cette rénovation de haute qualité. Les matériaux nobles, les équipements premium et les finitions sur mesure composent un espace où l'esthétique rejoint la fonctionnalité. Pensée pour répondre aux attentes les plus exigeantes, elle offre un confort quotidien irréprochable tout en conservant une élégance discrète et contemporaine.L'ensemble de l'appartement a bénéficié d'une rénovation particulièrement soignée, chaque choix architectural ayant été guidé par une recherche constante d'excellence. Les espaces de nuit ont été conçus comme de véritables refuges de sérénité. La suite parentale constitue un univers privilégié où confort et intimité se conjuguent harmonieusement, avec sa salle de bains privative réalisée avec des matériaux de haute qualité.Deux autres chambres complètent l'appartement, chacune bénéficiant d'une belle luminosité et d'un environnement calme, particulièrement appréciable au cœur du centre historique de Bordeaux.L'équilibre entre les espaces de réception et les espaces privés participe pleinement à la qualité de vie offerte par cette propriété. Chaque pièce trouve naturellement sa place dans une distribution fluide et élégante où rien n'a été laissé au hasard.Cette propriété s'adresse à une clientèle française et internationale à la recherche d'un pied-à-terre de prestige ou d'une résidence principale d'exception. Un bien rare. Une adresse légendaire. Un panorama iconique. Cette annonce d'appartement de luxe à vendre à Bordeaux représente une opportunité unique au cœur du Triangle d'Or.Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty - Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs.

Découvrez cette maison rénovée située à SAUVETERRE DE GUYENNE, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette propriété, bénéficiant d'un emplacement prisé et d'une tranquillité absolue, se compose d'une maison principale de style girondin classique et d'une maison d'amis indépendante nécessitant quelques finitions. Le grand couloir traversant dessert toutes les pièces, avec à l'étage deux chambres dotées de douches et WC privatifs, ainsi que deux autres chambres partageant une salle de bain. La maison, soigneusement rénovée, conserve des cheminées d'origine et un charme authentique. L'ancien chai a été converti en une seconde habitation de deux chambres, avec un garage/atelier attenant. Une piscine hors-sol, semi-enterrée, est installée dans la cour, entre la maison et le chai. Un chemin privé permet d'accéder à la nouvelle aire de stationnement sur un terrain de plus d'un hectare, agrémenté de jardins et offrant une vue sur les vignes. Si vous envisagez l'achat d'une maison à SAUVETERRE DE GUYENNE, ne manquez pas cette opportunité.

À une adresse absolument exceptionnelle, découvrez un duplex d'exception où chaque détail a été pensé pour offrir un art de vivre rare, entre élégance, sérénité et panorama unique. Situé au sein d'un immeuble de caractère, ce duplex de 3 chambres déploie des volumes généreux et une atmosphère raffinée, idéale pour celles et ceux qui recherchent un bien singulier, à la fois chaleureux et spectaculaire. L'étage supérieur s'ouvre sur un vaste espace de vie baigné de lumière : un salon‑cuisine conçu comme une véritable pièce à vivre contemporaine. Ses larges ouvertures prolongent naturellement l'intérieur vers une terrasse exceptionnelle, suspendue au‑dessus du quai. Un lieu rare, intime et apaisant, où l'on imagine aisément des dîners d'été, des apéritifs entre amis ou de simples moments de contemplation face au paysage. À l'étage inférieur, l'espace nuit offre une distribution idéale : trois chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une salle de bain supplémentaire, une buanderie et de nombreux rangements parfaitement intégrés. Chaque espace a été pensé pour conjuguer fonctionnalité, confort et esthétisme, créant une harmonie parfaite entre vie familiale et moments de réception. L'agencement fluide, la qualité des prestations et la rareté de l'extérieur font de ce duplex un bien d'exception, à la hauteur de son adresse prestigieuse. Un lieu unique, où l'on vient chercher bien plus qu'un logement : une véritable expérience de vie. Photos non contractuelles - Plans, rendez-vous d'information et réservations sur demande. Joignable 7/7 Charlotte

Cette 1ère ligne vous propose vue Bassin, confort et modernité dans une villa totalement rénovée. C'est une villa spacieuse de plus de 150m² habitables et si vous le souhaitez le grand garage de 47m² peut encore être transformé ! La décoration et les matériaux utilisés dans cette rénovation sont de choix : une belle réussite ! L'espace de vie est très lumineux, ouvert sur la terrasse et la piscine chauffée. La cheminée apporte charme et confort au salon. Deux chambres en rez de chaussée, un demi niveau pour les deux autres chambres et .... la suite parentale à l'étage qui, avec sa terrasse privée, vous offre des couchers de soleil à couper le souffle. DPE D, GES B (Estimation du coût annuel de l'énergie du logement entre 2130€ et 2950€. Année de référence 2021-22-23). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqueswww.georisques.gouv.fr PRIX HONORAIRES INCLUS : 1 390 000 € Honoraires 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 1 320 000 €

A moins d'une heure de Bordeaux et à 20 minutes de Saint-Émilion, cette propriété d'exception conjugue patrimoine, confort et qualité de vie au coeur d'un environnement paisible offrant de magnifiques panoramas. Cet ensemble immobilier se compose de deux superbes bâtiments en pierre regroupant trois habitations indépendantes ainsi que plusieurs dépendances. Témoignage d'un riche passé, la propriété conserve de remarquables éléments architecturaux datant des XVe et XVIIe siècles, lui conférant une identité unique et une authenticité préservée. La maison principale, développant environ 270 m², impressionne par son spectaculaire séjour cathédrale d'environ 150 m², agrémenté d'un chauffage au sol et d'une majestueuse cheminée en pierre. Une cuisine, un salon, deux chambres dont une suite parentale, une salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi que des combles complètent cette habitation. A l'extérieur, une vaste terrasse idéalement orientée offre une vue imprenable sur la campagne environnante. La deuxième maison, d'une surface supérieure à 170 m², séduit par son atmosphère chaleureuse et son cachet authentique. Elle comprend un spacieux séjour avec cheminée, une cuisine, quatre chambres, une salle d'eau avec toilettes au rez-de-chaussée ainsi qu'un grenier offrant un potentiel complémentaire. La troisième habitation, plus intime, propose un agréable espace de vie avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle d'eau. Son indépendance en fait un lieu idéal pour accueillir des proches ou développer un projet d'hébergement, sous réserve des démarches administratives nécessaires. Plusieurs granges et bâtiments annexes viennent enrichir l'ensemble, offrant de vastes capacités de stockage ou des perspectives d'aménagement adaptées à différents projets. Les extérieurs participent pleinement à l'attrait de cette propriété. Vous profiterez d'une piscine au sel ainsi que d'un court de tennis privé, invitant à la détente et aux loisirs dans un cadre naturel préservé. Une opportunité rare sur le marché pour les amateurs de belles demeures et d'espaces préservés. (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Le Bouscat, l'agence Monique Lecomte Immobilier vous propose à la vente cette belle maison en pierre rénovée en 2018 de 180 m2 environ située au calme à proximité du Parc Bordelais, des écoles de renoms et des transports. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec espace bureau et une salle d'eau attenante, un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse et la piscine, et une véranda faisant office de salle à manger. A l'étage un palier distibue une vaste suite parentale avec dressing et salle de bains complète ainsi que deux autres chambres dont une avec sa salle d'eau. Un jardin d'accueil, un garage et une dépendance complètent utilement cette maison pleine de charme et aux finitions soignées. Rare (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

L'agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter cette belle maison construite en 2008, d'environ 247 m2, en R+1, sur un terrain arboré de 2000 m2. Elle se situe à Arsac, au fond d'une impasse, dans un environnement très calme. Le rez de chaussée s'ouvre sur une belle pièce de vie, lumineuse, exposée sud avec cuisine et arrière cuisine. La véranda offre un bel espace supplémentaire. Le coin nuit est séparé en deux : 4 chambres, une salle d'eau et une salle de bains d'un côté, 2 autres chambres et une salle d'eau de l'autre côté. A l'étage, un bureau, une salle d'eau, et une chambre spacieuse avec balcon. L'extérieur comprend un beau jardin paysagé, sans vis-à-vis, avec terrasse en pierre de Dordogne, et une piscine couverte de 11.5 m X 5 m. Derrière le portail électrique, vous pourrez facilement garer plusieurs véhicules, dont 2 sous le carport. Côté confort, chauffage au gaz, plancher chauffant, double vitrage. DPE : C - GES : C Contactez-nous pour organiser une visite privée. Contact : Paul SABOURIN 06 13 55 73 13. Prix de vente honoraires inclus : 656 250 EUR Prix net vendeur : 625 000 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur : 31 250 EUR Mandat :1052 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par SABOURIN Paul - EI - NoRSAC: 898507009, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Située au cœur du quartier authentique de l'Aiguillon à Arcachon, dans le département de la Gironde, cette Maison de luxe ARCACHON à vendre, édifiée en 2022, allie harmonieusement élégance contemporaine et charme des façades arcachonnaises. Avec ses 145 m² habitables répartis sur deux niveaux, elle propose un cadre de vie raffiné, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre familial. À l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle captent immédiatement l'attention. La pièce de vie, aux lignes épurées, crée une atmosphère contemporaine, mettant en valeur des matériaux de qualité et des finitions soignées. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, se fond parfaitement dans l'espace dinatoire, favorisant un cadre convivial orienté vers l'extérieur. Les larges baies vitrées prolongent les espaces de vie vers une terrasse accueillante, où se trouve une piscine chauffée, offrant un véritable espace de détente. Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle d'eau et hammam constitue un espace bien-être intimiste, accompagnée d'une buanderie et de WC indépendants, pensés pour le quotidien. À l'étage, trois chambres confortables sont dotées chacune de leur propre salle d'eau, garantissant indépendance et tranquillité. Un WC indépendant complète cet étage. À l'extérieur, deux places de stationnement avec dispositifs de recharge pour véhicules électriques viennent compléter les atouts de ce bien à l'excellente performance énergétique. Proche des commerces, du port et des établissements scolaires, cette Maison de luxe à acheter ARCACHON séduira les familles en quête d'un cadre de vie élégant et fonctionnel, ainsi que les acheteurs cherchant une résidence secondaire alliant modernité et douceur de vivre sur le Bassin d'Arcachon. CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 510 euros et 740 euros. Contact : Mathilde Antoine 07 50 21 02 14

CHARTRONS / JARDIN PUBLIC – MAISON, GARAGES & TERRASSE – 500 M2Dans l'un des quartiers les plus calmes du recherché secteur des Chartrons, à proximité immédiate du Jardin Public, cette propriété d'exception s'étend sur environ 500 m², alliant charme authentique et espaces généreux.Elle comprend une maison principale de 271 m² avec une terrasse de 28 m², répartie sur deux niveaux. En outre, le rez-de-chaussée de 230 m² est actuellement aménagé en garages pour jusqu’à sept véhicules, cave, salle de jeux et cour.L'intérieur se distingue par ses caractéristiques anciennes préservées et ses lieux raffinés : double séjour de 70 m², cuisine dînatoire, suite parentale avec salon privé, trois chambres, deux salles de bain, dressing, buanderie et lingerie.Avec ses trois accès indépendants et un potentiel de réaménagement exceptionnel, ce bien convient aussi bien pour une résidence familiale, qu'une activité libérale ou la création de bureaux haut de gamme.- On apprécie : l'emplacement privilégié, le caractère, les possibilités d'agencement.Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty.Immobilier de prestige, experts en Gironde et dans la région Aquitaine.

Coldwell Banker Immoba Realty Andernos-les-Bains vous propose un bien d'exception au cœur d'Andernos, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cet appartement de luxe à vendre offre une superficie impressionnante de près de 288 m² habitables, garantissant confort et intimité. À l'entrée, un hall privatif mène à un ascenseur privé, un atout rare pour assurer une accessibilité optimale. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale élégante, ainsi que deux salles d'eau et plusieurs toilettes indépendantes. Une quatrième chambre peut être facilement aménagée selon vos besoins. La pièce de réception principale, d'environ 130 m², avec sa cuisine ouverte et baignée de lumière, s'ouvre sur une terrasse privative, intégrant harmonieusement l'intérieur et l'extérieur. Un rooftop privatif, accessible par l'ascenseur, offre une vue imprenable sur les toits d'Andernos-les-Bains et le Bassin d'Arcachon. Le bien inclut également deux places de stationnement dans une cour fermée et sécurisée. En copropriété, aucun litige en cours, avec des charges annuelles prévisionnelles de 1 000 €. La performance énergétique est classée C, et les dépenses annuelles d'énergie estimées se situent entre 2 110 € et 2 900 €. Le prix de vente est fixé à 1 299 000 €, incluant les honoraires d'agence. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Jean-François ZORZ.

A seulement 150 mètres de la plage, cette villa moderne de 145 m² construite en 2023 est idéalement située dans le coeur du village de Taussat, côté Bassin. Le terrain est entièrement clos de 578 m². Design contemporain, confort haut de gamme et luminosité exceptionnelle. Grand séjour de 60 m², ouvert sur une cuisine entièrement équipée, également une suite parentale de 14 m² avec salle d'eau et toilettes séparées, ainsi qu'une deuxième chambre et une buanderie. À l'étage, deux grandes chambres de 13,5 m², chacune avec salle de bain (douche et baignoire) et toilettes séparées, plus un dégagement pouvant servir de bureau. Chauffage au sol sur les deux niveaux. À l'extérieur, le jardin entièrement aménagé comprend une piscine chauffée avec margelles en pierre de Bali, un pool house, une cabane de 12 m² et un abri de jardin de 7 m². Aucun travaux à prévoir, garantie décennale incluse. DPE A (39 kWh/m²/an)et GES A ( 1 kgCO²/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 420€ ~ 600€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix du bien: 950 000 € HAI, les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur de 40 000 € TTC soit 4.2 % sont inclus.

Appartement unique, rénové et disponible de suite. Au 2nd étage, sa surface habitable est de 288 m2. Le caractère exceptionnel de cet appartement est l'espace de vie : environ 130m² ouvert sur l'extérieur par baies vitrées. Avec la 1ère terrasse au 1er étage, vous aurez une belle surface en extérieur mais, là encore, c'est le roof top qui est époustouflant : Vue sur les toits d'Andernos, le Bassin, ses fameux couchers de soleil. Actuellement, l'espace nuit est de 3 chambres dont une suite, salle d'eau et toilettes séparées. Bien sûr, vous pourriez en rajouter a minima une. Adapté PMR, il propose un ascenseur. 2 Places de parking dans la cour extérieure fermée complètent ce bien. Ce grand appartement pourrait être divisé en 2 appartements distincts. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 12 Charges prévisionnelles annuelles : 1 000 € DPE C (122 kWh/m²/an)et GES A ( 3 kgCO²/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 110 € et 2 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.géorisques.gouv Le prix du bien est de 1 299 000 € HAI, honoraires d'agence inclus de 50 000 € TTC soit 4 %, à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations, veuillez contacter Christine BIANCHI, enregistrée au RSAC sous le numéro 854 067 62, avec une Assurance Responsabilité Civile Professionnelle sous le numéro 60660388.

Hosman vous propose cet immeuble de rapport en pierre de Bordeaux de 285 m² situé au 10 rue Fernand Philippart, à deux pas de la Place de la Bourse. Rare sur le marché, ce bien offre une vue dégagée sur l'une des plus belles places de Bordeaux, une configuration en trois entités distinctes et un potentiel locatif immédiat. Un investissement d'exception au cœur du patrimoine bordelais, idéalement positionné pour une rentabilité durable. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit : En rez-de-chaussée : un local commercial indépendant (actuellement vide, précédemment loué 1 050 €/mois), un garage et une entrée indépendante. Aux niveaux 1 et 2 : un triplex de 170m2 desservi par une entrée sur chaque palier, comprenant au niveau 1 un séjour, une salle à manger, un espace de vie, une cuisine et un balcon ; au niveau 2 trois chambres (dont une de 32 m²), deux salles de bains et une pièce de service. Au niveau 3 : un appartement de 89 m² comprenant deux chambres, un séjour, un espace de vie, une cuisine, une salle de bains, un WC et trois greniers en accès direct. Cet appartement est actuellement loué 825 € hors charges par mois. En sous-sol : une cave. L'ensemble est réparti sur quatre niveaux sans ascenseur. Le garage est intégré au bâtiment avec accès depuis le rez-de-chaussée. Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par le gaz. Commodités Situé dans le secteur historique de Bordeaux, le bien bénéficie d'une localisation de premier ordre : commerces de bouche, restaurants, cafés et commerces de proximité sont accessibles à pied. La place de la Bourse, se trouve à quelques minutes à pied. Transports Le bien est desservi par le tramway bordelais (ligne C) avec une station à proximité immédiate, offrant une connexion rapide à l'ensemble de l'agglomération. Informations clés DPE : E — GES : E — Consommation estimée : 238 kWh/m²/an (DPE établi le 25 avril 2025) Prix : 1 300 000 € — Honoraires : 32 500 € à la charge du vendeur Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter.

Découvrez cette maison à vendre à Bayon sur Gironde, située dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Nichée dans un cadre paisible, cette maison en pierre offre une vue panoramique sur l'estuaire, avec un terrain arboré de près de 4 000 m². Avec environ 158 m² habitables, elle se distingue par son authenticité et son ambiance chaleureuse. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée mène à une pièce de réception lumineuse avec cheminée et accès au jardin. La cuisine, équipée d'un poêle à bois, constitue un espace convivial. Ce niveau comprend aussi une chambre et une salle de bains. À l'étage, trois grandes chambres offrent des vues agréables sur le parc et l'estuaire, accompagnées d'une salle d'eau. L'extérieur présente un jardin privé et une dépendance de 92 m², idéale pour divers projets. Proche des commerces et à seulement 40 minutes de Bordeaux, cette maison de luxe à acheter à Bayon sur Gironde est une opportunité rare à découvrir.

L'Agence Cadre d'Envies vous présente la plus charmante maison du village d'ARSAC. Cette propriété de caractère en pierre située au coeur du village, dans un environnement calme et recherché, développe un ensemble immobilier rare, implanté sur un parc paysager d'environ 2 600m2. À l'abri des regards, elle se compose de deux bâtisses indépendantes, offrant une configuration idéale pour un projet de vie alliant résidence principale et activité d'accueil. La demeure principale, une élégante longère du XIXe siècle entièrement rénovée, déploie environ 240 m2 habitables. Elle séduit par ses volumes généreux, son authenticité préservée et la qualité de ses prestations. L'organisation intérieure propose une cuisine équipée conviviale, une salle à manger propice à la réception ainsi qu'un salon plus intimiste. L'espace nuit se compose de cinq chambres, réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage, où certaines bénéficient du charme des poutres apparentes. À quelques pas, une seconde bâtisse indépendante d'environ 120 m2 vient enrichir l'ensemble et ouvre le champ des possibles. Actuellement exploitée en gîte classé 3 étoiles, elle offre une configuration idéale pour une activité d'accueil immédiatement opérationnelle. Elle comprend deux chambres, une cuisine équipée et un espace de vie chaleureux, prolongé par une véranda baignée de lumière. Cette dernière, sublimée par une cheminée majestueuse, constitue une véritable pièce de réception, agréable en toute saison. Au-delà de son usage actuel, cette bâtisse pourra aisément s'adapter à différents projets : maison d'amis indépendante, espace dédié à une activité libérale ou artistique, télétravail haut de gamme, ou encore extension de la résidence principale pour une vie familiale multigénérationnelle. Un atout rare, qui confère à la propriété une véritable dimension évolutive et patrimoniale. Une dépendance complémentaire, discrètement implantée sur la propriété, permet d'accueillir deux personnes supplémentaires dans des conditions confortables et indépendantes.   Les extérieurs participent pleinement au charme des lieux, avec un parc arboré soigneusement entretenu, une vaste terrasse et une piscine qui s'intègre harmonieusement dans cet environnement préservé, invitant à la détente et à la convivialité. Ce bien singulier s'adresse à une clientèle en quête d'un lieu de vie authentique, capable de conjuguer résidence familiale et projet d'accueil ou de rendement. Il offre une opportunité rare sur le secteur, tant par son caractère que par son potentiel.   DPE D / GES B   Prix Honoraires d'Agence inclus de 750 000EUR Les honoraires d'Agence sont de 4% TTC à la charge de l'Acquéreur. Le prix Net Vendeur est de 721 154EUR     Contact : MICHAËL DE CARVALHO au 0680602761 Cette annonce vous est proposée par DE CARVALHO Michaël - EI - NoRSAC: 942 769 001, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À l’abri des regards, au fond d’une impasse confidentielle située à 25 min de Bordeaux, cette élégante demeure en pierre offre un cadre de vie rare, alliant charme de l’architecture classique, volumes généreux et environnement naturel privilégié. Implantée au cœur d’un magnifique parc paysager d’environ 6 500 m², la propriété développe environ 250 m² habitables, répartis sur deux niveaux. Dès l’entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique, sublimée par de belles hauteurs sous plafond, une luminosité naturelle omniprésente et de superbes espaces de réception. Le rez-de-chaussée accueille une entrée élégante desservant un salon de réception, une salle à manger, ainsi qu’une cuisine indépendante. Un bureau et deux chambres avec leurs salles d’eau complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied particulièrement confortable. À l’étage, l’espace nuit propose deux chambres supplémentaires, chacune disposant de sa salle de bains, ainsi qu’un WC indépendant. La maison bénéficie de prestations confortables comprenant menuiseries PVC double vitrage, chauffage au gaz de ville, bonne isolation incluant la toiture, ainsi qu’un système d’alarme assurant sérénité et confort au quotidien. À l’extérieur, le parc arboré, sans vis-à-vis, constitue un véritable écrin de verdure. Il accueille une piscine au sel de 5 x 12 mètres avec plages en pierre naturelle, parfaitement intégrée dans le paysage, ainsi qu’une vaste terrasse couverte, idéale pour profiter de moments de convivialité et de réceptions en toute saison. Le jardin bénéficie également d’un arrosage automatique et d’un éclairage extérieur, mettant en valeur l’ensemble de la propriété. Un ensemble remarquable de dépendances totalisant environ 285 m² vient compléter ce bien, comprenant notamment buanderie, garages, chaufferie, remise à bois et terrasse abritée, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Située à proximité immédiate des accès vers Bordeaux, la propriété bénéficie également de la gare de Saint-Loubès à environ 10 minutes, permettant de rejoindre rapidement Bordeaux et les liaisons vers Paris. Cette propriété séduira les amateurs de demeures de caractère, en quête d’un lieu de vie alliant élégance, nature et sérénité, à quelques minutes seulement de la métropole bordelaise.

En exclusivité, au cœur des dunes boisées de Vensac Océan, à seulement 1,4 km des plages, découvrez cette magnifique maison contemporaine de 113 m², construite en 2023, qui incarne parfaitement l'esprit « vacances & surf » de la côte Atlantique. Une propriété idéale en résidence principale, secondaire ou pour un investissement en location saisonnière. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie traversante de 54 m², baignée de lumière naturelle. Le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverte composent un espace chaleureux et convivial, pensé pour le partage et la détente. La maison dispose également de quatre chambres, de deux salles d'eau, de deux WC indépendants ainsi que d'un cellier fonctionnel. Un intérieur moderne et parfaitement optimisé. Conçue selon les dernières normes énergétiques, cette maison offre un excellent confort de vie et une performance énergétique optimale. Son style contemporain, sa décoration soignée et son agencement harmonieux ont été pensés pour maximiser les volumes, la luminosité et la fonctionnalité. Chaque détail contribue à créer un cadre de vie aussi esthétique que pratique. Sur une parcelle de plus de 900 m², profitez d'un véritable havre de paix au cœur de la nature. À l'ombre des chênes, admirez le jardin paysager, détendez-vous au bord de la piscine privée 4x7m ou partagez de beaux moments sur la vaste terrasse en bois de 140 m², idéale pour les repas en plein air. Les équipements extérieurs complètent parfaitement cet art de vivre : terrain de pétanque, barbecue et éclairage paysager permettant de prolonger les soirées estivales dans une ambiance chaleureuse et dépaysante. Le terrain offre également de nombreuses possibilités d'aménagement avec le stationnement de plusieurs véhicules et la possibilité de réaliser un garage, un carport, une pergola ou tout autre projet selon vos envies. Une situation privilégiée entre océan et village. Cette propriété réunit confort moderne, espaces de détente et environnement naturel préservé. Située à quelques minutes à pied des plages océanes et de leurs célèbres spots de surf, elle se trouve également à seulement 2 km du marché de Montalivet, de ses bars, restaurants, commerces, infrastructures sportives et animations culturelles. À pied, à vélo ou en trottinette, rejoignez facilement l'océan et le cœur animé de la station tout en profitant du calme et de la sérénité de votre cocon au milieu des dunes. Une opportunité rare sur la côte Atlantique. Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'un équilibre parfait entre confort résidentiel, proximité de Bordeaux et de son aéroport international, accès immédiat à une station balnéaire dynamique et authenticité d'un environnement naturel exceptionnel. Une invitation permanente à l'évasion, entre forêt, dunes et plages océanes à perte de vue. Pour tous renseignements et prises de rendez-vous, contactez Jérôme Houssait-Young au 06 77 81 88 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. +33677818871

Exclusivité CABINET BEDIN - ARCACHON. Situé au cœur de la prestigieuse Ville d’Hiver a 2 pas du parc Mauresque a Arcachon dans une élégante maison de caractère datant de 1889 et composée de seulement 6 lots, cet appartement de 70 m² séduira les amateurs de charme et d’authenticité. Dès l’entrée, vous découvrirez un agréable espace de vie comprenant un salon et une salle à manger, sublimés par une belle hauteur sous plafond qui renforce la sensation d’espace et met en valeur le cachet de l’ancien et il bénéficie également d'un beau bow-window offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire ou un agréable espace bureau, apportant beaucoup de luminosité à la pièce de vie et renforçant le charme de l'ensemble. La cuisine indépendante est agrémentée d’une magnifique cheminée en pierre qui apporte beaucoup de caractère et d’élégance à la pièce. L’appartement dispose également d’une belle chambre dont les fenêtres en vitraux offrent un charme unique et une atmosphère chaleureuse, typique des demeures de la Ville d’Hiver. Un bien rare, idéal pour les amoureux d’architecture et de lieux chargés d’histoire, à proximité du centre et des commodités. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2253 et 3049 Euros/an (année de référence 2021) Bien en copropriété de 6 lots , Charges annuelles 1700. 00 Euros , Surface Carrez 70m²