ventes immobilier de luxe Gironde, France (page 62)

Au cœur du très recherché quartier des Abatilles, dans une résidence de standing nichée dans un écrin de verdure, ce bel appartement d'environ 85 m² bénéficie d'un environnement exceptionnellement calme, à seulement 5 minutes à vélo de la plage Pereire et à proximité immédiate des commerces. Lumineux et parfaitement au calme, il propose une belle pièce de réception avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un remarquable espace extérieur privatif de 220m2. Véritable prolongement de l'appartement, il se compose d'une élégante terrasse en bois de 58m2 à l'abri des regards et d'un jardin paysager privatif, offrant un cadre de vie rare où profiter pleinement de la douceur du Bassin d'Arcachon. L'espace nuit comprend deux spacieuses chambres avec les placards, dont une avec sa salle d'eau privative, une seconde salle d'eau, des toilettes indépendants, ainsi qu'une chambre cabine avec placard aménagé. Une adresse recherchée, entre forêt et Bassin, séduira ls amoureux de nature et de tranquillité, à proximité des pistes cyclables et des nombreuses activités qui font le charme et la renommée du Bassin d'Arcachon. Son emplacement exceptionnel au cœur des Abatilles lui confère également un fort potentiel locatif, aussi bien en résidence secondaire qu'en investissement patrimonial. Prix de vente 935 000€ FAI, dont 44 500€ d'honoraires, soit 5 % à la charge de l'acquéreur. Loi carrez 85,60 m². Nombre de lots principaux 39 Charges de copropriété 225€/mois. Absence de procédures en cours. DPE C (166), GES B (6) Estimation du coût annuel en énergie entre 1 340 € et 1 850 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements, contactez Anastasiya GRALLIEN Agent Commercial Indépendant N° RSAC 881094221 N° RCP 127100479 Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.

BORDEAUX – GRAND THÉÂTRE – APPARTEMENT À RÉNOVER – ADRESSE PRESTIGIEUSESitué dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Bordeaux, cet appartement en duplex de 150 m² est à vendre au cœur de la Gironde, en région Aquitaine, à deux pas du prestigieux Grand Théâtre. Il se trouve dans un superbe immeuble en pierre de taille, dont les parties communes sont particulièrement soignées et reflètent tout le prestige de cette adresse.Occupant les deux derniers étages, cet appartement BORDEAUX à vendre se distingue par ses volumes généreux et une luminosité omniprésente tout au long de la journée. Grâce à sa position dominante, il offre une atmosphère agréable et une vue agréable sur l'environnement urbain, dans un secteur particulièrement recherché.Actuellement, il se compose de trois chambres, d'un vaste espace de vie et d'une cuisine indépendante, constituant une base fonctionnelle idéale pour un projet de rénovation. La distribution sur deux niveaux crée l'impression de vivre dans une véritable maison en plein centre-ville, permettant de concevoir des espaces de vie distincts et harmonieux.Le charme de l'ancien est bien présent grâce à la structure en pierre et aux éléments architecturaux qui confèrent à ce bien une identité forte. Ce projet de transformation haut de gamme représente une opportunité idéale pour ceux souhaitant créer un appartement unique, parfaitement adapté à leurs besoins dans un cadre patrimonial exceptionnel.Idéalement situé, cet appartement à acheter à BORDEAUX profite d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces de luxe, des boutiques élégantes et des restaurants gastronomiques, le tout facilement accessible à pied dans un environnement animé et raffiné.Ce bien représente une occasion unique sur le marché de la vente appartement BORDEAUX, combinant emplacement iconique, charme de l'ancien et fort potentiel de valorisation. Aucune procédure en cours.Contact : M. Florian Levalois, E.I. RSAC 841 674 831 - 06 18 79 20 93 pour Bordeaux Sotheby's International Realty.

Au cœur d’Arcachon, dans l’un des emplacements les plus recherchés, ce remarquable appartement traversant de 186 m2 occupe le cinquième étage d’une résidence de standing parfaitement entretenue. Accessible par ascenseur privatif, il offre un niveau de confort et d’intimité particulièrement rare en centre-ville. Les espaces de réception, aux volumes généreux et baignés de lumière et s’ouvrent sur de larges terrasses dominant les toits emblématiques aux tuiles rouges d’Arcachon. Une élégante salle à manger prolonge harmonieusement le séjour. L’espace nuit se compose de quatre chambres confortables dont deux véritables suites parentales, offrant intimité et sérénité. Chaque pièce profite d’un accès direct aux terrasses et d’une vue dégagée sur la ville, avec en toile de fond un agréable aperçu sur le Bassin d’Arcachon. L’appartement fait partie d'une copropriété de 12 lots principaux. Charges 3548 €/an. Surface Carrez 186,82m². Absence de procédure en cours. Prix de vente : 1 680 000 € , dont honoraires de 80 000 € soit 5 % à la charge de l’acquéreur Pour plus de renseignements, contactez Anastasiya GRALLIEN Agent Commercial Indépendant N° RSAC 881094221 N° RCP 127100479 DPE C (119 kWhEP/m2.an). GES A (4 kgeqCO2/m2.an) Estimation des coûts annuels : entre 2 040 € et 2 820 € par an Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique maison familiale de 200m² à vendre à Arcachon, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Située dans le quartier résidentiel des Abatilles/Pereire, cette maison entièrement rénovée dispose de 5 chambres, d'un garage, d'une piscine et d'un pool house. L'intérieur offre un espace habitable de qualité, avec un séjour spacieux de près de 40 m², lumineux grâce à son exposition Sud et Ouest, et qui s'ouvre sur une terrasse avec vue sur la piscine. La cuisine attenante est entièrement équipée et a été conçue comme le cœur de la maison. À l'étage, l'espace parental inclut sa propre chambre avec salle d'eau et dressing. Au rez-de-jardin, les quatre autres chambres s'ouvrent sur la terrasse en bois autour de la piscine, offrant une ambiance intime et relaxante. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau privative, d'une grande salle de bain et d'un cellier. Une pièce supplémentaire de 26,27 m², équipée d'une cuisine, peut servir de cuisine d'été ou de studio indépendant. Un garage et des places de parking complètent ce bien. La plage et le parc Pereire sont à proximité, tout comme les écoles et transports en commun. Ce cadre paisible allie nature et commodités. Pour toute visite de cette maison de luxe à Arcachon, prenez rendez-vous avec votre conseiller immobilier Century 21.

BOULIAC PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION DE 400 M2 AVEC PISCINE MIROIR, PARC PAYSAGER ET PRESTATIONS HAUT DE GAMME Dans l'un des secteurs les plus recherchés de la métropole bordelaise, au coeur de la commune prisée de Bouliac, DORÉMUS IMMOBILIER vous présente en EXCLUSIVITÉ cette remarquable villa de standing d'environ 400 m2 habitables, nichée dans un environnement résidentiel privilégié, entourée de verdure et bénéficiant d'une intimité absolue. Dès l'entrée, cette propriété dévoile une architecture élégante et des volumes exceptionnels pensés pour offrir un confort de vie rare. Les espaces intérieurs séduisent immédiatement par leur luminosité, leurs prestations haut de gamme et la qualité des matériaux sélectionnés. La villa bénéficie notamment d'un système domotique complet, d'un chauffage au sol et d'une climatisation assurant un confort optimal en toute saison. La pièce de réception principale constitue le coeur de la maison. Dominée par une impressionnante hauteur sous plafond, elle s'articule autour d'un vaste séjour d'environ 90 m2 agrémenté d'une cheminée à insert. Les larges ouvertures créent une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et extérieurs, offrant une sensation permanente d'espace et de sérénité. La cuisine dinatoire entièrement équipée a été conçue pour répondre aux attentes les plus exigeantes. Véritable pièce maîtresse de la maison, elle est sublimée par un spectaculaire îlot central réalisé en Corian et bénéficie d'équipements haut de gamme. Une seconde cuisine indépendante complète cet espace et constitue un atout rare, idéale pour les réceptions, les grandes tablées ou l'intervention d'un chef à domicile lors d'événements privés. La salle à manger bénéficie quant à elle d'une position privilégiée offrant de belles perspectives sur les espaces de vie et le jardin. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle, une salle de sport entièrement dédiée au bien-être ainsi qu'une première suite composée d'une chambre et de sa salle d'eau privative. À l'étage, l'espace nuit se distingue par son niveau de confort exceptionnel. Deux chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau, offrant une parfaite indépendance à leurs occupants. La spectaculaire suite parentale de plus de 60 m2 constitue un véritable appartement privé au sein de la propriété. Elle bénéficie d'une terrasse exclusive, d'une salle de bains avec baignoire balnéothérapie, d'une douche à l'italienne et de deux vastes dressings aménagés. Un espace conçu pour répondre aux standards des plus belles propriétés contemporaines. À l'extérieur, la villa dévoile un véritable art de vivre. Les terrasses prolongent harmonieusement les espaces de réception et invitent à profiter pleinement du cadre naturel environnant. Une cuisine d'été entièrement équipée permet d'organiser des moments conviviaux tout au long de l'année dans un cadre privilégié. La piscine miroir chauffée de 11 mètres par 4 mètres constitue l'une des signatures de cette propriété. Surplombant la forêt, elle offre un panorama exceptionnel et crée une atmosphère digne des plus belles villas contemporaines. Le terrain de pétanque complète cet ensemble pensé pour la détente et les loisirs. La propriété s'étend sur plus de 3 000 m2 de terrain paysager soigneusement aménagé. La végétation méditerranéenne, les essences sélectionnées et les majestueux palmiers créent une ambiance unique rappelant certaines résidences californiennes. Chaque espace a été conçu pour préserver l'intimité tout en mettant en valeur la beauté naturelle du site. Les allées et les espaces de stationnement entièrement goudronnés renforcent le standing de l'ensemble et offrent un confort d'utilisation quotidien. Un garage indépendant, entièrement carr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence CAP vous propose ce charmant appartement T3 de 60 m2 situé dans le quartier très recherché des Abatilles à Arcachon, à proximité immédiate des commerces ainsi que de la place Maydieu mais également à 5 minutes en vélo des plages et du centre du Moulleau ce qui en fait un emplacement idéal, tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable. Entièrement rénové en 2023, l'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, et de deux suites, permettant une organisation fluide et confortable, que ce soit pour y vivre à l'année ou y séjourner ponctuellement. Situé en rez-de-jardin, ce bien s'ouvre sur un très bel extérieur de 80 m2 en L, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les pins. Véritable prolongement du logement, cette terrasse offre un agréable espace de vie en extérieur, rare sur le secteur. Un bien idéal en tant que résidence secondaire, alliant emplacement, confort et espace extérieur. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous.

L'Agence CAP vous propose à la vente cette maison située à La Teste-de-Buch, dans un environnement calme et recherché, en lisière de forêt tout en restant à proximité des commodités. D'une surface d'environ 110 m2 habitables, cette maison offre des volumes fonctionnels et lumineux avec cinq pièces principales, dont quatre chambres. Vous y trouverez notamment une suite parentale avec sa salle d'eau privative et son dressing, idéale pour plus de confort au quotidien. Le séjour, particulièrement lumineux grâce à son exposition plein sud, constitue un véritable espace de vie convivial, ouvert sur une cuisine moderne et fonctionnelle, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis. Implantée sur un terrain d'environ 500 m2, la propriété bénéficie d'un jardin agréable et piscinable, ainsi que d'une terrasse faisant le tour de la maison, permettant de profiter pleinement des extérieurs et de l'environnement naturel. Un espace de stationnement sur la parcelle complète les prestations de ce bien. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous.

Superbe appartement rénové de 146 m², situé au premier étage d'un immeuble en pierre au coeur du quartier Pey-Berland à Bordeaux, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Ce bien comprend un grand séjour climatisé avec cuisine ouverte et arrière cuisine, une chambre avec salle de bains, un patio couvert, une deuxième chambre avec salle d'eau, ainsi qu'une troisième chambre avec salle de bains et balcon. De plus, une terrasse exposée ouest de 34 m² et une cave viennent parfaire cet excellent bien immobilier. Ce bien est proposé à la vente, parfait pour ceux qui envisagent l'achat d'un appartement de luxe à Bordeaux. Pour plus d'informations, contactez l'agence BARNES Bordeaux ou visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089.

Idéalement situé au cœur de Bordeaux, dans un environnement recherché alliant vie citadine et quiétude, ce magnifique appartement de 146 m² saura séduire les amateurs de biens de caractère aux prestations haut de gamme. Niché au 1er étage d’un immeuble en pierre datant de 1900, cet appartement entièrement rénové avec soin conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain. Il offre de beaux volumes et une distribution harmonieuse comprenant un vaste salon baigné de lumière, une cuisine. Coté nuit, chacune des trois chambres bénéficientd'une salle d'eau . L’espace extérieur constitue un véritable atout rare en centre-ville : une superbe terrasse de 34 m², un balcon ainsi qu’un agréable patio intérieur de 17 m², apportant calme et intimité. Exposé ouest, le bien bénéficie d’une luminosité chaleureuse en fin de journée. Il dispose également d’équipements de qualité tels que la climatisation, la fibre optique, un interphone et un système de chauffage individuel par pompe à chaleur. Une cave vient compléter ce bien d 'exception. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 823 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien CASTAGNÉ, Tél. : 0603035554, E-mail : damien.castagne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 801005141

Dans un environnement entouré de forêt, au calme, découvrez cette maison en ossature bois implantée sur une parcelle d'environ 2 500 m². Le terrain, arboré, offre une vue dégagée sur la nature, avec un accès direct à la forêt et à la piste cyclable. La maison propose une organisation intérieure fonctionnelle avec quatre chambres, dont une avec dressing, avec une grande salle de bain avec un coin douche et un espace baignoire vasque. Les espaces nuit s'ouvrent sur une coursive extérieure avec une vue sur la piscine et le jardin. L'espace de vie regroupe un salon, une salle à manger et une cuisine, avec des ouvertures orientées vers les arbres, dont des fenêtres fixes qui prolongent la vue sur l'environnement naturel. Un cellier complète cet ensemble, avec un espace aménagé comprenant une baignoire et des toilettes. La baignoire bénéficie d'une vue sur les arbres, avec la possibilité de profiter d'un moment de détente en lien direct avec l'extérieur. Un poêle à bois et un système de climatisation assurent le confort thermique tout au long de l'année. La conception en bois permet une évolution des volumes intérieurs, avec la possibilité de repenser les espaces selon les besoins. À l'extérieur, le terrain accueille une piscine avec volet roulant, un espace dédié à la détente, un terrain de pétanque et un salon extérieur type rooftop permettant de profiter pleinement du cadre. Une grange complète l'ensemble avec plusieurs usages : garage, espace de rangement ou de loisirs. Ce bien propose un cadre de vie tourné vers la nature, avec une organisation pensée pour profiter de chaque espace et une atmosphère qui évoque un usage à l'année ou en résidence secondaire. Située sur la commune de Salles, cette propriété bénéficie d'un environnement dynamique et structuré. La commune dispose de commerces de proximité (boucherie, fromager, restaurants), de centres commerciaux à proximité, ainsi que d'infrastructures de loisirs et culturelles incluant un cinéma et de nombreuses animations tout au long de l'année. Le marché se tient deux fois par semaine et participe à la vie locale. Côté éducation, Salles propose des écoles maternelles et primaires, un collège, avec un lycée accessible à environ 10 minutes sur la commune du Barp. De nombreuses associations et activités sportives viennent compléter l'offre, faisant de Salles une commune active, recherchée pour son équilibre entre qualité de vie et accessibilité. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090.00 et 1530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Anne DUBO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922 662 465 BORDEAUX

À Saint-Ciers-sur-Gironde, Thierry Coudret vous présente en exclusivité cette élégante maison bourgeoise de caractère. Cette demeure de prestige de plus de 250 m² habitables séduit par son authenticité, ses volumes généreux et la qualité de sa rénovation, réalisée dans le respect de son architecture d'origine. Dès l'entrée, un vaste hall de réception d'environ 14 m² donne le ton. Le rez-de-chaussée comprend une magnifique cuisine aménagée et équipée de 35 m², un salon chaleureux de 32 m², un bureau de 28 m² ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative et WC. L'étage, accessible par un remarquable escalier en pierre, dessert une suite parentale avec balcon, salle d'eau et WC, deux autres chambres, une seconde suite parentale avec baignoire, une pièce polyvalente pouvant servir de dressing, bureau ou chambre supplémentaire, une bibliothèque aménageable et un WC indépendant. Les combles d'environ 140 m² offrent un potentiel d'aménagement exceptionnel et mettent en valeur une superbe charpente. En rez-de-jardin, près de 90 m² supplémentaires accueillent plusieurs espaces dont une pièce avec cheminée, des caves et une chaufferie. À l'extérieur, un agréable jardin d'agrément complète l'ensemble. Plus de 300 m² de dépendances offrent de nombreuses possibilités : gîtes, activité touristique, réception, ateliers, garages ou stockage. Un terrain complémentaire à l'arrière permet également la création d'un potager, d'un verger ou d'un second espace paysager. Idéalement située à Saint-Ciers-sur-Gironde, cette propriété profite d'un accès rapide à l'autoroute A10 par le secteur de Saint-Aubin-de-Blaye, offrant une liaison aisée vers Bordeaux, son agglomération, son aéroport et les grandes destinations du Sud-Ouest. Les atouts : Plus de 250 m² habitables Maison bourgeoise rénovée avec soin Plusieurs suites parentales Combles aménageables de 140 m² Rez-de-jardin de 90 m² Plus de 300 m² de dépendances Toiture en ardoise Escalier en pierre remarquable Fort potentiel familial, professionnel ou touristique Une propriété rare alliant charme, élégance et potentiel, idéale pour les amateurs de belles demeures. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Thierry Coudret au O6.07.56.37.40 Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4170.00 € et 5680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Thierry COUDRET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890 286 594 - Saintes

**FRAIS DE NOTAIRE REDUIT** Emplacement exceptionnel à La Teste-de-Buch ! Cette superbe villa contemporaine bénéficie d'une localisation privilégiée, véritable point fort du bien. Édifiée sur une parcelle de 630 m², cette villa d'environ 185 m² habitables offre des volumes généreux et une distribution idéale pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 55 m² avec cuisine ouverte, une suite avec sa salle de bains privative, un bureau pouvant faire office de cinquième chambre, un cellier ainsi qu'un garage attenant. L'étage se compose de trois chambres supplémentaires dont une de plus de 24 m², de deux salles d'eau et d'un WC indépendant. La maison dispose ainsi de 4 chambres, d'un bureau pouvant être aménagé en 5ème chambre, d'une salle de bains, de deux salles d'eau, de deux WC, d'un garage et de plusieurs possibilités de stationnement sur la parcelle. Les plus : Prestations haut de gamme, climatisation gainable réversible, piscine, calme absolu, emplacement recherché. Construite récemment avec des prestations actuelles et un excellent niveau de confort, elle séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien spacieux dans l'un des secteurs les plus prisés de La Teste-de-Buch. Honoraires inclus de 5.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 320 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600.00 et 1050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller OLLIN VISION : Ilyes ERRAJI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800911265

L'agence Lloyd & Davis vous présente cette très belle maison contemporaine à Lacanau Bourg construite en 2020, qui allie qualité des matériaux et confort avec une faible consommation d'énergie. Sur une parcelle de plus de 500 m², découvrez cette maison de plain pied composée d'une belle pièce de vie avec une cuisine ouverte et un cellier attenant. Trois chambres composent l'espace nuit dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. A l'extérieur, une vaste terrasse exposée au Sud borde une belle piscine de 9m x 4m. Une cuisine d'été totalement équipée permet de profiter des beaux jours. Une maisonnette composée d'une chambre avec salle d'eau et WC permet des revenus locatifs toute l'année avec une entrée indépendante. Une buanderie complète ce bien. La parcelle peut accueillir plusieurs véhicules et un cabanon de jardin en bois permet de ranger les vélos et autres matériels d'entretien. A deux pas de la piste cyclable et de l'étang, cette maison permet d'accéder rapidement aux commerces, écoles et infrastructures du Bourg, avec la plage à 15mn en voiture. Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 531.00 et 720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Sophie BOURGEOIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934 373 598 Bordeaux RCP B1532 CA2400005 Apivia Courtage

Maison à vendre 5 chambres à Lansac en Gironde (33) : Découvrez à Lansac (33710) proche de Saint André de Cubzac et Blaye ,cette maison de type girondine en pierre est édifiée sur une parcelle close et sécurisée par un portail éléctrique. Sa superficie habitable est de 241m2. Au rez de chaussée , une entrée , un séjour d'environ 53m2 ouvrant sur le jardin, 3 belles chambres, une salle de bain avec baignoire balnéo, douche à l'italienne, une véranda en guise de jardin d'hiver et une cuisine aménagée. A l'étage, 2 chambres spacieuses, une salle d'eau avec WC, un grenier. Pour un confort optimal, vous pourrez profiter à volonté de la piscine, de la cuisine d'été , du barbecue et du terrain aménagé qui s'étend sur 2 800 m² environ. Caractéristiques techniques: -chauffage gaz ( consommation mensuel énergie 240, 00 euros mensuel Env.) -menuiseries double vitrage PVC -assainissement individuel -puits pour l'arrosage -portail électrique -taxe foncière :1200,00 euros Une école élémentaire est implantée dans le quartier. Côté transports en commun, il y a la gare à moins de 10 minutes en voiture. La nationale N10 est accessible à 10 km. Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison en vente à Lansac. SELARL LE TREFLE 159 rue de la Marne - 33500 LIBOURNE

EN EXCLUSIVITE Implantée au coeur du quartier Villepreux, l'une des adresses les plus recherchées de Saint-Aubin-de-Médoc, cette maison familiale de 244 m² habitables (285 m² au sol) est posée sur une parcelle d'environ 1 500 m², sans vis-à-vis, dans un environnement arboré et calme. Construite en 1979 sur deux niveaux, la maison a été entièrement rénovée. Elle offre une organisation particulièrement bien pensée pour une vie familiale. En rez-de-chaussée, une entrée généreuse avec placard intégré dessert une grande pièce de vie lumineuse réunissant salon avec cheminée, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée. La luminosité est réelle, les volumes sont généreux — le séjour seul fait 34 m² — et l'ouverture directe sur la terrasse et le jardin donne à cet espace une respiration appréciable au quotidien. Toujours en rez-de-chaussée : trois chambres, deux salles d'eau, deux WC, une buanderie et une salle de jeux de 27 m² — un plateau de plain-pied qui fonctionne parfaitement en autonomie, adapté aux personnes qui ne souhaitent ou ne peuvent pas monter les escaliers. À l'étage, quatre chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC indépendant et un placard privatif complètent le logement. Six chambres au total, un bureau, une salle de jeux. Aucun travail n'est à prévoir. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air réversible installée à partir de 2015 avec programmateur pièce par pièce, complétée par des radiateurs électriques de dernière génération. La climatisation est intégrée. À l'extérieur, une piscine chauffée de 8 x 4 mètres, une terrasse, un espace barbecue, une cave et un jardin soigneusement entretenu, arboré, sans regard extérieur. Un ensemble rare à ce niveau de prestations. Saint-Aubin-de-Médoc se situe à 15 kilomètres au nord-ouest de Bordeaux, à 10 kilomètres de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et à 40 kilomètres de l'Océan Atlantique. C'est une commune de Bordeaux Métropole, avec tout ce que cela implique en termes d'infrastructures et de services, mais sans la densité urbaine. La liaison avec Bordeaux se fait en voiture en moins de 20 minutes via l'Avenue du Médoc, et en bus via le réseau TBM avec des départs toutes les 6 minutes. La commune dispose de 3 écoles et d'un collège sur son territoire, ainsi que de commerces de proximité, médecins, pharmacies et équipements sportifs. Les lycées, le CHU et les grandes zones d'activités — dont le bassin d'emploi de Saint-Médard-en-Jalles qui concentre des acteurs majeurs de l'aéronautique et de la défense — sont accessibles en moins de 20 minutes, un point non négligeable pour les familles en mutation professionnelle. Le quartier Villepreux, avec ses grandes parcelles préservées, sa tranquillité et sa proximité immédiate des axes routiers et des commerces, concentre une demande constante à l'achat comme à la location. Les biens de cette qualité y sont rares et se repositionnent rapidement sur le marché. Honoraires inclus de 3.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 840 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3290.00 et 4510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Anne DUBO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922 662 465 BORDEAUX

Maison d’architecte d’environ 200 m² implantée sur un superbe terrain d’un hectare, dans un environnement préservé. Cette propriété séduit par son architecture affirmée, ses volumes généreux et sa quadruple exposition qui baigne les espaces de lumière tout au long de la journée. Fidèle à l’esprit de son époque, elle a conservé ses caractéristiques architecturales d’origine et offre aujourd’hui deux possibilités : être appréciée telle quelle pour son authenticité et son caractère, ou être réinterprétée dans un style plus contemporain. Le rez-de-chaussée accueille un salon, une salle à manger avec cuisine ouverte, 4 chambres chacune avec sa salle de bains ou salle d'eau attenante dont deux avec wc, une salle d’eau et deux WC supplémentaires. Toutes les pièces s’ouvrent sur les terrasses, le patio intérieur ou le jardin. À l'étage une mezzanine complète l’ensemble. À l’extérieur, patio intérieur, terrasses et piscine créent une atmosphère unique, en parfaite harmonie avec la nature environnante. Garage et local technique. Une propriété rare, lumineuse et pleine de personnalité, pour les amateurs d’architecture et de lieux de vie hors du commun.

Charmant appartement à vendre à Bordeaux, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cet appartement de plain-pied de 140 m², situé dans un immeuble en pierre complètement rénové, offre un jardin privatif et une piscine. L'intérieur se compose d'une entrée menant à une suite parentale avec salle d'eau et dressing, un vaste séjour, ainsi qu'une cuisine ouverte équipée donnant sur le jardin paysagé et la piscine. Vous trouverez également deux chambres avec leurs salles d'eau respectives. Un abri de piscine et une cave viennent compléter ce bien de qualité. Une place de parking est disponible à l'achat, avec la possibilité de louer une seconde place dans une résidence sécurisée. Petite copropriété de 3 lots. Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089.

Superbe appartement en duplex de 172 m² entièrement rénové, situé au premier et dernier étage d'un immeuble en pierre. Ce bien se compose, au premier niveau, d'un séjour, d'un salon, d'une cuisine américaine offrant un accès direct à une terrasse orientée plein sud, de deux chambres et d'une salle de bains. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle de bains ainsi qu'une buanderie. Une cave vient compléter cet ensemble. Aucun travaux n'est à prévoir, et les prestations sont de haute qualité. Une place de parking sécurisée peut être louée. Cet Appartement de luxe à acheter à Bordeaux vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux. Pour plus d'informations, visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com ou contactez-nous au +33-0533093089. Cette propriété est située dans le département de la Gironde en région Aquitaine.

Au deuxième étage et dernier étage d'un bel immeuble ancien, appartement trois pièces en duplex de 72 m² (63,68 m² Loi Carrez) comprenant : au premier niveau, une cuisine dînatoire, une pièce de séjour. Au deuxième niveau, deux chambres, une salle d'eau et un w.-c. séparé. Appartement entièrement rénové, calme et lumineux (exposition sud-ouest).

Maison de prestige à AUDENGE. À vendre : Élégante maison contemporaine située dans un environnement paisible, offrant des prestations haut de gamme et des volumes généreux. Cette propriété se compose d’une vaste pièce de vie lumineuse avec coin repas, d’une cave à vin, d’un cellier, ainsi que d’une cuisine entièrement aménagée et équipée. L’espace nuit comprend une superbe suite parentale dotée de deux dressings, d’une salle de bains avec baignoire balnéo et de WC. Trois chambres supplémentaires, chacune avec placard, partagent une salle d’eau et un WC indépendant, complété par un WC pour les invités. Un garage aménageable offre de belles possibilités d’aménagement. Côté confort, la maison est équipée d’une climatisation réversible gainée avec pompe à chaleur et d’un ballon thermodynamique. À l’extérieur, sur une parcelle de 531 m², vous pourrez profiter d’une piscine chauffée au sel, sécurisée, parfaite pour des moments de détente en toute sérénité. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous pour plus d’informations ou pour planifier une visite. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 630 et 852 Euros/an (année de référence 2023)

Proximité immédiate de l'échangeur de l'autoroute d'Aillas/La Réole, à une heure de Bordeaux, nichée dans un cadre naturel exceptionnel, cette propriété équestre offre des infrastructures complètes et fonctionnelles, parfaitement adaptées à une activité professionnelle ou de tourisme équestre. La partie habitation se compose d'une maison principale d'environ 113 m2, complétée par deux studios indépendants, pour une surface habitable totale d'environ 150 m2. La bâtisse en pierre, pleine de charme, comprend : Un salon chaleureux avec cheminée, deux chambres, un bureau pouvant faire office de troisième chambre, une mezzanine (non comptabilisée dans la surface habitable) idéale pour un espace bureau ou couchage d'appoint, une cuisine de type longère, une salle d'eau. Dans le prolongement de l'habitation, un potentiel d'agrandissement permet d'envisager la création d'un espace de vie supplémentaire ou de nouvelles chambres. La partie équestre, parfaitement équipée, propose : 36 boxes, 4 selleries, 2 douches pour chevaux, 2 carrières, dont une couverte, un rond de longe, un marcheur 4 places, un manège, un parcours de cross, une piste de 700 mètres, un club house et des sanitaires pour l'accueil des visiteurs. L'alimentation en eau des installations équestres est assurée par un forage. En complément, la propriété dispose d'un hangar de 160 m2, et d'un carport idéal pour l'accueil de camping-cars. L'ensemble s'étend sur près de 11,5 hectares, avec un ruisseau venant border la propriété sur un côté, renforçant le charme et la qualité de l'environnement. CLASSE ÉNERGIE : E 325 kWhep/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 10 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Frais annuel d'énergie du logement entre 2760 EUR et 3790 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Prix 800 000 EUR, dont 3,9 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 EUR Ce bien vous est présenté par votre conseiller local pour la Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Magnifique maison neuve à La Teste de Buch, en hyper centre en plein coeur de ville. Nichée dans un quartier calme et résidentiel, cette maison au design moderne et épuré saura vous charmer par la qualité de sa construction et la sélection minutieuse de ses matériaux. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'élégance de cette villa. La très grande pièce de vie, baignée de lumière naturelle, vous offre un espace de vie convivial et chaleureux, idéal pour recevoir vos amis ou votre famille. La cuisine haut de gamme est équipée avec des matériaux nobles et de qualité, pour des moments de cuisine agréables et faciles. La maison dispose de 4 chambres, toutes en suites, dont une avec dressing en rdc. Les chambres sont spacieuses, confortables et parfaitement agencées pour garantir à chacun son propre espace intime. Les salles de bains et les salles d'eau sont modernes et élégantes, avec des équipements haut de gamme pour votre confort. Enfin, la maison dispose d'un garage et d'une agréable piscine chauffée avec sa terrasse. Vous pourrez profiter des beaux jours et vous détendre entre le salon et la terrasse grâce à une immense baie à galandage. Un véritable havre de paix en plein coeur de la ville. A proximité immédiate de la maison, tous les commerces et le marché sont accessibles à pied en moins de 5 minutes. Vous pourrez ainsi profiter de toutes les commodités qu'offre le centre ville de La Teste de Buch, tout en bénéficiant d'un cadre de vie exceptionnel, au calme et à l'abri des regards. Cette maison d'exception est résolument idéale pour toute personne souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable et de qualité.

Situé dans le quartier des Bassins à Flot, au 6ᵉ et dernier étage d'un immeuble récent, cet appartement rare de 101 m² constitue une véritable oasis en plein cœur de Bordeaux, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Avec son magnifique jardin suspendu de 87 m², dont 40 m² de terrasse, cet espace extérieur est parfait pour profiter des longues soirées d'été ou des matins sereins, offrant une vue imprenable sur la ville. À l'intérieur, l'ambiance est moderne et lumineuse, avec une pièce de vie de 33 m² qui s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée, idéal pour vivre et recevoir. La partie nuit se compose de quatre chambres, dont trois équipées de placards, entourées d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Un local vélo ainsi qu'une place de stationnement couverte viennent compléter cet appartement à acheter à Bordeaux, parfait pour ceux en quête d'espace et de lumière.

Cette somptueuse propriété offre une opportunité unique d'investissement, idéale tant pour une résidence principale que pour de la location saisonnière. Nichée sur un terrain de 2800 m2, cette girondine du 19ème siècle, en pierre authentique, propose une maison de famille spacieuse ainsi qu'un gîte attenant. Au total 9 chambres avec la possibilité pour une 10ème réparties sur 380 m2 de surface habitable. Maison principale : 240 m2 de surface habitable environ : espaces de vie généreux comprenant une grande entrée, un salon élégant avec cheminée orienté plein sud ouvrant sur une terrasse orientée plein sud, une cuisine entièrement équipée avec cuisinière professionnelle et buanderie, une véranda lumineuse de 40 m2 environ avec baie vitrée donnant sur une 2ème terrasse en bois d'environ 60 m2. 2 chambres, un bureau (ou chambre) pour travailler en toute tranquillité, une salle de bains avec douche et WC séparés en rez-de-chaussée. A l'étage : les 4 chambres et les 2 salles d'eau avec WC offrent un espace de vie confortable pour toute la famille avec des prestations haut de gamme. Côté gîte : la superficie totale est de 170 m2, totalement indépendant, parfait pour accueillir des invités ou pour générer un revenu supplémentaire : cuisine équipée ouverte sur un vaste espace de vie (salle à manger / salon) de 92 m2, ouverte sur une terrasse d'environ 30 m2 orientée Est. Salle d'eau et WC au rez-de-chaussée. A l'étage : 3 chambres 1 salle d'eau WC. Ce gîte offre une expérience d'hébergement luxueuse et confortable. Cette propriété ne manque pas de caractère avec son chai, sa grange offrant ainsi des possibilités d'accroître encore plus la capacité d'accueil. Côté extérieur : Piscine octogonale semi enterrée de 8 x 4, filtration au chlore, liner neuf. Le terrain de 3000 m2 environ est entièrement clos et arboré avec de nombreux arbres fruitiers et pins maritimes. Un puits, un potager et un boulodrome de 10 mètres sur 3 environ, portail motorisé. Assainissement neuf. L'emplacement de cette propriété est tout simplement stratégique, à seulement 5 minutes du charmant village de Saint Emilion, à 40 minutes de Bordeaux, il ne vous faudra que 10 minutes pour accéder à la gare LGV de Libourne (Paris 2 heures). Vous profiterez de la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité des commodités, des transports et des écoles. Cette propriété clé en main offre le charme authentique d'une maison en pierre avec un confort moderne sans aucuns travaux à prévoir. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir votre propre morceau de paradis à Saint Emilion. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations, pour obtenir un dossier complet ou organiser une visite. Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

À Andernos-les-Bains, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette villa exceptionnelle est à vendre. Située en première ligne, elle dispose d'une vue splendide sur le Bassin d'Arcachon et s'étend sur un terrain de 856 m². La maison offre une surface habitable de 151 m², comprenant 6 pièces, dont 5 chambres, 2 toilettes et 2 salles de bain, avec un agencement lumineux et fonctionnel. Profitez de l'environnement préservé, des plages, ainsi que des commerces et restaurants du centre-ville. Pour un achat villa de luxe à Andernos-les-Bains (33), n'hésitez pas à me contacter.