ventes immobilier de luxe Gironde, France (page 34)

À seulement quelques pas de la plage, dans l’un des secteurs les plus recherchés du Pyla-sur-Mer, cette maison d’environ 100 m² bénéficie d’un emplacement rare, en seconde ligne, sur une belle parcelle arborée d’environ 700 m², sans vis-à-vis. La maison se développe principalement de plain-pied et offre un très beau séjour-salon traversant de plus de 40 m², sublimé par une belle hauteur sous plafond de plus de 2,80 m et une cheminée qui apporte beaucoup de caractère à l’ensemble. La lumière, les volumes et l’environnement immédiat donnent à cette pièce de vie une atmosphère chaleureuse et authentique. La distribution comprend également une cuisine indépendante, deux belles chambres d’environ 13 m² chacune, une salle de bains, ainsi que des toilettes indépendantes. En complément, le bien dispose d’une cave d’environ 17 m², d’un vide sanitaire sous la maison, ainsi que d’un grand garage d’environ 17 m² avec mezzanine de rangement. L’adresse, à proximité immédiate de la plage et au cœur d’un quartier particulièrement prisé du Pyla, constitue le véritable atout de cette propriété. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout son potentiel et d’en faire une résidence principale ou secondaire de charme, dans un environnement recherché du Bassin d’Arcachon. Un bien rare par son emplacement, son terrain et son potentiel.

Au cœur des terres paisibles qui entourent Saint-Émilion, dans la commune des Artigues-de-Lussac, se dresse une demeure girondine chargée d’âme et d’histoire. Sur plus de quatre mille mètres carrés de jardin paysager, cette maison semble veiller sur la nature qui l’entoure, entourée de ses dépendances comme d’anciens compagnons de route. Derrière ses murs de pierre dorée, le temps a laissé intact le charme des belles maisons familiales : hauts plafonds baignés de lumière, carreaux de Gironde patinés par les années, cheminées anciennes où l’on imagine encore crépiter les hivers d’autrefois. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall accueillant qui mène vers un double salon en enfilade, propice aux longues conversations et aux soirées chaleureuses. La salle à manger appelle les grandes tablées, tandis que la cuisine traversante, animée par sa cheminée, respire les parfums de repas partagés. Une arrière-cuisine discrète, une salle d’eau et une cave complètent ce niveau où la vie s’organise avec simplicité. Un escalier de pierre conduit à l’étage, vers l’espace nuit : cinq chambres généreuses, baignées de calme, où chacun pourra trouver son refuge. Une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant, accompagnent ce lieu de repos. Attenante à la maison principale, une seconde bâtisse de 87 m², avec entrée indépendante et combles aménageables, ouvre la porte à mille projets : maison d’amis ou activité professionnelle. À l’extérieur, la douceur de vivre prend toute sa place. La terrasse regarde le jardin et sa longue piscine de 4 × 12 mètres, miroir bleu sous le ciel. Autour, près de 230 m² de dépendances et de granges en pierre à réinventer et attendent simplement qu’une nouvelle histoire commence. Ici, tout invite à rêver : un domaine clos, sans vis-à-vis, bercé par la nature et la quiétude, tout en restant proche des écoles, des commerces et des chemins de la vie quotidienne. Une maison rare, où le passé murmure encore et où l’imagination peut écrire la suite. Les honoraires inclus dans le prix représentent 3.55 % à la charge de l'acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin Bordeaux et sa région Stéphanie Landeau-Trottier 06 43 13 73 17 DE LA COUR AU JARDIN premier réseau spécialiste des biens de charme en France www.delacouraujardin.com

La propriété se compose d'une maison d'habitation de style mas provençal, implantée au coeur d'un ensemble foncier de plus de 11 hectares composés de prairies et de bois. L'ensemble bénéficie d'un environnement naturel particulièrement préservé, offrant calme, intimité et une vue dégagée sur la vallée du Lysos (zone natura 2000). La maison profite d'une implantation discrète et privilégiée : elle n'est pas visible depuis la voie publique et s'atteint par un chemin d'accès privé d'environ une centaine de mètres, fermé par un portail motorisé, garantissant tranquillité et confidentialité. Développée sur deux niveaux, la bâtisse qui s'apparente à un loft au milieu de la campagne, séduit par l'alliance réussie entre le charme authentique de la pierre et des prestations contemporaines de qualité, offrant un cadre de vie à la fois chaleureux et confortable. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie d'environ 120 m² constituant le coeur de la maison. Cet espace lumineux bénéficie de larges ouvertures sur l'extérieur donnant accès aux terrasses et à la piscine au sel, chauffée par géothermie, de 15 x 4,5 mètres. La cuisine équipée avec cellier attenant s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Le salon est mis en valeur par une verrière et une hauteur sous plafond d'environ 5 mètres, conférant volume et caractère à cet espace de réception. Sur ce même niveau se trouvent également un bureau d'environ 33 m² bénéficiant d'une vue dégagée sur le vallon et pouvant aisément être transformé en suite parentale, ainsi qu'une lingerie d'environ 8,5 m². A l'étage, une mezzanine d'environ 25 m² dessert quatre chambres, chacune disposant de sa salle d'eau ou salle de bains privative, dont une suite parentale avec dressing. Un grenier, avec une grande hauteur sous plafond, d'environ 55 m² complète l'ensemble et offre un espace de stockage supplémentaire ou un potentiel d'aménagement selon les besoins. Les prestations techniques comprennent notamment un chauffage par plancher chauffant alimenté par géothermie sur les deux niveaux, deux cheminées fonctionnelles (foyer ouvert et insert) ainsi que des panneaux photovoltaïques. La propriété dispose également d'un double garage avec portes motorisées et d'un local chaufferie. A l'extérieur, le parc naturel participe pleinement au caractère du lieu avec la présence d'un olivier centenaire, d'un verger et d'une chênaie. L'ensemble profite d'un environnement calme et préservé, renforcé par la vue ouverte sur la vallée du Lysos et l'absence de vis-à-vis. Par sa situation confidentielle, l'étendue de son foncier, la qualité de ses volumes et l'équilibre entre cachet architectural et prestations contemporaines, cette propriété présente les caractéristiques d'un bien rare sur son secteur. Budget: 858000 euros dont 36500 euros d'honoraires charge acquéreur soit 821500 euros net vendeur. DPE A GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 et 1960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien FRAYSSINOUX, au 0676977093 ou, par courriel à j.frayssinoux@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien FRAYSSINOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 894 997 907 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J. Mandat réf : 445992 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julien FRAYSSINOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 894 997 907 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

L'agence Cadre d'Envies vous propose cette jolie échoppe idéalement située au coeur du très recherché quartier Saint-Genès. Avec son jardin, cette maison réunit des critères recherchés sur le secteur pour une vie citadine. La maison se compose, dès l'entrée, de deux chambres côté rue. Le couloir mène ensuite à une vaste pièce de vie chaleureuse et lumineuse, articulée autour de deux salons et d'une cuisine indépendante. L'ensemble s'ouvre sur un agréable jardin exposé plein sud, agrémenté d'une terrasse couverte à l'abri des regards. À l'étage, un grand espace en mezzanine, idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un atelier. Cet espace peut également être refermé afin de créer une suite parentale supplémentaire selon vos besoins. Une buanderie en sous-sol vient enrichir le bien et offrent de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Possibilité d'acquérir un garage fermé dans une résidence sécurisée à quelques mètres de la maison en sus du prix de vente   En parfait état, cette maison a subi des rénovations récentes et n'attend que votre installation pour se décorer à votre goût. N'attendez plus pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Contactez Karen DEMEURE pour une visite 07 45 26 44 91 DPE C - GES C   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   Prix honoraires d'agence inclus 598 500 EUR. Honoraires agence à la charge des acquéreurs d'un montant de 28 500 EUR TTC soit 5% - Net vendeur de 570 000EUR. Cette annonce vous est proposée par DEMEURE Karen - EI - NoRSAC: 979 289 725, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

CAP FERRET – GRAND PIQUEY | Authentique villa Gaume à deux pas du Bassin À seulement 200 mètres de la plage, dans une rue paisible de Grand Piquey, cette authentique villa Gaume bénéficie d'un emplacement rare où tout se fait à pied : plages, commerces, marché. Nichée sur une parcelle arborée de près de 900 m², sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie privilégié, entre le parfum des pins, le chant des cigales et le rythme de l'eau. La maison s'articule autour d'une lumineuse pièce de vie de 50 m², ouverte sur la terrasse et le jardin, avec cheminée, belle hauteur sous plafond et triple exposition. Elle comprend une cuisine, quatre chambres dont deux avec salle d'eau privative, une troisième salle d'eau, des WC à chaque niveau, un cellier et un garage de 17 m² pouvant être aménagé en cinquième chambre indépendante. Parfaitement entretenue, cette villa offre un beau potentiel de rénovation décorative pour révéler tout son caractère. Une adresse chic pour vivre le Cap Ferret dans ce qu'il a de plus authentique. Une question ? Une visite ? Sandrine Tournadre 06 81 02 35 54 Sandrine.tournadre@safti.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie SERNA, Tél. : 0617552283, E-mail : valerie.serna@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 105889224

L'agence JL TRANSACTIONS vous propose à la vente, au coeur du quartier prisé des Chartrons, ce superbe appartement en duplex de trois pièces, entièrement rénové avec soin. Situé dans une copropriété de charme, parfaitement entretenue et sans aucun travaux à prévoir, il offre un cadre de vie paisible et agréable. Luminosité, calme et absence de vis-à-vis sont au rendez-vous. Sa configuration en duplex confère à l'appartement de beaux volumes et un caractère unique, tandis que la climatisation assure un confort optimal en toute saison. Ce bien se compose d'une cuisine séparée, d'un séjour convivial, de deux chambres à l'étage, d'une salle d'eau équipée ainsi que de WC indépendants. Idéalement situé à deux pas des commerces, restaurants, transports et des quais de Garonne, cet appartement allie authenticité et modernité au sein de l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder ! Pour une visite : Charlotte au 07 61 60 00 13 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

À la lisière de Pyla-sur-Mer et du Moulleau, cette villa contemporaine se situe à quelques minutes à pied des plages et du Cercle de Voile, occupant une position dominante dans un écrin de pinède. Cette maison à acheter à Pyla-sur-Mer est une adresse familiale de premier plan, rare par ses volumes et son environnement préservé. Les 490 m² habitables se déploient sur trois niveaux desservis par un ascenseur, avec une orientation sud-ouest permettant de baigner les pièces de vie de lumière. Le séjour, sous plafond cathédrale, s'ouvre largement sur les terrasses et offre une vue dégagée sur le Bassin d'Arcachon, prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée et plusieurs pièces de réception. Neuf chambres et huit salles de bains viennent compléter cet espace, idéal pour accueillir famille élargie et invités avec un confort optimal.À l'extérieur, le terrain paysagé de 1 130 m² se prête à la détente, accueillant piscine, jacuzzi et de nombreuses terrasses pour profiter des beaux jours. Le bien inclut un double garage. La rénovation est haut de gamme avec climatisation et pompe à chaleur, affichant un classement DPE B et GES A.Prix de vente : 4 500 000 € — Honoraires 150 000 € (3,50 %) à la charge de l'acquéreur.Pour plan, dossier complet et visites, contactez Arnaud Fourton.Arnaud Fourton, Agent Commercial Indépendant — N°RSAC : 833 157 878 — N°RCP : AACI/8431/13054.DPE B (77) — GES A (2). Pour découvrir tous nos biens, visitez IMMOBA. Les informations sur les risques (naturels, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

APPARTEMENT D'EXCEPTION EN PREMIÈRE LIGNE – VUE PANORAMIQUE SUR LE BASSIN D'ARCACHONSitué à Arcachon, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cet appartement d'exception bénéficie d'un emplacement unique en première ligne, offrant une vue imprenable sur le Bassin d'Arcachon.Ce bien rare conjugue à la perfection douceur de vivre, confort et art de vivre en bord de mer. Le quartier de la Ville de Printemps est connu pour son architecture élégante et ses villas majestueuses, offrant une atmosphère paisible et préservée. Les propriétés avec une telle situation sont particulièrement recherchées pour un achat appartement Arcachon.L'appartement se distingue par sa distribution harmonieuse, mettant l'accent sur les volumes, la lumière naturelle et les perspectives ouvertes. Le séjour lumineux combine un salon convivial et une salle à manger accueillante, le tout avec un accès direct à une vaste terrasse tournant vers le Bassin. Cet espace extérieur devient un véritable prolongement de la pièce à vivre, idéal pour des moments de détente ou des repas face à la mer.La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien intégrée, offre des possibilités d'aménagement futures, tandis que l'espace nuit a été conçu pour le calme et l'intimité. La chambre principale dispose d'un balcon privatif, accentuant l'expérience de tranquillité en profitant de la beauté environnante.L’appartement est accessible par ascenseur et inclut une place de stationnement extérieure, un atout précieux dans cet environnement recherché. Un cellier complète les commodités, parfait pour le rangement d'équipements de plage et de matériel nautique.Ce bien est idéal pour ceux à la recherche d'un appartement à acheter à Arcachon, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire. Il représente aussi un investissement de choix dans un marché dynamique où les appartements en première ligne sont rares.La Ville de Printemps est très convoitée, avec des commerces de proximité, restaurants et activités facilement accessibles. En somme, ce bien combine tous les critères d'une propriété d'exception sur le Bassin d'Arcachon.

Au cœur du très recherché quartier de Labottière, La Grande Maison s’impose comme l’une des adresses les plus emblématiques de Bordeaux. Cette demeure en pierre blonde de la fin du XIXème siècle incarne avec élégance l’héritage architectural bordelais et l’art de vivre à la française. Ancien hôtel et restaurant doublement étoilé, cette propriété chargée d’histoire a accueilli les plus grands noms de la gastronomie et demeure aujourd’hui un lieu de prestige rare. Dès l’entrée, un olivier millénaire, symbole de sérénité et de grandeur, signe le caractère unique de la demeure. La maison offre des volumes élégants, mêlant charme historique et confort contemporain, dans une atmosphère raffinée et apaisante. Idéalement située à proximité immédiate du centre historique, des quais, du Grand Théâtre et de la Place des Quinconces, la propriété bénéficie d’un environnement résidentiel calme, tout en étant parfaitement desservie par les transports. Atout rare : une parcelle adjacente de 921 m², comprenant garage, hangar et maison indépendante, permettant un projet d’agrandissement ou de développement. Un bien d’exception aux multiples usages possibles : résidence privée, hôtellerie de luxe, siège institutionnel, projet culturel ou événementiel. Une opportunité unique sur le marché bordelais. Contact: Guillaume Fouché +33 6 78 87 81 57

Dans le quartier des Abatilles, à la limite du Domaine de la Forêt, cette magnifique maison à vendre à Arcachon vous offre un cadre privilégié et une position dominante. À seulement 1,5 km de la plage Pereire et à 500 m des commerces de proximité, cette maison contemporaine aux prestations haut de gamme saura vous séduire par son confort et sa luminosité. Baignée de lumière, elle dispose d'un vaste espace de vie de 60 m² incluant un salon, une salle à manger et une cuisine américaine ouverte, ainsi qu'une arrière-cuisine. Cet espace de vie s'ouvre sur une belle terrasse ensoleillée de 100 m² avec une vue dégagée sur la pinède, équipée d'une pergola bioclimatique, où vous pourrez également installer un grand jacuzzi. À l'étage inférieur, l'espace nuit se compose de 4 chambres, dont une spacieuse suite parentale d'environ 25 m², chacune donnant sur une agréable terrasse de 50 m². Un garage et une buanderie viennent compléter ce bien rare, alliant confort, modernité et élégance.DPE C (173) GES B (6). Estimation du coût annuel d'énergie pour un usage standard entre 2410 € et 3320 €.Honoraires à la charge du vendeur.Pour plus d'informations sur cet achat maison Arcachon, veuillez contacter Marina Tonneau. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Idéalement placé à 250 m de la plage et des commerces du Moulleau, ensemble de deux maisons rénovées. Une maison d'environ 110 m², double séjour avec cuisine équipée, donnant un accès direct sur la piscine et la vue sur les pins. 4 chambres, dont 3 salles d'eau. Une 2ème maison de plain-pied d'environ 55 m², séjour avec cuisine, deux chambres et deux salles d'eau. Un joli jardin à l'abri des regards avec piscine. Possibilité de se garer sur la parcelle (600 m² environ). Les + : jolie rénovation, charme historique de la bâtisse, proximité de la plage et des commerces. Excellente rentabilité locative. Plus de photos et vidéos sur demande. Contact : Sonia Reboul +33 7 85 85 70 64.

L’agence BARNES Cap Ferret vous présente une villa d’architecte située dans le village du Canon, sur la Presqu’île du Cap Ferret. À proximité immédiate des plages et des commerces, cette propriété entièrement rénovée offre un cadre de vie recherché au cœur du Bassin d’Arcachon. Revisitée dans un style contemporain, la maison a fait l’objet d’une rénovation complète, du sol à la toiture. Le vaste séjour, baigné de lumière par de grandes baies à galandage, constitue l’espace central. Il s’ouvre sur la terrasse et la piscine chauffée. La villa propose deux suites en rez-de-chaussée, pensées pour un usage confortable au quotidien. À l’étage, deux chambres supplémentaires se partagent une salle de bains. Les prestations sont soignées, avec un système domotique intégré pour une gestion simple et moderne des équipements. À l’extérieur, le jardin paysager d’environ 1 140 m² accueille une piscine chauffée avec volet immergé, une cuisine d’été, une douche extérieure ainsi qu’un local dédié aux activités sportives. Un bien aux lignes actuelles, parfaitement intégré à son environnement sur la Presqu’île. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur à hauteur de 4%.

À vendre à Arcachon, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cet appartement traversant entièrement rénové se situe à deux pas de la plage, dans une résidence en première ligne. Au calme et à seulement 50 mètres du bord de mer, ce bien se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d’une entrée, de trois chambres et de deux salles d’eau. Une terrasse de plus de 10 m² prolonge le séjour, offrant une vue dégagée agréable. Un garage fermé vient compléter ce bien, un véritable atout pour un achat appartement Arcachon. Le prix de vente est de 790 000 €, avec des honoraires de 30 000 € (3,95 %) à la charge de l’acquéreur. La copropriété comprend 62 lots principaux avec des charges mensuelles de 64 € et aucune procédure en cours. Pour plus d’informations, plans, dossier complet et visites, contactez Arnaud Fourton, Agent Commercial Indépendant, au N°RSAC : 833 157 878. Retrouvez tous nos biens en vente appartement Arcachon sur IMMOBA.

Coldwell Banker Immoba Realty vous présente cette magnifique maison à vendre à Gujan-Mestras, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Située à quelques pas du centre-ville, de la gare et du littoral, cette élégante villa de plain-pied est nichée au sein d’un lotissement privé et sécurisé. S'étendant sur environ 147 m², cette propriété bien entretenue offre une vaste pièce de vie lumineuse, s'ouvrant sur une terrasse et une piscine, le tout au cœur d'un jardin paysager soigneusement aménagé. Les volumes généreux et l’ouverture permanente vers l’extérieur favorisent un mode de vie intérieur-extérieur, idéal pour profiter de la douceur du littoral. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et dressing. Un bureau, pouvant servir de chambre supplémentaire, permet d’accueillir jusqu'à 8 personnes. Ce bien dispose également d’un garage aménageable, de prestations soignées et se situe dans un environnement résidentiel très recherché. Une adresse prisée qui allie élégance, confort et proximité immédiate avec toutes les commodités. Charges de copropriété : 1000 €/an. Prix de vente : 945 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette maison à acheter à Gujan-Mestras, un bien rare sur le secteur. DPE : 112 kWhEP/m².an (C), GES : 3 kg CO2/m².an (A). Estimation du coût annuel en énergie : entre 950 € et 1330 €. Pour plus de renseignements, contactez Anastasiya GRALLIEN, Agent Commercial Indépendant, N° RSAC 881094221 N° RCP 127100479. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison familiale à acheter à Pyla-sur-Mer, Gironde, Aquitaine, d'une superficie d'environ 177 m², idéalement située dans un quartier calme et recherché, à seulement 300 mètres de la plage et des commerces. Au rez-de-chaussée, vous trouverez 3 chambres, une cuisine séparée et un salon cathédrale qui s'ouvre sur un jardin privatif d'environ 900 m², exposé Sud-Ouest et à l'abri des regards. À l'étage, la propriété offre une vaste mezzanine ainsi qu'une 4ème chambre avec salle de bain. De plus, un grand rez-de-jardin est disponible, pouvant accueillir une 5ème chambre. Avec son environnement typiquement pylatais, sa proximité immédiate de la plage et son potentiel d'évolution, cette maison à vendre à Pyla-sur-Mer représente une opportunité rare. DPE F (322) / GES F (51). Estimation des coûts annuels d'énergie : 2 583 € - 3 495 €. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Daria VLASOVA, Agent Commercial Indépendant, N°RSAC : 883 973 448, N°RCP : MMA127100479. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Magnifique maison en pierre de 210 m² située dans le quartier de Saint-Seurin. Elle comprend une entrée qui dessert un salon sur rue, un grand séjour de 60 m² avec cuisine ouverte ainsi qu'un cellier. A l'étage, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, deux chambres, un bureau, un dressing et une salle d'eau. Au dernier étage, une chambre avec salle d'eau et rangements. Le sous-sol a été aménagé en salle de jeux/bureau et dispose également d'une grande buanderie, d'une salle d'eau et d'une cave à vin. Un jardin de 85 m² avec piscine chauffée complètent ce bien. Possibilité d'acquéreur en plus du prix un garage de 14 m² situé à proximité. (Proposition d'aménagement extérieur virtuel non contractuelle) Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visiter notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089

Cadre de vie prestigieux et emplacement de choix, à deux pas de la Place Tourny et du Jardin Public, pour ce bien exceptionnel. En plein centre de Bordeaux, à deux pas de la Place Tourny et du Jardin Public, hôtel particulier rare avec grande terrasse, garage 4 véhicules et vaste cave voûtée. Répartie sur trois niveaux, desservis par le généreux hall d’entrée et la superbe cage d’escalier, cette demeure comprend de magnifiques pièces de vie et de réception. Elle compte 5 chambres, dont la master suite, 2 salles de bain et 2 salles d’eau. Prestations anciennes rares et très raffinées, beaux volumes, espaces baignés de lumière. L’emplacement de choix, la qualité des prestations de ce bien et le charme historique allié au confort moderne sont autant d’atouts qui vous offriront un cadre de vie prestigieux et privilégié.

Situé en seconde ligne au cœur du très recherché triangle d’or bordelais, cet immeuble constitue une opportunité d’investissement rare sur un secteur à forte valeur patrimoniale. Sa localisation privilégiée, à proximité immédiate des places emblématiques et des principales artères commerçantes de Bordeaux, garantit une attractivité locative pérenne et une excellente sécurité d’investissement. Le quartier bénéficie d’un environnement premium, alliant dynamisme urbain, commerces de qualité, restaurants, espaces culturels et accès rapide aux transports. Ce cadre de vie recherché séduit aussi bien une clientèle résidentielle que des profils à fort pouvoir d’achat, renforçant la stabilité et la valorisation du bien dans le temps. L’immeuble se compose de trois appartements de type T3, offrant des surfaces confortables comprises entre environ 70 et 90 m² Loi Carrez. L’ensemble dispose de prestations particulièrement appréciées en hypercentre, notamment la présence d’un ascenseur ainsi qu’un espace extérieur, éléments différenciants sur ce marché tendu. Les logements présentent des configurations fonctionnelles et des volumes généreux, permettant une exploitation immédiate ou une optimisation par le biais de travaux ciblés. 1 des 3 appartements est prêt à être exploité, l’un entièrement équipé et l’autre récemment rénové, tandis que le deuxième mérite une rénovation et un rafraîchissement. Tandis, que le troisième, de style loft, offre un fort potentiel de valorisation grâce à ses volumes, sa mezzanine et son accès à une terrasse. Compte tenu de la rareté de ce type d’actif, de la qualité de son emplacement et de son positionnement en prix, cet immeuble représente une opportunité d’investissement exceptionnelle au cœur de Bordeaux, alliant rendement, sécurité et potentiel de création de valeur. Contact : Guillaume Fouché 06.78.87.81.57

Idéalement située dans le quartier recherché du Cercle de Voile, à seulement 700 mètres de la plage et des commerces, ce charmant appartement d'environ 60 m² habitables offre l'esprit d'une véritable maison de plage, prolongée par un jardin verdoyant de 300 m² qui en démultiplie les volumes au quotidien. L'appartement se présente en bon état et conserve toute l'âme des cabanes du Pyla, à laquelle s'ajoutent des extérieurs particulièrement bien aménagés. La copropriété est en parfait état. Les trois pièces s'organisent autour d'un salon/séjour ouvert sur la cuisine, donnant sur une terrasse couverte d'environ 18 m², ainsi que deux chambres, une salle d'eau et un toilette indépendant. À l'extérieur, le jardin de 300 m² doté de trois belles terrasses bois, une place de parking, un chalet à vélos et plusieurs appentis de rangement finalisent ce bien rare. Copropriété de 4 lots principaux — aucune procédure en cours — pas de charges de copropriété. Taxe foncière : 750 €. Prix de vente : 598 000 € frais d'agence inclus. Honoraires de 18 000 € (3,1 %) à la charge de l'acquéreur. Plan, dossier complet et visite sur rendez-vous auprès d'Arnaud Fourton. Arnaud Fourton, Agent Commercial Indépendant N°RSAC : 833 157 878 N°RCP : AACI/8431/13054. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques (naturel, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. DPE E (274) GES C (14) — ancienne version (Estimation des coûts annuels d'énergie non renseignée — diagnostic à actualiser.)Brochure_84301339.pdfpdfEn coursEn coursBrochure_84301339.pdf lu

À Mios sur le Bassin d'Arcachon, Bordeaux à moins d'une heure et l'aéroport à 50 min, cette maison d’exception construite en 2022 semble tout droit sortie d’un magazine de décoration. Pensée pour la vie de famille, elle s’ouvre sur un vaste jardin paysager avec piscine (8x3 m), boulodrome, cuisine d’été, et un accès direct à la forêt via un portillon au fond du terrain. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie de plus de 81 m² baignée de lumière, avec double séjour et cuisine américaine entièrement équipée. La suite parentale offre un très bel espace avec salle de bains (douche + baignoire), un dressing et un accès à une terrasse avec douche extérieure, ambiance “Bali” garantie. Un grand bureau (pouvant faire office de seconde chambre ou profession libérale car accès indépendant), un cellier et une buanderie complètent ce niveau. À l’étage, vous trouverez quatre chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau. Confort moderne : climatisation réversible, domotique, arrosage automatique… Aucun travaux à prévoir, cette maison est un bien rare, clé en main. 5 chambres actuelles, avec possibilité d’en avoir 6. Commerces et écoles accessibles à pied. Coup de coeur pour cette incroyable maison assuré! Photos supplémentaires, vidéos et dossier complet sur demande. Contact : Sonia Reboul +33 7 85 85 70 64

Découvrez cette maison à vendre située à Arcachon, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Idéalement située à l'entrée du quartier prisé de l'Aiguillon, cette villa neuve vous offre un accès facile à la plage et au port d'Arcachon.Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une vaste pièce à vivre de 71 m² dotée d'une cuisine ouverte, parfaite pour des moments de convivialité. Ce niveau comprend également des toilettes japonaises, ainsi qu'un espace nuit avec une chambre, une salle d'eau et une douche Hammam.À l'étage, vous trouverez trois chambres, chacune avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'un WC commun séparé.À l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse en bois exotique en deux niveaux, sans vis-à-vis et bénéficiant d'un ensoleillement optimal. Vous pourrez profiter de sa piscine carrelée, équipée d'une paroi vitrée, pour des moments de détente inégalés.Un aménagement paysager avec des plantes exotiques ajoute une touche de bien-être au quotidien.DPE A (32) ; GES A (1) ; Estimation des coûts annuels : 510-740€/an.Le prix de vente est de 1 095 000 € HAI, avec les honoraires à la charge du vendeur.Pour plus d'informations, contactez Céline HARTENSTEIN, agent commercial indépendant, RSAC : 987559929 – RCP : 127100479. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, cet appartement Arcachon est idéalement situé à proximité du Parc Mauresque. Avec une superficie d'environ 102 m², il occupe le 1er étage d'une élégante villa historique, offrant une vue dégagée sur la verdure environnante. Bénéficiant d'une luminosité exceptionnelle, cet appartement à acheter à Arcachon présente des prestations d'époque incluant corniches, cheminées, parquet ancien et hauteurs sous plafond, apportant ainsi un charme intemporel. Il se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de vie avec cuisine aménagée donnant sur un balcon, de trois grandes chambres, chacune avec son propre balcon privatif, ainsi que de deux salles d'eau/bains. Situé dans une copropriété de 4 lots principaux, avec des charges de 350 € par trimestre et sans procédure en cours, cet appartement est une opportunité rare. Une place de parking aérienne est également incluse. Le diagnostic de performance énergétique indique une classe E (263) et une classe GES E (58), avec une estimation des coûts annuels entre 1 740 € et 2 400 € par an. Le prix de vente est de 896 000 € FAI, incluant 3.9 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 34 000 €. Pour plus d'informations sur cet appartement à vendre à Arcachon, veuillez contacter Marina Tonneau. Découvrez l'ensemble de nos biens dans le département Gironde, en région Aquitaine, sur IMMOBA. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L'agence BARNES Cap Ferret vous propose une villa à acheter à Lège-Cap-Ferret, Gironde, dans la région Aquitaine. Ce bien de style néobasque se trouve en plein centre du Cap Ferret, au cœur d'un quartier prisé pour sa sérénité tout en étant à proximité immédiate des commerces, du marché et du Bassin accessibles à pied. La pièce de vie, élégante et lumineuse, se distingue par ses fenêtres cintrées qui ajoutent du caractère à l'espace. Elle s'ouvre sur une vaste terrasse offrant une vue directe sur le phare du Cap Ferret. Cette villa, disponible à la vente, s'organise sur deux niveaux. À l'étage, trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec douche constituent une configuration idéale pour une vie de famille ou des séjours entre amis. Au rez-de-jardin, un espace de jeux ou un salon TV avec dortoir optimise le couchage. Une chambre supplémentaire, une buanderie et de nombreux rangements complètent ce niveau. La parcelle de plus de 970 m² vous permet de profiter d'un environnement calme et verdoyant, tout en étant à quelques pas des lieux emblématiques du Cap Ferret. Un garage vient parfaire ce bien, rare dans le secteur. Située en zone UD et piscinable, cette parcelle offre la possibilité de développer un nouveau projet en plain-pied (20% d'emprise) ou en R+1 (10% d'emprise).

Propriété avec maison XVIIIème d'environ 530 m², bien rare pour une région viticole, 14 pièces principales dont 5 chambres, 3 salles d’eau et 2 salles de bains. Rénovée en 2020, la maison offre la possibilité de 2 logements indépendants et communicants selon votre choix de vie ou d’une seule belle et grande maison familiale. Grenier en partie aménageable. Dépendances et 1,2 Ha de vignes en production, appellation Sauternes-Barsac. En rez-de-jardin, une salle d’environ 97 m² et un chai avec barriques d’environ 46 m², salles de réception, de réunions familiales ou professionnelles dans un cadre champêtre ou autres aux grès de vos envies. Propriété sur 1,5 Ha avec jardin arboré, piscine sécurisée, sans vis-à-vis, 3 dépendances dont un local technique piscine, un garage avec atelier et un cuvier. A 40 minutes de Bordeaux avec accès autoroute à 8 minutes et 15 minutes de Langon. Proche commodités. Maison familiale, activité de gîte ou chambres d’hôtes possible dans une région touristique. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 620 euros et 10 320 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, à deux pas du Jardin Public, se cache un bien rare et hors du temps. Situé dans un immeuble de prestige aux parties communes élégantes, ce bien de caractère développe une surface subtilement agencée en trois espaces indépendants, et offre un cadre de vie unique. Le rez de chaussée de 186m² est un espace de réception tout à fait spectaculaire : boiseries d’époque restaurées, moulures, volumes majestueux. A usage professionnel ou d’habitation il peut aisément accueillir un coin nuit, un bureau privé ou un appartement indépendant pour recevoir ou travailler. L’appartement du 1er étage d'une superficie de 250m² entièrement rénové avec beaucoup de goût, offre une vaste pièce de réception, quatre chambres dont une élégante suite, un grand espace bureau ou salle de jeux et une cuisine dinatoire entièrement équipée. La rénovation a su préserver l’âme des lieux tout en intégrant des prestations plus modernes : matériaux haut de gamme, équipements sur-mesure, climatisation, domotique... Une cave voutée spectaculaire de 125 m² composée d’une cave à vin et d’une salle de gym, accessible directement depuis l’appartement complète ce bien. Les volumes généreux et les pierres apparentes en font un espace singulier à imaginer selon vos envies : salle de dégustation, studio créatif, cinéma privé… Dans un environnement calme, sécurisé et résidentiel, à proximité immédiate des meilleures adresses de Bordeaux (commerces, tramway, musées), un bien rare, pour amateur d’élégance, de patrimoine et de lieux d’exception. Dans un souci de confidentialité et conformément aux souhaits du vendeur, le dossier complet ainsi que les photographies supplémentaires seront communiqués après vérification de l'identité de l'acquéreur et qualification de son projet d'acquisition. Sandrine Chrétien Sebag – 06 19 59 27 00 reste à votre disposition pour tous renseignements.