ventes immobilier de luxe Gironde, France (page 35)

Au cœur d’Andernos-les-Bains, dans un environnement résidentiel paisible et recherché, cette authentique maison landaise a fait l’objet d’une rénovation complète, conduite avec exigence et sens du détail. Elle incarne aujourd’hui un équilibre rare entre patrimoine architectural régional et confort contemporain. Derrière sa silhouette typique, aux lignes basses et harmonieuses, la maison développe environ 180 m² baignés de lumière. Les volumes ont été repensés pour offrir une circulation fluide et naturelle, où chaque espace trouve sa juste place. Le séjour, largement ouvert sur le jardin, révèle une atmosphère chaleureuse et élégante, sublimée par des matériaux soigneusement sélectionnés. La cuisine, entièrement équipée d’électroménager haut de gamme, s’intègre avec raffinement dans l’espace de réception, pensée autant pour la convivialité que pour l’esthétique. Les quatre chambres climatisées offrent un confort discret et maîtrisé. Les salles d’eau, aux finitions contemporaines, traduisent la qualité de la rénovation : lignes épurées, prestations soignées, harmonie des matières. Rien n’a été laissé au hasard, des équipements techniques aux choix décoratifs, dans une recherche constante de cohérence et de durabilité. À l’extérieur, le jardin paysager compose un écrin intimiste, sans vis-à-vis. La piscine chauffée de dix mètres prolonge la perspective du séjour et invite à une vie tournée vers l’extérieur, rythmée par la lumière du Bassin. La pergola bioclimatique permet de profiter des espaces extérieurs en toute saison, tandis qu’une dépendance indépendante d’environ 20 m² ouvre de multiples possibilités : atelier, chambre d’amis, espace professionnel ou salle de loisirs. Andernos séduit par son authenticité et sa douceur de vivre. Son port ostréicole, sa jetée emblématique, ses plages familiales et ses commerces ouverts à l’année en font une adresse recherchée, vivante en toute saison et profondément ancrée dans l’esprit du Bassin. Ici, tout se rejoint à vélo : le marché, les restaurants, les cabanes colorées, les longues promenades en bord d’eau. Proposée meublée, prête à être habitée, cette maison landaise rénovée avec soin représente une opportunité confidentielle d’acquérir une propriété de caractère,

EN EXCLUSIVITÉ, À vendre à Gujan-Mestras, dans le quartier prisé de Meyran, à proximité de La Hume, cette magnifique maison de plain-pied de 147 m² est située dans un cadre calme et privilégié, sur un terrain d’environ 743 m². Élégance et confort se rencontrent dans cette villa aux volumes généreux, à la luminosité éclatante, décorée avec soin et dotée de prestations haut de gamme.La vaste pièce de vie d’environ 70 m² comprend un séjour, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte, idéale pour recevoir vos proches. Un cellier et un WC invités viennent compléter cet espace chaleureux.À l’extérieur, vous bénéficierez d’un jardin tropical soigneusement aménagé, sans vis-à-vis, d’une piscine au sel de 8 x 4 m, chauffée, orientée plein sud, et équipée d’une couverture Coverseal pour un confort et une sécurité optimaux.Le jardin est aménagé avec plusieurs espaces pensés pour profiter de moments en toute intimité.Cette maison à acheter à Gujan-Mestras dispose également d’un garage motorisé attenant de 18 m² et de stationnements supplémentaires à l’avant de la propriété, ajoutant à l’attrait de cette offre.DPE A (33 kWh/m².an)GES A (1 kgCO2/m².an)Estimation des coûts annuels d’énergie : 360€ - 540€ Prix : 1 115 000€ HAI, honoraires à la charge du vendeur.Pour plus d’informations sur cette vente maison Gujan-Mestras, veuillez contacter Marina Tonneau.Retrouvez tous nos biens sur IMMOBALes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre, appartement au cœur d'Arcachon, Gironde, dans la région Aquitaine. Situé au 2e et dernier étage d’une villa historique, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié en première ligne, à proximité immédiate des commerces et de la gare. Ce bien lumineux et charmant offre de beaux volumes et une vue imprenable sur le Bassin. Il comprend un spacieux séjour avec cuisine ouverte, ainsi qu'une entrée desservant 4 chambres, dont 2 avec vue sur la mer. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin et d'un large perré avec accès direct à la plage. Un emplacement de parking est également inclus. L'estimation locative annuelle pour cet appartement est de 62 000 € net propriétaire, avec une occupation de 18 semaines par an. La copropriété se compose de 12 lots, sans procédure en cours et des charges de 200 € par mois. La superficie Loi Carrez est de 106,03 m², avec un DPE de 291 kWhEP/m².an (E) et un GES de 11 kg éqCO2/m².an (C). L'estimation du coût annuel en énergie varie entre 2 260 € et 3 100 €. Le prix de vente de cet appartement à acheter à Arcachon, frais d'agence inclus, est de 1 176 000 €, avec des honoraires de 56 000 € à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations, veuillez contacter Anastasiya GRALLIEN, Agent Commercial Indépendant, N° RSAC 881094221, N° RCP 127100479. Retrouvez tous nos biens en vente sur IMMOBA. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Découvrez cette maison à vendre à Arès, située dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette villa rare sur le marché dispose de 8 chambres, offrant ainsi amplement d'espace pour accueillir votre famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste séjour, une grande cuisine avec buanderie, 2 chambres et une véranda. À l'étage, accessible par un large escalier, se trouvent 6 chambres, dont certaines sont dotées d'un balcon filant avec vue sur le Bassin.La dépendance peut être utilisée comme garage ou aménagée selon vos projets personnels. Notons que la piscine est à construire, vous offrant l'opportunité de créer votre oasis personnelle. Le DPE est classé D (142) et le GES D (30), avec une estimation des coûts annuels d'énergie comprise entre 2 786 € et 3 770 €.Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, référez-vous au site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Le prix de cette maison Arès à acheter est de 1 102 500 € HAI, avec des honoraires d'agence de 52 500 € TTC inclus, soit 5% à la charge de l'acquéreur.

L’agence BARNES Arcachon vous présente cette villa d'exception, idéalement située à proximité immédiate de la plage Pereire, offrant un cadre de vie privilégié au pied de la mer. Entièrement rénovée en 2022, cette demeure de prestige propose des prestations haut de gamme. Dès l'entrée, la villa se démarque par sa luminosité exceptionnelle, ses espaces spacieux et sa décoration raffinée. Le vaste séjour-salle à manger de plus de 60 m² crée une ambiance chaleureuse, complété par une cuisine fermée, bien équipée et dotée de nombreux rangements. Les 5 grandes suites parentales, toutes pourvues de rangements, assurent un confort absolu. Côté extérieur, une grande terrasse exposée plein sud s'ouvre sur une piscine chauffée, entourée d'un jardin paysager magnifiquement entretenu. Le garage chauffé et carrelé, ainsi que les multiples places de stationnement, offrent une praticité optimale. Un véritable privilège pour les amateurs de luxe et de sérénité. Cette propriété d'exception est idéalement située pour profiter des avantages d'Arcachon toute l'année, avec l'accès privilégié à la plage Pereire, les restaurants gastronomiques, les activités nautiques, et le style de vie animé mais paisible propre à la ville.

Située dans le quartier prisé du Moulleau à Pyla-sur-Mer, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette charmante villa de type Gaume représente une opportunité idéale pour un achat maison Pyla-sur-Mer. À quelques pas des plages et des commerces, cette maison à acheter à Pyla-sur-Mer se distingue par son solide potentiel de transformation. S'étendant sur environ 80 m² de plain-pied, le bien comprend un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains, ainsi qu'une annexe dans le jardin. Cette propriété est parfaitement adaptée à divers projets de rénovation et d'agrandissement. Une extension et une surélévation sont envisageables, permettant d'exploiter toute l'ampleur de cette adresse d'exception. Un projet d'aménagement a déjà été conçu, proposant de porter la surface habitable à plus de 110 m². Ce projet inclut la création d'une suite parentale en rez-de-chaussée via une extension, ainsi que l'ajout de deux chambres supplémentaires par surélévation. Les extérieurs seraient embellis par une vaste terrasse et la construction d'une piscine, créant un espace de vie convivial et axé sur la détente. Il s'agit d'une occasion rare au cœur du Moulleau, parfaite pour la réalisation d'une résidence principale ou secondaire sur mesure dans l'un des secteurs les plus recherchés du Bassin d'Arcachon. DPE : E – GES : E Prix : 1 190 000 € HAI – honoraires 3 % inclus Estimation annuelle des dépenses énergétiques : 1 200 € – 1 690 € Pour davantage de détails et de visuels, contactez Marina Tonneau. Risques : www.georisques.gouv.fr

Propriété en pierre avec gîte indépendant, piscine et parc arboré de 1,5 hectare, à moins de 30 minutes de Bordeaux, à proximité immédiate d’une gare SNCF Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété de caractère proche de Bordeaux offre un cadre de vie rare, alliant nature, volumes et accessibilité. Elle répond à de nombreux projets de vie : maison de famille, regroupement familial, activité touristique, ou résidence principale avec revenus locatifs complémentaires. Un environnement recherché, sans isolement La propriété s’étend sur plus de 15 000 m² de terrain clos et aménagé, comprenant : – un parc arboré avec arbres fruitiers, – un potager, un bois privé et un étang naturel, – un puits avec pompe pour l’arrosage, – un espace clos d’environ 4 000 m², adapté à l’accueil d’un cheval, poney ou animaux. La gare SNCF située à proximité immédiate permet de rejoindre facilement Bordeaux et Paris, un atout rare pour ce type de bien. Maison principale – Volumes et confort D’une surface d’environ 155 m², la maison principale s’ouvre sur une véranda plein sud de 20 m², véritable pièce de vie baignée de lumière. Elle se compose d’un salon avec cheminée et poêle à bois, d’une salle à manger conviviale et d’une cuisine indépendante lumineuse. À l’étage, quatre chambres offrent de beaux volumes, dont une avec balcon et vue dégagée sur la campagne environnante. Prestations : isolation performante, chaudière à condensation, ballon solaire, double vitrage et système de sécurité. Gîte indépendant rénové – Usage multiple Ancienne grange rénovée d’environ 87 m², le gîte comprend un salon avec poêle à bois, une cuisine ouverte, deux chambres avec salles d’eau privatives, avec la possibilité de créer une troisième chambre. Il permet d’accueillir famille et amis en toute indépendance ou de poursuivre une activité de location touristique existante, générant jusqu’à 12 000 € de revenus annuels. Un espace attenant offre un potentiel d’agrandissement, sous réserve des autorisations administratives. Extérieurs et équipements Piscine récente et sécurisée (liner armé, pompe neuve, douche extérieure), garage, abri de jardin, stationnements multiples et portail motorisé. Toiture en ardoise refaite en 2021. Vie quotidienne facilitée Écoles accessibles à pied, commerces et services à 5 minutes en voiture (Saint-André-de-Cubzac), accès rapide aux axes routiers et aux transports. À qui s’adresse cette propriété ? Cette propriété est idéale pour : – une famille recherchant une résidence principale proche de Bordeaux, – un regroupement familial grâce à deux habitations indépendantes, – un projet de gîte ou de location saisonnière, – des propriétaires de chevaux ou d’animaux, – des acquéreurs souhaitant conjuguer campagne, piscine et gare SNCF.

Au coeur du village historique de SAINT EMILION (UNESCO) et entouré par les vignobles dont la réputation internationale n’est plus à faire, découvrez cette demeure du XIXe siècle aménagée à la façon d’un BOUTIQUE HOTEL. Cette demeure est parfaite pour une ACTIVITE PROFESSIONNELLE ou pour une HABITATION (principale ou secondaire). D’une surface habitable d’environ 505 m² (complétée par environ 40 m² de caves et dépendances), elle comprend notamment : 7 CHAMBRES avec salles de bain attenantes, avec la possibilité d’en créer 2 supplémentaires en divisant les deux suites du dernier étage. Les prestations anciennes ont été conservées (hauts plafonds, cheminées en marbre, escalier en pierre) sans oublier le confort moderne (climatisation réversible par pompe à chaleur, chaudière à condensation au gaz, chauffe-eau thermodynamique, fibre optique). Ce goût du détail se retrouve dans les marques choisies (cuisinière Lacanche etc.). A l’extérieur : 6 places de parking, un gros atout pour Saint-Emilion. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort moderne, raffiné dans un cadre plein d’authenticité, de charme et d’élégance. Ce lieu a notamment figuré parmi les meilleures adresses en tant qu’hôtel-boutique de luxe et lieu de prestige autour du vin, avant d’être transformée par les propriétaires actuels en une résidence privée raffinée. Saint-Émilion possède de nombreux atouts : - Plus d’un million de visiteurs chaque année - 3 restaurants étoilés au guide Michelin et une multitude de bistrots et brasseries réputés, le village s’est imposé comme une destination gastronomique - Proximité avec Bordeaux et ses excellentes connexions de transport - 1 patrimoine historique et des paysages exceptionnels Un lieu qui recherche son futur propriétaire pour y mener un projet professionnel ou particulier dans un cadre unique. Contact Matthieu Mazière : +33 (0)6 86 44 43 51

Une part de rêve à seulement 45 minutes de Bordeaux et 3 heures de Paris. Découvrez cette sublime villa haut de gamme d’environ 240 m², offrant une vue imprenable sur la plage. Idéalement située, elle se trouve à seulement 100 mètres du port de plaisance, 300 mètres des commerces et 500 mètres de la gare. Répartie sur trois niveaux, elle propose un vaste espace de vie de plus de 75 m², agrémenté de deux terrasses pour profiter pleinement d’un cadre paisible en toute saison. Vous y trouverez également une cuisine haut de gamme avec arrière-cuisine équipée, quatre chambres dont deux suites, un bel espace bureau, une bibliothèque, un spa et de nombreux autres espaces à exploiter selon vos envies. Son jardin intime et soigneusement entretenu dispose de deux accès, offrant ainsi la possibilité d’aménager un espace professionnel indépendant ou tout autre projet selon vos besoins. Une propriété rare et exclusive à La Hume ! DPE : 92 kWhEP/m² an (B)/GES : 10 kg CO2/m².an (B) Estimation du cout annuel en énergie : entre 1880€ et 2630€ Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements, contactez Anastasiya GRALLIEN, Agent Commercial Indépendant N° RSAC 881094221 N° RCP 127100479 Retrouver tous nos biens sur IMMOBA Les informations sur les risques (naturel, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - Située à Gujan-Mestras, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison familiale à vendre bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces et de la gare, tout en offrant un cadre de vie paisible. Cette maison se compose de 5 chambres et dispose d'un séjour lumineux, orienté sud-ouest, ainsi que d'une cuisine ouverte qui s'ouvre sur une vaste véranda. Le terrain spacieux de plus de 900 m² comprend un jardin paysager, une piscine chauffée et une terrasse, parfait pour profiter des journées ensoleillées. En plus de ses belles pièces de vie, cette maison à acheter à Gujan-Mestras bénéficie également d'une buanderie, d'un cellier et d'un garage, apportant confort et praticité à la vie de famille. Il s'agit d'une opportunité rare dans le secteur, à visiter sans tarder. DPE C 115 GES C 20 599 000 € HAI, les honoraires de l’agence à la charge de l’acquéreur s'élèvent à 21 705 € TTC, soit 3,76 % inclus. Charges annuelles comprises entre 1 450 €/an et 2 030 €/an. Pour plus d'informations, contactez Juliette RIVIERE, Agent Commercial Indépendant, N° RSAC 991 931 205 N° RCACO-25-032993. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. Les informations relatives aux risques (naturels, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Nichée dans un cadre naturel exceptionnel de plus de 2 hectares, cette superbe propriété allie tranquillité, charme et confort moderne. Entourée de majestueux pins et bénéficiant d'une position dominante, elle offre une vue dégagée sur son splendide jardin et le paysage environnant. La maison principale séduit par ses volumes généreux et son agencement polyvalent : plusieurs pièces de réception, six chambres dont une suite au rez-de-chaussée avec salle de bains, idéales pour accueillir famille et amis en toute sérénité. Une vaste terrasse couverte s'étend sur toute la longueur de la maison, offrant un espace de vie extérieur privilégié avec de magnifiques vues sur le jardin. A l'extérieur, vous profiterez d'un très beau terrain arboré, d'une piscine baignée de soleil. Un atout rare complète cette propriété : une maison d'amis indépendante, entièrement rénovée, comprenant deux chambres, parfaite pour recevoir ou envisager une activité d'accueil. Située à distance de marche d'un charmant village provençal animé par son marché, ses commerces et un grand supermarché, cette demeure représente une opportunité unique pour les amateurs de nature, de calme et d'authenticité. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Une Villa et des Vignes vous propose à la vente une maison familiale au cœur de Lège-Cap-Ferret, entre le bassin et l'océan. Cette construction des années 60 a été entièrement rénovée par un architecte en 2022. Le séjour et la cuisine contemporaine s'ouvrent sur le jardin, accompagnés de cinq chambres et trois salles d'eau. Érigée sur une parcelle de 971 m², à l'abri des regards, vous pourrez prolonger vos journées d'été entre la terrasse en bois et le boulodrome. Une belle adresse pour profiter de la presqu'île. Honoraires à charge acquéreur : 4,5 %. Prix hors honoraires : 1 600 000 €. Profitez de cette maison de luxe à acheter à Lège-Cap-Ferret (33) dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

Exclusivité - Adresse d'exception pour cet ensemble immobilier situé à Bordeaux sur le prestigieux Quai des Chartrons. A proximité immédiate de la Garonne, des commerces, des restaurants, du tramway et de toutes les commodités, ce secteur prisé conjugue patrimoine architectural, dynamisme économique, qualité de vie et potentiel de valorisation de cet actif foncier. L'actif est un ensemble immobilier composé de deux bâtiments à usage commercial et de garages, destiné à une opération de destruction et reconstruction, offrant un potentiel de développement pouvant atteindre jusqu'à 2 400 m² de surface de plancher, sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme en vigueur. Cette opération permet d'envisager la réalisation d'un programme immobilier de grande qualité à vocation, résidentielle et/ou tertiaire, Opportunité rare Informations complémentaires sur demande;

À seulement 25 minutes de Bordeaux en train et 35 minutes des plages de Lacanau, découvrez cette magnifique demeure bourgeoise du XIXᵉ siècle où le cachet de l'ancien rencontre le confort moderne. Derrière sa superbe façade en pierre se dévoile une propriété de caractère aux volumes généreux, sublimée par une hauteur sous plafond exceptionnelle, de magnifiques moulures d'époque, des carreaux de ciment d'origine, de superbes parquets anciens, ainsi que d'élégantes cheminées, dont une équipée d'un insert, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Entièrement entretenue, cette demeure ne nécessite aucun travaux. Au rez-de-chaussée Vous découvrirez : * Une vaste entrée traversante pleine de charme. * Un superbe double salon de réception baigné de lumière. * Une cuisine ouverte sur une agréable salle à manger. * Deux chambres. * Une salle d'eau. * Un espace bureau idéal pour le télétravail. * Un vaste espace polyvalent pouvant accueillir une salle de sport, un cinéma privé, une salle de jeux ou un atelier selon vos envies. À l'étage L'espace nuit offre : * Trois belles chambres. * Une élégante suite parentale avec son grand dressing. * Une salle de bains. * Une salle d'eau avec double vasque. À l'extérieur Le jardin paysager est une véritable invitation à la détente avec : * Une piscine au chlore avec possibilité de la basculer au sel * Une dépendance offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, profession libérale…). * Deux places de stationnement. * La possibilité de créer un second accès avec un carport. Prestations * Climatisation réversible. * Insert. * Double vitrage. * Adoucisseur d'eau. * Pompe à chaleur * Aucun travaux à prévoir. * Très beaux volumes. * Matériaux anciens conservés et parfaitement valorisés. Situation idéale À proximité immédiate : * Écoles. * Commerces et épicerie. * Maison de santé et cabinets médicaux. * Toutes les commodités accessibles rapidement. * Gare à seulement 5 minutes, reliant le centre de Bordeaux en 25 minutes. Un fort potentiel touristique Grâce à son emplacement privilégié, au cœur d'une région mondialement reconnue pour ses grands crus classés, ses châteaux prestigieux, la Route des Vins et sa proximité avec l'océan, cette propriété se prête parfaitement à un projet de chambres d'hôtes, de gîte de charme ou de maison d'accueil haut de gamme. Son agencement, ses cinq chambres, ses espaces de vie généreux et son authenticité en font un bien rare offrant un excellent potentiel pour une activité touristique ou événementielle. ⸻ Une propriété rare Cette demeure séduira les amateurs de belles pierres en quête d'une résidence familiale élégante, alliant authenticité, confort contemporain et qualité de vie. Un bien unique où chaque pièce révèle le charme intemporel des maisons de maître du XIXᵉ siècle. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Mélinda MEUNIER, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Bordeaux sous le numéro RSAC 843876590) Référence agence : 15485

Exclusivement chez Villas & Maisons l'agence, Isabelle DURAND vous propose un véritable emplacement ! Privilégié en immersion au milieu d'un bel espace vert au coeur du Bétey, au calme, toutes proximités à pied ! Authentique Arcachonaise rénovée avec soin comprenant tout le confort en rez-de-chaussée avec master-suite grande salle de bain avec douche et chambre-dressing, wc in dépendant. 2 autres chambres et un espace détente-dortoir supplémentaire à l'étage. Salle d'eau et wc indépendant. Grande terrasse couverte côté Sud-est En annexe, en supplément un studio indépendant de 23m2 + mezzanine, un bureau et un atelier garage vélo. Double car-port. Joli jardin arboré et piscine-bassin 4,2 x 4,2 chauffée Beaucoup de charme .. Un bien rare ! Votre contact : Isabelle DURAND: 06 45 84 35 92 (E.I. agent commercial n° 524 948 569 RSAC BX) ou VILLAS & MAISONS L'AGENCE au 05 56 03 78 29 Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 510 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1450.00 et 2010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller VILLAS & MAISONS L'AGENCE : Isabelle DURAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 524948569 RCP ALLIANZ 8992230220M

À deux pas des vagues et des plages océanes, cette maison d'architecte de 110 m², construite en 2023, incarne avec élégance l'art de vivre de la côte Atlantique. Conçue dans l'esprit des beach houses contemporaines, elle efface la frontière entre extérieur et intérieur : chaque pièce s'ouvre sur l'extérieur, chaque espace extérieur prolonge naturellement la vie intérieure. Où que l'on se trouve, le confort et la beauté du cadre sont omniprésents — une propriété idéale en résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif saisonnier. Sur un terrain de 478 m², en deuxième ligne, le regard est immédiatement attiré par la piscine 6x3, écrin bleu encadrée d'une vaste terrasse en bois exotique de 150 m², agrémentée de jardinières luxuriantes. Autour d'elle s'articulent plusieurs espaces de vie en plein air : une terrasse couverte de 16 m² dédiée aux repas extérieurs, et une seconde terrasse couverte de 13 m², aménagée en salon d'été — fauteuils, canapé — pour la détente et les apéritifs. À l'intérieur, la lumière règne en maîtresse. La pièce de vie de 38 m², exposée plein est, réunit séjour, salle à manger et cuisine ouverte dans une atmosphère chaleureuse aux teintes estivales et océanes. La maison offre trois chambres dont une suite parentale de 23 m², deux salles d'eau, deux WC indépendants et un cellier. Entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite, chaque espace a été pensé pour allier modernité, fonctionnalité et confort du quotidien. Conçue selon les dernières normes énergétiques, elle garantit une performance optimale et des charges maîtrisées. Un garage de 20 m² complète l'ensemble, pouvant accueillir voiture, motos, vélos, planches de surf ou encore atelier ou tout autre projet. La situation est tout simplement privilégiée : à 1 200 mètres des plages océanes et à 900 mètres du marché de « Monta », de ses bars, restaurants, commerces, infrastructures sportives et animations estivales. À pied, à vélo ou en trottinette, vous pouvez rejoindre facilement l'océan et le cœur animé de la station tout en profitant du calme et de la sérénité de votre beach-house. Une opportunité rare sur la côte Atlantique. Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'un équilibre rare : confort résidentiel, proximité de Bordeaux et de son aéroport international, accès immédiat à une station balnéaire dynamique, et authenticité d'un environnement naturel préservé - forêts de pins, dunes et plages océanes à perte de vue — une invitation permanente à l'évasion. Pour tous renseignements et prises de rendez-vous, contactez Jérôme Houssait-Young au 06 77 81 88 71. +33677818871

Nichée dans une rue calme et confidentielle, à quelques pas des quartiers prisés de Judaïque et Primrose ainsi que de la prestigieuse International School of Bordeaux, cette remarquable demeure incarne l'alliance parfaite entre le charme de l'architecture bordelaise et l'excellence des prestations contemporaines. Derrière une élégante façade en pierre, la propriété dévoile une rénovation d'exception, réalisée avec des matériaux nobles tels que le verre, le granit et le marbre, offrant une atmosphère à la fois raffinée et intemporelle. Développant environ 450 m², elle s'ouvre sur un magnifique jardin paysager de plus de 300 m², sublimé par une piscine réalisée sur mesure. Un garage intérieur, un ascenseur privatif ainsi qu'un appartement indépendant destiné aux invités complètent cet ensemble rare sur le marché bordelais. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une élégante entrée desservant un vaste bureau, une majestueuse cage d'escalier et de généreux espaces de réception baignés de lumière grâce à d'impressionnantes baies vitrées toute hauteur. Le double salon, la salle à manger et la cuisine dînatoire haut de gamme, entièrement aménagée et équipée, s'ouvrent harmonieusement sur le jardin et ses terrasses, créant une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le premier étage accueille quatre belles chambres, chacune bénéficiant de sa salle d'eau privative, dont une remarquable suite parentale comprenant un dressing, une salle de bains et une vaste terrasse dominant le jardin. Le dernier niveau propose une cinquième chambre ou un bureau selon les besoins, prolongé par une seconde terrasse plus intimiste. Le sous-sol, entièrement dédié au bien-être, accueille une salle de sport équipée, un hammam, une douche ainsi qu'une cave à vin. Domotique intégrale, climatisation, nombreux rangements sur mesure, luminosité exceptionnelle et absence totale de vis-à-vis viennent parfaire cette propriété unique, offrant un niveau de confort et de discrétion rare, au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux. Contact Guillaume Fouché : 06.78.87.81.57

L'agence BARNES Arcachon vous propose cette maison La Teste-de-Buch à vendre, de style basco-landais, entièrement rénovée et vendue meublée. Située dans un quartier résidentiel, elle se trouve à proximité de la gare de La Teste-de-Buch ainsi que des commerces. De plain-pied, la maison comprend une pièce de vie spacieuse avec une belle hauteur sous plafond et une charpente apparente. Cet espace lumineux réunit un salon avec poêle à bois, une cuisine ouverte dotée d'un îlot central et une salle à manger, agrémentée de fenêtres de toit. Une arrière-cuisine avec buanderie complète cet espace. La terrasse couverte, idéale pour les repas en extérieur, est située à proximité de la piscine chauffée. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et toilettes. Les deux autres chambres bénéficient d’une seconde salle d’eau et de toilettes indépendants. À l’extérieur, le jardin paysager se prolonge par une piscine chauffée entourée d'une terrasse en bois. Un salon de jardin ombragé et un garage viennent parachever ce bien. Le prix affiché inclut les honoraires de 5% à la charge de l'acquéreur. Pour toute recherche d'achat maison La Teste-de-Buch, ce bien mérite votre attention.

À vendre, belle maison de ville à Bordeaux, Gironde (33), dans la région Aquitaine. Cette maison à acheter à Bordeaux offre 8 pièces et développe environ 145 m² sur 3 niveaux. Vous serez accueilli par un hall d'entrée qui mène à un espace jour lumineux, comprenant un séjour et une cuisine haut de gamme entièrement équipée. Un escalier hélicoïdal en pierre vous conduira aux zones nuit et techniques. À l'étage supérieur, vous trouverez un palier avec rangements, 2 belles chambres, un bureau/dressing, une salle d'eau et des toilettes. En rez-de-jardin, une chambre et un bureau s'ouvrent sur une terrasse et un jardin intime, boisé et ensoleillé, complété par une buanderie, une cave/chaufferie, des toilettes et une salle d'eau. Les belles prestations de cette maison Bordeaux à vendre incluent le charme de l'ancien, le côté chaleureux de la pierre, des parquets en bois traditionnels et des carreaux de ciment. Idéalement située à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités.

VENTE BORDEAUX CAUDERAN PRIMROSE - MAISON EN PIERRE AVEC JARDIN ET GARAGE - L’Agence B. LAFAYE vous propose à la vente cette élégante maison en pierre, située à Bordeaux-Caudéran, à proximité immédiate de Primrose. Cette maison familiale en parfait état séduit par le charme de l’ancien, ses beaux volumes et ses prestations de qualité, tout en bénéficiant d’un agréable jardin et de stationnements. Au rez-de-chaussée, une entrée avec escalier en pierre et carreaux de ciment d’origine distribue deux salons et une salle à manger en enfilade ouvrant sur le jardin exposé nord-ouest, offrant une belle luminosité, une cuisine, un vestiaire ainsi que des WC avec lave-mains complètent ce niveau. Au premier étage, un palier dessert trois chambres, dont deux ouvrant sur une grande terrasse de 32 m², une salle de bains, une salle d’eau et des WC indépendants. Au deuxième étage, une chambre avec dressing et salle d’eau, idéal pour une suite parentale, une chambre d’amis ou un bureau. Le sous-sol comprend une cave, une lingerie / chaufferie et cave à vin. Le bien proposé dispose d’un jardin très agréable, d’un garage de 22 m² avec chargeur de batterie et d'un bâtiment contigu de 22.76 m², communicant avec le jardin et ouvrant sur la rue. La maison bénéficie de prestations techniques récentes : toiture isolée en 2022, huisseries double vitrage, volets roulants, chaudière gaz installée en 2023 et climatisation. Au total, un bien de caractère avec jardin de 170 m², pouvant accueillir 3 voitures, idéalement située à proximité de la Villa Primrose dans un secteur recherché de Primrose à Bordeaux.

L'agence Cadre d'Envies vous présente en exclusivité cette superbe propriété située à Soussans, à la limite de Margaux-Cantenac : une maison contemporaine de 175 m2 construite en 2019, parfaitement indépendante, sans vis-à-vis, et conçue avec des matériaux de qualité offrant un confort haut de gamme. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 70 m2, lumineuse et chaleureuse, mise en valeur par de larges baies vitrées laissant généreusement entrer la lumière naturelle. L'espace s'organise autour d'une cuisine ouverte, entièrement équipée, qui s'intègre avec élégance à l'ensemble et permet de profiter pleinement de la vue dégagée sur un jardin soigneusement aménagé et une belle piscine, parfaits pour partager des moments conviviaux ou se détendre en toute sérénité. À l'extérieur, une magnifique terrasse en bois exotique apporte une touche d'élégance et de chaleur à l'ensemble. Véritable prolongement de la pièce de vie, elle invite à la détente et aux repas en plein air. Une cuisine d'été entièrement aménagée vient compléter cet espace, idéal pour profiter pleinement des belles journées et des soirées estivales en famille ou entre amis. Le coin nuit se compose d'une suite parentale raffinée, disposant de sa propre salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire et WC séparé, offrant ainsi confort et intimité. En retrait, quatre autres chambres de belles dimensions accueillent famille et amis dans un cadre paisible et chaleureux, propice au repos. Une seconde salle de bain, aménagée avec soin, dispose d'une douche, d'une baignoire et de nombreux rangements intégrés. Côté pratique, une grande buanderie attenante au garage permet d'optimiser les espaces de rangement et facilite l'organisation domestique. Parmi les équipements de confort : volets roulants électriques, chauffage au sol et climatisation dans le séjour, assurant un confort thermique optimal tout au long de l'année. Cette maison saura séduire les acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie spacieux, fonctionnel et élégant, où les prestations de qualité et les espaces extérieurs soigneusement aménagés offrent un véritable art de vivre, idéal pour une vie de famille épanouie. N'attendez plus et contactez-nous pour organiser une visite. DPE: A - GES: A Contact : MICHAËL DE CARVALHO au 06 80 60 27 61. www.cadredenvies.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus 515 000EUR. Honoraires à la charge de l'Acquéreur 22 178EUR TTC. Prix net vendeur 492 822EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par DE CARVALHO Michaël - EI - NoRSAC: 942 769 001, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

BORDEAUX CENTRE - APPARTEMENT T3 EN DERNIER ÉTAGE - 2 TERRASSES PRIVATIVES - PARKING EN SUS Idéalement situé, derrière une remarquable façade en pierre typiquement bordelaise, au sein d'un immeuble de caractère ayant fait l'objet d'une réhabilitation complète et particulièrement soignée dans les années 2010, cet appartement T3 de 56,90 m² au sol (55,55 m² Carrez) s'impose comme un véritable havre de paix, offrant le privilège rare d'un premier et dernier étage au calme absolu. À proximité immédiate des commodités et des transports, ce bien garantit, sans aucun vis-à-vis direct, une intimité totale ainsi qu'une tranquillité absolue au quotidien. Une opportunité unique sur le secteur. L'ESPACE DE VIE : LUMIÈRE ET CONVIVIALITÉ Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité naturelle qui baigne la pièce de vie. Le séjour s'associe harmonieusement à une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, créant un espace de réception chaleureux. Les larges menuiseries en aluminium double vitrage prolongent naturellement cet espace vers l'extérieur. UNE CONCEPTION FONCTIONNELLE ET OPTIMISÉE L'appartement a été pensé pour une organisation quotidienne optimale avec une séparation claire entre les espaces : Espace jour : Une entrée menant à la pièce de vie conviviale avec sa cuisine ouverte, idéale pour recevoir. Espace nuit : Deux chambres confortables avec rangements et une salle d'eau au style contemporain, complétées par un WC indépendant pour un confort quotidien préservé. Le plus : Deux terrasses privatives totalisant une surface de 16 m². Entièrement préservées des regards, elles s'apparentent à de véritables pièces de vie supplémentaires à ciel ouvert pour en faire votre double cocon extérieur (espace repas d'un côté, salon de détente de l'autre). EXTÉRIEUR ET ANNEXES Les deux terrasses, véritables havres de paix sans aucun vis-à-vis, vous invitent à profiter des beaux jours en toute quiétude. Côté stationnement, l'appartement comprend une place de parking couverte et privative, située dans le garage fermé et sécurisé au rez-de-chaussée de la résidence (proposée en sus pour un montant de 15 000 € TTC FAI). UN CADRE DE VIE RECHERCHÉ Vivre dans cette résidence, c'est profiter d'une qualité de vie privilégiée au quotidien : Résidence récente (2015) sécurisée et parfaitement entretenue. Commerces, commodités et écoles accessibles rapidement. Transports à proximité immédiate pour faciliter tous vos déplacements. Un appartement 'clé en main' alliant sérénité, prestations contemporaines et confort actuel (VMC, double vitrage, aucun travaux à prévoir). INFOS CLÉS : Surface : 55,55 m² habitables Extérieur : 2 terrasses privatives (total 16 m², sans vis-à-vis) 2 Chambres / 1 Salle d'eau Parking couvert sécurisé (en sus pour 15 000 € TTC FAI) DPE : D / GES : B Prix de l'appartement : 345 000 € FAI (honoraires charge vendeur) Contactez l'Agence Bellechose pour organiser une visite de ce bien confidentiel. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100.00 et 1510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoris...

Nichée sur la commune de Lormont dans un cadre paisible et verdoyant, cette spacieuse bâtisse de 220 m2 propose un cadre de vie idéal pour une vie de famille ou l'exercice d'une profession libérale. Un emplacement privilégié À quelques pas du tramway et des commerces, cette propriété marie parfaitement le confort de la ville et le calme d'un secteur résidentiel. Son jardin arboré est une véritable oasis de sérénité, parfaite pour les moments de détente en plein air et les réceptions amicales. Un agencement optimisé L'organisation des pièces favorise à la fois les moments partagés et l'indépendance de chacun. Elle dispose de 4 chambres claires, d'un bureau (pouvant devenir une 5ème chambre), de vastes salons et d'un rez-de-chaussée polyvalent. Ce niveau offre de multiples opportunités : cabinet médical, salle de sport, bureau professionnel, home-cinéma, espace bien-être ou studio autonome. Les points forts du bien : Conception architecturale alliant vie sociale et discrétion. Volumes généreux et clarté naturelle permanente. Terrain paysager de 1 482 m2 au calme absolu. Accès immédiat au Tramway A et aux services. Idéal pour familles nombreuses, télétravail ou projet locatif. Fort potentiel de personnalisation selon vos besoins. Stationnement aisé pour plusieurs véhicules. Terrasse ombragée pour les beaux jours. À noter : Une perle rare sur ce marché, conjuguant espace, modularité et environnement nature. Une visite s'impose rapidement. Cette annonce vous est proposée par BOUQUIN Olivier - EI - NoRSAC: 823 703 350, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Laissez-vous séduire par le charme de cette magnifique maison en pierre, entièrement rénovée avec goût, alliant le cachet de l'ancien au confort contemporain situé sur la commune de Béguey. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une superbe cuisine contemporaine, aménagée et entièrement équipée. Le rez-de-chaussée comprend également un cellier ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit offre trois belles chambres, dont une agréable suite parentale, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bains et un second WC. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un grand garage ainsi que d'une pièce annexe disposant d'un WC et d'un point d'eau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, espace professionnel, salle de loisirs...). Située dans un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié : gare à seulement 5 minutes et accès autoroutier à 10 minutes. Une rénovation de qualité, des volumes généreux et un cadre de vie recherché font de cette maison un bien rare à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence Les Clés d'Aquitaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En plein coeur d'Arcachon, à quelques pas de la plage, des commerces et de la gare, ce vaste duplex entièrement climatisé de près de 160 m2 conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. Dès l'entrée, les volumes généreux et les prestations d'origine soigneusement préservées donnent le ton. Le parquet massif, la cheminée, la lumière omniprésente et les belles hauteurs sous plafond confèrent aux pièces de vie une atmosphère chaleureuse. Le premier niveau accueille un grand séjour, une cuisine indépendante entièrement équipée, une salle d'eau, un WC ainsi qu'un espace cellier/buanderie particulièrement appréciable. À l'étage, trois belles chambres dont deux s'ouvrent sur un agréable balcon filant exposé plein sud véritable prolongement des espaces de nuit. À l'abri de l'agitation du centre-ville, cet appartement offre un calme remarquable. Une salle de bains et un second WC indépendant complètent ce niveau. Rare par ses volumes, son caractère et son emplacement privilégié, cet appartement séduira aussi bien une famille en quête d'une résidence principale qu'une clientèle souhaitant profiter pleinement de l'art de vivre arcachonnais dans un lieu de vacances spacieux et élégant. Pour tout renseignement ou pour visiter ce bien, merci de contacter votre Conseiller Immobilier Benjamin POTTIER au 0643904823 ou sur bpottier@laboutiquedupatrimoine.fr