ventes immobilier de luxe Poitou-Charentes, France (page 23)

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESÀ 10 minutes au Nord de La Rochelle, dans la commune prisée de Nieul-sur-Mer, Charente-Maritime, à proximité des commerces et des écoles, cette maison contemporaine récente est idéale pour une vie de famille agréable.Conçue avec des matériaux de qualité tels que béton ciré, métal, verre et bois, cette maison moderne se distingue par son attention aux détails, choisis auprès de designers renommés ou d'artisans de qualité, offrant ainsi un cadre de vie chaleureux et coloré.La pièce de vie s'organise autour d'une cuisine centrale équipée haut-de-gamme, prolongée par un espace dinatoire. Le style des lofts new-yorkais est présent avec l'escalier en métal et des briques apparentes. Le salon, revêtu de parquet massif, est entièrement domotisé, garantissant des moments de détente agréables.Ce volume lumineux, grâce à de nombreuses vitrages, mène à la suite parentale de plain-pied, comprenant une salle d'eau avec des meubles italiens Moab. Un garage a été aménagé en seconde chambre, également de plain-pied.Un mur végétalisé relie les deux niveaux, apportant une touche de nature, particulièrement appréciable depuis la chambre de l'étage, qui, avec ses airs d'atelier d'artiste, s'ouvre sur cet espace verdoyant. La seconde chambre se compose de trois niveaux bien pensés : un espace nuit avec bureau, un espace de jeux créatif et des rangements, ainsi qu'une mezzanine. Une salle de bains au design contemporain termine cet étage.À l'extérieur, une terrasse intime plein sud invite à profiter du cadre calme de ce quartier accueillant, situé à proximité des transports et à quelques minutes de la mer.Un coup de cœur pour les amateurs de design, avec la possibilité d'achat Maison de luxe à acheter à Nieul-sur-Mer et une belle opportunité de vente Maison de luxe à Nieul-sur-Mer.CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'année 2021 : entre 780 euros et 1 090 euros.Pour plus de détails, retrouvez le reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.Contact : Astrid CAURIT 07.64.59.21.39Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°793067059Astrid CAURIT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 793 067 059 - La Rochelle.

Découvrez cet ensemble immobilier à CHATELAILLON PLAGE, dans le département de Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Ce bien, situé à seulement 900 mètres de la plage et du marché, comprend deux maisons accueillantes et confortables, chacune dotée de 3 suites avec salle d'eau, cuisines aménagées et équipées, séjours salons avec cheminée, ainsi que terrasses avec spa. L'une des maisons dispose également d'un jardin aménagé avec terrain de pétanque, terrasse avec pergola et piscine chauffée. Les maisons bénéficient d'une climatisation complète pour un confort optimal en été. Le terrain de 755 m² est entièrement clos et comprend un espace vélos et des parkings. Cet ensemble est idéal pour recevoir vos proches ou pour une exploitation en locations saisonnières. Il est vendu entièrement meublé et équipé. Pour les amateurs d'achat de Maison de luxe à CHATELAILLON PLAGE, cette propriété ne manquera pas de vous séduire.

Découvrez une magnifique Maison à vendre à Royan, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cette villa architecturale, empreinte d'histoire, allie harmonieusement charme ancien et confort moderne. Avec des baies cintrées, des carreaux de faïence et des matériaux nobles tels que le bois et la pierre, elle conserve une atmosphère unique du début du XXème siècle.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, une pièce à vivre lumineuse avec cheminée donnant sur une terrasse couverte et un jardin, une cuisine semi-ouverte, ainsi que deux chambres, dont l'une dispose d'un point d'eau et l'autre d'une salle d'eau. Un WC indépendant complète cet étage.À l'étage, la maison offre une chambre qui s'ouvre sur un bureau, une salle d'eau, une autre chambre avec un point d'eau et une douche, ainsi que deux chambres supplémentaires avec point d'eau. Le sous-sol comprend une cave à vins et un atelier. Équipée de chauffage électrique et de double vitrage, cette maison est idéale pour un achat Maison à acheter à Royan. Honoraires inclus de 4.2% à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires de 800 000 €. Classe énergie G, Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 5610.00 € et 7650.00 €. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

iad France - Lionel Bercier vous propose : Maison principale plain-pied de 3 chambres, 140 M2, avec jardin, garage et parking, accompagnée de deux appartements de 40 M2 chacun. Située dans un environnement protégé en zone naturelle, cette propriété représente une belle opportunité d'achat. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1 299 000 euros. Prix hors honoraires : 1 250 000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,92% du prix du bien hors honoraires) : 49 000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Lionel Bercier, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 339189482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Cette propriété est une Maison de luxe à acheter La Flotte dans le département Charente-Maritime, région Poitou-Charentes.

iad France - Peggy Vezin vous propose : Propriété au charme intemporel, située aux portes de La Rochelle, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Érigée à la fin du XIXᵉ siècle, cette maison en pierres a été sublimée par ses propriétaires qui ont su préserver et révéler son authenticité avec un raffinement contemporain. Installée sur une parcelle paysagée de près de 2700 m², au calme et sans vis-à-vis, la maison offre un cadre rare et préservé, à seulement 13 km du Vieux-Port de La Rochelle et à 20 minutes de l’île de Ré. Dès l’entrée, l’élégance des matériaux et la rénovation soignée captivent le regards. L’escalier à l'anglaise, réalisé sur mesure, devient une pièce d’art. La maison s’ouvre sur un séjour chaleureux avec cheminée ancienne et une cuisine dînatoire où le confort moderne se marie avec authenticité. Au rez-de-chaussée, une pièce actuelle de musique et home cinéma peut facilement se transformer en suite parentale ou en salon selon vos envies. À l’étage, deux suites parentales et deux chambres supplémentaires avec salle d’eau commune accueillent famille et invités dans un confort intimiste, tandis qu’un vaste palier, baigné de lumière, surplombe la pièce de vie et constitue un espace de travail ou de lecture au calme. À l’extérieur, le jardin dévoile toute sa beauté, avec des pins, oliviers et cyprès créant un décor agréable. La terrasse ombragée par un majestueux tilleul invite à la détente, et chaque moment en extérieur se savoure près de la piscine chauffée de 16x5 mètres. La propriété comprend également un terrain de pétanque, un grand garage, et une dépendance à aménager. Cette maison allie héritage et modernité, offrant une expérience unique aux portes de La Rochelle. C'est l'occasion pour un achat d'une maison de luxe à La Rochelle.

ROYAN - MAISON CONTEMPORAINE – VUE DÉGAGÉE ET PISCINE - Home Passion vous propose cette maison contemporaine de 106 m², construite en 2020, qui a été soigneusement conçue pour offrir un cadre de vie harmonieux et confortable. Située sur un terrain de 400 m², elle impressionne par son architecture soignée et ses prestations de qualité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste séjour de 44 m² inondé de lumière, avec de larges ouvertures permettant une connexion naturelle à l'extérieur. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace, tandis qu'un cellier apporte un confort supplémentaire. Une suite parentale avec salle d'eau et dressing complète idéalement ce niveau. À l'étage, deux chambres avec grands placards et une seconde salle d'eau offrent un espace nuit fonctionnel et agréable. La terrasse, ornée d'une élégante pergola 3 pans, prolonge la maison vers un extérieur convivial, propice aux moments de détente presque toute l'année. La piscine chauffée constitue le cœur de cet espace, invitant à la relaxation. En termes de confort, la maison est équipée d'une climatisation réversible, d'un adoucisseur d'eau, d'un chauffe-eau thermodynamique, d'un store extérieur, de trois places de stationnement et d'un garage spacieux de 25 m². Les commodités telles que écoles, commerces et restaurants sont à proximité, facilitant le quotidien. Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie moderne et agréable. Honoraires : 24 200 € TTC (4 %) inclus charge acquéreur (605 000 € hors honoraires). DPE : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2012 : 374.10 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Dans une résidence récente de standing (2020), basse consommation et équipée d'un ascenseur, ce superbe appartement de plus de 143 m² allie confort moderne et volumes généreux. Il comprend un séjour lumineux de plus de 70 m², idéal pour recevoir, trois chambres spacieuses avec parquet, deux salles d'eau au design contemporain, et des espaces judicieusement agencés pour une vie familiale agréable. La véritable particularité de ce bien est son incroyable terrasse d'environ 140 m², offrant une vue dégagée sur un parc, un espace parfait pour la détente et les moments conviviaux. De plus, une cave en rez-de-chaussée et deux emplacements de stationnement privatifs en sous-sol sécurisé complètent ce bien. Situé à seulement 10 minutes à pied du marché central de La Rochelle, cet appartement de luxe La Rochelle à vendre est une opportunité rare sur le marché, alliant élégance, luminosité et praticité au quotidien. Référence agence : 7707

Découvrez cette Villa à vendre située sur l'île d'Aix, dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Dans un cadre paisible et idyllique, à proximité de la plus belle plage de l'île, cet ensemble immobilier rare se compose de deux bâtiments abritant trois logements indépendants sur un terrain clos et arboré de 626 m². Rénovées avec soin au printemps 2017, les habitations allient authenticité et charme. La maison principale, indépendante et en retrait de la rue, peut accueillir jusqu'à 12 personnes. Son vaste séjour lumineux, agrémenté d'une élégante cheminée, et ses quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, en font un espace de vie confortable. Deux salles d'eau supplémentaires viennent compléter ce logement. À l'arrière, le second bâtiment comprend une maison de type III, pouvant recevoir 6 personnes, avec un séjour lumineux et cuisine équipée, ainsi que deux chambres et une salle d'eau. Un troisième logement en duplex de type II, adapté pour 2 personnes, finalize cet ensemble parfait pour un projet touristique ou un accueil familial. Chaque logement bénéficie de sa propre terrasse et d'un espace extérieur privatif. La propriété, proposée entièrement meublée, a obtenu en 2018 un classement 4 étoiles par le Ministère du Tourisme, offrant ainsi un fort potentiel locatif. Une occasion idéale pour envisager l'achat d'une villa de luxe à Île-d'Aix.

Votre agence LA ROCHELLE FRENCH PROPERTIES, spécialisée dans la vente de biens de prestige, vous propose cette maison rénovée avec soin, idéalement située dans le centre bourg, à seulement 8/10 minutes de Rochefort. Proche des commerces et du centre-ville, cette maison de 6 pièces et 5 chambres, d'une superficie d'environ 137 m2, est en parfait état et dispose de généreux volumes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle pièce de vie traversante et lumineuse avec poêle à granules, une cuisine ouverte, ainsi qu'un bureau pouvant être transformé en chambre d'appoint. Trois chambres, dotées de rangements, vous attendent également, avec une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage, un couloir central dessert deux grandes chambres, une salle de bains et des WC séparés. Ce bien s'accompagne d'un jardin arboré d'environ 823 m2, d'un spa enterré, d'un garage au sous-sol et d'une buanderie. Il est possible de stationner un véhicule sur la parcelle. La climatisation réversible et le poêle à granules ajoutent au confort de cette maison. Produit rare sur le marché. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Coût annuel d'énergie du logement entre EUR et EUR par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison à vendre située à Fontaine le Comte, dans le département de la Vienne, au sein de la région Poitou-Charentes. Ce bien contemporain séduit par son design élégant et son état impeccable. Érigée sur une parcelle clôturée, elle offre un espace de vie idéal pour les familles. La grande terrasse attenante à la pièce de vie vous permettra de profiter de vos aménagements extérieurs. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée vous accueille et donne accès à une vaste pièce de vie lumineuse, intégrant un salon, un séjour et une cuisine ouverte moderne. Les volumes généreux et les finitions soignées apportent un cachet contemporain. Ce niveau comprend également un bureau fonctionnel, un WC, un cellier, et une suite parentale agréable avec dressing et salle de bains privative. À l'étage, l'espace nuit est bien agencé, offrant un palier desservant trois chambres lumineuses, une salle d'eau spacieuse et un WC. Le terrain entoure la maison, permettant d'explorer le potentiel d'aménagement pour votre futur jardin. En outre, cette propriété propose un garage et un carport, garantissant une grande praticité. Située dans un environnement résidentiel proche des commodités, cette maison bien conçue constitue une offre intéressante pour ceux souhaitant acquérir un bien clé en main au cœur de Fontaine le Comte.

Découvrez cette superbe maison à vendre à Saint-Jean-d'Angély, située dans le département de Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. Cette maison de 5 chambres, idéalement localisée à proximité de commerces prisés, offre un beau jardin clos et une maison d'été avec mezzanine, parfaite pour recevoir des invités ou aménager un espace de travail. Les pièces principales bénéficient de hauts plafonds et conservent de nombreux éléments d'origine, tels que des murs en pierres apparentes et des parquets. Avec ses 5 chambres et trois salles de bains, cette propriété présente un potentiel intéressant pour une grande maison familiale ou un gîte. Un garage spacieux complète ce bien.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESNichée au coeur de La Flotte, cette demeure, intégralement réhabilitée en 2021, se distingue par ses finitions haut de gamme, sa décoration raffinée et une praticité pensée pour un confort absolu.Le véritable coeur de la maison est cette vaste pièce de réception de près de 70 m2. Baignée de lumière, elle a été conçue comme un lieu dédié au rassemblement et à la quiétude, sublimée par des matériaux de haute qualité qui confèrent une ambiance chaleureuse et accueillante.Elle s'articule autour d'une vaste cuisine haut de gamme, résolument déjeunatoire et ouverte sur l'espace principal, faisant d'elle un cadre idéal pour la convivialité et l'art de recevoir.La partie nuit se compose d'une généreuse suite parentale, véritable cocon privé, accompagnée de deux chambres supplémentaires.Cette propriété est complétée par une annexe totalement indépendante, un atout majeur intégrant un séjour, une chambre agréable et une salle de bain. Un espace idéal pour recevoir amis ou famille en toute autonomie, ou envisager un potentiel locatif.L'extérieur est une invitation à la détente, à l'abri de tout regard : aucun vis-à-vis ne vient troubler la quiétude. Le point d'orgue de cet aménagement extérieur réside dans sa piscine de 8×4 mètres, conçue pour les exercices aquatiques et la sérénité. À proximité immédiate, la pergola bioclimatique permet un contrôle optimal de la lumière et de la fraîcheur, créant un espace de réception privilégié quelle que soit la météo.Enfin, le confort logistique est assuré avec trois places de stationnement couvertes, un privilège rare et appréciable.CLASSE ÉNERGIE : « B » / CLASSE CLIMAT : « A ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 euros et 1 590 euros.Pour un achat ou une vente de maison de luxe à La Flotte, découvrez le reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.Contact : Emeline DE LANTY - 0677317534Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle 911 216 612

Découvrez cette magnifique propriété située à Beaussais-Vitré, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Amoureux d’authenticité et de belles pierres, cet espace de campagne se compose de deux logements indépendants, déjà loués, offrant une rentabilité estimée à 8,68%. Cette possibilité vous permettra d’acquérir la maison familiale dont vous rêviez tout en réalisant un bel investissement locatif. À seulement 5 minutes de Celles sur Belle et 20 minutes de Niort et de Saint-Maixent-l’École, cette maison se trouve dans un environnement calme, sur un jardin clos et arboré de 4824 m2. Le jardin est agrémenté de deux bassins d’eau, d'un puits, d'un four à pain et d'une piscine sous abris rétractable, créant ainsi un cadre idéal pour la vie de famille. La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d’un hall d’entrée, d’une cuisine ouverte sur un grand séjour, d’un salon/salle à manger, d’un salon supplémentaire donnant accès à une bibliothèque et ouvert sur le jardin, ainsi que d’un sauna. À l’étage, vous trouverez une mezzanine avec une bibliothèque et un espace bureau, ainsi que quatre chambres, dont deux avec mezzanine, une salle de jeux, une salle de bain et des WC séparés. L'ensemble est complété par un atelier, un cabanon, une serre, un carport et plusieurs terrasses. Les deux logements loués sont entièrement indépendants et possèdent leur propre partie de jardin. Ils se constituent d’une cuisine ouverte, d’un salon, d’une salle de bain avec WC séparé, et d’une chambre à l’étage avec un deuxième WC. Ces logements garantissent un bon revenu complémentaire, avec des baux en vigueur jusqu’en 2027. Emplacement idéal et possibilité d’achat Maison de luxe Beaussais-Vitré, ce bien vous attends !

Karine Foussereau, KF Signature Immobilière à Cognac, vous propose : Maison à vendre à Rivedoux-Plage - Île de Ré Rivedoux-Plage et l'Île de Ré : Un Art de Vivre Unique. Premier village à l'entrée de l'île, ce lieu allie authenticité et dynamisme, offrant des plages de sable fin. Ancien port de pêche, il est devenu un village calme et familial, attirant ceux qui apprécient la simplicité et l'élégance. Cette maison, entièrement restaurée, marie charme rétais et confort moderne. La rénovation a été réalisée avec des matériaux de qualité, mettant en avant élégance, économies d'énergie et respect des traditions locales. Cette propriété intime, protégée par des murs élevés, vous offre : - Une vaste pièce de vie lumineuse, parfaite pour des moments en famille ou entre amis - 5 chambres spacieuses, dont 3 suites parentales soigneusement aménagées - Une cuisine entièrement équipée avec son cellier, conçue pour les épicuriens - Un jardin paysagé, idéal pour profiter de la douceur de vivre rétaise - Un parking privé à l'intérieur de la propriété - Tout à l'égout À moins de 600 mètres de la mer, cette maison bénéficie d'une situation privilégiée : plages, commerces, marchés locaux et restaurants réputés sont à portée de main. Expérience supplémentaire : La Rochelle, située à moins de 20 minutes, avec son histoire vivante, ses restaurants étoilés et son Aéroport International, facilitant vos déplacements professionnels ainsi que ses attraits touristiques et culturels. - DPE : A; GES : A; - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 620 euros et 880 euros - Taxe foncière 2024 : 1 912 euros - Honoraires à charge acquéreur : 40 000 euros, soit 4.40% - Prix de vente : 950 000 euros - Prix net vendeur : 910 000 euros Offrez-vous cette Maison de luxe à acheter à Rivedoux-Plage, à deux pas de l'Atlantique. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite privée ou en visio. Karine FOUSSEREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

Exceptionnelle maison à vendre à HAIMPS, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Cette propriété historique du XVIe siècle a été entièrement rénovée, alliant caractéristiques traditionnelles et confort moderne. Avec 4 chambres et 4 salles de bains, elle offre un jardin charmant, une piscine, ainsi qu'une cour privée. Idéale comme maison de famille ou de vacances, elle se trouve à proximité des commerces et des écoles de Matha. La maison peut également servir de chambre d'hôtes grâce à une partie distincte avec trois chambres à louer, toutes équipées de salles de bains. Située à seulement 4 km de Matha, et à proximité de Cognac, Angoulême et Saint-Jean-d'Angély, cette propriété est un véritable coup de cœur.

Karine Foussereau, KF Signature Immobilière à Cognac, vous propose cette maison à vendre à Montendre, dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Cette charmante maison Charentaise, entièrement rénovée en 2024 et conçue par une architecte, vous offre un cadre de vie paisible en pleine nature. Caractéristiques principales : - Surface habitable : 211 m² de plain-pied (hors une chambre et un grenier à l'étage) - Terrain : 3 626 m² avec une partie boisée et un puits, clos - Cuisine : 2 cuisines équipées et aménagées - Chambres : 5, dont une suite parentale (la chambre avec cheminée ne fait pas partie des 5 compte tenu qu'il s'agit du salon) - Salles d'eau : 2 - Accessibilité : Adaptée aux personnes à mobilité réduite (PMR) - Terrasse : Spacieuse pour profiter des beaux jours Confort : - Diagnostic énergétique : Classe A - Pompe à chaleur A/E - 2 cheminées - Double vitrage PVC et volets roulants motorisés - Fosse septique neuve et conforme - Toiture, isolation et crépis neufs - Multiples garanties décennales Taxe foncière : Environ 1 200 euros par an. Environnement naturel préservé : Montendre est célèbre pour ses paysages verdoyants et sa biodiversité. La commune fait partie d'une zone Natura 2000, offrant de riches possibilités de randonnées et des espaces boisés à explorer. Localisation idéale : La gare de Montendre facilite l'accès aux grandes villes comme Bordeaux ou Paris. Commodités : La commune est dotée de commerces, d'établissements scolaires et de services de santé. Loisirs : Découvrez le lac Baron-Desqueyroux et sa base de loisirs, parfaite pour des activités nautiques et des moments de détente en famille. N'attendez plus pour découvrir cette maison de luxe à acheter à Montendre. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Tous les documents essentiels seront à votre disposition lors de la visite : factures, taxe foncière, diagnostics, conformité de l'assainissement, etc. Prix net vendeur : 400 000 euros Honoraires à la charge des acquéreurs : 20 000 euros, soit 5% du prix net vendeur Prix de vente : 420 000 euros Karine FOUSSEREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

Découvrez cette maison à vendre à Luxé, Charente, au cœur de la région Poitou-Charentes, proposée par Abriculteurs, l’agence familiale dédiée à un service immobilier exemplaire. Admirez une présentation minutieuse de ce bien avec des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous plonger dans cet espace de vie unique. Cette demeure du XIXᵉ siècle combine le charme de l'ancien et le confort moderne. Située en bordure de Charente, elle offre 370 m² habitables, parfaits pour une grande famille, un projet d'investissement ou le développement d'une activité touristique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste cuisine, une salle à manger avec cheminée, et deux salons aux ambiances contrastées : un espace intime et chaleureux, et un autre plus spacieux, idéal pour recevoir. S'ajoutent à cela une buanderie, un bureau et un cellier. À l'étage, six chambres lumineuses, dues de 12 à 28 m², vous attendent, dont cinq possèdent leur propre salle de bain. Une mezzanine aménagée pour le couchage, des toilettes séparées et une grande pièce de loisirs, idéale pour une salle de jeux ou un home cinéma, complètent cet étage. À l'extérieur, profitez d'un jardin clos agréable, d'un pré de 1,5 hectare à l'arrière, d'un garage de 25 m² et d'un grenier aménageable de 80 m². Commodités telles que restaurant, épicerie, tabac et station-service se trouvent à quelques minutes à pied, tandis que la gare de Luxé, accessible en 12 minutes à pied, vous connecte à Angoulême en 15 minutes et à Poitiers en une heure. Les communes de Ruffec et Rouillac se situent à seulement 20 minutes en voiture. Les points forts de cette maison à acheter à Luxé : - Lumière naturelle abondante - Espaces généreux - Proximité des commodités - Potentiel idéal pour des chambres d’hôtes ou comme maison familiale de vacances À noter : - Taxe foncière : NC - Chauffage central au fioul - Fibre disponible - Fosse septique - Des travaux de rafraîchissement à prévoir Consommation conventionnelle : E (239 kWhEP/m².an) Estimation des émissions : E (67 kg CO2/m².an) Logement à consommation énergétique excessive nécessitant des travaux pour atteindre des normes d'ici 2028. Prix de vente : 398 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Intéressé par cette vente de maison à Luxé ? Organisez votre visite en prenant rendez-vous en ligne à votre convenance.

Découvrez cette maison à acheter à Roullet Saint Estephe, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Ce domaine d'exception se situe au cœur d'un parc verdoyant et a été parfaitement rénové. À seulement 15 minutes d'Angoulême, il représente une opportunité d'achat maison Roullet Saint Estephe rare, alliant élégance et potentiel pour une activité hôtelière ou événementielle. Actuellement exploité en hôtel de charme, cet espace dispose de 32 chambres élégantes, toutes rénovées avec salle d'eau privative, ainsi que de nombreux équipements haut de gamme : une salle de réception pour 190 convives, des espaces séminaires, une cuisine professionnelle, une salle de petit-déjeuner, et de nombreux loisirs comme une piscine, tennis, salle de sport avec sauna et jacuzzi. Au cœur du domaine se trouve la majestueuse maison, offrant de vastes pièces lumineuses, un salon-séjour avec cuisine ouverte, et de nombreuses suites parentales. Un terrain privatif avec piscine et cuisine d'été garantit l'intimité. Ce bien se complète par un grand garage, représentant une opportunité unique d'investissement.

Karine Foussereau, KF Signature Immobilière Cognac, vous propose en vente une Maison de luxe à acheter à Cognac, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Située au coeur du Vieux Cognac, ce bien d'exception, entièrement rénové par un architecte, allie le charme haussmannien et le confort moderne. Bénéficiant d'une double visibilité et d'une vue imprenable, il est facilement accessible grâce à la gare de Cognac et à l'Aéroport de Bordeaux. Ce bien se compose de deux entrées distinctes, sans copropriété, et avec compteurs séparés : - Un appartement spacieux d'environ 130 m² sur quatre niveaux, comprenant une cuisine équipée, un salon lumineux, quatre chambres, deux WC, une salle de bains et une salle d'eau. Ce logement est actuellement exploité en location saisonnière avec d'excellents retours. - Un local commercial de 76 m² avec double vitrine, idéal pour un commerce, une galerie, un bureau ou une profession libérale, avec un loyer potentiel de 850 euros mensuels hors charges. Les atouts de ce bien incluent : une rénovation de qualité (295 000 euros de travaux), un chauffage performant avec climatisation réversible et chaudière à gaz, double vitrage conforme, et un emplacement de premier choix à proximité des maisons de Cognac et des quais. Le prix de vente est de 489 000 euros, incluant des honoraires à la charge des acquéreurs de 20 000 euros. La taxe foncière pour 2025 est de 1 214 euros. Ce bien est idéal pour les investisseurs, les entrepreneurs, ou les passionnés de patrimoine. Ne manquez pas cette opportunité et contactez-moi pour organiser une visite.

À VAUX SUR MER, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, cette villa contemporaine et cubique avec piscine est à vendre. Idéalement située à 1300 mètres de la plage et des commerces du Centre Commercial de Val Lumière, cette maison spacieuse et moderne vous séduira par son agencement optimisé. La piscine de 8x3 mètres, protégée par un dôme rétractable, est entourée d'une plage sans entretien, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Dès l'entrée, vous découvrirez un vestiaire menant à un vaste espace de vie de plus de 46 m², agrémenté d'une cuisine aménagée et équipée américaine, s'ouvrant sur une terrasse avec store banne. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, ainsi que des toilettes indépendantes. Un cellier et un garage communicant complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez deux chambres, chacune avec sa terrasse, un palier, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Pour le rangement, une dépendance supplémentaire est à votre disposition pour abriter les équipements estivaux. Cette maison répond aux normes de confort actuelles, avec un chauffage au sol par PAC et des accès motorisés (portail et porte de garage). Construite en 2015, elle reste en excellent état. Plus de photos et détails sont disponibles sur le site de l'agence Home Passion. Les honoraires de 4.96% seront à la charge de l'acquéreur dans le cadre d'une délégation de mandat. DPE : le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève à 350.96 euros. 2015 est l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour cette estimation. Réactualisation du DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.